Odgovor od 03.01.2016 05:25
Člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije. Nepooblaščena konstrukcija.
1. Nepooblaščena gradnja je stanovanjska stavba, druga stavba, gradnja ali druga nepremičnina, ki je nastala na zemljišču, ki ni namenjena za te namene na način, predpisan z zakonom in drugimi pravnimi akti, ali ustvarjena brez pridobitve potrebnih dovoljenj ali z znatno Kršitev urbanističnega načrtovanja in gradbenih standardov in pravil.
2. Oseba, ki je izpolnila nepooblaščeno gradnjo, ne pridobi pravice lastništva. Ni upravičen do razpolaganja z gradnjo - za prodajo, dajanje, vzemite najemnino, opravlja druge transakcije.
Nepooblaščena gradnja je predmet rušenja z njenim obrazom ali na svojih stroških, razen za primere, predvidene v odstavku 3 tega člena.
Lastništvo nepooblaščene gradnje lahko priznajo Sodišče, v postopku, ki ga predvideva zakon, postopek za osebo, ki je v lasti zapuščine dediščine, trajnega (nedoločenega), katerega zemljišča se nahaja, kjer je gradnja izvede. V tem primeru je oseba, za katero se priznava, da se lastništvo gradnje prizna, povrne stroške izgradnje v količini, ki ga določi sodišče.
Lastništvo nepooblaščene gradnje ni mogoče priznati kot določeno osebo, če ohranjanje gradnje krši pravice in zaščitene interese drugih ali ustvarja grožnjo za življenje in zdravje državljanov.
7. Tako je v primeru priznanja oblasti lokalne samouprave, rekonstruiranega brez pridobitve dovoljenja za izgradnjo stanovanjske stavbe z nepooblaščeno gradnjo, bo moral razvijalec na sodišče, da ga zagotovi. Hkrati je treba Sodišču predložiti tehnični opis rekonstruirane stanovanjske stavbe.
8. Zadnja faza se spreminja poenoteni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim. Hkrati je potrebno, da se ustrezne spremembe o stanovanjski stavbi v pododdelku I USRP, v zvezi s katerimi se rafinirane informacije o rekonstruirani stanovanjski stavbi opravijo USRP brez ponovne registracije na podlagi uporabe. \\ T Imetnik pravice rekonstruirane stanovanjske stavbe ali njegovega zastopnika in dobavljenega katastrskega potnega lista rekonstruirane stanovanjske stavbe, ki vsebuje nove informacije o stanovanjski stavbi (str.10 iz člena 33 zveznega zakona "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z ").
Po prejemu ustreznega izvlečka iz USRP na registriranem lastništvu pravičnega lastnika rekonstruirane stanovanjske stavbe, lahko izvede transakcijo za prodajo in nakup te stanovanjske stavbe.
Odgovornost za kršitev urbanističnega načrtovanja in upravne zakonodaje: \\ t
V skladu s 58. členom Ruskega GRF so osebe, ki so krivale kršitve zakonodaje o dejavnostih urbanističnega načrtovanja, izvajajo disciplinske, nepremičninske, upravne, kazenske odgovornosti v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Izvajanje gradnje ali rekonstrukcije brez pridobitve gradbenega dovoljenja določa dejstvo nepooblaščenih stavb. To pomeni resne pravne posledice za osebo, ki je naredila ta dela - to je in nosi v zvezi s to upravno odgovornostjo. Osebe, ki krivajo nepooblaščeno gradnjo ali obnovo, se izvajajo zlasti upravna odgovornost (člen 9.5 Upravnega kodeksa Ruske federacije), pa tudi dolžan odpraviti kršitev kršitve z izvajanjem rušenja nepooblaščene gradnje ali za prinese premoženja v prvotno stanje (odstavek 2 čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije). V skladu s členom 9.5 Upravnega zakonika Ruske federacije (klavzula 1) je rekonstrukcija stanovanjske stavbe brez dovoljenja za izgradnjo
Nezakonita izgradnja hiše na zemljišču z zemljišči pomeni upravno odgovornost v obliki globe. V zapletenih razmerah je lahko rezultat bolj togo - popolna odprava gradnje. To je precej realistično, da bi se izognili težavam, če skrbite za legalizacijo nepremičninskega predmeta vnaprej. Pomembno je, da se spomnimo, da mora kategorija zemljišč, na kateri naj bi se začela gradnja, skladna s predvidenimi cilji.
Člen 222 Civilnega zakonika označuje samostroy na zemljišču z zemljišči kot strukturo, ki je postavljena kot posledica nezakonite gradnje, ker ni ustreznega dovoljenja ali brez upoštevanja pravil in norm.
Takšna samouprava ni dovolj, kaj je nezakonita, toda poleg tega nima nobenih koristi - ni mogoče odstraniti ponovnega predmeta po lastni presoji. Najem, darovati, prodati - ti pravni ukrepi ne bodo na voljo.
Hkrati se gradnja brez usklajevanja z organi ne morejo poklicati nekaj izjemnega. Odkrivanje primerov samozaposlitve se pojavi vse več. To je predvsem posledica nevednosti prebivalstva. Državljan, nakup zemljišča, niti sumi, da gradnja spletnega mesta zahteva dodatno dovoljenje in registracijo lastninskih pravic na postavljeno strukturo.
Vrste nepooblaščenih struktur so opredeljene na podlagi vrst kršitev, v zvezi s katerimi je njihov obstoj opredeljen kot nezakonit.
Glavne vrste vključujejo:
Druga možnost je namerna začetek gradnje pred prejemom dovoljenja. To je posledica težav pri usklajevanju postopka z upravo. Zapadle, s katerimi se oseba odpravi na izgradnjo stavbe in v procesu se ukvarja z naseljevanjem vseh formalnosti. Najpogosteje, ta metoda uporabljajo razvijalci velikih nepremičninskih predmetov.
Kazen za nezakonito gradnjo struktur se šteje za precej težko. In to je razumljivo, ker bi sprostitev v podobnem vprašanju povzročilo zaseg ozemelj in kaotične stavbe zemljišč.
Po zakonu so nepooblaščene stavbe predmet likvidacije. Skrb za postopek pade na ramene osebe, odgovorne za njegovo gradnjo. Poleg tega boste morali plačati globo.
Člen 9.5 Upravnega zakonika Ruske federacije določa znesek denarne kazni v primeru izgradnje predmeta brez usklajevanja z lokalno oblastjo: \\ t
Uporaba strukture brez vstopa v operacijo pomeni veliko v velikosti:
Od leta 2015 so lokalne vlade dovoljeno odločati o rušenju nepooblaščenih stavb brez obravnavanja pravosodnih organov. Lastnik predmeta je obveščen o likvidaciji v 7 dneh.
Poleg tega se pojav odgovornosti in davčni organi niso izključeni. Primer se lahko v zadnjih treh letih preračuna in da potrdilo o plačilu prejšnjih prispevkov. Globe lahko vključujejo tudi globe za ignoriranje davčnih obveznosti.
Kljub temu, da se primeri samozaposlitve štejejo za negativni pojav, je praksa legalizacije takih stavb precej velika in hkrati pozitivna. Če dejstvo prisotnosti nepooblaščene konstrukcije ni skrito, lastnik sam želi legalizirati gradnjo, običajno se sreča, pod pogojem, da se upoštevajo pravila in standardi gradnje.
In tukaj je dva načina za legalizacijo predmeta:
Poleg tega bo nepremičninski predmet priznan kot pravna, zato bo treba izpolniti številne pogoje:
Če se v prvih dveh primerih, je mogoče poskušati spremeniti, potem bo zadnji element, en ali drugačen, bo vodil do obvezne rušenja stavbe.
Gradnja hiše ali drugih struktur brez ustreznih dovoljenj lahko vključuje številne resne težave, od kazni in končajo z odpravo predmeta v obvezni postopek. V takem primeru je priporočljivo, da se čim prej nadaljuje z legalizacijo nepooblaščene gradnje prek sodišča ali s pogajanji z lokalnimi oblastmi. In pustite, da bo postopek za prepoznavanje strukture pravno dolg, vendar bo v prihodnosti lastnik hiše osvobodil številnih številnih težav.
Kot kaže pravosodna praksa, samostroy ni redko. Nekdo jih konča z nevednostjo zakonov, nekdo pa to počne posebej, računa na to, kar se bo lahko izognil kazni za svoja dejanja. V tem članku bomo razmislili, kaj lahko zakon vodi samostroy v svojem zemljišču, pa tudi na javnih površinah. Bodite pozorni na sodno prakso in globe, ki jih je mogoče dobiti za takšne dejavnosti. Razmislite tudi o pojavu ILS.
Za začetek je vredno reči, da če vas zanima samozaposlena nerešena stavba na lastno zemljišče, se morate spomniti naslednjih zelo pomembnih nianse:
Obstajajo metode registracije, kot sledi:
V prvem primeru izvlecite vse dokumentacije za izgradnjo zadnjega datuma (to so dokumenti IRD, dovoljenje za gradbena dela, itd)
V drugem primeru se lahko obrnete na Komisijo, ki razstavi kodo na mestnem načrtovanju. Takoj po pritožbi se bo Komisija odločila, ali vam bo dala dovoljenje ali ne. Mimogrede, morate imeti dober razlog za izgradnjo nestanovanjske poslovne stavbe na svojem ozemlju.
Tretji primer je podoben postopku drugega, samo odločba je prek sodišča. Običajno se tretji primer zatekel, ko obstajajo kakršne koli težave s prvimi dva. Na sodišču za uspešno rešitev, ste morda koristni:
Zdaj pa se obrnemo na posebnosti, ki jih lahko grozi za nezakonit samostroy, na primer v DACHA v državi. Tudi če ste uspeli zgraditi samostroy, da bi se izognili kakršnim koli pravnim postopkom na območju države, se spomnite naslednjega:
Glede na velikost vzorca, zemlja, na kateri je bila zgrajena, in čas zaznavanja slednje, se lahko globe razlikujejo in segajo od 50.000 do 1.000.000 ruskih rubljev. Kot lahko vidite, globe za nepooblaščene stavbe niso stripe. Tudi možnost odstranjevanja zemljišča v korist države se pripisuje tudi globe.
Končno bomo govorili o ILS. Mnogi so slišali to okrajšavo, vendar niso razumeli, kaj to pomeni. Izhs je individualna stanovanjska konstrukcija. To je zagotavljanje državljanov z legitimno stanovanjsko višino ne več kot 3. nadstropja in zasnovano za namestitev ene družine. V IZHS je običajno mogoče registrirati na kraju stalnega prebivališča. Tudi v ILS v skoraj vseh primerih, prisotnost napadov, dodatkov in drugih stvari.
Ker pravna praksa kaže - ILS postane povsem osebno spletno mesto, ki ni upravičen do poseganja druge strani, če ni posebnih motenj (nezakonito povečanje površine, dokončanje večjega taga itd.).
Posledica tega je ta majhen članek, ki ga želim povedati, da smo pregledali glavne pravne nianse glede samostroeva. Razstavljamo, kaj lahko nosi nezakonit samostroy v svoji lastni zemlji, govorijo o sodni praksi in globinah. Te informacije se bodo osebno izognili vsem vrstam napak v zvezi z izgradnjo samozaposlitve, če obstajajo v vaših načrtih. Ne pozabite, da je v ukrepih takega načrta še vedno treba voditi zakon in zdrav razum. Vso srečo!
Gradnja stavbe ali strukture brez pridobitve ustreznih dokumentov v številu gradbenih dovoljenj je nezakonita.
V Rusiji je nepooblaščen fenomen gradnje pogost, kljub dejstvu, da obstajajo številni dokumenti, ki nalagajo tako upravno kot kazensko (v primeru nesreč).
V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije, člen 222, je nepooblaščena stavba stavba, gradnja ali druga struktura, postavljena, ustvarjena na zemljišču, ki ni na predpisanem načinu, ali na zemljišču, dovoljeno Uporaba tega ne dovoljuje gradnje tega objekta, ali postavljena, ustvarjena, ne da bi pridobila potrebna dovoljenja ali s kršitvijo urbanističnega načrtovanja in gradbenih standardov in pravil.
Včasih je nezakonita gradnja začasni pojav, to je, razvijalec začne gradnjo, ne da bi imel popoln paket dokumentov, vendar v gradbenem procesu jih prejmejo. Hkrati razvijalec najbolje izkoristi kazen v najslabšem zavrnitvi, da bi rešil gradnjo ali zavrnitev povezovanja z vsemi inženirskimi in tehničnimi omrežji podpore. V tem primeru se gradnja spremeni v dobro znano dolgoročno.
Na žalost so pojavi namerne konstrukcije s kršitvijo vseh norm, prav tako pa ne upoštevajo niti pravil razvoja in rabe zemljišč, niti gradbenih norm niti norma sanitarne blaginje.
Odgovornost za nezakonito gradnjo:
1. Gradnja ali rekonstrukcija objektov za gradnjo kapitala brez razvojno dovoljenje pomeni upravno uvedbo: \\ t
2. Kršitev časovnega razporeda usmeritve organom državnega nadzora gradbenega nadzora in izvršilnega organa o začetku gradnje, rekonstrukcijo kapitalskih objektov ali ne obvestila o rokih za dokončanje dela, ki je predmet preverjanja
3. Nadaljnje delo Pred pripravo aktov za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti v gradbeništvu, rekonstrukciji, preobremenjenost konstrukcijskih objektov kapitala vključuje: \\ t
4. Delovanje predmeta kapitala Gradnja brez dovoljenja za Komisijo, razen v primerih, ko gradnjo kapitala, rekonstrukcija, remont, remont, ni treba izdati gradbenega dovoljenja, vključuje: \\ t
V civilnem zakoniku je vsekakor naveden, da je nepooblaščena struktura porušiti z njenim obrazom na svojih stroških.
Toda v praksi arbitražna sodišča zelo redko zavezujejo osebe, ki so izvajale nepooblaščeno gradnjo, da bi pripravile rušenje. Najpogosteje, Sodišče, ki zavrača zahtevek za priznanje pravice do lastništva, na tožniku ne nalaga obveznosti, da bi uničili nezakonito postavljene predmete.
Sodišče mora tudi dokazati, da je ta oseba pripravila gradnjo. Na tej stopnji se pričakuje, da bodo tožniki resne težave, zlasti če sploh ni bilo projektov, načrtov, nobenih izjav o dovoljenju za izgradnjo itd.
Če nihče ni nič storil, potem je lahko dokazna podlaga za sodišče, samo gradbene akcije. Toda v praksi je tudi dejstvo gradnje včasih problematično. Na primer, če je bila konstrukcija zaključena, preden je tožnik pridobil zemljišče, kjer ga je zabeležil samostroy.
Drugi problem pri rušenju nezakonite gradnje je dejstvo prenosa na drugo osebo. To je, ko lahko razvijalec reče, da ni zgradil predmeta, in je dobil od prejšnjega lastnika. Obstajajo očitne težave z vsebino zakona, ker je v skladu s čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, da bi uničil nepooblaščeno stavbo, bi moral biti točno tisti, ki ga je postavil, in na katerega je vina, ki krši zakon. Toda tudi za prodajo, dajanje, dajanje v najem, druge transakcije v zvezi z nezakonitimi stavbami je nemogoče.
Lastništvo nepooblaščene stavbe lahko priznava Sodišče, ta odločba, od razvijalca, se zdi upravičena zaradi trajanja in visokih stroškov pridobitve dovoljenj za gradnjo in odstranjevanje zemljišč, kot tudi praktično odsotnost Priložnost za legalizacijo gradnje, ki je že postavljena v upravnem postopku.
Nepooblaščena konstrukcija med drugim vključuje vsako nedosledno podaljšanje posamezne hiše. Kdaj bo gradnja stavbe pravna?
Nadaljujemo se na začetku gradbenega dela, potem ko je:
Vse te dejavnosti vključujejo ustrezne faze in pod-napade. Če je dolgoročni proces zavrniti to, potem razvijalec ogroža odgovornost za nepooblaščeno gradnjo, ustanovljeno z zakonom.
Klavzula 3 25. člena Zveznega zakona "o arhitekturnih dejavnostih" daje razloge za privabljanje posameznika na odgovornost za nedosledno in nepooblaščeno gradnjo. Prvič, oseba je dolžna voditi zemljišče v prvotni videz in porušiti nezakonito postavljeno stavbo.
Vse nezakonito postavljene zgradbe se lahko porušijo le po odločitvi Sodišča. Predpisi na recept, ki so jih opravili lokalne uprave in okrajni komisarji, niso za rušenje nepremišljene hiše.
Tudi če bi bila lastništvo nekako registrirana v oddelku Rosreestra, to ne daje razloga, da bi se izognili prisilnemu rušenju hiše v primeru znatne kršitve norm in pravil v procesu gradnje.
Sodišče lahko prepozna vpis na pravico lastništva na postavljeno premoženje nepremičnin, ki je neveljavna, če je bila postavljena na zemljišču, ki je prej pripadala drugi osebi brez soglasja k izgradnji ustreznega organa.
Če se tožnik, nepremična stavba, sklicuje na iztekanje triletnega mandata omejitve po izgradnji nepremičnin, potem te argumente ne bodo upoštevani, saj ta obvezna norma ne velja za pravice lastnika. Isti zastaralni rok se ne uporablja za tiste zgradbe in strukture, ki lahko po gradnji, lahko ogrozi življenje in zdravje ljudi, ki tam živijo. V tem primeru lahko zahtevek na Sodišče na nezakonitem izgradnji hiše predloži Komisijo, naj omeji nepooblaščeno gradnjo stavb.
Pri gradnji stavbe na zemljišču nekoga drugega, lastnik spletnega mesta ne sme zahtevati, da je zahteva porušiti, vendar ima pravico zahtevati sodnega organa, da prizna pravico do lastništva te stavbe. Če je takšna zahteva izpolnjena, ima samovojni razvijalec pravico do nadomestila za konstruiran predmet. Sodišče natančno ocenjuje vse naložbe razvijalca, določa tržno vrednost predmeta in določa znesek odškodnine.
Kršijo pravilo razvoja, posameznika, razen civilne odgovornosti, v skladu z zveznim zakonom "o kršitvi zahtev pri gradnji stavb in struktur", se lahko pritegni na upravno odgovornost na podlagi kodeksa o upravnih prekrških.
Za gradnjo brez dovoljenja je na voljo kazen:
Plenum Vrhovnega sodišča Ruske federacije pojasnjuje, da če je nemogoče zagotoviti posamezniku iz gradbenega dovoljenja, to ne more biti podlaga za sodno neuspeh na pravici te gradnje.
V postopku obravnavanja zahtevka, Sodišče ugotovi, ali je razvijalec poskušal sprejeti ukrepe, da bi priznal strukturo prava. Za to bi moral posameznik uporabiti pooblaščenim državnim organom. Če je bila taka pritožba sprejeta, Sodišče ugotovi, kakšen je bil odziv, in kakšna pravila je bil naveden državni organ. Če so samo vladne agencije postale podlaga, ker ne registrirajo strukturo, sodišče izpolnjuje izjavo o zahtevku.
Da bi se izognili kaznim in drugim sankcijam po izgradnji nedoslednega predmeta nepremičnin, se je treba posvetovati o odvetnikih službenega odvetnika.Ru, s pozivom ali postavljanjem vprašanja s pomočjo elektronskem obrazca, objavljenega na spletni strani.
