Az ingatlan tulajdonjogának egyik tulajdonostól való átruházásának folyamata leggyakrabban háromféle okból következik be: adományozás, vásárlás és eladás, öröklés. Szükség esetén mindhárom opció kibocsátható anélkül, hogy maga a tulajdonos aktívan részt venne. Az ilyen regisztrációhoz általános meghatalmazást kell kiadnia, és a tranzakciót a megállapított eljárásnak megfelelően kell lefolytatnia. Vizsgáljuk meg mindegyik lehetőséget részletesebben, és válaszoljunk a kérdésre: hogyan regisztrálhat ingatlant magának általános meghatalmazás alapján.
Technikailag a meghatalmazott útján történő adásvétel nyilvántartásba vételének folyamata alig különbözik attól, amelyben a vevő személyesen tette alá az okmányokon szereplő aláírást. A tranzakció feldolgozásához szükséges dokumentumok sora kibővül, mivel maga a meghatalmazás és a megbízó érdekeit képviselő meghatalmazott személyét igazoló dokumentumok teszik lehetővé.
Az adásvételi tranzakció Rosreestr -ben történő regisztrálásához dokumentációs csomagot kell benyújtania:
Ha a dokumentumcsomag teljes, akkor a Rosreestr elfogadja, és nyugtát állít ki. A kérelmezőt tájékoztatni fogják, ha lehetséges kivonatot kapni a tranzakció USRR -ben történő regisztrációjáról. A regisztrációs időszak 10 nap.
Az ügyletek meghatalmazással történő lebonyolítása általános gyakorlat. Maga az igazgató nem vesztegeti az idejét, átadja a papírmunka funkcióit ügyvédjének, ingatlanosának, rokonának stb. Előfordul, hogy az egészségi állapot nem teszi lehetővé, hogy az igazgató személyesen vegyen részt minden regisztrációs eseményen. Bármi legyen is az oka, a meghatalmazás törvényes kiút a nehéz helyzetből. A meghatalmazással kötött ügyletnek ugyanolyan ereje van, mintha a megbízó mindenhol személyesen írná alá az aláírást.
Az ügyletet meghatalmazással csak a bíróságon lehet vitatni. Bizonyítania kell, hogy a következők történtek:
Általános meghatalmazásra van szükség azokban az esetekben, amikor a megbízó kezdetben nem vehet részt az ügyletben, ezért a meghatalmazás feljogosítja a felhatalmazott személyt arra, hogy ingatlannal bármilyen műveletet elvégezzen. Ez például akkor történik, amikor az igazgató le van tiltva, és nem tud minden nyilvános helyet meglátogatni. Ha a megbízó maga hajtja végre az ügyletet, és a felhatalmazott személynek csak regisztrálnia kell, akkor a meghatalmazás szövege feltünteti a jogosult műveletek listáját. Ez egy megbízhatóbb lehetőség, amely kizárja a hatalommal való visszaélés lehetőségét.
Ajándékutalvány - a felek között az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke, amely szerint az adományozott tárgyat (ingatlant) átadják a megajándékozottnak. Az üzlet feltétel nélküli. Ebben a dokumentumban lehetetlen olyan feltételeket előírni, amelyek mellett az ajándékot át kell adni, mivel ez ellentétes a törvénnyel. Az adományozás, az ajándék megkötése során az adományozó vállalja:
Az adomány nyilvántartásba vételének fontos feltétele, hogy a törvény fenntartja a jogot, hogy az adományozó utólag tiltakozzon, és törölje a tranzakciót. Ha be tudja bizonyítani, hogy az ajándékozott részéről kísérlet történt az életére, vagy az adományozó életkörülményei jelentősen romlottak, akkor a bíróságon az adomány visszavonható. Az ajándék visszakerül az eredeti tulajdonoshoz, és az eredeti ajándék tranzakció minden következménye megszűnik.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon:
Az adományozó az ingatlan adományozására vonatkozó meghatalmazás segítségével átruházza az abban megjelölt személyre az érdekeinek képviseletének jogát az adományozás nyilvántartásba vételének teljes folyamata során. Három különböző típusú meghatalmazás létezik: egyszeri, rendes és általános.
Egyszer csak egy műveletet jeleznek, amelyet a jogosult személy a megbízó nevében végrehajthat. A szokásos ugyanazokat a műveleteket sorolja fel, amelyeket a segítségével lehet végrehajtani. A tábornok kijelenti, hogy a vagyonkezelőnek joga van bármilyen intézkedést végrehajtani a vagyonkezelő nevében. Az utolsó lehetőséget ritkábban használják, mivel a műveletek listája általában előre ismert, és ezt írják be egy közjegyző által hitelesített dokumentumba.
Ahhoz, hogy meghatalmazással ingatlanokat adományozzon, három lépést kell végrehajtania:
Az ajándékozási okirat nyilvántartásba vételének folyamata nagyon hasonlít az adásvétel regisztrációjához, a következő műveleteket tartalmazza:
Ahhoz, hogy az ajándék elnyerje jogi erejét, a következő feltételeknek kell teljesülnie:
Adományozhatja az egész lakást vagy házat, vagy adományozhat egy tulajdoni hányadot. Az ilyen ügyletet azonos módon kötik meg, azzal a különbséggel, hogy az adomány jelzi a részvény méretét, helyét. Ha egy ingatlan több tulajdonosa egyszerre, és közös tulajdonban van, akkor adományozni csak minden tulajdonostárs írásbeli hozzájárulásával lehet.
Az ajándékutalvány megtámadható és érvényteleníthető, ha az alábbi pontok bármelyike hiányzik:
Fontos: Amikor ingatlant adományoz közeli hozzátartozójának, az adományozó nem köteles adót fizetni az államnak, valamint a megajándékozott személynek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke). Ha távoli rokonok vagy egyáltalán nem rokonok közötti ügyletről beszélünk, akkor a tehetséges személy köteles adót fizetni az államnak a kapott ajándék értékének 13% -ában.
Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1153. cikke felhatalmazza a polgárokat, hogy meghatalmazás alapján örököljenek. A meghatalmazást az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke. A meghatalmazás szövegében fel kell tüntetni, hogy a vagyonkezelő utasítja a vagyonkezelőt, hogy nyújtson be kérelmet az örökség elfogadására, fogadja el az öröklési igazolást a megállapított eljárásnak megfelelően, és készítse el az ezen műveletek elvégzéséhez szükséges összes dokumentumot.
Ha az öröklés jogszerűen házas állampolgár halála következtében keletkezik, akkor a túlélő házastárstól az öröklési vállalkozást folytató jegyzőnek kérelmet kell kapnia a házassági részesedés kiosztására a törvénynek megfelelően. Ha nem érkezik ilyen kérelem, akkor ezt a részesedést be kell számítani a teljes vagyonba, és a törvénynek vagy végrendeletnek megfelelően fel kell osztani az örökösök között. Ön személyesen nyújthat be ilyen kérelmet, és ellenőrizheti az öröklési házassági részesedésre vonatkozó tanúsítvány megszerzésének folyamatát, vagy megbízhatja ezeket a műveleteket egy megbízható személynek egy megfelelő meghatalmazás kiállításával.
Figyelemre méltó, hogy a törvény (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 187. cikke) meghagyja a jogosult személynek azt a jogát, hogy hatáskörét harmadik félre ruházza át. Előfordulhat, hogy a vagyonkezelő elveszíti a lehetőséget a megbízó akaratának teljesítésére (az egészségi állapot megváltozott, más körülmények), ilyen esetben új meghatalmazást adhat ki, amely átruházza a meghatározott funkciókat az új vállalkozóra.
A bizalomátruházást közjegyzőnél adhatja ki, ha bemutat egy korábban végrehajtott dokumentumot, valamint egy papírt, amely megerősíti e közjegyzői intézkedés indokolását. Erről mindenképpen értesíteni kell az igazgatót. Harmadik fél tetteiért a felelősség az első meghatalmazás alapján felhatalmazott személyt terheli.
Akárcsak az ingatlanra vonatkozó adomány nyilvántartásba vételénél, az ingatlan örökléssel történő elfogadására vonatkozó meghatalmazás is lehet egyszeri, rendes és általános. Bármelyik közjegyzőnél kiállíthatja. Ugyanakkor bármikor visszavonhatja a végrehajtott dokumentumot, ha ugyanazon közjegyzői irodához fordul.
Az ingatlanok öröklésbe vételéhez meghatalmazás alapján a vagyonkezelőnek a következő műveleteket kell végrehajtania:
A meghatalmazás bármilyen formában kézzel írható. Érvényességének fontos feltételei:
A megfelelően végrehajtott és megfelelően hitelesített meghatalmazás elveszítheti jogi erejét, ha az alábbi körülmények bármelyike bekövetkezik:
A lehetőségek bármelyikének sok árnyalata van. Ezért annak érdekében, hogy az ingatlanok általános meghatalmazás szerinti nyilvántartásba vételének folyamata ne elakadjon és zökkenőmentesen haladjon a jogszabályok betartása szempontjából, jobb, ha tapasztalt ügyvédet von be.
Ha továbbra is kérdései vannak, ügyeletes online ügyvédünk készen áll arra, hogy azonnal válaszoljon rájuk.
Egy lakás meghatalmazása: hogyan kell helyesen elkészíteni + 3 fő meghatalmazás. Mi az általános meghatalmazás? Hogyan lehet felmondani a szerződést?
Ingatlanra vonatkozó meghatalmazás olyan dokumentum, amely felhatalmazza a vagyonkezelőt, hogy képviselje az ingatlan tulajdonosának érdekeit, és saját érdekeik alapján rendelkezzen.
Leggyakrabban egy általános típusú engedélyt adnak ki. Így a lakás tulajdonosa minden jogot átruház a jogosult személyre. Ő vállalja, hogy képviseli a tulajdonos minden érdekét az ingatlan tekintetében. Ez nagyon kényelmes, ha a szállásadó egy másik városban, országban van, és nincs mód a helyiségekkel kapcsolatos sürgető problémák megoldására.
Hogyan lehet meghatalmazást kiadni egy lakáshoz? És milyen típusú hatalmak vannak?
Sokan tudják, hogy egy olyan dokumentumnak, mint például a meghatalmazás, közjegyzői hitelesítés nélkül is van jogi ereje. De a lakó- és kereskedelmi helyiségekkel végzett bármilyen manipulációt bejegyzik az állami nyilvántartásba. Tehát a helyiségek használatára vonatkozó szerződést közjegyzőnek kell hitelesítenie.
Ellenkező esetben érvénytelennek minősül, és problémák merülhetnek fel a törvénnyel.
Három fő hatáskörtípus létezik:
Különleges.
A megadott házhoz kapcsolódó számos külön művelet végrehajtásához készült. A megbízatás időtartamát a megállapodásban kell előírni.
A másik oldal egyszeri akciójára írta.
Tábornok.
Lehetővé teszi a felhatalmazott személy számára, hogy bármilyen tevékenységet végezzen a lakással, képviselje az otthon tulajdonosának érdekeit, működjön minden dokumentációval.
A szükséges dokumentációk közigazgatási hatóságoknál történő összegyűjtésére egyszeri és különleges jogi aktusok készülnek. Ebben az esetben a második fél gyakran professzionális ingatlanközvetítő.
Ezenkívül az ilyen típusú engedély nem jogosítja fel a megbízható személyt a következőkre:
Az adományt csak a tulajdonos adhatja ki a tulajdonjogot igazoló dokumentum alapján. De a tulajdonos felhatalmazhatja a másik felet, hogy legyen képviselője az ajándék előkészítésében. Ebben az esetben szokás egyszeri bizalmat kiadni.
A megbízható személy engedélyezésének maximális időtartama 3 év. Ha a pontos lejárati idő nincs megadva, akkor azt feltételezzük, hogy 1 év.
Mivel az engedélyt hitelesíteni kell, ez természetesen pénzbe kerül.
Az ilyen tanúsítvány ára számos tényezőtől függ:
200 rubel állami illetéket is fizetnek. Általában az egyszeri engedély körülbelül 600-800 rubelbe kerül, egy speciális - 1500 rubel, egy általános - legalább 2000 rubel.
Bármilyen típusú engedély visszavonható még a lejárati dátuma előtt. Ehhez a lakástulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzői szervezettel, és nyilatkozatot kell írnia az engedély érvénytelenségének elismeréséről.
A szerződés felmondásának abszolút bármilyen oka lehet. És általában a szakértők kielégítik az ingatlan tulajdonosának kérését.
És a szerződés érvénytelennek nyilvánítható a következő okok miatt:
Felhatalmazás ingatlanokra. Hogyan regisztráljak?
Lehetséges csalás közjegyző által hitelesítve
ügyvédi felhatalmazás. Valós és kitalált fenyegetések.
A szomorú következmények elkerülése érdekében a dokumentum elkészítésekor figyelembe kell vennie néhány pontot:
De ha egy lakásra vonatkozó meghatalmazást minden szabálynak megfelelően képzett szakember állít ki, ez nagyban megkönnyíti a tulajdonos sorsát a különböző ügyletekben és műveletekben.
Szia! A következő kérdésben szerettem volna konzultálni: apámnak van lakása. Más városban van. Eladni akarjuk. Milyen dokumentumokat kell elkészítenie a helyszínen (egy másik városban), és elküldenie nekem, hogy magam is megtehessem ...
Szia! Apám fogyatékos, és e tekintetben úgy döntöttek, hogy általános felhatalmazást adnak a feleségemnek a lakásra, hogy az ő részvétele nélkül eladhassák. Lehet testvére felesége bizalmas? Előre is köszönöm
2015 -ben anyám nevére vásároltak egy lakást. 3 év telt el, a lakást szeretném újra regisztrálni a férjemmel. Általános meghatalmazás számomra. Az adóhatóság számára nem lehetek közvetítője az ügyletnek (adó -visszatérítést szeretnénk kapni). Megbízhatom a lányomat ...
Minden jogi szolgáltatás Moszkvában
hello, lehetséges -e általános meghatalmazás készítése egy lakáshoz a lakás tulajdonosának eredeti útlevelével és a lakás összes dokumentumával
2017. június 28., 16:14, 1681092 számú kérdés Sándor, Nyizsnyij Novgorod
A húgom egy lakást regisztrált (állami nyilvántartásba vétel ..), amely a privatizáció részvényeiben őt, lányát és volt férjét illeti. Mindannyian több mint 10 éve élnek Németországban. Azért jött, hogy eladja a lakást. Van egy tábornoka ...
ÜGYVÉD ÉRVÉNYESSÉGI INGATLANA. EGY LAKÁST AKAROK Eladni MOSZKVA ÉLETES LÁNYÁNAK LÁNYÁHOZ, 2013 -tól ÜGYVÉDI FELTÉTELEIM TELJESÍTMÉNYEI.
2016. december 5., 18:43, 1463674 számú kérdés Tatiana, Nyizsnyij Novgorod
Az unoka halászott ki egy lakásra vonatkozó általános meghatalmazást egy fekvő idős embertől. Nem tudjuk, melyik közjegyző hitelesítette ezt a meghatalmazást, és az idős ember nem rendelkezik magával a meghatalmazással. Hogyan lehet megtudni, hogy melyik közjegyző hitelesítette a meghatalmazást, hogy ...
600
ár
a kérdés
probléma megoldva
A férjemnek akarata van az apja lakására. A lakást privatizálták, és a férj az egyetlen fia. Az apa öreg, és nem kel fel az ágyból. 24 órában fizetünk a nővérért. Külön élünk. Tegnap megtudtuk, hogy a férj első házasságából származó lánya ...
600
ár
a kérdés
probléma megoldva
Ukrajna állampolgára vagyok. Oroszország területén vagyok. Kiállíthatok meghatalmazást gr. Ukrajna, hogy képviselje érdekeimet az ajándék tervezésében, vagy egy Ukrajna -beli lakás eladásában.
A lakást nekem és anyámnak és testvéremnek privatizálták. A testvér férjhez ment, és egy idő után megtudtuk, hogy a felesége a szekta tagja. Aztán a következő történik: a bátyám, majd anyám teljesen a felekezetek és minden cselekedetük hatása alá kerül ...
lakást adtak, de azt akarják, hogy általános meghatalmazást készítsek egy rokonnak egy lakásra. Nem akarom, hogy távollétemben eladják, biztos vagyok benne, hogy lesz. de külföldre megyek, és állítólag meghatalmazásra van szükségük ahhoz, hogy ...
Szia! Szeretnék leckét adni magamnak átfogó információkkal, és nagyon remélem a segítségét. Kérdésem lényege a következő. Ingatlanom van az Orosz Föderáció területén, és magam is Németországban élek, bár az Orosz Föderáció állampolgára vagyok.
Az általános meghatalmazás kiállítására és érvényességére vonatkozó eljárás
Az ingatlanok adásvételére vonatkozó általános meghatalmazás (amelynek mintáját az alábbiakban ismertetjük) olyan dokumentum, amely az ingatlan (lakás, nem -lakóépületek stb.). A jelen dokumentum aláírása mentesíti az ingatlan tulajdonosát (megbízót) a jelenlét szükségességétől az abban meghatározott műveletek végrehajtásakor, ami jelentősen megtakarítja a tulajdonos idejét és erőfeszítését a tranzakció befejezésének folyamatában.
FONTOS! Tekintettel arra, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházását az állami nyilvántartási szolgálat (Rosreestre) nyilvántartásba veszi, az általános meghatalmazás, amely tartalmazza az ingatlan feletti rendelkezési jogot, közjegyzői igazolást igényel.
Az ingatlanértékesítésre vonatkozó meghatalmazás közjegyzői hitelesítéséhez az ingatlan tulajdonosának fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel polgári útlevelével és egy dokumentummal, amely igazolja, hogy egy adott ingatlanhoz tartozik (tulajdoni lap). Az ügyvéd jelenléte a meghatalmazás összeállításakor nem kötelező, azonban az igazgatónak kezében kell lennie a polgári útlevél másolatával.
Jelenleg nincsenek korlátozások a törvényben arra az időszakra vonatkozóan, amelyre vonatkozóan meghatalmazást lehet kiadni. Ezt a megbízó önállóan határozza meg, figyelembe véve a felhatalmazott személy által gyakorolt hatáskörök jellegét és időtartamát (beleértve az ügylet állami nyilvántartásba vételéhez szükséges időt). Fontos azonban figyelembe venni, hogy a meghatalmazás érvényességi idejének hiányában a kibocsátás napjától számított 1 évig érvényes (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 186. cikke).
Az ingatlanértékesítésre vonatkozó meghatalmazás szövegében általában a következő információkat tüntetik fel (minta alább letölthető):
A lakás értékesítésére vonatkozó általános meghatalmazás minta a következő linken található: Felhatalmazás a lakás eladásának jogára - minta.
Ezenkívül, hogyan kell meghatalmazást összeállítani egy lakás értékesítésére, a cikk leírja Hogyan kell helyesen felállítani egy lakás értékesítésére vonatkozó meghatalmazást?
Az ingatlan meghatalmazással történő értékesítésére vonatkozó szerződésminta letölthető a következő linkről: Általános meghatalmazás adásvételi szerződés - minta.
Bizonyos esetekben célszerű előszerződést kötni az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt. Az ingatlan tulajdonosának joga van annak megkötését ügyvédre bízni, és önállóan aláírni az adásvételi szerződést.
Az előszerződés meghatározza a vevő számára a tranzakció megkötésének kötelezettségét az adott ingatlan megvásárlására vonatkozó szerződés aláírásával, valamint az eladó kötelezettségét annak átruházására és fizetésre. Ezenkívül részletesen leírhatja a fő adásvételi szerződés egyéb rendelkezéseit, és feltételeket biztosíthat a vevőnek a letét befizetéséhez.
Az előzetes megállapodás megkötése azt is jelenti, hogy az ingatlan eladójának el kell távolítania az eladásról szóló hirdetést, és el kell végeznie a közvetlen értékesítésre való felkészüléshez szükséges intézkedéseket (például a lakásban bejegyzett lakosok nyilvántartásba vételét stb.).
FONTOS! Az előszerződést egyszerű írásos formában írják alá, nem kell benyújtani a szövetségi regisztrációs szolgálatnál történő regisztrációhoz. Ebben az összefüggésben a meghatalmazás, amelyet egy ügyvédnek adnak ki, hogy tárgyaljon a potenciális vevővel, előzetes szerződést kössön az ingatlanok eladásáról, és letétet kapjon tőle, nem igényel közjegyzői hitelesítést.
Az ingatlan értékesítésére vonatkozó előszerződés minta letölthető a következő linkről: A felhatalmazáson alapuló adásvételi előszerződés egy minta.
Az előzetes adásvételi szerződésről további információt az Előzetes adásvételi szerződés elkészítése című cikkben talál.
Vannak helyzetek, amikor egy lakás tulajdonosa nem egy személy, hanem többen, akik bizonyos részvényekben birtokolják azt. Ez az ingatlantípus számos sajátosságot rejt magában a hozzá tartozó részvény tulajdonosának elidegenítésében, valamint meghatalmazás kiadásában harmadik fél részére annak értékesítése érdekében.
Tehát szem előtt kell tartani, hogy egy lakás társtulajdonosai elsőbbségi (kiváltságos) joggal vásárolhatnak részvényt ugyanazokkal a feltételekkel, mint harmadik felek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke). Ezzel kapcsolatban a részvény tulajdonosa köteles a részvény eladása előtt értesíteni a tulajdonostársakat a tervezett értékesítésről, feltüntetve a részvény értékét és az ügylet egyéb feltételeit. Az ilyen értesítést közjegyző útján küldik el, aki hitelesíti a kérelmező aláírását, és ajánlott dokumentumként elküldi a dokumentumokat a címzetteknek.
A tulajdonostársaknak 1 hónap áll rendelkezésükre, hogy megvásárolják a részvényeket, vagy közjegyző által lemondjanak a kiváltságos vételi jogról. Ha a társtulajdonosoktól nem érkezett válasz, a közjegyző megfelelő dokumentumot (igazolást) állít ki, amelyet a Rosreestrnek kell benyújtani, amikor egy lakásrész eladására vonatkozó ügyletet regisztrálnak.
Abban az esetben, ha egy lakásrészvény tulajdonosának nincs lehetősége önállóan részt venni annak eladásában, meghatalmazást adhat ki egy harmadik félnek. A meghatalmazás kiadásakor fontos figyelembe venni a kiváltságos vásárlás szabályait, és felhatalmazni az ügyvédet a megfelelő felhatalmazásra, hogy értesítse a lakás tulajdonostársait, ideértve a megbízó nevében a dokumentumok aláírását közjegyzőnél.
Így az értékesítési joggal rendelkező ingatlanokra vonatkozó általános meghatalmazás meglehetősen széles körű hatáskört biztosít az ügyvédnek, beleértve az adásvételi szerződés aláírását, a tulajdonjog átruházásának regisztrálását, az ingatlan ellenértékének átvételét stb. Az ingatlanrészesedés (lakás) értékesítésének is vannak sajátosságai, amelyeket figyelembe kell venni az általános meghatalmazás elkészítésekor.
Az ingatlan tulajdonba történő bejegyzésekor olyan helyzet állhat elő, amikor objektív okokból egyszerűen nincs idő és lehetőség erre személyesen. Ezt a folyamatot felhatalmazott személynek lehet címezni, aki korábban meghatalmazást tett. A cikkben részletesebben beszélünk a meghatalmazás megszerzésének eljárásáról, valamint arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek ehhez.
A meghatalmazás feljogosítja egy harmadik felet, hogy képviselje az Ön érdekeit, amikor egy állami tulajdonban lévő lakást nyilvántartásba vesznek, és aláírásokat helyeznek el a dokumentumokon.
A lakáshoz szükséges dokumentumok beszerzése szükséges, ha:
A fenti lehetőségek mindegyike kiadható egy korábban közjegyző által hitelesített meghatalmazással.
A leendő tulajdonos meghatalmazás útján szerezheti be a lakás tulajdonjogát, ha:
Megjegyzendő, hogy a közjegyző nem felelős harmadik személyért, aki a lakás nyilvántartásba vételével foglalkozik. Ezért ezekre a célokra a legjobb, ha olyan személyt választunk, akiben a lehető legnagyobb mértékben megbízunk, például közeli hozzátartozóját, barátját, tapasztalt ügyvédjét, ingatlanügynökét.
A meghatalmazás elkészítéséhez mindenekelőtt egyértelműen meg kell határozni, hogy milyen műveleteket kell megbízni a felhatalmazott személlyel. Ezután keressen egy jó közjegyzőt, és látogasson el irodájába, és adja meg személyes adatait és útlevelét, valamint a meghatalmazott személy iratait a meghatalmazásban szereplő adatok kitöltéséhez.
Nagyon felelősségteljesnek kell lennie, amikor közjegyzőt keres, mert ő elkészíti Önnek az ingatlanhoz kapcsolódó fontos dokumentumot. Győződjön meg arról, hogy megfelelő tapasztalattal rendelkezik a területen, jó hírnévvel rendelkezik, valamint rendelkezik a megfelelő engedéllyel és jogi címmel.
A helyzettől függően többféle meghatalmazás használható:
Az általános meghatalmazás három évig érvényes, a többi pedig mindaddig, amíg a szükséges műveletek befejeződnek.
Jogában áll bármikor visszavonni a meghatalmazást, ezt a törvény nem tiltja. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, ő beírja a kapott információkat a közjegyzői adatbázisba, és ettől a pillanattól kezdve minden harmadik személy által végrehajtott művelet jogellenesnek minősül.
A közjegyzői szolgáltatások bizonyos pénzbe kerülnek, ezért szem előtt kell tartani, hogy ez a szolgáltatás további költségeket igényel. Az általános meghatalmazás kerül a legtöbbbe, a többi olcsóbb.
A meghatalmazásnak a következő tételeket kell tartalmaznia:
Miután a meghatalmazás elkészült, ne felejtse el átadni az igazgatónak, valamint a szükséges dokumentumok másolatait és eredeti példányait.
Ha közjegyzői irodába megy, ne felejtse el, hogy a meghatalmazás elkészítéséhez bizonyos dokumentumcsomag szükséges. Melyik - a legjobb, ha előre megtudja a közjegyzőtől.
A dokumentumok fő listája a következőket tartalmazza:
Az eredeti dokumentumokon kívül másolatokra is szükség lesz, ezért jobb, ha azokat előre elkészíti, hogy ne vesztegesse az időt a közjegyzőnél.
Annak érdekében, hogy megértsük, hogyan kell kinéznie a meghatalmazásnak, az alábbiakban bemutatunk egy dokumentummintát. Meg kell jegyezni, hogy a régiótól függően kissé eltérhet. Általában azonban általános megjelenése és a benne foglalt információk változatlanok.
Elég egyszerű meghatalmazást készíteni egy lakás tulajdonba vételére. A lényeg az, hogy találjon egy tapasztalt közjegyzőt, ismerje az eljárást és a szükséges dokumentumok listáját.
.jpg)