Az áttekintést azokkal a fő következtetésekkel kezdjük, amelyekre az INEX szakemberei a moszkvai régió külvárosi ingatlanpiacának 2016-os vizsgálata során jutottak:
Az elmúlt 2016-os (decemberi állapot) eredményei azt mutatják, hogy az elsődleges elit ingatlanpiacon 937 új telek jelent meg, amelyek összértéke 117 milliárd rubelt tett ki. Szintén az elmúlt évben az ajánlatok volumenének csökkenése, valamint a szolgáltatások iránti kereslet csökkenése volt tapasztalható ennek a szegmensnek az értékelésénél. 2015-höz képest a tételek száma 15%-kal csökkent.
A fejlesztők aktivitásának mérséklődése miatt a telkek terén is csökkent az ajánlatok mennyisége. Az elsődleges ingatlanpiacon „Uspensky Les” elit nyaralóházakkal rendelkező falut helyeztek üzembe, amely 17 telkből állt. A Novorizhskoye autópályán is sor áll a Madison Parkban található telkek eladására, ahol 30 telek található az erdő közelében, 18 és 26 hektár között.
Egy másik kiegészítés a Rublevo-Uszpenszkoje autópályán található Novoye Nikolino településen található új bekötés értékesítése. Az elmúlt években kialakult hagyomány szerint 2016-ban az ajánlatok koncentrációja a Novorizhskoye Highway-re esett (több mint 53%). A második helyen a Rublevo-Uspenskoe irány (35%) végzett. Lezárja az első három minszki autópályát, amely a moszkvai régióban tervezett ingatlanok 6%-át koncentrálja.
2016 utolsó félévének végén mintegy 490 új ház jelent meg M. O. elsődleges piacán, amelyek a városon kívüli ingatlankínálat több mint 50%-át tették ki. Tavaly 20%-kal csökkent az ilyen formátumú kínálat, ami részben annak volt köszönhető, hogy az egyik faluban néhány házat kivontak az értékesítésből. Ez a kereslet-kínálat szerkezetének átalakulását vonja maga után.
A nyaralók teljes átlagos költsége 2,5 millió dollár, ami rubelben 151 millió dollárt tett ki.
A legmagasabb fix ára az eladásra kínált nyaralók tételeinek - 295 millió rubel. 2016-ban a rubel együtthatója 18%-kal csökkent, míg a dollárban mért dinamika 2%-os csökkenést mutatott.
A nyaralók átlagos költségének mutatója a Rublevo-Uspenskoe autópályán figyelhető meg. Szintje 195 millió rubel, ami 3%-kal alacsonyabb, mint 2015 azonos időszakában. Dollárban viszont éppen ellenkezőleg, 17%-os növekedés volt tapasztalható.
A Novorizhskoe Highway-en először eladásra kínált összes házikó átlagos értéke 118 millió rubel volt. Ugyanez a mutató, de 2015 decemberében elmaradt a jelenlegi 14%-os értéktől.
2016-ban 695 m² összterületű nyaralók kerültek eladásra. Ez az adat 9%-kal haladja meg a tavalyi év azonos időszaki adatát.
Az elmúlt 2016-ban 85 új telket - sorházat - emeltek a tulajdonosok. Az összes pályázati mennyiségből ez az ingatlanformátum 9%-ot tett ki, de az elmúlt fél év végére 20%-kal csökkent az újonnan érkezők száma ebben a szegmensben.
A Novorizhskoye autópálya továbbra is a vezető - itt található 2 elit falu, Prozorovo és Park Avenue, amelyekben a formátumú ingatlanok 53% -a található - egy sorház a moszkvai régióban.
Az összes ajánlat átlagos ára csaknem 58 millió rubel, ami 23%-kal alacsonyabb, mint 2015-ben.
Az INEX szakemberei egy kis tanulmányt készítettek a sorházi lakások értékelési adatai alapján. Nyilvánvaló, hogy ennek az ingatlanszektornak a csökkenését befolyásolta a dollár árfolyamának ingadozása, valamint a 2016 elején a Trouville-i nyaralófaluban a sorházak árának változása. a piac, amely 2016-ban 390 négyzetméter volt. méter, nem követte.
2016 végén az elit ingatlanpiac Moszkva külvárosában 5%-kal csökkent, ezt követően az eladásra szánt telkek száma összesen 362 egység volt. A fogyasztók érdeklődése azonban továbbra is nagy az ingatlan ilyen formátuma iránt.
A száz négyzetméternyi föld átlagos költsége ebben a szegmensben 38 000 dollár (rubelben - 2,4 millió). 2016 decemberében a rubel leértékelődött a dollárral szemben, ami befolyásolta ennek a devizának a pozitív dinamikáját (dollárban kifejezve az ár 6%-kal nőtt).
Az olyan irányok, mint a Rublevo-Uspenskoye, Novorizhskoye és Dmitrovskoye autópályák főként elsődleges ingatlanokat kínálnak a vásárlóknak. A Novorizhskoye iránya hagyományosan vezet a kínálat tekintetében a telekpiacon - a telkek közel 65%-a itt található. 2016-ban csökkent a földek részesedése az ellátási piacon, ami 14%-os növekedést eredményezett ebben a szegmensben Rublevo-Uspenskoye irányban.
A telkek átlagos területértéke földhektáronként 23 egység, ami nem haladja meg az egy évvel korábbit. A legkompaktabb földbirtokok azok a telkek, amelyek területe nem haladja meg a 15-20 hektárt. Az ilyen javaslatok aránya a teljes pályázat 15%-át teszi ki.
2016-ban 305 telket adtak el a moszkvai régió ingatlanpiacán. Ilyen volumenű adásvételi tranzakció volt jellemző egy évvel korábban is.
Százalékosan kifejezve az objektumok megvalósítása a következő volt:
Területileg a kereslet szerkezete a következőképpen oszlott meg:
78 millió rubel - ez az összes 2016-ban eladott nyaraló átlagos költsége a szegmensből - külvárosi elit ingatlan. Egy objektum átlagos területe 460 m² volt, ami 6%-os csökkenést jelent. Tavaly a legnépszerűbbek és a legkelendőbbek az 500 négyzetmétert meg nem haladó nyaralók voltak. m. Az ilyen objektumok többsége - 63%, a javaslatok jelentős része Moszkvától legfeljebb 20 km-re található.
Csökkent a kereslet a 800 m² alapterületű elit magánházak iránt. Ha 2015-ben a nagy nyaralók eladása a piaci ajánlatok 10%-át tette ki, akkor 2016-ban a vételi érdeklődés a teljes mennyiség 5%-ára esett vissza. Meg kell jegyezni, hogy ebben a szegmensben a legtöbb tranzakció (39%) Moszkvától távol - legalább 20 km-re - történt. A moszkvai körgyűrű közelében található nyaralók a teljes értékesítés 17%-át adták.
Az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet az elsődleges piacon 1 éve átlépte a lécet 16-ról 11%-ra. Átlagosan az összes eladott tárgy költsége 44 000 000 rubelt tett ki, ami 8%-kal haladja meg a 2015-ös értéket.
Egy objektum átlagos négyzetméterszáma 336 m²-re esett. 2015-ben ez az érték 20 négyzetméter volt. m kevesebb. Szinte az összes tranzakciót Novorizhskoye irányba kötötték - 80%.
2015-ben nőtt a telkek iránti kereslet. Jelenleg a kataszteri érték átértékelése és állami emelése ellenére ez a tendencia folytatódik. Az eladott telkek költségvetése átlagosan 60 000 000 rubelt tett ki, ami dollárban kifejezve 0,9 millió.
Az összes eladott ingatlan 71%-a Moszkvától rövid távolságra volt - legfeljebb 20 km-re. A körgyűrűtől több mint 26 km-re egyetlen telephely sem kelt el.
Véleményünk szerint 2016 meghatározó év volt Moszkvában az elit ingatlanok városon kívüli szegmense számára. Ma a moszkvai régióban lévő magánházat nem egyfajta "nyaralóháznak" tekintik, hanem teljes értékű, állandó lakásnak. Jelenleg a moszkvai külvárosi ingatlanok iránti kereslet és a vevők érdeklődése folyamatos növekedésben van. Nyugodtan kijelenthető, hogy a közeljövőben fellendülésre számíthatunk ebben az ingatlanformátumban, amely fokozatosan megveti a lábát a metropolisztól távol, állandó lakhatási otthonként.
A vidéki lakhatás mindig is a jólét jele és a luxus eleme volt, nem az alapvető, ezért a válság ebben a szegmensben már korábban megnyilvánult, de nem megy olyan egyértelműen, mint a városban. A piacelemzés azt mutatja, hogy 2017-ben is folytatódik az ingatlanárak csökkenése, a piac pedig komoly újraelosztásra vár, ami a gyengébb cégek összeolvadásával, felvásárlásával párosul. Az újévi válságjelenségek súlyosbodnak, a tranzakciók volumene csökken, az árak esnek.
Mi várható
2017 a háttérben kezdődött, és meglehetősen nagy kihívást ígér az „űrpiac” számára. Idén a szakértők az "alsó" áthaladását jósolják: nő a javaslatok mennyisége, csökken a lakosság fizetőképessége. Őszre némi stabilizáció lehetséges, az árak leállnak, miután elérték a minimális szintet.
A külvárosi ingatlanpiac is kezd alkalmazkodni a gazdasági realitásokhoz. A legtöbb orosz számára a tartományi lakhatás luxus, de mára a trendek némileg megváltoztak. Az ügyfelek egy városi lakás eladásából származó bevételt házvásárlásra kezdték felhasználni. Ennek a viselkedésnek az oka az volt, hogy optimalizálni akarták az ingatlanfenntartási költségeket, és az a vágy, hogy megszabaduljanak a nem szükséges lakásoktól. Most még a magas jövedelmű vásárlók is igyekeznek spórolni. Ennek fényében azonban 2016-ban az elit és a prémium kategóriás házak voltak a legkedvezőbbek, mert válság idején nagyon vonzó áron lehet exkluzív ingatlanokat vásárolni.
Az ezen a területen dolgozó szakértők többsége amellett érvel, hogy a válságról alkotott vélemény téves, sőt 2015-ben nem volt nagy visszaesés ebben a szegmensben. Az első félévben szezonális vásárlói aktivizálódás volt tapasztalható, a második félévben pedig 30%-kal csökkent a tranzakciók volumene annak következtében, hogy sok ügyfél már vásárolt. Az elit szegmensre szakosodott fejlesztők megjegyzik, hogy 2015-ben (a korábbi évekhez hasonlóan) nehéz volt nyomon követni bizonyos mintákat: egyes cégeknél nőttek az eladások, máshol szinten maradtak.
A Villagio Estate-nél például 30%-kal nőtt a tranzakciók volumene 2014 azonos időszakához képest. Lényeges, hogy a településeken a már épített házakra van a legnagyobb a kereslet, ahol magas készültség és másodlagos lakások vannak. A drága szegmensben a közelmúltban elindított projektek népszerűsége is növekszik - ez annak köszönhető, hogy a likvid házak fogynak, de a kereslet továbbra is fennáll. Például a Renaissance Park faluban nyáron kettővel több ház kelt el, mint tavasszal.
Bérleti lehetőségek
A vidéki házak bérbeadása iránti kereslet tavaly meglehetősen stabil maradt, a visszaesés nem haladta meg a 7%-ot. A kínálat 12%-os növekedése mellett felerősödött az eladók közötti verseny. A legnépszerűbbek, valamint az eladók az elit házak, itt 3%-kal nőtt a kereslet a versenyharc okozta tarifák korrekciója miatt. A középső árkategóriában a moszkvai körgyűrűtől akár 40-45 kilométeres távolságra található komfortkategóriás házak is stabil érdeklődésnek örvendenek.
A piacfejlődés egyértelmű mintázatait nehéz megkülönböztetni, mert a külvárosi ingatlanok likviditása és minősége nagyon eltérő. Ennek köszönhetően egyes ingatlanoknál akár 30%-os kedvezményt is lehetett kapni, miközben a likvid házakra az egész szezonban kedvezmények nélkül volt kereslet. Érdekesség, hogy több olyan bérlő jelent meg, akik nem a nyári szezonra, hanem egész éves használatra szeretnének lakást bérelni.
2015. évi eredmények az elit ajánlatok piacán
A jó piaci aktivitás ellenére a válság hozzáigazította a vevők igényeit és az ingatlanok átlagárait. Míg a 2015-ös év a tranzakciók számát tekintve nem maradt el az előző évtől, a költségvetések volumene jelentősen változott. Az elit szegmensben jelentősen csökkent a vásárlások mennyisége, a vevők akár 50%-os kedvezménnyel igyekeztek rubelben vagy amerikai dollárban üzletelni.
2014 nyarán még mindennaposnak számított az 5-10 millió dollár értékű házvásárlás, 2015-ben azonban már ritkasággá vált (a 3 000 000 dollár feletti költségvetés a teljes eladások 25%-át teszi ki). Nagy kereslet mutatkozott az akár 25 000 000 rubelbe kerülő sorházak, az 50 000 000 rubel költségvetésű házak és a száz négyzetméterenként körülbelül 1 000 000 rubel értékű telkek iránt. A külvárosi luxuslakások vásárlásának átlagos költségvetése 2,5-2,8 millió dollár, kiderül, hogy 2014-hez képest a felére csökkent.
A Blackwood cég összesítette a szegmens első félévi eredményeit, és kiderült, hogy összesen 179 objektum kelt el. A legnépszerűbbek a prémium osztályú településeken található házak voltak (a tranzakciók teljes volumenének 55%-a), a leggyakrabban a nyaralókat vásárolták, arányuk a prémium osztályban elérte a 62%-ot, a luxusosztályban pedig a 76%-ot.
Fejlődési kilátások
A 15. évben nem voltak erős hullámvölgyek az elit ajánlatok piacán, összességében 25%-kal csökkent a tranzakciók volumene 2014-hez képest, ez pedig 10-15%-os árcsökkenéshez vezetett. A presztízsingatlanok piaca azonban nem annyira feszült, a luxusterületek iránti kereslet továbbra is stabil.
Az objektumok eladásának dinamikája a következő eredményeket mutatja: januárban, márciusban és áprilisban aktívan vásároltak turista osztályú házakat, februárban és májusban business osztályú házakat, de a nyári időszakban az üzleti és prémium osztályú objektumokkal folytatott tranzakciók voltak túlsúlyban. 2015 első negyedévében hektikus kereslet mutatkozott, az ügyfelek meg akarták tartani megtakarításaikat, és azonnal ingatlanvásárlás mellett döntöttek. A kereslet csökkenése olyan gyorsan következett be, mint ahogy elkezdődött. Tavasszal ismét a vevők nyúltak a piachoz, ősszel azonban újabb leértékelődés következett, ami azonnal az oroszok vásárlóerejét is érintette.
Jelentősen csökkent az új projektek száma a nyaralótelepülések szegmensében. Jelenleg 160 projektet zároltak, ezek egyharmadát időszakonként újraélesztik és újként mutatják be. A dachák és a kertészeti telkek értékesítése egyenetlen dinamikát mutatott: a kereslet kirobbanása átadta helyét a piacon, ezt nem szezonális tényezők okozták, hanem a híreket követő pánikrohamok. Ennek eredményeként az értékesítés csökkenése ebben a szegmensben elérte az 50%-ot 2014-hez képest. Szeretném megjegyezni, hogy a demokratikus külvárosi szegmens legnépszerűbb objektumai tavaly a sallang nélküli, de felszereltségű kis házak voltak.
Most a piaci feltételeket a fogyasztók diktálják, és azokra a tárgyakra van a legnagyobb kereslet, amelyek ára rubelben van rögzítve. Az elit piacon a legújabb trend az, hogy a költségeket rubelben rögzítik 35-50 rubel dolláronként. A szakértők megjegyzik, hogy a gazdasági problémák ellenére az ügyfelek készek továbbra is külvárosi ingatlanvásárlásra. Sok vásárlónak van devizamegtakarítása, így idén jó áron lehet majd jó üzletet kötni. Érdemes azonban sietni, mert a külvárosi piac minden szegmensében fokozatosan eltűnnek a leglikvidebb tárgyak, új ajánlatokra a közeljövőben nem kell számítani.
Az utolsó szakaszban lévő települések fejlesztői sietnek a maradványok eladásával, és továbbra is keresnek az infrastruktúrán, a bérleti díjon és a meglévő létesítmények karbantartásán. Más projektek valószínűleg nehézségekbe ütköznek, és befagynak. Az ingatlanügynökségek képviselői abban reménykednek, hogy tavasszal visszatér a kereslet a dachák iránt, mert most sok üdülőhely zárva van az oroszok számára, és az amerikai dollár nem teszi lehetővé a külföldi nyaralást. Kijelenthetjük, hogy a nyári vakáció ma aktuálisabb, mint valaha.
Jelen pillanatban az elemzők nem vállalkoznak jóslatok megfogalmazására: a közgazdászok az orosz gazdaság bukását jósolják. Egyszóval nincsenek olyan stabilizáló tényezők, amelyek hozzájárulhatnának a következő évek pozitív előrejelzéseihez, és tekintettel arra, hogy a tartományi lakáspiac általában rosszul kiszámítható, szinte lehetetlen következtetéseket levonni a jövő kilátásairól.
2016. január vége óta a vásárlási aktivitás felfutása figyelhető meg a külvárosi elit ingatlanpiacon. Az otthoni megtekintési igények száma mostanra közel 30%-kal haladja meg a tavalyi év hasonló időszakát. Ennek ellenére sok vásárlót elragadtatnak azok a sztereotípiák, amelyek szerint a piac „megéri”, és nem lehet rohanni egy vidéki ház megvásárlásával. A Metrium Group szakértői azt elemezték, milyen tévhitek alakultak ki a válság során az elit külvárosi ingatlanok potenciális vásárlói körében.
1. Egy elit tájház most 50% kedvezménnyel vásárolható meg
Szinte minden második vásárló manapság úgy kezdi meg a ház megtekintését, hogy engedményt kér az eladóktól. Sokan biztosak abban, hogy válsághelyzetben könnyen megfelezheti az árat, és vesz egy "kanárit egy fillért". A valós eladások azonban egészen más képet mutatnak. Ma 40-50%-os kedvezménnyel csak 10 millió dollár vagy annál nagyobb értékben vásárolhat tárgyakat.
A 2015-ös év eredményei szerint - 2016 eleje a legfeljebb 50 millió rubel értékű házakkal kapcsolatos tranzakciók átlagos árengedménye 9%, az 50 és 150 millió rubel közötti ártartományban - 17%, a 150 millió rubel feletti tárgyak esetében pedig - 24%. Ugyanakkor a tekintélyes területen elhelyezkedő, jó elrendezésű, jó építészetű, megfelelő árú, kifejezetten likvid házak esetében alkudozásról egyáltalán nem lehet beszélni.
„Nem titok, hogy a válság előtti legdrágább külvárosi kastélyok költségeit egyértelműen túlbecsülték, és gyakran nem feleltek meg a piaci valóságnak” – jegyzi meg Ilja Menzsunov, a Metrium Group elit ingatlanok osztályának igazgatója. - Ezenkívül egy évvel ezelőtt szokás volt az árakat dollárban, most pedig rubelben feltüntetni. Figyelembe véve az árfolyamot és a dollárárak 50%-os kedvezményét, a házak rubelben kifejezett költsége gyakorlatilag változatlan maradt. Ugyanakkor az ilyen drága - legalább 10 millió dollár értékű - tárgyak iránt a korábbi évekhez hasonlóan nem nagy a kereslet, és ritkák a tranzakciók. A fő értékesítési volumen ma az „olcsó” házakra esik ezen a piacon, amelyekre vagy nincs, vagy minimális.”
2. A külvárosi piac most túlzsúfolt
Az elmúlt évben pletykák keringtek arról, hogy sok tulajdonos rohant eladni drága vidéki házait, és új ajánlatok árasztották el a piacot. Ez összefüggött a tehetős emberek családjainak következő hullámával külföldre távozva az országot sújtó „erőszak” hátterében, és a tulajdonosok azon vágyával, hogy a 2008-ban denominált vagyontárgyak eladásából a lehető legtöbb forráshoz jussanak. dollárt. Tulajdonképpen 10 ismerős is elmehetett, és a fantasy hozzátette, hogy a nagytőkék tulajdonosainak többsége elhagyja az országot.
„Valójában a piac túlzsúfoltsága egy újabb fantazmagória” – mondja Ilja Menzsunov. - A nem szakembereknek az a benyomásuk támadhat, hogy a válság kitörése óta többszörösére nőtt az eladásra kínált tárgyak száma. De ha megnézzük a statisztikákat, akkor kiderül, hogy 2014 elejéhez képest 2016-ban maximum 10%-kal nőtt az ajánlatok száma. Az új tárgyak másodlagos piacon való megjelenésének havi dinamikája teljes mértékben összhangban van a válság előtti időszakkal. Bármelyik nagy ingatlancég adatbázisában jelenleg 2-3 ezer elit külvárosi ingatlan található. Számuk már évek óta változatlan.”
3. A luxus vidéki házak iránt ma már minimális a kereslet
A Metrium Group szerint egy hét alatt legalább 200 kérés érkezik a társasághoz külvárosi ingatlanok megtekintésére. Ez csaknem 30%-kal több, mint az előző év azonos időszakában, és összevethető a válság előtti adatokkal. Naponta 4-5 előadás van. „2015 egész második felében halasztott kereslet halmozódott fel a piacon” – mondja Ilya Menzhunov. - A potenciális vásárlók kiváró álláspontra helyezkedtek, figyelik az árdinamikát. Sok eladó valóban kiigazította az árat, és kezdett dominálni a mindenkori piaci realitásoknak megfelelő, megfelelő költségű objektumok száma. Az újévi ünnepek után megugrott a vásárlási aktivitás. Az ügyfelek megértették, hogy a válság addig tarthat, ameddig csak akarja, ugyanakkor az élet elmúlik. Ezért sokan azok közül, akik "későbbre" halasztották a vidéki ház megvásárlását, elkezdtek valóban keresni és megnézni a megfelelő tárgyakat.
4. Szánjon rá időt egy ház vásárlására
Ez a tévhit a korábbi sztereotípiák következménye: a piac tele van kínálattal, és nincs kereslet a drága külvárosi ingatlanokra. „Még ha az ügyfélnek tetszett is a ház a megtekintési folyamat során, és sikerült is elfogadható árat kialkudnia az eladóval, sok vásárló nem siet az üzletkötéssel” – mondja Ilja Menzhunov. - Az objektum elhagyása után folytatják a „piac szondázását” és a többi ajánlat tanulmányozását, biztosak abban, hogy a piac áll, és az ajánlat nem megy sehova. Időközben ezt a házat valaki más veszi meg. Februárban volt olyan esetünk, amikor egymás után három tárgy „hagyott” egy családot a gondolkodása során. Moszkvában megközelítőleg 500 000 dollármilliomos él, és a válság ellenére is van kereslet a minőségi ingatlanokra megfelelő áron.”
5. A luxus vidéki házak árának továbbra is csökkennie kell
Szinte minden potenciális vásárló meg van róla győződve. A Metrium Group szakértői szerint azonban nincs előfeltétele az elit külvárosi ingatlanok költségének még nagyobb mértékű csökkentésének. Azon objektumok esetében, amelyek tulajdonosai valóban érdeklődnek az eladás iránt, mára már kiigazították az árakat. A többi eladó kész a végsőkig "tartani a vonalat", és nem tesz engedményeket a vevőknek. „Ha a jelenlegi helyzet fennmarad – jelentős árfolyam-ingadozások és a külpolitikai környezet újabb sokkjai nélkül – az elit külvárosi ingatlanok költsége a jelenlegi szinten marad” – állítja Ilja Menzsunov. - Egyes ügyfelek mondjuk 150 millió rubel értékű tárgy megtekintése után azt mondják, hogy minden tetszett nekik, de készek megvenni ezt a házat mindössze 75 millió rubelért, minden indoklás nélkül. Fontos megérteni, hogy ha az objektum költségét kezdetben nem becsülték túl, akkor az ár fele csökkentése irreális. Főleg, ha „olcsó” ajánlatokról beszélünk erre a piacra.”
„Azoknak a vásárlóknak, akik 150 millió rubelig terjedő árkategóriában terveznek luxus külvárosi ingatlant vásárolni, azt javaslom, hogy ne halasszák el az üzletet, ha olyan tárgyat választottak, amely minden szempontból megfelel nekik” – összegzi Ilja Menzsunov. – Ma a legvonzóbb ajánlatok sokkal gyorsabban távoznak a piacról, mint tavaly. Megfigyeléseink szerint jelenleg mintegy 50 ügyfél érdeklődik azonos helyen, megfelelő áron minőségi házak iránt. A következő hónapokban ugyanakkor a vásárlók aktivitásának még nagyobb növekedésére számítunk. Hagyományosan a nyári szezon a legjobb időszak a külvárosi ingatlanok vásárlására, hiszen ilyenkor az objektumok minden előnye és hátránya látható. Biztosak vagyunk abban, hogy a tranzakciók különböző árszegmensekben történnek majd. De a legnagyobb kereslet az akár 150 millió rubel értékű tárgyakra várható. Ezek általában 300-500 négyzetméter alapterületű házak. m, 20-50 hektáros telekkel, rangos területeken található.
