Za predmete civilnih pravnih razmerij (civilne pravice) se šteje dobro, zaradi katerega so oblikovani, oziroma tisto, čemur so namenjene subjektivne pravice in obveznosti njegovih udeležencev.
Najpogostejši predmet so stvari, ki jih delimo na premične in nepremične.
Nepremične stvari so praviloma nenehno na istem mestu, imajo individualne značilnosti in so nenadomestljive. Premične stvari se lahko prosto gibljejo z osebami, ki jim pripadajo, so lahko individualno določene ali generične in praviloma zamenljive.
Znaki nepremičnin
Ko govorimo o posebnem pravnem režimu nepremičnin (nepremičnin), se v pravni literaturi imenujejo naslednje značilnosti:
je stvar, predmet materialnega sveta. Iz tega znaka nepremičnine lahko ločimo tudi: »nepremičnina je pomembnejša od premičnin«, ki ima večjo vrednost, je »premoženje, ki prevladuje nad premičninami«, »korelira s premičninami kot glavna stvar«;
individualno opredeljena lastnina;
nenadomestljiva lastnina;
imajo močno povezavo z zemljiščem, katerega gibanje je nemogoče brez nesorazmerne škode za njegov namen, ali je kot tako navedeno v zakonodajnem aktu.
Na nepremičnine v skladu s 1. odstavkom čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vključujejo:
predmeti naravnega izvora - zemljišča, podzemlja. Zemljišče je del zemeljske površine (vključno s površinsko plastjo tal), katere meje so opisane in potrjene na predpisan način (2. člen 6. člena Zemljiškega zakonika Ruske federacije).
Zemljišča in drugi naravni viri se lahko odtujijo ali prenesejo z ene osebe na drugo na drug način, kolikor je njihov promet dovoljen z zakoni o zemlji in drugih naravnih virih. Premoženjska razmerja za lastništvo, uporabo in razpolaganje z zemljiškimi parcelami ter za transakcije z njimi ureja civilno pravo, razen če ni drugače določeno z zakonodajo o zemlji, gozdarstvu, vodah, zakonodaji o podzemlju, varstvu okolja, posebnimi zveznimi zakoni (člen 3). člena 3 zemljiškega zakonika Ruske federacije).
Čreva so del zemeljske skorje, ki se nahaja pod plastjo tal, v odsotnosti pa - pod zemeljsko površino in dnom rezervoarjev in vodotokov, ki segajo do globin, dostopnih za geološko preučevanje in razvoj. Podzemlje znotraj meja ozemlja Ruske federacije, vključno s podzemnim prostorom in minerali, energijo in drugimi viri, ki jih vsebujejo podzemlje, so državna last. Vprašanja lastništva, uporabe in razpolaganja s podzemlji so v skupni pristojnosti Ruske federacije in sestavnih subjektov federacije.
Podzemske parcele ne morejo biti predmet nakupa, prodaje, darovanja, dedovanja, prispevka, zastave ali odtujitve v kakršni koli drugi obliki. Pravice uporabe podzemnih zemelj se lahko odtujijo ali prenesejo z ene osebe na drugo, kolikor je njihov promet dovoljen z zveznimi zakoni.
Podzemlje je namenjeno za uporabo za geološke študije, raziskovanje in pridobivanje mineralov, gradnjo in delovanje podzemnih objektov itd. (člen 6 zakona Ruske federacije z dne 21. februarja 1992 št. 2395-1 "O podzemlju") ;
vse, kar je trdno povezano z zemljiščem - zgradbe, objekti, predmeti nedokončane gradnje, gozdne parcele, t.j. zemljišča, katerih meje so določene v postopku gospodarjenja z gozdovi in so prestale državni katastrski vpis, katerih premikanje je nemogoče brez nesorazmerne škode njihovemu namenu. Ti predmeti so priznani kot nepremičnine, dokler so povezani z zemljišči. Ločeni od nje postanejo premične stvari.
predmeti, ki niso priznani kot nepremičnine zaradi njihovih naravnih lastnosti, temveč iz drugih razlogov. Za nepremičnine se štejejo zlasti zračna in morska plovila, ki so predmet državne registracije, plovila za celinsko plovbo in vesoljski objekti (umetni sateliti, vesoljske ladje, orbitalne postaje itd.).
V skladu s čl. 7 Zakonika o trgovskem ladijskem prometu Ruske federacije št. 81-FZ z dne 30. aprila 1999 je plovilo samohodna ali nesamohodna plavajoča konstrukcija, ki se uporablja za namene trgovskega ladijskega prometa. Plovila ribiške flote so plovila, ki služijo ribiškemu kompleksu, ki se uporabljajo za ribolov, pa tudi sprejemna in transportna, pomožna plovila in plovila za posebne namene.
Pod letalom po čl. 32 Zračnega zakonika Ruske federacije z dne 19. marca 1997 št. 60-FZ se nanaša na letalo, ki je podprto v ozračju zaradi interakcije z zrakom, ki se razlikuje od interakcije z zrakom, ki se odbija od površine zemlje ali vode.
Ti predmeti niso samo zmožni prostorskega gibanja brez škode za njihov namen, ampak so za to tudi posebej zasnovani. Njihovo priznanje kot nepremičnine je posledica visokih stroškov teh predmetov in s tem povezane potrebe po večji zanesljivosti pravil za njihov civilni promet.
Vsebovano v 1. odstavku čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije seznam nepremičnin ni izčrpen, saj se lahko z zakonom priznava tudi druga lastnina. Torej, v skladu s čl. 132 Civilnega zakonika Ruske federacije je poseben predmet nepremičnine podjetje kot premoženjski kompleks, ki se uporablja za podjetniško dejavnost, ki je lahko samostojen predmet prodaje, zakupa, zastave in drugih poslov. Glavna značilnost podjetja kot predmeta pravic je, da vključuje vse premoženje, namenjeno podjetniški dejavnosti. Hkrati se pojem "lastnina" razlaga v najširšem pomenu, tj. vključuje ne le stvari (zemljišča, zgradbe, objekte, opremo itd.), temveč tudi pravice do terjatev, pa tudi dolgove. Poleg lastnine podjetje vključuje izključne pravice, zlasti pravice do označb, ki individualizirajo podjetje in njegove izdelke. Vendar je to le splošno pravilo, saj se lahko določene vrste premoženja ali pravic (obveznosti) izključijo iz podjetja z zakonom ali s posebnim sporazumom.
V skladu s čl. 1 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" so ločeni stanovanjski in nestanovanjski prostori razvrščeni kot nepremičnine. Stanovanje je izoliran prostor, ki je nepremičnina in je primeren za stalno prebivanje državljanov, ki izpolnjuje uveljavljene sanitarne, gasilske, urbanistične in tehnične zahteve (2. del 15. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Nestanovanjski prostori so prostori, ki niso namenjeni bivanju državljanov. Glede na funkcionalni namen so nestanovanjski prostori industrijski, upravni (pisarni), maloprodajni, skladiščni itd. Nestanovanjski prostori so lahko sestavljeni iz ene ali več (več) sob.
Vrste premičnin
2. odstavek čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije vse stvari, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji, ki niso nepremičnine, so razvrščene kot premičnine. Pravice na premičninah praviloma niso predmet vknjižbe, razen če zakon določa drugače.
Zakon lahko določi državno registracijo transakcij z nekaterimi vrstami premičnin (člen 2 člena 164 Civilnega zakonika Ruske federacije), na primer z nekaterimi stvarmi, ki so omejene v obtoku. V tem primeru ima pravni pomen in vpliva na veljavnost zadevnih poslov. Prav tako ga ne smemo zamenjevati s tehnično registracijo nekaterih premičnin, kot so motorna vozila ali osebno orožje, pri pristojnih organih za notranje zadeve. Takšna registracija lahko vpliva le na uresničevanje državljanskih pravic, ne pa na njihov nastanek, spremembo ali prenehanje.
Z ekonomskega vidika je denar posebno blago, ki je univerzalni ekvivalent. Pravo priznava denar kot stvari, tj. predmet materialnega sveta, ki je zasnovan za zadovoljevanje določenih potreb in je lahko v lasti osebe.
Denar je lahko samostojen (edini) predmet pravnih razmerij (na primer posojilna pogodba). Denar deluje kot plačilno sredstvo v številnih pravnih razmerjih (nakup in prodaja, prevoz, zapored), t.j. so enakovredni objekt ustreznih razmerij.
Plačila se izvajajo z gotovino in brezgotovinskimi plačili (odstavek 2, člen 1, člen 140 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V skladu z odstavkom 1 člena 142 Civilnega zakonika Ruske federacije je vrednostni papir dokument, ki v skladu z uveljavljeno obliko in obveznimi podatki potrjuje lastninske pravice, katerih uveljavljanje ali prenos je možen le ob predložitvi. Hkrati pa vrednostni papir ostane lastnina, stvar, ne glede na izbiro načina fiksiranja pravic iz njega. Za vsak vrednostni papir s kakršno koli obliko fiksacije pravic iz njega veljajo splošne norme civilnega prometa, določene za premoženje in stvari.
V odstavku 2 čl. 144 Civilnega zakonika Ruske federacije je navedeno, da odsotnost obveznih podrobnosti vrednostnega papirja ali neskladnost vrednostnega papirja z obliko, ki je zanj določena, pomeni njeno ničnost.
Varščina spada v kategorijo premičnin in potrjuje obligacijske pravice. Varščina je taka le v primerih, določenih z zakonom. Torej, v čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije določa nekatere vrste vrednostnih papirjev.
Prve so bile imenovane državne obveznice. Po čl. 816 Civilnega zakonika Ruske federacije je obveznica priznana kot vrednostni papir, ki potrjuje pravico imetnika, da od osebe, ki je izdala obveznico, v roku, ki ga določa, prejme nominalno vrednost obveznice ali drugega enakovrednega premoženja. . Obveznica daje njenemu imetniku tudi pravico do prejema fiksnega odstotka nominalne vrednosti obveznice ali drugih lastninskih pravic.
Koncept zakona je vključen v 1. delu čl. 815 Civilnega zakonika Ruske federacije je priznan kot vrednostni papir, ki potrjuje brezpogojno obveznost trasata (zadolžnice) ali drugega plačnika, določenega v menici (prenosni račun), da lastniku menice plača določen znesek ( imetnik računov). Račun je brezpogojna, abstraktna, strogo formalna obveznost ali nalog za plačilo določenega zneska denarja.
Ček kot vrsta zavarovanja je opredeljen v čl. 877 Civilnega zakonika Ruske federacije, po katerem se priznava kot vrednostni papir, ki vsebuje brezpogojno naročilo izdajatelja čeka banki, da imetniku čeka plača znesek, ki je v njem določen. Kot plačnik na čeku je lahko navedena samo banka, pri kateri ima trasant sredstva, s katerimi ima pravico razpolagati z izdajo čekov. Čekovnik je oseba (pravna ali fizična), ki ima v banki denar, s katerim ima pravico razpolagati z izdajo čekov; imetnik čeka - oseba (pravna ali fizična oseba), v korist katere je ček izdan; plačnik - banka, v kateri se nahajajo sredstva trasanta.
Po čl. 844 Civilnega zakonika Ruske federacije so depozitni in varčevalni certifikati vrednostni papirji, ki potrjujejo znesek depozita, danega banki, in pravice vlagatelja (imetnika potrdila), da prejme znesek depozita in obresti, določene v potrdilu. pri banki, ki je izdala potrdilo, ali v kateri koli poslovalnici po izteku določenega roka te banke. V primeru predčasne predložitve potrdila o varčevanju (depozitu) v plačilo banka plača znesek depozita in obresti na vloge na vpogled, razen če pogoji potrdila ne določajo drugačnega zneska obresti.
Hranilna knjižica na prinosnika, po čl. 843 Civilnega zakonika Ruske federacije je za razliko od nominalne hranilne knjižice vrednostni papir. Izdajo depozita, plačilo obresti nanj in izvrševanje nalog vlagatelja za prenos sredstev z depozitnega računa na druge osebe izvaja banka ob predložitvi hranilne knjižice.
Nakladnica hkrati opravlja več funkcij v skladu z normami Kodeksa trgovskega ladijskega prometa Ruske federacije:
potrdi prevzem tovora s strani prevoznika (akt prevzema in prenosa);
potrjuje obstoj pogodbenega razmerja med pošiljateljem in prevoznikom (pogodba o prevozu po morju);
potrjuje ustrezne lastninske pravice do tovora, ki je bil prenesen na prevoznika (lastniška listina).
Za razliko od drugih vrednostnih papirjev se nakladnica lahko izda v več izvodih (originalnih), na vsakem od njih pa je navedeno število obstoječih izvirnikov nakladnice. Po izročitvi tovora na podlagi prvega od predloženih izvirnikov nakladnice postanejo neveljavni preostali njegovi izvirniki.
Delnica je izdajni vrednostni papir, ki zagotavlja pravice njenega lastnika (delničarja), da prejme del dobička delniške družbe v obliki dividend, da sodeluje pri upravljanju delniške družbe in do dela delniške družbe. premoženja, ki je ostalo po njegovi likvidaciji. Delnica je imenski vrednostni papir. Delnice lahko izdajo le delniške družbe, tako zaprte kot odprte. Delnice lahko razvrstimo na različne načine, na primer delnice delimo na navadne in prednostne delnice.
Seznam vrednostnih papirjev iz čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije ni izčrpen. Druge vrste vrednostnih papirjev določajo zvezni zakoni.
Razlike med premičninami in nepremičninami
Pravni pomen delitve stvari na premično in nepremičnino je povezan z vzpostavitvijo drugačnega pravnega režima za nepremičnine in premičnine po naslednjih merilih:
odtujitev in pridobitev nepremičnin je povezana s potrebo po državni registraciji transakcij z nepremičninami (členi 164, 223 Civilnega zakonika Ruske federacije), ki so na voljo za pregled tretjim osebam. Državna registracija transakcij s premičninami se izvaja le v primerih, ki so posebej določeni v zakonu;
določa drugačen postopek za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah in premičninah brez lastništva (člen 225 Civilnega zakonika Ruske federacije) in stvari, ki jih je lastnik zavrnil (člen 226 Civilnega zakonika Ruske federacije);
hipoteka se lahko ustanovi le v zvezi z nepremičninami (člen 338 Civilnega zakonika Ruske federacije);
dedovanje nepremičnin in njihov pravni režim se določita po predpisih, ki veljajo v kraju njihovega prebivališča, premičnine (v primeru dedovanja) - po predpisih, ki veljajo v zadnjem stalnem kraju prebivališča. oporočitelja;
spori o lastnini in drugih stvarnih pravicah na nepremičninah se obravnavajo na lokaciji nepremičnin (člen 30 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije), spori o podobnih pravicah do premičnin - na lokaciji tožene stranke (člen 28). Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije) in v primerih, določenih z zakonom - na mestu, ki ga izbere tožnik (člen 29 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije).
Izberite fragment z besedilom napake in pritisnite Ctrl+Enter
Kaj je premičnina, kakšna je njena značilnost, s katero obliko prava je varovana? Ta vprašanja zanimajo mnoge ljudi, ki se ukvarjajo s konceptom lastništva.
Premičnine so vse premoženja, ki jih zaradi posebnosti pravne narave ni mogoče pripisati nepremičninam (kakršna koli vrsta stanovanj in iz njih izpeljanke, kot so prostori, zgradbe ali zemljišča). Stvari, ki so vključene v seznam te vrste premoženja, so materialna sredstva, ki jih je mogoče prenesti z enega posameznika. obrazi k drugemu. Sem spadajo naravni viri, različna oprema in blago, ki se prevaža, živali, pohištveni atributi itd.
Premičnine so pojem, ki ga je treba ločiti od neopredmetenega premoženja, izraženega v terjatvah (govorimo o vrednostnih papirjih, pravicah ipd.). Vendar pa poskus karakterizacije nekaterih predmetov človeku povzroča težave. Oglejmo si primer gozda, ki je nepremičnina, vendar se zaradi poseka lahko prevaža. Tako se gozd spremeni v premično obliko lastnine.
Premičnina (premoženje) - predstavlja vsako lastnino na predmetih, ki ne sodijo v pristojnost definicije nepremičnine. In slednje lahko vključuje zemljiško parcelo ali delček podzemlja, torej območje zemljišča z določeno vrednostjo. Ta predmet ni prenosljiv zaradi lastne močne povezave z določenim krajem. Pomembna spremljevalna lastnost je odsotnost škode pri poskusu oziroma prevozu nepremičnine. Sem spadajo tudi različne stavbe in objekti, ki niso bili dokončani. Zakonodajni organi Ruske federacije se nanašajo na nepremičninska plovila, ki se premikajo po morju in zraku, vesoljske objekte.
Glede na vprašanje definicije (kaj je premičnina) je treba vedeti o razporeditvi kategorij v tem pojmu. Razvrstitev poteka po dveh kriterijih:
V skladu z zadnjim kriterijem lahko premično obliko premoženja imenujemo stvar, ki nima močne povezave z zemljiščem. Pravni kriteriji pravijo, da je treba ugotovitev opraviti na podlagi ocene možnosti premika predmeta brez ustvarjanja nesorazmerne škode, ki bi lahko spremljala prevoz.
Značilnost premičnin je, da je tu stvar mogoče pripisati le, če so izpolnjene zahteve obeh kriterijev. V nasprotnem primeru bo predmet razvrščen kot nepremičnina. Splošna pravila ne zahtevajo obvezne registracije pravic na premičninah. Vendar pa obstaja seznam predmetov, ki so v skladu z zakonodajo države lahko predmet fiksiranja v dokumentarni obliki. Vrstni red postopka je določen in določen z zakonom. Živi primeri na ozemlju Ruske federacije so lahko: orožje, zgodovinske vrednote, nekateri vredni papirji, velika vozila itd.
Razdelitev stvari glede na vrsto premičnine ali nepremičnine se je začela izvajati že v času rimskega cesarstva, kjer je to določalo civilno pravo (od 3. stoletja pr.n.št. do 3. stoletja n.št.). Prva vrsta (prostorsko) je vključevala premične subjektivne vrednosti, druga pa zemljišča in vse, kar je na njih nastalo. Lastništvo premičnin, kot smo že razumeli, se je pojavilo že dolgo pred nastankom sodobnega sveta in njegovih pravnih in zakonodajnih norm, ki jih poznamo danes.
Zgodnji razvoj države v Rimu je zemljo opredelil kot najpomembnejši objekt, ki je del lastnine nekoga. V prevladujočem številu primerov so bile zemljiške parcele dodeljene celotni skupnosti rimskega cesarstva. Pravne možnosti posameznega števila državljanov so bile ugotovljene na podlagi podatkov lastninskih institucij. Povedala je, da lahko oseba obvladuje določen predmet, vendar imajo pravice razpolaganja številne omejitve.
Transakcije z zemljišči so lahko izvajali le kvirite, njihova komasacija pa se je lahko izvajala v procesu mancipacije. Veljavnost pogodbe je bila potrjena s sodnimi akti.
V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije je opredelitev premičnin v pristojnosti Zvezne agencije za upravljanje državnega premoženja. Ta pooblastilo ob izvrševanju ne določa le lastništva premičnin, temveč se na splošno ukvarja tudi z vprašanji razvrščanja lastništva različnih sestavnih elementov prava na podlagi področja zemljiških razmerij, delovanja na področju premoženjskih razmerij in tako naprej.
Glavno funkcijo Zvezne agencije za upravljanje premoženja lahko imenujemo sposobnost (ob prisotnosti uveljavljenih pooblastil) izvajanja državne politike v zadevah pripadnosti določenega predmeta, ki se preučuje, določenemu zemljišču. Obstaja uvedba številnih pravic, ki imajo določeno mejo, ki omejuje popolno svobodo lastnika. Ta pogoj narekuje zakonodaja Ruske federacije in se nanaša na posebnosti delovanja enotnih podjetij, državnih institucij, številnih delniških organizacij itd. Sem spadajo vse institucije, ki lahko na tak ali drugačen način vplivajo na premoženje. državne blagajne. Razlikujejo se po različnih načelih, na primer glede na lastnino subjekta ali občine.
Pri odgovoru na vprašanje, kaj je premičnina, je pomembno vedeti tudi o obstoju koncepta dolžnika, ki je zvezno državno podjetje enotnega tipa. Izvaja številne postopke v zvezi s stečajem. Ščiti lastninsko pravico, legitimne interese Ruske federacije, ki so lahko vprašljivi zaradi nekaterih dejavnosti, kot je privatizacija. To je enakovredno tako za ozemlje znotraj meja same države kot za zemljišča zunaj njenih meja.
Dolžniki vodijo evidenco zvezne lastnine in ustvarjajo njene registre. Samo s pomočjo operativnega vodstva, odgovornega za gospodarske javne službe, se lahko izvaja nadzor nad objekti, ki so posebej oblikovani za te namene. Vključujejo številne strokovnjake, ki so strokovno usposobljeni za reševanje tovrstnih vprašanj in težav. Te vrste struktur vključujejo lokalne oblasti. Namen njihovega nastanka je bil zagotoviti širšo pokritost ciljev in načinov za njihovo reševanje, ki so postavljeni pred državo. S pomočjo teh formacij se izvaja nadzor in spremljanje izvajanja politične in gospodarske oblasti. Vendar pa reševanje težav ni vedno natančno.
Strokovnjaki ocenjujejo dragoceno premičnino s posebnimi metodami, med katerimi ločijo: donosne, drage in primerjalne.
Primerjalna oblika vrednotenja se lahko uporabi pri prepoznavanju konkurenčnih nepremičnin. Določi se stopnja njihovega kazalnika primerljivosti, ki je potrebna za natančno prilagoditev, med katero bo dokončno sprejeta cena, za katero bo predmet prodan. Primerjalna metoda omogoča čim bolj objektivno oceno premičnin. Namen tega je poskusiti ustvariti ceno, ki vam bo omogočila konkurenco na prodajnem trgu, a hkrati »ne šla v rdeče«. Praviloma se tak način uporablja v lokalni uporabi, ki se določi tako, da se denar, ki je bil porabljen za prevoz, sešteje s stroški namestitve, zagona in nakladanja.
Vrednotenje premičnin se lahko izvede po dragi metodologiji, ki išče informacije o tržni vrednosti pogojev in veljavnih metodah samega trga. Cenilci te informacije uporabljajo za določitev zneska dobička, ki ga bodo prejeli med podjetniško dejavnostjo, upoštevajo pa tudi dobičkonosnost organizacije in upoštevajo koristi z ekonomskega vidika. Drug pomemben element je preučevanje funkcionalnosti zastarele nepremičnine, odkar je vstopila na trg.
Obravnavani izračuni so tesno povezani s stroškovno metodo, pri kateri se določi vrednost nepremičnine na podlagi podatkov o stroških spremembe, delovanja in po potrebi izdelave samega objekta. Upošteva se vsaka vrsta amortizacije nepremičnine.
Pri odgovoru na vprašanje, kaj je premičnina in kakšni so načini njenega vrednotenja, je pomembno omeniti dobičkonosne izračune. Donosno metodologijo lahko cenilec uporablja le, če pozna trg, na katerem se predmet nahaja. Pomembno je upoštevati tudi kazalnik delovanja trga. Ob prisotnosti takšnih podatkov subjekt določi stroške izdatkov za določene operacije. Končna ocena izračunov mora vključevati tudi določitev moči tržnega potenciala in konkurenčnosti.
Kaj je premičnina? Na to vprašanje je mogoče v celoti odgovoriti le z upoštevanjem določenega predmeta. Zaradi določenih okoliščin se lahko spremeni pripadnost predmetov premičnini ali nepremičnini. Kakšna je torej njihova razlika?
Premično premoženje je lahko predmet prenosa. Hkrati pa transportni proces ne bi smel povzročiti velike škode na zemljišču, na katerem se ta nepremičnina nahaja. Nemogoče je premakniti nepremičnino ali je možno, vendar bo s kršitvijo njene celostne strukture poleg tega poskus prenosa lastnine povzročil številne težave drugačne narave.
Registracija premičnin ni vedno potrebna (za razliko od nepremičnin).
V zakonodajnih aktih Ruske federacije obstaja omejitev preprostega prenosa pravic dejanske dodelitve predmetov z ene osebe na drugo. Vendar pa je mogoče marsikaj premičnega tipa prenesti brez strogega fiksiranja in vpisa v registre, med katerimi so: vredni dokumenti, delnice, obveznice, gospodinjski aparati, vozila, pisarniška oprema itd.
Lastništvo premičnin v tej kategoriji v drugih državah se določa z različnimi metodami, ki nimajo le določene podobnosti s standardi Ruske federacije, predpisanimi v zakonodajnih in pravnih aktih, ampak vključujejo tudi številne razlike.
V Franciji so predmeti osebne lastnine razdeljeni na dve obliki: premičnine in premoženje. Plovila, ki se gibljejo po vodi in letalskih vozilih, v tem primeru spadajo v drugo vrsto. To je posledica dejstva, da se lahko "samostojno" premaknejo na določeno razdaljo. Vendar pa obstajajo številni primeri, v katerih se lahko ladja ali letalo uvrsti med premičnine. Tako ima lahko pravica do prenosa premičnin različne značilnosti glede na zakonodajo države, na ozemlju katere poteka opredelitev ali prenos predmeta te vrste lastnine.
Zakonodaja Ruske federacije ocenjuje vse zemljiške parcele, pa tudi gradbene projekte, zgradbe, gozdove, podzemne parcele in instalacije dolgoročne vrste kot redne nepremičnine. Z drugimi besedami, vsak predmet, ki ga je mogoče premakniti le z veliko škodo ali pa ga sploh ni mogoče premakniti, lahko opredelimo kot nepremičnino. Vse osebe, državljani države, imajo enako število pravic do lastništva premičnine, v nasprotju z nepremičninami, ki imajo lahko številne omejitve, določene v zakonodaji Ruske federacije.
Pravice do premičnin v določenih okoliščinah sploh ni mogoče upoštevati. Ta pojav nastane kot posledica napačne razlage in interpretacije njihovih zmogljivosti za delovanje objektov s strani subjektov, ki imajo lastninsko pravico, vendar za to nimajo dejanskih dokazov. Nezmožnost utemeljitve in dokazovanja lastne pravice do določenega predmeta premičnine lahko povzroči nezmožnost njegove uporabe na trgu.
Glede na vprašanje, kakšno premičnino pravzaprav lahko štejemo za takšno, smo večkrat naleteli na koncept čezmerne škode na predmetu, zemljišču ali državi, po katerem je predmet, ki ga je mogoče premakniti, povezan z nepremičnino. Torej zakaj? Dejstvo je, da je teoretično mogoče premikati objekte, kot so rezervoarji, kemična odlagališča, železniške konstrukcije in podzemni kanali, vendar pa lahko poskus transporta pripelje do dejanskih težav, katerih škoda bo prevelika ali celo nepopravljiva. Na podlagi tega je jasno razvidno, zakaj je vpis premičnin neobvezen, nepremičnine pa morajo biti vpisane v registre in evidentirane. Drugi razlog za to je zmanjšanje verjetnosti goljufije med dražbo med kupcem in lastnikom predmeta.
Pri sklepanju poslov s premičninami ali nepremičninami lahko obe stranki vplivata na nastavitve civilne pogodbe, v skladu s katero je pogodba sestavljena. Zakonske norme imajo jasno razdelitev po vrsti dejanja v skladu s številnimi posebnimi situacijami, ki imajo skupne značilnosti.
Vrsta lastnine določa odvisnost oblike njenega prenosa. Na primer, darovanje nepremičnine mora vedno potekati pod nadzorom državnih organov, prenos pravic do lastnih premičnin pa lahko brez tega. Včasih zadostuje ustna oblika prilastitve. Če pa je darovalec pravna oseba in vrednost darila presega tri tisoč rubljev, se je treba registrirati, kar nakazuje, da bo pravica do posesti veljala tudi v prihodnosti. Eden od razlogov za ta pojav je poskus zmanjšanja števila goljufivih transakcij na trgu.
V pojmu prava je pojav davčnih olajšav na premičnine. Zanj je značilno, da daje subjektu posebne priložnosti. Tako lahko subjekt prejme nekatere privilegije nad državo ali v zvezi s pravico do lastništva predmeta. Takšne vrste "spodbud" so lahko na primer izplačilo določenih sredstev, plačilo kakršnih koli storitev v turističnem sektorju itd.
Z analizo splošnih informacij, pridobljenih v tem članku, ima bralec možnost opredeliti pravico do premičnin in ugotoviti, kateri predmeti pripadajo tej vrsti. Dotaknjena je bila tudi vprašanja nepremičnin, načinov določanja vrednosti različnih vrst premoženja subjekta in drugih pravnih konceptov, s katerimi se srečujemo v sodobnem življenju.
V zakonodaji pojem "premoženje" vključuje dve kategoriji: nepremičnine in premičnine. Kaj spada v eno ali drugo skupino, določa člen 130 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če pa vsebuje seznam stvari, ki jih je mogoče pripisati nepremičninam, se pri pojmu premičnine pogosto pojavljajo sporna vprašanja.
Zgornja norma Civilnega zakonika Ruske federacije dobesedno pravi naslednje: premičnine so nekaj, česar ni mogoče opredeliti kot nepremičnine. Torej, najprej je treba ugotoviti, kaj se ruska zakonodaja nanaša na nepremičnine. Odstavek 1 člena 130 Civilnega zakonika Ruske federacije določa naslednji seznam nepremičnin:
Zemljišča, podzemlja in vse, kar je trdno povezano z zemljiščem (tisto, česar ni mogoče premakniti brez škode na njem).
Zgradbe, objekti, prostori (tako nestanovanjski kot stanovanjski).
Objekti v gradnji.
Deli objektov (stavb), na katerih so postavljena prometna sredstva (parkirna mesta), če so njihove meje opisane na predpisan način, v skladu z zakonodajo o katastrskem vpisu.
Plovila (pomorska, zračna in celinska plovba), ki so predmet državne registracije.
Drugi predmeti, ki so z zakonodajnimi akti razvrščeni kot nepremične stvari (na primer vesoljski objekti).
V skladu s tem lahko vse, kar ni navedeno na zgornjem seznamu, pripišemo premičnim stvarem. To dokazuje 2. odstavek 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, ki se nanaša na premičnine tudi denar in vrednostne papirje.
Lastniku v večini primerov ni treba vpisati svoje premičnine. Dober primer stvari, ki je povezana s premičninami in je predmet registracije, je avtomobil.
Transakcije s premičninami tudi ne zahtevajo obvezne državne registracije, z nekaterimi izjemami (na primer, če je stvar, ki je predmet posla, omejena v obtoku).
Zakaj je treba določiti, kateri od kategorij naj bo lastnost dodeljena? Razlikujemo lahko naslednje razloge:
Obdavčitev. Nepremičnine podjetij so obdavčene, za nekatere premičnine pa njihov lastnik ne nosi davčnega bremena. Torej premičnine organizacij, ki so obračunane kot osnovna sredstva in razvrščene v prvo ali drugo amortizacijsko skupino (člen 8, člen 4, člen 374 Davčnega zakonika Ruske federacije), niso obdavčene.
pravni posli. Pri nakupu, prodaji, darovanju itd. zaporedje dejanj bo odvisno od tega, s kakšnim premoženjem je transakcija sklenjena, premičnina ali spada v kategorijo nepremičnin. Na primer, vsi posli z nepremičninami se opravljajo samo pisno in morajo biti registrirani na način, ki ga določa zakon.
Računovodstvo v podjetju. Premično premoženje proračunskega zavoda se evidentira na ločenih računih, enako velja za druge poslovne subjekte. Organizacija njegovega računovodstva bo odvisna od tega, kateri skupini bo nepremičnina dodeljena. Na primer postopek za izračun amortizacije (njena odsotnost), razvrstitev nepremičnine kot osnovna ali obratna sredstva itd.
Pri posameznikih je vse nekoliko preprosteje - vedeti morajo, katero premoženje je mogoče pripisati nepremičnini in premičnini, vendar je predmet vpisa. Posedovanje drugih premičnin, kot so gospodinjski pripomočki in aparati, zanje nima davčnih posledic.
Glavne značilnosti nepremičnin so naslednje:
Stalna lokacija, vezana na območje.
Nezmožnost spremembe lokacije nepremičnine, ne da bi pri tem izgubili njeno kakovost ali celovitost.
Tako na primer ne morete spremeniti lokacije zemljišča ali odvzeti hiše. Prav tako ne moremo šteti za premične različne komunikacije - vodovod, kanalizacija, vgrajena klimatska naprava itd.
Glavna značilnost premičnih stvari je sposobnost premikanja v prostoru, ne da bi pri tem izgubili njihove osnovne lastnosti. Med premičnine sodijo tudi animirani predmeti premoženja (domače in domače živali, ptice itd.).
Zakonodaja ne vsebuje posebnega seznama stvari, ki jih je mogoče pripisati premičnini. Norme civilnega zakonika Ruske federacije določajo seznam nepremičnin, vse premoženje, ki vanj ni vključeno, pa je mogoče pripisati premičnini. Treba je ugotoviti, ali nepremičnina spada v eno ali drugo kategorijo za namene obdavčitve in registracije transakcij z njo.
