Planul tehnic al clădirii (TPZ) este unul dintre tipurile de documentație tehnică, care include toate informațiile necesare pentru introducerea ulterioară, structura proiectată sau obiectul de construcție capitală în USRN (Registrul Unificat de Stat al Imobiliare) cu introducerea informațiilor în registrul cadastral și înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui obiect.
Aceste cerințe sunt reglementate în conformitate cu Legea N 218-FZ, care a intrat în vigoare la 01.01.2017.
Pentru a întocmi documentația tehnică cu înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra șantierului, trebuie elaborat un plan tehnic pentru următoarele premise:
Pentru dezvoltarea corectă a planului tehnic, este necesar să se respecte regulile:
Conform Decretului nr. 175, care a intrat în vigoare la 01 martie 2013, inginerii tehnici cadastrali special pregătiți care au înlocuit ITO au dreptul să elaboreze un plan tehnic. Elaborarea acestui document, conform articolului 41 din lege, include:
Până în prezent, există 9 cazuri principale în care este necesară dezvoltarea acestora. documentație. Luați în considerare caracteristicile principalelor.
Această documentație tehnică se elaborează numai dacă întregului obiect i s-a atribuit anterior unul cadastral. Pentru a întocmi un plan tehnic, trebuie să aveți la îndemână unul dintre următoarele documente:
Pe lângă documentele de mai sus, atunci când efectuează acest document într-un apartament, un inginer de înregistrare cadastrală poate solicita un plan complet al unei clădiri noi cu plan de etaj, după care va efectua toate măsurătorile necesare și va elabora documentația tehnică. Rămâne apoi să ridicați o copie hârtie și electronică a lucrării, care apoi trebuie transferată Camerei Cadastrale.
În această situație, toate datele necesare pentru elaborarea planului pot fi preluate din proiectul de reamenajare aprobat. Dar, înainte de a începe munca unui specialist în elaborarea unui plan tehnic, este necesar să îi furnizezi un act aprobat de lucrări finalizate de reamenajare cu toate semnăturile autorităților de reglementare în domeniul urbanismului.
După întocmirea documentului, clientul trebuie, la fel ca în cazul de mai sus, să furnizeze toată documentația Camerei Cadastrale.
Înainte de implementarea acestui tip de plan tehnic, trebuie completate fără greșeală următoarele:
După îndeplinirea tuturor cerințelor, inginerul de înregistrare cadastrală le va elabora. planifică și transferă clientului și Camerei Cadastrale.
Pentru a finaliza acest tip de plan, este esențial să se efectueze sondaje geodezice. În continuare, se întocmește un Certificat de Inspecție, care este semnat de un inginer cadastral, apoi fie se fac toate măsurătorile, fie se preiau date din documentația de proiect.
Studiul geodezic este, de asemenea, necesar pentru elaborarea acestui plan. În plus, pentru elaborarea documentației, este necesar acordul scris al președintelui GSK sau permisiunea de a pune în funcțiune instalația (garaj, casă etc.).
În mod convențional, acest document este împărțit în 2 părți: grafic și text. Luați în considerare principalele componente ale fiecăreia dintre ele.
Această componentă a planului tehnic este elaborată după ce proprietarul furnizează documentația de proiect, pașaportul clădirii și permisiunea autorităților de reglementare pentru a pune în funcțiune instalația.
Această secțiune este formată din:
Această secțiune conține toate caracteristicile principale ale unei clădiri sau structuri, și anume:
De exemplu, pentru a elabora un plan tehnic pentru o clădire, un inginer cadastral atestat va dura aproximativ 5-10 zile lucrătoare. Cu toate acestea, în cazul unor circumstanțe neprevăzute, această perioadă poate fi prelungită până la 15-20 de zile.
Costul minim al acestei documentații tehnice este de 10.000 de ruble (planul tehnic al apartamentului). Mai mult, în acest caz, veți primi documentele nu mai devreme de 10 zile.
Dacă trebuie să dezvoltați un plan tehnic pentru un bloc de apartamente, atunci acesta va costa aproximativ 100.000 de ruble, în plus, un specialist poate oferi un serviciu suplimentar pentru elaborarea unui plan tehnic pentru fiecare apartament separat, care va costa 3.000 pentru unul. Timpul de producție în acest caz va fi în 10-15 zile.
Unul dintre documentele prevăzute pentru înregistrarea unui contract de închiriere este pașaportul cadastral al clădirii sau sediului.
Dacă ați înregistrat proprietatea asupra imobilului, dar nu o închiriați în întregime, atunci trebuie să faceți modificări la înregistrarea cadastrală a imobilului pentru a crea o parte pe care va fi înregistrată grevarea. În cazul în care imobilul este un sediu, dar numai o parte din acesta este închiriată, se efectuează modificări la înregistrarea cadastrală a localului pentru a face parte din imobil.
În urma lucrărilor cadastrale, veți primi un pașaport cadastral al obiectului dvs. cu o parte educată. În pașaportul cadastral, o parte a clădirii va avea numărul „numărul cadastral al imobilului / CHZ1”. Parte din incintă, respectiv, „numărul cadastral al incintei / ChP1”
Potrivit Legii federale din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” Articolul 26.
3. În cazul în care o clădire, o structură, un spațiu din acestea sau părți din imobil sunt închiriate, la contractul de închiriere se anexează pașapoartele cadastrale ale imobilului, structurilor și, respectiv, spațiilor care indică dimensiunea suprafeței închiriate. acord depus pentru înregistrarea de stat a drepturilor. Contractul de închiriere a sediului sau a unei părți a sediului este înregistrat ca o grevare asupra drepturilor locatorului spațiilor relevante (parte a sediului).
Similar planului de delimitare, întocmirea și execuția planului tehnic se realizează numai de către Inginerul Cadastral.
Pentru a pregăti un plan tehnic, puteți contacta specialiștii companiei noastre sau ai unei alte organizații care are în personal ingineri cadastrali atestați. Inginerii noștri cadastrali au o vastă experiență și calificări înalte în acest domeniu.
Formarea unei părți a clădirii și a unei părți a sediului este reglementată de Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 403 din 1 septembrie 2010 și, respectiv, nr. 583 din 29 noiembrie 2010.
ORDINUL Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 1 septembrie 2010 N 403 „CU PRIVIRE LA APROBARE A FORMEI PLANULUI TEHNIC AL CONSTRUCȚIILOR ȘI CERINȚELE PENTRU PREGĂTIREA SA”
ORDINUL Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 29 noiembrie 2010 N 583 „CU PRIVIRE LA APROBARE A FORMEI PLANULUI TEHNIC AL SPECIUNILOR ȘI A CERINȚELOR PENTRU PREGĂTIREA SA”
Inginerii noștri cadastrali sunt avocați în domeniul relațiilor funciare și imobiliare care au o înțelegere a mecanismului de generare și modificare a informațiilor despre imobile. Ei văd problema în ansamblu, acordând atenție cumulativă atât terenurilor, cât și obiectelor de construcție capitală supuse înregistrării și înregistrării cadastrale. In sfera de vedere al unui inginer cadastral profesionist sunt numeroase aspecte care apar in timpul inregistrarii raporturilor funciare si imobiliare pentru a obtine rezultatul scontat al lucrarii cadastrale si pentru a preveni aparitia unor situatii care contravin legislatiei in vigoare.
Planul tehnic este un document special care conține toate informațiile necesare despre proprietatea necesară pentru a face modificări la Comitetul Proprietății de Stat (Cadastrul Imobiliar de Stat).În conformitate cu definiția oficială, un plan tehnic este un document care reproduce anumite informații înscrise în cadastrul imobiliar de stat, și indică informații despre o clădire, structură, sediu sau obiect de construcție în curs de desfășurare necesare înregistrării unei astfel de proprietăți sau informații. despre o parte sau părți dintr-un astfel de obiect imobiliar, sau informații noi necesare pentru înscrierea în cadastrul imobiliar de stat despre un astfel de obiect imobiliar, căruia i s-a atribuit un număr cadastral.
În termeni simpli, planul tehnic este o descriere detaliată a clădirii cu desene și diagrame, care este furnizată RosReestr. În funcție de tipul obiectului imobiliar, se disting un plan tehnic al unui obiect în construcție, un plan tehnic al unei structuri, un plan tehnic al unei încăperi, un plan tehnic al unei clădiri.
Toate informațiile sunt împărțite din punct de vedere tehnic în text și grafică.
Partea de text a planului tehnic include secțiuni:
Date inițiale;
informatii despre masuratorile si calculele efectuate;
descrierea amplasamentului imobilului (constructie in curs, structura) pe teren;
caracteristicile clădirii (obiect de construcție neterminat, structură, local);
informații despre părțile formate ale clădirii (obiect de construcție neterminat, structură, local);
concluzia inginerului cadastral.
Partea grafică a planului tehnic include secțiuni:
Schema amplasării imobilului (obiect de construcție neterminat, structură) pe teren;
desen de contur (a unui obiect de construcție neterminat, structură);
schema de constructii geodezice (numai pentru cladire) plan de etaj sau plan cladire (numai pentru planul tehnic al incintei).
O caracteristică importantă a planului tehnic este că obiectul este atașat terenului și sunt determinate coordonatele exacte ale locației proprietății.
Planul tehnic finit poate fi emis atât pe hârtie, cât și pe suport electronic (CD-uri, memorie flash etc.). Dacă planul tehnic este întocmit sub forma unui document pe hârtie, atunci foile trebuie cusute și numerotate, foaia de titlu trebuie să aibă semnătura și sigiliul inginerului cadastral. În instituțiile RosReestr, planul tehnic este acceptat doar pe suport electronic sub formă de fișiere xml, care sunt semnate printr-o semnătură digitală a unui inginer cadastral.
Principalele cerințe pentru execuția planului tehnic sunt specificate în următoarele acte normative:
Legea federală nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 52 „Cu privire la aprobarea formei planului tehnic al obiectului de construcție în curs și cerințele pentru pregătirea acestuia”.
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 693 „Cu privire la aprobarea formei planului tehnic al structurii și cerințele pentru pregătirea acestuia”.
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 583 „Cu privire la aprobarea formei planului tehnic al spațiilor și cerințele pentru pregătirea acestuia”.
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 403 „Cu privire la aprobarea formei planului tehnic al clădirii și cerințele pentru pregătirea acesteia”.
Pentru ce este un plan tehnic?
Scopul principal al planului tehnic este de a introduce informații despre proprietate în Cadastrul imobiliar de stat (GKN).
Acest lucru se poate datora:
Înregistrare (de exemplu, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case nou construite);
înregistrarea modificărilor în obiect (de exemplu, reamenajare, restructurare, reconstrucție a clădirii);
necesitatea alocarii unei părți a proprietății cu înregistrarea acestei părți (de exemplu, alocarea de spațiu de birouri pentru transformarea acestora în spațiu comercial).
Cine poate pregăti planul tehnic?
Numai un inginer cadastral poate pregăti un plan tehnic - o persoană care are studiile corespunzătoare și un certificat valabil de inginer cadastral.
Un inginer cadastral poate lucra ca antreprenor individual sau ca angajat al unei organizații. În primul caz, clientul încheie direct un acord cu inginerul cadastral - antreprenor, în al doilea caz, clientul încheie un acord cu organizația.
De regulă, pregătirea unui plan tehnic are loc în mai multe etape:
1. Încheierea contractului;
2. Analiza documentelor disponibile;
3. Obținerea de documente suplimentare de la diverse organizații (dacă este necesar). De exemplu, un pașaport tehnic pentru o clădire este comandat la ITO;
4. Supravegherea geodezică a zonei (dacă lucrarea este efectuată în legătură cu o clădire, structură sau obiect de construcție în curs);
5. Măsurarea sediului (dacă lucrarea este efectuată în raport cu sediul sau cu o parte a clădirii);
6. Prelucrarea de birou a rezultatelor;
7. Finalizarea planului tehnic si transferul catre client.
Planul tehnic trebuie să conțină informații despre clădirea, structura, încăperea sau alt obiect sau obiecte de construcție în curs de desfășurare, necesare înregistrării acesteia, în cazul lucrărilor cadastrale, în urma cărora se întocmesc documente pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală. a unei cereri de înregistrare înregistrarea unui astfel de obiect imobiliar, informații despre o parte sau părți ale unui astfel de obiect imobiliar în cazul lucrărilor cadastrale, care are ca rezultat pregătirea documentelor pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrarea unei părți sau părți dintr-un astfel de obiect imobiliar, informații noi necesare pentru înscrierea în cadastrul imobiliar de stat despre un astfel de obiect imobiliar, căruia i s-a atribuit un număr cadastral, în cazul lucrărilor cadastrale, ca urmare a care documente se întocmesc pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a unei cereri de contabilizare a modificărilor unui astfel de obiect imobiliar.
În mod clasic, în teorie și în practică, un plan tehnic ar trebui să fie format din părți grafice și text.
În partea grafică a planului tehnic al unei clădiri, structuri sau obiect de construcție în curs de desfășurare, sunt reproduse informațiile planului cadastral al teritoriului în cauză sau extrasul cadastral de pe terenul respectiv și locația unui astfel de imobil. este de asemenea descris obiectul.
Partea grafică a planului tehnic al incintei este un plan de etaj sau o parte a etajului unei clădiri sau structuri care indică pe acest plan locația unei astfel de încăperi, iar dacă clădirea sau structura nu are un număr de etaje, un plan de clădirea sau structura sau un plan al părții corespunzătoare a clădirii sau structurii indicând locația pe acest plan a unei astfel de încăperi.
Amplasarea clădirii se determină prin determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului acestui obiect de pe terenul.
Amplasarea sediului se stabilește prin intermediul unei afișări grafice a limitei unei figuri geometrice formate din părțile interioare ale pereților exteriori ai unui astfel de spațiu, pe planul etajului sau pe o parte a etajului clădirii sau structurii și în absența numărului de etaje în apropierea clădirii sau structurii, pe planul clădirii sau structurii sau pe planul părții corespunzătoare a clădirii sau structurii.
Partea de text a planului tehnic indică informațiile necesare pentru intrarea în cadastrul imobiliar de stat în cuantumul stabilit de corpul de reglementare legală în domeniul raporturilor cadastrale.
Informațiile despre obiectul imobiliar sunt indicate în planul tehnic pe baza autorizației de punere în funcțiune a unui astfel de obiect imobiliar, a documentației de proiect pentru un astfel de obiect imobiliar sau a pașaportului tehnic pentru un astfel de obiect imobiliar depus de către client al lucrării cadastrale.
În absența acestor documente, astfel de informații, cu excepția informațiilor despre amplasarea unei clădiri, structuri sau instalații în construcție pe un teren și amplasarea sediului în etajul clădirii sau structurii sau în interiorul clădirii. sau structura, sau în cadrul părții corespunzătoare a clădirii sau structurii, se indică în termeni tehnici, pe baza unei declarații întocmite și certificate de proprietarul imobilului.
Planul tehnic este format din două părți: grafic și text.
Un plan tehnic gata făcut este emis în formă electronică, dacă este necesar, este posibil să obțineți un plan tehnic în formă de hârtie.
De ce ai nevoie de un plan tehnic?
În primul rând, este nevoie de un plan tehnic pentru amenajarea clădirii, structurii, etc. pentru înregistrarea cadastrală.
De ce trebuie să treci obiectul în registrul cadastral?
Pentru a obține un certificat de înregistrare de stat a drepturilor. Acesta este documentul principal care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății.
Prin urmare, până nu aveți un certificat de înregistrare de stat, nu puteți dispune legal de imobilul dvs.: îl închiriați, efectuați tranzacții de cumpărare și vânzare sau transferați-l prin moștenire.
Un plan tehnic va fi necesar la punerea în funcțiune a instalației.
Și, de asemenea, dacă ați făcut o reamenajare, reconstrucție a unei proprietăți sau orice alte acțiuni care au implicat modificări ale zonei sau ale altor caracteristici ale obiectului, aveți nevoie de un plan tehnic.
Ce proprietăți necesită un plan tehnic?
Pentru toate tipurile de imobile, fie că este vorba de o casă de grădină, un garaj, o extensie, un hangar, este necesar un plan tehnic.
De asemenea, este necesar pentru obiectele neterminate sau pentru obiectele în construcție - de exemplu, dacă trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui obiect în construcție.
Mai jos găsiți o listă completă a obiectelor pentru care trebuie să aveți un plan tehnic:
Structură, clădire nou construită (nerezidențială, rezidențială, liniară, comercială etc.);
garaje, un apartament într-un bloc de locuințe, spații nerezidențiale și rezidențiale care se află în interiorul clădirilor sau clădirilor etc.;
proiecte de constructii in derulare (pentru dovada proprietatii sau de vanzare).
Cine este implicat în realizarea planului tehnic?
In prezent, in intocmirea planului tehnic sunt implicati doar inginerii cadastrali atestati.
Inginerul cadastral, la care ați aplicat pentru întocmirea unui plan tehnic, trebuie să aibă un certificat al cărui număr, împreună cu numele complet al inginerului, este prezent pe sigiliu.
Planul tehnic finit trebuie să fie certificat doar cu un astfel de sigiliu, precum și semnătura inginerului cadastral care a întocmit planul tehnic.
Inginerul cadastral este responsabil de corectitudinea și fiabilitatea tuturor datelor cuprinse în planul tehnic, în conformitate cu legislația în vigoare.
Clientul primește planul tehnic finit în formă electronică, dacă este necesar, este posibil să emită un plan tehnic pe hârtie.
În funcție de tipul obiectului, este necesară furnizarea documentelor:
Extras cadastral pentru terenul pe care se află obiectul;
documentația de proiect sau pașaportul tehnic pentru obiect;
autorizatie de constructie;
permisiunea de punere în funcțiune a instalației;
certificat sau act al guvernului local privind atribuirea unei adrese poștale (pentru obiectele nou create);
alte documente care pot fi necesare de către inginerul cadastral.
În lipsa acestor documente, sau a unei părți din ele, puteți completa o declarație.
În funcție de obiectul pe care doriți să îl produceți, există următoarele tipuri de plan tehnic:
Plan tehnic pentru apartament.
Plan tehnic pentru un bloc de apartamente.
Plan tehnic pentru orice clădire sau casă privată.
Plan tehnic pentru comunicații inginerești - conducte de gaz, drumuri, linii electrice etc.
Actul de inspecție în timpul demolării sau radierii proprietății.
Plan tehnic pentru o clădire de locuit
Ați cumpărat, construit, reconstruit o casă, ați făcut schimbări drastice? Atunci prezența unui plan tehnic al proprietății este pur și simplu necesară pentru dvs.
Pentru a pregăti un plan tehnic pentru o clădire rezidențială, trebuie să colectați și să trimiteți următoarele documente:
Permisiune de punere în funcțiune a casei.
Declarație (în cazul unei amnistii dacha) întocmită de un inginer cadastral.
un extras cadastral pe terenul pe care se află această structură, sau un plan cadastral al acestui sit.
Progresul lucrărilor
După ce toate documentele sunt colectate, puteți trece la următoarea etapă - măsurători.
Inspectorii vor efectua un set de lucrări pentru a determina coordonatele punctelor (colțurilor) clădirii, precum și pentru a efectua măsurătorile necesare pentru a determina configurația camerelor și suprafața totală a casei.
Dacă casa a fost construită conform proiectului, atunci astfel de informații pot fi preluate din documentația proiectului (dacă clientul o are).
De regulă, un plan tehnic pentru o casă este pregătit pe hârtie și în format electronic.
Plan tehnic pentru un bloc de apartamente
Deci, sunteți dezvoltator și doriți să faceți un plan tehnic pentru un bloc de locuințe.
Unde sa încep?
Veți avea nevoie de un plan tehnic nu numai pentru înregistrarea cadastrală, ci și pentru obținerea permisiunii de a pune în funcțiune un bloc de locuințe.
Există o serie de nuanțe care trebuie luate în considerare atunci când se elaborează un plan tehnic pentru un bloc de locuințe și se pune în înregistrarea cadastrală:
În primul rând, terenul pe care se află imobilul etajat trebuie înregistrat la cadastru.
În al doilea rând, atunci când pregătiți un plan tehnic pentru un bloc de locuințe, veți pregăti un plan tehnic doar pentru un bloc de locuințe, iar un plan tehnic pentru fiecare locuință din acest imobil trebuie întocmit separat.
Astfel, vedem ca planul tehnic al unui bloc de locuinte nu contine informatiile necesare implementarii inregistrarii cadastrale a apartamentelor din acest bloc.
Și, prin urmare, este imposibil să faci un pașaport tehnic pentru un apartament dintr-o clădire cu mai multe etaje care nu este înregistrată în registrul cadastral.
Singurul lucru care se poate face este depunerea simultană a documentelor pentru întocmirea unui plan tehnic pentru un bloc de locuințe împreună cu documentele pentru întocmirea unui plan tehnic pentru un apartament din această clădire.
De regulă, un plan tehnic pentru un bloc de apartamente este pregătit în format hârtie și electronic.
În formă electronică, se trimite la următoarea autoritate - FKP Rosreestr.
Plan tehnic pentru apartament
Este necesar un plan tehnic pentru un apartament pentru a-l înscrie în registrul cadastral.
Pentru a face un plan tehnic pentru un apartament într-o clădire nouă, în primul rând, trebuie să vă asigurați că casa în care se află apartamentul este deja în registrul cadastral.
Daca casa in care se afla apartamentul nu este inca inscrisa in registrul cadastral, este imposibil sa se realizeze un plan tehnic pentru aceasta.
Pentru a pregăti un plan tehnic, trebuie să aveți unul dintre documentele care confirmă dreptul de proprietate, de exemplu, un acord cu dezvoltatorul sau o hotărâre judecătorească care vă recunoaște ca proprietar al proprietății sau alte documente de titlu.
De regulă, un plan tehnic pentru un apartament este pregătit pe hârtie și în format electronic.
În formă electronică, se trimite la următoarea autoritate - FKP Rosreestr.
Plan tehnic pentru comunicații inginerești
În prezent, construcția de locuințe se dezvoltă într-un ritm rapid, cum ar fi căsuțele de țară care cresc „ciuperci”. Și, ca urmare, este adesea nevoie de un plan tehnic pentru comunicații de inginerie: linii electrice, conducte, drumuri.
Pentru a pregăti un plan tehnic pentru comunicații de inginerie, trebuie să pregătiți următoarele documente:
Permisiunea de a pune în funcțiune această instalație,
declarație de proprietate,
documentatie de proiect,
un extras cadastral pe terenul pe care se află această structură, sau un plan cadastral al amplasamentului.
După ce toate documentele sunt colectate, puteți începe lucrările geodezice.
Progresul lucrărilor privind pregătirea unui plan tehnic pentru comunicații inginerești
Geodeziştii noştri vor efectua un set de lucrări pentru a determina coordonatele punctelor (colţurilor) caracteristice ale structurii.
De asemenea, se vor lucra pentru a determina principalele caracteristici ale structurii (lungime, suprafață, înălțime, adâncime) în absența datelor necesare în documentația de proiectare.
De regulă, un plan tehnic pentru comunicații de inginerie este pregătit pe hârtie și în formă electronică.
În formă electronică, se transmite la următoarea instanță - Camera Cadastrală.
Legătură inextricabilă cu pământul;
imposibilitatea deplasării în alt loc fără a provoca pagube disproporționate;
necesitatea înregistrării de stat obligatorii.
Pentru efectuarea oricăror tranzacții imobiliare este necesară deținerea unui pașaport cadastral al obiectului. Acest document trebuie comandat la Camera Cadastrală. Dacă aveți noroc, iar Camera Cadastrală deține deja informații despre această proprietate, eforturile dumneavoastră se vor limita la completarea unei cereri pentru formularul stabilit, și la costuri - achitarea serviciului în conformitate cu lista de prețuri.
Dacă nu vă găsiți imobilul în secțiunea „Informații de referință despre imobiliare” de pe portalul Rosreestr, atunci va trebui să cheltuiți mai mult timp și bani. În acest caz, este necesară depunerea unei cereri la Camera Cadastrală pentru eliberarea unui pașaport cadastral, la care trebuie anexate documente pentru stabilirea sau confirmarea dreptului de proprietate asupra imobilului.
Lista documentelor, fără de care nu se mai eliberează pașaportul cadastral, cuprinde un plan tehnic al proprietății, care conține informațiile necesare pentru:
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect existent;
înregistrarea unei instalații nou construite;
efectuarea de corecții la pașaportul cadastral existent în cazul depistarii unei greșeli comise anterior;
efectuarea de modificări la pașaportul cadastral existent legate de reamenajarea sau reconstrucția obiectului.
Toate documentele pot fi obținute numai de la inginerii cadastrali care au certificat de calificare și sunt înscriși în registrul unificat de stat.
Dacă este necesară înregistrarea unui obiect de construcție în curs, este necesară și comandarea unui plan tehnic pentru acesta.
Planul tehnic al obiectului de construcție în curs este necesar pentru:
Declarație privind înregistrarea cadastrală de stat a unui obiect de construcție nou creat în curs;
înregistrarea cadastrală de stat a modificărilor în obiectul construcției în curs;
înregistrarea cadastrală de stat a modificărilor obiectului construcției în curs de desfășurare în legătură cu formarea părții sale (părți).
Pentru a-l pregăti, trebuie să furnizați unul dintre următoarele documente
Documentatia proiectului;
acționează la punerea în funcțiune a instalației;
pașaportul tehnic al obiectului;
Declaratie asupra obiectului imobiliar, care se completeaza de titularul dreptului asupra obiectului imobiliar (in lipsa documentelor de mai sus).
Planul tehnic al construcției în curs „fixează” amplasarea acesteia pe teren. Prin urmare, în conversație este adesea numit un plan de teren.
Cerințele de acuratețe și metodele de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor terenului sunt stabilite în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei N 518.
Înregistrarea cadastrală de stat a clădirilor, structurilor, spațiilor, obiectelor de construcție în curs se va efectua în conformitate cu normele legii „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.
Partea 8 a articolului 47 din Legea cadastrului prevede:
Până la aducerea legilor și a altor acte juridice de reglementare în vigoare pe teritoriul Federației Ruse în conformitate cu această lege federală, aceste legi și alte acte juridice de reglementare se vor aplica în măsura în care nu contravin prezentei legi federale sau altor acte juridice de reglementare ale Federația Rusă eliberată în conformitate cu aceasta.Federația.
Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice nr. D23i-449 oferă clarificări cu privire la producerea pașapoartelor tehnice pentru imobiliare:
După cum s-a menționat anterior, prevederile actelor juridice de reglementare din domeniul contabilității tehnice de stat și inventarierii tehnice nu se aplică. În același timp, articolul 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede înregistrarea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă, efectuată în conformitate cu procedura stabilită de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
Astfel, până la stabilirea procedurii de implementare a contabilității de stat a fondului de locuințe în modul prevăzut de legislația în vigoare, și recunoașterea Decretului nr. 1301 ca nul, în opinia Direcției Imobiliare, de specialitate de stat și organizațiile municipale de inventariere tehnică în scopul contabilizării fondului locativ au dreptul de a efectua un inventar tehnic al obiectelor aferente fondului locativ și eliberarea pașapoartelor tehnice pentru fondul locativ.
Au intrat în vigoare modificările aduse părții 8 a articolului 41 din Legea cadastrului introduse prin Legea federală nr. 250:
Informațiile despre clădire sau structură, cu excepția informațiilor despre amplasarea unor astfel de obiecte imobiliare pe teren, sunt indicate în planul tehnic pe baza lucrărilor de cadastru depuse de client pentru autorizația de a pune astfel de imobile. obiecte în exploatare, documentație de proiect pentru astfel de obiecte imobiliare sau un pașaport tehnic pentru astfel de obiecte imobiliare. Informațiile despre un obiect de construcție în curs, cu excepția informațiilor despre amplasarea unui astfel de obiect imobiliar pe un teren, sunt indicate în planul tehnic pe baza lucrărilor cadastrale depuse de client a documentației de proiectare pt. un astfel de obiect imobiliar sau un pașaport tehnic pentru un astfel de obiect imobiliar. Informațiile despre încăpere, cu excepția informațiilor despre amplasarea acestuia în etajul unei clădiri sau structuri, sau în interiorul unei clădiri sau structuri, sau în partea corespunzătoare a unei clădiri sau structuri, sunt indicate în planul tehnic pe baza autorizația de punere în funcțiune a unei clădiri sau structuri depusă de client, în care se află sediul, în exploatare, documentația de proiectare a clădirii sau structurii în care se află sediul, în care se află sediul.
În lipsa acestor documente, informațiile relevante sunt indicate în planul tehnic pe baza unei declarații întocmite și certificate de proprietarul imobilului, iar pentru proprietatea creată declarația se întocmește și se certifică de către proprietarul imobilului. terenul pe care se află o astfel de proprietate, iar pentru o proprietate fără proprietar - de către municipalitatea autorității locale pe teritoriul căreia se află această proprietate. Această declarație este anexată la planul tehnic și face parte integrantă din acesta.
1. Cerințele pentru întocmirea planului tehnic al incintei (denumite în continuare Cerințe) stabilesc regulile de întocmire a planului tehnic al incintei (denumit în continuare plan tehnic).
2. În conformitate cu Legea federală nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”1 (denumită în continuare Legea), un plan tehnic este un document care reproduce anumite informații înscrise în Cadastrul imobiliar de stat (denumit în continuare ca Cadastru al Proprietății de Stat) și indică informații despre spații, necesare pentru înregistrarea cadastrală de stat a unor astfel de spații, informații despre o parte sau părți ale sediului sau informații noi despre sediu, căruia i s-a atribuit un număr cadastral, necesar pentru intrarea in cadastrul imobiliar de stat.
3. Planul tehnic se întocmește în raport cu:
Spații (inclusiv cele care reprezintă o colecție de mai multe spații izolate (separate) și adiacente (de exemplu, o parte a unei clădiri rezidențiale formată din camere și încăperi de utilizare auxiliară situate în acesta), care, printre altele, pot fi amplasate pe mai multe etaje a unei clădiri sau structuri una deasupra celeilalte și trebuie să aibă acces una la alta fără a utiliza zonele comune dintr-o astfel de clădire sau structură), în timp ce o astfel de încăpere trebuie să fie izolată și separată de alte încăperi ale clădirii sau structurii în conformitate cu prevederile Lege;
- părți ale camerei.
4. Planul tehnic este alcătuit dintr-o parte de text, care este împărțită în secțiuni care sunt obligatorii pentru includerea în planul tehnic și secțiuni, a căror includere în planul tehnic depinde de tipurile de lucrări cadastrale, și o parte grafică.
Partea de text include următoarele secțiuni:
2) date inițiale;
3) caracteristicile incintei;
5) încheierea inginerului cadastral.
Partea grafică a planului tehnic este un plan de etaj sau o parte a unui etaj al unei clădiri sau structuri care indică pe acest plan amplasarea spațiilor corespunzătoare (denumite în continuare Plan de etaj, respectiv Parte din Planul de etaj), iar în cazul în care clădirea sau structura nu are etaje, planul clădirii sau structurii sau planul părții corespunzătoare a unei clădiri sau structuri, indicând pe acest plan amplasarea unei astfel de încăperi (în continuare - respectiv Planul clădirii ( structura), Planul părții clădirii (structurii).
5. Următoarele secțiuni sunt supuse includerii obligatorii în planul tehnic, indiferent de tipul lucrării cadastrale:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) Plan de etaj sau Plan al unei părți a unui etaj, iar dacă clădirea sau structura nu are etaje - Planul clădirii (structurii) sau Planul unei părți a clădirii (structurii).
6. Următoarele secțiuni sunt incluse în planul tehnic întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale privind modificarea informațiilor despre sediu, crearea și (sau) formarea sediului:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
4) Plan de etaj, iar dacă clădirea sau structura nu are etaje - Planul clădirii (structurii).
7. În cazul în care, ca urmare a lucrărilor cadastrale de modificare a informațiilor despre caracteristicile, formarea și (sau) crearea spațiilor, lucrările cadastrale au fost efectuate simultan pentru a face parte(e) din local, următoarele secțiuni sunt incluse în documentul tehnic. plan:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) caracteristicile incintei;
4) informații despre partea (părțile) incintei;
5) Plan de etaj sau Plan al unei părți a unui etaj, iar în cazul în care clădirea sau structura nu are etaje - Planul unei clădiri (structură) sau Planul unei părți a unei clădiri (structură).
8. Alcătuirea planului tehnic întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale privind formarea unei părți (părți) a localului, cu excepția cazului în care lucrările cadastrale au fost efectuate simultan pentru modificarea informațiilor despre caracteristici, crearea și (sau ) formează sediul și o parte (părți) sediului, include următoarele secțiuni:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) informații despre (parte din) părți ale sediului;
4) Planul unei părți din etaj, iar în cazul în care clădirea sau structura nu are etaje - Planul părții clădirii (structurii).
9. Secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” este inclusă în planul tehnic, dacă în timpul lucrărilor cadastrale se evidențiază o discrepanță între informațiile cadastrale despre incintă și informațiile cuprinse în planul tehnic pe baza rezultatelor lucrărilor cadastrale. , precum și în alte cazuri, dacă, în opinia persoanei care efectuează lucrări de cadastru, este necesară fundamentarea suplimentară a rezultatelor lucrărilor de cadastru.
10. Dacă este necesar să se includă documente suplimentare în planul tehnic, documentele relevante sunt incluse ca anexe la planul tehnic (denumit în continuare Anexă).
11. Planul tehnic se intocmeste ca document separat pentru fiecare sediu creat. Odată cu formarea concomitentă a spațiilor ca urmare a transformării sediului (a sediului) sau în cazul formării sediului și (sau) formării (schimbarii) unei părți (părți) a localului, planul tehnic se intocmeste sub forma unui singur document.
II. Cerințe generale pentru întocmirea unui plan tehnic
12. Planul tehnic se întocmește pe baza informațiilor de la Comitetul Proprietății de Stat cu privire la o anumită clădire (structură) în care se află sediul, sub forma unui extras cadastral asupra imobilului (structurii) în cauză sau asupra unui anume încăpere (incinta) din clădire (structură) sub formă de pașaport cadastral (pașapoarte cadastrale ) a încăperii (încăperilor) respective.
Copiile documentelor care conțin informațiile Comitetului Proprietății de Stat nu sunt incluse în Anexă. Detaliile documentelor care conțin informațiile Comitetului Proprietății de Stat sunt indicate în secțiunea „Date inițiale” din planul tehnic.
13. Informațiile despre locație sunt indicate în planul tehnic pe baza autorizației de punere în funcțiune a clădirii sau structurii în care se află sediul, a documentației de proiectare a clădirii sau structurii în care se află sediul, a pașaportului tehnic. a incintei sau pașaportul tehnic al clădirii sau structurii, depus de către client lucrarea cadastrală, în care se află camera. Copii ale acestor documente sunt incluse în Anexă.
Daca, in cazurile prevazute de legislatia in domeniul urbanismului, nu este necesara producerea sau acceptarea acestor documente, informatiile despre spatiu sunt indicate in planul tehnic pe baza de declaratie (denumita in continuare Declaratie) întocmit în conformitate cu forma şi cerinţele de întocmire a Declaraţiei stabilite de autoritatea de reglementare.reglementare legală în domeniul raporturilor cadastrale în baza părţii 10 a art. 41 din Lege. În acest caz, Declarația, în conformitate cu paragraful 8 al articolului 41 din Lege, face parte integrantă din planul tehnic și este inclusă în Anexă.
Dacă pentru pregătirea planului tehnic au fost folosite alte documente prevăzute de legile federale, copiile acestora sunt incluse și în Anexă.
În cazul întocmirii unui plan tehnic pe baza documentației de proiectare a unei clădiri (structuri), Anexa include copii ale acelor fișe ale documentației de proiectare a clădirii (structurii) care conțin informațiile cuprinse în planul tehnic.
14. Planul tehnic se intocmeste sub forma unui document electronic sub forma unui document XML, certificat printr-o semnatura electronica calificata imbunatatita a unui inginer cadastral, si se elibereaza sub forma unor fisiere in format XML (denumite in continuare documentul XML), creat folosind scheme XML și furnizând citirea și controlul datelor prezentate.
Schemele XML utilizate pentru generarea documentelor XML sunt considerate a fi puse în vigoare la două luni după ce sunt postate pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie pe rețeaua de informații și telecomunicații de pe Internet la: www.rosreestr.ru ( denumit în continuare site-ul oficial).
La modificarea actelor juridice de reglementare care stabilesc forma și cerințele pentru întocmirea unui plan tehnic, Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie modifică schemele XML, oferind totodată pe site-ul oficial posibilitatea de acces public la versiunea curentă actuală și versiunile anterioare (învechite).
Mijloacele unei semnături electronice calificate îmbunătățite a unui inginer cadastral trebuie să fie certificate în conformitate cu legislația Federației Ruse și compatibile cu mijloacele unei semnături electronice calificate utilizate de Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie, organele sale teritoriale. , instituția sa de stat subordonată.
Pe site-ul oficial sunt publicate informații despre cerințele de compatibilitate, un certificat calificat al unei chei de semnătură electronică și posibilitatea de a verifica autenticitatea unei semnături electronice calificate îmbunătățite a unui inginer cadastral.
Compoziția informațiilor planului tehnic sub formă de document electronic trebuie să corespundă compoziției informațiilor cuprinse în formularul aprobat al planului tehnic, ținând cont de Cerințe.
Documentele care, în conformitate cu Cerințele, urmează să fie incluse în cerere, se eliberează sub formă de imagini electronice ale documentelor pe hârtie sub formă de fișiere PDF semnate cu semnătură electronică calificată îmbunătățită a inginerului cadastral care a întocmit planul tehnic. . Planul de etaj sau Planul unei părți din etaj, iar în cazul în care clădirea sau structura nu are etaje - Planul clădirii (structurilor) sau Planul părții clădirii (structurii) se întocmesc ca fișier în format JPEG.
Imaginea electronică a documentului trebuie să ofere identitate vizuală originalului său de hârtie la scară 1:1. Calitatea imaginilor electronice transmise ale documentelor și documentelor în format JPEG ar trebui să permită citirea integrală a textului documentului și recunoașterea detaliilor acestuia. Dacă un document pe hârtie este format din două sau mai multe coli, o imagine electronică a unui astfel de document pe hârtie în format PDF este generată ca un singur fișier. Documentele trebuie scanate color la 300 dpi. Documentele în format JPEG trebuie realizate în spațiu de culoare de 24 de biți. Rezoluția imaginii nu trebuie să fie mai mică de 250 dpi și mai mare de 450 dpi.
15. Toate înscrierile, cu excepția cazurilor stabilite de lege, se fac în limba rusă. Numerele sunt scrise cu cifre arabe, cu excepția informațiilor specificate la paragraful 7 al paragrafului 25 din prezentele Cerințe.
16. În cazul în care contractul prevede întocmirea unui plan tehnic pe hârtie, atunci planul tehnic se întocmește suplimentar sub forma unui document pe hârtie, certificat prin semnătura și sigiliul inginerului cadastral care a întocmit un astfel de plan; Nu sunt excluse detaliile necompletate ale secțiunilor părții de text a planului tehnic sub forma unui document pe hârtie, astfel de detalii sunt marcate cu semnul „-” (liniuță).
III. Cerințe pentru proiectarea părții de text a planului tehnic
17. Tipurile de lucrări cadastrale efectuate sunt indicate în cerințele „1” din secțiunea „Informații generale despre lucrările cadastrale” sub forma unui text coerent, de exemplu:
Crearea unui sediu situat la: __________________________ (se indică adresa sau o descriere a locației sediului);
- crearea spațiilor situate la adresa: __________________________ (se indică adresa sau descrierea amplasamentului sediului) și formarea unei părți (părți) a localului;
- formarea ___________ (indicați numărul) sediului (sediului) situat (situat): ______________ (indicați adresa sau descrierea locației sediului (sediului) ca urmare a ___________ (indicați modalitatea de formare) a sediul (sediul) cu numărul cadastral (numerele cadastrale):
- formarea unui sediu situat la adresa: ______________ (se indică adresa sau o descriere a amplasamentului localului) și formarea unei părți (părți) a localului;
- o modificare a informațiilor despre _______________ (se indică caracteristica) localului cu numărul cadastral ________________, inclusiv în legătură cu corectarea unei erori;
- modificarea informațiilor despre ____________ (indicați caracteristicile) incintei cu numărul cadastral ______________ și formarea sau schimbarea părții (e)lor sediului;
- formarea unei părți (părți) din local cu număr cadastral, modificarea informațiilor despre o parte (părți) din local cu număr cadastral.
18. În cerința „2” din secțiunea „Informații generale despre lucrările cadastrale” din planul tehnic, sunt date informații despre clientul lucrărilor cadastrale:
În legătură cu o persoană fizică - nume, prenume, patronimic (patronimul este indicat dacă este disponibil), numărul de asigurare al unui cont personal individual (în lipsa acestuia - numele și detaliile unui document de identitate, adresa reședinței permanente sau a reședinței principale). în conformitate cu sistemul federal de adrese de informații);
- în legătură cu o persoană juridică, autoritate de stat, organ administrativ local, persoană juridică străină - denumire completă, număr principal de înregistrare de stat, număr de identificare a contribuabilului. În legătură cu o persoană juridică străină, este indicată suplimentar țara de înregistrare (înmatriculare).
19. La cerința „3” din secțiunea „Informații generale despre lucrările cadastrale” din planul tehnic, data întocmirii versiunii finale a planului tehnic de către inginerul cadastral (data încheierii lucrărilor cadastrale), precum și ca următoarele informații despre inginerul cadastral:
1) prenume, nume, patronimic (patronimic, dacă este cazul);
2) numărul certificatului de calificare al inginerului cadastral;
3) telefon de contact;
4) adresa poștală și adresa de e-mail pentru comunicare cu inginerul cadastral;
5) denumirea prescurtată a persoanei juridice, în cazul în care inginerul cadastral este salariat al persoanei juridice care a încheiat un contract de efectuare a lucrărilor de cadastru, adresa de sediu a persoanei juridice.
20. În cerințele „1” din secțiunea „Date inițiale”, detaliile documentelor pe baza cărora a fost întocmit planul tehnic (informații GKN, permisiunea de punere în funcțiune a clădirii sau structurii în care se află sediul, proiect documentația clădirii sau structurii în care se află sediul), sunt indicate un pașaport tehnic al sediului sau un pașaport tehnic al clădirii sau structurii în care se află sediul, Declarații), precum și documentele utilizate la pregătirea planul tehnic. Primul este informarea despre documentele pe baza cărora a fost întocmit planul tehnic.
21. În cerința „2” din secțiunea „Date inițiale” se indică:
1) informații despre denumirea dispozitivului (instrument, echipament);
2) informații privind aprobarea tipului de instrumente de măsurare (număr în Registrul de stat al instrumentelor de măsurare, perioada de valabilitate a certificatului);
3) detalii ale certificatului de verificare a dispozitivului (uneltă, echipament).
22. Informațiile despre numerele cadastrale ale obiectului (obiectelor) imobiliare, din care (din care) s-au format sediul, sunt indicate în cerințele „3” din secțiunea „Date inițiale”.
23. Secțiunea „Caracteristicile incintei” se completează în conformitate cu documentele specificate la paragraful 13 din prezentele Cerințe.
24. În cazul în care planul tehnic este întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale în legătură cu o modificare a informațiilor Comitetului Proprietății de Stat cu privire la sediu, rândurile secțiunii „Caracteristicile incintei” conțin valori noi ale caracteristicile relevante ale sediului care urmează să fie introduse în Comitetul de Stat pentru Registre de Loc, cu excepția informațiilor cuprinse în subparagraful 1 paragraful 25 din prezentele Cerințe.
25. Secțiunea „Caracteristicile incintei” include următoarele informații:
1) numărul cadastral al incintei, dacă planul tehnic a fost întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale în legătură cu o modificare a informațiilor Comitetului Proprietății de Stat a sediului specificat, inclusiv în legătură cu corectarea unei erori;
2) numărul de înregistrare de stat atribuit anterior (număr cadastral, de inventar sau condiționat, dacă un astfel de număr a fost atribuit în conformitate cu procedura stabilită prin lege de către organul abilitat să atribuie un astfel de număr), data atribuirii numărului corespunzător, precum și informații despre organismul (organizația) care a atribuit un astfel de număr, în absența unor astfel de informații - rândul specificat nu este completat;
3) numărul cadastral (și în lipsa acestuia, numărul de înregistrare de stat atribuit anterior (număr cadastral, de inventar sau condiționat, dacă un astfel de număr a fost atribuit de către organul abilitat să atribuie un astfel de număr, în conformitate cu procedura stabilită de lege) a clădirii sau structurii în care se află sediul În absența unui număr cadastral sau a altui număr atribuit, adresa atribuită în modul prescris este indicată într-o formă structurată în conformitate cu Sistemul Federal de Informații pentru Adrese (denumit în continuare FIAS ) în baza unui act al unei autorități de stat sau al administrației publice locale abilitate să atribuie adrese unor obiecte imobiliare, sau conținute în documentele prezentate de client lucrare cadastrală documentația de proiectare a unei clădiri sau a unei structuri autorizația de punere în funcțiune a unei clădiri sau structuri; sau un pașaport tehnic pentru o clădire sau structură produsă. într-o formă structurată în conformitate cu FIAS, o descriere a locației unei clădiri sau structuri care indică numele subiectului Federației Ruse, municipiul, așezarea (oraș, sat etc.), stradă (bulevar, autostradă, bandă, bulevard etc.), dacă este disponibil, numărul clădirii sau al structurii;
4) numărul cartierului cadastral în care se află sediul (cladire, structură în care se află localul);
5) numărul cadastral al apartamentului în care se află camera;
6) numărul (desemnarea) etajului (etajelor) pe care se află localul;
7) adresa atribuită în modul stabilit și, în lipsa acesteia, o descriere a locației sediului într-o formă structurată care indică numele subiectului Federației Ruse, municipiul (inclusiv tipul de municipalitate), localitatea (orașul) , sat etc.), străzi (bud, autostradă, bandă, bulevard etc.) - dacă este disponibil, numărul clădirii (structurii). În cazul în care camerele din clădire sau structură nu au o numerotare atribuită, fiecărei încăperi de la etaj i se atribuie un număr care nu se repetă în interiorul clădirii (structurii). Numerotarea camerelor de pe etaj (dacă nu există numerotare în clădire (structură)) se realizează în sensul acelor de ceasornic, începând de la scara cea mai din stânga, atunci când fațada principală a clădirii (structurii) este plasată pe Planul de etaj paralel cu marginea de jos a foii;
8) scopul localului (rezidențial sau nerezidențial, suplimentar pentru spațiile nerezidențiale care constituie proprietate comună într-un bloc de locuințe, sunt indicate cuvintele „proprietate comună într-un bloc de locuințe”);
9) tip de sediu de locuit (cameră, apartament) - în raport cu spațiile de locuit situate într-o clădire rezidențială (inclusiv multi-apartament);
10) suprafața incintei (în metri pătrați, rotunjită la 0,1 metri pătrați).
26. Se completează secțiunea „Informații cu privire la porțiunea (părțile) incintei” pentru a se determina limitele restrângerii (grevarii) de drepturi stabilite (stabilite), în cazul în care restrângerea (grevarea) de drepturi stabilită (stabilită). se aplică unei părți a incintei.
27. În secțiunea „Informații despre partea (părțile) incintei” sunt indicate următoarele informații:
1) numărul de cont sau denumirea piesei;
2) suprafața unei părți a incintei (în metri pătrați rotunjiți la cel mai apropiat 0,1 metri pătrați);
3) descrierea amplasării unei părți a incintei;
4) caracteristicile unei părți a încăperii.
28. Desemnarea părții formate a sediului este indicată ca o combinație de litere mici ale alfabetului rus „chp” cu un număr scris cu cifre arabe (de exemplu, cap 1).
29. În cazurile în care restrângerea (grevarea) de drepturi stabilită (stabilită) se aplică unei părți a incintei din cadrul etajului (partea etajului), mai multe etaje ale clădirii, în coloana „4” a secțiunii „Informații privind partea (părțile) incintei" sub forma unui text coerent este dată o descriere a unei astfel de părți a sediului (de exemplu, denumirile (numerele) sunt date pe planul spațiilor care fac parte din această parte a locației. incinta - etajul 3, camerele 1, 2, 3).
În același timp, în partea grafică a planului tehnic, semne convenționale speciale indică limitele restricției (grevare) stabilite (stabilite) de drepturi (limitele unei părți a incintei).
30. Conținutul restricției (agrementului) de drepturi stabilite (stabilite) este dat în coloana „5” a secțiunii „Informații privind partea (părțile) spațiilor” pe baza actelor autorităților de stat sau ale autorităților locale, contracte sau acorduri (inclusiv cele preliminare) care au intrat în vigoare prin acte judiciare. În acest caz, copii ale acestor documente sunt incluse în Anexă.
31. Secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” este întocmită de inginerul cadastral sub forma unui text coerent.
În cazul în care în cursul lucrărilor cadastrale au fost identificate erori în stabilirea amplasamentului incintei (erori cadastrale făcute anterior), neconcordanțe între suprafața localului specificat în documentele prevăzute la paragraful 13 din prezentele cerințe și suprafața de sediul determinat ținând cont de cerințele stabilite de reglementarea organului de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale, în conformitate cu partea 10 a articolului 41 din Lege, la secțiunea „Încheierea inginerului cadastral” oferă inginerului cadastral să elimine erorile identificate, inclusiv rezultatele măsurătorilor și calculelor necesare.
IV. Cerințe pentru proiectarea părții grafice a planului tehnic
32. Partea grafică a planului tehnic al incintei se întocmește pe baza planului de etaj, care face parte din documentația proiectului, partea grafică a pașaportului tehnic al clădirii (sau structurii), informații despre care este indicat în secțiunea „Date inițiale”.
În lipsa acestor documente, în vederea întocmirii părții grafice a planului tehnic, inginerul cadastral, pe baza rezultatelor măsurătorilor efectuate manual, în cerneală sau pastă albastră, realizează un off-scale, dar proporțional. , desen cu desemnarea datelor necesare întocmirii Planului de etaj sau Planului clădirii (structurii). Desenul specificat (copia desenului) este inclus în Anexă.
În desen, conturul pereților principali exteriori ai clădirii, conturul pereților prelungirilor, pridvorurilor, treptelor, precum și deschiderile de ferestre și uși de-a lungul întregului perimetru exterior al pereților sau parțial sunt schițate.
Măsurătorile exterioare ale clădirii se fac neapărat deasupra subsolului la nivelul deschiderilor ferestrelor cu o precizie de 1 cm Punctul de plecare pentru măsurarea liniei (peretele) este colțul casei.
Măsurătorile se fac cu înregistrarea secvențială simultană a dimensiunilor, începând de la unul dintre colțurile exterioare ale clădirii până la începutul și sfârșitul deschiderilor de ferestre și uși sau axelor acestora, începutul și sfârșitul pervazurilor arhitecturale, coloanelor și altor elemente de-a lungul întregului perimetru. a pereților clădirii principale și a extinderilor. În acele locuri în care măsurătorile de-a lungul întregului perimetru al pereților nu sunt disponibile din cauza clădirilor învecinate, lungimea peretelui este determinată prin însumarea dimensiunilor interne ale spațiilor și a grosimii pereților și a pereților despărțitori.
Rezultatele măsurătorilor trebuie înregistrate astfel încât să se asigure lizibilitatea desenului. Corectările rezultatelor măsurătorii din desen se fac prin tăierea valorii greșite și scrierea valorii corecte deasupra.
33. Pentru proiectarea părții grafice a planului tehnic se folosesc simboluri speciale în conformitate cu Anexa la aceste Cerințe.
34. Partea grafică a planului tehnic se întocmește la scară 1:100 pe foi de format A4, iar în cazul în care amplasarea localului nu poate fi afișată pe o fișă cu formatul specificat, partea grafică a planul tehnic se poate intocmi pe foi de formate mari si (sau) la scara 1 :200. Proiectarea planului de etaj (parte a etajului) al clădirii (structurii) se realizează cu o precizie de ± 0,5 mm folosind o bară de scară cu diviziuni milimetrice sau folosind grafică pe computer.
35. Planul de etaj sau Planul clădirii (structurii) se așează simetric față de marginile tablei. Partea fațadei principale din plan ar trebui să fie situată mai jos, paralel cu marginea de jos a foii. Dacă este imposibil să se determine fațada principală, dedesubt, paralelă cu marginea inferioară a foii, se află latura de sud a clădirii. În acest caz, direcția punctelor cardinale este indicată în colțul din stânga sus al foii, iar o înscriere corespunzătoare se face în secțiunea „Încheierea inginerului cadastral”. Distanța dintre planul etajului (parte a podelei) clădirii (sau structurii) și marginile foii nu trebuie să fie mai mică de 2 - 3 cm.
36. Pe Plan sau Plan, clădirile (structurile) sunt afișate la scară în conformitate cu dimensiunile de pe planul de etaj, care face parte din documentația de proiect, în partea grafică a pașaportului tehnic sau a desenului clădirii:
Pereți și pereți despărțitori;
- ferestre si usi;
- scari, balcoane;
- pervazuri interioare ale peretilor.
37. Planul sau planul clădirii (structurii) se întocmește după verificarea sumei măsurătorilor efectuate în exteriorul clădirii și a sumei măsurătorilor efectuate în interiorul clădirii de pe aceeași latură (ținând cont de grosimea pereți și pereți despărțitori).
Execuția Planului de etaj sau Planul clădirii (structurii) se realizează prin trasarea secvențială pe acesta a liniei de fațadă a clădirii (structurii), liniilor laterale ale clădirii (structurii), pereții principali, pereții despărțitori, deschiderile și scările. .
38. În centrul Planului, în partea de sus a foii, este indicată denumirea etajului (de exemplu, parter, etaj 1 etc.).
39. Pe Planul de etaj sau Planul clădirii (structurii), paralel cu direcția pereților și pereților despărțitori corespunzători, sunt afișate măsurătorile liniare efectuate din contur sau sunt afișate dimensiunile corespunzătoare din planul de etaj, care face parte. a documentației proiectului.
40. Toate numerele de pe Planul de etaj sau din Planul clădirii (structurii) sunt afișate paralel cu marginea de jos a foii sau cu partea dreaptă a acesteia și sunt perpendiculare pe liniile de măsurare.
41. Planul unei părți din etaj, iar în absența etajelor în apropierea clădirii (structurii) - Planul părții clădirii (structurii) se întocmește dacă camera este situată într-o parte izolată a etajului a clădirii (structurii) sau a unei părți a clădirii (structurii) (intrarea clădirii, bloc-secțiune separată etc.).
Planul unei părți a etajului, iar în absența etajelor în apropierea clădirii (structurii) - Planul părții clădirii (structurii) se întocmește în conformitate cu paragrafele 31-39 din prezentele Cerințe. În același timp, pe Planul unei părți a etajului și în absența etajelor în apropierea clădirii (structurii) - Planul părții clădirii (structurii), este indicată desemnarea unei astfel de părți (pentru exemplu, intrarea nr. 1 etc.).
42. Dacă spațiile sunt situate pe mai multe etaje ale unei clădiri (sau structuri), planurile corespunzătoare ale clădirii (sau structurii) sau planurile părților corespunzătoare ale etajelor clădirii (sau structurii) sunt incluse în grafic. parte.
43. Pe Planul de etaj sau pe Planul unei părți a etajului unei clădiri (sau al unei structuri), și în absența etajelor în apropierea clădirii (structurii) - pe Planul clădirii (structurii) sau Planul clădirii (structurii) parte a clădirii (structurii), întocmită în conformitate cu aceste Cerințe, se vor afișa următoarele:
1) amplasarea sediului - limitele figurii geometrice formate din laturile interioare ale peretilor exteriori ai incintei (si in cazurile prevazute de aceste Cerinte, in plus amplasarea unei parti a incintei) si a acesteia numărul de pe podea;
2) desemnările și inscripțiile prevăzute de prezentele Cerințe.
Pentru a-l comanda, veți avea nevoie de unul dintre următoarele documente:
Documentatia proiectului;
permisiunea de punere în funcțiune a casei;
pașaportul tehnic al casei.
Inginerul cadastral certifică copii ale acestor documente cu semnătura sa și le plasează în Anexa la proiect.
Este posibil să se realizeze un plan tehnic al unei clădiri rezidențiale în lipsa documentelor de mai sus - în acest caz, proprietarul acesteia trebuie să completeze Formularul de declarație pe obiectul imobiliar în strictă conformitate cu instrucțiunile. Informațiile furnizate în Declarație trebuie să fie adevărate.
Documentele pot fi comandate nu numai de la organismele care efectuează contabilitate tehnică (BTI, Rostekhinventarizatsiya), ci și de la inginerii cadastrali care au certificate de calificare. Dar odată cu sfârșitul perioadei de tranziție, BTI și Rostekhinventarizatsiya își vor pierde dreptul de a emite aceste titluri.
Atunci când alegeți cui să comandați un document atât de important, este necesar să luați în considerare nu numai costul unui plan tehnic pentru o casă - o atenție deosebită trebuie acordată experienței și calificărilor unui inginer cadastral. Deoarece există cerințe foarte mari pentru proiectarea proiectelor, dacă se găsesc erori în acest document, este posibil să primiți un refuz de a înregistra proprietatea.
Atunci când este necesar să se elibereze drepturi asupra unei părți a unei clădiri rezidențiale, este necesar să se întocmească un plan tehnic separat pentru aceasta. Acest lucru se poate face doar dacă casa este deja înregistrată la cadastru.
Inginerul cadastral măsoară incinta cuprinsă în partea casei pentru care este necesar un plan tehnic și preia datele necesare din proiect sau pașaportul tehnic al casei.
Planul tehnic poate fi comandat pe hârtie în cantitate de două exemplare: unul dintre ele este transmis autorității de înregistrare cadastrală, iar clientul poate folosi restul la discreția sa. Dar forma electronică a acestui document devine din ce în ce mai populară, ceea ce economisește nu numai bani, ci și timp.
Planul tehnic al unui bloc de locuințe poate fi comandat numai după obținerea Avizului de punere în funcțiune a casei sau a documentației de proiect. Pentru fabricarea sa, nu este necesar să se măsoare toate apartamentele din acesta, ci este necesar doar să se deseneze conturul clădirii și să se fixeze locația acestuia pe terenul în sistemul de coordonate adoptat pentru cadastrul imobiliar de stat.
Construcție - rezultatul construcției, care este un sistem de construcție tridimensional, plan sau liniar, care are părți la sol, supraterane și (sau) subterane, constând din structuri portante și, în unele cazuri, care înconjoară structuri de clădire și proiectate. pentru a efectua procese de producție de diferite tipuri, depozitarea produselor, șederea temporară a persoanelor, circulația persoanelor și a mărfurilor (clauza 23 a părții 1 a articolului 2 din Legea federală nr. 384-FZ).
Construcția este unul dintre cele mai diverse tipuri de obiecte de construcție de capital, așa că, probabil, cele mai comune dintre ele sunt următoarele obiecte:
Linii electrice (linii electrice, VLK);
- conducte de gaz, conducte de apă și alte conducte;
- drumuri, inclusiv caile ferate;
- canale, baraje si alte structuri hidraulice.
Pentru a înscrie în registrul cadastral al oricărei structuri (precum și înregistrarea ulterioară a drepturilor asupra structurii), este necesară întocmirea unui plan tehnic al structurii.
Forma planului tehnic al structurii și cerințele pentru pregătirea acesteia (care stabilesc regulile de proiectare a acesteia) sunt stabilite prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei nr. 693.
Planul tehnic este format din părți text și grafice, care sunt împărțite în secțiuni care sunt obligatorii pentru includerea în planul tehnic și secțiuni, a căror includere în planul tehnic depinde de tipurile de lucrări cadastrale.
Partea de text a planului tehnic al structurii include următoarele secțiuni:
1) informații generale despre lucrările cadastrale;
2) date inițiale;
3) informații despre măsurătorile și calculele efectuate;
4) descrierea amplasării structurii pe teren;
5) caracteristicile structurii;
6) informații despre partea (părțile) structurii;
7) încheierea inginerului cadastral.
Partea grafică a planului tehnic al structurii cuprinde următoarele secțiuni:
1) schema constructiilor geodezice;
2) dispunerea structurii (parte a structurii) pe teren;
3) schița unei structuri (parte a unei structuri);
4) planul planșeului sau al unei părți a planșeului structurii, iar în cazul în care structura nu are etaje, planul structurii sau al unei părți a structurii, indicând pe acest plan amplasarea localului relevant.
Planul tehnic este întocmit ca document separat pentru fiecare structură creată.
Odată cu formarea simultană a mai multor structuri ca urmare a transformării structurii sau în cazul formării unei structuri și părți (părți) de structură, planul tehnic se întocmește sub forma unui singur document. În cazul întocmirii unui plan tehnic pentru anumite tipuri de structuri (liniare și similare) situate în mai mult de un sector cadastral, un astfel de plan tehnic se întocmește sub forma unui singur document care conține informații atât în raport cu întreaga structură. și în raport cu fiecare parte a structurii situată într-un anumit district cadastral.
Informațiile despre structură, cu excepția informațiilor despre amplasarea structurii pe teren, sunt indicate în planul tehnic pe baza lucrărilor de cadastru din documentația de proiectare a structurii depusă de client, autorizația de punere în funcțiune. structura în exploatare sau pașaportul tehnic al structurii realizate.
În cazul în care, în conformitate cu legislația anterioară în domeniul urbanismului, autorizațiile pentru punerea în funcțiune a unei structuri liniare au fost emise de autoritățile locale ale municipiilor pe teritoriul cărora se află structura liniară, copiile tuturor autorizațiilor pentru punerea în funcțiune a unei structuri liniare. structura sunt incluse în Anexă.
Daca, in cazurile prevazute de legislatia in domeniul urbanismului, nu este necesara producerea sau acceptarea acestor documente, informatii despre constructie se indica in planul tehnic pe baza declaratiei.
Planul de măsuri organizatorice și tehnice include un set de lucrări organizatorice și tehnice efectuate în scopul îmbunătățirii nivelului tehnic al producției și al produselor, stăpânirea producției de noi produse de înaltă calitate.
Scopul principal al planului de măsuri organizatorice și tehnice este îndeplinirea sarcinilor de stăpânire a producției de noi produse cu costuri de producție mai mici, de înaltă calitate și introducerea celor mai bune practici.
Planul de măsuri organizatorice și tehnice face parte din planul de îmbunătățire a eficienței producției și cuprinde următoarele subsecțiuni:
A) crearea de noi și îmbunătățirea calității produselor;
b) introducerea tehnologiei progresive, mecanizarea și automatizarea proceselor de producție;
c) îmbunătățirea managementului, planificarii și organizării producției;
d) măsuri pentru organizarea științifică a muncii.
Pentru fiecare subsecțiune se întocmește un plan de activități specifice, se indică termenele de execuție, executanți, sursele de finanțare și efectul economic.
Punerea în aplicare a măsurilor trebuie documentată printr-un act de implementare întocmit în forma prescrisă. Totodată, se determină cuantumul economiilor pentru fiecare măsură obținută din momentul introducerii acesteia în producție și pe an, inclusiv economiile din reducerea costurilor cu materialele și forța de muncă, precum și eliberarea relativă a lucrătorilor.
Elaborarea și implementarea unui plan de măsuri organizatorice și tehnice este cea mai importantă condiție pentru introducerea în producție a realizărilor științei și tehnologiei, creșterea eficienței producției și a calității produsului. Acest lucru este deosebit de important în condițiile în care întreprinderile sunt transferate la contabilitatea costurilor totale, ceea ce implică utilizarea maximă a rezervelor de producție.
Secțiunea centrală a planului de dezvoltare a întreprinderii este planul de producție (programul de producție), care stabilește sarcini pentru producerea anumitor tipuri de produse în termeni de natură și valoare și prevede o îmbunătățire suplimentară a calității produsului.
Plan de dezvoltare tehnică și organizare a producției
Acest plan ar trebui să includă următoarele subsecțiuni:
Stăpânirea noilor tipuri de produse și îmbunătățirea nivelului tehnic al produselor;
introducerea tehnologiilor progresive;
creșterea nivelului de mecanizare și automatizare a producției;
îmbunătățirea sistemului de management, planificare și organizare a muncii și producției la întreprindere.
În aceeași secțiune, ar trebui date calcule ale efectului așteptat al activităților de inovare în domeniile de management și producție. Pentru fiecare domeniu de inovare se dezvoltă măsuri specifice, se calculează volumele de investiții necesare și efectul economic așteptat. În funcție de obiectivele definite de planul strategic al întreprinderii, se stabilesc prioritățile activității inovatoare. Acest lucru vă permite să concentrați investiții limitate pe domeniile cele mai importante pentru întreprindere.
Planul de construcție capitală
Această secțiune a planului cuprinde: determinarea volumului necesar de construcție de capital și repartizarea acestuia pe facilități, determinarea volumului de noi mijloace fixe și capacități de producție puse în funcțiune, determinarea volumului investițiilor de capital necesare și a surselor de finanțare, care pot fi: fondurile proprii ale întreprinderii împrumutate de la fonduri bănci, investiții ale unor terți investitori interesați să obțină profit din investiții.
Principalii indicatori ai planului de construcție capitală sunt: punerea în funcțiune a capacităților de producție pe bază de reechipare și reconstrucție tehnică; punerea in functiune a capacitatilor de productie prin extinderea capacitatilor de productie existente si construirea de noi mijloace fixe.
Sfera lucrărilor de capital include costul tuturor tipurilor de lucrări de construcții, lucrări de instalare a echipamentelor, costul echipamentelor, care este prevăzut în estimări și planuri de construcție, precum și costurile de proiectare și inspecție, foraj și alte tipuri de lucrări. muncă.
Plan de achiziții (logistică)
Această secțiune definește nevoia de resurse materiale și tehnice de bază și sursele de primire a acestora (principalii furnizori, aprovizionare în baza unor contracte pe termen lung, cooperare industrială etc.). Elaborarea unui plan logistic ar trebui să fie precedată de formarea unor norme elaborate științific pentru consumul resurselor materiale, precum și de măsuri de salvare a acestora.
Costul resurselor necesare consumului este determinat de prețurile de achiziție planificate, care constau din următoarele elemente:
1. preţurile furnizorilor angro. Ele determină valoarea ofertei vânzătorilor primari - proprietari de resurse și costul unei unități de materii prime, la care poate fi efectuată o tranzacție de vânzare-cumpărare;
2. tarifele feroviare, care joacă un rol important în determinarea prețului efectiv al materiilor prime achiziționate. Ele se reflectă și în prețurile finale și determină valoarea costului de livrare;
3. O organizație de lanț de aprovizionare care cumpără resurse de la angrosisti la prețuri cu ridicata și apoi le revinde la prețuri umflate. În acestea, include costul propriilor servicii de mediere. Astfel, profitul ei este diferența dintre prețul angro al resurselor și al ei;
4. costurile de ambalare, care includ toate costurile bănești asociate ambalajului;
5. Costuri pentru livrarea către întreprindere - acestea sunt fondurile pe care organizația le plătește pentru livrarea direct la depozitul întreprinderii sau direct la diviziile acesteia (ateliere) pentru prelucrare ulterioară.
Nomenclatura-etichetă de preț este cel mai complet document al cheltuielilor viitoare. Datorită prezenței sale, organizația corelează necesarul cu posibilul și determină cantitatea de materii prime și materiale care pot satisface nevoile de producție și în același timp să fie optime ca preț. Condițiile pentru elaborarea unor planuri rezonabile pentru logistică sunt rate progresive de consum de materii prime și combustibil. Rata de consum al capitalului de lucru este prețul cel mai mare, valoarea sa maximă admisă, care este stabilită în conformitate cu anumite condiții de producție a costurilor materiale pentru producerea unei unități de producție.
Există mai multe clasificări ale planurilor MTO:
1. În funcție de durata perioadei de planificare:
1. planuri curente;
2. planuri pe termen lung.
2. După stadiul de dezvoltare:
1. planuri preliminare;
2. planuri finale.
3. După scara de acțiune:
1. planuri de întreprindere;
2. planuri de diviziuni structurale, ateliere.
Partea de text include toate datele necesare pentru plasarea unui obiect pe cadastru. Are mai multe secțiuni și compoziția variază ușor în funcție de proprietate.
- Partea grafică este formată din mai multe diagrame și planuri (în funcție de proprietate) care reproduc grafic locația obiectului pe sol sau în interiorul clădirii și alte date.
Secvența de acțiuni ale proprietarului proprietății:
Colectarea si intocmirea tuturor documentelor necesare. Transferați-le inginerului cadastral pentru revizuire.
- Asigurarea trecerii nestingherite a unui inginer la proprietate dacă sunt necesare măsurători.
- Obținerea unui plan tehnic gata făcut pentru proprietate în intervalul de timp convenit.
- Depunerea unei cereri la camera cadastrală (împreună cu planul tehnic) și înregistrarea cadastrală a proprietății, din care rezultă primirea pașaportului cadastral pentru imobil.
Când pașaportul cadastral este deja în mână, puteți contacta camera de înregistrare pentru a înregistra dreptul de proprietate și a obține un certificat.
Principalele sarcini ale ITO în noul an
BTI va juca rolul unei instituții care să creeze, să stocheze, să actualizeze și să furnizeze informații la cererea consumatorilor. Acum, serviciul ITO va colecta informații care pot fi utilizate ulterior în alte departamente, de exemplu, în administrațiile locale. Prin contactarea ITO, se vor putea obține informații despre starea reală a imobilului, caracteristicile tehnice ale acestuia, nivelul de îmbunătățire la unitatea selectată etc. Datele obținute aici pot fi folosite pentru licențierea diferitelor tipuri de activități.
Întocmirea unui plan tehnic
Planul tehnic este destinat individualizării construcției de capital. Planul tehnic trebuie să includă un pașaport tehnic al bunului imobil. Cu ajutorul noului plan tehnic, va fi ușor să determinați locația obiectului.
Acum, compoziția unui astfel de document va include și o parte grafică:
Desen inclusiv numerotarea punctului de cotitură.
Planul locației obiectului pe șantier.
Scurtă descriere a obiectului (adresa).
Date despre client și antreprenor pentru construcția unității.
Material pentru fabricarea pereților și tavanelor.
Scopul obiectului (locuință sau obiect nerezidențial).
În plus, planul tehnic trebuie să conțină un extras pentru teren, inclusiv coordonatele obiectului. De asemenea, la planul tehnic trebuie anexate documentele de proprietate asupra imobilului în cauză și autorizația de punere în funcțiune a proprietății. Planul tehnic trebuie completat cu un pașaport tehnic. Realizarea unui astfel de document se poate comanda la ITO, acesta va contine informatiile complete necesare intocmirii unui plan tehnic.
Planul de pregătire tehnică
Elaborarea unui plan de pregătire tehnică a producției este o parte organică a planificării pe termen lung și mediu. Planul pe termen lung definește principalele direcții și etapele de pregătire tehnică, momentul începerii și sfârșitului acesteia, defalcate pe tip de muncă, executanți specifici, surse și obiecte de finanțare. Planurile anuale includ acele etape și tipuri de lucrări care trebuie efectuate în cursul anului planificat.
Datele inițiale pentru planificarea pregătirii tehnice a producției sunt: sarcinile planului de dezvoltare tehnică a întreprinderii; standarde pentru determinarea compoziției și a sferei de lucru, durata acestora pentru toate etapele pregătirii tehnice.
Metode de planificare
În organizarea planificării pregătirii tehnice a producției, standardele de pregătire tehnică a producției joacă un rol important.
Dintre standarde, este necesar să se distingă: standarde volumetrice de producție, standarde pentru cantitatea de muncă la pregătirea producției în termeni fizici și standarde pentru intensitatea muncii acestor lucrări.
Aceste standarde sunt de natură locală, deoarece pentru dezvoltarea lor este necesară analizarea și rezumarea datelor de raportare privind dezvoltarea de noi produse la o anumită întreprindere, ținând cont de specificul funcționării și a stării economice a acesteia.
Standardele volumetrice oferă motive pentru a calcula în termeni fizici volumul de lucru pentru pregătirea tehnică. Aceste calcule se bazează pe indicatori precum numărul de operațiuni tehnologice, volumul desenului și al documentației tehnice, numărul de piese originale și complexitatea acestora în fabricație.
Standardele de intensitate a muncii pentru pregătirea tehnică a producției sunt determinate conform standardelor care reflectă experiența de proiectare a produselor și proiectare a proceselor tehnologice nu numai la o întreprindere dată, ci și în industrie, la întreprinderile aliate și la întreprinderile concurente.
În procesul de planificare, sarcinile sunt adesea stabilite pentru a reduce timpul de pregătire tehnică pentru a accelera implementarea realizărilor științei și tehnologiei în producție, a reduce costul pregătirii tehnice și a îmbunătăți calitatea muncii.
În practică, pentru a reduce timpul de pregătire, se utilizează metoda lucrului paralel și paralel-secvențial. În acest caz, munca, de exemplu, a celei de-a doua etape începe mai devreme decât se termină prima, iar a celei de-a treia etape - mai devreme decât se termină a doua etc. Ca urmare a combinării diferitelor etape de proiectare, ciclul general de pregătire este redus drastic.
În organizarea lucrărilor privind crearea și dezvoltarea de noi echipamente și tehnologii, un loc important este ocupat de utilizarea imaginilor grafice vizuale - grafice de rețea. Ele constau din două elemente: lucrări și evenimente. Evenimentele reprezintă începutul sau sfârșitul fiecărui tip de muncă, care pot fi consemnate clar în fazele lor inițiale și finale. Evenimentul inițial este momentul începerii primei lucrări legate de pregătirea și implementarea evenimentului planificat.
Pe diagramă, evenimentele sunt indicate prin cercuri cu numerele indicate în ele, lucrări - printr-o săgeată care leagă evenimente înrudite succesiv. Durata lucrării este indicată nu de lungimea săgeții, ci de numărul de unități de timp care este indicat deasupra săgeții (de obicei, acesta este numărul de zile sau luni). În partea de jos, sub săgeată, sunt indicate costurile lucrării (ruble, zile-om). O cale completă într-o diagramă de rețea este o secvență continuă de activități și evenimente interconectate care conduc de la un eveniment de început la un eveniment de sfârșit.
Programul de rețea vă permite să construiți cel mai rațional progresul muncii, să stabiliți o secvență strictă și o prioritate în efectuarea tuturor operațiunilor și acțiunilor necesare. Cu ajutorul unei diagrame de rețea, se poate determina cu suficientă acuratețe momentul finalizării fiecărui eveniment și, în consecință, termenul limită pentru obținerea rezultatelor evenimentului final. În plus, folosind un program de rețea, puteți optimiza sincronizarea evenimentului final, puteți identifica și determina influența diverșilor factori asupra reducerii timpului fiecărui eveniment, puteți organiza controlul, monitorizarea și gestionarea acțiunilor interpreților individuali.
În procesul de planificare a pregătirii tehnice a producției, utilizarea normelor, regulilor și cerințelor stabilite de sistemele de standarde relevante este de mare importanță. Utilizarea standardelor creează condiții favorabile pentru asigurarea pregătirii științifice și tehnice a producției la un nivel înalt, capabil să garanteze calitatea competitivă a produselor fabricate.
La întocmirea unui plan tehnic de funcționare, specialiștii Companiei vor efectua o inspecție tehnică a structurilor clădirii, sistemelor inginerești și echipamentelor clădirii.
Rezultatul acestei lucrări va fi:
Concluzie privind starea clădirii, recomandări pentru repararea sau înlocuirea elementelor individuale;
Dezvoltarea conceptului de operare tehnică;
Determinarea personalului optim al serviciului de operare și a cerințelor pentru acesta la angajare;
Întocmirea responsabilităților locului de muncă, instrucțiuni, hărți tehnologice, instrucțiuni de siguranță (pentru fiecare angajat din unitate);
Determinarea formelor de documentare și raportare menținute în unitate;
Elaborarea unei proceduri de interacțiune între proprietarii clădirii și serviciul de întreținere;
Stabilirea componenței și listei lucrărilor executate pe cont propriu, a listei lucrărilor pentru care vor fi implicați antreprenorii.
Pentru fiecare tip de lucrare vor fi elaborate criterii de selectie a antreprenorilor, furnizorilor de consumabile si piese de schimb. Se vor elabora și modele de contracte, se va întocmi un buget anual pentru funcționarea tehnică a instalației, se va întocmi un plan calendaristic anual pentru realizarea lucrărilor de prevenire și reparații, alcătuirea stocului de urgență de piese de schimb și consumabile. la instalație se va stabili compoziția uneltelor, inventarul, mecanizarea la scară mică, echipamentele, instrumentele de control și măsurare și diagnostic necesare pentru funcționarea optimă și fără probleme a instalației.
Planul tehnic de management al operațiunii determină și componența lucrărilor neprogramate, lucrările efectuate la solicitarea utilizatorilor instalației, procedura de executare a acestora, acțiunile personalului în situații de urgență, procedura de creare și funcționare a serviciului de dispecerat. .
În procesul de funcționare conform acestui plan, se realizează următoarele:
Asigurarea rentabilității maxime și regulate a obiectelor în interesul proprietarului;
Păstrarea valorii imobiliare și crearea condițiilor pentru creșterea acesteia în viitor;
Funcționare flexibilă - asigurarea conformității deplină a obiectului cu cerințele crescânde ale pieței (modernizare, reprofilare, reconstrucție etc.).
Alcătuirea documentelor planului de management al operațiunii tehnice:
1. Concluzie privind starea tehnică a obiectului;
2. Declarație defectuoasă;
3. Lista truse de piese de schimb, scule și consumabile;
4. Fișele postului pentru angajații serviciului tehnic de exploatare;
5. Contract standard pentru întreținerea sistemelor;
6. Bugetul pentru funcționarea tehnică anuală a unității;
7. Plan calendaristic anual pentru producerea muncii preventive;
8. Hărțile tehnologice ale angajaților PPR ai SE;
9. Comanda de lucru;
10. Jurnalul de contabilitate a muncii efectuate;
11. Jurnal de supraveghere tehnică;
12. Ordinul de eliminare a deficiențelor;
13. Act de inspectie primavara/toamna;
14. Plan de pregătire pentru perioadele de funcționare;
15. Plan de acțiune pentru eliminarea deficiențelor;
16. Jurnalul situațiilor de urgență;
17. Certificat de finalizare;
18. Raport asupra lucrărilor efectuate;
19. Raportul salariatului asupra muncii prestate;
20. Caietul de circulație a resurselor materiale la instalație;
21. Cerere pentru furnizarea de piese de schimb și accesorii;
22. Exemplu de memoriu.
La înregistrarea unui contract de închiriere pe termen lung este necesar să se aplice un plan tehnic pentru o parte a incintei la serviciul Rosreestr. În același timp, partea specificată a incintei nu trebuie neapărat să aibă semne de izolare și izolare, legea permite închirierea chiar și a unei părți din obiect care nu se limitează la structurile clădirii.
Un caz tipic în care poate fi necesar să se realizeze un plan tehnic pentru o parte a unei încăperi separate este furnizarea de spațiu comercial în centrele comerciale pentru utilizare temporară. Această formă de relații de închiriere are o relevanță deosebită pentru întreprinderile mici sau antreprenorii privați.
Care este necesitatea practică pentru pregătirea unui plan tehnic în scopul înregistrării de stat a relațiilor de închiriere? Caracteristicile asigurării drepturilor temporare ale chiriașului și restrângerea simultană a drepturilor proprietarului spațiilor sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse și Legea federală nr. 218-FZ:
Pentru a întocmi un plan tehnic, este necesar să alocați chiriașului o anumită parte a spațiului și să descrieți în detaliu subiectul contractului de închiriere. În baza acordurilor fixe dintre chiriaș și proprietar se vor efectua lucrări de cadastru.
Planul tehnic constituie baza legala pentru inregistrarea la autoritatile cadastrale din Rosreestr si inregistrarea de stat a contractului de inchiriere. Pentru a obține rapid documentul specificat, contactați specialiștii profesioniști ai Cadastral Moscow pentru ajutor. Personalul de ingineri cadastrali al firmei noastre dispune de toate avizele necesare (aviz SRO, certificate de calificare), iar experienta profesionala ne permite sa indeplinim cu succes cele mai complexe sarcini in numele clientilor.
Regulile și principiile pentru efectuarea lucrărilor cadastrale pentru alocarea unei părți din spații și fixarea acestora sub forma unui plan tehnic sunt reglementate de Legea federală nr. 218-FZ și Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 953. evidențiați lista principală de cerințe pentru pregătirea acestui document:
Pentru a aloca o parte din incintă, inginerul trebuie să folosească informațiile înscrise în Registrul unificat de stat de înregistrare a proprietăților imobiliare la înregistrarea acestui obiect pentru înregistrarea cadastrală. Absența structurilor de clădire care să separe partea închiriată de restul spațiilor nu constituie un motiv pentru refuzul înregistrării de stat a contractului.
În prezent, acțiunile de înregistrare cadastrală și de înregistrare sunt combinate într-o singură procedură. Înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 218-FZ, activitățile contabile cu privire la o parte din spații au fost efectuate ca procedură independentă, pentru aceasta a fost depus un proiect de contract de închiriere. Noile reguli, care au intrat în vigoare în ianuarie 2017, simplifică semnificativ lista acțiunilor necesare, deoarece contabilitatea și înregistrarea vor fi efectuate simultan atunci când un plan tehnic și un acord sunt trimise către serviciul Rosreestr.
Pentru a primi un plan tehnic gata făcut, participanții la relațiile de închiriere trebuie să contacteze un inginer cadastral și să întocmească un contract. În ciuda numeroaselor oferte, atunci când alegeți un inginer cadastral, este necesar să țineți cont nu doar de setul standard de cerințe pentru acești specialiști, ci și de experiența profesională. Pe site-ul companiei Cadastral Moscow, vă puteți familiariza oricând cu documentele comenzilor finalizate anterior, ceea ce vă va asigura că experții noștri sunt înalt calificați.
Efectuarea lucrărilor cadastrale și întocmirea unui plan tehnic pentru o parte a imobilului închiriat se realizează pe baza unui contract contractual, pe care clientul îl încheie cu un inginer cadastral. Pentru a efectua acțiunile necesare, se folosesc următoarele documente:
Toate informațiile necesare din aceste documente vor fi luate în considerare în timpul lucrărilor de cadastru și incluse în conținutul planului tehnic.
Termenele de realizare a planului tehnic final sunt determinate de termenii contractului cu inginerul cadastral și depind de complexitatea lucrărilor și cercetării efectuate. În condiții standard, lucrările vor dura între 5 și 10 zile, în timp ce specialiștii din Cadastral Moscow au dreptul să trimită documente finalizate autorităților cadastrale prin canale de comunicare electronică, ceea ce va grăbi semnificativ toate procedurile.
Costul fabricării unui plan tehnic depinde și de caracteristicile obiectului lucrării cadastrale, iar în condiții normale va fi de 25.000 de ruble. Costul indicat include toate acțiunile necesare pe care inginerul cadastral le va efectua în interesul clientului.
Pentru a face alegerea corectă și justificată a unui inginer cadastral, precum și pentru a determina tipul de document final, Cadastral Moscow oferă potențialilor clienți să se familiarizeze cu un exemplu de plan tehnic care a fost înregistrat.
Pentru a trece cu succes de etapa de înregistrare a înregistrării relațiilor de închiriere, contactați specialiștii companiei Cadastral Moscow pentru ajutor. Pe lângă pregătirea unui plan tehnic pentru o parte a imobilului închiriat, veți primi o gamă completă de servicii care să vă susțină interesele în etapa de înregistrare cadastrală și acțiuni de înregistrare la instituția Rosreestr.
