Amikor lakónegyedet vásárolunk egy lakóházban, nem gondolunk arra, hogy kié a tulajdon és hogyan kell használni, mert tulajdonosi dokumentumok vannak a kezünkben. Pontosan ismert, hogy hány négyzetméter van a megvásárolt lakásban, amely alapján a használati jog keletkezett.
Más a kérdés a szomszédos területtel - kié? Nem mindenki tudja, mi egy lakóház szomszédos területe, mi tartozik hozzá és hogyan kell meghatározni. Ennek ellenére minden nap használjuk, amikor elhagyjuk a bejáratot, vagy játszunk a gyerekekkel a játszótéren.
Kitaláljuk, mit tartalmaz egy lakóház szomszédos területe, mekkora a törvény által megállapított mérete, ki a felelős ezért az oldalért, és milyen jogai vannak a polgároknak.
Először is válaszolva arra a kérdésre, hogy hogyan határozzák meg egy lakóház szomszédos területét, ki kell találni, hogy mi az.
A szomszédos terület kizárólag földrészlet formájában létezhet, amelyen további épületek és építmények helyezhetők el a tulajdonosok vagy más lakóépületek használóinak élet- és használati körülményeinek javítása érdekében.
Ennek megfelelően a tulajdonjog kérdése a következőképpen oldódik meg: a szomszédos terület a lakóház minden lakójának közös tulajdona, amelyhez tartozik.
A szomszédos területet a telekrendezési és településrendezési dokumentáció alapján határozzák meg, amelyet az épület építése során készítenek. Ez a telek ingyen átruházásra kerül a bérlők használatára a házban lévő ingatlanokra vonatkozó jogok átruházása után. Ennek megfelelően maguk a bérlők felelősek érte.
A bérház szomszédos területének rendeltetése határozza meg a használat rendjét. Mivel főleg gazdasági célokra épületeket és építményeket tartalmazó telekre gondolunk, a szomszédos terület célja ennek az épületnek a karbantartása, üzemeltetése és fejlesztése.
Így e terület használatának elsődleges célja a lakók igényeinek kielégítése. Egyrészt meg kell felelnie a tulajdonosok és más jogtulajdonosok követelményeinek, másrészt az előterjesztett követelményeknek a tulajdonosok és a jogosultak erőfeszítéseinek kell megfelelniük. Ez a szabály azon a tényen alapul, hogy a telek közös megosztott tulajdonban van, és az egyes tulajdonosok részesedését az általa megszerzett ingatlannak a ház egészéhez viszonyított arányától függően kell kiszámítani.
Ha az Orosz Föderáció kormányának 2006.08.13 -i 491. számú rendeletéhez fordulunk, megtudjuk, hogy a szomszédos terület a következőket tartalmazza:
Logikus feltételezni, hogy a 491. számú határozat nem az egyetlen, nemhogy alapvető, normatív jogi aktus a vizsgált téma keretein belül. Azok a jogforrások, amelyekben a szóban forgó koncepció szerepel, a következők:
A helyi terület felfogásának minden egyszerűsége mellett a használati rendszer számos szabályozáson alapul, amelyek megoldják a határok és a terület meghatározásának, a tulajdonlásnak, a tisztításnak és a karbantartásnak, a privatizációnak és a fejlesztésnek a kérdéseit.
Arra a kérdésre, hogy a szomszédos terület hány métert vesz figyelembe, nincs helyes válasz. Lehetetlen egy bizonyos sugarú általános szabályt megfogalmazni, egy lakóházból mérve. Ez az érték nem állandó, és számos tényezőtől függően ki kell számítani, például:
Mint ilyen, nincs egyetlen norma a lakóház szomszédos területére, de van egy képlet, amely alapján megtudhatja annak méretét.
Ennek az értéknek a legegyszerűbb módja egy telek kataszteri útlevele, ebben minden információ és számszerű mutató megjelenik. Ezenkívül ez a dokumentum szolgál alapul a terület fenntartására vonatkozó kötelező kifizetések kiszámításához.
Meg kell jegyezni, hogy a felsorolt tényezők, amelyek meghatározzák a szomszédos terület nagyságát, közvetve befolyásolják a kerítés vagy más kerítés ráhelyezésének lehetőségét is. A törvény ezt a helyzetet közvetlenül nem szabályozza, a 2004. december 29-én kelt szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció Lakáskódexének végrehajtásáról", a 189-FZ sz. olyan körülmények, mint a mentőautók, a tűzoltó felszerelések és a segélyszolgálatok számára lehetőséget biztosítani.
Hogyan növelhető egy lakóház szomszédos területe? Először is, egy szabad területnek kell lennie a jelenlegi tér mellett. Ha van ilyen, akkor a csatlakozásnak az ingatlanokra vonatkozó jogok átruházására vonatkozó szokásos ügylet keretében kell megtörténnie (ha van egy lakóház ülésének ilyen ügyletet jóváhagyó határozata). A jogok nyilvántartásba vétele után a lakosok az ülésen mérlegelhetik a föld további használatának lehetőségeit.
A modern lakóházak szomszédos területe eleve az épület minden lakójának közös tulajdona, amit megerősítenek azok a dokumentumok, amelyeket a fejlesztő a lakásokhoz való jogokkal együtt átruház. Ennek ellenére vannak olyan helyzetek (a legtöbb esetben ez a régi házakra vonatkozik), amikor a szomszédos terület például az önkormányzati tulajdonhoz tartozik. Akár igaz, akár nem, az alapkezelő társaság, a lakástulajdonosok szövetsége vagy a kataszteri kamara tájékoztatja Önt. Ha csak a megadott webhely használati jogát ruházzák át a bérlőkre, akkor megállapodást kell kötni, amely meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit. Kívánt esetben az önkormányzat a bérház szomszédos területét átruházhatja a tulajdonosokra, de szem előtt kell tartani, hogy ugyanakkor bizonyos kötelezettségek is felmerülnek (például a karbantartás és a világítás tekintetében).
A helyi tulajdonosokként a lakosok kötelesek olyan céget vagy társulást választani, amely kiszolgálja azt, számlát állítanak ki a használatra és garantálják az aktuális kommunikáció működőképességét.
A bérház szomszédos területének karbantartását az alapkezelő társasággal vagy a lakástulajdonosok szövetségével kötött megállapodás keretében állapítják meg. A kiválasztott szervezet a megállapított tarifákon belül köteles közvetlen tisztítást végezni a helyszínen, szolgáltatásokat nyújtani a kommunikáció karbantartásához és javításához, valamint javításához. A felelős szervezet a naptári hónap végén számlát nyújt be a helyi terület karbantartásával végzett munkák összegének kifizetéséről. Ezenkívül a bérlő kérésére az alapkezelő társaság vagy a lakástulajdonosok szövetsége köteles dokumentálni a felmerült költségeket. A szolgáltató szervezet megválasztása a tulajdonosok közgyűlésén történik szavazással.
A bérház szomszédos területének nagyjavításának kérdése az Art. 170 LCD RF. Az épület nagyjavításának kérdéséhez hasonlóan a helyi javítás a tulajdonosok kezdeményezésére lehetséges, ha úgy döntenek, hogy a javítások havidíját külön számlán halmozzák fel, nem pedig egy általános program keretében pénz nonprofit alapokba történő átutalásáról. Ha a tulajdonosok gondoskodtak saját számlanyitásukról, akkor ebben az esetben csak kérelmet kell benyújtania az alapkezelő társasághoz vagy társuláshoz.
Ha a telek nem a lakók közös tulajdona, akkor szükség esetén a szükséges dokumentumok kitöltésével privatizálható.
A műveletek algoritmusa ebben az esetben a következő:
Milyen alapon használja a földet, mindig a tulajdonos dönt. Alternatív megoldásként bérleti szerződést kell kötni az önkormányzati hatósággal - a helyi terület tulajdonosával.
A jogcímek megfelelő végrehajtása a kulcsa a jogvédelem kialakulásának, például egy lakóház szomszédos területének jogosulatlan lefoglalása esetén.
Amint már említettük, ezen a területen a tereprendezés és a tereprendezés kérdése a kiválasztott alapkezelő társaság vagy lakástulajdonosi szövetség joghatóságához tartozik. A felhalmozott kötelező kifizetések miatt a szolgáltató cég virágágyásokat ültet, füvet nyír, eltávolítja a szemétből és sokkal többet tesz a lakóépületek tulajdonosainak akadálytalan használatáért.
A földművelés kérdése azzal a céllal, hogy zöldségeskerteket rendezzenek rajta, másképp van szabályozva. Ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy ez a föld alkalmas művelésre, akkor zöldséget és gyümölcsöt termeszthetnek, függetlenül a szolgáltató szervezet véleményétől.
A lakóház szomszédos területének aszfaltozása a legtöbb lakos számára fájó téma. Ha korábban a lakásfenntartó iroda volt felelős az ilyen munkákért, most a probléma megoldása teljes mértékben az oldal tulajdonosainak tulajdonítható.
Így ha a javítást igénylő út a lakók tulajdonában van, vagyis nem közút, akkor azt az alapkezelő társaság javíthatja ki a lakástulajdonosoktól beszedett további források felhasználásával. Ezt az elvet az RF lakáskódex végrehajtásának részeként hozták létre, és biztosították a tulajdonosok azon kötelezettségét, hogy részt vegyenek a szomszédos terület javításával kapcsolatos aktuális kérdések megoldásában.
Nem szabad összehasonlítani a probléma megoldását az üzleti központok és lakóépületek parkolóhelyeinek hiányával, és meggondolatlanul kérni az udvar bejáratánál sorompó azonnali megépítését.
Mint minden más kérdés, ez is attól függ, hogy a föld a bérlők tulajdonában van -e, és hogy a közgyűlésen beleegyezést kapnak -e. Ha mindkét feltétel teljesül, akkor elő kell készítenie a műszaki dokumentációt, és fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzattal a korlát építésének szándékáról.
A legfontosabb követelmény, amelynek megsértését az engedély megtagadása bünteti, az, hogy minden típusú segélyszolgálathoz hozzáférést kell biztosítani a sorompó mögötti területhez. Általában ezt a kérdést úgy oldják meg, hogy az akadályok felemelésének eszközeit átadják az összes segélyszolgálat képviselőinek. Ellenkező esetben szétszerelnie kell a szerkezetet.
Általános szabály, hogy a lakóház szomszédos területén az autók parkolása kijelölt helyeken vagy közvetlenül az úton történik, figyelemmel a közlekedési szabályokra. A legtöbb webhely külön parkolót biztosít korlátozott számú autó számára, ami nem teszi lehetővé az összes lakástulajdonos érdekeinek kielégítését. Az ilyen helyzetek miatt szükség van további parkolóhelyek építésére vagy akár garázsok telepítésére.
Ismét a döntést a tulajdonosok közgyűlésének kell meghoznia, figyelembe véve a kommunikációs hálózatok elhelyezkedését és az SNiP szabványokat.
A bemutatott cikk meglehetősen fontos kérdést vetett fel egy lakóház szomszédos területének használatának megszervezésében. A hatályos jogszabályok szinte minden kérdés megoldását a lakástulajdonosok közgyűlésének magatartására bízzák, szabadságot biztosítva számukra a közös tulajdon használatának eljárásának megválasztásához.
Mi a szomszédos terület, kinek a tulajdonában van, és hogyan zajlik a privatizáció?
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
Az ilyen telek milyen jellemzőit kell ismerniük egy lakás és magántelek lakói számára? Milyen tereprendezési munkálatokat és kinek kell elvégeznie?
Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a 2019 -ben releváns normák alapján. A szomszédos telek összetételét és területét a fejlesztők határozzák meg a ház tervezésekor.
De ahogy a gyakorlat azt mutatja, a terek vagy sportpályák helyett gyakran bevásárlóközpontokat emelnek, vagy parkolóhelyeket szerelnek fel.
Nézzük meg, hogy a lakástulajdonosoknak van -e joguk, és igényelhetik -e ezt a területet?
Mi van, ha a gyerekeknek nincs hol játszaniuk, nincsenek padjaik és nincs helyük a jármű parkolására? Mit mond erről a törvény?
Határozzuk meg, hogy mi a szomszédos terület, és miért van kiosztva.
Végül is, ha a fejlesztők nem alakítottak ki helyet az építkezéshez, akkor az épületet jogosulatlanul felépítettnek tekintik, bontásnak vetik alá ().
A lakóépületek szomszédos területét a ház szomszédságában lévő teleknek nevezik.
Azoknak a személyeknek, akik tulajdonosként a házban laknak, a szomszédos területet az alábbi előírásoknak megfelelően kell karbantartaniuk.
A szomszédos területet egy ház építésére osztják ki rajta. Szerint a gazdálkodó szervezetek elidegenítik a földet.
A jövőben a polgárok felvethetik az oldal privatizációjának kérdését, ill. A terület elválaszthatatlan a háztól, építés nélkül nem lehet jogilag autonóm.
Az apartmanok és magánházak minden tulajdonosának tisztában kell lennie a helyi terület szerepével. Meg kell értenie, hogy ki a felelős annak javításáért és tisztításáért.
Az alanyok saját szabályokat hozhatnak létre, de a terület kiszámításának általános képletére támaszkodva.
A következő dokumentumok is relevánsak:
Minden többszintes lakóépület dokumentálva van ahhoz a földterülethez kapcsolódva, ahol található (ez vonatkozik a közeli földterületre is). A telkeket nyilvántartásba veszik és kataszteri számmal látják el.
A szomszédos terület tekinthető:
Hány méterre van a háztól a bérlők tulajdona? Néhányan biztosak abban, hogy a szomszédos területnek 3-6 méternek kell lennie.
A terület és a terület határai regisztrálva vannak.
Ez az információ nyitott - bárki megtekintheti a Rossreestr weboldalán a minimális adatok megadásával.
Az általános képlet szerint a telek területe nem lehet kevesebb, mint egy lakóház területe. A helyi terület méretének meghatározásakor vegye figyelembe:
Figyelembe véve a rögzített paramétereket, költségbecslést készítenek. Mire van szükség az oldal karbantartásához.
Ha a hely hivatalosan nincs hozzárendelve egy lakóházhoz. Ezután a tisztítás és a szépítés a helyi közigazgatás feladata.
Tartsa be a földmérés alábbi elveit:
A telek, amelyen a 2005 előtt épült épület áll, a privatizáció során ingyen átadásra került a lakosoknak. Ugyanakkor nem kellett engedélyt kérni a hatóságok képviselőjétől.
Egy későbbi beszerzés a következő típusú lehet:
Ha baleset történik, a bíró a területet fenntartó társaságot kötelezi a kár megtérítésére.
Mit jelent az oldal tartalma? - A helyi területen található épületek és épületek javításának biztosítása.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a lakástulajdonosok nem jogosultak arra, hogy egy szolgáltató szakember számára korlátozzák a házhoz való hozzáférést.
Milyen privatizációs módszerek állnak ma rendelkezésre? - Létrehozhat egy társasházat, és dokumentálhatja a földtulajdon átruházását.
A társasház jogi személy, non-profit társaság, amelyet bérlők hoznak létre a ház kezeléséhez.
Így javíthatja a lakás- és kommunális szolgáltatások minőségét, valamint a közös tulajdon helyes használatát.
Az ingatlanok társasházak tulajdonába történő átadása a következőképpen történik:
| Ülést tartanak, és döntés születik | Vegye birtokba a földet |
| Kérelmet nyújtanak be a hatósághoz | A tulajdonjogok nyilvántartásba vételére |
| Ha van műszaki megbízás és engedély a földkiosztásra | A földgazdálkodási társasághoz számos dokumentum benyújtásával (társasházak bejegyzési igazolása, EDRPOU -i dokumentum, ingatlanok, földterületek határainak terve stb.) Nyújtanak be kérelmet. |
| A telek nagyságát a telekkezelő társaság határozza meg | És kidolgoztak egy projektet, amelynek megfelelően az eltérítést végrehajtják |
| A városi tanács döntést hoz | A terület átruházásáról |
| Készíts egy aktust | A tulajdonjogról |
| A tulajdonjogot érdemes regisztrálni | Az egységes nyilvántartásban |
Nem fogja tudni visszavenni területét, függetlenül attól, hogy melyik hatósághoz fordul, ha nem privatizálja az oldalt.
Ha a bérlők a ház körüli telkek teljes jogú tulajdonosai, akkor senki nem épít semmit a telken az engedélyük nélkül.
Ha a földet tulajdonban tartják nyilván, azt egyenlő arányban osztják ki a polgároknak, de figyelembe véve a megszállt területet.
A tulajdonosi jogok előnyei:
A telek térítésmentesen kerül a tulajdonba. A privatizáció hátrányai:
Érdemes megismerni a következő fejlesztési szabványokat:
A munkák közé tartozik még:
A tereprendezésnek köszönhetően esztétikus megjelenést kölcsönözhet a webhelynek. A fejlesztők gyakran nem fordítanak kellő figyelmet az ilyen eseményekre.
Csak építési hulladékok hegyeit hagyják a területen. A tereprendezést alkotások sora képviseli.
Célja, hogy a földnek megfelelő, ápolt megjelenést adjon. A munkálatokat nem a tulajdonosok, az alapkezelő társaság szakemberei tervezik.
Bármilyen tereprendezési munka megkezdhető a terület törmelékmentesítése után.
Lehetetlen kivágni azokat a fákat, amelyek már nőnek a helyszínen, hacsak nincs külön engedély. Az ültetés során olyan fákat választanak, amelyek nem szennyezik be a területet.
A nőstény eperfa, nyárfafajokat nem ültetik. Tervezett munkát végeznek a kártevők megszüntetésére és megelőzésére.
A növények kiválasztásakor figyelembe kell venni az időjárási körülményeket:
Vegye figyelembe a talaj nedvességét, megkönnyebbülését és összetételét. A fejlesztők csak akkor végezhetnek udvarjavítási munkákat, ha azt a megállapodás előírja.
A tereprendezés lehet:
A felület bevonható az alábbi típusokkal:
Telepítés:
A tereprendezés során fontos figyelembe venni, hogy van -e hozzáférés a vízhez. A fejlesztőnek gondoskodnia kell a vízellátásról, a bérlők pedig kötelesek a javításokat időben elvégezni.
Fontos a fák ültetése és a kerítések elhelyezése, hogy ne zavarják a javítást.
Ha a tereprendezés függőleges, hozzon létre vízelvezető rendszert. Érdemes vigyázni a világításra és egyéb felszerelésekre. A kerítés téglából, hálóból, betonból, fából készülhet.
A növények dekorációként használhatók. Kis kerítések válnak szét - zónákra osztják a területet. Például védik a pavilont a kerttől.
Amikor megfontoljuk azt a kérdést, hogy mit tartalmaz a lakóház szomszédos területének karbantartása, nem szabad figyelmen kívül hagyni az útburkolatot.
A helyi terület egy részének kemény felületűnek kell lennie. Lehet:
Új aszfaltot raknak, vagy régit javítanak. A munkát a közművek vagy a ház lakóinak megrendelései végzik.
Az útmunkákat szakképzett személyzetet alkalmazó speciális vállalat végezheti el.
Az aszfaltozás olyan munkák komplexumát foglalja magában, amelyeket az összes dokumentumnak az ügyfelekkel való egyeztetése után végeznek el.
A burkolat összetettsége a helyszín kategóriájától függ. A munkákat különböző anyagok és technológiák felhasználásával végzik.
Szakosodott cég:
Ha a cég jó hírnévvel rendelkezik, akkor számíthat a garancia megszerzésére. Annak érdekében, hogy az aszfalt hosszú ideig tartson, kiváló minőségű anyagokat kell használni.
A fektetés után az ízületeket speciális emulzióval kell kezelni, amely bitumenes bázissal rendelkezik.
Amikor megállapodást köt a vállalattal, amelyre a munkát bízzák, érdemes kikötni, hogy mely szakaszokat kell végrehajtani.
Gyakran előfordul, hogy a városközpont házai közelében lévő üdülőterület mások autóinak parkolójává válik, különösen a piacok közelében.
Ennek eredményeként a lakók további kellemetlenségekkel szembesülnek. Ha az utak áthaladnak, további problémák garantáltak.
Füstös lesz a levegő. Zajos az ilyen házak közelében. Olajfoltok vannak az úttesten. A gyerekeket pedig elgázolhatják az autó kerekei.
Ezenkívül a lakóknak nincs hová parkolniuk. Ismerősen hangzik a helyzet? Van megoldás erre a problémára - telepítsen egy sorompót az udvar bejáratához.
Videó: szomszédos terület - a pénzkeresés vagy az invázió elleni védelem módja
Vegye figyelembe a szerkezet telepítésének jogi árnyalatait. A közgyűlésen csak dönthet, de ez nem elég.
Érdemes betartani a jogszabályokban előírt feltételeket. Az első dolog, amire szükség van, hogy a bérház közelében lévő telek tulajdonosa legyen.
A KTF -webhely elkészülte és regisztrálása után a tulajdonosoknak joguk van a területet tetszésük szerint javítani.
Ez azt jelenti, hogy lehetőség lesz egy sorompó felszerelésére anélkül, hogy az ilyen intézkedéseket össze kellene hangolni a közlekedési rendőrség és a vészhelyzeti minisztérium képviselőivel.
Ha a közlekedési rendőrség aktája azt állítja, a bíróságon megtámadhatják. Mi a helyzet a sürgősségi minisztériummal? Csak ne akadályozza a szakemberek szabad hozzáférését.
A gát helyi telepítésének árnyalatai és használatának kényelme:
Melyek a jellemzői a lakóház szomszédos területének, azonosítottuk. De mi van a magánszektor ingatlantulajdonosaival. Tekintsük az árnyalatokat.
A jogalkotási dokumentumokban nincs olyan, mint egy magánház szomszédos területe. Ezt a kifejezést általában földterületként értelmezik, amely a létesítmény tulajdonosának szükséges a kezeléshez és a szervizeléshez.
Az ilyen telek bérelhető, és állampolgár is lehet, hajléktalan használatban lehet.
A telek határain kerítés van felszerelve. Azokat a földeket, amelyek kerítés formájában kerítéssel rendelkeznek, senki földjének nem tekintik, önkormányzati tulajdonjoggal.
Az oldalnak joga van olyan polgárokat használni, akik meg tudják indokolni használatának szükségességét.
Például a területre azért van szükség, hogy biztosítsa az autó távozását a garázsból. De az önkormányzati telket nem szabad lezárni, hogy mások használhassák.
A bérház szomszédos telekének területét egy speciális képlet határozza meg. De ez nem vonatkozik a magánépületekre.
A korlátokat a törvény nem határozza meg. A terület nagysága attól függ, hogy mennyi területet privatizálnak, ill.
A magánszektor telekterületének meghatározásához a következő feltételekre összpontosíthat:
A felhatalmazott szervhez igazolást kapnak a telek állami nyilvántartásba vételéről. A választ egy hónapon belül adják meg.
A polgároknak jogukban áll kijelenteni, hogy fejlesztésre van szükség, ha a telephely az önkormányzat tulajdona.
A fejlesztés ingyenes, vagy a lakók, szponzorok költségén történik. A közigazgatási szervnek joga van parkosítással foglalkozni, de nem köteles.
Fontos, hogy a privatizáció során minden lakos érdekeit figyelembe vegyük. A fiatal családok gyakran szülnek gyereket, szállítanak, ezért gondolkodnak az igényeik kielégítéséről.
De fontos figyelembe venni a polgárok idős kategóriájának igényeit is, akiknek helyet kell biztosítaniuk a sétához.
Megtörténik, és fordítva, a gyermekek szükségleteit nem veszik figyelembe - a fejlesztést úgy szervezik meg, hogy a gyerekeknek nincs hova tréfálkozniuk. Minden jogtulajdonosnak figyelembe kell vennie minden család igényeit.
Ha helytelenül használják a teret, érdemes a kérdést a közgyűlésen felvetni. Néha a bíróságon mérlegelik az ügyet.
Ha új bérlők érkeztek, akkor javaslatot tehetnek a terület használatára. De nem állíthatnak állításokat az oldal használatával kapcsolatban.
Érdemes adót fizetni a szomszédos területről, amelyet a bérlők használnak, ha nem bérlik, és nem albérletbe adják. Ebben a helyzetben a bérbeadó fizeti az adót.
Ha a földet privatizálják, az adót a bérház lakói fizetik. Az adófizetés összegét a telephely értékbecslő által megállapított kataszteri értékének figyelembevételével határozzák meg.
A lakók a közös megosztott tulajdon alapján birtokolják a házat. Fontolja meg, hogyan lehet megtudni a helyi terület határait, és mit kell tenni, ha nincsenek meghatározva.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
Gyors és INGYENES!
Meghatározza a bármilyen típusú telek kiosztásának eljárását, valamint annak határait.
A szomszédos területet a régióban elfogadott szabványoknak megfelelően határozzák meg. Az 1. rész alapján a regionális hatóságok kötelesek megalkotni a városrendezési szabályzatot a szövetség egyes alkotóelemeire vonatkozóan.
Ez a szabályozás szabályozza a telek jogi rendszerét a felszínén vagy alatta található tárgyakkal együtt. Minden régió előírásokat hoz létre a terület sajátosságainak, rendeltetésének megfelelően.
A telek nyilvántartásba vételének folyamatát az "Ingatlanok állami nyilvántartásáról" szóló szövetségi törvény írja le.
A közigazgatási kódex megállapítja a felelősséget a helyi térség nem megfelelő állapotáért.
A többi telekhez hasonlóan a szomszédos területnek is megvannak a maga határai. Ezt az SNiP -ben és a település Városrendezési Szabályzatában megállapított szabványok határozzák meg.
Egy lakóház szomszédos területének határai átlagosan 3-6 méterre vannak a háztól.
A webhely korlátai a következő tényezőktől függenek:
Enyhe függőség van az MKD építésének évétől.
E tekintetben a helyi terület méretére vonatkozó szabvány nemcsak a különböző településeken, hanem ugyanazon város különböző területein is eltérő.
A terület határa nem mindig geometriai, és egyenes vonalban halad. A földalatti közművek, valamint a föld feletti szolgáltatási struktúrák elhelyezkedése befolyásolja a határok meghatározását.
Gyakori kérdés, hogyan lehet megtudni egy lakóház szomszédos területének határait. Elég egyszerű. Mivel ez egy telek, kötelező állami regisztrációhoz kötött.
A róla szóló információk megtalálhatók:
Az egységes állami nyilvántartás információkat tartalmaz a tulajdonosokról, a méretről, az eljárásról és a regisztráció idejéről.
Az állami kataszter a település térképe, amelyen minden hely a kataszteri útlevél szerint van határolva.
Ezenkívül a telephely határairól a település egy adott telephelyéért felelős önkormányzati szervekben van információ.
A tulajdonosok megismerkedhetnek a helyszín kataszteri útlevelével és más tulajdoni lapokkal, ha kapcsolatba lépnek az alapkezelő társasággal. A Büntető Törvénykönyvnek nincs joga visszautasítani ezt a kérelmet.
Vannak helyzetek, amikor egy földrészlet határai nincsenek meghatározva. Ezután egy bérház épületébe megy. Az ülésen felmerül az eljárás kérdése. Ahhoz, hogy a határozatot elfogadottnak lehessen tekinteni, egyszerű többséget kell megszerezni.
A formalizálás után elküldik a menedzsment szervezetnek, hogy megkezdje a határbeállítási folyamatot. Vagy a találkozó során kiválaszthatnak egy másik felelős személyt, aki nyomon követi a folyamat előrehaladását.
A terület határainak meghatározását földméréssel végzik. Ennek érdekében az irányító szervezet a régió ingatlankezeléséért felelős állami szervhez fordul.
A fellebbezéssel együtt be kell nyújtani az OSS protokollt, a ház területét, az emeletek és lakások számát megerősítő műszaki dokumentációt, valamint azt az információt, hogy a terület határát korábban nem határozták meg. Továbbá a szakértők elvégzik a szükséges méréseket és számításokat, az SNiP és a városrendezési előírások alapján.
Ennek az eljárásnak az eredménye a helyszín határainak meghatározása.
Az okirat kézhezvétele után a webhely tulajdonjogát hivatalossá teszik. Be van jegyezve a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába, ezt követően kiállítják a tanúsítványt és. Ezeket a dokumentumokat az alapkezelő társaságban vagy a ház elnökénél tárolják.
Biztonsági okokból a lakók körbezárták a szomszédos területet, megakadályozva az idegenek tartózkodását. Az akadályok 2019 -es telepítésének szabályai a következők.
A kerítés telepítéséről a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén születik döntés. A szavazatok 51% -a elegendő lesz.
Ugyanezen a találkozón határozzák meg a kerítés jellemzőit: helyét, méretét.
Miután a kerítés telepítésének projektjét egyeztetik a helyi adminisztrációval. Erre azért van szükség, mivel a tulajdonosok kötelesek hozzáférést biztosítani a közös területhez a sürgősségi szolgálatok, a rendőrség, a vészhelyzeti minisztérium, a mentőorvosok stb.
Miután a hatóságok jóváhagyták, a lakosok folytathatják a projektet.
Ha a kerítést jogellenesen szerelték fel, és zavarja a ház normál működését, a tulajdonosoknak joguk van panaszt írni. Ilyen kérelmet nyújthat be a helyi állami lakásfelügyelethez, valamint az ügyészséghez.
A GZI felügyeli a lakásszolgáltatásokat, míg az ügyészség általában a jogállamiságot.
A panasz alapján ellenőrzésre kerül sor a kerítés beépítésének jogszerűségének megállapítása érdekében. Ha a panasz beigazolódik, a hatóság elrendeli az illegális szerkezet lebontását.
Egy ilyen kérelem elbírálásának határideje 30 nap.
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
