Vagy nem lehet házikó – először engedélyeket kell kiadni. Készítse elő a területet és csatlakoztassa a kommunikációt.
Az építési engedélyt a helyi önkormányzat adja ki. Ennek megszerzéséhez egy nyilatkozattal kell jelentkeznie, amelyhez csatolt dokumentumokat, amelyek a következőkből állnak:
A helyi közigazgatás megvizsgálja kérelmét, és döntést hoz egy magánlakás építésének engedélyezéséről (vagy elutasításáról). Pozitív döntés esetén útlevelet kell kiállítania egy magánlakóépület projektjéhez, amely a következőkből áll:
Ezenkívül egy egyéni magánlakóépület projektjét állítják össze, amely a következőkből áll:
Azok számára, akik csak egy webhelyet készítenek, hasznos lesz tudni, hogy milyen dokumentumokra van szükség ehhez. A telek bejegyzéséhez be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
A telek bejegyzését az Állami Vagyongazdálkodási Minisztériumhoz benyújtott kérelemmel kell megkezdeni (az útlevél másolatát a kérelemhez csatoljuk). Ha az oldalt korábban nem privatizálták, kevesebb időbe telik a befejezése. A kérelmek feldolgozásának két hetet kell igénybe vennie, de a gyakorlatban ez a folyamat hosszabb.
Amint megszületik a döntés a telek bejegyzéséről, megrendelheti a telek bemérését és a kataszteri terv elkészítését (ez a szakasz körülbelül egy hónapot vesz igénybe). Most lehetőség van egy telek adásvételéről szóló megállapodás megkötésére az állammal. Ez az eljárás nem szükséges, ha egy telket örökségként vagy az államtól ingyen kapott.
Ezt követően kérelmet nyújtanak be a Szövetségi Regisztrációs Szolgálathoz, amelyhez csatolják a következőket tartalmazó dokumentumokat:
A tulajdonos útlevele mellett minden dokumentumot eredeti és másolat formájában biztosítanak.
Mielőtt elkezdené egy magánlakásos vidéki ház építését, olvassa el a szükséges dokumentumok listáját.
Szinte minden városlakó arról álmodik, hogy a zajos metropoliszt egy csendes zöld sarokra változtassa, és egy kis időt saját otthonában tölthessen. A különösen elkeseredettek még ezeket az álmokat is valóra váltják, és miután megtalálták a megfelelő helyszínt, lelkesen építik családi fészket. Ahhoz azonban, hogy később ne szembesüljön problémákkal, az építkezés megkezdése előtt össze kell gyűjteni minden dokumentumot és engedélyt.
Mielőtt elkezdené építeni saját vidéki házát, olvassa el a szükséges dokumentumok listáját, amelyek nélkül nem tudja elkezdeni az építkezést. Ezenkívül ellenőriznie kell a telek megvásárlását és bejegyzését igazoló dokumentumok elérhetőségét. Az építési engedély megszerzéséhez egyébként fel kell venni a kapcsolatot az adminisztrációval és ki kell tölteni egy kérelmet.
Ezzel az alkalmazással együtt meg kell adnia: az igazgatás vezetőjének rendelete az egyedi lakásépítés céljára szolgáló telek biztosításáról; adásvételi szerződés; általános terv; telekútlevél; törvény a telekhatárok helyszíni megállapításáról és az épületek, piros vonalak és épülettengelyek lebontásáról.
Ezen dokumentumok mérlegelése után az adminisztráció vezetőjének állásfoglalást kell kiadnia magánlakóépület építésének engedélyezéséről (vagy megtagadásáról). Ha pozitív döntés születik, útlevelet kell kiállítani egy magánlakóépület projektjéhez.
Magába foglalja: igazgatási rendelet az építési engedélyről; a fejlesztő földrészlethez való jogát igazoló dokumentum; a vonatkozó településrendezési dokumentáció főtervének másolata; helyzeti terv; műszaki feltételek (TU) a közműhálózatokhoz való csatlakozáshoz (diagrammal); alaprajzok, metszetek, homlokzatok; törvény a telekhatárok helyszíni megállapításáról és az épületek lebontásáról (elrendezési tervvel).
Ezen kívül még mindig össze kell gyűjtenie egy külön papírmappát ( egyéni magánlakóház projektje): helyzetrajz (M 1: 500), amely bemutatja az építési objektum elhelyezkedését a legközelebbi településekkel, energia-, hő- és vízellátási forrásokkal és külső hálózatokkal, építményekkel, csatornahálózatokkal összefüggésben; a telek topográfiai felmérése a szomszédos utcarésszel (1:500-as méretarány); a telek főterve függőleges elrendezéssel, és a projektet a terephez köti (M 1: 200, 1: 1000); pinceterv (műszaki földalatti, pinceszint); alaprajzok (1: 100, 1:50 méretarányú); épületek fő- és oldalhomlokzata (M 1:50, 1:100); jellegzetes vágások (M 1: 100, 1:50); nem ismétlődő padlók alaprajzai és burkolatai (1: 100 méretarány); a tetőtartó rendszer terve (M 1: 100); tetőterv (M 1: 100, 1: 200); alapozási terv (M 1: 100, 1:50); alapozás metszete, jellegzetes építészeti és építési egységek és részletek (М 1:10, 1:20); általános magyarázó megjegyzés és műszaki és gazdasági mutatók; az építés költségeinek költségvetési és pénzügyi szempontjai; mérnöki rajzok (tervezési megbízás szerint).
Ehhez dokumentumokat is be kell szereznie telek bejegyzése... A nyilvántartásba vételhez kérvényt kell kitölteni, amelyben meg kell fogalmazni a földhasználat célját (gazdasági vagy egyéni gazdaság szervezése, lakóház építése, kertészkedés stb.), a telek elhelyezkedését és méretét, csatolja a személyazonosító okmány (útlevél) másolatát, az adásvételi szerződést - adásvételi szerződést, a telek hiteles kataszteri tervét, az állampolgár földterülethez való jogáról (telek korlátlan használati jogáról vagy a élethosszig tartó öröklött tulajdonjogot kell figyelembe venni).
A kérelmet az útlevél másolatával együtt az Állami Vagyongazdálkodási Minisztériumhoz kell benyújtani. A felülvizsgálati eljárás általában körülbelül két hetet vesz igénybe, néha kicsit tovább. Ezt követően megkapja a határozat másolatát. Ebben az esetben a helyszín mérésének és a kataszteri terv elkészítésének termékét magának kell elkészítenie.
Ezután regisztrációt kell kérnie a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál a következő dokumentumok benyújtásával: személyazonosító okmány (útlevél) másolata; a helyi végrehajtó hatalom döntése a telek bejegyzéséről; adásvételi szerződés; a telek hiteles kataszteri terve.
Fontos! Minden dokumentumot (az útlevél kivételével) eredeti és plusz másolatban kell benyújtani
Ebben a cikkben részletesen szeretnénk beszélni arról, hogy milyen dokumentumokat kell elkészíteni egy magánház építéséhez.
Az engedély megszerzéséhez először is be kell szereznie egy jól megtervezett mérnöki projekt, mert lényegében az üzembe helyezési vagy szerelési munkák legfontosabb dokumentuma. Egy ilyen dokumentumban szükségszerűen megemlítik leendő otthona infrastruktúrájának minden összetevőjét. Építési engedélyt csak azután lehet megszerezni, ha minden dokumentumot, beleértve magát a ház projektjét is, alaposan ellenőrizték a közművek és a tűzbiztonsági hatóságok. Ezenkívül az összes összegyűjtött dokumentumot be kell nyújtani a fogyasztói felügyeletnek is.
Először is megjegyezzük, hogy az általunk ismertetett engedélyt annak a városnak/községnek a közigazgatása adja ki, amelynek területén az építkezést tervezik.
Az ott benyújtandó dokumentumok csomagja pedig valahogy így néz ki:
1. A helyszín sémája, amely jelzi a leendő ház helyét.
2. Bizonyíték arra vonatkozóan, hogy jogában áll házat építeni egy adott helyen (útlevél, helyi hatóságok visszaigazolása, adásvételi szerződés).
3. Az oldal általános elrendezése.
4. Tulajdonképpen az állítás.
Engedély nélküli építkezés(vagyis a szükséges engedély nélküli építés) azt jelenti, hogy az így felépített épületet egyszerűen törvényen kívül helyezik. Nem lehet majd rákötni semmilyen közműre, ráadásul nagy a valószínűsége a bontásának. Arról is van információ, hogy illetéktelen házat nem lehet regisztrálni. Emiatt sem lakásként, sem kereskedelmi célra nem lehet használni, akkor ez megkérdőjelezi az ilyen építkezés megvalósíthatóságát. Tehát ne hagyja figyelmen kívül a jelenlegi jogi követelményeket.
Az engedély nélküli építkezést semmi sem indokolja. A bíróság megfosztja a tulajdonjogaitól, és sok pénzbe kerül visszaszerezni őket (bár a pozitív kimenetel nem garantált). Megjegyezzük továbbá, hogy az épített objektumot a jogosulatlanok kategóriájába sorolja:
1. Építése során megsértették a higiéniai és egészségügyi előírásokat.
2. Megszegték az építési szabályzatot.
3. A helyi hatóságoktól nem érkezett építési engedély.
A jelenlegi jogszabályok azt is kimondják, hogy aki önkényesen épített egy épületet, azt sem eladhatja, sem adományozni nem tudja. A minimális büntetés ebben az esetben pénzbüntetés, maximum az épület bontása (ráadásul a fejlesztő költségére). A bíróság csak bizonyos esetekben adhatja vissza a tulajdonjogot a fejlesztőnek, de csak akkor, ha az objektum nem sérti mások jogait, és nem fenyegeti az életüket.
Telekvásárlás után be kell szereznie a jogi fejlesztéshez szükséges összes dokumentumot. Ezt komolyan kell venni, és a legjobb hely az engedély birtokában kezdeni. A pályázatot az önkormányzati szervekhez kell benyújtani, melyhez csatolni kell az alábbi dokumentumokat:
1. A megfelelő törvény a föld határairól.
2. Döntés arról, hogy a kijelölt területen egyedi beépítés megengedett (az okiratot az adminisztrációs vezetőnek alá kell írnia).
3. Útlevél az oldalhoz.
4. A helyszín általános terve.
5. Megállapodás az oldal adásvételéről/eladásáról.
Ezt követően minden dokumentumot megfontolásra benyújtanak. Ezután pozitív eredmény esetén a fejlesztő projektútlevelet kap, amely a következőkből áll:
1. Tulajdonképpen a közigazgatás döntései.
3. Építési jog igazolása.
4. Alaprajzok, valamint a leendő objektum egy része.
5. A kommunikációhoz való csatlakozás műszaki feltételei.
6. Helyzetkép.
7. A főterv másolata.
A ház projektje külön készül, a jövőbeni építkezéshez is szükséges. A következőket tartalmazza majd:
1. Helyzetkép.
2. Támasz rajzok.
3. A telek topográfiai fényképe.
4. Építési becslés.
5. Az építési telek alapterve.
6. Magyarázó megjegyzés.
7. A pince és az emeletek terve.
8. Az alapítvány szekciója.
9. Alap- és tetőrajz.
11. Tető szarufa rendszer terve.
Az építési folyamat megkezdése előtt gondoskodjon az építési telek nyilvántartásáról. Ehhez egy másik dokumentumlistára lesz szüksége:
1. Nyilatkozat, amelyben alátámasztják az Ön azon szándékát, hogy ezt vagy azt az objektumot megépítsék az oldalon.
2. Tanúsítvány, amely megerősíti az oldal tulajdonjogát.
3. Útlevelének fénymásolata.
4. Az oldal adásvételi/adásvételi szerződése.
5. Helyszínrajz, amelyet minden kataszteri hatóság hitelesít.
Amint látjuk, a magánház építésére vonatkozó engedély megszerzése meglehetősen hosszú és fáradságos folyamat. De természetesen jobb eleinte időt és energiát szánni erre, mint a későbbiekben a ház bontására vagy a jogi eljárásokra fizetni.
A ház lekerekített rönkből történő építésének költsége és időzítése 
Házvázas építési technológia
2019-ben csak hatósági engedéllyel lehet házat építeni. A várostervezési kódex 51. cikke a legapróbb részletekben leírja a tervezés minden finomságát, az építkezés kezdetét és még sok mást.
Természetesen keveseknek van ideje elemezni a szövetségi törvények módosításait, ezért megpróbáljuk egyszerűbben elmagyarázni a ház, nyaraló vagy nyaraló építésére vonatkozó engedély megszerzésének folyamatát.
Fontos tudni, hogy a földterületen engedély szükséges, mind magán, mind nem magánszemély számára. Ezenkívül a "" leegyszerűsíti a lakóház építését. De erről majd később.
Sokszor mondják, hogy építési engedély nélkül is üzembe helyezheti a házát, de mit tegyünk, ha rá van kötve a kommunikáció, az már gond...
Az építkezés során pénzügyi nehézségek adódhatnak, a költségvetési lehívásokat gyakran csak banki hitellel lehet kompenzálni. De bármely banknak joga van építési engedélyt kérni a dokumentumokban.
A nyári lakosok tájékoztatása érdekében a nyaraló elgázosítása engedély nélkül lehetetlen, és ez legalább kellemetlen.
A dokumentumokat a legkényelmesebb az MFC-ben (multifunkcionális központ) benyújtani megfontolásra. 
A következő papírokat kell benyújtania:
A mérlegelés, a döntéshozatal és az engedély kiadása ingyenes! Nem kell adót fizetni.
Építési engedély beszerzése házhoz nem több három emeletnél egyszerűsített eljárás szerint kell végrehajtani. Csak három dokumentumot kell benyújtani:
Egyszerűsített változatban az oldalt hiba nélkül regisztrálni kell. Ez a legfontosabb szempont. A kiállító hatóságok önállóan kérhetik a sémát és a városrendezési tervet az illetékes hatóságoktól.
A dokumentáció beszerzésének szokásos eljárása magában foglalja a korábban meghatározott teljes dokumentumkészletet. Ezen túlmenően szükségük lehet:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az engedély megszerzéséhez más dokumentumokat nem lehet benyújtani. A kérdéssel kapcsolatos teljes jogi spektrumot az 51. cikk 7. és 9. része határozza meg.
A kiadott engedély egy ideig érvényes. A törvény szerint ez 10 év... Ha az építési folyamat ez idő alatt nem indul el, az engedélyt visszavonják. A dokumentumok összegyűjtése és az engedélyek újbóli megszerzése elkerülhetetlen eredmény.
Az engedélyt kiadó hatóságok gyakran igazolást kérnek a tartozások vagy követelések hiányáról azon a telken, ahol házépítést terveznek.
Még ha engedélye van a kezében, szüksége van rá 10 napon belül a helyi várostervezési osztály rendelkezésére bocsátani a projektdokumentációt. Hozzávetőleges összetételét korábban leírták az MFC dokumentumkészletében.
A településrendezési szabályzat hatálybalépése előtt jogi személyek és magánszemélyek számára kiadott engedélyek nem ismerhetők el érvényesnek.
A dokumentumfilm bürokráciájának jó és kényelmes megoldása lehet speciális cégek bevonása, amelyek különféle dokumentumok beszerzésére összpontosítanak.
Az ilyen cégek időt és idegeket takarítanak meg azáltal, hogy felhatalmazást kapnak az információgyűjtésre és a dokumentumok átadására minden hatóság számára.
Az ilyen cégek szolgáltatásainak átlagos ára indul a régióban 20 000 rubeltől... A fővárosi szervezetek 100 ezret és még többet fognak kérni. Általánosságban elmondható, hogy a kísérőszervezetek szolgáltatásainak kiszámításának folyamata egyéni. Minél tapasztaltabb a cég, annál jobb a szolgáltatás, azonban az ár ettől a tényezőtől függ.
Vannak tanácsadó központok is. Nagyon népszerű Moszkvában és a moszkvai régióban. Ezek a szervezetek fizetett tanácsadást, segítséget nyújtanak az igazolások, nyomtatványok és tervek kitöltésében.
A Polgári Törvénykönyvben a 222. szám alatt található egy cikkely. Ha betartja, akkor a magánlakóházak, nyaralók és nyaralók, amelyeket építési engedély nélkül emeltek, hozzátartoznak. Egyszerűen fogalmazva, megfoszthatják a házhoz, nyaralóhoz vagy nyaralóhoz való jogától. Sőt, a hatóságoknak jogában áll kikényszeríteni egy illegális épület lebontását, méghozzá az Ön pénzéért.
A megszerzési folyamat során minden nem olyan gyors. De hát ez van! A törvény szerint a magánlakásokat magas követelményekkel kell építeni. Bizonyítani vagy igazolni kell az egész család jövőbeni tartózkodását benne. Például a következőkben találhatnak hibát:
Lakóház, nyaraló vagy nyaraló építésekor jobb, ha előre gondoskodik a dokumentumokról. Íme néhány valós probléma, amely kellemetlenséget okozhat.
Adminisztratív szinten tilos olyan építési munkákat végezni, ahol pontosan szükséges volt előzetes engedély. A közigazgatási törvénykönyv 9.5. cikke a jogsértésekről szól, nevezetesen:
A 243-F3 számú szövetségi törvény értelmében házak, nyaralók és nyaralók sem rekonstrukciója, sem építése nem végezhető, ha ehhez engedélyt kellett szerezni.
Az ilyen jogsértésekért kiszabható büntetések listája:
A törvényi előírásokat nem lehet megkerülni, mert az egyedi lakásépítéssel történő biztonság érdekében találták ki és fejlesztették ki. Az illegális építkezések kommunikációjának további biztosítása összetett és hosszadalmas folyamat, amelyhez törvénysértés is társulhat.
Miután megkapta az elutasítást, ne kövesse az elvet, és ne vegyen részt az építkezésben "feketén". Jobb, ha bírósági határozatot kér, vagy fizet a dokumentációt támogató szolgáltatásokért egy jó cégnél.
Minden állampolgár és az egész társadalom érdekeinek tiszteletben tartása érdekében be kell tartani a törvényeket.
2015 óta szükségessé vált az engedély beszerzése. A videóban egy tapasztalt szakember, Vladimir Lygin elmondja, hogyan kell engedélyt kiadni.
