Procesul de transfer al proprietății imobiliare de la un proprietar are loc cel mai adesea din trei tipuri de motive: donație, cumpărare și vânzare, moștenire. Toate cele trei opțiuni pot fi emise fără a implica participarea activă a proprietarului însuși, atunci când este necesar. Pentru o astfel de înregistrare, va trebui să eliberați o împuternicire generală și să efectuați tranzacția în conformitate cu procedura stabilită. Să luăm în considerare fiecare dintre opțiuni mai detaliat și să răspundem la întrebarea: cum să vă înregistrați proprietăți imobiliare în baza unei procuri generale.
Din punct de vedere tehnic, procesul de înregistrare a unei vânzări și cumpărări prin procură diferă puțin de cel în care semnătura de pe documente este pusă personal de către cumpărător. Setul de documente pentru procesarea tranzacției este extins datorită formularului de procură în sine și a documentelor care confirmă identitatea persoanei autorizate care reprezintă interesele mandantului.
Pentru a înregistra o tranzacție de vânzare și cumpărare în Rosreestr, va trebui să trimiteți un pachet de documentație:
Dacă pachetul de documente este complet, atunci acesta va fi acceptat de Rosreestr și va fi emisă o chitanță. Solicitantul va fi informat când este posibil să primească un extras cu privire la înregistrarea tranzacției în URSS. Perioada de înregistrare este de 10 zile.
Efectuarea tranzacțiilor prin procură este o practică obișnuită. Însuși directorul nu își pierde timpul, transferând funcțiile documentelor către avocatul, agentul imobiliar, ruda etc. Se întâmplă ca starea de sănătate să nu permită directorului să participe personal la toate evenimentele de înregistrare. Oricare ar fi motivul, procura este o cale legală de a ieși dintr-o situație dificilă. O tranzacție făcută prin procură are aceeași forță ca și când mandantul ar semna personal semnătura peste tot.
Este posibil să se conteste tranzacția prin procură numai în instanță. Va trebui să demonstrați că au avut loc următoarele:
Este necesară o împuternicire generală în cazurile în care mandantul nu poate lua parte inițial la tranzacție, prin urmare, împuternicirea conferă persoanei autorizate dreptul de a efectua orice acțiune cu proprietăți imobiliare. Acest lucru se face, de exemplu, atunci când directorul este dezactivat și nu poate vizita toate locurile publice. În cazul în care mandantul efectuează el însuși tranzacția, iar persoana autorizată trebuie să o înregistreze numai, atunci textul procurii indică o listă a acțiunilor pe care are dreptul să le efectueze. Aceasta este o opțiune mai fiabilă, excluzând posibilitatea abuzului de autoritate.
Certificat cadou - un document încheiat între părți în conformitate cu art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia obiectul donat (imobil) este transferat donatarului. Acordul este necondiționat. Este imposibil în acest document să se prescrie orice condiție în care cadoul va fi transferat, deoarece acest lucru este contrar legii. Făcând o donație, încheind un cadou, donatorul se angajează:
O condiție importantă pentru înregistrarea unei donații este că legea își rezervă dreptul ca donatorul să protesteze ulterior și să anuleze tranzacția. Dacă poate dovedi că a existat o încercare asupra vieții sale din partea persoanei înzestrate sau a existat o deteriorare semnificativă a condițiilor de viață ale donatorului, atunci în instanță donația poate fi anulată. Cadoul va fi returnat proprietarului inițial și toate consecințele tranzacției originale cu cadoul vor fi anulate.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta
sau prin telefon:
Cu ajutorul unei procuri pentru donația de bunuri imobile, donatorul transferă persoanei indicate în acesta dreptul de a-și reprezenta interesele pe parcursul întregii proceduri de înregistrare a donației. Există trei tipuri diferite de procuri: unice, obișnuite și generale.
Într-o singură dată, se indică o singură acțiune că persoana autorizată o poate folosi pentru a efectua în numele mandantului. Cea obișnuită enumeră același tip de acțiuni care pot fi efectuate cu ajutorul acestuia. Generalul afirmă că mandatarul are dreptul de a efectua orice acțiuni în numele mandatarului. Ultima opțiune este utilizată mai rar, deoarece o listă de acțiuni este cunoscută de obicei în prealabil și tocmai aceasta este introdusă într-un document certificat de un notar.
Pentru a dona proprietăți imobiliare prin procură, va trebui să efectuați trei pași:
Procedura de înregistrare a unui act de cadou este foarte similară cu procedura de înregistrare a unei vânzări și cumpărări, include următoarele operațiuni:
Pentru ca cadoul să își dobândească forța juridică, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Puteți dona întregul apartament sau casa sau puteți dona o parte din proprietate. O astfel de afacere este încheiată în mod identic, cu diferența că donația indică dimensiunea acțiunii, locația sa. Atunci când un obiect imobiliar aparține mai multor proprietari simultan și este în proprietate comună, atunci donația poate fi făcută numai cu acordul scris al tuturor coproprietarilor.
Un act de cadou poate fi contestat și invalidat dacă lipsește oricare dintre următoarele puncte:
Important: La donarea de bunuri imobile către o rudă apropiată, donatorul nu este obligat să plătească impozite statului, precum și persoanei înzestrate (articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dacă vorbim despre o tranzacție între rude îndepărtate sau deloc rude, atunci persoana supradotată este obligată să plătească impozit statului în cuantum de 13% din valoarea cadoului primit.
Artă. 1153 din Codul civil al Federației Ruse conferă cetățenilor dreptul de a moșteni folosind o procură. Procura se întocmește în conformitate cu art. 185 din Codul civil al Federației Ruse. Textul împuternicirii trebuie să indice că mandatarul îi îndrumă mandatarul să depună o cerere de acceptare a moștenirii, să primească un certificat de moștenire în conformitate cu procedura stabilită și să pregătească toate documentele necesare pentru efectuarea acestor acțiuni.
Atunci când o moștenire se formează ca urmare a decesului unui cetățean care este legal căsătorit, atunci de la soțul supraviețuitor, notarul care va desfășura activitatea de moștenire trebuie să primească o cerere pentru alocarea cotei conjugale în conformitate cu legea. Dacă o astfel de cerere nu este primită, atunci această acțiune va fi inclusă în totalul patrimoniului și împărțită între moștenitori în conformitate cu legea sau testamentul. Puteți depune o astfel de cerere personal și puteți controla procesul de obținere a unui certificat pentru o parte conjugală din moștenire sau puteți încredința aceste operațiuni unei persoane de încredere prin emiterea unei procuri adecvate.
Este de remarcat faptul că legea (articolul 187 din Codul civil al Federației Ruse) lasă persoanei autorizate dreptul de a-și delega competențele unui terț. Se poate întâmpla ca administratorul să piardă posibilitatea de a îndeplini voința mandantului (starea de sănătate s-a schimbat, alte circumstanțe), într-un astfel de caz, puteți emite o nouă împuternicire care transferă funcțiile specificate noului contractant.
Puteți emite un transfer de încredere la un notar prezentând un document executat anterior, precum și o lucrare care confirmă apariția unui motiv întemeiat pentru această acțiune notarială. Directorul trebuie să fie notificat cu siguranță în acest sens. Responsabilitatea pentru acțiunile unei terțe părți va fi suportată de persoana autorizată în baza primei procuri.
Ca și în cazul înregistrării unei donații pentru bunuri imobiliare, procura pentru acceptarea bunurilor imobile prin moștenire poate fi unică, obișnuită și generală. O puteți emite la orice notar la alegere. În același timp, puteți revoca documentul executat în orice moment contactând același birou notarial.
Înregistrarea bunurilor imobile în moștenire prin procură va impune mandatarului să efectueze următoarele acțiuni:
Procura poate fi scrisă manual, sub orice formă. Condițiile importante pentru validitatea acestuia sunt:
O procură executată corespunzător și certificată în mod corespunzător își poate pierde forța juridică dacă apare una dintre următoarele circumstanțe:
Oricare dintre opțiuni are multe nuanțe. Prin urmare, pentru a ne asigura că procesul de înregistrare a imobilelor sub procura generală nu se oprește și se desfășoară fără probleme în ceea ce privește respectarea legii, este mai bine să implicăm un avocat cu experiență.
Dacă aveți în continuare întrebări, avocatul nostru online de gardă este gata să le răspundă cu promptitudine.
Achiziționarea / vânzarea de apartamente prin procură astăzi este departe de a fi neobișnuită. Care sunt capcanele vânzării de bunuri imobiliare prin procură și cum să nu cazi în mâinile fraudatorilor experimentați - vei afla despre acest lucru citind articolul nostru.
Procura este un document care confirmă împuternicirile persoanei autorizate care acționează în numele mandantului în fața terților. Procura eliberată pentru proprietăți imobiliare dă dreptul de a reprezenta interesele comitentului atunci când efectuează anumite acțiuni în justiție cu un anumit obiect. Procura pentru vânzarea unui apartament, precum și a altora, este guvernată de articolele din Codul civil al Federației Ruse. Deci, conceptul de bază al unei procuri și dispozițiile generale sunt descrise în articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse, termenii procurii sunt stabiliți de articolul 186 din Codul civil al Federației Ruse, încetarea procurii și consecințele acesteia sunt determinate de articolele 188 și, respectiv, 189 din Codul civil al Federației Ruse.
Important! O procură pentru a încheia tranzacții pentru cumpărarea / vânzarea unui apartament, precum și pentru a reprezenta interese în organele de stat la înregistrarea unei tranzacții și la transferul dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar, trebuie întocmită într-un birou notarial și certificată de un notar.
O procură fără a specifica data emiterii este considerată invalidă.
Persoana în numele căreia a fost emisă o procură pentru a vinde un apartament are dreptul doar să efectueze personal acțiunile legale prevăzute în document cu proprietatea. În cazul în care procura este eliberată cu dreptul de înlocuire, avocatul are dreptul să delege autoritatea cu notificarea mandantului despre acest fapt și furnizarea tuturor informațiilor necesare despre persoana căreia i se transferă autoritatea .
Răspunderea pentru neîndeplinirea obligației de a încheia o tranzacție juridică cu privire la un obiect imobiliar de către o persoană autorizată să facă acest lucru pe baza unui transfer este suportată de persoana care a primit puteri direct de la comitent.
Dreptul de înlocuire poate fi realizat o singură dată, fără dreptul ulterior de a delega autoritatea altor persoane. Procura, care se eliberează prin transfer, este întocmită de un notar cu certificatul notarial obligatoriu. Termenul de valabilitate al unei procuri cu drept de înlocuire nu trebuie să depășească perioada specificată în documentul principal.
Lista documentelor echivalate și care oferă dreptul de a efectua orice acțiune în justiție cu bunuri imobile include:
Astăzi nu este un secret pentru nimeni că există o serie de fraude pe piața imobiliară care sunt folosite de fraudatori pentru a obține anumite beneficii. Procura pentru vânzarea unui apartament nu face excepție. Pentru a elimina riscul de a deveni o victimă a fraudatorilor, se recomandă să se acorde o atenție specială documentului care autorizează săvârșirea acțiunilor. În plus, înainte de tranzacție, este important să se obțină informații atât despre avocat, cât și despre mandantul însuși, inclusiv despre capacitatea sa juridică. Pentru a afla autenticitatea procurii pentru vânzarea unui apartament, trebuie să:
Când eliberați o procură pentru proprietăți imobiliare, veți avea nevoie de două documente: pașaportul mandantului și pașaportul persoanei autorizate.
Nu este permisă absența unui mandant la emiterea unei procuri.
Procura este întocmită de un notar pe o formă specială. Conținutul documentului poate include autoritatea de a:
Legislația civilă a Federației Ruse prevede trei tipuri principale de procuri pentru imobiliare:
Procura pentru vânzarea unui apartament și, în consecință, autoritatea de a întreprinde acțiuni în justiție cu proprietatea pot fi revocate de către mandant în orice moment. Intrarea corespunzătoare este plasată în baza notarială și orice acțiuni ulterioare vor fi invalidate.
În conformitate cu legislația rusă, orice tranzacții cu proprietăți imobiliare și, în special, pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, au loc numai în prezența a două părți - fie personal, fie prin procură emisă de un notar. O tranzacție pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament efectuată prin intermediul unei procuri notariale este considerată complet legitimă. Puteți emite o împuternicire pentru a efectua acțiuni în justiție cu un obiect imobiliar, atât pentru o persoană fizică, cât și pentru o persoană juridică (de exemplu, o agenție imobiliară). Înregistrarea documentului presupune prezența pașapoartelor directorului și a mandatarului, precum și a documentelor corespunzătoare pentru apartament. Este demn de remarcat faptul că procesul de vânzare a unui apartament necesită adesea acțiuni precum obținerea unui extras din registrul casei, obținerea unui pașaport nou de la Biroul de inventar tehnic și multe altele. Prin urmare, este necesar să se definească o serie de competențe cu care se va încredința administratorul. În procură, este necesar să se indice toate acțiunile, inclusiv primirea de fonduri în timpul tranzacției și primirea unui depozit, precum și dreptul de a înstrăina obiectul imobiliar sau o parte din acesta în Serviciul Federal de Înregistrare.
În cazurile în care apartamentul aparține mai multor proprietari, încheierea tranzacției pentru vânzarea apartamentului va necesita o împuternicire notarială de la toți deținătorii de drepturi.
Cel mai bine este să alegeți o formă specială de procură pentru vânzarea unui apartament, pe baza căreia împuternicirile avocatului vor fi încetate după efectuarea anumitor acțiuni. Procura conține detaliile complete ale persoanei autorizate, perioada de valabilitate a documentului, semnătura și data emiterii trebuie să fie puse. Mai mult, procura notarială este transferată persoanei autorizate împreună cu un pachet de documente pentru obiectul imobil înstrăinat.
Rețineți că este posibil să se verifice autenticitatea procurii pentru vânzarea unui apartament numai printr-o întâlnire personală cu proprietarul și clarificarea problemei de acordare a puterilor.
Cumpărarea și vânzarea unui apartament, după cum știți, nu este un proces ușor și, în plus, necesită o îngrijire specială. Și dacă angajații agențiilor imobiliare, luând asupra lor sarcina responsabilității pentru tranzacție, iau toate măsurile pentru a verifica puritatea obiectului înstrăinat și a proprietarului acestuia, atunci în cazurile de auto-vânzare a unui apartament, proprietarii se confruntă adesea acțiuni frauduloase care implică consecințe juridice grave. Foarte des, fraudatorii, pentru a obține beneficiile lor din vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare, oferă proprietarilor imobiliari executarea unui acord de împuternicire. Este demn de remarcat faptul că mandantul, după voia sa, nu numai că eliberează împuterniciri persoanei autorizate, dar are și dreptul de a revoca procura în orice moment. În plus, executarea unei procuri poate fi efectuată într-un birou notarial și anulată în altul. În consecință, la momentul semnării contractului, este posibil ca cumpărătorul să nu știe dacă procura aplicată este valabilă. Conform legii, mandantul este obligat să notifice toate părțile la tranzacție cu privire la revocarea documentului, cu toate acestea, dacă această acțiune a fost efectuată numai după tranzacție, cumpărătorul va suferi în primul rând, deoarece proprietarul imobilului obiectul are dreptul de a cere returnarea apartamentului în instanță, dar banii transferați fraudatorilor, va fi foarte dificil de returnat. Un alt exemplu de tranzacție invalidă pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este ascunderea faptului decesului proprietarului apartamentului (principal). În consecință, o procură emisă anterior își pierde forța juridică. Administratorul, ascunzând invaliditatea documentului, poate finaliza tranzacția, poate primi fonduri și poate dispărea. Drept urmare, cumpărătorul rămâne singur cu creanțele moștenitorilor. De asemenea, fraudatorii pot acționa prin procură în numele unei persoane care a fost declarată incapacitată. Tranzacția pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament este anulată, dar cumpărătorul poate returna banii transferați doar prin instanța de judecată. Metodele de mai sus ale fraudatorilor arată că orice tranzacție cu proprietăți imobiliare prin procură necesită o atenție și o atenție specială. Prin urmare, dacă nu sunteți deosebit de versat în complexitățile unor astfel de acțiuni în justiție, cel mai bine este să contactați specialiști imobiliari cu experiență.
Proprietarul imobilului nu își poate reprezenta întotdeauna interesele pe cont propriu. El poate exprima dorința de a delega autoritatea unei persoane de încredere sau de a se găsi în astfel de circumstanțe în care nu poate exista o altă dezvoltare a evenimentelor. Citiți ce este o procură generală pentru proprietăți imobiliare, cum este redactată și ce puteri conferă.
O procură generală este un document conform căruia persoana autorizată are o serie de puteri. Conform art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, acest tip de documentație este supusă legalizării obligatorii.
Acțiunile sub o procură generală implică întotdeauna modificări ale registrelor de stat. De exemplu, dacă un mandatar este autorizat să încheie o tranzacție de vânzare-cumpărare, în viitor va fi necesar să se facă ajustări la Registrul unificat al drepturilor asupra imobilelor.
Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs.- trebuie doar să sunați consilierul nostru juridic prin telefon:
Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.
De fapt, la emiterea unei procuri generale pentru proprietate, proprietarul transferă dreptul de a dispune de acesta unui terț. Poate acționa în cadrul textului lucrării la discreția sa.
Singurul lucru care rămâne inaccesibil administratorului este executarea unui act de dar sau testament. Este posibil să donați bunuri pe această lucrare numai dacă textul documentului prevede în mod explicit nu numai dreptul de a efectua această acțiune în justiție, ci și datele donatarului. În cazul unui testament, nu există excepții - doar proprietarul îl poate scrie.
O procură generală conferă reprezentantului proprietarului puteri foarte largi:
Administratorul are dreptul să vândă proprietatea încredințată, să închirieze, să schimbe, să gajeze și să efectueze alte acțiuni, dacă acestea sunt prevăzute în document.
Pe lângă cel general, mai există două tipuri de procuri:
De regulă, ambele tipuri de documente sunt utilizate pentru pregătirea valorilor mobiliare pentru tranzacții. De exemplu, proprietarul poate încredința această acțiune unui agent imobiliar sau unui avocat angajat în acest scop.
Este imposibil să efectuați o tranzacție și să transferați drepturile de proprietate unei alte persoane folosind o procură unică sau specială. Acest lucru poate fi făcut doar de către un general, notarizat. Mai mult, textul documentului trebuie să specifice un anumit obiect imobiliar și tipul tranzacției planificate.
Pentru a întocmi documentația necesară, trebuie să contactați un birou notarial. În acest caz, este necesară doar prezența proprietarului. Administratorul poate să nu apară.
Dintre documente, sunt necesare doar pașapoartele actorilor. Este nevoie de pașapoarte civile generale, alte documente de identitate nu vor funcționa.
Textul documentației este întocmit de un notar. Documentul trebuie să conțină o formulare clară privind tipul de procură și acțiunile admise ale persoanei autorizate.
Costul unei procuri într-un birou notarial depinde de tipul acestuia, de cantitatea de muncă a unui notar. În plus, va trebui să plătiți o taxă de stat de 200 de ruble.
O procură generală va costa cel puțin 2.000 de ruble. O dată sau special va fi mai ieftin - de la 700 la 1500 de ruble.
De asemenea, merită luat în considerare faptul că va trebui să finalizați o tranzacție cu participarea unui notar. În acest caz, va trebui, de asemenea, să plătiți aproximativ 10.000 de ruble pentru lucrări tehnice și taxe de stat.
Emiterea unei procuri generale cu drept de vânzare are propriile sale avantaje, dezavantaje și avertismente. De exemplu, nu ar trebui să eliberați un astfel de document unui agent imobiliar. Pentru un specialist angajat ca asistent juridic și însoțitor al tranzacției, este suficientă o procură specială sau o singură dată. Ambele vor fi suficiente pentru a colecta hârtiile și a transfera o plată în avans.
Fii extrem de atent! Frauderii nu sunt neobișnuiți printre agenții imobiliari și agenții imobiliari. Schema de înșelăciune este utilizată după cum urmează - o persoană primește o împuternicire cu dreptul de a colecta și trimite documentația necesară. Apoi, lucrările de titlu sunt duplicate, semnătura proprietarului este falsificată și proprietatea devine proprietatea altei persoane. După aceea, se efectuează cumpărarea și vânzarea.
Pentru a nu risca, eliberați o împuternicire cu dreptul de a vinde numai acelor persoane în care aveți cu adevărat încredere. Este legal stabilit că un cetățean autorizat nu poate vinde un apartament, o casă sau un teren. Cu toate acestea, el ar putea face bine acest lucru în favoarea complice.
Cumpărătorii sunt foarte sceptici față de administratorii proprietarului. Toată lumea se teme de fraudatori, deci este mai bine dacă proprietarul participă la tranzacție fără intermediari.
Cu toate acestea, uneori nu există altă cale de ieșire în afară de atragerea unei persoane de încredere. Dar chiar și în acest caz, rareori este posibil să rămâi complet pe margine. Este probabil ca cumpărătorii să solicite cel puțin o întâlnire cu proprietarul pentru a fi siguri de existența sa reală.
Acest document este o foaie A4. Are următoarea structură:
Semnătura notarului indică faptul că documentul a fost întocmit în prezența acestuia și a constatat capacitatea juridică a mandantului.
Următoarele informații sunt prescrise în textul documentului:
O procură generală este întocmită întotdeauna în scris. Textul documentului trebuie să conțină o listă exhaustivă a competențelor reprezentantului proprietarului proprietății. Când există mai mulți proprietari, toți sunt necesari.
Perioada de valabilitate, de regulă, este prescrisă în textul documentului care se întocmește. Rareori, poate depăși trei ani.
Dacă nu este specificată perioada de valabilitate, procura este considerată valabilă timp de un an de la data emiterii. Atunci când nu există o dată de întocmire, documentul nu are forță juridică și, prin urmare, este invalid.
În unele cazuri, este permisă eliberarea unei procuri nelimitate. Cu toate acestea, notarii rareori sunt de acord să certifice un astfel de document.
Administratorul are dreptul de a-și transfera atribuțiile către o altă persoană, cu excepția cazului în care textul documentului prevede altfel. Perioada de valabilitate a lucrării care confirmă transferul nu poate depăși perioada de valabilitate a documentului principal.
Directorul are dreptul de a rezilia procura în orice moment. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați orice birou notarial și să scrieți o declarație. Cu toate acestea, el nu este obligat să explice motivul unei astfel de decizii.
După completarea unei astfel de cereri, este necesar să se anunțe părțile interesate că procura a fost revocată. Acest lucru poate fi realizat de un angajat al biroului notarial. Administratorul trebuie să returneze formularul de procură sau să-l distrugă.
Pe lângă exprimarea voinței mandantului, documentul poate fi anulat în următoarele cazuri:
Dacă se efectuează o tranzacție pe hârtie nevalidă, aceasta va fi considerată nulă.
Dacă există îndoieli cu privire la persoana autorizată, se recomandă revocarea procurii. Nu pierde vigilența pentru a nu-ți pierde propria proprietate.
Dacă aveți dificultăți, solicitați consiliere juridică. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.
Procura generală pentru proprietăți imobiliare este uneori cu adevărat singura cale de ieșire pentru proprietar. Cu toate acestea, trebuie să vă amintiți întotdeauna că nu toți oamenii sunt conștiincioși. Alegeți cu grijă administratorii dvs. și nu lăsați procesul de tranzacție necontrolat. La cea mai mică suspiciune de activitate frauduloasă, amintiți-vă lucrarea compilată.
Situațiile nu sunt neobișnuite atunci când proprietarul imobilelor nu este capabil să se angajeze independent în vânzarea sa. La urma urmei, este necesar să încheiați un acord cu cumpărătorii, să arătați apartamentul, să încheiați o afacere cu agenții imobiliari și așa mai departe.
În cazul în care proprietarul obiectului locuiește departe și nu poate participa la tranzacție, este necesar să încredințați efectuarea tuturor acțiunilor unei alte persoane. Pentru aceasta, se emite o procură generală pentru imobilele cu drept de vânzare.
O procură generală pentru bunurile imobile cu drept de vânzare este un document prin care proprietarul unui obiect își transferă dreptul de a-l vinde unei alte persoane.
Printre caracteristicile documentului, ar trebui indicate principalele:
Persoana care acționează în numele mandantului nu primește nicio remunerație. În orice caz, procura nu implică astfel de condiții. Între timp, remunerația poate fi stipulată într-un alt document. De exemplu, într-un contract pentru furnizarea de servicii imobiliare.
Ar trebui să se înțeleagă că documentele pentru acțiuni cu bunuri imobile pot fi întocmite numai de un notar. Nu este nevoie să îl întocmiți singur sau să contactați avocații.
Fiecare notar are un eșantion din documentul specificat, care este completat la fața locului și eliberat părților la acord. Mai mult, pentru a efectua acțiuni, se folosește o formă specială, care are mai multe grade de protecție și este fabricată la întreprinderea Goznak.
Prin urmare, auto-înregistrarea unei cereri în conformitate cu un anumit eșantion nu este permisă.
Conform legii „cu privire la notarii din Federația Rusă”, săvârșirea unor astfel de acțiuni este un serviciu. În consecință, documentele trebuie plătite.
În fiecare regiune, camera notarului își stabilește propriile prețuri în funcție de cele din toată Rusia. Prin urmare, costul documentelor va varia foarte mult. De regulă, astfel de acțiuni ale notarului sunt estimate la 1.500 - 2.500 de ruble. Acest preț ar trebui să fie ghidat de.
Procura generală este valabilă până la expirarea termenului specificat în aceasta. În acest caz, data de expirare este ziua următoare ultimei date specificate în document.
După cum sa menționat mai sus, perioada în care permisiunea acordatorului va fi valabilă este stabilită de părți.
Vânzarea unei proprietăți poate fi finalizată într-un an. Această perioadă pare să fie suficientă. În acest timp, va fi posibil să găsiți un cumpărător adecvat și să finalizați afacerea.
Directorul are dreptul de a revoca acordul. O puteți anula din mai multe motive. De exemplu, o persoană s-a răzgândit și nu intenționează să vândă o casă sau o mașină.
Adesea, este necesar să revocați dreptul de a vinde din cauza comportamentului necinstit al persoanei.
În orice caz, dreptul de a încredința vânzarea aparține exclusiv proprietarului obiectului. Prin urmare, el are dreptul să revoce documentul și să rezilieze un astfel de drept în orice moment. Nu este obligat să explice motivele acțiunilor sale sau să le motiveze.
Pentru a revoca autorizația de vânzare, trebuie să contactați un notar și să informați despre aceasta. După aceea, permisul va fi reziliat.
În consecință, cealaltă parte trebuie să înceteze vânzarea proprietății. În caz contrar, acesta va fi perceput nu ca îndeplinire a acordului, ci ca acțiuni frauduloase.
Avantajele acestei opțiuni includ posibilitatea de a comanda vânzarea către un specialist cu experiență - un agent imobiliar. El va arăta obiectul, va convinge cumpărătorii potențiali să-l cumpere. Specialistul va efectua toate acțiunile de înregistrare și executare a tranzacției. Iar proprietarul va putea vinde apartamentul fără a participa efectiv la proces.
În plus, dacă este imposibil să participi direct la toate acțiunile, cesiunea dreptului de vânzare este singura oportunitate de a efectua o tranzacție.
Printre dezavantaje, trebuie remarcat riscul de a comite activități frauduloase. Practica aplicării legii cunoaște multe cazuri când o persoană, după ce a vândut un apartament, a primit fonduri de la cumpărători și le-a însușit.
De multe ori se întâmplă ca o persoană care deține proprietăți imobiliare să dorească să o vândă sau să o lase. Dar, dintr-un anumit motiv, el nu poate face față tuturor nuanțelor tranzacției și semnării documentelor. De exemplu, sănătatea nu permite sau locuiește permanent într-o altă țară. În acest caz, este necesară o procură generală.
Repere
Deci, ce este acest document? Se eliberează o procură generală, astfel încât o altă persoană să poată dispune de proprietatea proprietarului. De asemenea, poate efectua anumite tranzacții specificate în document. O procură se eliberează fie pentru toate proprietățile, fie pentru una specifică - de exemplu, un apartament.
Procura generală diferă de cea obișnuită, în primul rând, prin aceea că în acest caz primește puteri extinse. Acest document trebuie înregistrat la un notar. În același timp, este important să se precizeze în mod clar toate acțiunile pe care principalul le permite să efectueze cu proprietatea sa. În plus, procura indică întotdeauna termeni specifici ai valabilității sale. Dacă nu sunt acolo, atunci va fi valabil pentru un an calendaristic.
Crede dar verifica!
Deoarece o procură generală pentru proprietăți imobiliare poate oferi unei persoane posibilitatea de a vinde locuințe și de a primi bani, merită să fim deosebit de atenți aici. Cei care nu sunt deosebit de versați în complexitatea juridică, escrocii cer cu ușurință să semneze o hârtie mică.
Se întâmplă ca agenții imobiliari negri să facă o astfel de procură pentru privatizare sau pentru formalizarea unei moșteniri. Prin urmare, este important să citiți în mod clar toate punctele din document și, dacă există sintagma „a efectua tranzacții permise de lege”, atunci este mai bine să refuzați un astfel de asistent. Trebuie remarcat faptul că notarii sunt foarte atenți la astfel de situații. La urma urmei, dacă proprietarul își pierde metri pătrați și raportează poliției că a fost indus în eroare, problemele pentru persoanele care au emis documentul vor crește.
Cum să vă protejați de escroci?
În general, experții pieței imobiliare nu recomandă cumpărarea de locuințe prin procură. La urma urmei, există și un risc ridicat de a fi înșelați. Cea mai simplă opțiune - o procură generală pentru un apartament se poate dovedi a fi o falsă. Și atunci va fi foarte dificil să returnezi banii dați pentru un vis de locuință.
Dacă, totuși, decideți o astfel de afacere, atunci trebuie să discutați cu directorul. De telefon, de exemplu. Asigurați-vă că este competent, are o minte și o memorie sănătoase. Uneori se întâmplă ca o persoană să fie moartă de mult timp, iar fraudatorul folosește un document vechi. În plus, proprietarul trebuie să fie conștient de existența procurii.
De asemenea, nu ar trebui să fiți de acord să cumpărați imobile dacă clientul este bolnav mintal. Determinați, desigur, nu toată lumea poate face asta. Dar, în acest caz, instanța poate revoca procura și poate anula tranzacția. În plus, puteți comunica personal cu notarul care a emis documentul.
O procură generală poate fi de un ajutor inestimabil pentru cei care nu sunt în stare să-și vândă propriile case. Dar, în același timp, proprietarul riscă să piardă atât bunuri imobiliare, cât și bani. Cumpărătorul riscă nu mai puțin prin încheierea unei tranzacții cu participarea unui astfel de document.
