Amikor egy lakás nagyjavításáról vagy átalakításáról döntünk, nem csak a helyiség megjelenésére kell gondolnunk, hanem arra is, hogy az elvégzett munkát miként legalizáljuk a bíróságon vagy a műszaki irodákon keresztül. Ez az egyik fő szakasz a javítás után. Ellenkező esetben gondok adódhatnak a törvénnyel, és még elemi tranzakciókat sem tud majd lebonyolítani a lakásával. Ezért ezt a kérdést részletesebben megvizsgáljuk.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
Sokan azt gondolják, hogy nem szükséges legitimálni az átépítést, de ez egyáltalán nem így van. Ezt azonnal meg fogja érteni, miután úgy dönt, hogy a lakás tulajdonjogát egy másik személyre ruházza át, elajándékozza, privatizálja vagy eladja. A helyzet az, hogy mindezekhez a műveletekhez olyan szükséges, amelyek naprakész adatokat tartalmaznak.
Ráadásul a helyiségváltás engedélyének hiánya komoly bajokhoz vezethet. Az erkély helytelen beépítése vagy a teherhordó fal lebontása esetén pusztulás következhet be, amitől más polgárok is szenvednek. Ezért a közelmúltban a helyi önkormányzat ellenőrizte az átépítés jogszerűségét.
Nem minden eset megkerülésével kell kezdenie, hanem az átépítés vagy lakásfelújítás típusának meghatározásával. Az a tény, hogy nem minden eljárás igényel további dokumentumokat és engedélyeket. Az átépítés a helyiség rendeltetésének teljes megváltoztatását vagy a lakás konfigurációjának megváltoztatását jelenti. Az ilyen jelentős változtatásokhoz engedély szükséges. Ugyanakkor a javítással és az átépítés típusával kapcsolatos információkat a ház műszaki útlevele tartalmazza.
Egy ilyen átalakítás után a konyha vagy a WC funkciói nem változnak, de azok területei növekednek vagy csökkennek. Az átépítéshez tartozik még erkélyek kialakítása, két lakás összevonása, további bejárati nyílások elrendezése stb.
Az átépítés megkezdése előtt engedélyt kaphat, ha összegyűjti a szükséges dokumentumokat. Ellenkező esetben csak a bíróságon keresztül lehet legitimálni.
Először is fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel azzal a kéréssel, hogy munkatársa jöjjön Önhöz, aki elemzi a változásokat és módosítja a vonatkozó dokumentumokat. Ezt követően az egészségügyi és járványügyi szolgálat képviselői jönnek Önhöz, akik megvizsgálják, hogy a helyiség megfelel-e bizonyos szabványoknak, és következtetést ad ki.
Ezt követően új műszaki útlevelet állítanak ki. Ezzel egy speciális tervező szervezetben kell megjelennie, amely rendelkezik engedéllyel és munkavállalási engedéllyel. Itt készít egy projektet műszaki specifikációval. Ezekkel a dokumentumokkal meg kell látogatnia a város építészeti osztályát, ahol újjáépítési kérelmet kell benyújtania.
Ezt követően minden szükséges dokumentummal és kérelemmel fordulhat a bírósághoz. Ha az Ön ügyében hozott döntés pozitív, akkor el kell mennie a kataszteri kamarába, ahol új útlevelet kap a lakáshoz. Csak ezt követően tekinthető az eljárás befejezettnek, és az átépítés legalizáltnak.
A fenti lépések végrehajtásához szüksége lesz egy dokumentumlistára, amely tartalmazza:
Fontos, hogy az átépítés ne legyen ellentétes az Orosz Föderáció jogszabályaival.
Mindenekelőtt az alapvető dolgokról kell gondoskodni, mint például a műszaki útlevél és a tulajdonosi igazolás. Szüksége lesz a személyes útlevélre is. Ezekkel a dokumentumokkal felveszi a kapcsolatot a műszaki irodával, ahol eldöntik, hogy szükség van-e egyáltalán műszaki hívásra. Ha nincs szükség ellenőrzésre, azonnal rendeljen új műszaki útlevelet. Ha vizsgálatra van szükség, akkor a dokumentum elkészítését követően kerül sor. Átlagosan körülbelül két hetet vesz igénybe a regisztrációs bizonyítvány elkészítése, bár ez az időszak akár egy hónapot is elérhet.
Ebben az időben kereshet egy megfelelő tervező szervezetet, amely két útlevél és szakvélemény alapján új lakástervet készít. Ugyanakkor a szervezet alkalmazottainak nem is kell a munkahelyére jönniük.
A bíróságon nem csak alapdokumentumokra lesz szükség, hanem az egészségügyi és járványügyi állomás, valamint a rendkívüli helyzetek minisztériuma következtetésére is, amely szerint a helyiségek megfelelnek a törvény összes normájának és szabályának.
Az utolsó lépés az építészeti irodával való kapcsolatfelvétel, ahol arra a következtetésre jut, hogy a lakás változásai nem okoztak kárt a tartószerkezetekben, és nem veszélyeztetik mások életét. Ugyanebben a következtetésben információkat talál a javítás típusáról. Erre a tanúsítványra kell a legtovább várni, mert elég sok állampolgár jelentkezik az építészeti irodához.
Csak ezeknek a lépéseknek az elvégzése után fordulhat bírósághoz, és várhatja a döntést az ügyében.
A bíróságon a "Lakás megőrzésének kérelme újratervezett formában" elnevezésű keresetet kell benyújtani. Ehhez csatolnia kell a szükséges dokumentumokat, a keresetlevél másolatát és az állami díj befizetéséről szóló igazolást. Az ügy minden iratának eredetinek vagy közjegyzői hitelesített másolatnak kell lennie. Azonban jobb, ha minden bírósági ülésre magával viszi az eredeti példányokat.
Meg kell hívnia a BTI, a helyi szervezet és a projektszolgálat alkalmazottait is. Tanúk lesznek, és tanúságtételükkel alátámasztják a te bizonyságodat.
Ha azonnal elintézte a lakáshoz tartozó összes dokumentumot, akkor az első bírósági tárgyaláson döntés születhet az ügyében. A dokumentumot kicsit később is átveheti, de erről az időpontról előre értesítést kap. A bírósági döntés alapján új kataszteri útlevelet kaphat majd, amely az utolsó dokumentum lesz, amely legitimálja az átépítést.
Kérjük, használja az online tanácsadó űrlapot.
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
Sok lakástulajdonos tetszés szerint átépíti, anélkül, hogy belegondolna, hogy bármiféle jóváhagyást vagy engedélyt szerezzen, majd egy lakás átépítési igénye az egyetlen módja az elvégzett munka legalizálásának. Ez a helyzet: amíg az érintett (a tulajdonos) a bíróságon nem bizonyítja az építmények biztonságosságát és számos egyéb körülményt, addig az ilyen átépítés megszüntetése kötelező. Vagyis a tulajdonos (tulajdonos) költségén állítsa vissza a házat az eredeti állapotába. Ami mindig költséges.
A bírói gyakorlatban gyakran alkalmaznak keresetlevelet egy lakás átalakítására. Elemeztük a bíróságok ajánlásait és pontosításait, és ebben a cikkben ismertettük a legalizációs eljárás főbb árnyalatait, javaslatokat a dokumentumok elkészítéséhez. Az alábbi példa és minta felhasználható önálló igénylés elkészítéséhez. És ha kérdése van, az ügyeletes ügyvéd segít.
Moszkva Nikulinszkij Kerületi Bíróságához
119192, Moszkva, Michurinsky pr., 917/1
lakóhelye:
119192, Moszkva, st. Mirovaya d. 654, apt. 952
tel. 89515151515
Moszkva közigazgatása
119192, Moszkva, st. Extrém, 324
Én, Zabiyachko Muslim Semenovich, egy lakásom van a következő címen: Moszkva, st. Mirovaya, d. 654, apt. 952. A 2001. március 1-jén kelt, 010101. számú adásvételi szerződéssel megerősítve, az AN sorozat 4956589-es számú tulajdonjogát igazoló okirat.
2009-ben elvégeztem a lakás átalakítását, nevezetesen: a folyosóra további gipszkarton fal került, a fürdőszobában falat bontottak, valamint egy 5 négyzetméteres összevont fürdőszoba készült. m szabványos fürdő felszerelésével. A munkát a Masterok LLC (119192, Moszkva, Stroitelnaya u. 278, 12. épület) végezte a 2009. március 29-én kelt 1044. számú szerződés alapján.
Az átalakítás és átszervezés eredményeként a fürdőszoba területe 3 nm-ről nőtt. m-től 5 négyzetméterig. m, a folyosó területe 10 négyzetméterről csökkent. m-től 4 négyzetméterig. m, a konyha területe 9 nm-ről 15 nm-re nőtt.
Nehéz anyagi helyzet miatt nem kaptam engedélyt az átépítésre.
Véleményem szerint a lakás felújított formában tartható. A lakásellenőrzés eredménye alapján a MUP 36589. számú BTI 2018.10.15-i keltezésű következtetése, mely szerint: „... az elvégzett átépítés nem sérti az állampolgárok érdekeit és jogait, ill. nem érinti a ház tartószerkezeteit. Ez a lakás élhető." Az Állami Tűzoltóság 0235 számú 2018.10.10-i következtetése: "Az elvégzett átépítés nem mond ellent a tűzbiztonsági előírásoknak, megmenthető." A tartószerkezetek és a lakóépület egészének teherbírása, stabilitása a lakás átalakításával, átszervezésével kapcsolatban biztosított, hiba nincs.
Ezenkívül a felperes jóváhagyásokat kapott Moszkva város Építészeti és Városrendezési Hivatalától, valamint Moszkva városának Roszpotrebnadzor Hivatalától.
Függelék:
2018.12.01. Zabiyachko M.S.
Nem minden lakásmódosítást kell legalizálni. Mi a felújítás és mi az átépítés? Ezekre a kérdésekre a választ az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke. Röviden akkor:
Általános szabály, hogy az átépítés előtt külön dokumentumot kell beszerezni - az átépítés jóváhagyásáról szóló határozatot (helyi közigazgatás). Hiánya esetén pedig keresetlevél kell a lakás átépítéséhez ill.
Ha a felsorolt szervek észrevételeket tettek a lakás átalakításával vagy átszervezésével kapcsolatban, azokat meg kell szüntetni, mivel a bíróság megtagadhatja a keresetet.
A jogvita a kerületi (városi) bíróság hatáskörébe tartozik, a keresetet az alperes telephelyén nyújtják be. Állami illeték - 300 rubel.
A lakóhelyiségek átszervezése és átépítése csak bírósági úton legalizálható. A bíróság azonban nem mindig dönt a kérelmező javára. Lehetetlen az átépítés legalizálása, ha:
Éppen ezért a bírósághoz fordulás előtt fontos összegyűjteni a hatóságok véleményét, és azokat műszaki véleményként felhasználni az elvégzett munkák építési szabályzatoknak és előírásoknak való megfeleléséről, következtetés az átépítés egészségügyi és járványügyi előírásoknak való megfeleléséről. követelmények, tűzbiztonság, és szükség esetén a belső hálózati rendszer víz- és csatornahálózat SNiP követelményeinek való megfelelés stb.
A bíróság csak akkor dönt a lakás megőrzéséről áttervezett formában, ha a felperes bizonyítja az építmények és a lakás egészének biztonságát. A változtatások nem sérthetik harmadik felek jogait. Ha több tulajdonosa van a lakásnak, akkor mindannyian részt vesznek az ügyben. A bírósági határozat hatálybalépése után (figyelembe véve) fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel, hogy módosítsa a lakás dokumentációját.
Abban az esetben, ha az átépítést nem lehet legitimálni, a bíróság határozatot hoz, amelyben kötelezi a lakást önkényesen áttervező személyt a lakás eredeti formájának visszaállítására. Ha a határozatot nem hajtják végre, egy ilyen lakás árverésen értékesíthető, és a lakás bérlője számára más lakás biztosítása nélkül idő előtti felmondással jár. Ezért, mielőtt bírósághoz fordulna egy lakás átalakítására irányuló keresettel, ügyeljen a bizonyítékok gyűjtésére.
A jogosulatlan átépítések elvégzése a jóváhagyási eljárás egyszerűsítése és a jogosulatlan áttervezőkkel szembeni intézkedések szigorítása ellenére sem ritka. Ellentétben azzal a kialakult véleménnyel, hogy a saját lakásában bármilyen átépítést el lehet végezni, és senki sem fog róla tudni, a közüzemi szolgáltatók továbbra is tudomást szereznek az illetéktelen munkáról. A lakás elrendezésében bekövetkezett jogellenes változtatások mind a rutin tervezett ellenőrzés eredményeként, mind vészhelyzet esetén észlelhetők. Ez utóbbi esetben a jogosulatlan átépítés, a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a munka "visszadátumozása" összehangolása lehetetlen lesz, és a lakás helyiségeinek az alaprajznak megfelelően vissza kell térniük a korábbi megjelenésükhöz. Tehát, ha illegális átépítést találtak a lakásában, akkor milyen esetekben lesz lehetőség az elvégzett munka legalizálására, és mikor nem lehet a munkát még bíróságon keresztül legalizálni.
Általános szabály, hogy amikor egy már megtörtént átépítésről próbálnak megállapodni, a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a munka csak akkor legalizálható, ha nem sérti az építési szabályzatot, a higiéniai követelményeket, és nem jelent veszélyt sem az Ön lakásában, sem a lakótelepi lakásokban. a szomszédaidat. Az elkészült átépítés koordinálása konkrét példán jöhet szóba. Ha két nappalit kombinált egy tágasabb helyiségbe, miközben lebontja a szobákat egymástól elválasztó válaszfalat, akkor az ilyen átépítésről valószínűleg a befejezés után állapodnak meg. A bírói gyakorlatban a lakások átépítése során bonyolultabb esetek is előfordultak, például ha az átépítés eredményeként a lakás összes belső válaszfalát lebontják, vagyis a lakás úgynevezett garzonlakássá válik. Ebben az esetben a válaszfalak szétszerelése nem jelent biztonsági veszélyt sem Önre, sem szomszédaira, és ha a munkát szabálysértés nélkül végezték, akkor a Lakásfelügyelet engedélyt ad a már végrehajtott változtatások legalizálására.
Ugyanez vonatkozik az öltöző megszervezésére is - ha új partíciót telepített, és ez nem okoz további terhelést a padlón, akkor a munka elvégzése után legitimálhatja a munkát. Ugyanakkor be kell tartani a kötelező egészségügyi előírásokat. Például, ha úgy dönt, hogy a nappali egy részét elkeríti egy öltözőhöz, akkor ebben az esetben a nappali fennmaradó részének meg kell felelnie a minimálisan megállapított követelményeknek. Ellenkező esetben még az ilyen jelentéktelennek tűnő munkákat sem lehet „visszadátumozással” jóváhagyni, hiszen a jogosulatlan átépítésről szóló megállapodások során a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy az alkotásnak meg kell felelnie minden szükséges követelménynek és szabványnak. Nem lehet engedélyt szerezni, ha az átépítés következtében megnő a ház mérnöki rendszereinek, padlóinak, teherhordó falainak terhelése. Mindezek a munkák sértik a többi bérlő lakásának életkörülményeit. Amikor egy ilyen átalakításról próbálnak megegyezni, a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy nem lehet engedélyt szerezni a változtatások legitimálására, és a lakásnak vissza kell térnie a korábbi állapotába. Az esetleges terhelésnövekedés valószínűségét különösen a régi típusú házak átépítésekor kell figyelembe venni, ahol a szerkezetek leromlása és a mérnöki rendszerek megbízhatatlansága miatt általában minden átépítést el kell végezni. óvatosan.
A lakások átalakításával kapcsolatos bírói gyakorlat azt mutatja, hogy lehetetlen megegyezni a változtatásokról, ha az átépítés során a ház teherhordó falai érintettek. Ilyen munkát csak megfelelő átalakítási projekt kidolgozásával lehet elvégezni, esetenként akár műszaki felmérésre is szükség lehet. A jogszabály még speciális követelményeket is támaszt egy olyan tervező szervezettel szemben, amely átépítési projektet dolgoz ki, és ennek megfelelően felelős a tervezési döntésekért. A nem szakemberek által végzett átépítési munkák nemcsak Önt károsíthatják, hanem a házat is tönkretehetik. Ha a munka eredményeként a ház teherhordó falai érintettek, akkor később ez repedésekhez vezethet, és ha jelentős változtatásokat hajtottak végre, például a helyiségek összevonása és egyidejű szétszerelése a teherhordó falat, akkor ez előbb-utóbb a teljes fal összeomlásához vezethet. Az ilyen változásokat sem a szokásos módon, sem a bíróságon nem fogja tudni legitimálni, és maga az átépítés tragikus következményekkel járhat.
A lakások átalakításával kapcsolatos bírói gyakorlat is azt mutatja, hogy nem lehet legalizálni a munkát, ha az átalakítás az úgynevezett tiltott munkatípusok közé tartozik. A jelenlegi jogszabályok nem csak a ház teherhordó falait érintő munka nagy részét tiltják. Ha az átépítés következtében a leválasztó eszközökhöz, felszállókhoz való hozzáférés nehézségekbe ütközik, akkor annak befejezése után nem tud megállapodni az átépítésről. Tilos a szellőzőrendszert érintő munkákat végezni, így ha a szellőzőcsatornát bontotta, akkor az átépítés felfedezése után közigazgatási bírságot kell fizetni, majd a lakást vissza kell állítani a korábbi állapotába. . A lakástulajdonosok gyakran átépítést végeznek, kombinálva egy szobát és egy erkélyt vagy loggiát. Egyrészt a jogszabályok nem tiltják az ilyen jellegű munkát, másrészt tudni kell bizonyos követelményeket, amelyeknek az ilyen átépítésnek meg kell felelnie. Például egy erkély vagy loggia nappalival kombinálásakor a központi fűtés akkumulátorát nem lehet kivinni az erkélyre, mivel ez megzavarja a fűtési rendszer működését télen. A helyiségek teljes kombinálása szintén lehetetlen, az ilyen átépítés tervezése és előkészítése során gondoskodni kell egy további csúszó válaszfal felszereléséről. Könnyű kitalálni, hogy az ilyen munkát ritkán hajtják végre helyesen, ami azt jelenti, hogy meglehetősen nehéz összehangolni az ilyen összetett átépítést. Ha komplex típusú átépítést végzett, a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a munka csak akkor legalizálható, ha a munkát a szükséges építési követelményeknek és szabványoknak megfelelően végezték.
Orosznak hiszed magad? A Szovjetunióban született, és azt hiszi, hogy orosz, ukrán vagy fehérorosz? Nem. Ez nem igaz.
Ön valójában orosz, ukrán vagy fehérorosz. De azt hiszed, hogy zsidó vagy.
Játszma, meccs? Rossz szó. A helyes szó a "lenyomat".
Az újszülött azokhoz az arcvonásokhoz társítja magát, amelyeket közvetlenül születése után észlel. Ez a természetes mechanizmus a legtöbb látó élőlényre jellemző.
A Szovjetunióban élő újszülöttek az első napokban az anyjukat látták a minimális etetési időn keresztül, és legtöbbször a szülészeti kórház személyzetének arcát látták. Furcsa egybeesés folytán többnyire zsidók voltak (és még mindig azok). A fogadtatás lényegében és hatékonyságában vad.
Egész gyerekkorodban azon töprengtél, hogy miért élsz nem őslakos emberekkel körülvéve. Az utadon lévő ritka zsidók bármit megtehettek veled, mert te vonzottak, mások taszítottak. Igen, még most is megtehetik.
Ezt nem tudod megjavítani - a lenyomat egyszeri és egy életre szóló. Nehéz megérteni, az ösztön akkor öltött formát, amikor még nagyon messze voltál a megfogalmazástól. Ettől a pillanattól kezdve egyetlen szó vagy részlet sem maradt fenn. Csak az arcvonások maradtak meg az emlékezet mélyén. Azok a tulajdonságok, amiket a családodnak tekintesz.
3 megjegyzésHatározzuk meg a rendszert olyan tárgyként, amelynek létezése nem kétséges.
A rendszer megfigyelője olyan objektum, amely nem része az általa megfigyelt rendszernek, vagyis meghatározza annak létezését, többek között a rendszertől független tényezőkön keresztül.
A rendszer szemszögéből nézve a megfigyelő a káosz forrása - mind az ellenőrző cselekvések, mind a megfigyelési mérések következményei, amelyeknek nincs ok-okozati összefüggése a rendszerrel.
A belső megfigyelő egy potenciálisan elérhető objektum a rendszer számára, amellyel kapcsolatban a megfigyelési és vezérlőcsatornák megfordítása lehetséges.
A külső megfigyelő még a rendszer számára potenciálisan elérhetetlen objektum is, amely a rendszer (térbeli és időbeli) eseményhorizontján túl helyezkedik el.
1. hipotézis. A mindent látó szem
Tegyük fel, hogy az univerzumunk egy rendszer, és van egy külső megfigyelője. Ekkor történhetnek megfigyelési mérések például az univerzumba kívülről minden oldalról behatoló "gravitációs sugárzás" segítségével. A „gravitációs sugárzás” befogási keresztmetszete arányos az objektum tömegével, és az „árnyéknak” ebből a befogásból egy másik tárgyra való vetülete vonzó erőként érzékelhető. Arányos lesz a tárgyak tömegének szorzatával, és fordítottan arányos a köztük lévő távolsággal, amely meghatározza az „árnyék” sűrűségét.
A „gravitációs sugárzás” tárgy általi elfogása növeli annak véletlenszerűségét, és mi az idő múlásának tekintjük. A "gravitációs sugárzásnak" átlátszatlan objektum, amelynek befogási keresztmetszete nagyobb, mint a geometriai méret, az univerzum belsejében fekete lyuknak tűnik.
2. hipotézis. Belső megfigyelő
Lehetséges, hogy az univerzumunk figyeli önmagát. Például a térben egymástól bizonyos távolságra elhelyezkedő kvantum-összefonódott részecskék párjait szabványként használva. Ekkor a köztük lévő tér telítődik az ezeket a részecskéket létrehozó folyamat létezésének valószínűségével, amely a részecskék pályáinak metszéspontjában éri el maximális sűrűségét. Ezeknek a részecskéknek a létezése azt is jelenti, hogy nincs kellően nagy befogási keresztmetszet azon objektumok pályáján, amelyek képesek elnyelni ezeket a részecskéket. A többi feltételezés ugyanaz marad, mint az első hipotézisnél, kivéve:
Időáramlás
A fekete lyuk eseményhorizontjához közeledő objektum külső megfigyelése, ha a „külső megfigyelő” az idő meghatározó tényezője az univerzumban, pontosan kétszer lassul le – a fekete lyuk árnyéka a lehetséges pályák felét blokkolja. a „gravitációs sugárzás”. Ha a „belső megfigyelő” a meghatározó, akkor az árnyék a kölcsönhatás teljes pályáját blokkolja, és a fekete lyukba eső tárgy időfolyama teljesen leáll a kívülről jövő látásnál.
Nem kizárt az a lehetőség sem, hogy ezeket a hipotéziseket ilyen vagy olyan arányban kombinálják.
