Procedura de furnizare a utilităților proprietarilor și utilizatorilor de sediu în clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale este reglementată de Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011 nr. 354 (denumit în continuare (general) și dispozitive individuale de contabilitate a energiei termice, consumatori Plătiți energia termică în conformitate cu standardul stabilit de organismul autorizat (de regulă, autoritățile executive federale din domeniul regulamentului tarifar sau al Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale). În același timp, standardul de încălzire în fiecare lună va fi același pentru anul. Rezultă că cantitatea de energie termică din primire în fiecare lună este diferită. Se poate concluziona că în casa dvs. există un dispozitiv colectiv (general) pentru luarea în considerare a energiei termice. În conformitate cu regulile, într-o clădire de apartamente, care este echipată cu un dispozitiv de contabilitate termică (General A) și în care nu toate spațiile rezidențiale sau non-rezidențiale sunt echipate cu dispozitive individuale și (sau) comune (apartament) (distribuitori) de energie termică, cantitatea de taxe de servicii de utilitate pentru încălzirea în spațiul rezidențial (P I) pe bază de dispozitive Mărturia instrumentului colectiv (generalizat) al energiei termice Contabilitate: P I \u003d \u200b\u200bV d * Si / s Obt * t Tgde: V d - volum (număr) consumat pentru perioada estimată de energie termică, determinată de mărturia unui a Dispozitivul colectiv (general) pentru luarea în considerare a energiei termice.Si - suprafața totală a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale i (în acest caz - totalul zonei apartamentului dvs. este de 67,5 m 2); e despre - suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale clădirii de apartamente; - Tariful pentru energia termică (în cazul dvs., este egal cu 1 465.93 ruble / Gcal). Într-un fel, într-una din lunile, numărul de energie termică, care inclus în apartamentul dvs. a fost: V d * 67,5m 2 / S \u003d 0, 01698 Gcal / m 2. În funcție de temperatura exterioară, cantitatea de energie termică la încălzirea unei clădiri de apartamente, determinată de dispozitivul de măsurare colectivă (General A), va fi diferită. Numărul de energie termică pe 1 metru pătrat se va schimba, de asemenea. În consecință, valoarea plății acumulate pentru energia termică va fi, de asemenea, diferită. Într-o lună, când amploarea energiei termice, determinată de scopul general al contabilității, la 1 m 2 a fost de 0,01698 Gcal / m 2, numărul de termic Energia, care va fi în apartamentul dvs. va fi după cum urmează: 0.01698 gcal / m 2 * 67,5 m 2 \u003d 1,14615 Gcal. 1,14615 Gcal * 1 465,93 RUB. / GKAL \u003d 1 680,18 RUB. - dimensiunea serviciului de utilitate pentru încălzire. Pentru a verifica corectitudinea tarifelor pentru serviciul de încălzire comunală, este necesar să contactați contractantul de servicii comunale (societatea de administrare, HOA) cu o declarație privind furnizarea de informații despre colectiv ( General A) Responsabilitatea pentru perioada de interes și informație Sunteți interesat de Piața tuturor locuințelor rezidențiale și nerezidențiale. Economistul mondial "Yurenergo" Haritonova T. V.
Totul despre încălzire vor fi găsite pe site-uri: http://vk.com/id215823556 și http://chebse.livejournal.com. Dau un articol din aceste site-uri:
F la x.
Încă o dată despre casele de încălzire, clădirile de apartamente (MKD), spații situate în acesta din urmă și taxa pentru această încălzire.
(opinie personala)
Scopul acestui articol este prezentarea, într-o formă populară, procesele fizice care apar în încălzirea caselor, MCD, sediile situate în cele mai recente și taxe pentru această încălzire, precum și pentru a spune despre unde este luată de la calcularea Dimensiune și formula.
Toate informațiile utilizate sunt furnizate în mod specific pentru casele de încălzire, MKD, spații situate în acesta din urmă și taxa pentru această încălzire.
Din secțiunea de fizică, termodinamică (teoria căldurii), se știe că dacă aerul este în casă, în MKD, adică. În incinta celor din urmă și aer din afara acestor case, MKD, adică. În afara spațiilor din urmă au temperaturi diferite, iar în camere au un plus, egal cu +20 sau +22 grade Celsius, iar în aer liber sunt negative și separate de pereți, ferestre, balcoane, uși de admisie, podea la primul etaj și Plafonul de pe ultimul etaj, apoi transferul de căldură al procesului de la aer cald, situat în camere la aerul rece, care este în aer liber, adică. Există un transfer de căldură.
Transferul de căldură are loc în trei etape:
În prima etapă, aerul cald al camerei intră în contact cu suprafețele interioare ale pereților, ferestrelor, balcoanelor, ușilor de intrare, etajului la primul etaj și plafonul de la ultimul etaj al clădirii și le dă căldură, adică Există un transfer de căldură;
În cea de-a doua etapă, căldura obținută în timpul contactului aerului cald cu cele menționate, în paragraful anterior, suprafețele interne, este excretată pe suprafețele exterioare ale pereților, ferestrelor, balcoanelor, ușilor de intrare, etajului la primul etaj și plafonul de la ultimul etaj al premiselor, adică Există o conductivitate termică;
În cea de-a treia etapă, căldura este transferată în aerul exterior de pe suprafețele exterioare ale pereților, ferestrelor, balcoanelor, ușilor de intrare, podelei la primul etaj și plafonul de la ultimul etaj al premiselor, adică. Există un transfer de căldură.
Eu atrag atenția cititorilor la faptul că pereții nu ar trebui să fie confundați cu partițiile din interiorul casei, MKD, adică. între premisele acestuia din urmă.
Pereții sunt separați de spațiul interior al casei, MKD, adică. Premisele acestuia din urmă, din aerul în aer liber.
Având în vedere, în cinci, paragrafe anterioare, informații pot fi găsite la paginile 204 - 208, în cartea H. Khuvega "Directory Fizică", Moscova, "Pace", 1985.
Astfel, vedem că zona spațiilor este folosită numai pentru primele și ultimele etaje.
În plus, se poate observa că transferul de căldură depinde de suprafețele suprafețelor pereților, ferestrelor, balcoanelor, ușilor de intrare, podelei la primul etaj și plafonului de la ultimul etaj al spațiilor și unde aceste zone sunt mai mult ( Acestea sunt spații unghiulare și camere pe primul și ultimul etaj), transferul de căldură are o valoare mai mare și, în consecință, o cantitate mai mare de taxe pentru încălzirea spațiilor (a se vedea http://vk.com/id215823556 de mai jos, din iulie 12, 2013 și http://sem-cherkesov.ya.ru în secțiunile "Jurnal" și "Link-uri" din 15 august 2013, articole: "Servicii de locuințe și comunale. Încălzire. Încălzire. Energie termică. Taxă pentru încălzire Premisele și zonele comune în clădirile apartamentelor "și" Servicii de locuințe și comunale. Numărul de energie termică necesară pentru încălzirea tuturor camerelor și a zonelor comune ale caselor multiple și a taxei pentru această cantitate de energie termică ").
Astfel, în funcție de consumul de căldură pentru încălzirea spațiilor, natura însăși a împărțit pe acesta din urmă în incinta cu consumul diferit de căldură pentru încălzire.
Pentru ca camera, temperatura, egala cu +20, +22 grade Celsius, este necesar ca intrarea, de la dispozitivele de incalzire si alte surse, volumele de energie termica au fost egale cu pierderea volumelor de energie termica in timpul transferului de căldură și consumul de căldură care se referă la încălzirea aerului și materialelor în aer liber de infiltrare. În cazul nerespectării egalității de intrare, de la dispozitivele de încălzire și alte surse, volumele energiei termice, pierderea volumelor de energie termică în timpul transferului de căldură și a consumului de căldură, se desfășoară încălzirea aerului exterior infiltrant și a materialelor , va fi rece sau fierbinte.
Este cunoscut (a se vedea literatura dată) că volumele de energie termică necesară pentru încălzirea spațiilor sunt direct proporționale cu diferența de temperatură a aerului exterior și interior.
Temperatura aerului exterior, în mod constant, în timpul zilei, lunii și anului, se schimbă și să mențină temperatura de +20, +22 grade Celsius, necesitatea de a reglementa fluxul de energie termică furnizată camerelor încălzite.
Pentru a ilustra stabilitatea, se administrează un grafic exemplar al dependenței de volumul mediu de energie termică, în Gcal. Premisele necesare pentru încălzirea camerei, de la luna an (vezi mai jos în secțiunea "Fotografii" ).
Cifrele din grafic sunt date, pentru anumite condiții specifice și atunci când se ia în considerare programul nu ar trebui să fie luate în considerare sau să utilizeze pentru comparație.
Programul aproximativ este dat doar pentru claritate, pentru a prezenta pur și simplu, ca relaționare, printre ei, liniile de volume lunare lunare și medii de energie termică la diferite abordări pentru luarea în considerare a aceleiași probleme.
În plus, trebuie remarcat faptul că, pentru anumite condiții, energia termică medie lunară, calculată în conformitate cu standardul de energie termică (linia purpurie), poate fi localizată mai jos, mai aproape de volumul mediu lunar de energie termică (linia roșie) și la energia termică medie lunară calculată de SNIP 2.04.05 - 91 * (linia verde).
Snip este standarde și reguli de construcție.
Din grafic, este clar că căldura consumată efectiv (albastră, ruptă, linia) va fi diferită, maximă în ianuarie și decembrie, iar minimul, egal cu zero pentru iunie, iulie și august. În consecință, taxa, pentru căldura consumată efectiv, va fi diferită, maximă în ianuarie și decembrie, iar minimul, egal cu zero pentru iunie, iulie și august.
Poate că această taxă neuniformă este uniformă pe lună, adică. Calculați ca o medie pe lună, obținută prin înmulțirea tarifului (costul unui gigaklorin, în ruble) asupra căldurii medii lunare consumate, obținută prin adăugare, de fapt, consumată căldura pentru luna, din ianuarie până în decembrie și împărțită pentru doisprezece ani luni. Pentru acest exemplu, va fi:
Taxa medie lunară \u003d (tariful, valoarea unui gigaklorin, în ruble) x (0, 823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 +0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,731): 12 \u003d (Rata, Costul unui gigaklorin, în ruble) x 0,374.gkal. / lună.
Graficul prezintă o linie roșie, care de obicei coincide cu verde, adică. calculată de SNIP 2.04.05-91?.
Astfel, consider că calculul celor menționate, în paragrafele anterioare, volumul energiei termice, ar trebui să fie efectuat în conformitate cu secțiunea 3 "Încălzire", Snip 2.04.05-91 *.
În ultimul paragraf, partea 1. privind energia termică necesară pentru încălzirea spațiilor și a consiliului de administrație pentru această energie, articolul "Locuințele și serviciile comunale. INCALZI. ENERGIE TERMALĂ. Taxa pentru încălzirea spațiilor și a zonelor comune în clădirile de apartamente ", a fost deja raportată că, pentru majoritatea covârșitoare a caselor și a spațiilor, efectuează calcule ale cantității de căldură necesare pentru încălzirea la domiciliu sau la sediu, nu o au, pentru că Toate informațiile necesare sunt disponibile în documentele care, în conformitate cu punctele 24, 25, 26 și 27 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.08.2005 nr. 491, ar trebui transferate în scopul dorit, în funcție de forma de management la domiciliu.
În plus, la punctul 2.1.5 din articolul meu "Departamentul de Management al unei clădiri de apartamente" (a se vedea http://vk.com/id215823556 de mai jos, din data de 12 august 2013 și http://sem-chekesov.ya.ru În secțiunile "Jurnal" și "Link-uri" din 15 august 2013) prevăzute de posibilitatea familiarizării cu documentația care conține toate informațiile necesare pe MCD, inclusiv căldura căldurii necesare pentru încălzirea casei și a spațiilor.
În plus, punctul 4.6, menționat în paragraful precedent, articolele furnizate, furnizarea, organizația de gestionare, proprietarii, informații despre numărul de energie termică necesară pentru încălzirea spațiilor pentru lună.
În plus, capitolul 12. Passport pentru clădiri. Snip 23-02-2003, în special, punctul 12.2, acesta prevede umplerea unui pașaport energetic în dezvoltarea de proiecte de clădiri rezidențiale și publice care au reacționat la capital, care au primit clădiri, precum și în timpul funcționarea clădirilor construite.
Consider că este posibil să oferim două opțiuni pentru calcularea volumului mediu lunar de energie termică necesară pentru încălzirea camerei, în absența documentației de proiectare și tehnică.
Prima opțiune este cea mai simplă, cea mai apropiată și destinată calculelor preliminare, de viteză și exemplară.
Pentru această opțiune, acceptați:
1) conduce calculele pierderii medii de căldură, prin intermediul structurilor de închidere utilizând F.1, Anexa nr. 9, Snip 2.04.05 - 91 *:
Q \u003d s × (TP - TSR.) × (1 + Σ β) n / r;
2) TSR.- Temperatura medie a aerului exterior din perioada de încălzire este egală cu 8 ° C [Snip 23-01-99];
3) TP - temperatura estimată a aerului intern a clădirilor rezidențiale încălzite, este: 20 ° C [GOST51617-2000];
4) N \u200b\u200b- coeficient, egal cu: 1 și β - acceptăm egal cu 0,08 [Snip 23-01-99];
5) Adoptăm egalitatea volumelor de energie termică primită, din toate sursele, cu excepția dispozitivelor de încălzire, consumul de căldură care va încălzi aerul exterior infiltrat;
Acum, definiți:
1.1. Elementele de transfer de căldură de rezistență ale structurilor de închidere, în conformitate cu punctul 5.3 Snip 23-02-2003;
1.2. Prin măsurarea, cantitatea de pătrat, în piață. metri, toate ferestrele care - Sokon;
1.2. Fluxul mediu de căldură este pierdut prin Windows: Qon \u003d 26 x Sokon. / Robon;
1.3 Prin măsurarea, zona, în piață. metri, uși de balcon, dacă acesta din urmă sunt disponibile, desemnate - Sbalcon;
1.4. Fluxul mediu de căldură este pierdut prin ușa balconului, dacă acesta este disponibil: QBLCC \u003d 26 x sbalcon. / Rbalcon;
1.5. Prin măsurarea, cantitatea de pătrat, în piață. metri, toate pereții, care sunt SEN;
1.6. Fluxul mediu de căldură, care este pierdut prin pereți: qthen \u003d 26 x sten. / Rass;
1.7. Fluxul mediu de căldură este pierdut prin podea, în cazul în care camera este la primul etaj: qpol \u003d 14 x spo / rpol., Unde spom. - suprafața totală a camerei;
1.8. Fluxul mediu de căldură, pierdut prin tavan, dacă camera este pe ultimul etaj: citat \u003d 21,67 x sp. / Rpotor, unde spom. - suprafața totală a camerei;
1.9. Determim cantitatea de fluxuri medii de căldură pierdute prin ferestre, uși, pereți și podea, dacă camera este la primul etaj sau tavan, dacă camera este pe ultimul etaj - cantitate. \u003d Quone + QBLCC + Qoten și
Adăugăm o quiloare dacă camera este la primul etaj sau citat, dacă camera este pe ultimul etaj.
Astfel: QUB. \u003d 26 x (s Windows / Robon + Sbalcon / Rbalcon + Stencon / R) și adăugați
14 x Spom / RPOL, dacă camera este la primul etaj sau
21.67 x sp. / Rpotor, dacă camera este la ultimul etaj;
1.10. Pierderile fluxurilor termice în perioada de încălzire:
Qsr.g. \u003d Cantitate x Zot.teriod (zi) x 24 (ora), unde: zot.teriod (zi) - Perioada de incalzire, in zile, este determinata de Snip 23-01-99;
1.11. În medie, pierderea fluxului de căldură pe lună:
Qsr.mef \u003d QSR.) 12 luni [gkal. / lună] - este, apoi, căldura aproximativă, care este necesară pentru încălzirea camerei pe lună, în cursul anului.
1.12. Taxă pentru pierderea medie a fluxului de căldură pe lună:
Freca. \u003d QCD. Mută \u200b\u200bconductele x / gkal. Unde: Țevi / Gkal - tarif, costul gigaklorinei în ruble. Dacă la punctul 1.11, în loc de un divizor 12 Luați divizorul 9, apoi în luna de vară, iunie, iulie și august, taxa nu ar trebui amânată.
Calcularea taxelor pentru zonele comune (MOS) poate fi făcută ca enumerată în P.P. 1-4 și 1.1-1.12, luând în considerare regimul de temperatură al MOP, în conformitate cu GOST30494-2011 și luând în considerare consumul de căldură pentru încălzirea aerului exterior de infiltrare - în conformitate cu cererea obligatorie nr. 10 Snip 2.04. 05-91 *.
În plus, consider că este posibil să se aplice următoarele formule aproximative pentru pierderea medie a fluxului termic pe lună, în MOP:
QC-CF. MOP MOS \u003d (S K-POM: SMOP) X (σqk-cp. Mișcarea: n), unde:
QC-CF. MOP MOP - pierderea medie a fluxului de căldură pe lună, în MOP, pentru spațiile de egalitate SK-POM, de exemplu, 30 de metri pătrați. metri sau 40 de metri pătrați. metri sau k-pătrat. metri;
SMOP - suprafața totală a zonelor comune - scări. Nu se calculează spații rezidențiale, în conformitate cu P.P. 1-5 și 1.1-1.12;
(Σqc-cf. Mișcare: n) - pierderea medie mediană medie a fluxului de căldură pe lună, în unghiular, nu unghiular, pe primul și ultimul etaj al camerei unei zone. De exemplu, camere de 30 de metri pătrați. Metri, în medie, pierderea fluxului de căldură pe lună sunt: \u200b\u200bnu un unghiular - 0,24 gcal, colț - 0,44 gcal, nu unghiular, la primul etaj - 0,28 gcal, nu unghiular, pe ultimul etaj - 0, 3 Gcal., Unghi, la primul etaj - 0,48 Gcal, colț, la ultimul etaj - 0,5 Gcal.
Pierderea medie-mei-metic medie de flux de căldură pe lună va fi - (0, 24 x 12 + 0,28 x 4 + 0,3 x 4 + 0,44 x 6 + 0,48 x 2 + 0,5 x 2): 30 \u003d 0,33 Gcal., Unde : Multiplicatori, egali - 12, 4, 6 și 2 sunt numărul total de camere cu o suprafață de 30 m² de plăci, unghiulare, nu unghiulare, pe primul și ultimul etaj al MCD.
Pierderea medie a fluxurilor termice pe lună, în MOP (de exemplu, cu o suprafață de 180 m² de eteri), pentru spații de 30 de metri pătrați. Contoarele vor fi:
QC-CF. MOP MOS \u003d (30: 180) x 0,33 \u003d 0,05 Gcal.
Astfel, în exemplul nostru, taxa de încălzire a spațiilor de 30 de metri pătrați. Metri, la un tarif tarif pentru Gigacalria, va fi:
a) nu este unghiular - (0, 24 + 0,05) x t \u003d 0,29 x t. / lună;
b) pentru unghiular - (0, 44 + 0,05) x t \u003d 0,49 x t. / lună;
c) nu este unghiular, la primul etaj - (0, 28 + 0,05) x t \u003d 0,33 x t ruble / lună;
d) nu este unghiular, pe ultimul etaj - (0, 3 + 0,05) x t \u003d 0,35 x t. / lună;
e) unghiulară, la primul etaj - (0, 48 + 0,05) x t \u003d 0,53 x t. / lună;
e) unghiulară, pe ultimul etaj - (0, 5 + 0,05) x t \u003d 0,55 x t. / lună.
La t \u003d 663 ruble. 16 copeici, taxă pentru camera de încălzire, la ultimul etaj, ca cel mai maxim, va fi: 0,55 x 663,16 \u003d 364 ruble. 74 de copaci.
Atunci când se utilizează un standard de consum, un serviciu de încălzire comunală în spații rezidențiale, taxa va fi: 12, 60 x 30 \u003d 378 ruble.
Diferența este: 378 - 364,74 \u003d 13 ruble. 26 polițist
A doua opțiune de calcule, pentru fiecare caz specific, ar trebui efectuată în strictă conformitate cu clauza 3.1 Snip 2.04.05 - 91 *, pentru a furniza în incintele temperaturii calculate a aerului, dat fiind:
a) pierderea căldurii prin intermediul structurilor de închidere, în conformitate cu cererea obligatorie nr. 9;
b) consumul de căldură pentru încălzirea aerului exterior infiltrant - în conformitate cu cererea obligatorie nr. 10;
c) fluxul termic, provenind în mod regulat din dispozitive electrice, iluminat, echipamente tehnologice, comunicații, materiale, oameni etc.;
Toate bordurile pot fi găsite pe Internet, de exemplu, la adresele: www.garant.ru, edu.garant.ru și www.consultant.ru, edu.consultant.ru.
În concluzie, vreau să menționez că, după cum sa menționat deja, temperatura în aer liber, în mod constant, în timpul zilei, luna și an, schimbări și menținerea temperaturii de +20, +22 grade Celsius, necesitatea de a regla fluxul de termic Energia furnizată la spații încălzite sau în modul manual sau semi-automat sau automat.
În plus, reglementarea fluxurilor de energie termică furnizată camerelor încălzite este necesară pentru a minimiza consumul acesteia din urmă și a plătim la minimum.
Procese pentru reglementarea fluxului de energie termică furnizată în încăperi încălzite și menținerea temperaturii temperaturii +20, +22 grade Celsius necesită prezența, în case, în MCD și în incinta ultimelor echipamente destul de complexe, care nu este Numai necesar pentru a instala, dar și pentru a menține specialiști foarte competenți.
Instalarea de căldură fără reglarea, energia termică curge de la temperatura aerului exterior și stabilirea temperaturii interne în cameră la cererea de a trăi în ultimul timp, echipamentul nu va aduce economii semnificative în plata încălzirii. Suport pentru căldură, fără reglare, fluxuri de energie termică, echipamentul va fi măsurat, cantitatea de energie termică care va servi o organizație care furnizează resurse.
Cred că pentru companiile care furnizează resurse, în special pentru cei în plus față de energia termică, apă caldă și energia electrică, foarte benefică pentru a furniza energie termică în volume mari.
În plus, consider că stabilirea tuturor tipurilor de reglementări privind consumul de resurse, nu contribuie la asigurarea faptului că companiile de furnizare și deservire a resurselor sunt angajate în instalarea de case, MKD și spații care se află în acesta, pentru a reglementa fluxul de energie termică furnizate în acesta din urmă.
Într-o clădire de apartamente în timpul construcției în zonele publice, au fost instalate bateriile de încălzire. Ulterior, datele bateriei au fost tăiate. În prezent, proprietarii au scris o cerere de restabilire a bateriilor de încălzire. În cazul în care societatea de administrare a stabilit noi radiatoare de încălzire dacă aceste modificări conduc la o creștere a costului casei, și anume consumul de încălzire va crește de mai multe ori.
În virtutea punctului 6 din Regulile privind conținutul proprietății generale într-un construcție de apartamente aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 (denumit în continuare regulile N491), Generalul Proprietatea include un sistem de încălzire de uz casnic, constând din creșterile că elementele de încălzire care reglementează și închide armarea, instrumentele colective (stil general) de energie termică, precum și alte echipamente situate pe aceste rețele.
În cazurile în care camera de colț, case, unde nu există fereastră pe perete, radiatorul este neapărat pus pe acest perete pe baza calculelor de mai sus. Încălzirea va exclude înghețarea peretelui, aspectul de umezeală și intrarea sau glazura pe ea. Radiatoarele de pe scară sunt, de asemenea, instalate sub fereastră și, dacă nu există o astfel de posibilitate, la fel de la intrarea în intrarea - pe peretele drept sau stâng în apropierea ferestrei.
Sa stabilit că pierderile de căldură inevitabile în intrările noastre atente sunt de 10-12%. Acestea sunt numere mari. În intrările este rece și proiectele nu se datorează faptului că nu există baterii sau sunt reci, dar din cauza ușilor de intrare slab montate, underdori și neclintite. Și, de asemenea, din cauza ramelor de ferestre de calitate și vechime, adesea cu ochelari bătut.
Dar acest subiect nu este pentru articolul nostru. Astăzi vorbim despre încălzirea la intrare. Cu cât s-a spus mai mult că o nișă specială în perete sau sub fereastra trebuie să fie prevăzută pentru dispozitivul de încălzire. În plus față de locașul din perete, se iau în considerare o mulțime de factori, cum ar fi:
Regulile de reglementare se aplică de obicei aproximativ 3 ani. Dacă apare o creștere, aceasta va justifica cu siguranță. Serviciul comunal abordează administrația cu privire la creșterea costului încălzirii. Dacă propunerea corespunde realității, tarifele cresc.
Se propune, de asemenea, excluderea obligației consumatorilor în fiecare lună pentru a furniza contractantului informații despre locuințe și utilități cu privire la citirile dispozitivelor de contabilitate individuale și posibilitatea de a recalcularea plății asupra rezultatelor contoarelor de verificare. În special, premierul, care a sprijinit inițiativa șefului Serviciului Tarif Federal (FTS) al Serghei Novikov, pentru a elimina responsabilitatea de la ruși să urmeze indicatorii dispozitivelor de măsurare a serviciilor publice și să le schimbe în organizațiile de vânzări și companiile de management . Pentru a lua date din dispozitivele contabile în fiecare lună nu mai este o datorie, dar dreptul locuitorilor. Verificați corectitudinea mărturiei executorilor serviciilor trebuie o dată la 6 luni.
Reamintim că, din momentul în care cerința a fost introdusă în chitanțe, consumul LCA în apartament și pentru nevoile generale, mulți locuitori ai clădirilor de apartamente au început să primească chitanțe cu sumele supraestimate de facturi de utilitate. De exemplu, pentru încălzirea intrării, oamenii au plătit de mai multe ori mai mult decât încălzirea apartamentului. Și oamenii au început în mod natural să scrie plângeri în toate cazurile, clarifică "WG". Acest lucru a fost chiar vorbită de președintele rus Vladimir Putin la una din întâlnirile de locuințe și utilități: "Există astfel de spații care au început în unele municipalități pentru a include pe o plată obligatorie și, de fapt, nu dorm cu nimeni, iar oamenii fac Oamenii plătesc pentru o zonă totală. Acest lucru este, de asemenea, incorect. " Acum, taxa pentru "comunale" în zonele publice va "tăia" standardele pentru consum de către nevoile publice. În cazul în care un consum real în întreaga casă în cadrul de reglementare nu îndeplinește, supravegherea normelor va plăti pentru organizațiile care furnizează resurse în detrimentul articolului "Conținutul proprietății generale". O astfel de schemă va face ca managerii să se apropie de economisirea resurselor - eliminarea scurgerilor în subsoluri, aveți grijă de căldură în intrări. Și urmăriți "extra" consumatorii care trăiesc în apartamente în cazul în care nu există metri fără înregistrare. Cu toate acestea, rezultatul poate fi negativ - calitatea serviciului de acasă va suferi, unele lucrări vor fi pur și simplu neîndeplinite din cauza lipsei de fonduri.
Sezonul de încălzire se încheie. Dar am fost avertizați. Cu începutul unui nou sezon de încălzire, se vor plăti și locuințele Ministerului de Măsări și pentru încălzirea intrărilor. Ei vor produce în offseason și se vor familiariza cu siguranță cu chiriași .. să facă astfel de date de la chiriași.
Ciudat. Este în tariful pentru "căldură" pe care proprietarii plătesc, nu include și încălzi zonele comune ale clădirii de apartamente? Instrumentul contabilității, la urma urmei, consideră "căldură" consecventă consecventă, care este împărțită în numărul de metri de MKD și rezultatul este costul prețului unui metru pătrat pe "cald" și, în consecință, proprietarul, luând în considerare cont de proprietatea asupra proprietății sale asupra KV. metri plătesc? Sau am pierdut ceva?
Deci, cum să atârnați bateriile de încălzire? Ați dobândit radiatoare și chiar ați decis cum vor fi instalate exact. Acum este necesar să vă familiarizați cu toate cerințele SNIP - și puteți începe setarea. De fapt, totul este destul de simplu.
Înainte de a intra în procesul de instalare a radiatoarelor de încălzire, este imperativ să se determine schema de conectare. Există mai multe opțiuni cum să o faceți, este, de asemenea, indicată în SNIP. Fiecare dintre ele are atât anumite avantaje, cât și dezavantaje. Metode de conectare:
În cazul în care GOST privind încălzirea în apartament departe de norma sa, este necesar să se determine cauza bateriilor reci. Pentru a face acest lucru, este mai bine să apelați reprezentanți ai serviciului relevant.Deoarece pot fixa simultan temperatura în zonele rezidențiale.
Din pacate, gama minimă de temperatură a radiatoarelor de încălzire din apartament nu estePrin urmare, este necesar să se concentreze asupra temperaturii aerului din cameră. Ce temperatură a încălzirii ar trebui să fie în apartament? Standardele de încălzire a unui apartament într-o clădire a apartamentelor ar trebui să varieze de la +16 la + 25 grade.
Curtea va cădea pe partea proprietarului camerei și refuză codul penal dacă acesta din urmă nu dovedește că consumul real de energie termică adoptat prin disiparea căldurii din conductele de încălzire izolate și alimentarea cu apă caldă la domiciliu care trece prin camera respondentului Vă permite să mențineți temperatura necesară a aerului fără instalare în această cameră. Echipamente suplimentare (rezoluția UA până la 06/11/2015 Nr. F06-23212 / 2015).
În același timp, există situații în care instanțele iau în considerare doar lipsa reală a dispozitivelor de primire a energiei, iar reorganizarea neautorizată a sistemului de încălzire centrală este considerată ca fiind o semnificație juridică (rezoluția VOB FAS de 15.04 .2014 În cauza nr. A82-5198 / 2013, în a cărei transmisie, revizuirea în ordinea supravegherii a negat definiția despre dvs. a Federației Ruse din 28 iulie 2014. TE-9767/14).
Încălzirea tipică a unei case de 5 etaje se face cu îmbuteliere mai mici. Țevile și țevile de reproducere sunt divorțate de conturul exterior al casei din subsol. Fiecare pereche de ascensoare este un jumper între ele. Ansoarele sunt conectate între ele - în apartamentul etajului superior sau în mansardă.
Un rezident al lui Taikos sa transformat în editor, 6 cu întrebarea: de ce în casa lor pentru încălzirea locurilor de utilizare comună (MOP) trebuie să plătească 18% din costul căldurii generale consumate?
Cu această întrebare am apelat la GP "Visagino Energija". Ca urmare a răspunsului oficial și a explicațiilor orale ale directorului comercial Vyacheslav Shimkus, am aflat această întrebare destul de interesantă.
Cu toate acestea, este privat și se aplică numai numărului mic de clădiri rezidențiale în care există magazine, birouri sau apartamente care sunt deconectate de la sistemul general de încălzire la domiciliu la domiciliu. Nu există astfel de case în oraș și duzină și sunt cam, o excepție de la regula generală. Dar considerăm că este necesar să spunem acest lucru: cine știe, poate, în viitor, vor exista mai multe case.
Pentru magazine și birouri care utilizează încălzire centrală, dar deconectați de la metru total de locuințe, există o ramură separată în unitățile de căldură, iar proprietarii acestor spații plătesc căldură în contoarele introductive introductive individuale.
În casa taikos, 6 există un apartament care sa oprit de la încălzire centrală, este încălzit cu energie electrică. Dar acest apartament, și magazine cu birouri ar trebui să plătească încălzirea MOS. Prin urmare, din august 2017, o nouă metodă de distribuție a căldurii a început să funcționeze pentru astfel de case. Esența sa este că toată căldura consumată de casă este împărțită într-un procent de căldură consumată cu apartamente și încălzirea MOS. Conform metodei adoptate, în Casa Taikos, 6 încălzire a apartamentelor și a mopului de încălzire sunt distribuite într-un raport de 82 și 18%.
"Încălzirea MOP constituie într-adevăr o parte aproape a cincea a căldurii consumate de casă"? - Am fost surprinși. Ce a răspuns V. Shimkus: "Aceasta este conform tehnicii. Dar locuitorii casei pot invita un audit independent pentru a stabili un consum precis de căldură pentru încălzirea MOS ".
Dar trebuie remarcat faptul că un astfel de audit va costa "într-un ban", și cu greu rezidenții nu se vor implica cu el. 82%. Căldura este distribuită între apartamente și alte camere conectate la sistemul general de încălzire la domiciliu. Și 18% din căldura pentru încălzire MOP este deja distribuită pe întreaga casă, inclusiv camere deconectate de la sistemul de încălzire generală. Potrivit lui V. Shimkus, în cele din urmă, rezidenții beneficiază chiar de o nouă tehnică, deoarece Plătiți pentru contabilitatea MOP de încălzire pentru toată lumea.
Rămâne încă o dată pentru a reaminti că acest sistem se referă doar la o cantitate mică de case. Chiar dacă există magazine sau birouri în casa dvs., dar acestea nu sunt deconectate de la sistemul general, taxa de încălzire este încărcată de pătrat. contor în conformitate cu mărturia contorului general introductiv de domiciliu.
După cum sa clarificat la articolul 36 din LCD al Federației Ruse, într-o clădire de apartamente, toate locurile sunt destinate utilizării generale de către toți locuitorii și sunt în proprietatea lor de proprietate.
Proprietarii de spații pot deține și cu unele restricții pentru a dispune de această proprietate.
Facilitățile din clădirile apartamentelor includ:
Diferența dintre consumul total de contoare pentru casă și debitul individual pentru toate apartamentele vor fi împărtășite pe fiecare dintre ele, cu condiția ca acesta să fie luat în considerare. Aceasta înseamnă că diferența dintre mărturia în chitanță este etichetată ca o consiliu de administrație.
Încălzirea locurilor publice într-o clădire de apartamente posibil din Decretul Guvernului este determinată de o formulă specială scrisă în acesta.
Există un volum de servicii consumate între consumatori, care au mers la nevoi generale. Pe parcursul perioadei estimate, consumul nu poate fi mai mare decât cel înregistrat în standarde.
De exemplu, dacă pentru anul pe un contor general, indicatorii au fost de 800 de gigakalorii, iar zona întregii case (luând în considerare apartamentele și spațiile publice) este de 6.000 de metri pătrați, apoi trebuie să numărăm cum multă frunze de căldură pentru fiecare m2.
În acest caz, în cursul anului, 0.133 Gcal trebuia să cheltuiască cu privire la încălzirea fiecărui contor, iar 0.011 Gcal a rămas lunar. Conform planurilor tarifare, cetățenii plătesc 1 Gcal la costul de 943.60 de ruble.
În consecință, în fiecare lună a fiecărui chiriaș ar trebui să plătească 943.60 * 0,011 * 1.18 (TVA) \u003d 12,2 ruble pentru încălzirea unui metru pătrat în casă. Pentru a afla cât de mult plătiți pentru apartamentul dvs., trebuie doar să înlocuiți carcasa dvs. de locuințe și să multiplicați această valoare.
În medie, încălzirea zonelor comune ale proprietarului apartamentului cu o suprafață totală de 40 de pătrate trebuie să plătească lunar 488 ruble.
Dacă vorbim despre legislație, atunci toate regulile de utilizare a zonei totale și obligațiile proprietarilor sunt înregistrate în LCD a Federației Ruse și a Deciziei din 13 august 2016.
Conform acestor două documente, toate locurile de utilizare comune ar trebui să fie constant într-o stare normală, același lucru se aplică tuturor comunicărilor. Proprietarii premiselor prin reuniune ar trebui să decidă cum și pentru ce mijloace de a efectua lucrări de reparații. Termenii documentului acestor lucrări nu sunt reglementate.
O serie de momente referitoare la frecvența reparării cosmetice planificate ale fațadei sau o intrare pot fi scrise în contractul de întreținere a unei clădiri rezidențiale. La întâlnire, proprietarii trebuie să decidă și să aprobe calendarul lucrărilor de reparații.
Necesitatea executării lor este stabilită și prescrisă în actul de anchetă a domeniilor problematice de uz general. Conform RF LCD, intervalul maxim de timp, care este eliberat pentru a efectua revizia intrărilor, este de 5 ani.
Este logic că înlocuirea ferestrelor și a altor lucrări mici, precum și înlocuirea sistemului de încălzire se efectuează în principal în vara. Aceasta include, de asemenea, opere cosmetice, cum ar fi pictura pe pereți și balustrade. În ceea ce privește plata, întregul cost al reparațiilor efectuate este inclus în taxa pentru serviciile furnizate de Codul penal.
Chiriașii lunari fac sume mici pentru repararea spațiilor generale. Volumul unei astfel de taxe poate fi aprobat pe taxe generale în cazul în care votul cvorumului pentru aceasta și soluția va fi decorată competent.
În majoritatea orașelor, locuitorii se confruntă cu absența iluminării notorii la intrare și pe scară. Anterior, proprietarii de buzunar au făcut o taxă pentru consumul de kilowați, care includ în articolul tarifar al locuințelor.
Iluminarea zonelor comune într-o clădire a apartamentelor implică:
Proprietarii de apartamente pe de o parte pot fi înțelese: adesea pentru ei este o surpriză pe care trebuie să o plătiți pentru energia electrică cheltuită pe nevoile generale.
În plus, în intrările, becurile de lumină ard în mod constant, din casă pot "mânca" un magazin de 24 de ore la primul etaj etc. Pe de altă parte, deoarece chiriașii trăiesc în apartamente cu apartamente înalte, care sunt în proprietatea lor și, prin urmare, Kilowatta va trebui să plătească pentru acoperirea acestei case.
Deoarece conducerea casei este transmisă proprietarilor, ei poartă responsabilitate materială pentru tot ceea ce se întâmplă în ea. Companiile care furnizează resurse, de asemenea, nu doresc să transporte pierderi pentru o resursă neplătită, dar livrată, astfel încât să ne uităm la exemplul, așa cum și cine va plăti pentru cheltuieli pentru nevoile comune ale casei:
Proprietarul locuiește într-un apartament cu o suprafață de 37 de metri pătrați. Acesta este situat într-o casă cu o suprafață totală de 900 de metri pătrați (luând în considerare toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale).
Personalul general a arătat că 1,300 kW de energie electrică a fost petrecut în cursul lunii, în timp ce 840 dintre ele au fost cheltuite pentru apartamente de iluminat și spații nerezidențiale (birou, magazin și așa mai departe), care sunt situate în casă. Contorul din apartamentul chiriașului a înregistrat că a consumat 70 kW de energie electrică pentru această lună.
Pentru a afla cât de mult să plătiți pentru electricitate, care a fost expulzat la nevoile casei, este necesar să se ia costul apartamentelor de iluminat din consumul public. Realizăm calculele: 1300-840 \u003d 460 kW a fost cheltuită pentru nevoile casei.
Apoi, trebuie să știți ce parte din această sumă trebuie să plătiți pentru fiecare proprietar al apartamentului. Pentru aceasta, zona apartamentului este împărțită într-un public și multiplicată de cantitatea de energie consumată: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.
Apoi, această valoare trebuie să fie înmulțită cu tariful, care a înființat Comisia Regională pentru Energie. Astfel, proprietarul apartamentului va trebui să plătească 18.91 * 2.57 (tarif local) \u003d 48,59 ruble pentru energie electrică, care a fost cheltuită pentru nevoi uniforme.
Cumpărarea locuințelor pe piața secundară este un fel de acord cu regulile deja stabilite pentru curățarea scării. Cumpărătorul are toate perechile de opțiuni:
În acest caz, la o întâlnire generală de bun venit, alegeți o companie de control prin vot. În acest caz, îndatoririle de curățare a zonelor comune într-o clădire a apartamentelor se aflau pe umerii angajaților săi.
Curățarea umedă a pragurilor ferestrelor, pereților și ferestrelor, curățarea și spălarea podelei sunt toate obligațiile Codului penal, care ar trebui, de asemenea, să urmeze starea de eliminare a gunoiului și, dacă este necesar, să schimbe recipientele sparte la cele noi.
Deoarece toți locuitorii fac o taxă pentru astfel de servicii, acestea ar trebui să fie în mod regulat și pe deplin. Orice probleme ar trebui discutate separat și, dacă calitatea serviciilor furnizate este departe de ideal, scrieți o declarație și schimbați compania de administrare.
