Alături de dreptul de a dispune și de a folosi proprietatea, proprietarii de apartamente primesc o serie de responsabilități, dintre care una este obligația de a plăti facturile la utilități la timp și integral. Există însă situații în care chiriașii nu se pot pune de acord cu calm între ei cum să distribuie plata unui apartament comun, deoarece dacă spațiul de locuit este împărțit în cote, atunci fiecare coproprietar poartă această responsabilitate. Pentru a rezolva această problemă, puteți. Să ne dăm seama cum să o facem.
În acest articol
Un cont personal este un document care este generat pentru un obiect imobil separat și conține următoarele informații:
Pe baza contului personal se generează chitanțe pentru acumularea facturilor de utilități.
Până în 2005, când guvernul Federației Ruse a adoptat un nou Cod al Locuinței, procedura de împărțire a unui cont personal (LS) se desfășura prin alocarea unei cote în natură. Adică, mai multe spații de locuit separate, cu intrare separată, ieșeau în evidență dintr-un apartament sau casă, cu alte cuvinte, s-a format un apartament comun. Desigur, pentru fiecare obiect s-a format propriul LS.
În legătură cu modificările, organismele abilitate sunt foarte reticente în a aloca o cotă-parte în natură. Prin urmare, acum a devenit posibil să se formeze chitanțe individuale pentru proprietatea comună.
Înainte de a lua în considerare posibilitatea alocării unui cont individual, merită spus că o astfel de procedură se poate face doar într-un apartament privatizat. În secția municipală nu este posibil.
Luați în considerare modul în care se formează medicamente separate în apartamente cu diferite tipuri de proprietate:
Dacă locuința este în proprietate individuală, adică, conform documentelor, aparține unei singure persoane, iar restul rezidenților sunt pur și simplu înregistrați în locuință, atunci nu va funcționa împărțirea medicamentelor. Într-adevăr, de fapt, proprietarul este unul și responsabilitatea pentru obiect îi revine numai lui.
În cazul în care bunul este dobândit în comun, de exemplu, acesta a fost dobândit de către soți în căsătorie, este imposibilă și separarea conturilor separate. Mai întâi trebuie să realizați alocarea cotei dvs. în apartament și apoi să solicitați împărțirea contului. Atribuirea acțiunilor se poate face fie voluntar prin notar public, fie în instanță. Pe baza unui acord notarial sau a unei hotărâri judecătorești, Rosreestr face modificările corespunzătoare, iar acum proprietarii anumitor acțiuni pot solicita formarea de medicamente separate.
De regulă, nevoia de a împărți facturile de utilități apare atunci când oamenii care locuiesc împreună nu pot împărtăși singuri responsabilitatea. Acest lucru se poate întâmpla din cauza discordiei în familie, ca urmare a unui divorț, atunci când foștii soți au ajuns pe același teritoriu, sau când mai mulți străini au moștenit spațiul de locuit.
Există două opțiuni pentru rezolvarea problemei. Prima este o soluționare pașnică a cazului prin cooperativa de locuințe sau societatea de administrare. Al doilea este prin tribunale.
Dacă coproprietarii bunului imobil au reușit să se înțeleagă între ei, atunci pot rezolva problema pașnic, fără a se adresa instanței. Pentru a face acest lucru, trebuie să contacteze compania de administrare care deservește casa, cu o solicitare de împărțire a medicamentelor. Trebuie să aducă cu ei următoarele documente:
Pe baza acestor documente, societatea de administrare va decide cu privire la formarea diferitelor conturi, iar fiecare proprietar va primi o chitanță separată pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale în conformitate cu cota sa.
Nu neapărat valoarea plății individuale pentru utilități ar trebui să fie proporțională cu ponderea spațiului de locuit. Coproprietarii pot conveni între ei asupra unei repartizări diferite. În acest caz, trebuie să indice acest lucru în cererea pentru societatea de administrare.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil ca vecinii să fie de acord între ei într-o manieră pașnică. Mai ales dacă unul dintre chiriași duce un stil de viață nesigur. În acest caz, va trebui să depuneți o cerere la autoritatea judiciară. O astfel de nevoie poate apărea și atunci când societatea de locuințe refuză să aloce un cont separat din cauza refuzului de a face față problemelor inutile.
Pentru a deschide o cerere, solicitantul depune următorul pachet de documente:
Aceste cauze sunt neproprietate, prin urmare sunt supuse jurisdicției judecătorului de pace, care se află la locul de înregistrare a bunului imobil. Taxa de stat în 2018 este o sumă fixă de 300 de ruble.
Declarația de revendicare pentru împărțirea medicamentelor într-un apartament privatizat conține următoarele informații:
Nu este necesar ca toți chiriașii să fie prezenți la audiere. Este suficient dacă numai reclamantul se află în sala de judecată. Ședința este programată la 30 de zile de la depunerea actelor la secretariatul instanței. Reclamantul primește decizia în mâinile sale la 10 zile de la ședință.
De regulă, instanța ia o decizie de împărțire a medicamentelor în funcție de mărimea cotei fiecărui proprietar. Cu toate acestea, acest lucru poate fi influențat. Să presupunem că un cetățean deține o parte din apartament, dar locuiește și este înregistrat la o altă adresă. Dacă demonstrează în instanță că plătește utilitățile la o altă adresă, atunci dimensiunea locuinței și a serviciilor comunale din apartamentul comun poate fi redusă pentru el.
Una dintre cele mai frecvente întrebări: este posibil să se emită un medicament individual dacă apartamentul are o datorie pentru facturile de utilități? Simpla existență a datoriilor nu constituie un obstacol în calea procedurii de împărțire. Cu toate acestea, instanța poate decide să împrăștie datoria între toți coproprietarii. La rândul lor, dacă datoria a apărut din cauza unei persoane care duce un stil de viață nesigur, coproprietarii se pot adresa instanței și pot încasa datorii de la acesta.
După ce instanța a luat o decizie, cetățenii trebuie să contacteze societatea de administrare. Acest lucru se poate face la 30 de zile de la luarea deciziei. După o astfel de perioadă intră în vigoare, iar celelalte părți au o oportunitate de 10 zile să facă recurs. Acum Codul penal nu are dreptul de a refuza înregistrarea conturilor individuale, deoarece există o hotărâre judecătorească pentru asta.
O secțiune de cont personal poate fi o soluție convenabilă pentru multe persoane care, întâmplător, se regăsesc în același spațiu de locuit. Această procedură va salva multe familii de conflicte și va ajuta să facă față responsabilităților pentru eliminarea și întreținerea bunurilor imobiliare.
Într-un apartament cu proprietate comună, conturile personale pot fi împărțite voluntar sau în instanță. La a doua metodă se recurge nu numai în caz de dezacord al locuitorilor înșiși, ci și atunci când primesc un refuz de la utilitățile publice. Instrucțiunile pas cu pas pentru fiecare situație sunt descrise mai jos.
În primul rând, este necesar să înțelegem că împărțirea contului este un drept, și nu o obligație, a proprietarilor. Adică, procedura poate avea loc oricând la inițiativa oricăruia dintre proprietari, indiferent de mărimea cotei sale și de momentul în care a fost primită. În același timp, este mai corect să vorbim nu despre împărțirea conturilor ca atare, ci despre alocarea unei cote în plată. Un cont personal este emis pentru proprietatea în sine, și nu pentru proprietarul acesteia. După ce cota este alocată, aceasta rămâne aceeași, dar fiecare proprietar plătește doar proporțional cu cota sa din apartament. Alocarea unei cote în cont este posibilă numai dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:
Opinia expertului
Salomatov Serghei
Expert imobiliar
Dacă apartamentul a fost eliberat de o organizație (cu mandat) sau moștenit de la stat și nu este în prezent privatizat (adică chiriașii trăiesc în baza unui contract de închiriere socială), este posibilă și împărțirea contului. Solicitantul se adresează la centrul de decontare (EIRC), furnizează toate documentele necesare (lista este prezentată mai jos). Dacă EIRC nu își dă acordul, singura cale de ieșire este să mergi în instanță. În același timp, este important de înțeles că jurisprudența cu privire la aceste decizii este ambiguă, deci este dificil să se garanteze victoria în proces.
Există două opțiuni - voluntară și forțată (prin instanță).
O opțiune voluntară este posibilă în cazurile în care:
În prima etapă, este necesară împărțirea voluntară a proprietății comune, dacă acțiunile nu au fost încă alocate oficial. Pentru aceasta se încheie un acord de divizare, care este autentificat la notar. Apoi ambii proprietari sunt trimiși la Rosreestr cu acte pentru apartament, acest acord și pașapoarte pentru a face o nouă intrare în (acum un extras din USRN).
În cazul în care acțiunile au fost deja alocate, proprietarii trebuie să se reunească personal (este posibil și să se încredințeze autoritatea unui reprezentant care va acționa pe baza unei procuri notariale) și să convină verbal cu privire la momentul vizitei la Societatea de Administrare. (sau HOA), precum și fiecare companie care furnizează servicii de utilități casei. Se depun următoarele documente:
La fața locului, proprietarii completează o cerere a probei acceptate. Documentul reflectă informațiile:
Opinia expertului
Salomatov Serghei
Expert imobiliar
Este important de înțeles că, dacă vreunul dintre deținătorii de capitaluri proprii are o datorie, compania are dreptul de a refuza împărțirea contului personal, iar atunci problema va trebui soluționată în instanță.
În mod normal, cererea este procesată în 30 de zile calendaristice. Dacă decizia este pozitivă, contul este împărțit, iar procedura este gratuită pentru toți proprietarii. Cu toate acestea, instalarea separată (individuală) se realizează pe cheltuiala acestora. După împărțire, pe numele fiecărui proprietar va fi trimisă o chitanță individuală, în care taxa se va acorda doar pentru utilizarea cotei (în funcție de mărimea acesteia). Suma totală pentru toate plățile ar trebui să fie exact aceeași ca înainte (adică pentru întregul apartament deodată).
Dacă decizia este negativă, se înmânează o justificare scrisă a refuzului (lipsa contoarelor individuale, datorii, arestarea acțiunilor etc.). În plus, această procedură poate fi efectuată numai prin contactarea instanței.
Astfel de cazuri sunt luate în considerare în instanța de judecată, care corespunde adresei apartamentului. Reclamantul este întotdeauna proprietarul apartamentului care a inițiat procedura de separare (sau mai mulți acționari deodată). Intimatul poate fi:
Declarația de creanță se întocmește în formă liberă; solicitantul poate urma această structură:
Vă puteți referi și la dreptul civil, care prevede obligația de a plăti facturile de către deținătorii de capital proporțional cu cota lor.
Nu vrei să plătești mai mult pentru locuințe și servicii comunale pentru o altă persoană? Aflați cum să împărțiți conturile personale într-un apartament municipal și să plătiți numai pentru dvs.
Legislația actuală a locuințelor definește procedura de împărțire a costurilor cu utilitățile în spațiile municipale, rezidențiale privatizate, ca o împărțire a cotei din plata serviciilor de utilități pentru spațiile rezidențiale. Această alocare se face prin încheierea unui acord comun al persoanelor care locuiesc împreună, sau, în lipsa unui astfel de acord, prin litigiu.
În ce cazuri se face împărțirea conturilor personale pentru un apartament municipal neprivatizat? De regulă, acest lucru este necesar la desfacerea unei căsătorii între persoane care locuiesc în același spațiu de locuit (care sunt chiriași, iar în legislația anterioară a locuințelor - chiriași) în baza unui contract de închiriere socială. În acest caz, chiriașii vor fi foști membri ai familiei.
Necesitatea împărțirii conturilor personale se datorează egalității îndatoririlor și drepturilor persoanelor care locuiesc împreună în baza unui contract de închiriere socială, indiferent dacă sunt membri ai aceleiași familii sau au încetat să mai fie.
Pe baza principiului de mai sus, foștii membri ai familiei chiriașului spațiilor rezidențiale care continuă să locuiască cu acesta sunt învestiți cu responsabilitate independentă pentru îndeplinirea obligațiilor care decurg ca urmare a funcționării contractului de închiriere socială a locuințelor municipale. . Acest acord prevede în mod necesar obligația chiriașilor de a efectua plăți în timp util pentru utilizarea spațiilor rezidențiale și „comunitare”, precum și pentru întreținerea locuințelor și repararea acesteia.
Astfel, împărțirea conturilor personale într-un apartament municipal se poate face atât la cererea părții chiriașului, cât și la cererea similară a foștilor membri ai familiei acestuia.
Această cerință trebuie adresată tuturor părților interesate: proprietarului și tuturor persoanelor care locuiesc împreună cu solicitantul.
Cum se separă conturile personale într-un apartament municipal 2014? Dacă s-a ajuns la un acord comun între toate părțile interesate cu privire la împărțirea cheltuielilor, asupra mărimii și formei de participare a fiecărei părți la plata plăților pentru întreținerea locuințelor și a serviciilor publice, atunci împărțirea are loc prin încheierea unui acord care precizează toate obligatiile partilor.
Important: un astfel de acord nu va constitui o bază suficientă pentru formarea de încasări separate și împărțirea datoriilor în EIRC. O astfel de bază poate fi doar o decizie judecătorească.
Organizarea unui proces poate fi necesară dacă părțile nu au căzut de acord: nu s-a ajuns la un acord reciproc sau procedura de plată nu se potrivește uneia dintre părți. Prin urmare, în prezența unei situații disputabile, este posibil să se rezolve problema partajării costurilor doar în instanță.
Atunci când se analizează astfel de cazuri, se stabilește în ce ordine și în ce sumă va compensa fiecare parte pentru plata utilităților și întreținerea locuinței. De regulă, acești indicatori se calculează în funcție de ce cotă a proprietății (zonă rezidențială, spații auxiliare etc.) revine fiecăreia dintre părțile interesate.
Adoptarea unei astfel de hotărâri judecătorești este posibilă și luând în considerare toate acordurile reciproce posibile existente între persoanele care locuiesc „pe același teritoriu” privind determinarea procedurii de utilizare a spațiului de locuit și a suprafeței încăperilor utilitare.
După pronunțarea unei hotărâri judecătorești, autoritatea de soluționare competentă este obligată să încheie un acord cu fiecare dintre părțile interesate și să emită documente de plată separate.
Important: un fost membru de familie al unui chiriaș de locuințe municipale nu are dreptul de a solicita încheierea unui contract de închiriere socială separat de la proprietar.
Instruire
In cazul in care apartamentul este privatizat, spre impartire conturi plătiți facturile de utilități, contactați compania de administrare sau asociația de proprietari. Dacă unele servicii, cum ar fi electricitatea sau gazul, vă sunt furnizate direct de către companiile energetice, va trebui să aplicați la fiecare dintre ele.
Furnizați acestor organizații cereri de la fiecare proprietar al sediului, între care trebuie făcută o împărțire conturi. De asemenea, va trebui să aduceți documente care confirmă proprietatea. Uneori, companiile de administrare refuză să facă o divizare fără un acord scris între proprietari. Prin urmare, mai întâi întocmește acest document în formă liberă și semnează-l.
Dacă societatea de administrare refuză să vă satisfacă cererea sau dacă nu se poate ajunge la un acord între proprietari, introduceți o acțiune în instanță. Într-o procedură judiciară, contractul cu societatea de administrare poate fi modificat în baza paragrafului 2 al articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, iar contul personal va fi divizat.
Când vă adresați instanței, pregătiți un pachet de documente: un certificat de la locul de reședință privind componența familiei, un certificat de înregistrare de stat, un certificat de lipsă de datorii. Vă rugăm să rețineți că nu veți putea împărți datoria existentă pentru a vă plăti doar o parte. Însă veți avea apoi posibilitatea de a recupera suma plătită de la debitor în instanță.
Dacă după separare conturi dacă dintr-un motiv oarecare veți lipsi de acasă mai mult de cinci zile, trimiteți o cerere la societatea de administrare pentru reparație conturi facturile de utilități. De asemenea, va trebui să furnizați documente care să confirme că ați locuit în alt loc pentru această perioadă de timp. Vă rugăm să rețineți că recalcularea nu se va face imediat. Va dura timp pentru ca CC să verifice autenticitatea documentelor pe care le-ați furnizat.
Surse:
Locuirea într-un apartament din mai multe familii este o realitate tristă a timpului nostru. Pe lângă masa de dificultăți evidente cu care trebuie să se confrunte coproprietarii unei locuințe, problema facturii la utilități devine adesea acută. Diferite bugete ale familiei, o scădere a solvabilității unuia dintre proprietari, dispute privind participarea la capital - acestea sunt doar o mică listă de posibile probleme. La urma urmei, în cazul general, utilitățile sunt taxate pentru toate spațiile rezidențiale. În această situație, contul personal ar trebui să fie împărțit într-un apartament, astfel încât fiecare dintre coproprietari să își facă doar cota din facturile la utilități.
Vei avea nevoie
Instruire
Adunați un pachet de documente de titlu. Pentru a include o factură de utilități personale, va trebui să furnizați un certificat de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare către departamentul de decontare al organizației de gestionare (MA) care vă deservește casa.
În unele cazuri, la privatizarea unui apartament sau achiziționarea acestuia în căsătorie, proprietatea comună a acestei locuințe ar putea fi inițial înregistrată. Transferați modul de proprietate comună a unui apartament în proprietate comună. Pentru a face acest lucru, în absența unui litigiu între coproprietarii de locuințe, contactați un notar și întocmiți un acord privind împărțirea în comun a bunurilor imobiliare în comun.
Dacă vreunul dintre proprietari refuză să încheie în mod voluntar un acord sau există dezacorduri cu privire la mărimea acțiunilor, mergeți în instanță cu o cerere pentru transferul proprietății din proprietatea comună în proprietatea comună. În cazul general, cotele cotelor tuturor coproprietarilor sunt recunoscute de către instanță ca egale.
Înregistrați-vă partea din dreptul imobiliar la oficiul raional al Registrului Imobiliar Unificat de Stat, pe baza unui acord notarizat sau a unei hotărâri judecătorești. După 30 de zile, veți primi un nou certificat de proprietate asupra apartamentului.
Separarea contului de plăți în țara noastră este foarte populară în viața de zi cu zi și, în același timp, o funcție foarte controversată din punct de vedere juridic și juridic. Acest lucru permite proprietarilor aceleiași locuințe să plătească facturile separat unul de celălalt, corelând taxa cu cota lor din proprietate. Mai jos vom analiza ce obstacole se află în implementarea unei astfel de proceduri și cum să o formalizăm.
Prima dificultate începe cu faptul că în 2004 a fost actualizat Codul locuinței al Federației Ruse, în care a fost eliminată mențiunea împărțirii contului financiar și personal al sediului. Astfel, o astfel de împărțire a facturilor de utilități nu este posibilă. Cu toate acestea, proprietarii, precum și chiriașii, au în continuare dreptul de a primi facturi personale de utilități. Acest lucru este prevăzut de articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că toți participanții la proprietatea comună sunt obligați să plătească taxe, diverse taxe și cheltuieli în timp util, precum și să mențină întreținerea proprietății.
Procedura de plată a tuturor acestor impozite și plăți este specificată la articolul 155 din Codul Locuinței și declară că documentele de plată trebuie date proprietarului locuinței.
Întrucât există mai mulți proprietari de locuințe și sunt în relații de capital, atunci, conform articolului 249 din Codul civil, aceștia au dreptul de a cere încheierea unui acord special cu fiecare participant la capital. Și nu neapărat poate fi un contract „personal”. De exemplu, patru din cinci coproprietari pot avea un cont, iar al cincilea poate avea propriul cont.
După cum am menționat deja mai sus, în primul rând, proprietarii au un astfel de drept. R separarea facturilor la utilitati intr-un apartament privatizat va fi simplu și nedureros.
Lucrurile sunt mult mai complicate cu chiriașii în baza unui contract de închiriere socială. În conformitate cu legislația în vigoare, membrii familiei înscriși și care locuiesc în același apartament, care le este dat în baza unui contract social de muncă, nu au dreptul de a încheia un contract personal cu niciunul sau cu toți. Mai mult decât atât, o astfel de interdicție rămâne chiar dacă unul dintre membrii familiei nu mai este, dar locuiește în continuare cu fosta familie în apartamentul lor (și de asemenea în al lor). Dar inca este posibilă separarea facturilor la utilități într-un apartament municipal.
Întrucât fostul membru al familiei nu are mai puține drepturi și obligații față de stat, la fel ca întreaga familie, el are dreptul legal deplin de a-și îndeplini personal și independent obligațiile față de angajator conform contractului. Întrucât este imposibil să încheie un contract nou și separat, un astfel de cetățean va trebui să solicite proprietarului său să încheie un acord special cu el, în care este necesar să explice:
Cum să împărțim facturile la utilități:
Deoarece împărțirea unui cont fără intervenție judiciară necesită doar să meargă la un notar care ar trebui să ajute la întocmirea unui acord și să depună o cerere în formă gratuită, nu ar trebui să existe probleme deosebite.
Pentru a rezolva problema prin instanță, veți avea nevoie de următoarea listă de documente:
Puteți lua un exemplu de declarație de revendicare pentru împărțirea unui cont personal.
Să luăm un exemplu simplu. Maria și Sergey locuiesc în apartament. Au un copil minor comun Maxim. Maria mai are un copil care nu a împlinit vârsta majoratului, din prima căsătorie - Olga. Apartamentul este deținut de toți patru. Maria și Serghei au divorțat și vor să împartă facturile.
Acum toată lumea deține ¼ din apartament. Deoarece minorii înșiși nu sunt în măsură să-și asume responsabilitatea financiară, părinții o fac pentru ei. Serghei nu ar trebui să fie responsabil pentru Olga, deoarece ea nu este fiica lui. Aceasta înseamnă că Maria trebuie să-și asume responsabilitatea financiară pentru ea și Maria trebuie să plătească deja jumătate din toate impozitele și alte cheltuieli pentru locuință.
Maxim este copilul lor comun, așa că ambii părinți ar trebui să fie responsabili pentru partea lui. La sfârșitul tuturor calculelor, Maria trebuie să plătească 1/8 +½ = 5/8 din cota totală. Și, în consecință, Serghei va trebui să plătească 3/8 din toate cheltuielile în numerar. Maria nu este de acord cu o astfel de împărțire și refuză să semneze acordul de pace. În acest caz, Serghei trebuie să depună un proces, anexând împreună cu procesul un pachet de documente despre proprietatea apartamentului, despre divorț și că nu este tatăl Olgăi. Mai mult, există deja litigii în funcție de argumentele ambelor părți.
Să rezumam:
Instalarea unui contor de gaz într-un apartament: ce trebuie să știți
