Magánszemély és jogi személy A gyakorlatban ilyen megállapodást leggyakrabban állampolgár és szervezet köt. A cégek elfogadják az állampolgárok befektetéseit a vállalkozói tevékenységekben való felhasználás céljából, és megígérik, hogy bizonyos százalékot fizetnek. Az ilyen együttműködés mindkét fél számára előnyös, de az állampolgár kockázatokat hordoz, mivel ez a befektetés nem bankbetét, és ennek megfelelően nem biztosított. Hogyan néz ki az átutalási aktus A pénzátutalási aktus egyszerű írásos formában készül. A lényeg az, hogy egyértelműen jelzi azt a tényt, hogy a második személy meghatározott számú pénzt kapott a megadott összegben. Mibe fektethet A befektetés jellege határozza meg jövedelmezőségét, valamint a lehetséges díjazást.
Vagyis az építési szerződések tartalmazhatnak a kölcsönszerződésre, szerződésre vagy például partnerségre jellemző megfogalmazást, a beruházást fogadó cég tevékenységének sajátosságai alapján. A jogalkotás árnyalatai Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem az egyetlen jogforrás, amely meghatározza az építési szerződések státuszát (pontosabban iránymutatásokat ad a szerkezetük kialakításához). Az ilyen megállapodások kidolgozásakor a "Befektetési tevékenységről" szóló szövetségi törvény normái, valamint az RSFSR hasonló fókuszú törvényei alkalmazhatók azokon a részeken, ahol a rendelkezések nem mondanak ellent az újabb jogi aktusnak.
Például a meghatározott szövetségi törvényben meghatározott szabályok egy része akkor alkalmazandó, ha nem tárgyat kell a semmiből építeni, hanem mondjuk annak nagyjavításáról vagy rekonstrukciójáról. Bizonyos esetekben az ilyen jellegű megállapodásokat befektetési megállapodásoknak is nevezik.
A kölcsönszerződés díjat ír elő a pénzeszközök felhasználásáért, amely felszámítható:
A befektetési szerződés megkötésekor fontos szerepet játszik a hitel visszafizetésének módja és feltételei. A legtöbb esetben a szerződés kiegészítése fizetési ütemterv, amelyet a hitelfelvevőnek szigorúan be kell tartania. A befektetési kölcsönszerződés szabályozhatja a szankciókat is, ha a szerződéses kötelezettségek egyik félét megsértik.
A projekt befejezéséhez a megrendelő-fejlesztő köteles gondoskodni arról, hogy a vállalkozók a következő típusú munkákat végezzék:
Információ
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve számos különböző megállapodást ír elő, amelyeket az állam alanyai között lehet megkötni. A dokumentum egyik cikke szabályozza a felek kölcsönös vágyával kapcsolatos szabad szerződéses kapcsolatokat. Ebbe a dokumentumkategóriába tartozik a befektetési hitelszerződés.
Figyelem
Mi az? Befektetési hitelt megállapodás alapján bocsátanak ki. A szerződésben részt vevő felek egy befektető (egy személy, aki pénzt fektet be nyereségszerzés céljából), egy befektetési ügyfél (egy személy, aki bizonyos projektekbe fektet be befektetéseket) és egy vállalkozó (egy személy, aki egy kidolgozott projektet hajt végre). Így a befektetési kölcsönszerződés megkötésekor három fél érintett, akik mindegyikének megvannak a maga kötelezettségei a többi féllel szemben.
Mivel a polgári jogban nincs egyértelmű meghatározás az ilyen szerződésekre, ez nem hiba. A befektetési megállapodások jelei Amint azt fentebb megjegyeztük, az Orosz Föderáció törvényei nem határozzák meg egyértelműen a befektetési megállapodás fogalmát. A cikk legelején megadtuk e kifejezés egyik népszerű értelmezését, de definíciónk nem hivatalos jellegű.
Ugyanakkor az orosz jogászok megkülönböztetik a befektetési megállapodás több jellemző vonását. Tekintsük őket. A legfontosabb kritérium itt a megállapodások gazdasági tartalma. Egyes ügyvédek úgy vélik, hogy elvileg nem mindegy, hogy befektetési megállapodást kötöttek -e magánszemélyek, jogi személyek vagy mindkettő - a polgári jogok alanyai lehetnek bármilyenek (valamint tárgyak).
Ebben az esetben az Ügyfél-Fejlesztő a saját nevében jár el, de a Befektető terhére. 3. A FELEK KÖZÖTT KIFIZETÉSEK ELJÁRÁSA 3.1. A jelen megállapodás szerinti befektetés összege rubel. 3.2. A befektetéseket a jelen Megállapodás szerves részét képező finanszírozási ütemtervben meghatározott feltételek mellett a Projekt megvalósítására irányítják, azáltal, hogy pénzeszközöket utalnak át a Megrendelő-Fejlesztő e megállapodás 11. szakaszában meghatározott elszámoló számlájára.
3.3. A Befektető által a Projekt végrehajtására biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célzott finanszírozási eszköznek tekintik. 3.4. A jelen Szerződés 3.1. Pontjában megállapított beruházások összege a következő esetekben növelhető: 3.5. A beruházások méretének növelése a jelen Megállapodáshoz tartozó, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6.
Ennek a véleménynek a támogatói az RSFSR "Befektetési tevékenységről" szóló törvényének megfogalmazására hivatkoznak - ez különösen azt mondja, hogy a befektetési tevékenység tárgyai lehetnek pénzeszközök és forgótőke a nemzetgazdaság minden területén és szegmensében. A szövetségi törvény, amelyet már az Orosz Föderációban fogadtak el, azt mondja, hogy a befektetés tárgya lehet bármilyen tulajdonjogú ingatlan - magán, állami, önkormányzati és mások. Egyes ügyvédek számos alárendelt jogforrásra figyelnek.
Például az orosz választottbírósági gyakorlat egyik dokumentuma kimondja, hogy a befektetési megállapodásnak feltétlenül tartalmaznia kell olyan megfogalmazást, amely tükrözi a betétes jövedelmet vagy egyéb preferenciákat elérő célját. A szakértők a következő számos kulcsfontosságú jellemzőt azonosítják, amelyek alapján ez vagy az a szerződés "befektetésnek" minősíthető.
A Létesítmény építésével kapcsolatos bizonyos típusú munkák elvégzésének feltételeit, valamint a jelen Megállapodás szerinti egyes szakaszok befejezésének feltételeit a művek előállításának ütemterve határozza meg. 5.2. A Projekt megvalósításának befejezése után és amikor az objektum készen áll az átadásra, a Megrendelő-Fejlesztő megfelelő értesítést küld a Befektetőnek. A befektetési tevékenység (tárgy) eredményének a befektetőre történő átruházása az objektum elfogadási és átruházási aktusa szerint történik.
A jogi aktust mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselőjük aláírja, és igazolja, hogy a Felek eleget tesznek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeiknek, és hogy a Feleknek nincsenek vagyoni és nem vagyoni jellegű kölcsönös igényei. 5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető önállóan formalizálja, miután a befektetési tevékenység eredményét átadta neki. 5.4.
Jelenleg számos szövetségi programot dolgoztak ki a kisvállalkozások és magánvállalkozók támogatására és befektetésére; Természetesen szigorú követelményeket támasztanak az ügyféllel egy közelgő projekt vagy vállalkozás részletes tervének kidolgozása során. Korhatár -korlátozások vonatkozhatnak.
Az orosz joggyakorlatban létezik a befektetési megállapodás fogalma. Különösen érdekes az a tény, hogy az ilyen típusú megállapodások széles körű elterjedtsége ellenére hivatalosan nem rögzítik a jogalkotási forrásokban. Hogyan készülnek az ilyen szerződések a gyakorlatban? Fogalommeghatározás A széles körben elterjedt értelmezés szerint a befektetési megállapodás általában kereskedelmi jellegű megállapodás, amely meghatározza azt a mechanizmust, amellyel egy személy vagy szervezetek csoportja pénzeszközöket vagy anyagi javakat egy vállalkozás rendelkezésére bocsáthat. a befektetések utólagos megtérülésének célja százalékos prémium vagy magas értékkel felruházott eszköz formájában.
Az ilyen típusú szerződés aláírásával a befektető pénzeszközöket vagy vagyontárgyakat ad át egy másik személy javára, leggyakrabban a tulajdonosi vagy működési irányításban.
És az ügyfelet a megállapított formájú befektetési megállapodás formájában állítják össze. A legutóbbi jogszabályi változások kapcsán a befektetési megállapodás nemcsak a befektető jogait védi, hanem a jogokat is megadja az ügyfélnek, aki közvetlenül a szervezői munkát végzi.
A befektetési szerződés olyan dokumentum, amely közvetlenül megerősíti a befektető és az ügyfél közötti kapcsolatot. A szerződés viszont mindkét fél kötelezettségeiből áll. Ezt a fogalmat először a Legfelsőbb Bíróság használta, mivel gyakran előfordultak olyan esetek, amikor a partnerek nem tudták megosztani a nyereséget egymás között. És sok incidens után bevezettek egy ilyen meghatározást, és még a befektetési megállapodás első mintáját is megadták.
Az üzleti befektetési szerződésnek közvetlenül két fele van - az ügyfél és a befektető.
Az ügyfél a projekt vezetője, a legtöbb esetben maga a vállalkozás vezetője. Ő viseli a felelősséget a befektető által biztosított forrásokért. Vállalja, hogy teljesíti a befektetővel kötött mintaszerződésében szereplő összes feltételt. Az ügyfél teljes mértékben felelős az elvégzett pénzügyi tevékenység eredményéért.
A befektető lehet jogi személy vagy magánszemély, aki befekteti pénzét egy projekt finanszírozására. Fő célja a termeléshez vagy a szolgáltatási szektorhoz való hozzájárulásból származó nyereség.
Az építőipari befektetési megállapodásban lehet olyan vállalkozó is, aki szervezési kérdésekkel fog foglalkozni, vagyis vevőt és befektetőt keres, viszont jutalékot kap a kapott nyereségből. Ma ez egy nagyon jó lehetőség a pénzkereséshez, és ami a legfontosabb, segít a befektetési szerződés megkötésében.
Miután a befektető és az ügyfél egymásra találtak, meg kell tárgyalni a szerződés megkötésének minden feltételét, amelyeknek mindkét félnek alkalmasnak kell lenniük. A felek közötti kapcsolat úgy épül fel, hogy a befektető pénzeszközöket utal át az ügyfélnek, miközben minden mozgás dokumentálva van, a kapcsolatot szabályozó jogszabályoknak megfelelően, ami viszont csökkenti annak kockázatát, hogy a befektető elveszíti befektetéseit. Az ügyfél viszont minden pénzt a projekt fejlesztésébe fektet, miközben köteles ellenőrizni a költségek és a nyereség minden folyamatát. A jövőben a nyereség megszerzése után, meghatározott időn belül a betétesnek vissza kell térítenie a pénzeszközök felhasználásáért járó díjazást.
A befektetési kamatok két fő módon fizethetők:
A beruházásnak az ügyfélre történő átruházásának folyamata különböző módon hajtható végre.
Minden lehetséges pénzáramlást mind az ügyfélnek, mind a befektetőnek ellenőriznie kell, hogy konfliktus esetén a probléma megoldható legyen. Néha az ilyen eljárások eljutnak a bírósághoz, és itt már szükség van a művelet megerősítésére.
Az üzleti befektetési megállapodás mintájának figyelembe kell vennie a felek alábbi kötelezettségeit:
Vevő:
Befektető:
A szerződés megkötésének időtartama alatt mind az ügyfél, mind a befektető számára meg kell ismerkednie az állam hatályos törvényeivel, ez szükséges a helyes regisztrációhoz. Ilyenkor fontos az összes törvény ismerete, ez védelmet nyújt a jövőben. A nagyobb magabiztosság és az ismerkedés érdekében ügyvédhez fordulhat. Az ilyen emberek jól ismerik az ilyen ügyeket, és sok olyan pontot meg tudnak magyarázni, amelyek megnehezítik a megállapodás aláírását. Az aláíráskor az ügyvédnek üzleti mintavételi megállapodást nyújthat. Képes lesz világosan felvázolni a meglévő lehetőséget, és válaszolni a kockázatokkal kapcsolatos kérdésekre.
Abban az esetben, ha nem lehet ügyvéd segítségét igénybe venni, akkor érdemes betartani a következő ajánlásokat a befektetési szerződés aláírásakor:
Azokban az esetekben, amikor ingatlanépítési projektről van szó, fontos feltüntetni annak az objektumnak a címét és területét, ahol a ház épül, vagy azt tervezik építeni.
A befektetővel kötött megállapodás szükségszerűen tartalmaz egy árzáradékot. A befektetőt egy fix ár érdekli, vagyis olyan ár, amely nem változik a projekt időtartama alatt. Figyelembe veszi az ügyfél által az elvégzett munkáért járó díjazás ilyen árnyalatait, a munkához szükséges anyagok költségét, a képzett szakemberek által nyújtott szolgáltatások költségeit, a lehetséges kockázatokat, bizonyos berendezések használatáért fizetett díjakat.
A hozzávetőleges árat a megállapított eljárásnak megfelelően határozzák meg, vagyis ezt a pillanatot szükségszerűen előírja a szerződés. Alapvetően az index módszert használják a számításhoz. Ez a módszer feltételezi, hogy e költségek mindegyikét indexekkel korrigálják, figyelembe véve a felhasznált anyagok és szolgáltatások árának változásait.
A szerződés időtartama szintén fontos szerepet játszik a projekt költségének meghatározásában. Sok esetben a határidő szolgál kiindulópontként a további felelősség megállapításához. Amint a gyakorlat azt mutatja, a kötelezettségek megsértése megengedett a tervezési munka időtartama alatt. Azokban az esetekben, amikor az objektumot nem megfelelő időben adják bérbe, az árváltozások lehetségesek. Nem csak a befektető kockáztat, hanem maga az ügyfél. A befektető kockázata az, hogy nem kapja meg időben az eredményt, és ez leronthatja minden tervét (néha ingatlanba fektetnek a későbbi értékesítés érdekében, miközben megállapodást köthet egy potenciális vevővel). Az ügyfél fennáll annak a kockázata, hogy a befektető perelhet, vagy az anyagok vagy szolgáltatások költségei drágulhatnak, és ez hiányt idéz elő. Egy ilyen igazítás elveheti az ügyfél bevételét.
Ha példaként az ingatlanszektort vesszük, akkor miután a föld bérleti jogát birtokló személy vállalja, hogy engedélyt kér az épületegyüttes üzembe helyezéséhez. Fontos figyelembe venni azt a tényt, hogy a bérleti szerződésnek arra az időszakra is érvényesnek kell lennie, amikor az építési munkálatok már befejeződtek. Ellenkező esetben az épített házat a tulajdonos tudta nélkül építettnek kell tekinteni, és az ilyen házat le kell bontani. És ha nincs bérleti okmány, akkor a befektetők az ügyfél tudta nélkül sajátíthatják el azt. Természetesen lesz lehetőség visszaadni, bár ezt meglehetősen nehéz megtenni.
Az objektum átadásának menete:
Mindenesetre fennáll a kockázata annak, hogy a befektetési megállapodásban részt vevő felek óvakodnak, a főbbek:
Mindenesetre a befektető nagyobb kockázatot visel, mivel pénzeszközei részt vesznek a projektben. A befektetőnek sok mindentől óvakodnia kell, és mielőtt pénzt fektetne be egy vállalkozásba, információkat kell gyűjtenie az ügyfélről.
A szakértők a következőket tanácsolják:
Tehát a befektetési megállapodás nagyon fontos döntés az ügyfél és a befektető számára, amelyet teljes dokumentációs és információcsomaggal kell végrehajtani. Minden résztvevőnek vannak jogai és kötelezettségei, amelyek betartásával remélhető, hogy pozitív eredményt ér el.
A befektetési szerződés alatt olyan szerződést értünk, amely előírja az ingatlan tulajdonosának, hogy olyan tárgyba fektessen be, amely jövedelmet hozhat számára. Az építőiparban az ilyen megállapodás magában foglal egy építési finanszírozási megállapodást, más szóval egy megállapodást az építőiparban való részvételről.
Az építési finanszírozási megállapodást a befektető és a fejlesztő (megrendelő) köti meg. Az ilyen megállapodás általában közvetítő jellegű. Néha tartalmazhat egy egyszerű partnerségi megállapodás elemeit.
Az építési finanszírozási megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia a felek jogait és kötelezettségeit. Így például azt kell beleírni, hogy a befektető nem a kész tárgyat rendeli meg a fejlesztőnek, hanem csak felhatalmazza őt arra, hogy építési kérdésekben a befektető érdekében járjon el, amiért pénzt vagy ingatlant utal át.
Ezenkívül a következő alapvető feltételeket kell meghatározni a beruházási megállapodásban:
A készpénzbefizetés formájában végrehajtott befektetések összege vagy egyéb ingatlanok értékelése hozzájárulásként
Az eljárás egy objektum befektető általi finanszírozására
A befektető részesedése a befektetési tárgyban (ha vannak más befektetők) százalékban és természetben
A részvény kiosztásának eljárása (ha vannak más befektetők)
A szerződés időtartama és a kész tárgy üzembe helyezésének határideje.
Ha a befektetési megállapodás tartalmaz egy egyszerű partnerségi megállapodás elemeit, akkor azt is fel kell tüntetni a közös tevékenységekből származó nyereség elosztásának eljárásával, a partnerek közös ügyeinek intézésére, az egyszerű partnerség külön mérlegének elkészítésére és a köztulajdon.
Mivel a befektetés tárgya ingatlan, szükséges a lehető legrészletesebben leírni ennek az objektumnak a jellemzőit. Jobb, ha megadja őket a megállapodás mellékletében, hogy ne terhelje túl a fő szöveget.
Zárt részvénytársaság "Spetsstroy", a továbbiakban: "Fejlesztő", képviseli Ivan Alekseevich Naumov főigazgató, a Charta alapján (a Chartát a Naberezhnye Chelny Nyilvántartó Kamara szeptember 13 -i határozatával iktatták be. , 1999 1657. sz., Regisztrációs bizonyítvány 942. sz.). egyrészt, másrészt az Orosz Föderáció állampolgára, Petrov Alekszandr Viktorovics, a továbbiakban: „Befektető”, a következő ügyekben kötötte meg ezt a megállapodást:
1.1. A befektető személyes pénzéből hozzájárul egy beépített helyiségekkel rendelkező lakóház építéséhez, amely az építési címen található: g, Naberezhnye Chelny (cím). amelyek műszaki jellemzőit a jelen Megállapodás 1. függeléke (a továbbiakban: Tárgy) jelzi, a jelen Megállapodás által megállapított részesedés összegében, amely természetben egy kétszobás lakást jelent, amelynek műszaki jellemzőit a A jelen Megállapodás 2. függeléke, a továbbiakban: Lakás.
1.2. A Fejlesztő vállalja, hogy fővállalkozót keres, és a saját nevében, saját költségén és kölcsönvett pénzeszközeivel (beleértve a Befektető pénzeszközeit) megállapodást köt az Objektum befejezett kivitelezésének megépítéséről és üzembe helyezéséről, ezt követően átadja (biztosítja) a Befektetőnek a Lakást a Lakásnak a Befektető tulajdonába történő bejegyzéséhez szükséges teljes dokumentumcsomaggal, feltéve, hogy a Befektető megfelelően teljesíti a jelen szerződés feltételeit.
2.1. Végezze el a létesítmény építését teljes egészében a projektnek megfelelően.
2.2. Biztosítsa az Állami Elfogadó Bizottság munkáját, és végezze el a Létesítmény üzembe helyezését a hatályos előírásoknak megfelelően.
Az építkezés tervezett befejezési dátuma a 200. év IV.
2.3. A befektetési (monetáris) erőforrásokat (alapokat) fogadja el a Befektetőtől részvény -hozzájárulásáért fizetendő kifizetésként és a jelen szerződésben meghatározott eljárásnak megfelelően.
2.4.1. A létesítmény üzembe helyezését követő három napon belül értesítse a Befektetőt a Létesítmény üzembe helyezéséről, egyúttal tájékoztatva:
A Lakás tényleges száma, az Objektum tényleges (postai) címe, a tényleges összterület és a Lakás egyéb paraméterei az Objektum / Lakás műszaki leltárának Városi Leltári és Ingatlan Osztály által bemutatott adatai alapján Értékelés, mint felhatalmazott szerv (a továbbiakban KTF)
A lakás végső költsége, a tényleges teljes területhez igazítva.
2.4.2. Mielőtt átvinné a Létesítményt az üzemeltető szervezet mérlegére, végezze el a Létesítmény műszaki működését, biztosítsa a kapcsolatot az erőforrás -ellátási és közműrendszerekkel, és fizesse meg a megfelelő erőforrások és szolgáltatások használatát is.
2.5. Hét napon belül, miután a Befektető értesítést kapott az Objektum üzembe helyezéséről (a jelen Szerződés 2.4.1. Pontjának megfelelően), kössön végleges elszámolást a Befektetővel, és az elkészült Lakást adja át a Befektetőnek az átvételi igazolás szerint.
2.6. A befektetővel kötött végleges elszámolások befejezése után két hónapon belül készítse elő és juttassa el a befektetőnek és a Szentpétervári „Városi ingatlanjog -nyilvántartási hivatalnak” az állami intézménynek a dokumentumok csomagját, amely szükséges a befektető tulajdonjogának regisztrálásához. a lakás.
3.1. Rendszeresen előirányzott hozzájárulásokat eszközöl a Létesítmény építéséhez a finanszírozási naptár szerint, amely e megállapodás 3. melléklete, és a jelen megállapodás által meghatározott módon.
3.2. Hét napon belül azt követően, hogy a Fejlesztőtől értesítést kapott az Objektum üzembe helyezéséről (a jelen Szerződés 2.4.1. Pontjának megfelelően), kössön végső elszámolást a Fejlesztővel, és fogadja el a Fejlesztőtől az elfogadási bizonyítvány szerint a kitöltöttet. a lakás építése.
3.3. Fizesse meg a Fejlesztőnek a jelen Szerződés 2.4.2. Pontja keretében felmerült, és a Befektetőre háruló költségeit a Lakás teljes területe arányában, a Fejlesztő által kiállított elszámolás alapján indokolt számla alapján. A fizetést a befektető számla kézhezvételétől számított tizenöt napon belül kell teljesíteni.
4.1. A befektető költségére épített lakás, amelyet a jelen szerződés 3.1. És 3.2. Pontja szerint fizet, a befektető tulajdona.
4.2. A Lakás magántulajdonáról szóló igazolást a "Városi Nyilvántartási Iroda" állami intézmény bocsátja ki a Befektetőnek a Befektető által benyújtott dokumentumok alapján, amelyeket viszont a Befektető kapott a Fejlesztőtől (jelen 1.2. Pont szerint) megegyezés).
4.3. A Fejlesztő garantálja, hogy az építés alatt álló tárgy, valamint a jelen Megállapodás 1.1. Pontjával összhangban a Befektetőnek átruházandó Lakás nem áll peres eljárás alá, nem áll tiltás (letartóztatás) alatt és nem zálogos , és garantálja továbbá, hogy nincsenek harmadik személyek a lakáshoz fűződő jogai ...
4.4. A Befektető a Lakás tulajdonjogával egyidejűleg tulajdonos lesz abban a részben, amely a Tárgy közös területéből való részesedésének tulajdonítható, nevezetesen: lépcsők és leszállóhelyek, pincék, padlások, liftek, közművek, berendezések stb.
5. BEFEKTETÉSEK ÖSSZEGE
5.1. A jelen szerződés megkötésekor az Objektum építésébe történő teljes beruházás 500 000 (ötszázezer) rubel, és a felek nem változtathatják meg egyoldalúan, a teljes terület tervezési mérete alapján. a Lakást, figyelembe véve az erkélyt (a jelen Megállapodás 2. számú függelékében meghatározott).
5.2. A PIB által végzett mérések eredményei szerint a Lakás becsült költségét (az Objektum építésébe fordított teljes beruházást) a felek a Lakás tényleges összterülete alapján módosíthatják, figyelembe véve a loggia (erkély) és a teljes terület egy négyzetméterének költsége a jelen megállapodás 5.1.
6.1. A Befektető rendszeresen célzott hozzájárulást nyújt az építkezésben való részvételhez azáltal, hogy pénzt utal be a Fejlesztő pénztárába, vagy a pénzeszközöket a Fejlesztői számlára utalja a finanszírozási naptár szerinti időn belül és összegben (e megállapodás 3. függeléke).
A finanszírozási ütemterv a felek közös megegyezésével módosítható.
6.2. A Befektető a Fejlesztő kérésére közvetlenül a fővállalkozóra vagy a vállalkozókra utalhat célzott hozzájárulásokat a saját tőkéhez.
6.3. A felek közös megegyezése alapján a Fejlesztőnek a jelen Szerződés 8.1. Pontjával összhangban nyújtott szolgáltatások beszámíthatók a Befektető saját tőkéből való részesedéséből.
6.4. Az építkezésben való részvételhez kapcsolódó következő célzott hozzájárulás kötelezettsége akkor tekintendő teljesítettnek, amikor a pénzeszközöket a Fejlesztő (Vállalkozó) pénztárába helyezik, vagy amikor a pénzeszközöket a Fejlesztő (Vállalkozó) elszámolási számlájára jóváírják. , vagy a szolgáltatások ellensúlyozási aktusának összeállításakor, e megállapodás 6.3.
7.1. Abban az esetben, ha a Fejlesztő megsérti a jelen szerződés 2.2. Pontjában meghatározott határidőt az építkezés befejezésére, a Fejlesztő a Befektető kérésére a Befektető által ténylegesen hozzájáruló összeg 0,1% -ának megfelelő összegű bírságot fizet ( 01.01.06 -tól) a késés napja, de legfeljebb a lakás becsült költségének 3% -a.
7.2. Abban az esetben, ha a Fejlesztő megsérti az építkezés befejezésére vonatkozó határidőket egy naptári hónapnál tovább, a Befektetőnek jogában áll egyoldalúan felmondani ezt a megállapodást.
Ebben az esetben a befektető által befizetett pénzeszközök visszatérítésére a szerződés felmondásának napjától számított harminc napon belül kerül sor.
7.3. Ha a Befektető megsérti a finanszírozási feltételekben és / vagy a finanszírozási naptárban meghatározott célzott hozzájárulások összegét (a jelen Szerződés 3.1. Pontjának megfelelően), a Befektető a Fejlesztő kérésére 0,1% -os bírságot fizet a késedelmes összeg minden késedelmes napra, de nem haladhatja meg a lakás becsült költségének 3 % -át.
7.4. Abban az esetben, ha a Befektető megsérti a 3.1. Pont (általában és bármely szakaszban) és / vagy a 3.2. Pont egy naptári hónapnál hosszabb időre történő teljesítésének határidejét, a Fejlesztőnek joga van egyoldalúan felmondani ezt a megállapodást.
Ebben az esetben a Befektető által befizetett pénzeszközök visszatérítésére a Lakás másik befektetőnek történő eladását követő hét napon belül kerül sor.
7.5. A 3.3 pont végrehajtására vonatkozó határidők megsértése esetén a Befektető köteles a Fejlesztőnek a be nem fizetett összeg 0,1% -ának megfelelő összegű bírságot fizetni minden késedelmi napért.
7.6. A jelen megállapodás szerinti vis maior körülményeit elismerik: földrengések, árvizek, egyéb természeti katasztrófák, bármilyen jellegű ellenségeskedések, törvényi, kormányzati és egyéb szabályok és határozatok, amelyek a megállapodás időtartama alatt születtek, ha ezek a körülmények közvetlenül befolyásolták a teljesítés lehetőségét e megállapodás szerinti kötelezettségeit.
A vis maior körülmények fennállásának és időtartamának megfelelő bizonyítéka az illetékes állami hatóságok előírt formában kiállított igazolása.
8.1. A felek megállapodása alapján a Befektető segítséget nyújthat a Fejlesztőnek az Objektum építéséhez építési és szerelési munkák, anyagi és műszaki ellátás, szállítási szolgáltatások nyújtása, szerkezetek gyártása stb.
8.2. A befektetőnek joga van a jelen szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit (részben vagy egészben) harmadik felekre átruházni, csak miután a Fejlesztőtől írásbeli hozzájárulást kapott az ilyen átruházáshoz.
8.3. Ha a Befektető szándékában áll elhagyni a jelen megállapodás tárgyát, a Befektető önállóan találja meg a megállapodás szerinti engedményesét, megegyezik a Fejlesztővel, hogy átruházza az Ingatlan építésében való részesedését az engedményesre, ezt követően a szerződés megszűnik, és a Fejlesztő új megállapodást köt a Befektető megbízottjával az Ingatlan építésében való részvételről.
A fenti szándék jelenléte nem mentesíti a Befektetőt a jelen szerződésben foglalt feltételek teljesítése alól a jelen szerződés felmondásáig.
Az e megállapodás alapján általa befizetett pénzeszközöket a befektető visszaküldi a befektető jogutódja a befektető és utódja között meghatározott időn belül és feltételekkel.
9.1. A felek között a jelen megállapodás végrehajtásával kapcsolatban felmerülő nézeteltérések tárgyalásos úton rendezhetők.
9.2. Abban az esetben, ha tárgyalások útján nem sikerül megállapodni, minden vitát a hatályos jogszabályok által megállapított eljárásnak megfelelően bírósági tárgyalás és elbírálás tárgya.
10. EGYÉB FELTÉTELEK
10.1. A befektetőnek joga van megismerkedni a projekt dokumentációjával, ellenőrizni befektetési alapjainak felhasználását.
10.2. A felek viselik az objektum véletlen elvesztésének kockázatát az építkezésbe befektetett pénzösszeg arányában.
10.3. Ez a megállapodás az aláírás pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a felek ténylegesen nem teljesítik a jelen szerződés alapján vállalt valamennyi kötelezettségüket.
10.4. Ezt a megállapodást a Fejlesztő kezdeményezésére csak a jelen Szerződés 7.4. Pontjával összhangban lehet felmondani.
10.5. Ez a megállapodás a befektető kezdeményezésére csak a jelen szerződés 7.2. Vagy 8.3. Pontjával összhangban mondható fel.
10.6. A szerződés bármely módosítása és kiegészítése érvényesnek minősül, ha azokat írásban hajtják végre, és a felek meghatalmazott képviselői aláírják.
10.7. A felek jelen megállapodásban nem szabályozott kapcsolatait a hatályos jogszabályok szabályozzák.
10.8. Ezt a megállapodást két, azonos jogi erővel rendelkező példányban állítják össze és írják alá, egy példányt - a Fejlesztőtől, egyet pedig a Befektetőtől.
11. A FELEK CÍMEI ÉS RÉSZLETEI
Fejlesztői befektető
______ Naumov _______ ______ Petrov ______
(I. A. Naumov) (A. V. Petrov)
Az orosz joggyakorlatban létezik a befektetési megállapodás fogalma. Különösen érdekes az a tény, hogy az ilyen típusú megállapodások széles körű elterjedtsége ellenére hivatalosan nem rögzítik a jogalkotási forrásokban. Hogyan készülnek az ilyen szerződések a gyakorlatban?
A széles körben elterjedt értelmezés szerint a befektetési megállapodás általában kereskedelmi jellegű megállapodás, amely meghatározza azt a mechanizmust, amellyel egy személy vagy szervezetek csoportja pénzeszközöket vagy anyagi javakat egy vállalkozás rendelkezésére bocsáthat. a befektetések utólagos megtérülésének célja százalékos prémium vagy magas értékkel felruházott eszköz formájában. Az ilyen típusú szerződés aláírásával a befektető pénzeszközöket vagy vagyontárgyakat ad át egy másik személy javára, leggyakrabban a tulajdonosi vagy működési irányításban.
Így a befektetési tevékenységekről szóló megállapodás megkötésének fő célja a monetáris alapok vagy anyagi javak befektetőjének üzletileg kézzelfogható hasznainak későbbi megszerzése. Ugyanakkor a befektető bevételi forrása a szervezet tevékenysége, amelybe befektetett. A szóban forgó megállapodás általában feltételezi, hogy a pénzeszközök kedvezményezettjének tevékenysége vállalkozói jellegű. Bár az ilyen megállapodások jogi jellege nagyon eltérő lehet.
Az építőipari beruházási szerződés különösen népszerűvé vált. A fejlesztők tevékenységének finanszírozási forrása általában a kívülről - állampolgároktól (ha lakóépületek építéséről beszélünk), szervezetektől, az államtól vagy az önkormányzatoktól (ha az objektum kereskedelmi célja van) származó pénz . Az építőipari beruházási megállapodás azt jelenti, hogy a befektető pénzt utal át a fejlesztőnek cserébe azért, hogy megkapja az elkészült ingatlant (vagy opcióként a jogot, hogy megvásárolja a kamatozó tárgyat jelentős kedvezményekkel).
Érdekes tény, hogy az ilyen típusú szerződéseket semmilyen módon nem sorolják be az Orosz Föderáció polgári jogszabályaiba.
Jogi státusz szempontjából az építési beruházási szerződés egy vegyes megállapodás minta, amelynek legitimitását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikke 2. pontjának szövege garantálja - a olyan szerződések megkötése, amelyeket az Orosz Föderáció törvényei előírhatnak, vagy nem rendelkeznek ilyen státusszal.
Az ilyen megállapodások felépítése általában magában foglalja a megállapodások típusaira jellemző elemek jelenlétét különböző területeken.
Vagyis az építési szerződések tartalmazhatnak a kölcsönszerződésre, szerződésre vagy például partnerségre jellemző megfogalmazást, a beruházást fogadó cég tevékenységének sajátosságai alapján.
Ugyanakkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem az egyetlen jogforrás, amely meghatározza az építési szerződések státuszát (pontosabban iránymutatást ad a szerkezetük kialakításához). Az ilyen megállapodások kidolgozásakor a befektetési tevékenységről szóló szövetségi törvény normái, valamint az RSFSR hasonló célú törvényei alkalmazhatók - azokon a részeken, ahol a rendelkezések nem mondanak ellent az újabb jogi aktusnak. Például a meghatározott szövetségi törvényben meghatározott szabályok egy része akkor alkalmazandó, ha nem tárgyat kell a semmiből építeni, hanem mondjuk annak nagyjavításáról vagy rekonstrukciójáról. Bizonyos esetekben az ilyen jellegű megállapodásokat befektetési megállapodásoknak is nevezik. Mivel a polgári jogban nincs egyértelmű meghatározás az ilyen szerződésekre, ez nem hiba.
Amint fentebb megjegyeztük, az Orosz Föderáció törvényei nem határozzák meg egyértelműen, hogy mi a befektetési megállapodás. A cikk legelején megadtuk e kifejezés egyik népszerű értelmezését, de definíciónk nem hivatalos jellegű. Ugyanakkor az orosz jogászok megkülönböztetik a befektetési megállapodás több jellemző vonását. Tekintsük őket.
A legfontosabb kritérium itt a megállapodások gazdasági tartalma. Egyes ügyvédek úgy vélik, hogy elvileg nem mindegy, hogy befektetési megállapodást kötöttek -e magánszemélyek, jogi személyek vagy mindkettő - a polgári jogok alanyai lehetnek bármilyenek (valamint tárgyak). Ennek a véleménynek a támogatói az RSFSR befektetési tevékenységről szóló törvényének megfogalmazására hivatkoznak - különösen azt mondja ki, hogy a befektetési tevékenység tárgyai a nemzetgazdaság minden területén és szegmensében pénzeszközök és forgóeszközök lehetnek.
A szövetségi törvény, amelyet már az Orosz Föderációban fogadtak el, azt mondja, hogy a befektetés tárgya lehet bármilyen tulajdonjogú ingatlan - magán, állami, önkormányzati és mások. Egyes ügyvédek számos alárendelt jogforrásra figyelnek. Például az orosz választottbírósági gyakorlat egyik dokumentuma kimondja, hogy a befektetési megállapodásnak feltétlenül tartalmaznia kell olyan megfogalmazást, amely tükrözi a betétes jövedelmet vagy egyéb preferenciákat elérő célját.
A szakértők a következő számos kulcsfontosságú jellemzőt azonosítják, amelyek alapján egy adott szerződés befektetési szerződésnek minősíthető. Ugyanis:
Az üzletterülettől függően, amelyben a befektető és a pénzeszközök fogadója együttműködik, a megállapodás tartalmazhat olyan megfogalmazást is, amely a betétes által átruházott pénzeszközök és anyagi javak tervezett felhasználására, valamint a tulajdon általános vagy megosztott jellegére utal. a befektetőnek átruházott ingatlanról.
2012 -ben Oroszországban törvénybe hozták a befektetési partnerség intézményét, ami tükrözi a partnerek közös tevékenységének különleges formáját. Milyen jellemzői vannak a közöttük kötött megállapodásoknak? A befektetési partnerségi megállapodásnak mindenekelőtt sajátos tárgya van.
A legtöbb esetben ez a gazdálkodó szervezetek értékpapírjainak, valamint az egyesített tőkét alkotó részvények közös megszerzése egy speciális típusú jogi formában - gazdasági partnerség. A befektetési partnerség tehát egyfajta kompromisszumos lehetőségként működik a jogviszonyok megvalósításában, mint például a betéti társaság (jellemző a jogi személyekre) és az egyszerű partnerség (amelyben magánszemélyek vehetnek részt).
A befektetési partnerség olyan szerződéses viszonyt jelent, amelyben a résztvevők közötti jövedelem felosztásakor nem fizetnek átmeneti adót. A jogalkotó ugyanakkor előírja a megállapodás feleinek, hogy ne hozzák nyilvánosságra az ügyletek feltételeit. És ebben a befektetési partnerség státusza bizonyos tulajdonságokban eltér a szervezetek közötti megállapodástól. De vannak közös pontok a kettő között. Például a legtöbb esetben elő kell írni a befektetési partnerségi megállapodás időtartamát, figyelembe kell venni az egyes résztvevők megállapodásától való kilépés sajátosságait, a hitelezőkkel való interakció sajátosságait stb.
Térjünk vissza az építőiparban rejlő megállapodások tanulmányozásához - mint az egyik legnépszerűbb az üzleti befektetési kapcsolatok szempontjából. Hasznos lehet például tanulmányozni az ilyen szerződések helyes megfogalmazásának algoritmusát, az orosz jogrendszerben elfogadott kritériumok alapján. Fentebb megjegyeztük, hogy a befektetési megállapodás formája hasonlóságra utalhat a más üzleti területekre jellemző megállapodásokkal - hitelezés, értékesítés stb. E szolgáltatás alapján hogyan kell helyesen felépíteni a szerződéseket?
Először is, minden polgári megállapodásnak preambulummal kell kezdődnie. Általában meghatározza a szerződés nevét, helyét és idejét, valamint annak megkötését. A következő összetevő a megállapodás feleivel kapcsolatos információk. Ha befektetési megállapodást kötnek jogi személyek, akkor meg kell határozni a hivatalos nevüket, valamint fel kell sorolni azokat a tisztviselőket, akik az érintett struktúrák nevében járnak el. Ha a szerződő felek egyike magánszemély, akkor fel kell tüntetni azonosító adatait (teljes név, útlevél sorozat és szám, regisztrációs cím).
Ne feledje, hogy a tranzakció kötelezett félének általában két fő állapota van - az ügyfél vagy a vállalkozó. Az első esetben ez azt jelenti, hogy a befektető partnere vállalja, hogy további vállalkozókat vonz - vagyis főleg irányítási struktúra. De teljesen lehetséges, hogy ugyanaz a jogi személy lesz mind a megrendelő, mind a vállalkozó. A szerződésben azonban a szakértők továbbra is az első kifejezés használatát javasolják.
Az alábbiakban a befektetési szerződés feltételei olvashatók. Általában itt rögzítik a megállapodás tárgyát, pénzügyi mutatóit, valamint a szerződés tartalmát. Egyes jogászok a Polgári Törvénykönyv 432. cikkének rendelkezéseire hivatkozva úgy vélik, hogy a befektetési megállapodás legfontosabb feltétele pontosan a tárgy. Jellemző megfogalmazása itt valahogy így hangozhat: A befektető pénzátutalással vesz részt a projekt finanszírozásában, és az ügyfél ezeket az építéshez és az ingatlan későbbi átruházásához használja fel a partner javára. Természetesen az adott projekt sajátosságaitól függően a megfogalmazás eltérő lehet.
Egy befektetési szerződésnek, amelynek mintáját most készítjük, tartalmaznia kell a leendő ingatlan objektumának címét (utca, ház, épület és lakás száma - ha ismertek), emeletek számát és egyéb jellemzőit is. földrajzi helyzet. A szakértők számos esetben azt javasolják, hogy csatoljanak a szerződéshez egy grafikus tervet a tárgy földön való elhelyezkedéséről, valamint lehetőség szerint a lakás elrendezéséről is.
A következő pont az, hogy a befektetési szerződésben részt vevő felek rögzítik azon munkák listáját, amelyeket a kötelezettnek el kell végeznie ahhoz, hogy részéről teljesítse a szerződés feltételeit. A szakértők azt javasolják, hogy részletesen hozzák nyilvánosságra tartalmukat, vagyis írják bele a megállapodásba, hogy építési, műszaki, szerelési munkákról, a kommunális infrastruktúra lefektetéséről és az áramról lesz szó. Ha a befejezés biztosított, azt is javítjuk. Bizonyos esetekben kényelmesebb a vonatkozó szerződések listáját, valamint az ezekre vonatkozó további dokumentációt a fő szerződés mellékleteiben elhelyezni.
A megállapodás következő pontja az ár. Lehetséges, hogy az ügyfél külföldi pénznemben szeretné telepíteni. De ebben az esetben meg kell adnia a rubelhez viszonyított árfolyamára vonatkozó fő adatforrást - általában ez az Orosz Föderáció Központi Bankjának információja. Vagyis a következő megfogalmazást javíthatja: A rubelben történő számításokat az Orosz Föderáció Központi Bankja által a befektető fizetésének napján meghatározott árfolyam alapján kell elvégezni. A szerződés árának rovatában tükrözni kell a betétes hozzájárulásának teljes összegét, és mivel a megállapodás tárgya ingatlan, a lakás négyzetméterára is.
A befektetési szerződésnek, amelynek mintáját készítjük, tájékoztatást kell tartalmaznia a megrendelő (vállalkozó - ha ezek az állapotok együtt vannak) szerződéses kötelezettségeinek időkeretéről. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 314. cikke kimondja, hogy ha a kifejezés nincs meghatározva, akkor egy ésszerű időtartamot kell alapul venni. De természetesen jobb, ha konkretizálják a szerződés ezen feltételét. Ugyanakkor a kifejezés különböző pillanatokhoz köthető - az objektum kézbesítése az elfogadáskor, vagy az a tény, hogy a befektető bejegyezte a lakás tulajdonjogát. A konkrét kritériumot a szerződő felek határozzák meg, objektív prioritások alapján.
Hasznos lehet odafigyelni egy olyan tételre, mint a befektető kötelezettségei. A szakértők úgy vélik, hogy egy tipikus befektetési megállapodás -tervezet a következő kombinációt tartalmazhatja:
Viszont az ügyfelet bizonyos kötelességek is felruházzák. Mit kellene tennie:
Ha a lehető legegyszerűbbé tesszük az építési beruházási szerződés megkötésének algoritmusát, akkor valahogy így fog kinézni:
Megvizsgáltuk az építőipari beruházási megállapodás hozzávetőleges szerkezetét. Tekintsük most azokat a szakaszokat, amelyeken belül a megfelelő megállapodás végrehajtható. A szakértők egy beruházási projekt megvalósításának három fő szakaszát határozzák meg.
Először is, ez a közvetlen pénzügyi számításokat megelőző időszak. Ennek keretében a megrendelő projektdokumentációt, gazdasági megvalósíthatósági tanulmányt készít, műszaki előkészítést végez egy ingatlan objektum építésére. Ami az első típus forrását illeti, ez egy olyan információgyűjtemény, amely tükrözi a technológiák és a műszaki megoldások alkalmazását egy építési projektben.
Ugyanakkor a tervdokumentációban előírt munkák listája tájékoztató jellegű lehet. Bizonyos esetekben a befektető megkövetelheti az ügyféltől, hogy nyújtson be egy üzleti tervet, amelyben egyértelműen fel kell tüntetnie egy adott projekt előnyeit, beleértve a technológiai és műszaki sajátosságait is.
Másodsorban ez egy beruházási és építési szakasz. Ennek keretében az ügyfél befektetőt talál, megköti vele a megfelelő típusú szerződést, aláírja a szerződéseket, viszont partnerekkel, hivatalossá teszi a munkaügyi kapcsolatokat. Utána - megépíti az objektumot, majd - átadja a befektetőnek.
Harmadszor, ez a működési szakasz. Ennek részeként további munkákat lehet végezni - a befejezés irányába, a létesítmény további közműellátásával, az építés során elkövetett hiányosságokkal kapcsolatos esetleges problémák megoldásával stb.
Az építésre vonatkozó beruházási szerződés, amelynek mintáját a fentiekben a legfontosabb jellemzők tekintetében vizsgáltuk, azt jelenti, hogy az ingatlan átruházását az építés befejezése után az átvételi elismervény (vagy hasonló dokumentum) aláírásával kell kísérni. Ezenkívül a befektetőnek meg kell szereznie a szükséges tulajdoni lapokat is. Bizonyos esetekben az ügyfél vállalja, hogy a partnerek rendelkezésére bocsátja a munkadokumentáció profiljának fő forrásait - ezek felhasználhatók például befejező munkákra vagy rekonstrukcióra.
Gr. RF _______________________________________________, a továbbiakban: „befektető”, egyrészt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján eljárva, és az LLC MFO CREDITFINANCE, a továbbiakban: „hitelfelvevő”, akit a Andrej Jurjevics Szviridov igazgatótanácsa, a Charta alapján eljárva, másfelől együtt, mint Felek, a következőképpen kötötték meg ezt a megállapodást.
1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
1.1. A jelen Szerződés értelmében a Befektető ___________________ (_________________________________________) összegű befektetési kölcsönt (a továbbiakban: kölcsön) utal át a Kölcsönvevőnek, és a Kölcsönvevő vállalja, hogy a jelen Szerződésben meghatározott időn belül visszaadja a megadott kölcsönösszeget, és kifizeti a a Szerződésben meghatározott kamat.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A befektető a kölcsön összegét a Szerződés aláírásakor készpénzben átutalja a Kölcsönvevőnek, vagy a Szerződés aláírását követő egy banki napon belül utalja át a Kölcsönvevő által megadott bankszámlára.
Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem kapja meg a meghatározott összeget, ez a Szerződés nem kötöttnek tekintendő.
2.2. A kölcsön összegét az alábbi ütemterv szerint fizetik vissza:
Amíg "___" ______________- ____
Amíg "___" ______________- ____
Amíg "___" ______________- ____
A kölcsön összegét a hitelfelvevő idő előtt vissza tudja fizetni.
2.3. A hitelfelvevő által vissza nem adott kölcsönösszeg után évente 22 (huszonkettő)% -os kamatot kell felhalmozni attól a pillanattól kezdve, hogy az összeget a hitelfelvevő megkapta, egészen addig a pillanatig, amikor azt visszaadják a befektetőnek.
A hitelfelvevő negyedévente, legkésőbb az adott hónap 30. (harmincadik) napján köteles a kölcsön összegére kamatot fizetni. A kamatot a Befektető által a jelen Szerződésben megadott bankszámlára fizetik.
3. A FELEK FELELŐSSÉGE
3.1. Abban az esetben, ha az egyik fél nem teljesíti vagy helytelenül teljesíti a jelen megállapodás szerinti kötelezettségeit, köteles megtéríteni a másik félnek az ilyen nem teljesítésből eredő veszteségeit.
3.2. A jelen Szerződés 2.2. Pontjában meghatározott kölcsönösszeg visszafizetésére vonatkozó feltételek megsértése esetén a Kölcsönvevő a késedelmes napok után a be nem fizetett összeg 0,1% -ának megfelelő kötbért fizet a Befektetőnek.
3.3. A jogvesztés vagy kártérítés behajtása nem mentesíti a megállapodást megszegő felet az e megállapodás szerinti kötelezettségeinek teljesítése alól.
3.4. A jelen Szerződésben nem meghatározott esetekben a vagyoni felelősség az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően kerül meghatározásra.
4. ERŐ MAJEURE
4.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztása miatt, ha ez a mulasztás a jelen Megállapodás megkötése után keletkezett vis maior körülmények következtében következett be, olyan rendkívüli körülmények következtében, amelyeket a Felek nem tudtak előre látni vagy megakadályozni .
4.2. A 4.1. Pontban meghatározott körülmények bekövetkezése esetén mindkét fél köteles haladéktalanul írásban értesíteni a másik felet. A közleménynek tartalmaznia kell a körülmények jellegére vonatkozó adatokat, valamint hivatalos dokumentumokat, amelyek igazolják e körülmények fennállását, és ha lehetséges, értékelni kell azok hatását a Fél e megállapodás szerinti kötelezettségeinek teljesítésére.
4.3. Ha a Fél nem küldi meg vagy nem küldi meg időben a 4.2. Pontban előírt értesítést, akkor köteles megtéríteni a másik félnek a felmerült veszteségeit.
4.4. A 4.1. Pontban előírt körülmények bekövetkezése esetén a Fél e megállapodás szerinti kötelezettségeinek teljesítésére vonatkozó határidőt a körülmények és következményeik fennállásának időtartamával arányosan el kell halasztani.
4.5. Ha a 4.1. Pontban felsorolt körülmények és azok következményei több mint két hónapig fennállnak, a Felek további tárgyalásokat folytatnak a megállapodás végrehajtásának elfogadható alternatív módjainak meghatározása érdekében.
5. BIZALMASÁG
5.1. A jelen Szerződés feltételei és a hozzá kötött megállapodások (protokollok stb.) Bizalmasak és nem nyilvánosak.
5.2. A felek megtesznek minden szükséges intézkedést annak biztosítására, hogy alkalmazottaik, ügynökeik, utódjaik a másik fél előzetes hozzájárulása nélkül ne tájékoztassanak harmadik feleket e megállapodás és mellékleteinek részleteiről.
6. VITÁK HATÁROZATA
6.1. A felek között felmerülő vitákat és nézeteltéréseket tárgyalások útján rendezik.
6.2. Ha a vitákat a tárgyalási folyamat során nem rendezik, a vitákat a választottbíróságon kell megoldani az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.
7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
7.1. Ez a megállapodás attól a pillanattól lép hatályba, hogy a befektető a kölcsön összegét átutalja (átutalja) a hitelfelvevőre, és mindaddig érvényes, amíg a felek nem teljesítik az abban foglalt kötelezettségeket.
7.2. Ezt a megállapodást idő előtt fel lehet bontani:
7.2.1. A Felek megállapodásával.
7.2.2. Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt egyéb okok miatt.
8. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
8.1. A jelen Szerződés bármilyen módosítása és kiegészítése érvényes, feltéve, hogy azokat írásban hajtják végre, és azokat a Felek vagy megfelelően meghatalmazott képviselői aláírják.
8.2. Minden értesítést és közleményt írásban kell benyújtani.
8.3. Ez a megállapodás két, egyenlő jogi erővel rendelkező példányban készült, egy -egy példány mindkét fél számára.
9. A FELEK CÍMEI ÉS Fizetési RÉSZLETEI
Kölcsönvevő: ______________________________________________________________________________
Befektető: ___________________________________________________________________________
10. A FELEK ALÁÍRÁSAI
Hitelező: Befektető:
________________________ _______________________
az arcba. alapján jár el. a továbbiakban "befektető", egyrészt, és képviseli. alapján jár el. a továbbiakban: "Ügyfél-fejlesztő", másrészt, a továbbiakban: "Felek", a következőkben kötötték meg ezt a megállapodást, a továbbiakban: "Megállapodás":
1.1. Befektetések - saját, kölcsönvett és / vagy vonzott pénzeszközök, értékpapírok, egyéb ingatlanok, amelyeket a Befektető nyereségszerzés céljából fektetett be. E megállapodással összhangban a befektetések célzott finanszírozás (a 251. cikk 1. pontjának 14. albekezdésének 10. bekezdése) az Orosz Föderáció adótörvénye) ...
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati intézkedések végrehajtása a nyereség és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt - a szükséges projektdokumentáció, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályainak és a megállapított eljárásnak megfelelően jóváhagyott szabványoknak (normák és szabályok) megfelelően dolgoztak ki, valamint a befektetési objektum létrehozásához szükséges szervezeti és technikai intézkedések leírása. munkaforma.
1.4. A beruházási tevékenység (objektum) eredménye egy kulturális központ, amely a következő címen jön létre: __________________, amelynek építését a Projektnek megfelelően végzik.
1.5. Vállalkozók - magánszemélyek és jogi személyek, akik tervezési és kivitelezési munkákat végeznek a Megrendelő -Fejlesztővel kötött építési szerződések alapján.
1.6. Munkák - az Ügyfél -Fejlesztő által a jelen Szerződés feltételeinek megfelelően elvégzendő befektetési tevékenységek eredményének kialakításával kapcsolatos gyakorlati munka teljes terjedelme.
1.7. Telek - ______ négyzetméter összterületű telek. m, kataszteri szám ____, amely a következő címen található: ________________, és amelyet az Ügyfél-Fejlesztőnek adnak bérbe, hogy létrehozza a befektetési tevékenységek eredményét a ______________ alapján a kezdeti engedélyek, a projektdokumentáció és a befektetési tevékenységek eredményének elkészítése idejére .
1.8. Projektdokumentáció - kezdeti engedélyezés, műszaki dokumentáció, műszaki feltételek és útlevelek anyagokhoz, berendezésekhez, szerkezetekhez és alkatrészekhez, becslések, valamint egyéb, a fentiekben közvetlenül nem említett, de a munka elvégzéséhez és a beruházási tevékenység eredményének műszaki elvégzéséhez szükséges dokumentációk .
1.9. A befektetési tevékenység eredményének összterülete az összes emelet (hasznos, közös használatú, mérnöki célú) területeinek összege (beleértve a műszaki, az alagsort és a padlástér), a falak belső felületei mentén és a beépített és csatolt helyiségek.
2.1. A jelen Megállapodás értelmében az Ügyfél-Fejlesztő vállalja, hogy munkát végez és megtesz minden szükséges lépést a Projekt megvalósítása érdekében, hogy létrehozza a földterületen a befektetési tevékenység (objektum) eredményét, a Befektető pedig vállalja, hogy átutalja a Megrendelő-Fejlesztőnek a a jelen Megállapodásban a projekt végrehajtására megállapított összeget és az Ügyfél-Fejlesztő díjazását. A beruházási projekt befejezése után az Ügyfél-Fejlesztő átadja a Befektetőnek a befektetési tevékenység eredményét.
2.2. A Befektetőtől kapott befektetéseket a befektetési tevékenységek eredményének megteremtésére, a projekt végrehajtásához szükséges összes szükséges munka és egyéb tevékenység elvégzésére, valamint a munka végrehajtásának nyomon követésére használják fel.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (vegyes megállapodás) által előírt különböző megállapodások elemeit tartalmazza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve építési szerződésre vonatkozó szabályait kell alkalmazni a Felek közötti kapcsolatokra vonatkozóan, amelyek a Megrendelő-Fejlesztő által a jelen Megállapodás szerinti munkák elvégzésére vonatkoznak, kivéve, ha ez a Szerződés másként rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az ügynöki szerződésre és a megbízási szerződésre vonatkozó szabályait kell alkalmazni a felek azon kapcsolataira, amelyek az Ügyfél-Fejlesztő jogi és egyéb tevékenységeinek a Befektető nevében történő végrehajtására vonatkoznak a jelen Szerződésben, kivéve, ha ettől eltérően amelyet a jelen Szerződés biztosít. Ebben az esetben az Ügyfél-Fejlesztő a saját nevében jár el, de a Befektető terhére.
3.1. A jelen megállapodás szerinti befektetés összege rubel.
3.2. A befektetéseket a jelen Megállapodás szerves részét képező finanszírozási ütemtervben meghatározott feltételek mellett a Projekt megvalósítására irányítják, azáltal, hogy pénzeszközöket utalnak át a Megrendelő-Fejlesztő e megállapodás 11. szakaszában meghatározott elszámoló számlájára.
3.3. A Befektető által a Projekt végrehajtására biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célzott finanszírozási eszköznek tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1. Pontjában megállapított beruházások összege a következő esetekben növelhető.
3.5. A beruházások méretének növelése a jelen Megállapodáshoz tartozó, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. Az Ügyfél-Fejlesztő által végzett munkák elvégzéséért és a jelen Megállapodás szerinti megbízások teljesítéséért a Befektető rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Fejlesztőnek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6. Pontjában meghatározott díjazást a jelen Szerződés szerves részét képező javadalmazási ütemtervnek megfelelően kell kifizetni, a javadalmazás összegének átutalásával az Ügyfél-Fejlesztő 11. pontban meghatározott elszámoló számlájára. e megállapodás rendelkezéseit.
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozás teljes körű és a jelen Szerződésben előírt módon történő végrehajtása, valamint a Megrendelő-Fejlesztő részére a jelen Szerződésben meghatározott összegben, módon és feltételek szerint díjazás kifizetése.
4.1.2. A jelen Szerződés aláírását követő egy napon belül adja át az Ügyfél-Fejlesztőnek a Befektető által jóváhagyott Projektet.
4.1.3. Szükség esetén vegyen részt a felhatalmazott állami szervekkel való koordinációban, az engedélyek és egyéb, a Megállapodás szerinti munkák végrehajtásához szükséges dokumentumok jóváhagyásában és átvételében.
4.1.4. Képviselők kijelölése, hogy vegyenek részt az objektum befejezett építésének elfogadására irányuló bizottság munkájában.
4.1.5. Végezze el az objektum elfogadását a Megrendelő-Fejlesztőtől a jelen Szerződés alapján, az aláírási igazolás aláírásával.
4.1.6. Az objektum elfogadásának pillanatától viselje a karbantartási terheket, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseljen egyéb kötelezettségeket, amelyeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai írnak elő.
4.1.7. Megfelelően teljesítik a jelen Szerződésben előírt egyéb kötelezettségeiket.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka volumenének és minőségének betartását a befektetési tevékenységek eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Befektetőnek vagy meghatalmazott személyének az Ügyfél-Fejlesztő meghatalmazott képviselőjének kíséretében kell mozognia az építkezésen, szigorúan betartva a biztonsági szabályokat.
4.2.2. Bármikor ellenőrizheti a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét, anélkül, hogy beavatkozna a befektetési tevékenység egyéb alanyainak operatív és gazdasági tevékenységébe.
4.2.3. Az Ügyfél-Fejlesztő hozzájárulásával adja át a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit egy harmadik félnek, feltéve, hogy az utóbbi elfogadja a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit, feltételeit és kötelezettségeit. A jogok és kötelezettségek részleges és / vagy teljes átruházását a vonatkozó megállapodás formalizálja.
4.3. A megrendelő-fejlesztő köteles:
4.3.1. A Befektető beruházásainak felhasználásával biztosítsa a Projekt végrehajtását, beleértve:
4.3.2. Biztosítsa a Befektető hozzáférését az építkezéshez, hogy ellenőrizze a Vállalkozók által végzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét, a Vevő-Fejlesztő képviselőjének kíséretében. Időben értesítse a Befektetőt olyan körülmények bekövetkezéséről, amelyek nem függenek az Ügyfél-Fejlesztő akaratától, és lehetetlenné teszik az Ügyfél-Építő számára a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek megfelelő (minőségi és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz való eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektum üzembe helyezése után adja át a Befektetőnek az átvételi igazolás szerint.
4.3.5. A befektetési tevékenység eredményének átadása során gondoskodjon a hibajelentésben meghatározott hiányosságok és hiányosságok megszüntetéséről az igazgatási és műszaki felügyelőség, valamint más felhatalmazott szervezetek kérésére.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a szükséges dokumentumokat (másolatokat), amelyek a Megrendelő-Fejlesztő rendelkezésére állnak a befektetési tevékenységek eredményeinek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéhez.
4.3.7. Befektetési tevékenységet folytatni az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően, teljesíteni az állami szervek és a helyi önkormányzati szervek által támasztott követelményeket, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Fejlessze a Befektető befektetési irányának sorrendjét és volumenét a jelen Szerződés feltételeinek megfelelően. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Negyedévente, de legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napján jelentést kell benyújtania a Befektetőnek e megállapodás végrehajtásáról.
4.3.10. Végezze el a jelen Szerződés által rá háruló egyéb kötelezettségeit.
4.4. Az ügyfél-fejlesztőnek joga van:
4.4.1. Követelje a Befektetőtől, hogy teljesítse a jelen Szerződés alapján vállalt kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Megállapodással és a projekttel összhangban határozza meg a beruházások felhasználási volumenét és konkrét területeit.
4.4.3. Vegye fel a vállalkozókat a munka elvégzésére.
4.4.4. Biztosítsa az elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzését.
4.4.5. A Befektető hozzájárulásával adja át a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik feleknek.
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Befektető által a Projekt Ügyfél-Fejlesztő részére történő átruházás időpontjától számított és számítandó (jelen Szerződés 4.1.2. Pontja). Szükség esetén ezt az időszakot a felek meghosszabbíthatják a megállapodáshoz kötött, a felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján. A Létesítmény építésével kapcsolatos bizonyos típusú munkák elvégzésének feltételeit, valamint a jelen Megállapodás szerinti egyes szakaszok befejezésének feltételeit a művek előállításának ütemterve határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejezése után és amikor az objektum készen áll az átadásra, a Megrendelő-Fejlesztő megfelelő értesítést küld a Befektetőnek. A befektetési tevékenység (tárgy) eredményének a befektetőre történő átruházása az objektum elfogadási és átruházási aktusa szerint történik. A jogi aktust mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselőjük aláírja, és igazolja, hogy a Felek eleget tesznek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeiknek, és hogy a Feleknek nincsenek vagyoni és nem vagyoni jellegű kölcsönös igényei.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető önállóan formalizálja, miután a befektetési tevékenység eredményét átadta neki.
5.4. Az objektumnak a befektetőnek történő átadását követően a felek megtesznek minden szükséges intézkedést a befektetőnek a földterületre vonatkozó jogainak nyilvántartásba vétele érdekében.
5.5. A Befektetőre átruházott befektetési tevékenység eredményének minőségéről szóló tanúsítvány, az építési és műszaki normáknak és szabályoknak való megfelelés, a Projekt az, hogy az elfogadó bizottság aláírja a befejezett építkezés elfogadási aktáját a befektetési tevékenység eredményéről üzembe.
5.6. A befektetési tevékenység eredményének elfogadásakor a Befektető köteles bejelenteni minden olyan hiányosságot, amely a szokásos elfogadási módszerrel megállapítható. A jelen Szerződés szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor a létesítményt a törvény alapján üzembe helyezik (jelen Szerződés 5.5. Pontja).
5.7. Ha hiányosságokat talál a jelen Szerződés 5.6. Pontjában meghatározott időtartamon belül, a Befektető jogosult a Megrendelő-Fejlesztőhöz fordulni azok megszüntetésének kérésével. A hiányosságokat a Befektetőtől kapott írásbeli kérelem kézhezvételét követő időn belül megszüntetik.
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően felelnek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Befektető megsérti a jelen Megállapodás szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, az Ügyfél-Fejlesztőnek joga van a kötelezettségei teljesítésének határidejét meghosszabbítani a kötelezettségei teljesítésének késedelmével. Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye károsodásának vagy megsemmisülésének következményeinek kockázata az Ügyfél-Fejlesztőtől a Befektetőre száll át, amikor aláírja a jelen Megállapodás szerinti tárgy elfogadó tanúsítványát (jelen Szerződés 5.2. Pontja).
6.4. A felek minden vitája és nézeteltérése a tárgyalás előtti rendezésre törekszik.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően a bíróság elé utalják.
6.6. Kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében az Ügyfél-Fejlesztő biztosítja a Befektetőt.
6.7. A megrendelő-fejlesztő felelős azért, hogy a jótállási időszak alatt az objektum nem felel meg a projektnek, az építési szabályoknak és előírásoknak, beleértve azokat is, amelyeket az objektum elfogadása után azonosítottak.
6.8. Abban az esetben, ha a Megrendelő-Fejlesztő nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit, a Befektetőnek joga van követelést benyújtani az Ügyfél-Fejlesztőhöz.
A társaság befektetési megállapodás segítségével forrásokat biztosít üzleti, építési projekt stb. Fejlesztéséhez. Mik a befektetési szerződések jogi szabályozásának jellemzői.
Gyakran előfordul, hogy a fiatal vállalatok vagy induló vállalkozók nagy partnereket vonzanak az indulás szakaszában. Ez azért történik, hogy pénzeszközöket kapjanak a vállalat fejlesztéséhez. Emellett pénzeszközökre is szükség lehet egy objektum építése során vagy más célokra. Amikor egy projekt pénzügyi támogatásáról van szó, a felek befektetési megállapodást kötnek egymás között. Ez a kifejezés megfelel a "befektetési szerződés" vagy "befektetési szerződés" kifejezéseknek is.
A dokumentum megállapodás a pénzeszközök vagy ingatlanok biztosításáról egy projekt támogatására. A tranzakcióban részt vevő felek megállapodnak abban, hogy a befektető mennyit és milyen feltételekkel nyújt támogatást. Az RF Polgári Törvénykönyv azonban nem írta le külön a befektetési megállapodást. A szerződésszabadságról szóló 2. pont szerint az üzleti résztvevőknek joguk van olyan megállapodásokat kötni, amelyeket a kódex nem tartalmaz. Az ilyen szerződések befektetési szerződéseket tartalmaznak.
Amikor befektetési megállapodást dolgoznak ki magánszemélyek, vállalatok között vagy a tranzakcióban résztvevők eltérő összetételével, akkor a megkülönböztető jellemzőire kell összpontosítani. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénuma az 5. pontban jelezte, hogy a jogviszonyok jellegének meghatározása érdekében a bíróság elemzi a szerződés lényegét. Természetét a dokumentum tartalma határozza meg. A bíróság is figyelembe veszi, hogy az ügylet tárgyát pontosan hogyan írták le, valamint azt, hogy az egyes felek milyen mennyiségű jogot és kötelezettséget kaptak.
Ebben az esetben a befektetési megállapodás példája a vállalkozásba történő befektetésről szóló megállapodás. Attól függően, hogy a felek milyen feltételeket tartalmaznak a dokumentumban, a bíróság a következőképpen határozhatja meg:
Ami a befektetési megállapodás formáját illeti, a törvény általános követelményeire kell támaszkodni. A speciális szabályozás hiánya miatt nehéz lehet megegyezni a beruházási megállapodás lényeges feltételeiben. Az ilyen ügylet tárgyát a lehető legpontosabban kell meghatározni. Annak érdekében, hogy ne legyenek kétségei a megállapodás megkötésével kapcsolatban, összpontosítson azokra a megállapodástípusokra, amelyek lényegében legközelebb állnak ehhez a megállapodáshoz.
A befektetési szerződések egyfajta megállapodás, amelynek jogi szabályozása az ügylet jellegétől függ. A szerződést minden esetben egyedileg, a feltételeknek megfelelően osztályozzák. Egyrészt a szerződéses munkavégzés általános normái vannak. Másrészt a konkrét szabályok és korlátozások a tevékenység megkötésének területétől függenek. Például az építőiparban egy ilyen megállapodás befektetési tevékenységhez kötött.
Hogy mi a beruházási szerződés az építéssel kapcsolatban, és hogyan működik a jogi szabályozás, példával szemléltethető. A felek új épület építését tervezik, és megállapodást kötnek a projekt pénzügyi támogatásáról. Lehetséges befektetési megállapodás magánszemélyek és jogi személyek között. Az Art. 2. része szerint. A 39-FZ törvény 4. cikke értelmében az ilyen megállapodásban részt vehetnek:
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénuma a befektetési szerződésekre vonatkozó következtetéseket vont le, ezt figyelembe kell venni az előkészítés során. Az 54. számú határozat 4. bekezdésében a bíróság hangsúlyozta, hogy vita esetén a következőkre lesz szükség:
Vagyis a befektetési szerződés speciális szabályozásának és meghatározásának hiánya miatt a bíróság a jövőbeni ingatlanok értékesítésére vonatkozó megállapodásnak, egyszerű társulásnak, az építésben való részvételnek vagy másnak minősíti azt. Általános szabály, hogy az ilyen befektetési megállapodást a jövőbeni ingatlanok adásvételi szerződésének kell tekinteni.
alapján eljáró személy, a továbbiakban: " Befektető", Egyrészt, és az alapján eljáró személyben, a továbbiakban:" Ügyfél-fejlesztő", Másrészt a továbbiakban:" Felek "kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban" Szerződés", A következőkről:1.1. Befektetések- saját, kölcsönvett és / vagy vonzott pénzeszközök, értékpapírok, egyéb ingatlanok, amelyeket a Befektető nyereségszerzés céljából fektetett be. E megállapodással összhangban a befektetések célzott finanszírozást jelentenek (a 25. bekezdés 10. bekezdésének 14. albekezdése, 1. pontja) Az Orosz Föderáció adótörvénye).
1.2. Befektetési tevékenység - befektetés és gyakorlati intézkedések végrehajtása a nyereség és a projekt megvalósítása érdekében.
1.3. Projekt- a szükséges projektdokumentáció, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályainak és a megállapított módon jóváhagyott szabványoknak (normák és szabályok) megfelelően dolgoztak ki, valamint a befektetési objektum létrehozására irányuló szervezeti és technikai intézkedések leírása munka.
1.4. Befektetési eredmény (objektum)- a következő címen létrehozott kulturális központ: __________________, amelynek építése a Projektnek megfelelően történik.
1.5. Vállalkozók- magánszemélyek és jogi személyek, akik tervezési és kivitelezési munkákat végeznek a Megrendelő-Fejlesztővel kötött építési szerződések alapján.
1.6. Munka- a Megrendelő-Fejlesztő által a jelen Szerződés feltételeivel összhangban elvégzendő befektetési tevékenységek eredményének kialakításával kapcsolatos gyakorlati munka teljes mennyisége.
1.7. Telek- egy telek, amelynek összterülete ______ négyzetméter. m, kataszteri szám ____, amely a következő címen található: ________________, és amelyet az Ügyfél-Fejlesztőnek adnak bérbe, hogy létrehozza a befektetési tevékenységek eredményét a ______________ alapján a kezdeti engedélyek, a projektdokumentáció és a befektetési tevékenységek eredményének elkészítése idejére .
1.8. Projekt dokumentáció- kezdeti engedélyek, műszaki dokumentáció, műszaki feltételek és útlevelek anyagokhoz, berendezésekhez, szerkezetekhez és alkatrészekhez, becslések, valamint egyéb, a fentiekben közvetlenül nem említett, de a munka elvégzéséhez és a beruházási tevékenység eredményének műszaki működéséhez szükséges dokumentációk.
1.9. A befektetési tevékenység eredményének teljes területe- az összes padló (beleértve a műszaki, az alagsort és a tetőtér) területének (hasznos, általános használatra, mérnöki célokra) összegét a falak, valamint a beépített és kapcsolódó helyiségek belső felületei mentén mérve.
2.1. A jelen Megállapodás értelmében az Ügyfél-Fejlesztő vállalja, hogy munkát végez és megtesz minden szükséges lépést a Projekt megvalósítása érdekében, hogy létrehozza a földterületen a befektetési tevékenység (objektum) eredményét, a Befektető pedig vállalja, hogy átutalja a Megrendelő-Fejlesztőnek a a jelen Megállapodásban a projekt végrehajtására megállapított összeget és az Ügyfél-Fejlesztő díjazását. A beruházási projekt befejezése után az Ügyfél-Fejlesztő átadja a Befektetőnek a befektetési tevékenység eredményét.
2.2. A Befektetőtől kapott befektetéseket a befektetési tevékenységek eredményének megteremtésére, a projekt végrehajtásához szükséges összes szükséges munka és egyéb tevékenység elvégzésére, valamint a munka végrehajtásának nyomon követésére használják fel.
2.3. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (vegyes megállapodás) által előírt különböző megállapodások elemeit tartalmazza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve építési szerződésre vonatkozó szabályait kell alkalmazni a Felek közötti kapcsolatokra vonatkozóan, amelyek a Megrendelő-Fejlesztő által a jelen Megállapodás szerinti munkák elvégzésére vonatkoznak, kivéve, ha ez a Szerződés másként rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az ügynöki szerződésre és a megbízási szerződésre vonatkozó szabályait kell alkalmazni a felek azon kapcsolataira, amelyek az Ügyfél-Fejlesztő jogi és egyéb tevékenységeinek a Befektető nevében történő végrehajtására vonatkoznak a jelen Szerződésben, kivéve, ha ettől eltérően amelyet a jelen Szerződés biztosít. Ebben az esetben az Ügyfél-Fejlesztő a saját nevében jár el, de a Befektető terhére.
3.1. A jelen megállapodás szerinti befektetés összege rubel.
3.2. A befektetéseket a jelen Megállapodás szerves részét képező finanszírozási ütemtervben meghatározott feltételek mellett a Projekt megvalósítására irányítják, azáltal, hogy pénzeszközöket utalnak át a Megrendelő-Fejlesztő e megállapodás 11. szakaszában meghatározott elszámoló számlájára.
3.3. A Befektető által a Projekt végrehajtására biztosított beruházásokat a Felek kizárólag a Projekt megvalósítására irányuló célzott finanszírozási eszköznek tekintik.
3.4. A jelen Szerződés 3.1. Pontjában megállapított beruházások összege a következő esetekben növelhető:
3.5. A beruházások méretének növelése a jelen Megállapodáshoz tartozó, a Felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján történik.
3.6. Az Ügyfél-Fejlesztő által végzett munkák elvégzéséért és a jelen Megállapodás szerinti megbízások teljesítéséért a Befektető rubel összegű díjat fizet az Ügyfél-Fejlesztőnek.
3.7. A jelen Szerződés 3.6. Pontjában meghatározott díjazást a jelen Szerződés szerves részét képező javadalmazási ütemtervnek megfelelően kell kifizetni, a javadalmazás összegének átutalásával az Ügyfél-Fejlesztő 11. pontban meghatározott elszámoló számlájára. e megállapodás rendelkezéseit.
4.1. A befektető köteles:
4.1.1. A jelen Szerződés szerinti finanszírozás teljes körű és a jelen Szerződésben előírt módon történő végrehajtása, valamint a Megrendelő-Fejlesztő részére a jelen Szerződésben meghatározott összegben, módon és feltételek szerint díjazás kifizetése.
4.1.2. A jelen Szerződés aláírását követő napon belül adja át az Ügyfél-Fejlesztőnek a Befektető által jóváhagyott Projektet, amely a következőkből áll :.
4.1.3. Szükség esetén vegyen részt a felhatalmazott állami szervekkel való koordinációban, az engedélyek és egyéb, a Megállapodás szerinti munkák végrehajtásához szükséges dokumentumok jóváhagyásában és átvételében.
4.1.4. Képviselők kijelölése, hogy vegyenek részt az objektum befejezett építésének elfogadására irányuló bizottság munkájában.
4.1.5. Végezze el az objektum elfogadását a Megrendelő-Fejlesztőtől a jelen Szerződés alapján, az aláírási igazolás aláírásával.
4.1.6. Az objektum elfogadásának pillanatától viselje a karbantartási terheket, beleértve a véletlen halál kockázatát, valamint viseljen egyéb kötelezettségeket, amelyeket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai írnak elő.
4.1.7. Megfelelően teljesítik a jelen Szerződésben előírt egyéb kötelezettségeiket.
4.2. A befektetőnek joga van:
4.2.1. Figyelemmel kíséri a Vállalkozó által elvégzett munka volumenének és minőségének betartását a befektetési tevékenységek eredményének megteremtése érdekében. A munka előrehaladásának ellenőrzése során a Befektetőnek vagy meghatalmazott személyének az Ügyfél-Fejlesztő meghatalmazott képviselőjének kíséretében kell mozognia az építkezésen, szigorúan betartva a biztonsági szabályokat.
4.2.2. Bármikor ellenőrizheti a munka előrehaladását és minőségét, a felhasznált anyagok megfelelőségét, anélkül, hogy beavatkozna a befektetési tevékenység egyéb alanyainak operatív és gazdasági tevékenységébe.
4.2.3. Az Ügyfél-Fejlesztő hozzájárulásával adja át a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit egy harmadik félnek, feltéve, hogy az utóbbi elfogadja a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit, feltételeit és kötelezettségeit. A jogok és kötelezettségek részleges és / vagy teljes átruházását a vonatkozó megállapodás formalizálja.
4.3. Az ügyfél-fejlesztő köteles:
4.3.1. A Befektető beruházásainak felhasználásával biztosítsa a Projekt végrehajtását, beleértve:
4.3.2. Biztosítsa a Befektető hozzáférését az építkezéshez, hogy ellenőrizze a Vállalkozók által végzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségét, a Vevő-Fejlesztő képviselőjének kíséretében. Időben értesítse a Befektetőt olyan körülmények bekövetkezéséről, amelyek nem függenek az Ügyfél-Fejlesztő akaratától, és lehetetlenné teszik az Ügyfél-Építő számára a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek megfelelő (minőségi és időben történő) teljesítését.
4.3.3. Gondoskodjon a létesítmény üzembe helyezéséről és az átvételi bizottsághoz való eljuttatásáról.
4.3.4. Az objektum üzembe helyezése után adja át a Befektetőnek az átvételi igazolás szerint.
4.3.5. A befektetési tevékenység eredményének átadása során gondoskodjon a hibajelentésben meghatározott hiányosságok és hiányosságok megszüntetéséről az igazgatási és műszaki felügyelőség, valamint más felhatalmazott szervezetek kérésére.
4.3.6. Adja át a Befektetőnek a szükséges dokumentumokat (másolatokat), amelyek a Megrendelő-Fejlesztő rendelkezésére állnak a befektetési tevékenységek eredményeinek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéhez.
4.3.7. Befektetési tevékenységet folytatni az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően, teljesíteni az állami szervek és a helyi önkormányzati szervek által támasztott követelményeket, amelyek nem mondanak ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak normáinak.
4.3.8. Fejlessze a Befektető befektetési irányának sorrendjét és volumenét a jelen Szerződés feltételeinek megfelelően. A Befektetőtől kapott pénzeszközöket rendeltetésszerűen használja fel.
4.3.9. Negyedévente, de legkésőbb a beszámolási negyedévet követő hónap napján jelentést kell benyújtania a Befektetőnek e megállapodás végrehajtásáról.
4.3.10. Végezze el a jelen Szerződés által rá háruló egyéb kötelezettségeit.
4.4. Az ügyfél-fejlesztőnek joga van:
4.4.1. Követelje a Befektetőtől, hogy teljesítse a jelen Szerződés alapján vállalt kötelezettségeit.
4.4.2. A jelen Megállapodással és a projekttel összhangban határozza meg a beruházások felhasználási volumenét és konkrét területeit.
4.4.3. Vegye fel a vállalkozókat a munka elvégzésére.
4.4.4. Biztosítsa az elvégzett munka mennyiségének és minőségének megfelelőségének ellenőrzését.
4.4.5. A Befektető hozzájárulásával adja át a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik feleknek.
5.1. A Projekt megvalósításának határideje a Befektető által a Projekt Ügyfél-Fejlesztő részére történő átruházás időpontjától számított és számítandó (jelen Szerződés 4.1.2. Pontja). Szükség esetén ezt az időszakot a felek meghosszabbíthatják a megállapodáshoz kötött, a felek által aláírt kiegészítő megállapodás alapján. A Létesítmény építésével kapcsolatos bizonyos típusú munkák elvégzésének feltételeit, valamint a jelen Megállapodás szerinti egyes szakaszok befejezésének feltételeit a művek előállításának ütemterve határozza meg.
5.2. A Projekt megvalósításának befejezése után és amikor az objektum készen áll az átadásra, a Megrendelő-Fejlesztő megfelelő értesítést küld a Befektetőnek. A befektetési tevékenység (tárgy) eredményének a befektetőre történő átruházása az objektum elfogadási és átruházási aktusa szerint történik. A jogi aktust mindkét Fél vagy meghatalmazott képviselőjük aláírja, és igazolja, hogy a Felek eleget tesznek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeiknek, és hogy a Feleknek nincsenek vagyoni és nem vagyoni jellegű kölcsönös igényei.
5.3. Az objektum tulajdonjogát a Befektető önállóan formalizálja, miután a befektetési tevékenység eredményét átadta neki.
5.4. Az objektumnak a befektetőnek történő átadását követően a felek megtesznek minden szükséges intézkedést a befektetőnek a földterületre vonatkozó jogainak nyilvántartásba vétele érdekében.
5.5. A Befektetőre átruházott befektetési tevékenység eredményének minőségéről szóló tanúsítvány, az építési és műszaki normáknak és szabályoknak való megfelelés, a Projekt az, hogy az elfogadó bizottság aláírja a befejezett építkezés elfogadási aktáját a befektetési tevékenység eredményéről üzembe.
5.6. A befektetési tevékenység eredményének elfogadásakor a Befektető köteles bejelenteni minden olyan hiányosságot, amely a szokásos elfogadási módszerrel megállapítható. A jelen Szerződés szerinti jótállási idő attól a pillanattól kezdődik, amikor a létesítményt a törvény alapján üzembe helyezik (jelen Szerződés 5.5. Pontja).
5.7. Ha hiányosságokat talál a jelen Szerződés 5.6. Pontjában meghatározott időtartamon belül, a Befektető jogosult a Megrendelő-Fejlesztőhöz fordulni azok megszüntetésének kérésével. A hiányosságokat a Befektetőtől kapott írásbeli kérelem kézhezvételét követő időn belül megszüntetik.
6.1. A Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően felelnek a jelen Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
6.2. Abban az esetben, ha a Befektető megsérti a jelen Megállapodás szerinti, a finanszírozási ütemtervben meghatározott befektetési feltételeket, az Ügyfél-Fejlesztőnek joga van a kötelezettségei teljesítésének határidejét meghosszabbítani a kötelezettségei teljesítésének késedelmével. Befektető.
6.3. A befektetési tevékenység eredménye károsodásának vagy megsemmisülésének következményeinek kockázata az Ügyfél-Fejlesztőtől a Befektetőre száll át, amikor aláírja a jelen Megállapodás szerinti tárgy elfogadó tanúsítványát (jelen Szerződés 5.2. Pontja).
6.4. A felek minden vitája és nézeteltérése a tárgyalás előtti rendezésre törekszik.
6.5. Ha a felek nem jutnak megállapodásra, a vitát az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően a bíróság elé utalják.
6.6. Kötelezettségei teljesítésének biztosítása érdekében a Megrendelő-Fejlesztő biztosítja a Befektetőt.
6.7. A megrendelő-fejlesztő felelős azért, hogy a jótállási időszak alatt az objektum nem felel meg a projektnek, az építési szabályoknak és előírásoknak, beleértve azokat is, amelyeket az objektum elfogadása után azonosítottak.
6.8. Abban az esetben, ha a Megrendelő-Fejlesztő nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeit, a Befektetőnek joga van követelést benyújtani az Ügyfél-Fejlesztőhöz.
7.1. A Felek pénzügyi helyzetére és a jelen Szerződés feltételeire vonatkozó minden információ, valamint a Projekt végrehajtásában részt vevő harmadik felekkel kötött megállapodások bizalmasnak minősülnek és nem nyilvánosak. Bármely Fél kérésére egyéb titoktartási feltételek is megállapíthatók.
8.1. A felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Megállapodás szerinti kötelezettségek részleges vagy teljes elmulasztása miatt, ha ez a mulasztás vis maior körülmények (vis maior) következménye volt, azaz rendkívüli és leküzdhetetlen körülmények az adott körülmények között, különösen árvizek, földrengések, egyéb természeti katasztrófák vagy bármilyen más természeti jelenség, járványok, terrorcselekmények, ellenségeskedések, valamint a hatályos jogszabályok változása, a helyi hatóságok előírásainak elfogadása, amelyek lehetetlenné teszik a Felek vis maior fennállásának fennállását és azok időtartamát megfelelően bizonyítják az illetékes hatóságok által kiállított igazolások.
8.2. Abban az esetben, ha a jogalkotási és szabályozási aktusok megváltoznak, amelyek rontják a Felek helyzetét a jelen Megállapodás megkötésének időpontjában fennálló állapotukhoz képest, és további idő- és pénzköltségeket okoznak, a megállapodás szerinti munkafeltételek arányosan növekednek ezúttal. A Szerződés feltételeit és költségeit ebben az esetben egy további megállapodás határozza meg.
8.3. Az e megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítésének határideje arányosan növekszik azzal az idővel, amely alatt az ilyen körülmények és azok következményei hatályban voltak.
8.4. Ha a jelen Szerződés 8.1. Pontjában meghatározott körülmények miatt a Szerződésből eredő kötelezettségek teljesítésének késedelme nagyobb, bármelyik Félnek joga van megtagadni a Szerződés nem teljesített részét. Ugyanakkor egyik fél sem jogosult kártérítésre.
9.1. Ez a megállapodás a felek általi aláírásának napján lép hatályba, és hatályát veszti, miután a felek eleget tesznek az abban foglalt kötelezettségeiknek és a felek kölcsönös elszámolásának.
9.2. A jelen Szerződés feltételei a Felek egyetértésével módosíthatók. A jelen Szerződés minden módosítása, kiegészítése és megállapodása a jelen Szerződés szerves része, ha írásban történik és a Felek aláírják.
9.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával felmondható, a felmondáskori kölcsönös megegyezésre is figyelemmel, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb esetekben.
9.4. Egy befejezetlen létesítmény megőrzése esetén a Felek meghosszabbítják ezt a megállapodást, vagy meghatározzák annak megszüntetésének feltételeit.
10.1. A jelen Megállapodás három, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült, egy -egy példány mindkét Fél számára, egy pedig az ingatlanjogokat nyilvántartó szerv számára.
10.2. A jelen Szerződésben előírt, a Felek kapcsolatai szempontjából jelentős értesítéseket, értesítéseket vagy egyéb üzeneteket személyesen kell átadni, vagy a Felek egymásnak ajánlott levélben vagy táviratban elküldeni, átvételi elismervénnyel az e megállapodásban meghatározott címekre. a felek jogi és postacímeként.
10.3. A megállapodás tárgya nem tartalmazza az objektum tulajdonjogának regisztrálását.
10.4. Abban az esetben, ha a telefonszám, a regisztráció helye, a levelezési címe, valamint egyéb adatai megváltoznak, a Felek kötelesek haladéktalanul megküldeni egymásnak a fenti eljárással összhangban értesítéseket ezekről a változásokról. A telefonon és a jelen Szerződésben meghatározott címre küldött minden információt és levelezést a Fél fogadottnak tekint, amely megváltoztatta a címét és a telefonszámát, és nem értesített erről, ami viseli az összes káros következmény kockázatát.
10.5. A Felek a Szerződés aláírásával egyidejűleg kijelölik a Megállapodás szerinti meghatalmazott képviselőiket, meghatározzák hatáskörüket, és erről értesítik egymást.
10.6. A jelen Megállapodás megkötése után a Felek közötti minden korábbi - írásos és szóbeli - megállapodás érvénytelennek minősül.
10.7. Minden másban, amit e megállapodás nem ír elő, a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint működnek.
Befektető
Ügyfél-fejlesztő Yur. cím: Postacím: INN: KPP: Bank: Elszámolás / számla: Levelező / számla: BIK:
Befektető _________________
Ügyfélfejlesztő _________________
