Életkörülményeik, hogy elpusztult kis lakásukat elitlakásokká alakítsák, sokan találékony módszereket találnak ki átalakítása a mérőóráikat. Ezen ötletek közül sok megvalósítás nélkül, az illetékes hatóságok jóváhagyása nélkül marad. Ebben a cikkben megválaszoljuk a fő kérdéseket, amelyek felmerülnek a lakás átalakításának vágyával együtt.
Cikk (2) bekezdése szerint. 25 Az Orosz Föderáció LCD -kijelzőjén a lakás átalakítása a konfiguráció megváltozása, amely a lakás műszaki útlevélének megváltoztatását igényli. A fenti meghatározás alapján az átalakítást nem veszik figyelembe különösen:
Befejező munka;
Kommunikáció cseréje, légkondicionáló felszerelése;
- a fal ablakpárkányának szétszerelése, ha ezek a műveletek nem befolyásolják a szerkezet szilárdságát (a moszkvai regionális bíróság 2014. december 15-i fellebbviteli ítélete az N 33-27910/2014. sz. ügyben) stb.
Ha nem egyértelmű a válasz arra a kérdésre, hogy a kívánt változtatás átalakításról van -e szó, akkor forduljon a tervező szervezethez megfelelő tanácsért.
Nem lehet egyetérteni az alábbi változtatásokkal:
a konyha vagy a fürdőszoba növekedése a nappali miatt a lakótér több mint 25% -ával;
"nedves" zónák (konyha, fürdőszoba) átvitele, ha "száraz" zóna (hálószoba, nappali, folyosó) található az átadás helyén a szomszédok felett vagy alatt.
teherhordó falak, közös épületkommunikációk stb.
A jogosulatlan átalakítás közigazgatási bűncselekmény (az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekményeinek kódexének 7.21. Cikke), amelynek elkövetéséért 2000–2500 rubel összegű bírságot szabnak ki. lakóépületekben lévő helyiségekhez.
Ezenkívül a bíróság a bíróságon keresztül kötelezheti Önt arra, hogy a műszaki dokumentációnak megfelelően hozza a helyiségeket eredeti állapotukba (A moszkvai városi bíróság 2016.10.08-i fellebbezési határozata az N 33-30344/2016. Sz. )
Ez a sorrend:
1. Készítse elő a következő dokumentumokat:
A. Felújítási projekt a tervezők SRO -jához tartozó építészeti és tervezési szervezettel való kapcsolatfelvétel útján;
B. Az összes lakástulajdonos, a tulajdonos családtagjainak és a benne állandóan tartózkodó személyeknek a hozzájárulása.
B. Műszaki útlevél és a lakás magyarázata, a ház alaprajza, mint az átépítés előtt.
D. Címzett dokumentumok lakás.
E. Alkalmazás az előírt formában.
2. Jelentkezzen közvetlenül egy speciális testülethez (az érintett önkormányzat Építészeti Bizottságához), vagy az MFC -n keresztül a fenti dokumentumcsomaggal.
3. Az engedély megszerzése után készítse el átalakítása.
4. Kérelmezze az átépítési engedélyt kiadó hatóságot, hogy megkapja az elfogadó bizottság intézkedését.
Az Art. 4. része alapján. Az RF LCD 29. cikke értelmében az illetéktelen átalakítás csak bíróságon keresztül legalizálható. A kialakult ítélkezési gyakorlat szerint a megfelelő védekezési módszer ebben az esetben a lakóhelyek felújított állapotban való megőrzésére vonatkozó követelés.
Az ilyen esetek vizsgálatakor a bizonyítás tárgya az a tény, hogy nem sértik a polgárok jogait és jogos érdekeit, nincs veszély az életre és az egészségre, és mások érdekeit tiszteletben tartják (a moszkvai regionális bíróság fellebbezési határozata) 2016. 06. 08 az N 33-15359 / 2016. Sz. Ügyben).
Ugyanakkor, mielőtt keresetlevéllel fordulna a bírósághoz, meg kell kapnia a felhatalmazott szerv megtagadását, hogy engedélyt adjon a felújításra (a Moszkvai Kerületi Választottbíróság 2016. 02. 03-i állásfoglalása, N F05-20223 / Az N A41-35314 / 2015. Sz. Ügyben).
A még nem létező átépítés legitimálásához szükséges dokumentumokon kívül (lásd fentebb "Hogyan lehet legalizálni egy lakás felújítását"), egy műszaki útlevelet és magyarázatot kell mellékelni a felújítási kérelemhez apartmanok, a ház alaprajza, figyelembe véve az átalakítást, valamint a Rospotrebnadzor, az egészségügyi és járványügyi szolgálat, az építészeti és tervezési osztály, valamint a tűzfelügyelet következtetéseit az átépítésnek az építési szabványoknak, biztonsági követelményeknek való megfeleléséről.
Az ügy sikeres bírósági rendezéséhez javasoljuk, hogy a dolgok sorrendjében készítsenek véleményt egy bíróságon kívüli műszaki vizsgálatról az átépítésnek az építési szabványoknak való megfeleléséről, a biztonságról és más személyek érdekeinek tiszteletben tartásáról (fellebbezési határozat Moszkvai Regionális Bíróság 2015. július 13-án az N 33-16627 / 2015. Sz. Ügyben), vagy a bírósági ülésen, hogy kérelmezze az ilyen vizsgálatot.
A lakás átalakítása egy bizonyos változás a lakótér konfigurációjában, amelyhez külön engedély szükséges, a lakás műszaki útlevelében végrehajtott összes módosítás későbbi bevezetésével. Egy lakás átalakításakor a helyiségek funkcionális célja nem változik.
Általános szabály, hogy a lakás átalakítása a lakótér hasznos területének megváltozásával jár. A tulajdonos kívánságától függően a lakóterület növelhető (például, ha a konyhát a nappalival kombinálják) vagy csökkenthető (például egy további fürdőszoba telepítésekor).
Bármilyen átalakításhoz az engedélyezett szervek jóváhagyása és engedélye szükséges.
Sok tulajdonos azonban nem mindig érti, hogy mi tekinthető átépítésnek és mi a rendszeres felújításnak. A lakás összes felújítási munkája négy kategóriába sorolható:
A lakás átalakítása egyszerű és nehéz lehet. Egyszerű átalakítás a teherhordó válaszfalak áthelyezése és felszerelése, beleértve a nyílások elrendezését, a válaszfalak felszerelését a padlók terhelésének további növelése nélkül, valamint az ajtónyílások lezárását.
Leggyakrabban egy egyszerű átalakítást végeznek vázlat szerint. Komplex átépítéshez (például a lakóterület növelése néhány további helyiség miatt) általában projektre van szükség.
A lakásügyi jogszabályok átalakításán kívül léteznek az "újjáépítés" és a "rekonstrukciós munkák" kifejezések, amelyek arra is utalnak, hogy a lakásban előzetes jóváhagyás szükséges.
Átszervezés elektromos, vízvezeték- vagy egyéb berendezések, valamint közművek beszerelését, átadását vagy cseréjét jelenti.
Újjáépítési munkálatok, amely elvégezhető mind külön, mind a lakás felújításával és átalakításával kapcsolatos munkákkal együtt, részben az épület építészeti megjelenésének megváltozását és (vagy) a tartószerkezetek részleges megváltoztatását vonja maga után.
A lakás tulajdonosának, aki felújítási munkálatokat tervez, két lehetősége van a megfelelő változtatások elvégzésére:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a törvény szerinti átépítés sokkal könnyebb, mint a javítási munkák befejezése után kiadni. Ezenkívül a lakás tulajdonosát megtagadhatják a módosítások regisztrációjától, majd vissza kell állítania a lakást az eredeti formájába, és vissza kell állítania a korábbi szerkezeteket.
Az összes szükséges jóváhagyás végrehajtásához és a megfelelő engedély megszerzéséhez a következőkre van szüksége:
1. Nyújtsa be a kerületi adminisztrációhoz az alábbi dokumentumokat:
2. Kérjen engedélyt a lakás átalakítására. A vonatkozó engedélyt vagy jóváhagyás megtagadását a kerületi közigazgatás adja ki, főszabály szerint, ezen dokumentumok benyújtásának napjától számított 45 napon belül. Az engedély megszerzése után egyeztetett átalakításra kerülhet sor.
3. Amikor az összes átalakítási munka befejeződött, kapcsolatba kell lépnie a KTF -lel a lakás előre nem tervezett leltározása érdekében. A BTI alkalmazottai elvégzik az összes szükséges mérést, és tanúsítják, hogy az átalakítást helyesen hajtották végre. A vonatkozó törvény aláírása után, 10 nap elteltével lehetőség lesz új dokumentumok fogadására.
4. Kérjen utasítást a kerületi közigazgatástól a lakás újragondolt formában történő megőrzésére.
5. Jegyezze fel az összes változást a műszaki dokumentációban. Ehhez meg kell szereznie a lakás műszaki tervét a KTF -ből (általában 2 tervpéldányra és egy elektronikus verzióra van szüksége).
6. Az összes elvégzett módosítás alapján a kataszteri hatóságnál állítson ki új kataszteri útlevelet a lakásra, amelyet általában egy hónapon belül állítanak ki.
7. A lakás minden tulajdonjogával és az új kataszteri útlevéllel együtt forduljon az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat Hivatalához, hogy regisztrálja és új igazolást szerezzen a lakásról.
Ettől a pillanattól kezdve a lakás átalakítása törvényesnek tekinthető.
Amint láthatja, az újjáépítési engedély megszerzésének teljes folyamata sok időt vesz igénybe. Az illetéktelen átalakítás legalizálása azonban még nehezebb.
Az alábbiakban felsorolunk néhány okot, amelyek miatt nem érdemes előzetes jóváhagyás nélkül részt venni a felújításban:
1. Jelentkezzen a KTF -hez a lakáshoz tartozó útlevéllel és tulajdoni lappal. A BTI alkalmazottja rögzíti, hogy átalakítás történt.
2. Rendeljen műszaki projektet (tervező szervezetben vagy KTF -ben).
3. Az engedély megszerzéséhez szükséges teljes dokumentumcsomaggal forduljon a kerületi közigazgatáshoz vagy a bírósághoz megfelelő kérelemmel.
4. Kérjen engedélyt, és lépjen kapcsolatba a BTI -vel.
Vannak olyan változtatások, amelyeket nem is érdemes végrehajtani, hiszen úgysem fogják legalizálni.
Az orosz törvényeknek megfelelően tilos a következő:
Maya Mineeva | 2014/09/05
Helló! Kérem, mondja meg, hogyan lehet legalizálni a ház többletméterét (privatizálni), az tény, hogy egy előregyártott panellaktanyában élünk, alap nélkül, ez 10 lakás. szomszédaink hibájából kétszer égettünk, és a férjem maga restaurálta a lakásunkat, miközben megőrizte a ház külsejét, és nem mozgatta a falakat, csak kitakarítottuk a leégett lakást, külső falat emeltünk, és körben hegesztettük a fűtőtesteket, és mivel senki nem állította ezt a kiégett lakóterületet, magunkhoz csatoltuk, hárman, összesen 37 négyzetméteres lakást. Azt gyanítottuk, hogy hazánkban ezt a területet nem számolják, mivel a a lakáshivatal és az adminisztráció többször is eljöttek, és méréseket végeztek, majd privatizálni készültek, különben nem várnak jobb lakásokra, és most megtudták, hogy ezeket a mérőórákat nem számolták be hozzánk, az adminisztráció nem hajlandó legalizálni. Hogyan lehet, hogyan kell helyesen benyújtani a keresetet a bírósághoz ?? Üdvözlettel: Maya Mineeva
admin | 2014/09/08
Szia Maya! Ha lehetséges, jobb, ha szakmai tanácsot kér, és keresetet készít az ügyvédhez, aki közvetlenül részt vesz az átalakítások legalizálásában, mivel a pozitív bírósági döntés számos jogi árnyalattól függ. Ha ez nem lehetséges, akkor vegyen mintát egy tipikus állításból (sok ilyen található az interneten), és írja le részletesen a helyzetét. De itt negatív bírósági döntés is lehetséges.
Pavel Metelev | 2014/09/19
Helló! Kérem, mondja meg, hogy milyen sorrendben kell eljárnom a lakás felújításának legitimálása érdekében? Íme a dolog:
A lakást jelzáloghitellel vásárolták meg. A lakás durva kivitelben van, ezért úgy döntöttünk, hogy azonnal összekapcsoljuk a loggiát a szobával (illetve szigeteljük). A tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás (még nem érkezett meg) megszerzéséhez szükséges a lakás értékelése. Az „értékelés” arról számolt be, hogy a Bank nem fogadja el az átalakítást. Az átépítés legalizálásához pedig regisztrációs igazolás kell, de nekem nincs. Kiderül egy ördögi kör ... Kérem, segítsen kitalálni. Kösz.
admin | 2014/09/26
Szia Pavel! Két lehetőség van - tárgyaljon a fejlesztővel vagy a bankkal. Megállapodhat a fejlesztővel a projekt módosításával kapcsolatban, és a bankkal - arról, hogy a tanúsítvány kézhezvételét követően engedélyezi az átalakítást annak kötelező legalizálásával.
Jeanne | 2014/09/25
Helló, a kérdés ez. Lakást szeretnénk vásárolni, de illegális átalakítás van benne. A jövőben mi magunk szeretnénk legalizálni. A konyha bejárata a folyosóról ív. Lesz -e gondunk egy ilyen elrendezés legalizálásával?
admin | 2014/10/09
Szia Jeanne! A legjobb, ha az eladó legalizálja az átalakítást az eladás előtt. Ha ez a lehetőség nem felel meg Önnek, hívja meg a lakásba egy KTF -alkalmazottat, aki koordinálja a felújítást. Megbízhatóan felméri a legalizálás minden esélyét, és rámutat a lehetséges nehézségekre, mivel lehetetlen minden árnyalatot távollétében megtudni.
Denis | 2014/10/30
Helló. Elkezdtem a lakásom privatizációját, felhívtam a BTI mérnököt (műszaki útlevélért), és egy kellemetlen pillanatra derült fény, hogy a régi bérlők kis átalakítást végeztek, mit tegyek most?
admin | 2014/11/05
Szia Denis! Lehet, hogy köteles a lakást visszaállítani eredeti állapotába, és a bíróság alapján az Art. 29. § -a alapján, hogy legitimizálja ezt az átalakítást azzal, hogy a bíróságon bebizonyítja, hogy ez az átalakítás nem veszélyezteti a szerkezetek biztonságát, valamint a lakásban élők életét és egészségét.
Elena | 2015/01/16
Helló! Átalakítást végeztünk a lakásban és legalizáltuk, most benyújtottuk az új műszaki útlevél előállításához szükséges dokumentumokat, valószínű, hogy a lakás területe kisebb lesz, szükség van -e az igazolás megváltoztatására a tulajdonról?
És kényszeríthetnek -e arra, hogy változtassak a bizonyítványon, ha a műszaki terv kézhezvétele után adományozási szerződést akarok készíteni apámnak? Előre is köszönöm.
admin | 2015/01/20
Helló, Elena! Ha lakása területe megváltozik, akkor az előző tulajdonosi igazolásban foglalt adatok pontatlanok lesznek, ezért új, megbízható adatokat tartalmazó tulajdonosi igazolást kell beszereznie. Ami az adományozási szerződést illeti, miután befejezte az adományozási szerződést az apja számára, apja új tulajdonosi igazolást kap a nevére, és az adományozási szerződés regisztrálásához csatolnia kell a tulajdonosi igazolást. a szerződés.
ELENA | 2015/02/08
Van egy egyszobás lakásom, és barter megállapodás alapján kaptam egy szobát egy szomszédos lakásban.Egy lakást és egy szobát ötvöztem a KTF-vel, a tűzoltókkal stb. a fal, amelyben az ajtót készítettem az egyszobásból a szobába, nem teherbíró. 15 éve így élünk. a férjem meghalt, és szeretném legalizálni az átalakítást, hogy a gyerekek ne szenvedjenek később a tervezéssel. mi a legjobb módja annak, hogy cselekedjek, hogyan tegyek mindent helyesen minimális pénzügyi költségekkel: törvényesíteni a bíróságon keresztül vagy más módon?
admin | 2015/02/18
Helló, Elena! Fel kell vennie a kapcsolatot a BTI -vel egy kérelemmel a lakás új műszaki dokumentációjának beszerzésére, és hívnia kell egy BTI műszaki szakembert, hogy új méréseket végezzen. Miután megkapta az új műszaki dokumentációt, véleményt kell kérnie arról, hogy az SES -ben az átépítés megfelel -e az összes műszaki szabványnak. Ezt követően értesítenie kell a városvezetés építészeti osztályát az átalakításról. Továbbá az összes beérkezett dokumentummal bírósághoz kell fordulni, hogy az átalakítást törvényesnek ismerjék el.
Eugene | 2015/02/26
Jó estét! Az átalakítás legalizálása során a lakótér összterülete lefelé változott. Azon tűnődtem, hogyan történhet ez meg, mivel az általam felállított fal, ha csökkenti a területet, csak lakóépület, de nem olyan általános (34,4 lett 31,2). Mint kiderült, a hiba a régi adatlapban volt. De ... Az adásvételi szerződés tartalmazza a régi, 35 nm-es területet. Mit kell tenni? Látható ok nélkül akár 4 négyzetméter is eltűnt valahol. méter.
admin | 2015/03/10
Szia Eugene! Mielőtt lakást értékesítene, rendbe kell tennie a lakás műszaki dokumentációját.
A probléma megoldásához új műszaki tervet kell beszereznie a lakásra. Ehhez kapcsolatba kell lépnie a BTI -vel
települését nyilatkozattal hívja fel a technikust, és végezze el a megfelelő méréseket, ezt követően pedig megteheti
szerezzen be egy műszaki tervet, amely megbízható információkat tartalmaz a területről.
Irina | 2015/03/30
Helló. Kérem, mondja meg, milyen nehéz lesz az átépítés legitimálása, és milyen sorrendben kell eljárni, ha 2 nem tartó falat bontottam le a lakásomban? A lakást jelzáloggal vásárolták meg.
admin | 2015/04/06
Szia Irina! Az Ön helyzetében meg kell vizsgálnia, hogy a bankkal kötött lakáscélú jelzálogszerződés tartalmazza -e a bank hozzájárulása nélküli átépítés tilalmát. Ha van ilyen tilalom, akkor fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, és be kell egyeznie abban, hogy a bank nyilatkozatot tesz arról, hogy hozzájárul a már meglévő lakás átalakításához. Ha nincs tilalom az átépítésre, akkor kapcsolatba kell lépnie a BTI -vel a lakás régi műszaki tervével és egy nyilatkozattal, hogy hívjon egy technikust, hogy végezzen új méréseket. Miután megkapta a KTF -nek az átépítésre vonatkozó következtetését, meg kell legalizálnia a jogosulatlan átalakítást a bíróságon, majd bírósági döntés alapján új kataszteri útlevelet kell kapnia a rosreestri lakáshoz. Harmadik félként az ügy bírósági tárgyalásakor kötelező a bank bevonása a jelzálog -lakás tulajdonosaként.
Larissa | 2015/04/03
Helló! Kérem, mondja el, hogy a lakás átalakítását akkor végeztük, amikor 1993 -ban megkaptuk a lakást, amikor a Krím Ukrajna része volt, 2006 -ban a lakást privatizálták, a BTI képviselői nem fogalmaztak meg követelést az értékelés során, és aláírták a regisztrációt igazolás a lakás eredeti tervével. Most az Orosz Föderáció része vagyunk! Mit kell tenni, hogy a jövőben ne legyenek problémák, például az eladással? Az átalakítás nem tilos.
admin | 2015/04/08
Szia Larissa! Törvényesíteni kell ezt az átalakítást. Ehhez hívnia kell egy KTK szakembert, hogy végezzen méréseket, és ezt követően szerezzen be egy új műszaki tervet a lakásról. Ezt követően bírósághoz kell fordulni, hogy elismerjék a törvényessé tett átalakítást.
Anna | 2015/04/23
Helló!!! Kérem, mondja meg, hogyan kell megszervezni egy lakás illegális átalakítását. A házat privatizálták-lebontottak egy nem teherbíró gipszkartonfalat a konyha és az előszoba között, és eltávolították az üvegajtókat a loggia és a szobák között, amelyek azt mondták, jó fillérben Előre is köszönöm
admin | 2015/05/03
Szia Anna! Elvileg helyesen válaszoltak Önnek, mivel az illegálisan végzett átalakítás regisztrálása nem olcsó vállalkozás. Először is fel kell hívnia egy technikust a KTF -ből, hogy végezzen új méréseket, majd a kapott új KTF -tervvel kapcsolatba kell lépnie a Lakásfelügyeleti Irodával, hogy az elrendezést törvényesnek ismerje el. Az elrendezést egy speciális vizsga letétele után is legalizálják, és azt a következtetést kapják, hogy az elvégzett átalakítás nem mond ellent minden normának és szabványnak. Miután megkapta az összes szükséges dokumentumot, bírósághoz kell fordulnia, hogy az elrendezést törvényesnek ismerje el.
Vaszilij Szafronov | 2015/05/04
Helló! Szeretnénk átalakítani egy egyszobás lakást, nevezetesen: cseréljük le a konyhát a nappalival. Ez nem érinti a mérnöki hálózatokat (új csővezetékek készülnek a közös épületemelőkből víz és gáz számára). A lakás kezdetben nem szabványos elrendezésű-a konyha, a fürdőszoba és a WC a nappalik alá kerül (ezt jelzi az apartman útlevele, mivel a lakást kétszobás lakásból egyszobássá és irodatér). Kérem, mondja meg, hogy lehetséges -e ilyen jellegű átalakítás, és hol kell elkezdeni a papírmunkát?
admin | 2015/05/13
Szia Vaszilij Szafronov! Kezdetben egy feljogosítási projektet kell készítenie egy felhatalmazott szervezetben, a projekt elkészítése után engedélyt kell kapnia a lakásfelügyelőségtől a felújításhoz. Az átépítési projekt és az átalakítás jóváhagyása után felhívja a KTK technikusát, hogy végezzen új méréseket.
Liliom | 2015/05/29
Jó nap! Egy válaszfalat készítettünk a 100 mm-es gázblokkok átjárójában egy kétszobás, nem privatizált lakásban. A REO parancsot adott ki a dokumentumok benyújtására. Szeretnénk legitimálni. Kérem, mondja meg, mik a további lépéseink?
admin | 2015/06/08
Szia Lilia! Először kapcsolatba kell lépnie a BTI -vel, hogy hívjon egy technikust, aki elvégzi a méréseket és dokumentálja az átalakítást. Ezután a meglévő átalakítás jóváhagyását kell kérnie városa Lakásfelügyeleti Hivatalánál. Ezenkívül be kell nyújtania a kérelemhez: a lakás tulajdonjogát, átépítési projektjét és egyéb szükséges dokumentumokat. Miután megkapta azt a következtetést, hogy az átalakítás megfelel a törvény összes követelményének, bírósághoz kell fordulnia a meglévő elrendezés végleges jogi elismeréséért.
Evgeniya | 2015/06/06
Helló. Kérjük, konzultáljon. A lakás az állami bizonyítványban szerepel. törvény regisztrálása (2005 elejétől) és azok. útlevél (szintén 2005 elejétől) 3 szobás lakásként van feltüntetve. De valójában 2 szobás (2005 közepén volt egy átalakítás - van egy jóváhagyott projekt). Jogszerű-e eladni ezt a lakást 3 szobás lakásként, vagy a tulajdonosnak először át kell alakítania ezeket. útlevél és állambizonyítvány regisztrációs jogok? Problémái lesznek a vevőnek a jövőben? Hozzáteszem, hogy az átalakítás eredményeként egy nem tartó falat lebontottak, és a szobát és a konyhát egyesítették. Előre is köszönöm.
admin | 2015/06/15
Szia Eugene! Ebben az esetben az átalakítás után új tulajdonosi igazolást kell beszerezni, mivel az átalakítás csak akkor tekinthető hivatalosnak, ha új igazolást kapott a lakással kapcsolatos új információkkal. Ha egy lakást átalakítás nélkül értékesítenek, a tulajdonosnak később gondjai lehetnek az átépítés jogszerűségének elismerésével. Ezenkívül, ha nem rendelkezik kataszteri útlevéllel a lakáshoz, akkor annak regisztrálásához új műszaki útlevélre lesz szüksége, amely az átalakítás miatt eltér a régitől.
Valentine | 2015/06/08
Helló, kérem, mondja el, hogy a projekt szerint a lakásban van egy nyílás a konyha és a közös helyiség között, a nyílás körülbelül 1,5 méter széles, és a folyosó bejárata is ugyanarra a szobára van biztosítva, figyelembe véve átalakítás, ha a konyha és a szoba közötti nyílást gipszkarton fallal lezárják ... És egy 1 méternél nagyobb ajtónyílás is egy szabványos 90 cm -es nyílás méretére csökken, gipszkarton konstrukcióval csökkentve, ez egy átalakítás, és legitimálni kell? Nos, az utolsó kérdés, ha szigeteljük az erkélyt és szétszedjük az erkélyajtót, akkor ezt is legitimálni kell, nem jelenik meg a fűtés az erkélyen?
admin | 2015/06/15
Hello Valentine! A lakás átalakítása a konfiguráció megváltozása, amely a lakás műszaki útlevélének megváltoztatását igényli. Tehát a lakás konfigurációjában bekövetkezett bármilyen változás átalakításnak minősül. Az Ön esetében nincs sürgős szükség a gipszkarton válaszfalak legalizálására, mivel egy lakás eladásakor szétszerelheti ezt a partíciót, akkor nem lesz kérdés az Ön számára. Ami az erkély szigetelését és az ajtó szétszerelését illeti, ezeket a változásokat utólag nem lehet regisztrálni, ha a lakótér minden mérése és konfigurációja változatlan marad - azaz az ajtónyílás mérése stb.
ibolya | 2015/07/21
Helló! Vettem egy kommunális lakást, úgy döntöttem, hogy átalakítok, beleértve egy nyílást a teherhordó falban, de miután eltávolították a tapétát a falakról, megállapították, hogy már nyílást készítettek a teherhordó falban, ahol ráveheti a régi lakástervet, hogy a régi terv szerint végezzen jogi átalakítást, vagyis térjen vissza a lakás eredeti megjelenéséhez.
admin | 2015/07/29
Szia Violeta! Általában a lakás összes rendelkezésre álló műszaki tervével és az azokon végrehajtott módosításokkal kapcsolatos információk elérhetők a BTI -ben (Bureau of Technical Inventory). Tehát a szükséges információk megadásához vegye fel a kapcsolatot a lakóhelye szerinti KTF -fel.
Anna | 2015/09/10
Helló. Most vagyok a lakásfelújítás „legalizálásának” utolsó szakaszában. Engedélyt kaptam az adminisztrációtól, új műszaki és kataszteri útleveleket kaptam. Most új ingatlan -nyilvántartási igazolást kértem, tk. a lakás területe megváltozott. A Rosreestr -től hívtak, és azt mondták, hogy a tanúsítvány cseréjéhez szükség van a bank engedélyére az átalakításhoz, mivel a lakás jelzálogban van. A tény az, hogy már megkaptam az engedélyt a banktól, és az összes többi szükséges dokumentummal együtt átadtam a városvezetésnek. Kiderült, hogy most másodszor is kérelmet kell írnom a bankhoz ugyanazon engedélyért, másodszor begyűjtenem nekik egy csomag dokumentumot, és újra várnom kell egy hónapot. Kérdés: Van -e joga a Rosreestrnek ezt az engedélyt kérni tőlem? Vagy önállóan kell kérniük a városvezetést, hogy elküldhessék nekik?
admin | 2015/09/18
Szia Anna! A Rosreestr követelményei jogosultak, mivel ebben az esetben lehetetlen a lakás bejegyzése a bank hozzájárulása nélkül. Vegye fel a kapcsolatot a bankkal, és kérjen egy másolatot a meglévő újjáépítési engedélyről, hogy elkerülje a következő dokumentumcsomag begyűjtéséhez szükséges új papírokat.
Anatolij | 2015/11/14
Helló. A lakásomban, a fürdőszobában áthelyeztem a fürdőkádat és a mosdót egy másik helyre, a folyosó sarkában készítettem egy szekrényt farostlemezből, amelynek mérete 40 cm x 60 cm volt a szoba magasságához képest, és két erkélyt üvegeztem fémmel. műanyag ablakok. A közigazgatás követeli a felújítás legalizálását. Kérem, mondja meg, milyen dokumentumokra van szüksége és kinek. Kösz.
admin | 2015/11/23
Szia Anatolij! Vegye fel a kapcsolatot a BTI -vel (Bureau of Technical Inventory), és hívjon egy technikust, hogy új méréseket végezzen. Miután megkapta az új műszaki tervet, amely tartalmazza a módosításokat, elkészítenie kell az elvégzett átépítés tervét, és meg kell kapnia a lakásvizsgálat következtetését arról, hogy az átalakítás megfelel minden műszaki és egészségügyi előírásnak. Miután megkapta az átalakítás megfelelőségére vonatkozó következtetést, a műszaki dokumentáció kiadása érdekében kapcsolatba kell lépnie a BTI -vel is, figyelembe véve az összes változást.
Konstantin | 2016/02/28
Üdvözöljük! Az újjáépítés törvényesítése érdekében először a KTF -technikusok méréseit kell megrendelni, vagy átépítési projektet kell készíteni. Már elrendeltem a BTI technikusok érkezését. És hogy szükség volt egy terv vagy műszaki útlevél megrendelésére.
admin | 2016/03/07
Szia Konstantin! Először is egy átalakítási projektet kell elkészítenie, és jóvá kell hagynia a lakásfelügyelet vezetőségében. Az átépítési projekt jóváhagyása után közvetlenül lehet folytatni a méréseket és az átalakításokat.
IRINA | 2016/03/31
a lakást 2005 -ben privatizálták. az átalakítást 1995 -ben végezték el, nehézséget okozott, hogy a kezemben van egy új lakásterv (módosítással), amelyet a bti adott ki 2005 -ben, és amikor a bti -t felkérik, megadják a régi átépítést nem volt regisztrálva, de a privatizáció megtörtént.
admin | 2016/04/11
Szia Irina! Meg kell "legitimálni" a meglévő átalakítást. Ehhez jóvá kell hagynia az átépítési projektet, ezt követően módosíthatja a KTF -ben található műszaki információkat.
Ekaterina | 2016/05/12
Helló. A helyzet olyan, mint sokan előttem. Illegális átalakítást hajtottak végre - egy fürdőszobát csatlakoztattak. Az ügyvédek válaszaiból nem tudom kitalálni, hogy mi szükséges a legalizáláshoz. Valahol egy projektről írnak (tervező szervezet végzi), hol egy vizsgálatról (ezt a lakásvizsgálat vagy a város építészeti osztálya adja?), Valaki az adminisztráció engedélyéről beszél. Hol találhatom meg a szükséges dokumentumok naprakész listáját ahhoz, hogy bírósághoz fordulhassanak a felújítás törvényes elismerése érdekében? Kösz.
admin | 2016/05/23
Szia Ekaterina! A bírósághoz forduláshoz a következő dokumentumokra van szüksége: naprakész műszaki terv (az átalakításon végrehajtott változtatásokkal együtt), valamint szakértői vélemény, amely megerősíti az elvégzett átalakítás biztonságát, valamint azt, hogy az megfelel minden műszaki és egészségügyi szabványok. Ezenkívül be kell nyújtania a lakáshoz szükséges dokumentumokat, valamint meg kell fizetnie a kereset benyújtásáért fizetett állami díjat.
Svetlana | 2016/06/09
Helló, mondja meg, milyen költségből számítják ki az állami illetéket, amikor a felújítás legalizálására irányuló igényt nyújtanak be. Ez tulajdonosi vagy nem vagyoni vita általában?
admin | 2016/06/20
Szergej | 2016/07/20
Jó napot! A helyzet a következő. A fürdőszoba 1 méterrel lett kibővítve a nappali miatt. A kapott zsebbe kád van beépítve.A lakás a 2. emeleten van.Mi a kilátás a fürdőszoba bővítésének legalizálására?
admin | 2016/07/29
Szia Szergej! Meg kell szereznie a lakásvizsgálat következtetését arról, hogy a változtatások megfelelnek -e az összes szabálynak és előírásnak. Ha a következtetés pozitív, akkor felhívhatja a KTK technikusát, méréseket végezhet és legitimálhatja az átalakítást. A bíróságon is legalizálhatja az átalakítást.
Xenia | 2016/10/05
Helló. Illegális átalakítást végeztek.Nem teherhordó falban az ajtónyílást elmozdították, azaz az egyik helyen betonozott, máshol pedig elkészült. A lakást ezután privatizálták. Problémák merülhetnek fel egy lakás eladásakor?
admin | 2016/10/13
Szia Ksenia! Ha új műszaki dokumentációt (új műszaki tervet) adtak ki a lakásra, akkor nem lesz probléma a tulajdonjog átruházásával. Ha azonban az átalakítást nem legalizálják, az új tulajdonosnak későbbi problémái lehetnek a jogi eljárásokig.
Szergej | 2017/02/02
Stúdiót veszek egy átalakított 3 szobás lakásból. Vagyis átalakítás történt. Az átépítésről nem állapodtak meg, és nincs keretbe foglalva. Mi a fenyegetés a jövőben? Mennyibe kerül a felújítás regisztrálása (kb.) Ebben az esetben.
admin | 2017/02/08
Szia Szergej! Ha az átépítést nem regisztrálják és nem állapodnak meg, ez azzal a ténnyel fenyegethet, hogy köteles lehet saját költségén visszaállítani a lakást eredeti formájába, ha kiderül, hogy a lakás átalakítása nem felel meg műszaki normák és szabványok. Az átépítés regisztrációjának költségeit tisztázhatja, ha felveszi a kapcsolatot a BTI -vel vagy a lakásfelügyeleti osztállyal.
Alexander | 2017/07/26
Helló! Vettünk egy lakást egy 2 szintes régi épületben a második emeleten, a fürdőszoba az első emeleten egy szomszéd konyhája felett volt! Van egy KTF -terv. A szoba útlevele, ahol a fürdőszoba fel van tüntetve. De az első emeleti szomszéd azt állítja, hogy ez nem törvényes, és követeli a fürdőszoba eltávolítását. Hogyan legyen?
admin | 2017/08/07
Helló, Alexander! A lakásfelügyelethez fordulhat, hogy véleményt kérjen a lakás egészségügyi és műszaki szabványoknak való megfelelőségéről. Ha a megfogalmazott vélemény megerősíti, hogy a lakás műszaki és egyéb jellemzői nem mondanak ellent a törvény követelményeinek, akkor szomszédja állításai megalapozatlannak tekinthetők.
Remélem | 2017/10/24
Helló, illegális átalakítást hajtottunk végre: eltávolítottuk az öltöző és a szoba közötti teherhordó válaszfalat, és kiterjesztettük a vízvezetékeket erre a nagyméretű helyiségre, ott konyhát és nappalit, valamint egy nappalit készítettünk. a konyhaszobát, nem szállítottuk át az emelőt, a fürdőszobát sem. Problémáink lesznek az ilyen átalakítás legitimálásával? (az alábbiakban nem lakossági emelet található - állatorvosi rendelő)
admin | 2017/11/03
Szia Nadezhda! Az új mérésekhez kapcsolatba kell lépnie a BTI -vel, figyelembe véve a lakóhelyiségek megváltozott elrendezését. Szüksége lesz egy szakértő cég / lakásvizsgálat véleményére is, amely megerősíti, hogy az elvégzett átalakítás megfelel a műszaki előírásoknak. Ha az átalakítás megfelel az egészségügyi és műszaki szabványoknak, akkor nem lesz gondja az ilyen átalakítás jóváhagyásával.
Alexander | 2018/03/23
1,5 évvel ezelőtt vettünk egy lakást, és természetesen javítást végeztünk. A folyosóról a konyhába vezető bejáratot lezárták, de a folyosón (ajtóval) készítették el, és a konyha és az előszoba közötti belső falat 50 cm -re a konyha javára mozgatták. És szükséges -e a szomszédok hozzájárulása alulról? Szeretnénk legalizálni az átalakítást.
admin | 2018/04/04
Helló, Alexander! Az átalakítás legalizálása érdekében elő kell készítenie egy projektet, és jóvá kell hagynia a Lakásfelügyeleti Hivatalban. Ha az Ön által elvégzett átalakítás nem érinti a tartószerkezeteket, és semmilyen módon nem befolyásolja a szomszédok lakóhelyeinek jellemzőit, akkor az átalakításhoz nincs szükségük beleegyezésükre.
Alexander | 2018/05/23
Helló! Eltávolítottam az erkélyajtót, és el akarom távolítani az ablakblokkot és a téglafalakat, ez nem teherbíró, és egy nagy üvegajtót kell felszerelni a teljes nyílásba. Legalizálnom kell a módosítást?
admin | 2018/05/31
Helló, Alexander! Mindenesetre annak érdekében, hogy a lakás összes műszaki dokumentációját összhangba hozza a jelenlegi állapotával, meg kell hívnia a KTF -t, és új méréseket kell végeznie a műszaki terv módosításával. Ha a módosításokban nem állapodnak meg (azaz engedély nélkül), akkor különféle jogi problémákkal szembesülhet. Így mindenekelőtt elő kell készítenie egy átalakítási projektet, és engedélyt kell kérnie annak végrehajtásához. Ezzel a kérdéssel kapcsolatba léphet a lakóhelye szerinti lakásfelügyelet adminisztrációjával és osztályával.
Először elvégezhet egy átalakítást, majd gondolkozhat azon, hogy össze kell -e hangolni a felhatalmazott szervekkel? Hogyan lehet legitimálni a módosításokat?
Néha bíróság előtt kell ezt megtenni, mert az ilyen munkához egyetlen hatóság sem ad hozzájárulást!
Ez a koncepció magában foglalja 2 alfogalom- "rekonstrukció" és "átalakítás".
Az újjáépítés egy helyiség átszervezése, amelyhez az engedélyezett szervek külön jóváhagyása szükséges.
Ezek a műveletek a következők:
Például, falak lebontása, hogy növelje az egyik helyiség területét a "helyhez kötött" tárolóhely miatt.
Ha az átalakítás már megtörtént, akkor azt "visszamenőleg" kell legalizálni. Ezt úgy teheti meg, hogy kapcsolatba lép az illetékes hatóságokkal.
Ha a javítás nem érintette a tartószerkezeteket, és nem veszélyezteti az épület épségét, a jóváhagyás problémamentesen megtörténik.
Ha a hatóságok egyike sem vállalja, hogy engedélyt ad a munka elvégzésére, akkor megpróbálhatja törvényesíteni az átalakítást a bíróságon keresztül.
Az átszervezés is a tulajdonos intézkedése, de következményeit nem kell tükrözni a műszaki útlevélben.
Ezek tartalmazzák:
A lakóépületek rekonstrukcióját és átalakítását szentelik A fejezet cikkei ezeket határozzák meg 2 fogalom, típusaikat és típusaikat közlik, valamint ismertetik az engedélyezett szervek beleegyezése nélküli javítási munkák következményeit.
A nem jóváhagyott és nem jóváhagyott átalakítások elvégzésének felelősségét a. A cikk szerinti büntetés bírság.
A helyiségek átalakításával kapcsolatos mindenféle felújítási munkát nem kell összehangolni az illetékes hatóságokkal.
Nem kell megegyezni a művekről, amelyek kimerítő listáját a.
De feltétlenül egyet kell értenie:
De ezt a szekrényt fel kell tüntetni a helyiség műszaki dokumentációjában.
Például, a csarnok területe a kamra szétszerelése miatt megnövekedett.
Annak érdekében, hogy ne "csavarodjon", fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzat adminisztrációjának építészeti osztályával, egy alkalmazottal, aki tanácsot tud adni az elvégzett munkáról.
Ha még mindig törvényesíteni kell az átalakítást a bíróságon keresztül, akkor kövesse a műveletek algoritmusát:
Elég lesz a tulajdonosi igazolás vagy a szociális kölcsönszerződés. Ezek a dokumentumok megerősítik, hogy a kérelmezőnek joga van használni ezt a helyiséget.
Az ilyen utasítások szerint minden helyiséget jóváhagynak. Beleértve egy magánházat, a bíróságokon keresztül.
A felújítás engedélyezését kérelmezőnek meg kell erősítenie, hogy joga van e helyiségek használatához.
Az ilyen dokumentum tulajdonosi igazolás vagy szociális kölcsönszerződés.
Most a tulajdonosi igazolást felváltja az USRR kivonata, vagyis a tulajdonjogot megerősítő kivonat.
Ez a dokumentum korlátozott érvényességi idővel rendelkezik - 30 nap.
Ezért azonnal meg kell szereznie, mielőtt benyújtja a dokumentumokat a bírósághoz.
Szükséges egy technikust hívni a KTF -ből, hogy javítsa az elvégzett munkát. Egy régi műszaki adatlappal érkezik, amelyet addig kell érvényesnek tekinteni, amíg nem változtatnak rajta.
Ebben az útlevélben piros vonalak formájában jegyzeteket készít, megjegyezve a szobában történt változtatásokat. E sorok alapján új műszaki útlevelet készít.
Az új műszaki terv elkészítési ideje körülbelül 2 hét, a változások számától függően. Ez a szolgáltatás nem ingyenes. A költségek a BTI helyi fiókjában találhatók.
A BTI szakembere, miután megvizsgálta a helyiségben végrehajtott változtatásokat, piros szerkezetű vonalakkal teszi fel a "régi" műszaki útlevelet, amely bizonyos szerkezetek változását jelzi.
Miközben a helyiség tulajdonosa az átalakításról tárgyal más hatóságokkal, új műszaki útlevél készül a KTF -ben. A dokumentum elkészítésének szokásos ideje 10 nap.
Új dokumentum készül, ha az átalakítást az egészségügyi, műszaki és higiéniai normák megsértése nélkül hajtották végre.
A helyiség tulajdonosának bizonyítania kell, hogy az elvégzett javítási munka megfelel az egészségügyi és higiéniai előírásoknak, és nem sérti a tűzbiztonságot. Ehhez fel kell keresnie a SES helyi kirendeltségét és a Sürgősségi Minisztériumot. Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a javítás biztonságos, e szervezetek alkalmazottai felkeresik a helyiségeket.
Az elvégzett ellenőrzés alapján aktust készítenek, amelyben döntésük tükröződik. Dokumentumminta
Ez a leghosszabb szakasz az átalakítás összehangolásában. Az ilyen funkciókat rendszerint az önkormányzati Építészeti és Városrendezési Igazgatóságra bízzák.
Az építészek következtetése megerősíti azt a tényt, hogy az átalakítás nem érintette a tartószerkezeteket, és megfelel minden várostervezési szabványnak.
Amint a fenti lépések mindegyike megtörtént, és a dokumentumok a helyiség tulajdonosának kezében vannak, keresetet nyújthat be a bírósághoz.
A következő információkat tartalmazza:
1. A felperesről. A kérelmet egy érdekelt személy nyújtja be, nem feltétlenül a tulajdonos.
Például, az átalakítás sérti a szomszéd jogait.
2. Az alperesről.
3. A folyamatban részt vevő harmadik felekről.
4. Információ a helyiségekről:
5. Az okok, amelyek miatt a tulajdonos nem tudott engedélyt szerezni a munkák elvégzésére a lakásosztály szakembereitől.
6. Az SES azon következtetésének részletei, miszerint az elvégzett átalakítás nem mond ellent a követelményeknek.
7. Részletek a vészhelyzeti minisztérium azon következtetésére, miszerint az elvégzett átalakítás nem sérti a tűzbiztonsági követelményeket.
8. A folyamat pozitív kimenetelének biztosítása érdekében a helyiség tulajdonosa felkérhet egy független szakértőt, hogy vonja le következtetését, amely jelzi, hogy a helyiségek átalakított formában megőrizhetők, és ez nem veszélyezteti az életet. és a polgárok egészsége.
9. A felperes kérése, hogy az átalakított helyiségeket ilyen állapotban tartsa. Itt jeleznie kell, hogy pontosan mi változott az átalakítás után.
10. Azon dokumentumok listája, amelyeket a felperes alkalmaz a követelésre, hogy megerősítse a megadott információkat.
11. A dokumentum elkészítésének dátuma és a felperes aláírása.
Minden, a tulajdonos rendelkezésére álló dokumentumot eredetiben és másolatban csatolni kell a keresethez.
A bíróság megvizsgálja az ügyet:
Az átalakítás jóváhagyásával kapcsolatos ügyek illetékessége az ingatlan helyén lévő járásbíróságokra tartozik.
Ha a dokumentumcsomag kimerítő, és a bíróságnak nincs kérdése az ügy anyagaival kapcsolatban, akkor belül 1-2 bírósági ülés, az ügyet megfontoljuk.
Ha a bíróság pozitív döntést hoz, akkor ennek alapján a felújítás legalizáltnak tekinthető. E dokumentum alapján új kataszteri útlevelet kapnak a változásokkal, és új tulajdonosi igazolást, ha a helyiség területe megváltozott a felújítási munkálatok során.
Ha a bíróság határozata negatív, akkor a tulajdonos fellebbezést nyújthat be egy magasabb hatósághoz.
Mennyibe kerül a jelentkezés?
Az állami illeték nagysága szerint a járásbíróságon az ügyek mérlegelésekor egyenlő 1000 rubel egyének számára. A nyugtát csatolni kell az igényléshez.
A jóváhagyás költségei emelkedhetnek, ha ügyvédet vesz fel.
Nem kell minden dokumentum másolatát közjegyzővel hitelesítenie. Ha a tulajdonos képviselője a tulajdonos nevében jár el, akkor közjegyzői meghatalmazás szükséges.
Az iratokat a helyiség kerületi bíróságához kell benyújtani. Az értekezletet általában a dokumentumok benyújtását követően 1-2 héttel ütemezik, ha a dokumentumcsomag teljes.
Per 1-2 bírósági ülés az ügyet megfontolják. A bíróság vagy a felperes javára hoz döntést, vagy megtagadja jóváhagyását.
A döntés írásban történik. Ha negatív, akkor a bíróság a törvény normáira való hivatkozásokkal érvel.
Ha a felperes nem ért egyet az ilyen bírósági határozattal, akkor belül fellebbezhet egy magasabb szintű bírósághoz 1 hónap attól a pillanattól kezdve, hogy az ügy megérkezett a bírósági hivatalhoz.
A fellebbezést a bíróságon keresztül kell benyújtani, amely nem kielégítő döntést hozott. A végső fokon a Legfelsőbb Bíróság dönt.
A múlt században épült lakóházak többsége nem rendelkezik egyedi elrendezéssel. Inkább tipikusnak nevezhetők - kis konyha, szűk folyosó, standard szobák. Nem mindenki akar ilyen körülmények között élni, ezért dönt az átépítésről. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet 2019 -ben legalizálni az átalakítást, miért kell jóváhagynia azt, és mi az elfogadhatatlan a lakás konfigurációjának megváltoztatása során.
A cikk vázlata:
Az átalakítás a ház konfigurációjának megváltozása, amely a műszaki útlevél módosítását igényli.
Az oroszok körében széles körben elterjedt tévhit, hogy bármit megtehet a lakásával, anélkül, hogy bárkit tájékoztatna a benne zajló változásokról.
Érdemes megjegyezni, hogy a cselekedeteibe vetett túlzott bizalom nemcsak pénzbírsággal járó következményekkel járhat, hanem tragikusabb körülmények között is. Gyakran előfordulnak esetek, amikor a teherhordó fal egy részének lebontása következtében összeomlások történtek, ami súlyos sérülésekhez, sőt áldozatokhoz vezetett.
A lakások átalakítása egyszerű és összetett lehet.
Az első lehetőség magában foglalja a munka elvégzését anélkül, hogy befolyásolná a csapágyfalakat. Az ilyen intézkedések nem vezetnek jelentős változásokhoz a lakás konfigurációjában.
Egy egyszerű átalakítás 2019 -ben az alábbi feladatokat is magában foglalhatja:
Az ilyen típusú, biztonsági intézkedéseknek megfelelően végzett munkák általában nem károsítják az épületszerkezet integritását. Ebben az esetben a következőképpen járhat el - a műszaki útlevél másolatán végzett munka elvégzése után jelölje be a módosításokat, majd a kérelemmel együtt nyújtsa be ezt a dokumentumot az MFC -nek. Egy idő után a lakásfelügyelet munkatársa eljön hozzád, és ellenőrzi a tervben meghatározott módosításokat.
A második lehetőség a szoba konfigurációjának megváltoztatása, a funkcionális jellemzők megváltoztatása és a tartószerkezetek beavatkozása.
A lakás komplex átalakítása a következőket tartalmazza:
Ez a lehetőség gyakran megköveteli a projekt dokumentációjának kidolgozását szakemberek bevonásával. Az átalakítás önállóan és közvetítő cégek segítségével egyaránt koordinálható. A második esetben jelentős összeget kell fizetnie. Számos vállalat szerint ez 50 és 150 ezer rubel között változhat.
Ebben a bekezdésben rövid válaszokat adunk hazánk polgárai által felmerülő leggyakoribb kérdésekre, a "Helyiségek átalakítása" témakör keretében.
Válasz: A kialakítás módosítása az engedélyek rendelkezésre állásától függően lehetséges. A nem privatizált lakások átalakításának folyamatáról a cikk második felében fogunk bővebben beszámolni.
Válasz: Ha a módosítások egyszerűek (az előző bekezdésben beszéltünk róluk), akkor a munka végén elkészítheti az eljárást. Ha az átalakítást a tartószerkezetek megváltoztatásával és egyéb összetett beavatkozásokkal tervezik, előzetes jóváhagyás szükséges.
Válasz: Nem érdemes elkezdeni a javítást, amíg minden tulajdonos nem ért egyet vele. Ellenkező esetben várja meg a peres eljárást.
Válasz: Elég gyakran az oroszok végzik pontosan a Hruscsov épületek átalakítását. Az ilyen projektekről készült fényképek megtalálhatók az interneten. A változások főszabály szerint a WC és a fürdőszoba egységesítését, a loggia helyiséghez való csatlakoztatását, a konyha áthelyezését érintik.
Válasz: Ha a ház lakói megállapodást írnak alá az ilyen munkák elvégzésére, akkor lehetséges. Természetesen ezt az eljárást törvényesen kell végrehajtani.
Válasz: Mivel ezeket a műveleteket a házon kívül hajtják végre, nem lehet őket legalizálni. Ennek megfelelően ez nem nevezhető átépítésnek. Egyébként előszobaajtók felszerelése csak a lakók közgyűlésének beleegyezésével lehetséges.
A munka tervezésekor ne felejtse el legalizálni a lakás átalakítását. Amint fentebb említettük, annak ellenére, hogy csak a lakásán belül avatkoznak be a szerkezetbe, az ilyen intézkedések károsíthatják szomszédait. Ezenkívül a teherhordó fal megsemmisítése nemcsak Önnek, hanem a háztartás minden tagjának életébe is kerülhet.
Az életveszély mellett a jogilag nem egyeztetett cselekvések jelentősen ronthatják az életet a lakással kapcsolatos bármely tevékenység regisztrálása tekintetében.
A jóváhagyás nélküli átalakítás következményei
Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének 26. cikke szerint a lakóépületek kialakításában bekövetkező változtatásokat a területi lakásfelügyeletnek jóvá kell hagynia.
A közigazgatási bűncselekmények kódexe szerint a helyiségek jogosulatlan átalakítása miatt 2–2,5 ezer rubel bírságot állapítanak meg. A bírságon kívül a tulajdonos parancsot kap, amely előírja a helyiségek eredeti formájának visszaállítását.
A jóváhagyás nélküli lakásfelújítás lehetséges következményei:
Így ha a tervezés jogellenes, akkor felelnie kell tetteiért.
Van egy lista azokról a műveletekről, amelyeket semmilyen körülmények között nem lehet végrehajtani. Ezek tartalmazzák:
Az elkészítés előtti elrendezés legitimizálásához a következőkre van szüksége:
Annak érdekében, hogy egy lakás önálló átalakítását legitimálhassa, elő kell készítenie egy alapvető dokumentumcsomagot:
A legártalmatlanabb, első pillantásra a tizedik tétel nagyban ronthatja a lakást újjáépíteni kívánó lakosok életét és idegeit. Gyakran előfordul, hogy az ellenszegülő szomszédok egyszerűen pénzt zsarolnak ki. És nem ez a legrosszabb lehetőség. Sokkal nehezebb, ha rendkívül elvi polgárokat vonnak be.
Ha megtörtént, hogy az átalakítást elvégezték, de nem legalizálták időben, akkor ennek a kérdésnek az eredményei szerint kell foglalkoznia. Ehhez több szakaszon kell keresztülmennie:
Amikor kapcsolatba lép ezekkel a szervezetekkel, vigye magával a következő dokumentumokat:
Az átalakítás előtt beérkezett dokumentumokban fel kell tüntetni az összes módosítást.
Megbirkózhat azzal, hogy saját maga készít vázlatot. Ehhez csak meg kell vennie az alaprajzot, és pirossal meg kell jelölnie rajta a módosításokat.
A projekt létrehozása összetett. Gyártását olyan szakemberek végzik, akik engedéllyel rendelkeznek az ilyen munkákhoz. A projekt létrehozását követően a Rospotrebnadzor, a SES, az építészeti és tervezési osztály és a tűzvédelmi hatóságok regisztrálják és jóváhagyják.
A további műveletek esetenként eltérőek lehetnek. Ezek a végrehajtott módosítások legitimálásának módszerétől függenek.
Ha ezt a folyamatot adminisztratív módon hajtják végre, akkor az elkészített dokumentumcsomagot be kell nyújtani az illetékes hatóságokhoz.
A szükséges dokumentumok listája:
Egy hónapba telik az engedély megszerzése vagy elutasítása.
Ha a legalizációt bíróságon végzik, ajánlott előzetesen elkészíteni a kérelmet és a következő dokumentumokat:
Az eljárás során bizonyítani kell, hogy:
A bírósági határozat egy hónapon belül lesz elérhető. Ezt követően el kell vinni a KTF -be, hogy módosítsa a műszaki dokumentumokat.
A bíróság az alábbi esetekben dönthet az átalakítás jogellenességéről:
Az átalakítás jogszerűségének fő feltétele az engedélyek rendelkezésre állása, valamint a normák (építési és egészségügyi) megsértésének hiánya.
A nem privatizált helyiségek átalakításának jóváhagyásához szükséges dokumentumok listája majdnem megegyezik azzal a listával, amely a tulajdonban lévő lakás legalizálásához szükséges.
A nem privatizált lakás átalakításáról szóló dokumentumok fő listája:
A lakás átépítésének független legalizálásához vázlatot vagy projektet kell benyújtania.
A vázlatot arra az esetre használják, amikor az átalakítás nem nehéz, és a helyiségek nem változnak. Ehhez nem szükséges jogi regisztráció. A vázlat elkészítéséhez zöldet és pirosat használnak. Elsőként azt kell kiemelni, hogy mit fognak felállítani, és pirossal azt, amit megváltoztatnak.
A vázlat megjegyzi:
Lakásprojekt készül, ha:
Mindenesetre, ha változtatásokat tervez a házak építésén, akkor jobb, ha először összehangolja tevékenységét a felhatalmazott szervekkel. Így a jövőben számos problémát és akadályt elkerülhet.
