Dacă proprietatea este situată, atunci conform noilor reguli contractul trebuie legalizat.
În continuare, documentul este depus la Rosreestr împreună cu restul lucrării. Părțile la tranzacție pot face acest lucru personal sau le pot transfera prin intermediul centrului multifuncțional. În ceea ce privește transferul de bani, proprietarul și cumpărătorul trebuie să cadă de acord în prealabil. Banii pot fi transferat în contul curent, transferat personal în mâini sau prin seif .
Cheltuielile suplimentare ale părților în timpul tranzacției sunt diferite. Dacă este nevoie de servicii notariale, atunci cumpărătorul plătește pentru ele. Cost aproximativ - aproximativ 1% din prețul locuințelor. Taxa de stat pentru înregistrarea contractului trebuie plătită de ambele părți, împărțind suma între ele.
De asemenea, vanzatorul trebuie sa plateasca din suma primita daca bunul i-a apartinut de mai putin de 5 ani.
Contractul de vânzare-cumpărare trebuie întocmit în conformitate cu regulile stabilite de legea civilă. Documentul trebuie să cuprindă condiții esențiale:
Este de dorit să se atașeze la contract.
Pentru a finaliza tranzacția, părțile trebuie să furnizeze:
Documentele suplimentare includ consimțământul pentru tranzacție al coproprietarilor sau autorităților tutelare. Cumpărătorul are dreptul de a cere de la proprietarul spațiului de locuit:
Pentru informarea dumneavoastră: dacă proprietarul refuză să arate aceste acte, există posibilitatea de fraudă cu apartamentul.
Tranzacțiile imobiliare trebuie întotdeauna efectuate încet, luând în considerare fiecare pas. Există multe modalități de a înșela clienții, care la prima vedere par complet legale. Prin urmare, cumpărarea unui apartament pe piață secundară trebuie să urmați următoarele reguli:
Negocierile cu vânzătorul ar trebui să includă nu numai transferul de bani, ci și rezolvarea altor probleme importante:
Toate acestea și altele întrebări importante trebuie decis de către părțile la tranzacție înainte de încheierea oricăror documente oficiale.
Referință: acest lucru este valabil mai ales pentru descărcarea de gestiune a chiriașilor, deoarece după vânzare și cumpărare această procedură poate fi amânată. Și noul proprietar va trebui să emită străini pe cont propriu.
Tranzacțiile imobiliare eșuează adesea din cauza faptului că proprietarul apartamentului crește prețul. Cumpărătorul are mai multe opțiuni:
Pentru informarea dvs.: agenții imobiliari fără scrupule sunt adesea implicați în creșterile de preț, în timp ce proprietarul spațiului de locuit nici măcar nu este conștient de acest lucru. Prin urmare, avocații recomandă să discutați această problemă doar cu vânzătorul.
O astfel de tranzacție are câteva „capcane” de care cumpărătorul trebuie să fie conștient:
Acestea sunt principalele puncte la care cumpărătorul trebuie să le acorde atenție înainte de a cumpăra o locuință. Orice fapt alarmant ar trebui să-l oblige să verifice documentele furnizate sau să continue căutarea unui apartament.
Cum să verificați istoricul unui apartament înainte de a-l cumpăra?
Răspuns: Mai întâi ai nevoie identificați vânzătorul. Pentru aceasta, i se verifică pașaportul civil și documentele pentru un apartament. Datele pașapoartelor pot fi verificate pe site-ul serviciului de migrare. Cu un apartament este și mai ușor - trebuie să comandați un extras de la Rosreestr.
Cum să te protejezi când faci tranzacții prin proxy?
Răspuns: În primul rând, o împuternicire pentru implementarea de acest fel acțiune legală trebuie sa fie legalizat. Autenticitate legalizare poate fi verificat în sistemul Spark. În al doilea rând, este important să aflăm din ce motive proprietarul nu vinde personal proprietatea. Cumpărătorul trebuie să acorde atenție datei încheierii documentului. Dacă nu este specificată data de expirare, atunci împuternicirea este valabilă doar 1 an. Dacă este posibil, este de dorit să comunicați cu proprietarul apartamentului fără el confident.
Știind cum are loc achiziția de locuințe pe piața secundară, este ușor să te protejezi de escroci. Principalul lucru este să nu te grăbești, anticipând o petrecere de inaugurare a casei, ci să verifici cu atenție documentele și să ții cont de posibilele riscuri.
Despre riscurile și regulile cumpărării unei case pe piața secundară - o opinie personală pe blogul lui Roman Grinev.
E greu să vinzi un apartament. Acest lucru este înțeles atât de agenții imobiliari cu experiență, cât și de avocații care tocmai își încep călătoria. Ce putem spune despre o persoană care, doar cu prețul eforturilor sale, este gata să decidă singur asupra acestui pas responsabil. Dar nimic nu este imposibil. Acest articol vă va spune pas cu pas cum să vindeți singur un apartament.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Mulți oameni își pun întrebarea - cum să vinzi un apartament fără un agent imobiliar? Este real, este suficient de puternic? Poate că este mai bine să transferați toate cazurile unui agent profesionist și să nu vă faceți griji din nou? Desigur, puteți transfera toate treburile către o persoană special angajată sau vă puteți ocupa de totul personal. Ambele cazuri au avantajele și dezavantajele lor evidente.
Cu privire la puncte bune, atunci sunt evidente. Fără a atrage oameni în plus, poți obține un bun beneficiu monetar . Vânzătorul primește toate profiturile. Și fie prețul apartamentului include deja comisioane pe care le-ar putea primi un agent imobiliar, fie costul este subestimat în valoare de același procent, întrucât economiile sunt deja evidente.
În plus, timp prețios nu va fi petrecut căutând persoana de care aveți nevoie, deoarece ar trebui să aveți încredere în agentul imobiliar ca și în voi. Escrocii se pot ascunde sub masca agenților imobiliari, dacă mai există îndoieli cu privire la un specialist, atunci este mai bine să-i refuzi serviciile. Suspiciunile pot fi cauzate doar de comunicarea telefonică, și nu într-o agenție; prima întâlnire pe teritoriu neutru sau absenţa recomandărilor pozitive. Abordăm fără probleme avantajele încheierii unui acord cu un agent și, în consecință, acelea puncte negative care sunt asociate cu vânzarea unui apartament pe cont propriu.
Risc, nervi și timp - acesta este poate principalul lucru din spatele unui astfel de pas. Timpul înseamnă bani, iar această expresie este mai mult decât potrivită. Dezavantajele includ luni sau chiar trimestre petrecute pe acțiuni independente. Dacă vorbim despre entuziasm, atunci este prezent în suport juridic oferte, ce putem spune numai despre acțiuni? În plus, nu vă puteți calcula puterea și o cheltuiți într-un mod neoptimal, stabilind incorect prioritățile.
Pericolul respingerii avocat profesionist este plin de executarea incorectă a tranzacției sau amenință cu probabilitatea de a cădea în escroci.
Vânzarea automată a unui apartament permite vânzătorului să controleze personal fiecare etapă a vânzării, de la găsirea unui cumpărător până la procesul de finalizare a tranzacției și să economisească în mod semnificativ serviciile unui agent imobiliar.
Totuși, în același timp, vânzarea independentă a spațiilor rezidențiale este un proces destul de laborios, consumator de timp și necesită cunoașterea elementelor de bază ale legislației referitoare la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, precum și respectarea anumitor precauții.
În caz contrar, vânzarea apartamentului poate fi amânată sau chiar poate duce la consecințe negative pentru proprietarul acestei locuințe. Prin urmare, este recomandat mai întâi să vă evaluați cunoștințele și puterea și să cântăriți avantajele și dezavantajele auto-vânzării.
Dacă tot decideți să vindeți locuințe pe cont propriu, atunci trebuie să abordați acest proces cu responsabilitate maximă pentru a evita problemele pe viitor.
Deci, ce trebuie să faci pentru a vinde singur un apartament?
De foarte multe ori, pregătirea documentelor pentru vânzare este procesul cel mai consumator de timp care necesită mult timp. Cu toate acestea, proprietarul apartamentului, care are în mâini un set de documente gata de vânzare, va putea întocmi cât mai curând o afacere pentru vânzarea locuinței. De aceea colectarea documentelor trebuie luată cu toată responsabilitatea.
Nu numai viteza de vânzare și înregistrare, ci și puritatea legală tranzacții și poate chiar și prețul apartamentului. Nu toți cumpărătorii vor fi de acord să aștepte câteva săptămâni până când vânzătorul colectează totul Documente necesare pentru un apartament.
A colecta Set complet documente, este mai bine să contactați un avocat sau o autoritate de înregistrare. Experții competenți vor ajuta la realizarea lista completa toate actele pentru vanzarea apartamentului, astfel incat nimic sa nu fie uitat si vanzatorul sa nu fie nevoit sa incaseze documente aditionale mai departe.
De mare importanță este corectitudinea pregătirii tuturor documentației, astfel încât un document executat incorect poate duce la refuzul de a înregistra o tranzacție de vânzare-cumpărare și, în cele din urmă, poate crește semnificativ timpul de vânzare a unui apartament. Prin urmare, din nou, ar fi mai bine să clarificăm mai întâi cerințele autorității de înregistrare pentru un anumit document.
În plus, ar trebui să verificați cu atenție corectitudinea completării tuturor documentelor. Toate datele specificate în documentația tehnică pentru apartament și alte documente trebuie să fie pe deplin în concordanță cu realitatea. Documentele care vor fi transmise ulterior autorității de înregistrare trebuie să conțină numai date sigure, să fie completate lizibil, fără corecții și ștanțe.
1. Certificat de înregistrare a dreptului la apartamentul de vânzare sau alt document de titlu care confirmă dreptul proprietarului la locuință.
2. Pașapoarte sau alte documente de identitate toți proprietarii de apartamente, inclusiv certificatele de naștere ale copiilor minori care nu au încă pașaport.
3. Pașaport cadastral de la BTI(sau certificat tehnic) pentru un apartament.
4. Certificatul de căsătorie și acordul soțului(sau soțul/soția) pentru vânzarea apartamentului, atestat notar. Acest consimțământ nu este necesar dacă apartamentul nu este legal proprietate comună sotii.
5. Permisiune de la autoritățile tutelare dacă proprietarul apartamentului care se vinde este minor.
6. Extras din cartea casei, reflectând informații despre toate persoanele înregistrate în apartament. Acest extras este valabil pentru o perioadă suficientă Pe termen scurt, așa că luarea lui în avans nu are sens. Acest document poate fi obținut imediat înainte de înregistrarea drepturilor noului proprietar, când este găsit un cumpărător, iar toate celelalte documente vor fi la îndemână. Același lucru este valabil și pentru certificatele de lipsă de datorii facturile de utilități, care va fi necesar si la vanzarea unui apartament.
În funcție de specificul unei anumite tranzacții de vânzare și cumpărare, pot fi necesare alte documente, a căror listă este mai bine să fie clarificată în prealabil.
Pregătirea unui apartament de vânzare presupune nu numai îmbunătățirea prezentare locuințe de vânzare, dar și eliberarea acesteia de la rezidenți. Este mult mai ușor și mai rapid să vinzi un apartament din care toți rezidenții au fost deja externați, deoarece aceștia vor trebui în continuare descărcați înainte de vânzarea apartamentului. Apartamentele gratuite sunt mai apreciate pe piața imobiliară.
Pe această etapă proprietarul apartamentului va trebui să-și evalueze apartamentul, după ce a studiat în prealabil piața imobiliară, și să găsească un cumpărător.
Un contract preliminar de vânzare și cumpărare oferă vânzătorului o anumită garanție că cumpărătorul nu se va răzgândi cu privire la cumpărarea unui apartament, iar cumpărătorul - că proprietarul nu îl va vinde altcuiva. Totodată, vânzătorul primește o plată în avans sau un avans pentru apartament de la cumpărător, care este stabilit și în contractul preliminar.
asemănătoare forță juridică are, de asemenea, un contract de depozit sau un acord de plată în avans, care poate fi încheiat în locul unui contract preliminar de vânzare cumpărare, atunci când vânzătorul și cumpărătorul ajung la o înțelegere asupra tuturor condițiilor tranzacției principale.
Atunci când întocmește aceste documente, vânzătorul ar trebui să țină cont de faptul că în drept civil intre avans si depozit diferențe semnificative. Prin urmare, este foarte important să folosiți terminologia juridică corectă într-un contract sau acord pentru a evita anumite dificultăți în viitor. In cazul in care vanzarea unui apartament este anulata din orice motiv, avansul se returneaza integral cumparatorului.
Dacă părțile au convenit să plătească un depozit, refuzul unilateral din tranzactie va duce la plata unor penalitati de catre cel vinovat. În cazul în care vânzătorul refuză să vândă apartamentul, acesta este obligat să returneze depozitul cumpărătorului în dimensiune dubla. Dacă tranzacția de cumpărare și vânzare nu a avut loc din vina cumpărătorului, atunci depozitul rămâne la vânzător.
Se întocmește un antecontract de vânzare a unui imobil în liber de la. Contractul specifică detaliile pașaportului ambelor părți (sau detalii legale daca contractul este cu entitate legală), adresele părților, descrierea și adresa apartamentului de vândut, termenul obligației, cuantumul avansului sau al depozitului. Contractul este datat și semnat de părți.
La efectuarea unei tranzactii de vanzare de bunuri imobiliare se pot face decontari in momentul incheierii tranzactiei sau in momentul semnarii actului de acceptare si transfer al apartamentului, atat folosind plati in numerar cat si fara numerar.
Cu toate acestea, este mult mai sigur și mai înțelept, mai ales când vânzare pe cont propriu apartamente de către o persoană fizică, pentru a efectua plăți pentru apartament printr-o celulă bancară depozitară.
Această operațiune este o garanție că vânzătorul, după finalizarea tranzacției, va primi suma convenită pentru apartament, iar cumpărătorul își va putea exercita dreptul de proprietate asupra apartamentului achiziționat după transfer. Bani.
Bani sub control angajat al bancii depus de cumpărător într-o celulă bancară. Înainte de a pune bani într-o celulă dintr-o cameră specială, vânzătorul poate număra și verifica banii. De asemenea, puteți verifica autenticitatea banilor chiar în bancă contra unei taxe.
După verificare, banii sunt plasați într-o pungă specială și sigilați. La locul lipirii se aplică semnăturile ambelor părți. Această procedură garantează integritatea coletului în timp ce banii se află în bancă.
După finalizarea tranzacției de vânzare a locuinței și înregistrarea dreptului de proprietate al cumpărătorului asupra apartamentului care face obiectul tranzacției, vânzătorul va putea primi bani de la bancă.
Contractul este întocmit într-un mod simplu scris sau certificat de un notar. Dacă nu te-ai ocupat niciodată de pregătirea documentației juridice, atunci, desigur, ar fi mai înțelept să întocmești un contract cu un notar sau măcar să ceri sfatul unui avocat profesionist.
În orice caz, la întocmirea contractului, acordați atenție faptului că în contract, pe lângă detaliile necesare părțile laterale trebuie identificate corect:
După semnarea contractului de către ambele părți, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare de la locația apartamentului și să treceți procedura obligatorieînregistrare.
Etapa finală a vânzării unui apartament este transferul acestuia către un nou proprietar. Un astfel de transfer trebuie să fie însoțit de semnarea actului de acceptare și transfer al apartamentului, deoarece din momentul semnării, toată responsabilitatea pentru locuință trece la cumpărător. Actul trebuie întocmit în cel puțin 2 exemplare, dacă o bancă este implicată în tranzacție (de exemplu, cu o ipotecă) - în trei exemplare.
După aceea, vânzătorul poate primi bani pentru apartament de la celula băncii.
Vanzarea apartamentului este finalizata.
Olga | 01/06/2016
Buna ziua. Articolul este foarte util. Sunt întrebări: 1) Ne vom vinde apartamentul și vom cumpăra o altă suprafață, mai mare (fără agenții) Copil minor cand sa scrie din apartament (nu are cota)? În răspunsurile dumneavoastră, scrieți că copilul trebuie să fie înscris într-un apartament nou în termen de 3 zile (fără permisiunea tutelei). Dar înregistrarea tranzacțiilor și contractelor în justiție va dura mai mult timp. Cum să fii?
2) Permisiunea soțului/soției de a vinde apartamentul cât este valabil în timp.
admin | 09/06/2016
Salut Olga! În primul rând, trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă pentru a vinde apartamentul și a îndepărta minorul din înregistrările de înregistrare. După obținerea permisiunii, veți putea elibera copilul din apartament în orice moment convenabil, iar după finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare, înregistrați copilul la un nou loc de reședință.
Maria | 09/06/2016
Salut! Dacă există un pașaport tehnic, atunci trebuie totuși să întocmiți un pașaport cadastral pentru un apartament. Și am înțeles bine că actul de transfer, ca și contractul de vânzare, nu este înregistrat sau certificat nicăieri, ci este întocmit într-o formă simplă scrisă? Mulțumesc anticipat!
admin | 20.06.2016
Buna Maria! Veți avea nevoie și de un pașaport cadastral. Se poate obține la camera cadastrală la domiciliul dumneavoastră sau la MFC (centru multifuncțional). Contractul de vânzare se întocmește într-o formă scrisă simplă. Puteți preînregistra un contract de vânzare la autoritățile Rosreestr. Nu este necesară legalizarea notarială.
Galina | 21/07/2016
Bună ziua, vindem un apartament cu cumpărători de credite ipotecare militare, ce documente sunt în general necesare de la noi la bancă și cum să luăm un depozit corect (ca să nu se întâmple, sau să ne răzgândim, sau ei)
admin | 29/07/2016
Salut Galina! Când cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, banca însăși oferă, de regulă, forma standard contract de cumpărare și vânzare cu condiția primirii unei plăți în avans. In plus, se incheie un antecontract de vanzare, care va asigura siguranta platii anticipate primite de dumneavoastra de la cumparator. Tot ce aveți nevoie pentru a vinde un apartament este un certificat de proprietate, un pașaport, precum și documentatie tehnica pentru un apartament.
Anna | 31/07/2016
Salut! Multumesc mult pentru articol! Permiteți-mi să pun o întrebare: după încheierea contractului de vânzare, trebuie să vă gestionați acesta și alte documente pentru a înregistra proprietatea cumpărătorului. Spune-mi, este necesară prezența vânzătorului? Dacă da, își poate reprezenta interesele în baza unei procuri notariale? Dacă da, această împuternicire poate fi eliberată cumpărătorului? Mulțumesc!
admin | 2016/08/10
Buna, Ana! Da, proprietarul unui apartament într-o tranzacție de vânzare cumpărare poate fi reprezentat și de o persoană pe baza unei procuri notariale care conține astfel de împuterniciri. Nu va fi posibilă eliberarea unei astfel de procuri în numele cumpărătorului, întrucât, în conformitate cu paragraful 3 al art. 182 din Codul civil al Federației Ruse, un reprezentant nu poate face tranzacții în legătură cu o altă persoană, al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor reprezentari comerciale. Astfel, vânzătorul, pentru a-și reprezenta interesele, trebuie să elibereze o împuternicire altei persoane.
Olga | 09/08/2016
Buna ziua!Am mostenit 1/4 din cota apartamentului in martie 2014, iar restul de 3/4 din cota le-am cumparat in octombrie 2015. Intrebarea este de la ce data sa socotim 3 ani de utilizare pentru ca la vanzarea apartamentului , nu plătesc impozit pe vânzări -13% . Mulțumesc.
admin | 15/08/2016
Salut Olga! Perioada de 3 ani va fi considerată de la data înregistrării dreptului de proprietate. Adica daca vrei sa vinzi intregul apartament, perioada de 3 ani se calculeaza din momentul in care ai primit certificat de înregistrare de stat dreptul de proprietate asupra acțiunilor rămase - adică din 2015.
Irina | 15/05/2017
Salut! Din alte articole am aflat ca de la 01.01.2016 termenul apartamentului in folosinta a crescut la 5 ani, pentru a nu plati un impozit de 13%. Am moștenit apartamentul tatălui meu. A murit în 2016, dar eu eram înregistrat acolo și locuiam cu tatăl meu. Același articol spunea că începutul perioadei de 5 ani este considerată data decesului testatorului, și nu primirea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, deși acum a fost și anulat, înlocuindu-l cu un extras din registru. Este adevarat? Mulțumesc.
admin | 20/05/2017
Buna Irina! De la 1 ianuarie 2016, impozitul pe venitul persoanelor fizice nu se plătește dacă imobilul a fost deținut timp de cel puțin 5 ani înainte de vânzare. Pentru eliberare din impozitul pe venitul personal minim termenul de proprietate asupra bunurilor imobiliare nu poate fi de cinci ani, ci de trei ani (articolul 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse). Acest lucru este legal, de exemplu, atunci când se vinde un apartament care a fost primit cadou de la un membru al familiei, prin moștenire sau prin privatizare. Termenul de proprietate al unui apartament începe imediat din momentul înregistrării transferului de proprietate, deoarece, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, dreptul la bunuri imobiliare ia naștere imediat din momentul înregistrării de stat a dreptului corespunzător. . Din 15.07.2016, într-adevăr, în locul unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor se eliberează un extras similar.
Alex | 2017/06/02
Salut! Vă rog să-mi spuneți, îmi iau un apartament pe o ipotecă militară, pot folosi capital de maternitateîn întregime? Mulțumesc!
admin | 14/06/2017
Salut Alexey! Momentan, în lege nu există restricții privind utilizarea capitalului de maternitate pentru rambursare ipoteca militara. Astfel, vei putea folosi fondurile tale de capital de maternitate.
Valentin | 16/07/2017
buna ziua.vindem apartament,erau 2 apartamente,apoi am facut o fuziune si a iesit unul.Acte din 2012,eu si doua fete impart.In 2015,fiica mea mi-a dat cota ei.Spuneti-mi daca voi plati taxa pentru vanzarea unui apartament
admin | 28/07/2017
Salut Valentine! Daca au trecut mai putin de 3 ani de cand ti-ai inregistrat drepturile de proprietate, atunci cand vinzi apartamentul va trebui sa platesti impozit. Cu toate acestea, dacă valoarea proprietății nu depășește 1 milion de ruble, nu va trebui să plătiți impozit.
Svetlana | 04/08/2017
O zi buna! Nu am vrut să mă repet... dar totuși... Spuneți-mi, este necesar să depuneți un pașaport cadastral pentru un apartament la autoritatea de înregistrare (Rosreestr) la cumpărarea și vânzarea unui apartament, deoarece toate datele pentru un apartament este deja cuprinsa in cadastrul imobiliar... Multumesc anticipat pentru raspuns.
admin | 15/08/2017
Bună Svetlana! Da, prevedere acest document la înregistrarea unei tranzacții, aceasta va fi în continuare necesară. Mai mult lista exacta Puteți verifica documentele contactând Rosreestr sau MFC (centrul multifuncțional).
Tatyana | 21/11/2017
Salut! Am 2 intrebari: este necesar sa inchei un antecontract si trebuie sa fie certificat la notar? Si a doua intrebare - am cumparat un apartament in 1998 si BTI mi-a dat un Extras din pasaportul tehnic pentru apartament, acum vand acest apartament - trebuie sa intocmesc din nou un astfel de Extras sau nu? Multumesc anticipat pentru raspunsurile voastre!
admin | 30.11.2017
Bună, Tatyana! Nu, încheierea unui contract preliminar de vânzare cumpărare nu este obligatorie și are loc numai la cererea părților (vânzător și cumpărător). De asemenea, nu este necesară certificarea contractului încheiat la notar. Dacă caracteristicile locuinței nu au fost modificate de la primirea extrasului din pașaportul tehnic (de exemplu, din cauza reamenajării), atunci nu este nevoie să obțineți un nou pașaport tehnic.
Mariana | 25/11/2017
de înțeles și articol util, Mulțumiri! Eram îngrijorat înainte de a vinde apartamentul, sunt atâtea nuanțe, totul trebuie reținut... În plus, am o clădire nouă și zona este și în construcție... Drept urmare, fără probleme la interfon, L-am vândut chiar mai repede decât mă așteptam! Le doresc tuturor succes la vânzare 😉
Valentin | 07/12/2017
Fiica a intrat în drepturi de moștenire pentru tatăl decedat pentru jumătate din apartament, a doua jumătate mi-a fost privatizată. Vrem să ne vindem apartamentul. Care este cel mai bun lucru de făcut - vindeți acțiuni sau dați-mi partea fiicei mele și apoi vindeți
admin | 2017/12/18
Salut Valentine! Când vindeți un apartament, aceasta nu este o chestiune de principiu. Pentru a economisi timp și bani pentru înregistrarea transferului de proprietate prin donație, puteți pur și simplu să încheiați un acord cu cumpărătorul apartamentului în numele dumneavoastră și al fiicei dumneavoastră. Adică, tu și fiica ta vei acționa simultan ca vânzători ai acțiunilor tale din apartament.
lyudmila | 01/02/2018
Bună seara! Vand apartament in care este inregistrata si fiica mea adulta va rog sa-mi spuneti daca este nevoie de acordul ei, atestat notar si care este data de expirare a acestui document. Mulțumiri
admin | 13/02/2018
Bună Lyudmila! Pentru a vinde un apartament în care un minor are o cotă în dreptul de proprietate, trebuie să solicitați permisiunea autorităților de tutelă, deoarece aceste permise sunt eliberate nu de notari, ci exclusiv de autoritățile de tutelă și tutelă.
Olga | 13/02/2018
Buna ziua!
sunt necesare acte pentru vânzarea unui apartament dacă proprietarul este unul
1 Certificat de înregistrare a dreptului la apartamentul de vânzare
2 pasaport
3 Paşaport cadastral de la BTI
4 extras din cartea casei
Am inteles bine ca nu mai e nevoie de nimic + un contract de vanzare
admin | 19/02/2018
Salut Olga! De asemenea, pentru a vinde un apartament, vei avea nevoie plan tehnic apartamente de la BTI, contract de vânzare și documente care să ateste identitatea cumpărătorului.
Alina | 05/05/2018
Buna ziua. La vânzarea unui apartament al cărui proprietar sunt unic și fiica mea cu doi copii minori sunt înscrise în el, vor apărea dificultăți cu eliberarea nepoților.
admin | 16/05/2018
Buna Alina! Fiica dumneavoastră se poate anula în mod independent pe ea însăși și pe copiii minori. Astfel, dacă există comun acord nu va fi nicio problemă pentru tine. In afara de asta, noul proprietar apartamentele pot oricând elimina foștii rezidenți din înregistrarea în ordin judiciar. De asemenea, condiția radierii este cuprinsă și în contractele de vânzare a unui apartament.
Gulnara | 23/05/2018
Salut! Vă rugăm să răspundeți la întrebare. Vindem camera, proprietarii sunt eu, sotul meu si doi copii minori. Pot solicita custodia fără prezența soțului meu?
admin | 31/05/2018
Salut Gulnara! Da, puteți aplica la tutelă cu o cerere de permisiunea de a vinde acțiuni ale copiilor minori într-un apartament și fără prezența soțului dvs., dacă acesta va participa și la tranzacția de cumpărare a unei noi locuințe ca parte a acord preliminar cumpărare și vânzare. În orice caz, aveți dreptul de a aplica singur. În practică, permisiunea de vânzare a acțiunilor minorilor de către autoritățile tutelare poate fi eliberată fără prezența celuilalt părinte.
Marina | 14/06/2018
Salut! Apartamentul a fost achizitionat cu ipoteca intr-o casa in constructie. Acord din iunie 2014. Actul de acceptare si transfer apartament decembrie 2015. Actele au fost inregistrate in Rosreestr in iunie 2016. Planuim sa inchidem ipoteca si sa vindem apartamentul. De la ce oră trebuie luată în considerare perioada de rezidență a proprietății? Când va trebui să plătiți impozit?
admin | 29/06/2018
Salut Marina! Dreptul de proprietate ia naștere din momentul înregistrării de stat a dreptului, prezența unui grev în situația dumneavoastră nu afectează în niciun fel obligația de plată a impozitului. Astfel, pentru a nu plăti impozit pe vânzarea unui apartament, va trebui să-l vinzi nu mai devreme de iunie 2019.
Tamara | 14/06/2018
Buna ziua, vand o camera care este inregistrata ca proprietate doar pentru mine.
dar în timpul căsătoriei.Am nevoie de acordul soțului certificat de notar sau poate fi prezent în timpul tranzacției
admin | 29/06/2018
Buna Tamara! Da, atunci când vindeți proprietăți achiziționate în timpul căsătoriei (indiferent cui este înregistrată), este necesar acordul notarial al soțului/soției pentru vânzare.
Marina | 18/07/2018
Salut! Vă rog să-mi spuneți, casa este vândută de o mătușă nepoatei sale, în ea este înscrisă o bunica, care va locui în continuare acolo. Nepoata (cumparatorul) nu se opune ca bunica sa locuiasca in el si sa ramana inregistrata acolo, se poate vinde casa fara externarea bunicii?
admin | 01/08/2018
Salut Marina! Da, vânzarea în acest fel este posibilă. În contractul de vânzare este necesar să se indice prezența unei sarcini sub formă de persoane înregistrate. Însă, în condițiile legii, noul proprietar, în orice caz, are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu cerere de evacuare a foștilor chiriași.
Pavel | 22/07/2018
Buna ziua. Vindem o casă. În ea sunt înregistrați o soră, o nepoată și doi copii minori ai unei nepoate. Nu au drepturi asupra casei. Ei nu locuiesc în casă. Ei nu vor să fie neînregistrați. Cum să fii într-o astfel de situație?
admin | 01/08/2018
Salut Pavel! În conformitate cu legea, atât dumneavoastră, cât și noul proprietar al casei le puteți scrie. În virtutea prevederilor h. 2 Art. 292 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de utilizare. spaţii de locuit membrii familiei Fostul proprietar dacă legea nu prevede altfel. Astfel, pentru a scoate aceste persoane din registru, dumneavoastră sau noul cumpărător al casei va trebui să vă adresați instanței de judecată cu întâmpinare.
Yana | 30/07/2018
Buna ziua!Spuneti-mi va rog, este necesar sa platiti impozit pe vanzarea unui apartament privatizat cu mai putin de 3 ani in urma daca se achizitioneaza un apartament de aceeasi valoare sau mai mare in aceeasi perioada de raportare?
admin | 03/08/2018
Salut Yana! De regula generala, va trebui plătită taxa pentru vânzarea unui apartament deținut de mai mult de 3 ani și care depășește valoarea de 1 milion de ruble. În cazul în care achiziționați un alt apartament în aceeași perioadă de raportare, o scădere a cota de impozitare sau scutire de taxe în întregime. Pentru un răspuns mai detaliat la întrebarea dvs., trebuie să contactați biroul fiscal de la locul de reședință cu furnizarea de informații cu privire la costul apartamentului vândut și cumpărat.
Vadim | 20.08.2018
am cumpărat o casă împreună cu soția mea în 2008, în timpul unui divorț în 2016 am făcut un acord privind împărțirea proprietății, am primit un apartament, mi-a fost transferat, am dreptul să nu plătesc impozit 13% la vânzare Ea este deținută de doi ani, în plus, îmi cumpăr o casă aproape la același preț! Mulțumiri!
admin | 30/08/2018
Salut Vadim! În conformitate cu prevederile Codul fiscal RF, o persoană are dreptul de a reduce baza de impozitare pe suma de bani pe care a cheltuit-o pentru a cumpăra o locuință și a o repara. Adică dacă ești într-unul perioadă de raportare a cumpărat o altă proprietate și venitul efectiv va lipsi plata taxelor va fi redusă sau impozitul nu va trebui plătit deloc. Va trebui să completați Înapoierea taxeiși să furnizeze documente justificative de cumpărare și vânzare
Victoria | 26/08/2018
Salut! Am avut o astfel de întrebare.. Printr-o hotărâre judecătorească din 2015, am primit un apartament de la tatăl meu în proprietate. În 2018, casa mea a fost demolată inscripționată „ELIMINAT PENTRU NEVOILE STATULUI” pentru construirea unei noi stații de metrou. Departamentul mi-a dat un apartament în aceeași zonă pe strada alăturată. Când vând un apartament, voi fi protejat printr-o hotărâre judecătorească din 2015, sau o voi face nou raport din 2018? Mulțumiri
admin | 2018/09/12
Salut Victoria! Din păcate, la retragere teren pe care se află locuința, pentru nevoi de stat și municipale cu furnizarea ulterioară de locuințe noi, o perioadă de 3 ani pentru vânzarea ulterioară a imobilului fără plata impozitului începe să se calculeze din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra noului. apartament.
Margareta | 15/09/2018
Buna ziua! Când vinde un apartament, notarul întocmește însuși un acord privind un depozit și un contract de vânzare? Dacă am o vânzare de acțiuni de 3/4 și un soț de 1/4, atunci tranzacția prin notar? Cumpărătorii cumpără printr-o bancă într-un credit ipotecar, cum este procedura în acest caz? După notar, mergem apoi la Rosreestr pentru înregistrare? Luăm banii la predarea actelor sau după primirea unei declarații de confirmare despre noii proprietari?
admin | 01/10/2018
Buna Margarita! In conexiune cu ultimele modificari in legislatie in tranzactii cu privire la proprietate fracționată supuse obligatoriu legalizare. Deoarece cumpărarea și vânzarea dvs. vor avea loc cu participarea băncii, de regulă, se utilizează un formular elaborat de bancă. contract de ipoteca si contracte de vanzare. Condițiile privind procedura de plată a unui apartament și transferul de fonduri sunt, de asemenea, prevăzute direct de contractul de vânzare cumpărare încheiat. În primul rând, trebuie să contactați Departamentul legal banca unde cumpărătorii dvs. vor solicita un credit ipotecar și familiarizați-vă cu proiectul de contract de vânzare pentru apartamentul dvs.
Andrei | 14/10/2018
Salut!
1).În corespondența de pe site-ul dvs., nu este clar care apartament este impozitat atunci când este vândut. Apartamentul nostru este în proprietatea noastră din 1997. Trebuie să plătești impozit când îl vinzi?
2).Dupa achizitionarea acestui apartament, alaturi a fost un mic spatiu pe coridorul comun, pe care mama sotiei l-a cumparat de la dezvoltator si l-a atasat apartamentului. Dar legal această cameră nu a fost inclusă în planul de locuințe. Cum să-l aranjezi acum?
admin | 30.10.2018
Salut Andrei! 1) În conformitate cu prevederile articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, indivizii care au deținut apartamentul minim termen limita proprietatea obiectului imobiliare sau mai multe (pentru apartamente privatizate- 3 ani).
2) Pentru a include localul în planul locativ, trebuie, în primul rând, să contactați ITO (biroul inventarul tehnic) să efectueze măsurători și să facă modificări la documentația tehnică.
Irina) | 29/10/2018
Bună, mulțumesc pentru articol!) Spune-mi, te rog. Vindem apartament. A fost cumpărat cu o adeverință care a fost acordată în cadrul programului „Asistență pentru familiile tinere”. Avem trei proprietari (soț, eu și fiu), avem și o fiică. Detinem proprietatea de peste 3 ani. De 2 ani locuim in alt oras, in casa parinteasca, care a murit, nu ne este inregistrat. Copiii merg la grădiniță și la școală în locul lor de reședință. Mi-a fost înregistrată și o casă mică și construim una nouă pe același șantier. Aici))) dacă scriu eu însumi, soțul și copiii mei în avans, voi scrie în asta casa mica, trebuie să luăm permisiunea organizației de tutelă? Ce probleme pot apărea, pentru ce trebuie să fim pregătiți. Și, reamenajarea, care nu este documentată, afectează vânzarea? Mulțumesc anticipat!!!
admin | 07/11/2018
Buna Irina! Dacă, la primirea unui certificat de locuință, nu ați dat o obligație notarială de a aloca părți sociale în proprietatea spațiilor rezidențiale copii minori sau copiii nu au o parte din dreptul de proprietate, atunci, în consecință, nu va fi necesar să obțineți permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru a vinde spațiul de locuit și veți putea vinde locuința prin înregistrarea copiilor. în avans la o altă adresă. În ceea ce privește reamenajarea, puteți vinde un apartament conform documentelor vechi fără a reflecta în ele reamenajarea existentă, totuși, cumpărătorul unui astfel de apartament poate avea ulterior dificultăți în legalizarea reamenajării existente.
Venus | 2018/11/12
Buna ziua! Explica te rog:
1.La sfarsitul anului 2011 a fost cumparat un apartament (Este necesar sa se plateasca impozit la vanzare?)
2. proprietar – eu. Conține și trei fiice (major) și o nepoată (minor, născut în 2015). Dar pe acest momentîn ea locuiesc doar fiica mijlocie și nepoata. alte 2 fiice si cu mine (studim, muncim in alte orase). Cum putem pleca cu toții? Nu putem fi la un moment dat, puteți furniza copii ale pașapoartelor în loc de originale (desigur, certificate de un notar)
3.si va afecta studiile, munca (lipsa permisului de sedere) pana in momentul cumpararii apartament nou? Sau este posibil (necesar) eliberarea unui permis de ședere temporară (la rude, de exemplu)? Mulțumesc.
admin | 01/12/2018
Bună Venus! Când vindeți un apartament, nu trebuie să plătiți impozit, deoarece acest apartament este deținut de dvs. de peste 5 ani. În ceea ce privește radierea, puteți elibera o împuternicire cuiva din locația apartamentului dvs. la un notar public cu autoritatea corespunzătoare pentru radiere. Astfel, dacă aveți o împuternicire notarială și un mandatar, puteți verifica de la distanță din apartament. Trebuie avut în vedere că absența înregistrare permanentă nu poate servi drept bază pentru expulzarea din institutii de invatamant dacă ai fost deja înscris la acestea, dar fără înregistrare nu poți sta mai mult de 90 de zile. În orice caz, pentru perioada tranzacției de vânzare cumpărare, vă puteți emite o înregistrare temporară la locul de reședință.
Valeria | 09/12/2018
Buna ziua. In apartament sunt 2 proprietari: 1/2 din apartament a fost privatizat de mine, 1/2 mama a intrat in drepturi de mostenire. Dorim sa vindem un apartament, dar este in alt oras. Tocmai am născut un copil, nu pot ajunge la o înțelegere. Un proprietar poate vinde un apartament? Dacă da, ce fel de împuternicire este necesară și ce acte de la al doilea proprietar vor fi necesare? Mulțumiri
admin | 20.12.2018
Salut Valeria! Pentru vânzarea întregului apartament de către un proprietar, al doilea proprietar trebuie să se înregistreze la un notar din regiunea de reședință în conformitate cu art. 185.1 Cod Civil RF procura legalizată, prescriind în ea toate competențele relevante pentru vânzarea unui anumit apartament și înregistrarea tranzacției. Al doilea proprietar va avea nevoie de documentele sale de proprietate pentru o cotă în apartament și de o copie legalizată a pașaportului (în absența originalului).
Rustem | 10/01/2019
Salut! Am astfel de întrebări! Și dacă sunt condamnat condiționat, aș putea să vând apartamentul, iar fiul meu este minor înregistrat acolo! Dar tutorele soacrei! Și există o datorie la chirie! Cum pot face toate acestea și de ce documente am nevoie? Mulțumesc anticipat!
admin | 28/01/2019
Salut Rustem! Dacă sunteți unicul proprietar al unui apartament, a avea antecedente penale nu vă afectează dreptul de a vinde acest apartament în absența interdicțiilor existente privind înstrăinarea proprietății, totuși, dacă locuiți în acest apartament și printr-o hotărâre judecătorească li sa interzis să vă schimbați locul de reședință fără acord cu inspecția executivă penală, în primul rând, trebuie să această problemă se adreseaza sectiei penitenciarelor.
Svetlana | 02/02/2019
Buna ziua!
Când vând un apartament într-o casă privată, trebuie să plătesc un impozit pe vânzări de 13%? Deținut din 2015 în baza unui acord de donație. Și cum este această procedură?
admin | 16/02/2019
Bună Svetlana! În conformitate cu prevederile articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, proprietarul este scutit de impozit atunci când vinde bunuri imobiliare la calcularea termenului minim pentru deținerea unei locuințe sau a părților (acțiuni) în aceasta. In cazul tau asa termen minim va fi de 3 ani de la data înregistrării de stat a dreptului de proprietate.
Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale. Când vindeți pe cont propriu, veți cheltui mult timp și efort, inclusiv pentru soluționarea problemelor legale, dar veți economisi pe un comision către un intermediar.
A vinde un apartament cu un agent imobiliar este mai ușor. Tot ce trebuie să faci este să găsești un intermediar, să fii prezent la vizionarea apartamentului (de preferință, dar nu este necesar dacă te afli, de exemplu, în alt oraș) și la încheierea contractului de vânzare. Dar pentru ajutor, va trebui să plătiți unui specialist 2-6% din valoarea proprietății.
Denis Rumyantsev, managing partner al agenției imobiliare Goodman Estate, sfătuiește atunci când alegeți un agent imobiliar să acorde atenție competenței sale, și nu timpului în care a fost pe piață.
Intermediarul trebuie să aibă cunoștințe tehnice, economice, juridice și să fie evaluator, inginer, avocat, broker, psiholog, vânzător, marketer, fotograf, toate într-un singur loc.
Denis Rumyantsev, managing partner al agenției imobiliare Goodman Estate
Pentru a verifica competența agentului imobiliar, îi puteți solicita să prezinte documente care confirmă cunoștințele sale: diplome, certificate și certificate. Apartenența la comunități profesionale, de exemplu, la Breasla Agenților Imobiliari din Rusia, va fi, de asemenea, un indicator al aptitudinii profesionale.
Asigurați-vă că întrebați cum puteți vinde un apartament în intervalul de timp care vă interesează și la maximum pret posibil. Cereți să vorbiți despre succesele personale în vânzări din zona dvs. De asemenea, este important să găsești persoana „ta” cu care ar fi confortabil, plăcut și ușor să lucrezi și să comunici.
Evaluarea corectă vă va permite să vindeți rapid apartamentul și, în același timp, să nu pierdeți bani. Potrivit lui Denis Rumyantsev, prețurile medii pot fi găsite pe site Serviciul Federal statistici de stat. Dar acest portal nu este adevărul suprem, deoarece costul unui anumit apartament este alcătuit din mai mulți factori. Pretul este afectat de:
Pentru a stabili independent prețul unui apartament, trebuie să găsiți cele mai asemănătoare obiecte de pe piață. Folosiți toate sursele disponibile: site-uri de anunțuri, reviste imobiliare și așa mai departe.
Prețul mediu pentru un apartament similar va fi ceea ce căutați. Poate fi majorat ușor dacă sunteți dispus să așteptați o înțelegere. perioadă lungă de timp, sau reduceți ușor dacă aveți nevoie să vindeți urgent proprietatea.
Obiectul, al cărui cost este mai mare decât valoarea de piață cu 15%, reprezintă până la 10% din total. potenţiali cumpărători, cu 10% - o treime. O proprietate cu prețuri adecvate va atrage 60% dintre clienții potențiali.
Pentru a încheia o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, vânzătorul trebuie să aibă la îndemână:
Pentru a atrage potențiali cumpărători, trebuie să compuneți corect și să plasați o reclamă pentru vânzarea unui apartament.
Nu este suficient să faci o poză cu apartamentul la telefon. Pregătește-ți casa pentru filmare. Scoateți din cadru tot ce este de prisos, dărăpănat, prea cotidian, neplăcut ochiului. Ștergeți praful, spălați instalațiile sanitare, așezați cu grijă pantofii în pragul ușii, sortați tuburile și borcanele pe rafturile deschise. Adaugă elemente de confort: un buchet de flori pe masa din bucătărie, perne decorative pe canapea.
Fotografierea se face cel mai bine într-o zi însorită.
Scrieți un anunț detaliat care să arate toate avantajele apartamentului. Prima parte a textului trebuie să conțină specificații: numărul de etaje ale casei, numărul de camere, prezența unei loggii și așa mai departe.
Gândește-te la beneficiile apartamentului care nu contează pentru tine, dar ar putea fi de interes pentru cumpărător. De exemplu, prezența grădinițelor și școlilor în apropiere nu este importantă pentru cei fără copii, dar apropierea de instituțiile de învățământ este un avantaj pentru familie mare.
Selectați platforme pentru a vă face publicitate apartamentului. Printre site-urile universale pentru vânzarea de bunuri imobiliare din Rusia se numără Avito, Domofond, Yandex.Real Estate. Pot exista site-uri locale pentru postarea de reclame în orașul dvs.
Înainte de a demonstra o proprietate, potențialii cumpărători trebuie să pună în ordine nu numai apartamentul, ci și intrarea. Înșurubați becurile strălucitoare casa scarii, spălați-l sau măcar măturați-l.
Acasă, lipiți tapetul care s-a desprins de pe perete, spălați geamurile, curățați scurgerile astfel încât să nu existe miros neplăcut,. Puteți coace un tort înainte de a vă întâlni cu clientul: nu este necesar să îl mâncați, dar mirosul de coacere proaspătă va crea o senzație plăcută pentru vizitator.
Sarcina ta este de a crea un efect wow la orice contact al unui potențial cumpărător cu tine și proprietatea ta.
Denis Rumyantsev, managing partner al agenției imobiliare Goodman Estate
Cunoști bine nu doar avantajele, ci și dezavantajele apartamentului. Privește-l prin ochii cumpărătorului și gândește-te la ce întrebări poate pune care îi vor provoca nemulțumire. Faceți o listă de argumente care să-l încline pe persoana care a venit de partea dvs.
Este posibil ca un potențial cumpărător să se negocieze. Mai ales dacă la întâlnire a venit un reseller, care este interesat să scadă prețul cât mai mult. Decide în avans cât de mult ești dispus să mergi. Cumpărătorul poate da diverse (inclusiv inexistente) argumente de ce ar trebui să vinzi apartamentul mai ieftin. Nu cedați presiunii psihologice, priviți situația cu sobru, apărați-vă prețul.
Acesta este un document care confirmă seriozitatea intențiilor ambelor părți. Cumpărătorul își declară dorința de a cumpăra proprietatea și o transferă vânzătorului o anumită sumă(de obicei 2-5% din costul total al apartamentului). Proprietarul apartamentului, la rândul său, se obligă să-l vândă acestui anumit client la prețul convenit.
Oferă sancțiuni în cazul refuzului tranzacției pentru ambii participanți. Dacă cumpărătorul se răzgândește, vânzătorul păstrează banii. În cazul în care proprietarul imobilului nu dorește să vândă apartamentul, acesta va rambursa depozitul în mărime dublă.
Înainte de tranzacție, vânzătorul trebuie să pregătească un pachet de documente pentru imobile și să scrie toți rezidenții înregistrați în apartament.
Se face de obicei de un notar. Se semneaza dupa ce primiti banii pentru apartament si scrieti ca cumparatorul v-a platit.
După semnarea contractului, trebuie să depuneți documente pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în organism teritorial Rosreestr. Taxa de stat pentru stabilirea tranzacției va fi de 2.000 de ruble.
Cumpărătorul închiriază un seif la depozitul băncii și încheie un acord cu instituția în care se precizează condițiile de acces la seif. Fostul proprietar apartamente. De exemplu, existența unui contract de vânzare.
Vânzătorul, la rândul său, închiriază un seif, unde pune chitanță pentru primirea banilor. Cumpărătorul îl va putea ridica după încheierea tranzacției în condițiile specificate în contractul de închiriere de celule. De exemplu, din nou, dacă există un contract de vânzare.
La completarea celulelor, ambele părți la tranzacție trebuie să fie prezente. Astfel, vânzătorul va putea număra banii, iar cumpărătorul se va putea asigura că chitanța este la loc.
Notarul poate efectua o tranzacție prin contul său: ia banii de la cumpărător și îi transferă vânzătorului. Dar serviciul, cel mai probabil, va include un comision bancar, al cărui cuantum depinde doar de poftele instituției.
Puteți schimba bani fără trucuri pentru o chitanță pentru chitanța lor. În acest caz, merită să le numărăm, luând în considerare fiecare bancnotă pentru autenticitate. Este mai bine să efectuați o tranzacție sub camerele de luat vederi sau în fața martorilor (de exemplu, în biroul unui notar).
Bineînțeles, nu ar trebui să te oprești unde și când vei primi o sumă mare bani pentru a-l duce în siguranță acasă sau la bancă.
În ziua depunerii documentelor la Rosreestr, vânzătorul predă cumpărătorului cheile apartamentului. Părțile semnează proprietatea, care confirmă că cumpărătorul a lăsat apartamentul în stare bună.
În tranzacțiile imobiliare, cea mai vulnerabilă verigă este cumpărătorul. Dar vânzătorul trebuie să acorde atenție:
Procesul de vânzare a unui apartament este o procedură bazată pe respectarea strictă a Legislației, plină de o serie de dificultăți care necesită îngrijire și cunoștințe speciale. Pentru a minimiza riscurile si problemele asociate cu vanzarea de bunuri imobiliare, se recomanda contactarea specialistilor.
Riscurile vânzătorului atunci când vinde un apartament sunt asociate în primul rând cu astfel de probleme:
Nu trebuie să fii un expert juridic pentru a cunoaște principalele reguli care vor salva vânzătorul de probleme grave:
Notă! Procesul de vânzare imobiliar începe cu căutarea potențialilor cumpărători, cooperarea cu agentii specializate. Ar trebui să fii atent când semnezi un contract de servicii imobiliare.
Fiţi atenți:
Important! Asigurați-vă că el este interesat să vă cumpere apartamentul și nu proprietatea din acesta.
Cum să recunoști un cumpărător:
Cum să înțelegi că în fața ta este un escroc probabil:
Dacă în cameră sunt obiecte de valoare, înainte de a inspecta apartamentul, asigurați-vă că acestea nu sunt într-un loc vizibil. Nu lăsați documentele originale nesupravegheate. Se recomandă să se ceară potențialilor cumpărători să prezinte documente de identificare.
Există două opțiuni: expert și monitorizare personală. Prima opțiune implică căutarea ajutorului de la agenții imobiliari. Al doilea presupune monitorizarea independentă a prețurilor și, pe baza acesteia, evaluarea bunurilor imobiliare. Se recomanda apelarea la ambele metode pentru a stabili un pret adecvat.
Cel mai adesea, frauda are loc în etapa de întocmire a contractelor de servicii, a contractelor de vânzare. Citiți cu atenție contractul! Design corect joacă de asemenea un rol. Acordați o atenție deosebită chitanțelor, actelor de transfer imobiliar, contractelor.
De ce pot apărea probleme în această etapă:
Notă! Când contactați o agenție imobiliară, nu lăsați documentele originale agenților imobiliari.
Mulți agenți imobiliari numesc transferul de documente către agenție una dintre condițiile pentru munca lor. Când situație conflictuală, rezilierea contractului, este posibil să nu primiți actele înapoi.
Plățile se pot face în numerar sau prin transfer bancar. A doua metodă este populară datorită securității mai mari. Cum să nu devii o victimă a escrocilor?
Care sunt cele mai periculoase riscuri la vânzarea unui apartament? Merită să acordați atenție siguranței documentelor originale. Acesta este cel mai mult punct important.
Opțiuni pentru cumpărarea unui apartament:
Este necesar să documentați perioadele, sumele plăților.
Pregatire atent documente si servicii specialist profesionist ajuta la evitarea pericolelor si riscurilor.
