A polgárok körében továbbra is népszerű a bérbe adott lakás. A szociális lakások megszerzése után sok állampolgár később kérheti annak privatizációját, ami nagyon csábítóvá teszi az ilyen ügyletet. Fontolja meg, mi minősül szociális lakásbérlésnek, valamint milyen dokumentumok szükségesek a tranzakció befejezéséhez.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
A szociális bérbeadás olyan tranzakció, amelynek eredményeként a polgárok lakásokat, házakat és egyéb lakóhelyiségeket kapnak használatba különleges kedvezményes feltételekkel.
Az ilyen lakások biztosítására és használatára vonatkozó eljárást a lakhatási jogszabályok szabályozzák, nevezetesen az Orosz Föderáció Lakáskódexének 7. és 8. fejezete.
A helyi és szövetségi törvények határozzák meg azokat a személyeket, akik számára szociális lakhatás elérhető.
Ha a lakáskiosztásról a szövetségi hatóságok döntenek, akkor a lakásokat az állami alap tartalékaiból osztják ki, ha pedig az önkormányzat hozta meg a döntést, akkor ingatlant oszt ki.
Az ellátás fontossági sorrendben történik - a megállapított kritériumoknak megfelelő polgárok benyújtják az okmányokat, speciális nyilvántartásba kerülnek és sorba állnak.
A szociális bérleti szerződés aláírásánál fontos szempont, hogy a kapott lakás általánosan privatizálható legyen.
Egy lakás szociális bérleti szerződés keretében történő privatizációja lehetővé teszi, hogy a bérlő több jogot szerezzen az ingatlanhoz - eladásra, cserére, adományozásra, bérbeadásra stb.
A privatizáció határideje folyamatosan tolódik, így a szociális lakások bérlőinek továbbra is van lehetőségük teljes jogú tulajdonjogot kiállítani rá.
Érdekelhet egy cikk arról, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg, erről olvashat.
Az ilyen lakáshoz való jog az alacsony jövedelmű állampolgárokat illeti meg, akikről hivatalosan megállapították, hogy lakóhelyre van szükségük. Ennek a következő okoknak kell lenniük:
A polgárok következő kategóriái, amelyeket speciális szövetségi törvények határoznak meg, szintén jogosultak lakást kapni az állami alapból:
A szociális lakhatásra való regisztrációhoz a felsorolt kategóriákba tartozó állampolgároknak kérelmet és pénzügyi helyzetüket igazoló dokumentumokat kell benyújtaniuk az illetékes állami szervhez.
A szociális bérleti szerződés megkötésével kapcsolatos minden szolgáltatás ingyenes, és az ellátás időtartama nem haladhatja meg az 1 hónapot.
A megállapodás megkötéséhez az önkormányzat adminisztrációjához kell fordulni. Beküldendő dokumentumok:
A dokumentumok kézbesítését követően átvételi elismervényt állítanak ki Önnek, és egy napot jelöltek ki a szerződés aláírására.
Ha tudni szeretné, hogy ki lehet-e írni egy személyt a lakásból a beleegyezése nélkül, javasoljuk, hogy olvassa el.
A szerződés tárgyának külön vagyonnak kell lennie- közösségi helyiségek, nem elkülönített helyiségek szociális bérbeadásra nem adhatók.
A lakóhelyiségek közé tartoznak (az LCD 16. cikke):
A bérleti szerződés értelmében a lakás tulajdonosa azt más személynek átadja ideiglenes használatra és térítés ellenében. A szerzõdõ felek ebben az esetben:
A szociális foglalkoztatási szerződés egyértelműen megjelöli az ügylet tárgyát. Vagyis a dokumentumban szerepelnie kell:
A szociális munkaszerződés határozatlan idejű, i.e. érvényességi idejének meghatározása nélkül kötik meg (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke).
Bizonyos esetekben azonban előfordulhat, hogy korábban felmondják. Ennek oka közvetlenül függ attól, hogy ki kezdeményezi a szerződés felbontását.
Mint minden más ügylet megkötésekor, a társadalmi munkaszerződésben is bizonyos jogok és kötelezettségek keletkeznek a felei számára.
Az LC RF 67. cikkével összhangban szabályozzák.
Feladatok:
A bérbeadót tájékoztatni kell a bérlővel kapcsolatban esetlegesen bekövetkező változásokról, ez lehet az oka annak, hogy megváltozik a szociális bérbeadás feltételei és indoka.
jogok:
Ha a bérbeadó nem megfelelően teljesíti a szerződéses feltételeket, a bérlő követelheti a helyiség díjának csökkentését vagy a költségek és veszteségek megtérítését.
Az LC RF 65. cikke szabályozott.
Feladatok:
jogok:
A bérbeadó követelheti a bérlőtől az ingatlanban okozott kár megtérítését, esetenként a szerződés felbontását.
Ezen túlmenően a lakásjogszabályok és maga a szociális bérleti szerződés mindkét fél számára más jogokat és kötelezettségeket írhat elő, amelyek mind a bérlőtől, mind a bérbeadótól származnak.
Olvassa el a cikket arról, hogyan lehet kilakoltatni egy embert egy lakásból.
A polgárok számára szociális munkaszerződés alapján biztosított lakásnak azon a településen kell lennie, ahol él.
A szociális lakhatási díj együttesen a következő elemekből áll:
A szociális lakások megszerzése jó alternatíva azoknak a polgároknak, akik hátrányos körülmények között élnek, vagy nem tudnak saját lakást vagy házat vásárolni.
A szociális bérleti szerződés értelmében a lakhatást határozatlan időre és a megállapított normáknál nem kisebb összegben biztosítják. Általános szabály, hogy ebben az esetben a bérlő egyetlen pénzügyi felelőssége a rezsi és a helyiség karbantartása.
Ha megtagadják a szociális munkaszerződés megkötését. Javasoljuk, hogy nézze meg a videót.
szociális lakásbérlet Gr. , útlevél: sorozat , szám , kiállítója , lakóhelye: , a továbbiakban: " Munkáltató alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Földesúr”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:
1.1. A Bérbeadó a jelen Szerződés értelmében kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlőnek és családtagjainak az önkormányzati lakásállományból álló elkülönített, állandó lakhatásra alkalmas lakóterületét térítés ellenében birtokba veszi és használja, valamint gondoskodik a rezsi és egyéb szolgáltatások biztosításáról. szolgáltatásokat térítés ellenében, valamint a Bérlő vállalja, hogy ezt a lakóterületet rendeltetésszerűen használja, és a használatért határidőben díjat fizet.
2.1. A bérlet tárgya egy különálló lakóhelyiség (a továbbiakban: Lakóhelyiség), amely egy négyzetméter összterületű lakás egy szobájából áll. m, beleértve a lakó négyzetmétert is. m, a címen: .
2.2. A Bérlő családtagjai és más vele együtt élő állampolgárok:
2.3. A biztosított lakóhelyiségek, szaniterek és egyéb berendezések jellemzői és műszaki állapota a lakás útlevelében van feltüntetve, amely a Szerződés szerves részét képezi (1. sz. melléklet).
3.1. A Bérlő részére a Szerződés szerint a következő típusú közüzemi és egyéb szolgáltatásokat nyújtják:.
3.2. A közszolgáltatások nyújtásának rendjét és fogyasztásuk standard mennyiségét a területen érvényben lévő mutatóknak megfelelően állapítják meg. A Lakásbérlő részére nyújtott közszolgáltatás teljesítése a közüzemi tárgyi eszközök összetételének, amortizációjának és egyéb feltételeknek a figyelembevételével korlátozható, de nem a megállapított normák alatt.
3.3. A lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtásának feltételeit az Orosz Föderáció kormányának 1994. szeptember 26-i 1099. számú, „A közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok és a szolgáltatásnyújtás szabályainak jóváhagyásáról szóló rendelete” határozza meg. szilárd és folyékony háztartási hulladék elszállítására."
4.1. A bérbeadó vállalja:
4.1.1. Ne akadályozza a Bérlő szabad belépését a lakóhelyiségbe a lakóhelyiség részére történő átadását követően.
4.1.2. Gondoskodik a kommunális és egyéb szolgáltatások nyújtásáról az igazgatási jogszabályokban meghatározott szabályok szerint, a Szerződésben meghatározott feltételekkel és módon.
4.1.3. Gondoskodni kell a lakóhelyiségben elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések karbantartásáról, valamint az általános házgépészeti berendezések zavartalan működéséről.
4.1.4. Lakóépület közös helyiségeinek, szerkezeti elemeinek javítása.
4.1.5. Gondoskodjon a lakóépület közös helyiségeinek, valamint a szomszédos terület takarításáról.
4.1.6. A Bérlőnek és a vele együtt élő családtagjainak térítési díjat kell biztosítania lakóépület nagyjavításának idejére (amikor a javítás a Bérlő kilakoltatása nélkül nem végezhető el) a jelen Szerződés felmondása nélkül további, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiséget. . A Bérlő és családtagjainak az általuk lakott lakásból egy másik lakásba és visszaköltöztetését (javítás befejeztével) a Bérbeadó végzi a saját költségén.
4.1.7. Gondoskodni kell a lakóépület, a benne elhelyezkedő szaniter és egyéb műszaki berendezések időben történő felkészítéséről a téli üzemelésre.
4.1.8. A Bérlő által lakott ház vagy lakóhelyiség közelgő nagyjavítását napokkal korábban, a lakóház közös helyiségeinek javítását napokkal korábban, a mérnöki hálózatok lekapcsolását, tesztelését vagy egyéb módosulását a Bérlőnek értesíteni kell. a lakóház - napokkal előre.
4.1.9. Településközponton keresztül karbantartási, folyó javítási, lakóépület szaniter karbantartási és rezsi költségeinek felszámítása és elfogadása a Bérlő által igénybe vehető kedvezmények és a nyújtott lakhatási támogatások figyelembevételével, személyi számla nyitása és vezetése, házkönyv vezetése, kiadása. személyes számlák kivonatai, házkönyvek, szükséges lakcímigazolások.
4.1.10. Tájékoztassa a Munkáltatót az Orosz Föderáció azon szabályairól, amelyek megváltoztatják a megállapodás felek általi végrehajtásának eljárását és feltételeit, az erről szóló üzenetek közzétételével a médiában vagy más módon.
4.1.11. A Szerződésben, valamint a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályokban és egyéb jogszabályokban előírt egyéb kötelezettségek viselése.
4.2. A bérbeadónak joga van hozzá:
4.2.1. A Bérlő előzetes értesítése mellett a megállapított eljárási rendnek megfelelően a lakóépületet és lakóhelyiséget, valamint az azokban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezéseket megvizsgálja annak állapota, valamint a Bérlő általi, a használati feltételeknek való megfelelőségük ellenőrzése. .
4.2.2. Kizárólag a Bérlő hozzájárulásával szerelje fel újra azt a lakóépületet, amelyben a bérelt lakóhelyiség található, ha az átszerelés jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használatának feltételeit.
4.2.3. Tiltsa meg az ideiglenes lakosok lakóhelyiségben való tartózkodását, feltéve, hogy nem tartják be a személyenkénti élettér normájáról szóló jogszabályok előírásait.
4.2.4. Ha a Bérlő a díjat napokon belül nem fizeti meg, a lakást válassza le a hőszolgáltatásról, hideg-meleg vízellátásról.
4.2.5. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályok által biztosított egyéb jogok gyakorlása.
5.1. A munkáltató vállalja:
5.1.1. Lakóhelyiség használatáért havi díjat fizessen a Szerződésben rögzített módon, összegben és feltételekkel.
5.1.2. Tartsa be a lakóhelyiségek használatára, a lakóépület és a szomszédos terület karbantartására vonatkozó szabályokat, beleértve:
5.1.3. Tilos a lakásban olyan munkát végezni, vagy olyan tevékenységet végezni, amely lakóhelyiségek károsodásához vezet, vagy más lakóhelyiségben megsérti a normál életkörülményeket, beleértve azokat is, amelyek fokozott zajt vagy vibrációt okoznak.
5.1.4. A bérbeadó képviselőinek, ideértve a lakóépület és az abban található egészségügyi és egyéb berendezések karbantartását és javítását végző szervezetek alkalmazottait is, hozzáférést kell biztosítani a lakott lakóhelyiségekhez, hogy ellenőrizzék a lakóhelyiségek műszaki és egészségügyi állapotát, az abban elhelyezett egészségügyi és egyéb berendezéseket, mérőeszközöket és vezérlőket, valamint e szervezetek dolgozóit a szükséges javítási munkák elvégzésére, a lakóhelyiségben elhelyezett berendezések, mérő- és vezérlőberendezések veszélyt okozó balesetének, meghibásodásának megszüntetésére irányuló munkák elvégzésére is. más helyiségek károsodásának elkerülése érdekében, a károk megelőzése vagy a mennyiség csökkentése érdekében. A Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni a lakóhelyiségből családtagjaival és a vele együtt élő többi személyével együtt egy napot meghaladó távollét esetén.
5.1.5. A vele együtt élő családtagokkal a lakóépület nagyjavításának idejére (amikor a javítás nem végezhető el a Bérlő kiköltöztetése nélkül) a Bérbeadó által biztosított másik, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiségbe költözni.
5.1.6. A Szerződés megszűnésekor az átvételi okirat szerinti lakó- és használati helyiségeket, szaniter- és egyéb berendezéseket rendeltetésszerű állapotban ki kell üríteni és a Bérbeadónak átadni.
5.1.7. Megismertetni vele együtt élő családjának minden felnőtt tagját a Szerződés feltételeivel.
5.1.8. A mindenkor hatályos törvényi és egyéb szabályozó jogszabályokban előírt és a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeire vonatkozó egyéb kötelezettségek viselése.
5.2. A bérlőnek joga van hozzá:
5.2.1. Házastársát, gyermekeit, szüleit, egyéb hozzátartozóit, fogyatékkal élő eltartottakat és más személyeket a Bérlőnél állandó lakhelyként bejegyeztetni az általa lakott lakóhelyiségbe a megállapított eljárási rendnek megfelelően, ahhoz, hogy családja összes nagykorú tagjának írásbeli hozzájárulását tartósan megkapta. nála lakik. A család többi tagjának hozzájárulása nem szükséges ahhoz, hogy a nagykorúságot be nem töltött gyermekeik szüleihez költözzenek.
5.2.2. A vele együtt élő nagykorú családtagok – ideértve az átmenetileg távollévőket is – írásbeli hozzájárulásával a megszállt lakóhelyiségeket az előírt módon kicserélik.
5.2.3. A Bérbeadó hozzájárulásával a lakott helyiséget vagy annak egy részét a hatályos jogszabályokban meghatározott esetekben és módon albérletbe adja.
5.2.4. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikkében előírt módon, közös megegyezéssel a vele együtt élő nagykorú családtagjaival és a bérbeadó előzetes értesítésével ideiglenesen, legfeljebb napos időtartamra. , más állampolgárok (ideiglenes lakosok) által használatukban lévő lakóhelyiségben a helyiséghasználat díja nélkül tartózkodnak.
5.2.5. Követelni a Bérbeadót, hogy csökkentse a lakóhelyiségek használati díját a közüzemi díjak tekintetében az ellátás mennyiségének és minőségének csökkenése miatt, ideértve a Szerződésben meghatározott határidőn túli fennakadások okozta zavarokat is. A fizetés mérséklése ugyanakkor nem mentesíti a Bérbeadót a közszolgáltatások teljesítésének volumenének és minőségének csökkenéséből eredő veszteségek megtérítése alól.
5.2.6. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó, hatályos jogszabályok által biztosított egyéb lakáshasználati jogok gyakorlása.
6.1. A Bérlő által fizetett lakáshasználati díj tartalmazza:
6.2. A lakóhelyiségek használatáért fizetendő díj összegét a hatályos jogszabályokban megállapított eljárásnak megfelelően határozzák meg, figyelembe véve a lakott lakóhelyiség területét, a lakóhelyiség és a lakóépület egyéb mennyiségi és minőségi jellemzőit, a Bérlő családjának létszáma, a rezsiszolgáltatás színvonala, minősége, fogyasztásuk mennyisége (ha van készülékszámla). Mérőeszközök hiányában a közüzemi (energia és egyéb erőforrások) díjának összege a fogyasztási normák szerint kerül meghatározásra. Mérőberendezések hiányában a Bérlőnek az elfogyasztott erőforrások tényleges mennyiségének és minőségének csökkentésére irányuló kérelme alapján a rezsi (energia és egyéb erőforrások) díjának összege a rendeletben meghatározott módon és feltételekkel csökken. terület.
6.3. A lakóhelyiség használati díját a Bérlő havonta, legkésőbb a lakott hónapot követő hónap napjáig fizeti.
6.4. A Bérlő részére előírt módon biztosított lakáshasználati díj összege, a Bérlő részére a lakóhelyiség-használatért járó fizetési kedvezmények, a Szerződés szerint megállapított kötbér mértéke, valamint a folyószámla, amelyre a befizetések történnek. a Bérbeadó által havonta bemutatott számlán szerepelnek.
6.5. A lakóhelyiség használati díjának újraszámítását a Bérbeadó a Bérlőnek bemutatott számlán feltüntetett díj összege és a Bérlet 6.2. pontja szerint megállapított díj összege közötti eltérés esetén végzi el. Megegyezés.
6.6. A számlán feltüntetett összeg tartalmazza a lakóhelyiség használati díját és a Szerződés szerint megállapított kötbért, amelyet a Bérlő egy alkalommal fizet.
6.7. A lakóhelyiség használati díja a lakóhelyiség Bérlőre történő átruházásától számítva keletkezik.
6.8. A Bérlőnek és családtagjainak a nagyjavítás idejére másik lakásba való kilakoltatása esetén a Bérlő a javítás idejére biztosított lakáshasználati díjat köteles fizetni.
7.1. A Szerződés módosítása, kiegészítése a Felek egyetértésével, jogszabályban meghatározott esetekben a Bérlő valamennyi nagykorú családtagjának hozzájárulásával történik.
7.2. A Megállapodás módosulhat, ha olyan jogszabály kerül elfogadásra, amely a Szerződés megkötésekor hatályos szabályoktól eltérő szabályokat állapít meg a Felekre nézve.
7.3. A szerződés megszűnik:
7.3.1. A Bérlő kérésére és családja összes nagykorú tagjának beleegyezésével.
7.3.2. A Bérbeadó vagy a Bérlő kérésére bírósági határozattal törvényben meghatározott esetekben, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikkével összhangban a körülmények jelentős változását is.
7.3.3. Ha a Bérlő hat hónapon belül - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - nem fizet a lakóhelyiség használatáért, a Bérbeadó a Szerződés felmondása és a Bérlő kilakoltatása iránti keresettel a bírósághoz fordulhat. valamint a vele együtt élő család minden tagja másik, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő, a szálló normái szerinti lakóhelyiség biztosításával.
7.4. A Szerződés minden változását a Bérbeadó és a Bérlő, valamint családtagjai által aláírt kiegészítő megállapodás hivatalossá teszi, a Szerződés feltételeinek megfelelően, hacsak a vonatkozó jogszabályok eltérően nem rendelkeznek.
8.1. Lakóhelyiség-használati késedelmes fizetés esetén a Bérlő a következő hónap napjától kezdődően minden késedelmes nap után a tartozás %-ának megfelelő kötbért fizet.
8.2. A Feleknek a Szerződésben vállalt kötelezettségeik elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése miatt keletkezett veszteségét a vétkes fél köteles megtéríteni az előírt módon, illetve abban az esetben, ha a Bérbeadó a vétkes fél, a Bérbeadó által előírtak figyelembevételével. Az Orosz Föderáció törvénye a fogyasztói jogok védelméről. A Bérlő vagy a vele együtt élő családtagjai hibájából bekövetkezett balesetek következményeinek elhárítása a Bérlő költségére történik.
8.3. A bérbeadó mentesül a felelősség alól a közszolgáltatások minőségének megsértéséért, ha bizonyítja, hogy az vis maior miatt következett be.
8.4. A bérlő felelős a tűzbiztonsági követelmények megsértéséért a „Tűzbiztonságról” szóló szövetségi törvény értelmében.
8.5. A Szerződés felmondása vagy az állampolgárok lakott helyiségből való elbocsátása esetén a Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadónak a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékáról szóló igazolást ad át.
9.1. A Szerződés a Bérbeadó általi regisztrációhoz kötött. A Szerződés kiegészítő megállapodásait a Bérbeadó köteles bejegyeztetni a 2.2 pontban meghatározott személyi összetétel változása, a Bérbeadó vagy Bérlő cseréje, a lakóhelyiség összetételének változása, a tulajdonos változása esetén. lakóhelyiség, a Szerződés jelen pontjában bekövetkezett változások a regisztrációs kötelezettség tekintetében.
9.2. A Felek között a Megállapodás alapján esetlegesen felmerülő vitákat bírósági vagy közigazgatási úton rendezik a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
9.3. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Felek a mindenkor hatályos jogszabályok irányadóak.
9.4. A megállapodás a lakhatási és kommunális szolgáltató önkormányzati vállalkozásba való bejegyzésének pillanatától lép hatályba.
9.5. A Szerződés három példányban jön létre, amelyek közül az elsőt a Bérbeadó, a másodikat a Bérlő, a harmadikat a regisztrációs hatóság őrzi.
Munkáltató Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Cím: Telefon:
Földesúr Jur. cím: Postacím: TIN: KPP: Bank: Elszámolás/számla: Korr./számla: BIC:
Munkáltató _________________
Gazda _________________
Az Orosz Föderációban ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében az állami és önkormányzati lakásállományban található lakóhelyiségek állandó lakhelyet biztosítanak azoknak a polgároknak, akiknek jobb lakhatási körülményekre van szükségük, a lakhatási normák szerint. Emlékezzünk vissza, hogy a társadalmi munkaszerződés és a privatizáció nem ugyanaz, a privatizáció és a társadalmi munkaszerződés között az a különbség, hogy a privatizált lakás állampolgár tulajdona, és társadalmi szerződés alapján. bérlet önkormányzati tulajdonban van. Sok orosz – többek között – egy, a szovjet időkben államtól kapott lakásra vonatkozó, már elhalványult lakásjegyet őriz. Ez a papírlap volt egykor az egyetlen alapja a beköltözésnek, és jogot adott arra, hogy legalább egy életen át az örökölt négyzetmétereken éljenek. Most már nem megrendelésre, hanem szerződés alapján biztosítják a lakhatást.
Lakáskapcsolatok nyilvántartásba vétele az állammal
Kiderült, hogy az emberek különböző dokumentumok szerint foglalnak el négyzetmétereket, egyesek - megrendelésre, mások - megegyezés szerint. Néhányuknak pedig semmijük sincs: elvesztették a parancsot. A végrehajtó hatóságok úgy döntöttek, hogy megszüntetik ezt a zavart az önkormányzati tulajdonú lakáshasználattal kapcsolatos lakásjogviszonyokban. A 2004. december 29-én kelt 189-FZ „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének elfogadásáról” szóló szövetségi törvénnyel összhangban megkezdődött a szociális munkaszerződések megkötése az állampolgárokkal, amelyek felváltották az igazolásokat. És nem is olyan régen a kormány jóváhagyta a szabályzatot a lakáshasználati jogról szóló megállapodás és (vagy) kiegészítő megállapodás előkészítésére.
Ezeket a hatályos jogszabályok által előírt alapon lakóhelyiségek biztosításakor kötik meg. Például a várólista - a betelepítéssel összefüggésben a kommunális lakások lakói - szabad szoba biztosításakor. A munkaszerződések fokozatosan felváltják az igazolásokat. Leggyakrabban a végrehajtó bizottságok adtak ki lakásvásárlási engedélyt. Néhány állampolgárnak még mindig a kezében van a helyi ZhEK-ekkel kötött szociális munkaszerződés.
Ne feledje: az ilyen szerződéseknek ma már nincs jogerejük, hiszen az új szabályok értelmében a község város Lakáspolitikai és Lakásügyi Főosztálya jogosult kiadni.
Kinek kell tehát szerződést aláírnia?
A válasz rövid - aki azonban nem rendelkezik ilyenekkel, az kifejezetten húzhatja az idejét, sőt, élhet szerződés nélkül: ennek semmilyen jogi következménye vagy büntetés nem jár. De még mindig jobb, ha a kapcsolat keretezett. Például előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a bérlő egyszerűen nem nélkülözheti a lakáshasználati szerződést. Például, ha új családtaghoz kell költöznie, vagy lakhatási támogatást kell kérnie. Ne feledje azonban, hogy a szerződésre mindenképpen szükség lesz a szociális alapon lakott lakások privatizációja esetén (ha a bérlőnek csak jogosítványa van). Vagy lakásbérléskor.
A jogszabályok lehetővé teszik a szerződések esetében a következő opciók kiadását:
Szociális bérleti szerződés;
Lakásbérleti szerződés ("kereskedelmi bérlet");
Lakóhelyiség ingyenes használatára vonatkozó megállapodás.
Felhívjuk figyelmét, hogy a három szerződés közül bármelyik csak írásban jön létre a felhatalmazott végrehajtó szerv döntése alapján. A közigazgatási körzetek prefektúrái ma már ilyen testületek.
Most a kiegészítő megállapodásról. Ez a lakóhelyiségek használatának további feltételeiről szóló megállapodás, amelyet megállapodás vagy egy korábban megkötött megállapodás melléklete formájában hoznak létre. Például egy kiegészítő megállapodás hivatalossá teszi a szerződésmódosítások bevezetését új családtagok beköltözésekor.
Egy másik dokumentum a helyiségek átruházása. Megerősíti az átvétel és átadás tényét, valamint a felek kölcsönös követeléseinek hiányát az átadott (átvett) lakóhelyiséggel kapcsolatban. A törvény akkor készül, ha a várólistán szereplő személynek lakhatást biztosítanak, vagy költöztetéssel összefüggésben, valamint ha a lakotton kívül közösségi lakásban is szobát biztosítanak.
A szociális munkaszerződések fajtái. Fő különbségek
Mindegyik szerződésnek megvannak a maga eltérései és feltételei. Kik ők?
A biztosított szállás mérete. Szociális bérbeadási és ingyenes használati szerződéssel lakást 18 nm-ért biztosítanak. méter lakóterület fejenként.
A mozgásszervi megsértésben szenvedő mozgássérült személy tartózkodására speciálisan kialakított lakás méretei, amelyeket ingyenes használatra biztosítottak, meghaladhatják az ellátási arányt, de legfeljebb kétszerese.
A szociális bérleti díjtól és az ingyenes használattól eltérően a kereskedelmi lízingszerződés alapján biztosított lakhatás mértékét a céltartalék mértéke nem korlátozza (például ha a bérbeadónak van rá lehetősége, családtagonként egy szoba áron biztosítható a lakhatás) .
Társadalmi szerződés szerinti fizetés
Valamennyi bérlőre jellemző: függetlenül attól, hogy milyen szerződés alapján foglalnak lakást (szociális lízing, kereskedelmi lízing vagy ingyenes használat), kötelesek a Moszkva által jóváhagyott árakon fizetni a lakásfenntartási és -javítási szolgáltatásokért és szolgáltatásokért. kormány.
A különbségek a következők. A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiséget igénybe vevők lakhatási és rezsi támogatásra jogosultak.
A kereskedelmi bérbeadás nem jár közüzemi díjfizetéssel, száz százalékot kell fizetni. Maga a kereskedelmi lakások bérleti díja ugyanakkor magasabb, mint a szociális lakásoké.
Ha a lakást ingyenes használatba adási szerződés alapján adják, akkor csak a rezsit kell fizetni (a juttatásokat figyelembe veszik), a lakáshasználatért díjat nem számítanak fel.
Társadalmi szerződés megkötésének határideje
A szociális kölcsönzési szerződés határozatlan. Élj, ameddig csak akarsz. A kereskedelmi lízing és az ingyenes használat szerződéseinek maximális időtartama öt év. A szerződés bizonyos okok fennállása esetén új időszakra meghosszabbítható. Különösen akkor, ha a szerződés feltételeit öt évig betartják. Ellenkező esetben a kereskedelmi helyiségek elhagyását kérik.
Ha nem indokolt új időtartamra szóló ingyenes használatra szóló szerződés megkötése, a moszkvaiak lakott vagy egyéb lakóhelyiségeket szociális vagy kereskedelmi bérleti szerződés alapján biztosítanak a vonatkozó jogszabályok által megállapított módon és feltételekkel.
A szociális munkaszerződés megkötésének és megszüntetésének rendje
A szerződés megkötéséhez a Lakáspolitikai és Lakásügyi Főosztály Járási Hivatal Lakásügyi Osztályához kell fordulni. A kérelmező vagy képviselője (ha van meghatalmazás) bemutatja a lakásügyi osztály dolgozójának:
Jelentkezés bármilyen formában;
Személyazonosító okmányok;
Az összes családtag személyazonosságát igazoló dokumentumok másolata: 14 év feletti állampolgárok számára - útlevél, 14 év alatti gyermekek számára - születési anyakönyvi kivonat;
A házasság megkötésére (vagy felbontására) vonatkozó okiratok, ha az azokban megjelölt személyeket a szerződésben szerepeltetni kell;
Családi kapcsolatokat igazoló igazolások, ha ezeket a személyeket a szerződésbe kell foglalni;
Azok a dokumentumok, amelyek a polgárok lakóhelyiségbe költöztetésének alapjául szolgáltak:
a) végzést vagy annak megfelelően hitelesített másolatát;
b) kivonat Moszkva város végrehajtó hatóságának a lakhatásról szóló határozatából, vagy Moszkva város végrehajtó hatóságának a lakhatásról szóló határozatának megfelelően hitelesített másolata;
c) cseremegbízást vagy a lakáscsere végzés csonkjának hiteles másolatát;
d) szociális kölcsönzési szerződés (bérlet, ingyenes használat);
e) olyan okmányok, amelyek megerősítik a családi kapcsolatokat azzal az állampolgárral, akihez családtagként más állampolgárokat telepítettek;
f) a lakásba való beköltözés alapjául szolgáló egyéb okirat;
Egységes lakásokmány (kivonat a házkönyvből, ha szükséges, egy bővített kivonat a házkönyvből, amely teljes körű tájékoztatást nyújt a lakóépületben élő polgárokról, valamint azokról, akik korábban éltek és a kiállítás dátumától számított időszakra távoztak a fenti "a" - "d" alpontokban meghatározott dokumentum »;
kommunális lakás kialakításánál - egyetlen lakhatási dokumentum (a pénzügyi személyes számla másolata);
magyarázat a 22-es űrlapon:
a) átszervezéskor vagy átépítéskor;
b) közösségi lakás kialakításánál;
c) szükség esetén egyéb esetekben;
A fellebbezés alapjául szolgáló változásokra vagy körülményekre vonatkozó információkat tartalmazó egyéb dokumentumok.
Az osztály munkatársa ellenőrzi a jelentkezőt, a benyújtott dokumentumok megfelelőségét, hiánytalanságát, megmondja, hogy a pályázat helyesen van-e megírva. Ezt követően külön könyvben, vagy elektronikus dokumentumkezelő adatbázisban rögzíti a dokumentumokat. Ezt követően a kérelmezőnek kivonatot ad a beérkezés napján megjelölve (bélyegzővel) és aláírásával. Vagy szóban tájékoztassa a pályázót a szerződés elkészítésének határidejéről és az osztály munkatársaival való kapcsolatfelvétel módjáról.
A megállapodás elkészítéséhez szükséges jelentkezés és dokumentumok elfogadásának megtagadása a következő esetekben megengedett:
Ha a kérelmező által lakott lakás nem a város tulajdona;
A lakhatási jogok és kötelezettségek törvény szerinti okának hiányában;
Ha a benyújtott dokumentumokban hibák, igazolatlan javítások, olvashatatlan bejegyzések és pecsétek találhatók;
Ha hiányos dokumentumkészletet mutatnak be.
A lakásba költözés alapjául szolgáló dokumentumok hiányában, illetve a közölt adatok ellentmondásossága, illetve néhány egyéb esetben a megállapodás megkötésének lehetőségét a kerületi lakásügyi bizottság mérlegelésre terjeszti elő.
A pályázó kérelmére a pályázat és a dokumentumok átvételének megtagadása írásban történik.
Az osztály járási hivatalába (illetve az osztály lakhatási osztályára) hívják mindazokat a nagykorúakat, akiknek lakást biztosítanak, illetve a szerződésben vagy kiegészítő megállapodásban meghatározott családtagjait annak megkötésekor. Ha egyikük sem tud személyesen megjelenni, meghatalmazás adható ki.
Minden meghívott (személyi igazolványnak kell lennie) megismerkedik a szerződéssel és aláírja. Ezt követően a kezükbe adják a szerződés másolatát.
A szerződés egy példányát átadják az irányító szervezetnek is, amely módosítja a pénzügyi személyi számlát. A kapcsolatok most már létrejöttek.
A szerződés és (vagy) jogi aktus és (vagy) kiegészítő megállapodás egy példányának a kérelmező részére történő kiadása ingyenes.
Társadalmi munkaszerződés szerinti dokumentumok elkészítésének határideje
A kért dokumentumok elkészítésének határideje nem haladja meg a harminc napot. Amennyiben a megállapodás megkötéséhez szükséges további dokumentumokat (vagy a megkötés jogszerűségének kérdését a kerületi lakásügyi bizottsághoz kell benyújtania), a határidő másfél hónapra meghosszabbítható. Ebben az esetben a kérelmezőt írásban értesíteni kell a határidő meghosszabbításáról.
Sok lakóház nemcsak privatizált lakást, hanem szociális bérleti szerződés alapján biztosított önkormányzati lakást is. Mai cikkünkben megpróbáljuk kitalálni, hogy kinek és milyen feltételekkel biztosítható szociális bérlakások, kinek állítanak ki nyugtát és kinek kell fizetni a rezsit, valamint kik szavazhatnak és részt vehetnek az OSS-ben.
A szociális bérbeadás tárgya az állam összetételébe tartozó lakás ill önkormányzati lakásállomány. Szociális bérlakást kell biztosítani az állampolgároknak lakóhelyükön, amelynek egy főre eső összterülete nem kevesebb, mint a helyi önkormányzat által megállapított norma (az LC RF 57. cikkének 5. szakasza).
A lakóhelyiségek szociális bérbeadásáról szóló szerződés alapján a bérbeadó lehet állami hatóság vagy helyi önkormányzat, amely felhatalmazott az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezet, az álcázott önkormányzat nevében eljárni. egy lakás tulajdonosaállami vagy önkormányzati lakásállomány vagy az általa felhatalmazott szervezet (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.2. cikke).
szerinti állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségei társadalmi szerződés olyan alacsony jövedelmű polgárok számára biztosítható, akiket az önkormányzat elismert lakóhelyiségre szorulóként (az LC RF 49. cikkének 2. része). Ez figyelembe veszi az egyes családtagok jövedelmének mértékét, valamint az ingatlanukban lévő ingatlanok adóköteles értékét.
A szociális bérlakást egy másik konkrét szövetségi törvény, az Orosz Föderáció elnökének rendelete vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye is biztosíthatja azon állampolgárok kategóriái számára, akiknek elismert lakóhelyiségre van szükségük (a cikk 3. része). Az RF LC 49. cikke). Az állampolgárok ezen kategóriái szociális lakhatást biztosítanak a helyi hatóságok a lakhatási jogszabályokban előírt módon, kivéve, ha a szövetségi törvény, az Orosz Föderáció elnökének rendelete vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye eltérő eljárást ír elő.
Ide tartoznak az állampolgárok kategóriái, ha (az LC RF 91.3. cikke):
Teljes egy állampolgár maximális jövedelmeés a vele együtt élő családtagok, valamint az adóköteles ingatlanuk értéke nem haladhatja meg azt az összeget, amely lehetővé teszi számukra, hogy saját költségükön, hitellel vagy jelzálogjoggal ingatlant szerezzenek az érintett település területén.
Szociális bérlakást nem biztosítanak külföldi állampolgároknak, hontalan személyeknek, hacsak az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése másként nem rendelkezik (az RF LC 5. része, 49. cikk).
A lakhatásra szorulóként nyilvántartott állampolgár részére a helyi önkormányzat erre vonatkozó határozata alapján biztosítják. Azok a polgárok, akiknek szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségre van szükségük (az LC RF 51. cikkének 1. része):
Kihagyja a sort szociális bérlakások kaphat:
Szociális bérleti szerződés a rászoruló polgárok ilyen lakhatásáról szóló határozat alapján írásban köttetik meg, érvényességi idejének meghatározása nélkül.
Társadalmi bérleti szerződés alapján az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakásának tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy vállalja, hogy az LC RF által meghatározott feltételekkel lakást ad át egy állampolgárnak birtoklásra és használat céljából. 1. rész, LC RF 60. cikk).
A polgárokat kilakoltatják a lakásból, ha szociális bérleti szerződések alapján más kényelmes lakóhelyet biztosítanak, ha (az LC RF 85. cikke):
A szociális lakások bérbeadójának joga van időben követelni az ott lakó polgároktól rezsi(1. rész, LC RF 65. cikk). A bérbeadónak részt kell vennie a fenntartásban, a jelenlegi és a tőkelakásban, és magas színvonalú közszolgáltatásokat kell biztosítania az ott élő polgároknak.
A szociális lakás bérlője köteles határidőben fizetni lakás- és közüzemi számlák(2. rész, LC RF 67. cikk). Családtagjait egyenlő jogok és kötelezettségek illetik meg, függetlenül attól, hogy a bérlővel egy időben költöztek be, vagy később családtagként költöztek be (az LC RF 69. cikkének 2. része).
Társadalmi szerződés szerinti fizetés felszámítva:
Az LC RF 44. cikkének 1. része szerint az MKD-i helyiségek tulajdonosainak közgyűlése ennek a háznak a vezető testülete. Vagyis a közgyűlésen csak az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai vehetnek részt, a lakóhelyiségek bérlői nem.
Mivel a szociális bérleti szerződés alapján a lakhatásra és használatukra biztosított lakóhelyiségek tulajdonjog alapján az önkormányzatokat illetik meg, ezért ez a szerv a tulajdonos. Ezért az önkormányzatok a közgyűlésen részt vehetnek és szavazhatnak bizonyos határozatok meghozatalában.
A hatóságok számos ígérete szerint a közeljövőben minden orosznak tisztességes lakhatást biztosítanak, amíg azok megmaradnak. Jelenleg a polgárok több mint 70%-ának lakáskörülményei az átlag alattiak. Vagyis a többség olyan házban vagy lakásban él, ahol egy bérlőre kevesebb, mint egy szoba jut. Ezek a százalékok figyelembe veszik azokat az embereket, akik nagyon rossz körülmények között élnek, megsértve a lakhatási normákat, valamint hiányzik a meleg és néha hideg víz. Mindegyiküknek javítania kell életkörülményein, ami azt jelenti, hogy szociális szerződés alapján igényelnek lakást.
Naivitás lenne azt hinni, hogy mindenkinek lesz elég állami lakás, de lehet, hogy te kapsz szociális lakást. Cikksorozatot készítettünk, amelyből megismerheti a társadalmi munkaszerződés megkötésének jellemzőit és feltételeit.
A szociális bérleti szerződés olyan megállapodás, amelynek alapján a tulajdonos (általában az önkormányzat) lakhatást biztosít a jobb életkörülményekre szoruló személyeknek.
Van egy szociális és Ezeket a szabványokat különböző körülmények között alkalmazzák. Amikor azonban úgy döntenek, hogy szociális lakást adnak ki a rászorulóknak, szociális normát alkalmaznak.
Ráadásul nem mindenki pályázhat jobb lakáskörülményekre. Olvassa el, ki számíthat szociális munkaszerződés alapján lakóhelyiség biztosítására. Valójában, ha úgy dönt, hogy megpróbál ingyenes lakhatást szerezni, akkor ezzel kell kezdenie.
Sokakat foglalkoztat a kérdés: szükséges-e társadalmi munkaszerződést kötni, ha megvan? Korábban és most is gyakran felmerült a zűrzavar ebben az ügyben, hogy mi a jogalapja egy megrendelésnek vagy szociális bérleti szerződésnek. Egyesek lakhatási engedély alapján, másik részük szerződés alapján használtak lakást.
Jelen pillanatban olyan törvény született, amely szerint a szociális munkaszerződés váltja fel az igazolásokat. Vagyis szerződést kell kötni.
A szociális lakhatást nem biztosítják ingyenesen. Akárcsak a lakásbérlés, a szociális lakhatás is fizetéssel jár, bár minimális. Bár egyeseknek már ez a minimum is sok.
Tehát a szociális bérleti szerződés alapján történő lakhatás kifizetése, mit tartalmaz ez a lista?
De vannak árnyalatok is. Abban az esetben, ha szociális kölcsönzésről van szó, lakhatási támogatást biztosítanak.
Ha ingyenes használati jog alapján lakást biztosítanak, a személy nem fizethet a lakáshasználatért. Csak közüzemi számlákat kell fizetni.
Mint fentebb írtuk, társadalmi szerződés megkötésére. bérbeadás szükséges annak bizonyítására, hogy javítani kell a lakóteret. Ha van megrendelésed, az alapján gyorsabban és könnyebben tudsz szerződést kötni.
Mindenesetre gyűjtenie kell. A dokumentumcsomag ellenőrzése körülbelül egy hónapot vesz igénybe. Ezt követően megkapja magát a dokumentumot. Ismerkedjen meg a szociális bérleti szerződés lényeges feltételeivel. Megfelelően kell végrehajtani, mivel a szerződés csak ebben az esetben lesz jogerős. A szerződés egyszeri megkötésre kerül, újbóli nyilvántartásba vétele nem szükséges, mivel nincs határidő.
