Rezsi nem csak a lakásban élő tulajdonosnak kell megtennie, hanem az e lakásba bejegyzett állampolgároknak is, függetlenül attól, hogy a tulajdonos családtagjai, vagy írásbeli vagy szóbeli megállapodás alapján a lakásban élnek.
Ebben a kérdésben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának jogi álláspontja van, amely a következőket jelezte.
„A rezsi időben és teljes körűen történő megfizetésének kötelezettsége nemcsak a lakás tulajdonosát terheli, hanem a tulajdonossal a hozzá tartozó lakásban együtt élő polgárokat is, akik a tulajdonosokkal együtt a lakás fogyasztói. segédprogramok.
Az az érv, miszerint a lakóhelyiségben élés jogalapja a tulajdonjog, a szociális munkaszerződés vagy a családtagok ezekből eredő joga, téves, mivel az RF LC 10. cikkének 1. része szerint a lakhatási jogok és kötelezettségek. az e kódexben, más szövetségi törvényekben és egyéb jogi aktusokban meghatározott indokokból, valamint a lakásviszonyok résztvevőinek cselekményeiből erednek, amelyeket ugyan nem írnak elő ilyen aktusok, de a lakhatás általános elvei és jelentése miatt. jogszabályok, lakhatási jogokat és kötelezettségeket eredményeznek.
Így a Szabályzat támadott rendelkezései által megállapított hidegvíz-, melegvíz-, csatorna-, villany- és gázszolgáltatási díj összegének megállapítására vonatkozó eljárás a képletek szerint, figyelembe véve az élő (bejegyzett) állampolgárok számát. ) a lakásban, nem mond ellent a szövetségi törvény hivatkozott normáinak, és nem sérti a kérelmező jogait, mivel egyenlő fizetési feltételeket ír elő a fogyasztásmérővel nem rendelkező lakóházakban a fogyasztóinak szánt közművek és közművek fogyasztása esetén. eszközök "(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2008. szeptember 10-i határozata, N GKPI08-1540).
A vádlottak nem tulajdonosai a lakásnak, és nem is a tulajdonos családtagjai. Nekik csak e lakótér használati joga van. A lakás- és kommunális szolgáltatások adósságát mind a tulajdonostól, mind a vele együtt élő polgároktól behajtották:
A bíróság teljesítette az irányító szervezet követelményeit G. I. Yargina, T. M. Rogova ellen. Rogov V.V. lakás- és kommunális szolgáltatások követeléseinek behajtásáról.
A bíróság megállapította, hogy a vádlottak a ... lakásba voltak bejelentve, lakhatást és rezsit nem fizettek.
Yargina G.I. a lakás tulajdonosa. Rogova T.M. is be van jelentve a lakásba. és Rogov V.V.
A másodfokú bíróság a bíróság határozatát helybenhagyta, és a következőket közölte.
A vádlottak Rogova T.M. és Rogov V.V. nem ők a lakás tulajdonosai, csak a lakás használatára van joguk.
A békebíró megalapozottan jutott arra a következtetésre, hogy az alperesektől a rezsitartozás behajtását arányos arányban kell végrehajtani.
Rogov V.V., Rogova T.M. be vannak regisztrálva, és a tulajdonos Yargina G.I. hozzájárulásával egy lakásban élnek, emellett minden közművet használnak. Yargina G.I. nem tekinti őket családjának tagjainak.
Így Rogovy T.M., V.The. pont 1. részében meghatározott állampolgárok azon kategóriájába tartoznak, akik nem tartoznak a lakástulajdonos családtagjai közé. 31 LCD RF. A fő különbség T.M. Rogovykh, V.V. a lakóhelyiség tulajdonosának családtagjaitól az, hogy a lakóhelyiség tulajdonosának családtagjainak jogait, kötelességeit és felelősségeit a törvény határozza meg (az RF LC 2., 3. része, 31. cikk), míg a jogai, kötelességei és felelőssége T. M., V.V., akire a lakóhelyiség tulajdonosa Yargina G.AND. megadta a helyiség használati jogát, megállapodás szerint Rogovykh T.M., V.V. a lakás tulajdonosával, Yargina G.I. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem ír elő kötelező követelményeket az ilyen megállapodás formájára vonatkozóan, ezért szóban és írásban is megköthető.
A lakhatási jogok és kötelezettségek a lakhatási kapcsolatok résztvevőinek cselekményeiből fakadnak, amelyekről bár nem rendelkeznek ilyen aktusok, de a lakásjogszabályok általános elvei és jelentése miatt lakhatási jogok és kötelezettségek keletkeznek (10. cikk 1. része). az RF LC).
Így nemcsak G.I. Yargina, hanem V.V. Rogovy, T.M. (
Minden család minden hónapban nyugta alapján fizeti a rezsit, amit a szolgáltató cég elhelyez a postaládákban.
És nem mindenki tudja, hogy mire fizet, milyen összegeket, vannak túlfizetések vagy hiányok! És nem olyan nehéz kiszámítani a kommunális lakás fizetési költségeit!
A bérleti díj a nyújtott és elfogyasztott szolgáltatásokért fizetendő havi összeg.
Lakóhelyiségek azok, amelyek megfelelnek a műszaki, egészségügyi és higiéniai követelményeknek.
Vagyis minden olyan mérnöki kommunikációnak, amely biztosítja a polgárok életét, normálisan kell működnie egy lakóépületben.
A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó követelmények nem olyan szigorúak, de kommunikációnak kell lennie.
A lakóhelyiségek tulajdonosai és bérlői fizetik a fogyasztást:
| ha a bérházat elgázosítják | ha nem, akkor nem kell fizetnie ezért a szolgáltatásért. Sokemeletes épületekről beszélünk, amelyekben elektromos tűzhelyek vannak. Ezek a házak nincsenek bekötve a központi gázra, így nem kell fizetni ezért az erőforrásért |
| Forró víz | szinte minden otthonban megtalálható. Fizetés az egyedi mérőórák jelzése szerint történik. De még mindig vannak olyan lakóházak, amelyekben van gázbojler, de nincs melegvízellátás. Az ilyen lakásokban fizetik a gáz- és hidegvízfogyasztást. A vízmérők elhelyezése az ilyen házakban problémás magának az épületnek a műszaki megvalósíthatósága miatt. |
| Hideg | minden lakó- és nem lakáscélú helyiségben elérhető. Fizetés a mérőóra állása szerint |
| ezt a szolgáltatást minden lakóhelyiség számára biztosítják. A fűtött helyiség területével, azaz az elfogyasztott hővel arányosan fizetik | |
| Általános vízelvezetés, azaz | minden lakó- és nem lakáscélú helyiségben kell lennie |
| minden lakó- és nem lakáscélú helyiségben is elhelyezkednie kell. Fizetés a ténylegesen felhasznált erőforrás szerint a megállapított díjszabás szerint |
A lakóhelyiségek bérlői emellett bérleti díjat fizetnek a helyiségekért, a tulajdonosok pedig - egy bérház nagyjavítását.
A közüzemi számlák is tartalmazzák:
Minden, ami a rezsi fizetéssel, a lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségben való tartózkodás rendjével, valamint a nemfizetési felelősséggel kapcsolatos - szabályozza.
A mérőórák lakásban történő felszerelésének kötelezettségét a 2009.11.23-i szövetségi törvény tükrözi.
Videó: számítási algoritmusok a 354-es, 344-es, 614-es határozatok szerint
A közüzemi szolgáltatások biztosítását és a díjszabás rendjét a évi Korm. rendelet szabályozza.
A közüzemi díjakat a regionális hatóságok határozzák meg. A legdrágább kommunális lakás Moszkvában és a moszkvai régióban található. Aztán ott van Szentpétervár és a leningrádi régió.
Ezenkívül a tarifák folyamatosan nőnek, gyorsabban, mint a polgárok jövedelme. Az idei év közepén, 2019-ben újabb rezsiár-emelkedés következett be.
Az országban átlagosan 5-7 százalékkal nőttek a tavalyi azonos tarifákhoz képest.
Az áram az oroszok számára a legdrágább – egyes régiókban közel 15%-kal nőtt.
A gáztűzhellyel felszerelt városi lakások lakóinak fizetése 5,38 rubel minden elfogyasztott kW után.
Az elektromos tűzhellyel felszerelt házak lakói számára a villanyszámla valamivel alacsonyabb - 3,77 rubel / 1 kW villamos energia.
Hasonló a helyzet más közművekkel is.
Íme a költségek Moszkvában és a régióban 2019.07.01-től:
| Lakásbérlet | mint például:
|
| Tartalmi díj | lakóhelyiségek:
|
| Nagyjavítás | 15,5 RUB / négyzetméter m |
| segédprogramok | ebbe beletartozik:
|
Mint már említettük, a közüzemi díjak számítását a 354. számú rendelet szabályozza.
Ez a dokumentum képleteket tartalmaz a következő segédprogramok kiszámításához:
Ki ellenőrzi a kommunális tartozások fizetését és keletkezését? vagy a HOA-knak nyomon kell követniük a mulasztókat, és megelőző intézkedéseket kell végrehajtaniuk velük.
A 354. számú rendelet 42. (1) bekezdése határozza meg a fűtésszámla számításának szabályait.
Az erőforrás közüzemi számláinak fizetése kétféle módon történhet:
Ha a háznak nincs közös háztartási mérőkészüléke az elfogyasztott hőre, akkor a számítás az S * N * T képlet szerint történik, ahol S a fűtött lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek teljes területe, N a hőfogyasztás mértéke, T pedig a hatóság által erre az erőforrásra megállapított tarifa.
A számítás minden lakásra a terület arányában történik.
Ezzel a képlettel számítják ki a fűtési szezonban a lakosokat terhelő díjat.
Most sokan elkezdték fűtésmérőket szerelni a lakásokba.
Ha egy társasházban műszaki lehetőség van a hőfogyasztás kollektív mérőkészülékének felszerelésére, akkor a fizetés kiszámítása a fenti képlet szerinti növekvő együttható figyelembevételével történik.
Ennek az együtthatónak az értéke 2019-ben 1,4, 2019.01.01-től pedig 1,5 lesz.
Számítási példa. A házban nincs gyűjtőfűtésmérő. A lakás alapterülete 69 nm. m, fogyasztási arány kW-ra. m - 0,03 gKcal, tarifa - 2101,52 rubel / 1 gKcal.
Így a nyugta tükrözi a fizetendő összeget - 0,03 * 69 * 2 101,52 = 4 350, 14 rubel.
Egy másik példa. A házban gyűjtőfűtésmérő van, mely minden helyiségbe be van szerelve.
A közös háztartási készülék jelzése az egész házra 220 GKcal, egy lakás fogyasztása pedig 2 GKcal, a házban lévő összes lakó- és nem lakáscélú helyiség hőfogyasztása 180 GKcal.
A melegvíz felmelegítéséhez 30 Gcal kellett, a lakás alapterülete 69 nm. m, a lakóépület összterülete 7752 nm. m, a fizetési tarifa 2101,52 rubel / 1 GKcal. (2 + (220 - 180 - 30) * 69/7 752) * 2 101, 52 = 4 390, 1 rubel lesz feltüntetve a nyugtán.
A hideg-meleg vizet a lakók a tárgyhavi mérőóra állása szerint fizetik.
Mivel a közüzemi számlák elszámolási időszaka egy hónap, ezért ezeket a leolvasásokat minden hónapban át kell adni a szolgáltatónak.
Általában az aktuális hónap 18-áról 25-ére kell átvinni a leolvasásokat. Azaz szeptember 25-ig kell leadni a vízóra állását szeptemberre.
Az olvasmányokat többféleképpen is átadhatjuk:
A hónap végéig a szolgáltató cég munkatársai elvégzik a szükséges számításokat, elkészítik és fizetésre elküldik a lakosoknak.
A vízért – más közművekhez hasonlóan – a következő hónap 10. napja előtt kell fizetnie.
Ha eltérés mutatkozik a regisztrált és az állandó lakosok számában, akkor a szolgáltatónál lehetőség van a rezsi átszámítására.
Ehhez meg kell írni és be kell mutatni, hogy a regisztrált lakosok egyike más helyen él vagy tartózkodik.
Például üzleti úton vagy szanatóriumban. De ezt dokumentumokkal kell megerősíteni.
Azt is megteheti, ha senki nincs regisztrálva a szobában és nem lakik.
A vízelvezetés, valamint a gáz és víz, ha nincs mérőkészülék a lakásban, a regisztrált és élők számától függ.
Ha nincsenek mérők, akkor a díjat ennek az erőforrásnak az 1 főre eső aránya alapján számítják fel.
A rezsifizetési kötelezettség a tulajdonjog jogszerű bejegyzésének pillanatától keletkezik.
Emiatt mindaddig, amíg a tulajdonosi vagy szociális bérleti szerződést nem jegyezték be ennél a kormányhivatalnál, a tulajdonos vagy a munkáltató nem fizet közüzemi számlákat.
Ha ez egy új épület, akkor a fejlesztő minden szolgáltatást fizet mindaddig, amíg a lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogát bejegyezték.
Akkor egyértelműen kiderül, hogy ki nem fizeti a számlákat.
És erre az állampolgárra vonatkoznak a szolgáltató cég szankciói, nem pedig az egész családra.
A szolgáltató cégnek minden hónapban ki kell küldenie a fizetésről szóló bizonylatot a szolgáltatás fogyasztóinak.
Nincs egységes nyugtalap, de az alábbi részletes információkat kell tartalmaznia:
| A közüzemi szolgáltatóról | teljes neve, címe, banki adatai és elérhetőségei |
| Cím | amelyen keresztül ezeket a szolgáltatásokat nyújtották |
| Számlázási időszak | amelyre felkészült |
| A tulajdonos vagy bérlő teljes neve | és szám |
| Információk a lakóépületről és az apartmanról | a ház összterülete, a lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek területe, a lakás területe, valamint a bejegyzett, ill. |
| Elérhetőségi információk | vagy vagy túlfizetés |
| Részletes fiók visszafejtés | itt látható, hogy mely kifizetések szerepelnek benne. Ugyanis:
|
A szabályozási jogi aktusok elfogadása az Orosz Föderációban bizonyos sajátosságokkal rendelkezik. A fejlesztők ismerik dokumentumuk minden finomságát. Ez lehetővé teszi számukra, hogy fizetett szemináriumokkal körbeutazzák az országot, és pénzért megosszák az értékes információkat.
Igen, a 354. módosításának előkészítésekor az állásfoglalás kimondta, hogy a Btk.-nak jogot kell adni a közüzemi díjak „tényleges tartózkodási cselekményei” alapján történő felszámítására. A 2013.04.27-én hatályba lépett módosítások azonban a valóságban nem adtak ilyen lehetőséget a Btk.
A Szabályzat (figyelmes) olvasása azt mutatja, hogy „az ideiglenesen lakásban tartózkodó állampolgárok számának megállapítása” és a „díjszámítás alapja” nem ugyanaz.
///
Ebben a témában:
- 13. számú megjegyzés.
- „Az imént tárgyalt változások lehetővé teszik az irányító szervezetek számára, hogy megállapítsák a mérő nélküli lakásokban élő illegális bevándorlók tényállását. Tehát ha a vállalkozó információval rendelkezik az ideiglenesen lakóhelyiségben lakó, állandó (ideiglenes) lakóhelyükön vagy tartózkodási helyükön nem ebbe a helyiségbe bejegyzett fogyasztókról, köteles az „ polgárok számának megállapításáról szóló törvény ideiglenesen lakásban tartózkodik, és három napon belül küldje meg a rendőrségnek és a migrációs ellenőrzési hatóságoknak. A meghatározott okiratot az előadóművész és a fogyasztó írja alá, a fogyasztó aláírásának megtagadása esetén pedig az előadóművész és legalább 2 fogyasztó, valamint az olyan társasház tanácsának elnöke, amelyben társasház vagy szövetkezet nem rendelkezik. létrejött, a társasház vagy szövetkezet elnöke, ha a társasház kezelését társas vállalkozás vagy szövetkezet látja el, és az ilyen társulás vagy szövetkezet vezető testülete kezelési megállapodást kötött a kezelő szervezettel. A közüzemi díjak összegének újraszámítása az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 19.15. cikkében előírt közigazgatási szabálysértésekről szóló jegyzőkönyvek alapján történik (az Orosz Föderáció állampolgárának tartózkodási helye regisztráció nélkül tartózkodás (lakóhely)). Ezenkívül a lakás tulajdonosának meg kell térítenie a szolgáltatások költségeit minden ténylegesen illegálisan tartózkodó személyenként."
Forrás: Csuvas Köztársaság Ügyészsége, 2013. április 30.
- „Ha az egyedi mérőműszerrel nem felszerelt helyiségben ténylegesen több fogyasztó lakik, mint ahányan regisztráltak, a szolgáltatónak (a továbbiakban: teljesítő) a regisztrált állampolgárok száma alapján kell díjat felszámítania. Nem volt azonban jogi módszer arra kötelezni a tulajdonost, hogy értesítse az ideiglenesen lakók számának változását. A házban közös háztartási mérőberendezések jelenlétében az ilyen fogyasztók közműfogyasztásának tényleges mennyiségét a szomszédok fizették - mint a közös házigényeket.
A vállalkozó 2013. június 1-től nem csak a lakóhelyiség tulajdonosának kérelme alapján, hanem a Btk. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 19.15. pontja (az Orosz Föderáció állampolgárának lakóhelye állampolgári igazolvány (útlevél) vagy regisztráció nélkül).
A Szabályzat 32. pontjának "e (1)" alpontja rendelkezik az előadóművészek jogáról a nem bejegyzett bérlőkkel kapcsolatos információk megléte mellett, ha a lakóhelyiségek nincsenek felszerelve egyedi vagy közös (lakásos) hidegvíz-, melegvízmérővel. , villany és gáz, lehívni törvény az ideiglenesen lakásban élő állampolgárok számának megállapításárólés állandó (ideiglenes) lakóhelyükön vagy tartózkodási helyükön nem regisztráltak ezen a helyiségen.
<...>
Egy ilyen törvény elkészítése nem alapja a közüzemi díjak kiszámításának az élő fogyasztók valós száma alapján.
A szabályok szerint a végrehajtó az okirat megalkotásától számított három napon belül megküldi azt a migráció területén ellenőrzési és felügyeleti feladatok ellátására felhatalmazott szerveknek (Oroszország FMS) és (vagy) a rendőrségnek.
Az új fogyasztói létszám megállapításának alapja a közigazgatási szabálysértésről készült jegyzőkönyv lesz. 19.15 Az Orosz Föderáció közigazgatási kódexe.
A közigazgatási szabálysértési eljárás szabályai szerint a közigazgatási szabálysértési jegyzőkönyv készítése nem jelenti a felelősségre vonást. A személy bűnösségét közigazgatási szabálysértés esetén határozattal kell megerősíteni (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 29.10. cikke), amelyet az ügy rendőri, ill. az oroszországi FMS tisztviselői (az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyve 23.67. cikkének 2. része).
És hogyan kell írásos levelet készíteni a lakóhelyen.
Van-e függősége a bérleti díj összegének és a szolgáltatások igénybevételének díjának a lakásban regisztráltak száma? Igen, van ilyen függőség, és ez egyenesen arányos az adott lakás lakóterületén regisztráltak számával.
Ha a tulajdonosnak külön kell kiosztania, hogy mindenkinek mennyit kell fizetnie, aki itt van bejelentve, akkor az egyes energiahordozókra és bérleti díjak végösszegét el kell osztani a regisztráltak számával, meghatározva az összeget. Az az ami részesedése 1 előírt... Nagyjából a teljes összeg egyenlő részekre osztható.
Befolyásolja-e a bérleti díjakat a regisztráltak száma? Mennyivel nő a bérleti díj személy regisztrációkor?
A vízre, csatornára, gázra, villanyra, szemétszállításra magasabb lesz az összeg, mivel személyenként számolják. A bérleti díj és a fűtés nem emelkedik, mivel területfüggő, ami nem változott.
Ezért minden tulajdonosnak képesnek kell lennie arra, hogy helyesen ossza fel a teljes összeget a regisztrált és a követelje, hogy térítse meg neki a részesedését fizetni a lakást, hogy a pénz időben bekerüljön a szolgáltatók és a lakásügyi osztályok számláira.
Előfordul, hogy az emberek vásároltak egy lakást egy növekvő gyermeknek, vagy örökölték, és amíg ott van Senki sem él, akkor felmerül a kérdés: mit kezdjünk a nyugtákkal?
Mi a teendő, ha Ön egy lakás tulajdonosa, de nincs bejelentve? Nak nek minimálisra csökkenti a kifizetéseket, egyszer kell pénzt költenie minden energiaforrás mérőkészülékére: gáz, villany, víz.
Ebben az esetben, ha senki nem él, akkor a tényleges költség nulla lesz, és nem kell fizetnie.
Van még egy súlyos sor a nyugtákban: a fűtésszámlák. Mennyi lesz a bérleti díj?
Ha nincs számláló, akkor nincs menekvés a számlák elől. Fel kell mérni, hogy megéri-e pénzt költeni drága hőenergia-áramlásmérőkre. Ha a lakás hosszú ideig üres, akkor a válasz egyértelmű: az.
Ha az illető a címen van bejelentve, ill valójában máshol él, akkor neki is jönnek a számlák. Ahhoz, hogy csak azok után fizessen, akik ténylegesen ebben az élettérben tartózkodnak, a következőket kell tennie:
Változik-e a bérleti díj számítása?
A számlák javítva kezdenek érkezni, de egy ilyen igazolást kell vinni és a teljes procedúrát 6 havonta meg kell ismételni minden szolgáltatónál, hogy az ezen a címen tartózkodó személy távollétét igazolják a lakóhelyi nyilvántartásban.
A Közüzemi Szolgáltatási Szabályzatnak megfelelően (VIII. rész 86., 87. pont) a díjat csökkenteni kell.
Ennek három módja van fizessenek a lakásban regisztráltak annak használatáért és a civilizáció összes előnyéért:
Az első módszer megfelelő, ha a kérdés vonatkozik rokonai... A másik kettő igazi a bérlők elleni harcban. A tény az, hogy a tulajdonos bármikor egyoldalúan felmondhatja a számviteli műveleteket mindenkivel szemben, akit elment.
Hogyan kényszeríthetjük a regisztrált személyeket, hogy fizessenek egy lakásért?
2. része alapján a bíróság határozatával a Kbt. 61 Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása elismeri, hogy a bérlők elvesztették jogaikatés kötelezni fogja őket a pénzeszközök befizetésére, de csak aláírásukkal ellátott befizetett bizonylattal kell igazolniuk, hogy egy bizonyos ideig a bérleti díjat és a közösségi lakást a tulajdonos fizette, de nem regisztrált személyek.
Erőszakkal csak idegeneket lehet kiengedni a lakásból, a lakást meg kell privatizálták.
Mielőtt pénzt próbálna keresni ideiglenes vagy végleges vendégregisztrációval, először ki kell számolnia, hogyan változik a bérleti díj és a rezsi, és ki kell alakítani egy elszámolási rendszert, hogy hogy ne veszítsen.
Telepítés számlálók segíti a fogyasztás optimalizálását, valamint az erőforrások megtakarításának eszközeként fogja használni.
Nem titok, hogy a közüzemi díjakat az ingatlan négyzetmétere és a regisztrált személyek száma alapján számítják ki.
Ennek ellenére egyes szolgáltatásokat az egyes mérők eltávolított paraméterei szerint számítanak fel. A tulajdonosok ezeket az eszközöket saját költségükön telepítik lakásaikba.
Mostanában ez egy meglehetősen elterjedt megtakarítási mód a tulajdonosok számára, akiknek lakásaiban sokan vannak bejegyezve.
Fontos megérteni, hogy a közüzemi díjak rendszeres fizetési kötelezettsége az ingatlan tulajdonosát terheli. Kivételes esetekben a szerződéses kötelezettségek a bérlőket terhelik.
A nyilvántartott bérleti díjak száma befolyásolja a bérleti díjat? Nézzük meg közelebbről.
Az Art. 155. §-a alapján jogszabály határozza meg az ingatlantulajdonos azon kötelezettségét, hogy a társaságok szolgáltatásaiért legkésőbb tizedik havi fizetési kötelezettséget teljesítsen.
Ugyanez a törvény alapvető az alapkezelő társaságok által biztosított lakások és források kiszámításának eljárásához.
Általános szabály, hogy a kifizetések összege arányos egy adott szolgáltatás fogyasztásának mértékével. De ha az egyedi mérőeszközöket nem telepítik egy lakóépületbe, az elhatárolásokat a jóváhagyott szabványok szerint minden regisztrált személyre havonta végezzük.
Vagyis minél többen vannak bejelentve, annál magasabb lesz a közösségi lakás. Nem számít, hogy a személyek ideiglenesen vagy véglegesen nyilvántartásba vettek.
Regisztrációjuk idejére minden nyújtott szolgáltatásért külön kell fizetni értük. Ez alól kivételt képeznek bizonyos bizonylattételek, ha vannak számlálók.
A lakás- és kommunális szolgáltatások teljes kifizetése több mutatótól függ:
Mindig vannak olyan mutatók, amelyeket csak a számláló vesz figyelembe. Itt a szolgáltatás havi elköltött mennyiségét kell fizetni. Például az elektromosság.
Néhány mutatót azonban pontosan a regisztrált emberek számának kiszámítása alapján számítanak ki.
Mostanában a városi lakosok körében valószínűleg a bérleti díj kiszámításának témája a legnépszerűbb.
Annak megértéséhez, hogyan történik az elhatárolás, ki kell találnia: mire és milyen számításból történik a kifizetés.
Az első dolog, amit szem előtt kell tartani, a szolgáltatások típusai, ezek lehetnek:
Az első magában foglalja az erőforrások biztosítását, amelyekre egy személynek szüksége van. A teljes kifizetés mintegy hetven százalékát teszik ki.
Az egységenkénti fogyasztást bizonyos tarifák fizetik, amelyeket a regionális hatóságok hagynak jóvá. Ez általában évente egyszer történik meg.
Meg kell érteni, hogy ezek nem attól függnek, hogy ki a kifizető: a tulajdonos vagy a munkáltató. A kifizetések kiszámítása mindenki számára azonos szabályok szerint történik.
Amikor a lakástulajdonosok egyedi mérőberendezéseket telepítenek telephelyükre, az ezekről leolvasott értékeket figyelembe veszik.
De ha nincsenek számlálók, a számítás a szabványok szerint történik.
Tehát a vízért, a gázért, a vízelvezetésért és a fényért a fizetés az erőforrás-fogyasztás rögzítésére szolgáló speciális eszközökről leolvasott adatok alapján történik.
A fűtési díjat pedig a lakótér négyzetmétere alapján számolják.
A lakhatási szolgáltatások közé tartozik a ház közös tulajdonának karbantartása, nagyszámú lakással. Ide tartoznak azok a helyiségek, amelyek nem tartoznak az egyéni tulajdonba: lépcsősorok, liftek, szeméthuzalok és hasonlók.
Az ilyen területekért minden lakástulajdonos azonos felelősséggel tartozik. Egy ilyen szolgáltatás fizetése a lakások területe alapján történik, ami sok megdöbbenést okoz.
Így mindkét típus benne van az általános kifizetésben, amely minden lakástulajdonost megillet.
Néha fontos, hogy a tulajdonos meghatározza, mennyit kell fizetnie egy vagy másik bérlőért. Fontos megérteni, hogy a részesedést hozzávetőlegesen számítják ki; lehetetlen nyomon követni minden egyes személy számára, hogy mennyit költött egy adott szolgáltatásra.
Az egyes eszközök és bérleti díjak teljes összegét el kell osztani a regisztrált személyek számával.
Ez egy regisztrált személy részesedése. Egyszerűen úgy lehet kiszámítani, hogy a befizetés teljes összegét az összes regisztrált személlyel egyenlő arányban elosztjuk. ha vannak számlálók, akkor nem lehet szemmel megállapítani, hogy egy-egy lakos egyénileg mennyi fényt égetett, fogyasztott vizet vagy gázt.
Ezért a részesedés hozzávetőleges lesz. Pontosabban, a részvények megkülönböztethetők, ha nincsenek mérők, és a szolgáltatásokért minden regisztrált személyre vonatkozó szabványok szerint kell fizetni.
Vizsgáljuk meg részletesen, hogy további személyek regisztrálásakor milyen mutatók és okok befolyásolják a fizetés összegét.
Természetesen a regisztráltak száma befolyásolja a bérleti díjat, ha nincs mérő.
Ebben az esetben például, ha először egy személyt regisztráltak a helyiségben, és egy másikat regisztráltak, ezért a gáz, meleg és hideg víz díja megduplázódik.
Három fő regisztrálásakor háromszor, és így tovább. A lakásfenntartás és a fűtés változatlan marad, a lakások alapterülete szerint számítják. Ezért arra a kérdésre, hogy a regisztráltak száma befolyásolja-e a bérleti díjat, meglehetősen egyszerű a válasz.
Az ilyen szolgáltatások ára a regisztrált személyek számától függ:
Az egyéb fizetési módok nem függenek a regisztrált személyek számától.
Ha vannak mérők, ez kiküszöböli a helyiségben regisztrált személyek fizetésének függőségét. Ezért, ha speciális mérőberendezéseket szerelnek fel a helyiségben, az előírt számtól függő közüzemi számlák listája jelentősen csökken.
Ez csak a következőket tartalmazza:
A bizonylaton feltüntetett fizetések nem mindig egyértelműek az emberek számára.
Az alapkezelő társaságok alkalmazottai kötelesek ismertetni a fizetés összetevőit.
Meg kell érteni, hogy a következő személy regisztrációjával a bérleti díj minden esetben emelkedik. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a növekedés minden tekintetben megtörténik.
Ha a lakásban egyedi hideg- és melegvíz-, valamint gázmérőket szerelnek fel, a növekedés csak a megfelelő szolgáltatás fogyasztáskülönbségére vonatkozik.
Így közvetlen kapcsolat van a regisztrált személyek száma és a kifizetésben szereplő összeg között. Ez azt jelenti, hogy minél többen tartózkodnak a helyiségben, annál nagyobb összeget kell fizetni a szolgáltatásért.
Az egyes tételek mérlegelésekor a bizonylatok megmaradnak, ahogy a ház fűtése és karbantartása is.
Például öt fő regisztrálásakor meg kell szoroznia a fizetésben feltüntetett összeget 5-tel:
Ezen túlmenően a kifizetéseknél vannak általános háztartási szükségletek mutatói, ezek nem függenek a regisztrált személyek számától.
Így a bizonylatok mindkét oszlopot tartalmazzák a regisztrált személyek számától függően és függetlenek.
Valamennyi szolgáltató szerződést köt a lakossági társasággal vagy magukkal a tulajdonosokkal.
A megkötött okirat alapján a lakás tulajdonosa a felelős a rezsi elmulasztásáért. Ezt az Art. 153. §-a alapján.
Éppen ezért minden ingatlantulajdonosnak figyelemmel kell kísérnie az időben történő fizetés beérkezését, minden szolgáltatónak.
Három lehetőség van arra, hogy a lakásban regisztrált személyeket fizessenek a szolgáltatásokért:
Az utolsó két módszer alkalmas a bérlők kezelésére. Az ingatlan tulajdonosának joga van a közüzemi díjak fizetésének elmulasztása esetén a szerződést egyoldalúan bármikor felmondani.
A bírósághoz forduláskor a bíró kötelezi a bérlőket a közösségi lakás utáni tartozás megfizetésére, ha a tulajdonos igazolja a fizetés elmaradását.
Ehhez magának kell fizetnie a saját nevében. Így egyértelmű lesz, hogy a tulajdonosnak magának kellett fizetnie a rezsit.
A fizetést mindig generáljuk és elküldjük a lakás tulajdonosának. Több személyre is összeállítható.
A közüzemi tartozást az alábbi módon lehet behajtani:
A felsorolt büntetésekből jól látszik, hogy van elég módszer a mulasztók elriasztására. A legszörnyűbb módja a lakóhelyiségek elvesztése.
De lehet, hogy ezt a helyzetet könnyű elkerülni.
A szociális lakás bérlőinek elég, ha hat hónapig nem fizetnek lakásért, hogy rosszabb körülmények közé kerüljenek, például egy közösségi lakásban.
Egyetlen cégnek sincs joga valakit teljesen kidobni az utcára.
Meg kell érteni, hogy ha valaki 6 hónapig kifizeti az egyik nyugtát, akkor senkinek nincs joga kilakoltatni a következő hat hónapon belül. De ez csak a bérlőkre vonatkozik.
A privatizált ingatlanok tulajdonosai kedvezőbb körülmények közé kerültek, lehet, hogy sokáig nem fizetnek.
De még számukra sem végtelen. Előbb-utóbb akkor is gondolnia kell a közüzemi számlák fizetésére.
Ha a késedelem mértéke meghaladja a bizonyos határokat, a bíróság nagy valószínűséggel úgy dönt, hogy a vagyonának egy részét elveszi a mulasztótól.
Minden ingó és ingatlan vagyont letartóztathatnak és elvihetnek a végrehajtók. De van néhány árnyalat ezen a területen.
Például felvehetnek egy lakást, ha van még egy lakótér. Senki sem küldhet senkit sehova, és bíróságon keresztül is lehet kötelezni egy személyt adósság megfizetésére.
A behajtás elkerülésének legális módja annak bizonyítéka lehet, hogy a tartozás a személy hibájából keletkezett.
Mindenesetre jobb a tartozást mielőbb kifizetni és elfelejteni, mint később rengeteg időt vesztegetni a végrehajtókkal való vitázásra.
Fontos megérteni, hogy csak idegenek beleegyezése nélkül lehet kiírni a helyiségből, és az ingatlant privatizálni kell.
Jobb, ha egy hozzátartozóval személyesen, megbeszélések, megállapodások formájában, fizetéssel oldják meg a problémákat.
Elég gyakran vannak vitás kérdések a fizetés kifizetésével kapcsolatban, amelyeket bíróság előtt kell megoldani.
Továbbra is számlát kell fizetnie egy olyan lakásért, amelyben senki sem lakik, hogy a fizetések összege minimális legyen - ajánlott mérők felszerelése
A szülők gyakran vásárolnak ingatlant egy növekvő baba számára. Sokáig üresen áll és várja gazdáját.
Mit lehet tenni a kifizetésekkel ebben a helyzetben. A válasz egyértelmű és egyszerű. Nem valószínű, hogy nem fog működni.
A fűtést és a lakásfenntartást mindenképp fizetni kell. Ami a vizet, a gázt és a fényt illeti, jobb a mérők felszerelése.
Az erőforrás nem kerül felhasználásra, ezért nem kell fizetni. Így lehetőség nyílik a költségek lehető legkisebbre csökkentésére.
Hogyan számítják ki a közüzemi számlákat, ha nem lakik senki a helyiségben? A bérleti díjat továbbra is felszámítják, és erre a címre állítják ki a nyugtákat.
Az Art. 153 LCD, a tulajdonos köteles megfizetni a közüzemi társaság által biztosított kifizetéseket.
Ez nem mentesíti a szolgáltatás fizetési kötelezettsége alól, azonban vannak módok, amelyek szerint csökkentheti a lakhatási költségeket.
Ha egy személy egy címen van regisztrálva, de valójában egy másik szobában lakik, a számlák továbbra is beérkeznek.
A ténylegesen élő emberek kommunális lakásának kifizetéséhez igazolást kell vinni a helyről, arról, hogy hol lakik az illető, majd a fizetést a tényleges lakhelyén emelik.
A tanúsítvánnyal együtt megfelelő nyilatkozatot kell írnia az alapkezelő társaságoknak. Mindazonáltal ez csak akkor előnyös, ha a mérőórákat nem a regisztrációs területen telepítik.
A jelentkezés megírása után a kifizetések szerkesztve beérkeznek. Tudni kell, hogy nem lesz elég egyszer igazolást adni, azt félévente kell megtenni.
Minden olyan személynek, aki ingatlant vásárol a jövőben, vagy pénzt szeretne keresni azzal, hogy személyeket regisztrál a telephelyén, meg kell értenie azt az elvet, amely alapján a közüzemi számlák emelkedése történik. És azt is tudnia kell, hogyan spóroljon egy kommunális lakáson.
A speciális mérőeszközök felszerelése bizonyos típusú szolgáltatásokhoz sok pénzt takarít meg, bármennyi regisztrált személy esetén.
A segédprogramok töltési eljárásával kapcsolatos további információkért lásd a videót:
A gyerekeimmel a nagymamám albérletébe vagyunk bejelentve, de valójában nem én lakom ott, hanem hármunknak - én és két gyerek, kiderült, ráfizet, kiderül a vízért, mert nincs mérő, de a villany a mérőórán van.
Válaszolni
Saját tapasztalatból tudom, hogy értelmetlen a lakás- és kommunális szolgáltatásokat perelni, és tőlük bármit is keresni. Mindenesetre akkor is fizetni kell érte, ha valaki regisztrálva van, és nem ott lakik. Természetesen ebben az esetben előnyös a mérők felszerelése, és nem kell aggódnia a túlfizetés miatt a jövőben.
Válaszolni
Nálunk a bejáratok világítására fordított áram számításánál csak mostanában kezdték figyelembe venni a lakásban regisztráltak számát. Korábban csak a lépcsőházi lakások teljes négyzetméterét számolták meg és osztották fel az Ön "négyzeteire".
Válaszolni
Hello, kérem, mondja el. Ha a szociális foglalkoztatási szerződésben és a lakásbizottság határozatában 3 fő szerepel, de a lakáshivatal útlevélirodájába csak 1 fő van bejegyezve. Hány embert kell lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal terhelni? A bérlő a lakás- és kommunális szolgáltatóknál jelentkezett úgy, hogy az elhatárolás 3 főre történt. Mennyire jogos ez, és szükséges-e a fennmaradó két családtag regisztrálása ahhoz, hogy az egyszeri kifizetési bizonylaton 1 helyett a létszámot tüntesse fel.
Válaszolni
