Cine poate primi beneficii pentru plata reparațiilor capitale?
Următoarele categorii de cetățeni au dreptul la despăgubiri pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale:
Eroi ai URSS, RF, cavaleri plini ai Ordinului Gloriei; Eroii Muncii Socialiste, Eroii Muncii ai Federației Ruse, cavaleri deplini ai Ordinului Gloria Muncii; veterani ai muncii și veterani ai serviciului militar; invalizi de război, participanți la Marele Război Patriotic și familiile acestora; persoanele premiate cu insigna „Locuitor din Leningradul asediat”, recunoscută ca handicapată; prizonieri minori din lagărele de concentrare; membrii de familie ai personalului militar care au murit în exercițiul serviciului; cetăţenii afectaţi de represiunea politică; veteranii de luptă și familiile acestora; muncitori din spate; orfani; cetățenii expuși la radiații și familiile acestora.
Este de remarcat faptul că se acordă compensații cetățenilor dacă aceștia nu au datorii de plătit pentru locuințe și utilități, inclusiv o contribuție pentru reparații majore, sau atunci când cetățenii încheie și (sau) îndeplinesc acorduri privind rambursarea acesteia.
În plus, în majoritatea regiunilor, au fost stabilite compensații pentru costurile plății unei taxe de reparații capitale pentru pensionari:
Cei care au împlinit vârsta de 70 de ani - în cuantum de 50% (din nivelul regional al spațiului de locuit normativ utilizat la calculul subvențiilor);
Cei care au împlinit vârsta de 80 de ani - în valoare de 100% (din standardul regional al zonei normative a locuinței utilizate pentru calcularea subvențiilor).
Această listă poate fi extinsă prin decizie a subiectului Federației Ruse și a municipalităților.
Astfel, 72 de regiuni au adoptat deja o lege care prevede prevederea unei compensații pentru costurile de plată a contribuției. În 13 documentul este în curs de elaborare.
În acest an, Rusia este de așteptat să cheltuiască 175 de miliarde de ruble pentru reparații capitale și să repare 45.000 de clădiri rezidențiale.
În total, 745.000 de case sunt incluse în programele regionale de revizie.
Și unde pot afla ce regoperatori sunt disponibili într-o anumită regiune?
La fiecare subiect a fost creat câte un regopertor, deși legea prevede posibilitatea creării mai multor.
Informații despre operatorul regional dintr-o anumită regiune pot fi găsite în administrația locală, inclusiv nu pe site-urile acestora. În plus, toți operatorii regionali sunt deschiși la informare, publică în mod regulat informații despre ei înșiși și despre munca depusă în media locală.
Cine poate alege un cont de operator regional?
Formarea fondului de revizie este disponibilă tuturor pe contul operatorului regional - pe baza deciziei proprietarilor spațiilor sau dacă proprietarii nu au luat sau implementat o decizie cu privire la modalitatea de formare a fondului de revizie.
Cum să controlezi că fondurile colectate sunt utilizate în scopul propus?
Atunci când cheltuiește fonduri într-un cont special, banca transferă bani numai dacă proprietarul contului special furnizează documentele prevăzute de lege. Adică înainte ca lucrările să fie efectuate și să fie semnate documentele necesare, banii nu vor fi virati din contul bancar către antreprenor. De asemenea, la solicitarea oricărui proprietar, banca va furniza un extras asupra tuturor operațiunilor.
Fiecare regizor ține evidența fondurilor primite de la proprietari și publică trimestrial un raport pe site-ul său oficial în formularele aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia. Fiecare proprietar poate citi raportul și poate afla suma de economii din casa lui, poate afla dacă banii blocului său de apartamente au fost împrumutați pentru a repara alte case, dacă au fost plasați în depozite sau invers, s-au strâns fonduri de credit pentru reparații. casa lui.
Care sunt responsabilitățile legale pentru strângerea de fonduri în cadrul ambelor scheme?
Codul Locuinței prevede obligația de a strânge fonduri pentru reparații majore.
Revizia este o întreprindere foarte costisitoare, care nu poate fi plătită imediat. Pentru a actualiza acoperișul actual al unei clădiri standard cu cinci etaje, va trebui să cheltuiți aproximativ un milion și jumătate de ruble. Înlocuirea liftului costă aproximativ două milioane. Prin urmare, există o singură cale de ieșire - să economisiți și să economisiți pentru o lungă perioadă de timp.
Cine va fi responsabil pentru gestionarea fondurilor contului special dacă casa este administrată de HOA?
În acest caz, proprietarii vor fi responsabili pentru eliminarea fondurilor. HOA - doar proprietarul nominal al contului. Organizația de credit este responsabilă pentru cheltuirea țintită a fondurilor din contul special.
Dispunerea de fonduri în contul general este de competența adunării generale, desigur, în cadrul utilizării prevăzute a acestora. Organizația de credit la nivelul său monitorizează, de asemenea, că fondurile sunt cheltuite special în scopul reparațiilor majore. Astfel, toți proprietarii sunt responsabili pentru dispunerea fondurilor, decizia de cheltuire a fondurilor se ia la o întâlnire a proprietarilor casei, care este apoi transmisă de HOA.
Pot proprietarii să schimbe modul în care se formează fondul și cum?
Nu este niciodată prea târziu să te răzgândești - proprietarii își pot deschide oricând propriul cont special și pot transfera economii în acesta. Acum, acest lucru necesită jumătate și încă un vot pentru luarea unei decizii, și nu două treimi, așa cum era înainte.
Cine poate deveni proprietarul unui cont special?
Proprietarul unui cont special poate fi un operator regional, un HOA, o cooperativă de locuințe sau o organizație de management care administrează un bloc de apartamente pe baza unui acord de management.
O persoană fizică (o anumită persoană) nu poate deveni proprietarul unui cont special.
În ce monedă pot deschide un cont special?
Un cont special este deschis în ruble.
Cum se plătesc contribuțiile de revizie printr-un operator regional și cum sunt plătite într-un cont special?
În ambele cazuri, reparațiile capitale sunt plătite prin chitanțe pe care proprietarii le primesc lunar. Dupa achitarea chitantei taxei de revizie, fondurile merg fie intr-un cont special, fie in contul regoperatorului deschis de acesta pentru a forma fonduri de revizie. Cu aceste fonduri, operatorul organizează și efectuează reparații conform planului pe termen scurt aprobat pe teritoriul unui anumit subiect.
Care sunt caracteristicile/beneficiile fiecărei metode?
Contul general (contul regoperatorului) este cu siguranță convenabil pentru proprietarii de case care ar putea avea nevoie în curând de o revizie majoră. Programul regional de reparații capitale stabilește ordinea reparațiilor capitale în toate blocurile dintr-o regiune dată. Astfel, casa poate fi reparată chiar înainte ca chiriașii săi să încaseze suma necesară. Programul se formează pe baza propunerilor administrațiilor locale și, bineînțeles, a stării locuințelor. Fiecare rezident al regiunii se poate familiariza cu acesta pe site-ul oficial al operatorului regional.
Fondurile plătite de proprietari către regoperator sunt folosite exclusiv pentru revizii. Chiar și întreținerea regoperatorului se realizează pe cheltuiala bugetelor subiecților - nu se va cheltui nici măcar un ban din plățile cetățenilor pentru altceva decât reparații.
În ceea ce privește contul special, principalul său avantaj este capacitatea de a gestiona independent conținutul casei tale. Proprietarii înșiși decid cum să economisească și să cheltuiască bani, ce lucrări să producă și în ce interval de timp.
Fondurile proprietarilor unei anumite case sunt colectate pe un cont special. Proprietarii dispun în mod independent de aceste fonduri - au dreptul de a decide să efectueze reparații la o dată mai devreme, desigur, cu condiția ca fondurile din contul special să fie suficiente pentru finanțarea lucrării sau să fie alese alte metode de finanțare.
Cu o abordare rațională și atitudine responsabilă a tuturor rezidenților, formarea unui fond pe conturi speciale dă un rezultat vizibil chiar și într-o perioadă scurtă de timp. Există exemple în care chiriașii colectează suma necesară în mai puțin de un an și efectuează reparații majore în locuința lor.
De exemplu, proprietarii unui bloc de locuințe (79 de apartamente) din Chita au efectuat reparații majore în 2015 pe cont propriu, având deschis un cont special cu un an mai devreme. "De îndată ce a ieșit legea reparațiilor majore, am apelat la locuitori cu propunerea de a deschide un cont special și de a economisi singuri pentru reparații. La început, oamenii plăteau puțin. Am sunat la toate apartamentele, am agățat anunțuri în intrările, făceam ședințe. Am economisit o anumită sumă și am decis să închidem cea mai problematică problemă - înlocuirea conductelor de apă caldă putrezite la subsol. Am găsit o firmă care a făcut totul rapid", a spus un locuitor al casei.
"Acum", a adăugat ea, "planificăm să înlocuim unitatea de încălzire, proiectul este deja în vigoare. Trebuie să reparăm și ascensoarele - în doi ani vor fi funcționale. Și în această parte avem nevoie de sprijinul statului. , pentru că chiar și cu o rată de colectare de 100%, va dura zece ani pentru a economisi pentru ei.”
Chiar dacă cetățenii sunt angajați în formarea fondului pe cont propriu, aceștia pot oricând apela la regoperator pentru consultanță. Deci, în regiunea Astrakhan, oamenii efectuează în mod activ reparații majore în detrimentul contribuțiilor proprietarilor, acumulate în conturi speciale. Cetățenii îl întreabă pe regoperator cum să întocmească documentele, ce cerințe să prezinte contractorilor, cum să întocmească și să execute corect contractele cu antreprenorii.
Cel mai adesea, proprietarii folosesc banii adunați pentru a schimba blocurile de ferestre de la intrări, pentru a repara ei înșiși intrările.
Dar există cazuri în care proprietarii doresc să efectueze lucrări mai ample - pentru a repara sistemul de alimentare cu apă, alimentarea cu energie electrică, acoperișuri, zone oarbe ale clădirii. În caz de fonduri insuficiente pe conturile speciale, proprietarii decid asupra aprobării altor surse de finanțare: contribuții la HOA, la societatea de administrare, fonduri proprii.
Taxa pentru revizie în regiunea Astrakhan este de 4 ruble pe 1 metru pătrat de încăpere. Deci, de exemplu, într-un bloc de apartamente de 99 de apartamente cu o suprafață totală de 5345,7 metri pătrați, a fost efectuată o revizie majoră a acoperișului, al cărui cost a fost de 450 de mii de ruble. Proprietarii spațiilor acestei case au acumulat bani în contul lor special pentru reparații acoperișuri în cursul anului, din noiembrie 2014.
Cum să alegi o metodă de formare a unui fond de reparații capitale?
Există două modalități de a forma un fond de reparații capitale pentru un bloc de locuințe: pe un cont special sau pe contul (conturile) unui operator regional.
Pentru a emite un cont special pentru o casă, proprietarii trebuie să ia o decizie corespunzătoare în adunarea generală. În același loc, trebuie să determine cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă stabilită în subiect, titularul contului special și instituția de credit în care va fi deschis. . În același timp, este important ca instituția de credit să respecte cerințele de fiabilitate prevăzute în codul locuinței.
Proprietarii de apartamente din fiecare casă iau propriile decizii - cum să economisească bani pentru reparații majore, iar Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă deschiderea unui cont special pentru casa lor. Deci, puteți lua propriile decizii - cum să colectați și să cheltuiți bani. Însă, dacă locatarii nu vor să participe la gestionarea propriei locuințe, statul preia partea organizatorică. Banii vor fi virati în contul operatorului regional, care este responsabil cu repararea caselor din regiune.
Ce este inclus in lista de servicii/lucrari de revizie a proprietatii comune a unui bloc de locuinte?
Lista lucrărilor de reparații este stabilită prin Codul Locuinței și cuprinde repararea sistemelor interne de inginerie de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare; repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca improprii pentru funcționare, repararea puțurilor de lift; repararea acoperișului; repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe; repararea fațadei și repararea fundației unui bloc de locuințe. Pot fi efectuate atât tipuri de lucrări individuale, cât și reparații complexe.
Proprietarii pot decide să mărească cuantumul contribuției și, astfel, să extindă gama de lucrări care pot fi efectuate la reparații majore, inclusiv îmbunătățirea eficienței energetice a locuinței și, astfel, reducerea costurilor cu utilitățile.
Cine poate primi beneficii pentru plata reparațiilor capitale?
Următoarele categorii de cetățeni au dreptul la despăgubiri pentru plata contribuțiilor pentru reparații capitale:
Eroi ai URSS, RF, cavaleri plini ai Ordinului Gloriei; Eroii Muncii Socialiste, Eroii Muncii ai Federației Ruse, cavaleri deplini ai Ordinului Gloria Muncii; veterani ai muncii și veterani ai serviciului militar; invalizi de război, participanți la Marele Război Patriotic și familiile acestora; persoanele premiate cu insigna „Locuitor din Leningradul asediat”, recunoscută ca handicapată; prizonieri minori din lagărele de concentrare; membrii de familie ai personalului militar care au murit în exercițiul serviciului; cetăţenii afectaţi de represiunea politică; veteranii de luptă și familiile acestora; muncitori din spate; orfani; cetățenii expuși la radiații și familiile acestora.
Este de remarcat faptul că se acordă compensații cetățenilor dacă aceștia nu au datorii de plătit pentru locuințe și utilități, inclusiv o contribuție pentru reparații majore, sau atunci când cetățenii încheie și (sau) îndeplinesc acorduri privind rambursarea acesteia.
În plus, în majoritatea regiunilor, au fost stabilite compensații pentru costurile plății unei taxe de reparații capitale pentru pensionari:
Cei care au împlinit vârsta de 70 de ani - în cuantum de 50% (din nivelul regional al spațiului de locuit normativ utilizat la calculul subvențiilor);
Cei care au împlinit vârsta de 80 de ani - în valoare de 100% (din standardul regional al zonei normative a locuinței utilizate pentru calcularea subvențiilor).
Această listă poate fi extinsă prin decizie a subiectului Federației Ruse și a municipalităților.
Astfel, 72 de regiuni au adoptat deja o lege care prevede prevederea unei compensații pentru costurile de plată a contribuției. În 13 documentul este în curs de elaborare.
În acest an, Rusia este de așteptat să cheltuiască 175 de miliarde de ruble pentru reparații capitale și să repare 45.000 de clădiri rezidențiale.
În total, 745.000 de case sunt incluse în programele regionale de revizie.
Și unde pot afla ce regoperatori sunt disponibili într-o anumită regiune?
La fiecare subiect a fost creat câte un regopertor, deși legea prevede posibilitatea creării mai multor.
Informații despre operatorul regional dintr-o anumită regiune pot fi găsite în administrația locală, inclusiv nu pe site-urile acestora. În plus, toți operatorii regionali sunt deschiși la informare, publică în mod regulat informații despre ei înșiși și despre munca depusă în media locală.
Cine poate alege un cont de operator regional?
Formarea fondului de revizie este disponibilă tuturor pe contul operatorului regional - pe baza deciziei proprietarilor spațiilor sau dacă proprietarii nu au luat sau implementat o decizie cu privire la modalitatea de formare a fondului de revizie.
Cum să controlezi că fondurile colectate sunt utilizate în scopul propus?
Atunci când cheltuiește fonduri într-un cont special, banca transferă bani numai dacă proprietarul contului special furnizează documentele prevăzute de lege. Adică înainte ca lucrările să fie efectuate și să fie semnate documentele necesare, banii nu vor fi virati din contul bancar către antreprenor. De asemenea, la solicitarea oricărui proprietar, banca va furniza un extras asupra tuturor operațiunilor.
Fiecare regizor ține evidența fondurilor primite de la proprietari și publică trimestrial un raport pe site-ul său oficial în formularele aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia. Fiecare proprietar poate citi raportul și poate afla suma de economii din casa lui, poate afla dacă banii blocului său de apartamente au fost împrumutați pentru a repara alte case, dacă au fost plasați în depozite sau invers, s-au strâns fonduri de credit pentru reparații. casa lui.
Care sunt responsabilitățile legale pentru strângerea de fonduri în cadrul ambelor scheme?
Codul Locuinței prevede obligația de a strânge fonduri pentru reparații majore.
Revizia este o întreprindere foarte costisitoare, care nu poate fi plătită imediat. Pentru a actualiza acoperișul actual al unei clădiri standard cu cinci etaje, va trebui să cheltuiți aproximativ un milion și jumătate de ruble. Înlocuirea liftului costă aproximativ două milioane. Prin urmare, există o singură cale de ieșire - să economisiți și să economisiți pentru o lungă perioadă de timp.
Cine va fi responsabil pentru gestionarea fondurilor contului special dacă casa este administrată de HOA?
În acest caz, proprietarii vor fi responsabili pentru eliminarea fondurilor. HOA - doar proprietarul nominal al contului. Organizația de credit este responsabilă pentru cheltuirea țintită a fondurilor din contul special.
Dispunerea de fonduri în contul general este de competența adunării generale, desigur, în cadrul utilizării prevăzute a acestora. Organizația de credit la nivelul său monitorizează, de asemenea, că fondurile sunt cheltuite special în scopul reparațiilor majore. Astfel, toți proprietarii sunt responsabili pentru dispunerea fondurilor, decizia de cheltuire a fondurilor se ia la o întâlnire a proprietarilor casei, care este apoi transmisă de HOA.
Pot proprietarii să schimbe modul în care se formează fondul și cum?
Nu este niciodată prea târziu să te răzgândești - proprietarii își pot deschide oricând propriul cont special și pot transfera economii în acesta. Acum, acest lucru necesită jumătate și încă un vot pentru luarea unei decizii, și nu două treimi, așa cum era înainte.
Cine poate deveni proprietarul unui cont special?
Proprietarul unui cont special poate fi un operator regional, un HOA, o cooperativă de locuințe sau o organizație de management care administrează un bloc de apartamente pe baza unui acord de management.
O persoană fizică (o anumită persoană) nu poate deveni proprietarul unui cont special.
În ce monedă pot deschide un cont special?
Un cont special este deschis în ruble.
Cum se plătesc contribuțiile de revizie printr-un operator regional și cum sunt plătite într-un cont special?
În ambele cazuri, reparațiile capitale sunt plătite prin chitanțe pe care proprietarii le primesc lunar. Dupa achitarea chitantei taxei de revizie, fondurile merg fie intr-un cont special, fie in contul regoperatorului deschis de acesta pentru a forma fonduri de revizie. Cu aceste fonduri, operatorul organizează și efectuează reparații conform planului pe termen scurt aprobat pe teritoriul unui anumit subiect.
Care sunt caracteristicile/beneficiile fiecărei metode?
Contul general (contul regoperatorului) este cu siguranță convenabil pentru proprietarii de case care ar putea avea nevoie în curând de o revizie majoră. Programul regional de reparații capitale stabilește ordinea reparațiilor capitale în toate blocurile dintr-o regiune dată. Astfel, casa poate fi reparată chiar înainte ca chiriașii săi să încaseze suma necesară. Programul se formează pe baza propunerilor administrațiilor locale și, bineînțeles, a stării locuințelor. Fiecare rezident al regiunii se poate familiariza cu acesta pe site-ul oficial al operatorului regional.
Fondurile plătite de proprietari către regoperator sunt folosite exclusiv pentru revizii. Chiar și întreținerea regoperatorului se realizează pe cheltuiala bugetelor subiecților - nu se va cheltui nici măcar un ban din plățile cetățenilor pentru altceva decât reparații.
În ceea ce privește contul special, principalul său avantaj este capacitatea de a gestiona independent conținutul casei tale. Proprietarii înșiși decid cum să economisească și să cheltuiască bani, ce lucrări să producă și în ce interval de timp.
Fondurile proprietarilor unei anumite case sunt colectate pe un cont special. Proprietarii dispun în mod independent de aceste fonduri - au dreptul de a decide să efectueze reparații la o dată mai devreme, desigur, cu condiția ca fondurile din contul special să fie suficiente pentru finanțarea lucrării sau să fie alese alte metode de finanțare.
Cu o abordare rațională și atitudine responsabilă a tuturor rezidenților, formarea unui fond pe conturi speciale dă un rezultat vizibil chiar și într-o perioadă scurtă de timp. Există exemple în care chiriașii colectează suma necesară în mai puțin de un an și efectuează reparații majore în locuința lor.
De exemplu, proprietarii unui bloc de locuințe (79 de apartamente) din Chita au efectuat reparații majore în 2015 pe cont propriu, având deschis un cont special cu un an mai devreme. "De îndată ce a ieșit legea reparațiilor majore, am apelat la locuitori cu propunerea de a deschide un cont special și de a economisi singuri pentru reparații. La început, oamenii plăteau puțin. Am sunat la toate apartamentele, am agățat anunțuri în intrările, făceam ședințe. Am economisit o anumită sumă și am decis să închidem cea mai problematică problemă - înlocuirea conductelor de apă caldă putrezite la subsol. Am găsit o firmă care a făcut totul rapid", a spus un locuitor al casei.
"Acum", a adăugat ea, "planificăm să înlocuim unitatea de încălzire, proiectul este deja în vigoare. Trebuie să reparăm și ascensoarele - în doi ani vor fi funcționale. Și în această parte avem nevoie de sprijinul statului. , pentru că chiar și cu o rată de colectare de 100%, va dura zece ani pentru a economisi pentru ei.”
Chiar dacă cetățenii sunt angajați în formarea fondului pe cont propriu, aceștia pot oricând apela la regoperator pentru consultanță. Deci, în regiunea Astrakhan, oamenii efectuează în mod activ reparații majore în detrimentul contribuțiilor proprietarilor, acumulate în conturi speciale. Cetățenii îl întreabă pe regoperator cum să întocmească documentele, ce cerințe să prezinte contractorilor, cum să întocmească și să execute corect contractele cu antreprenorii.
Cel mai adesea, proprietarii folosesc banii adunați pentru a schimba blocurile de ferestre de la intrări, pentru a repara ei înșiși intrările.
Dar există cazuri în care proprietarii doresc să efectueze lucrări mai ample - pentru a repara sistemul de alimentare cu apă, alimentarea cu energie electrică, acoperișuri, zone oarbe ale clădirii. În caz de fonduri insuficiente pe conturile speciale, proprietarii decid asupra aprobării altor surse de finanțare: contribuții la HOA, la societatea de administrare, fonduri proprii.
Taxa pentru revizie în regiunea Astrakhan este de 4 ruble pe 1 metru pătrat de încăpere. Deci, de exemplu, într-un bloc de apartamente de 99 de apartamente cu o suprafață totală de 5345,7 metri pătrați, a fost efectuată o revizie majoră a acoperișului, al cărui cost a fost de 450 de mii de ruble. Proprietarii spațiilor acestei case au acumulat bani în contul lor special pentru reparații acoperișuri în cursul anului, din noiembrie 2014.
Cum să alegi o metodă de formare a unui fond de reparații capitale?
Există două modalități de a forma un fond de reparații capitale pentru un bloc de locuințe: pe un cont special sau pe contul (conturile) unui operator regional.
Pentru a emite un cont special pentru o casă, proprietarii trebuie să ia o decizie corespunzătoare în adunarea generală. În același loc, trebuie să determine cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă stabilită în subiect, titularul contului special și instituția de credit în care va fi deschis. . În același timp, este important ca instituția de credit să respecte cerințele de fiabilitate prevăzute în codul locuinței.
Proprietarii de apartamente din fiecare casă iau propriile decizii - cum să economisească bani pentru reparații majore, iar Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă deschiderea unui cont special pentru casa lor. Deci, puteți lua propriile decizii - cum să colectați și să cheltuiți bani. Însă, dacă locatarii nu vor să participe la gestionarea propriei locuințe, statul preia partea organizatorică. Banii vor fi virati în contul operatorului regional, care este responsabil cu repararea caselor din regiune.
Ce este inclus in lista de servicii/lucrari de revizie a proprietatii comune a unui bloc de locuinte?
Lista lucrărilor de reparații este stabilită prin Codul Locuinței și cuprinde repararea sistemelor interne de inginerie de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare; repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca improprii pentru funcționare, repararea puțurilor de lift; repararea acoperișului; repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe; repararea fațadei și repararea fundației unui bloc de locuințe. Pot fi efectuate atât tipuri de lucrări individuale, cât și reparații complexe.
Proprietarii pot decide să mărească cuantumul contribuției și, astfel, să extindă gama de lucrări care pot fi efectuate la reparații majore, inclusiv îmbunătățirea eficienței energetice a locuinței și, astfel, reducerea costurilor cu utilitățile.
Federația Rusă și caracteristicile stabilite de acest cod. Fondurile depuse într-un cont special vor fi utilizate în scopurile specificate la articolul 174 din prezentul cod.
2. Proprietarul unui cont special poate fi:
1) o asociație de proprietari care administrează un bloc de locuințe și creată de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau mai multe blocuri de locuințe, în conformitate cu paragraful 1 al părții 2 a articolului 136 din prezentul Cod;
2) o cooperativă de locuințe care administrează un bloc de locuințe;
(vezi textul din ediția anterioară)
3) o organizație de management care administrează un bloc de locuințe pe baza unui contract de management.
(vezi textul din ediția anterioară)
3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a decide asupra alegerii unui operator regional ca proprietar al unui cont special.
3.1. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente privind formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special trebuie să conțină, de asemenea, o decizie privind alegerea unei persoane autorizate să presteze servicii pentru depunerea documentelor de plată, inclusiv utilizarea sistemul, să plătească contribuții pentru reparații capitale într-un cont special, la stabilirea procedurii de depunere a documentelor de plată și la cuantumul cheltuielilor asociate depunerii documentelor de plată, la stabilirea termenelor de plată a acestor servicii. În acest caz, alegerea persoanei împuternicite specificate în prezenta clauză se realizează de comun acord cu aceasta.
3.2. Persoana autorizată specificată în partea 3.1 a acestui articol este obligată să furnizeze proprietarului unui cont special, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații cu privire la suma fondurilor acumulate ca contribuții. pentru reparatii capitale.
4. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații capitale pe un singur cont special. Într-un cont special, fondurile din fondul de revizie al proprietarilor de spații dintr-un singur bloc de apartamente pot fi acumulate.
5. Contractul de cont special este pe durată nedeterminată.
6. Fondurile deținute într-un cont special nu pot fi percepute asupra obligațiilor titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele încheiate în baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe specificat în clauza. 1.2 din partea a 2-a a articolului 44 din prezentul Cod, precum și contractele de prestare de servicii și (sau) de executare a lucrărilor de revizie a proprietății comune din acest bloc de locuințe, încheiate pe baza unei hotărâri a adunării generale. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a efectua o revizie majoră sau pe un alt temei legal.
8. În cazul în care se ia o decizie de lichidare și (sau) reorganizare a titularului unui cont special, proprietarul unui cont special este declarat în faliment, precum și dacă organizația de management, asociația de proprietari sau cooperativa locativă, care sunt proprietarii unui cont special, a încetat gestionarea unui bloc de locuințe pe baza hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații din acest imobil sau o astfel de încetare a activităților pentru administrarea unui bloc de locuințe este prevăzută de lege sau de o hotărâre judecătorească, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați în adunarea generală să decidă asupra alegerii proprietarului unui cont special sau asupra schimbării modului de formare a fondului de reparații capitale. Decizia specificată trebuie luată și pusă în aplicare în cel mult două luni de la data încetării administrării blocului de locuințe, încetării administrării blocului de locuințe de către persoanele care sunt titularii contului special și specificate în prezentul parte. Data încetării activităților pentru administrarea unui bloc de locuințe este determinată în conformitate cu cerințele articolelor 162 și prezentului Cod.
9. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de partea 8 a prezentului articol, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a decide asupra alegerii proprietarului unui cont special sau asupra schimbarea modului de constituire a fondului de reparaţii capitale. În cazul în care decizia de selectare a titularului unui cont special sau de modificare a modului de constituire a fondului de reparații capitale nu a fost luată sau pusă în aplicare, ori această ședință nu a avut loc, organul local de autoguvernare, nu mai târziu de data de expirare specificată în partea 8 a acestui articol, decide să determine operatorul regional de către proprietarul unui cont special. În același timp, administrația locală trimite o copie a deciziei operatorului regional, organului de stat de supraveghere a locuințelor, instituției de credit ruse în care este deschis contul special și, de asemenea, plasează această decizie în sistem.
(vezi textul din ediția anterioară)
10. Din momentul în care este luată o astfel de decizie, toate drepturile și obligațiile fostului proprietar al conturilor speciale, inclusiv drepturile și obligațiile care decurg din acordurile încheiate cu o instituție de credit rusă în care este deschis un cont special, precum și din alte contracte de împrumut și (sau) contracte de credit în baza cărora rambursarea împrumuturilor și (sau) creditelor relevante se efectuează pe cheltuiala fondurilor primite într-un cont special (dacă există).
Banca trebuie să garanteze efectuarea diferitelor operațiuni pe contul special. Această procedură este reglementată de lege.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Deschiderea și întreținerea unui cont se efectuează în conformitate cu regulile băncii.
Asociația de proprietari poate alege o bancă și poate deschide un cont special în care se vor depune bani pentru reparații.
O astfel de măsură vă va permite să acumulați fonduri și să nu cheltuiți mulți bani și timp pentru punerea în aplicare a muncii.
Dar, trebuie remarcat faptul că suma pentru revizie nu este mică, prin urmare este recomandabil să deschideți un cont pentru o lungă perioadă de timp înainte de revizuirea planificată.
HOA este o organizație non-profit a proprietarilor de case. în scopul desfășurării și controlului activităților economice și financiare.
Membru al asociației - locuitori ai casei. Fiecare dintre ei are dreptul de vot în timpul diferitelor tipuri de ședințe.
consta in:
Gestionarea casei poate fi efectuată nu numai de către HOA, ci și. Această alegere depinde de rezidenți.
Dacă proprietarii de apartamente vor să aibă proprietari, atunci casa îi este transferată pentru administrare.
Acest formular este foarte convenabil, deoarece chiriașii au acces la toate datele de plată și controlează singuri întregul proces.
Un cont special poate fi deschis pe baza unei cereri și a unui acord. Trebuie avut în vedere faptul că titularul de cont poate face modificări în acordul în sine.
Dar pentru a deschide un astfel de cont, trebuie să furnizați decizia reuniunii proprietarilor de apartamente. Trebuie să faci o alegere:
Ar trebui furnizată o decizie comună privind alegerea metodei de formare a fondului de revizuire. Acesta este un fel de contract cu chiriașii.
Una dintre cele mai convenabile moduri de a economisi pentru reparații este deschiderea unui cont bancar special. Va primi bani - contribuții de la rezidenți. În timp, suma necesară se va acumula.
Trebuie remarcat faptul că astfel de conturi pot fi utilizate numai în scopul propus.
Aceasta înseamnă că banii din cont pot fi cheltuiți doar pentru reparații majore.
Un cont special pentru revizuirea unui HOA este un cont bancar special. Este deschis doar pentru economii în scopul reparațiilor majore ale casei. Completat cu contribuții din partea membrilor asociației de proprietari.
Este vizat si se pot cheltui bani doar conform devizului furnizat pentru lucrari de reparatii.
Deschiderea unui cont necesită condiții speciale, dacă acestea nu sunt îndeplinite, banca va refuza.
Deschiderea unui cont special este o modalitate foarte convenabilă de a economisi bani.
In plus, aceasta masura este sigura in raport cu chiriasii datorita faptului ca banii nu pot fi cheltuiti pe altceva.
Cu toate acestea, apar adesea dispute cu privire la cui va fi emis contul, este mai bine să faceți acest lucru în numele președintelui HOA sau al unei alte persoane autorizate.
Următoarele tipuri de tranzacții pot fi efectuate pe un astfel de cont:
Procedura este următoarea:
Trebuie avut în vedere faptul că pot fi necesare estimări pentru lucrările de reparații, precum și costurile estimate.
O atenție deosebită trebuie acordată desfășurării întâlnirii. Se consideră valabilă dacă sunt prezenți și votează mai mult de 50% dintre chiriași-proprietari.
Pe baza rezultatelor cvorumului, se întocmește un protocol, în care trebuie introduse următoarele date:
Deschiderea unui cont special pentru reparații majore este foarte benefică. Particularitatea sa este că banca deține controlul deplin asupra tuturor tranzacțiilor efectuate cu un astfel de cont.
Aceasta înseamnă că banca va solicita dovada proprietății și dreptul de a dispune de cont pentru a transfera fonduri.
Există un dezavantaj semnificativ, o caracteristică a căruia este plata pentru emiterea unui extras duplicat. Se percepe în conformitate cu tarifele băncii.
În cazul în care se face o cerere de transfer de bani, la aceasta trebuie atașate documente care confirmă identitatea și proprietatea apartamentului, care se află în clădirea HOA.
De menționat că toate documentele trebuie semnate de un notar sau de un angajat autorizat al instituției financiare în care este deschis contul.
Proprietarii de case sunt obligați să plătească lunar suma necesară, care va fi documentată.
De menționat că suma de bani se stabilește la ședință pe baza devizului pentru revizie. Fiecare proprietar are dreptul de vot.
De obicei, cantitățile sunt mici, dar totul depinde de vârsta și starea casei. Dacă este vechi și nu a fost renovat de mulți ani, atunci suma necesară nu va fi mică.
Este foarte convenabil să deschideți astfel de conturi pentru rezidenții caselor noi.
Cum să plătiți pentru o revizie majoră dintr-un cont special al HOA este de interes pentru toți proprietarii și membrii parteneriatului:
De menționat că nu va funcționa să retragi bani în numerar și să îi dai angajaților.
În țara noastră s-au construit un număr imens de blocuri de locuințe, care trebuie gestionate cu înțelepciune și menținute în permanență în stare bună pentru a preveni degradarea timpurie și uzura prematură. În astfel de scopuri, proprietarii clădirilor înalte trebuie să strângă bani și să deschidă un cont special de reparații capitale. Cum și de către cine ar trebui făcut acest lucru este discutat mai jos.
În conformitate cu legislația în vigoare, fondul pentru revizia clădirilor înalte poate fi format în două moduri:
Înainte de a deschide un cont special pentru un bloc de locuințe, este necesar să se adune proprietarii imobilului sau să se voteze această acțiune cu majoritate. De asemenea, ar trebui să decideți asupra sumei plăților și a companiei financiare și de credit în care vor fi depozitați banii.
Proprietarii de spații rezidențiale decid ei înșiși cum să strângă fonduri pentru revizia casei, în timp ce Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă recomandă deschiderea unui cont pentru propria casă. Astfel, vei decide cum să colectezi și să cheltuiești banii. În cazul în care HOA nu este ales, inițiativa consiliului este transferată organelor de stat - banii sunt economisiți de operatorul regional, acesta îi distribuie și el, controlând colectarea fondurilor.
Atunci când proprietarii de proprietăți imobiliare din clădiri înalte decid să deschidă singuri un cont bancar, ei pot simultan nu numai să aleagă o bancă care să-și gestioneze fondurile, ci și să reducă timpul de așteptare. Pentru a face acest lucru, va trebui să depășiți mai multe etape pentru a gestiona în mod independent contribuțiile de la rezidenții clădirilor înalte.
Cel mai important avantaj al organizării unui cont special este capacitatea de a verifica oricând siguranța și reaprovizionarea acestuia de către proprietarii clădirilor înalte. În cazul HOA, trebuie să alegeți un reprezentant care să se ocupe de asta și să raporteze în fiecare lună chiriașilor. Când creați un cont pe numele unui operator regional, nu veți primi rapoarte detaliate.
Instituția financiară preferată calculează lunar dobândă la banii investiți, prin urmare, atunci când alegeți o bancă unde puteți întocmi un cont special pentru revizie, este recomandat să studiați cu atenție condițiile de stocare a fondurilor. Puteți verifica dobânda și suma în orice moment convenabil, puteți retrage bani oricând doriți. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de o decizie adecvată a întâlnirii HOA.
Crearea unui cont bancar personal are dezavantajele sale, principalul dintre acestea fiind nevoia de a plăti pentru deschidere și întreținere. În plus, contul pe baza unui operator regional este foarte rar inclus în programele subvenționate și subvenționate de stat sau regional. De aici rezultă că va trebui să te bazezi doar pe tine, iar banca poate suferi pierderi din cauza inflației și să declare faliment. Toate aceste informații trebuie avute în vedere la emiterea unui cont special pentru revizia unui bloc de locuințe.
Deschiderea unui cont special are loc după o întâlnire a locuitorilor care au decis să economisească bani pentru reparații majore în acest fel. Atunci când se emite un cont pentru HOA, reprezentantul selectat se adresează structurilor bancare cu decizia corespunzătoare. Dacă un operator regional este ales în aceste scopuri, atunci toate lucrările îi sunt adresate. Un cont creat pe astfel de motive ar trebui să fie utilizat numai în scopul propus, adică pentru a fi vizat. Există câteva subtilități ale gestionării unui astfel de cont:
Notificarea creării unui cont și a transferului plăților creditate anterior către acesta se adresează operatorului regional al Fondului.
Atunci când proprietarii de imobile decid să creeze un cont special, asta nu înseamnă că banii de la operatorul regional vor fi transferați imediat acolo. Există anumite subtilități ale unei astfel de operațiuni:
De acum înainte, fondurile creditate vor fi încasate pe contul personal al unei anumite clădiri cu mai multe etaje.
Contul special care urmează să fie deschis trebuie să fie plasat la o instituție financiară și de credit care îndeplinește cerințele prevăzute de legile și reglementările aplicabile. De exemplu, puteți deschide un cont numai în organizațiile care au o licență generală de la Banca Centrală pentru a efectua tranzacții financiare, iar capitalul lor autorizat este de cel puțin 20 de miliarde de ruble.
În procesul de generare a unui cont, este imposibil să cheltuiți bani pentru alte nevoi și este posibil să retrageți fonduri numai după prezentarea unui acord cu contractanții și a unui act asupra. În conformitate cu legea, este posibil să se transfere plăți în avans pe baza unui acord semnat, dar în acest caz, suma nu trebuie să depășească 30 la sută din totalul estimat.
Contractorii sunt aleși de proprietarii de proprietăți reprezentați de HOA. Dacă termenul limită pentru revizie (reflectat în lista regională) expiră și s-au strâns puțini bani, atunci proprietarii înșiși caută o modalitate de a strânge bani suplimentari pentru lucrare. Ei pot decide să mărească plățile lunare sau să contracteze un împrumut bancar în acest scop.
ATENŢIE! În cazul în care se depășesc termenele specificate pentru organizarea unei revizii majore, banii din contul clădirii înalte vor fi virati operatorului regional prin decizie a autorităților locale. Locuitorii vor fi informați despre acest lucru.
De asemenea, proprietarii de imobile din clădirile înalte sunt obligați să controleze transferul la timp a fondurilor în contul de revizie, pentru care hotărârea adunării generale stabilește modalitățile de tratare cu neplătitorii și persoanele responsabile pentru aceasta. Acțiunile de trimitere a plăților către rezidenții din MKD, colectarea contribuțiilor și controlul acestora sunt încredințate HOA sau altui organ de conducere.
Conform Articolul 171 din Codul Locuintei atunci când fondurile sunt concentrate pe un cont special, atunci persoana responsabilă pentru crearea acestuia este obligată să furnizeze reuniunii proprietarilor de case documentația de plată pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore. anumite conditii in Codul Locuinței nu, ceea ce înseamnă posibilitatea de autoreglementare a plăților în conformitate cu capacitățile și dorințele rezidenților.
Valoarea contribuțiilor este calculată pe baza nevoilor unei clădiri înalte, a numărului de cetățeni înregistrați și a suprafeței spațiilor rezidențiale din clădire. O opțiune bună este să transferați responsabilitatea determinării sumei plăților către organizația de management, care cu siguranță are ceva experiență în astfel de chestiuni.
Când creați un cont special, va trebui, de asemenea, să plătiți pentru deschiderea și întreținerea acestuia de către o organizație bancară. Niciun chiriaș nu este personal responsabil pentru acest lucru. De regulă, contractul cu structurile bancare reglementează probabilitatea de a lua bani dintr-un cont special la anumite rate ale dobânzii.
Ambele metode presupun plata unor taxe, care sunt trimise lunar proprietarilor de proprietăți. După depunerea banilor, băncile îi transferă fie unui operator regional, fie într-un cont special al unei clădiri înalte. Cu banii strânși, blocul de locuințe va fi revizuit la ora stabilită. Strângeți fonduri numai în ruble.
Proprietarii unui cont special pot fi regoperatori, HOA, o cooperativă, o societate de administrare care deservește o clădire înaltă în baza unui acord cu proprietarii. Nicio persoană nu poate fi proprietarul unui cont special.
Dacă proprietarii decid să schimbe modul în care se formează fondul de revizie, atunci trebuie să țină o ședință și să voteze pentru deschiderea propriului cont și transferul de bani de la operatorul regional. Pentru aprobarea deciziei sunt necesare jumătate din locuitorii clădirii plus un vot.
Dacă este necesar să se schimbe proprietarul, deținătorul anterior și potențial trebuie să viziteze o instituție bancară de la proprietarii clădirii înalte și să aranjeze transferul contului către alte persoane, făcând declarații scrise. Conducerea instituției financiare și de credit va lua în considerare o astfel de solicitare în câteva zile lucrătoare și va informa reprezentanții HOA despre decizie.
Proprietarii de imobile dispun de bani într-o astfel de situație. HOA este doar un proprietar nominal. Compania de credit și financiară este responsabilă pentru cheltuielile vizate.
IMPORTANT! Proprietarii pot gestiona banii luând deciziile necesare la întâlnire, acest lucru fiind valabil doar pentru utilizarea fondurilor special pentru revizie.
Băncile, la rândul lor, controlează și cheltuirea banilor doar pentru reparații majore.
Legislația locuințelor reglementează clădirile înalte. Revizia costă sume uriașe, care sunt foarte problematic de plătit la un moment dat. Numai pentru a înlocui acoperișul lui Hrușciov va avea nevoie de cel puțin 1,5 milioane de ruble. Schimbați echipamentul liftului și o cabină într-o clădire mare - 2 milioane. De aici rezultă că singura modalitate de a strânge bani este acumularea lor într-un cont special pentru timpul necesar.
Structurile bancare controlează cheltuielile pe conturile țintă folosind documente care trebuie colectate și executate de către reprezentanții HOA sau companiile de administrare. Aceasta înseamnă că numai după finalizarea lucrărilor și semnarea documentelor relevante, fondurile vor fi transferate contractorilor. După cum sa menționat mai sus, orice proprietar poate solicita o declarație privind mișcarea fondurilor în cont.
Toți operatorii regionali iau în considerare banii transferați de proprietarii de apartamente și publică rapoarte pe paginile lor de pe Internet în conformitate cu prin decret al Ministerului Construcţiilor. Oricine dorește poate vizualiza informații despre casă, poate afla suma fondurilor acumulate, tranzacțiile în cont etc.
Fondul de reparații capitale poate fi încasat în contul special al regoperatorului după alegerea corespunzătoare a proprietarilor de apartamente. Regoperatorul colectează și fonduri atunci când proprietarii de spații rezidențiale nu au luat nicio decizie în această problemă.
Puteți afla informații despre operatorul regional dintr-o anumită zonă în organele de autoguvernare care își desfășoară activitatea în orașul sau satul dvs. De obicei, astfel de informații sunt publicate pe site-uri web și în mass-media.
Există beneficii pentru plățile pentru revizie. Următoarele grupuri de persoane au dreptul să nu plătească contribuții:
Subvențiile pot fi acordate numai persoanelor care nu au datorii pentru locuințe și servicii comunale și chirie. De asemenea, nu ar trebui să existe restanțe la contribuțiile pentru revizie. În plus, multe autorități regionale oferă beneficii compensatorii pentru plățile de revizuire către persoanele aflate la vârsta de pensionare:
O astfel de listă nu este fixă, ea poate fi completată de autoritățile regionale sau municipalități. De exemplu, 72 de regiuni au adoptat legislație privind plățile compensatorii, iar în 13 regiuni astfel de reglementări sunt încă în curs de elaborare.
Este necesar să se deschidă un cont special pentru revizie după decizia adunării proprietarilor. Acest lucru ar trebui făcut cât mai curând posibil, altfel, după o lună, administrația locală sau municipalitatea are dreptul de a transfera imobilul operatorului regional.
