Mielőtt folytatnánk az összes árnyalat és pont tárgyalását, értsük meg a fogalmi apparátust.
Kérdésünkben két alapvető definíció található. Egyikük az kiskorú.
Ezt a fogalmat olyan személyként értjük, aki még nem töltötte be a 18. életévét, ami azt jelenti, hogy az életkor miatt nem rendelkezhet minden joggal és kötelezettséggel.
A fiatalnak sajátja van képviselői, akik kötelesek döntéseket hozni egyházközségük érdekeit tiszteletben tartva, mielőtt az alany eléri a dédelgetett felnőtt kort.
A következő nem kevésbé fontos fogalom adomány... Ez kétirányú tranzakciót jelent. Egyrészt olyan személyt érint, aki donor.
Ingatlanokat (vagy ingóságokat, a megállapodás tárgyától függően) átruház a második félre, és lemond az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogáról. A második felet, aki elfogadja az ajándékot, hívják a tettesek.
A tranzakció ezen fele ingyenesen elfogadja az ingatlant és joga van használni, birtokolni és rendelkezni neki, mint tulajdonosnak. Általában ezeket a kapcsolatokat a Polgári Törvénykönyv szabályozza.
Az egyéb tranzakciók mellett az adományozást a 32. fejezet tükrözi. Ha még nem találta ki teljesen annak végrehajtásának elveit, olvassa el az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikkét.
Hogyan lehet szerződést kötni arról, hogy egy lakás egy részét gyermekeknek adományozzák? ...
Weboldalunkon tájékozódhat a lakás egy részének nyilvántartásba vételéről. Egy lakás adományozására vonatkozó szerződésminta megtalálható.
Hogyan adhatod a lakásod egy részét gyerekeknek?
Hogyan adományozzuk az otthon egy részét egy gyermeknek, akinek jelenléte szükséges? Most beszéljünk közvetlenül arról, hogy kiknek kell pontosan jelen lenniük az üzletkötéskor.
Mivel az illető kiskorú, ez azt jelenti, hogy életkora miatt nem tudja megérteni, hogy ez a megállapodás mennyire előnyös számára, és egyáltalán előnyös -e.
A kiskorú érdekében vannak olyan személyek, akiket képviselőiként emlegetnek. Ide tartoznak a következő állampolgárok:
A felsorolt személyek mindegyike olyan döntést kíván hozni, hogy kedvező hatással vannak az osztályra... Ezeknek a személyeknek a jelenléte elegendő, ha a kiskorú már 14 éves, de még nem 18 éves.
Abban az esetben, ha a gyermek 14 évesnél fiatalabb, a tranzakció megkötésekor harmadik felek jelenléte és ellenőrzése kötelező. Szerepüket a gyám- és gondnokságszervezet (a továbbiakban PLO), pontosabban annak alkalmazottai játsszák.
Ennek a testületnek a képviselői kötelesek megfigyelni, hogy a kiskorúakra vonatkozó jogszabályokat teljes mértékben betartják -e, és azt is ellenőrizniük kell tiszteletben tartják -e a gyermek érdekeit ebben a megállapodásban.
Az adományozási szerződést csak e szerv jóváhagyásával lehet regisztrálni és végrehajtásra elfogadni.
Olvassa el weboldalunkon az eljárást, különösen arról, hogyan kell megszervezni egy részvény adományozását férjnek vagy feleségnek.
Hogyan adhatok adományt a lakás egy részére gyermek számára? Ha az ingatlan tulajdonosa akarja adományoz egy részesedést kiskorúnak gyermek, a következő műveletek közül kell elvégeznie:
Ne feledje, hogy mivel egy részvény adományozásáról beszélünk, és nem egy egész lakásról, szükség van rá szerezzen engedélyt hasonló eljáráshoz az ingatlan más részeinek tulajdonosaitól.
Mi van, ha az eljárást maga a kiskorú gyermek készíti el? A PLO ritkán engedélyezi azt a tényt, hogy egy kisgyermek egy részét másnak adományozza.
Általában erre erős bizonyítékokra van szükség az a tény, hogy az eljárás a gyermek kezébe kerül. Leggyakrabban az eljárást 14 és 18 év közötti kiskorúak végzik.
Ebben az esetben minden intézkedést el kell végezniük, amint azt fent jeleztük, azonban a kiskorú gyámjainak és gondviselőinek ellenőrizniük kell az eljárást.
Hogyan lehet megszervezni egy részvény adományozását egy benne regisztrált gyermekkel?
A lakás egy részének regisztrált gyermekkel történő adományozása jogellenes cselekedet. Ha az OOP megtudja ezt, akkor komoly problémái lehetnek.
Ezért az eljárás végrehajtása előtt szüksége van egy gyermekre egy lakásból, ugyanakkor egy olyanba, amely semmilyen módon nem idegenkedik.
Fontos, hogy a gyermeket ugyanabban a lakótérben regisztrálják törvényes képviselőjével... Ezért, ha lehetetlennek tűnik az ilyen feltételek megteremtése, határozottan javasoljuk az eljárás elhalasztását.
Hogyan adományozhatok lakhatást gyermekeknek, hol kezdjem? Először is, mielőtt megszervezi a lakás egy részének kiskorúnak történő adományozását, szüksége van ingatlan elkészítése megfelelően.
Egyetértek, egyetlen PLO sem engedélyez ingatlanügyletet ott, ahol van hátralék.
Ezért az első lépés annak biztosítása, hogy Ön nem közüzemi adós.
Ezt követően kérheti a kiskorú, és vele együtt a gyámjai hozzájárulását. Kérje beleegyezésüket, értesítse a gyám- és gondnoki hatóságot szándékairól.
Ez az állami szerv figyelemmel kíséri a tranzakció előrehaladását, és az Ön feladata, hogy jelentést tegyen neki a megtett intézkedések tényéről.
Hol teszik ki, hová menjenek? ... Ez az a személy, aki kezdetben figyelembe veszi a biztosított adományozási megállapodást, kijavítja az abban szereplő hibákat, ha vannak, tanúsítja a szerződést, és ismét megkérdezi a feleket a tranzakcióban való részvételi szándékukról.
Ezt az egész eljárást a gyám- és gondnoki hatóság gondosan figyelemmel kíséri.
Milyen dokumentációra van szükség? A szerződés teljesítéséhez szükség van helyesen alakítson ki egy dokumentumcsomagot... Miért van erre szükség?
Végül is sok időt veszteget. Elutasítások fogadása a regisztrációs hatóságoktól bizonyos fontos dokumentumok hiánya miatt.
Emlékezz arra minden dokumentumnak két példányban kell lennie.
A dokumentumokat benyújtják a hatósághoz. Ők nem mások, mint Rosreestr. De néha a polgároknak nincsenek lehetőségeik, mivel ez a testület messze van, vagy sorok uralkodnak ott.
A közelmúltban lehetővé vált olyan dokumentumok benyújtása, amelyek a Rosreestr felelősségét vállalták.
Ha dokumentumokat nyújtott be a tranzakció regisztrálásához a Rosreestr -hez, akkor már átveheti a kész dokumentumokat és adományozhat három -hét nap alatt.
Ha többfunkciós központon keresztül regisztrál, hét -tíz napot kell várnia.
Nemzeti adó erre az eljárásra háromszáz rubel. A dokumentumok benyújtása előtt fizetni kell.
Ezenkívül ne felejtse el, hogy 13 százalék adót kell fizetnie, de csak akkor, ha az elvégzett kiskorú nem a tiéd.
A fontos dokumentumok hiánya miatt nem hajlandók befejezni a tranzakciót.
Ezenkívül a dokumentumcsomag visszaküldésének oka lehet a tulajdonjog hiánya, vagy az ajándék ellenkező fél általi elfogadásának megtagadása.
Mivel egy részvényről beszélünk, és nem egy egész lakásról, ez sokakat megzavarhat. De ne aggódj emiatt. Valójában csak abban különbözik, ami szükséges. értesítse a többi tulajdonost a lakások részesedése a szándékaikról.
Megállapodás gyermeknek adományozott lakásról számítógépen kell lefordítani.
A Rosreestr egyes ágaiban továbbra is kézzel fogadják el a verziókat, de problémák merülnek fel ezeknek a megállapodásoknak az adatbázisba való bevitelével és a banális helyes olvasással és értelmezéssel.
A szerződésben fel kell tüntetni:
Hogyan lehet részesedést adni egy lakásban kiskorú gyermeknek?
Tehát annak érdekében, hogy szerződést dolgozzanak ki egy gyermek részvényének adományozásáról egy gyermek számára, kövesse az utasításokat:
A szerződés összeállításakor az adományozó jelezhet bizonyos követelményeket a megajándékozott számára... Például azt, hogy ténylegesen tulajdonba kerül, miután belép egy felsőoktatási intézménybe. Esküvők és így tovább.
De lehetetlen élethosszig tartó öngondoskodást követelni egy kiskorú személytől, aki az adományozó ingatlanában él.
Arról, hogy lehet -e megtámadni vagy törölni az ajándékozási szerződést egy lakásrészvényért ,.
Amint láthatja, a kiskorúval kapcsolatos ügylet nem sokat változtatott az eljárás összképén. Ügyeljen az apró árnyalatokra, és akkor az eljárás gyorsnak és egyszerűnek tűnik.
Joga van a tulajdonhoz és a birtokláshoz, a lényeg az, hogy ne sérüljenek más személyek érdekei. Gyakran speciális üzemmódokat hoznak létre, hogy a tartózkodás kényelmes maradjon. Lehetséges -e kiosztani egy lakást a gyermeknek? Ezt az eljárást végrehajtják, csak a törvény alapján kell elvégezni.
A részvény egy ingatlanrész. Ez lehet egy szoba vagy bizonyos négyzetméter. A részvényeket eladják, örökölik, bérbe adják. Sőt, ehhez csak a tulajdonosnak van joga. Különös figyelmet kell fordítani a gyermek részvényeinek nyilvántartásba vételére, mivel a kiskorúaknak erre joguk van. És minden jogsértés miatt a törvényben előírt felelősség áll fenn.
Ha a lakás egy részvényben van, akkor természetben feloszthatja. Ez a kifejezés a többitől elkülönített helyiségre vonatkozik. Külön bejárattal rendelkezik. A helyiséget mérnöki hálózatokhoz kell csatlakoztatni. Szüksége lesz elektromos, vízvezeték, gázvezetékekre is. A részvények egyfajta magántulajdonnak minősülnek.
A szerződést a teher lakásból való eltávolítása után állítják össze. Szükséges a gyámhatóság és a bank hozzájárulása. A szülők lesznek a gyermek törvényes képviselői. Ezt az eljárást a törvény írja elő.
Az eljárás befejezéséhez szüksége lesz:
Lehetséges lesz a lakóterület kezelésének eljárását a bíróságokon keresztül megállapítani, mivel ritkán lehet békeszerződést kötni egy szoba kiosztására. A kérdés megoldása a kereset előkészítésével kezdődik.
Szükség van az egyes alkatrészek értékének meghatározására. A dokumentumokat be kell nyújtani a bírósághoz. A BTI -ből szakembert hívnak meg vizsgálat elvégzésére. Az intézkedés még egy közös lakás szobájának értékeléséhez is szükséges. Az eredményeket a bíróság elé terjesztik.
Az eljárást önkéntesen vagy bíróság előtt hajtják végre. Ha a tulajdonosoknak sikerül megállapodniuk, akkor szabványos formában kell megállapodást kötniük. A második esetben a döntést a bíróság hozza meg. Ha a válasz igen, akkor a felek érdekei alapján választják ki az optimális megoldást.
A szakértők számos funkciót látnak el:
Ha a szakasz nem teljesíthető, akkor minden tulajdonosnak kártérítést kell fizetni. Ehhez ismernie kell a helyiségek piaci értékét.
Ezt az eljárást a szülők vagy az őket helyettesítő személyek kezdeményezik. Tranzakciók zajlanak az életkörülmények javítása érdekében. Fontos, hogy a döntés egyhangú legyen. Ez vonatkozik minden olyan személyre, aki az értékesítés napján a lakóhelyén lakik vagy ott regisztrált.
Előzetesen be kell szereznie a lakóhelye szerinti helyi hatóságok hozzájárulását. A gyámság és a gondnokság igazolást biztosít az egyik szülőnek, ha a másik lakóhelye ismeretlen. Más esetekben minden szülő jelenléte, engedélye szükséges. Minden volt családtagnak nyilatkozatot kell írnia. A gyámhatóság figyelembe veszi mindenki véleményét.
Ebben az esetben csak akkor adhat el lakást, ha egy másik lakásban lévő gyermekeknek oszt részvényeket. A helyiségeknek meg kell felelniük a törvény, a műszaki és egészségügyi előírások követelményeinek.
Az ügyletet bizonyos feltételek teljesülése esetén hajtják végre:
Gyakran a gyámhatóságok engedélyt adnak a tranzakció befejezésére, ha bankszámlát készítenek a gyermek számára.
Hogyan lehet kiosztani egy részesedést egy lakásban, ha az objektum nincs kész? Ha a gyermekek nem szerepelnek a lakástulajdonosok listáján, akkor ezt meg kell tenni az eladási okmány beérkezése előtt. Ehhez megállapodást kell kötnie a részvényes jogainak és kötelezettségeinek átruházásáról. A gyerekek nevét feljegyezték az új papírra. A szerződést regisztráció céljából benyújtják a Rosreestr hatóságokhoz.
Hogyan lehet kiosztani egy lakásban lévő részesedést kiskorúnak? A gyámnak jelen kell lennie az adományozási, eladási és vásárlási eljárás során. Adót kell fizetni egy ilyen ügylet után, ha a funkciót nem közvetlen hozzátartozója látja el. A dokumentáció elkészítésekor a következőkre kell összpontosítania:
Ez az információ lehetővé teszi, hogy megértse, hogyan lehet kiskorú gyermeknek kiosztani a lakásban lévő részesedést. Ezt követően ő lesz a szoba ugyanaz a tulajdonosa, mint mindenki más.
A közös tulajdon akkor jön létre, ha több személy igényli a helyiség tulajdonjogát. Az eljárást önkéntesen vagy megegyezéssel, valamint bírósági végzéssel hajtják végre. A részvények egyenlőek lesznek, ha a fenti módszerek egyike sem használható.
Az ingatlanrészvényeket lehetőség szerint különböző helyzetekben alapítják. Például egy egyszobás lakás nincs több tulajdonosra osztva. Ezután a bíróság megállapítja, hogy milyen kártérítés jár minden egyes személynek. A lényeg az, hogy az eladás után a gyermek életkörülményei ne legyenek rosszabbak, mint voltak.
Ha nehézségek merülnek fel a lakásrészek kiosztásával kapcsolatban, akkor forduljon ügyvédhez. Közjegyző is segíthet. Ő határozza meg, hogy az eljárás végrehajtható -e. Ő is elvégzi a papírmunkát.
Jelenleg nincsenek szabályozási dokumentumok, amelyek meghatározzák, hogy mely szerveknek kell nyomon követniük a részvények kiosztására vonatkozó kötelezettségek teljesítését. Továbbá sehol nem rögzítették, hogy milyen felelősség terheli azt a személyt, aki aláírja az ilyen kötelezettségvállalást.
De akkor is komolyan kell vennie a dokumentumot. Számos példa van az elkövetők bíróság elé állítására, beleértve a büntetőjogi felelősséget is. Ennek következményei lehetnek: Például a kölcsön kifizetése után a gyermekek részvényeit nem adják ki, és a lakást eladják. Bírósági határozattal a tranzakció megszűnik, és a pénzt átutalják az eladónak. Bármely érdekelt személy lehet felperes.
A gyermek 18. életévének betöltése után kezdeményezheti a tranzakció törlési eljárást, például, ha nem kapta meg a részét. A felperes a PF és az ügyészség. A régiókban az ellenőrzéseket a Nyugdíjpénztár, a gyámság és az ügyészség állami szervei végzik. A szabálysértőket felelősségre vonják. Ezért nem kell takarékoskodni a részvények kiosztásának eljárásával.
A gyermekek lakhatási jogainak érvényesítését törvény garantálja. Ha valami nem teljesül, akkor a vitákat a bíróság rendezi. Az Art. 2. része szerint. Az RF IC 65. § -a szerint a külön lakással rendelkező gyermekek lakóhelyét a szülők határozzák meg megállapodás alapján. Megállapodás hiányában a bíróság ezt megállapítja, figyelembe véve a gyermek érdekeit. A törvény védi a gyermekek lakhatáshoz való jogát, így senkinek nincs joga a nyilvántartás törléséhez, a tulajdon megfosztásához. Ezért, amikor a család elköltözik, a szoba részesedését mindenképpen ki kell osztani.
Cikk (1) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke szerint a házastársak házasság alatt szerzett vagyonát közösen szerzik meg (hacsak másként nem állapítják meg, a tulajdonjog és az elidegenítés szerződéses rendszere). Hasonló rendelkezéseket állapít meg az RF IC 33., 34., 36., 39. cikke.
A házasságban szerzett vagyon közös tulajdon, és a férj és feleség részesedése egyenlő, ha ...
Első pillantásra minden világos. E normák alkalmazása során, és különösen az örökség nyilvántartásba vételekor azonban gyakran probléma merül fel az egyik házastárs részesedésének elosztásával.
A szeretett személy elvesztésével járó traumát gyakran súlyosbítja az örökölt vagyon elfogadásának nehézsége. És azt is, hogy meg kell oldani a más rokonokkal való vitákat.
Mondjunk egy példát:egy idős férfi eltemette a feleségét. A házaspárnak nem voltak saját gyerekei, de a feleség egy lányát hagyta el első házasságából. Élete során a feleség végrendeletét nem hajtották végre, ezért a törvényes örökösök ebben az esetben az özvegy férj és a felnőtt lány. Utóbbi azt követelte mostohaapjától, hogy ossza szét anyja halála után megmaradt örökségét. Ugyanakkor, mint hiszi, a házassági élet során szerzett minden vagyont 2 részre kell osztani - ½ -t az özvegy és számára. De a lánya nem vette figyelembe, hogy ez a tulajdon nem az anyja személyes tulajdona. A mostoha apa volt az ingatlan fele, mivel azt a házasság alatt szerezték meg. Ezért az örökség felosztása előtt ki kell osztani a házastársi részesedést.
Minden házaspár különféle vagyont szerez közös élete során. A házastársak dolgoznak, pénzt halmoznak fel, lakást, autót és belső tárgyakat vásárolnak. Mindez közös tulajdonuk. Néhány tárgy és tárgy azonban nem mindkét házastársé, hanem egy személyé. Ez személyes tulajdonnak minősül.
Az Art. Az RF IC 34. cikke meghatározza, hogy mi a közös tulajdon:
Nem mindegy, hogy a tulajdoni jogtulajdonos kit jelöl meg, kinek a nevére szerezték meg az ingatlant, a házaspár képviselői közül ki tett befizetést vagy fizetett a vásárlásért.
A törvény azt is rögzíti, hogy mi minden házastárs személyes vagyona. Ez az ingatlan ...
Ha szükséges az egyik házastárs részesedésének kiosztása, a közös vagyont felére kell osztani. A férj és a feleség a közös ingatlannak pontosan a felét birtokolja. A házastársak személyes dolgai pedig osztatlan tulajdonban vannak.
Meg kell jegyezni, hogy nem minden házaspár korlátozza kapcsolatait a Családi Kódex normáira. A törvény lehetővé tette a házastársak számára, hogy házassági szerződést kössenek, és személyesen határozzák meg, melyik vagyonjogi rendszert kell alkalmazni.
A férjnek és feleségnek jogában áll a szerződésben eltérő megosztási sorrendet megállapítani. Ez azt jelenti, hogy a részesedés elosztása is eltérő lesz - a házassági szerződésben meghatározott.
Fontos! A házassági szerződést megfelelően kell kiállítani és közjegyzői hitelesíteni. Csak akkor lesz jogi jelentősége.
Olvasni fog arról, hogyan kell helyesen összeállítani a házassági szerződést.
Tehát az öröklési folyamat töredékkiosztására vonatkozóan a következő szabály érvényes:
Először is tisztázzuk, hogy a jogviszonyban résztvevők és a közjegyző cselekvési algoritmusát a "Közjegyzőkről" szóló törvény határozza meg.
A Tanúsítvány kiállításának bármilyen megtagadása jogellenes, és sérti az örökös házastárs jogait.
A tanúsítvány kiállításához más hozzátartozók hozzájárulása nem szükséges. A jegyző csak azért tájékoztatja az örökösöket, hogy az utóbbiak, ha kívánják, bíróság előtt megtámadhassák ezt az intézkedést.
Mint megjegyeztük, az örökös házastársnak, aki részesedését el akarja választani a közös tulajdontól, közjegyzőhöz kell fordulnia megfelelő nyilatkozattal. Nem nehéz dokumentumot összeállítani, ez ügyvédi szolgáltatások igénybevétele nélkül is megoldható. Ezenkívül egy közjegyzői iroda is biztosíthat szabványos jelentkezési lapot.
A dokumentum a következő információkat tartalmazza:
A kérelemhez a következő dokumentumokat kell csatolni:
A jegyző ellenőrzi a beérkezett kérelmet és dokumentumokat, majd elkészíti és nyilvántartásba veszi az igazolást.
A Tanúsítvány kiállításához egyáltalán nem kell várnia a 6 hónap lejáratáig (az örökségbe való belépéshez szükséges idő).
Amint azt korábban megjegyeztük, ha valaki nem készített végrendeletet, az ingatlan elfogadása a törvény szerint történik. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke szerint a második házastárs (vagy házastárs) a közös vagyon fele tulajdonosa, ezért joga van követelni a részének kiosztását. A második félidő tulajdonosa az elhunyt házastárs, ezt az ingatlant a törvény örökölte. Az utódok, köztük a túlélő házastárs (mint elsődleges örökös), egyenlő részekben kapnak örökölt tulajdont.
Mi elmondtuk, hogyan történik az öröklés a törvény szerint.
Ha az örökhagyó élete során alkotott, a részvény kiosztása mindenképpen megtörténik.
Ha az utód házastársat megfosztják az öröklési jogtól, amelyet a dokumentum közvetlenül jelez, ez nem jelenti azt, hogy elvesztette a közös tulajdonban lévő jogi részét.
Néha végrendelet készítésekor az örökhagyó megfeledkezik a közös tulajdon rendszeréről.
Például a végrendeletben a férj felosztotta a házat két gyermek között, nem vette figyelembe, hogy a házastárs a ház ½ tulajdonosa. Mert házasságuk alatt szerezték meg az ingatlant.Ezt követően az özvegy vitatja a végrendeletet a bíróságon, és követeli a házastársi részesedés kiosztását. Természetesen a bíróság az ő oldalán lesz.
A törvény szerint a házastársak házassági unióban szerzett vagyona megosztott. Ezért mindegyikük része pontosan 1/2.
Bizonyos helyzetekben azonban előfordulhat, hogy a bíróság nem tartja be a részvények egyenlőségének elvét, vagyis csökkenti vagy növeli az örökös házastárs részesedését (az RF IC 39. cikke). Ennek okainak nyomósnak kell lennie:
Ha az örökös házastárs kérelmet adott ki egy részvény kiosztására, és tanúsítványt kapott, akkor az egyedüli tulajdonú ingatlan fele nem tartozik az örökölt tárgyak összetételéhez. Az ilyen vagyon azonban nem számít bele az örökségbe, még akkor sem, ha nincs követelés. Végül is a kérelem benyújtása nem kötelezettség, hanem az örökös házastárs joga.
A jegyző csak akkor von be minden tárgyat az örökségbe, ha a túlélő házastárs megtagadja a kiosztást. Ebben az esetben a visszautasítást dokumentálni kell.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 9, 236. pontja szerint az örökös-házastársnak joga van feladni a részét, és ez a tulajdonjogról való lemondást jelenti. A jegyzőnek meg kell magyaráznia a házastársak közös vagyonára vonatkozó főbb rendelkezéseket, valamint az elutasítás jogkövetkezményeit, de nincs joga beavatkozni egy ilyen döntésbe.
A házastárs (vagy házastárs), feladva a részét, írásbeli nyilatkozatot készít. Egy közjegyző számára ez a nyilatkozat az alapja annak, hogy a házastárshoz tartozó részesedést a hagyatékba is felvegyék. A jövőben a jegyző közös alapon osztja fel az ingatlant az örökösök között.
Ha nincs ilyen nyilatkozat, a közjegyzőnek nincs joga a túlélő házastárs vagyonának felét a hagyatékba bevonni.
Néha a közjegyzők másképp cselekszenek - elfogadják az özvegy házastársa nyilatkozatát, miszerint nincs közös tulajdon a tárgyak öröklési nyilvántartásában. A joggyakorlatban azonban számos precedens létezik, amikor ezt követően a közjegyző által kiállított öröklési jogra vonatkozó igazolást vitatta a bíróság. Ennek az az oka, hogy nem vették figyelembe a házastárs részesedésének kiosztásához való jogot.
Az örökletes ügyekben való vita meglehetősen gyakori jelenség.
Néha nehéz megállapítani, hogy az ingatlan személyes vagy megosztott volt -e. Zavar keletkezik, ha az ingatlant egy személyre regisztrálták, az egyik házastárs is használta, a dolgot ajándékként mutatták be (természetesen a megfelelő szerződés teljesítése nélkül). Ilyen helyzetekben viták merülnek fel az élő házastárs és az örökség más kérelmezői között.
A vitatott helyzeteket kétféleképpen lehet megoldani:
A szerződéskötés szabadságát a polgári jog határozza meg. A hozzátartozóknak joguk van bármilyen megállapodást kötni, amely nem mond ellent a törvénynek és nem sérti a résztvevők jogait. A közjegyző által hitelesített okirat jogi jelentőséggel bír és kötelező érvényű.
Ha az öröklési folyamatban vitatott kérdés merül fel, amely jogi szabályozást igényel, az örökösök megállapodást kötnek egy részvény kiosztásáról. A dokumentumot hitelesíteni kell. A kérelem bármilyen formában elkészül, és valójában az utódok írásos megállapodása a vagyonmegosztásról.
A gyakorlatban honfitársaink ritkán folyamodnak a konfliktus ilyen békés és hatékony szabályozásához. Általános szabály, hogy az örökösök szóban megállapodnak, a megállapodás nem teljesül a jövőben, az érdekeket sértő fél kénytelen bírósághoz fordulni.
A házastársi részesedés elosztására vonatkozó igény formailag és tartalmilag eltér a megállapodástól. A dokumentumot a polgári eljárási jogszabályoknak megfelelően állítják össze, ha pontatlanságok és nem megerősített információk vannak, a bíróság nem veszi figyelembe. Ebben az esetben a felperes az örökhagyó házastársa vagy házastársa, a vádlottak mind az öröklési jogot igénylő jogutódok.
A követelésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A keresetlevélhez az alábbi dokumentumokat csatolják:
Jegyzet! Bemutattuk a közös tulajdonban lévő részesedés öröklésének általános eljárását - az ingatlantól a betétekig. Bizonyos típusú ingatlanok (például az alaptőke -részesedés) öröklésekor azonban be kell tartani azokat a szabályokat, amelyek figyelembe veszik egy bizonyos típusú ingatlan sajátosságait.
Ha végrendelet nélküli öröklési szabályok érdekelnek, sajnálom.
Az Orosz Föderáció állampolgárának kora nem akadálya annak, hogy ingatlantulajdonossá váljon. Ezért a kiskorúak a következő okokból válhatnak lakás, ház, garázs és bármely más ingatlan tulajdonosává:
A kiskorú csak 18. életévének betöltése után rendelkezhet bármilyen vagyonával. 14 éves kortól a kiskorú aláírhatja a szerződéseket, ha törvényes képviselő (gyám, szülő, örökbefogadó) írásos engedélye van. Eddig a korig képviselői a gyermek nevében járnak el. Függetlenül a kiskorú teljes éveinek számától, minden ingatlanügylet az ő részvételével a gyám- és gondnoki hatóságok beleegyezésével történik. Az alábbiakban részletesen megvizsgáljuk mind a négy módot, hogyan rendezhet lakást kiskorú gyermek számára.
Az ingatlanadományozási szerződések a polgárok által ingyenesen végrehajtott polgári tranzakciók kategóriájába tartoznak. A szövegben semmilyen további feltétel nem szerepelhet, például: Ingyen adakozom, ha ... Az adományozótól származó ingatlanhoz fűződő tulajdonjogok átkerülnek a megajándékozotthoz. Az ügylet az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke.
A törvény tiltja az olyan ajándékügyleteket, amelyekben az adományozó 14 év alatti kiskorú... Emiatt a gyermekek 14 éves koruk után adományozhatnak ingatlant, de a törvény lehetővé teszi az ajándék elfogadását bármely életkorban.
A gyermek ajándékának regisztrálása a következőképpen történik:
Amikor ajándékot készít a gyermeknek, fontos megjegyezni két fontos körülményt. Először is, a gyermek csak a nagykorúság után lesz képes valamilyen módon elidegeníteni az adományozott vagyont, ráadásul, ha mindkét szülő részt vesz a tranzakcióban, lehetőség van arra, hogy ne vonják be a gyámhatóságokat, amelyek engedélye szükséges egyik szülő hiánya.
A gyermek ajándékozási okiratának regisztrálásához a következő dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie:
Bármely hozzátartozójának, sőt idegennek is joga van gyermekingatlant hagyni. Ezenkívül a tulajdonjogot végrendelet nélkül is meg lehet szerezni, ha a gyermeknek a hatályos jogszabályok értelmében joga van egy részhez vagy az egész ingatlanhoz. A kiskorú csak két esetben válhat ingatlan tulajdonossá az öröklés során:
A törvény meghatározza az elhunyt minden hozzátartozójának öröklési sorrendjét, a sorrendnek megfelelően. A gyermekek és a házastársak az első szakasz örökösei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1142. cikke), ezért az esetek túlnyomó többségében az elhunyt minden vagyona rájuk kerül, kivéve, ha a többi hozzátartozó bejelenti a követelést elismeréséért és örököseikért a törvényben vagy végrendeletben meghatározott részvényben.
A polgároknak azonban joguk van rendelkezniük vagyonukról, így az örökhagyó bárkinek odaadhatja a vagyonát, figyelmen kívül hagyva gyermekei jogait. A gyermekek ebben az esetben a törvény szerint nekik járó részesedés felét követelhetik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1149. cikke). Például a törvény szerint a gyermeknek joga van a lakás feléhez, de az örökhagyó más személyre ruházta, ebben az esetben a törvény a gyermek jogait a lakás 25% -ára ruházza át. Egyetlen akarat sem vonhatja meg a gyermekektől ezt a jogot. Kivéve, ha csak az elhunyt halálakor, az ingatlan tulajdonjogát átruházták egy másik személyre, például az elhunytnak sikerült eladnia a lakást, míg a lakást újra bejegyezték az egységes állami nyilvántartásba jogi személyek nevében az új tulajdonos nevében.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Ha a kiskorú nem akarja elfogadni az örökséget, akkor ezt csak a gyám- és gondnoki hatóságok beleegyezésével teheti meg. Ehhez nagyon erős bizonyítékokra lesz szükség, hogy egy ilyen örökség elfogadása ellentétes a gyermek érdekeivel. Ha az örökhagyó halálakor a gyermek még nem született, de már az anyaméhben van, születése után törvényesen örökölhet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1166. cikke).
Az Orosz Föderációban a privatizációs eljárást az 1994.08.11 -én kelt 26. "A privatizációról szóló" szövetségi törvény szabályozza. Minden kiskorút három kategóriába sorolnak, de mindegyiknek elidegeníthetetlen joga van a regisztráció helyén a privatizációhoz:
Fontos megjegyezni, hogy a gyermekek privatizációját ingyenesen adják ki, még akkor is, ha elérték a többségüket. Ez azt jelenti, hogy a gyermekek részt vehetnek a szüleik ingatlanából származó részvények privatizálásában, majd felnőtté válva újra privatizálhatnak más ingatlant, mint minden más állampolgár - egyszer az életben.
Nem adhatják fel részesedésüket a privatizációnak kitett lakásban... A megtagadást csak a gyámsági hatóságok engedélyével lehet végrehajtani, nagyon kényszerítő indokkal, kivételes esetekben. Általában a szülők nem formalizálhatják a gyermek privatizálásának megtagadását, hogy azt csak saját maguk végezzék el. A törvény védi a kiskorúak érdekeit.
Ha egy lakás privatizációja idején kiskorúakat regisztrálnak benne, akkor vitathatatlan a részvételi joguk. A privatizált lakások értékesítésére csak a kiskorúak formális beleegyezésével kerülhet sor a bevételből megszerzett ingatlan egy részének kiosztásával vagy a bevételből való részesedés kiosztásával. A szülők válása semmit sem változtat a gyermekeknek a privatizált ingatlanban való részesedésre vonatkozó jogaiban. A törvény abból indul ki, hogy a kiskorúnak lakhatással kell rendelkeznie, és amint privatizálják, annak egy része a gyermeké, és ezt a jogot megfelelően be kell jegyezni.
A vitás helyzetekben lévő bíróságok mindig a kiskorú érdekeiből indulnak ki. De még a tárgyalás előtti végzésben is a gyám- és gondnoki hatóságok nem kevésbé éberek a jogszabályok betartásának ellenőrzésében. Tehát durva jogsértés az, ha egy kiskorút eltávolítanak a nyilvántartásból ezen a címen annak érdekében, hogy az ő részvétele nélkül lehessen privatizálni. A gyámhatóságok megtiltják a privatizációt 6 hónappal korábban, miután eltávolították a kiskorúat a nyilvántartásból ezen a címen. Ez idő alatt a gyermeket be kell jegyezni egy másik állandó lakóhelyre (a szülők válása esetén).
Az Orosz Föderáció minden állampolgára születése pillanatától birtokolhat ingatlant. Ez az elidegeníthetetlen joga. Emiatt kiskorúaknak lehet lakásuk. Ezt a jogot az adásvételi ügylet során szerezhetik meg, de az Art. 28. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ebben az esetben kötelezi az adás -vételi szerződést úgy, hogy az ingatlan kiskorú birtokába kerüljön, és ezt az ügyletet a nevében az ügyvédje végzi. képviselői. 14 éves koráig csak a gyermek szülei vagy gyámjai jogosultak aláírni a szerződést, bár a gyermek a tranzakció befejezése után az ingatlan tulajdonosa lesz, és az ingatlant Rosreestr -ben jegyzik be az ő nevére.
A gyermek bármikor rendelkezésére bocsáthatja ezt a lakást, ha nagykorú lesz, vagy ismét képviselői útján, de ezúttal a gyámhatóságok részvételével, amelyek figyelemmel kísérik törvényes jogainak és érdekeinek tiszteletben tartását. Rendkívül ritka, hogy ingatlant adnak el kiskorúak nevében. Ez alól kivételt képeznek azok az esetek, amikor a gyermek elhagyja az országot, hogy állandó lakóhelyre költözzön egy másik országba, míg az Orosz Föderációban lévő lakást el kell adni, hogy másik országban vásárolhasson lakást.
Az adás -vételi ügylet nem különbözik a megszokottól, azzal a különbséggel, hogy amikor egy gyermek vásárlóként jár el, a dokumentumok halmaza kibővül születési anyakönyvi kivonata, szülei útlevele (plusz házassági anyakönyvi kivonata) vagy gyámja személyi igazolványa miatt , valamint a gyámhatóság engedélye, abban az esetben, ha hiányos családról van szó.
A vásárlás után az ingatlant kiskorú tulajdonaként regisztrálják az egységes állami nyilvántartásba. Ettől a pillanattól kezdve a gyermek a szerzői jog jogosultja, ezért a lakással kapcsolatos további lépések, beleértve a bérbeadást, a jelzálogkölcsön megszerzésének fedezeteként történő regisztrációt stb. nevében és a gyámhatóságok jóváhagyásával hajtják végre.
Minden házaspár életében tragikus pillanat jöhet, amikor az egyik házastárs meghal. A szeretett személy elvesztésével járó érzelmi élményeken kívül ekkor gyakran problémák merülnek fel a túlélő házastárs tulajdonjogával kapcsolatban a közös vagyonnal, a házassági részesedés meghatározásával az öröklésben.
A törvényesen bejegyzett kapcsolatokban élő emberek különféle dolgokat és tárgyakat szereznek meg, amelyeket közös tulajdonuknak tekintenek. Ellenkező esetben lehetséges, ha házassági szerződést kötnek, amely más tulajdoni rendet határozott meg.
Az Art. 34 RF IC. E dokumentum szerint a közösen megszerzett ingatlan:
A Család- és Polgári Törvénykönyv szerint mindez törvényes vagyonrendszert tartalmaz a házastársak tulajdonában, és mindezt egyenlően osztják fel, vagyis minden házastársnak joga van a rendelkezésre álló vagyon feléhez.
Ez alól kivételt képez az a vagyon, amelyet valamelyikük a házassági szakszervezet megkötése előtt, valamint az együttélés során adományozás vagy öröklés útján szerzett, ideértve az egyéb, ingyenesen végrehajtható ügyleteket is. Minden házastárs személyes vagyona magában foglalja a ruházatot, a cipőt vagy a személyes tárgyakat is (ez nem vonatkozik az ékszerekre és más luxuscikkekre).
Ugyanez a kivétel lehet részesedés a privatizált lakás örökségében, ha az iratokat az elhunytra állítják ki, és a privatizáció ingyenes volt, mivel ez ingyenes ügyletnek minősül. Ebben az esetben igényt kell benyújtani az öröklés házastársi részének meghatározására.
Amikor egy családi kapcsolatban élő ember egyike meghal, minden vagyon, amely magában foglalhatja a házastárs örökségben való részesedését is, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1150. cikke a következőképpen osztható fel:
Az Art. Az Orosz Föderáció közjegyzői jogszabályok alapjainak 75. pontja, a kérelmező és a közjegyző azon intézkedéseinek okai és eljárása, hogy végrendelet jelenlétében házassági részesedést állapítsanak meg az öröklésben, ha az egyik házastárs meghalt. le van írva, és meghatározzák az ezen öröklés kötelező házastársi részesedésének kiosztásának eljárását, amelyhez neki joga van.
A túlélő házastárs törvényes joga, hogy közjegyzőhöz fordulva kérelmezze a házassági részesedés megosztását az öröklésben. Az ilyen jogok nyilvántartásba vétele a közjegyző kötelessége. Egy személynek tudnia kell erről, amikor ügyvédhez fordul. E kötelezettség teljesítésére vonatkozó kifogás a kérelmező törvényes jogainak megsértése.
Az orosz jogszabályok egyértelműen leírják a házassági részesedés elosztását. A túlélő házastársnak fel kell vennie a kapcsolatot a jegyzővel az örökség megnyitásának helyén. Az írásbeli kérelemhez az alábbi dokumentumokat csatolják:
A házassági részesedés öröklésbe való bejegyzése előtt a közjegyző megvizsgálja a kérelmet és a benyújtott dokumentumokat, majd igazolást állít ki, amely megerősíti a házastársi részesedés tulajdonát a közös tulajdonban, amelyet a férj és a feleség a családi kapcsolat során szerzett.
Általában ez a részesedés az összes rendelkezésre álló ingatlan fele. A többi örökös értesítést kap a dokumentum kiadásáról. Ha nem értenek vele egyet, bíróság előtt fellebbezhetnek ellene.
Az igazolás összeállításakor a jegyző, miután megvizsgálta a rendelkezésre álló pénzeszközöket, kiosztja a halott személy részesedését. Ez különösen igaz, ha mindent a túlélő házastárshoz regisztráltak. Ez a részesedés az örökösök között oszlik meg, akiknek bírósághoz kell fordulniuk.
Ha az elhunyt házastárs a végrendelet összeállításakor kizárta házastársa részesedését, akkor az ilyen végrendelet a házastársi részesedés felosztása tekintetében bíróságon támadható meg. Ha a túlélő házastárs korábban dokumentálta részesedését az elhunyt pénzeszközeiben, akkor ez a rész nem számít bele az osztalék öröklésébe.
A kialakult gyakorlat szerint a házassági részesedés elkülönítése az öröklésben lehetséges:
Ha lemondanak a házassági részesedésről az öröklésben, minden ügyletként formálódik, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 153. cikke.
A felek közötti kapcsolat szokásos gyakorlata az öröklés során azt sugallja, hogy a házassági részesedés kiosztásakor a házastársak vagyona egyenlően oszlik meg. E szabály alól azonban vannak kivételek.
Az első a kiskorú gyermekek jelenlétéhez kapcsolódik a túlélő házastársban.
A második kivétel az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1117 „Méltatlan örökösök” c. E cikk követelményei szerint a túlélő házastárs méltatlan örökösként elismerhető és eltávolítható az örökségből, a következő esetekben:
