Meghatározó az újrafejlődés jele vagy rekonstrukció esetén az ilyen munkákra vonatkozó információkat be kell írni a lakás útlevelébe.
Jelenleg az Orosz Föderáció 2010.07.27-én módosított Lakáskódexe határozza meg a fogalmat. átszervezés lakóhelyiség: "... 1. A lakóhelyiség átszervezése a közművek, szaniterek, elektromos vagy egyéb berendezések felszerelése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakóhelyiség műszaki útlevelének megváltoztatását igényli ...". Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakás berendezésében nem minden változtatást tekintenek át átalakításnak. A fő kritérium, amely szerint a lakás berendezésében bekövetkezett változás átszervezésként ismerhető el, a lakás műszaki útlevelének módosításának szükségessége. A rekonstrukciós munkák általában a következőket foglalják magukban: háztartási elektromos tűzhelyek beszerelése gáztűzhelyek vagy konyhai tűzhelyek helyett; fűtő-, szaniter- és gázkészülékek átadása; meglévő WC-k, fürdőszobák újratelepítése, újrafelszerelése; új betápláló és nyomóvezetékek, elektromos hálózatok és berendezések fektetése vagy cseréje.
Alatt átépítése törvény értelmében a következőképpen kell érteni: "... a lakóhelyiségek konfigurációjának változása, amely a műszaki útlevél megváltoztatását igényli ...". Az átépítés a következőket foglalhatja magában: válaszfalak áthelyezése és szétszerelése; többszobás lakások leépítése (azaz csökkentése) és bővítése; lakóterület bővítés a mellékhelyiségek miatt stb.
Moszkva lakosai számára elkészítettünk egy mintát az intézmények címeiből és telefonszámaiból, amely figyelembe veszi a többfunkciós központok hatáskörének átruházásának folyamatát.
Új átépítési eljárás
Mert Moszkva→ A moszkvai kormány 2011.10.25-i ülésén határozatot fogadott el "A lakóépületek lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek átszervezésének és (vagy) átalakításának megszervezéséről." A dokumentum hatályba lép december 1 2011 év. Egy speciális oldalon az alábbi link teljes körű tájékoztatást nyújt →, a moszkvai kormány rendeletének szövegét mellékletekkel, valamint a szabványos lehetőségek katalógusát. Lásd még → (a jelenlegi szabályozás új rendelkezések hatálya alá tartozik).
Átalakítás vagy átépítés egyeztethető (1) alapján vázlat(alaprajzon kézzel) vagy (2) pontja szerint projektet... A második jóváhagyási lehetőség magában foglalja a megállapodás megkötését egy speciális tervező szervezettel a projekt előkészítésére, és további pozitív következtetéseket is igényel (Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma, SES, építész felügyelet, a projekt otthoni szerzői stb.) . A munkák egy bizonyos típusú (vázlatos vagy projekt szerinti) jóváhagyáshoz való hozzárendelését a hatályos szabályozás biztosítja. Ezt az eljárást a terv ("vázlat - projekt") dokumentáció összetételének meghatározására csak Moszkvában használják.
A lakás helyiségeinek átalakítását és rekonstrukcióját célzó javítási és építési munkákat el kell végezni, beleértve az előírt rendelkezések figyelembevételét is. A lakásállomány műszaki üzemeltetésének szabályai, 4. és 5. szakasz (az oroszországi Gosstroy rendelettel jóváhagyva, 2003. szeptember 27.; lásd PDF formátumban, mérete 844 Kb).
A Moszkva területén lévő lakás átalakításával kapcsolatos javítási munkák egyeztetésére és elvégzésére vonatkozó eljárás meghatározása tekintetében szabvány létezik " Előírások a lakóépületekben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek nyilvántartásba vétele és átszervezése és (vagy) átépítése "(2010.12.08-i állapot szerint a moszkvai kormány 2010.07.28-i 701-PP, 27.07.2010. sz. 593. sz. -PP és 02.11.10 992-PP). A szabályzat szövege a "" részben található. Egyébként ez a dokumentum határozza meg a lakás átalakítását és átépítését is.
Miben lehet megegyezni- Moszkva kormánya 2005.02.08-tól № 73-PP (uo.: átépítés a vázlat szerint vagy a projekt alapján).
Milyen korlátozások vonatkoznak az újjáépítésre és az átépítésre? jelenleg rendelkezésre állnak - lásd a moszkvai kormány 2005.02.08-i 73. sz. rendeletének 2. mellékletét.
Mi az eljárás az átépítésről és az azt követő megállapodásokról szóló dokumentumok benyújtására és feldolgozására holding — A moszkvai kormány 2007. szeptember 25-i 831-PP sz→ új.
Befejező munka még akkor sem, ha az utóbbit követik. A befejező munkák határideje nem számít bele a rekonstrukciós és átalakítási intézkedések időtartamába. Ezenkívül ezekre a munkákra nem vonatkoznak az átépítési munkák időben történő elvégzésének eljárásával kapcsolatban előírt korlátozások. A lakás helyiségeinek díszítése nem csak hétfőtől szombatig, hanem vasárnap és munkaszüneti napokon is 7.00-23.00, azaz napközben is megoldható. Ebben az esetben be kell tartani az egészségügyi szabványok által meghatározott maximális megengedett zajszinteket.
A felújítási munkák teljes időtartama nem haladhatja meg a négy hónapot- ez a rendelkezés az új rendelet elfogadása miatt nem alkalmazandó. 2011.12.01-től a rekonstrukciós és átépítési munkák végzésére engedélyt adnak ki időtartamra. egy év bővítési lehetőséggel.
Tipikus átépítési esetek
Az alábbiakban bemutatunk néhány tipikus esetet a felújítási és átalakítási munkák kivitelezésével kapcsolatban. Ez a lista nyitva van. Idővel pótolni fogjuk.
Lehetséges-e legalizálni az átépítést
Hogyan legalizálható az átépítés? A jogosulatlan átépítésről való megállapodáshoz tájékoztatást kell adni arról, hogy az ilyen átalakítás vagy átszervezés eredménye ne sértsd meg az állampolgárok jogait és jogos érdekeit, valamint ne jelentsenek fenyegetést az övék élet és egészség(lásd a moszkvai kormány 2005.02.08. sz. 73-P rendeletét, 2. o.). Ugyanakkor a megadott dokumentum utasítja a Moszkvai Lakásfelügyeletet, hogy állapodjon meg a jogosulatlan átépítésről, a fenti feltétellel (a norma jelentéséből és nyelvtani szerkezetéből következik). Ehhez be kell nyújtani a végrehajtó dokumentációt és a felhatalmazott tervező szervezetek által készített műszaki következtetéseket, amelyek jelzik az elvégzett munka biztonságát és elfogadhatóságát.
Klímaberendezések telepítésére vonatkozó engedély visszavonása.
A moszkvai kormány 2011. március 22-i 85-PP számú rendelete bevezeti változtatásokés a meglévő szabályozás kiegészítései következő karakter:
A moszkvai kormány 2005.02.08-i 73-PP számú határozata módosításokkal
1. függelék „A lakóépületekben lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rekonstrukciójával és (vagy) átalakításával kapcsolatos intézkedések (munkák) és végrehajtásuk feltételei” II. szakasz, 18. pont:
"Külső műszaki berendezések felszerelése a homlokzatra (klíma, antenna, védőháló, stb.) ..." a projekt szerint történik.
Az 1. függelékhez fűzött megjegyzések a következő bekezdéssel egészülnek ki:
„Tervbejegyzés és engedély nélkül végzett tevékenység (munka): ... 3.5. Klímaberendezések felszerelése a lakóépületek homlokzatára."
Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a homlokzat a lakossági többlakásos a házak közös tulajdonok. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexe osztályozza az épületek homlokzatán a klímaberendezések felszerelésével kapcsolatos munkákat a rekonstrukcióig (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 14. cikkelye, 1. cikk). Abból a tényből kifolyólag, hogy a megosztott tulajdonban lévő ingatlan elidegenítése az összes tulajdonos beleegyezésével történik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke), az Orosz Föderáció Lakáskódexe jelzi, hogy újjáépítés társasházban lévő közös tulajdont a tulajdonosi közgyűlés határozata alapján kell megtenni, i.e. lakóépület homlokzatához engedélyt kell kérni az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosaitól (lásd még → Moszkvában, figyelembe véve a jelenlegi építési és egészségügyi szabályokat).
Ha kérdésed van - írj! Megpróbálunk válaszolni rájuk.
Van, amikor a lakótér tulajdonosai nincsenek megelégedve az építtetők által meghatározott elrendezéssel. A lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy a polgárok átépíthetik és újjáépíthetik otthonaikat. Miben különbözik az átépítés az újjáépítéstől?
A lakás átépítését a konfiguráció megváltoztatásának nevezik, amely a műszaki útlevél módosítását igényli. Ezeket a változtatásokat egy vázlat vagy projekt alapján hajtják végre.
A vázlatnak megfelelően a következő változtatásokat hajtjuk végre:
1. Válaszfalak teljes vagy részleges cseréje, a lakásköziek kivételével.
2. Ajtónyílások tömítése és elrendezése.
3. Új válaszfalak elrendezése oly módon, hogy a padlók terhelése ne növekedjen.
4. További műszaki berendezések felszerelése vagy cseréje.
Komolyabb változtatások történnek a projekten:
1. Nyílások beépítése elválasztó falakba és teherhordó falakba két szomszédos lakás vízszintes összekapcsolásához.
2. Beépítés a belső lépcsők vagy nyílások mennyezetébe.
3. Válaszfalak elrendezése, a teherhordó falak terhelésének növelése.
4. A padlók kialakításának megváltoztatása.
A vázlat és a projekt közötti különbség az, hogy a vázlat közvetlenül a dokumentum tervrajzán jeleníthető meg, a helyiség fizikai állapotáról. Ha az átépítési munkákat a projektnek megfelelően végzik, akkor ahhoz jóváhagyás szükséges, és a projekt elkészítéséhez engedéllyel rendelkező iroda szakembereinek szolgáltatásait kell igénybe venni.
Most nézzük meg az átépítés és az átépítés közötti különbségeket.
A lakóhelyiségek rekonstrukciója a következőkből áll: mérnöki hálózatok telepítése, cseréje vagy helyének megváltoztatása, valamint a műszaki útlevél módosítását igénylő különféle berendezések. Az RF Lakáskódex 25. cikke értelmében a projekt alapján a következő típusú átszervezés megengedett:
1. Vízvezeték, mérnöki és műszaki berendezések cseréje.
2. Fürdőszobák, WC-k, konyhák beépítése.
3.Víz-, fűtés- és gázkészülékek visszaszerelése
4. Gáztűzhelyek cseréje elektromos tűzhelyekre.
5. Kiegészítő mérnöki berendezések telepítése, amelyek segítségével az energia-, vízfogyasztás növelése lehetséges, meglévő cserével vagy további vezető hálózatok lefektetésével.
A lakás átalakítása magában foglalja az ellátó hálózatok vagy mérnöki berendezések bontását is, feltéve, hogy a csatorna hideg- és melegvíz ellátására szolgáló meglévő felszállók kötelező megőrzését meg kell őrizni. Ez a szétszerelés a vázlat alapján elvégezhető.
Így a fő különbség az átszervezés és az átépítés között, hogy az átépítésnél jelentősen megváltoztatja a mérnöki, műszaki és elektromos berendezéseket, az átépítés elvégzése során pedig az elrendezést, i.e. új falak felszerelése vagy lerombolása szobák, lakások stb.
Most jegyezzük meg, hogy mi szigorúan tilos egy lakás átépítése és rekonstrukciója során. A jogszabály tilos az alábbi változtatásokat:
1. Vágjon ki réseket, fúrjon lyukakat oszlopokba és oszlopokba, falakba – membránokba és falakba – oszlopokba
2. A falpanelek vízszintes varrataiban lyukasztókat készítsen a rejtett elektromos vezetékek és csővezetékek számára.
3. Távolítsa el a természetes szellőzőcsatornákat.
4. Korlátozza a hozzáférést a segédprogramokhoz vagy a leállító eszközökhöz.
A lakás átszervezése és átépítése nem csökkentheti a többi polgár házában való élet kényelmét, és nem csökkentheti az épület tartószerkezeteinek szilárdságát és stabilitását, vagyis olyasmit, ami a ház tönkretételét okozhatja. Tilos továbbá a közműterület növelése a lakóterület rovására, azok állapotának megváltoztatása nélkül, valamint szabályozó berendezések telepítése a közös épületekre és mérnöki hálózatokra.
Ezen változtatások bármelyikét legalizálni kell. Ezt alapvetően speciális bizottságok végzik, amelyek önkormányzatokból vagy lakásfelügyeleti járási hivatalokból állnak.
Az újjáépítés pedig nem egyszerű dolog. Sok megoldandó probléma lesz.
§7.1. A rekonstrukció és átépítés fogalma és típusai
Az RF LC 25. cikke szerint a lakóhelyiségek átszervezése mérnöki hálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakóhelyiség műszaki útlevelének megváltoztatását igényli.
A lakóhelyiségek átszervezése (újrafelszerelése) magában foglalhatja:
Háztartási elektromos tűzhelyek beszerelése gáztűzhelyek vagy konyhai tűzhelyek helyett;
Fűtővíz- és gázkészülékek átadása;
Meglévő WC-k, fürdőszobák újbóli felszerelése, újbóli felszerelése, új be- és kilépő vezetékek, elektromos hálózatok, zuhanykabinok, jacuzzik, nagy teljesítményű mosógépek és egyéb szaniter- és háztartási berendezések cseréje fektetése generáció.
A lakás átépítése annak konfigurációjának megváltoztatása, amelyhez a lakás műszaki útlevelének megváltoztatása szükséges. Az átépítés a helyiségek funkcionális rendeltetésének megőrzése mellett történik, az újrafelszerelés pedig a helyiségek új funkcionális rendeltetéséhez való igazítása érdekében történik; a rekonstrukciós munkák, beleértve a helyiségek átalakításával és felújításával kapcsolatos munkákat is, részben megváltoztatják a tartószerkezeteket és (vagy) az épület építészeti megjelenését. Lakóépületek átépítése és rekonstrukciója esetén nem megengedettek azok az intézkedések és végrehajtási módszerek, amelyek sértik a lakóépületekre vonatkozó építési, egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi és üzemeltetési és műszaki szabályozási dokumentumok követelményeit; a lakóépületek építészeti megjelenését érintő tevékenységek (erkélyek, előtetők, öböl rendezése, meglévő loggiák, erkélyek öbölré alakítása, tetőtér helyiségek rendezése), valamint a lakóépületek rekonstrukciójára előírt módon tervezés és kivitelezés ( Megjegyzés az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez (cikkenként) / N.M. Korshunov.M. szerkesztésében: Eksmo, 2005. 84. o.).
A lakóépület átépítése magában foglalhatja:
Válaszfalak áthelyezése és szétszerelése;
Ajtók áthelyezése és elrendezése;
Többszobás lakások szétválasztása vagy bővítése;
További konyhák és fürdőszobák elrendezése;
Kisegítő helyiségek miatt lakótér bővítés;
Távolítsa el a sötét konyhákat és a konyhai bejáratokat lakásokon vagy lakótereken keresztül;
Meglévő előszoba beépítése vagy újbóli felszerelése. Az MDK Lakásállomány karbantartásának és javításának módszertani útmutatója 2004. 2-04. 3.7.4 pontja szerint a többlakásos házak lakásaiban lakó- és mellékhelyiségek felújítása, átépítése a lakások színvonalának emelése érdekében végezhető. életminőség javítása és komfortérzete.
Az RF LC 26. cikkének 1. részével összhangban az átszervezés és az átépítés eljárását és feltételeit az Orosz Föderáció állami hatóságainak jogi aktusai határozzák meg, amelyekkel összefüggésben 2005. március 1-től az alapító szervezetek aktusai. pontjában foglaltak már nem érvényesek. Például Moszkva városának 1999. szeptember 29-i 37. számú, „A Moszkva területén található lakóépületekben lévő helyiségek átszervezésének eljárásáról” szóló törvényét érvénytelennek nyilvánították. Korábban a lakóhelyiségek átszervezésének és átépítésének kérdéseit az RSFSR Lakáskódexének 84. cikke szabályozta, amely szerint a lakóhelyiségek és a kisegítő helyiségek átszervezése, átépítése csak a lakóhelyiségek javítása érdekében hajtható végre. lakást és csak a bérlő, családtagjai és a bérbeadó beleegyezésével, valamint a helyi Népi Képviselőtanács végrehajtó bizottságának engedélyével.
Az oroszországi Gosstroy 2003. szeptember 27-i N 170 „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról” szóló határozatának 1.6. pontja szerint a lakásállomány tulajdonosainak vagy meghatalmazottjaiknak haladéktalanul módosítaniuk kell a helyiségek, szerkezeti elemek és mérnöki berendezések elrendezésének vezetői dokumentációja, amely a házak, épületek és telkek műszaki útleveleinek kiigazításával a javítások, rekonstrukciók, korszerűsítések, átépítések és a fejlesztések javítása eredményeként merül fel.
A Szövetséget alkotó szervezetek saját szabályokat állapítanak meg a lakóhelyiségek rekonstrukciójára és átalakítására. A moszkvai kormány 2005. február 8-i, N 73-PP „A Moszkva város lakóépületeiben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek rekonstrukciójáról és (vagy) átalakítására vonatkozó eljárásról” * (102) című rendeletének megfelelően A lakóhelyiségek átépítésére vonatkozó engedélyeket (kivéve a közigazgatási körzetek elöljáróinak hatáskörébe tartozó eseteket) a kerületi igazgatási szervek vezetői adják ki a kerületek tárcaközi bizottságainak következtetései alapján. Az engedély érvényességi idejét egy ilyen bizottság következtetése alapján állapítják meg. Engedélyek lakóépületekben nem lakás céljára szolgáló helyiségek átalakítására, a megállapított eljárás szerint átadott lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átalakítására, valamint a lakóhelyiségek átalakításának összetett eseteire (több lakás vízszintes összekapcsolása). vagy vertikálisan) a közigazgatási körzetek prefektusai adják ki a közigazgatási körzetek tárcaközi bizottságainak előterjesztései alapján. Az engedély érvényességi idejét a kerület tárcaközi szakbizottságának véleménye alapján állapítják meg. A kerületek és körzetek szintjén hozott döntésekkel kapcsolatos panaszokat a moszkvai kormány Városi Tárcaközi Bizottsága vizsgálja. A kerületi testületek lakóépületekben lévő helyiségek rekonstrukciójával kapcsolatos határozatai ellen bíróságon lehet fellebbezni.
A helyiségek átszervezése során nem megengedett:
Helyiségek újbóli felszerelése és átépítése, amely az épület tartószerkezeteinek szilárdságának megsértéséhez vagy tönkremeneteléhez, a homlokzatok biztonságának és megjelenésének romlásához, a tűzvédelmi berendezések megsértéséhez vezet, amelyek akadályozzák a közművekhez és a leválasztó eszközökhöz való hozzáférést ;
Lakások átépítése, rontva a ház vagy lakás összes vagy egyes lakóinak működési és életkörülményeit;
Válaszfalak felszerelése vagy rekonstrukciója, ha az eredmény természetes fény nélküli vagy fűtőberendezések nélküli helyiség;
Átépítés, amelynek eredményeként egy 9 négyzetméternél kisebb területű helyiséget alakítanak ki. m vagy kisebb, mint 2,25 m széles;
A lakások mellékterületének növelése a lakóterület terhére;
Újrafelszerelés és átépítés a lakás minden érdeklődő felnőtt lakójának és tulajdonosainak beleegyezése nélkül;
A parancsnokság által polgári védelmi és rendkívüli helyzetekre nyilvántartott helyiségek átszerelése, átépítése a vezérkari főnök engedélye nélkül; a következő három évben lebontandó és a vonatkozó határozatokban és végzésekben szereplő épületek, ha az ilyen felújítás a lakóhely biztonságának biztosításához nem szükséges;
A szomszédos helyiségek átépítése a lakástulajdonosi útlevél előzetes módosítása nélkül a tárcaközi bizottság döntése alapján.
A moszkvai kormány határozza meg a szabványos sorozatú lakóépületek helyiségeinek átszervezésére vonatkozó egyedi intézkedésekre vonatkozó korlátozásokat, azok tervezési jellemzői miatt.
Az 1998. március 11-i moszkvai törvény 23. cikkének 2. része szerint „Moszkva város lakáspolitikájának alapjai”, újjáépítés, rekonstrukció, átépítés, áthelyezés nem lakáscélú állományba, egy épület újjáépítése a lakást a törvényben meghatározott módon és feltételekkel végzik. Így ez a törvény elválasztja az olyan fogalmakat, mint a felújítás, az újjáépítés és az átépítés. A Moszkva város területén található lakóépületekben lévő helyiségek átszervezésének eljárásáról szóló, 1999. szeptember 29-i N 37 moszkvai törvény szerint azonban az „átszervezés” fogalma magában foglalja a helyiségek átépítését és újbóli felszerelését. vagy berendezések átrendezése, falak, mennyezetek és válaszfalak nyílásainak elrendezése (tömítése). A helyiség rekonstrukciója a helyiség helyének vagy méretének, összetételének és (vagy) funkcionális rendeltetésének, valamint a műszaki berendezések megváltoztatásával kapcsolatos tevékenységek (munka) elvégzését jelenti.
Moszkva polgármesterének 2000. április 11-i, N 378-RM „A Moszkva városában az építkezés előzetes tervezésének és tervezési előkészítésének egységes eljárásáról szóló rendeletről” szóló rendeletének megfelelően a tervdokumentáció az átépítés előfeltétele. helyiségekből.
A dokumentáció tartalmazza:
1) a KTF műszaki útlevele;
2) magyarázó jegyzet (a lakóépületek kivételével) az építészeti és tervezési, kiviteli, technológiai megoldásokról, belső gépészeti berendezésekről, környezetvédelemről (szükség esetén), tűzoltási intézkedésekről;
3) M 1:500 alaprajz (lakóépületek kivételével) és mérnöki hálózatok alaprajza (ha szükséges), M 1:100 (M 1:50) alaprajz a bontandó és beépítendő válaszfalak megjelölésével, a belső falak nyílásainak behatolási helyei;
4) alaprajz M 1: 100 (M 1:50) a belső mérnöki kommunikáció átépítésével (szükség esetén), technológiai berendezések elhelyezésével (szükség esetén);
5) építési főterv (építési terület rendezésekor);
6) az összeállítások és alkatrészek rajzai, az építési és szerelési munkák munkarajzai az SPDS állami szabványoknak megfelelően (ha szükséges);
7) műszaki következtetés az objektum állapotáról. A dokumentáció nyilvántartásának alapja a tulajdonos (vagy az általa meghatalmazott személy), a létesítmény használójának fellebbezése vagy a hatósági, ellenőrzési és felügyeleti utasítás. Például, ha egy munkáltató szociális munkaszerződést kér, akkor be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy a bérbeadó megadta neki az ilyen jogosítványokat. A felhatalmazást az átépítéshez vagy az átépítéshez való hozzájárulással lehet kifejezni. Ha a lakás közös tulajdoni alapon tulajdonostársaké, akkor valamennyi tulajdonostárs nyilatkozata szükséges, vagy az egyik tulajdonostárs jogosult meghatalmazással eljárni. A házastárs hozzájárulását vélelmezni kell, ha a lakás közös tulajdonban van és a másik házastárs nevére van bejegyezve. Kiskorúak, cselekvőképtelen személyek, korlátozottan cselekvőképes személyek nevében törvényes képviselőik járnak el; jogi személyek és közjogi személyek nevében - szerveik alapító okiratok, meghatalmazások alapján (Kommentár az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez (tételes) / Szerk.: NM Korshunov. M .: Eksmo, 2005. P. 87, 88).
Az 1999. szeptember 29-i N 37 „A Moszkva területén található lakóépületekben lévő helyiségek átszervezésének eljárásáról” szóló moszkvai törvény 12. cikke szerint a lakóépületek vezetői és az állami lakásfelügyeleti szervek, a végrehajtó hatóságokkal és a kerületi önkormányzatokkal együtt .
A lakóépület-kezelő jogosult és köteles:
Ellenőrizze a helyiségek átalakítására vonatkozó megállapított engedélyek meglétét;
Nyilvántartást kell vezetni a munka időtartamáról (regisztrálni az elejét és végét);
Figyelemmel kíséri az építési hulladék elszállítására vonatkozó megállapodás szerinti feltételek betartását;
Tegyen olyan intézkedéseket, amelyek nem ütköznek a törvénybe a normális életkörülmények fenntartása és a lakóépület, annak műszaki berendezései károsodásának megelőzése érdekében, és szükség esetén kérjen segítséget az állami ellenőrző szervektől.
A végrehajtó hatóságok, a kerületi testületek és az állami lakásfelügyelet tisztviselői hatáskörükön belül jogosultak és kötelesek:
Az ellenőrzések során hozzáférést kell kérni az újjáépített helyiségekbe, kérni segítséget a rendvédelmi szervektől;
Biztosítsa a polgárok és jogi személyek által az elvégzett munkával kapcsolatos fellebbezések figyelembevételét (az intézkedések jogellenessége vagy a kiadott engedélyekkel való összeegyeztethetetlensége, a munkarend megsértése, a szomszédos helyiségek, a lakóépületek szerkezeteinek és mérnöki rendszereinek károsodása);
Az engedélyek nélkül, a projektdokumentációtól való eltéréssel vagy engedéllyel nem rendelkező előadóművészek bevonásával végzett munka felfüggesztéséről (bezárásáról) kötelező erejű végzést ad ki, valamint a jogsértőkkel szemben a jogszabályoknak megfelelően gazdasági és adminisztratív intézkedéseket alkalmaz;
Az újjáépített helyiséget a tulajdonos beleegyezésével a vele egyeztetett határidőn belül, képviselője jelenlétében megtekintheti, figyelmeztetve a bérlőt vagy bérlőt az ellenőrzés időpontjáról legkésőbb egy héttel az átépítés időpontja előtt. az ellenőrzést. Ha a helyiség tulajdonosa egy hónapon belül nem állapodott meg a szemle időpontjáról, a városvezetés vagy a helyi önkormányzat erre felhatalmazott szervei jogosultak bírósághoz fordulni a helyiség kötelező szemlének megállapítása iránt. amelyek tekintetében kellő okkal feltételezhető, hogy átszervezték vagy átépítették.
Ami a felelősséget illeti, az engedély nélküli építkezésre és átépítésre a polgári jogi szabályozás vonatkozik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 1. része szerint jogosulatlan építmény olyan lakóépület, más építmény, építmény vagy egyéb ingatlan, amelyet olyan telken építettek fel, amelyet nem e célra a törvény által előírt módon osztottak ki, és egyéb ingatlanok. jogi aktusok, vagy a szükséges engedélyek megszerzése nélkül, illetve a településrendezési és építési szabályzatok és előírások jelentős megsértésével jöttek létre. Az a személy, aki jogosulatlan építkezést hajtott végre, nem szerzi meg az épület tulajdonjogát, és nem rendelkezik az épület feletti rendelkezési joggal - eladásra, adományozásra, bérbeadásra vagy egyéb ügyletekre. Nem ismerhető el ezeknél a személyeknél a jogosulatlan építmény tulajdonjoga, ha az épület állagmegóvása más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit sérti, vagy az állampolgárok életét és egészségét veszélyezteti.
A jogosulatlan épületet az azt szállító személy vagy költségére lebonthatja, kivéve egy kivételt: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 3. része szerint a jogosulatlan épület tulajdonjogát a bírósághoz kell fordulni annak a személynek, aki az építkezést nem hozzá tartozó telken végezte, feltéve, hogy a telket az emelt épületre megállapított eljárásnak megfelelően ennek a személynek átadják. A bontás mellett enyhébb büntetés - pénzbírság - is biztosított. Az Orosz Föderáció 2001. december 30-i N 195-FZ közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 7.21. cikke szerint a lakóépületekben, lakóhelyiségekben és felszereléseikben okozott károk, lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek jogosulatlan felújítása vagy használatuk egyéb célból figyelmeztetést vagy a minimálbér 10-15-szörösének megfelelő közigazgatási bírságot von maga után. A társasházak lakóhelyiségeinek jogosulatlan átépítése 20-25 minimálbér összegű közigazgatási bírsággal sújtható.
A lakóhelyiségek bármilyen átépítését vagy rekonstrukcióját a hatályos jogszabályok normái szerint kell elvégezni. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a törvényes átépítés lehetőségeit, valamint a lakások jogosulatlan átalakításának legitimálásának módjait.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke nemcsak az újjáépítés fogalmát, hanem a lakóhelyiségek átépítését is világosan meghatározza. Az első esetben ez a közművek, elektromos és egyéb berendezések telepítése, átadása és cseréje, amely kötelező módosításokat igényel a műszaki útlevélben. Átépítés - közvetlenül megváltozik a helyiség konfigurációja, ami a lakóépület műszaki útlevelében is tükröződik. Az átépítés kizárólag a helyiségek funkcionális rendeltetésének megőrzésével történik, vagyis minden munkát a tartószerkezetek és a lakóépület építészeti megjelenésének részleges megváltoztatásával végeznek. Az átépítés a következőket tartalmazza:
A lakóhelyiségek átépítésének jogszerűsége garancia arra, hogy a lakás eredeti projektjén végrehajtott változtatások megtörténnek, valamint minden munka az építési szabályzatnak megfelelően történik. A jogi átalakítás formalizálása több szakaszban zajlik, ahol mindig van dokumentumok összegyűjtése, projektek jóváhagyása és a megfelelő engedély megszerzése.
Fontos! Az átépítési regisztráció nem csak idő, hanem anyagi ráfordítást is igényel, a regisztráció szinte minden szakaszában a megfelelő díj befizetésével kell járni.
Az orosz jogszabályok számos normája szerint egy többszintes épületben lévő lakás átépítése a következő szakaszokban történik:
A jogi átépítés előfeltétele a kiválasztott tervező cég állami engedélyének megléte, amely vázlatot vagy átépítési projektet készít.
A szükséges lakásfelügyeleti engedély megszerzése után megkezdheti az építési munkálatokat. Fontos azonban emlékezni arra, hogy minden, a befejezésük után végrehajtott átépítést rögzíteni kell a nyilvántartó hatóságban és a KTF-ben.
A hozzájárulásról vagy az elutasításról szóló határozatot a szerv az összes dokumentumnak a lakásfelügyelet általi elfogadásától számított 45 napon belül hozza meg.
Mint fentebb említettük, egy lakás jogi átépítése időigényes. A jelentős bürokrácia jelenléte miatt ezek a nehézségek késztetik a lakástulajdonosokat arra, hogy megfelelő dokumentáció nélkül hajtsák végre az átépítést. Ha azonban az átépítést nem lehetett eredetileg legálisan megszervezni, akkor érdemes a közeljövőben gondolkodni a legalizálásán. A jogosulatlan átépítés következményei nagyon eltérőek, beleértve a szomszédok elárasztásához vezető vészhelyzeteket és a falak repedéseinek megjelenését, amelyeket ennek megfelelően a tulajdonos költségére teljesen meg kell szüntetni. Ezenkívül ma gyakorlatilag lehetetlen eladni egy lakást illegális átépítéssel, és ha a HOA vagy az alapkezelő társaság tudomást szerez az átépítésről, akkor a szükséges dokumentumokat ki kell készíteni, miközben azt továbbra is hordozzák. Ezenkívül a tulajdonos kötelezhető a helyiség eredeti állapotának visszaállítására. A fenti nehézségek elkerülése érdekében az újratervezett lakótér tulajdonosának gondoskodnia kell minden változás legalizálásáról. (4) bekezdése szerint Az RF Lakáskódex 29. cikke értelmében a lakóhelyiségek rekonstruált állapotban megőrizhetők, ha ez nem sérti a polgárok jogait és jogos érdekeit, beleértve az egészségüket és életüket sem veszélyezteti.
Vegye figyelembe, hogy az engedély nélküli átépítést csak bírósági eljárással lehet legalizálni.
Tehát a jogosulatlan átépítés legitimálásához keresetlevéllel kell az igazságügyi hatóságokhoz fordulni. A követelésben fel kell tüntetni:
Fontos! A keresetlevél bírósághoz történő benyújtása előtt szükséges a dokumentáció elkészítése:
A keresetlevelet a csatolt iratokkal együtt a lakótelep helye szerinti járásbírósághoz kell benyújtani. Ha minden dokumentumban vannak olyan következtetések, amelyek megerősítik, hogy az átépítés megfelel az összes normának és szabálynak, a bíróság pozitív döntést hoz. Ezt követően ezt a határozatot be kell nyújtani a BTI-hez, ahol a tulajdonos új műszaki útlevelet kap az elvégzett változtatásokkal.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek átépítése és átszervezése ugyanúgy legalizálást igényel, mint a lakások átépítése, de számos alapvető különbség van. Szabályozási szabályozás, az engedélyezési eljárás, a jóváhagyási munka szakaszai és még sok más. Bővebben cikkünkben.
A nem lakáscélú helyiségek átépítését nem hagyták jóvá jogszabályi szinten, ezért analógia útján az Orosz Föderáció Lakáskódexének normáit alkalmazzák. Az ilyen munkák az ingatlan konfigurációjában bekövetkező változáshoz kapcsolódnak, beleértve:
A gyakorlatban az átépítés az épület teherhordó elemeire, szerkezeteire gyakorolt hatásokkal is együtt jár. Ezért az ilyen munkák projektjének koordinálásához ki kell számítani a teherhordó fal vagy más épületelem megengedett legnagyobb terhelését - ezt csak szakértői szervezet szakembere teheti meg a projektdokumentáció elkészítésekor.
A Smart Way cég többek között az átépítés utáni ingatlanobjektumok felmérésére szakosodott. Egy ilyen felmérés eredményei alapján technikai következtetést vonnak le.
Az átépítési munkák eredményét a műszaki dokumentációban rögzíteni kell. Összetétele Oroszország minden régiójában azonos: átépítési projekt, műszaki jelentés a teherhordó szerkezetek állapotáról, műszaki terv.
A jóváhagyási eljárás jelentősen eltér a tervezett munka terjedelmétől függően. Kiemeljük azokat a fő különbségeket, amelyeket előre kell látni a projektdokumentáció elkészítésének szakaszában:
A munka legszélesebb köre a rekonstrukciót foglalja magában - magában foglalhatja az átépítést és az újjáépítést, és az objektum területének növekedésével (bővítésével) jár a bővítések, felépítmények, mezzanine miatt. Az építési engedély megszerzésének eljárását az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexe szabályozza, és a dokumentumok mérlegelésének eljárása sokkal hosszabb ideig tart. Az építési (rekonstrukciós) engedély megszerzéséhez a tervdokumentáció vizsgálata szükséges. Az engedély nélküli rekonstrukciós munkák elvégzése az objektum megsemmisítésével jár.
A munka tartalmától függetlenül az átépítés, az átszervezés és az újjáépítés utolsó szakaszában az objektum jellemzőinek minden változását rögzítik a műszaki tervben, majd az USRN-ben.
2017 óta az objektumok minden változását rögzíteni kell az egységes állami ingatlannyilvántartásban, amelyet a Rosreestr tart fenn. Csak ez az állami szerv jogosult az épületek, helyiségek és az ezekre vonatkozó információk nyilvántartására az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló 218. számú szövetségi törvény értelmében.
Szakértői kommentár
A megállapodás időzítése, valamint a dokumentumok mérlegelésének felfüggesztésének vagy elutasításának elkerülése a közelgő munka összetételének meghatározásának helyességétől függ. A legtöbb esetben ehhez nemcsak a szövetségi jogszabályok normáit, hanem a regionális vagy önkormányzati aktusokat is figyelembe kell venni.
Amikor felveszi a kapcsolatot a Smart Way céggel, nemcsak gyorsan elkészítheti az összes szükséges dokumentumot az átépítés jóváhagyásához vagy legalizálásához, hanem helyesen meghatározhatja a munka jellegét is.
A közelgő átépítésről való megállapodáshoz vagy a már befejezett munka legitimálásához figyelembe kell venni a szövetségi és regionális jogszabályok normáit. A Moszkvában található nem lakáscélú ingatlanokra a következő szabályok vonatkoznak:
Ezenkívül a felmérések elvégzésekor és a műszaki terv elkészítésekor az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendeleteit kell alkalmazni.
A szentpétervári objektumokon végzett munka összehangolásához figyelembe kell venni, hogy ennek a városnak a sajátossága a nagyszámú, különleges építészeti és kulturális értékkel bíró épület. Ezért az ilyen létesítmények újjáépítésekor figyelembe kell venni a 44-FZ szövetségi törvény normáit. Ezenkívül figyelembe veszik a Szentpétervári Kormány 112. és 1135. számú határozatait, Szentpétervár polgármesterének 872-r számú rendeletét stb.
Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség átépítését az önkormányzat hozzájárulása nélkül hajtják végre, a szabálysértőt a Kbt. Az Orosz Föderáció közigazgatási kódexének 7.21. Ez a szabály nem vonatkozik a nem lakáscélú épületekre vagy helyiségekre, ezért adminisztratív felelősség nem merül fel.
Szankciók következhetnek a biztonsági szabályok építési munkák során történő megsértése, társasházban és/vagy harmadik felek tulajdonában okozott károk, az állampolgárok életének és egészségének károsodása esetén. Ezenkívül az MKD-ben található nem lakáscélú helyiségek esetében lehetőség van az objektum eredeti állapotának helyreállítására vonatkozó igény benyújtására.
Szakértői megjegyzés
Az átépítés koordinációjának bármilyen megsértése önkormányzati, felügyeleti vagy ellenőrző hatósági igényt von maga után. Az ilyen problémák csak akkor kerülhetők el, ha betartják a papírmunkára és a munkára vonatkozó összes szabályt.
A Smart Way cég szakemberei elvégzik a nem lakás céljára szolgáló helyiségek és épületek átvizsgálásával kapcsolatos összes intézkedést, elkészítik a projektdokumentációt, és segítenek annak egyeztetésében az önkormányzati osztályokkal.
Telefon Moszkvában - 8-499-322-05-14, Szentpéterváron - 8-812-425-35-90, e-mail. posta - [e-mail védett], weboldal - www.smway.ru.
Az átépítés jóváhagyása a projekt előkészítésével kezdődik. A projekt elkészítéséhez ki kell választania egy tervező szervezetet, amely tagja a tervezők SRO-jának - ez a tény az önszabályozó szervezetek tagjainak nyilvántartásából származó kivonat alapján ellenőrizhető.
Hogyan nézzen ki az objektumok átalakításával kapcsolatos munka koordinációs eljárása a szövetségi és regionális jogszabályokkal összhangban?
Tulajdonosi kezdeményezés az átépítés elvégzésére →
Tervező szervezet kiválasztása, szerződéskötés →
Átépítési projekt előkészítés →
Építési munkák →
Helyszíni felmérés, műszaki jelentés elkészítése →
Objektum bemérések, kataszteri munka, műszaki terv készítés →
Az objektum változásainak regisztrálása az USRN-ben (a Rosreestrben).
Ez az ideális terv – így kell kinéznie a jóváhagyott sorrendben.
Különböző okok miatt azonban a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai szembesülnek azzal, hogy megállapodjanak (legalizálják) az objektumok átépítését abban a pillanatban, amikor az ilyen munka már befejeződött, azaz. - valójában.
Ebben az esetben megváltozik az általunk leírt sorrend: az építési munka a második helyre kerül. A nem lakáscélú épületekben az átépítési jóváhagyás egyszerűsödik (a társasházak engedélyezéséhez képest), de erre is csak olyan szakmai szervezet bevonásával van lehetőség, amely az összes műszaki dokumentációt megfelelően el tudja készíteni.
Ha az építési munkákat egy lakóépület nem lakóövezetében végzik, a jóváhagyás az önkormányzati osztályokon keresztül történik. A moszkvai létesítmények esetében ez a hatóság a Moszkvai Lakásfelügyelet lesz. A Moszkvában történő jóváhagyás lépésről lépésre a következőképpen néz ki:
Amikor az átépítés utáni összes változást figyelembe veszik az USRN-ben, a tulajdonos kivonatot kap a nyilvántartásból. Ezzel befejeződik a jóváhagyási eljárás.
Ha az átépítést egy különálló, nem lakóépületben hajtják végre Moszkvában, az engedélyezési eljárás sokkal könnyebb lesz. Először is, nem kell kapcsolatba lépni az önkormányzati osztályokkal - a projektet a tervező szervezet és a megrendelő hagyja jóvá, a munkavégzés során a biztonsági szabályok betartása pedig a létesítmény tulajdonosának felelőssége. Az elvégzett munka eredménye alapján a tartószerkezetek állapotára vonatkozó műszaki következtetés is megtörténik, és megerősíti az építési előírásoknak való megfelelést.
A szentpétervári nem lakáscélú ingatlanok átépítési engedélyezési eljárása ugyanazokat a szabályokat fogja követni. Van azonban néhány kivétel:
A jóváhagyások és a legalizálás szempontjából kulcsfontosságú a projektdokumentáció, a műszaki következtetés és a műszaki terv megfelelő elkészítése.
Szakértői megjegyzés
A fenti szabályok általános jellegűek. Egy helyiség vagy épület átalakításakor azonban egyéni nehézségek adódhatnak. A Smart Way cég szakértői segítenek előre látni az összes árnyalatot a papírmunka kezdeti szakaszában.
Cégünk minden esetre egyedi megközelítést biztosít, munkatársaink tapasztalata és képzettsége lehetővé teszi a legbonyolultabb kérdések megoldását is.
Telefon Moszkvában - 8-499-322-05-14, Szentpéterváron - 8-812-425-35-90, e-mail. posta - [e-mail védett], weboldal - www.smway.ru.
Az átépítést követően az épületben méréseket, felméréseket végeznek az objektum paramétereinek minden változásának rögzítésére. Ezeket az eljárásokat a következő szabályok szerint hajtják végre:
Szakértői kommentár
Az objektum átépítés utáni mérésére akkor is szükség lehet, ha az önkormányzati osztály megtagadja az átépítés legalizálását - a tulajdonosnak joga van bírósághoz fordulni műszaki vélemény formájában bizonyítékokkal. A munkavégzés során bekövetkezett jelentős jogsértések és a létesítmény biztonságát fenyegető veszély hiányában a változások kataszteri bejegyzésének alapja a bírói aktus.
Gyakran előfordul olyan helyzet, amikor egy átépítési projektet és egy objektum felmérését műszaki következtetéssel egy szervezet készíti el, és a kataszteri munkát egy másik cég vagy egy kataszteri mérnök végzi. A különböző vállalkozók munkájában eltérések adódhatnak, és a végleges projekt eltér például a műszaki tervtől. Ez a kataszteri bejegyzés és a jogok bejegyzésének felfüggesztéséhez vezet. Vannak esetek, amikor a tervezőcégek és a kataszteri mérnökök közötti interakció nehézségei a nyilvántartásba vétel egy vagy több éves késéséhez vezetnek.
Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy szervezettel egy projekt, a műszaki következtetés és a műszaki terv elkészítésével kapcsolatos munkák megrendelése érdekében. A "Smart Way" cégnél bármilyen munkát megrendelhet, hogy megállapodjon egy ingatlan objektum átépítéséről: tervezés, felmérés, kataszteri munka, regisztráció a Rosreestrnél. A Smart Way tapasztalt tervezőket, képzett kataszteri mérnököket és szakosodott nyilvántartási ügyvédeket alkalmaz. Ha felveszi velünk a kapcsolatot, akkor nem kell további vállalkozókat keresnie és máshonnan szolgáltatásokat rendelnie. Ennek eredményeként a lehető legrövidebb időn belül minőségi munkát kap, mert az összes szükséges szakember egyszerre fog dolgozni a projekten - szinkronban és maximális interakcióban egymással minden felmerülő kérdésben.
A "Smart Way" cég SRO-engedéllyel rendelkezik tervezési munkákra és ingatlanfelmérési munkákra, kataszteri mérnökök SRO-ja, ISO és OSHAS minőségi tanúsítványok.
Telefon Moszkvában - 8-499-322-05-14, Szentpéterváron - 8-812-425-35-90, e-mail. posta - [e-mail védett], weboldal - www.smway.ru.
Az újratervezési tevékenységek koordinációjának fő dokumentuma a projekt. Ez a dokumentum a következő adatokat tartalmazza:
A kész projektet be kell nyújtani az önkormányzati hatóságoknak, ha az átépítést az MKD nem lakás céljára szolgáló helyiségeiben hajtják végre.
Ha a munkát bérházban végzik, a műszaki szakvélemény beszerzésének további feltételét kell betartani. Ennek a dokumentumnak meg kell erősítenie, hogy a soron következő munka nem befolyásolja a tartószerkezetek biztonságát és integritását. Ha ezek a szerkezetek az építési munkák következtében érintettek, a szakértőnek fel kell mérnie a megengedett legnagyobb terhelési szintet és a projekt követelményeit az elemek megerősítésére. A műszaki következtetést az önkormányzati osztályokon a projekttel együtt mérlegelik.
Szakértői megjegyzés
A nem lakáscélú épületeknél műszaki szakvélemény is szükséges. Ezen dokumentum, valamint az átépítési projekt alapján műszaki terv készül. Műszaki vélemény nélkül a regisztrációs hatóság nem veszi figyelembe az objektum USRN-ben bekövetkezett változásait.
Az átépítés utolsó szakaszában át kell mennie a kataszteri bejegyzési eljáráson a Rosreestr-ben. Ehhez az objektum minden változását tükrözni kell a műszaki tervben, amelyet kataszteri mérnök készít. Ha a munka megfelelt a projektnek és a műszaki következtetésnek, a mérnök rögzíti a létesítmény tényleges állapotát műszaki értelemben. Ehhez dokumentumok tanulmányozását, a tárgy természetbeni vizsgálatát végzik. A technikai tervet a Rosreestr alkalmazottai fogják használni az USRN információk frissítésére.
Amennyiben az átalakítási munkák az épület külső homlokzatának megváltoztatásával járnak, további engedélyeket kell átadni. Moszkvában egy ilyen megállapodás a Moszkvai Építészeti és Építőipari Bizottság szolgáltatásán keresztül fog menni. A fővárosi objektum homlokzatán végzett munkák elvégzésére vonatkozó engedély megszerzéséhez a tervdokumentációnak figyelembe kell vennie az egységes építészeti megjelenés követelményeit.
Az épület homlokzatán vagy egyes elemein végzett munkák elvégzésekor nem szükséges építési engedélyt kérni. Az egységes építészeti megjelenés eléréséhez megállapodást kell kötni a Moszkvai Építészeti Bizottság Művészeti Tanácsával, és meg kell erősíteni, hogy az új színmegoldások megfelelnek a városi szabványoknak.
A moszkvai lakóépület homlokzatának megváltoztatásával kapcsolatos munkáról való megállapodáshoz be kell szereznie egy projektet a homlokzatok megváltoztatására és egy műszaki következtetésre.
A regionális és önkormányzati törvények tartalmazhatják a homlokzatokon végzett munkák listáját, amelyek jóváhagyáshoz kötöttek. Például egy nem lakáscélú ingatlan színsémájában bekövetkezett változást figyelembe kell venni az ingatlanobjektumok színes útlevelének elkészítésekor.
Szakértői megjegyzés
Színes útlevelet egy moszkvai ingatlanobjektumhoz a Moskomarkhitektura állít ki. Ennek a dokumentumnak a tartalma a homlokzatok fő paramétereit, valamint színsémáit jelzi. A homlokzat színsémáinak megváltoztatásakor az útlevéladatokat újból állítják ki.
A nem lakáscélú létesítmények homlokzatának megváltoztatásához a fővárosban be kell tartani a 14-PP számú moszkvai kormányrendelet normáit. Ha a felújítás során az épület színaránya nem is változik, vázlatos színmegoldást kell készíteni. Ha a munkát az épület színsémájának teljes vagy részleges megváltoztatása kíséri, a jelenlegi útlevélen nem történik módosítás, új dokumentum kerül kiállításra.
A színes megoldások projektje lehet tipikus vagy egyedi jellegű. Az első esetben a szabványos megoldások albumát használják (az önkormányzati hatóságok hagyják jóvá). Egyedi projekt kialakításánál figyelembe veszik az épület adottságait, rendeltetését, a negyed és a terület beépítésének színeit, a bekerítő és tartószerkezetek anyagait, valamint egyéb tényezőket.
A projekt és a kísérő dokumentáció kidolgozása, kialakítása biztosíthatja az eredeti színvilág megőrzését, illetve annak részleges vagy teljes megváltoztatását. Ezenkívül a projekt fotótáblázatokat tartalmaz az épület jelenlegi állapotáról, grafikus színleírásokat, rajzokat és diagramokat a szomszédos épületekről és építményekről.
A moszkvai OKS homlokzatán végzett munkák elvégzésekor a jóváhagyás a Moszkvai Építészeti és Építőipari Bizottság szolgáltatásán keresztül történik. A Moszkvai Építészeti Bizottság Művészeti Tanácsa különösen a homlokzat színsémájának megváltoztatását fogja megvizsgálni. Ha ezeket a munkákat lakóházban végzik, akkor az átépítést a moszkvai lakásfelügyeleti szolgálattal is meg kell állapodni.
A Moszkvában található objektumok esetében a homlokzat változtatásának jóváhagyása a Moskomarkhitekturán keresztül megy át. A moszkvai régió létesítményei esetében a jóváhagyási követelményeket tisztázni kell a regionális hatóságok önkormányzati törvényeiben. Szentpétervár területén a homlokzatokat a Szentpétervári Urbanisztikai és Építészeti Bizottság koordinálja. A Leningrádi Terület egyes körzetei esetében az önkormányzati hatóságok elfogadhatják saját jóváhagyási szabályokat, valamint a felhatalmazott szervek összetételét.
A mezzanine jogi fogalmát a 2003. 01. 31. sz. SNIP tartalmazza. A magasföldszinten egy magas magasságú helyiségben lévő platform értendő - az épület tartószerkezeteihez kapcsolódik. Egy ilyen építési forma felállításakor meg kell határozni, hogy a mezzanine beépítése milyen típusú munkához tartozik - átépítéshez vagy rekonstrukcióhoz.
A mezzanine jogi fogalmát a 2003. 01. 31. sz. SNIP tartalmazza. A mezzanine egy megnövelt magasságú helyiségben található - nem foglalhatja el a teljes terület 40% -át. A megadott norma túllépése esetén a félemelet további emeletnek minősül. Ez építési engedély beszerzését vonja maga után. Ha a megadott színvonalat nem lépik túl, az átépítés részeként a mezzanint legalizálhatja.
A felállított mezzanine jóváhagyási és legalizálási sorrendjének meghatározásához értékelni kell annak műszaki jellemzőit az eredeti objektumhoz képest. Ha a mezzanine építése során jelentősen megsértették a tartófalak terhelésének megengedett határait, akkor a legalizálás valószínűsége nulla.
Ha ilyen helyzet adódik, forduljon a Smart Way céghez segítségért - megvizsgáljuk a helyiségeket és a magasföldszinteket, tisztázzuk az összes műszaki paramétert, és meghatározzuk a legalizálás legjobb módját.
Telefon Moszkvában - 8-499-322-05-14, Szentpéterváron - 8-812-425-35-90, e-mail. posta - [e-mail védett], weboldal - www.smway.ru.
Az átépítés utáni minden változás tükröződik az épület és/vagy helyiség műszaki tervében. Ezeket a dokumentumokat a Rosreestr szakemberei fogják használni a kataszteri nyilvántartásba vételhez és az USRN-adatok frissítéséhez.
Az átépítéssel kapcsolatos megállapodási folyamat befejezéséhez el kell készítenie az elfogadóbizottsági aktust, és meg kell kapnia a műszaki tervet. Az épület és helyiség konfigurációjában bekövetkezett változásokat a kataszteri mérnök rögzíti, kiadja a műszaki tervet. Ez a dokumentum lesz az alapja a Rosreestrrel való kapcsolatfelvételnek, ahol a változásokat figyelembe veszik az USRN-ben.
A tulajdonos nyilatkozata alapján a Rosreestr szakemberei könyvelést végeznek, és a szerzői jog tulajdonosának kiadják az USRN kivonatát.
A kataszteri mechanizmus bevezetésével a műszaki útlevél helyett műszaki terv készül. Ezt a dokumentumot csak az a kataszteri mérnök állíthatja elő, aki képesítési bizonyítvánnyal rendelkezik és egy SRO tagja.
Az átvételi igazolást és a műszaki tervet elküldik a Rosreestr-nek - ez az osztály elvégzi az objektum változásainak kataszteri nyilvántartását.
A Smart Way cég szakemberei bármilyen bonyolultságú objektumra műszaki terveket készítenek, beleértve a már elkészült munkák legalizálását is. A legtöbb esetben 1-5 napon belül elkészül a kész műszaki terv. Az esetleges problémák és nehézségek kiküszöbölése érdekében szakembereink segítenek a kataszteri nyilvántartás lefolytatásában. Telefon Moszkvában - 8-499-322-05-14, Szentpéterváron - 8-812-425-35-90, e-mail. posta - [e-mail védett], weboldal - www.smway.ru.
A Rosreestr szakemberei ezeket a dokumentumokat arra használják, hogy tényleges adatokat vigyenek be az USRN-be, majd a tulajdonos kivonatot kap a nyilvántartásból. Az átépítés elfogadásakor a tulajdonos nem változik. Az eljárás 5-7 napig tart, a dokumentumok benyújtásának módjától függően (Rosreestr vagy MFC-n keresztül). A regisztrációs eljárás ingyenes, mivel az állami illetéket csak a bejegyzés és az ingatlanjog átruházásakor kell megfizetni.
Az átépítések beleegyezésével kapcsolatos lehetséges problémák és nehézségek a következő körülményekhez vezethetnek:
Ezeket a problémákat csak szakképzett tervezőkkel és kataszteri mérnökökkel lehet kiküszöbölni, akik a Smart Way cégnél vannak.
2013-ig a KTF szakemberei részt vettek az épületek, helyiségek és egyéb ingatlantárgyak műszaki dokumentációjának elkészítésében. Ezt követően minden jogkör átkerült a kataszteri mérnökökhöz, és az átépítés jóváhagyása a KTF részvétele nélkül történik.
Tévedés azt hinni, hogy ha felveszi a kapcsolatot például a MosgorBTI-vel a "piros vonalak" megszüntetése és a "fekete vonalak" alaprajzok kézhezvétele érdekében, Ön megfelelően regisztrálja az ingatlan változásait. A MosgorBTI nem adja át dokumentumait a Rosreestrnek - saját könyvelést végeznek, aminek semmi köze a kataszteri elszámoláshoz. Mindazonáltal meg kell rendelnie kataszteri munkát, és el kell készítenie egy átépítési projektet.
A KTF-ben az ingatlanok regisztrációs igazolásait állították ki, és minden adatot tükrözött a dokumentum grafikus része. Piros vonalak jelezték az objektum paramétereiben bekövetkezett változásokat, amelyek nem feleltek meg a leltárfájl információinak. Valójában ez egy épület vagy helyiség paramétereinek összehangolatlan megváltoztatását jelentette.
A KTF piros vonalait, amelyek 2013-ig tükrözték a műszaki útlevélben és az alaprajzokban, ezt követően a Rosreestr az USRN-ben figyelembe vette. Ezek koordinálatlan átépítés jelenlétére utalnak. A tulajdonosnak az alábbi eljárásokon kell megegyeznie:
Csak a jelzett módokon küszöbölhetők ki a 2013 előtt gyártott műszaki útlevélben szereplő KTF piros vonalak következményei.
A KTF műszaki leltárának dokumentumai, amelyeket a kataszteri tevékenységekről szóló 221. számú szövetségi törvény hatálybalépése után készítettek, a Rosreestr számára nem rendelkeznek jogi erővel, nem lehet rájuk támaszkodni egy objektum átépítéséről szóló megállapodás során. .
