Bizonyára mindannyian hallottunk már sok hasonló történetet: a szomszédokkal való ismerősünk harcol a bejáratukban megnyílt hostel vagy minihotel ellen. Ez a küzdelem bármilyen formát ölthet. Valaki háborúban áll a szomszéddal, aki biztosítóirodát alakított ki a lakásában. Egy másik panaszkodik mindenféle esetre a fürdő miatt, amelyre a szomszédos lakóteret átalakították. Megint mások egy magánóvodával harcolnak, amelyre senki sem számított, hogy az egyik lakásban meglátja.
Mindezek a történetek különbözőek, de hasonlítanak egymáshoz, és olyan régiek, mint a világ. A kisvállalkozások minden olyan módot keresnek, amellyel csökkenthetik költségeiket. Ezek közé tartozik a lakóingatlanok kereskedelmi célú hasznosítása, mivel a lakossági mérőórák sokkal olcsóbbak, mint az üzleti tevékenységre szántak.De a hétköznapi embereket nem érdeklik a kisvállalkozások problémái, és nem is kellene. Hazaérve nyugodtnak akarják érezni magukat, nem pedig egy másik üzletember ügyfeleinek tömegét nézni, amint ide-oda cikáznak a lépcsőházban. És ehhez minden joguk megvan.
Egy másik kérdés: hogyan lehet megérteni, hogy a házában lévő lakást illegálisan kereskedelmi ingatlanként használják, és hogyan kell kezelni? Az AiF.ru belemélyedt a problémába, és választ talált ezekre a fontos kérdésekre.
Először is azt kell mondani, hogy az orosz törvények szerint létezik egy olyan mechanizmus, amely lehetővé teszi a lakóingatlanok kereskedelmi ingatlanokká történő átalakítását. Azaz elméletileg bolt, iroda, fodrász vagy akár gyógyszertár is megjelenhet egy lakóházban azon a helyen, ahol korábban a lakás volt. De vannak korlátok is.
„A helyiségek lakóhelyről nem lakásra történő áthelyezése az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott módon történik. Ha közvetlenül egy bérházban lévő lakást tekintünk, akkor az ilyen lakás nem lakás céljára történő áthelyezése csak abban az esetben megengedett, ha a lakás az említett épület első emeletén vagy az első emelet felett található, de a a közvetlenül a nem lakás céljára átvitt lakás alatt található helyiségek nem lakáscélúak. Lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezése nem megengedett, ha az átadott helyiségbe való bejutás nem lehetséges a lakóhelyiségbe való bejutást biztosító helyiségek használata nélkül, vagy nincs műszaki lehetőség e helyiségbe való bejutás felszerelésére, " mondja Tatiana Manakova, a Padva & Epstein jogi osztályának vezetője.
Vagyis nem fog működni az iroda megnyitása egy bérház első emeletén, ha a lépcsőházban lakólakások vannak ezzel a helyiséggel, akkor külön bejáratot kell szervezni az utcáról.De ez azt is jelenti, hogy lakóépületben is elhelyezhető kereskedelmi ingatlan, ha annak külön bejárata van az utcáról, és minden fordítási engedélyt legálisan szereztek be. Ebben az esetben az iroda a második és a harmadik emeleten is elhelyezhető, feltéve, hogy az alatta lévő lakásokat is kereskedelmi ingatlanokká alakították át.
Ami nem üzleteket vagy irodákat illeti, hanem iparágakat, például szövőműhelyt, akkor ez a fajta tevékenység egy lakóépületben teljes tilalom alatt áll, az Art. (3) bekezdése értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke. Ezért, ha otthon a szomszédok ruhákat gyártanak, vagy mondjuk fát dolgoznak fel, akkor Önnek joga van követelni ennek az irodának a bezárását.
Ami az apartmanházakban található miniszállodákat és hosteleket illeti, az Orosz Föderáció kormányának 2015. október 9-i 1085. számú, „Az Orosz Föderációban a szállodai szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról” szóló rendeletével összhangban, a szálloda alatt olyan ingatlankomplexumot értünk, amely szállodai szolgáltatások nyújtására szolgál, más szóval vállalkozásként. Mint fentebb említettük, a vállalkozások, intézmények, szervezetek tulajdonosa által a hozzá tartozó lakóhelyiségekben csak az ilyen helyiségek nem lakás céljára történő áthelyezése után megengedett.
Az esetek túlnyomó többségében annak a vállalkozónak, aki kereskedelmi vállalkozást nyitott egy lakólakásban, ha valóban folytatni kívánja a munkát, lesz egy sor iratkészlet, amelyet minden bizonnyal az orra előtt megráz, bizonyítva ezzel az ártatlanságát.
A fő dokumentum, amelynek jelen kell lennie ebben a mappában, a ház lakóinak hozzájárulása ahhoz, hogy a lakóteret nem lakás céljára helyezzék át. Minden más technológia kérdése. De a bérlők hivatalos beleegyezése nélkül semmi sem fog történni. A „beleegyezés” szó leggyakrabban a közgyűlési szavazás pozitív eredményét jelenti. A tapasztalatokból ítélve azonban az ilyen üléseken vagy nagyon nehéz a határozatképességet összegyűjteni, vagy szinte lehetetlen elérni a kellő eredményt, hogy a lakók túlnyomó többsége ne legyen ellene a ház földszinti fürdőjének.
Emiatt sok üzletember folyamodik a dokumentumok hamisításához. Tehát ha van is a mappában a bérlők hozzájárulásáról szóló dokumentum, az megtámadható. Főleg, ha az egész bejáratból senki sem emlékszik sem a gyűlésre, sem a szavazásra. Néha a megtévesztés a kereskedelmi ingatlanok jövőbeni rendeltetésében rejlik: volt a projekt szerint gyógyszertár, de fodrászatot nyitottak. Ön is feljelentést tehet egy ilyen vállalkozás ellen, és igaza van.A másik kérdés, hogy hol lehet panaszt tenni? Végtére is, olyan sok iroda van, és megpróbálnak mindegyikőtöktől átirányítani valahova messze, hogy ne keveredjenek bele ebbe a problémába ...
„A lakóhelyiség más célú hasznosításával kapcsolatos panaszok elbírálásával az ügyészség strukturális alosztályai (kerületközi ügyészségek) foglalkoznak, amelyek a lakók kérésére a használaton kívüli lakóterület ellenőrzését végzik. rendeltetésének megfelelően, és ellenőrzés alapján bírósághoz fordulhat azzal a követeléssel, hogy kötelezze a lakóterület tulajdonosát a jogszabálysértések megszüntetésére. A lakásfelügyelőség is felelős ezért, amelynek jogában áll közigazgatási szabálysértési eljárást kezdeményezni az elkövetővel szemben a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok megsértése miatt” – mondta Tatiana Manakova.
Abban az esetben, ha a lakóhelyiség tulajdonosa szisztematikusan megsérti a lakásjogszabályok előírásait (a lakóhelyiséget más célra használja), a szabálysértő szomszédai jogosultak az önkormányzat vagyongazdálkodási bizottságához fordulni, amely a 2011. évi XL. ellenőrzést végez, jogosult a bírósághoz kérelmet benyújtani a szabálysértő kilakoltatása iránt.
Tehát, mint láthatja, a törvény mindig a saját lakásában élő hétköznapi polgár oldalán áll. Kiderült, hogy nem kell háborút és botrányt kirobbantani a cégtulajdonossal, erre pazarolva a drága idegeit. Elég, ha a jogi mechanizmus elindításával egy kérelmet ír a szükséges ablakba. Aztán pörög-pörög majd maga, te pedig nyugodtan várod, amíg minden rendben lesz.
Az orosz törvények szerint a társasházban lévő közös tulajdonhoz való jog a lakástulajdonosokat illeti meg. Tartalmaz tetőtereket, pincéket, lépcsőközi tereket, lifteket.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
A Lakáskódex 36. cikke és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, első rész, 290. cikkének (1) bekezdése a pincéket és más nem lakáscélú helyiségeket közös megosztott tulajdonnak minősíti.
A részesedés nagysága egyenesen arányos a lakás területével.
Tekintettel arra, hogy az alagsor minden tulajdonosé, felmerül a kérdés: lehet-e privatizálni egy pincét egy bérházban? Itt figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a 90-es évektől a privatizációs törvény alapján sok jogi személy és magánszemély pincét és műszaki padlót tart nyilván tulajdonaként.
Új épületeknél figyelni kell a projektdokumentációra, hogy az adatlapokon hogyan jellemzik a pincéket.
A bíróság a pincék illegális lefoglalásának minden esetben a bérlők oldalára áll, és a pincéket közös tulajdonként ismeri el.
2019-ben bejelentették a helyiségek privatizációját, határozatlan időre. Ugyanakkor megőrzi, amit a privatizációs eljárást lebonyolító állami szervezet biztosít.
A pinceprivatizáció összetett folyamat. Ahhoz, hogy az alagsor valóban közös tulajdon legyen, és ne önkormányzati tulajdon, nagyon sok eseten kell keresztülmenni.
Sokan egy bérház földszintjén élők szeretnék tudni, hogy lehet-e privatizálni azt a pincerészt, ami a lakás alatt van. Valaki lakóövezetbe akarja költöztetni, valaki csak azért, hogy saját nevére adja ki ennek a helyiségnek a privatizációját, hogy a lakóterületet bővíteni tudja.
A lakóhelyiségek tulajdonosai az alagsort a Lakáskódex 1. sz. 36., 2. o., azaz - egymás jogainak sérelme nélkül.
Az átépítés miatti méretcsökkentés csak az összes lakástulajdonos hozzájárulásával lehetséges. A törvény szerint a pince harmadik személy részére történő átruházása csak abban az esetben lehetséges, ha arról a közgyűlésen döntenek.
A pince vagy műszaki padló privatizálásához szüksége van:
Ezt követően, ha minden dokumentum készen van, meg kell fizetnie az állami díjat. Ezután jelentkezzen egy kérelemmel és minden dokumentummal a Rosreestr. Amint látja, ez a cselekvési projekt nemcsak nehéz, hanem költséges is.
De ha a bérlők valóban érdekeltek abban, hogy visszakapják a pincét, akkor ezzel az algoritmussal elérheti, amit akar.
Hogyan szerezhetek engedélyt?
Ha a közgyűléssel nem értő lakosok úgy döntenek, hogy a többség intézkedései sértik jogaikat, bírósághoz fordulhatnak. Ugyancsak bírósági segítséggel el lehet érni a pince visszaadását a ház lakóinak tulajdonába abban az esetben, ha a pincét egy kereskedelmi társaság ingatlanban szerezte meg.
Ha a dokumentumokat megfelelően hajtják végre, akkor legfeljebb egy hetet kell várnia.
Még mindig ellentmondásos kérdések merülnek fel, amikor a lakóházak lakói illegálisan akarják visszaadni a kereskedelmi szervezetek és cégek által elfoglalt helyiségeiket.
Ha az alagsorban található üzlet vagy gyógyszertár "tulajdonosa" nem az összes szabály szerint állította össze a dokumentumokat, akkor a bérlőknek van bizonyos esélyük.
Ha a pincék jogszerűen a tulajdonosaik tulajdonában vannak, akkor a tulajdonosok perelhetnek, de gyakorlatilag esélyük sincs. Az oroszországi Legfelsőbb Választottbíróság meghatározott elsőbbségi feltételeket határozott meg.
Ha a privatizációs időszakban a pincéket nem használták a bérlők, és nem szerepeltek közös használatban, akkor az alagsorhoz való jog nem illeti meg a ház tulajdonosait.
Vagyis az általános részvényelv szerinti tulajdonjog megszerzéséhez 2 pont szükséges:
Ez alapján a bérlők igényt támasztanak pincére, ha abban nincs közmű (víz, hőszolgáltatás stb.). A jogalap a Polgári Törvénykönyv 235. § (2) bekezdése és 290. § (1) bekezdése. Ezen jogszabályok szerint a lakók nemcsak pincéket igényelhetnek, hanem tetőtereket, lifteket stb.
Most sok új épület van, ahol sokkal könnyebb kitalálni, hogy pontosan kié az alagsor. Ehhez a következő dokumentumokat kell kérnie a fejlesztőtől az alagsorhoz:
Az iratok szerint meghatározzák mind az alagsor, mind az egyéb nem lakás céljára szolgáló helyiségek összetartozását. Ehhez a fejlesztő jóval azelőtt elkészíti a dokumentációt, hogy bármilyen vitás kérdés felmerülne.
Csak ezt követően van joga harmadik félnek átadni. Ebben az esetben a bérlők nem támadhatják meg a tulajdonjogot.
A pénzügyi költségek a KTF-ből származó műszaki útlevél nyilvántartásba vételére és az állami illetékre vonatkoznak a privatizációs eljárás előtt.
Az a szomszéd, aki a nap vagy az éjszaka bármely szakában szeret lyukasztóval dolgozni, a házi viccek gyakori hőse. De megtörténik, hogy a vicc valósággá válik, és a következő szabadnapon, amikor aludni szeretne, az építőipari gépek bosszantó hangja ébreszt fel. Ezekben a percekben mindenki azon töpreng, hogy lehet-e hétvégén fúrni, megzavarva a nyugalmat és az alvást, van-e ezért felelősség és hol lehet panaszt tenni. Ez a cikk választ ad ezekre a kérdésekre.
A bérházban történő javítási munkák elvégzését építési szabályzat szabályozza, amely meghatározza, hogy bizonyos munkákat hol és ki végezhet el, valamint milyen engedélyeket kell beszerezni az elvégzéséhez.
De az építési szabályzat nem szabályozza a felújítások időpontját. Nincsenek egységes szövetségi törvényi normák sem, amelyek önmagában szabályoznák a bérházban végzett javítási munkákat.
Szerencsére azok számára, akik csendesen pihenni szeretnének egy fárasztó munkanap után, az Orosz Föderációban érvényben van a lakosság egészségügyi és járványügyi jólétéről szóló szövetségi törvény, amelyet közismerten a csendtörvénynek neveznek. E szövetségi törvény szerint a lakóházakban nem lehet a megállapított egészségügyi szabályoknál nagyobb zajt kiadni.
Magukat az egészségügyi szabályokat a Szövetség alanyai vezetik be, ezért ezek régiónként eltérőek.
De még a legliberálisabb zajszennyezési szabályozás sem engedi meg a nap bármely szakában 55 decibel feletti zajszintet. Egy fúrókalapács vagy légkalapács hangja pedig meghaladja a 100 decibelt. Ha úgy dönt, hogy szombaton vagy vasárnap falat fúr, a szomszédok is panaszkodhatnak!
Ugyanakkor, felismerve, hogy a szomszédok nem fogják hangerősségmérő készülékkel figyelni az elkövetőt, az egészségügyi előírásokat megállapító helyi törvények az egyszerűség kedvéért ezeket a csendről szóló törvényeknek is nevezzük, a zajszennyezésre vonatkozó korlátozásokat tartalmaznak. nem decibelben, hanem meghatározott tevékenységekben, amelyek elég nagy zajt keltenek. Beleértve a zajos építési munkákat.
Így például 2018-ban és 2019-ben Moszkvában tilos a javítási munka 19 és 9 óra között, valamint hétköznap 13 és 15 óra között.
Szombaton, vasárnap és egyéb munkaszüneti napokon pedig egyáltalán nem szabad építőgépekkel zajongani.
Az egyetlen kivételt az új épületek jelentik, amelyek legfeljebb 1,5 évesek. Ez érthető is, mert ilyenkor minden boldog gazdája rendbe teszi az új otthont, és mindenhonnan hallatszik a kalapács.
Az egyetlen ünnep, amikor a zaj egész Oroszországban megengedett, január 1. Itt is egyértelmű a jogalkotó logikája - bármennyi tiltás is van, az újévi ünnepen egyértelmű zaj lesz.
A zajrezsim megsértéséért adminisztratív felelősség, különleges esetekben a bérleti szerződés felbontása biztosított. Adminisztratív felelősségre vonható mind az állampolgár, mind a vállalkozás vagy egyéni vállalkozó.
Az oroszországi állampolgárokra kiszabott pénzbírságok jelentéktelenek. Általában a régiótól függően 500 és 1000 rubel között mozognak.
De egy jogi személynek vagy egyéni vállalkozónak ki kell fizetnie. Náluk több tízezer rubelben mérik a bírság nagyságát, Moszkvában pedig a 40 ezret is elérheti. De meg kell értenie, hogy ha egy egyéni vállalkozó otthon zajos, személyes felhasználónak végez javításokat, senki sem fogja őt felelősségre vonni vállalkozóként. Ugyanez vonatkozik a jogi személyek tulajdonosaira is.
A gazdálkodó szervezetek elleni büntetőeljárás megindításához igazolni kell, hogy a zaj közvetlenül kapcsolódik az üzleti tevékenységükhöz.
Ha zavarja a szomszédok zaja, többféleképpen is helyreállíthatja az igazságszolgáltatást:
Köztudott, hogy a javítás nem folyamat, hanem állapot. Tehát ha a szomszéd türelmetlen volt a javításhoz, amikor úgy döntött, hogy szundikál, az nem jelenti azt, hogy valamikor a jövőben nem ejti le a fúrót, mert fél, hogy egy dühös szomszéd kopogtat az ajtón.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy bármely régió egészségügyi szabályai szerint a legtöbb építőipari berendezés zajszennyezése a nap bármely szakában magasabb a megengedettnél.
Ez pedig azt jelenti, hogy mindig lehet panaszt tenni a javítás kezdeményezőjére. Ezért jobb, ha minden szomszéddal megállapodunk - hétvégenként hány óráig lehet javítani. Például amikor nem vagy otthon. Különösen akkor, ha a zajos munka hosszú ideig tart.
Ha a megegyezés nem jött össze. Vagy a zajos szomszéd úgy döntött, hogy kimossa a vásárolt építőanyagokat, és összezavarta a napszakot, és hajnali 2-kor elkezdte a csempék lerakását, és az Ön megjegyzéseire válaszolva összetett idiomatikus kifejezésekkel fejezi ki, ideje kihívni a rendőrséget.
A rendõrségnek joga van a hanyag szomszédot felelõsségre vonni, ha zajos munkával megzavarta a bérlõk nyugalmát. Ugyanakkor a felelősségre vonáshoz elég lesz látni a szomszédot az építési porban, és a felújítási helyzetet a lakásban.
Panaszkodni kell a Rospotrebnadzornak, ha szisztematikusan megsértik a csendrendszert.
Például egy szomszéd asztalos munkát végez a lakásában, és minden nap nagy zajt csap, még napközben is, amikor a regionális törvények szerint ez nem tiltott. Ilyen helyzetben valódi felelősség csak a szisztematikus jogsértésekkel jár.
Kijavításához pedig meg kell mérnie az erősségüket, valamint egy szakember következtetését a túlzottságukról. Ezt csak az egészségügyi szabályok betartását felügyelő speciális szerv - Rospotrebnadzor - teheti meg.
Annak érdekében, hogy megvédje a jogait, panaszt kell írnia, amelyben részletesen leírja, hogy a szomszéd milyen napokon és mikor zavarja Önt építkezési zajjal. A felügyelő hatóság az elkövető tudta nélkül megméri a zajszintet a szomszéd lakása közelében, és a beérkezett adatok alapján aktust készít.
Zajszennyezés esetén az elkövetőt közigazgatási bírsággal sújtják. Ha ez a jogsértés továbbra is fennáll, bírósághoz kell fordulnia.
Bírósághoz kell fordulnia, ha az elfogadhatatlan zajjal kapcsolatos egyéb panaszok haszontalannak bizonyultak. Az általános hatáskörű bíróság az ilyen eseteket a kereseti eljárás során vizsgálja. Ez pedig azt jelenti, hogy a zaj áldozatának keresetlevelet kell készítenie a szabálysértő szomszéddal szemben, és meg kell fizetnie az államdíjat.
Ezenkívül a per a felek közötti verseny elve szerint folyik. És ez azt jelenti, hogy önállóan kell bizonyítania, hogy szomszédja megsértette a csendrendszert. Erre alkalmasak a Rospotrebnadzor korábban elkészített cselekményei, filmezett videoanyagok, valamint más szomszédok tanúvallomásai.
Szigorúbban is meg lehet majd büntetni a szabálysértőt, ha a zajt megszenvedett többi szomszéddal együtt pert indítanak.
Ilyen esetben a bíróságtól a következőket lehet kérni:
Ezen követelmények mindegyike független lehet.
A bíróságot ugyanazok a törvények alapján folytatják, mint a rendőrséget, így nem lesz nagy pénzbírság. A bíróság azonban megtilthatja a javítási munkák elvégzését egy adott állampolgár számára. A bírósági határozat teljesítésének elmulasztásáért pedig – amely a csendrezsim megsértésének megismétlése lesz – büntetőjogi felelősségre vonás következhet, amit a bíró ismertet a szabálysértővel.
A lakásból csak a bérlő szabálysértőjét lehet kilakoltatni. Ha a szomszédnak van lakása, akkor meg kell elégednie pénzbírsággal és megtérített erkölcsi kárral.
A "Csendről" szóló szövetségi törvény előírja az állampolgárok kártérítési jogát az egészségügyi előírások megsértése miatt. Ezért teljesen természetes az erkölcsi kár megtérítését követelni.
Ugyanakkor bizonyítania kell, hogy a megnövekedett zajszennyezés negatívan befolyásolta közérzetét és általános egészségi állapotát. Ehhez a tárgyalás előtt orvosi vizsgálaton kell átesnie, és annak eredményét bizonyítékként benyújtania a bíróságnak.
Következtetés
A törvény védi az oroszországi polgárok békéjét, és tiltja a javításokat vasárnap, más hétvégén és éjszaka. A jogsértő felelősséggel tartozik, de ahhoz, hogy felelősségre vonják, igénybe kell venni a biztosított jogi védelmi mechanizmust. De először is jobb békés tárgyalásokkal megoldani a konfliktust.
Az élet egy bérházban elég nehéz az ember mentális állapotához. Gyakran előfordulnak viták a szomszédokkal. Nehéz a helyzet a szabálysértőkkel, akikből folyamatosan zaj hallatszik.
Felújításból származhat. Például az építőipari berendezések munkájából. És ha az építkezés éjjel-nappal zajlik, akkor az élet lehetetlenné válik. Sokan ismerik a gyakran zenével és tánccal kísért környékbeli ünnepségek problémáját.
Nem minden szomszéd tartja be a törvényt, sőt, az otthoni magatartási szabályok is le vannak írva benne. Ott van feltüntetve az az idő, amikor nem lehet zajos esemény. Kihez kell fordulni, ha nem kérnek bérlőt?
Természetesen felveheti a kapcsolatot egy ügyvédi irodával, de a szakemberek szolgáltatásai meglehetősen drágák. Ezért jobb, ha megismeri a hivatalos törvényeket, és tudása alapján a rendvédelmi szervekhez fordul.
Van egy rezsim, amelyet minden lakosnak be kell tartania.
Mindenki maga dönti el, milyen módszerekkel lehet küzdeni a zaj ellen. Nem szükséges fizikai erőt alkalmazni, mert ez büntetőjogi felelősséget von maga után. A jogszabály rendelkezik szabványokkal az esetleges zajra és arra az időre, ameddig hangos eseményeket lehet tartani.
A fő dokumentum az 1999-ben elfogadott törvény. Meghatározza a polgárok egészségügyi és járványügyi normáit. Fennállásának teljes ideje alatt olyan változtatásokat hajtottak végre, amelyek lehetővé teszik az elkövetők teljes ellenőrzését és megbüntetését.
A dokumentum „csendtörvény”, mivel információkat tartalmaz a polgárok otthonukban való tisztességes pihenéshez való jogáról. Elfogadható zajt és rezgést rögzít. Polgári jogokat állapít meg a polgárok jólétét befolyásoló egészségügyi és járványügyi eljárásokhoz.
A zajjelzőket minden helyiségben be kell tartani, ezeket az Egészségügyi Minisztérium 1996-ban hagyta jóvá. A dokumentum hangmérési módszereket és szabályokat tartalmaz.
Például 2016-ban egy bérházban 07:00 és 23:00 óra között a zajszint 40 dB-en belül lehet, éjszaka pedig akár 30 dB. Ezt az időt a törvény határozza meg.
Az átlagember számára nehéz meghatározni, hogy mely hangok érvényesek. Ezt példákkal könnyebb lesz megérteni.
A riasztó hangja 80 dB, az átlagos beszélgetési hangerő pedig 65 dB. Éjszaka a házakban fontos betartani a rezsimet, és ne beszéljünk emelt hangon, és ne kapcsoljunk be zenét.
A törvény határozza meg a lakóházak zajszintjét. De még az időre és a szabályokra összpontosítva is tudnia kell az embernek bizonyítani jogai megsértését.
Ehhez meg kell tanulnia a zaj erősségének mérését, mivel így jogszerűen bizonyíthatja ügyét.
A házban a következő módokon mérheti:
Moszkvában minden lakóházban be kell tartani a hatóságok által megállapított szabályokat. Ezek szerint az az idő van beállítva, amelyre a zaj előfordulása kizárt.
Vannak bizonyos órák, amikor lehet felújításokat végezni, rendezvényeket szervezni, tűzijátékot indítani, zenét hallgatni.
Megállapítást nyert, hogy a hétköznap 21:00 és 08:00 közötti időszakban a többi állampolgár megsértése felelősségre vonható. Hétvégén a pihenőidő 22:00 és 10:00 óra között tart. 13:00-15:00 óra között hangképző eszközök használata tilos.
A 23:00 és 07:00 óra közötti időszakban a törvény pihenőidőt állapít meg. Ezért senki ne zavarja a polgárokat.
A társasházi magatartási szabályok hétvégén és munkanapokon érvényesek. A közigazgatási szabálysértési törvénykönyv a szankciókra vonatkozó információkat tartalmaz.
Ha állandó zaj van a házban, akkor erre speciális intézkedések vannak érvényben. A törvények elhallgatással történő be nem tartása közigazgatási felelősségre vonást von maga után. A szövetségi törvényekben nincsenek olyan szabályok, amelyek Oroszországra vonatkoznának. Ezért ezt regionális dokumentumok szabályozzák. A Moszkvában elfogadott közigazgatási szabálysértési törvénykönyv meghatározza az állampolgárok munka- és pihenőidejét.
Bármely szabály be nem tartása pénzbírságot von maga után. Ha állandó zaj van a lakóházakban, akkor a büntetés összege 2000 rubel.
Idővel a büntetés csak nő. Vannak helyzetek, amikor egy szervezet megsérti a törvényt. Ebben az esetben 80 000 rubelt kell fizetnie. A zajszint túllépése esetén a polgárok figyelmeztetést vagy 500 rubel bírságot kapnak. A szervezet legfeljebb 20 000 rubelt fizet.
A törvény meghatározza a társasházakban élő állampolgárokra vonatkozó szabályokat. Az e területet szabályozó fő dokumentumok a következők:
Minden állampolgár helyzetét szabályozzák. A részletes árnyalatokat a helyi hatóságok jelzik. Minden kérdést a HOA és az alapkezelő társaság szabályoz. A szabályok megalkotása után minden lakónak ismernie kell azokat. A bevezetett alapelvek nem mondhatnak ellent a törvényeknek.
Az alapkezelő társaságok a következő információkat tárolják a polgárok lakóépületekben való tartózkodásának szabályairól:
Általában az általánosan elfogadott szabványok érvényesek: 23 óra után tilos a hangos viselkedés. A lakástulajdonosok megegyezés alapján elfogadhatnak olyan okiratot, amely szerint a lakosok napközben vagy hétvégén nem zajonghatnak.
A törvény rögzíti a társasházakban való élés elveit. Bármilyen eltérés felelősséget von maga után. A helyiségek kizárólag lakhatásra szolgálnak. A közös helyiséget rendeltetésszerűen kell használni.
A lakások üzemeltetése a szomszédok és mások törvényes jogainak figyelembevételével történik. A lakók felelőssége a biztonsági előírások betartása.
A helyiséget károsító műveletek nem hajthatók végre. A házban robbanó- és mérgező anyagok tárolása tilos.
A zaj nem haladhatja meg a megadott határértékeket. A lakóhelyiségek megőrzése a kötelesség. Minden fenntartási költség a lakókat terheli.
Egy bérházban nemcsak a zajszabványok betartása fontos, hanem más követelmények is. Az élő emberek kötelessége a tisztaság és a rendezettség, nemcsak a helyiségeikben, hanem a közös helyiségekben is.
Ha szabálysértőt észleltek, akkor nyilatkozattal vagy a lakásfelügyelettel kell felvenni a kapcsolatot a kerületi rendőrrel. Az alkalmazottak ellenőrzik és jegyzőkönyvet készítenek. A tartózkodási szabályok megsértésének tényének megerősítése után 1-5 ezer rubel bírságot szabnak ki az állampolgártól.
2013 óta törvény tiltja a dohányzást nyilvános helyeken, így a bejáratnál is. Minden jogsértést büntetnek. Ebben az esetben 1-1,5 ezer rubel bírságot kell fizetni. Az elkövetőnek 2-3 ezer rubelt kell fizetnie a játszótéren való dohányzásért.
A felújítási munkálatok nagyon zajosak. Ezért a törvény rendszert hoz létre ezek végrehajtására. Ehhez törvényesen meghatározott időpontot kell választani, hogy ne legyen panasz a szomszédoktól.
A lakóhelyiségekben nem lehet:
A jogszabály nem tartalmaz adatokat az otthon tartható állatfajtákról. Fontos a higiéniai és állategészségügyi előírások betartása.
Az állatok nem élhetnek folyosókon, lépcsőházakban, padlásokon. A kutyáknak szájkosárral kell rendelkezniük. Tilos velük sétálni a kórházak, óvodák és iskolák területén.
Ha a szomszédok szabálysértéseit észlelték, akkor fellebbezni kell a kerületi rendőrtiszthez. Az adminisztratív felelősség pénzbírság kiszabásával jár. Ha az állat megsértett egy személyt, a tulajdonos legfeljebb hat hónapig letartóztatható. Célszerű az állatokat speciálisan kijelölt helyeken sétáltatni.
A ház területén ne legyenek teherautók. Az autókat nem szabad pázsiton parkolni. Ezeket úgy kell elhelyezni, hogy megfeleljenek a biztonsági követelményeknek. A szomszédos részen a közlekedési szabályokat kell betartani.
Az udvaron lehet egy szervezett parkoló, ahol szükségszerűen be kell tartani az egészségügyi és járványügyi előírásokat. Közöttük és a házak között 10 m-nél nagyobb távolságnak kell lennie.
Ha a szomszédos terület ingatlanként van nyilvántartva, akkor a tulajdonosoknak jogukban áll kialakítani a parkolási és az autók áthaladási követelményeit. A Lakáskódex lehetővé teszi a közlekedést korlátozó intézkedések megalkotását.
Minden lakótérben be kell tartani a zajra vonatkozó rezsimet és szabályokat, mert ezt nem csak a törvény írja elő, hanem a kényelmes tartózkodást is biztosítja. A lakosok úgy tervezzék meg idejüket, hogy mások jogait ne sértsék.
Vitatott helyzetekben az ügyészségen és a bíróságon keresztül van lehetőség a kérdések megoldására. Az ilyen intézkedések súlyos hatással vannak az elkövetőkre. Ezért nem valószínű, hogy meg akarják ismételni cselekedeteiket.
– Lakóházban lehet boltot nyitni? - ez a kérdés gyakran érdekli a feltörekvő vállalkozókat. A bérházak földszintjén található helyiségek vonzzák az ügyfelek figyelmét, és meglehetősen nagy a forgalom. És nem mindegy, hogy milyen üzletről van szó: élelmiszerboltról, kozmetikai vagy irodaszer boltról. Fontos, hogy a ház minden bérlője tudja, hogy a lakóházában van ilyen vagy másik üzlet. Azok is megtudják ezt, akik ennek a helynek a közelében dolgoznak.
De minden kezdő vállalkozónak, aki soha nem végzett ilyen eljárást, felmerül a kérdés: hogyan lehet boltot nyitni egy lakóépület első emeletén, és nem sérti meg az Orosz Föderáció jogszabályait? Egy ilyen helyiséggel szemben bizonyos követelmények vonatkoznak, és hatósági munkához engedély beszerzése szükséges.
Nyithat üzletet egy lakóépületben, de egy lakóépületben (ha standard lakásról beszélünk, átépítés és a szükséges feltételek megteremtése nélkül) lehetetlen (az RF ZhK RF 17. cikke, 188-FZ. ).
Az a tény, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai szerint kiskereskedelmi üzlet vagy más kereskedelmi helyiség (ha nem felel meg a megállapított szabályoknak és előírásoknak), valamint a termelés nem helyezhető el lakólakásban. Ezen túlmenően, ha a megvásárolt terület alatt lakóterület található, akkor ezt a helyet sem tudja üzletnek kijelölni. Ezért csak az első emeleten helyezhető el.
Az első szakaszban át kell utalnia a lakossági alapból a nem lakossági alapba (az RF ZhK RF 23. cikke, 188-FZ). Össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, és be kell nyújtania városa területi tanácsának.
A dokumentumcsomag tartalma:
Továbbá, mivel nagy valószínűséggel rekonstrukciót és területbővítést fog végezni (lépcsők, felépítmények), a tulajdonosi értekezlet résztvevőitől pozitív döntést kell kapnia az ilyen változtatások végrehajtásához. A felépítmény nem lépheti túl a bérházhoz tartozó telek határát.
Áthelyezhető-e lakóhelyiségből nem lakáscélú helyiségbe, amelyet nem kíván átalakítani? Nem valószínű, mert ha az üzletnek nincs külön bejárata, akkor a bejáraton keresztül kell árut adnia, amit nem szabad megtennie - legalábbis ez megzavarja a szomszédok nyugalmát és jogait.
Az előírások szerint ennek az átutalásnak az adminisztrációval történő jóváhagyása legfeljebb 45 napot vesz igénybe. A jóváhagyás és a potenciális projekt jóváhagyása után szükséges az ötlet megvalósítása, majd a szükséges munka elvégzése után az eredmény egyeztetése. Pályázatot kell benyújtani, ezt követően a szakértők a helyszínre érkeznek és átveszik az elvégzett munkát (csak abban az esetben, ha az Ön átépítése teljes mértékben megfelel az előzetes tervnek). A jóváhagyási folyamat általában nem tarthat tovább 25 napnál. Összességében, ha az előírásokról beszélünk, a teljes időtartam nem haladja meg a 70 napot.
Egyrészt az eljárás meglehetősen egyszerűnek tűnik. De amint szembesül a helyzettel, további kérdések merülhetnek fel. Az egyik leggyakoribb kérdés: át lehet-e vinni csak egy szobát vagy egy lakás egy részét nem lakás céljára? Ilyen eljárásra nem talál engedélyt a jogszabályokban. Az átruházási eljárás időpontjában a bérlők ne legyenek bejelentkezve a helyiségbe. Ha nem tervez üzletet nyitni, de bizonyos szolgáltatásokat szeretne otthon nyújtani, például jogi szolgáltatásokat nyújtani, akkor ezt hivatalosan is megteheti, de a lakossági állományból a nem lakossági állományba történő kötelező áthelyezés nélkül.
