2019 után a romos lakásokból való átköltözés új szabályok és törvények szerint történik, amelyek valószínűleg nem fognak tetszeni a romos házak lakóinak. Jelenleg a leromlott állapotú házak rendezése költségvetési források terhére történik, ami lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok jövedelmüktől függetlenül teljesen ingyen juthassanak garantáltan új lakóterülethez. A betelepítési törvény változásai azonban nem érintik azokat a részeket, amelyek meghatározzák, hogy mely helyiségek minősülnek rendkívülinek.
Az oroszországi jogszabályi normáknak megfelelően 2019 után a veszélyes lakásokból történő áttelepítést akkor hajtják végre, ha a házat 2017-ben romosnak ismerik el.
A romos házak közé tartoznak a következő jellemzőkkel rendelkező lakások:
Abban az esetben, ha a helyiségben lakhatást tiltó tulajdonságok közül egy vagy több fennáll, a tulajdonosok kérhetik a lakás romossá minősítését és betelepítést.
2019 vége után a jelenlegi állami betelepítési program jelenlegi formájában megszűnik. Ha 2019-ben a veszélyes lakásból kiköltöztetett családokat teljes egészében az állam költségére költöztetik, akkor 2019-től részben új lakást kell fizetniük.
A betelepítési program átszervezésének fő célja az állampolgárok felelősségének növelése az új lakásokért.
Az új program a lakásválasztás lehetőségét is célozza, ahová a leromlott állapotú tulajdonosok költöznek: ha a tulajdonos a saját területén szeretne maradni, akkor bizonyos összeggel új lakás építéséhez kell hozzájárulnia.
Az állam úgy véli, hogy ennek a programnak a végrehajtásával sok régi épületben lévő lakás tulajdonosa költözhet sokemeletes épületekbe, amelyek a "hruscsovok" helyén épülnek majd.
A város történelmi negyedében található házak betelepítésére az állam külön programot dolgoz ki, amelynek megvalósítása során a lakók önállóan választhatnak új lakóhelyet a körzetükben.
Abban az esetben, ha a tulajdonosok megtagadják a közös építkezéshez való hozzájárulást, más lehetőséget kínálnak új lakás vásárlására.
Egy lehetőség az elhagyott tulajdonosok számára a szociális bérbeadás.
A szociális bérbeadás nem kereskedelmi célú lakásbérlet utólagos megváltással, vagyis az állami lakásban élők csak rezsit fizetnek.
Az ilyen típusú foglalkoztatás a polgárok bizonyos kategóriái számára elérhető lesz:
A szociális lakásba betelepülő lakosság többi csoportjának havi bérleti díjat kell fizetnie, a piaci bérlakás 70%-áig.
Fontos: az állam 2019 szeptemberétől nem ad ingyen új lakásokat.
Érdemes megjegyezni, hogy 2019 szeptemberéig az állam kötelezettséget vállalt a jelenleg már romosnak minősített helyiségek tulajdonosainak áttelepítésére.
2019 szeptemberétől az új szabályok csak azokra a helyiségekre vonatkoznak, amelyeket 2019 októberétől lakhatásra alkalmatlannak minősítenek.
Ügyvédünk ingyenesen tud Önnek tanácsot adni – írja meg kérdését az alábbi űrlapon:
Sok ember kénytelen olyan körülmények között élni, amelyeket nem tartanak kielégítőnek az életben. Ez különösen igaz azokra, akik rossz kommunikációs, megereszkedett alapozású, nem különböző rendszerekkel összekötött régi házakban élnek, vagy jelentős fal- és tetőroncsolással élnek. Az ilyen házakat külön bizottság ismeri el.
Minden ilyen házban élő embert le kell telepíteni, mind a lakások tulajdonosait, mind azokat, akiket az önkormányzati hatóságokkal egyeztettek.
A program, amely alapján az embereknek ki kell költözniük a szükségházakból, a "Housing" nevet viselik. 2020-ig meghosszabbították.
A program még 2002-ben indult, fő célja, hogy minőségi, életveszélyes lakóhelyet biztosítson az állampolgároknak. Ez lehetővé teszi, hogy az emberek olyan lakóingatlanokat kapjanak, amelyek optimális feltételekkel és csatlakoztatott kommunikációval rendelkeznek.
A tervek szerint ez a program 2010-re minden régióban véget ér. Ám ezt a folyamatot még 8 év alatt sem sikerült lebonyolítani, így a programot 2017-ig meghosszabbították.
A további 7 év továbbra sem hozott pozitív eredményt, így a programot meghosszabbították, de jelentős változtatásokra került sor.
A 2019-es veszélyes lakhatásból történő letelepítési eljárást néhány szempont figyelembevételével hajtják végre körülmények:
Sok lakástulajdonos felháborodott a bevezetett változtatásokon, de ezek annak a következményei, hogy számos csaló konstrukció jelent meg, amelyek alapján az emberek szükségingatlant szereznek, majd új lakást kapnak, amit aztán drágábban értékesítenek. ezért az új lakóterületért járó fizetést az illegális fellépések leküzdésére irányuló intézkedések jelentik.
A szerkezetek képesek vészhelyzetként ismerik el csak bizonyos feltételek mellett. Ezek a következők:
A fenti tényezők mindegyikét egy speciális bizottság által végzett ellenőrzés során kell azonosítani, és ha jelentős jogsértéseket találnak, akkor a házat sürgősen át kell telepíteni, amelyre a megfelelő regionális programban szerepel.
A ház baleset-ellenőrzését közvetlenül az önkormányzati hatóságok kezdhetik meg, amihez figyelembe veszik az épület építési évét, a szállított kommunikációt, a lakás- és kommunális szolgáltatások adatait vagy egyéb területeket.
Gyakran maguk a lakók is rájönnek, hogy otthonuk nem élhető. Például jelentős repedéseket látnak az alapon, a tető folyamatosan szivárog. Ezt követően kollektív panaszt készítenek, amelyet elküldenek a regionális közigazgatásnak, jelezve az elbírálás szükségességét. Ha az önkormányzati hatóságok megtagadják a bizottság összehívását, a bérlők önállóan ellenőrizhetik a házat, amelyhez független szakértőket hívnak meg. Ha olyan jelentést készítenek, amely alapján a ház vészhelyzetnek minősíthető, akkor ezt a dokumentumot csatolják a kérelemhez.
Ha bizonyíték van arra, hogy a szerkezet valóban található elégtelen, az adminisztráció köteles kijelölni egy bizottságot az épület felmérésére. Ha azt mutatja, hogy a ház valóban leromlott állapotú, akkor bekerül a programba.Minden bérlő értesítést kap arról, hogy egy bizonyos idő elteltével új lakásokba költöztetik, lakóépületét elbontják.
Ha a bizottság megállapítja az újjáépítés vagy javítás lehetőségét, akkor a bérlők egy bizonyos ideig ideiglenes lakásokba költöznek.
A regionális közigazgatásnak figyelembe kell vennie néhányat szabályokat és követelményeket:
A lakástulajdonosok gyakran szembesülnek azzal, hogy az adminisztráció túl alacsonyan állapítja meg a visszaváltási árat, így ezzel a kérdéssel bírósághoz fordulhatnak, aminek a piaci ár meghatározásához először rendkívüli ingatlant kell rendelniük.
Fontos megérteni az áttelepítés összes jellemzőjét, amelyet mind a lakástulajdonosoknak, mind a bérlőknek tanulmányozniuk kell. Ilyen feltételek mellett optimális visszaváltási árat vagy minőségi új ingatlant kaphat.
Tekintse meg a következő videót a romos és romos lakásokból történő betelepítési program akciójáról:
Az új élettér megszerzése mindig sok kérdéssel jár. Ami pedig az áttelepítést illeti, számuk rohamosan növekszik. Ebben a cikkben részletes útmutatást készítettünk a romos lakásból történő áttelepítés eljárására vonatkozóan, figyelembe véve az eljárás minden szükséges árnyalatát.
A romos lakás fogalmát a jogszabály nem rögzíti, de a gyakorlatban ebbe a kategóriába tartoznak azok az ingatlanok, amelyek értékcsökkenése:
A tartószerkezetek ugyanakkor nem jelentenek veszélyt a lakók életére és egészségére. A sürgősségi ház és a romos ház közötti fő különbség pontosan abban rejlik, hogy a szerkezetek kopása meghaladja a szabványokat, ami összeomlásveszélyt jelent.
Az épület állapotának meghatározására a lakótér felmérésére irányuló kérelmet küldenek egy speciálisan létrehozott tárcaközi bizottsághoz. A kérelem kézhezvételét követően a bizottságnak 30 napja van döntést hozni. A megoldás a következő lehet:
A romos házak újratelepítése szerepel a célzott szövetségi programban. Szállás", amelyet eredetileg 2002-2010-re számítottak. A rábízott feladatokkal azonban nem minden régió tudott időben megbirkózni, így a programot 2017. szeptember 31-ig meghosszabbították. Megvalósítása után a romos és leromlott állapotú lakások lakóinak komfortos lakótérrel kell rendelkezniük azon település határain belül, ahol az előző volt.
A betelepítés szükségességéről a ház állapotára vonatkozó szakvélemény alapján tárcaközi bizottság dönt. Ha a probléma pozitív, a letelepítési programot a helyi hatóságok dolgozzák ki.
A kérelem benyújtásán túl a lakó köteles:
A regionális hatóságok a jogszabályokkal összhangban önállóan határozzák meg az áttelepítés időpontját.
Az áttelepítés bizonyos szakaszok áthaladását jelenti.
Minden olyan épületet, amelyet lakhatásra alkalmatlannak találnak, külön nyilvántartásba vesznek. Ennek a regisztrációnak köszönhetően sokkal könnyebben megtudhatja fellebbezése állapotát. Elég felkeresni a Fővárosi Építésügyi Minisztérium honlapját és megnézni a betelepítendő házak listáját. Azt is megtudhatja, hogy egy adott objektum szerepel-e a nyilvántartásban, ha kapcsolatba lép a helyi hatóságokkal vagy az általuk speciálisan létrehozott struktúrákkal. A betelepítés az önkormányzati programokban meghatározott határidőn belül történik. Ugyanakkor lehetőség van a feltételek mérséklésére is kérni, ha a további tartózkodás valós életveszélyt jelent.
Költözéskor olyan épületekben kínálnak lakóteret a lakóknak, amelyeket kifejezetten a romos lakások betelepítésének programja keretében emeltek. Ugyanakkor az új lakóhely területe nem lehet kisebb, mint az előző (tulajdonosok számára), és meg kell felelnie az elfogadott állami szabványoknak egy személyre (munkaadók számára). Ritka esetekben a másodlagos lakáspiacról is lehet lakásba költözni.
A lakóknak jogában áll visszautasítani a felajánlott életteret, és lakásuk forgalmi értékének megfelelő összegű kártérítést kapni.
A tulajdonosok barter megállapodást kötnek a helyi hatóságokkal, amely szerint:
Ha a lakónak szociális bérleti szerződés alapján lakása van, akkor azonos feltételekkel új szerződést köt a hatóságokkal. Ebben az esetben a ház méretét a személyenként szükséges négyzetméterszám alapján határozzák meg.
Az új lakásokba költözés a ház bontásának szükségességéről szóló szakértői határozat keltétől számított 1 éven belül és a vonatkozó szerződés megkötését követő 1 hónapon belül történik. Az áttelepítés szigorú regisztrációs sorrendben és új lakóházak építésekor történik.
A költözés során felmerülő költségeket a helyi hatóságok megtérítik.
Leromlott lakás lebontása esetén megtagadhatja a költözést és pénzbeli kártérítést kaphat. Ebben az esetben az állam kivásárolja a lakóteret, a lakást pedig árverésen értékesítik. A tulajdonos az ingatlan forgalmi értékének megfelelő összeget köteles megfizetni. Ugyanakkor figyelembe kell venni azt a veszteséget is, amelyet az állampolgár a költözéskor ér.
A fizetés a szerződésben rögzített határidőn belül, készpénz nélküli elszámolás formájában, célzott jellegű. Ennek megfelelően a kapott pénzeszközöket csak új lakások vásárlására kell fordítani. Ha az állampolgárnak már van lakása, a pénzt más célra is elköltheti, de csak az önkormányzat megfelelő engedélyével.
A jogszabály előírja az áttelepítés árnyalatait a szükséglakások tulajdonosai és bérlői számára.
Ha a lakó a lakóteret privatizálta és annak tulajdonosa, a betelepítés során az alábbi jogokra számíthat:
Ebben az esetben a tulajdonos megtagadhatja az új lakás átvételét, és annak forgalmi értékének megfelelő kártérítést követelhet.
Ha a lakóterületet szociális bérleti szerződés alapján használják, a betelepítés során a lakók számíthatnak:
Sajnos még mindig jó néhány orosz él háború előtti és háború utáni házban. Ezek az épületek nem rendelkeznek a szükséges kommunikációval, és gyakran szétesnek.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
Milyen intézkedései vannak az ilyen állampolgároknak nyújtott állami támogatásnak?
Oroszországban létezik egy állami segítségnyújtási program azoknak az embereknek, akik sürgősségi épületekben és házakban élnek. A segítség abban áll, hogy ezeket a polgárokat kényelmesebb körülmények közé helyezzük.
Annak érdekében, hogy a polgárok új lakáshoz juthassanak, a felhatalmazott bizottságnak pozitív döntést kell hoznia az áttelepítésről, és magát a régi házat vészhelyzetnek kell tekinteni, vagyis veszélyesnek kell lennie az emberek számára.
2019-ig a polgárok számára ingyenes lakhatást biztosítottak. Vagyis a használhatatlan helyett kényelmes lakhatást osztott ki az állam. Ez a tulajdonosokra és a munkáltatókra egyaránt vonatkozott.
Attól függően, hogy milyen jogon vesznek igénybe szükséglakást, vagy azonos területről, vagy a regisztráltak számának megfelelően újat biztosítottak.
2019 után a program megszűnt, de az áttelepítés új normáit dolgozzák ki.
Most az ilyen házban élő polgároknak felajánlják, hogy társbefektetők legyenek a számukra új lakókomplexumok építésében.
A betelepítési programban való részvétel előtt az ingatlant lakhatásra alkalmatlannak kell nyilvánítani. Ez egy speciális tárcaközi bizottság aktusa alapján történik.
Ő hozza meg a döntést, hogy a házat bevonja a programba. Most olyan házakat telepítenek, amelyeket 2012 előtt elismertek.
A bizottság összehívása iránti kérelem benyújtása előtt a bérlőknek vizsgálatot kell végezniük.
Ezt speciális intézmények végezhetik, amelyek érvényes SRO engedéllyel rendelkeznek ilyen munkák elvégzésére.
A következő esetekben szükséges vizsgálatot végezni:
Így a következő lakóhelyiségek nem alkalmasak arra, hogy polgárok lakjanak benne:
| Az összes lakás az épületben, amely vészhelyzetnek minősül | olyan területeken találhatók, amelyek az egészségügyi és járványügyi helyzet mutatói szerint alkalmatlanok arra, hogy a polgárok ott éljenek |
| Amelyek földcsuszamlások, lavinák, magas hullámok vagy más természeti jelenségek területén helyezkednek el | Kivételt képeznek azok a házak, amelyek ilyen zónában helyezkednek el, de az ilyen jelenségek műszaki eszközökkel megelőzhetők |
| Valószínűleg ember alkotta területeken található | vagy természeti katasztrófák |
| Olyan házak, amelyekben túllépik a megengedett zajszintet | például egy repülőtér vagy egy új autópálya közelében |
| Balesetek következtében súlyosan megsemmisült otthonokból | például háztartási gáz tűz vagy robbanás |
| Villamos vezetékek alatti házak | amelyek 1,8 km magasságban 50 Hz-nél nagyobb elektromos térerősséget hoznak létre |
Azok a házak, amelyek megfelelnek ezeknek a követelményeknek, alkalmatlanok lakhatásra, mert ez károsíthatja egészségüket vagy életét.
Videó: szükséglakások áttelepítése. Az Ingatlankamara jogi tanácsadása
A romos házból mind a tulajdonosoknak, mind a bérlőknek joguk van kiköltözni.
Az áttelepítéshez való jog megszerzéséhez lakást kell elfoglalni, nem kereskedelmi bérleti díjért.
Ahhoz, hogy kényelmes lakhatást kapjon szociális bérbeadás céljából, kövesse az alábbi sorrendet:
Fontossági sorrendben csak önkormányzati lakás biztosított, amely később ingatlanként nyilvántartható.
Ezért az állam által rendezett ház kényelmes (nem feltétlenül új) lakhatást is biztosít az embereknek, amely megfelel az elfogadott komfort normáknak.
Ha a rendezésre kerülő házban saját tulajdonú helyiségek vannak, akkor az állam vagy pénzbeli kompenzációt, vagy lakást ajánl fel.
Az új lakások odaítélésekor szükségházakban élő polgárok számára az ingatlantényezőt is figyelembe veszik.
Vagyis a hivatalosan szegény vagy rászoruló státuszú családok kapnak lakást elsősorban.
Vannak olyan törvényi normák, amelyek szabályozzák a polgárok veszélyes lakásokból történő letelepítését.
Ezeket a normákat úgy alakították ki, hogy biztosítsák a polgárok életbiztonságát és új, kényelmes lakások biztosítását.
2019-ig egy szövetségi szinten elfogadott állami program volt érvényben. 2019 elején befejezte jogi lépéseit.
Mivel azonban honfitársaink meglehetősen nagy része továbbra is alkalmatlan helyiségekben él, úgy döntöttek, hogy meghosszabbítják a programot, de módosítanak rajta.
Különösen:
A hatóságok szerint az ilyen intézkedések segítik a polgárokat annak megértésében, hogy a lakhatás nem az állam ajándéka, hanem saját költségükön szerzett ingatlan.
Ez ingatlanszerzési ügylet, ezért anyagi és anyagi felelősséggel jár.
Egy ház akkor települ, ha azt a benne élők életére és egészségére veszélyesnek ismerik el.
De ennek felismeréséhez a következő lépéseket kell tenni:
2019 után némileg módosult a sorrend. Ha a tárcaközi bizottság pozitív döntést hoz, akkor a tulajdonosokat és a bérlőket felkérik, hogy legyenek társbefektetők az új lakások építésében.
Ez jelentősen felgyorsítja a betelepítés folyamatát, hiszen az állam "ajándékára" több évre lehet számítani.
Az építőiparba való befektetéshez használhatja a polgárok személyes pénzeszközeit és a bankoktól kölcsönzött pénzeszközöket. Kérhetsz segítséget az AHML-től.
Számos programot dolgoztak ki a lakhatásra szoruló polgárok állami támogatására a "régi" alkalmatlanság elismerése alapján.
A házvizsgálat eredményei alapján a bizottságnak véleményt kell adnia. 47. számú Kormányhatározat szerint készül.
A házat a műszaki és egészségügyi jellegű jogsértések felderítésére és azonosítására irányuló vizsgálatok és tanulmányok egész komplexumát követően vészhelyzetnek minősítik, és nem alkalmas arra, hogy emberek lakjanak benne.
A tárcaközi bizottság megfelelő műszaki végzettséggel rendelkező szakemberekből áll. Általában ezek mérnökök.
De egy adott ház üzemeltetésével kapcsolatban álló személyek bevonhatók a ház ellenőrzésébe.
Ezek tartalmazzák:
A jutalék összetétele attól is függ, hogy a bérlők miért kérik a ház sürgősségi vagy használhatatlannak minősítését.
Például, ha ez az épület fokozott elhasználódása, akkor a mérnökök és a mentők érvényesülnek a bizottságban, és nincs szükség az SES szakemberére.
És ha az ok az egészségügyi és járványügyi mutatók romlása, akkor szükség van a SES képviselőire és a mentőkre, de a mérnökökre nem.
A ház letelepítése előtt ellenőrizni kell annak műszaki és egészségügyi állapotát. Ehhez bizottságot állítanak össze, amely elvégzi a szükséges kutatásokat és szakértelmet.
A ház állapotfelmérésének szempontjait a 47. Korm. rendelet tartalmazza.
Ezek a következő paraméterek:
Ezen mutatók alapján születik döntés a ház újratelepítéséről. Amint megszületik a döntés, a helyi hatóságok megkezdik a megfelelő kényelmes lakások keresését.
Minden régiónak megvannak a saját betelepítési feltételei. Ez általában hat hónap a bizottság határozatának dátumától számítva.
A gyakorlatban a betelepítés évekig csúszik. Most 2012.01.01 előtt alkalmatlannak nyilvánított házakat rendeznek be.
2019-ig szövetségi program létezett a romos és szükséglakások áttelepítésére.
A szövetségi program általános szabályokat fogalmazott meg a lakások alkalmatlanként való elismerésére és az emberek további letelepítésére. De az új év, 2019 beköszöntével ez a program megszűnt.
A szükséghelyzet és a romos lakások problémát jelentenek Oroszország számos városában. Mivel az ilyen házakban évtizedek óta nem végeztek javításokat, nemcsak a városok megjelenését rontják, hanem veszélyt is jelentenek a lakók életére. E tekintetben a 2002-2010 közötti időszakra. célzott szövetségi „Lakhatás” programot dolgoztak ki, amelynek keretében a helyi hatóságoknak biztosítaniuk kellett a polgárok letelepítését a romosnak és leromlottnak minősített házakból. De mivel az Orosz Föderáció nem minden régiója birkózott meg ezzel a feladattal, a programot 2017 végéig meghosszabbították.
V. V. Putyin orosz elnök utasította a kormányt a régiókkal együtt, hogy dolgozzanak ki új mechanizmusokat a szükséglakásállomány áttelepítésére, és 2019. január 1-jétől indítsák el azokat. Az államfő azt is követelte, hogy a tisztviselők javítsák a közszolgáltatások minőségét, és bővítsék részvételüket az ONF, a „társadalmi orientációjú civil szervezetek” és a közkamarák szociális szolgáltatásainak független értékelésében.
2010-ben Oroszország elnöke aláírt egy szövetségi törvényt, amely szabályozza az emberek veszélyes lakásokból történő letelepítésének folyamatát. A tervek szerint a program végére a szükséglakásban élő polgárokat korszerű és biztonságos, kedvező életkörülményekkel rendelkező házakba költöztetik. De mint kiderült, 2016-ban az Orosz Föderáció minden régiójában nem hajtották végre a romos lakások lebontásának és áttelepítésének programját. Ezzel kapcsolatban a kormány 2017. szeptember 31-re halasztotta az állampolgárok kritikusan elavult létesítményekből történő letelepítésének határidejét.
A „Közösségi infrastrukturális létesítmények korszerűsítése” program feltételei szerint a letelepítés finanszírozása innen származik. Ugyanakkor az alkotó egységek hatóságainak három éves időtartamra kell jóváhagyniuk az egyéni letelepítési programokat. Mivel 2007-ben a lakásállomány betelepítését és felújítását a Lakás- és Közműalap felügyeli, ez a struktúra hozza létre a házak állapotát meghatározó regionális bizottságokat.
Az állami betelepítési program csak azokra a házakra vonatkozik, amelyeket hivatalosan rendkívülinek minősítettek, vagyis életre alkalmatlanok. Leromlottnak minősül a lakás, ha az épület legalább 70%-kal amortizálódott. A ház elhasználódási fokának megállapítását speciálisan létrehozott tárcaközi bizottságok végzik (az RF LC 15. cikkének 4. bekezdése). Ugyanezen cikk 7. pontja szerint, ha a bizottság az objektumot lakhatásra vagy szükséghelyzetre alkalmatlannak minősítette, akkor ezt az objektumot lebontják vagy újjáépítik.
A tárcaközi bizottság csak azokat a házakat ellenőrzi, amelyek az egyéni területfejlesztési programban szerepelnek. Bizományos csekk azonban a ház lakóinak számos írásbeli kérelme esetén is létrehozható. Az ellenőrzés során a bizottság okiratot készít, és határozatot hoz az objektum állapotáról. A munkához a bizottság szakembereinek alaprajzokra, lakosok nyilatkozataira, műszaki útlevelekre és a tulajdonjogot igazoló dokumentumok másolatára van szükségük.
Egy lakóépület vészhelyzetnek minősül (életre alkalmatlan), ha a következő tényezők fennállnak:
Az áttelepítés csak a szükséglakáspénztár lakói számára biztosított, mert az ilyen létesítményekben élve életüket és egészségüket kockáztatják. De az áttelepítést nem olyan polgárok számára tervezték, akik romosnak minősített házakban élnek. Jelentős mértékű állapotromlás esetén azonban az objektum romos lakás státuszt kaphat, ami azt jelenti, hogy a házat hamarosan bontják.
Olvassa el még: A szükséglakás bejegyzéséhez szükséges dokumentumok, a bontási feltételek és a lakásszerzési eljárás.
Ha a lakók azt gyanítják, hogy házuk műszaki állapota nem alkalmas az életvitelre, forduljanak az önkormányzathoz. A polgárok jelentkezésekor a regionális hatóságok képviselői kötelesek a lakosokat egy speciális szervezethez küldeni az épületek állapotának meghatározására. A szakemberek véleményének megszerzése után a lakosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a tárcaközi bizottsággal, amely vizsgálatot végez.
A jelentkezéshez az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:
Az ellenőrzést követően a bizottság 30 napon belül köteles döntést hozni. Ha azonban veszély fenyegeti a lakók egészségét vagy életét, a bizottság következtetését 1 munkanapon belül meg kell tenni. Abban az esetben, ha a bizottság nem ismerte el a létesítményt szükséghelyzetnek, de a lakók nem értenek egyet ezzel a döntéssel, bírósághoz fordulhatnak független szakértők bevonása érdekében.
Olvassa el még: Elviselhetetlen sorozatú ötemeletes épületek felújítása Moszkvában 2019-ben: friss információk
Ha a ház állapotát sürgősnek ismerik el, az önkormányzatok kötelesek a lakosságot mielőbb kiköltöztetni. Ebben az esetben az áttelepítés során a következő feltételeket kell betartani:
1. A szükséglakás tulajdonosai (bérlői) azonos méretű lakást kapnak. Az új háznak kényelmesnek kell lennie, és fel kell szerelni kályhával, vízvezetékkel, fűtéssel, csatornázással, vízvezetékkel és elektromos árammal.
2. A lakóknak három letelepedési lehetőséget biztosítanak, de az állampolgárok egyéni kívánságait nem veszik figyelembe.
3. A bérleti szerződés alapján szükségintézményben élő lakosok azonos feltételekkel kapnak új lakást.
4. Az új lakásokról készült felvételek kiszámítása a szociális bérleti díj fejében biztosított lakásra vonatkozó jelenlegi normatívák alapján történik. Például egy kéttagú család egy egyszobás lakást kap, amelynek területe 44-50 négyzetméter. méter. Egy háromtagú család 62-74 nm-es lakást kap. méter. A normák szerint minden regisztrált személy számára legalább 18 négyzetméter kerül kiosztásra. méter.
5. Ha a sürgősségi épület lakója is sorban állt az életkörülmények javítására, akkor betelepítéskor a hiányzó mérőórák figyelembevételével lakást kap. Speciális esetekben (például a helyi lakásállományból hiányoznak a szükséges méretű lakások) egy további lakás kerül kiosztásra.
6. Az áttelepítés során az állampolgárok nem telepedhetnek le közösségi lakásokban.
7. Az új lakásokat ugyanabban a közigazgatási régióban kell elhelyezni, mint a sürgősségi létesítmény. De a bérlők beleegyezésével más területre is áthelyezhetők.
8. Betelepítés csak a tulajdonos írásbeli kérelmével történik.
9. Az összes bérlő áttelepítése a ház sürgősségi elismerésétől számított egy éven belül megtörténik.
10. A leendő lakás tulajdonosa és a ház tulajdonosa között részletes megállapodás jön létre. A házat általában az önkormányzat birtokolja.
11. Ha a tulajdonos új lakás helyett pénzbeli ellentételezést szeretne kapni, ennek megfelelő kérelmet írhat. A kérés azonban az önkormányzat mérlegelési körébe tartozik. Ráadásul a kártérítési költség kiszámítása nem előnyös a lebontott lakás tulajdonosa számára.
12. Az áthelyezés költségeit a helyi hatóságok viselik. Az áruszállítást azonban csak egyszer biztosítják.
13. Attól a pillanattól kezdve, hogy a házat szükséghelyzetnek minősítik, a lebontott ház tulajdonosainak nincs joga a lakás megváltoztatására vagy eladására. Amikor ilyen tranzakciót hajtanak végre, azt törvénytelennek tekintik.
14. A romos lakás tulajdonosa és a ház tulajdonosa közötti szerződés megkötését követően a költözésnek egy hónapon belül meg kell történnie.
15. Ha a leromlott állapotú lakás tulajdonosa olyan lakásban élt, amelynek felvételei lényegesen alacsonyabbak a megállapított normatívánál, költözéskor szabványos felvételű lakást kap, vagyis az új ingatlan mérete megnő.
16. A kommunális lakások lakói költözéskor külön lakást kapnak.
Ha a ház lakói nem értenek egyet a tárcaközi bizottság döntésével, bírósághoz kell fordulniuk. Ugyanakkor annak bizonyítékaként, hogy a bizottság hibázott vagy megsértette a véleményezési eljárást, a lakóknak ki kell egészíteniük igényüket egy független műszaki vizsgálat írásos véleményével.
