Első ránézésre ez meglehetősen "elhasználódott" kérdés, de a tulajdonosokat továbbra is érdekli, hogy mi szerepel a közös tulajdonban, és milyen kiadások vannak a vállukon, és mi - az alapkezelő társaságon. Ennek a kifejezésnek az értelmezését az Orosz Föderáció lakáskódexének 36. cikke és a lakóház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó, 2006. augusztus 13-i N 491. rendelettel jóváhagyott szabályok adják. mi kapcsolódhat a közös ház vagyonához.
Az Orosz Föderáció 2004. december 29-i lakáskódexének N 188-FZ (a 2016. december 28-i módosítással, a 2017. január 01-én hatályba lépett módosításokkal és kiegészítésekkel) 36. cikke szerint a továbbiakban: RF Lakáskódex szerint egy bérházban lévő lakás tulajdonosának joga van a ház közös tulajdonában lévő részesedésre.
Ebben a cikkben
Az LCD szerint listája a következőket tartalmazza:
Ennek megfelelően a 491. számú kormányrendelet ugyanazt a vagyont a közös tulajdonba sorolja. Tehát nézzük meg közelebbről a hivatalos feltételeket.
A lakáskódex 36. cikkének 1.3. Bekezdésével összhangban a több helyiséget kiszolgáló épület teherhordó és egyéb elemei általános épületnek minősülnek. Az erkélyes födém ebbe a kategóriába tartozik. De a kerítés, az üvegezés és a díszítés már magántulajdon. Az erkély tulajdonosa a lakás tulajdonosa felelős értük.
De mivel az erkély teteje a legfelső emeleten van, minden bonyolultabb. Ha bekerült a ház projektjébe, akkor ez közös tulajdon. Ha a tulajdonos egyedül készítette az erkély tetejét, akkor ez magántulajdon.
A 491. sz. Kormányrendelet 6. bekezdésével összhangban kiderül, hogy a fűtési rendszer emelkedője szintén közös tulajdon.
A fűtött törölközőtartó az otthoni melegvízellátó rendszer szerves része. A 491. sz. Kormányrendelet 5. bekezdésének 1. bekezdésével összhangban:
Ha a tekercs ágán nincsenek elzáró csapok, akkor ez közös tulajdonnak számít, és az irányító szervezet felelős érte. Ha beépített csapok a fűtött törölközőtartó leválasztásához, akkor csak az előtte levő ág tartozik a közös tulajdonhoz, a mögötte levő pedig a tulajdonos személyes tulajdonára utal.
A rendelet ugyanezen (5) bekezdésének második bekezdésében azt mondják, hogy a magántulajdon ott ér véget, ahol a szennyvízcsatorna felszállójától elágazó első fenékízület található.
A közigazgatási szabálysértésekről szóló törvénykönyv a 7.17. Cikk alapján büntetést ír elő. " Általános szabály, hogy magában foglalja a közös ház vagyonának károsodását is. Külön cikket a törvény nem ír elő.
Közös tulajdon sérülése esetén a következő lehetőségek lehetségesek. Ha lehetetlen azonosítani egy vagyonkárosodásban érintett személyt, akkor kapcsolatba kell lépnie azzal a céggel, amely egy bérházat kezel.
Feltétlenül kérni kell e károk megszüntetését írásban. Abban az esetben, ha ismert az a személy, aki megrongálta a közös ingatlant (például egy szomszéd kerékpárral fogott a folyosó falába), vegye fel a kapcsolatot azzal a regionális lakásfelügyelőséggel, amelyhez a háztartása tartozik. Írásbeli panaszt kell küldeni hozzá arról, hogy a tulajdonos megsértette a közös tulajdon használatára vonatkozó eljárást.
A felelősséget az alapkezelő társaság és az összes tulajdonos közötti szerződés rögzíti. Minden tulajdonos az alapkezelő társaság kérésére a kezébe kaphat egy ilyen megállapodás másolatát - ez a lakók elidegeníthetetlen joga. Ennek alapján a vállalkozás elsősorban a szerződésben meghatározott kötelezettségekért felel. Ennek ellenére meg kell felelnie bizonyos feltételeknek a lakástulajdonosok iránti felelősségéért a bérház közös tulajdonának fenntartásáért.
A törvény szerint a következő esetekben megszabadul a közös tulajdon javításának felelősségétől:
Ezenkívül a társaság felelőssége a tulajdonosok vagyonában bekövetkezett bűnösségének bizonyítása. Csak ilyen bizonyítékok megléte esetén van joga megkerülni a felelősséget. Emellett érdemes emlékezni arra, hogy az alapkezelő társaság által nyújtott szolgáltatások köre nem lehet kevesebb, mint a 290. számú kormányrendeletben meghatározott szolgáltatások minimális listája. Ennek alapján a közös tulajdon javítását és karbantartását az alapkezelő társaság költségére kell elvégezni.
Az ilyen ingatlanokat a 2011.5.5-i 354. sz. Kormányrendelet szerint a lakók kárára fenntartják, függetlenül a mérőórák jelenlététől. A közös építési igényeket (ODN) beleszámítják a közüzemi számlák kifizetéseibe, ezeket bérlők és bérlakók fizetik ki a bérházakban.
A ONE-nak folyamatos tevékenységekre van szüksége az otthon jó állapotának megőrzéséhez. Ezek a tevékenységek a közös tulajdonhoz kapcsolódnak, beleértve a bejáratokat, a tetőket, a lépcsőket, a padlást és a pincéket egy lakóépületben.
Az ilyen ingatlanok használata a tulajdonosok közgyűlésének hozzájárulása nélkül lehetetlen. Tehát sem a HOA-nak, sem az irányító szervezetnek, és még inkább a lakástulajdonosoknak nincs joguk egymással rendelkezni az ilyen vagyontárgyakról, anélkül, hogy a kezükben lennének a bérlők közgyűlésének eredményei. Az ülés ilyen határozatát a lakhatási jogszabályok jelenlegi szabályainak megfelelően kell formalizálni. Ellenkező esetben érvénytelen lehet.
Ezenkívül az ilyen ingatlan ingyen felhasználása minden lakó- és nem lakóhelyiség tulajdonosának 100% -os beleegyezésével megengedett, az RF LC 36. cikkének (3) bekezdésével összhangban. De annak bérléséhez szükség van a azoknak a tulajdonosoknak a szavazata, akik a lakó- és nem lakáscélú helyiségek 2/3-át birtokolják. Az ebből származó készpénz-bérleti díjakat minden tulajdonosnak megosztják a megosztott tulajdonuknak megfelelő összegben.
A tulajdonosok közös tulajdona egy bérházban a lakóépület minden elemének tekinthető (kivéve a lakó- és nem lakáscélú helyiségeket), amelyek egy bérház több helyiségének kiszolgálására szolgálnak.
A közös tulajdon összetételét és határait az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú, az Orosz Föderáció kormányának rendeletével jóváhagyott, a bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 1–9. Pontja határozza meg. a bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok, valamint a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának összegének megváltoztatására vonatkozó szabályok a szolgáltatásnyújtás és a kezelés, a karbantartás és a
nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal rendelkező közös ingatlan javítása lakóházban ”.
Az ilyen ingatlan a következőket tartalmazza:
- egy bérház alapja, tetője, körülvevő teherhordó és nem teherhordó szerkezetei;
- olyan helyiségek, amelyek nem részei lakóhelyiségeknek (lakásoknak) és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak;
- közművek és berendezések (elektromos, egészségügyi stb.) az épületen kívül és belül, egynél több helyiség kiszolgálására;
- a telek rendezésének és javításának elemeivel rendelkező földterület, - ezen a telken található egyéb objektumok, amelyek a ház fenntartására, üzemeltetésére és javítására szolgálnak.
Vegyük figyelembe a közös tulajdon egyes kategóriáit külön-külön.
1. Egy bérház alapja, tetője, körülvevő teherhordó és nem tartószerkezetei - teherhordó falak, padlólemezek, erkély- és egyéb födémek, teherhordó oszlopok és
egyéb körülzáró tartószerkezetek; a közös helyiségek ablakai és ajtajai, korlátok, mellvédek és egyéb burkoló nem tartószerkezetek.
Az alap a ház konstruktív alapja, amelynek sok éven át meg kell őriznie jellemzőit és teljesítménymutatóit.
A tető az épület felső zárószerkezete, amely teherhordó, vízszigetelő és hőszigetelő funkciókat lát el.
Meg kell jegyezni, hogy nem minden házszerkezet közös tulajdon. A struktúrák közös tulajdonként való elismerésének két fő jellemzője van:
- a szerkezetek egynél több szobát szolgálnak ki;
- a szerkezetek körbezárják.
Kerítésszerkezetek - épületszerkezetek (falak, padlók, válaszfalak stb.), Amelyek a ház külső héját alkotják, megvédik a hő, a hideg, a nedvesség, a szél hatásaitól, és egy lakóépületet külön helyiségekre (lakásokra, irodák stb.) .P.).
Ezenkívül a körbezáró szerkezetek fel vannak osztva:
- tartószerkezetek bezárása;
- nem tartószerkezetek bezárása.
Kerítés tartószerkezetek - olyan szerkezetek, amelyek elveszítik a fő terhelést, és biztosítják a ház szilárdságát, merevségét és stabilitását. Saját súlyuk mellett az épület más részeiről (tetők, padlók) szállítanak terheket, és az alapon nyugszanak.
A nem szerkezeti kerítésszerkezetek olyan kerítések, amelyek más emeleteken nyugszanak, és saját súlyukat egy emeleten belül viselik. Ezen szerkezetek teherbírásának megsértése üzem közben nem okoz súlyos következményeket. A mindennapi életben partíciónak hívják őket.
Például egy lakás belső falai nem zárják be a szerkezetet, mivel csak egy szobát választanak el egy lakásban, anélkül, hogy megvédenék más lakásoktól, és csak ezt a lakást szolgálják fel. Következésképpen nem közös tulajdon, és ezért egy lakás átalakításakor vagy egy ilyen fal áthelyezésénél a helyiség többi tulajdonosának beleegyezése nem szükséges. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor lakáson belüli falak választják el a tulajdonosok lakásait egy közös lakásban.
Referenciaként
Közös lakás - két vagy több felhasználó és / vagy tulajdonos tulajdonában lévő, több lakótérből (helyiségből) álló lakás, amely nem ugyanazon család tagja, valamint kiegészítő helyiségek (a lakás közös helyiségei) és a közös helyiségekben lévő mérnöki berendezések.
A közösségi lakás, akárcsak egy bérház, nem önálló tulajdonjog. A közösségi lakásban a tulajdon tárgyai lakószobák - szobák. Ebben az esetben a falak kerítésszerkezetként (tehát közös tulajdonként) szolgálnak, mivel elválasztják az egyik tulajdonos helyiségét a másik helyiségétől, és az egyik tulajdonos általi átalakítás mások beleegyezése nélkül nem megengedett.
Az úgynevezett "közös" erkélyeket, loggiákat, verandákat, amelyeket két, három vagy több tulajdonos használ, különböző helyiségekben, és amelyeket a ház tartó- és nem tartószerkezetének tekintenek, a ház közös tulajdonának lehet tekinteni. Itt van még egy példa a megosztott tulajdonra. A padlófedés (valójában a mennyezet a lakásban) a ház közös tulajdona. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakás tulajdonosának ez a szerkezet a mennyezet, a felette emeleten élő tulajdonosok számára pedig a padló, vagyis először is megvédi a lakást a fenti szomszédok lakásától, és másodszor legalább két apartmant szolgál ki.
Az épület kivitelezésének kérdéséhez néhány szót hozzá kell tenni a mellékelt és beépített helyiségekről, amelyek a városi településekre jellemzőek. Ha egy épület szomszédos egy épülettel (egy másik épület vagy egy hozzá kapcsolódó helyiség), és van vele közös fala, de mindegyik önálló konstruktív egész, akkor külön tárgynak tekintik őket. Épületekbe beépített és üzletek, étkezdék, fodrászok, műhelyek, kulturális és háztartási cikkek, háztartási cikkek bérleti központjai, óvodák, bölcsődék, postahivatalok, bankok és más szervezetek számára szánt helyiségek, amelyek célja nem az épület fő célja. épületet, foglalja bele a főépületbe, amely az oroszországi OK 013-94 állóeszközök osztályozójából következik, amelyet Oroszország állami szabványának 1994. december 26-án kelt, 359. sz.
Ezt a tényt figyelembe kell venni egy bérház kezelésénél. Különösen a helyiségek tulajdonosai nem kötelesek közgyűléseikre, de meghívhatják a mellékelt tárgyak tulajdonosait (például csatlakozhatnak a HOA-hoz). A beépített objektumok tulajdonosait fel kell hívni, amikor egy lakóházat kell kezelni.
2. Azok a helyiségek, amelyek nem a lakások részei - bejáratok, bejáratok (beleértve a tartalékakat is), előcsarnokok, előcsarnokok, folyosók, átjárók, menekülési utak; apartmanok közötti lépcsők, lépcsők, felvonók, lift és egyéb aknák, kerekes székek, padlások, műszaki padlók (beleértve a beépített garázsokat és a közúti közlekedésre szolgáló területeket, műhelyeket, műszaki padlókat a helyiség tulajdonosainak költségére) és a műszaki pincék , amelyek mérnöki kommunikációval, egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiséget kiszolgáló egyéb berendezéssel rendelkeznek egy lakóházban (beleértve a kazánházakat, kazánokat, lifteket és egyéb mérnöki berendezéseket).
Ezek a helyiségek közös tulajdon lesznek, ha nem tartoznak a tulajdonosok tulajdonában lévő lakásokhoz vagy nem lakóhelyiségekhez, és engedélyezett tevékenységek (irodák, gyógyszertárak stb.) Lebonyolítására szolgálnak. Meg kell jegyezni, hogy a helyiségek az Art. 36 ZhK RF elismert közös tulajdon, ha nem része az apartmanoknak. Ugyanakkor a nem lakóhelyiségekről nem mondanak semmit. De ebben az esetben kiderül, hogy a nem lakóhelyiségek (gyógyszertárak, irodák stb.) Közös tulajdon tárgyává válhatnak. Ez lehetetlen, mivel a nem lakóhelyiségek, csakúgy, mint a lakóhelyek, egy bizonyos tulajdonoshoz tartoznak, és természetesen nem szolgálnak ki más helyiséget.
De olyan helyzetek merülnek fel, amikor az emberek nem nem lakóhelyiségekben folytatnak üzleti tevékenységet, hanem közös helyiségeket foglalnak el (például egy alagsort). Ebben az esetben ellenőriznie kell a ház építésének projektjét, és meg kell határoznia a helyiség rendeltetését - függetlenül attól, hogy a projekt szerint ez egy közös hely, vagy nem lakóhelyiségeknek szánták-e az egyedi tulajdonosok apartmanok. Így a közös tulajdon használatát nem szabad a helyiségek tulajdonosainak beleegyezése nélkül vagy akár a tudta nélkül is végrehajtani. PÉLDA a bírói gyakorlatból A CZK "Latz" a választottbírósághoz fordult azzal a követeléssel, hogy jogellenesnek nyilvánítsa a 2005. szeptember 24-i 75 / 2005-381 sz. Határozatot a nem lakáscélú helyiségek - műszaki padló teljes területe 122 négyzetméter. m, egy lakóépületben található, a címe: T., st. Karpova (7), valamint az alperes azon kötelezettségéről, hogy a „Latz” CJSC állami tulajdonjogát a meghatározott
helyiségek.
A választottbíróság az ügy mérlegelésekor a következőket állapította meg. A CJSC "Latts" az igazságügyi intézményhez fordult egy kérelemmel a nem lakóhelyiségek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételére - műszaki emelet, teljes területe 122 négyzetméter. m, egy lakóépületben található, a címe: T., st. Karpova, 7. A jobboldal megjelenésének alapjaként
a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjoga a felperes megjelölte az Állami Elfogadó Bizottság 2000. április 30-i, a létesítmény befejezett építményének üzembe helyezéséről szóló, T. város polgármesterének április április 30-i határozatával jóváhagyott aktusát. 2000. 30, 716. sz.
Az igazságügyi intézmény 2005. szeptember 24-i 75 / 2005-381 sz. Határozatával megtagadta a kérelmező állami tulajdonba vételét a par. 8. o. 1. cikk Az 1997. július 21-i szövetségi törvény 202. sz. 122-FZ "0 az ingatlanra vonatkozó jogok és az ezzel folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vétele".
A választottbíróság elutasította a keresetet. Az elutasítás elengedhetetlen oka az, hogy a Kbt. 36 A ZhK RF műszaki padlója egy bérházban lévő tulajdonosok közös tulajdona. Tehát, ha a törvényben közvetlen utalás van a lakóházak műszaki épületeinek jogi helyzetére, akkor bizonyítékok bemutatása arról, hogy közös tulajdon
a helyiségek tulajdonosaira nincs szükség.
Tehát ahhoz, hogy a helyiségeket közös tulajdonként ismerjék el, két jelre van szükség egyszerre:
- a helyiségeknek nem lehetnek részei egy lakásnak (vagyis nem lakásnak), valamint egy irodának, üzletnek, gyógyszertárnak stb. egy adott tulajdonoshoz tartozó ház nem lakóhelyiségei;
- a helyiségeket úgy kell megtervezni, hogy a ház több helyiségét is kiszolgálják.
Ha a fenti jelek egyike hiányzik, akkor a helyiségeket nem ismerik el közös tulajdonként egy bérházban.
A közös tulajdonú helyiségek a következők lehetnek:
bejárat - egy lépcsővel körülhatárolt lakásrész;
előcsarnok - egy helyiség, amelyet arra terveztek, hogy megvédje az épületet a külső levegő közvetlen behatolásától a hideg évszakban;
előcsarnok - az épület bejáratánál található helyiség, amely általános kommunikációt (csatlakozásokat, átmeneteket) szolgál az épület bejáratától a helyiségekig, beleértve a lépcsőházat és a liftcsoportot, a földszinti lakásokat, a nyilvános helyiségeket és a műszaki helyiségeket; folyosó - a néhány szobát összekapcsoló szoba saját bejárattal, és nincs más funkciója;
lépcsők - egy bérház emeleteit összekötő szerkezeti elem, lépcsőkkel felszerelve;
felvonók - modern emelőeszközök, amelyeket utasok és áruk szállítására terveztek egy lakóházban;
műszaki padlók - kiegészítő helyiségek, amelyek mérnöki berendezések elhelyezésére szolgálnak és az épületek kommunikációjának lefektetésére szolgálnak. A helyiségek tulajdonosainak műszaki ellenőrzés és sürgősségi javítás céljából rendelkezésre kell állniuk. Ezek elhelyezhetők az épület alatt, a felső emelet felett, egy vagy több középső emeleten;
a tetőtér egy tető alatti házak nem lakás céljára szolgáló felső szobája, amelyet egy felső (padlás) padló és egy tető alkot, általában nem fűtött.
Vegyünk egy példát a közös loggiákra. A loggia közös tulajdon lesz, ha két, három vagy több tulajdonos használja a különböző helyiségeket. De vajon közös tulajdonban van-e egy külön lakásban elhelyezkedő egyedi loggia?
A loggia területe az Art. 15 A ZhK RF nem számít bele a lakás (lakás) teljes területébe. A loggia nem része a lakásnak, mivel csak egy szobát szolgál fel. Következésképpen a közös tulajdonnak nincs második jele - a házban egynél több szoba fenntartása. Tehát, ha egy külön lakásban elhelyezkedő loggiát egy szoba kiszolgálására szánnak, akkor az nem közös tulajdon, bár nem része a lakásnak.
De például a házban egy liftakna közös tulajdon, mivel a közös tulajdonságnak két jele van: nem része egy lakásnak, és sok helyiséget szolgál ki.
3. Mérnöki kommunikáció és berendezések (mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések) a helyiségen kívül vagy belül. Mérnöki
a kommunikációt, a berendezéseket egyetlen, de nagyon fontos jellemző jelenlétében ismerik el egy bérház közös tulajdonaként - egy lakóház több szobáját is ki kell szolgálniuk, a közös tulajdonnak ez a kategóriája tulajdonítható:
Fűtési rendszer minden eszközzel;
belső vízellátó hálózat az összes eszközzel;
gázvezeték-hálózat minden eszközzel;
csatornarendszer minden eszközzel;
belső áramellátó hálózat és világító elektromos vezeték minden világítótesttel;
belső telefon- és jelzőhálózatok;
szellőzőberendezések általános egészségügyi célokra;
felvonók.
A víz-, gáz- és hőátadó eszközök, valamint a csatornarendszerek az épületek közös tulajdonába tartoznak, kezdve az épületek közelében lévő beömlő szeleptől vagy pólótól vagy a legközelebbi ellenőrző kúttól, a betápláló vezeték csatlakozásának helyétől függően. . Az elektromos világítás huzalozása, valamint a belső telefon- és jelzőhálózatok az épületek közös tulajdonába tartoznak, kezdve a bevezetődoboztól vagy kábelvégektől (beleértve a dobozt és a hüvelyeket is), vagy a tömszelencéktől (beleértve magukat a védőrácsokat is).
Például a fürdőszobában lévő emelkedő közös tulajdon, mivel az összes hozzá kapcsolt apartmant kiszolgálja. Ebben az esetben a csőnek az a része, amely ezt az emelkedőt közvetlenül a külön lakásban található vízellátó csaphoz köti, nem lesz közös tulajdon, mivel csak ezt a lakást szolgálja.
4. Telek tereprendezés és javítás elemeivel. Az a telek, amelyen a bérház található, a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezi.
A telek egy olyan földterület, ahol egy vagy több főépület, kisegítő épület található, rajta minden építmény és
fejlesztési elemek, amelyek bizonyos határokon belül helyezkednek el.
A tereprendezés elemei mind a zöld területek (fák, cserjék, virágok stb.).
A javító elemek egy gazdasági terület felszerelését jelentik fehérneműk szárítására, ruhák, szőnyegek és háztartási cikkek tisztítására; helyszíni felszerelés
rekreáció felnőtteknek; a játszóterek és a sportpályák tereprendezéssel történő felszerelése, valamint a gyermekek nyári és téli kikapcsolódásához szükséges kis építészeti formák szükséges felszerelése.
Amikor a földterületet a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonaként tekintik, figyelembe kell venni az Art. A 2004. december 29-i szövetségi törvény 189. sz. FZ "Az Orosz Föderáció lakáskódexének 0 bevezetése" (a továbbiakban: 189-FZ. Sz. Törvény) 16. cikke:
1) ha az a telek, amelyen a lakóház található, az RF házkódex hatálybalépése előtt alakult ki, és az ahhoz kapcsolódó állami kataszteri nyilvántartásba vétel megtörtént, akkor az ingyenesen az ingatlan közös tulajdonába kerül. a bérház tulajdonosai;
2) ha az a telek, amelyen a bérház található, nem az RF lakáskódex hatálybalépését megelőzően alakult ki, a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján bármely, a az említett értekezletnek joga van kérelmet benyújtani az állami hatóságokhoz vagy a helyi önkormányzati szervekhez egy olyan telek kialakítására irányuló kérelemmel, amelyen a bérház található.
Tehát attól a pillanattól kezdve, hogy a telek létrejön és állami kataszteri nyilvántartásba kerül, az a telek, amelyen a lakóház és a ház részét képező egyéb ingatlanok találhatók, automatikusan ingyenesen átkerül a közös megosztott tulajdonba a bérház tulajdonosainak.
5. A ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló egyéb objektumok, amelyek a meghatározott telken találhatók - további épületek, saját hőellátás az épületen kívül stb.
Meg kell jegyezni, hogy a telken található összes objektum nem válik közös tulajdonba. Egy bérház tulajdonosainak közös tulajdonát képezik csak a telken elhelyezkedő tárgyak, amelyeket a helyiség tulajdonosainak adnak át vagy saját költségükön állítanak fel.
Például a transzformátor alállomások, amelyeket egy másik tulajdonos költségére építettek, az udvarokon helyezkednek el, nem válnak a tulajdonosok közös tulajdonává. Ezenkívül a helyiségek tulajdonosai kötelesek akadálytalan hozzáférést biztosítani
harmadik felek a telken található olyan tárgyakhoz, amelyek nem közös tulajdon, és amelyek a föld kialakulása előtt léteztek.
Tehát figyelembe vették a bérház tulajdonosainak közös tulajdonának koncepcióját és annak összetételét. Nyilvánvaló, hogy az egyes bérházak közös tulajdonának összetétele egyedi. Ugyanakkor egyes elemeket úgy terveztek, hogy megvédjék a házat a hidegtől, esőtől, széltől, mások elválasztják a tulajdonosok helyiségeit egymástól, mások a ház helyiségeit szolgálják stb. Így világossá válik a közös tulajdon fontossága és az, hogy a helyiségek tulajdonosainak miért kell tudniuk, hogy mi az ingatlan a közös megosztott tulajdonukban.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. Rendeletével jóváhagyott, a lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályaival összhangban a közös vagyon összetételének meghatározásakor az egységes államban találhatók
az ingatlanjogok állami nyilvántartása és a vele folytatott tranzakciók a közös tulajdonú ingatlanokhoz fűződő jogokról, valamint az állami földkataszterben található információkról.
Háztartási vagyon - ez a kifejezés ismerős minden háztulajdonos számára, aki havi közüzemi számlákat fizet. De kevesen értik igazán, hogy ez mit jelent, és ezért fizetik a pénzt fizetéssel. Milyen ingatlan szerepel a közös ház listáján, használható-e, milyen rész tartozik az egyes bérlőkhöz - mindez megérthető az RF házkódex "Egy bérház közös tulajdona" szakaszának alapos tanulmányozásával.
Ha egy többlakásos lakóépületben vásárol házat, az orosz nemcsak egy adott lakás, hanem a közös ház vagyonának tulajdonosa is lesz. Általános értelemben az egész lakóház (MKD) az alagsortól a tető csúcsáig a lakástulajdonosok tulajdona. Megfelelő műszaki és esztétikai állapotban kell tartaniuk, havonta erre szánva a pénzt. A lakás részvényeinek felosztása automatikusan történik: minél több négyzetméter van a lakásban, annál több része van a közös tulajdonnak az ingatlan tulajdonosának, ami azt jelenti, hogy annál nagyobb az összeg a havi nyugtában. Vizsgáljuk meg közelebbről, mi szerepel a közös tulajdon listáján.
Az Orosz Föderáció lakáskódexe kimerítő felsorolást tartalmaz a közös bérlők tulajdonjogáról (az Orosz Föderáció lakáskódexe, 36. cikk, 1. o.). Magába foglalja:
A ház közös területeinek karbantartása az egész évben végzett munkák nagy listája. A ház fenntartásának szabályai és a ház igényei alapján állítják össze, amelyet a bérlők jeleztek. Az alapkezelő társaságnak ki kell töltenie ezt a "tennivalók listáját". Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogy milyen munkát kell elvégezni, és mit lehet további előírni a Btk. Képviselőitől.
Ha leegyszerűsítem, akkor a sokemeletes épület lakásán kívüli terei a közös helyiségekhez tartoznak. Ide tartoznak a padlások, az alagsorok, a lábazatok, a ház alatt lévő földterület, valamint a játszótér, virágágyásokkal és zöldfelületekkel. Ugyanebben a csoportban a ház építése, minden közmű: ereszcsatorna, elektromos hálózatok, vízellátás és csatornázás. A közös tulajdonhoz tartozik egy tűzoltó és videomegfigyelő rendszer is, ha van ilyen a házban.
Ha meg szeretné tudni, hogy pontosan mit fizet, nézze meg az alapkezelő társaság által elküldött nyugtát. az ott talált munkák szerepelnek abban a listában, amelyet az alapkezelő társasággal kötött szerződéssel kötöttek és amelyet el kell végeznie. Rendszerint ezek a következők:
- valamennyi hálózat és mérnöki építmény jó állapotának fenntartása;
Közös helyiségek (bejáratok, liftek, udvar, közös erkélyek és lépcsők) takarítása;
- világítás az udvaron és a bejáratnál;
Az udvar fejlesztése;
Minden biztonsági szabvány betartása a házban;
Szemét elszállítása;
Kényelmes hőmérséklet fenntartása a ház belsejében.
Ezek a munka fő típusai, amelyek nélkül lehetetlen biztosítani a ház normál karbantartását. A teljes, egynél több oldalt tartalmazó lista az Orosz Föderáció lakáskódexének 154. cikkében található. Ezt a listát rendszeresen frissítik.
Annak ellenére, hogy a lista terjedelmes, néhány alkotást bérlők készíthetnek. Ehhez a bérlők közgyűlését hívják össze, amelyre meghívják az alapkezelő társaság képviselőit. Szavazásra bocsátják egy további típusú munka kérdését. jóváhagyása esetén az ülés jegyzőkönyvét a lakosok és a Btk. képviselői írják alá. Ha nincs aláírás, akkor a protokoll érvénytelen, és a művek nem kerülnek be a kötelezőek listájába.
A jelenlegi javítási vonal egy bérház karbantartása is. Magába foglalja:
- valamennyi mérnöki hálózat tervezett karbantartása, felkészülés a fűtési szezonra, karbantarthatóságuk;
- az épület különböző elemeinek javítása: homlokzatok javítása, repedések megszüntetése, előtetők és lefolyók helyreállítása, tetőjavítás, nyílászárók cseréje a bejáratoknál;
Izzók és kapcsolók cseréje a bejáratnál;
- az útburkolat töredékeinek javítása a bejárati csoportokban;
Bejáratok átalakítása.
Vannak olyan szezonális munkák, amelyeket ritkán emelnek ki külön sorban a nyugtában. Ez a tetők megtisztítása a hótól és a jégtől, a területek tisztítása a meleg és a hideg időszakban, a ház homlokzatának és a tetőknek a befejező munkálatai, az ereszcsatornák megerősítése. Nyáron - gyermekeszközök festése, fák és faépítmények feldolgozása, területek fertőtlenítése (fű kaszálása és kártevők kezelése).
A lista nem növelhető. Az alapkezelő társasággal végzett munka bármilyen jóváhagyása a tarifától függ, amelyet ismét az alapkezelő társaság határoz meg a tulajdonosokkal egyetértésben.
