Ebben az esetben a telek területe a kataszteri bejegyzés szempontjából egy geometriai alakzat területe, amelyet a telek határainak vízszintes síkra vetítése képez.
Kataszteri tevékenység - a meghatalmazott személynek az ingatlannal kapcsolatos, a kataszteri törvény előírásai szerinti ellátása, amelynek eredményeként biztosított az ilyen ingatlan kataszteri nyilvántartásának végrehajtásához szükséges információkat tartalmazó dokumentumok elkészítése. Kataszteri tevékenység végzésére az a magánszemély jogosult, aki érvényes kataszteri mérnöki képesítéssel rendelkezik. A képesítési bizonyítványokat az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai állítják ki azoknak a személyeknek, akik megfeleltek a kataszteri mérnökök képesítési követelményeinek, míg a kataszteri nyilvántartási szerv a kataszteri mérnökök állami nyilvántartását vezeti.
szerinti kataszteri munka eredménye. A katasztertörvény 37. §-a szerint: vezetékes terv - olyan dokumentum, amely az érintett terület kataszteri terve vagy a megfelelő telek kataszteri kivonata alapján készül, és amelyen az állami ingatlankataszterbe bizonyos adatokat bevittek. reprodukálni és feltüntetni a kialakított földrészletre vagy telkekre vonatkozó információkat, vagy telekrészeket vagy -részeket, vagy a földterülettel vagy telkekkel kapcsolatos új információkat, amelyek az állami ingatlankataszterbe való felvételhez szükségesek. A határterv a szomszédos telkek tulajdonosaival való egyeztetés függvénye. A határok elhelyezésére vonatkozó megállapodás eredményét a kataszteri mérnök állítja össze a határok elhelyezkedéséről szóló megállapodás formájában a határterv grafikus részének lapjának hátoldalán (kataszteri munkavégzéskor munka, amelynek eredményeként dokumentumok elkészítése a földterület vagy telkek bejegyzése iránti kérelem kataszteri nyilvántartási szervhez történő benyújtására, a telek változásainak elszámolására vagy a telek egy részének elszámolására); műszaki terv - olyan dokumentum, amely az ingatlan állami kataszterébe bejegyzett bizonyos információkat tartalmaz, és az ingatlan nyilvántartásba vételéhez szükséges épületről, építményről, helyiségről vagy építési tárgyról tartalmaz információkat, vagy
az ingatlan részei vagy részei, vagy az állami ingatlankataszterbe történő bejegyzéshez szükséges új információ az olyan ingatlanról, amely kataszteri számot kapott (kataszteri munkák végzése során, amelyek eredményeként okiratok készítése épület, építmény, helyiség vagy folyamatban lévő építmény nyilvántartásba vétele, változásainak elszámolása vagy egy részének elszámolása iránti kérelem benyújtása a kataszteri nyilvántartó szervhez); ellenőrzési jegyzőkönyv - olyan dokumentum, amelyben a kataszteri mérnök egy épület, építmény, helyiség vagy építés alatt álló tárgy helyének vizsgálata eredményeként, figyelembe véve az ingatlanról rendelkezésre álló kataszteri adatokat, megerősíti. az épület, építmény vagy folyamatban lévő építési tárgy fennállásának megszűnése az ilyen tárgyi ingatlan halálával vagy megsemmisülésével, vagy a helyiség fennállásának megszűnésével az épület megsemmisülésével vagy megsemmisülésével összefüggésben, ill. építmény, amelyben elhelyezték, az épület vagy építmény egy részének megsemmisülése vagy megsemmisítése, amelyben ilyen helyiség található (kataszteri munkák végzése során, amelyek eredményeként a kataszteri nyilvántartási szervhez benyújtandó dokumentumok elkészítése épület, építmény, helyiség vagy folyamatban lévő építési tárgy nyilvántartásból való törlése iránti kérelem).
A telkek kataszteri nyilvántartásának jellemzői.
A föld egy meg nem teremtett és nem fogyasztható természeti erőforrás, amelyből polgári jogi tárgyak - földrészletek - képezhetők. A telek a föld felszínének egy része, amelynek határait a szövetségi törvények határozzák meg.
(Az RF Munka Törvénykönyvének 11.1. cikke). A telkek határainak megállapítására vonatkozó eljárást a 2001. június 18-i 78-FZ „A földgazdálkodásról” szövetségi törvény határozza meg (a következővel módosított: „. A földgazdálkodási objektumok földmérése a határok talajon történő megállapítására irányuló munka önkormányzatok és egyéb közigazgatási-területi képződmények, a földrészletek határai az ilyen határok határjelekkel történő összevonásával és koordinátáinak meghatározásával.
A területrendezési objektum térképe (terve) olyan dokumentum, amely grafikus és szöveges formában megjeleníti a területrendezési objektum helyét, méretét, határait és egyéb jellemzőit. A telek, mint természeti tárgy határai feltételesek, szubjektívek, ezért kataszteri bejegyzés nélkül a tulajdonviszonyoknak nincs tárgya.
A megfelelő határokon belüli telek állami kataszteri nyilvántartásba vétel tárgyaként a földméréssel megállapított határokon belül az állami ingatlankataszterbe történő megfelelő bejegyzés időpontjától kezdődik. A kataszteri bejegyzés jogi jelentősége egy polgári jogi tárgy - egy telek - kialakítása. Telek polgári forgalomba vonása, i.e. ügyletek megkötése, egy adott telekre vonatkozó jogok megszerzése és átruházása csak a telek kataszteri bejegyzése után lehetséges.
A telek nyilvántartásba vételekor az állami ingatlankataszterbe bevitt adatok ideiglenesek. Az ilyen információk a földterülethez való jog állami bejegyzésének napjától elveszítik ideiglenes jellegüket. Ha a telek bejegyzésétől számított két év elteltével nem hajtották végre az ahhoz való jog állami bejegyzését, az ilyen információkat törölni kell, és ki kell zárni az állami ingatlankataszterből.
A kataszteri nyilvántartásba vételi hatóság csak abban az esetben törli a földterületet, ha az átalakult ingatlan, és a nyilvántartásból való törlés tárgyát képezi az ingatlantárgyakra vonatkozó kataszteri bejegyzés végrehajtásával összhangban. 24. katasztertörvény. Kataszteri bejegyzés a telek területének megváltozásával és (vagy) a határok elhelyezkedésének megváltoztatásával összefüggésben, kivéve a telek földrészletből történő kiosztáskor történő telekképzés eseteit. vagy telek megosztása, amelyben az átalakult
a telek megmarad a megváltozott határokon belül, feltéve, hogy ezek a változtatások a telek határainak helymeghatározásának pontosításához kapcsolódnak, amelynek kataszteri adatai nem felelnek meg a kataszterről szóló törvényben a földterület leírására megállapított követelményeknek. a telkek határainak elhelyezkedése. Kataszteri nyilvántartásba vétel esetén egy olyan telek határrészének pontosítása kapcsán, amely egyidejűleg egy másik (szomszédos) telek határának is része, a kataszteri nyilvántartási szerv egyidejűleg megfelelő változtatásokat hajt végre a Kbt. az állami ingatlankataszterbe bejegyzett ilyen szomszédos telek határának helyére vonatkozó információ.
Az ingatlanokkal kapcsolatban. A cselekvések célja, hogy egy dolog, áru tulajdonságait, jellemzőit adják neki.
A műveletek a következők:
Az ingatlan állami kataszteri nyilvántartásáról szóló szövetségi törvényben (2007. július 24-i 221. sz.) a számvitel meghatározása mellett meghatározásra kerül annak fennállásának oka és a számvitel célja. Lásd a fejezetet. A fenti törvény 1. A törvény azokra az indokokra hivatkozik, amelyek a számvitel létrejöttét szolgálják:
Számviteli célok:
A törvény a kataszteri nyilvántartásba vétel tárgyát képező tárgyakra vonatkozik:
A formáció lényegében egy objektum dokumentálása... Megtörténik az ingatlanok jellemzői, tulajdonságai, jelei, komponensei azonosítása és leírása, az objektum méretei, határai, alakja. A kapott információ bekerül a megfelelő dokumentumba, például egy kataszteri útlevélbe, az objektum bekerül a nyilvántartásba, és az ingatlanhoz számot rendelnek.
Az alapítás előfeltétele egy objektum kataszteri nyilvántartásba vételének.
Az általunk meghatározott törvény általános követelményeket állapít meg az ingatlanalapítással kapcsolatban. Az alakítást az ingatlan tényleges tulajdonosa és képviselő, mérnök, felhatalmazott szerv között létrejött megállapodás alapján kell elvégezni. A megállapodás kiköti, hogy a megállapodás végrehajtása során a következő munkákat kell elvégezni:
Az első alkalommal felmerült, felosztott, több tárgy összevonásával keletkezett objektumok, a forgalomba került, üzembe helyezett, befejezetlen építési tárgyak, a megváltozott tulajdonságú, megszűnt tárgyak kötelező alakítás alá esnek. Hogyan regisztráljunk egy objektumot - olvassa el.
Minden olyan ingatlan, amely de facto létezik, de nem képezi ingatlan tárgyát, nem tartozik állami nyilvántartásba. Egyszerűen fogalmazva, ha a dokumentumokat az előírt módon állítják össze, akkor az ingatlant nyilvántartásba kell venni. Nincsenek rajta dokumentumok, akkor nem szükséges regisztrálni. Ez persze leegyszerűsített értelmezés, de összességében megfelel a valóságnak.
Meglehetősen nehéz meghatározni, hogy melyik ingatlant kell nyilvántartásba venni, és melyiket nem, mivel leggyakrabban összetett tárgyakkal van dolgunk. Például egy befejezetlen lakóépület. Ez egy komplex objektum, amely egy telket és egy épületet foglal magában. Ugyanakkor a telek be van jegyezve a kataszteri nyilvántartásba, mivel minden ingatlanjellel rendelkezik: rendeltetés, határ, stb., de az építmény nem.
Nincs üzembe helyezve, ezért ez még nem dolog, mert nincsenek jelek, érték, teljesség és néhány más. Ebben a helyzetben az épület nem regisztrációköteles. De ha hirtelen forgalomba kerül, azaz áruvá válik és értéket vesz fel, akkor nyilvántartásba kell venni.
Egyértelműen kijelenthetjük, hogy az általános háztartási gazdaságba tartozó, helyben korlátozott, külön helyiséggel rendelkező műszaki szerkezetek nem tartoznak az ingatlantárgyak közé. Ezek bejáratok, lépcsőházak, lépcsősorok, liftkabinok.
Egyes ingatlantípusok műszaki és kataszteri nyilvántartása elválaszthatatlanul összefügg egymással. A műszaki számvitel ugyanakkor megelőzi a kataszteri könyvelést.
Először is, a megrendelő a munkák teljes körére pályázatot kap. Ezután szerződést írnak alá vele. Ezt követően műszaki elszámolásra kerül sor. Magába foglalja:
A műszaki regisztráció befejezése után az objektumot kataszteri nyilvántartásba veszik, kataszteri számot rendelnek hozzá, és az ügyfélnek kiállítják az állami nyilvántartásba vételt igazoló dokumentumokat. A kataszteri szám ismeretében mindig megtalálható a telek tervrajza. Olvassa el, hogyan kell ezt megtenni.
Az ingatlan-nyilvántartás során a jogszabály előírja, hogy az ingatlan tulajdonosa személyesen, vagy a képviseletében eljáró, közjegyzői meghatalmazással rendelkező képviselője útján írásbeli nyilatkozatot ad a meghatalmazott szervnek az előírt formában.
A kérelemhez csatolni kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumok másolatát, közjegyző által vagy önkormányzati hatóságoknál hitelesített, ideértve a telekterveket, a szomszédos telkek tulajdonosaival kötött megállapodásokat, a KTF-igazolásokat, a műszaki leltári dokumentumokat, a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat.
Az ingatlankataszterről szóló fent említett törvény szerint a felhatalmazott szerv köteles azt legfeljebb 20 napon belül nyilvántartásba venni.
Általánosságban elmondható, hogy egy adott ingatlan kataszteri nyilvántartása minden ingatlantárgyra azonos. Néhányuknak csak néhány finomsága van.
Ilyenkor leggyakrabban az ún elhagyott létesítmények... Vagyis olyan ingatlan, aminek nincs tulajdonosa. Nincs telepítve, elutasítva, hiányzik. Ebben az esetben az objektumot annak a helyi hatóságnak a kérésére veszik nyilvántartásba, amelynek területén található. Ha egy éven belül nem jön létre a tulajdonos, akkor az önkormányzatnak jogában áll ezt az ingatlant bírósági eljárásban a tulajdonába adni.
Az ilyen objektumok regisztrálásakor a dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell az objektum üzembe helyezésének engedélyét. Ha egy bérházat nyilvántartásba vesznek, akkor minden lakás külön-külön és az épület egésze, valamint a ház összes közös tulajdona kerül bejegyzésre.
Ebben az esetben egy befejezetlen építési objektum nyilvántartásba vételekor annak tulajdonosának több feltételt is teljesítenie kell. Az objektumot úgy kell építeni, hogy tulajdonjogot szerezzenek. Azok. magadért. Meg kell építeni az összes építési szabályzatot betartva..
És ami a legfontosabb, a földterületnek, amelyen az építményt felállítják, az építési objektum tulajdonosának kell lennie. Ellenkező esetben az épület nem lesz kataszteri bejegyzése.
Az ingatlan tulajdonba vételénél, kataszteri bejegyzésénél tudnia kell, hogy több törvénykönyv szabályozza az ingatlannal kapcsolatos vagyoni viszonyokat.
Ezek a Föld-, Polgári-, Erdészeti- és Lakáskódexek. Ezért először el kell döntenie, hogy milyen típusú ingatlanhoz tartozik az Ön ingatlana, majd utána kell nézni a megfelelő kódban, megnézni, mi határozza meg ennek az ingatlannak az eljárási rendjét, majd el kell olvasni a kataszteri nyilvántartásról szóló törvényt, hogyan a hagyaték be van jegyezve, és a megállapított normáknak és rendnek megfelelően jár el.
Bachelor, diák
Tanulmányozásra került az ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartásának, a jogok bejegyzésének fogalma. Megfontolásra kerültek a meglévő jogi és szabályozási keret módosításai.
A vagyoni viszonyok forgalmának szabályozási köre tevékenységében számos problémát érint, különösen nehéz az állami kataszteri nyilvántartás és az ingatlanok állami nyilvántartásának kérdése.
2017 óta számos változás lépett életbe az állami nyilvántartás elektronikus formában történő vezetésének szabályaiban, a közszolgáltatások ellátásának ütemezése, a feladatok párhuzamossága kizárt.
Tekintsük részletesebben az állami kataszteri nyilvántartás rendszerét, a jogszabályi keretben bekövetkezett változásokkal együtt.
Ma az "Ingatlanok állami nyilvántartásáról" szóló szövetségi törvény (a 2018. február 28-i módosítással), valamint a "Kataszteri tevékenységekről" (2018. február 28-án módosított) 218-FZ szövetségi törvény hatályos. A kataszteri tevékenységekről szóló törvény felváltotta az állami kataszteri nyilvántartásról szóló szövetségi törvényt - ФЗ № 221.
Megjegyzendő, hogy 2017-ig két nyilvántartás működött. Az elsőben az ingatlanokhoz fűződő jogokat és az azzal kapcsolatos ügyleteket regisztrálták. A második nyilvántartás az állami ingatlankataszter volt. 2017 óta egyesítik őket. Jelenleg egységes ingatlannyilvántartás működik.
Számos szolgáltatásnyújtási eljárás jelentősen leegyszerűsödött, ezek egy részét az internet segítségével kezdték el végrehajtani. Egy másik fontos tény számos eljárás egyszerűsítése és a feldolgozási idő csökkentése. A hatályos feltételeket (munkanapokban) az 1. táblázat tartalmazza.
1. táblázat. A jogok állami nyilvántartásba vételének és a kataszteri nyilvántartásnak feltételei
Azok az ingatlanok, amelyekre az állami kataszteri nyilvántartást vezetik, építmények, telkek, épületek és részeik, befejezetlen építési tárgyak, helyiségek, parkolóhelyek.
Most csak a Rosreestrnek és területi szerveinek van joga kataszteri nyilvántartásba vételre és az ingatlanjogok bejegyzésére, az e kérdéssel kapcsolatos hatáskörök nem ruházhatók át alárendelt intézményekre.
Az új jogszabály szerint lehetőség van egyidejű állami regisztrációra és fordítva. A számvitel és az állami regisztráció egyidejűleg történik a következő esetekben:
A statisztikai adatok elemzése után diagramot állítottak össze, amelyen feltüntették az állami kataszteri nyilvántartásba vétel végrehajtására irányuló kérelmek és az ingatlanok állami kataszteréből történő adatigénylések számát földrészletek tekintetében a 2015-2016 közötti időszakban (szerint a Baskír Köztársaság 2016. évi állapotáról és földhasználatáról szóló állami nemzeti jelentéshez, 2017). Az adatok szerint csökken az Állami Vagyoni Bizottságtól érkező adatszolgáltatási kérelmek, valamint az ingatlantárgyak közvetlen kataszteri nyilvántartásba vétele iránti kérelmek száma.
1. ábra Információszolgáltatás az Állami Vagyoni Bizottságtól
Az „FKP Rosreestr” Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény Baskír Köztársaságban 2017-ben benyújtott fiókjához intézett állampolgári fellebbezések elemzése lehetővé teszi azok téma szerinti osztályozását (2. táblázat).
2. táblázat. A Rosreestr.-hez benyújtott fellebbezések tárgyai
Tantárgy |
Kérelmek száma |
||
Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének és az azzal kapcsolatos ügyleteknek a kérdései |
|||
Az ingatlan állami kataszterének kérdései |
|||
Munkaszervezés a közszolgáltatások ellátásában |
|||
Ingatlanértékelési kérdések |
|||
Jogszabály pontosítása a kialakított tevékenységi körrel kapcsolatos kérdésekben |
|||
Az FSBI "FKP Rosreestr" Baskír Köztársaságban működő fiókjának tevékenységi területével kapcsolatos egyéb kérdések |
|||
Összesít. A kataszteri bejegyzést olyan különleges szervek által végzett tevékenységekként ismerik el, amelyeknek információkat kell megadniuk az ingatlanról az állami nyilvántartásban. Ezt az információt az ingatlan létezésének hivatalos bizonyítékaként ismerik el.
Figyelembe véve a kataszteri nyilvántartás lépésenkénti változásait az Ufa régióra érvényes időkeret példáján (megjegyzendő, hogy a különböző régiókban ez az átmeneti időszak eltérő időtartamú volt). Az Ufa régió esetében az átmeneti időszak szakaszokra osztható: 2012. szeptember 1-ig és 2012. szeptembertől 2013. január 1-ig.
Jelenleg a jogszabályi keret változásainak köszönhetően jelentősen leegyszerűsödött az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételének eljárása az arra vonatkozó jogok további bejegyzésével. Ettől az évtől - egyszerre is megtehető.
A kataszteri nyilvántartás külön előírt szabályok szerint történik. A telkekre a törvény szerint 2008 januárjában, épületekre (építményekre) 2013 januárjától váltak érvényessé.
Referencia. Az állami kataszteri rendszerben az egyes ingatlanokra vonatkozó újítások tükrözését, közvetlen bejegyzését és onnan való eltávolítását kataszteri nyilvántartásnak nevezzük.
Egy ingatlan objektum kataszteri nyilvántartása - manipulációk az objektumra vonatkozó összes információ beviteléhez a kataszteri rendszerbe, egyedi jellemzőket adva neki.
Egy objektum kataszteri rendszerben történő regisztrálásakor végrehajtott műveletek:
A leltárba való bejegyzés célja:
Minden meglévő ingatlant az USRN-ben kell regisztrálni. Ott minden elérhető információ fel lesz sorolva. Ezekre az adatokra lesz szükség az ingatlannal kapcsolatos alábbi manipulációkhoz:
FONTOS. A fenti műveletek mindegyike nem hajtható végre az ingatlan USRN-ben történő regisztrációjának hiányában.
Ebből következik a következtetés - az ingatlanokat a lehető leghamarabb be kell jegyezni a kataszteri rendszerbe.
Egy ingatlantárgyat a kataszteri nyilvántartásból csak úgy nem lehet majd kivenni. Ennek jó okai kell, hogy legyenek. Ezek az ingatlan eredeti típusának változásai, amelyek szerint azt az USRN-ben regisztrálták:
Egy objektum méretének növelése nem az oka annak.
A kataszteri rendszerben kötelezően nyilvántartandó ingatlanok:
Minden ingatlan elszámolás alá tartozik, kivéve:
FONTOS. Ha egy épület (építmény) vagy földterület már a kataszterről szóló törvény megalkotása előtt magánszemély vagy jogi személy birtokában van, az nem szünteti meg jogképességét, és nem kötelezi őket nyilvántartásba vételre.
Ha ilyen ingatlannal szeretne valamit kezdeni (továbbértékesíteni, bérbe adni), először be kell jegyeznie a kataszteri rendszerbe.
2 módja van:
Megvitatják, hogyan lehet megtudni, hogy egy ház szerepel-e a kataszteri nyilvántartásban.
A hatályos jogszabályok szerint ez megtehető:
Az ingatlan-nyilvántartással a fent említett személyek helyett a törvényes képviselőjük foglalkozhat, aki kéznél van (szükségesen igazolt).
A kérelmezőnek a leltári rendszerben magával kell tartania a következőket:
Nem, nem a fejlesztő feladata az ingatlan kataszterbe vétele, különösen, ha a közeljövőben nem tervez vele semmilyen manipulációt.
Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a fejlesztőnek regisztrálnia kell az épületet az Állami Vagyonügyi Bizottságnál:
Figyelem! A regisztrációs folyamat csak az üzemelésre előkészített objektumok esetében történhet.
Nem nyilvántartásba vett épület adásvételi ügylete hivatalosan nem kerül bejegyzésre. Az ingatlan csak a kataszteri rendszerbe való felvétel után kerül polgári forgalomba, ezért feltétlenül ragaszkodni kell ahhoz, hogy a fejlesztő végigmenjen a könyvelési eljáráson a végéig.
Előfordul, hogy egy fejlesztő megpróbál eladni egy könyveletlen épületet, nagymértékben alábecsülve annak piaci értékét. Ha ilyen ingatlant vásárol, a vevő olyan helyzetbe kerül, amikor a felhatalmazott szervek megtagadják az ingatlan bejegyzését, és bírságot kell fizetnie.
Szükségszerűen ügyeljen a fejlesztő által biztosított összes dokumentációra.
Az ilyen típusú könyvelés egy speciális szám hozzárendelésére szolgál, amely alatt az épület (szerkezet) szerepel az USRN-ben. Ezt követően egy adott épület egy adott címen található. A tulajdonos (képviselő) az eljárás végén kataszteri útlevelet állít ki.
Részletesebben írtunk arról, hogy mi az épületek, építmények kataszteri nyilvántartása és hogyan valósítható meg.
Referencia. Ezt a problémát a 218. sz. szövetségi törvény 2015.07.13. (felülvizsgálva 01.07.17) "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról".
Ez az Art. E törvény 41. §-a ismerteti az ingatlanok Állami Vagyoni Bizottságban történő elszámolásának jellemzőit.
Íme néhány szolgáltatás:
Jó néhány funkció van, és kényelmesebb lesz megismerni őket ezen a linken - 218. számú szövetségi törvény 41. cikke.
Az ingatlan bejegyzése előtt tanulmányozni kell a Kódexben előírt szabályokat típusának megfelelő. A kataszteri nyilvántartásról szóló törvény tanulmányozása után megkezdheti a regisztrációt.
Jelenleg az Orosz Föderációban az ingatlantárgyak, valamint az ingatlanjogok és a velük folytatott tranzakciók regisztrációja külön történik. A telkek, épületek és építmények, valamint egyéb ingatlanok elszámolása kataszteri és/vagy műszaki számvitel keretében történik. Az alanyoknak az egyes ingatlanokhoz fűződő jogainak elszámolása és az e jogok korlátozására vonatkozó információk az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzésekkel történik az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele során, és tranzakciókat vele. Az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásából származó információk alapján a telkekre vonatkozó jogokkal és e jogok korlátozásával kapcsolatos információk bekerülnek az Egységes Állami Földnyilvántartásba. Az állami ingatlankataszterről szóló szövetségi törvény, amely 2008 márciusában lépett hatályba, megállapította az állami ingatlankataszter vezetésének alapelveit, a kataszteri nyilvántartásba vétel eljárását, valamint az állami ingatlanba bevitt adatok benyújtásának eljárását. kataszter. A kataszteri bejegyzésre vonatkozó e szabályok bevezetése Oroszországban szakaszosan történik. 2010-ig átmeneti időszakot állapítottak meg, amely alatt az összes ingatlantárgy (telek, épületek, építmények, helyiségek) kataszteri nyilvántartási rendszere átkerül az új szabályokba. Az ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartásának megszervezésére jogosult szerv a 2004-ben létrehozott Szövetségi Ingatlankataszteri Ügynökség és területi szervei. A kataszteri és műszaki nyilvántartás eredményeként az ingatlan leírása, egyedivé tétele megtörténik. Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele vagy az azzal folytatott tranzakciók eredményeként az állam elismeri és megerősíti az egyedileg meghatározott ingatlantárgyhoz fűződő jogokat.
A különböző ingatlantárgyakra vonatkozó jogok megszerzését célzó ügyletek megkötését magában foglaló befektetési tevékenység szempontjából az ingatlantárgyak kataszteri és műszaki nyilvántartása, valamint az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele és az azzal folytatott ügyletek két szorosan összefügg. egymással összefüggő eljárások. Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele, amely a megfelelő jog előfordulásának, megszűnésének vagy korlátozásának elismeréséhez és megerősítéséhez szükséges, az állami műszaki számviteli vagy leltározási szervektől kapott információk alapján történik.
Az ingatlantárgyak (föld, épületek, építmények, lakó- és nem lakáscélú helyiségek) leírása és egyedivé tétele az ingatlantárgy kataszteri és műszaki nyilvántartása (leltár) eredményeként történik. A kataszteri és műszaki számvitel (leltár) eredményeként a megfelelő ingatlantárgy olyan tulajdonságokat szerez, amelyek lehetővé teszik annak egyedi megkülönböztetését más ingatlantárgyaktól. Különösen a kataszteri és műszaki nyilvántartás (leltár) során az ingatlanhoz kataszteri és leltári számokat rendelnek, amelyek mindaddig megmaradnak, amíg ez az ingatlan egyetlen bejegyzett jogtárgyként létezik. Ezenkívül a kataszteri és műszaki számvitel során elkészítik az ingatlantárgyak terveit, elkészítik a telkek és a kapcsolódó ingatlantárgyak leírását, feltüntetik az ingatlantárgyak pontos helyét (címét) stb. A telkek állami kataszteri nyilvántartását, valamint a városrendezési tevékenység tárgyainak állami műszaki nyilvántartását az ingatlanok helyén felhatalmazott állami szervek és intézmények végzik az állami hatóságok, a helyi hatóságok és a helyi hatóságok kérelme alapján. más érdekelt jogtulajdonosok. A kataszteri bejegyzési kérelemhez csatolják az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt dokumentumokat, különösen: földterület tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, földmérési dokumentumokat (a földterület határainak és helyének meghatározása a földön). A földrészletek állami kataszteri nyilvántartásba vétele eredményeként a kérelmezők részére a megállapított eljárásnak megfelelően hitelesített földterületi kataszteri terveket állítanak ki. A városrendezési objektumok kezdeti műszaki leltárának eredményei alapján minden számviteli objektumhoz műszaki útlevelet állítanak ki. A műszaki útlevél az okmányos alapja a tőkeépítési objektumok egységes állami nyilvántartásának vezetésének. Az ingatlan-számviteli rendszerben jelenleg mind szerkezeti, mind minőségi változások zajlanak, amelyek célja az ingatlanok egységes állami kataszterének kialakítása.
