A Lakástulajdonosok Egyesülete nonprofit szervezet.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Ez a polgári jogi rendelkezések szerint azt jelenti, hogy létrehozásának fő célja nem a pénzbeli haszon bevétele és felosztása, hanem a résztvevők immateriális szükségleteinek kielégítése.
A HOA-val kapcsolatban olyan célról beszélhetünk, mint a közös tulajdon - egy bérház - karbantartásának és kiszolgálásának megszervezése.
Bármely jogi személynek, és ez alól a HOA sem kivétel, vannak jogai és kötelezettségei. A szervezet számára attól a pillanattól kezdve keletkeznek, amikor az adóhatóságnál van, és addig tartanak, amíg bejegyzést nem tesznek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába.
A HOA jogait és kötelezettségeit felsoroló fő norma a Lakáskódex.
A jogok az alábbiak szerint tartalmazzák:
A HOA feladatait a cikk tartalmazza. A legfontosabb az, hogy biztosítsák a törvények és más szövetségi előírások, a partnerség alapszabályának betartását.
Az egyéb feladatok közé tartozik:
A törvény egy bérház kezelését nevezi a HOA létrehozásának fő céljának.
Ez egy meglehetősen tág fogalom, amely különféle tevékenységeket foglal magában, a szükséges dokumentumok karbantartásától a kereskedelmi tevékenységek végrehajtásáig.
Ennek ellenére több fő irányvonal különíthető el.
A HOA fő tevékenységi területként a társasházak közös tulajdonának kezelését nevezi.
Ha ezt a koncepciót részletesen megvizsgáljuk, megkülönböztethetünk olyan irányítási funkciókat, mint a karbantartás és a javítás. Valamint a lakosok különféle rezsi biztosítása.
Ha listát készít a HOA fő feladatairól, akkor ez így fog kinézni:
A 137. cikkben meghatározott engedélyezett gazdasági tevékenységek közé tartoznak például:
közös ingatlanok üzemeltetése, karbantartása és javítása;
Annak ellenére, hogy a HOA-nak nem kereskedelmi célja van, gazdasági tevékenységéből profitot tud szerezni. De itt csak a fő cél eléréséhez - a ház kezeléséhez - használhatja.
Vagyis a törvény nem teszi lehetővé a kapott pénzeszközök átutalását a társulás résztvevői számára. De javításra vagy fejlesztésre küldeni őket - teljesen.
A jövedelemtermelő tevékenységek adókötelesek.
Ezért, ha a HOA pénzeszközöket kap a közös tulajdon használatából, ennek feltétlenül tükröződnie kell a dokumentumokban. Csakúgy, mint minden más, a HOA készpénzzel vagy tulajdonával kapcsolatos tevékenység.
A HOA irányítási feladatai számos szervezeti kérdés megoldása. Ezeket az irányító testületeken keresztül oldják meg. A legfontosabb a közgyűlés.
A HOA nevében eljárni jogosult. Minden dokumentumot aláír, beleértve a pénzügyieket is.
A testület a kollektív irányító testület. Az ellenőrző bizottság ellenőrzi a pénzeszközök felhasználását.
A HOA tevékenységét szabályozó fő dokumentum a Lakáskódex. Meghatározza azokat az alapszabályokat, amelyeket mindenkinek, mindenhol be kell tartania.
Pontosabban, a gazdasági és egyéb tevékenységeket a jogi személy fő dokumentuma tartalmazza.
Ez van benne írva:
A HOA kezeli a házat. De ez nem jelenti azt, hogy a munkájukat senki nem ellenőrzi és ellenőrzi. Ráadásul a HOA-k tevékenysége átláthatóbb, mint sok alapkezelő társaságé.
A testület és az elnök munkájával való elégedetlenség, valamint a lakók jogainak általuk elkövetett megsértése esetén az utóbbiak befolyással rendelkeznek. Fontolja meg, hogyan ellenőrizheti a HOA tevékenységét.
A lakástulajdonos-szövetségek munkájának ellenőrzését maguk a lakástulajdonosok és az állam végzi:
A kérelmet írásban kell benyújtani és az elnöknek címezni. Köteles azt az előírt határidőn belül mérlegelni, és a megtett intézkedésekről írásban válaszolni, vagy azok alkalmazásának megtagadását indokolni.
Ezt a határozatot ezután bíróságon lehet megtámadni.
Amennyiben nem érkezett válasz, vagy a kérelemben leírt jogsértések nem szűntek meg, úgy a lakosok panaszukkal az államhoz fordulhatnak.
Az elkövetett jogsértések természetétől függően a következő szervhez kell fordulni:
A HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzése előfeltétele a bérlői partnerség fennállásának. A lakás tulajdonjogáról szóló igazolások megszerzése után kezdődik a bürokratikus kérdések megoldásának időszaka. A legfontosabb egy új tulajdonosi partnerség kialakítása és hivatalos elismerése. Mint minden jogi személy, az újonnan létrehozott csapatot is HOA-auditnak kell alávetni a megállapított szabályoknak megfelelően.
A jogi személy létrehozása az új épület kezelésének meghatározásával kezdődik. Az alapkezelő társaság hozzáértő megválasztása szükséges a lakástulajdon megjelenésének ellenőrzéséhez, a házon belüli berendezések időben történő cseréjéhez és javításához, a környező terület tisztításához és sok más funkcióhoz. Az ügyintézést választó lakosoknak időben kell fizetniük a nyújtott szolgáltatásokért és be kell tartaniuk a szerződésben foglaltakat.
A legtöbb lakástulajdonos nem vesz részt a csapat jogalapjának kialakításában, nem jön el a közgyűlésekre, és nem ruház ki fontos küldetést az aktívabb beosztású polgárokra. A lakásjogszabályok lehetővé teszik, hogy a tulajdonosok számára kényelmes módon válasszon alapkezelő társaságot, majd alkalmazza a megállapított szabályokat.
Az első szervezeti forma egy meglévő alapkezelő társaság választása, amely más házakat szolgál ki. Az újonnan betelepülőknek joguk és lehetőségük van megismerkedni a cég tevékenységével, meghallgatni a szolgáltatásokat már igénybe vevő állampolgárok visszajelzéseit. A lakosok leggyakrabban arra a következtetésre jutnak, hogy a nyújtott szolgáltatások nem felelnek meg a minőségi követelményeknek, az anyagi jutalom indokolatlanul magas és jóval kisebb összeg is lehet.
A második és legnépszerűbb szervezeti forma a lakástulajdonosok szövetsége. A polgárok önállóan oldják meg a ház fennállása során felmerülő pénzügyi kérdéseket és problémákat. A lakosok létrehozzák és tagjai a testületnek, részt vesznek a szolgáltatásokért fizetendő tarifák kialakításában. A tulajdonosok közvetlenül érdekeltek az épület és a kommunikáció megőrzésében, a nagyjavítások elvégzésében és a befolyt összeg megtakarításában.
Egy hozzáértő szervezet lehetővé teszi a leghatékonyabb irányítási rendszer megvalósítását, pénzt takarít meg a polgárok számára, és otthonát jó állapotban tarthatja. Az új épületekben a lakók többsége aktív ember, középkorú és fiatal.
Egy ilyen kontingens jól megértheti a lakás- és kommunális szolgáltatások bonyolultságát, létrehozhat és irányíthat egy testületet, amelyet a tulajdonosok közül választanak ki. A HOA létrehozása előtt meg kell ismerkednie ennek a kezelési sémának a jellemzőivel.
A HOA egy többfunkciós szervezet, amely a törvény szerint többféle jogi tevékenységben is részt vehet. A szervezet lényegében nonprofit struktúra. Ezért tilos az összegyűjtött pénzeszközök kereskedelmi tevékenységre történő felhasználását. A szolgáltató szervezetek szolgáltatásainak kifizetése közvetlenül a megkötött szerződések szerint történik.
Jelentős pénzeszközök birtokában a folyószámlákon a HOA vezetése vágyhat arra, hogy bűnözői szándék nélkül pénzt küldjön pénzügyi tevékenységekre, akár nyílt célokra is. Ez lehetetlen, mert a tevékenység alapja a ház karbantartása, semmi több. Jogi személy lévén a partnerség adót fizet, állandó és ideiglenes állást biztosít, és alá kell vetni a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek ellenőrzését.
A felügyeleti hatóságok által az ellenőrzés során feltárt jogsértések magának a jogi személynek és különösen az elkövetőknek adminisztratív megbüntetését vonják maguk után. Mielőtt létrehozná saját menedzsmentjét, mérlegelnie kell a jelentéstételre és az illetékes tevékenységekre vonatkozó összes meglévő szabályt és irányelvet.
A lakossági pénzeszközök begyűjtése és ellenőrzése a HOA pénzügyi komponensének alapja. Az igazgatóságnak a nyújtott szolgáltatásokért havi átutalással kell fizetnie a számlájáról a lakosok által beszedett szerződés alapján. A melléképületek bérbeadása harmadik személy részére a taggyűlés engedélyével jogszerű. A bevétel a szervezet elszámolási számlájára kerül, és felmerülő igényekre és igényekre fordítják.
A létrejött partnerség fő munkairánya a gazdasági munka megvalósítása. A ház, a környék karbantartása és a rend fenntartása a gazdálkodás fő feladata. Takarítás, kisebb javítások és elromlott eszközök cseréje, szemétszállítás, lakossági kérések teljesítése naponta szükséges. A lakók a vezetőhöz fordulnak vízvezeték cserével, fűtéssel, mérőórák beszerelésével és egyéb, haladéktalanul megoldandó munkavégzési problémákkal kapcsolatban.
Minden gazdasági iránynak van jóváhagyott kódja az állami osztályozóban. A konkrét munkák költségeit a pénzügyi kimutatások kódokkal jelzik, és a HOA szabályozó hatóságok általi ellenőrzése során ellenőrzik.
Az elkészült munkák leggyakoribb kódjai:
Egyéb, kiegészítő kódok is használhatók, ha a HOA tevékenysége során erre szükség van.
A lakossági szervezet tevékenységét szükségszerűen több állami szerv ellenőrzi. A jogi személy létrehozását és bejegyzését követően az adóellenőrzés kötelezővé válik. Az adótisztek ellenőrzik a pénzügyi kimutatásokat, beleértve a felvett alkalmazottak kötelező levonásait.
Fontos szerepe van a lakásfelügyeletnek, amely az egyesület gazdasági tevékenységét ellenőrzi. Minden elvégzett munka és megvásárolt szolgáltatás ellenőrzés alá esik. A munkát a meglévő szabványok és előírások szerint kell elvégezni. Ennek a felügyeleti szervezetnek jogában áll ütemezett és nem tervezett ellenőrzéseket lefolytatni. A rosszhiszeműség és a gazdasági tevékenység végrehajtása során elkövetett gondatlanság a jogi személy és a közvetlenül felelős munkavezető számára közigazgatási bírságot von maga után.
Az ügyészség ellenőrzi a partnerséget, válaszol az állampolgárok panaszaira. Az ellenőrzés a beérkezett kérelem alapján indul, ha azt munkára elfogadják. A kérelemnek tartalmaznia kell a HOA-ban elkövetett olyan bűncselekmények bizonyítékait, amelyek a felügyeleti hatóság beavatkozását igénylik.
A tevékenység ellenőrzését maguk a bérlők (megválasztott képviselők) vagy a lakásbizottság végezheti. A pénzügyi költségek és az igazoló okmányok megfelelőségének ellenőrzése terv szerint, vagy a testülettel való visszaélés gyanúja esetén történik.
Ha a partnerség egyik tagja szeretné ellenőrizni, hogy a HOA-nak van-e joga ilyen típusú tevékenységet folytatni, és milyen bizonyítékok szerepelnek a jelentési dokumentumokban. Használhatja az OKVED állapotosztályozóval kapcsolatos információkat tartalmazó internetes erőforrást. A támogatható tevékenységekre vonatkozó adatok megmutatják, mire költik a lakosság pénzét. A HOA interneten keresztüli auditálásához fel kell lépnie az osztályozó webhelyére, meg kell adnia a szükséges adatokat, és meg kell találnia, hogy egy adott esetben milyen típusú tevékenységek engedélyezettek.
Azok a helyzetek, amikor büntetőeljárást indítanak, leggyakrabban a társulás tagjainak jogainak megsértésével járnak. Ezek lehetnek pénzügyi, adózási vagy lakhatási jogsértések, amelyek a lakosok egy vagy csoportja érdekeit sértik. A HOA pénzügyi-gazdasági tevékenységének ellenőrzése jelentős mértékű adósértést tárhat fel, amely büntetőeljárást is von maga után.
A közpénzek ellopása történhet szisztematikusan vagy egyszerre. Az elnök által vezetett testület gátlástalan tagjai minden lehetséges módon akadályozzák az ellenőrzések lefolytatását. A lakástulajdonosok választhatnak egy független könyvvizsgáló céget, amely pozitív hírnévvel rendelkezik. Az ellenőrzést a megállapított szabályok betartásával kell elvégezni, hogy az intézkedések ellen ne lehessen óvni.
Amennyiben a pénzeszközök más célra történő felhasználásának ténye beigazolódik, úgy a társaság tagjainak jogukban áll nyilatkozattal az ügyészséghez fordulni. Megengedett közvetítői eljárás lefolytatása, amelynek eredménye a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért kifizetett pénzeszközök visszatérítése.
A HOA létrehozása összetett vállalkozás, amely jogi ismereteket és gyakorlati tapasztalatot igényel.
Társulás megnyitásához, átszervezéséhez vagy bezárásához szakjogászok szolgáltatásait kell igénybe venni. Ez jelentősen csökkenti a bürokratikus eljárások lefolytatásához és a jogi státusz megszerzéséhez szükséges időt.
Ez egy fontos hivatalos pozíció, amelyhez jogi ismeretek és csapatban való munkavégzés készsége szükséges. A vezetővel polgári jogi szerződés jön létre, ő munkavállaló. A vezető munkaköri feladata az adminisztratív feladatok ellátása, a szükséges munka megszervezése és a karbantartó személyzet irányítása.
Munkaszerződés jön létre, amely felsorolja a munkavállaló feladatait. A lakástulajdonosok jóléte és az otthoni élet minősége nagymértékben függ a vezető adminisztratív képességeitől. Illetékes szerződést kell készíteni, amely előírja a felek jogait és kötelezettségeit, megjelölve a béreket és a szerződés felbontásának feltételeit. A szerződés lehet sürgős és határozott időre köthető, a felek határozatlan idejű megállapodása alapján.
A meglévő jelentések tervezett és nem tervezett ellenőrzését a megállapított szabályok szerint végzik. Jogi személyként a HOA-nak meg kell őriznie a szabályozási dokumentumokat, és kötelező jelentéseket kell benyújtania.
A dokumentumkészlet a következőket tartalmazza:
Az információkat egy speciális naplóban veszik figyelembe, szükség van a szervezet pecsétjére, kidolgozott űrlapokra a tanúsítványok kiállításához.
A partnerség helyi felhasználására szolgáló dokumentumok:
A partnerség minden tagjának joga van ellenőrizni a HOA-t, kérni az alapító okirat felülvizsgálatát, az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolást és a lakóház pénzügyi helyzetére vonatkozó információkat. A vezető köteles a társulás minden tagjával magyarázó beszélgetést folytatni, beszámolót készíteni, bevételekről és kiadásokról elszámolni. A lakótér tulajdonosa ugyanezekkel a kérdésekkel fordulhat az elnökhöz.
Ha a szóbeli fellebbezés nem vezet a kívánt eredményhez, akkor írásbeli kérelmet kell benyújtani, és a kérelmet be kell jegyezni a beérkező levelezés könyvébe.
A társaság tagjai a pénzügyi-gazdasági tevékenységek szükséges ellenőrzésein túlmenően az ügyvezetőhöz, elnökhöz fordulhatnak a szükséges információkért. A fő kérések a család összetételére vagy a téren regisztrált lakókra vonatkozó információkra vonatkoznak. A tanúsítványokat minden bérlő kapja, nem feltétlenül a partnerség tagjai. Ha módosítania kell az útlevél adatait, kapcsolatba léphet a HOA igazgatóságával is.
A regisztrációval kapcsolatos probléma megoldása és az útlevél módosítása több napot vesz igénybe. Az eljárás általában három napot vesz igénybe, és az igazgatóság vezetője vagy felelős tisztségviselője hajtja végre. A testület az igazolásokon kívül lakhatásról, tagdíjról, parkolóhelyről, területvédelemről nyugtákat állít ki. A bizonylatokat a taggyűlésen jóváhagyott nyomtatványon állítják ki, a nyomtatványokat a társasági szerződésben rögzíteni kell.
A partnerség dokumentumforgalmát a szabályozó dokumentumok és jogszabályok szigorúan szabályozzák. Ha kétségei vannak a HOA igazgatóságának megfelelő működésével kapcsolatban, az állampolgár minden megengedett eszközzel auditot kezdeményezhet. Bizonyítéki alap esetén lehetőség van bírósághoz fordulni érdekeik védelmében.
Az egyik levélben az olvasók azt kérdezték tőlünk, melyik szervezethez lehet panaszt tenni a HOA elnökével kapcsolatban, hogy ellenőrizzék tevékenységét? A legtöbb esetben az elnök tevékenységének ellenőrzése pontosan annak pénzügyi összetevőjét jelenti. Majd beszélünk róla.
Először is, ne feledjük, hogy a Lakáskódex értelmében a lakástulajdonosok egyesületének tagjai és a házban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak megismerkedni az ülések jegyzőkönyveivel és az egyesület könyvvizsgáló bizottságának következtetéseivel.
A könyvvizsgáló bizottság tagjait a társasági tagok közgyűlése választja legfeljebb 2 évre. Ugyanakkor a társaság elnökségi tagja nem lehet tagja a könyvvizsgáló bizottságnak. A bizottság évente legalább egyszer ellenőrzi a társulás pénzügyi tevékenységét, és véleményt terjeszt a közgyűlés elé az éves beszámoló ellenőrzésének eredményéről. Ezen túlmenően a bizottság véleményt terjeszt az ülés elé a tárgyévre vonatkozó bevételek és kiadások becsléséről, valamint a pénzügyi tevékenységről, valamint a kötelező befizetések és hozzájárulások összegéről szóló jelentést.
A HOA tagok közgyűlése megvizsgálja a társaság igazgatóságának, az igazgatóság elnökének és a könyvvizsgáló bizottságnak az intézkedései ellen benyújtott panaszokat, és jóváhagyja a könyvvizsgáló bizottság következtetéseit az éves beszámoló ellenőrzésének eredményei alapján.
Ha valamilyen oknál fogva a könyvvizsgáló bizottság nem készít jelentéseket, vagy Ön nem bízik bennük különösebben, akkor járjon el a törvény szerint. Jobb lenne, ha egy tapasztalt ügyvédet fogadna az oldalára. És ne feledd, hogy a közgyűlés nagy hatalom. Emellett a Lakáskódex szerint a társulás irányító testülete is.
Rendkívüli ülés összehívásának kezdeményezése, amelyen szavazattöbbséggel határoz a pénzügyi-gazdasági tevékenységről szóló beszámoló készítéséről, vagy a társasági társaság előre nem látott adófelügyelőségi ellenőrzéséről. Küldjön egy levelet a határozattal személyesen vagy postai úton a HOA elnökének, vagy az Ön területe szerinti Szövetségi Adószolgálat vezetőjének, attól függően, hogy milyen döntést hoz. Az adófelügyelőség által végzett ellenőrzés eredménye cselekmény lesz. Emellett az egyik lakásszövetkezet jogászai azt tanácsolják, hogy lehetőség szerint vegyenek fel egy könyvvizsgáló céget. Természetesen többe fog kerülni, de sokkal gyorsabban is megy.
Azokban az esetekben, amikor a HOA elnöke bűncselekményre utaló bizonyítékkal rendelkezik, fordulhat a területe belügyi osztályának vezetőjéhez. Ha a végrehajtó (általában a körzeti megbízott) megtagadja a büntetőeljárás megindítását a bűncselekmény hiánya miatt, a határozat ellen bíróságon fellebbezhet.
Jogi TanácsMit tegyenek azokkal a bérlőkkel, akiknek nem sikerült békés úton megegyezniük a szövetkezet elnökével? Ebben az esetben a lakásszövetkezet lakóinak egyetlen kiútja van: igazságtalannak nyilvánítani a jogharcot a vezetők kezével szemben. Ugyanakkor célszerű szakképzett jogász segítségét igénybe venni, mert nem mindenki értheti meg a hazai jogalkotás vadvilágát.
Ha tehát kételkedünk a lakásszövetkezeti igazgatóság tisztességében és feddhetetlenségében, akkor első lépésként érdemes ellenőrizni a szövetkezet pénzügyi kimutatásait: mennyi pénzt szedtek be a lakóktól, mire költötték, kitől és milyen áron. bizonyos anyagokat vásároltak stb. - tanácsolják egyhangúlag az illetékesek. A gyakorlatban ez nem olyan egyszerű, hiszen a szövetkezet elnöke figyelmen kívül hagyhatja a ház lakóinak kérését, vagy megtagadhatja az okirati bizonyítékok kiállítását.
1. Először is össze kell hívni a lakásszövetkezet rendkívüli ülését, amelyen legalább a lakosság 2/3-ának jelen kell lennie, hogy az ülést törvényesnek ismerjék el (ha ezt lehetővé teszi, kevesebben lehetnek jelen) charter).
2. Az ülésen szavazattöbbséggel határozatot kell hozni a pénzügyi-gazdasági tevékenységről szóló beszámoló kéréséről, amelyet közvetlenül a lakásszövetkezet elnökének kell átadni az iratot ismerő aláírása mellett. „A gyakorlatban megtörténhet, hogy a vezető nem hajlandó átvenni ezt a dokumentumot, akkor postai úton kell üzenetet küldenie” – magyarázza Dmitrij Lucenko ügyvéd. Ha a dokumentum nem keltett feltűnést, akkor még egy döntést kell hozni a szövetkezet előre nem látható adófelügyelőségi ellenőrzésével kapcsolatban (legjobb ezt a két dokumentumot egyszerre venni, hogy ne kelljen egy másodpercre összegyűjteni az embereket időpontban), az adóhivatal elnökének címzett megfelelő levéllel. A felügyelőség ellenőrzést végez, melynek eredménye alapján aktust bocsátanak ki. Könyvvizsgáló céget is bevonhat az ellenőrzésbe, sokkal drágább, de gyorsabb és hatékonyabb lesz.
3. Ha meggyőző bizonyíték van a lakásszövetkezet elnöke által elkövetett bűncselekményre (vagyonlopás, vagyonnal való illegális manipuláció, például lakások vagy földterületek eladása), forduljon a Regionális Osztály Főigazgatóságának vezetőjéhez. a Belügyminisztériumtól, ahonnan egy meghatározott végrehajtóhoz (általában körzeti felügyelőhöz) irányítják át. „Azonban előfordulhat, hogy az ellenőr nem mutat lelkesedést a segítségnyújtás iránt” – figyelmeztet az ügyvéd. Ez vagy nem érdekli, vagy baráti viszonyban van a szövetkezet elnökével, és könnyen megtagadhatja a büntetőeljárás megindítását bűncselekmény hiányában.”
4. A rendőrség határozata ellen bíróságon lehet fellebbezni, amely az ügyet felülvizsgálat céljából visszaküldi a rendőrségnek, vagy büntetőeljárást indít.
Egy fontos lépés ebben az ügyrendben az a szervezet kiválasztása, amely képes lesz hozzáértően és funkcionálisan gondoskodni otthonáról.
A lakótér minden tulajdonosa érdekelt abban, hogy az épület a lehető leghosszabb ideig a helyén maradjon. bemutatható, elégedett mindenki tartósságával és rendezettségével, aki legalább egyszer meglátogatta.
Természetesen ki más tudna a legjobban megbirkózni ezzel a feladattal, mint maguk a lakók? Hiszen csak az az érdekük, hogy lehetőleg nemesítsék és felszereljék házukat és mindent, ami vele szomszédos.
De maguk a lakók az általános tömegben - szervezetlen társadalom, amely valószínűleg nem tud megegyezni valamiben, vagy teljes erővel találkozni a fontos kérdések megoldása érdekében.
Ezért hazánk lakhatási jogszabályai régóta felajánlják a polgároknak, hogy önállóan válasszák meg a szervezet irányításának módját, vagy inkább formáját. Ma a legnépszerűbb az irányító szervezetek két szervezeti jogi formáját tekintette.
Az első az Menedzsment cég. Lehet újonnan létesült vagy régóta fennálló, de más házakat kezel. Természetesen ezek a szervezetek már régóta nyugodtak, és tökéletesen tudják, hogyan kell irányítani.
Tapasztalattal, munkatapasztalattal és tenni akarással rendelkeznek. Ezen túlmenően az alapkezelő társaság erőfeszítéseinek gyümölcsét láthatja, ha megnézi a gondozásában lévő házakat. De még mindig, a bérlők nem bíznak túlságosan egy ilyen szervezetben.
Ezért ma a legnépszerűbb szervezeti és jogi forma az. Nem tart sokáig elmagyarázni, miért.
A partnerséget maguk az állampolgárok alkotják, akik a lakóterületek tulajdonosai. Ők döntenek arról is, hogy mire költik a költségvetési pénzt, meghatározzák a tarifákat.
Ezen kívül van ok azt hinni, hogy a tulajdonosok, akik része a fórumon sokkal jobban érdekel hatékony gazdálkodásban, mint más alapkezelő társaságok alkalmazottai.
Általánosságban elmondható, hogy a lakosok szövetsége, amely megfelelő szervezettel és világos célokkal rendelkezik, sok sokkal hatékonyabb lakosok számára.
Ezért, ha nemrég lett egy új épületben lévő lakás tulajdonosa, és még nem választott gazdálkodási módot, próbálja ki magát a partnerség területén.
Megmondjuk, hogyan kell helyesen elrendezni tevékenységek hogy foglalkozni fog.
A HOA létrehozásának előnyeiről és hátrányairól.
Lakástulajdonosok Egyesülete - szervezet többfunkciós. Beszéljünk arról, hogy jogi szempontból mi is ez a szervezet.
Tehát a partnerség non-profit szervezet. Úgy tűnik, miért? Hiszen ki más kezeli a tulajdonos vagyonát, és ezért közvetlen kapcsolatban áll a pénzügyekkel, ha nem a társulás?
Annak ellenére, hogy az egyesület dolgozói hozzájutnak a lakhatási és kommunális szükségletekhez adományozott forrásokhoz, nem célja a gazdagodás.
Természetesen a kéznél nem tisztálkodó résztvevők elgondolkodhatnak ezen, de kezdetben ennek a szervezetnek a létezésének célja a megvalósítás hatékony irányításés nem több.
Ezért ez a szervezet kiérdemelte a non-profit nevet. A partnerséget is elismerik. Miért pont legális?
A szervezetnek adót kell fizetnie, emellett munkahelyeket teremt, állandó munkára alkalmazottakat vesz fel, ami azt jelenti, adót fizetniés nekik.
Tekintsük részletesebben a lakossági egyesület működésének sajátosságait.
A HOA pénzügyi tevékenységei havi rendszerességgel kapcsolódnak a gazdálkodási igényekhez, valamint az azonos pénzeszközök kezeléséhez ill.
Emellett a fenntartási források növelése érdekében a többi tulajdonos engedélyével egy lakástulajdonos társulás is működhet, amely szintén jó segítséget jelenthet a pénzügyi tevékenységek végrehajtásával kapcsolatos információk nyilvános nyilvántartásokba vételéhez.
A HOA egyéb tevékenységei közé tartozik:
Megtudhatja, mit tehet a HOA a nemteljesítők és adósok elleni küzdelemben.
Az Ön által létrehozott lakástulajdonosok egyesületének pénzügyi és gazdasági tevékenységét egyszerre két szerv ellenőrzi. Az első és legfontosabb az Adóhivatal.
Ennek a szervnek az alkalmazottai vállalják, hogy intézkedéseket hajtanak végre a fizetések ellenőrzése az adókról és egyéb pénzügyi tranzakciókról, valamint a bérmunkások levonási folyamatának szabályozásáról.
A Lakásfelügyelet ezzel szemben nagyobb mértékben ellenőrzi a gazdasági tevékenységet. Ennek a szervezetnek fontos a munkavégzés módja és hatékonysága, figyelembe véve a számukra felmerülő költségeket.
Mikor történik lakásvizsgálat?
A lakásfelügyelet is megteheti jogosulatlan ellenőrzés abban az esetben, ha a partnerség alkalmazottaival szembeni hűtlen kezelés és hanyagság gyanúja merül fel.
Annak ellenőrzéséhez, hogy a társas vállalkozás folytatni tudja-e valamelyik tevékenységet, elegendő, ha a ház lakói egy Internetes forrás.
Ehhez fel kell lépnie az össz-oroszországi OKVED osztályozó webhelyére, ahol összegyűjtik az összes megengedett tevékenységtípust.
A menüpontokban meg kell adni a várost, a szervezetet és ki kell tölteni az egyéb javasolt tételeket. Ezt követően lehet kezdeni keresse meg szervezetétés nézze meg, milyen tevékenységek végzésére van joga legálisan.
Tudja meg, hogyan regisztrálhat HOA-t a GIS lakás- és kommunális szolgáltatások webhelyén.
Milyen esetekben indítanak büntetőeljárást?
A tulajdonosi társasággal szemben számos közismert okból lehet büntetőeljárást indítani.
Az első az törvény vagy a lakók jogainak súlyos megsértése.
A második ok az olyan tevékenységek végzése, amelyek nem felelnek meg a bejelentettnek és amelyre a vonatkozó adót nem fizették meg.
Mindezek az okok az alapja annak, hogy ilyen vagy olyan tény miatt büntetőeljárást indítsanak.
Ismerje meg a HOA irányító testületeinek és alapítóinak jogait és kötelezettségeit a lakosokkal szemben.
Hogyan ellenőrizhető a cég lopás és illegális tevékenység szempontjából? Sajnos gyakran találkozhat a partnerség alkalmazottainak tisztességtelen magatartásával, amiért szisztematikusan ellopják az általános költségvetést.
Annak ellenőrzéséhez, hogy a pénz hová áramlik a ház általános költségvetéséből, szükséges a partnerségi dokumentumok auditálása. A tulajdonosok önállóan bérelhetnek könyvvizsgálói szolgáltatást, és auditot végezhetnek, és ennek eredménye alapján megtudhatják, hová költik el a pénzt.
Ha kiderült a lopás ténye, felveheti a kapcsolatot az ügyészséggel, vagy közvetítői eljárást folytathat le a HOA vezetésével, aminek eredményeként a tulajdonosok megtérítik a rezsire elpazarolt költségvetésüket.
Olvasson a kérdésekről és a lakástulajdonosok egyesületeiről honlapunkon. Tudja meg azt is, hogy tehet-e a szakszervezettől.
Saját lakástulajdonosok egyesületének létrehozása nagyon felelősségteljes és sok szempontból nehéz feladat. Ezért gondosan mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, mielőtt bármilyen intézkedést megtervezne.
Próbálj meg minden tőled telhetőt megtenni hatékonyabban és pontosabban gondolja át a működés sajátosságait szervezetének, és létrehozásának eljárásából nemcsak fejfájást, hanem örömet és elismerést is kap háza többi lakója körében.
Nekünk az marad, hogy sok szerencsét kívánjunk, és gyakran kérjünk felvilágosítást a törvénytől vagy legalábbis bizonyítottan hivatásos ügyvédektől.
