Ez alól kivételt képeznek a nagyobb javítási hozzájárulások. Tehát, amikor a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, akkor az előző tulajdonos kötelezettsége a társasház közös ingatlanának beruházási költségeinek megfizetésére, beleértve azt a kötelezettséget is, amelyet az előző tulajdonos nem teljesített. járulékot fizetni a tőkejavításhoz, az új tulajdonosra száll át, kivéve azokat az eseteket, amikor a helyiség korábbi tulajdonosa az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy egy önkormányzat (közjogi szervezet) (o.
3 evőkanál. 158 LCD RF).
Sajnos nem minden állampolgár fizet jóhiszeműen a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, valamint a társasházak közös tulajdonának karbantartása és javítása érdekében végzett munkáért. Ez a probléma egyaránt vonatkozik az alapkezelő társaságokra, a lakástulajdonosok egyesületeire és a lakásszövetkezetekre. A gyakorlat azt mutatja, hogy a tulajdonosnak a HOA-val szembeni csekély tartozása is jelentős veszteséggel jár, mivel a társulás non-profit szervezet, és az egyetlen bevételi forrás gyakran a tulajdonosok lakásköltsége. Eközben az erőforrás-ellátó szervezetek számára nem mindegy, hogy előfizetőjük kereskedelmi szervezet-e, és az erőforrás-ellátási szerződések alapján jogszerűen követelnek fizetést, valamint késedelmi kötbért.
Térjünk rá arra a helyzetre, amikor a lakóhelyiség fizetési hátraléka a lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzése előtt keletkezett. Vagyis az előző tulajdonos eladta, elajándékozta, újabb üzletet kötött a lakással anélkül, hogy a kezelő szervezet felé tartozott volna.
A legegyszerűbb kiút, amelyhez az irányító szervezetek gyakran folyamodnak, az, ha követeljük az adósság megfizetését az új tulajdonostól. Utóbbi érzelmei teljesen érthetőek: kételkedik abban, hogy fizetnie kell-e olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem fogyasztott el?
<1>.
<2>
M. A. Purgin
Jogtanácsos
NP "Nyizsnyij Novgorod Lakástulajdonosok Egyesületeinek Szövetsége"
Attól a pillanattól kezdve, hogy a lakóhelyiség tulajdonjogát keletkezik, a helyiség tulajdonosa köteles fizetni az ilyen helyiségekért és a közművekért (az RF LC 153. cikke 2. részének 5. pontja; a Polgári Törvénykönyv 131. cikkének 1. pontja). az Orosz Föderáció).
Ugyanakkor a lakás- és közüzemi díjak a következőket tartalmazzák (az RF Lakáskódex 2., 4. része, 154. cikk):
Általános szabály, hogy a lakás új tulajdonosa nem felelős az előző tartozásaiért, mivel a lakhatás és a rezsi fizetési kötelezettség minden tulajdonost terhel (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke).
Ez alól kivételt képeznek a nagyobb javítási hozzájárulások. Tehát, amikor a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, akkor az előző tulajdonos kötelezettsége a társasház közös ingatlanának beruházási költségeinek megfizetésére, beleértve azt a kötelezettséget is, amelyet az előző tulajdonos nem teljesített. járulékot fizetni a tőkejavításhoz, az új tulajdonosra száll át, kivéve azokat az eseteket, amikor a helyiségek korábbi tulajdonosa az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy egy önkormányzat (közjogi szervezet) (a rendelet 158. cikkének 3. része). RF LC).
Megjegyzés: Ha a közoktatás korábbi tulajdonosának nagyjavítási járulékhátralékát (részben vagy egészben) kifizette, jogában áll kérelmezni a befizetett összeg újraszámítását és visszatérítését, illetve a jövőbeni beszámítást. kifizetések (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017.09.01-i levele N 31284-ACh / 06).
A korábbi tulajdonos rezsifizetési kötelezettsége csak adósságátruházási ügylet útján szállhat át az új tulajdonosra. Ez a tranzakció az új tulajdonos akaratának kifejezését igényli, és nélküle nem hajtható végre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1., 2. szakasza, 391. cikk).
Ezzel kapcsolatban, ha az előző tulajdonosnak továbbra is van rezsitartozása, célszerű a lakás adásvételi szerződésben és az átvételi okiratban feltüntetni, hogy ez a tartozás nem száll át a vevőre.
Ha a lakás elmaradt közüzemi számláinak megfizetésére van szükség, javasoljuk az alábbi algoritmus betartását.
Kérjen igazolást az Egyesült Királyságtól, a HOA-tól vagy a ZhK-tól a közüzemi adósság állapotáról
A tanúsítvány önállóan igényelhető az Egyesült Királyságtól, a HOA-tól vagy az LCD-től, vagy megkérheti az előző tulajdonost, hogy nyújtsa be.
Ha az MC, HOA vagy ZhK később kezdte kezelni a házat, mint az eladó tulajdonjogának bejegyzése, igazolást kell kérnie az adósság állapotáról a közüzemi szolgáltatások nyújtásáért felelős korábbi szervezetektől.
Az ingatlan (lakás) tulajdonosának változását az adásvételi szerződés másolatának és a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás csatolásával célszerű a rezsiszolgáltatásért felelős szervezetnek írásban bejelenteni.
3. lépés: Értesítse a korábbi tulajdonost az Önnel szembeni követeléseiről az adósság visszafizetésére
Ha még nem vette fel a kapcsolatot az előző tulajdonossal, értesítse őt az Ön ellen benyújtott közüzemi igények benyújtásáról arra az időszakra vonatkozóan, amikor nem Ön volt a tulajdonos. Talán önként fizeti ki adósságát.
Anyag alapján készült
A jogtudomány kandidátusa, Gracheva N.A.
Követelések elszámolása és ellenőrzése, a nem fizetőkre gyakorolt hatás, az adósságok bírósági behajtása - ez a menedzsment szervezetek és a HOA-k rutinja. Ma megvizsgáljuk azt a helyzetet, amikor a tulajdonos anélkül, hogy kifizette volna a tartozását a lakás- és kommunális szolgáltatások vállalkozójának, eladta helyiségeit. Lehetséges-e behajtani a tartozást az új tulajdonosoktól? Hogyan lehet eljárást indítani az előző tulajdonos ellen?
A kérdés megválaszolásához két lehetőséget kell mérlegelni:
Nem titok, hogy az első helyzet sokkal gyakoribb. A lakásátruházási szerződésben az új tulajdonos (vevő, megajándékozott, részvényes) lakáshátralékának és kommunális befizetéseinek megfizetésére vonatkozó kikötés hiányában az utóbbi nem köteles megfizetni a korábban keletkezett tartozást. tulajdonba lépését.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében az ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonost terheli. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóhelyiségekért és a közüzemi díjak fizetésének kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonosát terheli a tulajdonjog keletkezésének pillanatától. Az Art. (2) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött vagyonjogok a megfelelő jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlanhoz (amelyhez a lakás tartozik) való jogok állami regisztrációhoz kötöttek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. szakasza).
Így a megvásárolt lakáshoz kapcsolódóan nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége az új tulajdonosra történő tulajdonjog-átruházás bejegyzését követően keletkezik. Eddig a pillanatig a lakás korábbi tulajdonosa köteles fizetni a szolgáltatásokért.
Ha a kezelő szervezet számlát küldött az új tulajdonosnak a korábbi tulajdonos tartozásának kifizetéséről, a törvényes tulajdonosnak tanácsot kaphat, hogy tájékoztassa a kezelő szervezetet a lakás tulajdonjogának átruházásáról, és követelje meg, hogy ne kérje a visszafizetést. az adósság. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés és a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolatát, valamint az illetékes szervezetek által hitelesített, a lakás birtokbavételekor rögzített mérőállásokat.
A kezelő szervezetnek pedig jogában áll bírósághoz fordulni a volt tulajdonossal szembeni követeléssel a kötelező befizetések behajtása érdekében (a kezelő szervezet - a korábbi tulajdonossal kötött kezelési szerződés alapján, ill. a szolgáltatások igénybevételének tényéről; Lakásszövetkezet és HOA - az alapszabályban és az LC RF 138. cikkének 8. pontjában meghatározott kötelezettség alapján, mint olyan személy, aki köteles képviselni a helyiségek tulajdonosainak jogos érdekeit bérház, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is).
A bírósághoz forduláshoz keresetlevelet kell készítenie, amelyhez csatolnia kell az állami illeték befizetéséről szóló elismervényt és a beszedés alapját és összegét igazoló dokumentumokat.
Az állami illeték nagysága a paragrafusok szerint kerül kiszámításra. 1. cikk 1. o. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 333.19. cikke, és a követelés árától függ. Tehát olyan adósság beszedésekor, amelynek összege nem haladja meg a 10 000 rubelt, az állami illetéket a követelés költségének 4% -aként kell kiszámítani, de nem kevesebb, mint 200 rubel. Ha a követelés költsége 10 001 és 50 000 rubel között van, az állami illeték 400 rubel. plusz a 10 000 rubelt meghaladó tartozás 3%-a. A keresetlevelet a bíróhoz nyújtják be 100 000 rubelig, 100 000 rubel felett. - a járásbíróságra.
A tárgyaláson a felperesnek (kezelő szervezet, HOA, lakásszövetkezet) meg kell erősítenie a következő tényeket.
Először is, a keletkező tartozás összege. Ehhez részletes számítást kell készíteni a tartozás összegéről, figyelembe véve a meglévő tarifákat és a mérőeszközök leolvasását.
Másodszor, a karbantartási és javítási díj nagysága.
A közüzemi díjaktól eltérően (amelyeket a szabályozó szerv állapít meg) a társasház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai vagy a HOA tagjai határozzák meg, ha a ház a HOA kezeli (az RF LC 7., 8. cikkelye, 156. cikke). És csak abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiség karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzat állapítja meg. Így szükség van egy bérház helyiségeinek tulajdonosai közgyűlésének vagy a HOA tagjainak közgyűlésének jegyzőkönyvére.
Harmadszor, a tulajdonossal kötött megállapodás megléte vagy hiánya. Emlékeztetni kell arra, hogy ha egy házat HOA kezel, akkor a társasház közös tulajdonának karbantartására és javítására, valamint a közművek biztosítására szerződést kell kötnie olyan tulajdonossal, aki nem tagja a HOA-nak, és megállapodást kell kötnie az ellátásról. a közművek minden HOA tagjával. A ház alapkezelő társaság általi kiszolgálása során kezelési szerződésre van szükség; ilyen megállapodás hiányában az alapkezelő társaságnak kell bizonyítania a munkavégzés és a szolgáltatásnyújtás tényét különféle elvégzett munkacselekmények biztosításával, szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződések stb.<1>.
<1>Lásd a "Ha a kezelő szervezetnek nincs megállapodása a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosával", 2009. évi 3. szám.
Nem szabad megfeledkezni a szervezet képviselőjének felhatalmazásának kötelező megerősítéséről. Ez lehet a lakásszövetkezetek és a lakásszövetkezetek elnökválasztásáról szóló jegyzőkönyv vagy a kezelő szervezet meghatalmazása.
Ezenkívül a követelések behajtására, de a kötelező kifizetésekre és a nyújtott szolgáltatásokért való fizetésre vonatkozó követelések elévülési ideje három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke).
Meg kell jegyezni, hogy az irányító szervezetnek nincs jogi módja arra, hogy befolyásolja a lakóhelyiséggel történő ügylet megkötését a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátraléka esetén, mivel az eladással (vagy az elidegenítés más formájával) kapcsolatos kapcsolatok lakásügy a tulajdonos és a megszerző között, adósságviszony pedig - a tulajdonos és a kezelő szervezet között.
A lakóhelyiségek adásvételi szerződéseinek állami nyilvántartásba vételére és a tulajdonjog átruházására vonatkozó utasítások 4. pontjával összhangban<2>cikk szerinti adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez. Művészet. Az 1997. július 21-i N 122-FZ szövetségi törvény 16. és 17. cikke: „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” a következők:
<2>Jóváhagyva az orosz igazságügyi minisztérium 2001.08.06-i N 233-i rendeletével.
Amint látható, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség olyan dokumentumra, amely megerősíti a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékának hiányát, amely lehet az irányító szervezet igazolása a hátralékok hiányáról.
Mindeközben véleményünk szerint több mint logikus a lakás vásárlójának a tulajdonoshoz intézett kérése (a jövőbeni meglepetések elkerülése végett). Az igazoláson kívül kérheti a tulajdonostól az érintett szolgáltatások legfrissebb fizetési bizonylatainak bemutatását. És ha van olyan tartozás, amelyet a tulajdonos nem tud kifizetni a lakás eladása előtt, akkor az új tulajdonos kifizetheti a tartozást az alapkezelő társaság felé, a kifizetett átruházási szerződés árának megfelelő csökkentésével. lakás (eladás, tőkerészesedés az építkezésben).
Sokkal kevésbé gyakoriak a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodások azzal a feltétellel, hogy a vevőre kötelezik az eladó tartozásait. A megfogalmazás így nézhet ki: "A felek megállapodtak abban, hogy az eladó a lakást XXX rubel összegű lakóhelyiség-tartozással terhelt vevőnek adja át. Ezen tartozás fizetési kötelezettsége attól a pillanattól kezdve a vevőre száll át. a lakás tulajdonjogának állami bejegyzéséről."
Ha ilyen feltétel fennáll, adósságátruházásra kerül sor. Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. §-a értelmében az adósnak írásban kell átruháznia tartozását egy másik személyre (a követelmény teljesül, ha a szerződésben figyelembe vett feltétel van, vagy ha kiegészítő megállapodást kötnek), és csak a hitelező hozzájárulásával lehetséges. Vagyis nem elég a szerződésben feltételt rögzíteni, a kezelő szervezet írásbeli hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy a tartozást a korábbi tulajdonostól a lakás vásárlójára ruházzák át.
Ennek megfelelően az eladó, a vevő és a kezelő szervezet által elfogadott lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó összes követelményt bemutatják az új tulajdonosnak.
M. A. Purgin
Jogtanácsos
NP "Nyizsnyij Novgorod Lakástulajdonosok Egyesületeinek Szövetsége"
Követelések elszámolása és ellenőrzése, a nem fizetőkre gyakorolt hatás, az adósságok bírósági behajtása - ez a menedzsment szervezetek és a HOA-k rutinja. Ma megvizsgáljuk azt a helyzetet, amikor a tulajdonos anélkül, hogy kifizette volna a tartozását a lakás- és kommunális szolgáltatások vállalkozójának, eladta helyiségeit. Lehetséges-e behajtani a tartozást az új tulajdonosoktól? Hogyan lehet eljárást indítani az előző tulajdonos ellen?
Sajnos nem minden állampolgár fizet jóhiszeműen a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, valamint a társasházak közös tulajdonának karbantartása és javítása érdekében végzett munkáért. Ez a probléma egyaránt vonatkozik az alapkezelő társaságokra, a lakástulajdonosok egyesületeire és a lakásszövetkezetekre. Az NP "Nizsnyij Novgorodi Lakástulajdonosok Egyesületeinek Szövetsége" gyakorlata azt mutatja, hogy a tulajdonosnak a Lakástulajdonosok Szövetségével szembeni kis tartozása is jelentős veszteségeket von maga után, mivel a partnerség non-profit szervezet és az egyetlen bevételi forrás. gyakran a tulajdonosok fizetik a lakásért. Eközben az erőforrás-ellátó szervezetek számára nem mindegy, hogy előfizetőjük kereskedelmi szervezet-e, és az erőforrás-ellátási szerződések alapján jogszerűen követelnek fizetést, valamint késedelmi kötbért.
Térjünk rá arra a helyzetre, amikor a lakóhelyiség fizetési hátraléka a lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzése előtt keletkezett. Vagyis az előző tulajdonos eladta, elajándékozta, újabb üzletet kötött a lakással anélkül, hogy a kezelő szervezet felé tartozott volna. A legegyszerűbb kiút, amelyhez az irányító szervezetek gyakran folyamodnak, az, ha követeljük az adósság megfizetését az új tulajdonostól. Utóbbi érzelmei teljesen érthetőek: kételkedik abban, hogy fizetnie kell-e olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem fogyasztott el?
A kérdés megválaszolásához két lehetőséget kell mérlegelni:
Nem titok, hogy az első helyzet sokkal gyakoribb. A lakásátruházási szerződésben az új tulajdonos (vevő, megajándékozott, részvényes) lakáshátralékának és kommunális befizetéseinek megfizetésére vonatkozó kikötés hiányában az utóbbi nem köteles megfizetni a korábban keletkezett tartozást. tulajdonba lépését.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében az ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonost terheli. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóhelyiségekért és a közüzemi díjak fizetésének kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonosát terheli a tulajdonjog keletkezésének pillanatától. Az Art. (2) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött vagyonjogok a megfelelő jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlanhoz (amelyhez a lakás tartozik) való jogok állami regisztrációhoz kötöttek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. szakasza).
Így a megvásárolt lakáshoz kapcsolódóan nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége az új tulajdonosra történő tulajdonjog-átruházás bejegyzését követően keletkezik. Eddig a pillanatig a lakás korábbi tulajdonosa köteles fizetni a szolgáltatásokért.
Ha a kezelő szervezet számlát küldött az új tulajdonosnak a korábbi tulajdonos tartozásának kifizetéséről, a törvényes tulajdonosnak tanácsot kaphat, hogy tájékoztassa a kezelő szervezetet a lakás tulajdonjogának átruházásáról, és követelje meg, hogy ne kérje a visszafizetést. az adósság. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés és a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolatát, valamint az illetékes szervezetek által hitelesített, a lakás birtokbavételekor rögzített mérőállásokat.
A kezelő szervezetnek pedig jogában áll bírósághoz fordulni a volt tulajdonossal szembeni követeléssel a kötelező befizetések behajtása érdekében (a kezelő szervezet - a korábbi tulajdonossal kötött kezelési szerződés alapján, ill. a szolgáltatások igénybevételének tényéről; Lakásszövetkezet és HOA - az alapszabályban és az LC RF 138. cikkének 8. pontjában meghatározott kötelezettség alapján, mint olyan személy, aki köteles képviselni a helyiségek tulajdonosainak jogos érdekeit bérház, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is).
A bírósághoz forduláshoz keresetlevelet kell készítenie, amelyhez csatolnia kell az állami illeték befizetéséről szóló elismervényt és a beszedés alapját és összegét igazoló dokumentumokat.
Az állami illeték nagysága a paragrafusok szerint kerül kiszámításra. 1. cikk 1. o. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 333.19. cikke, és a követelés árától függ. Tehát olyan adósság beszedésekor, amelynek összege nem haladja meg a 10 000 rubelt, az állami illetéket a követelés költségének 4% -aként kell kiszámítani, de nem kevesebb, mint 200 rubel. Ha a követelés költsége 10 001 és 50 000 rubel között van, az állami illeték 400 rubel.
plusz a 10 000 rubelt meghaladó tartozás 3%-a. A keresetlevelet a bíróhoz nyújtják be 100 000 rubelig, 100 000 rubel felett. - a járásbíróságra.
A tárgyaláson a felperesnek (kezelő szervezet, HOA, lakásszövetkezet) meg kell erősítenie a következő tényeket.
Először is, a keletkező tartozás összege. Ehhez részletes számítást kell készíteni a tartozás összegéről, figyelembe véve a meglévő tarifákat és a mérőeszközök leolvasását.
Másodszor, a karbantartási és javítási díj nagysága. A közüzemi díjaktól eltérően (amelyeket a szabályozó szerv állapít meg) a társasház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai vagy a HOA tagjai határozzák meg, ha a ház a HOA kezeli (az RF LC 7., 8. cikkelye, 156. cikke). És csak abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiség karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzat állapítja meg. Így szükség van egy bérház helyiségeinek tulajdonosai közgyűlésének vagy a HOA tagjainak közgyűlésének jegyzőkönyvére.
Harmadszor, a tulajdonossal kötött megállapodás megléte vagy hiánya. Emlékeztetni kell arra, hogy ha egy házat HOA kezel, akkor a társasház közös tulajdonának karbantartására és javítására, valamint a közművek biztosítására szerződést kell kötnie olyan tulajdonossal, aki nem tagja a HOA-nak, és megállapodást kell kötnie az ellátásról. a közművek minden HOA tagjával. A ház alapkezelő társaság általi kiszolgálása során kezelési szerződésre van szükség; ilyen megállapodás hiányában az alapkezelő társaságnak kell bizonyítania a munkavégzés és a szolgáltatásnyújtás tényét különféle elvégzett munkacselekmények biztosításával, szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződések stb.<1>.
<1>Lásd a "Ha a kezelő szervezetnek nincs megállapodása a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosával", 2009. évi 3. szám.
Nem szabad megfeledkezni a szervezet képviselőjének felhatalmazásának kötelező megerősítéséről. Ez lehet a lakásszövetkezetek és a lakásszövetkezetek elnökválasztásáról szóló jegyzőkönyv vagy a kezelő szervezet meghatalmazása.
Ezenkívül a követelések behajtására, de a kötelező kifizetésekre és a nyújtott szolgáltatásokért való fizetésre vonatkozó követelések elévülési ideje három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke).
Meg kell jegyezni, hogy az irányító szervezetnek nincs jogi módja arra, hogy befolyásolja a lakóhelyiséggel történő ügylet megkötését a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátraléka esetén, mivel az eladással (vagy az elidegenítés más formájával) kapcsolatos kapcsolatok lakásügy a tulajdonos és a megszerző között, adósságviszony pedig - a tulajdonos és a kezelő szervezet között.
A lakóhelyiségek adásvételi szerződéseinek állami nyilvántartásba vételére és a tulajdonjog átruházására vonatkozó utasítások 4. pontjával összhangban<2>cikk szerinti adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez. Művészet. Az 1997. július 21-i N 122-FZ szövetségi törvény 16. és 17. cikke: „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” a következők:
<2>Jóváhagyva az orosz igazságügyi minisztérium 2001.08.06-i N 233-i rendeletével.
Amint látható, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség olyan dokumentumra, amely megerősíti a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékának hiányát, amely lehet az irányító szervezet igazolása a hátralékok hiányáról.
Mindeközben véleményünk szerint több mint logikus a lakás vásárlójának a tulajdonoshoz intézett kérése (a jövőbeni meglepetések elkerülése végett). Az igazoláson kívül kérheti a tulajdonostól az érintett szolgáltatások legfrissebb fizetési bizonylatainak bemutatását. És ha van olyan tartozás, amelyet a tulajdonos nem tud kifizetni a lakás eladása előtt, akkor az új tulajdonos kifizetheti a tartozást az alapkezelő társaság felé, a kifizetett átruházási szerződés árának megfelelő csökkentésével. lakás (eladás, tőkerészesedés az építkezésben).
Sokkal kevésbé gyakoriak a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodások azzal a feltétellel, hogy a vevőre kötelezik az eladó tartozásait. A megfogalmazás így nézhet ki: "A felek megállapodtak abban, hogy az eladó a lakást XXX rubel összegű lakóhelyiség-tartozással terhelt vevőnek adja át. Ezen tartozás fizetési kötelezettsége attól a pillanattól kezdve a vevőre száll át. a lakás tulajdonjogának állami bejegyzéséről."
Ha ilyen feltétel fennáll, adósságátruházásra kerül sor. Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. §-a értelmében az adósnak írásban kell átruháznia tartozását egy másik személyre (a követelmény teljesül, ha a szerződésben figyelembe vett feltétel van, vagy ha kiegészítő megállapodást kötnek), és csak a hitelező hozzájárulásával lehetséges. Vagyis nem elég a szerződésben feltételt rögzíteni, a kezelő szervezet írásbeli hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy a tartozást a korábbi tulajdonostól a lakás vásárlójára ruházzák át.
Ennek megfelelően az eladó, a vevő és a kezelő szervezet által elfogadott lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó összes követelményt bemutatják az új tulajdonosnak.
M. A. Purgin
Jogtanácsos
NP "Nyizsnyij Novgorod Lakástulajdonosok Egyesületeinek Szövetsége"
Ha úgy történik, hogy "tartozásokkal" vásárolt lakást, ne keseredjen el. Közüzemi számlát csak a tulajdonossá válástól köteles fizetni, pl. a lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzésétől számítva. Igaz, nagy valószínűséggel fizetési bizonylatokat fog kapni, ahol az előző tulajdonos víz-, villany- és hőtartozása teljes mértékben fel van tüntetve. A "Kommunalschiki" úgy véli, hogy fizetnie kell a régi tulajdonos adósságát, és az érdekük érthető, mert könnyebb, mint adóst keresni, majd megpróbálni legalább valamit beszedni tőle a bíróságon. Ismét nem kell fizetni, és itt vannak az okok.
A lakás egykori "tulajdonosának" fizetős szolgáltatások (rezsi) nyújtására vonatkozó szerződésből képzett tartozása van. Ennek a megállapodásnak a szerződő fele a korábbi tulajdonos volt, nem az ingatlan (lakás), illetve a fizetési kötelezettség a korábbi tulajdonost terheli. És általában nehéz elképzelni, hogy az adós bármilyen ingatlan lehet, és nem személy, legalábbis az orosz jogszabályokban nincs ilyen szerkezet. Ez olyan, mintha egy szomszéd az oldalon jönne az "új" tulajdonoshoz, és követelné az adósság visszafizetését, azzal érvelve, hogy a korábbi tulajdonos Vaszilij tartozott neki pár százzal.
Az Art. 30 ZhK RF, a lakóhelyiségek tulajdonosa viseli a lakóhelyiségek fenntartásának terhét. Továbbá az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke szerint a lakóhelyiségekért és a közművekért való fizetési kötelezettség a lakóhelyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik.
Így a törvény nem ír elő tartási terhet a tulajdonjog keletkezését megelőzően!
Az is előfordulhat, hogy a folyó hónapban elfogyasztott rezsit fizeted, és a pénzed beszámít az előző tulajdonos tartozásának törlesztésébe. Ez természetesen jogellenes, és könnyen megtámadható a bíróságon.
Azonban itt van, amit szem előtt kell tartani. Lakásvásárláskor a villanyóra állásait rögzíteni kell, és a lakás átvételi okiratában feltüntetni. Akkor nyugodtan fizethet csak az általa fogyasztott kilowatt energiáért, különben szinte lehetetlen megállapítani, hogy "mennyi volt a mérőórán" a lakás szerződés szerinti átadásakor, és ebben az esetben fizetsz azért, ami " "még mindig eladó.
Úgy döntöttél, hogy elköltözöl, és vettél egy lakást. Az üzlet zökkenőmentesen lezajlott, Rosreestr-ben kaptunk igazolást. Menjünk az alapkezelő társasághoz regisztrálni. És akkor azt mondják, hogy addig nem lesz regisztráció, amíg ki nem fizeted a közüzemi számlák tartozását ...
Ismerős helyzet? Jaj, igen. Nem minden lakáseladó lelkiismeretes, és még az ingatlanossal kötött üzlet sem garancia arra, hogy nem lesz gond az új lakással. Mit tanácsolhat a lakás új tulajdonosának, ha az előző tulajdonos tartozásait próbálják kiszámlázni?
Ebben az esetben a törvény a lakás új tulajdonosának oldalán áll. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyvének 153. cikke közvetlenül kimondja, hogy a lakás, szoba és egyéb lakások tulajdonosának közüzemi és lakásfenntartási fizetési kötelezettsége a lakóterület tulajdonjogának megszerzésétől keletkezik. Jogi szempontból ezt a pillanatot tekintjük a tulajdonjogról szóló igazolás kiállításának dátuma a lakás új tulajdonosa számára. Ennek megfelelően az ezen időpont előtt felmerült minden lakhatási és kommunális adósságot a lakás korábbi tulajdonosának kell visszafizetnie.
Van azonban itt egy fontos árnyalat: néha a lakás új tulajdonosának még mindig ki kell fizetnie a régi tulajdonos rezsitartozásait. Ez akkor fordul elő, ha egy lakás átadásakor teljesen elfelejtette ellenőrizni és rögzíteni a mérőeszközök leolvasását. Ebben az esetben nehéz megállapítani, hogy a lakás megvásárlásakor milyen értékek voltak a víz- vagy villanyórákon. Jó, ha egyidejűleg a korábbi tulajdonos legalább rendszeresen továbbítja vallomását az alapkezelő társaságnak. Ha a tanúvallomást egyáltalán nem adták át, vagy a régi bérbeadó rendszeresen alábecsülte azokat, az adósság összege jelentősen megnőhet.
A lakás régi tulajdonosának közüzemi díjak kifizetésének elkerülése érdekében a lakásról készítsen 2 példányban átvételi okiratot és írja alá az eladóval együtt. A törvénybe fel kell jegyezni a víz, fűtés, villany, gáz mérőóra állását a lakás tényleges átadásának időpontjában.
Sajnos az alapkezelő társaságok és a HOA elnökei nem mindig ismerik jól a törvényt. Nagyon gyakori tévhit a közműszolgáltatással kapcsolatban, hogy a tartozás nem a tulajdonoson, hanem magán a lakáson lóg. Valójában ez nem így van. Ha az előző tulaj úgy költözött ki, hogy nem fizetett rezsit, akkor a tartozása nem megy sehova, és nem száll át a lakás új tulajdonosára. Tartozás elmulasztása esetén a Btk. a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozását mindig bírósági úton behajthatja a régi tulajdonostól - ami egyébként a Btk. közvetlen felelőssége, amiért a bérlők pénzt fizetnek. hozzá. A lakás új jóhiszemű tulajdonosa semmiképpen ne szenvedjen az előző tulajdonos "bűneiért".
Leggyakrabban ebben a kellemetlen helyzetben az alapkezelő társaság fenyeget:
Mindez természetesen illegális.
Külön megbeszéljük a helyzetet a nagyjavítás kifizetésével kapcsolatban. A Lakáskódex 158. cikkének 3. része kimondja, hogy a lakóépület nagyjavítási költségeinek megfizetésére vonatkozó kötelezettség a házban lévő helyiségek tulajdonjogának keletkezésének pillanatától a tulajdonosoknál jelentkezik. Azonban a tulajdonjog átruházása esetén (például egy lakás eladásakor) a lakás korábbi tulajdonosának minden kötelezettsége a beruházási költségek megfizetésére egyidejűleg átszáll az új tulajdonosra. Vagyis az előző tulajdonostól megmaradt nagyjavítási befizetések tartozását a lakás új tulajdonosának kell visszafizetnie.
E szabály alól a törvény kivételt biztosít azokra a lakásokra, amelyek korábban az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz vagy önkormányzatokhoz tartoztak: nekik maguknak kell fedezniük a nagyjavítási járulékok tartozásaikat, amíg a tulajdonjog át nem kerül az új tulajdonosra.
Egyes különösen kitartó alapkezelő társaságok problémákat okozhatnak az új lakásba való regisztrációkor, mivel nem hajlandók elfogadni az új tulajdonos és családtagjai útlevelét. Ha a Büntető Törvénykönyv szerinti útlevéltisztek a regisztráció lehetőségét a lakás régi tulajdonosának tartozásai kiegyenlítésének feltételéhez kötik, kérjen új lakásba történő bejegyzést közvetlenül a Belügyminisztérium Belügyminisztériumának Főigazgatóságától. az Orosz Föderáció a városodban. A régi címen történő törlés és az új címre történő bejegyzés iránti kérelem egyidejűleg is benyújtható. Ezt kényelmesen megteheti az Állami Szolgálat honlapján.
A jelenlegi szabályozás kötelezi a tulajdonosokat a biztosított rezsi megfizetésére.
Ez a jog attól a pillanattól kezdve keletkezik, amikor az ingatlant a rendelkezésére bocsátják. Ez történhet más jellegű tranzakciók eredményeként: öröklés, csere, adományozás. Az adásvétel az egyik ilyen. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a lakást értékesítő tulajdonosnak adóhátraléka lehet a közüzemi szolgáltatásokért: gáz, víz, villany, hő, háztartási hulladék hasznosítása, nagyjavítás, gyakoriság és rend fenntartása a közterületeken és a szomszédos területeken. terület. Ilyen esetekben az alapkezelő társaság és az új tulajdonos közötti megállapodás aláírásának problémája merül fel.
A kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettségét az Orosz Föderáció Lakáskódexének szabályai, és különösen a 153. cikk határozzák meg. A pénzeszközök kiszámításával és letétbe helyezésével kapcsolatos összes kérdést az Orosz Föderáció kormányának rendelete is tartalmazza. Szövetsége, 2011. május 6., 354. szám. A nyújtott szolgáltatások teljesítésének és kifizetésének eljárására vonatkozik, beleértve a lakások, lakhatási és kommunális szolgáltatások számát és tulajdonosait.
Az általános szabályok szerint a rezsifizetési kötelezettség egy bizonyos pillanattól kezdve keletkezik.
Ezek tartalmazzák:
Vagyis mindezek a helyzetek attól a pillanattól kezdve keletkeznek, amikor egy személy megkapja a jogot, hogy a szobában éljen. Az ingatlantulajdonnak azonban megvannak a maga sajátosságai. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen jellegű jogok az új tulajdonosra szállnak át attól a pillanattól kezdve, hogy az információkat bevezették az egységes állami nyilvántartásba. Vagyis az adásvételi szerződés megkötésének időpontja ebben az esetben nem számít.
Az új tulajdonos csak ezután lép jogaiba, csak attól a pillanattól kezdve, amikor a vonatkozó adatok bekerülnek az egységes állami jognyilvántartásba, és az előző tulajdonosra vonatkozó információk törlődnek. Ettől a pillanattól kezdve az új tulajdonosnak rezsifizetési kötelezettsége van.
A lakbérhátralék képződése a nyújtott közüzemi szolgáltatások fizetési feltételeinek megsértése. Az okok ebben az esetben eltérőek lehetnek. Leggyakrabban a jogsértés a fizető hibájából következik be, mivel az utóbbi egyszerűen megszünteti magát. A gyakorlatban azonban vannak olyan helyzetek, amikor egy személy elveszíti a lehetőséget a szükséges összeg kifizetésére. Ennek oka lehet a számítási feltételek megsértése a szakmai tevékenység helyén, munkahely elvesztése, tartós betegség, idősek, fogyatékkal élők vagy kiskorúak eltartásában való részvétel. Az ilyen tényezők megnehezítik az időben történő fizetést, mivel többletköltséggel járnak.
A jogok átruházása más tulajdonosra egy lezárt adásvételi ügylet alapján történik.
Az örökléssel ellentétben azonban az új tulajdonos felé fennálló kötelezettségek nem szállnak át teljes mértékben. Az új tulajdonos közüzemi díját attól a pillanattól számítják fel, amikor jogait az egységes állami nyilvántartásba bejegyezték. Vagyis a korábbi díjak ebben az esetben nem számítanak. Ugyanakkor ez a helyzet bizonyos nehézségekkel járhat az új tulajdonos számára.
Az egyes tulajdonosok költségeinek nagy részét a lakhatási költségek jelentik. Ez magában foglalja a víz-, hő-, gáz- és villanyhasználatot. Általános szabály, hogy ezeket a költségeket minden tulajdonosnak meg kell fizetnie. Vagyis a költségek ebben az esetben nem egy konkrét lakás- vagy lakástulajdonra vonatkoznak, hanem magára az emberre. Ez az információ minden tulajdonos személyes fiókjában tükröződik. Ezért a jogok új tulajdonosra való átruházásakor a közüzemi befizetésekkel kapcsolatos tartozások átruházása az új tulajdonosra nem történik meg. Ez azt jelenti, hogy a vevő ezt követően, jogainak USRR-be történő bejegyzésének napjától kezdődően köteles új díjakat fizetni. A korábbi tartozásokat az eladó megtéríti.
A nagyjavítások költségeit illetően a jelenlegi szabályozási jogszabályok némileg eltérően határozzák meg. Az ilyen helyzetekben az alapkezelő társaság költségeinek megtérítésére vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 158. cikkének 3. része határozza meg.
A társasház közös tulajdonának felújításához való hozzájárulási kötelezettség kivétel nélkül minden lakástulajdonosra vonatkozik. A jogok új tulajdonosra való átruházása esetén az előző tulajdonos tartozásai is átszállnak rá. Ez a szabály nem vonatkozik azokra az állami vagy önkormányzati hatóságokra, amelyek ingatlanukat új tulajdonosra ruházták át.
A jövőbeni problémák elkerülése érdekében a vevőnek a lehető legtöbb információt össze kell gyűjtenie a tranzakció tárgyáról. A törvény nem írja elő azoknak a tevékenységeknek a listáját, amelyeket egy személy ilyen helyzetekben megtehet. A gyakorlatban azonban különféle módszereket használhat. Figyelembe kell venni, hogy nemcsak a megszerzett ingatlanról kell információt gyűjteni, hanem magáról az eladóról is.
A tranzakció tárgyáról és az eladóról többféleképpen is tájékozódhat. Mindenekelőtt megengedett néhány önálló cselekvés. Abból állnak, hogy a vevő önállóan ellenőrizheti az egyes mérőeszközök leolvasásával közölt információkat. Ha vannak eltérések, akkor arra lehet következtetni, hogy még mindig van tartozás.
Ugyanakkor a szerződéskötésre vonatkozó jelenlegi szabályok előírják, hogy az ügyletben részt vevő felek külön dokumentumokat nyújtsanak be, amelyek megerősítik az ügylet jogszerűségét. Emiatt a vevőnek jogában áll igazolást kérni az eladótól a közüzemi számlákon fennálló tartozás hiányáról. Az esetleges hamisítás elkerülése érdekében a szerződés mindkét fél jelen lehet a megkötéskor.
Megjegyzendő, hogy az igazolás benyújtása nem feltétlenül az eladó kötelezettsége. Az elutasítás azonban megnehezítheti az ingatlaneladást, vagy akár kizárhatja azt.
Ha a vevő hasonló helyzettel szembesül, de mégis lakást kíván vásárolni, önállóan is tájékozódhat. Ebben az esetben megengedett a személyes fellebbezés az EIRT-hez, az alapkezelő társasághoz, az ILI-hez, az erőforrás-ellátó szervezethez. Ehhez nincs szükség részletes információk megszerzésére. Elég lesz kideríteni, hogy elvileg van-e tartozás. Meg kell jegyezni, hogy ez a lehetőség bizonyos nehézségeket fog okozni, mivel a felhatalmazott hatóságok megtagadhatják a kívülálló tájékoztatását. Ezzel egyidejűleg felveheti a kapcsolatot a közjegyzővel, aki költségtérítéses alapon elvégzi a szükséges megkereséseket.
Számos módszer létezik adósságproblémája megoldására.
Ezek közül a legegyszerűbb az adósság előtörlesztése. Ennek a lehetőségnek a lényege abban rejlik, hogy az eladó a tranzakció lebonyolítása előtt önkéntes alapon teljesíti a szükséges pénzeszközöket. Ez a módszer a legoptimálisabb minden fél számára. Meg kell jegyezni, hogy ebben az esetben az eladótól igazolást kell kérni az adósság hiányáról.
A költségtérítési kötelezettség a tranzakció lebonyolítását követően is teljesíthető. Az ilyen feltételt az adásvételi szerződés szövegében kell tükrözni, vagy külön megállapodást kell kötni. Ebben az esetben meg kell határozni azt az időpontot, amikor az eladó ilyen kötelezettséget teljesítenie kell. Az említett kötelezettséget a vevő is vállalhatja. Bár ez rendkívül ritka, és még akkor is, ha az adósság összege jelentéktelen.
Ezenkívül a vevőnek joga van egy ilyen problémát önállóan megoldani. Az alapkezelő társasággal adósság-átütemezési megállapodást köthet.
Ezt a lehetőséget ritkán használják. Ilyen például azokban az esetekben, amikor az előző tulajdonos meghalt, és nincs jogutódja. A vásárlók megteszik ezt a lépést a pereskedés elkerülése érdekében. Bár a jelenlegi szabályok szerint erre az új tulajdonos nem köteles, de ha csekély a tartozás összege, akkor leggyakrabban békés úton igyekszik megoldani a kérdést.
Egy olyan lakás megvásárlása, amelynek korábbi tulajdonosának rezsihátraléka van, bizonyos problémákkal jár a vevő számára. Mindenekelőtt ez az alapkezelő társasággal vagy az erőforrást biztosító szervezettel való további interakcióra vonatkozik. A gyakorlatban ezek az esetek gyakran elzárkóznak attól, hogy az új tulajdonossal közüzemi szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodást kössenek, amíg az adósságot teljes mértékben meg nem fizetik. És bár ez sérti az ingatlantulajdonos jogait, előfordulnak ilyen tények.
A lakás- és kommunális szolgáltatásokért hátralékkal rendelkező ingatlan vásárlója olyan helyzetbe kerülhet, amikor az alapkezelő társaság költségtérítést követel. A gyakorlatban ez hírlevelek, figyelmeztetések, értesítések és panaszok postai úton történő küldéséből áll. Ezenkívül a Büntető Törvénykönyv szakemberei felkereshetik az új tulajdonost, hogy átadják a megadott dokumentumokat aláírásra. Előfordul, hogy a torlódás az új tulajdonos tudta nélkül szerepel a fizetési bizonylaton. Az alapkezelő társaság ilyen lépései jogellenesek. Ebben az esetben minden beérkezett értesítésre írásos választ kell küldeni.
A lakásvásárló nemcsak levelezés útján védheti meg magát az alapkezelő társaság jogellenes tevékenységeitől. A személynek joga van személyesen a Btk. vezetőjéhez fordulni, és a felmerült vitát tárgyalások során rendezni. Álláspontját ugyanakkor indokolhatja az is, hogy a korábbi tulajdonos megtagadja az adósság törlesztését, az új tulajdonos félrevezetése, valamint az is, hogy a régi tulajdonos nem hajlandó szerződést kötni, vagy írásbeli kötelezettséget vállalni a lakásvásárlásra. és kommunális szolgáltatások. Valamint egy személynek joga van panaszt benyújtani a Büntető Törvénykönyv magasabb vezető testületéhez vagy egy olyan kormányzati szervhez, amely felügyeleti és ellenőrzési funkciókat lát el a lakás- és közműszektorban.
A tulajdonosra komolyabb nyomás nehezedhet az alapkezelő társaság részéről, például a szolgáltatások leállítása miatt. Ebben az esetben helyes lenne az ügyészséghez fordulni, mivel bűncselekményre utaló bizonyíték van. Egy személy a szolgáltatásnyújtás újraindításának kérdését bírósági úton, az alapkezelő társaságtól történő behajtással vagy az okozott kár megtérítésével, beleértve az erkölcsi károkat is, megoldhatja. A korábbi tulajdonos perben is alperessé válhat.
Kétféleképpen lehet behajtani a tartozást a kifizetőtől.
Az első a tárgyalás előtti. Ebben az esetben az adósnak levelet küldenek, amelyben megjelölik a tartozás összegét, a visszafizetés időtartamát, valamint a követelmények be nem tartása esetén felmerülő jogkövetkezményeket. Ez a lehetőség nem csak a korábbi elszámolások kifizetését biztosítja, hanem minden egyes szabálysértési napra a kötbér felhalmozását is lehetővé teszi, ha a kötelezettségek harminc tényleges napon túl nem teljesültek. A keresethez egy számítást mellékelünk.
A második a bírósági. Ebben az esetben a kezdeményezőnek bírósági végzés vagy keresetlevél kiadása iránti kérelmet kell benyújtania. A számításon kívül csatolja a szolgáltatásnyújtásról szóló megállapodás másolatát, az adósnak küldött követeléseket, a kapott válaszokat, valamint az állami illeték fizetéséről szóló bizonylatot. Megjegyzendő, hogy mind az alapkezelő társaság, mind az ingatlanvásárló bíróságon behajthatja a lakás- és közüzemi szolgáltatások tartozását.
Ingatlanvásárláskor kellemetlenül szembesülhet
pillanatban adósság formájában a közüzemi szolgáltatásokért, amelyek
a lakás egykori tulajdonosa. Leggyakrabban ez a tény lehet
megjelenni, miután az adós eladta a lakást az új tulajdonosnak.
A lakás- és kommunális munkások kitartóan követelhetik az új lakás- és kommunális szolgáltatások adósságának megfizetését.
a lakás tulajdonosa, a törvényt figyelmen kívül hagyva, mert nem szeretnek
foglalkozni a korábbi tulajdonosokkal, és dolgozni a saját kemény belső
A közüzemi tartozások nem csak számára forró téma
azok, akik a korábbi tulajdonosok tartozásaival szembesülnek. Szembesítés
a lakás- és kommunális szolgáltatások dolgozói és a bérlők között, akik rendszeresen havi fizetést fizetnek
a felmerült probléma, és ahogy mondani szokták, figyelmeztetik, ami azt jelenti
fegyveres.
Először is világosan meg kell értenie az adósságot
nem a lakásra van kiírva, hanem a tulajdonosra, aki birtokolja vagy birtokolta és az új
a tulajdonos nem vállal felelősséget az előző tulajdonos tartozásaiért. Ez világos
azt mondja a törvényi törvény, nézzük meg közelebbről.
Ezt a kérdést az RF lakásügyi szabályzata szabályozza. 153 5. tétel -
– Lakás- és rezsifizetési kötelezettség. Ahol
állítólag attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik,
az ilyen helyiségekért és közművekért a tulajdonos köteles fizetni.
A tulajdonjog keletkezésének pillanatát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének 2. szakasza határozza meg.
- "Az a pillanat, amikor a szerzõdõ tulajdonjoga a szerzõdés alapján keletkezik."
Azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött,
a megszerző tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, ha
egyébként jogszabály nem rendelkezik.
Fizesse a lakhatást és a rezsit
minden tulajdonos köteles, jogilag szabályozza az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke - „Teher
az előző tulajdonos tartozásai.
Hogyan kezeljük a tőkebefizetéseket
javítás?
Sajnos van kivétel a díjak alól
nagyjavítás. Itt a törvény nem választja szét a tartozásokat a korábbi és a jelenlegi esetében
tulajdonosok. Amint tulajdonosváltás történt a jog átruházásáról
ingatlan, a korábbi kötelezettsége átszáll az új tulajdonosra
a tulajdonos egy bérház nagyjavításáért fizetett fizetésért, beleértve
és az előző tulajdonos hátraléka a nagyjavítás miatt.
A korábbi tulajdonos által nem teljesített járulékfizetési kötelezettségnek kell
térítse meg az új lakástulajdonosnak. Ezt a felelősséget az Art. 3. része szabályozza.
158 ZhK RF - "A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségei". Pihenés
a volt tulajdonoson lógó tartozások közüzemi díjak miatt nem
átkerülnek az ingatlan új tulajdonosára.
Mit tegyünk, hogy ne essünk ilyenbe
helyzet?
Indokolt igazolást kérni az eladótól
nincs közüzemi tartozás. Ez az egyik út
a vásárolt lakás ellenőrzése, mivel a meglévő járuléktartozásokat
a nagyjavítás garantáltan a vevőhöz megy. Villamosenergia adósság
tájékozódhat a Mosenergo telefonos információs pultján, vagy telefonon
információs pultnál tájékozódhat az MGTS-ben fennálló tartozásról, ha a lakás
otthoni telefonnal előfizetve.
Mit tegyen az új tulajdonos
lakások törvénytelen követelése a lakhatási és kommunális szolgáltatók dolgozóinak az adósság megfizetésére
előző tulaj?
Először is értesítenie kell a korábbi tulajdonost
közüzemi számlák fizetési hátralékának visszafizetésére vonatkozó igények bemutatása Önnek
kifizetések arra az időszakra, amikor nem Ön volt a tulajdonos. Lehetséges, hogy ez
probléma nélkül megoldódik a kérdés, és önként kifizeti a tartozását
Előbbi mulasztása esetén
a közművek előtti lakás tulajdonosának a következőket javasoljuk:
Rosreestrben kapunk egy friss kivonatot az USRN-ből, ahol az átállás dátuma van feltüntetve
jogok új tulajdonoshoz. A nyilatkozatot az Alapkezelő társaságnak ill
a HOA-ban vagy a "Dokumentumoim" ablakban, és kérje meg, hogy módosítsa a személyes fiókjában található adatokat.
Mostantól minden közüzemi számlát az Ön számlájára küldünk
Személyes számla újbóli kiállításának megtagadása kifizetetlen tartozás miatt
a korábbi tulajdonos, a Kbt.-ra hivatkozva ismertetjük jogi álláspontunkat.
153 LCD RF, leggyakrabban ez elég lesz.
Ha a 2. pont nem működött, akkor a tulajdonosváltásról értesítő levelet írunk
lakások az Önt kiszolgáló alapkezelő társaság vezetőjének
apartman. A levélben jogszabályi hivatkozással jelezzük a fellebbezés okát.
Csatolunk hozzá egy friss kivonatot az USRN-ből, és ajánlott levélben küldjük el
értesítés.
Ha a fentiek mindegyike nem segített, forduljunk hozzá
Rospotrebnadzor, Állami Lakásfelügyelet vagy Ügyészség.
Van-e lehetőség hivatalos
adósság átutalás?
Létezik. Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. 1,
2 evőkanál. 391 - "Az adósság átruházásának feltétele és formája." Az előző kötelezettségei
tulajdonosa közüzemi számlák fizetésére átvihető egy újba
a tulajdonos csak az ügylet révén - az adósság átruházása. Ezt az üzletet
megköveteli az új tulajdonos akaratának kifejezését és enélkül nem megy.
És még egy fontos pont, észlelés esetén
lakásvásárlás előtt az eladótól fennálló tartozást javasolt
a lakás adásvételi szerződése és az átvételi-átadási okirat erre utal
tény - „annak a ténynek köszönhetően, hogy az előző tulajdonos rendelkezett
közüzemi számlák adóssága, a vevővel szembeni tartozás nem
továbbított."
Elena Soldatkina ingatlanszakértő.
KÉRDÉS: Adásvételi szerződés alapján vettünk egy lakást egy bérházban. A rezsiszolgáltatási szerződés megkötése érdekében az alapkezelő társasághoz fordultunk, ahol elmondtuk, hogy az előző tulajdonosnak lakhatási és rezsihátraléka van, így azt nekünk, új tulajdonosoknak kell kifizetnünk. Az új tulajdonos köteles kifizetni az előző tulajdonos tartozását?
VÁLASZ: Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke szerint a tulajdonos viseli a tulajdon fenntartásának terhét, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.
Az RF Lakáskódex 30. cikkének 3. részével összhangban a lakóhelyiség tulajdonosa viseli a helyiség fenntartásának terhét, és ha ez a helyiség lakás, akkor a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona, és a közösségi lakásban lévő szoba tulajdonosát terheli az ilyen lakásban lévő szobák tulajdonosainak közös tulajdonának fenntartása is, hacsak a szövetségi törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik. Az RF LC 153. cikkének 1. része előírja, hogy a polgárok és szervezetek kötelesek teljes mértékben és időben fizetni a lakhatásért és a rezsiért. Az RF LC 154. cikkének 2. részéből következően a lakóépületek tulajdonosa számára a lakóhelyiségekért és a közművekért fizetendő fizetés magában foglalja: 1) a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díját, beleértve a szolgáltatások és a munka díját is. társasház kezeléséről, társasházban lévő közös ingatlan karbantartásáról, folyó javításáról; 2) nagyjavítási hozzájárulás; 3) rezsi fizetés. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 153. cikke 2. részének 5. pontja szerint a lakóhelyiségekért és a rezsiért való fizetési kötelezettség a lakóhelyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik, figyelembe véve az e kódex 169. cikkének 3. részében megállapított szabály. Így a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a lakás (lakóhelyiség) tulajdonosától legkorábban a lakás tulajdonjogának keletkezésekor keletkezik.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 8. cikke (1) bekezdésének 1. albekezdése kimondja, hogy a polgári jogok és kötelezettségek a törvényben meghatározott szerződésekből és egyéb ügyletekből, valamint szerződésekből és egyéb ügyletekből származnak, jóllehet a törvény nem írja elő.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 8.1. cikkének 2. szakasza értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött tulajdonjogok attól a pillanattól kezdve keletkeznek, változnak és szűnnek meg, amikor a megfelelő bejegyzést az állami nyilvántartásba megtörténik, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének 2. szakasza szerint azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött, a megszerző tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlan a jóhiszemű megszerző tulajdonában van (302. cikk (1) bekezdés) a bejegyzés pillanatától kezdődően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 551. cikkének 1. szakasza értelmében az ingatlan tulajdonjogának átruházása az ingatlan adásvételi megállapodás alapján a vevő részére állami regisztrációhoz kötött. A lakóépület, lakás, lakóépület vagy lakás egy részének adásvételére vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikkének 2. szakasza). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ezen rendelkezései alapján egy lakás tulajdonjoga attól a pillanattól kezdve keletkezik, amikor a tulajdonjogot állami nyilvántartásba veszik az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában. Ezzel összefüggésben a lakóhelyiség és a rezsi fizetési kötelezettsége a lakás tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakás tulajdonjogát az állami nyilvántartásba bejegyezték. Így Önnek nem kell megfizetnie a lakás korábbi tulajdonosának tartozását, mivel ezen kifizetések fizetési kötelezettsége attól a pillanattól kezdve keletkezett, amikor a lakás tulajdonjogát megszerezte, vagyis csak azokat a szolgáltatásokat, fizetést köteles fizetni. amely a lakás tulajdonjogának keletkezésének pillanatától számítandó Önnek.
OLVASSA EL IS AZ ÜGYVÉD TANÁCSÁT:
A közüzemi számlák nagyon magasak. Ezért sok tulajdonos több hónapig halmoz fel tartozást, ami kerek összegeket eredményez.
Ha nem fizet időben, fennáll a tárgy lefoglalásának veszélye.
A kommunális adósságokkal rendelkező lakásvásárlásnak megvannak a maga sajátosságai.
Ha valaki lakást vásárolt, akkor nem vállalja a közüzemi tartozások megfizetésének kötelezettségét, ezt megerősíti az RF Lakáskódex 153. cikkének 5. albekezdése, 2. bekezdése.
De a Btk. gyakran hosszú ideig fizetést ír elő az új tulajdonostól. Ugyanakkor a szóbeli megállapodásoknak nincs értelme.
Az átruházási okirat és az adásvételi szerződés aláírása után a Btk. szó szerint terrorizálhat az előző tulajdonos tartozásai megfizetésének követelésével.
De ebben az esetben van kivétel - a közjegyző által készített és hitelesített megállapodás jelenléte az előző tulajdonos által a szolgáltatások kifizetésére vonatkozóan.
Az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes ellenőrizni, hogy az ingatlanon nincs-e tartozás. Ehhez felhívhatja az Alapkezelő Társaságot, és megtudhat minden szükséges információt. Általában minden nehézség nélkül biztosítják.
Ha vannak fennálló számlák, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és különösen a 391. cikk értelmében megállapodást köthet a tulajdonossal, amely jelzi, hogy átvállalja a bérleti díj hátralékát.
Egy másik lehetőség a nyugták átvétele, és a tulajdonosnak át kell adnia őket, és el kell mennie a lakhatáshoz és a kommunális szolgáltatásokhoz.
Az adóssággal rendelkező lakásvásárlás meglehetősen gyakori jelenség. Ha az új tulajdonos vállalja az előző tartozásait, úgy további megállapodást kell kötni.
Közjegyző jelenlétében kell elkészíteni, és azt is hitelesíteni kell. Ha nincs ilyen megállapodás, akkor a Btk.-nak nincs joga követelni a tartozások megfizetését az új tulajdonostól.
Abban az esetben, ha egy lakás értékesítése tartozással történik, és nincs további megállapodás, akkor a mérőeszközök adatait rögzíteni kell.
A mérőórák adatait a lakás átvételi okiratának aláírásakor szükséges feltüntetni. Ezek alapján történik a rezsi ellátás kifizetése.
Íme egy lakásvásárlási szerződés minta kommunális tartozással.
Adósságfizetéssel lakást vásárolni nem veszélyes. De mivel az előző tulajdonos eltitkolta az adatokat, az új tulajdonosnak nehézségekbe ütközhet.
Gyakran előfordul, hogy a Büntető Törvénykönyv elkezdi követelni az adósságok megfizetését, ami teljesen ésszerűtlen. Ha nincs további megállapodás, akkor az alapkezelő társaságnak fizetést kell követelnie a régi tulajdonostól.
Minden elszámolás az új tulajdonossal a mérőkészülékek vásárláskori adatai alapján történik.
Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevételekor a vásárlás során nem lehetnek nehézségek.
Egy jó alkalmazott minden bizonnyal tanácsot ad, hogy mit kell ellenőrizni az üzletkötéskor.
Nehézségek esetén az ingatlanosnak kiutat kell javasolnia. De az eladó és a vevő feladata, hogy ellenőrizze a nyugtákat, és lépjen a Btk.
A kommunális lakásért ma meglehetősen drága fizetni. Ha pedig adóssággal adják el a lakást, akkor a tulajdonosnak lehetősége sincs kifizetni azokat.
Ezért olyan probléma merül fel, mint egy lakás eladása kommunális tartozással.
De nem kell félnie, mivel az adósság jelenléte nem jelent megterhelést, és nem ígér komoly problémákat a jövőben. Maximum viták merülhetnek fel az alapkezelő társasággal.
Amint azt fentebb már említettük, az RF Lakáskódex 5. alcikkelyének 153. cikkének 2. pontja értelmében a korábbi tulajdonos teljes mértékben felelős a közüzemi számlákkal kapcsolatos tartozásokért, hacsak egy kiegészítő megállapodás másként nem rendelkezik.
A Btk.-nak nincs joga fizetést követelni az új tulajdonostól.
De van egy érdekesség, hogy a Btk. teljesen figyelmen kívül hagyhatja a tulajdonosváltást, és nyugtákat küldhet régi tartozással.
Ebben az esetben perelhetsz. Nyertes lesz az ügy, és a Btk.-nak újra kell számolnia a tartozást.
Az új tulajdonos saját kérésére fizetheti a tartozást. Gyakran előfordul, hogy a vevők az adósság miatt árcsökkentést kérnek. A lakás tulajdonosával kötött szóbeli megállapodásnak nincs joghatása.
Általában közjegyzővel kötnek megállapodást, melyben rögzítik, hogy az új tulajdonos vállalja az összes tartozást.
A 2017. évi szerződéskötési eljárás nem tér el a 2018. évi eljárástól. Meg kell jegyezni, hogy egy ilyen megoldás teljesen független.
Először is a vevőnek érdeklődnie kell a tartozás teljes összegéről:
Mindennek ellenére a nagyjavításért fizetni kell. Ha ezen a bizonylaton tartozás van, akkor azt az új tulajdonos köteles eltörölni.
A Lakáskódex szerint a nagyjavítások tartozásai a régi tulajdonosról az újra szállnak át.
Megjegyzendő, hogy a szolgáltatás fizetéséről szóló bizonylat néha külön formában jelenik meg, ugyanakkor értelmezhetetlen. Meglehetősen nehéz tisztázni, hogy a szolgáltatás kifizetése megtörtént-e.
Ezért kérdezze meg közvetlenül az eladót, hogy mikor fizették ki utoljára a nagyjavítást. És meg kell kérnie a megerősítést is - csekket vagy tanúsítványt.
Mindenesetre az új tulajdonosnak közműszolgáltatási szerződést kell kötnie. És személyes fiókot is kell nyitnia, mert a régi nem kerül automatikusan újraregisztrálásra.
Az új megállapodások megkötésekor a Btk. rendszerint elkezdi felidézni a régi tulajdonos tartozásait. Az új tulajdonosnak minden joga megvan ahhoz, hogy a Btk.-t "elküldje" az előző tulajdonosnak, hiszen nem köteles tartozását fizetni.
Ha az alapkezelő társaság továbbra is ragaszkodik a tartozások kifizetéséhez, mit kell tenni ebben az esetben? Kezdetnek egyszerűen megkérheti, hogy ne adjon ki kifizetéseket.
A kérelem alátámasztásához papírra kell írni, és csatolni kell az adásvételi ügyletről szóló megállapodást. Nem lesz felesleges a mérőeszközök adatait csatolni.
Szélsőséges esetekben az ügyészséghez kell fordulnia, vagy pert kell indítania.
Meg kell érteni, hogy az előző tulajdonos adósságának kifizetésére irányuló követelések jogellenesek.
Ezért nyugodtan figyelmen kívül hagyhatja az alapkezelő társaságot, és csak a saját számláit fizetheti. Ugyanakkor az alapkezelő társaság nem tud semmit tenni.
Ha úgy történik, hogy "tartozásokkal" vásárolt lakást, ne keseredjen el. Közüzemi számlát csak a tulajdonossá válástól köteles fizetni, pl. a lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzésétől számítva. Igaz, nagy valószínűséggel fizetési bizonylatokat fog kapni, ahol az előző tulajdonos víz-, villany- és hőtartozása teljes mértékben fel van tüntetve. A "Kommunalschiki" úgy véli, hogy fizetnie kell a régi tulajdonos adósságát, és az érdekük érthető, mert könnyebb, mint adóst keresni, majd megpróbálni legalább valamit beszedni tőle a bíróságon. Ismét nem kell fizetni, és itt vannak az okok.
A lakás korábbi "tulajdonosának" fizetős szolgáltatások (rezsi) nyújtására vonatkozó szerződésből keletkezett tartozása volt. Ennek a megállapodásnak a szerződő fele a korábbi tulajdonos volt, nem az ingatlan (lakás), illetve a fizetési kötelezettség a korábbi tulajdonost terheli. És általában nehéz elképzelni, hogy az adós bármilyen ingatlan lehet, és nem személy, legalábbis az orosz jogszabályokban nincs ilyen szerkezet. Ez olyan, mintha az oldal szomszédja jönne az „új” tulajdonoshoz, és követelné az adósság visszafizetését, azzal érvelve, hogy a korábbi tulajdonos, Vaszilij tartozott neki pár százzal.
Az Art. 30 ZhK RF, a lakóhelyiségek tulajdonosa viseli a lakóhelyiségek fenntartásának terhét. Továbbá az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke szerint a lakóhelyiségekért és a közművekért való fizetési kötelezettség a lakóhelyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik. Így a törvény nem ír elő tartási terhet a tulajdonjog keletkezését megelőzően!
Az is előfordulhat, hogy a folyó hónapban elfogyasztott rezsit fizeted, és a pénzed beszámít az előző tulajdonos tartozásának törlesztésébe. Ez természetesen jogellenes, és könnyen megtámadható a bíróságon.
Azonban itt van, amit szem előtt kell tartani. Lakásvásárláskor a villanyóra állásait rögzíteni kell, és a lakás átvételi okiratában feltüntetni. Akkor nyugodtan fizethet csak a saját maga által fogyasztott kilowatt energiáért, ellenkező esetben gyakorlatilag lehetetlen megállapítani, hogy „mennyi volt a mérőórán” a lakás szerződés szerinti átadásakor, és ebben az esetben fizetni fog azért a tényért, hogy "Még mindig eladó.
Helló,
Sándor
Azonnal menjen a bírósághoz. A szabályozó hatóságokkal való kapcsolatfelvétel ismét időt vesz igénybe.
Íme egy példa a bírósági határozatra:
Az új személyes számla nyitásának kötelezettségéről
A 2-1837 / 12. sz. ügyben
Elfogadta az Uljanovszki Zavolzsszkij Kerületi Bíróság (Uljanovszki régió)
Uljanovszk város Zavolzsszkij Kerületi Bírósága, amely a következőkből áll:
Vysotskaya A.V. tanácsvezető bíró,
M. V. Samoilova titkár alatt,
miután nyilvános tárgyaláson megvizsgálta a Tagirova TELJES NÉV10 iránti keresetét a „Zavolzsszkij régió házkezelő társasága” nyílt részvénytársasággal szemben, a nevében történő személyes számla nyitásának kötelezettsége és a perköltségek beszedése tárgyában,
Telepítve:Felperes Tagirova T.AND. pert indított a Zavolzsszkij Kerületi Házkezelő Társaság (a továbbiakban: OJSC „Zavolzsszkij Kerületi Művelődési Ház”) ellen, annak kötelezettsége miatt, hogy a nevében nyisson személyes számlát és behajtsa a jogi költségeket. Állításának alátámasztására rámutatott, hogy DD.MM.YYYY az adásvételi szerződés alapján két szobát szerzett.<адрес>v<адрес>, amelyben regisztrált a DD.MM.YYYY. Ennek a lakásnak a tulajdonjogát a törvényben előírt módon jegyezték be NN.HH.YYYY. Az alpereshez fordulva új személyi számla nyitása ügyében a rezsi fizetésére, elutasították, arra hivatkozva, hogy a lakás korábbi tulajdonosának személyi számláján összegű tartozás van.<данные изъяты>dörzsölés. A mai napig nem fogadják el tőle az LLC "RIC" közüzemi kifizetéseit, elmagyarázva, hogy az általa fizetett összeget átutalják a lakás előző tulajdonosának tartozásainak kifizetésére. Már júniusban kiderült, hogy az adósság megnőtt és elérte<данные изъяты>dörzsölés. Egy lakás adásvételi szerződésének megkötésekor az eladó Grabchak Yew.The. nem tájékoztatta őt a lakás közüzemi számláin fennálló tartozásokról. Az RF 153. cikkére hivatkozva az LC úgy véli, hogy a lakóhelyiségekért és a közművekért való fizetési kötelezettség a lakóhelyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik. Kéri, hogy kötelezzék az OJSC "DK Zavolzhsky district"-t, hogy nyisson új személyes számlát Tagirova, TELJES NÉV11 néven, hogy kifizesse a közüzemi számlákat a következő címen:<адрес>NN.HH.YYYY; összegű állami illeték megfizetése miatti perköltséget beszed az alperestől<данные изъяты>dörzsölés. és a keresetlevél elkészítéséhez -<данные изъяты>dörzsölés.
Felperes Tagirova T.AND. a tárgyaláson nem jelent meg, a tárgyalás idejéről és helyéről szabályszerűen értesítették, a bírósághoz benyújtott keresetlevélben kéri, hogy az ügyet távollétében, képviselő közreműködésével vizsgálja meg, ragaszkodott a P. állítja.
A felperes képviselője, N. Yu. Glukhova ügyvéd. (HH.ÉÉÉÉ.-tól származó végzési szám) a tárgyaláson Tagirova T.AND. a keresetlevélben kifejtett érveket támasztotta alá, egyúttal tisztázta, hogy a lakást a felperes jelzálogjogra vásárolta, amellyel összefüggésben DD.H.YYYY e lakásra vonatkozó tehermentes tulajdoni igazolást kapott, és DD. YYYY .HH már kapott egy új igazolást, mivel a jelzáloghitel addigra ki lett fizetve. Azt az időpontot, amikortól szükséges új személyes számlát nyitni a felperes számára, a bíróság mérlegelése szerint bízta meg. Kértem továbbá az alperes behajtását T. I. Tagirova javára. összegű képviselői szolgáltatás költségeit<данные изъяты>dörzsölés.
Az alperes OJSC "DK Zavolzhsky region" képviselője nem jelent meg a tárgyaláson, az alperest a tárgyalás helyéről és időpontjáról szabályszerűen értesítették, a bírósághoz benyújtott keresetlevélben az alperes képviselője Otpuschennikova E.A. kéri, hogy az ügyet távollétében vizsgálja meg, egyúttal jelezve, hogy lakásvásárláskor a felperesnek ellenőriznie kellett az előző tulajdonos személyes számláján lévő tartozás meglétét vagy hiányát. Az adósság elengedése lehetetlen, mivel az alapkezelő társaság nem vállal felelősséget a tulajdonosok tartozásaiért.
A harmadik fél LLC "RIC" képviselője nem jelent meg a tárgyaláson, a tárgyalás helyéről és időpontjáról a harmadik személyt szabályszerűen értesítették. A bírósághoz benyújtott kérelemben az LLC "RIC" képviselője V.E. Romanova. kéri, hogy távollétében vizsgálja meg az ügyet, a döntést a bíróság mérlegelése szerint bízza meg.
Figyelembe véve a felperes képviselőjének véleményét, a bíróság lehetségesnek tartja, hogy az ügyet az eljárás azon résztvevői távollétében is megvizsgálják, akik az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 167. cikkének megfelelően a bizonyítékokon nem jelentek meg. az ügy anyagában elérhető.
A bíróság a felperes képviselőjének meghallgatása, az ügy iratainak áttekintése után a következőkre jutott.
Az Art. 2., 3. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. §-a szerint azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött, a megszerző tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlan tulajdonjog alapján a jóhiszemű megszerző tulajdonát képezi (302. cikk (1) bekezdés) a bejegyzés pillanatától kezdve, az e törvénykönyv 302. cikkében meghatározott esetek kivételével, amikor a tulajdonos jogosult követeljen ilyen ingatlant egy jóhiszemű megszerzőtől.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. §-a értelmében a tulajdonos viseli a tulajdon fenntartásának terhét, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 10. cikke értelmében a lakhatási jogok és kötelezettségek az e kódexben, más szövetségi törvényekben és egyéb jogi aktusokban meghatározott indokokból, valamint a lakásviszonyok résztvevőinek cselekményeiből erednek, amelyek bár ilyen törvények nem írják elő, de az általános elvek és jelentés értelmében a lakástörvények lakhatási jogokat és kötelezettségeket eredményeznek. Ennek megfelelően lakhatási jogok és kötelezettségek keletkeznek, többek között
lakóhelyiségek tulajdonjogának megszerzése eredményeként a szövetségi törvény által megengedett indokok alapján.
A lakhatási jogok védelme bírósági eljárásban lehetséges az e jogot sértő vagy annak megsértésének veszélyét okozó cselekmények elnyomásával (az RF LC 11. cikke).
A bíróság megállapította, hogy a felperes Tagirova T.AND. a DD.MM.YYYY adásvételi szerződése alapján Grabchak Y.V.-től, akinek érdekében Makarova O.V. járt el, egy lakást vásárolt a következő címen:<адрес>, teljes területtel<данные изъяты>négyzetméter
A jelen szerződés 5. pontja szerint az eladó kérelmére a jelen szerződés megkötésekor az elidegenített lakást senkinek nem adták el, jelzáloggal terhelték, adományozták, ajándékozást nem ígértek, nem vitás és letartóztatás alatt áll (tilalom). ), mentes a harmadik felek jogaitól.
A szerződés 9. és 10. pontja kiköti, hogy a vevő a fent említett lakás műszaki állapotát jelen szerződés megkötését megelőzően ismeri és azzal kapcsolatban panasza nincs, saját költségén elvégzi a megvásárolt lakás javítását, üzemeltetését, valamint a lakott terület arányában részt vesz a fenntartási, szervizelési költségekben is.a teljes ház nagyobb javítását is beleértve.
<данные изъяты>
Igazolvány a tulajdonjogok állami bejegyzéséről Tagirova T.I. a következő helyen található lakáshoz:<адрес>, DD.MM.YYYY (sorozatszám: №) adta ki neki.
Lakó<адрес>v<адрес>az OJSC "DK Zavolzhsky region" irányítása alatt áll, amely tevékenységét a Charta, a jogi személy állami nyilvántartásba vételéről szóló bizonyítvány DD.MM.YYYY sorozatszáma alapján végzi. Jogi személy adóköteles bejegyzésének dátuma hatóság - NN.MM.YYYY (tanúsítvány sorozatszáma) ...
A lakás műszaki dokumentációjának átvételéről és átadásáról szóló aktus szerint<адрес>, a ház dokumentációja átkerült az eljáróhoz. Az UMUP "Zavolzhsky" lakás- és kommunális szolgáltatások igazgatója, és a "Zavolzsszkij Kerületi Kulturális Ház" JSC vezérigazgatója fogadta el DD.MM.YYYY, ugyanazon a dátumon kelt a bérház kezelési szerződése is.
A DD.MM.YYYY-tól származó 8-as számú igazolás alapján az említett lakás tulajdonosa - Tagirova T.AND. regisztrált benne NN.HH.YYYY.
A NN.HH.YYYY által kibocsátott №№ számú személyes számlán az említett lakás tulajdonosa és az egyetlen, aki regisztrált benne DD.MM.YYYY Tagirova T.AND. A személyi számla adatai szerint a hó végi tartozás a szolgáltatásokért<данные изъяты>., ebből: antenna -<данные изъяты>dörzsölés, vízelvezetés -<данные изъяты>dörzsölés, vízellátás -<данные изъяты>dörzsölés, nagyjavítás -<данные изъяты>rubel, földgáz -<данные изъяты>rubel, a ház karbantartása és javítása -<данные изъяты>dörzsölés, hőellátás -<данные изъяты>RUB, a MOS áramellátása -<данные изъяты>dörzsölés.
A meghatározott személyes számlán lévő elhatárolásokról és kifizetésekről szóló igazolás szerint, amelyet a bíróság végzésére nyújtott be az LLC "RIC", DD.HH.YYYY szolgáltatási tartozása 63 149,69 RUB volt.
A megnevezett személyes számla tartozás kivonatából DD.HH.YYYY kiderül, hogy a szolgáltatások fizetése<адрес>v<адрес>nem valósult meg ÉÉÉÉ.HH<адрес>».
Az alpereshez fordulva új személyi számla nyitása iránti kérelemmel az általa megszerzett lakásra és annak tulajdonjogának az előírt módon történő bejegyzésére, az alperes az előző tulajdonos személyes számláján fennálló tartozás meglétére hivatkozva elutasította a felperest. a lakásból.
A bíróság megállapítja a JSC "UK Zavolzhsky District" intézkedéseit, megtagadva a megnyitást a lakás új tulajdonosának - Tagirova T.AND - nevében. személyes fiók, amely nem felel meg a hatályos jogszabályok követelményeinek.
Az RF LC 30. cikkének megfelelően a lakóhelyiség tulajdonosa viseli a helyiség fenntartásának terhét, és ha ez a helyiség lakás, akkor a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona.
Az RF LC 153. cikke értelmében a polgárok kötelesek időben és teljes mértékben fizetni a lakhatásért és a rezsiért. A lakóhelyiség és a rezsi fizetési kötelezettsége a
a lakóhelyiség tulajdonosa a lakóhelyiség tulajdonjogának keletkezésétől.
Az ÉÉÉÉH.HH.-i számú társasház kezelési megállapodásának megfelelően az alapkezelő társaságnak joga van behajtani a tulajdonostól a megállapodás szerinti szolgáltatások fizetési tartozását a megállapított eljárásnak megfelelően ( 3.1.6. pont). Az 5.7. A megállapodás értelmében a helyiségek és a közművek idő előtti és (vagy) hiányos fizetése esetén a tulajdonos köteles az alapkezelő társaságnak büntetést fizetni az RF LC 155. cikkének 14. részében előírt összegben és módon.
Ilyen körülmények között a bíróság arra a következtetésre jut, hogy a korábbi tulajdonos<адрес>a tartozás díj ellenében szolgáltatás (rezsi) végzésére vonatkozó szerződésből keletkezett. Az előző tulajdonos részese volt ennek a megállapodásnak, így a fizetési kötelezettség őt terheli.
A fent említett törvényi normák rendelkezéseiből az következik, hogy Tagirova T.I. A lakóhelyiségek és a rezsi díja attól a pillanattól kezdve keletkezett, amikor a lakóhelyiség tulajdonjogát megszerezte, és nem jogutódja az előző tulajdonosnak az „MC Zavolzhsky District” OJSC-vel a lakás utáni kötelező befizetésekre vonatkozó jogviszonyának.
Az alperes nem élt időben a társasház kezelési szerződése keretében azzal a jogával, hogy az alapítást engedélyező tulajdonostól behajtsa szolgáltatási fizetési tartozását. E tekintetben jogellenes ilyen tartozás fizetési kötelezettségének előírása az új tulajdonos számára.
A lakás adásvételi szerződése nem tartalmazza ezen ingatlantárgy értékesítésének feltételeit olyan meglévő szolgáltatások fizetési tartozásával, amelyeket a vevő a jelen szerződés megkötésével magára vállalna.
Így a kötelesség Tagirova T.AND. alperes által az általa megszerzett lakáshoz kapcsolódóan nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről, az említett lakás tulajdonjogának bejegyzésétől - ÉÉÉÉ.HH.NN-vel - keletkezett tőle.
Meg kell jegyezni, hogy a JSC "Management Company of the Zavolzhsky District" nincs megfosztva attól a jogától, hogy a korábbi tulajdonoshoz forduljon a kötelező befizetések adósságának a törvényben előírt módon történő behajtására.
A fentiekre tekintettel a bíróság arra a következtetésre jut, hogy a követelések Tagirova T.AND. a "Zavolzhsky District Menedzsment Vállalat" JSC-nek, hogy köteles személyes számlát nyitni a nevében egy lakóhelyiségben a következő címen:<адрес>, DD.HH.YYYY, legális, indokolt és kielégítő.
Műv. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210., 223. cikke, az RF LC 10., 11., 30., 153. cikke, az Orosz Föderáció cikkei 12, 56, 194-198 Az Orosz Föderáció bíróságának polgári perrendtartásaTagirova TELJES NÉV12 követelések kielégítik.
Kötelezni a "Zavolzhskiy régió házkezelő társasága" nyílt részvénytársaságot, hogy nyisson személyes számlát Tagirova, TELJES NÉV13 néven egy lakóhelyiséghez a következő címen:<адрес>, DD.MM.YYYY.
Beszedni a "Zavolzsszkij régió házkezelő társasága" nyílt részvénytársaságtól Tagirova TELJES NÉV14 javára az állami illeték megfizetésének költségeit összegben.<данные изъяты>rub., a keresetlevél elkészítésének költségeit összegben<данные изъяты>dörzsölje., képviselői szolgáltatások fizetésének költségeit összegben<данные изъяты>dörzsölés.
A határozat ellen az Uljanovszki Területi Bírósághoz lehet fellebbezni Uljanovszk város Zavolzsszkij Kerületi Bíróságán keresztül, a bíróság jogerős határozatának keltétől számított egy hónapon belül.
bíró A.V. Viszockaja
