Az adásvételi szerződést a szerződéses kapcsolatok egyik legősibb típusaként ismerik el, mintegy 4000 évvel ezelőttről. Ez a tény nem meglepő, mert a javak megszerzésén alapuló kapcsolat majdnem olyan régóta fennáll, amíg egy ilyen megállapodás lényege nyilvánvaló - az ingatlanok tulajdonjogból történő átruházása díj ellenében.
A Polgári Törvénykönyv 454. cikkének 1. pontja meghatározza az adásvételi szerződés főbb pontjait. Azt mondja, hogy az ilyen megállapodás első fele vállalja, hogy a második félnek egy bizonyos terméket biztosít, a második fél pedig elfogadja és kifizeti azt. Így a Polgári Törvénykönyv jogilag rögzítette az értékesítési folyamat lényegét, vagyis a vagyon (tulajdonjogok) visszatérítendő alapon történő átruházását egy másik tulajdonosra.
Attól a pillanattól kezdve, amikor két fele megállapodást kötött az adásvételéről, a szerződés hatályosnak minősül, és annak lezárása akkor következik be, amikor az árut átadják a vevőnek. Azonban gyakran előfordul, hogy ez a két esemény egybeesik. Például a kiskereskedelemről beszélünk, ahol adásvétel is van, ennek azonban nagyon sajátos formája van: úgy vélik, hogy az a pillanat, amikor az árut kiállítják az értékesítési pontokon (egy kirakaton) vagy számláló), vagy ha az eladó bizonyítja, hogy az áru minősége A abban a pillanatban, amikor csekket állítanak ki a vevőnek (alternatívaként - más fizetést igazoló dokumentum), akkor a szerződés megkötöttnek tekintendő.
A szerződésből eredő kötelezettségei teljesítéséért az eladó mindig díjazásban részesül, ezért az adásvételi szerződés visszatérítendő. Ez is kétoldalas, mert mindegyik fél bizonyos kötelezettségeket visel a másik fél javára, amelyek teljesítéséig a másik fél adósaként ismerik el. Mindkét fél kötelezettségei egyenértékűek és lényegesek: az eladó köteles átadni az árut, a vevő pedig köteles fizetni érte. Ez a kapcsolat az eladó és a vevő között lehetővé teszi számunkra, hogy ezt a szerződést synallagmatikusnak nevezzük (a görög "kapcsolatból"). Ez azt jelenti, hogy az ilyen megállapodás szerinti vevőnek mindig kölcsönös kötelezettsége van a vásárolt árukért fizetni (az egyetlen kivétel az előlegfizetési megállapodás). Amint azt az Art. 328 CC, a vevőnek csak akkor kell eleget tennie a fizetéssel kapcsolatos kötelezettségeinek, miután az eladó teljesítette kötelezettségeit. És ha az eladó nem biztosította az árut, akkor a vevő nem köteles fizetni. Ennek megfelelően előtörlesztés esetén viszontkötelezettség terheli az eladót - neki joga van az árut csak a fizetés után átutalni.
Ha az eladó és a vevő nem ruházható fel ellenkötelezettségekkel, akkor a szerződés további jogokat ró rájuk. Például: a részletvásárlási szerződés feltételezi, hogy az áru vevőnek történő átadásának pillanatától kezdve mindaddig, amíg a tranzakció tárgyát az eladó zálogba nem adja a fizetési kötelezettségeinek biztosítékaként.
Ha a vevő a megadott határidőn belül nem fizet, az eladónak joga van nemcsak az áru kifizetését (vagy annak visszaadását) követelni, hanem a lejárt összeg kamatának visszafizetését is. Ha előlegfizetésről beszélünk, és az eladó nem tesz eleget kötelezettségeinek, akkor a vevőnek joga van követelni vagy a kifizetett pénz visszaadását, vagy a kifizetett áru átruházását. És az eladó is köteles kamatot fizetni a késedelem időtartamára.
Bármilyen ingatlan, beleértve az ingatlant is, lehet ilyen megállapodás keretében értékesített termék. Egyes árucsoportok értékesítését azonban nemcsak a Polgári Törvénykönyv, hanem más szabályozás is szabályozhatja.
Függetlenül attól, hogy milyen terméket értékesítenek, az adásvételi szerződés számos alapvető feltételt tartalmaz: a termékkel kapcsolatos információkat, az átadás menetét és ütemezését, valamint a fizetés összegét és eljárását.
Az autóvásárlással, a lakásértékesítéssel, a háztartási gépek és a teljes élethez szükséges egyéb tárgyak vásárlásával kapcsolatos tranzakciókat naponta hajtják végre. Az ilyen akvizíciók fő jogi formája az adásvételi szerződés.
Az adásvételi szerződés (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 454. cikkének 1. pontja) polgári jogi szerződés, amely szerint az egyik fél, az úgynevezett eladó, vállalja, hogy az árut a másik fél tulajdonába adja, ún. a vevő, és a vevő vállalja, hogy elfogadja ezt a terméket, és bizonyos összeget fizet érte. Az adásvételi szerződés (és minden típusa) a leggyakoribb polgári forgalmi szerződés. Az anyagi javak (áruk) mozgása, amely minden kötelezettség alapja, ebben a megállapodásban a legtisztább formában jelenik meg, az azonnali tartalma. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve meghatározza a megállapodás bizonyos típusait: kiskereskedelmi adásvétel, értékesítés, szerződéskötés, energiaellátás, ingatlanok, vállalkozások, értékpapírok, tulajdonjogok adásvétele. A szerződéstípusok ezen listája azonban korántsem teljes.
Az adásvételi szerződés fő jellemzői a következő pontok: ingatlan elidegenítése esetén a vevő köteles a vételárat meghatározott összegben megfizetni az eladónak; az ingatlan tulajdonosának megváltozása visszavonhatatlan és végleges; az ingatlanátruházási kötelezettség teljesítésének alapja a kölcsönös kielégítés a vételár formájában.
Az adásvételi szerződésben részt vevő felek az eladó és a vevő. Az adásvételi szerződés mindkét fele: a polgári jog bármely alanya járhat el: állampolgárok, jogi személyek vagy az állam. Az adásvételi szerződés állampolgárok általi megkötésének lehetőségét jogi és cselekvőképességük nagysága határozza meg. A korlátozottan cselekvőképes személyeknek joguk van önállóan csak kisebb háztartási ügyleteket végrehajtani, a többit pedig csak a vagyonkezelő beleegyezésével. A kiskorúak az ingatlan adásvételi szerződésben részt vehetnek jogi képviselők vagy harmadik felek által biztosított pénzeszközök felhasználásával (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (1) bekezdése, (2) bekezdése). A házastársak részt vehetnek az adásvételi szerződésben is, azonban a köztük lévő ingatlanértékesítés további alaki követelményeket is tartalmaz (az RF IC 35. cikkének 3. pontja).
Bármely megállapodás tartalma a felek által elfogadott feltételek összessége. Az adásvételi szerződés lényeges feltétele csak a szerződés tárgya. Ha az adásvételi szerződésben egyértelműen feltüntetik az eladni kívánt ingatlan nevét és mennyiségét, akkor azt megkötöttnek kell tekinteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 455. cikkének 3. pontja).
Az adásvételi szerződés formáját a tárgy, a tárgy összetétele és az ár határozza meg. Az ingatlanok és vállalkozások értékesítésére vonatkozó minden szerződést írásban kell megkötni. Az adás -vételi szerződés egyszerű írásos formáját a felek által aláírt egy dokumentumban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550., 660. cikke) készítik, és kötelező állami regisztrációhoz kötik. Az adásvételi szerződés írásbeli formája kötelező a külkereskedelmi adásvételi szerződésekhez is (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 162. cikkének 3. pontja). Az ingó tárgyak értékesítésére vonatkozó szerződések formáját illetően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 159-161. Cikkének általános szabályai érvényesek: az adásvételi szerződés egyszerű írásos formája csak a részvétellel kötött szerződések esetében szükséges a jogi személyek, valamint a polgárok között, ha a szerződés ára 10 -szer magasabb, mint a minimális díjazás (minimálbér). Az adásvételi szerződés sablonjának írásbeli formája azonban nem szükséges, ha az ilyen ügyleteket a végrehajtás időpontjában hajtják végre (például kiskereskedelmi értékesítési szerződés).
A szerződés megszűnhet a felek közötti megállapodás vagy az egyik fél akarata következtében.
Az eladó felmondhatja az adásvételi szerződést a következő esetekben: ha a vevő nem tesz eleget az áru átvételére vonatkozó kötelezettségének (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 437. cikke); ha a vevő megtagadja az áru kifizetését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 439. cikke); ha a vevő megtagadja az áru biztosítását, ha ezt a kötelezettséget a szerződés írja elő a vevőre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 443. cikke); a vevő elmulasztja a szállítási megrendelés teljesítését az áruk szállítására előírt határidőn belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 462. cikkének 4. pontja); az áru vásárlójának a szállító helyén történő kiválasztása a megadott időn belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 468. cikkének 4. pontja).
A vevő felmondhatja az adásvételi szerződést a következő esetekben: ha az eladó megtagadja az eladott áru átadását a vevőnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 416. cikkének 1. pontja); ha az eladó nem adja át vagy nem hajlandó átadni a vevőnek az árukhoz kapcsolódó tartozékokat vagy dokumentumokat, amelyeket át kell adnia, a vevő által az átruházásra meghatározott ésszerű idő lejárta után (a Polgári Törvénykönyv 417. cikke) Orosz Föderáció); ha az eladó megsérti az áruválasztékra vonatkozó feltételeket (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke); amikor az eladó nem megfelelő minőségű árut szállít át, ha az áru hibáit az eladó nem határozta meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 428. cikke); hiányos áruk átruházása esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 433. cikke); ha az eladó megtagadja az áru biztosítását, ha ezt a kötelezettséget a szerződés írja elő az eladóra (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 443. cikke); az áruszállítás késedelme esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 464. cikkének 4. pontja).
Így az adásvételi szerződés szinte mindenhol megtalálható. Cégünk szakemberei segítenek a regisztrációban.
Az ingatlan adásvételi szerződés értelmében az eladó vállalja, hogy az ingatlant a vevő tulajdonába adja, a vevő pedig vállalja, hogy elfogadja ezt az ingatlant, és kifizeti érte a meghatározott pénzösszeget. A megállapodást az Art. 549-558 CC. Az egyes ingatlanok adásvételére vonatkozó szabályokat a lakhatási törvény, a földtörvény és a "Részvénytársaságokról" szóló törvény is tartalmazza (lásd a mellékelt lemezt).
A megállapodás nehéz, kölcsönös, egyetértéses. A szerződésben bárki részt vehet. Az eladónak az ingatlan tulajdonosának kell lennie. Ingatlanhoz fűződő jogait az állami nyilvántartó hatóság által kiállított igazolás igazolja. A megállapodás megkötésével a vevőnek lehetősége van az elidegenített ingatlan tulajdonjogának megállapítására a regisztráló hatóság kérésére kiadott, az egységes ingatlanjog -nyilvántartás kivonatában szereplő információk felhasználásával.
Az egyes szervezetek ingatlanértékesítési szerződésében való részvételnek sajátosságai vannak. Így az állami és önkormányzati egységes vállalkozásoknak csak a tulajdonos engedélyével van joguk eladni ingatlant, akinek nevében az illetékes állami vagyonkezelési bizottság jár el. Az intézmény csak elidegenítheti azt az ingatlant, amelyet az alapító okirat által engedélyezett tevékenységekből származó jövedelem rovására szereztek, és külön mérlegben rögzítik (a Polgári Törvénykönyv 298. cikkének 2. pontja). A tranzakció megkötéséhez a házastársak közös tulajdonában lévő ingatlanokkal, amikor az egyik házastárs eladóként jár el, szükség van a másik házastárs közjegyzői jóváhagyására az ingatlan értékesítéséhez. Ilyen hozzájárulás hiányában az ügylet érvénytelennek nyilvánítható a bíróságon annak a házastársnak a kérésére, aki nem vett részt annak megkötésében (az SK 35. cikkének 3. pontja).
A szerződés alapvető feltételei a tárgy és az ár.
A szerződésnek tartalmaznia kell olyan adatokat, amelyek lehetővé teszik, hogy határozottan megállapítsa, melyik ingatlan átruházandó, beleértve azokat az adatokat is, amelyek meghatározzák az ingatlan helyét a megfelelő földterületen vagy más ingatlan részeként.
A szerződés tárgya lehet egy földterület anélkül, hogy a vevő tulajdonába adná át az épületet, építményt vagy más ingatlant, amely ezen a telken található, és az eladó (vagy más személy) tulajdonában van. Ebben az esetben a földrészlet értékesítésére vonatkozó szerződés meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett az eladó (más személy) fenntartja a jogot a telek azon részének használatára, amelyet ingatlanok foglalnak el és szükségesek a használatához. A földterületen található ingatlanok ára tartalmazza az ezzel az ingatlannal átruházott telek megfelelő részének árát vagy az ahhoz való jogot. Ez a rendelkezés nem kötelező, más szabályokat törvény vagy megállapodás is megállapíthat. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan árát a terület egységenként vagy méretének más mutatójánként határozzák meg, az ilyen fizetendő ingatlan teljes árát a vevőnek átruházott ingatlan tényleges mérete alapján határozzák meg.
Az eladandó ingatlan árának meghatározásához a felek hivatásos értékbecslők szolgáltatásaihoz folyamodhatnak, az 1998. július 29 -i "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről" szóló szövetségi törvény alapján. Az ingatlan árára vonatkozó záradék hiányában a szerződésben az értékesítési szerződést nem kötöttnek kell tekinteni. Ebben az esetben az Art. 424 Polgári törvénykönyv, nem alkalmazandó.
A szerződést egyszerű írásos formában, a felek által aláírt egy dokumentum elkészítésével kötik meg. A szerződés formájának be nem tartása a szerződés érvénytelenségét vonja maga után. A törvényben előírt esetekben a szerződés állami regisztrációhoz kötött.
72. Adományozási megállapodás: fogalom, típusok, forma, felek, feltételek, jogok és kötelezettségek, a felek felelőssége
A polgári jogi szabályozás tárgyát képező ügyletek egyik fajtája az adományozási megállapodás. Néha az emberek meglepődnek, hogy az olyan apróságnak tűnő ügynek, mint az ajándékozás, jogalapja lehet. De az adakozás kapcsán kialakuló kapcsolat sokkal változatosabb, mint elsőre tűnhet.
Manapság az adományozás tárgyát képezheti például egy lakás, egy autó és egyéb nagy értékű dolgok. Ebben az esetben már egyértelmű, hogy szükség van az ilyen ügylet megkötésére irányuló eljárást szabályozó jogi normákra, annak formájára, a tulajdonjog másik tulajdonosra történő átruházásának pillanatára stb.
Az adományozási megállapodás az egyik lehetséges tranzakció, amelyben a tulajdon és a tulajdonjog átruházására kerül sor. Egy ilyen megállapodás értelmében az egyik fél (az adományozó) ingyenesen vagy ígéretet tesz arra, hogy a másik félnek (a megajándékozottnak) valamit vagy tulajdonjogot (követelést) ad át magának, harmadik félnek, vagy elengedi vagy vállalja, hogy felmenti őt vagyoni kötelezettségek saját magával vagy harmadik féllel szemben. Ebből a meghatározásból arra következtethetünk, hogy a vizsgált szerződésben rejlő jellemzők nagyon fontosak.
Az adományozási megállapodás ingyenesen kötött megállapodás, ami azt jelenti, hogy a vagyonszolgáltatási kötelezettség csak az egyik felet terheli - az adományozót. Semmilyen kölcsönös elégedettség nem jár neki.
Az adományozási szerződés megkötéséhez nem elegendő csak az a vágy, hogy az egyik személy ajándékot adjon át egy dolognak vagy tulajdonjognak egy másik személynek. A megajándékozottnak kifejezetten be kell járulnia az ajándék elfogadásához.
Előfordulhat, hogy az adományozási szerződés nem írja elő az ajándék azonnali átutalását, hanem csak az ajándék későbbi átruházására vonatkozó kötelezettséget tartalmaz. Ilyen helyzetben a tranzakció és az adományozott tárgy tulajdonjogának tényleges átruházásának pillanata időben nem esik egybe. A megajándékozott kötelezettséget szerez az adományozóval szemben, ha a felek megállapodnak a tárgy jövőbeni átruházásában vagy a jogok átruházásában, vagy a megajándékozott vagyoni kötelezettségének teljesítése alóli felmentésében.
Feltételes szerződés megkötésekor annak végrehajtása bizonyos körülmények bekövetkezésétől vagy be nem következésétől függ. Ezeket a körülményeket a bekövetkezésük bizonytalansága jellemezheti, ami azt jelenti, hogy a megállapodás felei nem tudhatják előre, hogy a tranzakcióban feltételként szereplő körülmény a jövőben bekövetkezik -e vagy sem. Azt is meg kell jegyezni, hogy a törvény nem teszi lehetővé olyan megállapodás megkötését, amely előírja az adományozást a megajándékozottnak az adományozó halála után.
Amint az az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tartalmából következik, az adományozási megállapodás tárgyától és résztvevőitől függően szóban és írásban is megköthető. Szóbeli úton lehetőség van tényleges adományozási szerződés megkötésére, ami olyan adományozást jelent, amelyet közvetlenül kísér az ajándék átadása a megajándékozottnak. Ebben az esetben az ajándék átadását tekintjük:
a szerződés tárgyát képező konkrét ingatlan átadása a megajándékozottnak;
az ajándék szimbolikus átadása, például kulcsok átadása;
jogcímek átruházása. Ezek lehetnek bizonyos ingatlanokra vonatkozó dokumentumok, és ezen túlmenően a követelések tulajdonjogát megerősítő dokumentumok, amelyeket a megajándékozottnak adtak át.Ezekben a helyzetekben a felek írásos adományozási megállapodást köthetnek, ha közös megegyezéssel szükségesnek ítélik.
Az ingó vagyontárgyak adományozására irányuló szerződést, még akkor is, ha azzal együtt jár az ajándék átadása a megajándékozottnak, írásban kell megkötni a következő esetekben: ha az adományozó jogi személy, és az ajándék ára meghaladja a megállapított 5 minimálbért törvény szerint; a szerződés konszenzusosnak minősül, ami azt jelenti, hogy a jövőben adományozási ígéretet tartalmaz.
Az írásos megállapodás megköthető a felek által aláírt egy dokumentum elkészítésével, továbbá a dokumentumok postai, távíró, távíró, telefonos, elektronikus vagy egyéb kommunikáció útján történő cseréjével, lehetővé téve annak megbízható megállapítását, hogy a dokumentum származik fél a megállapodásban.
Ha ezekben az esetekben az adományozási megállapodást szóban kötik, akkor azt semmisnek kell tekinteni. Ez a megállapodás nem vonja maga után a felek jogainak és kötelezettségeinek megjelenését.
A felek kérésére bármilyen írásos adományozási megállapodás is hitelesíthető, bár a törvény nem írja elő az ügyletben részt vevő személyek kötelezettségét.
Az ingatlanadományozási szerződés állami regisztrációhoz kötött, ezért papíron kell megkötni. Az állami regisztrációt kétszer hajtják végre: a megállapodás megkötésekor és az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor.
A lakásadományozási szerződés jellemzői: a megállapodás tárgya - lakás;
a szerződés tartalmazza a lakás leírását (a KTF műszaki útlevele), amelynek tulajdonjoga van (a tulajdonos útlevelének adatai, lakcím), a lakás hozzávetőleges költségét; a szerződés egy dolog (lakás) vagy tulajdonjog ingyenes átruházásáról rendelkezik; a megajándékozott joga, hogy hálával vegyen ajándékot - lakást; a megállapodás kimondja, hogy az átadott ingatlant nem tartóztatják le, jelzáloggal nem adják el és nem értékesítik, és nem terheli semmivel; a lakás nyilvántartásba vételének költségeit vállaló fél tisztázása folyamatban van; három eredeti példányban készült, a felek aláírásával lezárva, egyrészt a megajándékozott, másrészt az adományozó számára. A harmadik példány a közjegyzői irodában marad;
a szerződést közjegyző hitelesíti; állami regisztrációhoz kötött.
73. Életjáradékok és életfenntartási szerződések eltartottakkal: fogalom, típusok, forma, felek, feltételek, jogok és kötelezettségek, a felek felelőssége
„A járadékmegállapodás értelmében az egyik fél (a járadék kedvezményezettje) átadja az ingatlant a másik félnek (a járadékfizetőnek), a járadékfizető pedig vállalja, hogy a kapott ingatlanért cserébe rendszeresen kifizeti a járadékot a címzettnek. egy bizonyos pénzösszeg formáját, vagy más formában adjon pénzt annak fenntartására (1. o. 1. cikk, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 583. cikke) ”.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 33. fejezetében a bérleti szerződés valósnak tekintendő. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 584. cikkével összhangban a megállapodás közjegyzői hitelesítés tárgyát képezi, és az ingatlan bérleti díj ellenében történő elidegenítését előíró megállapodás szintén állami regisztrációhoz kötött. Azonban, mint minden valódi szerződés, a járadékszerződés a dolog átruházásának pillanatától megkötöttnek tekintendő. Még akkor sem, ha a felek dokumentumot állítottak össze és közjegyzővel hitelesítettek, a dolog bérleti díjra történő átruházásáig ez a szerződés nem minősül megkötöttnek, aminek következtében a szerződésből eredő jogok és kötelezettségek nem keletkezhetnek.
A járadéki szerződés következő tulajdonsága, hogy a szerződés egyoldalú. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 33. fejezetének elemzése arra a következtetésre vezet, amely szerint a vagyonátruházást követően a bérleti díj kedvezményezettje nem vállal semmilyen szerződéses kötelezettséget, csak joga van. A bérleti díj kedvezményezettjének az ingatlan átruházására vonatkozó kötelezettsége a szerződés megkötésekor valósul meg, mivel ezt a szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve valós szerződésnek tekinti. Mivel a bérleti díj címzettje semmilyen kötelezettséget nem vállal, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ezen megállapodása alapján sem tartozik felelősséggel. Úgy tűnik, hogy a fenti rendelkezések nyilvánvalóak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 33. fejezetének részletes elemzése azonban eltérő következtetésekre vezet.
Cikk (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 582. cikke abban az esetben, ha a bérleti szerződés az ingatlan ellenszolgáltatás fejében történő átruházásáról rendelkezik, az adásvételre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni a felek átruházással és fizetéssel kapcsolatos viszonyaira, valamint az ilyen vagyontárgyak ingyenes átruházása esetén az adományozási szerződésre vonatkozó szabályok, amennyiben ettől eltérően nincsenek megállapítva, a 33. fejezet szabályai, és nem mondanak ellent a bérleti szerződés lényegének. És itt nem egyszerű a helyzet.
Egyrészt a felek tulajdonviszonyt érintő kapcsolatait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 33. fejezete nem szabályozza közvetlenül, és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 585. cikke e kapcsolatok szabályozását a vételi és eladási és adományozási szabályokat tartalmazó fejezetek. Ebben az esetben a felek bérleti szerződés szerinti kapcsolatait kell alkalmazni, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 456. cikkét "Az eladó kötelezettségei az áru átadására", 460. cikkét "Az eladó kötelezettsége harmadik fél jogaitól mentesen átruházni az árut. " Művészet. 463 "Az áruátadási kötelezettség elmulasztásának következményei" stb. Így a járadék kedvezményezettjét terheli az a kötelezettség, hogy az ingatlant a meghatározott időn belül és a meghatározott mennyiségben és minőségben, harmadik felek jogaitól mentesen átadja a járadékfizetőnek, valamint átadja a kapcsolódó tartozékokat és dokumentumokat. az ingatlanhoz. Ezen kötelezettségek elmulasztásáért a járadék kedvezményezettje felel az adásvételi és adományozási szabályok szerint.
Ez a megállapodás egyike azoknak a megállapodásoknak, amelyeket írásban kötnek közjegyzői hitelesítéssel (függetlenül a bérleti szerződés típusától), és az a megállapodás is, amely az ingatlanok bérleti díj megfizetése ellenében történő elidegenítését írja elő, szintén állami regisztrációhoz kötött (a Szerződés 584. cikke). a Polgári Törvénykönyv).
A bérleti díj kötelező közjegyzői hitelesítésének követelménye nagyon -nagyon fontos, mivel az ilyen szerződéseket általában különleges szociális védelmet igénylő személyek (nyugdíjasok, fogyatékkal élők) kötik. Az ügylet igazolása előtt a közjegyzőnek ellenőriznie kell a bérleti díj szándékának tisztaságát, és meg kell magyaráznia a megállapodás megkötésének következményeit. Így a pereskedés megelőzhető.
A törvény nem korlátozza a bérleti díjat fizető személyt a tulajdonjoggal megszerzett ingatlan feletti rendelkezési jogban, kivéve az élethosszig tartó tartás biztosításával kapcsolatos korlátozásokat (Ptk. 604. cikk). Az ingatlan nincs kizárva a polgári forgalomból. A járadékfizető eladhatja, adományozhatja vagy más módon elidegenítheti egy új megszerzőnek, ezt követően mentesül a járadékfizetési kötelezettségének teljesítése alól, feltéve, hogy azokat jóhiszeműen teljesítette. Az új megszerző számára azonban az ingatlan megterhelt - a bérleti díjfizető kötelezettségei az új megszerzőre hárulnak, ha az előző bérleti díjfizető az ingatlan átadása előtt nem szegte meg a szerződést. Ezért a bérleti díj fizetőjének előzetesen értesítenie kell az ingatlan új vásárlóit, hogy ez az ingatlan bérleti díjjal terhelt. A bérleti díjjal terhelt ingatlan új tulajdonosnak történő átruházásához nem szükséges a bérleti díjak címzettjének hozzájárulása.
Ha azonban az elidegenített ingatlan közös tulajdonba kerül, vagy több személy között oszlik meg, akkor sok tulajdonostárs nem felel meg az állandó járadék kedvezményezettjének érdekeinek. Akkor jogosult az Art. 593. § -a értelmében a bérleti díj eredeti fizető általi megváltását követelheti.
Művészeti szabályok 586 címzettje egy jóhiszemű fizető. Ha a kifizető az elidegenítést megelőzően megszegte a vállalt kötelezettséget, a bérleti díj címzettje jogosult követelni tőle, hogy az új megszerzővel együtt járulékos felelősséget viseljen. Ebben az esetben a felek a szerződésben nem kiegészítő, hanem együttes felelősséget állapíthatnak meg. Ezért a kiegészítő felelősség csak akkor lép hatályba, ha a felek nem élnek a korábbi és az új járadékfizetők együttes felelősségének kiszabására vonatkozó jogukkal.
A járadékmegállapodás lényeges feltétele a járadékfizetési kötelezettség biztosításának módja. A bérleti díj megfizetését a címzettnek feltétel nélkül garantálni kell. Az ilyen ellátás mechanizmusa az átruházott ingatlan jellegétől függően eltérő.
1. Ha ingatlan tárgyat adnak át (például telek); a járadék kedvezményezettjét a törvény biztosítja az ingatlan zálogjogához (jelzálogjog). Bár az életjáradék kedvezményezettje ezt a jogot a törvény alapján megszerzi, a biztosítékról azonban tárgyalni kell. A járadék kedvezményezettjének ez a pozíciója kizárólag ingatlanobjektumokhoz kapcsolódik.
2. Az ingó dolgok átruházásakor a bérleti díjak biztosításának módszereit csak a járadékmegállapodás rögzíti, és a felek dilemmával szembesülnek: vagy a törvényben vagy a szerződésben (a Ptk. 329. cikke) foglalt bármely lehetőséget alkalmazzák. a kötelezettségek teljesítése (a zálogjog mellett büntetés is, az adós vagyonának megtartása, kezesség, bankgarancia, letét stb.), vagy egyetértés abban, hogy biztosítani kell a kedvezményezett javára a felelősség kockázatát -a fizető kötelezettségeinek teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése. Ez a járadéki szerződés alapvető feltétele. A szerződésszegésért való felelősség kockázatának biztosítása csak a törvényben meghatározott esetekben megengedett, ez csak egy ilyen eset.
3. Ha a járadék kifizetője, amely ellen a járadék kedvezményezettje ingó eszközöket osztott ki, nem tett intézkedéseket kötelezettségei teljesítésének biztosítására (például a felelősség kockázatának biztosítása), valamint ha a biztosíték elveszett vagy a biztosíték feltételei a járadék kedvezményezettjének hibája nélkül romlottak, az utóbbi jogosult egyoldalúan felmondani egy járadékmegállapodást, valamint behajtani az ebből eredő veszteségeket (Polgári Törvénykönyv 593. cikke).
A járadékmegállapodás típusai.
A Polgári Törvénykönyv a járadékmegállapodás három típusát különbözteti meg: 1. állandó járadék; 2. életjáradék; 3. élethosszig tartó karbantartás.
Élettartamra szóló karbantartási szerződés az eltartottakkal... E megállapodás tárgya a következő jellemzőkkel rendelkezik: csak ingatlanok adhatók át bérleti díj ellenében; A járadék magában foglalhatja azt a kötelezettséget, hogy kielégítse a járadék kedvezményezettjének lakhatási, élelmezési, ruházati, valamint gondozási igényeit, ha azt az egészségi állapota megköveteli. Ezenkívül elképzelhető, hogy a temetési szolgáltatások kifizetője fizeti a járadék kedvezményezettjének a halála esetén; a bérleti díjnak legalább két minimálbérnek kell lennie, és a teljes karbantartási költséget a szerződésben kell meghatározni; járadékfizetési határidő - minden naptári hónap végén; megengedett a természetbeni tartalom időszakos, pénzösszegű fizetéssel történő helyettesítése.
A szerződés időtartama a szerződés megkötésének pillanatától kezdődő és a járadék kedvezményezettjének halálának végéig tartó időszakra korlátozódik.
A bérleti díj kedvezményezettjének tárgyösszetétele: csak állampolgár.
A kifizető alanyösszetétele: a polgári jog minden alanya.
A bérleti díj címzettjének jogai: zálogjog az átadott ingatlanra; járadék átvétele a kifizetőtől, és ha ez utóbbi elidegeníti a járadék keretében kapott vagyont, egy másik személytől - ettől a személytől; követelheti a kifizetőtől a szerződés nem megfelelő teljesítése esetén, ingyenesen átadott vagyonának visszaadását vagy visszaváltását; megkapja az elhunyt munkatárs kötelezettség alá eső részét az utóbbi halála esetén; követelje a fizetőtől, hogy a bérleti díjat időben és teljes egészében fizesse ki.
A járadékfizetőnek joga van a rá ruházott ingatlant járadék ellenében elidegeníteni (elidegeníteni, elzálogosítani stb.), Csak a járadék kedvezményezettjének előzetes hozzájárulásával, és nincs joga megtagadni a járadék kifizetését annak megvásárlásával.
A bérleti díj fizetőjének kötelezettségei: ne csökkentse a bérleti díj keretében kapott ingatlan értékét; hogy megkapja a járadék kedvezményezettjének hozzájárulását ahhoz, hogy az ingatlant az általa az életjáradék ellen kapott zálogjogként vagy egyéb teherként kölcsönadja.
A szerződés felmondásának okai: a járadék kedvezményezettjének halála; feltétele, hogy a járadék kedvezményezettje visszaadja az életjáradék ellenében átruházott ingatlant, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 594. cikke; a járadékfizető kötelezettségeinek jelentős megszegése. Ebben az esetben a járadékfizetőnek nincs joga követelni a járadék kedvezményezettjének fenntartási költségeinek megtérítését.
A járadék késedelmes kifizetése esetén a járadékfizető a járadék kedvezményezettjének kamatot fizet, amelynek összegét a járadék kedvezményezettjének lakóhelyén, a pénzbeli kötelezettség teljesítésének napján fennálló banki kamatláb határozza meg, hacsak a járadékmegállapodás más kamatösszeget nem állapít meg.
Az egyes bérleti típusok vonatkozásában alkalmazandó szabályok nincsenek teljesen rögzítve a törvényben, amit más cikkekre való hivatkozások kompenzálnak. Ezenkívül feltételezhető, hogy a kötelezettségjog általános rendelkezései alkalmazhatók. Így például a járadékmegállapodás felmondása nemcsak megvásárlással, hanem hagyományos módszerekkel is történhet: a felek megállapodásával, adósság -elengedéssel, beszámítással, újítással stb.
74. Bérleti szerződés: fogalom, típusok, forma, felek, feltételek, jogok és kötelezettségek, a felek felelőssége
A Polgári Törvénykönyv (34. fejezet) két egyenértékű kifejezést használ az ingatlan használatbavételre irányuló szerződés megjelölésére egy bizonyos időtartamra: lízing és ingatlanbérlet.
A bérleti szerződés (ingatlanbérleti szerződés) olyan megállapodás, amely alapján a bérbeadó (bérbeadó) vállalja, hogy ideiglenes birtoklás és használat ellenében vagy ideiglenes használat ellenében a bérlőnek (bérlőnek) ingatlant biztosít, a bérlőnek ezért bérleti díjat kell fizetnie. használja az ingatlant a szerződésben meghatározott céljának megfelelően (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke). Ebben az esetben azok a gyümölcsök, termékek és jövedelmek, amelyek a lízingbevevőnek a bérelt ingatlan szerződés szerinti használatából erednek, az ő tulajdonát képezik. Ez kölcsönös, visszatérítendő, konszenzusos megállapodás.
A bérleti szerződés értelmében a bérlőnek vagy csak a használati jogot (például az edzőterem használatát egy adott időpontban), vagy a tulajdonjogot és a használati jogot lehet megadni (amikor a dolog a birtokában lévő bérlőre kerül). Az utóbbi esetben a bérlő a tulajdonosa, és jogait védi minden harmadik féllel szemben, beleértve a tulajdonost is (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 305. cikke).
A bérleti szerződés rendelkezhet arról, hogy a lízingbevevő a lízing időtartamának lejártával vagy annak lejárta előtt kivásárolhatja a bérelt ingatlant. A törvény eseteket állapíthat meg a bérelt ingatlanok vásárlásának megtiltására (például tilos az erdőterületek vásárlása).
A haszonbérleti szerződés tárgya csak egyedileg meghatározott, nem fogyasztható dolgok lehetnek, vagyis olyan dolgok, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat - földterületek és egyéb elszigetelt természeti tárgyak; vállalkozások és egyéb ingatlankomplexumok; épületek, építmények; felszerelés; járművek stb. (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikkének 1. pontja). A szerződés végén a lízingbeadónak ugyanazt a tételt kell visszaküldeni abban a formában és állapotban, amelyben azt megkapták, figyelembe véve a természetes kopást.
A tárgy a bérleti szerződés elengedhetetlen feltétele. Cikk (3) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikke szerint a tárgyban foglalt feltételt a felek megállapodnak, ha a szerződés olyan adatokat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a lízingbevevőnek mint lízingtárgynak átruházandó ingatlan határozott megállapítását. A földterület, épület, szerkezet, vállalkozás bérleti szerződésének alapvető feltétele a bérleti díj összege.
A szerződésben részt vevő felek a bérbeadó (bérbeadó) és a bérlő (bérlő). A bérbeadó lehet az ingatlan tulajdonosa, valamint a törvény által felhatalmazott személy vagy a tulajdonos az ingatlan bérbeadására. A törvény értelmében ilyen joggal rendelkeznek például a gazdasági irányítás vagy az operatív irányítás jogának alanyai, miközben be kell tartani az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 19. fejezetében meghatározott korlátozásokat. A bérlők cselekvőképességükön belül a polgári jog bármely alanyai lehetnek.
A lízing időtartamát a felek megállapodása határozza meg. Ha a bérleti szerződésben nincs kikötés, akkor azt határozatlan időre megkötöttnek kell tekinteni. Az utóbbi esetben mindegyik félnek joga van bármikor elállni a szerződéstől, erről egy hónappal előre értesíteni kell a másik felet, ingatlanbérlés esetén pedig három hónappal korábban. A törvény meghatározhatja a szerződés maximális (korlátozó) feltételeit bizonyos típusú bérleti szerződésekre (például bérleti szerződés esetén - egy évre), valamint
bizonyos típusú ingatlanok (például az erdőterületek akár 49 évre is bérelhetők). Ha a bérleti szerződés a törvényben előírt határidőt meghaladó időtartamra jön létre, akkor azt a határidővel megegyező időszakra kötöttnek kell tekinteni.
Így a felek kapcsolata folyamatos jellegű. A bérlő jogai terhelik a bérelt ingatlant. Amikor a tulajdonjog (a gazdasági irányítás, az operatív irányítás joga) más személyre ruházódik át, a lízingjog követi a dolgot: a bérleti kötelezettség nem szűnik meg, és az új tulajdonos veszi át a bérbeadó helyét, nincs joga követelheti a szerződés megváltoztatását vagy felmondását, kivéve a törvényben vagy szerződésben meghatározott okokból ...
A bérleti szerződés formája attól függ, hogy kik a felek, és milyen időtartamra kötik azt. Az írásbeli bérleti szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kell megkötni. Ha a szerződésben részt vevő felek közül legalább az egyik jogi személy, akkor a szerződés időtartamától függetlenül kötelező az írásbeli nyomtatvány. Az ingatlanok bérleti szerződését állami nyilvántartásba kell venni, ha jogszabály másként nem rendelkezik (például egy telek, valamint épület, építmény bérbeadása esetén a szerződés nem tartozik állami nyilvántartásba, ha egy évnél rövidebb időtartamra kötött).
Az ingatlanok adás -vételére speciális szabályokat állapítottak meg a tárgy sajátosságaival kapcsolatban.
Az ingatlan sajátosságai: szoros és elválaszthatatlan kapcsolat a földdel; megnövekedett értékkel rendelkezik; számos ingatlan objektum céliránya és társadalmi jelentősége, amelyekkel kapcsolatban számos korlátozás van számukra; a mozdíthatatlan dolgok egyedileg meghatározottak és pótolhatatlanok.
Az Art. 549 GKRF az ingatlan adásvételi szerződés alapján az eladó vállalja, hogy földtulajdont, épületet, szerkezetet, lakást és egyéb ingatlant ad át a vevő tulajdonába, a vevő pedig vállalja, hogy ezt az ingatlant átruházási okirat alapján elfogadja, és bizonyos összeget fizet érte. A megállapodás kölcsönös, megtérítendő, megegyezéses.
Általános szabály, hogy az eladó legyen az ingatlan tulajdonosa. A tulajdonjogot igazolni kell. A tanúsítvány formáját az ingatlanokra vonatkozó jogok és az azzal folytatott ügyletek egységes nyilvántartásának vezetésére vonatkozó szabályok határozzák meg. A jogszabály kivételt tesz e szabály alól - ez vonatkozik az állami és önkormányzati vállalkozásokra, amelyekhez vagyon tartozik a gazdasági irányítás vagy az operatív irányítás joga alapján, de a tulajdonos beleegyezése előfeltétele egy ilyen ügyletnek.
Alapvető feltételek a szerződés tárgya és ára. Ebben az esetben további az elidegenített ingatlan jeleinek leírása... Részletek hiányában a szerződés nem kötöttnek tekintendő. Annak a ténynek köszönhetően, hogy az ingatlanok szorosan kapcsolódnak a földhöz az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. cikke megállapította, hogy épület, szerkezet vagy más ingatlan adásvételekor a vevő az objektum tulajdonjogával egyidejűleg átruházja az ingatlan tulajdonában lévő webhely tulajdonjogát, és ez szükséges. használatához. Általános szabály, hogy az ingatlanok árát a felek megállapodása határozza meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 555. cikke 2. pontja szerint a földterületen található ingatlan ára magában foglalja az ilyen telek költségét vagy a hozzá való jogot.
A szerződés formája. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550. cikke, a szerződést írásban kell megkötni, a dokumentumot a felek aláírják. Az űrlap be nem tartása érvénytelenséget von maga után. A jogátruházás állami nyilvántartását az ingatlan helyén végzik, a törvény által létrehozott egységes állami nyilvántartásba való bejegyzés rendszere szerint.
Az ingatlan vevőnek történő átadását követően a felek által aláírt dokumentumot az eladó kötelezettségeinek átruházásáról teljesítettnek tekintik, és ettől kezdve a vevő áthárítja a dolog véletlen megsemmisülésének kockázatát.
Vállalkozások értékesítése. A vállalkozás egyfajta ingatlan, és a speciális szabályokat a tárgy sajátosságai határozzák meg.
Vállalat Bármilyen tulajdonjogú ingatlankomplexum, amelyet vállalkozói tevékenységre használnak. Ide tartoznak: telkek, épületek, építmények, állóeszközök és forgóeszközök, követelések, tartozások. az eladó vállalja, hogy a vevő tulajdonát átruházza a vállalkozás egészére, mint ingatlankomplexumra, kivéve azokat a jogokat és kötelezettségeket, amelyeket az eladó nem jogosult más személyekre átruházni.
Mielőtt a felek aláírják a szerződést a következő dokumentumokat kell elfogadni és aláírni: leltározási aktus (az ár meghatározásához szükséges); mérleg (a követelés és a tartozás azonosítására); független könyvvizsgáló véleménye a vállalkozás összetételéről és értékéről; az összes tartozás jegyzéke a hitelezők megjelölésével, a tartozás jellege, az összeg és a futamidő.
A dokumentumok hiánya a szerződés formájának megsértésének minősül, és érvénytelenséggel jár. Ellenkező esetben a nyomtatványra vonatkozó követelmény ugyanaz, mint az ingatlanértékesítésnél. A szerződés kötelező állami regisztrációhoz kötött. A tulajdonjog átruházásának regisztrálása is szükséges.
A vállalkozást az aláírás pillanatától átruházottnak kell tekinteni átruházási okirat mindkét fél részéről, ettől a pillanattól kezdve a véletlen halál kockázata a vevőre hárul.
A szerződés egyik jellemzője az adósságok jelenléte. Az értékesítés az adósság átruházását jelenti, és ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikkének 1. pontja szerint csak a hitelező hozzájárulásával lehetséges. Az Art. Az 562. szabály azt a szabályt tartalmazza, hogy minden hitelezőt írásban értesíteni kell a vállalkozás eladásáról. Annak a hitelezőnek, aki nem tájékoztatta írásban az adósságátruházáshoz való hozzájárulásáról, vagy az eladó nem értesítette, joga van követelni az eladótól a kötelezettség megszüntetését vagy korai teljesítését, valamint az okozott kár megtérítését, vagy a szerződést bejelentik részben vagy egészben érvénytelen.
4. oldal a 35 -ből
A kiskereskedelmi adásvételi szerződés sajátosságai
Kiskereskedelmi szerződés cikkében meghatározott. 492. § -a szerinti kötelezettséget, amely alapján a kiskereskedelmi áruk értékesítésében vállalkozói tevékenységet folytató eladó vállalja, hogy személyes, családi, otthoni vagy egyéb, a vállalkozói tevékenységgel nem összefüggő használatra szánt árukat a vevőnek átruház.
A megállapodás értelmében a vevők főként állampolgárok, de lehetnek jogi személyek is, beleértve kereskedelmi szervezeteket is, feltéve, hogy nem nyereségből vásárolják meg az árukat.
A kiskereskedelmi szerződés közbeszerzési szerződés. Ez azt jelenti, hogy mindenkivel meg kell kötni, aki azonos feltételekkel lép kapcsolatba a kiskereskedővel.
Ennek a megállapodásnak az a jellemzője, hogy nyilvános ajánlat segítségével jön létre, azaz a határozatlan személyi körnek címzett megállapodás megkötésére irányuló javaslatok. A nyilvános ajánlat különösen magában foglalja az áruk értékesítési helyen történő megjelenítését, mintáik bemutatását vagy az értékesített árukra vonatkozó információk (leírások, katalógusok, fényképek) biztosítását.
stb.). Ezeket az intézkedéseket nyilvános ajánlatként ismerik el, függetlenül attól, hogy a kiskereskedelmi adásvételi szerződés árát és egyéb lényeges feltételeit feltüntették -e. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az eladó egyértelműen megállapította, hogy az érintett árukat nem értékesítésre szánják (például a kirakatban megjelenített áruk jelzik, hogy minták, és nem értékesíthetők).
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 493. cikke értelmében ebből következik, hogy a kiskereskedelmi adásvételi szerződést általában akkor kell a megfelelő formában megkötöttnek tekinteni, amikor az eladó készpénzt vagy értékesítési bizonylatot vagy más, az áru kifizetését igazoló dokumentumot állít ki. a vevőnek. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az említett dokumentumok a szerződés egyfajta írásos formájának tekinthetők - csak szóban erősítik meg a szerződéskötés tényét.
Mivel a legtöbb esetben a kiskereskedelmi értékesítési szerződést egyidejűleg kötik meg és hajtják végre, általában a szóbeli formát használják. Ugyanakkor az a tény, hogy a vevőnek nincs készpénz- vagy értékesítési bizonylata vagy más, az áru kifizetését igazoló dokumentum, önmagában nem fosztja meg attól a lehetőségtől, hogy hivatkozzon a vallomásra, amely megerősíti a szerződés megkötését és annak körülmények. A vallomást a bíróság az ügyben gyűjtött összes bizonyítékkal együtt értékeli.
Az adás -vételi szerződés megkötésének sajátossága, hogy azt implicit cselekvések végrehajtásával lehet megkötni, azaz magatartás, amelyből nyilvánvaló a személy akarata tranzakciót kötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 158. cikkének 2. pontja). Különösen az áruk gépekkel történő értékesítéséről beszélünk. Az ilyen tranzakciók során a gépek tulajdonosa köteles tájékoztatni a vevőket az áruk eladójáról úgy, hogy a gépre helyezi, vagy más módon megadja a vevőknek az eladó nevét (cégnevét), tartózkodási helyét, a munkaidő, valamint a vevő által az áruk beszerzése érdekében tett lépésekről. A szerződés attól a pillanattól fogva tekintendő megkötöttnek, amikor a vevő elvégzi az áru átvételéhez szükséges műveleteket (például leenged egy tokent vagy érmét a gépbe).
Az eladó fő kötelezettsége a kiskereskedelmi szerződés értelmében az, hogy az árut azonnal a vevőnek adja át, miután kifizette a kereskedési emeleten, azonban lehetőség van megállapodás megkötésére az áru szállításának feltételeiről. Ebben az esetben az eladó köteles a szerződésben megállapított határidőn belül az árut a vevő által megjelölt helyre, és ha nincs feltüntetve, az állampolgár lakóhelyére vagy a jogi személyek, akik a vevők. Ebben az esetben a kiskereskedelmi szerződést attól a pillanattól kezdve tekintik teljesítettnek, amikor az árut a vevőnek szállítják, ennek hiányában - minden olyan személyhez, aki átvételi elismervényt vagy más dokumentumot mutatott be, amely jelzi a szerződés megkötését vagy a szállítás végrehajtását. ha a törvény, más jogi aktus vagy a megállapodás másként nem rendelkezik, vagy nem következik a kötelezettség lényegéből (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 499. cikke).
A kiskereskedelmi szerződés értelmében az eladó köteles megadni a vevőnek a szükséges és megbízható információkat az eladásra kínált árukról (1.
Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 495. cikke). Ezt az általános rendelkezést a "Fogyasztói jogok védelméről" szóló törvény konkretizálja, az Art. 7-9, amelyeket az eladó, valamint az adott termék gyártója köteles megadni a szükséges és megbízható információkkal a vállalkozás nevéről és tartozásáról, az árról, a termék fogyasztói tulajdonságairól, a vásárlás feltételeiről, a felhasználás és tárolás szabályait és módszereit, a jótállási kötelezettségeket és a reklamációs eljárást. Az eladó köteles tájékoztatni a fogyasztót az általa végrehajtott munkaidőről és az árukereskedelem szabályairól is.
A kiskereskedelmi értékesítés alapvető feltétele minden vásárló számára azonos ár. Ezt az eladónak kell bejelentenie a kiskereskedelmi szerződés megkötésekor.
Abban az esetben, ha a kiskereskedelmi adásvételi szerződés előlegfizetést ír elő az árukért (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 487. cikke), akkor az áru vevőjének a megállapodásban meghatározott határidőn belüli meg nem fizetését el kell ismerni a szerződés teljesítésének megtagadása, kivéve, ha a felek megállapodása másként rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 550. cikkének 2. pontja).
Mivel a kiskereskedelmi értékesítési szerződést általában egyszerre kötik meg és hajtják végre, a vevő fő kötelezettsége, hogy fizessen az árukért, közvetlenül a szerződés megkötésekor teljesül. Az adásvételi szerződés egyes változataiban azonban a megállapodás megkötésének és végrehajtásának pillanatai nem esnek egybe (megállapodások az előlegfizetés feltételeivel, a hitellel történő adásvétel). Az ilyen szerződésekben elengedhetetlenné válik a vevő fizetési kötelezettsége a megvásárolt árukért.
Az előlegfeltételekkel kötött szerződésekben az áru vásárló általi fizetés elmulasztását a szerződés teljesítésének elutasításának kell tekinteni anélkül, hogy a következményeket veszteségtérítés formájában alkalmazzák.
Ha a vevő nem fizeti meg a hitelből neki eladott árut, akkor a vevőnek nincs kötelessége kamatot fizetni mások pénzének jogellenes felhasználásáért.
A kiskereskedelmi adásvételi szerződés értelmében a vevőnek joga van a nem élelmiszertermék neki történő átruházásától számított tizennégy napon belül, kivéve, ha az eladó hosszabb időtartamot ír elő, a vásárolt terméket a vásárlás helyén kicserélni. vásárlás és más helyek, amelyeket az eladó meghirdetett egy hasonló méretű, más méretű, formájú, méretű, stílusú, színű vagy konfigurációjú termékre vonatkozóan, és az árkülönbség esetén elvégzi a szükséges újraszámítást az eladóval (az áruház 502. cikkének 1. pontja). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Ha az eladó nem rendelkezik a cseréhez szükséges áruval, a vevőnek joga van a megvásárolt árut visszaküldeni az eladónak, és megkapni az érte kifizetett pénzt.
A vevő cserére vagy az áru visszaküldésére vonatkozó igényét kielégítik, ha az árut nem használták, fogyasztói tulajdonságait megőrizték, és bizonyíték van arra, hogy az eladótól vásárolta.
A mintákon alapuló áruk értékesítését speciális módon szabályozzák. A mintákon nem csak termékszabványokat értünk, amelyek meghatározzák a minőségre vonatkozó követelményeket, hanem magukat a termékeket is, amelyeket az értékesítési helyen kiállítanak, de nem szándékoznak átadni a vevőnek. Ezenkívül a termék leírását, katalógusát stb. Mintának tekintik. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 497. cikkének 1. pontja).
A többi kiskereskedelmi szerződéstől eltérően ebben az esetben a szerződés megkötésének és a szerződés teljesítésének pillanata nem esik egybe, és az áruk átadása nem az értékesítési helyen történik. Ha a törvény, más jogi aktusok vagy a szerződés másként nem rendelkezik, a jelen szerződés teljesítésének időpontja az az áru, amelyet a szerződésben meghatározott helyre szállítanak, és ha a szerződés nem határozza meg, akkor a a vevő-állampolgár lakóhelye vagy a jogi személy-vevő telephelye.
A vevőnek joga van a már megkötött szerződést egyoldalúan felmondani, anélkül, hogy bírósághoz fordulna, feltéve, hogy az eladó megtéríti a szerződés teljesítése érdekében felmerült szükséges költségeket.
Az áruk minták szerinti értékesítésére vonatkozó szabályok meghatározzák értékesítésük sorrendjét. Különösen egy olyan szervezetnél, amely árukat mintákon keresztül értékesít, helyiségeket kell kiosztani az eladásra kínált áruk mintáinak bemutatására.
Az árumintákat, amelyek megkövetelik a vevőktől, hogy ismerjék meg készüléküket és működésüket, értékesítési asszisztens jelenlétében mutatják be, összeszerelt, műszakilag megfelelő állapotban, külső sérülések nélkül. Az audio- és videoberendezések, zenei cikkek, fotó- és videoberendezések, órák, háztartási készülékek és egyéb olyan termékek, amelyek csatlakoztatásához és üzembe helyezéséhez nem igényelnek speciális felszerelést, bemutatásra kerülnek.
A polgárok életére és egészségére veszélyes áruk tekintetében a "Fogyasztói jogok védelméről" szóló törvény (7. cikk) számos különleges intézkedés alkalmazását írja elő a károk megelőzésére.
Az élet- és egészségbiztonságot biztosító követelmények kötelezőek, és azokat szabványokban, bizonyos árutípusokban pedig jogszabályokban kell rögzíteni. A gyártó köteles fejleszteni, az eladó pedig tájékoztatni a fogyasztót az áruk használatára, szállítására vagy tárolására vonatkozó különleges szabályokról, ha ez szükséges a biztonságához.
Az áruk, amelyek szabványai szerint biztonsági követelményeket állapítottak meg, kötelező tanúsítás alá tartoznak. Ezek végrehajtása és importálása tanúsítvány nélkül tilos. Ha az áruk üzemeltetése vagy tárolása során megállapítást nyer, hogy azok kárt okoznak vagy okozhatnak a polgárok életében, egészségében vagy vagyonában, a gyártó köteles felfüggeszteni termelésüket, az eladó pedig eladni, amíg a kár okai meg nem szűnnek. kiküszöbölni, és szükség esetén intézkedéseket hozni azok lefoglalására a forgalomból és a fogyasztók visszahívásából.
A vevő jogainak megsértése nemcsak vagyoni felelősséget von maga után, hanem az erkölcsi kár megtérítését is, amely a kiskereskedelmi szerződés teljesítésének elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése által okozott fizikai és (vagy) mentális szenvedésben nyilvánul meg.
Művészet. A fogyasztói jogok védelméről szóló törvény 15. cikke megállapítja, hogy a fogyasztó által a gyártó (előadó, eladó) által a fogyasztói jogok védelméről szóló jogszabályokban előírt jogainak megsértése következtében okozott erkölcsi kár vonatkozik a kárt okozó kártérítés, ha bűnös.
| Anyagindex |
|---|
| Tanfolyam: Az ingatlan tulajdonjogának (egyéb tulajdonjogok) és használat kötelezettségei |
| Didaktikai terv |
| Az adásvételi szerződés fogalma, tárgya és tartalma |
| A kiskereskedelmi adásvételi szerződés sajátosságai |
| A cseremegállapodás fogalma |
| A cseremegállapodás elemei |
| A cseremegállapodás tartalma |
| Az ellátási megállapodás jellemzői |
| Szerződés az állami szükségletek szerinti áruk szállítására |
| Az ellátási megállapodás és a szerződéskötés aránya |
| Energiaellátási szerződés |
| Az ingatlan adásvételi szerződés tárgya és formája |
| Bizonyos típusú ingatlanok (lakóépületek stb.) Értékesítésének jellemzői |
