Vsak mesec vsi prebivalci stanovanjskih stavb prejmejo potrdila o plačilu komunalnih storitev, ki jih uporabljajo. Med drugimi storitvami obstaja vrstica "vzdrževanje in popravila", katere pomen ni vsem jasen. To moramo ugotoviti.
Stanovanjska zakonika (v oddelku 154) pojasnjuje, kaj ta postavka stroškov vključuje v potrdila. Našteva celoten seznam sezonskih in drugih del, ki jih je treba izvesti v večstanovanjski hiši. To je potrebno za ohranjanje njegovega običajnega stanja, tako načrtovano kot v sili, da lahko prebivalci udobno živijo v svojih stanovanjih. Poleg tega, da mora družba za upravljanje med obratovanjem večstanovanjske hiše nadzorovati in vzdrževati skupno lastnino, je v skladu z zahtevami zakona dolžna preprečiti morebitno škodo na tej nepremičnini.
Vsa dela na vzdrževanju in popravilih stanovanj mora vodstvena organizacija ves čas obratovanja hiše izvajati nenehno in redno. Hkrati ima vsak od najemnikov pravico, da se prijavi in prejme informacije o tem, za kaj so bila porabljena sredstva, ki so mu bila predstavljena v potrdilu in plačana.
Tovrstne stroške najemnikov lahko razdelimo na več skupin dela, vsako od njih pa bomo podrobneje analizirali.
1. Tehnični nadzor trenutnega stanja nepremičnine večstanovanjske hiše
Skupno hišno premoženje bo propadlo, če ne boste redno izvajali niza ukrepov za preprečevanje in preprečevanje različnih situacij, ki lahko na koncu privedejo do katastrofalnih posledic. Zato je nujno opraviti delo na:
2. Priprava naprav in opreme za sezonsko obratovanje
Takšna dela vključujejo ukrepe za preprečevanje težav z začetkom ogrevalne sezone in njenim koncem, da bi ustvarili udobno mikroklimo v kateri koli sezoni, to so:
3. Popravilo skupnega premoženja večstanovanjske hiše
Vsi predmeti stanovanjske hiše zahtevajo nenehno pozornost in vzdrževanje. Tej vključujejo:
Vse te vrste del je treba izvajati nenehno in pravočasno. Vsak prebivalec hiše ima pravico prijaviti kakršno koli napako družbi za upravljanje, ta pa se bo odzvala in rešila vprašanje odprave. Če se to ne zgodi, lahko najemniki vložijo pritožbo pri.
4. Organizacija čiščenja in odvoza smeti
Sem spadajo vsa dela, povezana z vzdrževanjem čistoče in reda. To ustvarja udobno okolje, smeti in sezonske padavine ne predstavljajo težav prebivalcem stanovanjske hiše. To vključuje ne samo čiščenje ozemlja pred gospodinjskimi odpadki, temveč tudi njihovo odstranjevanje, pa tudi:
5. Odprava izrednih razmer
Vsi domači sistemi morajo delovati v normalnih mejah. Da bi se izognili resnim težavam in nesrečam, mora družba za upravljanje posebno pozornost nameniti njihovemu preprečevanju. Vse manjše in nepomembne okvare v katerem koli sistemu hiše je treba pravočasno odpraviti, preden lahko to privede do katastrofalnih posledic. Ta postavka stroškov omogoča zamenjavo pip, odpravo blokad v kanalizacijskih sistemih, vodovodna dela, odpravljanje težav z ogrevanjem, prezračevalnimi sistemi itd.
6. Gospodinjske potrebe - nova vrstica na potrdilu
Upoštevajte, da so bili od začetka leta 2017 vrstici za vzdrževanje in tekoča popravila stanovanj dodani stroški za splošne hišne potrebe. ODN vključuje vse stroške, povezane s skupno porabo virov (vode,), pa tudi z odstranjevanjem odpadne vode. Obseg takšnih javnih služb, za katere se plačilo izračuna za vsakega najemnika, je omejen z zakoni določenimi standardi.
Dogovoriti se je treba in zabeležiti seznam storitev, za katere morajo prebivalci hiše plačati ustrezno vrstico na potrdilu. To velja tudi za tarife, določene za plačilo navedenih storitev.
Plačilo za tekoča popravila in vzdrževanje določi družba za upravljanje za posamezno hišo na podlagi stroškov dela po predračunu in se dogovori z njenimi najemniki.
Znesek pristojbine je treba odobriti največ enkrat letno.
Vse te točke, pa tudi sestavo skupnega premoženja, pogostost storitev, stroške in postopek za njegovo oblikovanje morajo biti navedeni v pogodbi o upravljanju, ki je sestavljena za vsako stanovanjsko stavbo.
Izračun pristojbin za vzdrževanje in popravila od leta 2017 obsega naslednje kazalnike:
SiR = (T * Pl.kv.) + ODN kje
Formula za izračun ODN:
ODN = (N * Pl.MOS * Pl.kv./Skupno) kje
Zaradi jasnosti upoštevajte izračun na primeru.
Apartma se nahaja v udobni sodobni stavbi v moskovski regiji. Nebotičnik ima žleb za smeti in dvigalo. Površina stanovanja je 60 m2, površina MOS pa 6500 m2. in skupna površina hiše je 17800 m2.
Uprava je odobrila tarifo za vzdrževanje in popravila, ki znaša 23,6 rubljev, pa tudi standarde za ONP v naslednjih velikostih: elektrika - 1,54 kW / h, hladna voda - 0,0220 kubičnih metrov. in topla voda - 0,0124 kubičnih metrov.
Uporabimo zgornjo formulo in izračunamo, koliko naj bo razvidno iz potrdila o vzdrževanju in popravilih:
CuR = (23,6 * 60) + ((1,54 + 0,0220 + 0,0124) * 6500 * 60/17800) = 1450,5 rubljev.
Vsa dela, ki so zapisana v pogodbi, je treba izvajati nenehno. In najemniki morajo redno plačevati pristojbine za storitve, prikazane na potrdilih.
Pozor!Če je stanovanjski objekt v občinski lasti, se k plačilu prišteje plačilo za najem prostorov.
Bodite pozorni da ločene vrstice v potrdilu o plačilu, na primer odvoz smeti ali večja popravila, ne smejo biti. Vse te storitve so vključene v zadevno - vzdrževanje in popravila. Če na potrdilu najdete dodatne vrstice, se pogovorite o kršitvi s strani organizacije, ki upravlja. Prebivalci imajo v tem primeru pravico, da se obrnejo na svoj kazenski zakonik z zahtevo, da jih odstranijo s potrdila.
Številne storitve je mogoče zavrniti s sporazumom s predstavniki Kazenskega zakonika in za zagotovitev tega. Na primer od čiščenja vhoda, če so se prebivalci odločili, da ga bodo izvedli sami.
Mnoge ljudi zanima, kaj plačajo, živijo v stanovanjski hiši in uporabljajo skupni bivalni prostor. Za kakšno storitev gre, je v potrdilu o plačilu za dejavnosti stanovanjsko-komunalnih storitev opredeljeno kot vzdrževanje stanovanj. Kakšen je prepis te čudne klavzule na stanovanjskem računu? Navsezadnje denar v letu 2019 ne dobi vsak človek kar tako in ko se morate od njega ločiti, želite vedeti, za kaj plačujemo. Kaj je vključeno v koncept vzdrževanja stanovanj? Vzdrževanje stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov večstanovanjske hiše? Toda znesek na računu je precej velik. Je vse samo za obnovo bivalnega prostora? Ali pa je morda ta znesek posledica dejstva, da je ta račun tako imenovan dvojni? Da ne bi plačali dvakrat in se na lastne stroške ne ukvarjamo z obogatitvijo zaposlenih v stanovanjskih in komunalnih službah, moramo jasno razumeti nianse in zapletenosti stanovanjske zakonodaje.
Zakoni iz leta 2019 natančno določajo pojme stanovanja, stanovanjski prostori, vzdrževanje stanovanjske stavbe, postopek za izračun tarif za stanovanja in postopek za določanje opravljanja storitev s strani javnih služb. Nemogoče je natančno poznati vse tankočutnosti opravljanja storitev s strani družb za upravljanje, vključno s tankostmi popravil v stanovanjski hiši. Zato izkušeni pravniki z visoko kvalifikacijo nenehno delajo na naši spletni strani.
Kadar koli se lahko obrnete in popolnoma brezplačno dobite nasvet glede katerega koli vprašanja, ki vas zanima v službi stanovanjske stavbe.
V oknu za povratne informacije morate opisati le težavo s stanovanjem.
Storitev, o kateri razpravljamo, vključuje tarifiranje vseh opravljenih del (vključno s popravili). Ne nasedajte brezzakonju družbe za upravljanje. Zavedati se morate, da je vse tarife mogoče odobriti le s soglasjem lastnikov, pridobljenim pri splošni zbirki. Imate polno pravico preveriti stroške opravljenih storitev in preveriti seznam storitev, navedenih v potrdilu za vsak mesec 2019, glede skladnosti z dejansko opravljenim delom.
Dokaj pogosta situacija je, ko povprečni uporabnik stanovanjskih ugodnosti da dodaten denar za dejanja, ki niso bila izvedena v zvezi z njegovo stanovanjsko zgradbo. Ali pa so bili izdelani le delno. In cene prihajajo od nikoder. Navsezadnje ni bilo splošnega zbiranja zainteresiranih najemnikov. V takšnih razmerah zberite vse tiste, ki si delijo z vami števce stanovanjskih stanovanj, in prisilite zaposlene v stanovanjskih in komunalnih službah, da pridejo do vas. Na noben način ne bodo mogli zavrniti, sicer bo z njihove strani prišlo do kršitve ruskih zakonov.
Na tem srečanju drzno izrazite vse, kar boli, in zahtevajte pravičnost. Če želite biti bolj prepričljivi, lahko grozite z več pristojnimi organi na oblasti. Vse, kar lahko po zakonu vključimo na seznam del, ki nas zanimajo, na papirju za izračun stanovanjskih in komunalnih storitev, se uvrsti v eno vrstico pod imenom vzdrževanje stanovanjske stavbe.
Če nenadoma vidite ločen zapis v ločeni vrstici, na primer odvoz smeti ali črpanje odplak, morate vedeti, da ste hudo zavedeni, vse to pa je treba vključiti v vzdrževanje stanovanjske stavbe. V takih primerih se pritožite na nas prek obrazca za povratne informacije in naši odvetniki vam bodo povedali, kako kaznovati vztrajne kršitelje vaših pravic v stanovanjski sferi.
Poglejmo, kaj pomeni izraz vsebine stanovanjske stavbe v letu 2019. V skladu z zakonodajo ta pododstavek potrdila vključuje določen seznam ukrepov za vzdrževanje stanovanjske stanovanjske hiše v skladu z zakonom. Sem spada tudi ustrezna skladnost vašega bivalnega prostora in sosednjih zemljišč s standardi SES, tehnična dela za vzdrževanje skupnih komunikacij, vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši v stanju, pripravljenem za obratovanje, v skladu z vsemi varnostnimi predpisi stanovalci hiše sami in s sodelovanjem zaposlenih v stanovanjskih in komunalnih službah.
Bistvo izraza je vsebina stanovanja, ki je navedena v prejetem računu leta 2019, vključuje naslednje dejavnosti:
Kot lahko vidite, koncept vzdrževanja stanovanj v letu 2019 vključuje dokaj obsežen obseg dela. Preprost laik je precej težko poglobiti se v vse tankočutnosti tega področja stanovanjske zakonodaje. Nekatere od zgornjih točk je mogoče razlagati na dva načina. Veliko lažje se je posvetovati z izkušenimi strokovnjaki. Poleg tega za to sploh ni treba zapustiti hiše. Odgovor na katero koli vprašanje lahko dobite na naši spletni strani. Hkrati ne boste izgubili niti minute svojega osebnega časa in ne boste imeli nobenih stroškov v denarnem smislu.
Na skupščini prebivalcev naj bi se v celotnem letu 2019 reševali ne le globalni problemi večjih popravil ali stroški odlaganja različnih vrst odpadkov. Vredno je posvetiti dovolj pozornosti vsem, da vzdržujete svoj osebni (skupaj s sosedi) stanovanjski sklad in ga pripravite na zapletenost in lokalne značilnosti vsake naravne sezone. Na primer, jesen je deževna v vašem kraju bivanja, pomlad pa je tudi vlažna. To pomeni, da je treba vse vrste popravil začeti in končati v poletnih mesecih 2019. Pozimi se morajo zaposleni v stanovanjskih in komunalnih službah skrbno spoprijeti s padavinami v obliki snega in zmrznjenega ledu.
Oglejmo si seznam ukrepov za zaposlene v stanovanjskih in komunalnih službah v skladu s sezonskimi spremembami v letu 2019:
Vsaka storitev mora biti podrobno navedena v kolektivni pogodbi z družbo za upravljanje in komunalnimi podjetji. Nemogoče je celotnega seznama napisati v enem besedilu do črke. Torej, če imate kakršna koli vprašanja ali najdete kakršne koli nerazumljive točke v zgornjih informacijah, se obrnite na odvetnike prek našega spletnega mesta in brezplačno dobite celovite komentarje na vsa vaša vprašanja.
Kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanja? To vprašanje si zastavimo, ko prejmemo potrdilo o plačilu za stanovanjsko-komunalne storitve. In če je plačilo za vodo, elektriko, plin bolj ali manj jasno, potem je tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj denar, ki ga prejme družba za upravljanje. In seveda bi vsi lastniki želeli vedeti, iz česa je sestavljena ta tarifa in za kaj se ta sredstva porabijo.
Že samo upravljanje stanovanjske hiše v skladu z veljavno zakonodajo je zelo dolgotrajna naloga. Zato je bilo z razlogom uvedeno licenciranje organizacij, ki upravljajo. Za tiste, ki mislijo, da bodo mirno še naprej zbirali denar od prebivalstva in ne bodo opravljali nobenih del na vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, mislim, da bo to slej ko prej postala njihova napaka. Obstajajo mehanizmi, s katerimi družbi za upravljanje odvzamejo dovoljenje za upravljanje večstanovanjskih stavb.
Tarifa za vzdrževanje stanovanj mora vključevati vse stroške, povezane z vzdrževanjem skupnega premoženja hiše. Vzdrževanje skupnega premoženja v hiši je zapisano v čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši - Ta pravila določajo seznam skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, sem ga opisal v , vendar se bom malo ponovil.
Vsaka večstanovanjska stavba ima skupno lastnino vseh lastnikov domov. Vključuje vse tiste predmete, ki ne pripadajo lastnikom. Naštela bom glavna, če ima kdo kakšno vprašanje, naj piše skozi komentarje. Skupna lastnina hiše torej vključuje:
In vse to prej omenjeno premoženje je treba vzdrževati. In ne samo vsebovati, ampak mora biti vse v stanju, ki zagotavlja naslednje pogoje:
To so osnovne zahteve.
Samo vzdrževanje skupnega premoženja hiše vključuje več osnovnih vrst del v hiši, kar vključuje izvedbo ... Ta uredba določa minimalni seznam storitev in del, potrebnih za pravilno vzdrževanje skupne lastnine v večstanovanjski hiši. Torej, ne glede na to, v kateri obliki hišnega gospodarstva živite - Združeno kraljestvo, HOA, ZhSK, potem je treba v njem opraviti določena dela, brez katerih življenje stanovanjske hiše ni mogoče. Še enkrat bom naštel glavne:
Že iz tega seznama del je razvidno, da vzdrževanje hiše zahteva zaposlene, kot so hišnik, čistilec, ključar, električar. Kazenski zakonik mora imeti tudi dogovor s službo za odhod v sili. Osebje vključuje takšne enote, kot so računovodja, inženir in direktor sam.
Na koncu preidemo na najpomembnejše. Zakaj sem naštel vse te vrste del, ki bi jih bilo treba opraviti v hiši, in skupno lastnino, ki jo je treba vzdrževati? Te informacije so potrebne za razumevanje, kaj je vključeno v stopnjo vzdrževanja stanovanj.
To je vse, v skladu s stanovanjskim zakonikom, s katerim se morajo ukvarjati lastniki stanovanj. Ker pa je to skoraj nemogoče, morajo izbrati način upravljanja hiše, to pa je HOA, stanovanjska zadruga ali Združeno kraljestvo. In morajo odobriti tarifo za vzdrževanje stanovanj, za katero se bo mogoče ukvarjati z vzdrževanjem hiše.
Opisal bom idealno situacijo. Še enkrat ponavljam - popolno.
Obstaja stanovanjska zgradba, ki ni nova, vendar tudi ne zelo stara. Zgodilo se je, da predsednika ni bilo več mogoče najti v hiši, kjer je bila HOA. In odločili so se, da bodo našli družbo za upravljanje. Javili so se lastniki dveh ali treh družb za upravljanje, o katerih ocene niso najslabše v mestu. Prišli so predstavniki teh družb za upravljanje in opravili popoln pregled hiše. Ogledali smo si vse, kar je pokvarjeno, kje teče in kaplja, izračunali svoje storitve in dali ponudbo lastnikom hiše. Toda na podlagi videnega so dali pravo ponudbo. Dejstvo, da je treba opraviti vložitev dreves, dejstvo, da je treba kmalu preveriti števec, dejstvo, da je streha nagnjena in bodo pozimi morali plezalci najeti sneg za čiščenje. In lastniki niso izbrali podjetja, ki je ponudilo najnižjo tarifo, ampak tisto, ki je pristojno pristopilo k razlagi svojih odgovornosti. Tisti, ki v pogodbi o upravljanju ni predpisal nobenih omejitev svojih odgovornosti. Sporazum ne sme vsebovati omejitev glede izvajanja Resolucije 290 Vlade Ruske federacije.
V praksi se zgodi povsem druga zgodba. V novogradnjah je nekako sprejeta predraga tarifa. Čeprav tam izredne razmere niso posebej predvidene. V starih hišah, kjer so težave z inženirskimi omrežji in s streho, nasprotno, starejši ljudje ne razumejo, zakaj dvigniti tarifo, saj se tako ali tako nič ne dela. V mnogih primerih je. Toda hkrati morate razumeti, da se nič ne zgodi zastonj.
Zato predlagam, da ocenite približni dohodek vaše organizacije za upravljanje. Vzemimo območje stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši. To ni skupna površina hiše. Pomnožimo s tarifo in dobimo številko. Številka se seveda izkaže za veliko. To je znesek dohodka upravnega organa za mesec. Zdaj od tega odštejmo vse plače zaposlenih. Prištejmo k plači. zaposleni 30-35 odstotkov različnih davkov. Odštejte stroške odpremne službe. Za pogodbe s plinsko službo, prezračevalnimi kanali in dvigali. To je približno znesek na saldu v rokah UO. Ne smemo pa pozabiti na neplačnike, izredne razmere itd. Če v stanovanjski hiši ni neposrednih plačil z organizacijami, ki oskrbujejo z viri, je to še vedno dolgo plačilo za neplačnike za komunalne storitve, ki se dejansko izplačajo na račun tarife za vzdrževanje stanovanj drugih lastnikov.
Majhne spremembe na seznamu storitev, ki so vključene v tarifo za vzdrževanje stanovanj, so začele veljati 1. januarja 2016. Odstranjevanje trdnih komunalnih odpadkov (komunalnih odpadkov) iz stanovanjskih služb postane skupno in preide na drugo plačilno linijo. To ureja zvezni zakon št. 458-FZ z dne 29. decembra 2014 "O spremembah zveznega zakona" O odpadkih iz proizvodnje in potrošnje ".
Če se tarifa za vzdrževanje stanovanj po sprejetju zgoraj navedenega zakona ni spremenila, potem je treba razumeti, da je imela družba za upravljanje umetno prosta sredstva, ker zdaj ne plačujejo odvoza trdnih odpadkov. Čeprav je družba za upravljanje v večini primerov to storitev že zdavnaj izpostavila kot ločeno vrstico.
Če natančno preučite Odlok vlade Ruske federacije št. 491 in Odlok vlade Ruske federacije št. 290, postane jasno, da je seznam obveznih del za katero koli obliko hišnega upravljanja zelo širok. In vsa ta dela bi morala biti vključena v stopnjo vzdrževanja stanovanj. In v primeru upravljanja stanovanjske hiše s strani organizacije za upravljanje je to potrebno natančno preučite pogodbo o upravljanju. Nujno je, da se prepričate da se sklicuje na zgornje zakonodajne akte ali pa so ta dela zapisana v sami pogodbi. Tudi v pogodbi o hišnem upravljanju ali ob odobritvi predračuna stroškov na seji združenja lastnikov stanovanj bi morala biti tarifa za vzdrževanje stanovanj predvidena v skladu s stroški vseh del in storitev, ki se zagotavljajo lastnikom. Družba za upravljanje, ki prevzame tveganje neizvajanja določenih del v večstanovanjski hiši, je lahko kaznovana. V skladu s tem bi morali lastniki razumeti, da v primeru, da je hiša v nezadovoljivem stanju, novo izbrana družba za upravljanje ne bo mogla zgodaj popraviti stanja z nizko tarifo.
Prav tako plačilo za vzdrževanje stanovanj vključuje stroške plačila dejavnosti vodstva družbe za upravljanje, računovodstva in drugih strokovnjakov. Število takšnih strokovnjakov se lahko razlikuje. Tako na primer mnogi vedo, da trenutno obstaja zakon o polnjenju sistema GIS stanovanjskih in komunalnih storitev s podatki o družbi za upravljanje. Glede na nepismenost celo direktorjev družb za upravljanje, da bi delali s takšnimi sistemi, morate za najem GIS stanovanjskih in komunalnih storitev najeti strokovnjake ali se obrniti na specializirane organizacije. Enako je pri odvetnikih. Še posebej, kadar mora družba za upravljanje dolžnike tožiti za komunalne storitve. Formalno lastniki stanovanjske hiše delo odvetnikov plačujejo iz lastnega žepa, da dobijo dobiček za ponudnike komunalnih storitev.
Zaključek je samo en - nenehna sprememba veljavne zakonodaje nalaga novo breme prebivalstvu.
Ena najresnejših sprememb stanovanjskega zakonika v zadnjih letih v smislu izračuna plačil za stanovanjske in komunalne storitve se je zgodila 1. januarja 2017. O problemu nastanka nastanka ONE (splošne hišne potrebe) že dolgo razpravljamo. Ni skrivnost, da si je družba za upravljanje s pomočjo te postavke stroškov nadomestila stroške vzdrževanja hiše ali preprosto povečala svoj dobiček. Od 1. januarja 2017 se je plačilo za ONE preselilo iz javnih služb v stanovanja. Kaj to pomeni in zakaj je bilo to storjeno?
Zvezni zakon št. 73 z dne 30. marca 2016 so bili spremenjeni in že so spremenili člena 154 "Struktura plačil za stanovanjske prostore in komunalne storitve" in 156 "Znesek plačil za stanovanjske prostore" Stanovanjskega zakonika Ruska federacija.
Zdaj lahko stroške za izdatke za komunalne storitve za splošne potrebe gospodinjstev vidite v računih ne v oddelku za javne storitve, temveč v oddelku za stanovanjske storitve. Družbe za upravljanje so to storile, da bi omejile nastanke poslovnega dogodka ONE. Zdaj družba za upravljanje ne bo mogla zaračunavati provizije za ENO, višjo od dajatve, ki je bila 1. novembra 2016, po 1. juliju 2017 pa ne bo mogla zaračunavati višje od najvišje tarife, ki jo je odobrila regija. Hkrati je rusko ministrstvo za gradbeništvo izdalo, v katerem piše, da če so pasivne časovne razmejitve ONE nižje od kazalnika 1. novembra 2016 ali najvišje tarife, je treba obračunavati po minimalnih izračunih.
Če dajatve presegajo najvišjo tarifo, potem te stroške za ENO družba za upravljanje že kompenzira z zbiranjem sredstev za vzdrževanje stanovanj. Zdaj družba za upravljanje postane zainteresirana oseba za varčevanje z energijo hišnih virov. Pri vgradnji splošnih hišnih števcev, varčnih žarnic in vseh drugih ukrepov za varčevanje z energijo.
Dajmo primer izračuna ENE od 1. januarja 2017. 1. novembra 2016 je bilo pri vašem plačilu za plačilo hladne vode obračunano ONE za 0,3 kubičnih metrov m vode. Februarja 2017 je bila poraba hladne vode po splošnem števcu za večstanovanjsko hišo 500 kubičnih metrov. m. Od tega je 490 kubičnih metrov stroškov stanovalcev na stanovanje, 10 pa preostanek, ki bo razdeljen med vse prebivalce. Če je pri razdelitvi stanja vsem lastnikom kazalnik manjši od 0,3 kubičnih metrov, bo to treba navesti v plačilnem nalogu. Če je več, bo morala družba za upravljanje presežne stroške iz tarife za vzdrževanje stanovanj plačati, torej dejansko iz lastnega dobička.
Ena najbolj spornih situacij v državi je povezana z nastankom ENO za električno energijo. To je predvsem posledica tistih večstanovanjskih stavb, pri katerih energetsko podjetje zaračuna neposredno lastnikom. Če lastniki odčitkov števca niso oddali pravočasno, se celotno stanje razporedi med vse lastnike. Po 1. juliju 2017, ko bodo sprejete mejne tarife za ONE, energetsko podjetje ne bo imelo pravice do zaračunavanja nad tarifami.
Če povzamemo, tarifa za vzdrževanje stanovanj od 1. januarja 2017 niha. Sestavljen bo iz tarife, odobrene na skupščini lastnikov, in plačila za splošne hišne potrebe (ODN).
Kaj je vključeno v tarifo za popravilo stanovanj (trenutno popravilo stanovanj) in kako jo izračunati? Stopnja popravila stanovanj je zelo pogosto združena v prejemkih za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev v enem stolpcu "vzdrževanje in popravilo stanovanj". To se naredi, ko je tarifa odobrena na isti seji. Zgoraj smo ugotovili, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanj. To je zelo resen seznam, za katerega mora družba za upravljanje nositi stroške. A kaj, če družba za upravljanje prevzame upravljanje večstanovanjske hiše in zahteva popravila, vendar ne kapitalske narave (to pomeni, da so količine tako majhne, da nima smisla trošiti sklada za popravilo kapitala). Nato družba za upravljanje predlaga določitev tarife za popravila stanovanj, ob upoštevanju katere bo lahko imela stroške zamenjave nekaterih enot. V novogradnjah seveda nima smisla odobriti takšne tarife (če je bila hiša naročena v skladu z veljavno zakonodajo).
Ta članek opisuje primere, kako naj deluje družba za upravljanje in katere zakone je treba upoštevati. V primeru neizpolnjevanja zakonskih zahtev se obvezno obrnite na nadzorne organe. Toda pri pisanju pritožbe poskusite konkretizirati problem, ki ga Kazenski zakonik ne reši. Opis težave z besedami "z nami je vse slabo" verjetno ne bo spodbudil regulativnih organov k ukrepanju. Družba za upravljanje na primer ne opravlja del v okviru določbe 7 Odloka vlade Ruske federacije z dne 03.04.2013 št. 290 "Dela, opravljena za pravilno vzdrževanje streh večstanovanjskih stavb."
In vedno si zapomnite, da če vam v družbi za upravljanje nekaj ne ustreza, lahko vsak lastnik sproži skupščino lastnikov, da to spremeni.
Družba za upravljanje je dolžna vzdrževati skupne prostore in opremo stanovanjske hiše v ustreznem stanju. Najprej govorimo o krajih z veliko prometa:
Da bi to naredili, se najemniki hiše odločijo za sklenitev sporazuma z določeno servisno organizacijo, nato pa vsak lastnik na podlagi listin o lastnini podpiše sporazum.
Predstavlja kompleksne storitve in dela, ki se nanašajo na vzdrževanje skupne lastnine in vzdrževanje. Vključeni so tudi ureditev in preverjanje tehničnega stanja komunikacij. To je pomembno, saj lahko v odsotnosti preventivnega dela na lokaciji pride do resne nesreče. Dela se izvajajo skozi celoten življenjski cikel hiše. Nekateri od njih so lahko občasni, drugi zahtevajo reden urnik.
Glavni cilj je ohranjanje varnosti lastnine ter sanitarno-higienskih razmer v ustrezni obliki. Najprej je treba določiti, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanja:
Od začetka leta 2017 se v računih pojavlja razdelek "Splošne hišne potrebe" za oskrbo z električno energijo, hladno in toplo vodo. Od tega trenutka naprej morate plačevati stroške vode za čiščenje in zalivanje nasadov, osvetlitev vhodov in površin.
Ta podroben izračun stroškov je potreben za boj proti napihnjenim tarifam družb za upravljanje premoženja. Mnogi od njih so si na takšen način odpisali lastne dolgove na račun stanovalcev oskrbovanih hiš. Z razširjeno uporabo števcev in navedbo porabe na računih je ta praksa izginila.
Zdaj lahko vsak lastnik izračuna na podlagi obstoječih tarif. Če se ne ujemajo z zneskom na potrdilu, morate vložiti pritožbo pri družbi za upravljanje. In če ni odziva, se vloga vloži na stanovanjski inšpekciji.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
ali po telefonu:
Če se jeseni vzpostavi vlažno in vlažno podnebje, se takšna dela izvajajo v poletnih mesecih. V zimskih mesecih se mora organizacija za upravljanje ukvarjati z nabiranjem ledu in snega. Izvaja se naslednje obvezno delo:
Prebivalci bi morali imeti dostop do najnovejših informacij o cenah, izvedenih in načrtovanih delih. Poleg tega jim ne bi smeli posredovati splošnih informacij o predmetih. Ponuja podatke za določeno stanovanjsko zgradbo.
Storitve je treba podrobno razkriti v obliki priloge z veljavnimi tarifami. Če se spremeni znesek plačila, so prebivalci seznanjeni z zgornjim seznamom za določeno vrsto dela ali storitve.
Vse tarife in postavke za vzdrževanje hiše se dogovorijo z lastniki stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. V praksi lahko družba za upravljanje deluje nezakonito, vključno z dodatnimi klavzulami in napihovanjem tarif. Da bi se temu izognili, je treba stanje spremljati. Glavne storitve vključujejo naslednje:
To je splošen seznam, ki ga lahko dopolnijo in popravijo prebivalci. Za to potekajo sestanki in glasovanje, po katerem se sprejme skupna odločitev. Če prebivalci spremljajo kakovost storitev za vsak predmet, se dela opravijo v zahtevanem obsegu in pravočasno.
Organizacija, ki upravlja, določa tarife s soglasjem lastnikov. Pomembno je, da jih preučite ne samo ob podpisu pogodbe, temveč tudi, da spremljate morebitne spremembe. Poleg glavnega dela vključujejo plačila za delo zaposlenih, vključno z vodstvenim in vzdrževalnim osebjem. Vključeno je tudi plačilo za vzdrževanje opreme, ki se uporablja za izvajanje določenih vrst del.
Plačilo večjih popravil se opravi ločeno. Znesek se nakaže na račun regionalnega operaterja sklada za popravilo kapitala ali zaračuna kot ločen račun.
V skladu s čl. 153 ZhK RF, morajo stanovalci stanovanjske hiše plačati popravilo in vzdrževanje stanovanj. V skladu s čl. 154 RF LCD je določena potreba po plačilu vzdrževanja skupne lastnine. Ne govorimo o konkretnih stanovanjih v lasti občanov.
In čeprav je nemogoče, da sploh ne bi plačali, lahko nekatere vrste storitev zavrnete. Torej se najemniki lahko odločijo za samostojno čiščenje vhodov in ozemlja. Toda v tem primeru je treba delo res opraviti, saj se redno izvaja sanitarni pregled.
Znesek plačila se lahko zmanjša ali popolnoma prekliče, če storitev ni zagotovljena v celoti, ni kakovostna ali sploh ni zagotovljena.
Tako vzdrževanje stanovanj vključuje obsežen seznam del in storitev, ki zagotavljajo normalno stanje vhodov in drugih skupnih prostorov, delovanje opreme. Potrebo po plačilu nosijo vsi prebivalci in je obvezna.
Po prejemu potrdila o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev imajo mnogi vprašanje. Kaj je to zanimivo? Plačilo za "vzdrževanje stanovanja"? Zelo zamegljeno, nerazumljivo. Za kaj se gre? Danes se bomo poskušali spoprijeti s tem vprašanjem "vzdrževanja stanovanj". Torej:
No, obrnimo se na zakon. In piše naslednje:
"V skladu s čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov vključuje plačila za storitve in dela na področju upravljanja stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoče popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.
V skladu s pravili za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, odobrenimi z odlokom vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006, št. 491, vzdrževanje skupnega premoženja vključuje:
a) pregled skupnega premoženja, ki ga opravijo lastniki prostorov in odgovorne osebe iz odstavka 13 pravil, s čimer se zagotovi pravočasno odkrivanje neskladja med stanjem skupnega premoženja in zahtevami zakonodaje Ruske federacije , pa tudi grožnje varnosti življenja in zdravja državljanov;
b) osvetlitev skupnih prostorov;
c) zagotavljanje temperature in vlage v skupnih prostorih, določenih z zakonodajo Ruske federacije;
d) čiščenje ter sanitarno in higiensko čiščenje skupnih prostorov, pa tudi zemljišč, ki so del skupne lastnine;
e) zbiranje in odstranjevanje trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov, vključno z odpadki, ki nastanejo kot rezultat dejavnosti organizacij in samostojnih podjetnikov, ki uporabljajo nestanovanjske (vgrajene in pritrjene) prostore v večstanovanjski hiši;
f) protipožarni ukrepi v skladu z zakonodajo Ruske federacije o požarni varnosti;
h) tekoča in večja popravila, priprave na sezonsko obratovanje in vzdrževanje skupnega premoženja iz pododstavkov "a" - "e" odstavka 2 pravil, kot tudi elementi za izboljšanje in drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanje te večstanovanjske stavbe, ki se nahaja na zemljišču, ki je vključeno v skupno lastnino. "
Dokaj popoln seznam. To je vse, kar je vključeno v plačilo za vzdrževanje stanovanj. V skladu z zakonom naj bi o vprašanju vzdrževanja stanovanj odločali na skupščini etažnih lastnikov in družbe za upravljanje. Med sestankom morajo lastniki in podjetje določiti seznam storitev, ki bodo vključene v tarifo za vzdrževanje stanovanj. Po sestanku je treba sestaviti protokol, sicer tarifa ne bo imela pravne veljave. Družbe za upravljanje pogosto spreidejo sprejete zakone in sestankov ne organizirajo. Na potrdilu preprosto vključijo tarifo in njeno ceno. Mimogrede, ceno tarife bi morali določiti tudi lastniki hiše in ne družba za upravljanje. Preverite cene. Ali preplačujete, Bog ve za kaj? To je zelo realna situacija. Odločitev se sprejme, kot smo že povedali, na skupščini lastnikov. O vprašanju odloča večina glasov. Na tej točki je zmeda, saj ni natančne opredelitve, katera večina bo obravnavana kot taka. Nekdo pravi, da mora glasovati 2/3 najemnikov, nekdo pa 50% + 1. Ni jasno.
Verjamemo, da se vi in vaši sosedje ne boste težko sprijaznili. V vsakem primeru, če ni bilo sestanka o "vzdrževanju stanovanj", ga je treba nujno organizirati.
