1 Az állami lakásállomány privatizáció alá nem tartozó tárgyainak listája a következőket tartalmazza:
A" apartmanjai-múzeumai;
Zárt katonai telepek, vállalkozások, intézmények és szervezetek, természeti és bioszféra rezervátumok, nemzeti parkok, botanikus kertek, dendrológiai, állattani, regionális területeken található lakásai (házai) tájparkok, parkok-tájművészeti műemlékek, történelmi és kulturális rezervátumok, múzeumok-rezervátumok;
Kollégiumi szobái; található lakások (házak). vészhelyzet(amelyben lehetetlen az emberek biztonságos megélhetését biztosítani);
A feltétel nélküli (kötelező) betelepítés övezetében található* lakásai (házai), amelyek egy baleset következtében szennyeződtek. Csernobili atomerőmű, valamint a jogszabályban előírt módon szolgálati lakásnak minősített lakások (szobák, házak). Ez a lista tárgyak kimerítő.
- mindennek összessége lakóövezet amelyek az állam területén találhatók.
Hazánkban minden család számára az élettér a legkívánatosabb beszerzése, így az iránti kereslet nem változik, hanem évről évre növekszik. A függetlenség elnyerése óta Oroszországban rögzítették a magántulajdonhoz való jogot, amely minden tulajdonra vonatkozik, így lakóingatlan. De jogi gyakorlat, van néhány jellemző az állampolgárok lakásvásárlási jogának megvalósulásához magántulajdon. Ezek egyike a fogalmi (termi) állami lakásállomány.
Az állami lakásállomány kifejezés teljes körű feltárása érdekében fogalmunk kell arról, hogy mi a lakásállomány általában és miből áll. Azonnal meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexében szerepel, és az országunk területén található összes lakóhelyiség összességeként jellemzik. Az ilyen helyiségek alatt minden olyan épületet értünk, amely alkalmas polgárok lakására, és rendeltetésüknek megfelelően használják.
A közös lakásállomány az alábbi helyiségeket tartalmazza:
Lakásházakban található apartmanok lakóépületek;
Magánházak és nyaralók;
Szobák különböző hostelekben;
Kommunális lakások.
Egy ilyen lakásfogalom magában foglalja a speciális lakótereket, amelyek többlakásos lakóépületekben találhatók, amelyek lehetnek többszintesek és egyszintesek. Számuk az épületek elrendezésétől függ, mindegyik rendelkezik saját területtel, lakhatásra szánt helyiségekkel, valamint szaniterrel (WC, fürdő) és főzési helyiséggel (konyha) felszerelt.
Az apartmanok és az egyéb lakóhelyiségek közötti különbség az, hogy két területük van, lakó és közös. A teljes terület természetbeni megosztás esetén (házastársak vagy örökösök között) mindig megosztás, tulajdonostársak között. Ezenkívül az elrendezés és az elhelyezkedés nem teszi lehetővé a több bejáratot, kivéve azokat a lakásokat, amelyek az első emeleten találhatók. Több lakás egybe is építhető.
Az ilyen típusú lakóhelyiségek is megvannak a maga sajátosságai, és abban különbözik a lakásoktól, hogy lehetőség van bennük különféle átépítésekre, több külön bejárat kialakítására. Vannak szomszédos telkeik is, amelyeken különféle háztartási építmények építhetők, vagy további lakhatási helyiségek csatlakoztathatók.
A nyaralók abban különböznek a magánháztartásoktól, hogy több tulajdonosnak épülnek, ezért felszereltek külön bejáratok minden tulajdonos számára. Az ilyen lakóterek egyszintesek, de a tulajdonosok kérésére rekonstruálhatók, két vagy akár három emeletesek.
Ez különleges fajta lakóhelyiségek. Nagy épületekben is találhatók, amelyek lehetnek többszintesek vagy egyszintesek. Mivel a Szovjetunióban találták fel, és ideiglenes lakhatást biztosítottak különféle munkásoknak és alkalmazottaknak, amíg az állami lakást ki nem bocsátották.
Ez nyomot hagyott az elrendezésükön, így egyes szakértők egyszerű és családi csoportokra osztják őket:
1. Az egyszerű kollégiumok sok nappaliból, 1-4 fő elszállásolására alkalmasak, közös konyhából, fürdőből és WC-ből állnak.
2. A családi kollégiumok külön lakóhelyiségből (egy vagy két nappaliból) állnak, külön szaniterrel és kis konyhával.
Kommunális lakások vannak külön nézet lakóhelyiségek, amelyek különböznek egyszerű apartmanok az, hogy van közös konyhájuk, wc-jük, fürdőjük, folyosójuk, és minden nappaliban van, aki a tulajdonosa. A lakás megosztása esetén az örökösök, ill volt házastársak, közösségivé válhat.
Mielőtt az Orosz Föderáció kikiáltotta függetlenségét, és a Szovjetunió része lett, a teljes lakásállomány állami tulajdonban volt. Ez azt jelentette, hogy a különböző lakásokban lakó emberek nem rendelkeztek tulajdonjoggal. Függetlenségének kikiáltása után hazánk elfogadta új alkotmány, amely minden állampolgárnak biztosította a lehetőséget, hogy magántulajdonba kerüljön bármilyen lakóhelyiségek.
TÓL TŐL jogi pont ez a privatizáció révén történt. A privatizáció egy lakás átruházásának folyamata állami tulajdon, négyszemközt. Ebben a síkban található az állami lakásállomány kifejezés. Valójában ez a teljes lakásállomány, amely hazánk tulajdonában van, és nincs privatizálva. Vagyis az Orosz Föderáció az ilyen lakóhelyiségek tulajdonosa.
Az állami lakásállomány a következő csoportokra oszlik:
Állami tulajdonú lakásállomány;
A Szövetség alanyai tulajdonában lévő lakásállomány;
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásállomány.
Ez magában foglalja az összes olyan helyiséget, amely tulajdonban van kormányzati szervekés csak ők hozhatnak döntéseket a kezeléséről. Az ilyen gazdálkodás a privatizáció engedélyezését, a különféle javítások elvégzését és az ezzel kapcsolatos egyéb jogi manipulációkat jelenti.
Ezek a lakásállományok tartalmazzák különféle helyiségek, amelyek a Szövetség alanyainak teljes körű rendelkezésébe kerültek. Ide tartoznak a különböző városok szövetségi jelentőségű, Köztársaságok, régiók és körzetek. Fontos tudni, hogy e pénzalap operatív kezelésének és selejtezési jogkörét csak speciális kormányzati szerv ruházhatja át, amelyet végzéssel vagy határozattal erősít meg. A jelenlegi jogszabályok szerint nincs több lehetőség az egyik alapból a másikba történő átutalásra.
Az ilyen lakóhelyiségek olyan helyiségek alatt értendők, amelyek különféle személyek rendelkezésére állnak önkormányzatok az Orosz Föderáció területén található. Lehetnek városi területek és mások területi egységek alapján jött létre egy speciális jogszabályi keret. Pontosan, és dönt jövőbeli sorsa irányítása alatt álló lakások.
Két olyan fogalommal is foglalkozni kell, mint a lakásállomány gazdálkodása és az operatív gazdálkodás.
Az állami lakásállományt csak különböző állami vállalatok adhatják át gazdasági kezelésbe, amelyek felelősek annak megfelelő karbantartásáért. Vagyis nagy- és egyéb javítások, és egyéb karbantartási intézkedések biztonságos módon. Különféle jogi manipulációk elkövetése, amelyek nem mondanak ellent a Lakáskódexnek és más előírásoknak.
Speciális operatív irányításban ilyen állami lakásállomány csak különböző állami tulajdonú vállalkozásoknak, ill kormányzati hivatal. Az ilyen vezetés magában foglalja a lakás feletti saját belátása szerinti rendelkezési jogot (szükség szerint emberek beköltöztetése, lakhatási fizetés és egyéb tevékenységek).
De felmerül egy kérdés, hogy minden ház szerint hatályos jogszabályok privatizálható, és ez a koncepció elveszíti a magáét jogi hatályát. De nem az. Ugyanez szerint Lakáskód Az Orosz Föderációban nem minden, az állami lakásállományhoz tartozó lakóhelyiséget lehet privatizálni, azaz magántulajdonba adni. A törvény a következő területeket tartalmazza:
Múzeumi apartmanok;
Lakóhelyiségek, amelyek különböző katonai egységek és hadosztályok, kormányzati szervek és vállalkozások területén találhatók;
Lakóhelyiségek különböző természeti parkokban, rezervátumokban, Botanikus Kert, regionális tájparkok, dendrológiai, állattani és egyéb Nemzeti parkok, parkok, amelyek a tájművészet műemlékei, történelmi és kulturális rezervátumok és múzeumrezervátumok;
Kollégiumi szobák;
A csernobili katasztrófa következtében szennyezett, úgynevezett kötelező evakuálási zónában található lakóhelyiségek;
ben található lakóhelyiségek sürgősségi házak le kell bontani, ahol veszélyes az élet;
Szolgálati lakóhelyiségek.
Ez a lakásállomány hibátlanul nyilvános marad, és semmilyen körülmények között nem válhat priváttá.
De vannak kivételek is e szabály alól. A fentebb felsorolt lakásállomány privatizációval, bizonyos jogi manipulációkkal magántulajdonba kerülhet. Például a kollégiumok regionális vagy önkormányzati lakásállományba kerülhetnek, amely dönthet azok további privatizációjáról. Erre külön határozatot adnak ki, amely után megtörténik ezen helyiségek rekonstrukciója.
A rekonstrukció lényege, hogy a helyiségek a területükön növekedjenek, hogy megfeleljenek a megállapított egy főre jutó lakóterületi normáknak. A szolgálati lakások is privatizálhatók. Ehhez dolgozni kell pontos idő a kibocsátó vállalkozásnál vagy állami szervnél szolgálati lakás. Ezt követően ehhez a szervhez kell fordulni, hogy mi a felelős a lakásállományért, amelyben a szolgálati lakásés külön engedélyt kell szerezni a privatizációhoz.
ben lakó személyek lakásállomány sürgősségi osztályba sorolt, nem aggódhat, hogy nem lesznek lakástulajdonosok. Előbb-utóbb kitelepülnek belőle új lakásokba vagy házakba, amelyek az állami lakásállományhoz tartoznak. Egy idő után megkapják a jogot, hogy privatizálják ezt a házat, és tulajdonosaivá váljanak.
A többiben meghatározott esetekben, a lakásállomány privatizációja jogilag nem lehetséges. Még ha ez meg is történik, az ügyészség köteles bírósághoz fordulni bírósági döntés hogy eltöröljék a privatizációt, és elveszik.
Mielőtt mérlegelné ez a kérdés, meg kell jegyezni, hogy minden olyan lakóingatlannal, amely biztosított Polgári törvénykönyv RF, akkor kezdheti el, miután a lakás magántulajdonba kerül. Ahogy korábban elhangzott, ez a folyamat az átmenetet privatizációnak nevezik. Annak érdekében, hogy ez a folyamat lehetséges legyen, annak a személynek, aki úgy dönt, hogy egy ilyen lakás tulajdonosa lesz, bérlőnek kell lennie.
Az állami lakásállományhoz kapcsolódó lakás bérbeadásával érthető, hogy a következtetés külön megállapodás lakásirodával, amely jelzi, hogy a bérlő a családjával él a lakásban vagy házban. A rezsit kötelesek fizetni, ezeket a lakáshivatalnak kell biztosítania. Az alap, amely megerősíti egy személynek az alap helyiségeiben való lakásához való jogát, egy megrendelés.
Miután valaki úgy döntött, hogy egy lakás tulajdonosa lesz, felveszi a kapcsolatot speciális nyilatkozat az arra felhatalmazott állami szervekhez, és az összes begyűjtése után szükséges dokumentumokat, ez utóbbi külön végzést ad ki, amely feljogosítja a lakóhelyiség magántulajdonba történő átadását. Ettől a pillanattól kezdve fennáll a tulajdonos kötelezettségvállalási joga különféle tranzakciók a házaddal.
Az állami lakásállomány fogalma, nem olyan bonyolult mikor részletes mérlegelés. Egyedül a magántulajdonba nem adható lakásállomány listára kell figyelni, mert sok csaló ígéri ezt. Minden más esetben bármely lakás, legyen az lakás, ház, nyaraló vagy szálló szobája, a benne lakó személy és családja tulajdonába kerülhet. Csak azt kell tudnia, hogy melyik állami lakásállományhoz tartozik a helyiség, hogy ne veszítsen plusz időt a privatizációjára.
Legyen naprakész az összes fontos United Traders eseményről – iratkozzon fel oldalunkra
Állami lakáspénztár - egy alap, amely magában foglalja:
lakásállomány, amely az Orosz Föderáció állami tulajdonában van és gazdasági kezelés alatt áll, ill operatív irányításállami tulajdonú vállalatok vagy intézmények, amelyek a szövetségi állam tulajdonába tartoznak ( állami vállalatokés az intézmények nem rendelkeznek tulajdonjoggal a rájuk ruházott ingatlanra);
az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdonában lévő, vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok által létrehozott vállalkozások gazdasági irányítása vagy az Orosz Föderációt alkotó szervezetek által létrehozott intézmények operatív irányítása alatt álló lakásállomány.
Természetesen a tulajdon nem képzelhető el anélkül, hogy egyes egyének vagy csoportjaik bizonyos dolgokat, feltételeket, termelési termékeket sajátjukként kezelnének, míg mások másként kezelnék azokat. Ebből egyértelműen következik, hogy a tulajdon az egyén viszonya egy dologhoz. Ugyanakkor, mivel beszélgetünk a hozzáállásról különböző emberek egy és ugyanarra a konkrét dologra, akkor okunk van a tulajdonról mint egyének közötti viszonyról beszélni a dolgokkal kapcsolatban. Az állam által jogilag szabályozott módon tulajdonjogot szereznek, amely magában foglalja a tulajdonos tulajdonjogát, használati és rendelkezési jogát.
Az állami tulajdon a tárgyak ellenőrzési jogának megszilárdítása az állam számára. Állami tulajdon az országokban fejlett kapitalizmus ma az iparágak rendkívül korlátozott körére koncentrálódik, amelyek ilyen vagy olyan okból veszteségesek vagy akár veszteségesek, ami miatt nem vonzóak a magántőke számára * ().
Az állami vállalatoknak nevezett vállalkozások vagy teljes egészében az állam tulajdonában vannak, vagy az állam tulajdonában vannak irányító részesedés részvényei (vagy legalábbis szilárd blokkoló kisebbsége van). Jogilag a tulajdonuk szövetségi államok szövetségi és szárazföldi hatóságok (például Németország földjei vagy az USA államai, azaz olyan alakulatok, mint a szövetség alattvalói Oroszországban), és egységes államok- megfelelő központi ill regionális intézmények. Vegyesnek nevezhetők azok a cégek és intézmények (például az oktatás vagy az egészségügy területén), amelyekben az állam a blokkoló kisebbség alatti szinten vesz részt.
A szövetségi felépítésű országokban az állami tulajdon szövetségi és alszövetségi, azaz szövetségi területre oszlik. a régiók - a szövetség alanyai - tulajdona. Nehéz egyértelmű határvonalat húzni az állami és a köztulajdon között. A logika szerint a közvagyon tárgyai legyenek azok az előnyök, amelyek minden állampolgár számára nyilvánosan elérhetőek egyenjogúság például üres területek, vízi és folyóterületek, nyílt parkok és strandok, erdők. Ha minden ember általi felhasználási lehetőségeik korlátozottak, akkor az elsőbbség elve érvényesül. És az olyan helyek, mint az állatkertek, a rezervátumok, amelyek az állami hatóságok fennhatósága alá tartoznak, már állami tulajdonok, valamint az állami vállalatok, intézmények, főbb típusok természetes erőforrások, védelmi létesítmények.
(2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 216. cikke dologi jogok az ingatlanon olyan személyeké lehet, akik nem tulajdonosai ennek az ingatlannak. Természetesen ezek a személyek csak a tulajdonostól kaphatnak ilyen jogokat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkének 2. szakasza). Ez felveti a kérdést: melyik tulajdonosnak előnyös, ha ilyen feltételek mellett adja át ingatlanát? Mivel a reform előtti időszakban (az 1990-es évekig) Oroszországban az ingatlanok nagy részének az állam volt a tulajdonosa, az átmenet során piaci kapcsolatok az állam, mivel nem tudja közvetlenül kezelni a hozzá tartozó tárgyakat, ugyanakkor nem akarja elveszíteni a tulajdonjogát, és elkerüli a hirtelen piacra lépésből adódó társadalmi felfordulásokat - eladása (privatizálása) esetén. az ingatlan nagy része magántulajdonba került, objektíve kénytelen volt "független" ingatlanforgalomba bocsátani jogalanyok- "vállalkozások" és "intézmények", tulajdonukat bizonyos dologi jogon hozzájuk rendelve. Ez jelent meg a fő ok más tulajdonjogokkal együtt a gazdálkodási jog megjelenése, jogi státusz amelyet az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 294., 295., 299. és 300. cikke.
A vagyonnal való gazdálkodás joga különleges korlátozott dologi jog. Általában Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 294. cikke elmagyarázza a lényeget jogi státuszüzletvezetési jogok. Az a személy, akinek a gazdálkodási jogkörébe tartozó vagyonnal rendelkezik, ezt a vagyont birtokolja, használja és azzal rendelkezik. Ebből az a következtetés vonható le, hogy a jogalkotó biztosította a vagyonkezelési joggal rendelkező személy számára azokat a jogokat, amelyek az ingatlantulajdonos jogára jellemzőek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkének 1. szakasza), azaz , valódi jogok. Ezek a jogok, bár a tulajdonjogból származnak, nem egyenértékűek az ingatlan tulajdonosának jogaival – speciálisan korlátozott jogállásúak.
Az Art. (1) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. §-a szerint az operatív irányítás joga egy intézmény vagy állami tulajdonú vállalkozás joga arra, hogy a tulajdonos vagyonát korlátok között birtokolja, használja és azzal rendelkezzen, törvényes, tevékenységének céljainak, a tulajdonos feladatainak és az ingatlan rendeltetésének megfelelően. Tantárgyak így van most már mindkettő lehet egységes (állami) vállalkozás, szigorúan véve a kategóriába tartozó kereskedelmi szervezetek, illetve a kapcsolódó tulajdonosi finanszírozású intézmények non-profit szervezetek. Az alapító-tulajdonos létrehozza az operatív irányítási jogosultság alanyait, meghatározva cselekvőképességük körét, jóváhagyva azokat. alapító okiratokatés vezetőik kinevezését. A tulajdonos az általa létrehozott intézményeket (vagy állami vállalatokat) a hozzájárulása nélkül is átszervezheti, felszámolhatja. Az operatív irányítás jogát megtestesítő hatáskörök szigorúan célkarakter, az intézmény (vagy állami tulajdonú vállalkozás) által ellátott funkciók miatt. Az ilyen jogi személyek számára a tulajdonos jelöl ki közvetlen feladatokat rendeltetésszerű használat az általa kiutalt vagyon (különösen az intézmény általa jóváhagyott kiadási előirányzatban). A célt is meghatározza különálló részek az operatív irányítási jogosultság alanyaihoz rendelt vagyonfajták (típusok) a megfelelő (számviteli célú) felosztásával. speciális alapok. A tulajdon azonban, beleértve készpénz, egy alapban szerepel, szerint Általános szabály nem használható fel olyan célra, amelyre más alap létezik (ha ez utóbbi hiánycikk). A szóban forgó törvény tárgya az Ingatlankomplexum- a tulajdonos által az intézményhez átruházott, vagy általa a polgári jogviszonyban való részvétele során megszerzett mindenféle ingatlan. Ugyanakkor az alapító-tulajdonos jogosult a többlet, fel nem használt vagy nem rendeltetésszerűen használt ingatlant hozzájárulása nélkül az operatív irányítási jog alanyától visszavonni, és azzal saját belátása szerint rendelkezni (Ptk. 296. § 2. pont). Az Orosz Föderáció kódexe). Ilyen mentesség azonban csak ebben a három országban megengedett törvényes esetekben, és nem a tulajdonos szabad belátása szerint. Az operatív irányítási jog alanya jogköreinek ilyen „szűk” jellege a vagyoni (polgári) forgalomban való részvételének korlátozottságából adódik. Ez a körülmény azonban nem ronthatja lehetséges hitelezői helyzetét.
Kérdés: A médiában gyakran beszélnek arról, hogy meg kell erősíteni az önkormányzati lakásállományhoz kapcsolódó lakóterület-elosztási kontrollt. Ki a tényleges tulajdonosa egy ilyen lakásnak? Az állam vagy van, aki az alap vagyonát kezeli? Miben különbözik az önkormányzati alap az államitól? Vagy ezek a kifejezések ugyanazok?
Az ügyvéd válasza: Művészet. 19 Az RF LC definíciókat tartalmaz különféle fajták lakossági alapok. Az önkormányzati lakásállomány minden városban vagy településen található. Minden helyiség ezt az alapot rendelkezik helyi közigazgatás, amely a lakások egészségügyi állapotának ellenőrzését valósítja meg, a műszaki és tűzbiztonság. Kívül, speciális egység nyilvántartást vezet ingyenes és foglalt helyiségek, rendszerezi a további információra szoruló állampolgárokról szóló információkat négyzetméter X. állami alap az Orosz Föderáció rendelkezésére áll. Leggyakrabban be ezt a kategóriát ide tartoznak a stratégiai és hasonló célú épületek.
2018.02.21. - Valentin Kiryanov
Helló! Kérjük, fejtse ki részletesebben, mi a különbség az állami lakások és az állami lakások között.
2017.01.24. - Irina Romanova
Jó reggelt kívánok! Érdeklődöm, hogy eladhatja-e az önkormányzat a tulajdonában lévő kollégiumi épületet, ha nincs bérlő?
2017.01.17. - Valeria Pavlova
hello.hogyan lehet abból szociális jelzáloghitel transzfer a pénzkölcsön
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.10.10. - Ilja Berezovszkij
Fogyatékos 2 gr. megtagadták a lakhatási költségek megtérítését és segédprogramok 50 százalékban: a lakóhelyiség bérleti és fenntartási díja, beleértve a szolgáltatások, kezelési munkák díját bérház, a tartalomhoz és Karbantartás köztulajdon ban ben
2015.02.06. - Vitalij Pigulin
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2015.02.06. - Claudia Putina
Helló. Kérem adjon választ a kérdésemre 1993 óta vagyok családtagokkal a várólistán Kogalym város közigazgatásában. A prioritáshoz közeledve hány négyzetet kell biztosítani minden családtag számára, ha a városi szabvány szerint 2005 óta határozták meg 16 nm. személyenként.De 2005-ig regisztráltam. Milyen lakásviszonyokat és milyen kategóriájú állampolgárokat szabályoz a Hanti-Manszijszki törvény 10. cikkelyének 3. fejezete autonóm régió- Yugra 2005. július 6. N 57-oz A szabályozásról bizonyos lakásviszonyok a Hanti-Manszijszk Autonóm Körzetben - Ugra. Lakóhelyiség biztosítása szerződések alapján társadalmi toborzás az autonóm körzet lakásállományából 1. Az autonóm körzet lakásállományából szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakásra 2005. március 1. előtt az autonóm körzet állami hatóságainál és az autonóm körzet intézményeinél regisztrált állampolgárok. , és akik a megfelelő elsőbbségi listákon szerepelnek, az üres lakóhelyet az ellátás mértéke szerint biztosítják. Az (1) bekezdés második bekezdése már nem érvényes. 2. A normatíva biztosítására lakóhelyiségek a célokra ez a cikk a következő összegben állapítják meg: 1) a lakás teljes területéből 18 négyzetméter - egy két vagy több fős családtag számára; 2) a lakás teljes területéből 33 négyzetméter - egyedül élő személyenként. 3) Áramkimaradás. Abban az esetben, ha a lakás összterülete műszaki (tervezési) jellemzői miatt meghaladja a lakás biztosítására vonatkozó normát, a lakást biztosítani kell teljes területtel meghaladja az ebben az albekezdésben megállapított normát, de legfeljebb 47 négyzetméter. 3. Társadalmi bérleti szerződés tárgya kizárólag lakhatásra alkalmas elszigetelt lakótér lehet, formában külön lakás vagy adott adottságokhoz képest jól elrendezett helyiség helységés találkozás egészségügyi és műszaki szabványok az autonóm körzet lakásállományából biztosított. 4. Már nem érvényes. Ez a törvény az állampolgárok minden kategóriájának vagy külön kategóriájának lakásviszonyait szabályozza? És ez a törvény vonatkozik rám?
Lakásállomány, a kódex szerint Az orosz jogszabályok, az Orosz Föderáció területén található összes lakás céljára szolgáló helyiség összessége, függetlenül az ingatlan típusától és használati céljától, beleértve a lakásokat, házakat, szolgálati és speciális lakásokat, valamint egyéb épületeket, a szerint. egészségügyi szabványok lakható.
A speciális lakhatási típusok között nemcsak szállodák, kollégiumok, bentlakásos iskolák és menhelyek szerepelnek, hanem átmeneti letelepedést szolgáló lakások, idősek, veteránok, fogyatékkal élők, menekültek, migránsok otthona és a mobilpénztár házak is. Az Orosz Föderáció lakásállományát a szerint osztályozzák szándékos cél, használati szabályok szerint, lakhatóság szerint és kialakulási sorrend szerint.
A lakásállomány felosztása a fő tulajdoni formák szerint az LC RF 19. cikke 2. része szerint:
1. Magánlakásállomány. Ezek olyan lakóhelyiségek, amelyek az Orosz Föderáció állampolgárai vagy jogi személyek tulajdonában vannak:
a) az Orosz Föderáció állampolgárainak vagyonalapja magában foglalja a magánszemélyeket lakóépületek, vásárolt vagy épített házak vagy lakások, privatizált és szövetkezeti lakások, valamint részvényes építésből teljesen kifizetett lakások, társasházak és egyéb lakások, amelyeket az állampolgárok az orosz jogszabályok normái szerint szereztek meg;
b) a jogi személyek lakásvagyon-alapjába tartoznak azok a lakásépítő társaságok által épített vagy vásárolt lakóépületek, amelyeknél a lakáscélú részesedési hozzájárulást még nem fizették meg, valamint a jogi személyek költségén vásárolt vagy épített lakások.
2. Állami lakáspénztár. Minden jog ehhez lakóingatlan az Orosz Föderációhoz (az Orosz Föderáció Lakásalapjához) tartoznak, vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdonában vannak:
a) olyan lakások, amelyek egy intézmény, vállalkozás vagy gazdasági irányítás alatt állnak, mint az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok alapjában;
b) az Orosz Föderáció állami szövetségi tulajdonában lévő lakások, amelyek gazdasági tulajdont, állami intézmény vagy vállalkozás vezetését is magukban foglalhatják.
3. Önkormányzati lakásállomány. Ez egy sor lakóhelyiség, amelynek tulajdonjogai önkormányzati hatóságokkal rendelkeznek. önkormányzati alap lakás lehet városi ill vidéki típus. Ide tartozik a lakásállomány is. önkormányzati intézmények, vállalkozások és gazdasági egységek.
1. társadalmi cél . Ez a típusú lakásállomány magában foglalja az állami és a lakóhelyiségeket önkormányzati célú szociális bérleti szerződés alapján bérlők laknak.
2. Speciális célú. Azok a lakások, amelyeknek szánták külön kategória az Orosz Föderáció állampolgárai. Az állami és önkormányzati célú speciális lakásokban való élés szabályait az Orosz Föderáció Lakáskódexének szabályaival összhangban határozzák meg (4. szakasz).
3. kereskedelmi céllal . Lakóhelyiségek, amelyeket az Orosz Föderáció polgárai számára biztosítanak szerződéses (kompenzációs) használat vagy egyéb szerződéses feltételek alapján ideiglenes használatra.
4. Egyéni cél. A lakásállomány ebbe a kategóriába tartoznak a lakóhelyiségek, amelyek tulajdonosai feltételek szerint állampolgárok és családtagjaik lehetnek ingyenes szállás, valamint jogi személyek azonos feltételekkel.
Az Orosz Föderáció LC-jének 20. cikke szerint a lakásállomány biztonsága, függetlenül a tulajdon formájától és a feletti ellenőrzéstől legális használat, valamint a tartózkodási normák betartása és a közszolgáltatások végrehajtása a szövetségi végrehajtó hatóságok felelőssége. Az ellenőrzés a szabályozásnak megfelelően történik jogi aktusok szövetségi törvény RF.
Az Orosz Föderáció teljes lakásállományára vonatkozik állami számvitel az LCD 19. cikkének 4. részének megfelelően, in szigorú rend amelyet az Orosz Föderáció kormánya hozott létre. Az ilyen lakáselszámolás fő célja, hogy pontos információkat szerezzen a következőkről:
a helyzete;
Minőségi és mennyiségi összetétel;
műszaki állapot;
Az objektum költsége;
a javulás szintje;
Bármilyen változás ezekben az adatokban.
A lakásállomány állami elszámolása tartalmazza a lakóhelyiségek műszaki leltározása és tanúsítása, beleértve a lakáscélú műszaki útlevelek kiadását is megállapított normákés a tartózkodási követelmények. Hivatal műszaki leltár regisztrálva vannak lakóépületekés működő lakóhelyiségek.
A lakásállomány műszaki elszámolása tartalmazza: hivatalos statisztikai számvitel, üzemi számvitel és folyó számvitel. Holding műszaki számvitelés a lakóhelyiségek leltárát az Orosz Föderáció lakásállományából, az önkormányzati és állami hatóságok(szolgáltatások, központok, egységes vállalkozások, BTI és más szakosodott osztályok).
Ház vagy lakás vásárlásakor ideiglenes ill állandó használat lakás a lakásállományból, műszaki útlevelet adnak ki bármilyen típusú lakóhelyiséghez, az LC RF 19. cikke 5. részének megfelelően. Műszaki bizonyítvány A ház négy részből áll:
Információk a lakástulajdonosokról;
a ház vagy lakás területének mérete;
A lakás műszaki leírása;
Ha a lakást nem vették nyilvántartásba az Orosz Föderáció lakásállományában, akkor nincs számlája állami szinten, majd a szabályoknak és előírásoknak megfelelően lakástörvény(költözés, kilakoltatás, bérlet, vétel, eladás stb.).
