1.1. V skladu s pogoji pogodbe se najemodajalec zaveže, da bo zagotovil najemnik za začasno posest in uporabo (najemnino) nepremičnina - nestanovanjske prostore, določene v odstavku 1.2 pogodbe, in najemnik se zaveže, da bo sprejel ta prostor in plačilo najemnine na način in pod pogoji, ki jih določa ta sporazum.
1.2. Najem predmeta, ki se je prenašal najemnika za začasno posest in uporabo, je nestanovanjski prostori na trgu. Merilnik, ki se nahaja na tleh stavbe na naslovu:, katastrska številka (v nadaljnjem besedilu "stavba"), dodeljena na načrt, priložen tej pogodbi (Dodatek št. 1 k Sporazumu) z rdečimi linijami, (v nadaljnjem besedilu "soba").
1.3. Stavba, določena v odstavku 1.2 tega sporazuma, pripada najemodajalcu na pravici lastništva, ki jo potrjuje potrdilo o državni registraciji lastništva številke serije iz "2019 za registrska številka.
1.4. Namen uporabe zakupa zakupljenih prostorov je organizacija pisarne, pisarn, pisarn. Uporaba najemnika za druge namene ni dovoljena, vključno z namenom izvajanja proizvodnih dejavnosti, za skladiščne prostore, kot stanovanjske prostore, ptice in živali, shranjevanje stvari, ki so bile zasežene iz civilnega prometa, strupene ali nevarne snovi ali predmetov, kot kot tudi druga lastnina, ki je prepovedana sedanja zakonodaja.
1.5. Informacije o najetem prostoru, ki je znane najemniku pred podpisom pogodbe, kot tudi naveden v pogodbi, zadostujejo za ustrezno uporabo v skladu z namenom, določenim v odstavku 1.4 tega sporazuma.
1.6 najemodajalec zagotavlja, da se prostori v času sklenitve te pogodbe ne prodajajo nikomur, ki niso določeni, ne obremenjeni s pravicami najema tretjih oseb, v sporu ali na podlagi prepovedi (aretacija), ne sestavljajo in V tej sobi ni drugih pravic tretjih oseb.
1.7. V skladu s pogoji te pogodbe je obdobje najema dni od datuma podpisa strank v akt o prejemu postavitve najemodajalca s strani najemodajalca.
2.1. Prenos prostora od najemodajalca na najemnika se izvaja na dejanju sprejemanja in prenosa. Določen zakon podpisali pooblaščeni predstavniki strank, priložene pogodbe in je to sestavni del (Dodatek št. 2 k Sporazumu).
2.2. Pri prenosu prostora najemnik preučuje njegovo stanje in indikatorji delovanja Za skladnost s pogoji pogodbe. V primeru, da najemnik pri podpisu dejanja sprejemanja in prenosa, ne bo razglasil, se štejejo prostori, ki se štejejo za posredovani v ustrezni državi, z izjemo pomanjkljivosti, ki jih najemnik ne bi bilo mogoče odkriti v času prenosa soba.
2.3. Najemodajalec je dolžan prenesti, in najemnika, da sprejmejo prostore o Zakonu o sprejemu in posredovanju iz "2019 z" 2019. Hkrati je najemodajalec vsaj čez dan pred načrtovanim datumom prenosa prostora, ki bi moral biti v zgoraj navedenem obdobju, je dolžan obvestiti najemnika o pripravljenosti za prenos sobe. V dneh od trenutka, ko je datum, ki ga določi najemodajalec v ustreznem obvestilu, mora najemnik prispeti, da podpiše dejanje prejemanja prostorov. Obveznost najemodajalca za prenos prostorov na najemnika se šteje, da se izvede po podpisu strank v akt o prejemanju prostorov.
2.4. Po koncu roka, določenega v odstavku 1.7 pogodbe, je najemnik dolžan vrniti najemodajalec v državi, v kateri je bila prenesena na najemodajalca, ob upoštevanju normalne obrabe (amortizacija) ali v drugi državi, če To je neposredno predviden s pogodbo ali dodatnimi sporazumi, z vsemi dovoljenimi z najemodajalcem in neločljivimi izboljšavami. Stroški najemnika, proizvedenega z dovoljenjem najemodajalca neločljive izboljšave Najemodajalec se ne povrne, če ni drugače določeno s pisnimi sporazumi pogodbenic. V nobenem primeru se razširitev šteje za obrabo standardov amortizacije, določenih v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije, vključno s členom.622 Civilno zakonik RF, čl. 258. Davčna številka Rf.
2.5. Vračanje najetih prostorov najemodajalcu je narejeno na dejanju sprejemanja in prenosa, ki ga pogodbenice naročijo na dan najema prostorov, določenih v odstavku 1.7 tega sporazuma, in v primeru zgodnja prekinitev Pogodbe - na dan odpovedi, če pisni sporazum Stranke nimajo drugega.
2.6. Ko se najetih prostorov sprosti ob koncu trajanja najema ali v primeru predčasne prekinitve pogodbe, se mora najemnik sam odstraniti in vzeti lastno lastnino in nameščeno opremo iz prostorov. V primeru, da se vrnjeni najemnik, prostori, kot tudi v njem, lastnina in oprema najemodajalca, ki se prenašajo na najemnika na dejanje prejemanja prostora, slabši, kot je določeno v oddelku 2.4 pogodbe, \\ t najemnik jih mora pripeljati do ustrezne države, ki je na zahtevo najemodajalca, da popravijo prostore po lastnih ali silah tretjih oseb ali nadomestilo stroške takega popravilo Najemodajalec.
3.1. Najemnik je dolžan dati pristojbino za posedovanje in uporabo prostorov (najemnine) v višini, naročilu, pravočasno in na pogojih, ki jih določa ta sporazum. Depozit najemnine je narejen iz trenutka, ko se prostori prenesejo na liaser (podpis pogodbenic Akta o prejemanju prostorov v skladu z odstavkom 3.3 Pogodbe) in do dejanskega vračanja prostorov najemodajalca ( Podpis pogodbenic Zakona o prevzemu in posredovanju v skladu z odstavkom 2.5 Pogodbe).
3.2. Za posedovanje in uporabo prostorov je najemnina določena v količini rubljev na mesec, vključno z DDV (18%) - rubljev.
3.3. Vsi izračuni med strankami se izvedejo v rubljev na podlagi računov, ki jih prikaže najemodajalec.
3.4. Pristojbina za izposojo, ki jo določa odstavek 3.2 tega sporazuma, vključuje: \\ t
3.5. Pristojbina za najemnino, ki jo določa odstavek 3.2 pogodbe, ne vključuje: \\ t
3.6. Najemnik ima pravico do samostojnega sklepanja pogodb za zagotavljanje telekomunikacijskih storitev (lokalna, dolga razdalja in mednarodna komunikacija, Dostop do interneta) z organizacijami, ki zagotavljajo te storitve. Najemodajalec se ne odziva na obveznosti strank po teh pogodbah in ni odgovoren za neizpolnitev obveznosti, ki jih predvidevajo obveznosti.
4.1. Med bančni dnevi Od zaključka pogodbe, najemnik plača najemodajalca denarna vsota V znesku najemnine za prvi mesec najema in zavarovanja plačila v višini mesečne najemnine, ki se ob zaključku pogodbe šteje kot plačilo za prejšnji mesec Izraz najema, določen v odstavku 1.7 tega sporazuma.
4.2. Vsa naknadna plačila na najemnino, ki jih najemnik mesečno po vrstnem redu predplačila najpozneje na število plačanih mesecev s prenosom na bančni račun najemodajalca denar V znesku, določenem v odstavku 3.2 tega sporazuma, na podlagi ustreznih računov, ki jih izda najemodajalec.
4.3. Plačila se izvajajo v brezgotovinsko vrstni red Z nastavitvijo računa z najemodajalcem in njegovim plačilom s strani najemnika.
5.1. Najemnik v celotnem obdobju najema mora:
5.1.1. Uživajte v sobi direct Destination. in za namene, določene v tej pogodbi.
5.1.2. Vsebujejo prostor v dobrem stanju, v skladu z veljavno sanitarni standardi, požarna pravila in varnostne zahteve; lastna sredstva Zagotovite zaščito celotne nepremičnine v prostorih, vključno z najemodajalcem. Najemnik je odgovoren za skladnost s svojimi zaposlenimi in obiskovalci prostorov pravil požara in električne varnosti, varnostnih zahtev in sanitarnih standardov, tako v prostorih kot na ozemlju avtomobilskega parkirišča. V dneh od dneva podpisanega akta o sprejetju prostorov je najemnik dolžan najemodajalcu zagotoviti kopijo naročil za imenovanje oseb, odgovornih za skladnost s temi normi in pravili. Hranite sobo v dobrem stanju, da proizvajajo na lastne stroške vzdrževanje, prenašajo stroške za vsebino zakupljenih prostorov v skladu z določbami oddelka 3 tega sporazuma.
5.1.3. Takoj obvestite najemodajalca o kakršni koli škodi, nesreči ali drugemu dogodku, uporabljene (ali grozi, da se bo uporabljala) do zakupljenega prostora škode, in da sprejmejo vse razumne in odvisne ukrepe, da bi preprečili grožnjo in / ali proti nadaljnjemu uničenju ali poškodbi najetih prostori.
5.1.4. Med koledarski dnevi Od predstavitve ustreznega povpraševanja po najemodajalcu, kompenzirajo izgube, povezane z uničenjem ali poškodbe prostora, pa tudi sanitarni, požar, vodovodne, toplotne, energetske opreme, ki se nahajajo v prostorih, ki se je zgodil zaradi krivde najemnika.
5.1.5. V njem ne proizvajajo nobenih rezultatov, ponovne opreme ali permutacije opreme brez predhodnega dovoljenja najemodajalca in ustrezne tehnične / projektne dokumentacije (če je potrebno). Vsi stroški registracije v državi tehnične storitve In organov, proizvedene na pobudo, so najemniku dodeljeni najemniku.
5.1.6. Ne ravnajte s sobe v Sublease tretjim osebam, ne zagotavljajte brezplačna uporaba, upravljanje zaupanja, da ne dajejo najemnin v depozitu in da jih ne dajo kot prispevek k odobrenemu kapitalu brez pisnega dovoljenja najemodajalca.
5.1.7. Neovirano, da bi omogočili B. delovni čas v prostorih predstavnikov organov državni nadzor In nadzor in najemodajalci za gospodarski in tehnični nadzor nad skladnostjo najemnika z zahtevami ustreznih pravil, pogojev pogodbe.
5.1.8. Upoštevajte notranje predpise v stavbi, ki ga odobri najemodajalec, in prenese na najemnika pri podpisu tega sporazuma.
5.2. Najemnik ima pravico skleniti pogodbo o zavarovanju njegove lastnine, od škode, ki jo povzročajo tretje osebe.
5.3. Najemodajalec v skladu s pogoji pogodbe je dolžan:
5.3.1. Prenesti najemnika za najem na dejanje sprejemanja in prenosa v skladu z odstavkom 2.3 Pogodbe, v celotnem obdobju najemov pa ne preprečuje najemniku, ki ga posedujejo in uporabijo prostori, izvajanje podjetniškega in drugega, ne prepovedano z zakonom.
5.3.4. V razumnem času izvajati večjo prenovo stavbe. V tem primeru se najemodajalec vnaprej zaveže, toda najpozneje do koledarskih dni pred začetkom popravila se strinjam z najemnikom razpored za proizvodnjo popravila.
6.1. Stranka, ki ni izpolnila (izpolnila neprimerne) obveznosti iz Sporazuma, je dolžna nadomestiti drugi pogodbenici, ki je nastala v zvezi s temi izgubami v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije. V primerih, ko je kazen ugotovljena zaradi neizpolnitve obveznosti, se izgube zbirajo v kazenski kazni.
6.2. Pogodbenici sta odgovorni za ukrepe svojih zaposlenih, ki kršijo pogoje pogodbe, pa tudi za dejanja zaposlenih, da izpolnijo obveznosti strank, ki izhajajo iz pogodbe. Nanesena ta članek V okviru zaposlenih strank so osebe, ki opravljajo delo pogodba o deluOpravljanje ali opravljanje storitev v civilni pogodbi z ustrezno stranko.
6.3. V primeru nerazumnega odstopanja najemnika od podpisa akta, ki prejema prostore v skladu z odstavkom 2.3 pogodbe, zadnji govornik najemodajalca plača kazen v obliki kazni v višini% \\ t mesec mesečne najemnine za vsak dan zamude, ki se začne od osmega dne od datuma, ki je najemodajalec, določen v ustrezni priglasitvi, vendar ne več kot dnevi zamude.
6.4. Ko se najemnik izogiba, ima najemodajalec pravico odpovedati pogodbo v enostranskoHkrati pa hipotekarna plačila, ki jo je najemnik plačal v skladu z odstavkom 4.1 te pogodbe, ne povrne.
6.5. Za kršitev najemodajalca prenosa prostorov, predvidenih v odstavku 2.3 pogodbe, ima najemnik pravico zahtevati od najemodajalca plačila kazni v obliki kazni v višini 2. zneska mesečne najemnine za vsak dan zamude, vendar ne več kot znesek mesečne najemnine.
6.6. Neupoštevanje umestitve z najemodajalcem v dnevih po izteku izteka, določenega v oddelku 2.3 Sporazuma, obravnava pogodbenici. pomembna kršitev Pogodbe, v zvezi s katerimi je najemnik pravico, da enterateralno odpove pogodbe, in zneski, ki jih plača najemnik v skladu s klavzulo 4.1 pogodbe, se v celoti vrnejo.
6.7. Če najemnik ni vrnil sobe na koncu trajanja najema na zahtevo najemodajalca ali v primeru predčasnega prenehanja pogodbe, ali ga je vrnil nepremadejno, je najemodajalec pravico zahtevati najem najemnine za ves čas zamude. Poleg tega, za neporavnano vračilo Prostori Najemodajalec ima pravico zahtevati od plačila najemnin kazni v višini% zneska mesečne najemnine za vsak dan zamude. Vendar pa v odsotnosti ugovorov najemodajalca in, ko nadaljuje z uporabo prostorov s strani najemnika, se pogodba šteje, da je sklenjena za nedoločen čas.
6.8. Za zamudo pri plačilu najemnine najemnine in drugih plačil, ki izhajajo iz pogodbe, ima najemodajalec pravico do okrevanja kazenska kazen V obliki kazni v višini zneska zneska zapadlih plačil za vsak koledarski dan zamude, vendar ne več kot dnevi zamude. Najemnik se šteje, da je izjemno plačilo, če denar ni na seznamu na tekočem računu najemodajalca, določenega v tej pogodbi, pravočasno, \\ t pogodba, S krivdo najemnika.
6.9. V primeru, da najemnik preplavi plačila najemnin za več kot koledarski dnevi, kot tudi zaradi najemnika dolžnosti, ki jih predvideva P.P. 5.1.1-5.1.3, 5.1.6-5.1.8 tega sporazuma, če najemnik ne odpravi trajne kršitve v koledarskih dneh od datuma prejema pisnega povpraševanja najemodajalca o potrebi po odpravi Ugotavljanje kršitve, najemodajalec ima pravico enostransko odpovedati pogodbo s pošiljanjem zakusarja z ustreznim pisnim obvestilom. V tem primeru se pogodba šteje za prenehanje od datuma, ko je najemnik pisnega obvestila o odpovedi pogodbe.
6.10. Stranka ni odgovorna za neuspeh ali nepravilno delovanje katere koli obveznosti, če dokazuje, da je neizpolnitev (nepravilna izvedba) posledica okoliščin (ovir) višja sila (i.e., nujne in nepredvidljive okoliščine pod temi pogoji), ki so zunaj njegovega nadzora (višja sila). Zlasti okoliščine višje sile so lahko: vojaški ukrepi, množični nemiri, naravne nesreče, epidemija, teroristična dejanja, druge nujne primere in nepredvidljive okoliščine v teh pogojih. Zgornje okoliščine ne vključujejo kršitev obveznosti iz nasprotnih strank ustrezne stranke, pomanjkanje na trgu potrebno blago, dela, storitve, pomanjkanje dolžnika potrebna sredstva, pomanjkanje dovoljenj (vhodnih vizumov) za bivanje ali odobritev, ki je potrebna za izvajanje pogodbe, licenc in drugih dovoljenj za dejavnosti ali ukrepanje in druge neugodne faktorje gospodarsko življenje težave pri proizvodnji. Stranka, ki se uporablja za izvzetje od odgovornosti za neizpolnitev (nepravilna izvedba) njegove obveznosti zaradi za velike okoliščine, dolžan B. razumen čas Obvestiti drugo stran pojava takih okoliščin (ovir) in njen vpliv na sposobnost izpolnjevanja obveznosti. Če obstaja razlog za oprostitev odgovornosti, je več, pogodba se zaključi za nezmožnost izvršitve po izteka, če sporazum pogodbenice ne predvideva drug sporazum.
7.1. Pogodba se šteje, da je sklenjena od podpisa strank in velja do konca roka, določenega v odstavku 1.7 tega sporazuma. Konec pogodbe za pogodbo ne pomeni prenehanja obveznosti, ki so jih stranke, ki jih pogodbenice niso nanašale. Obrazložitev najemnine se pojavlja, dokler je dejansko vračanje sobe najemodajalec za dejanje prejemanja prostorov.
7.2. Spremenite I. zgodnja prekinitev Sporazumi so možni s soglasjem pogodbenic.
7.3. Najemnik ima pravico do predčasnega prenehanja pogodbe, ob upoštevanju pisnega obvestila najemodajalca za do datuma načrtovane odpovedi. V primeru predčasnega prenehanja pogodbe na pobudo najemnika in, ob upoštevanju najemodajalcu vseh pogojev tega sporazuma, se plačilo zavarovanja, ki ga plača najemnik v skladu s tem sporazumom, preskus za najemnino za zadnji mesec izposoja prostorov.
7.4. Najemnik ima prednostno pravico do zaključka nove najemne pogodbe po izteku tega sporazuma, ob upoštevanju bistvenih pogojev naročila, vključno s pravočasnim deponiranjem plačil najema, vzdrževanje prostorov v dobrem stanju, v skladu s trenutnim sanitarnim Standardi, ognjevarna pravila in varnostne zahteve.
8.1. Pogodba izraža resnično voljo pogodbenic in odraža razumevanje v zvezi z vsemi pogoji, navedenimi v pogodbi, z vsemi prejšnjimi razpravami, obljublja med strankama, če obstajajo, v ustnih ali pisnih oblikah, izgubijo silo in nadomestijo s tem sporazumom .
8.2. V primeru spremembe imena, lokacije ali podrobnosti bančni račun Pogodbenice pogodbe, taka stranka je dolžna takoj obvestiti drugo pogodbenico. V nasprotnem primeru stranka, ki ni pravočasno obvestila druge strani, prinaša tveganje škodljivih učinkov, povezanih s tem razočaranjem.
8.3. Če ena ali več pogojev Pogodbe izgubi svojo moč, to ne vpliva na veljavnost preostalih določb.
8.4. V vseh zadevah, ki niso dogovorjene s pogodbo, bi morale stranke ravnati z ustreznimi določbami civilnega zakonika Ruska federacija.
8.5. Pogodba in vse poznejše dodatni sporazumi Za njega je preprost pisanje V ruskem, s pripravo ene dokumenta v dveh izvodih, ki izražajo vse vsebine same pogodbe, ki jih podpišejo, ki jih pooblastijo pravilno osebe (na preambuli) na obeh straneh in vezanih z okroglimi pečaji organizacij.
8.6. Vsi spori med strankami bodo rešeni Arbitražno sodišče G. Z obvezno skladnostjo s postopkom zahtevka za obravnavo spora. Hkrati je gibanje zahtevka dni, od datuma prejema.
Zdravo! V tem članku bomo povedali o najemu prostorov za pisarno.
Danes se boste naučili:
Zaključek najemnine najemnine institucije se izvaja v skladu z določbami civilno pravo Glede na analogijo, norme, ki urejajo pravila za najem zgradb in struktur.
Lastnik najete sobe ali osebe, ki je obdarjena z ustreznimi pooblastili, ki jih posreduje pooblaščenec, ima pravico, da deluje kot najemodajalec.
Pri sklepanju pogodbe je treba zahtevati, da se zakupnik zahteva potreben seznam Dokumente, da se zagotovi, da ima najemodajalec vsa potrebna pooblastila za najem nepremičnin, in lastnost sama lahko odreče v skladu s cilji najemnika.
Ti dokumenti so:
- potrdilo o lastništvu ali izvlečku unified Register. nepremičnina;
- načrt sobe (tehnični potni list);
- statut;
- odločitev o imenovanju vodje Organizacije;
- potrdilo o državni registraciji in pridobivanje davčna inšpekcijaizdano ne prej kot 30 dni od datuma sklenitve pogodbe - za
- potrjetni dokument (najpogosteje potni list) in pooblastila, če je to potrebno, za posameznike.
Ti dokumenti vam omogočajo, da prepoznate najemnino, kot tudi za preverjanje dovoljenj najemodajalca za pogodbo.
Za sklenitev najema za pisarno, najemodajalec včasih zahteva izjavo najemnika, v katerem najemnik določa željo po sklenitvi pogodbe, rok in značilnosti najemnega predmeta.
Z vstopom v najem Urada morate biti pozorni na naslednje okoliščine.
Pogoj za možnost podaljšanja take pogodbe za obdobje, daljše od enega leta lahko vključuje tudi priznanje tega dokumenta, ki je prvotno sklenjen več kot eno leto. In ob upoštevanju države registracije.
Vendar pa lahko sklepate pogodbo za nedoločen čas. V tem primeru ga je treba registrirati tudi.
Pozornost je treba opozoriti na besedilo v certifikatu o lastništvu ali izvleček iz senate za registracijo (od leta 2017, potrdilo o lastništvu ni izdano, značilnosti predmeta je mogoče najti le z naročilom ekstrakta). Ti dokumenti označujejo vrsto prostora (stanovanjske ali nestanovanjske).
Obstajajo: obvezni pogoji Najem pogodb pisarniški prostorS katerim sporazum se ne šteje za zapornike:
Kaj želimo najeti sobo pod pisarno? Seveda, vse takoj: da je pisarna že dobro prenovljena, prednostno opremljena, telefon, brisanje in parkiranje, so glavne postavke, ki bodo pozorni na pri sklepanju pogodbe o zakupu Office. Zato je na stopnji prevajanja sporazumi o najemu urad sledite posebno pozornost Odločite se takšne malenkosti. Navedite zahtevano številko v samem pogodbi. telefonske linije, hitrost povezave z internetom, koliko parkirna mesta Za vaše podjetje (zaposleni in obiskovalci), itd.
Pogodba za najem Urada Urada se razlikuje od drugih pogodb za lizinško nepremičninsko prakso uporabe, tako imenovane zavarovanje. Ta znesek je enak najem Od enega do treh mesecev, ki je najemodajalcu zagotovljen kot jamstva za zanesljivost za najemnika. Praviloma se ta znesek ne vrne na najemnika in se prebere kot znesek najema za zadnje (zadnje) obdobje najema.
Zaključek pogodba o najemu urada Za obdobje 3-5 let se bo najemnik zavaroval z dvigovanjem najemnih stopenj, vendar so takšne najemne pogodbe za pisarno predmet državne registracije, v praksi pa je več pogodb za obdobje do 11 mesecev z nadaljnjim podaljšanjem. Čeprav so pogodbe sprejele stroške enega kvadratni meter Zakupljeni prostori za leto.
Office najem objekt
Največje popoln opis. Sobe za Office., vključno z naslovom, številom sqm., sobe in drugih značilnostiomogočajo nedvoumno identiteto bistveno stanje Pogodba. Preverite, ali so informacije, navedene v pogodbi, sovpadale s podatki o lastništvu pravice. Neposredno popoln opis najema objekta lahko služi kot ideja za razveljavitev.
Rental Office.
Pri sklenitvi najemne pogodbe za pisarno je treba posebno pozornost nameniti opisu najem- ne le njegov denarni izraz, in tudi katere vrste storitev so vključene v to, bodisi zaščita in pisarniška zavarovanja, komunalna plačila, telekomunikacijske storitvein celo čiščenje prostorov. zvezek najem ploščsestavljena samo iz plačil komunalnih sredstev povzročajo dvome in na sodišču pogodba o najemu uradaPraviloma je sprejel neveljaven. Ne bodite leni, da se registrirate v najem pisarne Vse podrobnosti v najemni pogodbi: ali je Urad opremljen s prometnimi in video kamerami, časom prevoza, sestavo komunalnih storitev, vključenih v najemnina. Kot pravilo, komunalna plačila ne presegajo 10% zneska mesečne najemnine, tako da ima najemnik zelo pomemben razlog za prevzem, plačila komunalnih storitev sami ali vključujejo najemnino najemnine. Pazite, da je DDV vključen v najemnino, določeno v pogodbi.
"Popravila" vprašanje pisarne
Slabo vprašanje vseh pogodb office Rent.: popravila, In sicer, kdo ga plača. Najemodajalec zmede slabo kakovost naročila, najemnik pa je nujnost dodatni strošek Ali potrebo po izpadu za čas popravila. V skladu z zakonom, vse "ločljive" nepremičnine loči najemnik po prenehanju pogodbe, in izvoz iz Urada, in usoda neločljivih izboljšav zakupljenih prostorov se pogajajo ločeno. Odsotnost podrobni pogojiKdo je odgovoren za to, kar je polna najemnika ne le s prepadanimi živci, ampak tudi privzeto depozit, in celo izselitev iz pisarne. In primeri nerazumno povečanje Najem, ko popravilo najemnika ni tako redko. Vendar to ni najslabše.
Kaj skriva pisarna
To je veliko bolj grozno, da nepričakovano izgubi pisarno, ki ni v svoji krivdi. Podjetnik je treba opozoriti, da bom moral najeti pisarno o pogojih lastnika, zato je nujno poskrbeti za pravna čist Transakcije. V ta primer Govorimo o primerih nezakonita dostava Za najem in podzemne nepremičnine, obremenjene z zavarovanimi obveznostmi. Največja, da lahko poslovnež sprejme za izboljšanje svojih pogojev pri sklenitvi pogodbe o najemu urada - to poskuša zavrniti dodatne obveznosti. Pri podpisu pogodba o najemu pisarne za pisarno Prepričajte se, da se prepričate pomanjkanje omejitev uporabe prostora Za določene namene (zlasti če je urad v stanovanjski stavbi).
Do dokumentov, ki so predmet obvezno preverjanje Pri sklenitvi najemne pogodbe za pisarno Urad vključuje: \\ t
In ne pozabite, da bi moral biti prenos najemnine, gladko, kot tudi vrnitev ključa iz pisarne potrjena z ustreznimi dejanji Da bi se izognili nerazumnim trditvam pogodbenic.
Združenje nestanovanjskih prostorov št. ________
saint Petersburg
Družba z omejeno odgovornostjo "_____________", imenovana "najemodajalec", ki jo zastopa generalni direktor ___________________________, obstoječa na podlagi listine, na eni strani in _________________________, ki je navedena v prihodnosti "najemnik", v obraz _____________________________________, ki je na podlagi Listine, na drugi strani, skupaj, skupaj v nadaljevanju Ker so "stranke" ugotovile ta najem pogodb (v nadaljnjem besedilu najema), kot sledi: \\ t
1. PREDMET SPORAZUMA ZA NAJEM
1.1. Najemodajalec se zavezuje, da bo zagotovil najemnika za začasno posest in uporabo nestanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu - "prostori"), ki se nahajajo na ___ - tla m v \u200b\u200bstavbi (v nadaljevanju - "stavba") na: St. Petersburg, Ul.Smolenskaya, D.9, Lit.A, katastrska številka: _____________________, za pisarniške cilje. celotna površina Prostori znašajo ___ sq.m. Prostori na načrtu so označeni pod št. __________. Načrt prostorov je naveden v Dodatku št. 1 na najemnino, ki je sestavni del najemne pogodbe.
1.2. Lastništvo najemodajalca za stavbo je registrirano Državna institucija Pravosodje "Mestni urad za registracijo nepremičninskih pravic" _____________, registrska številka ______________________.
1.3. Prenos prostorov na najemnika izvaja najemodajalec za dejanje sprejemanja in prenosa (Dodatek št. 2), ki je sestavni del najemne pogodbe.
2.1. Najemodajalec se zavezuje:
2.1.1. Prenesti na dejanje prejemanja prostorov v _____ dni od datuma podpisa tega sporazuma. Prostori se posredujejo v tehničnem dobrem stanju, ob upoštevanju vseh obveznosti, določenih v tej pogodbi.
2.1.2. Zagotoviti zaposlene in obiskovalce dostopa najemnika do prostorov, o prenosu v skladu s pravili in postopki, ki jih določi najemodajalec, ki ga odobri naročilo __________________ __ od "__" _______ ____
2.1.3. Samovoljno se ne vmešava proizvodne dejavnosti Najemnik.
2.1.4. Izvajati prenovo prostorov na lastne sile in na lastne stroške (v primerih, ko je popravilo potrebno zaradi razlogov, ki niso odvisni od najemnika).
2.1.5. V primeru izrednih razmer (požar, kršitve v sistemih za oskrbo z energijo, energijo in vodo itd.), Ki se je zgodilo, da je krivda najemnika, spodbujati njihovo zgodnjo odpravo.
2.1.6. V primeru najemodajalca sedanje ali prenove stavbe, inženirska omrežja Ali komunikacije in njihovo vzdrževanje, v katerem se pojavi potreba, da se zagotovi začasna onemogočanje telefonske, električne in / ali toplotne energije, najemodajalec opozarja najemnika o taki potrebi po 3 dneh. (Ta določba se ne uporablja za nesreče, v skladu s katerimi se Opozorilo najemnika ne sme izvajati).
2.2. Najemnik se zaveže:
2.2.1. Prejemajo prostore za najem in podpišejo dejanje sprejemanja in prenosa v _____ dni od datuma podpisa tega sporazuma.
2.2.2. Uporabite prostore v strogem skladu s klavzulo 1.1. Najem pogodb. Upoštevajte pravila in reda dostopa najemnikov in njihovih obiskovalcev, ki jih je ustanovil najemodajalec, ki ga je odobril, po naročilu __________________ št. __ iz "__" _______ ____
2.2.3. Pravočasno in v celoti plačajte najem najemodajalca.
2.2.4. Zagotoviti ohranjanje prostorov, inženirskih omrežij in komunikacij.
2.2.5. Če je potrebno namestiti dodatne električne naprave v najetih prostorih dodatnih električnih naprav z najemodajalcem.
2.2.6. Izvajati trenutno popravilo prostorov na lastno in na lastne stroške.
2.2.7. Ne delajte kapitala (ki vpliva na nosilne konstrukcije Stavbe) ali druge prenove in ponovna oprema prostorov brez pisnega dovoljenja najemodajalca in po potrebi državne nadzorne organe (požarni nadzor, SES, Energonadzor itd.).
Najemnik ima pravico, da pripravi naslednje ukrepe, ki niso povezani s pretvorbo kapitala prostorov: \\ t
· V sodelovanju z najemodajalcem, na lastnih stroških za izboljšanje prostorov, vključno z njihovimi tehnična ponovna oprema;
· V usklajevanju z najemodajalcem, namestite, namestite, vsebujejo opremo in uporabo opreme, naprav za dejavnosti v skladu z odstavkom 1.1. Najem pogodb, pa tudi poslovne dejavnosti, sistemi in oprema varstva in druge nepremičnine, katerih uporaba najemnika meni, da je to potrebno ali primerno. Takšna oprema se ne sme obravnavati kot del prostorov ali drugega lastništva, najetih v skladu s tem sporazumom, in ostaja nepremičnina najemnika. Takšna oprema (naprave, itd), ki jih je določila najemnik v prostorih, je treba razstaviti in izvažati na dan predčasne prekinitve ali izteka tega sporazuma. Po razstavljanju opreme (naprav, itd), morajo biti prostori dati v državi, v kateri so bili prostori posredovani najemniku ob zaključku te pogodbe, ob upoštevanju normalne obrabe.
2.2.8. Upoštevajte v najetih prostorih, zahtevah sanitarnih in epidemioloških postaj, samostojno obisk, inšpekcijo za zaščito dela, arhitekturne in gradbene storitve KGIOP, itd. Ne shranjujte vnetljivih, strupenih, eksplozivov, narkotikov, kot v najetih prostorih. Snovi.
2.2.9. Na lastno in na lastno delo trenutna storitev Najemni prostori.
2.2.10. Vsa popravila in restavratorska dela v prostorih in stavbi, vključno z obnovo te pogodbe o inventarja, opreme, inženirskih omrežjih in PR, v primeru škode, kar je posledica dejanj najemnika (požar, nesreča itd. ). Kaj potrjuje dejanje ustreznih organizacij ali storitev, ki servisirajo v lasti nepremičnine (stavba), v kateri so v najem prostorov.
2.2.11. Zagotoviti predstavnike najemodajalca neoviranega dostopa do prostorov za njihov pregled in preverjanje skladnosti s pogoji tega sporazuma. Zagotoviti dostop delavcev v službi za zakupljene sobe za opravljanje dela, povezanega z vročitvijo stavbe.
2.2.12. Pisno obvestite najemodajalec najpozneje 30 (trideset) delovnih dni glede prihodnjega sproščanja prostorov v primeru namena, da se zgodaj odpove prava pogodbaOb istem času, plačilo do prenehanja predhodnih pogojev. V nasprotju s pogoji tega odstavkaNajemnik se zavezuje, da bo plačal kazen v višini najemnine za razliko med dejanskim datumom obveščanja o naročilu in datumu pogojev tega odstavka.
2.2.13. Opravite prostore, ko se sproščajo na dejanje v dobrem in dobrem stanju, v popolni varnosti, z vsemi dovoljenimi spremembami, prestrukturiranjem in neločljivim izboljšavam. V primeru poslabšanja stanja prostorov, zaradi dejavnosti najemnika, je slednji dolžan povrniti najemodajalco polno nabavo regenerativnega popravila.
2.2.14. Izvedite nastavi čas Recepti stanja domene, sanitarni epidemiološki nadzor in drugi regulativni organi, o sprejetju ukrepov za odpravo razmer, ki izhajajo iz dejavnosti najemnika, ki ogrožajo ohranjanje stavbe, okoljske in sanitarne razmer zunaj najetih prostorov. V treh dneh od datuma podpisa Zakona o prejemanju prostorov, zagotovite, da obstaja obstoj v vsaki najemni lokaciji gasilnega aparata, da se imenuje odgovornega za požar, tehnično in sanitarno stanje prostorov. Takoj odpraviti situacije požara, tehničnega ali sanitarnega stanja, ki lahko privede do nesreč, škodujejo ljudem ali lastnini.
2.2.15. Sam in na lastne stroške, da organizirajo izvoz odpadkov lastne proizvodnje, kot tudi stavbe smetiki se lahko pojavijo v popravilu ali gradbeno delo V zakupljenih sobah. Po pisni harmoniji lahko najemodajalec zagotovi izvoz proizvodnih odpadkov najemnika. V tem primeru najemnik plača stroške izvoza odpadkov za posamezne račune nad nameščeno najemnino.
2.2.16. Po potrebi sprejmejo vse ukrepe za državno registracijo tega sporazuma.
2.2.17. Odgovoren za njegovo nepremičnino.
2.2.18. Najem ima pravico:
2.2.18.1. Polaganje pravice do najema prostorov tretji osebi in (ali), da se zagotovi takšna pravica, saj zagotavlja posojilo (zaveza) ali druge financiranje najemnika o vseh pogojih, ki se lahko dogovorijo med najemnikom in tretjo osebo, brez pisnega \\ t soglasje najemodajalca. Posredovati prostore na sublease brez pisnega soglasja najemodajalca.
Pri opravljanju najemnika teh ukrepov brez pisnega sporazuma z najemodajalcem so transakcije, sklenjene na podlagi teh ukrepov, zanemarljive.
2.2.18.2. Povezati z električnimi instalacijami in električna omrežjana ozemlju, ki je v lasti najemodajalca.
2.2.18.3. Da bi preprečili zamašitev in onesnaževanje, je prepovedano vrgati vse gospodinjske odpadke v kanalizacijsko omrežje.
2.2.19. Čiščenje prostorov izvaja najemnik in ga najemnik plača neodvisno.
2.2.20. V primeru, da povzroča najemnik ali obiskovalce najemnika škode za prostore, kot tudi stavbo, v kateri se nahajajo prostori, najemnik v celoti povrne izgube, ki jih je nastal najemodajalec.
2.2.21. Notranja zaščita prostorov in lastnine najemnika, ki v zakupljenih sobah izvaja najemnik.
2.2.22. Da bi se izognili preobremenitvi in \u200b\u200bpreseganjem največje moči električnih omrežij, je najemnik dolžan na dan podpisa tega sporazuma pisno pisno z najemodajalcem seznama povezanega električne naprave, kakor tudi njihova moč. V primeru spremembe moči, ki jih porabi električne naprave, je najemnik dolžan uskladiti z najemodajalcem.
2.2.23. Najemnik je dolžan predati najemodajalca za demarizacijo (odstranjevanje) živega srebra (luminescent) in sestavljenih svetilk. Stroški razmurkurizacije (recikliranje) plača najemnik najemodajalcu za posamezne račune Zunanje nameščene najemnine.
3. Plačila in naselja po najemu
3.1. Najemnina se zaračuna od trenutka, ko je podpisala dejanje prejemanja prostorov. Najemnina za tiste iz odstavka 1.1 te pogodbe o prostorih je določena v višini __________ na 1 m². na mesec (DDV ni predmet odstavka 2 čl. 346.11 Davčnega zakonika o Ruski federaciji (USN)), ki je _____________ za prostore na splošno (DDV ne velja odstavek 2 člena. 346.11 davčnega zakonika (USN)). Najemnina vključuje stroške komunalnih storitev (ogrevanje, oskrba z vodo) porabljene električne energije, ki je skladna z najemodajalcem.
3.1.1. Najemnik je dolžan v 5 delovnih dneh od datuma podpisa tega sporazuma, da se navaja najemnino za 1 (enega) meseca, ki se šteje za najemnino, potem ko je podpisala stranke zakona o prejemanju prostorov.
3.2. Najemnina, predvidena s tem sporazumom, bi morala biti navedena v rubljevju vsak mesec najpozneje na 10. dan plačanega meseca. Celoten znesek najemnine je naveden na tekočem računu najemodajalca, določenega v oddelku 11 tega sporazuma. Datum plačila je datum prejema sredstev za stroške najemodajalca. Z drugimi oblikami plačila je datum datum podpisa najemodajalca in najemnika ustreznega dokumenta, ki potrjuje dejstvo plačila.
3.3. Najemodajalec ima pravico do povečanja najemnine v vsakem obdobju veljavnosti tega sporazuma, vendar ne pogosteje kot enkrat na leto (poleg povečanja stroškov vrednosti komunalnih storitev, ki jih najemnik plača kot del najemnine ali Spremembe na področjih najetih prostorov). Najemodajalec je dolžan najemnika obvestiti o dvigovanju najemnine za 30 koledarskih dni pred naraščanjem.
3.4. Ko najemnik najemnine ne plačuje za dvajset koledarskih dni od trenutka nastopa plačil, ima najemodajalec pravico, da izterja dolg od najemnika v skladu s postopkom, določenim z zakonom in, poleg tega pa je najemodajalec enostransko odpovedan Prenehanje te najemne pogodbe (v skladu z odstavkom 5.3. 8. Ta najemna pogodba).
3.5. Dodatne storitve, ki jih zagotavlja najemodajalec, se plačajo za posamezne račune pred nameščeno najemnino.
4. Odgovornost stranke
4.1. Za nepravilno izpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti po najemu so stranke odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
4.2. V primeru kršitve najemnika P.3.2. Ta sporazum ima najemodajalec pravico, da zaračuna kazen za 0,2% zapadlega zneska za vsak dan zamude.
4.3. Plačilo kazni ne izvzame najemnika iz izpolnjevanja svojih obveznosti po tem sporazumu.
4.4. V primeru, da najemnik po plačilu, ki ga določi ta pogodba, ne daje najemnine, ima najemodajalec pravico, da začasno ustavi dostop najemnika (zaposlenih in obiskovalcev) v zakupljenih sobah do odplačevanja dolga in kazni. V vsakem primeru ima najemodajalec pravico, da zadrži najemnike na način, ki ga predpisuje odstavek 3 359. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, dokler se zadnja zaveza po tem sporazumu ni v celoti izpolnjena.
4.5. Najemodajalec ni odgovoren za zaustavitve ( električna energija, Ogrevanje, oskrba z vodo, telefoni itd.) V zvezi s kontrolo komunikacijskih omrežij, načrtovanih popravil in obnavljanja dela, pri zaustavitvi na pobudo ustreznih urbanih storitev, kaj je najemodajalec obveščen o najemodajalcu.
4.6. V primeru kršitve najemnika P.p.2.1.18.2. in 2.2.18.3. Ta sporazum najemnik za posamezne račune povrne najemodajalca stroške čiščenja (okrevanje, popravilo itd.) kanalizacijska omrežja in popravilo (obnavljanje) električnih instalacij in električnih omrežij.
4.7. V primeru, da najemnika ne prenese na nadzorni izvod ključev iz najetih prostorov in neskladnosti s pravili in vrstnim redu dostopa najemnikov in njihovih obiskovalcev, ki jih odobri naročilo __________________ __ od "__" _______ ____, najemnik je odgovoren za izgube, povezane s posledicami izredne razmere (Preboj ogrevalnih cevi itd.), zaradi nezmožnosti odpiranja najetih prostorov.
5. Sprememba, prenehanje, prenehanje najemne pogodbe
5.1. Najemna pogodba se zaključi ob koncu svojega mandata, pa tudi v vsakem drugem obdobju na podlagi pisnega sporazuma pogodbenic.
5.2. Spremembe na zakupni pogodbi, dodatke razpravljajo pogodbenice v obdobju dveh tednov in se izdajo z dodatnimi dvostranskimi sporazumi v pisni obliki.
5.3. Sporazum o najemu se lahko odpove na zahtevo najemodajalca enostransko v naslednjih primerih: \\ t
5.3.1. Ko uporabljate najemnika, soba ni določena v odstavku 1.1. Najem pogodbe o pogodbi.
5.3.2. V primeru dolga na najemnino v dvajsetih koledarskih dneh, ne glede na njegovo naknadno uporabo. Prenehanje pogodbe ne izvzame najemnika iz potrebe po izplačilu dolga na najemnino in plačilo kazni.
5.3.3. Z zagotavljanjem najemnika v enem delovnem dnevu od trenutka predstavitve ustrezne zahteve po neoviranem dostopu do predstavnikov najemodajalca do inšpekcijskih prostorov (v skladu z odstavkom 2.2.11. Tega sporazuma) in preveri skladnost s pogoji iz Pogodba o najemu.
5.3.4. Pri prenosu najemnika, pravico najema depozita, v zakonski prestolni kapital Drugo podjetje ali obremenitev na drugačen način brez pogajanj z najemodajalcem.
5.3.5. V primeru neskladnosti z najemodajalcem izboljšav prostorov.
5.3.6. V primeru utaje najemnika iz sprejetja prostorov in ne podpisuje akta prejemanja prostorov (v skladu z odstavkom 2.2. Tega sporazuma).
5.3.7. V primeru neizpolnitve obveznosti iz odstavka 2.2. Najem pogodb, najemodajalec ima pravico, da odpove prava najemna pogodba enostransko.
5.3.8. V primeru predčasnega prenehanja te najemne pogodbe na razlogih iz odstavkov 5.3.1. - 5.3.7. tega sporazuma, najemodajalec pošlje obvestilo o zakupu odločitev Z zahtevo po brezplačnih zakupnih sobah v 10 dneh. Po desetdnevnem obdobju od datuma dobave je zakup obvestila leaser ali pošiljanje po pošti s priporočenim pismom z uradnim obvestilom, ki se bo ta najem končal. V zvezi z odplačilom najema in drugih plačil bo ta sporazum veljaven do polno plačilo Vse dolguje zaradi najemodajalca.
5.3.9. Najemodajalec ima pravico, da enostransko odpove ta sporazum, da enostransko: v tem primeru najemodajalec pošlje obvestilo o zakupu o odločitvi z zahtevo po brezplačnih zakupnih prostorih v 30 koledarskih dneh. Po 30-dnevnem obdobju od datuma dobave je zakup obvestila najemnika bodisi odpremna po pošti s priporočeno pošto Z obvestilom se bo ta najemna pogodba obravnavana. V smislu odkupa najema in drugih plačil bo ta sporazum veljaven do popolnega plačila vseh zneskov zaradi najemodajalca.
5.4. Zakupna pogodba se lahko zaključi na zahtevo najemnika, ob upoštevanju izpolnjevanja obveznosti iz odstavka 2.2. Dejanski sporazum. V tem primeru mora najemnik opozoriti najemodajalca o predčasnem prenehanju te pogodbe za najmanj 30 (trideset) delovnih dni.
5.5. Pogoji pogodbe o najemu se lahko spremenijo s soglasjem strank. Vse spremembe in dopolnitve te najemne pogodbe morajo biti v pisni obliki, podpisane s strani predstavnikov strank in pritrjena s pečaji. Razen za izvajanje najemodajalca pravice iz odstavka 3.3. Ta pogodba, ki se izvaja v naročilu za priglasitev.
6. Druga pogodbena pogodba
6.1. Vprašanja, ki niso poravnane najemne pogodbe, ureja sedanja zakonodaja Ruske federacije.
6.2. Pogodba o najemu je sestavljena iz dveh izvodov, od katerih ima vsaka enaka pravna sila, en primer za vsako stran.
6.3. Najemnik je pravilno izpolnil obveznosti, ki jih je prevzela ta sporazum, na koncu pogodbe, ima pravico do njenega podaljšanja ali podaljšanja pod enakimi pogoji.
6.4. Stranke so oproščene odgovornosti za delno ali popolne neizpolnitve obveznosti iz tega sporazuma, če je ta neuspeh posledica okoliščin višje sile, določene v skladu z zakonodajo Ruske federacije, ki izhaja iz obdobja pogodbe, kot posledica Nujni dogodek, od katerih je stranka, ki ni izpolnila obveznosti v celoti ali delno, ne bi lahko niti predvidela ali preprečila. Ob nastanku teh okoliščin mora stranka, za katero je bila ustanovljena nezmožnost izpolnjevanja obveznosti po tem sporazumu, uradno obvestila drugo stranko o njih, pisno z uporabo potrebnih dokumentov o oprostitvi.
6.5. Stroški neločljivih izboljšav se ne povrnejo zajec.
6.6. Pri spreminjanju imena, lokacije, bančne podrobnosti Ali se reorganizacija strank zavezuje, da se medsebojno obveščajo o spremembah, ki so nastale.
7. Trajanje najemne pogodbe
7.1. Pogodba o najemu je za izraz z "__" _______ ____ v "__" _______ ____.
7.2. V smislu odkupa najema in drugih plačil bo ta sporazum veljaven do popolnega plačila vseh zneskov zaradi najemodajalca.
8. Državna registracija najemne pogodbe
8.1. V primeru, da je pogodba sklenjena za takšno obdobje, ko je v skladu s civilnim pravom treba izvajati državna registracija Ta pogodba, obveznost oblikovanja takšne registracije in plačilo vseh stroškov, povezanih z njim, je dodeljena najemniku (njen zastopnik). Podjetniki se zavezuje zahtevani dokumenti Za državno registracijo pogodbe. Odgovornost za nepravočasno državno registracijo je dodeljena najemniku.
9. Reševanje sporov.
9.1. Vsak spor ali zahtevek med najemnikom in najemodajalcem, ki nastanejo v zvezi z najemnino, je treba rešiti v skladu z zakonodajnimi akti, sprejetimi v Ruski federaciji in St. Petersburg.
9.2. Vsi spori, ki izhajajo iz zakupne pogodbe, se posredujejo arbitražnega sodišča Sankt Peterburga in regije Leningrada.
10. Drugi pogoji
10.1. Najem je najema obvezna moč Za stranke, ki so jo sklenile, kot tudi za njihove in dopustne naslednike.
Dodatek št. 1: Načrt prostorov.
Dodatek št. 2: Dejanje prejemanja prostorov.
11. Porabi in podpisi strank
Najemnik
DIREKTOR____________
___________________ _______________________________ ____________
Vsaka organizacija bi morala imeti pravni naslovpotrjena s pisnim pogodbo o najemu pisarne. Vzorec dokumenta lahko brezplačno prenesete na neposredno povezavo.
Pogodba o najemu urada je zelo pogosta. Vsak pravni subjekt mora imeti naslov, ki potrjuje pisni dokument O začasni posesti in uporabi nestanovanjskih prostorov. Vendar pa je treba zapomniti na minimalne varnostne predpise, pisarna dela, kot tudi druge nianse, ki izdajajo pogodbe o najemu urada. Koncept Urada lahko vključuje pogoje sobe, zgradbe, gradbeništvo in drugo gradbeništvo. Na tem mestu se zaposleni v podjetju obravnavajo dokumentacijo, komunicirajo s strankami, izvajajo več delovnega časa. Tukaj je lahko vodja podjetja, drugi strukturne enote, Urad, arhiv.
Približna pogodba Začasna uporaba urada med pravnimi osebami se lahko brezplačno prenesete na stran za neposredno povezavo. Skupaj s transakcijami prodaje in prodaje in prodaje, najem pisarne, je treba izvesti pregled pravnih vrednostnih papirjev. Zahtevati morate kopije certifikatov za lastništvo, tehnični dokumenti, osnova za nastanek pravice do lastništva. Če je najemodajalec organizacija, ki je sklenila pogodbo o zakupu v tej pisarni z drugo institucijo, bodo odnosi regulirali Sporazum po subasu.
