Meghatározó az átépítés jele vagy rekonstrukció az a szükség, hogy az ilyen munkával kapcsolatos információkat be kell írni az útlevélbe lakóhelyiségek.
A Ebben a pillanatban Az Orosz Föderáció 2010. március 27-én módosított lakáskódexe meghatározza a fogalmat átszervezés lakóhelyiségek: "... 1. A lakóhelyiségek átalakítása a telepítés, kicserélés vagy áthelyezés mérnöki hálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezés, amely a lakás műszaki útlevelének megváltoztatását igényli ... "Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakás felszerelésének minden változását nem tekintik átszervezésnek. a lakás műszaki útlevelének módosításának szükségessége. Rendszerint a rekonstrukciós munkálatok magukban foglalják: háztartási elektromos kályhák felszerelését gáztűzhelyek vagy konyhai kályhák helyett; fűtési, egészségügyi és gázkészülékek átadását; a meglévő berendezések újratelepítését és újrarendezését. WC-k, fürdőszobai helyiségek; új vagy meglévő betápláló és ürítő csővezetékek cseréje, elektromos hálózatokés eszközök.
Alatt átalakítás a törvény értelmében meg kell érteni: "... a lakóhelyek konfigurációjának megváltoztatása, amely megköveteli a műszaki útlevél megváltoztatását ...". Az átalakítás magában foglalhatja: a partíciók áthelyezését és szétszerelését; a többszobás lakások leépítése (azaz csökkentése) és bővítése; az élettér bővítése kisegítő helyiségek stb.
A moszkvai lakosok számára elkészítettük az intézmények címeinek és telefonszámainak mintáját, amely figyelembe veszi a multifunkcionális központok felhatalmazásának folyamatát.
Új átalakítási eljárás
Mert Moszkva→ 2011.10.25-én a moszkvai kormány ülésén határozatot fogadott el "A lakó- és nem lakóhelyiségek átszervezésének és (vagy) átalakításának megszervezéséről bérházak". A dokumentum életbe lép December 1 2011-es év. Egy speciális oldalon az alábbi link mutatja be teljes információ→, a moszkvai kormány határozatának szövege mellékletekkel, valamint egy katalógus standard opciók... Lásd még → ( a jelenlegi szabályozás az új rendelkezésekre is figyelemmel).
Felújítás vagy átalakítás alapján (1) meg lehet állapodni vázlat(kézzel végezzük alaprajz) vagy (2) szerint projekt... A jóváhagyás második lehetősége egy megállapodás megkötését jelenti egy speciális tervező szervezettel a projekt előkészítéséhez, és további pozitív következtetéseket igényel (Sürgősségi Minisztérium, SES, építészfelügyelet, a projekt otthoni szerzői stb.). Munkák hozzárendelése egy bizonyos fajta jóváhagyás (a vázlat vagy a projekt szerint) biztosított a jelenlegi szabályozás... A terv ("vázlat - projekt") dokumentáció összetételének meghatározására ezt az eljárást csak Moszkvában használják.
Javítási és építési munkákat kell végrehajtani, amelyek a lakás helyiségeinek átépítését és rekonstrukcióját valósítják meg, beleértve az előírt rendelkezések figyelembevételét. Előírások műszaki üzemeltetés lakásállomány , 4. és 5. szakasz (amelyet Oroszország Gosstroy 2003. szeptember 27-i rendelete hagyott jóvá; lásd PDF formátumban, 844 Kb méretben).
A Moszkva területén lévő lakás átalakításával kapcsolatos megállapodások és javítási munkák elvégzésének eljárása tekintetében van egy szabvány " Előírások lakó- és nem lakóhelyiségek bejegyzése, átszervezése és (vagy) átalakítása lakóépületek"(2010.12.08-án, módosítva a moszkvai kormány 7.09.28-i 701-PP sz., 59.07 -10.27-i 593-PP és 992-PP 02.11-i keltezésű rendeleteivel). előírások megtalálhatók a "" szakaszban. Egyébként ez a dokumentum meghatározza a lakás átalakítását és rekonstrukcióját is.
Amiben meg lehet állapodni- Moszkva kormánya 2005.02.08-tól № 73-PP (uo .: átépítés a vázlat szerint vagy a projekt alapján).
Milyen korlátozások vannak az újjáépítésre és az átalakításra jelenleg - lásd a moszkvai kormány 2005.02.08-i 73. számú rendeletének 2. függelékét.
Mi az eljárás a dokumentumok benyújtására és feldolgozására az átépítésről és az azt követő megállapodásokról holding — A moszkvai kormány 2007. szeptember 25-i 831-PP sz→ új.
Befejező munka még akkor sem, ha utóbbiakat követik. Lejárati dátum befejező munkák nem szerepel az újjáépítési és átalakítási intézkedések időtartamában. Ezen munkálatokra nem vonatkoznak az átépítési munkálatok időben történő elvégzésével kapcsolatosan előírt korlátozások sem. A lakás helyiségeinek díszítése nemcsak hétfőtől szombatig, hanem vasárnap és ünnepnapokon is elvégezhető. munkanapon kívüli napok a 7.00 és 23.00 közötti időszakban, azaz nappal... Ebben az esetben meg kell figyelni a maximumot elfogadható szintek az egészségügyi előírások által megállapított zaj.
A felújítási munkák teljes időtartama nem haladhatja meg a négy hónapot- ez a rendelkezés nem alkalmazható az új rendelet elfogadása miatt. 2011.12.01 - től az időszakra engedélyt adnak ki az újjáépítési és átalakítási munkák elvégzésére egy év a megújulás lehetőségével.
Tipikus átalakítási esetek
Az alábbiakban néhány tipikus esetek rekonstrukcióval és átalakítással kapcsolatos munkához kapcsolódik. Ez a lista nyisd ki. Idővel feltöltjük.
Legalizálni lehet-e az átalakítást
Hogyan lehet legalizálni az átépítést? Megegyezni engedély nélküli átalakítás információt kell szolgáltatni arról, hogy az ilyen átalakítás vagy rekonstrukció eredményei ne sértsd az állampolgárok jogai és jogos érdekei, valamint ne jelentenek veszélytőket élet és egészség(lásd a moszkvai kormány 2005.02.08-i, 73-P. sz. rendeletét, 2. o.). A megadott dokumentum egyúttal utasítja a moszkvai lakásfelügyeletet, hogy állapodjon meg engedély nélküli átalakításban, a fenti feltételre is figyelemmel (a norma értelméből és nyelvtani szerkezetéből következik). Ehhez be kell nyújtani az engedélyezett tervező szervezetek által összeállított adatokat vezetői dokumentáció valamint műszaki jelentések, amelyek jelzik az elvégzett munka biztonságát és elfogadhatóságát.
A légkondicionálók felszerelésének jóváhagyásának visszavonása.
A moszkvai kormány 2011. március 22-i 85-PP sz. Rendelete bevezeti változtatásokés a meglévők kiegészítései előírások következő karakter:
A moszkvai kormány 2005. 02. 08-i 73-PP sz. Határozata módosításokkal
1. függelék "A lakóépületekben lévő lakó- és nem lakás célú helyiségek rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának intézkedései (munkái) és megvalósításuk feltételei" II. Szakasz 18. pont:
Msgstr "Kültéri telepítés technikai eszközök homlokzatán (légkondicionálók, antennák, védőhálók stb.) ... "a projekt szerint gyártják.
A meghatározott 1. függelékhez fűzött megjegyzéseket a következő bekezdés egészíti ki:
"A terv regisztrálása nélkül végzett tevékenységek (munkák) és engedélyeket: ... 3.5. Klímaberendezések szerelése a homlokzatokra lakóépületek.»
Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a lakóház homlokzata többlakásos házak közös tulajdon. Városfejlesztési kódex Az Orosz Föderáció az éghajlati berendezéseknek az épületek homlokzatán történő felszerelésével kapcsolatos munkákat rekonstrukciójának minősíti (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 14. cikke, 1. szakasz). Azon tény alapján, hogy a megosztott tulajdonban lévő ingatlanok elidegenítését valamennyi tulajdonos beleegyezésével hajtják végre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke), az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve jelzi, hogy újjáépítés egy bérház közös tulajdonát határozat alapján kell meghozni Általános találkozó tulajdonosok, azaz mert a homlokzaton bérház engedélyt kell kapnia az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosaitól (lásd még → Moszkvában, figyelembe véve a jelenlegi építési és egészségügyi szabályokat).
Ha kérdése van - írjon! Megpróbáljuk megválaszolni őket.
Jó napot kedves olvasóim!
Egy személy mindig arra törekszik, hogy felszerelje otthonát maximális kényelem neki. Az emberek gyakran teljesen megváltozni akarnak belső felépítése ház. Ma arról fogok beszélni, hogyan lehet megkülönböztetni a lakások átalakítását az átszervezésétől, és hogyan lehet mindezt elrendezni, a törvény követelményeinek megfelelően.
A lakóhelyiségek átszervezése a lakás belső terének megváltoztatásának könnyű változatában áll, amely nem igényel külön projektet.
Ilyen munka során a ház területe nem változik drámai módon.
Ez a folyamat a következőkben különbözik egy ingatlan átalakításától:
A lakóhelyiségek átalakítása magában foglalja a mérnöki berendezések rendszerének cseréjét vagy áthelyezését, aminek tükröződnie kell műszaki útlevél ingatlan objektum.
Az átszervezés a következő munkák elvégzéséből állhat:Bár bizonyos típusú átalakításokra nincs szükség kötelező átvétel engedélyt, annak eredményeit dokumentálni kell.
Csak a lakás tulajdonosának van joga az átalakítás legalizálására. Ezt időben kell megtenni, mivel a műszaki dokumentációban végrehajtott változtatások hiánya pénzbírságot szabhat ki a lakás tulajdonosára.
Az állami hatóságok emellett módosítási végzést is kiadhatnak műszaki dokumentumok lakhatásra kötelező... Egy személy megszervezheti az átszervezést, még akkor is, ha a házat a bank elzálogosítja. A személy köteles minden változásról értesíteni a bank képviselőit.
Csak a tulajdonosnak van joga elvégezni a lakás átalakítását. Ha egy személy a feltételekkel lakik társadalmi toborzás, mielőtt javítási munkákat végezne, engedélyt kell szereznie az önkormányzattól. Ezenkívül írásos engedélyt kell adnia minden olyan személy számára, aki erre a lakóterületre van bejegyezve.
Az átépítés definícióját a lakáskódex 4. fejezete tartalmazza Orosz Föderáció... A jelenlegi szerint előírások, az átépítés olyan javítási munkák végrehajtása, amelyek jelentősen megváltoztatják a helyiség területét vagy konfigurációját. Az ilyen munkák eredményei, in kötelező, be kell vezetni a lakás műszaki útlevelébe.
Az átépítés előtt engedélyt kell szerezni a megvalósításhoz a Lakásfelügyelőségtől.
Ha az átalakítás magában foglalja kisebb változások a ház belsejében, akkor önállóan elkészített vázlat szerint végezhető el.
Ez a lehetőség akkor áll fenn, ha a munka során nem érinti őket csapágyszerkezetek... A vázlat közvetlenül a KTF-tervre hajtható végre, piros és zöld tintával jelölve a javasolt változtatásokat. A piros jelek a szétszerelt, a zöld jelek pedig az újonnan felállítottakat jelölik.
Egy függetlenül elkészített vázlat szerint kivitelezheti a következő típusokat művek:
Ha egy személy komolyabb átalakításba kezdett, akkor először meg kell állapodnia a projektben az állami hatóságokban. Egy ilyen projekt elkészítése akkor szükséges, ha a tartószerkezeteket az átalakítás során befolyásolni fogják. Az átépítési projekt kidolgozását olyan szervezeteknek kell megbízniuk, amelyek rendelkeznek SRO jóváhagyással. Az ilyen vállalatok a jövőben minden szükséges esetben meg tudnak állapodni abban.
A következő munkálatok elvégzéséhez átépítési projektre lesz szükség:
Alapján hatályos jogszabályok, az átépítés nem sértheti a szomszédok kényelmét és biztonságát. Megvalósítását az összes vonatkozó előírásnak megfelelően kell végrehajtani egészségügyi előírások... Az átalakítás után szükséges a KTF-től a lakás minden új változtatását tükröző új műszaki útlevelet beszerezni.
A jelenlegi jogszabályok szerint tilos a következő típusú rekonstrukciókat vagy átalakításokat végrehajtani:
Az ilyen változásokat nem lehet legitimálni. Ezenkívül közigazgatási bírság szabható ki egy ilyen lakás tulajdonosára a ház nem megfelelő használata és annak egy-másfél ezer rubel összegű károsodása miatt.
Ha egy személy elvégezte a lakóhelyiségek átalakítását, és nem legalizálta azt törvény által megállapított parancsot, akkor két-két és fél ezer rubel összegű bírságot szabhatnak ki rá.
Az engedély nélküli átépítés pénzbírságával egyidejűleg a lakás műszaki dokumentációjának módosítására vonatkozó végzés is kiadásra kerül. Ha a lakás tulajdonosa nem legalizálja az okmányokkal végrehajtott változtatásokat, akkor a Lakásfelügyelet képviselői megtették teljes jog beperelni.
Az eredmény bírósági ülés a következő megoldások lehetnek:
Ha a háztulajdonos elkészítette felújítási munkák, amely nem legalizálható, a bíróság kötelezheti őt, hogy szigorúan meghatározott határidőn belül adja vissza a helyiséget eredeti megjelenésükhöz.
A legvégső megoldás a lakások nyilvános árverés útján történő értékesítése. Ilyen mértékű befolyást alkalmaznak, ha a többieknek semmilyen hatása nem volt a lakástulajdonosra. Az ingatlanokat aukción adják el. A bevételből levonják a jogi költségeket, a fennmaradó részt pedig visszatérítik volt tulajdonosélettér. Az új tulajdonosoknak azt a parancsot adják, hogy a rendelkezésre álló dokumentumoknak megfelelően állítsák vissza a házat eredeti formájukra.
Azok az emberek, akik újjáépítést hajtottak végre, nem privatizált lakás kártérítés vagy lakhatás biztosítása nélkül kilakoltatható belőle.
Hadd tisztázzam, hogy ha az ingatlanok átépítését nem a megfelelő módon legalizálták, akkor egy ilyen lakóingatlan nem cserélhető, nem hagyható vagy adományozható.
Az ilyen ingatlanok értékesítése bizonyos feltételek mellett lehetséges kötelező feltüntetés adásvételi terhek szerződésében, illegális átalakítás formájában.
A lakások átalakítása vagy újjáépítése olyan kérdés, amelyhez hozzá kell fordulni maximális felelősség. Késői belépés a műszaki dokumentumok módosítása lakóépület tulajdonosának kellemetlen következményekkel jár.
A lakóhelyiségek átalakításának és rekonstrukciójának árnyalatairól a videóban:
A tipikus lakások nem mindig felelnek meg a tulajdonosok elvárásainak, ezért gyakran szükséges az ingatlan objektumok műszaki újrabeépítése. Két fő formában valósul meg - átalakítás és rekonstrukció. Melyek a fő különbségek a fogalmak között, és hogyan befolyásolják ezeknek az eseményeknek a lebonyolítását?
Újjáépítés- ez a helyiség konfigurációjának megváltoztatása: mozgó falak, táguló ajtó- és ablaknyílások, válaszfalak felállítása. Ezen intézkedések végrehajtásához jóváhagyásra és a szerkezet műszaki útlevelének módosítására van szükség.
Átszervezés A mérnöki hálózatok telepítésének, átadásának vagy cseréjének folyamata, ideértve a gáz- és áramellátást, a szellőzést, a vízvezetéket. A koordinációt a profilszolgáltatás, a változtatásokat szintén be kell vezetni a projektbe.
Így a fürdőszoba és a WC kombinálása átépítést jelent, de új vízvezeték vagy szellőző kimeneti pontok hozzáadása újjáépítést jelent. Minden változtatást a létesítmény műszaki útlevelében rögzítenek, és jóváhagyásra van szükség. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a hibakockázat nagyon magas, és azzal járhat Negatív következmények bármilyen jogsértés esetén. Az átalakításról a hatóságokkal egyeztetnek önkormányzatés átszervezés - a műszaki műszaki kommunikáció állapotáért felelős egyéb szolgálatokkal.
Hozzá kell tenni, hogy az átalakításnak objektív korlátai vannak. Nem lehet lebontani teherhordó fal, tegyen nyílást a panel falába. Ebben az értelemben az átszervezés sokkal szélesebb körben hajtható végre. Ugyanakkor utána az egyes helyiségek határai nem változnak. Az átépítés után a helyiség határai csökkenhetnek, növekedhetnek, és az egyes építészeti struktúrák teljesen eltűnhetnek.
A lakóhelyiségek átszervezése és átalakítása - mi ez? Megérteni különbség a kapcsolódó vagy hasonló meghatározások közöttés annak megértéséhez, hogy pontosan mit kell tenni, meg kell különböztetni a feltételeket.
Például hogyan lehet kitalálni: minek kellene tulajdonítani? Szükséges és hol? És be a szobába? Próbáljuk meg kitalálni.
Mi a lakás felújítása?
Adjunk az átépítés meghatározása... A lakótér átalakítása jelentős átalakulás, amely befolyásolja műszaki állapot ház.
A ZhK RF a 4. fejezetben ezt a fogalmat olyan változtatásként definiálja, amely szükséges kötelező bejegyzés az adatlapbaés befolyásolja a lakás konfigurációját.
Nem szabad véletlenszerűen végrehajtani, mivel ez veszélyes és azzal jár további problémák, például, .
Mit átszervezés lakások? A lakóhelyiségek átszervezése az lakásváltás könnyű változata, amely nem igényel fejlesztést és nem von maga után radikális változást a terület kezdeti állapotában.
Mi a helyzet akkor az átalakítással? Például gáztűzhely áthelyezése a konyha egyik pontjáról a másikra, a vízvezeték mozgatása a konyhában vagy a fürdőszobában, erkély üvegezése, felújítás stb.
Mi a különbség a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átalakítása között? Ez a két folyamat alapvetően más... A fő különbségek közül:
Arról, hogy a lakóhelyek átalakításához milyen munkáról kell engedélyt szerezni különféle esetek, megtudhatja a videóból:
Lehetséges-e a lakás átalakítása? Mikor bizonyos feltételek változtasson a lakás elrendezésén, és még inkább átszervezést hajtson végre.
Az első esetben írnod és jelentkezned kell. Megfontolást követően benyújtják végrehajtására. Ha ez lehetetlen az építési és egyéb szabványok szerint renderelni fogják motivált elutasítás... Ilyen helyzetben csak elfogadni kell.
Újjáépítés esetén az egyetlen módja hogy legitimálja azt.
Milyen törvények szabályozzák a lakás bérlő általi átalakítását és rekonstrukcióját?
BAN BEN jogalkotási alap vannak szabályozási jogi aktusok:
RF kódja közigazgatási szabálysértések 7.21. Cikk A lakóhelyiségek használatának szabályainak megsértése
figyelmeztetéssel vagy kiszabással jár közigazgatási bírság az állampolgárok számára ezer-ezerötszáz rubel összegben.
kétezer-kétezer-ötszáz rubel összegű közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után az állampolgárokra.
Mindkét folyamatra szükség van formalizálni.
Sőt, ez bizonyos nehézségekkel is megtehető, például amikor.
Ez nem akadályozza meg a leendő tulajdonosát abban, hogy mindent a törvények szerint hajtson végre.
Bejegyzés csak a tulajdonos hajthatja végre(bérlő) vagy jelzálogkölcsön-adós a bank vagy képviselő hozzájárulásával, ideértve: speciális szervezet alapú.
Ki kell alakítanom egy lakás átalakítását? Mit jelent a lakás átalakítása? A lakótér átalakítása alatt a válaszfalak átadását és szétszerelését, az ajtónyílások áthelyezését és elrendezését értjük. nagyobb átalakulások.
ebből kifolyólag fontos időben és helyesen kiadni ez a fajta átalakulás. Ez nemcsak a végrehajtott intézkedések biztonságának garanciája, hanem az egyéb problémák alóli mentesség is.
Amellett, hogy minden akcióról előre meg kell állapodni, azok befejezése után elengedhetetlen a fogadás. Fontos, hogy a teljes folyamatot megszerzéssel fejezzük be új műszaki dokumentumok a lakásba a végrehajtott változtatásokkal.
Annak ellenére, hogy nem szükséges engedélyt szerezni a lakóteret megváltoztató műveletek végrehajtásához, az eredményeket össze kell állítani.
Jobb időben megtenni, mert a ház elrendezésében bekövetkező teljes változások hiányában is pénzbírság szabható kiés ennek kötelessége.
Ennek eredményeként meg kell állapodnia az átalakításban szükségszerűen: legyen szó a szoba területének megváltoztatásáról vagy.
A tulajdonosoknak emlékezniük kell arra, hogy a regisztráció hiánya létrehozza sok probléma.
Azoknak is óvatosnak kell lenniük, akik lakásvásárlást terveznek - az elrendezés igen bajt hozni.
Műszaki és minőségi helyiségek megváltoztatása - ez a nem lakóhelyiségek átszervezése. Részletesebben az átszervezés folyamatáról, az átalakítás és a helyiségek átszervezésének összehangolásáról, problémákról és lehetséges kérdések- tovább a cikkben.
A helyiség átalakításának koncepcióját a 25. cikk tartalmazza Lakáskód Az RF-t, valamint a munkavégzés menetét és körülményeit az RF LC IV. Fejezetének normái ismertetik. Ezek a rendelkezések a nem lakóhelyiségek átalakítására is vonatkoznak.
Különösen a főváros területén a moszkvai kormány 2011.10.25-i 508-PP sz. Rendelete, amely nemcsak a normákat másolja. szövetségi jogszabályok, hanem részletesen szabályozza az átszervezés jóváhagyásának és a munka jóváhagyására vonatkozó projekt jóváhagyásának minden szakaszát.
Ezenkívül a projekt koordinálásakor és jóváhagyásakor az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. sz. Rendeletének követelményeit kell követni. a lakásállomány működtetése ".
Az átszervezés jogszerűségének megerősítéséhez el kell végezni az elkövetkező munka projektjének összehangolására vonatkozó eljárást. Bár jóváhagyott projekt hiányában a mérnöki és műszaki kommunikáció meglévő elrendezésének módosítása nem megengedett, a létesítmény tulajdonosának lehetősége van a teljes munkaciklus befejezése után is legitimálni az elvégzett rekonstrukciót.
Amikor egy nem lakóépületben átalakítják a helyiségeket, a tulajdonosnak nem kell összehangolnia a projektet a tulajdonosokkal szomszédos lakások, menedzsment cégés az állam házvizsgálat... Ebben az esetben a következő lépéseket kell megtenni:
A projekt jóváhagyásának egyszerűsített eljárása ellenére az újjáépítés minden szakaszában szigorúan be kell tartani a jogszabályok követelményeit, és közigazgatási előírások hogy legitimálja az elvégzett munkát.
Szakértői tanács. Az átalakítási projekt jóváhagyása vagy az illetéktelen munka legalizálása meglehetősen zavaros eljárás, amelyben számos dokumentációs követelményt kell betartani. Idő és pénz megtakarítása érdekében fordulhat egy speciális szervezethez.
Az újjáépítési munkálatok során emellett figyelembe kell venni minden benne élő polgár jogait és érdekeit bérházak... A munka alapja az átszervezési projekt jóváhagyásáról szóló döntés lesz, a munka befejezését követően pedig a lakóház befejezett átalakításáról szóló törvény készül.
A jogi aktus aláírására elfogadó bizottságok jönnek létre, amelyek az Orosz Föderáció alkotó egységeinek szabályozási aktusai alapján járnak el. A lakóházakban élő polgárok érdekeinek, az összetételnek való megfelelés elfogadó bizottság a területi szervek által képviselt állami lakásfelügyelet képviselői.
Végrehajtásra bizonyos fajták rekonstrukciós munkálatok esetén a projektet a következő feltételeknek megfelelően kell megvalósítani:
Ha az átalakítás érintett köztulajdon bérház, az irányító szervezet képviselője bekerül az átvételi bizottságba.
Az átépítési projekt összehangolásának és a végrehajtott változtatások nyilvántartásának legfontosabb lépése a kataszteri mérnökhöz való kapcsolatfelvétel. Jelenleg csak ennek a szakembernek van joga műszaki dokumentációt készíteni az ingatlan megváltozott információinak későbbi kataszteri nyilvántartásba vételéhez.
Szakértői tanács. Ha a lakás tulajdonosa a munka végrehajtása során nem értett egyet az átszervezési projektben, vagy visszavonult az egyeztetett projekttől, akkor a ház eladása után a szabálysértés ténye felderíthető. Ebben az esetben az új tulajdonos számára kedvezőtlen következmények léphetnek fel - a változtatás visszaadásának szükségességétől kezdve eredeti állapot előtt adminisztratív felelősség... Az ilyen problémák elkerülése érdekében még a tranzakció előkészítésének szakaszában is ellenőrizni kell a kivonatok és a műszaki dokumentáció adatait a lakás tényleges állapotával (például szemrevételezéssel). A cégnél a kivonat megrendelése az ügyfelek számára ingyenes.
Engedély nélküli átszervezés alatt az RF LC 29. cikke megérti a munka elvégzését jóváhagyási döntés hiányában vagy a jóváhagyott projekt megsértésével. A jóváhagyás hiánya vagy a projekttől való eltérés azt jelenti, hogy minden munkát a tulajdonos vagy a vállalkozó belátása szerint végeznek, és lehetséges következményei nehéz megjósolni.
Az engedély nélküli átalakítás során nem veszik figyelembe lehetséges kockázatok az integritásért épületszerkezetek, amelyet csak egy szakorvos tud figyelembe venni és előre látni. Ezért a jogalkotó a következő típusú felelősségeket állapítja meg az illetéktelen átszervezés feltárt tényéért:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakóhelyiségek illetéktelen átszervezésének felelősségét közvetlenül az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási törvénykönyvének 7.21. A nem lakóhelyiségeket ezért nem határozzák meg a megadott arányban lehetséges vonzerő adminisztratív felelősségre csak az Art. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 7.24. Pontja - a szövetségi tulajdonban lévő objektum használatára vonatkozó eljárás megsértése.
A tartalom szabályainak elismert megsértése miatt nem lakossági alap szankció van pénzbírság formájában:
A felelősségre vonás pénzbírság formájában nem mentesíti a tárgy eredeti állapotába történő visszaállításának vagy az illetéktelen rekonstrukció legitimálásának kötelezettsége alól.
Azóta szövetségi szinten nem fogadtak el független normatív aktusokat a nem lakóhelyiségek átszervezésének jóváhagyására, hasonló normákra van szükség lakóingatlanok... Az átszervezés jóváhagyásához és legalizálásához a következő dokumentumokra lesz szükség:
Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek az építészet, a történelem vagy a kultúra műemlékének elismert épületben helyezkednek el, az ezen objektumokat védő felhatalmazott szervek véleményét is benyújtják.
Az elvégzett munka befejezése után a helyiség tulajdonosának kérelme alapján elkészíti az átvételi bizottság aktáját, amelyet meg kell küldeni a Rosreestr szerveinek, hogy a megváltozott információkat beírják.
Szakértői kommentár. A lakóhelyiségek átszervezésének befejezése után az átvételi bizottság aktáját megküldik a jóváhagyást végrehajtó szervnek. Nem lakóhelyiségeknél erre nincs szükség, elegendő jóváhagyni a projekt dokumentációját. Az LLC olyan űrlapokat és űrlapokat dolgozott ki, amelyek lehetővé teszik az átépítési projekt első munkanapon történő regisztrálását a Rosreestrnél 5 munkanapon belül.
A tervdokumentáció kulcsfontosságú az átszervezés jóváhagyása vagy legalizálása szempontjából. Adatai alapján kiadják a munkavállalási engedélyt, vagy elutasítják.
A közelgő rekonstrukciós munkák típusától függően, regisztrációkor projektdokumentáció a következő tartalom szerepel:
E dokumentum alapján a munkálatok átvételére a rekonstrukciós munkák tényleges befejezése után kerül sor.
Szakértői kommentár. A projekt előkészítése és végrehajtása csak akkor hajtható végre szakosodott szervezet profil SRO felvételével. A társaság az átépítési projekt kidolgozásával és a műszaki jelentés elkészítésével kapcsolatos munkákat biztosított, legfeljebb 25 millió rubel összegig.
A projektdokumentáció tulajdonosának történő jóváhagyása során nem lakóhelyiségek ki kell töltenie egy kérelmet, amelynek formanyomtatványa megállapításra kerül végrehajtó testület az Orosz Föderáció alkotó egységének hatóságai. Az elfogadó bizottság cselekménymintáit az engedélyezett is jóváhagyja regionális szervek hatóság.
A projektdokumentáció mintái olyan szervezet rendelkezésére állnak, amely rendelkezik SRO engedéllyel és elkészítési joggal rendelkezik ez a dokumentum. Tipikus minták mindenböl ezeket a dokumentumokat honlapunkon megtekinthető.
Példa az átalakítás és rekonstrukció műszaki következtetésére:
Minta átalakítási és átalakítási projekt:
Bármilyen munkát lakó- vagy nem lakóhelyiségben csak a tulajdonos végezhet. Ezért, ha a lakásnak több tulajdonosa van, a jóváhagyást és a későbbi regisztrációt csak a tulajdonosok beleegyezésével fogják elvégezni Rosreestrben. Felújításkor megváltozik egy épület, lakás vagy szoba konfigurációja, és a munka kiterjedhet:
A jóváhagyás szakaszai úgy néznek ki a következő módon:
Az objektum konfigurációjának megváltoztatásához nem kell kapcsolatba lépnie - ezek az intézmények 2013 óta elvesztették hatáskörüket. A projekt és a műszaki terv megtervezése során azonban archív információkat lehet kérni - épületek és helyiségek, létesítmények stb.
A lakóépületek átalakításakor kapcsolatba kell lépnie önkormányzati szervek... Megegyezni projektdokumentumok nem lakóhelyiségek esetében ez nem szükséges, azonban regisztráció műszaki terv minden munkalehetőség előfeltétele.
A helyiség vagy épület jellemzőinek megváltoztatásával kapcsolatos munka tartalma jelentősen változhat. Ha a tervezett munka az objektum tartószerkezeteinek vagy homlokzatainak változásához kapcsolódik, akkor nem szükséges megállapodni az újjáépítésről. Ebben az esetben építési engedélyt adnak ki, és a dokumentumok elkészítésének eljárása lényegesen hosszabb lesz. Ezt az engedélyt a felügyeleti hatóságok adják ki.
Szakember megjegyzés. összefüggésbe hozható az ingatlan hordozóelemeire gyakorolt hatással. Ezért a projekt tartalmazza a tartószerkezetekre gyakorolt hatás maximálisan megengedett normáit és megerősítésük lehetőségeit. A felügyeleti hatóságokkal kapcsolatos problémák elkerülése érdekében vegye fel a kapcsolatot a céggel a papírokkal kapcsolatban. Szakembereink mindent megkapnak engedélyeket amely lehetővé teszi lakossági és nem lakóingatlanok iratainak elkészítését.
A nem lakóhelyiségek átszervezésével (átépítés jóváhagyásával) kapcsolatos megállapodásra vonatkozó eljárás a 2018. évben a következő lépésekből áll:
Ha a munka elvégzése előtt nem érkezett jóváhagyás, akkor lehetséges az átszervezés legalizálása. Ehhez az elkészült projektnek meg kell erősítenie az elvégzett munka megfelelőségét. várostervezési követelmények, rendeletek és szabályok. Elutasításkor felhatalmazott szerv az átszervezés legalizálása érdekében a bírósághoz fordulva ilyen megállapodás lehetséges.
