A Szövetségi Lakástulajdonosi Egyesületekről szóló törvény a legkényelmesebb formája a családi házak kezelésének. Ez egy meglehetősen erőteljes minőségi mechanizmus, amely egy adott otthon érdekében működik. Egy jó menedzserrel a ház gyorsan fejlődik.
Egy időben a régi HOA törvény kiváló volt. Valójában 10 évig működött, az új jogrendszerhez képest nagyon hosszú idő. A jogi szabályozás a társasház koncepcióján alapult.
A társasház egy objektum közös tulajdonát képezi. Ez lehet ház vagy bármilyen ingatlan, lakás.
A szövetségi törvényt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (⇒ ⇐) 291. cikke (2) bekezdése alapján fogadták el. Azt jelzi, hogy a HOA nonprofit szervezet. A lakástulajdonosok szövetségeiről szóló törvénynek köszönhetően jött létre és működik.
A régi törvény 2004 decemberéig volt érvényben az Orosz Föderációban. De rendelkezései addigra elavultak. Nem feleltek meg az új követelményeknek és a helyzetnek politikai, jogi és gazdasági értelemben. A lakáskódex módosult.
2005. március 1 -jén kezdte meg működését az Orosz Föderáció új lakhatási kódexe. A Lakástulajdonosok Szövetsége, mint sok korábban elfogadott törvény, érvénytelenné vált.
A benne foglalt összes rendelkezést az új LCD tartalmazta.
Lényege, hogy a ház elfogadható állapotban van, alkalmas az ott élő emberek számára.
Aktuális kiadás a következő munkák ellenőrzését jelenti:
Most nézzük meg, mit tartalmaz ez a szövetségi törvény. Vagy inkább beszéljünk a fő részéről - a HOA tevékenységéről. Erre van egy hatodik szakasz a lakáskódban.
HOA létrehozható, feltéve, hogy bizonyos számú embert tartalmaz. Pontosabban, a szavazatok felét mindenkitől elviszik, és a HOA -nak több, mint az emberek fele kell, hogy legyen. A szavazat akkor számít bele, ha az otthon tulajdonosa abban a házban szavazott, ahol a HOA -t létrehozzák.
Az alapító okiratot a bérlők - a HOA tagjai - értekezletén hozzák létre. A HOA törvény kimondja, hogy a regisztrációt követően a HOA tagjainak bérlői egyesület jogi személynek minősül. Van bankszámlája, neve és pecsétje.
Jogi személy regisztrálásához a következő dokumentumokra van szüksége:
A HOA-nak joga van szerződéseket kötni energiatakarékos cégekkel a tagjai közműellátásáról. Figyelemmel kísérheti a bevételeket és a kiadásokat, és ennek alapján megállapíthatja a tagdíjak mértékét. Erre utalnak az RF LCD cikkei a számok alatt és (töltse le, ha meg akarja ismerni az eredetit).
A lakástulajdonosok szövetségeiről szóló törvény előírja, hogy neki kell kezelnie a házat, el kell végeznie annak műszaki és egészségügyi karbantartását, valamint a hozzá tartozó területet. Az ingatlan javításával foglalkozik, ami gyakori, a HOA minden tagját bejegyzi a nyilvántartásba, és szükség esetén kiveszi. Vagyis mindent ellenőrizni kell, és a partnerség szervezetként jelentést nyújt be a szabályozó hatóságoknak, az adó- és statisztikai hatóságoknak. (lásd az új lakáskódexben).
Ha úgy döntenek, hogy valamit módosítani vagy kiegészíteni kell az alapító okiratban, akkor a HOA köteles a végrehajtó hatóságok rendelkezésére bocsátani az alapító okirat egy példányát és a bérlőknek a változtatással kapcsolatos döntését.
A HOA tagjainak közgyűlésén megválasztják az igazgatótanács elnökét, eldől, hogy mennyi fizetést kapnak azok a munkavállalók, akik munkaszerződés alapján dolgoznak.
Azok, akiknek lakóházban van szobájuk, kötelesek fizetni azokat a költségeket, amelyek a közös háztulajdon fenntartásához szükségesek.
Az oklevél fontos dokumentum. Elsősorban azok fogadják el a találkozón, akik úgy döntöttek, hogy háztulajdonos -szövetséget szerveznek a ház kezeléséhez. A partnerség nem létezhet nélküle.
Természetesen a chartát nem a semmiből hozzák létre. Kész, szabványos verziót veszünk és szükség szerint módosítunk. Ezt a polgári törvénykönyv teszi lehetővé, ami időt és erőfeszítést takarít meg.
Egy tipikus HOA alapszabály lehetővé teszi felügyelőbizottság létrehozását. A charta aktuális szakaszai a protokoll alapján módosíthatók. Ezután egy kérelmet állítanak össze, amelyet közjegyző hitelesít, és benyújtja az adóhivatalhoz.
A HOA -t önként vagy bírósági végzéssel is bezárhatja. Ez a következő okokon alapulhat:
Most arról, hogyan történik ez. Kezdjük az önkéntes felszámolással. Először is, a háztulajdonosok szövetségének minden tagja összeül, és úgy dönt, hogy bezár. És ha a megszüntetést akadályozzák, akkor másként kell cselekednie.
A felszámolás a bíróságon a következőképpen történik:
A pontos összeget nem lehet megnevezni. Ám 4000 -nél kezdődik állami díj ellenében, plusz a különféle dokumentációk költsége.
Zárás után erről dokumentumot adnak ki. Az elutasításnak bármely szakaszában különböző okai lehetnek. Például az adóhivatal bejelenti, hogy a dokumentumokat nem megfelelően állították össze, beleértve a kérelmet is.
A bíróság jogellenesnek nyilváníthatja a bezárási kérelmeket.
Egyéb okok lehetnek:
Ezen esetek bármelyikében a bíróság megtagadhatja, de bíróság elé állíthatja a HOA vezetését.
Gondosan fel kell készülni a felszámolásra, nehogy rosszabb legyen.
Bezárhatja a HOA -t csőd alapján. Ehhez a bírósághoz benyújtják a fizetésképtelenség elismerése iránti kérelmet.
A bérlők által választott útmutatónak két éve van, hogy bizonyítson. Ha a határidő lejárt, és sok a panasz, akkor fel kell vennie a kapcsolatot az LCD -vel, és azt mondja, mit kell tenni.
Először is, a HOA minden tagja összeülhet, és megvizsgálhatja a HOA vezetői elleni panaszokat. Ha az elnök vagy az igazgatótanács ellen panasz érkezik, írásban értesítenie kell minden bérlőt, hogy hol és miért kell találkoznia.
Az értekezleten csak a felvetett problémát lehet megoldani, és semmi más nem kerül szóba.
Ha a tagok kétharmada a meghatározott időpontban és időpontban ülésezik, akkor az ülés döntése jogszerű.
Ezt az elnök és helyettese is elvégezheti. Ha nem, akkor bármely más résztvevő. Az ülésen döntenek arról, hogy újraválasztják-e a vezetést vagy sem.
Az utolsó lehetőség az, hogy tegyen mást, és küldje el igényeit a Rospotrebnadzor Irodának.
A HOA -ról szóló rendeletet nem fogadták el hiába. Ez egy igazi áttörés. Hála neki, a ház kezelése nagyon kényelmes formában történik. A polgárok maguk döntenek a ház kezelésével kapcsolatos kérdésekről.
Másrészt nehéz, és nem mindenki hajlandó részt venni ebben. Sőt, drága is lehet, ha a ház régi kommunikációi elhasználódtak.
A szolgáltatók kiválasztásával csökkentheti a közüzemi díjakat.
Természetesen vannak hátrányai is, például a HOA gátlástalan kezelése, amelynek célja saját szabályainak megállapítása és a társasági tagok befizetése. De ez mindenhol megtalálható, és nincs biztosíték ellene. Ebben az esetben a testület jó okkal újraválasztható.
A lakásügyi jogszabályok 2015 -ös változása a HOA tevékenységét is érintette.
Különösen a háztulajdonosokat vádolták meg értekezletet tartani és változtatni a társasági szerződésben.
A charta új változatát be kell jegyezni a Szövetségi Adószolgálatnál, és az elnöknek meg kell kapnia a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonatot.
Irodai munka a HOA -ban szigorúan megállapított szabványoknak kell megfelelniük.
Tehát a helyiségek tulajdonosai megkövetelhetik az ilyen dokumentumok benyújtását:
A HOA tagja a bizottság részeként a lakosok egyesületének tevékenységének ellenőrzése során hozzáférhet a következő dokumentációhoz:
A lakáskódex, nevezetesen a 45–48. Cikk határozza meg a tulajdonosok társasági szerződésének elfogadására vonatkozó eljárást:
Maga a charta az fűzött és számozott dokumentum, igazolja az elnök aláírásával... A nyomtatás opcionális. A tulajdonosok nem írják alá a dokumentumot.
Másolatot készítenek az alapító okiratból, majd közjegyző hitelesíti.
A HOA alapító okiratát jogi személyként be kell jegyezni a Szövetségi Adószolgálatnál.
Az alapító okiratnak tükröznie kell egy lakóház karbantartásának és szervizelésének minden aspektusát:
A 255-FZ törvény módosításai arra kötelezték a lakóépületek részét képező nem lakó- vagy lakóépületek minden tulajdonosát (több mint 16 lakást), hogy ez év március végéig önállóan válasszák ki a ház kezelésének módját-.
Döntés hiányában az önkormányzatnak joga van pályázatot kiírni hogy betöltse ezt a pozíciót.
A charta kidolgozásakor a fő szabály az, hogy megfelel a jogszabályoknak és különösen az Orosz Föderáció Lakáskódexének.
A szöveg összeállításakor vegye figyelembe a szabályokat:
Külön érdemes megemlíteni a vonatkozó rendelkezéseket HOA tagok... Feltétlenül tüntesse fel az utóbbiak partnerségben való részvételének kritériumait, büntetéseket, kiskorúak, olyan személyek részvételét, akik nem tulajdonosai egy lakóház lakásának.
A dokumentum szövegének összeállításakor érdemes a meglévő HOA -k tapasztalataira összpontosítani. Mindenképpen érdemes tanulmányozni a Lakáskódex új kiadását, mivel minden évben változtatásokat és kiegészítéseket hajtanak végre.
A Charta minden rendelkezését a HOA tulajdonosai és tagjai fogadják el a közgyűlés során... De előfordul, hogy az egyik bérlő nem ért egyet külön tétellel: a fizetés összegével, ingatlankezeléssel.
Ha a bérlő - a helyiség tulajdonosa nem ért egyet egyetlen ponttal sem, először is szükséges levélben forduljon a testület elnökéhez, amelyben az állítások lényegét megfogalmazzák. A választ írásban is el kell juttatni a kérelmezőhöz.
Az utolsó megoldás abban az esetben, ha az igazgatóság és a bérlő között nincs megértés bíróság.
A keresetet az alperes helyén nyújtják be. Ebben az esetben ez a kérelmező címe is - egy lakóház a HOA kezelésében.
Az Orosz Föderáció új lakhatási kódexe szerint a lakások és nem lakóépületek tulajdonosait ingatlantulajdonosoknak nevezik. Ennek megfelelően magát a partnerség megváltoztatja a nevét - HOA -ról TSN -re.
2014. szeptember 1 -től minden HOA -t TSN -ként kell regisztrálni. De a meglévő partnerségek újbóli regisztrálása nem szükséges.
Az alapszabályt módosítani kell:
Az alapszabály módosításához közgyűlést kell összehívni.
A változtatások a protokoll alapján történnek. Kitöltendő Р13001 űrlap (kérelem)és a kérelmező az elnök. A változtatásokat közokiratba kell foglalni és be kell nyújtani az adóhatósághoz.
Már 5 nap alatt az elnök felveheti a változás bizonyítékait.
A program a partnerség létrehozásakor a HOA alapokmányának előkészítésére és elfogadására összpontosít.
Elmondja, hogy milyen rendelkezéseket kell tükrözni az alapító okiratban, hogyan kell összehangolni a kikötéseit egy bérház bérlőivel, és hogyan kell megfelelően regisztrálni ezt a dokumentumot az engedélyezett állami szerveknél.
1. A lakástulajdonosi társulás az ingatlantulajdonosok egyesületeinek egy típusa, amely egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak társulása a lakóház közös tulajdonának közös kezelésére, vagy a 136. cikk 2. részében meghatározott esetekben. pontja szerint több lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak vagy több lakóépület tulajdonosainak tulajdona, biztosítva a lakóházban lévő közös tulajdon tulajdonjogát, használatát és - a törvény által meghatározott határokon belül - elidegenítését, vagy a tulajdonosok tulajdonában lévő ingatlan közös használatát. több lakóépületben lévő helyiségek vagy több lakóépület tulajdonosaihoz tartozó ingatlanok, amelyek tevékenységeket végeznek az ilyen ingatlanok létrehozása, fenntartása, megőrzése és gyarapítása érdekében, közüzemi szolgáltatások biztosítása az ezekben a lakóházakban lévő helyiségeket használó személyek számára, vagy ezzel a kódexszel lakóépületek, valamint egyéb tevékenységek végrehajtása, amelyek célja a lakóházak kezelésének céljainak elérése vagy a több lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaihoz tartozó ingatlanok, vagy több lakóépület tulajdonosainak tulajdonának közös használata.
(2) A lakástulajdonosok társasági szerződésének alapszabályát a jelen Kódex 45–48. Cikkében megállapított eljárásnak megfelelően tartott közgyűlésen, a helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának többségével kell elfogadni. egy lakóházban. A lakástulajdonosok társulásának alapító okiratának tartalmaznia kell a nevére vonatkozó információkat, beleértve a „lakástulajdonosok társasága” szavakat, helyét, tevékenységének tárgyát és célját, a lakástulajdonosi tagság létrejöttére és megszűnésére vonatkozó eljárást, összetételét és a partnerség vezető testületeinek hatásköre és az általuk hozott döntések meghozatalának eljárása, beleértve azokat a kérdéseket, amelyekről egyhangúlag vagy a szavazatok minősített többségével hoznak döntést, a könyvvizsgáló bizottság összetétele és hatásköre (a könyvvizsgáló hatásköre) a partnerséget, valamint a jelen kódexben előírt egyéb információkat.
2.1. A lakástulajdonosok társulásának alapokmánya előírhatja egy rendszer vagy más információs rendszer használatát a lakástulajdonosok partnerségében a gazdálkodással kapcsolatos kérdések megoldásában, figyelembe véve e rendszerek funkcióit.
3. A lakástulajdonosok társulásának azon tagjai számának, akik társulást hoztak létre, meg kell haladniuk a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának ötven százalékát.
4. A lakástulajdonosok partnersége a tevékenység időtartamának korlátozása nélkül jön létre, kivéve, ha a társasági charta másként rendelkezik.
5. A lakástulajdonosok szövetsége az állami nyilvántartásba vételétől kezdve jogi személy. A lakástulajdonosok szövetsége pecséttel rendelkezik a nevével, folyó és egyéb bankszámláival, valamint egyéb adatokkal.
(6) A lakástulajdonosok szövetsége kötelezettségeiért minden hozzá tartozó vagyonnal felel. A lakástulajdonosok társasága nem felel a társulás tagjainak kötelezettségeiért. A lakástulajdonosok társulásának tagjai nem felelnek a társasági kötelezettségekért.
1. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 291 "Lakástulajdonosok Szövetsége" nevében az azonos lakások egész része az RF lakhatási kódexbe kerül (egyébként a kommentált cikket ugyanúgy hívják).
2. A lakástulajdonosok a lakóépület működésének, a lakások és közös tulajdonuk használatának biztosítása érdekében a lakástulajdonosok társulását képezik (a Polgári Törvénykönyv 291. cikkének 1. pontja). Az ilyen partnerség nonprofit szervezet (a kommentált cikk 1. része).
3. A jogi szakirodalomban olyan ítélettel találkozhatunk, amely szerint a lakástulajdonosok szövetségei fogyasztói szövetkezetek. Az ilyen jellegű állítások azon a tényen alapulnak, hogy a jogalkotó számos általános követelményt támaszt a lakástulajdonosok szövetségeivel és a fogyasztói szövetkezetekkel szemben. Valójában mind ezek, mind más jogi személyek nonprofit szervezetek. Ugyanakkor úgy gondoljuk, hogy a lakástulajdonosok szövetségei a jogi személyek önálló szervezeti és jogi formája.
Az első különbség a lakástulajdonosi szövetségek és a fogyasztói szövetkezetek, és különösen a lakásszövetkezetek között (tevékenységük célja szempontjából a legközelebbi) az, hogy a lakástulajdonosok szövetségeiben nincsenek úgynevezett kölcsönös jogviszonyok. A szövetkezetekben a befektetési alap alapjai jogi személy alapjai, és szigorúan célirányosak: kizárólag az építés vagy az épített ház költségeinek kifizetésére szolgálnak. A lakástulajdonosi szövetségek tagjai, amint az a névből is kiderül, és a polgári jog is megerősíti, a helyiségek tulajdonosai, azaz különböző okokból fizettek vagy vásároltak lakást a társuláshoz való csatlakozás előtt (vagy annak megalakulása előtt).
A második különbség egy olyan rendelkezés, amelyet korábban nem tartalmaztak a fogyasztói együttműködésre vonatkozó jogszabályok. Ez egy újdonság, amely jelentősen kiterjeszti a fogyasztói szövetkezetek tagjainak jogait - a fogyasztói szövetkezet képességét arra, hogy a törvény és az alapokmány szerint a tagok között elosztott jövedelmet elosztja (a Polgári Törvénykönyv 116. cikkének 5. pontja). A lakástulajdonosok szövetségének nincs ilyen joga.
A következő különbség az, hogy a lakástulajdonosok szövetségének tagjait nem terheli olyan kötelezettség, mint az, hogy az ebből eredő veszteségeket további (a szövetkezet tagjainak rendelkezésére álló) hozzájárulások révén kell fedezni.
Természetesen a tulajdonviszonyok síkjában rejlő különbségek elengedhetetlenek. Általános szabály, hogy a lakástulajdonosok társulása nem tartozik a lakóépület helyiségeinek és nyilvános létesítményeinek tulajdonjogához. A lakásépítési szövetkezet mind a lakóépületek, mind a közművek tulajdonosa.
Ezenkívül a lakástulajdonos -szövetségek szervezeti és működési köre sokkal szűkebb, mint a fogyasztói szövetkezetek megfelelő területe. Lakástulajdonosi társulásokat csak a lakó- és egyéb helyiségek tulajdonosai szervezhetnek, és csak egy lakóház üzemeltetésének (vagy építésének és üzemeltetésének), a lakások és közös tulajdonuk használatának biztosítása érdekében (a kommentált cikk 1. pontja és az 1. rész az LC 135. cikke). Ami a fogyasztói szövetkezeteket illeti, ezek létrehozhatók azzal a céllal, hogy kielégítsék a legkülönfélébb anyagi és egyéb igényeket.
Összefoglalva a fentieket, és figyelembe véve az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 50. cikke, amely lehetővé teszi a szövetségi törvények által előírt különféle nonprofit szervezetek létrehozását, beszélhetünk egy non-profit szervezet önálló szervezeti és jogi formájáról-a lakástulajdonosok partnerségéről.
A fogyasztói szövetkezetek és a lakástulajdonos -szövetségek közötti különbségek teljesebb elemzéséhez szükségesnek tűnik rámutatni arra, hogy a törvényben meghatározott körülmények között a lakástulajdonosok egyesületei bizonyos típusú fogyasztói szövetkezetek alapján jönnek létre. E típusok közé tartoznak a lakás- és lakásépítési szövetkezetek, amelyek tagjai teljes mértékben befizették a részvényjárulékot. Ilyen esetekben a hozzájárulás utolsó része katalizátorként működik - a jogviszonyok megtérítőjeként; A kötelező lakásviszonyok jogi tulajdonviszonyokká alakulnak át. A lakásszövetkezeti kapcsolatok magja - a megosztott jogviszonyok mint ilyenek megszűnnek, és a lakáshasználati jog már nem a szövetkezet tagságának tényén, hanem a tulajdonjogon alapul.
4. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 291. cikke jelezte, hogy szükség van egy szövetségi törvényre, amely szabályozza a nonprofit szervezetek egyik típusának szervezetét és tevékenységét. Mindazonáltal abból az igényből kiindulva, hogy fejleszteni és racionalizálni kell egy lakásépület közös tulajdonához fűződő tulajdonviszonyokat, a jogalkotó, miután 1996 -ban elfogadta a „Lakástulajdonosok szövetségeiről” szóló szövetségi törvényt, kibővítette e jogalkotási aktus tárgyát, beleértve a jogi szabályozást is. lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak megosztott tulajdonviszonyai lakóház.
Azáltal, hogy 2004 -ben elfogadta az RF LC -t, amely többek között tartalmazza a VI. Szakaszt "A lakástulajdonosok szövetsége", a jogalkotó az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke, amely jelzi a szabályozói jogi aktus szintjét - szövetségi törvény, valamint figyelembe véve a lakástulajdonosok szövetségeiről szóló törvény bűnüldözési gyakorlatát (pozitív és negatív).
5. Meg kell jegyezni, hogy kezdetben a társasági szerződés alapszabályát a lakástulajdonosok közgyűlésén fogadják el (és nem a lakástulajdonosok közgyűlésén) a lakástulajdonosok összes szavazatának többségével. egy lakóház.
———————————
A lakástulajdonosok társulásának alapító okiratában végrehajtott módosítások és kiegészítések, beleértve az alapító okirat új változatát is, a társasági közgyűlés hatáskörébe tartoznak (lásd az Alapszabály 145. cikkének 2. részét és a megfelelő kommentárt).
A lakástulajdonosok szövetségének alapokmányában feltétlenül fel kell tüntetni:
- a tevékenységének fő célját jelző név, valamint a "partnerség" szó. Például a Vozrozhdenie Lakástulajdonosok Szövetsége;
- a partnerség helye, amelyet az állami nyilvántartásba vétel helye határoz meg;
- a partnerség tevékenységeinek irányítására vonatkozó eljárás;
- a partnerség tárgya és célja;
- tájékoztatás a partnerség tagjainak csatlakozására vonatkozó eljárásról;
- a partnerségből való kilépés eljárása;
- a belépési díjak nagysága;
- felelősség a kötelezettségek megszegéséért;
- a partnerség irányító testületeinek és az ellenőrző szerveknek az összetétele és hatásköre, a döntéshozatali eljárás, beleértve azokat a kérdéseket is, amelyekről egyhangúlag vagy minősített többséggel döntenek;
- a társasági átszervezési és felszámolási eljárás.
A Charta egyéb rendelkezéseket is tartalmazhat, amelyek nem mondanak ellent a jogszabályoknak, egy adott partnerség tevékenységének sajátosságaival kapcsolatban.
A társasági szerződés alapja a társulás polgári, közigazgatási, földi és egyéb jogviszonyokban való részvételének jogalapja. A charta normái kötelezőek a belső kapcsolatok szabályozásához. E kapcsolatokban felmerülő viták esetén a bűnüldöző szervek mind a jogalkotási és egyéb normatív jogi aktusok rendelkezésein, mind egy adott charta normáin alapulnak.
6. A lakástulajdonosok partnerségének megszervezése akkor lehetséges, ha egy lakóépületben több lakó- vagy nem lakóépület-tulajdonos is van. Ugyanakkor a lakástulajdonosok szövetségének tagjainak számának meg kell haladnia a bérházban lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek teljes tulajdonosainak 50% -át.
Az Art. 136 ZhK RF, egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai csak egy háztulajdonosi partnerséget hozhatnak létre. A lakástulajdonosok egyesületének létrehozásáról a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai hoznak döntést közgyűlésükön. Az ilyen határozatot elfogadottnak kell tekinteni, ha a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosai szavaztak rá, és az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának több mint 50% -a szavazott.
Amint láthatja, a fenti norma a lakástulajdonosok egyesületének létrehozásához szükséges minimális kritériumot kínálja: egy ház - egy partnerség. Ugyanakkor a legutóbbi időkig a jogalkotó nem állapította meg a maximális házszámot egy partnerség számára. Jelenleg a Művészet 2. részének új kiadásában. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 136. cikke szerint olyan eseteket jeleznek, amikor több lakásépületben lakástulajdonosok társulása hozható létre (lásd a 136. cikket és annak kommentárját).
———————————
2011. július 4-i szövetségi törvény N 123-FZ.
7. Az állami nyilvántartásba vétel pillanatától kezdve a lakástulajdonosok egyesülete jogi személy jogait szerezi meg. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 48. cikke szerint a jogi személyek olyan szervezetek, amelyek saját tulajdonban vannak, gazdasági vagy operatív irányítással rendelkeznek külön vagyonukkal, felelősek ezen ingatlanokkal kapcsolatos kötelezettségeikért, és saját nevükben vagyoni és nem vagyoni jogokat szerezhetnek és gyakorolhatnak, vállalja a kötelezettségeket, legyen felperes vagy alperes a bíróságon ... A lakástulajdonosok szövetségének, mint bármely más jogi személynek, rendelkeznie kell saját mérlegével vagy becslésével.
———————————
Lásd: „A jogi személyek és egyéni vállalkozók állami nyilvántartásba vételéről” szóló szövetségi törvény kommentárja. 3. kiadás, Rev. és hozzá. / Szerk. B.M. Gongalo, P.V. Krasheninnikov. M .: Statut, 2006.
Annak érdekében, hogy kielégítse tagjainak különböző igényeit, a társulás a charta alapján számos vagyoni viszonyt létesít különböző jogi személyekkel és magánszemélyekkel.
A lakástulajdonos -társulások igazgatótanácsa (lakástulajdonos -társulások) nélkülözhetetlen testület a lakóházak lakói számára, akik célja a háztartás szervezésének biztosítása a megbízott területen, a vállalkozók bevonzásával a helyszín rendjének fenntartására irányuló intézkedések végrehajtása. tevékenységek.
A testület hatásköre ezzel nem ér véget, így ez a választott testület igen széles körű tevékenységet folytat. Ennek ellenére a lakástulajdonosoknak joguk van ellenőrizni a munkáját, és saját belátása szerint újraválasztani, ezért elfogadhatatlan, hogy az igazgatóság tagjai feladataik ellátása során túllépjenek a törvényen.
A társulás igazgatóságát a lakástulajdonosok gyűlésén választják meg. Az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményei szerint a jelenlévők legalább felének szavaznia kell a jelöltekre.
A HOA -nak rendelkeznie kell saját chartával, amely előírja a választások gyakoriságát. Nem fordulhatnak elő ritkábban, mint kétévente egyszer. Ezenkívül minden tulajdonosnak joga van bármikor kezdeményezni az igazgatóság tagjainak cseréjét.
A választásokat közgyűlésen tartják, amelyet legalább 10 nappal az ülés előtt értesíteni kell.
Az RF Housing Code (Housing Code) a következő követelményeket támasztja a hirdetésekkel kapcsolatban:Az olyan fontos kérdések megoldásához, mint a testület megválasztása, célszerű kezdeményezni a lakástulajdonosok kezdeményezési csoportját. Tagjai részt vehetnek a lakók értesítésében, szavazólapok előkészítésében, választási terv elkészítésében.
Ki lehet a HOA igazgatótanácsának tagja?
A jelöltnek meg kell felelnie az alábbi követelményeknek:A bérlők maguk döntik el, hány ember szerepel a HOA -ban. Az RF ZhK e tekintetben nincs korlátozva. Kívánatos, hogy létszámuk legalább három legyen, mivel a testületben az elnök és helyettese is szerepel. Ezenkívül a személyek számának páratlannak kell lennie, mivel minden döntést kollektíven, szavazással hoznak.
A Lakáskódex nem tiltja az igazgatótanács tagjainak megválasztását azok számára, akik már beléptek, így ugyanaz a személy számtalanszor tölthet be tisztséget.
A választások sorrendje a következő:
Az RF lakhatási kódex lehetőséget ad a távollevő választások megtartására, ha a lakástulajdonosok nem tudnak elegendő számú szavazattal összejönni.
A távolmaradó szavazás a következő sorrendben történik:
Az igazgatótanács tagjainak kiválasztása rendkívül fontos eljárás minden lakos számára, mivel meg kell érteni, hogy ezekre az emberekre bízzák a helyi rend javítására és fenntartására szánt pénzeszközöket, ők lesznek a kormányhivatalok képviselői partnerségre, és képes lesz meglehetősen sok problémás kérdést megoldani.
A HOA igazgatótanácsa a partnerség belső intézkedései, a lakásügyi és a polgári jogszabályok alapján jár el.
A partnerség egy non-profit szervezet, amely saját pecsétjével, nevével és egy jogi személy minden adatával rendelkezik. A lakástulajdonosok egyesületei rendelkezhetnek külön tulajdonnal, amelyet az igazgatóság tagjaira bíznak. Így a HOA elnökének és csapatának van joga kezelni a partnerség állapotát és a megfelelő irányba irányítani az alapokat. A bérlői értekezlet viszont ellenőrzi a testület költségeit, és jogában áll kinyilvánítani a bizalmatlanságát.
Tevékenysége során forrásra van szükség ahhoz, hogy pénzt vegyen tőle a terület javítására, valamint a tisztaság és a rend fenntartására.
E célból az igazgatótanács tagjai a következő bevételekkel rendelkezhetnek:Feladataik ellátásához az igazgatótanács és az elnök személyi állományt alakít ki, amely magában foglalhat könyvelőt, ügyvezetőt, építtetőt, takarítókat és egyéb személyzetet.
A társaság igazgatóságának joga van a közös tulajdon használatára a terület tisztaságának és rendjének fenntartása érdekében. Minden típusú kifizetésről éves jelentést kapnak a lakástulajdonosok.
A testület hatásköre sok olyan feladatot tartalmaz, amelyeket a lakhatási jogszabályok határoznak meg.
A testület tagjai kötelesek:Így a testületi tagoknak kölcsönhatásba kell lépniük az elnökkel, támogatást kell nyújtaniuk, ellenőrizniük kell a jogszabályok betartását, és jelentést kell tenniük a HOA tagjainak.
A gazdasági tevékenységek során az elnök az elnök vezetésével ellátja az egészségügyi ellenőrzés, a tisztaság biztosítását a játszótereken, a bejáratokban, a liftekben. Szükség esetén további parkolóhelyek telepítésével, virágágyások lebontásával foglalkozik stb.
Az RF JK rendelkezik az igazgatótanács tagjainak elvégzendő feladatok listájával. Ez a lista bővíthető, azonban a közgyűlés feladatait nem lehet átvenni.
A testületnek tevékenysége során jelentenie kell a lakástulajdonosoknak az elvégzett munkát, ezért a dokumentációnak részletesnek és átláthatónak kell lennie, a lakók számára hozzáférhetőnek kell lennie.
Nem minden esetben a kormány és vezetője tevékenysége kielégíti a bérlőket, és a közös kollegiális döntéshozatal nem mindig előnyös a lakástulajdonosoknak. Ennek alapján konfliktusok és különféle kellemetlen helyzetek merülhetnek fel. Előfordul, hogy az elnök és kollégái kollektíven rosszhiszeműen bánnak a rábízott vagyonnal, elpazarolják azt, pénzt zsebre vágnak vagy illegális machinációkat hajtanak végre. Ebben az esetben új választásokat kell kezdeményezni.
A testület újraválasztásának indokai:Ezenkívül a testületet súlyosabb büntetéssel is sújthatják polgári jogi felelősség formájában. Ez nemcsak a lakosok, hanem más szervezetek előtt is megjelenik. Feltűnő példa a munkaszerződésből eredő kötelezettségek elmulasztása a szerződés szerinti vállalkozóval történő idő előtti elszámolás formájában.
Az igazgatótanács tagjai büntetőjogi felelősséggel tartoznak vagyon pazarlásért, csalásért, hatalommal való visszaélésért.
Az adminisztratív felelősség alapja lehet az állami normák és szabványok megsértése. A közigazgatás jogellenes cselekedetei miatt bírságot szabnak ki a társaságra, mint jogi személyre. A büntetőeljárás indoka lehet a szükséges táblák lebontása vagy megsérülése, az állami létesítmény jogosulatlan használata, a helyiségek használatára vonatkozó szabályok megsértése stb.
Előfordulhat, hogy a testület újraválasztása nem elegendő a törvénysértések megszüntetéséhez.
A tulajdonosoknak joguk van az észlelt jogsértésekről szóló nyilatkozattal az ügyészséghez, a rendőrséghez vagy a bírósághoz fordulni.
A lakástulajdonosi társulás az ingatlantulajdonosok egyesületeinek egy fajtája, amely egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak társulása a lakóház közös tulajdonának közös kezelésére, vagy a jelen 136. cikk 2. részében meghatározott esetekben. Kód, több lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdona vagy több lakóépület tulajdonosainak tulajdona. Házak, amelyek biztosítják a tulajdonjogot, a használatot, és a törvény által meghatározott határokon belül a lakóházban lévő közös tulajdon elidegenítését vagy a tulajdonban lévő ingatlan közös használatát több lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, vagy több lakóépület tulajdonosaihoz tartozó ingatlanok, amelyek tevékenységeket végeznek az ilyen ingatlanok létrehozása, fenntartása, megőrzése és növelése érdekében, közüzemi szolgáltatások biztosítása az ezekben a lakóházakban lévő helyiségeket használó személyek számára, vagy ennek a kódexnek megfelelően házak, kivéve a jelen Kódex 157. cikkének (2) bekezdésében előírt eseteket, valamint egyéb olyan tevékenységek végrehajtását, amelyek célja a lakóházak kezelése vagy a több lakásépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös használatának célja, vagy több lakóépület tulajdonosainak tulajdona.
A lakástulajdonosok társasági szerződésének alapszabályát egy közgyűlésen fogadják el, amelyet az e kódex 45–48. Cikkében megállapított eljárásnak megfelelően tartanak meg, a lakásban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának többségével. épület. A lakástulajdonosok társulásának alapító okiratának tartalmaznia kell a nevére vonatkozó információkat, beleértve a „lakástulajdonosok társasága” szavakat, helyét, tevékenységének tárgyát és célját, a lakástulajdonosi tagság létrejöttére és megszűnésére vonatkozó eljárást, összetételét és a partnerség vezető testületeinek hatásköre és az általuk hozott döntések meghozatalának eljárása, beleértve azokat a kérdéseket, amelyekről egyhangúlag vagy a szavazatok minősített többségével hoznak döntést, a könyvvizsgáló bizottság összetétele és hatásköre (a könyvvizsgáló hatásköre) a partnerséget, valamint a jelen kódexben előírt egyéb információkat.
A lakástulajdonosok társulásának alapokmánya előírhatja egy rendszer vagy más információs rendszer használatát a lakástulajdonosok partnerségében a gazdálkodással kapcsolatos kérdések megoldásában, figyelembe véve e rendszerek funkcióit.
A lakástulajdonosi társulás tagjainak száma, akik társulást hoztak létre, meg kell haladja a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának ötven százalékát.
A lakástulajdonosok partnersége a tevékenység időtartamának korlátozása nélkül jön létre, kivéve, ha a társasági charta másként rendelkezik.
A lakástulajdonosok szövetsége az állami nyilvántartásba vételétől kezdve jogi személy. A lakástulajdonosok szövetsége pecséttel rendelkezik a nevével, folyó és egyéb bankszámláival, valamint egyéb adatokkal.
A lakástulajdonosok szövetsége kötelezettségeiért felel minden hozzá tartozó vagyonnal. A lakástulajdonosok társasága nem felel a társulás tagjainak kötelezettségeiért. A lakástulajdonosok társulásának tagjai nem felelnek a társasági kötelezettségekért.
Ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a lakástulajdonosi társulás általi kezelés módját választják, akkor a lakástulajdonosok társulásának állami nyilvántartásba vételéről szóló határozat meghozatalától számított öt munkanapon belül az állami nyilvántartást végző szerv jogi személyek esetében a lakástulajdonosok társasága tájékoztatást nyújt be az állami lakásfelügyeleti szervnek arról, hogy a lakástulajdonosi társulás hogyan választja ki a lakásépületet, az állami politika kialakításáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv által előírt módon, és jogi szabályozás a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén.
Ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a lakástulajdonosi társulás általi, a lakóépület kezelési módjának megváltoztatásáról dönt, akkor a lakástulajdonosi társulás ezen határozatának időpontjától számított öt munkanapon belül tájékoztatást kap a felmondásról a lakástulajdonosok társasága általi gazdálkodást be kell nyújtani az állami lakásfelügyeleti szervnek a lakás- és kommunális területre vonatkozó állami politika és jogi szabályozás kialakításáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv által megállapított eljárásnak megfelelően. szolgáltatásokat.
