A fejlesztőtől lakásvásárláshoz egy tőkerészesedési megállapodást (DPA) kell kötni. A papír szövege tartalmazza a vásárlás feltételeit.
Ezek:
A lakásvásárlást a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani. Ezt a folyamatot a következő szabályok szabályozzák:
Ezen dokumentumok szerint a kivitelező köteles a közös építésre vonatkozó szerződésben előírt valamennyi feltételt betartani.
Az építkezés befejeztével a vevőt olyan objektumra kell áthelyezni, amely megfelel az alábbi paraméterek mindegyikének:
A fejlesztő által jótállás keretében végzett munkák körét a Kbt. 7 ФЗ № 214. Ezen kötelezettségek időtartama mindkét fél változhat a DDU megkötésének szakaszában.
A házban lakók kétféle garanciális kötelezettség teljesítésében számíthatnak a fejlesztőre. Új épületekben hibák az olyan tárgyak működésében, mint:
Az első esetben a következő lista értendő:
A fejlesztő garanciális kötelezettségei a ház átadása után a kategória hibaelhárítására 3 évig érvényesek. Figyelem: Általában az építő cég felelőssége csak a beltéri rendszerekre vonatkozik. Egyéb kiegészítő megállapodásra is lehetőség van, és a szerződési feltételek kijavításáról gondoskodni lehet.
Ha ezek a hiányosságok előfordulnak, a fejlesztőnek alá kell írnia azt az aktust, amely szerint az objektum nem felel meg a szükséges szabványoknak. Ezt a 214. számú szövetségi törvény írja elő (8. cikk). Ugyanakkor a részvényes ne írja alá az átvételi igazolást mindaddig, amíg az összes hiányosságot meg nem szüntetik.
Kérjük, vegye figyelembe: ha egy többszintes épületben lévő otthon tulajdonosa önállóan cserélt bármely elemet (például új ablakokat szerelt be), akkor a fejlesztői garancia nem vonatkozik rájuk.
A tetőre vonatkozó garancia minimális időtartama 10 év. A jótállási idő mindkét fél egyetértésével módosítható.
Az építkezés során elkövetett jogsértést a vevő nemcsak a ház fejlesztőtől történő átvételekor észlelheti. Néha évekkel később a tető szivárogni kezd, vagy gomba jelenik meg a falakon. Számos tényező szolgál okként az állításokhoz, amelyeket szintén nem szabad figyelmen kívül hagyni.
A fejlesztő kötelezettségeinek listája szigorúan szabályozott. Az otthoni jótállási szolgáltatás öt év elteltével és többféle ok miatt megtagadható. Itt vannak:
Ha a felmerült hibák közvetlenül kapcsolódnak a fenti pontokhoz, vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal. Egyéb helyzetekben keresetet kell benyújtania a fejlesztőnek.
Nem szabályozza azt a konkrét időt, amelyet törvény ad az építőipari cégnek az észlelt hibák kiküszöbölésére. Ezt a 214. sz. szövetségi törvény 7. cikkének 2. szakasza tartalmazza. A megállapított megfogalmazás "ésszerű idő".
Ezenkívül minden eset egyedi megközelítést igényel. Ennek érdekében a szakértői bizottság megvizsgálja a hasonló aktuális piaci ajánlatokat. A kapott adatok alapján kerül meghatározásra, hogy a külső cégek átlagosan mennyi idő alatt végzik el a vonatkozó munkát.
A hiányosságok általában 30 napon belül kiküszöbölhetők.
Ne féljen beszélni a fejlesztő képviselőjével az azonosított hibákkal kapcsolatban. Építési munkára egy tulajdonos és egy bérlői csoport is benyújthat igényt. Ez utóbbinak kollektív követelést kell megfogalmaznia. A kérelem bírósághoz történő benyújtásakor hasonló eljárást kell alkalmazni.
A megfelelő panasszal a fejlesztővel való kapcsolatfelvétel eljárása a következő:
Az elkészült papírt át kell adni a fejlesztőnek. Ez megtehető személyesen vagy ajánlott levélben.
Fontos: Készítsen másolatot fellebbezéséről. A kivitelező cég képviselőjének fel kell jegyeznie, hogy megkapta az eredeti papírt dátummal. A fejlesztő 10 munkanapon belül választ ad.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései alapján a fejlesztő hosszabb időt kérhet a szükséges ellenőrzések elvégzésére. Ennek elkerülése érdekében támassza alá állítását a Btk.-ból származó papírral. Ez utóbbinál fel kell tüntetni, hogy az azonosított hibák kinek a felelősségi körébe tartoznak. Hogyan kaphat vissza pénzt az Orosz Vasutak elektronikus jegyéért - lépésről lépésre
Hol és hogyan lehet panaszt tenni az orosz postával kapcsolatban: mintakérelem és eljárás
Ha az Önnek átadott lakásra vonatkozó jótállási idő lejárta előtt (ami legalább 5 év) ezt megtudja, az alább javasolt egyszerű algoritmus szerint nyújtson be reklamációt a fejlesztőhöz, amely lehetővé teszi, hogy ne veszítsen időt szükségtelen tevékenységek és üres viták különböző szervezetekkel:
Mennyi ideig jogosult a fejlesztőnek eleget tenni a garanciális szolgáltatási szerződésből eredő kötelezettségeinek? A 214-FZ szövetségi törvény 7. cikkének (5) bekezdésében meghatározott, a fejlesztő által biztosított jótállási időszakok időtartamára vonatkozóan számos általános rendelkezés létezik:
Ezért ha a fejlesztő azt állítja, hogy később teljesíti a szerződéses kötelezettségeit, ugyanakkor igényli az Ön lakásának átvételét, nyugodtan utasítsa el. Ez segít abban, hogy bíróság előtt érvényesítse garanciális igényeit a fejlesztővel szemben.
Ha a követelés a fenti pontok egyikére sem vonatkozik, akkor kapcsolatba kell lépnie a fejlesztővel. A tetőre a fejlesztő által biztosított garancia legalább tíz év, hacsak az átruházási okirat másként nem rendelkezik.
Ezenkívül a szavatossági idő megadható a műszaki dokumentációban, amelyet a fejlesztő a ház üzembe helyezése után azonnal átad az alapkezelő társaságnak. Mennyi ideig teljesíti a fejlesztő a garanciális kötelezettségeit? Fontolja meg, hogy a normál jótállási idő meghosszabbítható vagy csökkenthető-e egy lakóépület egyes elemeitől vagy egységeitől függően (például mennyi a garancia egy liftre egy teljesen kész tárgy átadása után).
A 214-FZ. sz. törvény 7. cikkének 5. szakasza értelmében a tőkerészesedési megállapodás alapján épült társasházak általános jótállási ideje legalább öt év.
Üzembe helyezési tárgyáért a fejlesztő teljes felelősséggel tartozik, bérházra vonatkozó garanciáját a ház üzembe helyezésétől számított öt évre mérik. A közös építési megállapodás általában nagyon részletesen leírja a lakás átruházásának eljárását, tájékoztatást ad a minőségbiztosításról - a ház garanciája a fejlesztőtől.
Amikor a lakást a fejlesztőtől a tulajdonoshoz adják át, a közös építési tárgy átvételéről és átadásáról szóló okirat készül, amelyben megállapítják a lakás garanciális idejét. De a fejlesztő, aki munkát fogad el a vállalkozóktól, garanciát kap a vállalkozó által elvégzett munkára.
Az új lakóháznál fontos szempont a garancia, mert a hibák elkerülhetetlenek, legyen szó emberi tényezőről, rossz minőségű anyagokról, a teljes garanciális időszak alatt előforduló hibák kötelező százalékáról.
Figyelem
Hogyan lehet helyesen reklamálni? Azt már megtudtuk, hogy egy új épületre mire és milyen időtartamra vonatkozik a garancia. Ezért ne féljen reklamációt benyújtani a fejlesztőhöz, még akkor sem, ha a szavatossági igény a ház átadása, a lakás átvétele és a tulajdonjogával kapcsolatos egyéb intézkedések után merült fel (töltsön le egy mintát).
Info
A feltárt igények benyújthatók egy bérlőhöz, vagy kollektív igény is érvényesíthető. Hasonlóképpen járhat el a keresetlevél bíróság előtti benyújtása esetén is – ugyanakkor a bíró szükség esetén több keresetet is összevonhat egy mérlegelésbe.
A hibák felfedezése után az első dolga, hogy fényképen vagy videón rögzítse azokat. Tegyen igényt a fejlesztőre. A keresetlevélben részletesen ismerteti a hiányosságokat, azok feltárásának módját ().
Célszerű az Ön igényeit megerősítő normatív dokumentumra hivatkozni.
Így három éven belül lehet a fejlesztőhöz fordulni különféle műszaki építmények és egyéb technológiai berendezések garanciális hiányosságainak megszüntetésére. Maga a lista egy általános rendszert vagy annak alkotórészeit foglalja magában:
Meg kell érteni, hogy az építtető felelős az épületrendszerekért, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Ezért, ha például problémák vannak az udvaron lévő gázcsövekkel, akkor külön kell bizonyítania, hogy a fejlesztő érintett.
Meg kell értenie, hogy a fejlesztő hivatkozhat a Polgári Törvénykönyvre, válaszolhat Önnek, és több időt kérhet az információk ellenőrzésére - ez egy megfelelő folyamat, hiszen a fejlesztőnek ellenőriznie kell, hogy a felfedezett hiányosságok beletartoznak-e az ő területére. felelősség, vagy ez az alapkezelő társaság előjoga. Ha először a Btk.-hoz fordul - és pontosan ezt kell tennie - és a keresethez csatolja a Btk. válaszát, akkor a fejlesztőnek nem lesz ilyen lehetősége.
Miután megkezdte a fejlesztővel való interakciót, javasoljuk, hogy készítsen egy törvényt, amelyben meg kell jelölnie az összes hiányt egy bérház építésekor. Ha a fejlesztő nem hajlandó aláírni, nem baj, csak készítsen két másolatot, írja alá őket, és küldje el postai úton az egyiket a fejlesztőnek, ne felejtse el megőrizni a nyugtát.
Meg kell érteni, hogy a 214-es szövetségi törvény 7. cikke értelmében Önnek jogában áll követelni: 1.
A fejlesztő felelősségi köre szigorúan meghatározott – ezek tőkehiányok. A fejlesztő megtagadja a garancia nyújtását a következő körülmények miatt:
Fontos! A ház átadása után az alapkezelő társaság felelős annak üzemeltetéséért.
A közös építési objektum minőségi követelményeinek jelentős megsértése vagy a feltárt hiányosságok ésszerű időn belüli megszüntetésének elmulasztása esetén a közös építésben résztvevő egyoldalúan jogosult megtagadni teljesítenie kell a szerződést, és követelnie kell a fejlesztőtől a pénzeszközök visszafizetését és a kamatok fizetését e szövetségi törvény 9. cikkének 2. részével összhangban. (a 2006. július 18-i N 111-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) 4.
A közös építési objektum hiányosságai miatti fejlesztő felelősség alóli felmentéséről szóló megállapodás feltételei semmisek. 5. A közös építésű objektum szavatossági ideje – az ilyen közös építési objektum részét képező technológiai és mérnöki berendezések kivételével – megállapodással állapítható meg, és nem lehet rövidebb öt évnél.
Például egy radiátor akkumulátorának mennyi a szavatossági ideje, ha fejlesztőtől lakást veszünk át? Amennyiben a bérlők a törvény aláírását követően nem jelentkeztek a mérnöki hálózatok és bizonyos típusú kommunikációk cseréjére, a garancia a teljes ötéves időtartamra érvényes. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy miután a bérházat az alapkezelő társasághoz ruházták át, a jelenlegi javítások felelőssége az alapkezelő társaságot terheli.
Mi a helyes módja annak, hogy a ház átadása után igényt nyújtsanak be a fejlesztőnek? Mivel a szavatossági idő letelte után a kivitelező felelőssége csak az épület tartószerkezeteinek és elemeinek megfelelő állapotáért keletkezhet, ezért a lakóhelyiségek vagy a ház közös tulajdonának állapotára vonatkozó minden igényt öt év lejárta előtt kell benyújtani. időszak. Ezt az időtartamot attól a pillanattól számítják, amikor az ingatlan átadásra kerül a tulajdonosnak.
Az elsődleges lakás vásárlása kétségtelenül sikeres esemény, ugyanakkor fontos tudni, hogy a ház átadása után garanciális kötelezettségei vannak a fejlesztőnek. Ez pedig azt jelenti, hogy ezekről a garanciákról információ birtokában a vásárló elkerülheti a további problémákat a hirtelen felmerülő problémákkal.
Az új épületek értékesítésének egy évtizede működő nagy piaca már bírósági precedenst teremtett a gátlástalan építőipari cégekkel folytatott pereskedésre. Ezért az ügyfeleknek meg kell érteniük, hogy a létesítmények építése során fennálló jogaik és garanciális kötelezettségeik ismeretében a probléma elkerülhető.
A szabályozási dokumentumok tanulmányozása elősegíti a minőségi vásárlást, és minimalizálja az eladó kötelességszegésével kapcsolatos vitákat.
Először is tisztázni kell, hogy a kötelezettségeknek különböző típusai vannak.
Ennek megfelelően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján az alábbi garanciális kötelezettségeket határozzák meg az építési munkákra:
A tettes azonosítása bonyolult kérdés. Az építési beruházás befejezése után az üzemeltető a felelős a többszintes épületért. Ezért a vállalkozással együttműködve meg kell határozni a hibákért felelős felet.
Ebben az esetben emlékezni kell egy fontos szabályra:
a hibák önálló kiküszöbölésére irányuló kísérletek tele vannak azzal, hogy az építők megtagadják a követelmények teljesítését. 
A fent megjelölt okok kijavítása a rezidens vagy működő vállalkozást terheli.
A meghatározott öt-három éves időszak visszaszámlálása attól a pillanattól kezdődik, amikor a tárgyat használatba adják a részvényesnek.
Az átruházás az "új ház fejlesztői garanciája" szerint a következő műveletek alapján történik:Ha a szerződés nem tartalmazza a „Fejlesztői garancia bérházra, a jelenlegi szabvány” szakaszt, akkor ez nem mentesíti az építőipari céget a felelősség alól, mivel ezeket a szövetségi törvény írja elő.
A megállapodás pontjai csak az azt kötő felek kapcsolatának sajátosságait tárják fel, a jogszabály végrehajtása minden tulajdonosi formájú szervezet számára kötelező.
Abban az esetben, ha a tettes megállapítja a hiba előfordulását az építőipari cégnél, helyesen megfogalmazott igények esetén, valamint a vétkes fél beleegyezésével, a probléma megoldására a felek megegyezésével ésszerű időt biztosítanak, ami nincs egyértelműen megfogalmazva a törvényben.
Általában a probléma megoldásának időpontja a garancialevélben van rögzítve. A munka összetettségétől és a szezonális okoktól függ. A vállalt problémák kiküszöbölésére vonatkozó kötelezettségek be nem tartása miatti felelősség is feltüntetésre kerül.
Ha ismeri fogyasztói jogait és a fejlesztő kötelezettségeit, biztos lehet benne, hogy az Ön érdekeit szem előtt tartva jár el. Ezen túlmenően ezek a szabványok őrzik a vásárló jogait:
A hiányosságok észlelésének időpontjától függetlenül az átvételi okirat aláírása esetén is szükséges egy kérvény benyújtása, amely akár egyszemélyes, akár csoportos fellebbezéssel írható.
A talált hibákat fénykép vagy videó segítségével kell kijavítani.
Ezenkívül panaszt kell tennie az alapkezelő társaságnál, hogy meghatározza, kinek a felelősségi körébe tartozik az észlelt hiba. És hogy szükség van-e nagyobb javításokra. Az írásbeli panasz két példányban készül. A dokumentumnak a Büntető Törvénykönyv képviselője általi átvételén egy jelölést kell feltüntetni.
Az elbírálás időtartama eltér a fogyasztói jogok védelméről szóló törvényben és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében. Ezért célszerű megjelölni a fellebbezés feldolgozásának kívánt időtartamát. Ez 10 naptól 30 napig tarthat. 
Ha bebizonyosodik, hogy a házasság a fejlesztő hibájából jött létre, a következő panaszt az építőipari céghez küldik. A felesleges levelezés elkerülése érdekében a fellebbezéshez haladéktalanul csatolni kell a rendelkezésre álló bizonyítási anyagok másolatait és az üzemeltető szervezet válaszát.
A fellebbezés elbírálása során hibafeltáró felmérést készítenek két példányban.
Célszerű ragaszkodni a szolgáltató cég felelős, aláírási joggal rendelkező személyének jelenlétéhez. A törvény tükrözi a helyiségek és a közös helyiségek valamennyi hiányosságát, feltüntetve azok előfordulásának felelősét. Ezt a dokumentumot elküldik az építőipari vállalatnak.
A szövetségi törvény szerint az alacsony minőségű vásárlás tulajdonosának jogában áll követelni az összes azonosított hiányosság térítésmentes kijavítását, mivel a "fejlesztő garanciális kötelezettségei a hibák kiküszöbölésére" törvényesen kidolgozásra kerültek. A felek írásos megállapodása alapján a tulajdonos önállóan megszüntetheti a meghibásodásokat a fejlesztő további költségtérítése mellett.
Ha az építőipari cég megtagadja a bűnösség elismerését, a részvényes bírósági eljárást kezdeményezhet és polgári jogi keresetet nyújthat be. Ebben az esetben a bíróság számára jobb, ha egy független vizsgálat következtetését gyűjti össze. Tartalmazza az ingatlan kár esetére történő vizsgálatát is.
Az eljárással kapcsolatos költségeket pozitív döntés kézhezvétele esetén a cég megtéríti.
Az erkölcsi károk megtérítésére is számíthat. A részvényes bírósági eljárásban követelheti a veszteség megtérítését, ha a munkavégzés határideje a kérelem benyújtásától számított 45 napot meghaladóan késik. Ebben az esetben minden késedelmes napért további kötbér kerül felszámításra. A veszteségek összegének kiszámításának mechanizmusát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg.
Építőipari cég csődje esetén, a dokumentumok alapján, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerinti garanciális kötelezettségek az elvégzett építési munkákra, a részvényesek követelményeinek kielégítésére az SRO kompenzációs alapjaira hárulnak.
Mindenesetre, ha van egy megfelelően kialakított bizonyítékbázis és hozzáértő, akkor megvédheti érdekeit.
Az épület vagy a közművek hiányosságait nem mindig lehet azonosítani a lakás átvételének szakaszában. A gyakorlat azt mutatja, hogy a hibák több hónap vagy akár év után is megjelenhetnek.
Cikkünkből megtudhatja, hogy mi a fejlesztő felelőssége a lakásátvételi okirat aláírása után, és mennyi ideig nyújthat be igényt.
Az építőipari cég garanciális kötelezettségeinek kérdését a szövetségi törvény szabályozza. Pontosította a struktúra feltételeit és hiányosságait, amelyekre ezek a kötelezettségek vonatkoznak.
A jótállási időt a DDU határozza meg, és nem lehet kevesebb 5 évnél.
Ha a szerződés rövidebb futamidőt ír elő, a fejlesztő és a tulajdonos közötti megállapodás ilyen rendelkezései semmisnek minősülnek.
A törvény kifejezetten kimondja, hogy a megállapított szavatossági idők minimálisak és az építési tőkerészesedési szerződésben meghosszabbíthatók. Például az építőipari cégek többsége 10 év garanciát vállal a tetőre.
Maga az épület hátrányai a következők:
A bérlők által a ház átvétele után önállóan végrehajtott változtatásokra az építtető cég garancia nem vonatkozik. Például, ha a tulajdonos a garanciális idő alatt új nyílászárókat szerel be a lakásba, akkor abban az esetben, ha azokban hibát észlelnek, azt a céget terheli a felelősség, amelyiktől megrendelte, és nem a fejlesztőt.
A mérnöki kommunikáció meghibásodásai a következők:
A hibákat a lakóhelyiségek tulajdonosaival egyeztetett határidőn belül megszüntetik. A követelmények teljesítésének késedelme esetén a kivitelező cég minden késedelem napjára kötbért fizet, melynek mértéke a javításhoz szükséges költségek 1%-a. Emlékeztetni kell arra, hogy a vagyonvesztés behajtása ilyen helyzetben csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos személyes, családi szükségletekre használja a helyiséget, nem pedig üzleti célokra.
Jegyzet!
Abban az esetben, ha a lakás átvétele során hibákat észlel, Önnek joga van nem aláírni az átvételi igazolást, és követelnie annak ésszerű időn belüli (általában 30-45 nap) elhárítását.
A gyakorlatban az építőipari cégek gyakran felajánlják a lakosságnak a hiányosságok megszüntetését a lakóépület átvétele után. A fejlesztő abban érdekelt, hogy mielőbb aláírja a papírokat, mert minden egyes késedelmes ház átadási napért vagyoni kölcsönt kell fizetnie. Önnek joga van visszautasítani egy ilyen ajánlatot, és addig nem írja alá az okiratot, amíg a hibákat meg nem szüntetik.
Az építőipari cégnek joga van megtagadni a hiányosságok megszüntetését az alábbi helyzetekben:
A fenti esetekben az alapkezelő társaság vagy maguk a lakosok felelősek. Így például a ház átadása után a technológiai berendezések átkerülnek a Büntető Törvénykönyv kezelésébe, amelynek rendszeres kommunikációt kell karbantartania, ütemezett és nem tervezett javításokat kell végeznie. Ha az alapkezelő társaság megsérti a működési szabályokat. Ő a felelős a felmerült hibákért, még a garanciális időszak alatt is.
Ha nem tudja pontosan, hogy az Ön konkrét ügyében ki legyen a felelős, javasoljuk, hogy mind az alapkezelő társaságnak, mind a fejlesztőnek küldjön igényt.
A törvény értelmében a lakástulajdonosoknak joguk van követelni:
Általában a tulajdonosok önállóan végzik el a javításokat olyan esetekben, amikor a hibák befolyásolják az élet biztonságát.
Emellett a törvény lehetővé teszi az erkölcsi kár megtérítésének követelését. Ebben az esetben bíróság előtt kell bizonyítania, hogy erkölcsi szenvedést szenvedett az épületben és a műtárgyban feltárt hibák miatt. Például az Ön lakása egy épület 9. emeletén található. Néhány hónappal a bejelentkezés után a lift rendszeresen meghibásodott. Van egy kisgyereked, akivel az orvosok minden nap járkálást javasolnak, de a liftrendszer meghibásodása miatt pár naponta kénytelen sétálni gyermekével. Emiatt állandóan ideges vagy, és nyugtatók szedésére kényszerülsz. Ráadásul az idegek miatt kevesebb tejed van.
Jegyzet!
Ne feledje, hogy a bíróságok hajlamosak jelentősen csökkenteni a megítélt kártérítés összegét, ezért ne féljen többet kérni keresetében.
Ha kárt találnak, a lehető legrövidebb időn belül kárigényt kell benyújtani az építőipari céghez. A dokumentum egyszerű írással készül. A kérelemben feltétlenül fel kell tüntetni:
A törvény kimondja, hogy a hibákat ésszerű időn belül meg kell szüntetni, de konkrét napok száma nincs meghatározva. Az időtartam közvetlenül a hibák természetétől függ, de általában nem haladja meg a 30-45 napot. Ha saját maga nehezen tudja meghatározni a határidőt, javasoljuk, hogy kérjen tanácsot szakemberektől.
Ha határidő nélkül nyújtott be panaszt, kérjük, nyújtson be egy második javított dokumentumot hiánypótlási határidővel. Konkrét időpont hiányában nehéz lesz bizonyítani, hogy a fejlesztő megszegte a megállapodást, valamint a kötbér kiszámítása is.
A dátum és az aláírás a kereset végén található. A dokumentum két példányban készül. Beküldéskor kérje meg az építőipari cég munkatársát, hogy írja alá a változatát.
Ha az építőipari cég képviselője megtagadja az igény elfogadását, az iratot ajánlott levélben, értesítéssel küldheti meg. A fellebbezést aláírhatja az egyik bérlő, lehet kollektív vagy elküldheti a HOA-nak.
A hibák észlelésekor nagyon fontos, hogy fotón vagy videón javítsák ki azokat. A fotók és felvételek jól jönnek a bíróságon, ha az építő cég nem hajlandó önként pótolni a hiányosságokat.
Ha a kivitelező szervezet egyetért a reklamációs követelményekkel, akkor a hiányosságok közös vizsgálatára kerül sor, és a hibák kijavításáról jegyzőkönyv készül.
A fejlesztő csődje esetén a ház átadása után a hibaigényeket az önszabályozó szervezethez kell benyújtani, amely megszünteti a hiányosságokat.
Abban az esetben, ha a fejlesztő nem szünteti meg a hibákat, arra hivatkozva, hogy azok a bérlő hibájából vagy természetes elhasználódásból keletkeztek, a lakástulajdonosok saját költségükön független vizsgálatot végezhetnek. Ha a szakvélemény elismeri az építő cég vétkességét, akkor a felmerülő költségek a fejlesztőtől behajthatók.
Ha a felmerült hibákat megszünteti, a következő lépés a bírósághoz fordulás keresetlevéllel. A követelés lehet egyéni vagy egyszerre több bérlőtől is.
A kérelmet a fejlesztő székhelye (jogi címe) bíróságához kell benyújtani. A dokumentum szabad formátumú, de tartalmaznia kell:
A dátum és az aláírás a jelentkezés végén található. A melléklethez csatoljuk: az építkezésben való részesedésről szóló szerződést, a vizsgálat eredményeit (ha vannak), fényképeket, nyugtákat, javításokat végző cégektől származó becsléseket és egyéb írásos bizonyítékokat.
A keresetlevél és egyéb iratok példányszámának meg kell egyeznie az ügyben érintettek számával.
A keresetet a bíróság 2 hónapon belül megvizsgálja. A meghozott határozattal való egyet nem értés esetén fellebbezéssel, fellebbezéssel és fellebbezéssel lehet élni.
Összegezve elmondhatjuk, hogy az építő cég felelőssége a ház átadása után nem ér véget. Kár esetén a lakástulajdonosok jogosultak a hiányosságok megszüntetését a jogszabályban meghatározott határidőn belül követelni. Ha a kivitelező cég megtagadja a saját költségére történő javítást, vagy egyéb nézeteltérések merülnek fel a kivitelező garanciális kötelezettségeivel kapcsolatban, javasoljuk, hogy forduljon szakképzett ügyvédhez.
A lakóingatlanok megvásárlására az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció 1992. február 7-i 2300-1. sz., a fogyasztói jogok védelméről szóló törvénye és a 2004. december 30-i szövetségi törvény rendelkezései az irányadók. 214-FZ "A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről ...". Ezek a szabályok előírják, hogy a fejlesztő az ingatlant a szerződésben meghatározott feltételekkel adja át a vevőnek.
A szerződés szövege tartalmazza a költséget, az átadás feltételeit, a tárgy jellemzőit és a ház átadását követő garanciális kötelezettségeket. Ez a cikk segít megérteni a fejlesztő felelősségét, meghatározni a lakások garanciális időszakát, és hozzáértően igényt nyújtani az építési tőkerészesedés szerződése alapján.
A közvetlen működés során gyakran kiderülnek a hiányosságok és hiányosságok - szivárgó tető, repedések és foltok, penész, kezdetben nem működő mérnöki berendezések, nyilvánvaló építési hibák. Elég indok van az állításokra.
Fontos! Az ingatlantárgyra vonatkozó garanciális kötelezettségek hatályát a 2004. december 30-i 214-FZ szövetségi törvény 7. cikke határozza meg „A közös építkezésben való részvételről…”.
A részvényesnek átadott tárgynak meg kell felelnie a projekt vevőjének bemutatott megkötött szerződés feltételeinek, az általános műszaki szabványoknak és a településrendezési előírásoknak. A fejlesztő teljes mértékben felelős a lakások minőségéért és biztonságáért.
Az új épületben lévő lakásra vonatkozó garanciát a 214-FZ törvénynek megfelelően állapítják meg, és a közös építésben való részvételről szóló megállapodás megkötésekor a felek meghosszabbíthatják a garanciális kötelezettségek időtartamát.
A kész tárgy átadási igazolásának elkészítésekor a lakás elrendezésének összes berendezése és eleme a részvényesre kerül. Ez azt jelenti, hogy egy új épületben lévő lakás ablakaira, valamint egy lakás egyéb hasonló elemeire egyetlen garancia vonatkozik - legalább három év. Ez a szabály nem vonatkozik arra az esetre, ha az elkészült objektum átvétele után a lakók önállóan kicserélték az egyes fejlesztési egységeket, műszaki elemeket.
A fejlesztő felelősségi köre szigorúan meghatározott – ezek tőkehiányok. A fejlesztő megtagadja a garancia nyújtását a következő körülmények miatt:
Fontos! A ház átadása után az alapkezelő társaság felelős annak üzemeltetéséért. Ha a követelés a fenti pontok egyikére sem vonatkozik, akkor kapcsolatba kell lépnie a fejlesztővel.
A tetőre a fejlesztő által biztosított garancia legalább tíz év, hacsak az átruházási okirat másként nem rendelkezik. Ezenkívül a szavatossági idő megadható a műszaki dokumentációban, amelyet a fejlesztő a ház üzembe helyezése után azonnal átad az alapkezelő társaságnak.
Fontolja meg, hogy a normál jótállási idő meghosszabbítható vagy csökkenthető-e egy lakóépület egyes elemeitől vagy egységeitől függően (például mennyi a garancia egy liftre egy teljesen kész tárgy átadása után). A 214-FZ. sz. törvény 7. cikkének 5. szakasza értelmében a tőkerészesedési megállapodás alapján épült társasházak általános jótállási ideje legalább öt év.
A szerződés azonban a jogszabály közvetlen rendelkezése alapján az épület egyes elemeire hosszabb jótállási időt is írhat elő. Például a panelek közötti varratok és tetőfedések esetében a garanciaidő nem lehet kevesebb 10 évnél. A legtöbb felelős fejlesztő ezt az időszakot jelzi a szerződésben.
Fontos! Az MKD technológiai és mérnöki berendezéseinek jótállási ideje nem lehet kevesebb három évnél. Ez a berendezés magában foglalja a lifteket, kazánházakat, alállomásokat, szemétcsatornákat, beléptetőrendszereket, szellőző- és fűtőegységeket.
Az építésben való részvételhez olyan vállalkozókat választanak ki, akik a részvényesekkel kötött megállapodásnál nem rövidebb határidőn belül garantálják kötelezettségeik teljesítését. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor a mérnöki berendezés üzemeltetéséért minden felelősség a fejlesztőt terheli.
Például egy radiátor akkumulátorának mennyi a szavatossági ideje, ha fejlesztőtől lakást veszünk át? Amennyiben a bérlők a törvény aláírását követően nem jelentkeztek a mérnöki hálózatok és bizonyos típusú kommunikációk cseréjére, a garancia a teljes ötéves időtartamra érvényes. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy miután a bérházat az alapkezelő társasághoz ruházták át, a jelenlegi javítások felelőssége az alapkezelő társaságot terheli.
Mivel a szavatossági idő letelte után a kivitelező felelőssége csak az épület tartószerkezeteinek és elemeinek megfelelő állapotáért keletkezhet, ezért a lakóhelyiségek vagy a ház közös tulajdonának állapotára vonatkozó minden igényt öt év lejárta előtt kell benyújtani. időszak. Ezt az időtartamot attól a pillanattól számítják, amikor az ingatlan átadásra kerül a tulajdonosnak. Ezt a tényt az elkészült lakótér átvételi okiratának aláírásával rögzítjük. A tulajdonosi igazolás kézhezvétele után kerül aláírásra. A ház átadása utáni kötelezettség teljesítési kényszere az alábbi algoritmuson alapul.
A jótállási időszak alatt feltárt igényeket írásban kell megtenni. A fellebbezésben meg kell jelölni a hiányosságok jellegét és megszüntetésének határidejét. Számos esetben nem lehetséges a hiba teljes körű kiküszöbölése, ezért a törvény kompenzációt ír elő - a szerződés árának arányos csökkentését vagy a megszüntetés költségeinek a részvényes által történő megtérítését (7. cikk 2. pontja). 214-FZ törvény).
A fellebbezést aláírás ellenében a kivitelező képviselőjének kell átadni, a második példányt magának hagyva, vagy ajánlott levélben, értesítéssel küldeni. Csak ebben az esetben marad kéznél egy dokumentum, amely megerősíti a követelés elküldésének tényét.
Fontos! A követelések elbírálásának és megválaszolásának határidejét a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény (legfeljebb 10 nap) és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (legfeljebb 30 nap) szabályozza. De a fellebbezés szövegében jobb jelezni, hogy mennyi ideig tart a fellebbezés elbírálása és megválaszolása.
A legtöbb esetben gondosan ellenőrzik a fellebbezés jellegét – hogy a követelés az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozik-e. Ezért ajánlott párhuzamosan odamenni. Ha kéznél van a Btk. válasza, amely megerősíti, hogy a hibák az építési hibákhoz tartoznak, könnyebb lesz kommunikálni a fejlesztő képviselőivel.
Mivel a lakóépület technológiai berendezései az alapkezelő társasághoz kerülnek, annak feladatai közé tartozik az átadott ingatlan rutinszerű karbantartása és javítása. A javítási munkák szabályainak és eljárási rendjének megsértése esetén az alapkezelő társaságot terhelheti a hibákért való felelősség, ha nem élt a jótállási igény érvényesítésével.
Ki vállalja a garanciát, ha a fejlesztő csődbe megy (felszámolják)? A kérdésre adott válasz az építési szakasztól függ – ha a csőd a létesítmény üzembe helyezése előtt történt, akkor a tulajdonosoknak regisztrálniuk kell a befejezetlen építkezésre vonatkozó jogokat. Ebben az esetben a házat egy másik vállalkozó vagy építőipari szervezet segítségével kell elkészíteni, amely meghatározza a jótállási időt.
Ha a csőd a háznak az alapkezelő társaságnak történő átruházása után történt, a garanciával kapcsolatos követeléseket az önszabályozó szervezetek kompenzációs alapjai és az SRO-tagok felelősségbiztosítása terhére teljesítik.
Abban az esetben, ha a polgárok vállalkozókat vontak be saját magánházuk építésébe, az építési munkákra is garanciális időszakot lehet megállapítani minőségi igények érvényesítésére. A magánház építésének garanciális ideje nem lehet kevesebb, mint egy év, bizonyos típusú munkák esetén pedig legfeljebb öt év.
Tapasztalt ügyvédek segítenek Önnek a kereset szakszerű összeállításában, annak mérlegelésében és a követelmények teljes kielégítésében. Javasoljuk, hogy vegye igénybe szakembereink segítségét annak érdekében, hogy a fejlesztővel folytatott vitában igazságot érjen el. Ehhez hívja a weboldalunkon található telefonszámokat, vagy töltse ki a visszajelzési űrlapot.
FIGYELEM! A legújabb jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.
