2015. szeptember 11. 11:15
grudeves_vf97s8ycA kataszteri nyilvántartás és a tulajdonjogok modern formában történő állami nyilvántartásba vétele 1997–1998-ban jött létre Roskadastr megjelenésével. Kicsit később megjelent egy szerkezet, az állami ingatlankataszter (GKN), valamint az Egységes Állami Jogi Nyilvántartás (Egységes Állami Jogi Nyilvántartás). Mindegyik szerkezet ellátta a szerepét, miközben gyakran megismételte egymás tevékenységét. 2017-ig annak érdekében, hogy kormányzati szolgáltatásokat kapjanak a Rosreestertől, kétszer kellett másolni ugyanazon dokumentumok Rosreestrhez történő benyújtását.
Az új FZ-218 megjelenésével úgy döntöttek, hogy egyesítik a két struktúrát, az állami ingatlan katasztert és az USRR-t. Most a tulajdonjogok bármely tulajdonosa a Roskadastrhoz fordul, két szolgáltatáshoz egy kérelmet tölt ki. Végül a kérelmező kivonatot kap az USRN-től, amely az új törvény szerint az egyetlen hivatalos dokumentum, amely megerősíti az Ön tulajdonjogát és kataszteri nyilvántartásba vételét a Rosreestrnél. Az új törvény azt is előírja, hogy az USRN kivonatának minden információ nyilvános jellegű, és bárki lehet az információ címzettje.
Egyrészt megszüntették az Állami Vagyon Bizottságot, másrészt a hadosztály kibővítette hatáskörét és funkcióit. Most az állami ingatlankataszter az USRR-rel együtt elvégzi:
Mint látható, az Állami Vagyon Bizottság most egyesített több olyan struktúrát, amelyek a kataszteri ingatlanokkal kapcsolatban bizonyos intézkedéseket hajtanak végre, összhangban az új - 218 szövetségi törvény követelményeivel, amelyet az Állami Duma 2015-ben fogadott el, és amelyek teljes mértékben beléptek 2017-ben lépett hatályba. Vegye figyelembe, hogy a törvény egyes rendelkezéseit korábban bevezették. Tehát 2015 júliusától abbahagyták az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolások kiadását.
A törvény nem rendelkezik a korábban kiadott dokumentumok Rosreestr-től való törlésére. Ezzel együtt számos megjegyzést kell figyelembe venni az ingatlanokkal kapcsolatos bármilyen tranzakció végrehajtásakor:
Felhívjuk figyelmét, hogy a kataszterből származó információk elektronikus formában és papíron történő kiadásáért a megállapított összegű állami díjat számítanak fel. Rendelje meg a szükséges típusú dokumentumot forrásunkon!
Ebben az esetben a földterület kataszteri nyilvántartásba vételének területe egy olyan geometriai ábra területe, amelyet a földterület határainak vízszintes síkra vetítése képez.
Kataszteri tevékenység - az ingatlanokkal kapcsolatos meghatalmazott személyek tevékenysége a kataszteri törvény előírásainak megfelelően, amelynek eredményeként biztosított az ilyen ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vételéhez szükséges információkat tartalmazó dokumentumok elkészítése. Kataszteri tevékenység folytatására joga van annak, aki érvényes kataszteri mérnöki képesítéssel rendelkezik. A képesítési bizonyítványokat az Orosz Föderáció alkotó szerveinek végrehajtó hatóságai adják ki azoknak a személyeknek, akik képesítést szereztek a kataszteri mérnökök képesítési követelményeinek való megfelelés érdekében, míg a kataszteri nyilvántartó szerv állami kataszteri mérnököket vezet.
A kataszteri munka eredménye az Art. A kataszterről szóló törvény 37. cikke: vezetékes terv - olyan dokumentum, amelyet az érintett terület kataszteri terve vagy kataszteri kivonata alapján készítenek a megfelelő földrészletről, és amelyben bizonyos információk az állami ingatlanba kerültek. a kataszter sokszorosítása megtörtént, és meg kell adni a kialakult földterületről vagy telkekről, vagy a telkek részéről vagy részéről, vagy az állami ingatlan kataszterbe való belépéshez szükséges új információkról. A határtervet a szomszédos telkek tulajdonosával kell megállapodni. A határok elhelyezéséről szóló megállapodás eredményét a kataszteri mérnök a határterületek grafikus részének lapjának hátoldalán (a kataszteri végrehajtáskor) a határok elhelyezéséről szóló megállapodási aktus formájában állítja össze. munka, amelynek eredményeként dokumentumok előkészítése benyújtása a kataszteri nyilvántartó szervhez a földterület vagy a telkek változását elszámoló vagy a telek egy részének elszámolására szolgáló telek vagy földterületek nyilvántartásba vételére irányuló kérelem benyújtására); műszaki terv - olyan dokumentum, amely megismétli az ingatlanok állami kataszterébe beírt bizonyos információkat, és információkat tartalmaz egy épületről, építményről, helyiségről vagy folyamatban lévő építési objektumról, amely szükséges egy ilyen ingatlan objektumának nyilvántartásához, vagy
egy ilyen ingatlan objektumának részei vagy részei, vagy az állami ingatlan kataszterbe lépéshez szükséges új információk az olyan ingatlan objektumról, amelyhez kataszteri számot rendeltek (kataszteri munkák elvégzése során, amelynek eredményeként a dokumentumok elkészítése épület, építmények, helyiségek vagy folyamatban lévő építmények nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelem benyújtása a kataszteri nyilvántartó szervhez, annak változásainak elszámolására vagy annak egy részének elszámolására); ellenőrzési jegyzőkönyv - olyan dokumentum, amelyben a kataszteri mérnök az épületek, építmények, helyiségek vagy folyamatban lévő építési tárgyak helyének ellenőrzésének eredményeként, figyelembe véve az ilyen ingatlanra vonatkozó kataszteri információkat, megerősíti a folyamatban lévő épület, építmény vagy építés alatt álló objektum fennállásának megszüntetése az ilyen tárgy ingatlanának pusztulása vagy megsemmisülése miatt, vagy egy épület vagy építmény elvesztésével vagy megsemmisülésével kapcsolatos feltétel felmondása az épület vagy épület egy részének megsemmisítése vagy megsemmisítése, amelyen belül egy ilyen telephely található (kataszteri munkák végrehajtása során, amelynek eredményeként dokumentumok előkészítése a kataszteri nyilvántartó szervhez történő benyújtásra épület, építmény, helyiség vagy befejezetlen építésű objektum törlése).
A telkek kataszteri nyilvántartásba vételének jellemzői.
A föld egy meg nem teremtett és nem fogyasztható természeti erőforrás, amelyből polgári jogok tárgyai - földterületek - kialakíthatók. A földterület a földfelszín egy része, amelynek határait a szövetségi törvények határozzák meg
(Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 11.1. Cikke). A telkek határainak megállapításának eljárását a 2001. június 18-i, a földgazdálkodásról szóló 78-FZ. Sz. Szövetségi törvény határozza meg (a ... -tól módosítva. az önkormányzatok és más közigazgatási-területi formációk, a telkek határai, az ilyen határok határjelekkel való megszilárdításával és azok koordinátáinak meghatározásával. A földmérés abból áll, hogy meghatározzák a földterületek határait a földön és összehangolják azokat; a földön lévő határok koordinátáinak határjelével, a földgazdálkodási objektum térképének (tervének) elkészítése.
A földgazdálkodási objektum térképe (terve) olyan dokumentum, amely grafikus és szöveges formában jeleníti meg a földgazdálkodási objektum helyét, méretét, határait és egyéb jellemzőit. A földterület mint természeti objektum határai feltételhez kötöttek, szubjektívek, ezért kataszteri nyilvántartásba vétel nélkül nincs tárgya a tulajdonviszonyoknak.
A megfelelő határokon belüli telek az állami kataszteri nyilvántartásba vétel tárgyaként a földméréssel megállapított határokon belül az ingatlan állami kataszterbe történő megfelelő bejegyzés megtételének napjától kezdve létezik. A kataszteri nyilvántartás jogi jelentősége az állampolgári jogok tárgyának - egy telek kialakulása. Egy telek beépítése a polgári forgalomba, azaz ügyletek megkötése, jogok megszerzése és átruházása egy meghatározott telekre csak a telek kataszteri nyilvántartásba vétele után lehetséges.
A telkek nyilvántartásba vételekor az állami ingatlan kataszterbe felvett információk ideiglenesek. Ezek az információk a telekre vonatkozó jog állami nyilvántartásba vételétől kezdve elveszítik ideiglenes jellegüket. Ha a helyszín nyilvántartásba vételétől számított két év elteltével az ahhoz való jog állami nyilvántartásba vételét nem hajtották végre, az ilyen információkat törlik és kizárják az állami ingatlan kataszterből.
A kataszteri nyilvántartó hatóság csak akkor vonja le a földterület nyilvántartásba vételét, ha az ilyen telek átalakult ingatlan objektum, és nyilvántartásba vétel tárgyát képezi a kataszteri nyilvántartásnak az ingatlan objektumok kialakításakor történő megvalósítása, amelyet az Art. A kataszteri törvény 24. cikke. Kataszteri nyilvántartásba vétel a földterület változásával és (vagy) a határok helyének leírásában bekövetkezett változással, kivéve a telekalakítás eseteit, amikor a földterületet földterületről osztják ki telek vagy egy földrészlet megosztása, amelyben az átalakult
a földterület a megváltozott határokon belül megmarad, feltéve, hogy ezek a változások összefüggenek a telekhatárok helyének leírásával, amelynek kataszteri adatai nem felelnek meg a kataszteri törvény által a a telkek határainak helye. A kataszteri nyilvántartásba vétel során a földterület határainak egy részének tisztázása kapcsán, amely egyúttal egy másik (szomszédos) telek határainak része, a kataszteri nyilvántartó szerv egyidejűleg megfelelő változtatásokat hajt végre a az állami ingatlan kataszterbe beírt ilyen szomszédos telk határainak helye.
Jelenleg az Orosz Föderációban az ingatlanobjektumok, az ingatlanjogok és az ezzel folytatott tranzakciók nyilvántartását külön végzik. A telkek, épületek és építmények, valamint egyéb ingatlanok elszámolása kataszteri és / vagy műszaki elszámolás során történik. Az egyes ingatlanok alanyainak jogait és az e jogok korlátozására vonatkozó információkat úgy számolják be, hogy bejegyzést tesznek az ingatlanokra vonatkozó jogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele során, és tranzakciók vele. Az ingatlanok és az ezzel folytatott tranzakciók egységesített állami nyilvántartásából származó információk alapján a földterületekhez való jogokra és az ezekre a jogokra vonatkozó korlátozásokra vonatkozó információk bekerülnek az egységes állami földnyilvántartásba. A 2008 márciusában hatályba lépett "Az állami ingatlan kataszterről" szóló szövetségi törvény meghatározta az állami ingatlan kataszter fenntartásának alapelveit, a kataszteri nyilvántartásba vétel eljárását, valamint az állami ingatlanokba bevitt információk szolgáltatásának eljárását. kataszter. A kataszteri nyilvántartásba vétel ezen szabályainak bevezetése Oroszországban szakaszosan történik. 2010-ig átmeneti időszakot állapítottak meg, amelynek során az összes ingatlan objektum (telek, épület, építmény, helyiség) kataszteri nyilvántartásba vételének rendszere átkerül az új szabályokba. Az ingatlanobjektumok kataszteri nyilvántartásának megszervezésére felhatalmazott szerv a 2004-ben létrehozott Szövetségi Ingatlanobjektumok Kataszteri Ügynöksége és területi szervei. A kataszteri és műszaki nyilvántartásba vétel eredményeként az ingatlant leírják és egyénre szabják. Az ingatlanra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vétele vagy az azzal folytatott ügyletek eredményeként az állam elismeri és megerősíti az egyénileg meghatározott ingatlan objektumhoz fűződő jogokat.
A befektetési tevékenység szempontjából két, egymással szorosan összefüggő ügylet megkötése különféle ingatlan objektumokhoz való jog megszerzése céljából, az ingatlan objektumok kataszteri és műszaki nyilvántartása, valamint az ingatlanra vonatkozó jogok állami nyilvántartása és a vele folytatott ügyletek eljárások. Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele, amely a megfelelő jog bekövetkezésének, megszűnésének vagy korlátozásának felismeréséhez és megerősítéséhez szükséges, az állami műszaki számviteli vagy leltározási szervektől kapott információk alapján történik.
Az ingatlanobjektumok (telek, épületek, építmények, lakó- és nem lakóhelyiségek) leírása és individualizálása az ingatlan objektum kataszteri és műszaki nyilvántartásának (leltározásának) eredményeként történik. A kataszteri és műszaki elszámolás (leltár) eredményeként a megfelelő ingatlan objektum olyan jellemzőkre tesz szert, amelyek lehetővé teszik annak egyedi megkülönböztetését más ingatlan objektumoktól. Különösen a kataszteri és műszaki nyilvántartás (leltár) során egy ingatlanobjektumhoz kataszteri és leltári számot rendelnek, amelyeket addig tartanak fenn, amíg ez az ingatlanobjektum a bejegyzett jogok egyetlen objektumaként létezik. Ezenkívül a kataszteri és műszaki elszámolás során elkészülnek az ingatlanobjektumok tervei, elkészül a telkek és a kapcsolódó ingatlanobjektumok leírása, feltüntetésre kerül az ingatlanobjektumok pontos helye (címe) stb. A telkek állami kataszteri nyilvántartásba vételét, valamint a várostervezési tevékenység tárgyainak állami műszaki nyilvántartását az állami hatóságok, a helyi hatóságok kérelme alapján engedélyezett állami szervek és intézmények hajtják végre ezen ingatlanok objektumának helyén. egyéb érdekelt jogtulajdonosok. A kataszteri nyilvántartásba vétel iránti kérelemhez csatolni kell az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt dokumentumokat, különös tekintettel a földterületre vonatkozó tulajdonjogra, a földmérésre vonatkozó dokumentumokra (a földterület határainak és helyének meghatározására a földön). . A telkek állami kataszteri nyilvántartásba vétele eredményeként a pályázóknak a kialakított eljárás szerint igazolt földterületek kataszteri terveit adják ki. A várostervezési objektumok elsődleges műszaki leltárának eredményei alapján minden egyes könyvelési objektumhoz műszaki útlevelet állítanak ki. A műszaki útlevél a dokumentális alapja a tőkeépítési objektumok egységes állami nyilvántartásának vezetésére. Az ingatlan-elszámolási rendszer jelenleg strukturális és minőségi változásokon megy keresztül, amelynek célja az egységes állami ingatlan-kataszter létrehozása.
A kataszteri nyilvántartásba vétel a kifejezetten előírt szabályok szerint történik. A telkek esetében a törvény szerint 2008 januárjában szerezték meg erejüket, az épületek (építmények) esetében pedig 2013 januárjától váltak érvényessé.
Referencia. A kataszteri nyilvántartásnak nevezzük az állami kataszteri rendszerben az összes ingatlanra vonatkozó újítás tükrözését, az ingatlanok közvetlen nyilvántartásba vételét és eltávolítását.
Ingatlan objektum kataszteri nyilvántartásba vétele - manipulációk a kataszter rendszerbe az objektumról szóló összes információ behozatalához, egyedi tulajdonságok megadásával.
Az objektumnak a kataszterrendszerbe történő regisztrálásakor végrehajtott műveletek:
A nyilvántartásba vétel célja:
Minden létező ingatlant be kell jegyezni az USRN-be. A róla rendelkezésre álló összes információ ott szerepel. Ezekre az adatokra a következő ingatlan manipulációkhoz lesz szükség:
FONTOS. Az összes fenti műveletet lehetetlen végrehajtani, ha nincsenek bejegyezve az ingatlanok az USRN-be.
Ezért következtetés - az ingatlanokat a lehető leghamarabb be kell jegyezni a kataszteri rendszerbe.
Az ingatlan objektumot csak úgy nem lehet eltávolítani a kataszteri nyilvántartásból. Ennek jó okainak kell lennie. Ezek az eredeti típusú ingatlanváltozások, amelyek szerint azt az USRN-ben regisztrálták:
Az objektum méretének növelése nem ennek oka.
A kataszteri rendszerbe történő bejegyzéshez kötelező ingatlanok:
Minden ingatlan elszámolás alá tartozik, kivéve:
FONTOS. Ha egy épület (építmény) vagy földterület már a „kataszterről” szóló törvény megalkotása előtt is magánszemély vagy jogi személy birtokában van, akkor az nem törli jogi lehetőségeiket és nem kötelezi őket a regisztrációra.
Ha valamit szeretnél csinálni ilyen ingatlanokkal (viszonteladás, bérbeadás), akkor először regisztrálnod kell a kataszteri rendszerbe.
Kétféle módon lehet:
Arról beszélnek, hogyan lehet kideríteni, hogy a ház szerepel-e a kataszteri nyilvántartásban.
A jelenlegi jogszabályok szerint ezt a következőkkel lehet megtenni:
A fent említett személyek helyett törvényes képviselőjük, aki kéznél van (szükségszerűen igazolt), foglalkozhat az ingatlanok nyilvántartásával.
A kérelmezőnek a nyilvántartási rendszerben a következőkkel kell rendelkeznie:
Nem, a fejlesztő nem köteles az ingatlanokat a kataszterbe bejegyezni, különösen, ha a közeljövőben nem tervez vele manipulációt végrehajtani.
Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a fejlesztőnek regisztrálnia kell az épületet az Állami Vagyon Bizottságnál:
Figyelem! A regisztrációs folyamat csak az üzemre előkészített létesítményeknél történhet.
A be nem jegyzett épület adás-vételi tranzakcióját hivatalosan nem regisztrálják. Az ingatlan csak akkor kerül polgári forgalomba, miután bekerült a kataszteri rendszerbe ezért feltétlenül ragaszkodni kell ahhoz, hogy a fejlesztő végig vezesse a számviteli eljárást.
Előfordul, hogy egy fejlesztő megpróbál eladni egy könyvelés nélküli épületet, jelentősen alábecsülve annak piaci értékét. Ilyen ingatlan vásárlása esetén a vevő olyan helyzetbe kerül, hogy a felhatalmazott szervek megtagadják az ingatlan nyilvántartásba vételét, és bírságokat kell fizetniük.
Kívánt figyeljen a fejlesztő által rendelkezésre bocsátott összes dokumentációra.
Ez a fajta könyvelés egy speciális szám kijelölésére szolgál, amely alatt az épület (szerkezet) fel lesz tüntetve az USRN-ben. Ezt követően egy adott épületet azonosítanak egy meghatározott címen. A tulajdonos (képviselő) az eljárás végén kataszteri útlevelet állít ki.
Részletesebben írtunk arról, hogy mi az épületek és építmények kataszteri nyilvántartása, és hogyan kell megvalósítani.
Referencia. Ezt a kérdést teljes mértékben feltárja a 218. sz. Szövetségi törvény, 15.07.17. (felülvizsgált 17.07.17.) "Az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről".
Ez a művészet. E törvény 41. cikke az ingatlanvagyonnak az állami vagyonbizottságban történő elszámolásának jellemzőit írja le.
Íme néhány szolgáltatás:
Van néhány jellemző, és kényelmesebb lesz megismerkedni velük ezen a linken - a 218. számú szövetségi törvény 41. cikke.
Az ingatlan regisztrációja előtt meg kell vizsgálni a Kódexben előírt szabályokat típusának megfelelő. Miután tanulmányozta a "kataszteri nyilvántartásról" szóló törvényt, és elkezdheti a regisztrációt.
