Az épület műszaki terve (TPZ) a műszaki dokumentáció egyik fajtája, amely tartalmazza az összes szükséges információt a tervezett építmény vagy a tőkeépítési objektum USRN-be (Unified State Register of Real Estate) történő további beviteléhez, az adatok megadásával. a kataszteri nyilvántartás és az objektum tulajdonjogának bejegyzése.
Ezeket a követelményeket az N 218-FZ törvény szabályozza, amely 2017.01.01-én lépett hatályba.
A műszaki dokumentáció elkészítéséhez az építési objektum tulajdonjogának utólagos bejegyzésével műszaki tervet kell kidolgozni a következő helyiségekre:
A műszaki terv helyes kidolgozásához be kell tartani a szabályokat:
A 2013. március 01-én hatályba lépett 175. számú rendelet szerint a KTF-et helyettesítő, speciálisan képzett műszaki kataszteri mérnökök jogosultak műszaki terv kidolgozására. E dokumentum kidolgozása a törvény 41. cikke szerint a következőket tartalmazza:
Jelenleg 9 fő eset van, amikor ezek fejlesztésére van szükség. dokumentáció. Vegye figyelembe a főbb jellemzőket.
Ezt a műszaki dokumentációt csak akkor dolgozzák ki, ha az egész objektum korábban kataszteri katasztert kapott. A műszaki terv elkészítéséhez kéznél kell lennie az alábbi dokumentumok egyikének:
A fenti dokumentumokon túlmenően, ha ezt a dokumentumot egy lakásban végzi el, a kataszteri nyilvántartó mérnök kérheti egy új épület teljes tervét alaprajzzal, amely után elvégzi az összes szükséges mérést és kidolgozza a műszaki dokumentációt. Ezután már csak egy papír és elektronikus másolatot kell felvenni a műről, amelyet át kell adni a kataszteri kamarának.
Ebben a helyzetben a terv kidolgozásához szükséges összes adat átvehető a jóváhagyott átalakítási projektből. Mielőtt azonban megkezdené a műszaki terv kidolgozásával foglalkozó szakember munkáját, át kell adni neki egy jóváhagyott, az átépítéssel kapcsolatos befejezett munkáról szóló dokumentumot a várostervezés területén működő szabályozó hatóságok összes aláírásával.
Az okirat elkészítése után a megrendelőnek a fenti esethez hasonlóan valamennyi dokumentációt a kataszteri kamara rendelkezésére kell bocsátania.
Az ilyen típusú műszaki terv végrehajtása előtt a következőket kell feltétlenül elvégezni:
Az összes követelmény teljesítése után a kataszteri nyilvántartó mérnök kidolgozza azokat. megtervezni és átadni a megrendelőnek és a kataszteri kamarának.
Az ilyen típusú terv elkészítéséhez kiemelten fontos a geodéziai felmérések elvégzése. Ezt követően vizsgálati bizonyítvány készül, amelyet kataszteri mérnök ír alá, majd vagy minden mérést végeznek, vagy adatokat vesznek a projektdokumentációból.
A terv elkészítéséhez geodéziai felmérés is szükséges. Ezenkívül a dokumentáció elkészítéséhez a GSK elnökének írásbeli hozzájárulása vagy a létesítmény (garázs, ház stb.) üzembe helyezésének engedélye szükséges.
Hagyományosan ez a dokumentum két részre oszlik: grafikus és szöveges részre. Tekintsük mindegyik fő összetevőit.
A műszaki terv ezen elemét azt követően dolgozzák ki, hogy a tulajdonos benyújtotta a projektdokumentációt, az épület útlevelét és a szabályozó hatóságok engedélyét a létesítmény üzembe helyezésére.
Ez a rész a következőkből áll:
Ez a szakasz egy épület vagy építmény összes főbb jellemzőjét tartalmazza, nevezetesen:
Például egy épület műszaki tervének elkészítéséhez egy okleveles kataszteri mérnöknek körülbelül 5-10 munkanapra van szüksége. Előre nem látható körülmények esetén azonban ez az időszak 15-20 napra meghosszabbítható.
Ennek a műszaki dokumentációnak a minimális költsége 10 000 rubel (a lakás műszaki terve). Sőt, ebben az esetben legkorábban 10 napon belül megkapja a dokumentumokat.
Ha egy bérház műszaki tervét kell kidolgoznia, akkor ez körülbelül 100 000 rubelbe kerül, emellett a szakember további szolgáltatást kínálhat az egyes lakások műszaki tervének kidolgozásához, amely egyenként 3000-be kerül. A gyártási idő ebben az esetben 10-15 napon belül lesz.
A bérleti szerződés bejegyzéséhez szükséges egyik dokumentum az épület vagy helyiség kataszteri útlevele.
Ha az épületre bejegyzett tulajdonjoga van, de nem adja teljes egészében bérbe, akkor módosítania kell az épület kataszteri bejegyzését, hogy létrejöjjön egy olyan rész, amelyre a terhelés bejegyzésre kerül. Ha az ingatlan helyiség, de annak csak egy részét adják bérbe, úgy a helyiség kataszteri nyilvántartásában változtatás történik annak érdekében, hogy a helyiség részévé váljon.
Kataszteri munka eredményeként tárgya kataszteri útlevelét kapja, művelt résszel. A kataszteri útlevélben az épület egy részének az „épület kataszteri száma / CHZ1” szám szerepel. A helyiségek része, illetve "helyiség kataszteri száma / ChP1"
Az 1997. július 21-i N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló szövetségi törvény 26. cikke szerint.
3. Épület, építmény, azokban lévő helyiség vagy helyiségrész bérbeadása esetén az ingatlan bérleti szerződéshez csatolni kell az épület, építmények, helyiségek kataszteri útlevelét, amely feltünteti a bérelt terület nagyságát. benyújtották a jogok állami bejegyzésére. A helyiségre vagy helyiségrészre vonatkozó bérleti szerződést az érintett helyiség (helyiségrész) bérbeadó jogainak terheként rögzítik.
A határtervhez hasonlóan a műszaki terv elkészítését és kivitelezését kizárólag a Kataszteri Mérnök végzi.
Műszaki terv elkészítéséhez cégünk vagy más, okleveles kataszteri mérnökökkel rendelkező szervezet szakembereihez fordulhat. Kataszteri mérnökeink nagy tapasztalattal és magas képzettséggel rendelkeznek ezen a területen.
Az épület egy részének és a helyiségek egy részének kialakítását az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. szeptember 1-jén kelt 403. számú és 2010. november 29-i 583. számú rendelete szabályozza.
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. szeptember 1-i, N 403 számú rendelete "AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TERVÉNEK FORMÁJÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ÉS ELKÉSZÍTÉSÉNEK KÖVETELMÉNYEIről"
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. november 29-i, N 583 számú rendelete "A HELYISÉG MŰSZAKI TERVÉNEK FORMÁJÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ÉS ELKÉSZÍTÉSÉRE VONATKOZÓ KÖVETELMÉNYEKRŐL"
Kataszteri mérnökeink a föld- és tulajdonviszonyok területén tevékenykedő jogászok, akik ismerik az ingatlanokkal kapcsolatos információk generálásának és megváltoztatásának mechanizmusát. A problémát a teljességében látják, halmozottan figyelnek mind a telek-, mind a kataszteri bejegyzéshez és bejegyzéshez kötött beruházásokra. A hivatásos kataszteri mérnök látókörében számos olyan szempont szerepel, amely a föld- és tulajdonviszonyok bejegyzése során felmerül a kataszteri munka kívánt eredményének elérése és a hatályos jogszabályokkal ellentétes helyzetek elkerülése érdekében.
A műszaki terv egy speciális dokumentum, amely tartalmazza az ingatlannal kapcsolatos minden olyan információt, amely az Állami Vagyonügyi Bizottság (Állami Ingatlankataszter) módosításához szükséges.A hatósági definíció szerint a műszaki terv olyan dokumentum, amely az állami ingatlankataszterbe bejegyzett bizonyos adatokat reprodukál, és az ingatlan nyilvántartásba vételéhez szükséges épületről, építményről, helyiségről, építési tárgyról tartalmaz információt, illetve információt. az ilyen ingatlan egy részéről vagy részeiről, vagy az állami ingatlankataszterbe történő felvételhez szükséges új információ az ilyen, kataszteri számmal ellátott ingatlanról.
Egyszerűen fogalmazva, a műszaki terv az épület részletes leírása rajzokkal és diagramokkal, amelyet a RosReestr rendelkezésére bocsátunk. Az ingatlantárgy típusától függően megkülönböztetik az építés alatt álló objektum műszaki tervét, egy építmény műszaki tervét, egy helyiség műszaki tervét, egy épület műszaki tervét.
Minden információ technikailag szövegre és grafikára van felosztva.
A műszaki terv szöveges része szakaszokat tartalmaz:
Kiindulási adatok;
információk az elvégzett mérésekről és számításokról;
az épület (folyamatban lévő építés, építmény) telken való elhelyezkedésének leírása;
az épület jellemzői (befejezetlen építési tárgy, szerkezet, helyiségek);
információk az épület kialakított részeiről (befejezetlen építési objektum, építmény, helyiségek);
a kataszteri mérnök következtetése.
A műszaki terv grafikus része szakaszokat tartalmaz:
Az épület (befejezetlen építési tárgy, építmény) telken való elhelyezkedésének sémája;
kontúrrajz (befejezetlen építési tárgyról, szerkezetről);
geodéziai építmények vázlata (csak az épületre) alaprajz vagy épületrajz (csak a helyiség műszaki tervére).
A műszaki terv fontos jellemzője, hogy az objektumot a telkhez csatolják, és meghatározzák az ingatlan elhelyezkedésének pontos koordinátáit.
Az elkészült műszaki terv papír alapon és elektronikus adathordozón (CD, flash memória stb.) egyaránt kiadható. Ha a műszaki terv papíralapú dokumentum formájában készül, akkor a lapokat össze kell tűzni és számozni kell, a címlapon a kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével kell ellátni. A RosReestr intézményeiben a műszaki tervet kizárólag elektronikus adathordozón fogadják el xml fájlok formájában, amelyeket kataszteri mérnök digitális aláírásával írnak alá.
A műszaki terv végrehajtásának főbb követelményeit az alábbi szabályozó jogszabályok határozzák meg:
221-FZ számú szövetségi törvény "Az állami ingatlankataszterről".
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 52. számú végzése "A folyamatban lévő építési objektum műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és az elkészítésének követelményeiről".
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 693. számú végzése "A szerkezet műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és az elkészítésére vonatkozó követelményekről".
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 583. számú végzése "A helyiségek műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és az elkészítésére vonatkozó követelményekről".
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 403. számú végzése "Az épület műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és az elkészítésének követelményeiről".
Mire jó a műszaki terv?
A műszaki terv fő célja az ingatlannal kapcsolatos információk felvétele az Állami Ingatlankataszterbe (GKN).
Ennek oka lehet:
Regisztráció (például új építésű ház tulajdonjogának bejegyzése);
az objektum változásainak nyilvántartása (például átépítés, szerkezetátalakítás, épület rekonstrukciója);
az ingatlan egy részének kiosztásának szükségessége ennek a résznek a bejegyzése mellett (például irodaterület kiosztása üzlethelyiséggé történő átalakításához).
Ki készítheti el a műszaki tervet?
Műszaki tervet csak kataszteri mérnök készíthet - megfelelő végzettséggel és érvényes kataszteri mérnöki bizonyítvánnyal rendelkező személy.
A kataszteri mérnök dolgozhat egyéni vállalkozóként vagy szervezet alkalmazottjaként. Az első esetben a megrendelő közvetlenül a kataszteri mérnökkel - vállalkozóval, a második esetben a megrendelő a szervezettel köt megállapodást.
A műszaki terv elkészítése általában több szakaszban történik:
1. A szerződés megkötése;
2. A rendelkezésre álló dokumentumok elemzése;
3. További dokumentumok beszerzése különböző szervezetektől (szükség esetén). Például egy épület műszaki útlevelét a BTI-nél rendelik meg;
4. A terület geodéziai felmérése (ha a munkát folyamatban lévő épület, építmény vagy építési tárgy vonatkozásában végzik);
5. A helyiségek mérése (ha a munkát a helyiséghez vagy épületrészhez kapcsolódóan végzik);
6. Az eredmények irodai feldolgozása;
7. A műszaki terv véglegesítése és átadása a megrendelőnek.
A műszaki tervnek tartalmaznia kell az épületről, építményről, helyiségről vagy egyéb folyamatban lévő építési tárgyról vagy objektumokról a nyilvántartásba vételéhez szükséges adatokat, olyan kataszteri munkák esetén, amelyek eredményeként dokumentumok készülnek a kataszteri nyilvántartó hatósághoz történő benyújtásra. az ilyen ingatlantárgy bejegyzési nyilvántartásba vétele iránti kérelemről, kataszteri munka esetén az ingatlan egy részéről vagy részeiről információ, amelynek eredményeként dokumentumok készülnek a kataszteri nyilvántartó hatósághoz történő benyújtáshoz. az ilyen ingatlantárgy egy részének vagy részeinek bejegyzéséhez, kataszteri munkavégzés esetén az állami ingatlankataszterbe történő felvételhez szükséges új információ a kataszteri számmal ellátott ingatlanról amelyekről dokumentumokat készítenek az ilyen ingatlantárgy változásainak elszámolása iránti kérelem benyújtására a kataszteri nyilvántartó hatósághoz.
Klasszikusan, elméletben és gyakorlatban a műszaki tervnek grafikus és szöveges részekből kell állnia.
A folyamatban lévő épület, építmény vagy építési objektum műszaki tervének grafikus részében az érintett terület kataszteri tervéből vagy az adott telekre vonatkozó kataszteri kivonatból származó információk szerepelnek, és az ingatlan elhelyezkedése is leírták.
A helyiség műszaki tervének grafikus része egy épület vagy építmény alaprajza vagy alaprajza, amelyen ezen a terven feltüntetik a helyiség elhelyezkedését, ha pedig az épület vagy építmény nem emeletes, akkor az épület vagy építmény alaprajza. az épület vagy építmény, vagy az épület vagy építmény megfelelő részének terve, amely ezen a terven feltünteti az ilyen helyiség helyét.
Az épület helyét az objektum kontúrjának jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározása révén határozzák meg a telken.
A helyiségek elhelyezkedését az épület vagy építmény alaprajzán vagy emeletrészén egy geometriai alakzat határának grafikus ábrázolásával állapítják meg, amelyet az ilyen helyiségek külső falainak belső oldalai alkotnak, és emeletszám hiányában az épületnél vagy építménynél az épület vagy építmény tervrajzán vagy a megfelelő épület- vagy építményrész tervrajzán.
A műszaki terv szöveges része tartalmazza az állami ingatlankataszterbe történő felvételhez szükséges információkat a kataszteri viszonyok területén a jogszabályi szerv által megállapított összegben.
Az ingatlanra vonatkozó információkat a műszaki tervben tüntetik fel az ügyfél által az ilyen ingatlan üzembe helyezésének engedélyezésére benyújtott kataszteri munka, az ilyen ingatlanra vonatkozó projektdokumentáció vagy az ilyen ingatlan műszaki útlevele alapján.
Ezen dokumentumok hiányában az ilyen információk, kivéve a telken épülő épület, építmény vagy létesítmény elhelyezkedésére vonatkozó információkat, valamint a helyiségek elhelyezkedését az épület vagy építmény emeletén, illetve az épületen belül. vagy építményt, illetve az épület vagy építmény megfelelő részén belül az ingatlan tulajdonosa által készített és hitelesített nyilatkozat alapján műszakilag kell feltüntetni.
A műszaki terv két részből áll: grafikus és szöveges.
A kész műszaki tervet elektronikus formában adjuk ki, szükség esetén lehetőség van papír alapú műszaki terv beszerzésére.
Miért van szüksége műszaki tervre?
Mindenekelőtt műszaki tervre van szükség az épület, építmény stb. kataszteri bejegyzéshez.
Miért kell az objektumot a kataszteri nyilvántartásba felvenni?
Igazolvány beszerzése a jogok állami regisztrációjáról. Ez a fő dokumentum, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát.
Emiatt az állami nyilvántartásba vétel igazolásáig nem rendelkezhet jogszerűen ingatlanával: nem adhatja bérbe, nem köthet adásvételi ügyleteket, nem ruházhatja át öröklés útján.
A létesítmény üzembe helyezésekor műszaki tervre lesz szükség.
Illetve, ha egy ingatlan átépítését, rekonstrukcióját vagy bármilyen más olyan tevékenységet végzett, amely az objektum területének vagy egyéb jellemzőinek változását vonja maga után, műszaki tervre van szüksége.
Mely ingatlanokhoz szükséges műszaki terv?
Minden típusú ingatlanhoz, legyen az kertes ház, garázs, melléképület, hangár, műszaki terv szükséges.
Befejezetlen vagy építés alatt álló objektumok esetén is szükséges – például, ha egy építés alatt álló objektum tulajdonjogát kell regisztrálnia.
Az alábbiakban megtalálja azon objektumok teljes listáját, amelyekhez műszaki tervet kell készítenie:
Új építésű építmény, épület (nem lakossági, lakossági, vonalas, kereskedelmi, stb.);
garázsok, lakás egy társasházban, nem lakáscélú és lakóhelyiségek, amelyek épületeken vagy épületeken belül vannak stb.;
folyamatban lévő építési projektek (a tulajdonjog igazolására vagy eladásra).
Kik vesznek részt a műszaki terv elkészítésében?
Jelenleg csak okleveles kataszteri mérnökök vesznek részt a műszaki terv elkészítésében.
A kataszteri mérnöknek, akihez műszaki terv készítését kérte, rendelkeznie kell egy igazolással, amelynek száma a mérnök teljes nevével együtt a pecséten szerepel.
Az elkészült műszaki tervet éppen ilyen pecséttel kell hitelesíteni, valamint a műszaki tervet készítő kataszteri mérnök aláírásával.
A műszaki tervben szereplő valamennyi adat helyességéért és megbízhatóságáért a kataszteri mérnök felel a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
Az elkészült műszaki tervet az ügyfél elektronikus formában kapja meg, szükség esetén lehetőség van papír alapon műszaki terv kiadására.
Az objektum típusától függően dokumentumokat kell benyújtani:
Kataszteri kivonat azon földterületről, amelyen az objektum található;
a létesítmény projektdokumentációja vagy műszaki útlevele;
építési engedély;
engedély a létesítmény üzembe helyezésére;
az önkormányzat igazolása vagy okirata a postacím kijelöléséről (újonnan létrehozott objektumok esetén);
egyéb dokumentumok, amelyekre a kataszteri mérnöknek szüksége lehet.
Ezen dokumentumok vagy azok egy részének hiányában nyilatkozatot tölthet ki.
Attól függően, hogy milyen objektumot szeretne előállítani, a következő típusú műszaki tervek léteznek:
A lakás műszaki terve.
Társasház műszaki terve.
Műszaki terv bármely épülethez vagy magánházhoz.
Mérnöki kommunikáció műszaki terve - gázvezetékek, utak, elektromos vezetékek stb.
Az ingatlan bontása vagy nyilvántartásból való törlése során végzett szemle.
Lakóépület műszaki terve
Házat vásárolt, épített, újjáépített, drasztikus változtatásokat hajtott végre? Ekkor az ingatlan műszaki tervének megléte egyszerűen szükséges az Ön számára.
A lakóépület műszaki tervének elkészítéséhez össze kell gyűjtenie és benyújtania a következő dokumentumokat:
Engedély a ház üzembe helyezésére.
Kataszteri mérnök által készített nyilatkozat (dacha amnesztia esetén).
kataszteri kivonat arról a telekről, amelyen ez az építmény található, vagy a telek kataszteri terve.
Munka előrehaladása
Az összes dokumentum összegyűjtése után folytathatja a következő szakaszt - a méréseket.
A földmérők egy sor munkát végeznek az épület pontjainak (sarkainak) koordinátáinak meghatározására, valamint elvégzik a szükséges méréseket a helyiségek konfigurációjának és a ház teljes területének meghatározásához.
Ha a ház a projekt szerint épült, akkor az ilyen információk a projektdokumentációból származhatnak (ha az ügyfél rendelkezik).
A ház műszaki terve általában papír és elektronikus formában készül.
Társasház műszaki terve
Tehát Ön fejlesztő, és szeretne egy bérház műszaki tervet készíteni.
Hol kezdjem?
Műszaki tervre nemcsak a kataszteri bejegyzéshez, hanem a bérház üzembe helyezéséhez is szüksége lesz.
Számos árnyalatot kell figyelembe venni egy bérház műszaki tervének elkészítésekor és a kataszteri nyilvántartásba vételkor:
Először is, a földterületet, amelyen a többszintes épület található, be kell jegyezni a kataszterbe.
Másodszor, egy bérház műszaki tervének elkészítésekor csak egy bérház műszaki tervet kell készítenie, és ebben az épületben minden egyes lakás műszaki tervét külön kell elkészíteni.
Így azt látjuk, hogy egy bérház műszaki terve nem tartalmazza az ebben az épületben található lakások kataszteri nyilvántartásának végrehajtásához szükséges információkat.
Ezért lehetetlen műszaki útlevelet készíteni egy többszintes épületben lévő lakáshoz, amely nem szerepel a kataszteri nyilvántartásban.
Az egyetlen dolog, amit meg lehet tenni, az, hogy egyszerre nyújtson be dokumentumokat egy bérház műszaki tervének elkészítéséhez, valamint az ebben az épületben lévő lakás műszaki tervének elkészítéséhez.
Általában egy bérház műszaki terve papír és elektronikus formában készül.
Elektronikus formában elküldik a következő hatóságnak - FKP Rosreestr.
A lakás műszaki terve
Egy lakáshoz műszaki terv szükséges a kataszteri nyilvántartásba vételhez.
Egy új épületben lévő lakás műszaki tervének elkészítéséhez először is meg kell győződnie arról, hogy a ház, amelyben a lakás található, már szerepel a kataszteri nyilvántartásban.
Ha a ház, amelyben a lakás található, még nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, lehetetlen műszaki tervet készíteni rá.
A műszaki terv elkészítéséhez rendelkeznie kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumok egyikével, például a fejlesztővel kötött megállapodással, vagy az ingatlan tulajdonosának elismerő bírósági határozattal, vagy egyéb tulajdonjogot igazoló iratokkal.
Általában egy lakás műszaki terve papír és elektronikus formában készül.
Elektronikus formában elküldik a következő hatóságnak - FKP Rosreestr.
Mérnöki kommunikáció műszaki terve
Jelenleg a lakásépítés rohamos ütemben fejlődik, mint a vidéki nyaralók "gombásodása". Ennek eredményeként gyakran szükség van műszaki tervre a mérnöki kommunikációra: elektromos vezetékek, csővezetékek, utak.
A mérnöki kommunikáció műszaki tervének elkészítéséhez a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
Engedély a létesítmény üzembe helyezésére,
vagyonnyilatkozat,
projekt dokumentáció,
kataszteri kivonat azon földterületről, amelyen ez az építmény található, vagy a telek kataszteri terve.
Az összes dokumentum összegyűjtése után megkezdheti a geodéziai munkát.
A mérnöki kommunikáció műszaki tervének elkészítésével kapcsolatos munka előrehaladása
Geodézusaink egy sor munkát végeznek az építmény jellemző pontjainak (sarkok) koordinátáinak meghatározására.
Ezenkívül munkát végeznek a szerkezet fő jellemzőinek (hossz, terület, magasság, mélység) meghatározására a szükséges adatok hiányában a tervdokumentációban.
A mérnöki kommunikáció műszaki tervet általában papír és elektronikus formában készítik el.
Elektronikus formában megküldik a következő instanciának - a kataszteri kamarának.
Elválaszthatatlan kapcsolat a földdel;
a másik helyre való költözés lehetetlensége aránytalan kár okozása nélkül;
a kötelező állami regisztráció szükségessége.
Az ingatlanügyletek lebonyolításához az objektum kataszteri útlevéllel kell rendelkeznie. Ezt a dokumentumot a kataszteri kamaránál kell megrendelni. Ha szerencséje van, és a kataszteri kamara már rendelkezik információval erről az ingatlanról, akkor erőfeszítései a kialakított formanyomtatvány kitöltésére és költségeire - a szolgáltatás árlista szerinti megfizetésére - korlátozódnak.
Ha nem találja ingatlanát a Rosreestr portál „Referenciainformációk az ingatlanokról” szakaszban, akkor több időt és pénzt kell költenie. Ebben az esetben kataszteri útlevél kiállítása iránti kérelmet kell benyújtani a kataszteri kamarához, amelyhez csatolni kell az ingatlan tulajdonjogának megállapításához vagy megerősítéséhez szükséges dokumentumokat.
Azon dokumentumok listája, amelyek nélkül már nem adnak ki kataszteri útlevelet, tartalmazza az ingatlan műszaki tervét, amely tartalmazza a szükséges információkat:
Meglévő objektum tulajdonjogának bejegyzése;
újonnan épített létesítmény nyilvántartásba vétele;
javítások elvégzése a meglévő kataszteri útlevélben korábban elkövetett hiba észlelése esetén;
a meglévő kataszteri útlevélben az objektum átalakításával vagy rekonstrukciójával kapcsolatos változtatások elvégzése.
Minden dokumentumot csak az egységes állami nyilvántartásban szereplő, képesítési bizonyítvánnyal rendelkező kataszteri mérnököktől lehet beszerezni.
Ha egy folyamatban lévő építési objektumot nyilvántartásba kell venni, akkor ehhez műszaki tervet is kell rendelni.
A folyamatban lévő építési tárgy műszaki terve szükséges:
Nyilatkozat az újonnan létrehozott, folyamatban lévő építési tárgy állami kataszteri nyilvántartásáról;
a folyamatban lévő építés tárgyában bekövetkezett változások állami kataszteri nyilvántartása;
A folyamatban lévő építési tárgyban annak része (részei) kialakításával összefüggésben bekövetkezett változások állami kataszteri nyilvántartása.
Az elkészítéséhez be kell nyújtania az alábbi dokumentumok egyikét
Projekt dokumentáció;
intézkedni a létesítmény üzembe helyezéséről;
az objektum műszaki útlevele;
Nyilatkozat az ingatlantárgyról, amelyet az ingatlantárgy jogosultja tölt ki (fenti dokumentumok hiányában).
A folyamatban lévő építkezés műszaki terve „rögzíti” annak helyét a telken. Ezért a beszélgetés során gyakran telektervnek nevezik.
A földterület határainak jellemző pontjainak koordinátáinak pontosságra és módszereire vonatkozó követelményeket az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium N 518 számú rendelete határozza meg.
Az épületek, építmények, helyiségek, folyamatban lévő építési tárgyak állami kataszteri nyilvántartása az „Állami ingatlankataszterről” szóló törvény normái szerint történik.
A katasztertörvény 47. cikkének 8. része kimondja:
Amíg az Orosz Föderáció területén hatályban lévő törvények és egyéb szabályozási jogi aktusok összhangba kerülnek e szövetségi törvénnyel, ezeket a törvényeket és egyéb szabályozó jogi aktusokat kell alkalmazni, amennyiben nem mondanak ellent e szövetségi törvénnyel vagy az Orosz Föderáció más szabályozási jogi aktusaival. Az Orosz Föderáció annak megfelelően kiadta.
A Gazdaságfejlesztési Minisztérium D23i-449 számú levele felvilágosítást ad az ingatlanok műszaki útleveleinek előállításáról:
Amint azt korábban említettük, az állami műszaki számvitel és műszaki leltár területére vonatkozó szabályozási jogszabályok rendelkezései nem érvényesek. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. cikke előírja a lakásállomány állami nyilvántartásba vételét az Orosz Föderációban, amelyet az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított eljárásnak megfelelően kell végrehajtani.
Így a lakásállomány állami elszámolásának a hatályos jogszabályok által előírt módon történő végrehajtására vonatkozó eljárási rend megállapításáig, valamint a 1301. számú rendelet hatályon kívül helyezéséig az Ingatlanügyi Főosztály álláspontja szerint szakosodott állami, ill. Az önkormányzati műszaki leltári szervezetek a lakásállomány elszámolása céljából jogosultak a lakásállományhoz kapcsolódó tárgyak műszaki leltározására, valamint a lakásállományra vonatkozó műszaki útlevelek kiállítására.
A katasztertörvény 41. cikke 8. részének a 250. szövetségi törvénnyel bevezetett módosításai hatályba léptek:
Az épületre vagy építményre vonatkozó információkat, kivéve az ilyen ingatlanok telken való elhelyezkedésére vonatkozó információkat, a műszaki tervben feltüntetik az ügyfél által az ingatlan elhelyezésének engedélyezésére benyújtott kataszteri munkák alapján. az objektumok üzembe helyezését, az ilyen ingatlantárgyak projektdokumentációját vagy az ilyen ingatlantárgyak műszaki útlevelét. A folyamatban lévő építési objektumra vonatkozó információk, kivéve az ingatlan telken való elhelyezkedésére vonatkozó információkat, a műszaki tervben szerepelnek a megrendelő által benyújtott projektdokumentáció kataszteri munkái alapján. ilyen ingatlantárgy vagy műszaki útlevél az ilyen ingatlantárgyhoz. A helyiségre vonatkozó információk – az épület vagy építmény emeletén, illetve épületen vagy építményen belüli elhelyezkedésére, illetve az épület vagy építmény megfelelő részén belüli elhelyezkedésére vonatkozó információk kivételével – a műszaki tervben szerepelnek a műszaki tervben. a megrendelő által benyújtott olyan épület vagy építmény üzembe helyezési engedélye, amelyben a helyiség található, üzemben, a helyiséget tartalmazó épület vagy építmény tervdokumentációja, amelyben a helyiség található.
Ezen dokumentumok hiányában az ingatlan tulajdonosa által készített és hitelesített nyilatkozat alapján a műszaki tervben feltüntetésre kerülnek a vonatkozó adatok, a létrehozott ingatlanról a nyilatkozatot az ingatlan tulajdonosa készíti és hitelesíti. a telek, amelyen az ingatlan található, a tulajdonos nélküli ingatlan esetében pedig az a települési önkormányzat, amelynek területén az ingatlan található. Jelen nyilatkozat a műszaki terv mellékletét képezi, és annak szerves részét képezi.
1. A helyiség műszaki tervének elkészítésére vonatkozó követelmények (a továbbiakban: Követelmények) rögzítik a helyiség műszaki tervének (a továbbiakban: műszaki terv) elkészítésének szabályait.
2. Az „Az állami ingatlankataszterről” szóló 221-FZ szövetségi törvénnyel1 (a továbbiakban: törvény) értelmében a műszaki terv olyan dokumentum, amely az állami ingatlankataszterben (a továbbiakban: „az állami ingatlankataszterben”) rögzített bizonyos információkat tartalmaz. az Állami Vagyonkataszternek), és feltünteti az ilyen helyiségek állami kataszteri nyilvántartásához szükséges helyiségre vonatkozó információkat, a helyiség egy részével vagy részeivel kapcsolatos információkat, vagy a kataszteri számmal ellátott helyiséggel kapcsolatos új információkat bekerül az állami ingatlankataszterbe.
3. A műszaki terv az alábbiakkal kapcsolatban készül:
Helyiségek (ideértve azokat is, amelyek több elszigetelt (külön) és szomszédos helyiségből álló gyűjteményt képviselnek (például egy lakóépület helyiségekből és a benne elhelyezkedő mellékhelyiségekből álló része), amelyek többek között több emeleten is elhelyezhetők egymás felett lévő épület vagy építmény, és egymáshoz hozzáférést kell biztosítani anélkül, hogy az ilyen épületben vagy építményben lévő közös helyiségeket igénybe vennék), miközben az ilyen helyiséget a törvénynek megfelelően el kell különíteni és el kell különíteni az épület vagy építmény többi helyiségétől. ;
- a szoba részei.
4. A műszaki terv szöveges részből áll, amely a műszaki tervben kötelezően feltüntetendő szakaszokra tagolódik, valamint olyan szakaszokra, amelyek műszaki tervbe foglalása a kataszteri munkák fajtáitól függ, valamint egy grafikus részből.
A szöveges rész a következő részeket tartalmazza:
2) kezdeti adatok;
3) a helyiségek jellemzői;
5) a kataszteri mérnök következtetése.
A műszaki terv grafikus része egy épület vagy építmény alaprajza, illetve emeletrésze, amelyen ezen a terven a megfelelő helyiségek elhelyezkedése található (a továbbiakban: Alaprajz, Alaprajz Része), és ha az épületnek vagy építménynek nincs emelete, akkor az épület vagy építmény tervrajzát vagy az épület vagy építmény megfelelő részének tervrajzát, ezen a terven feltüntetve a helyiség elhelyezkedését (a továbbiakban: az épület terve). szerkezet), az épületrész (építmény) Terve.
5. A kataszteri munka jellegétől függetlenül a műszaki tervben kötelezően szerepeltetni kell az alábbi szakaszokat:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) Alaprajz vagy egy emeletrész tervrajza, és ha az épületnek vagy építménynek nincs szintje - az épület (építmény) vagy az épület egy részének (építmény) terve.
6. A helyiségekkel kapcsolatos információk megváltoztatásával, a helyiségek létrehozásával és (vagy) kialakításával kapcsolatos kataszteri munka eredményeként elkészített műszaki terv összetétele a következő szakaszokat tartalmazza:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
4) Alaprajz, és ha az épületnek vagy építménynek nincs szintje - az épület (szerkezet) terve.
7. Ha a helyiségek jellemzőire, kialakítására és (vagy) létrehozására vonatkozó információk megváltoztatására irányuló kataszteri munka eredményeként egyidejűleg kataszteri munkát végeztek, hogy a helyiségek egy részét képezzék, a következő szakaszokat a műszaki terv:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) a helyiségek jellemzői;
4) információ a helyiség egy részéről (részeiről);
5) Alaprajz vagy emeletrész tervrajza, és ha az épületnek vagy építménynek nincs szintje - Épület (építmény) vagy épületrész (építmény) terve.
8. A helyiség egy részének (részeinek) kialakítására vonatkozó kataszteri munka eredményeként készített műszaki terv összetétele, kivéve azt az esetet, amikor egyidejűleg kataszteri munkákat végeztek a jellemzőkkel kapcsolatos információk megváltoztatása, létrehozása és (vagy ) a helyiséget és a helyiség egy részét (részeit) alkotják, a következő részeket tartalmazza:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) információk a helyiségek (rész) részeiről;
4) Emelet egy részének terve, illetve abban az esetben, ha az épületnek vagy építménynek nincs emelete - Az épületrész (szerkezet) terve.
9. A "Kataszteri mérnök következtetése" című részt a műszaki terv tartalmazza, ha a kataszteri munka során eltérés derül ki a helyiségre vonatkozó kataszteri adatok és a műszaki tervben szereplő adatok között a kataszteri munka eredménye alapján. , valamint egyéb esetekben, ha a kataszteri munkát végző személy véleménye szerint a kataszteri munka eredményét pótlólagosan indokolni kell.
10. Amennyiben a műszaki tervben további dokumentumok beépítése szükséges, a vonatkozó dokumentumokat a műszaki terv (a továbbiakban: Melléklet) mellékleteként tartalmazza.
11. A műszaki terv minden kialakított helyiségre külön dokumentumként készül. A helyiségek (helyiségek) átalakítása következtében, vagy helyiség kialakítása és (vagy) helyiségrész(ek) kialakítása (cseréje) egyidejű helyiségképzéssel a műszaki terv a egyetlen dokumentum formájában kell elkészíteni.
II. A műszaki terv készítésének általános követelményei
12. A műszaki terv az Állami Vagyon Bizottságtól kapott tájékoztatás alapján, az adott épületre (építményre) vonatkozóan, amelyben a helyiség található, kataszteri kivonat formájában az érintett épületről (építményről) vagy meghatározott helyiség (telephely) az épületben (építményben) az adott helyiség(ek) kataszteri útlevele (kataszteri útlevele) formájában.
Az Állami Vagyoni Bizottság tájékoztatását tartalmazó dokumentumok másolatait a Melléklet nem tartalmazza. Az Állami Vagyoni Bizottság tájékoztatását tartalmazó dokumentumok részleteit a műszaki terv "Kiinduló adatok" című része tartalmazza.
13. A helyiségekre vonatkozó információkat a műszaki tervben feltüntetik a helyiséget tartalmazó épület vagy építmény használatbavételi engedélye, az épület vagy építmény, amelyben a helyiség található, tervdokumentációja, a műszaki útlevél alapján. a helyiségről, vagy annak az épületnek vagy építménynek a műszaki útlevelét, amelyet az ügyfél kataszteri munkája nyújt be, amelyben a helyiség található. Ezen dokumentumok másolatait a melléklet tartalmazza.
Ha a településrendezési területre vonatkozó jogszabályokban meghatározott esetekben ezen dokumentumok elkészítése vagy átvétele nem szükséges, a műszaki tervben nyilatkozat alapján feltüntetik a helyiségre vonatkozó információkat (a továbbiakban: Nyilatkozat) a Nyilatkozat elkészítésére a szabályozó hatóság által megállapított forma és követelmény szerint készült.törvény 41. § (10) bekezdése alapján a kataszteri viszonyok területére vonatkozó jogi szabályozás. Ebben az esetben a Nyilatkozat a törvény 41. cikkének (8) bekezdésével összhangban a műszaki terv szerves részét képezi, és a Függelékben szerepel.
Ha a műszaki terv elkészítéséhez a szövetségi törvények által előírt egyéb dokumentumokat is felhasználták, ezek másolatait is a függelék tartalmazza.
Épület (építmény) tervdokumentációján alapuló műszaki terv készítése esetén a Függelék az épület (építmény) tervdokumentáció azon lapjainak másolatát tartalmazza, amelyek a műszaki tervben foglalt információkat tartalmazzák.
14. A műszaki terv XML dokumentum formátumú, kataszteri mérnök fokozott minősítésű elektronikus aláírásával hitelesített elektronikus dokumentum formájában készül, és XML formátumú állományok formájában kerül kiadásra (a továbbiakban: az XML dokumentum), amely XML sémák felhasználásával készült, és a bemutatott adatok olvasását és vezérlését biztosítja.
Az XML-dokumentumok előállításához használt XML-sémák azután tekintendők hatályba lépőnek, hogy a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat hivatalos honlapján közzétették őket az internetes információs és távközlési hálózaton: www.rosreestr.ru ( a továbbiakban: hivatalos oldal).
A műszaki terv elkészítésének formáját és követelményeit meghatározó szabályozási jogszabályok megváltoztatásakor a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat megváltoztatja az XML-sémákat, miközben a hivatalos webhelyen biztosítja a nyilvános hozzáférés lehetőségét a jelenlegi aktuális verzióhoz, valamint korábbi (elavult) verziók.
A kataszteri mérnök fokozott minősített elektronikus aláírásának eszközét az Orosz Föderáció jogszabályai szerint kell tanúsítani, és kompatibilisnek kell lennie a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat, területi szervei által használt minősített elektronikus aláírás eszközeivel. , annak alárendelt állami intézménye.
A kompatibilitási követelményekről, az elektronikus aláírási kulcs minősített tanúsítványáról és a kataszteri mérnök továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírása hitelességének ellenőrzéséről szóló információk megtalálhatók a hivatalos webhelyen.
A műszaki terv információinak összetételének elektronikus dokumentum formájában meg kell egyeznie a műszaki terv jóváhagyott formában szereplő információ összetételével, figyelembe véve a Követelményeket.
Azok a dokumentumok, amelyeket a Követelményeknek megfelelően csatolni kell a kérelemhez, papíralapú dokumentumok elektronikus képei formájában, PDF formátumban készülnek, amelyet a műszaki kataszteri mérnök fokozottan minősített elektronikus aláírásával írnak alá. terv. Az alaprajz vagy az emeletrész tervrajza, illetve ha az épületnek, építménynek nincs emelete - az épület (építmények) vagy az épületrész (építmény) tervrajza fájlként készül. JPEG formátumban.
Az irat elektronikus képének 1:1 arányban vizuális azonosságot kell biztosítania a papír eredetihez. A benyújtott dokumentumok és dokumentumok JPEG formátumú elektronikus képeinek minősége lehetővé kell, hogy tegye a dokumentum szövegének teljes elolvasását és részleteinek felismerését. Ha egy papírdokumentum két vagy több lapból áll, akkor az ilyen papírdokumentum PDF formátumú elektronikus képe egyetlen fájlként jön létre. A dokumentumokat színesben, 300 dpi felbontásban kell beolvasni. A JPEG formátumú dokumentumokat 24 bites színtérben kell elkészíteni. A képfelbontás nem lehet kisebb, mint 250 dpi és több mint 450 dpi.
15. A törvény által meghatározott esetek kivételével minden bejegyzés orosz nyelven történik. A számokat arab számokkal írják, kivéve a jelen Követelmények 25. bekezdésének 7. albekezdésében meghatározott információkat.
16. Ha a szerződés előírja a műszaki terv papír alapon történő elkészítését, akkor a műszaki tervet kiegészítésképpen papíralapú dokumentum formájában készítik el, amelyet a tervet készítő kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével hitelesítenek; a műszaki terv szöveges részének szakaszainak kitöltetlen adatai papír alapú dokumentum formájában nem kizártak, az ilyen részleteket "-" jellel (kötőjellel) jelöljük.
III. A műszaki terv szöveges részének kialakításának követelményei
17. Az elvégzett kataszteri munkálatok típusait az „Általános információk a kataszteri munkákról” szakasz „1”-es mezőjében összefüggő szöveg formájában tüntetjük fel, például:
Helyszín kialakítása a következő címen: ______________________________ (a telephely címét vagy helyének leírását feltüntetik);
- a következő címen található helyiségek kialakítása: ______________________________ (a helyiség címe vagy helyének leírása feltüntetve) és a helyiség egy részének (részeinek) kialakítása;
- _______________ (számát adja meg) a telephely (helyiség) található (elhelyezve): __________________ (adja meg a helyiség (telephely) címét vagy elhelyezkedésének leírását) _______________ eredményeként (alakítási mód megjelölése) kataszteri számmal (kataszteri számokkal) ellátott helyiség (telephely):
- a következő címen található helyiség kialakítása: _____________ (a helyiség címe vagy helyének leírása feltüntetve) és a helyiség egy részének (részeinek) kialakítása;
- a ____________________ kataszteri számmal rendelkező helyiségek _______________ (a jellemző feltüntetve) információinak változása, beleértve a hibajavítást is;
- a __________________ kataszteri számú helyiség ____________ információinak változása (jellemzők feltüntetése), valamint a helyiségrész(ek) kialakítása vagy változása;
- kataszteri számmal rendelkező helyiség egy részének (részeinek) kialakítása, a kataszteri számmal rendelkező helyiség egy részével (részeivel) kapcsolatos információk megváltozása.
18. A műszaki terv "Általános tudnivalók a kataszteri munkákról" rovatában a "2" mezőben a kataszteri munkák megrendelőjére vonatkozó adatok szerepelnek:
Magánszemély vonatkozásában - vezetéknév, utónév, apanév (ha van megadva a családnév), az egyéni személyes számla biztosítási száma (ennek hiányában - a személyazonosító okmány neve és adatai, állandó vagy elsődleges lakcíme a szövetségi információs címrendszernek megfelelően) ;
- jogi személy, állami hatóság, önkormányzati szerv, külföldi jogi személy vonatkozásában - teljes név, fő állami nyilvántartási szám, adózó azonosító szám. Külföldi jogi személy esetében a bejegyzés (bejegyzés) országa is feltüntetésre kerül.
19. A műszaki terv "Általános tudnivalók a kataszteri munkáról" rovatában a "3" kötelező mezőben a műszaki terv végleges változatának a kataszteri mérnök általi elkészítésének dátuma (a kataszteri munka befejezésének időpontja), mint valamint az alábbi információkat a kataszteri mérnökről:
1) vezetéknév, név, családnév (atyanév, ha van);
2) a kataszteri mérnök képesítési bizonyítványának számát;
3) kapcsolattartó telefonszám;
4) postacím és e-mail cím a kataszteri mérnökkel való kommunikációhoz;
5) a jogi személy rövidített neve, ha a kataszteri mérnök a kataszteri munkák elvégzésére szerződést kötött jogi személy alkalmazottja, a jogi személy telephelyének címe.
20. A "Kiinduló adatok" rovat "1"-es pontjánál a műszaki terv elkészítésének alapjául szolgáló dokumentumok adatait (GKN-információ, a helyiséget tartalmazó épület vagy építmény használatbavételi engedélye, projekt fel kell tüntetni annak az épületnek vagy építménynek a dokumentációját, amelyben a helyiség található) , a helyiség műszaki útlevelét vagy annak az épületnek vagy építménynek a műszaki útlevelét, amelyben a helyiség található, Nyilatkozatok), valamint a helyiségek elkészítésénél felhasznált dokumentumokat. a műszaki terv. Az első a műszaki terv elkészítésének alapjául szolgáló dokumentumokról szóló tájékoztatás.
21. A "Kiinduló adatok" rovatban a "2" mezőben fel kell tüntetni:
1) információ az eszköz (szerszám, berendezés) nevéről;
2) információ a mérőműszerek típusának jóváhagyásáról (szám a mérőeszközök állami nyilvántartásában, a tanúsítvány érvényességi ideje);
3) az eszköz (szerszám, berendezés) hitelesítéséről szóló igazolás adatai.
22. A „Kiinduló adatok” rovat „3”-as mezőjében feltüntettük azon ingatlan(ok) kataszteri számát, amelyekből (amelyekből) a helyiségeket kialakították.
23. A „Helyszín jellemzői” rovat a jelen Követelmények 13. pontjában meghatározott dokumentumok szerint kerül kitöltésre.
24. Ha a műszaki terv kataszteri munka eredményeként készült az Állami Vagyonügyi Bizottság helyiségre vonatkozó információinak változásával összefüggésben, a Telephelyiség jellemzői rovat új értékeket tartalmazó sorai. a helyiségek vonatkozó jellemzőiről az Állami Vagyoni Bizottságba be kell léptetni, a jelen Követelmények 25. bekezdésének 1. albekezdésében foglalt információk kivételével.
25. A „Helyszín jellemzői” szakasz a következő információkat tartalmazza:
1) a helyiség kataszteri számát, ha a műszaki terv kataszteri munka eredményeként készült, az adott helyiség Állami Vagyoni Bizottságának információiban bekövetkezett változással összefüggésben, ideértve a hibajavítást is;
2) a korábban kiadott állami nyilvántartási számot (kataszteri, leltári vagy feltételes számot, ha ilyen számot a törvényben meghatározott eljárás szerint a számadásra jogosult szerv adott ki), a megfelelő szám kiadásának időpontját, valamint az ilyen számot kiadó szervre (szervezetre) vonatkozó információk, ilyen információ hiányában - a megadott sor nem kerül kitöltésre;
3) a kataszteri számot (és ennek hiányában a korábban kiadott állami nyilvántartási számot (kataszteri, leltári vagy feltételes számot, ha a számadásra jogosult szerv ilyen számot adott a törvényben meghatározott eljárás szerint) annak az épületnek vagy építménynek, amelyben a helyiség található. Hozzárendelt kataszteri vagy egyéb szám hiányában a megállapított módon hozzárendelt címet a Szövetségi Címinformációs Rendszernek (a továbbiakban FIAS) megfelelően strukturált formában kell feltüntetni. ) ingatlantárgyakhoz címadásra jogosult állami hatóság vagy önkormányzat aktusa alapján, vagy az ügyfél által benyújtott dokumentumokban foglalt épület vagy építmény üzembe helyezési engedélyének kataszteri munkaterv dokumentációja. vagy előállított épület vagy építmény műszaki útlevele. a FIAS-nak megfelelő strukturált formában egy épület vagy építmény helyének leírása, amely feltünteti az Orosz Föderációt alkotó egységet, települést, települést (város, falu stb.), utcát (sugárút, autópálya, sáv) , körút stb.), ha rendelkezésre áll, az épület vagy építmény számát;
4) annak a kataszteri negyednek a száma, amelyben a helyiségek találhatók (épület, építmény, amelyben a helyiség található);
5) annak a lakásnak a kataszteri száma, amelyben a szoba található;
6) azon emelet(ek) száma (kijelölése), amelyen a helyiség található;
7) a megállapított módon hozzárendelt cím, és ennek hiányában a helyiségek elhelyezkedésének leírása strukturált formában, feltüntetve az Orosz Föderáció alanya, település (beleértve a település típusát), helység (város) nevét. , falu, stb.), utcák (sugárút, autópálya, sáv, körút stb.) - ha van, az épület (építmény) száma. Ha az épületben vagy építményben a helyiségek nem rendelkeznek számozással, akkor az emelet minden helyiségéhez olyan számot rendelnek, amely az épületen (építményen) belül nem ismétlődik. Az emeleti helyiségek számozása (ha az épületben (építményben) nincs számozás) az óramutató járásával megegyező irányban, a bal szélső lépcsőháztól kezdve történik, amikor az épület (építmény) főhomlokzata az Alaprajzon párhuzamosan kerül elhelyezésre. a lap alsó széle;
8) a helyiség rendeltetése (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, továbbá társasházi közös tulajdont képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében a „társasházban lévő közös tulajdon” szavakat kell feltüntetni);
9) lakóhelyiség típusa (szoba, lakás) - a lakóépületben (ideértve a többlakásos) található lakóhelyiség vonatkozásában is;
10) a helyiségek területe (négyzetméterben, 0,1 négyzetméterre kerekítve).
26. A megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelés) határainak meghatározása érdekében az „Információ a helyiség egy részéről (részeiről)” rovat kitöltése, ha a megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelés) a helyiség egy részére vonatkozik.
27. A "Tájékoztatás a helyiségrészről (részekről)" rovatban a következő adatok szerepelnek:
1) számlaszám vagy alkatrész megjelölés;
2) a helyiség egy részének területe (négyzetméterben, 0,1 négyzetméterre kerekítve);
3) a helyiség egy részének elhelyezkedésének leírása;
4) a helyiség egy részének jellemzői.
28. A helyiségek kialakított részének megjelölése az orosz ábécé "chp" kisbetűinek kombinációjaként van feltüntetve egy arab számokkal írt számmal (például chp 1).
29. Azokban az esetekben, amikor a megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelés) a helyiség emeleten belüli részére (szintrészre), az épület több emeletére vonatkozik, a „Tájékoztatás a helyiség része (részei)" koherens szöveg formájában megadják a helyiség ilyen részének leírását (például a helyiség alaprajzán olyan megnevezéseket (számokat) adnak meg, amelyek részét képezik a helyiségnek a helyiségek - 3. emelet, 1., 2., 3. szoba).
Ugyanakkor a műszaki terv grafikai részében speciális egyezményes jelzések jelzik a megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelhetőség) határait (a helyiség egy részének határait).
30. A megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelés) tartalmát állami hatósági vagy önkormányzati aktusok alapján a „Tájékoztatás a helyiségrészről (részekről)” rovat „5” oszlopa tartalmazza. olyan szerződések vagy megállapodások (beleértve az előzeteseket is), amelyek bírósági aktusok hatályba lépett. Ebben az esetben az ilyen dokumentumok másolatait a melléklet tartalmazza.
31. A "Kataszteri mérnök következtetése" részt a kataszteri mérnök összefüggő szöveg formájában állítja össze.
Ha a kataszteri munka során hibákat állapítottak meg a helyiségek helyének meghatározásakor (korábban kataszteri hibák), akkor a jelen Követelmények 13. pontjában előírt dokumentumokban meghatározott helyiségek területe és a helyiség területe közötti ellentmondások. a kataszteri kapcsolatok területére vonatkozó szabályozó testületi rendeletben meghatározott követelmények figyelembevételével meghatározott helyiségek, a Törvény 41. § 10. pontja szerint a "Kataszteri mérnök következtetése" részben felajánlja a kataszteri mérnöknek, hogy megszünteti. az azonosított hibákat, beleértve a szükséges mérések és számítások eredményeit.
IV. A műszaki terv grafikai részének kialakításának követelményei
32. A helyiség műszaki tervének grafikus része a projektdokumentáció részét képező alaprajz, az épület (vagy építmény) műszaki útlevél grafikus része alapján készül, amelyre vonatkozó információ az a "Kiinduló adatok" részben jelezve.
Ezen dokumentumok hiányában a műszaki terv grafikai részének elkészítéséhez a kataszteri mérnök a kézzel, kék tintával vagy pasztával végzett mérések eredménye alapján méretarányosan méretarányos. , rajz az épület (építmény) Alaprajzának vagy Tervének elkészítéséhez szükséges adatok megjelölésével. A megadott rajzot (a rajz másolatát) a Melléklet tartalmazza.
A rajzon az épület külső főfalainak kontúrja, a bővítmények, tornácok, lépcsők falainak kontúrja, valamint ablak- és ajtónyílások körvonala a falak teljes külső kerülete mentén vagy részben felvázolva.
Az épület külső méréseit szükségszerűen az alagsor felett kell elvégezni az ablaknyílások szintjén 1 cm-es pontossággal A vonal (fal) mérésének kiindulópontja a ház sarka.
A mérések egyidejű szekvenciális méretrögzítéssel történnek, az épület egyik külső sarkától az ablak- és ajtónyílások kezdetéig és végéig, vagy azok tengelyeiig, az építészeti párkányok, oszlopok és egyéb elemek kezdetéig és végéig a teljes kerület mentén. a főépület falai és a bővítmények. Azokon a helyeken, ahol a falak teljes kerülete mentén nem állnak rendelkezésre mérések a szomszédos szomszédos épületek miatt, a fal hosszát a helyiségek belső méreteinek, valamint a falak és válaszfalak vastagságának összegzésével határozzák meg.
A mérési eredményeket úgy kell rögzíteni, hogy biztosítva legyen a rajz olvashatósága. A rajzon szereplő mérési eredmények korrekciója a rossz érték áthúzásával és a megfelelő érték felülírásával történik.
33. A műszaki terv grafikai részének megtervezéséhez speciális jeleket használnak a jelen Követelmények Függeléke szerint.
34. A műszaki terv grafikai része 1:100 méretarányban A4-es formátumú lapokra készül, és abban az esetben, ha a helyiség elhelyezkedése a meghatározott formátumú lapon nem jeleníthető meg, a grafikai rész a műszaki terv nagy formátumú lapokra és (vagy) 1:200 méretarányban készíthető. Az épület (építmény) alaprajzának (a födém egy részének) kialakítása ± 0,5 mm-es pontossággal milliméteres osztású léptékléc vagy számítógépes grafika segítségével történik.
35. A lap széleihez szimmetrikusan kell elhelyezni az alaprajzot vagy az épület (építmény) tervrajzát. A főhomlokzat oldalának a tervben alul, a lap alsó szélével párhuzamosan kell elhelyezkednie. Ha a főhomlokzatot nem lehet meghatározni, akkor alul, a lap alsó szélével párhuzamosan, az épület déli oldala található. Ebben az esetben a lap bal felső sarkában fel van tüntetve a sarkpontok iránya, a „Kataszteri mérnök következtetése” rovatban pedig megfelelő bejegyzés történik. Az épület (vagy építmény) alaprajza (a padló egy része) és a lap szélei közötti távolság nem lehet kevesebb 2-3 cm-nél.
36. Az épület (építmény) alaprajzán vagy tervrajzán a projektdokumentáció részét képező alaprajzon, az épület műszaki útlevelének grafikus részében vagy rajzában méretarányosan kell feltüntetni:
Falak és válaszfalak;
- ablakok és ajtók;
- lépcsők, erkélyek;
- a falak belső párkányai.
37. Az épület (építmény) alaprajza, illetve Terve az épületen kívül végzett mérések összegének és az épületen belül, azonos oldalon végzett mérések összegének ellenőrzése után készül (figyelembe véve az épület vastagságát). falak és válaszfalak).
Az alaprajz vagy az épület (szerkezet) tervének elkészítése úgy történik, hogy egymás után rárajzolják az épület (szerkezet) homlokvonalát, az épület (szerkezet) oldalvonalait, a főfalakat, válaszfalakat, nyílásokat és lépcsőket. .
38. Az Alaprajz közepén, a lap tetején fel van tüntetve az emelet megjelölése (pl. földszint, 1. emelet stb.).
39. Az alaprajzon vagy az épület (szerkezet) tervrajzán a megfelelő falak és válaszfalak irányával párhuzamosan az elvégzett vonalas mérések a körvonalból, vagy a megfelelő méretek az alaprajzból jelennek meg, amely része. a projekt dokumentációjában.
40. Az alaprajzon vagy az épület (építmény) tervrajzán szereplő összes szám a lap alsó szélével vagy annak jobb oldalával párhuzamosan és a mérési vonalakra merőlegesen jelenik meg.
41. Az emelet egy részének terve, az épülethez (építményhez) közeli szintek hiányában - az épületrész (építmény) tervrajza készül, ha a helyiség az emelet elkülönített részén található. az épület (építmény) vagy épületrész (építmény) (épület bejárata, különálló tömbrész stb.).
Az emelet egy részének terve, az épülethez (építményhez) közeli szint hiányában - az épületrész (építmény) tervrajza jelen Követelmények 31-39. pontjai szerint készül. Ugyanakkor az emelet egy részének tervrajzán, illetve az épület (építmény) közelében lévő szintek hiányában - az épületrész (építmény) Tervén az ilyen rész megjelölését feltüntetik (pl. például 1. számú bejárat stb.).
42. Ha a helyiségek egy épület (vagy építmény) több emeletén belül helyezkednek el, az épület (vagy építmény) megfelelő alaprajzait, vagy az épület (vagy építmény) megfelelő szintrészeinek terveit a grafika tartalmazza. rész.
43. Az alaprajzon vagy az épület (vagy építmény) emeleti részének tervrajzán, illetve az épület (építmény) közelében lévő szint hiányában - az épület (építmény) tervrajzán vagy az épület (építmény) tervrajzán. az épület (építmény) jelen Követelmények szerint kialakított részének az alábbiakat kell kihelyezni:
1) a helyiség elhelyezkedése - a helyiség külső falainak belső oldalai által alkotott geometriai alakzat határai (és a jelen Követelményekben meghatározott esetekben ezenkívül a helyiség egy részének elhelyezkedése), és annak szám a padlón;
2) a jelen Követelményekben előírt jelöléseket és feliratokat.
A megrendeléshez a következő dokumentumok egyikére lesz szüksége:
Projekt dokumentáció;
engedély a ház üzembe helyezésére;
a ház műszaki útlevele.
A kataszteri mérnök ezen dokumentumok másolatait aláírásával hitelesíti és a projekt mellékletében helyezi el.
Lakóépület műszaki tervének elkészítésére a fenti dokumentumok hiányában van lehetőség - ebben az esetben tulajdonosának az ingatlantárgyon a Nyilatkozat nyomtatványt kell kitöltenie szigorúan az utasításoknak megfelelően. A Nyilatkozatban közölt adatoknak igaznak kell lenniük.
A dokumentumok nem csak a műszaki számvitelt végző szervektől (BTI, Rostekhinventarizatsiya), hanem a képesítési bizonyítvánnyal rendelkező kataszteri mérnököktől is megrendelhetők. De az átmeneti időszak végével a BTI és a Rostekhinventarizatsiya elveszíti ezen értékpapírok kibocsátásának jogát.
Annak kiválasztásakor, hogy kitől rendeljen meg egy ilyen fontos dokumentumot, nemcsak a ház műszaki tervének költségeit kell figyelembe venni - különös figyelmet kell fordítani a kataszteri mérnök tapasztalatára és képesítésére. Mivel nagyon magas követelmények vonatkoznak a projektek tervezésére, ha ebben a dokumentumban hibákat talál, előfordulhat, hogy elutasítják az ingatlan bejegyzését.
Ha egy lakóépület egy részére jogot kell kiadni, akkor erre külön műszaki tervet kell készíteni. Ezt csak akkor lehet megtenni, ha a ház már kataszterben van nyilvántartva.
A kataszteri mérnök felméri a házrész azon helyiségeit, amelyekhez műszaki terv szükséges, és a szükséges adatokat a projektből vagy a ház műszaki útleveléből veszi.
A műszaki terv papír alapon két példányban rendelhető meg: az egyiket megküldik a kataszteri nyilvántartási hatóságnak, a többit a megrendelő saját belátása szerint használhatja fel. De ennek a dokumentumnak az elektronikus formája egyre népszerűbb, ami nemcsak pénzt, hanem időt is takarít meg.
A társasház műszaki terve csak az üzembe helyezési engedély vagy a projektdokumentáció megszerzése után rendelhető meg. Gyártásához nem szükséges megmérni az összes benne lévő lakást, hanem csak az épület kontúrját kell megrajzolni és rögzíteni a helyét a telken az állami ingatlankataszterhez elfogadott koordináta-rendszerben.
Építés - az építés eredménye, amely egy háromdimenziós, sík vagy lineáris építési rendszer, amely földi, föld feletti és (vagy) föld alatti részekből áll, teherhordó, esetenként befoglaló épületszerkezetekből és tervezett. különböző típusú gyártási folyamatok végrehajtása, termékek tárolása, emberek ideiglenes tartózkodása, személyek és áruk mozgása (a 384-FZ szövetségi törvény 2. cikke 1. részének 23. cikke).
Az építés az egyik legváltozatosabb típusú beruházási objektum, így valószínűleg a leggyakoribbak a következő objektumok:
Villamos vezetékek (távvezetékek, VLK);
- gázvezetékek, vízvezetékek és egyéb vezetékek;
- utak, beleértve a vasutakat is;
- csatornák, gátak és egyéb hidraulikus építmények.
Bármely építmény kataszteri bejegyzéséhez (valamint az építményre vonatkozó jogok utólagos bejegyzéséhez) az építmény műszaki terve szükséges.
Az építmény műszaki tervének formáját és az elkészítésére vonatkozó követelményeket (melyek meghatározzák a tervezés szabályait) az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 693. számú rendelete rögzíti.
A műszaki terv szöveges és grafikai részekből áll, amelyek a műszaki tervben kötelezően feltüntetendő szakaszokra, valamint olyan szakaszokra oszlanak, amelyek műszaki tervben való szerepeltetése a kataszteri munkák fajtáitól függ.
Az építmény műszaki tervének szöveges része a következő részeket tartalmazza:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) információk az elvégzett mérésekről és számításokról;
4) az építmény földterületen való elhelyezkedésének leírása;
5) a szerkezet jellemzői;
6) információ az építmény részéről (részeiről);
7) a kataszteri mérnök következtetése.
A szerkezet műszaki tervének grafikus része a következő részeket tartalmazza:
1) geodéziai építmények sémája;
2) az építmény (építményrész) elrendezése a telken;
3) szerkezet (építményrész) vázlatrajza;
4) az építmény födémének vagy födémrészének tervrajza, és ha az építménynek nincs emelete, az építmény vagy építményrész tervrajza, ezen a terven feltüntetve az érintett helyiségek helyét.
A műszaki terv minden létrehozott szerkezethez külön dokumentumként készül.
Több műtárgy egyidejű kialakítása esetén az építmény átalakítása következtében, illetve építmény és építményrész (részek) kialakítása esetén a műszaki terv egységes dokumentum formájában készül el. Egynél több kataszteri körzetben elhelyezkedő, bizonyos típusú (vonalas és hasonló) építmények műszaki tervének elkészítése esetén az ilyen műszaki terv egyetlen dokumentum formájában készül, amely a teljes építményre vonatkozóan is tartalmaz információkat. valamint egy adott kataszteri körzetben elhelyezkedő építmény egyes részeihez képest.
Az építményre vonatkozó információkat – az építmény telken való elhelyezkedésére vonatkozó információk kivételével – az építmény tervdokumentációjának megrendelője által benyújtott kataszteri munkák, üzembe helyezési engedély alapján a műszaki terv tartalmazza. szerkezet vagy a gyártott szerkezet műszaki útlevele.
Ha a korábbi várostervezési jogszabályokkal összhangban a vonalas építmény üzembe helyezésére azon települések önkormányzatai adtak ki engedélyt, amelyek területén a vonalas építmény található, az összes vonalas építmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély másolata. szerkezetét a függelék tartalmazza.
Ha a településrendezési területre vonatkozó jogszabályokban előírt esetekben ezen dokumentumok elkészítése vagy átvétele nem szükséges, a kivitelezéssel kapcsolatos információkat a nyilatkozat alapján a műszaki tervben feltüntetik.
A szervezési és technikai intézkedések terve a termelés és a termékek műszaki színvonalának javítása, az új, kiváló minőségű termékek előállításának elsajátítása érdekében végzett szervezési és technikai munka összességét tartalmazza.
A szervezési és technikai intézkedési terv fő célja az új termékek alacsonyabb előállítási költséggel, jó minőséggel történő előállításának elsajátítása, a legjobb gyakorlatok bevezetése feladatainak teljesítése.
A szervezési és technikai intézkedések terve része a termelési hatékonyság javítását célzó tervnek, és a következő alfejezeteket tartalmazza:
A) új termékek létrehozása és minőségének javítása;
b) progresszív technológia bevezetése, a termelési folyamatok gépesítése és automatizálása;
c) a termelés irányításának, tervezésének és szervezésének javítása;
d) a munka tudományos megszervezésére irányuló intézkedések.
Az egyes alszakaszokhoz konkrét tevékenységek tervet készítenek, feltüntetve a végrehajtás határidejét, a teljesítőket, a finanszírozási forrásokat és a gazdasági hatást.
Az intézkedések végrehajtását az előírt formában elkészített végrehajtási okirattal kell dokumentálni. Ugyanakkor meghatározzák az egyes intézkedéseknél a termelésbe való bevezetés pillanatától és évente elért megtakarítások összegét, beleértve az anyag- és munkaerőköltségek csökkentéséből származó megtakarításokat, a munkavállalók relatív felszabadítását.
A szervezeti és technikai intézkedések tervének kidolgozása és végrehajtása a legfontosabb feltétele a tudomány és technológia vívmányainak a termelésbe való bevezetésének, a termelés hatékonyságának és a termékminőség növelésének. Ez különösen fontos olyan körülmények között, amikor a vállalkozásokat teljes költségelszámolásra helyezik át, ami a termelési tartalékok maximális kihasználását jelenti.
A vállalkozásfejlesztési terv központi része a termelési terv (termelési program), amely bizonyos típusú termékek természetben és értékben történő előállítására vonatkozó feladatokat állapít meg, és rendelkezik a termékminőség további javításáról.
Műszaki fejlesztési és gyártásszervezési terv
Ennek a tervnek a következő alszakaszokat kell tartalmaznia:
Új típusú termékek elsajátítása és a termékek műszaki színvonalának javítása;
progresszív technológiák bevezetése;
a termelés gépesítésének és automatizálásának növelése;
a vállalat irányítási, tervezési és munkaszervezési és termelési rendszerének fejlesztése.
Ugyanebben a részben kell megadni az innovációs tevékenységek várható hatásának számításait az irányítási és termelési területeken. Minden egyes innovációs területre konkrét intézkedéseket dolgoznak ki, kiszámítják a szükséges beruházási volument és a várható gazdasági hatást. Az innovációs tevékenység prioritásait a vállalkozás stratégiai tervében meghatározott célok függvényében határozzák meg. Ez lehetővé teszi, hogy korlátozott befektetéseket a vállalkozás számára legjelentősebb területekre összpontosítson.
Fővárosi építési terv
A terv e szakasza tartalmazza: a szükséges beruházási volumen meghatározását és annak létesítményenkénti megoszlását, az üzembe helyezett új tárgyi eszközök és termelőkapacitások mennyiségének meghatározását, a szükséges beruházások volumenének és a finanszírozási források meghatározását, amely a 2011. évi CXVI. lehet: a vállalkozás banki alapoktól kölcsönzött saját tőkéje, a befektetésekből haszonszerzésben érdekelt külső befektetők befektetései.
A beruházási terv főbb mutatói: a termelőkapacitások üzembe helyezése műszaki pótlás és rekonstrukció alapján; termelőkapacitások üzembe helyezése a meglévő termelési kapacitások bővítésével és új tárgyi eszközök építésével.
A beruházási munkák körébe beletartoznak minden típusú építési munkálatok, berendezések szerelési munkáinak költségei, az építési becslésekben és tervekben szereplő berendezések költsége, valamint a tervezési és felmérési, fúrási és egyéb költségek. munkában.
Beszerzési terv (logisztika)
Ez a rész határozza meg az alapvető tárgyi és technikai erőforrások szükségességét és azok beérkezésének forrásait (fő beszállítók, hosszú távú szerződéses beszerzések, ipari együttműködés stb.). A logisztikai terv kidolgozását meg kell előznie az anyagi erőforrások felhasználásának tudományosan kidolgozott normáinak, valamint az azok megtakarítását célzó intézkedéseknek.
A fogyasztáshoz szükséges erőforrások költségét a tervezett beszerzési árak határozzák meg, amelyek a következő elemekből állnak:
1. nagykereskedelmi beszállítók árai. Meghatározzák az elsődleges eladók - az erőforrások tulajdonosai - kínálatának értékét és egy egységnyi nyersanyag költségét, amelyen adásvételi ügylet hajtható végre;
2. vasúti tarifák, amelyek fontos szerepet játszanak a vásárolt alapanyagok tényleges árának meghatározásában. Ezek a végső árakban is megjelennek, és meghatározzák a szállítási költség értékét;
3. Ellátási lánc szervezet, amely nagykereskedelmi áron vásárol erőforrásokat a nagykereskedőktől, majd felfújt áron értékesíti tovább. Náluk a saját közvetítői szolgáltatásuk költségét tartalmazza. Így az ő nyeresége az erőforrások nagykereskedelmi ára és a saját ára közötti különbség;
4. csomagolási költségek, amelyek magukban foglalják a csomagoláshoz kapcsolódó összes pénzbeli költséget;
5. A vállalkozásnak történő szállítás költségei - ezek azok az alapok, amelyeket a szervezet közvetlenül a vállalkozás raktárába vagy közvetlenül annak részlegeibe (műhelyekbe) történő szállításért fizet további feldolgozás céljából.
A nómenklatúra-árcédula a legteljesebb dokumentum a közelgő kiadásokról. Jelenlétének köszönhetően a szervezet összefüggésbe hozza a szükségeset a lehetségessel, és meghatározza azt az alapanyag- és anyagmennyiséget, amely kielégíti a termelési igényeket, ugyanakkor árban is optimális. Az ésszerű logisztikai tervek kidolgozásának feltételei a progresszív nyersanyag- és üzemanyag-fogyasztási arányok. A forgótőke felhasználásának mértéke a legmagasabb ár, a megengedett legnagyobb érték, amelyet az anyagköltségek bizonyos termelési feltételeivel összhangban határoznak meg egy egységnyi kibocsátás előállításához.
Az MTO-terveknek több osztályozása van:
1. A tervezési időszak időtartama szerint:
1. aktuális tervek;
2. hosszú távú tervek.
2. Fejlesztési szakasz szerint:
1. előzetes tervek;
2. végleges tervek.
3. A cselekvés mértéke szerint:
1. vállalati tervek;
2. szerkezeti felosztások, műhelyek tervei.
A szöveges rész tartalmazza az objektum kataszteri elhelyezéséhez szükséges összes adatot. Több részből áll, és az összetétel az ingatlantól függően némileg változik.
- A grafikus rész több diagramból és tervből áll (az ingatlantól függően), amelyek grafikusan reprodukálják az objektum elhelyezkedését a földön vagy az épületen belül és egyéb adatokat.
Az ingatlan tulajdonosának cselekvési sorrendje:
Minden szükséges dokumentum összegyűjtése és elkészítése. Vigye át őket a kataszteri mérnöknek felülvizsgálatra.
- Mérnökök akadálytalan átjutásának biztosítása az ingatlanba, ha mérésekre van szükség.
- Az ingatlanra vonatkozó kész műszaki terv beszerzése a megbeszélt időkereten belül.
- Kérelem benyújtása a kataszteri kamarához (a műszaki tervvel együtt) és az ingatlan kataszteri bejegyzése, amely az ingatlanra vonatkozó kataszteri útlevél átvételét eredményezi.
Amikor a kataszteri útlevél már kéznél van, felveheti a kapcsolatot a regisztrációs kamarával a tulajdonjog bejegyzése és az igazolás beszerzése érdekében.
A BTI fő feladatai az új évben
A BTI olyan intézmény szerepét tölti be, amely a fogyasztók kérésére információkat hoz létre, tárol, frissít és szolgáltat. Mostantól a BTI-szolgáltatás olyan információkat gyűjt majd, amelyeket később más osztályokon, például az önkormányzatoknál is felhasználhatnak. A BTI-vel való kapcsolatfelvétellel információkhoz juthat az ingatlan valós állapotáról, műszaki jellemzőiről, a kiválasztott létesítmény fejlesztési szintjéről stb. Az itt kapott adatok különféle tevékenységek engedélyezésére használhatók fel.
Műszaki terv készítése
A műszaki terv a tőkeépítés egyénre szabását szolgálja. A műszaki tervnek tartalmaznia kell az ingatlan műszaki útlevelét. Az új műszaki terv segítségével könnyen meghatározható lesz az objektum helye.
Most egy ilyen dokumentum összetétele grafikus részt is tartalmaz:
Rajz fordulópont számozással.
Az objektum helyének terve a helyszínen.
Az objektum (cím) rövid leírása.
Adatok a megrendelőről és a kivitelezőről a létesítmény építéséhez.
Anyag falak és mennyezetek gyártásához.
Az objektum rendeltetése (lakás vagy nem lakáscélú objektum).
Ezenkívül a műszaki tervnek tartalmaznia kell a telek kivonatát, amely tartalmazza az objektum koordinátáit. A műszaki tervhez csatolni kell a kérdéses ingatlan tulajdoni okmányait és az ingatlan üzembe helyezésének engedélyét is. A műszaki tervet műszaki útlevéllel kell kiegészíteni. Egy ilyen dokumentum elkészítése megrendelhető a KTF-nél, amely tartalmazza a műszaki terv elkészítéséhez szükséges teljes információt.
Műszaki képzési terv
A hosszú- és középtávú tervezés szerves része a termelés műszaki előkészítésének tervének kidolgozása. A távlati terv meghatározza a műszaki képzés fő irányait, szakaszait, kezdésének és befejezésének időpontját, munkatípusok, konkrét végrehajtók, finanszírozási források és tárgyak szerinti bontásban. Az éves tervek tartalmazzák azokat a munkaszakaszokat és munkatípusokat, amelyeket a tervezett évben el kell végezni.
A gyártás műszaki előkészítésének tervezésének kiinduló adatai: a vállalkozás műszaki fejlesztési tervének feladatai; szabványok a munka összetételének és terjedelmének meghatározására, azok időtartamára a műszaki előkészítés minden szakaszára.
Tervezési módszerek
A gyártás műszaki előkészítésének tervezésének megszervezésében fontos szerepet kapnak a gyártás műszaki előkészítésének szabványai.
A szabványok között meg kell különböztetni a következőket: volumetrikus gyártási szabványok, a gyártás fizikai előkészítésével kapcsolatos munka mennyiségére vonatkozó szabványok és e munkák munkaintenzitásának szabványai.
Ezek a szabványok helyi jellegűek, mivel kidolgozásukhoz szükség van egy adott vállalkozásnál az új termékek fejlesztésére vonatkozó jelentési adatok elemzésére és összefoglalására, figyelembe véve a működés és a gazdasági állapot sajátosságait.
A térfogati szabványok alapot adnak a műszaki előkészítés során végzett munka mennyiségének fizikai kiszámítására. Ezek a számítások olyan mutatókon alapulnak, mint a technológiai műveletek száma, a rajz és a műszaki dokumentáció mennyisége, az eredeti alkatrészek száma és a gyártás összetettsége.
A termelés műszaki előkészítésének munkaintenzitási normáit olyan szabványok szerint határozzák meg, amelyek tükrözik a termékek tervezésének és a technológiai folyamatok tervezésének tapasztalatait nemcsak egy adott vállalkozásnál, hanem az iparban, a kapcsolódó vállalkozásoknál és a versengő vállalkozásoknál is.
A tervezési folyamatban gyakran olyan feladatokat tűznek ki, amelyek a műszaki képzésre fordított idő csökkentését célozzák a termelésben elért tudományos és technológiai vívmányok megvalósításának felgyorsítása, a műszaki képzés költségeinek csökkentése és a munka minőségének javítása érdekében.
A gyakorlatban az előkészítési idő csökkentése érdekében a párhuzamos és párhuzamos-szekvenciális munkamódszert alkalmazzák. Ebben az esetben például a második szakasz munkája korábban kezdődik, mint az első, és a harmadik szakasz - korábban, mint a második, stb. A különböző tervezési szakaszok kombinálásának eredményeként a teljes előkészítési ciklus drasztikusan lecsökken.
Az új berendezések és technológiák létrehozásával és fejlesztésével kapcsolatos munka megszervezésében fontos helyet foglal el a vizuális grafikai képek - hálózati grafikonok - használata. Két elemből állnak: művekből és eseményekből. Az események az egyes munkatípusok kezdetét vagy végét jelentik, amelyek kezdeti és végső szakaszában egyértelműen rögzíthetők. A kezdeti esemény a tervezett rendezvény előkészítésével és megvalósításával kapcsolatos első munka megkezdésének pillanata.
A diagramon az eseményeket körök jelzik a bennük feltüntetett számokkal, a műveket - az egymást követő eseményeket összekötő nyíl. A munka időtartamát nem a nyíl hossza jelzi, hanem a nyíl feletti időegységek száma (általában ez a napok vagy hónapok száma). Alul, a nyíl alatt a munka költségei vannak feltüntetve (rubel, embernap). A hálózati diagramban a teljes útvonal egymással összefüggő tevékenységek és események folyamatos sorozata, amely a kezdő eseménytől a végeseményig vezet.
A hálózati ütemezés lehetővé teszi a munka előrehaladásának legracionálisabb felépítését, szigorú sorrend és prioritás megállapítását az összes szükséges művelet és művelet végrehajtása során. Hálózati diagram segítségével kellő pontossággal meg lehet határozni az egyes rendezvények teljesítésének időpontját, és ebből következően a záróesemény eredményének elérésének határidejét. Ezen túlmenően a hálózati ütemezés segítségével optimalizálhatja az esemény befejezésének időzítését, azonosíthatja és meghatározhatja a különböző tényezők hatását az egyes események idejének csökkentésére, megszervezheti az egyes előadók tevékenységeinek ellenőrzését, figyelemmel kísérését és kezelését.
A gyártás műszaki előkészítésének tervezése során nagy jelentőséggel bír a vonatkozó szabványrendszerek által meghatározott normák, szabályok és követelmények alkalmazása. A szabványok alkalmazása kedvező feltételeket teremt a termelés magas szintű tudományos és műszaki előkészítésének biztosításához, amely képes garantálni a gyártott termékek versenyképes minőségét.
A műszaki üzemeltetési terv elkészítésekor a Társaság szakemberei elvégzik az épület épületszerkezeteinek, mérnöki rendszereinek és berendezéseinek műszaki vizsgálatát.
A munka eredménye a következő lesz:
Következtetés az épület állapotáról, javaslatok az egyes elemek javítására vagy cseréjére;
Műszaki üzemeltetés koncepciójának kialakítása;
Az üzemeltetési szolgálat optimális létszámának és a velük szemben támasztott követelmények meghatározása a felvételkor;
Munkaköri kötelezettségek, utasítások, technológiai térképek, biztonsági utasítások készítése (a létesítményben dolgozónként);
A létesítményben vezetett dokumentációs és beszámolási formák meghatározása;
Az épület tulajdonosai és a karbantartó szolgálat közötti interakciós eljárás kidolgozása;
Az önállóan elvégzett munkák összetételének és listájának meghatározása, azon munkák listája, amelyekhez vállalkozókat vonnak be.
Minden munkatípushoz kidolgozzák a vállalkozók, a fogyóeszközök és alkatrészek beszállítóinak kiválasztásának kritériumait. Kidolgozzák a szerződésmintákat is, elkészítik a létesítmény műszaki üzemeltetésének éves költségvetését, éves ütemtervet készítenek a megelőző és javítási munkák gyártására, a tartalék alkatrész- és fogyóeszköz-készlet összetételét. a létesítményben meghatározásra kerül a létesítmény optimális és zavartalan működéséhez szükséges eszközök, készletek, kisgépesítés, berendezések, ellenőrző és mérő- és diagnosztikai műszerek összetétele.
A műszaki üzemeltetési terv meghatározza továbbá az előre nem tervezett munkák összetételét, a létesítmény használóinak kérésére végzett munkákat, azok végrehajtásának rendjét, a személyzet intézkedéseit veszélyhelyzetben, a diszpécserszolgálat létrehozásának és működésének rendjét. .
A terv szerinti működés során a következők érhetők el:
Az objektumok maximális és rendszeres jövedelmezőségének biztosítása a tulajdonos érdekében;
Az ingatlanok értékének megőrzése és a jövőbeni növekedés feltételeinek megteremtése;
Rugalmas működés - az objektum teljes körű megfelelésének biztosítása a növekvő piaci igényeknek (korszerűsítés, újraprofilozás, rekonstrukció stb.).
A műszaki üzemirányítási terv dokumentumainak összetétele:
1. Következtetés az objektum műszaki állapotára vonatkozóan;
2. Hibás nyilatkozat;
3. Alkatrészkészlet, szerszámok és fogyóeszközök listája;
4. Az üzemeltetési műszaki szolgálat dolgozóinak munkaköri leírása;
5. Standard szerződés a rendszerek karbantartására;
6. A létesítmény éves műszaki üzemeltetésének költségvetése;
7. Éves naptári terv a megelőző munka előállítására;
8. Az SE PPR dolgozóinak technológiai térképei;
9. Munkarend;
10. Az elvégzett munka könyvelési naplója;
11. Műszaki felügyeleti napló;
12. Hiánypótlás elrendelése;
13. Tavaszi/őszi ellenőrzési aktus;
14. A működési időszakok előkészítésének terve;
15. Intézkedési terv a hiányosságok megszüntetésére;
16. Vészhelyzetek naplója;
17. Teljesítési igazolás;
18. Beszámoló az elvégzett munkáról;
19. A munkavállaló beszámolója az elvégzett munkáról;
20. Anyagi erőforrások mozgásának könyve a létesítményben;
21. Pótalkatrészek és tartozékok szállítására irányuló kérelem;
22. Minta emlékeztető.
A hosszú távú bérleti szerződés regisztrálásakor a helyiség egy részének műszaki tervet kell kérni a Rosreestr szolgáltatáshoz. Ugyanakkor a helyiség meghatározott részén nem kell feltétlenül elszigetelődni és elszigetelődni, a törvény megengedi, hogy az objektum olyan részét is bérbe adják, amely nem korlátozódik épületszerkezetekre.
Jellemző eset, amikor egy külön helyiség egy részére műszaki tervet kell készíteni, a bevásárlóközpontokban ideiglenes használatra szánt üzlethelyiség biztosítása. A bérleti kapcsolatoknak ez a formája különösen fontos a kisvállalkozások vagy az egyéni vállalkozók számára.
Mi a gyakorlati igény a bérleti kapcsolatok állami nyilvántartásba vétele céljából műszaki terv elkészítésére? A bérlő ideiglenes jogainak biztosításának és a helyiségek tulajdonosának egyidejű korlátozásának jellemzőit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a 218-FZ szövetségi törvény szabályozza:
A műszaki terv elkészítéséhez a helyiségek egy részét ki kell osztani a bérlőnek, és részletesen le kell írni a bérleti szerződés tárgyát. A bérlő és a bérbeadó közötti fix megállapodások alapján kataszteri munkák elvégzésére kerül sor.
A műszaki terv a jogalapja a Rosreestr kataszteri hatóságnál történő bejegyzésnek és a bérlet állami bejegyzésének. A megadott dokumentum gyors megszerzéséhez forduljon segítségért a Kataszteri Moszkva szakembereihez. Cégünk kataszteri mérnökei minden szükséges engedéllyel (SRO jóváhagyás, képesítési bizonyítványok) rendelkeznek, szakmai tapasztalatunk pedig lehetővé teszi a legbonyolultabb feladatok sikeres elvégzését az ügyfelek megbízásából.
A helyiségek egy részének kiosztására és műszaki terv formájában történő rögzítésére vonatkozó kataszteri munkák elvégzésének szabályait és elveit a 218-FZ szövetségi törvény és a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 953. számú rendelete szabályozza. Nézzük meg a dokumentum elkészítéséhez szükséges főbb követelmények listáját:
A helyiség egy részének kiosztásához a mérnöknek az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételekor az egységes állami ingatlannyilvántartásba bevitt információkat kell használnia. A bérelt részt a többi helyiségtől elválasztó épületszerkezetek hiánya nem alapja a szerződés állami bejegyzésének megtagadásának.
Jelenleg a kataszteri nyilvántartásba vételt és a bejegyzési műveleteket egyetlen eljárásban egyesítik. A 218-FZ szövetségi törvény hatálybalépése előtt a helyiségek egy részének számviteli tevékenységét önálló eljárásként végezték, ehhez bérleti szerződés tervezetet nyújtottak be. A 2017 januárjában hatályba lépett új szabályok jelentősen leegyszerűsítik a szükséges műveletek listáját, mivel a könyvelés és a regisztráció egyidejűleg történik, amikor a műszaki tervet és a megállapodást elküldik a Rosreestr szolgáltatásnak.
A kész műszaki terv megszerzéséhez a bérleti kapcsolatok résztvevőinek fel kell venniük a kapcsolatot egy kataszteri mérnökkel és szerződést kell kötniük. A sok ajánlat ellenére a kataszteri mérnök kiválasztásakor nem csak az ezekre a szakemberekre vonatkozó szabványos követelményrendszert kell figyelembe venni, hanem a szakmai tapasztalatot is. A Cadastral Moscow cég honlapján mindig megismerkedhet a korábban teljesített megrendelések dokumentumaival, amely biztosítja, hogy szakértőink magasan képzettek legyenek.
A kataszteri munkák elvégzése és a bérelt helyiség egy részének műszaki tervének elkészítése szerződéses megállapodás alapján történik, melyet a megrendelő kataszteri mérnökkel köt meg. A szükséges műveletek végrehajtásához a következő dokumentumokat kell használni:
Az ezekből a dokumentumokból származó összes szükséges információt figyelembe veszik a kataszteri munkák során, és beépítik a műszaki terv tartalmába.
A végleges műszaki terv elkészítésének feltételeit a kataszteri mérnökkel kötött szerződés feltételei határozzák meg, és az elvégzett munka és kutatás összetettségétől függenek. Normál körülmények között a munka végrehajtása 5-10 napot vesz igénybe, míg a kataszteri moszkvai szakembereknek jogukban áll a kész dokumentumokat elektronikus kommunikációs csatornákon elküldeni a kataszteri hatóságoknak, ami jelentősen felgyorsítja az összes eljárást.
A műszaki terv elkészítésének költsége a kataszteri munka tárgyának jellemzőitől is függ, és normál körülmények között 25 000 rubel lesz. A feltüntetett költség magában foglalja az összes szükséges tevékenységet, amelyet a kataszteri mérnök a megrendelő érdekében elvégz.
A kataszteri mérnök helyes és indokolt választása, valamint a végleges dokumentum típusának meghatározása érdekében a Kataszteri Moszkva felajánlja a potenciális ügyfeleknek, hogy ismerkedjenek meg egy regisztrált műszaki terv mintával.
A bérleti kapcsolatok regisztrációs szakaszának sikeres áthaladása érdekében forduljon segítségért a Kataszteri Moszkva cég szakembereihez. A bérelt helyiségek egy részének műszaki tervének elkészítése mellett a Rosreestr intézményben a kataszteri nyilvántartásba vétel és a regisztrációs műveletek szakaszában teljes körű szolgáltatásokkal támogassa érdekeit.
