Skoraj vsaka nepremičninska transakcija ni zaključena brez dogovora o varščini ob nakupu stanovanja. In naloga kupca je najprej pravilno sestaviti tak dokument. Konec koncev je varščino možno vrniti tudi na način, če transakcija ne uspe brez njegove krivde, če so predložena ustrezna dokazila. Tako ustrezna bo postala pisna depozitna pogodba ob nakupu stanovanja.
Spodaj boste našli nianse sestave sporazuma, pa tudi primer takega dokumenta. Dodatna vprašanja lahko postavite dežurnemu odvetniku strani.
Mi, spodaj podpisani,
Ponodilov Vitalij Aleksandrovič, rojen 7. aprila 1972, potni list državljana Ruske federacije serije 04 45 številka 134554, ki ga je izdal TOM Oktjabrskega okrožja Pskov 17. februarja 1998, registriran na naslovu: Rusija, Pskovska regija , Pskov, st. Paskhalnaya, d. 305, v nadaljnjem besedilu "prodajalec", na eni strani, in
Marina Anatolyevna Kostenko, rojena 12. oktobra 1982, potni list državljana Ruske federacije serije 11 18 številka 295648, ki ga je izdal Hotel Zvezne službe za migracije Rusije za Leningradsko regijo v Puškinu, registriran na naslovu: Rusija, Leningradska regija, Puškin, ul. Lenin, 42, apt. 3, v nadaljnjem besedilu "kupec", na drugi strani,
vendar skupaj imenovani "Stranke", ki jih vodi čl. 380, 549 Civilnega zakonika Ruske federacije je ta sporazum sklenil na naslednji način:
V. A. Ponodilov
Kostenko M.A.
Mnogi menijo, da ločena depozitna pogodba ni potrebna. Denar nakažejo na potrdilu, ki preprosto označuje znesek. S takšnimi dokumenti bi morali biti bolj previdni - sodišče bo takšno vsoto denarja upoštevalo vnaprej, kar ima za posledico nekoliko drugačne posledice. In to pravilo neposredno določa čl. 380 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Ne glede na vrsto dokumenta, ki ga izberete - pisno potrdilo, ločen dogovor (kot v našem primeru), kot del predpogodbe ali prenesena sredstva, je treba navesti kot depozit.
Določbe o depozitu se nahajajo v oddelku Civilnega zakonika Ruske federacije, ki je namenjen zagotavljanju izpolnitve obveznosti. Zato se pisni dogovor ne šteje le za obveznost izpolnitve pogodbe, temveč tudi za sklenitev posla pod dogovorjenimi pogoji. Če želite zaščititi svoje pravice, upoštevajte naslednje nianse:
Posledice zavrnitve izvajanja pogodbe so navedene v čl. 381 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodbene spremembe praktično niso predmet pogodbe, z izjemo možnosti, da se v depozitni pogodbi ob nakupu stanovanja določi možnost izterjave škode brez upoštevanja zneska varščine.
Ko načrtujete nakup stanovanja, se morate seznaniti s pomembnimi točkami, da v prihodnosti ne bi zasenčili pomembnega dogodka. Na primer, preučite pogodbo o depozitu pri nakupu stanovanja, vzorec prihodnje kupoprodajne pogodbe, znesek predplačila in prisotnost kopice dokumentov. Ko se kupec in prodajalec najdeta, posel ni sklenjen takoj. Praviloma se ta trenutek odloži za teden dni ali več. In da se nihče ne premisli o svojih namerah o prodaji / nakupu nepremičnine, depozit deluje kot varnostna mreža.
Depozit - jamstvo za sklenitev posla, izraženo v gotovini. Opredelitev izraza je navedena v členu 380 Civilnega zakonika Ruske federacije. To pomeni, da je to znesek, ki ga ena stranka pogodbe prenese na drugo kot jamstvo za transakcijo in na račun prihodnjih plačil.
V primeru poslov prodaje in nakupa stanovanj praviloma kupec, ki je izbral določeno stanovanje, prodajalcu pred sklenitvijo posla pusti varščino. Tako je kupec naročen, naj si ne premisli in naj svojo izbiro pripelje do podpisa pogodbe. Prodajalec, ki prevzame denarno obveznost, jamči, da bo ustavil prodajni postopek pred sklenitvijo posla. Znesek je vpisan v depozitno pogodbo ob nakupu stanovanja.
Ta oblika garancije je poznana že zelo dolgo in je priljubljena v sodobni družbi.
Takšno vprašanje utegne zanimati laika, ki ne pozna pravil prodaje in nakupa. Takšna situacija: pride potencialni kupec (sam ali z nepremičninarjem, ni pomembno) pogledat stanovanje, vse mu ustreza in se strinja z nakupom. Tudi prodajalcu je vse všeč in se dogovorita za dogovor. Toda za popoln prenos pravic potrebujete: celoten paket dokumentov na obeh straneh, celoten znesek denarja od kupca in notarja v tem trenutku, nujno preverjen. Številne težave ni mogoče rešiti v uri ali dveh. Zato je za temeljito pripravo dokumentacije potreben čas, v katerem lahko pride kupec št. 2 in ponudi 100 $ več za stanovanje, potem lahko prosilec za nakup št. 1 ostane brez stanovanja. Ali, nasprotno, prvi kupec je naslednji dan šel pogledat stanovanje ceneje in se strinjal, da ga kupi, potem je prodajalec brez dela. Vse dobrote depozita so v njegovih funkcijah. Zato je nakup stanovanja, katerega vzorec bo obravnavan v nadaljevanju, predpogoj v tej trgovski družbi.
Nepremičninski posrednik pri izbiri hiše stranko (kupca) opozori na potrebo po pologu in zahteva dogovor o varščini ob nakupu stanovanja. Vzorec dokumenta je mogoče izdelati v kateri koli obliki, vendar je treba navesti določene podatke.
Pred vplačilom depozita se sklene pogodba in sestavi predhodna kopija kupoprodajne pogodbe, ki ni podvržena državi. registracija, ne daje kupcu polno lastništvo nad domom, je pravna podlaga za transakcijo v prihodnosti.
Depozitna pogodba ob nakupu stanovanja mora vsebovati naslednje obvezne podatke:
Pogodba je sestavljena v dveh izvodih. Depozit ni formaliziran z nobenimi drugimi dokumenti, vključno s potrdilom. Priporočljivo je, da denar nakažete prodajalcu v prisotnosti tretjih oseb. In vendar dogovor o depozitu ob nakupu stanovanja (vzorec tega dokumenta) ne zahteva, vendar je za večjo garancijo vračila denarja bolje, da se obrnete na strokovnjaka.
To je vprašanje, ki zanima obe strani (kupca in prodajalca) pred podpisom pogodbe o plačilu zajamčenega zneska, ki zavezuje nadaljnji nakup nepremičnine. Višina varščine ob nakupu stanovanja se dogovarja za vsak primer posebej, saj ni določena z nobeno zakonsko normo. Običajno je 5-10% končnega zneska stanovanja.
Višji kot je depozit, dražje so kazni za neizpolnjevanje obveznosti iz pogodbe in verjetnost, da bo transakcija največja.
Glavna razlika med tema dvema vsoma denarja je v stopnji odgovornosti strank. V primeru spoštovanja obveznosti varščina strankam ne nalaga nobene odgovornosti in se knjiži v dobro prihodnjega plačila cene nepremičnine. ampak:
Ta dva pogoja sta izpolnjena z izjemo višje sile. V tem primeru se varščina vrne kupcu brez kakršnih koli sankcij za stranke.
V primeru predplačila, če katera od strank v prihodnosti noče prepisati pravice do stanovanja, se znesek opravljenega plačila preprosto vrne lastniku (kupcu).
Dokument, ki potrjuje resnico, je potrdilo o nakupu stanovanja. Polog, ki ga kupec plača kot jamstvo za nakup stanovanja v prihodnosti, je treba poleg pogodbe sestaviti s potrdilom, ki potrjuje dejstvo prenosa. Ta dokument prodajalec izpolni ročno in brez popravkov. Zahteve so enake kot pri sestavi pogodbe o depozitu: strank; namen plačila in razlog za prenos; kraj pisanja, znesek zneska; povezava do predhodnega dogovora; datum in podpis.
Pri pologu je obvezno imeti originale.Če je bila nepremičnina kupljena v zakonski zvezi ali privatizirana za vso družino, potem je pri sestavi predpogodbe, dogovora o depozitu, potrebna prisotnost vseh lastnikov.
POGODBA O NALOGI (podatki izmišljeni)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovič, potni list serije PP N12345, izdal _________ ROVD, 15. junija 2005, registriran na naslovu: Moskva, ul. Moskovskaya, 1/1, v nadaljnjem besedilu Prodajalec, in Olegov Oleg Olegovič, serija potnih listov OO N 54321, izdana s strani _________ ROVD, 16. maja 2004, registrirana na naslovu: Moskva, ul. Krasnaya, d. 2/2, v nadaljevanju kot Stranka,
so sklenili to pogodbo, kot sledi:
Pri dogovoru s kupcem o pogojih nakupa stanovanja se postavlja vprašanje določitve pogojev predpogodbe. To bo bodočemu lastniku omogočilo, da mirno načrtuje sklenitev posla, prodajalcu pa zbere potrebne dokumente do določenega datuma. Depozitna pogodba pri nakupu stanovanja je najpogostejša možnost za registracijo namere prodajalca in bodočega lastnika, ki zagotavlja finančno zaščito v primeru, da želi ena od strank zavrniti ali spremeniti pogoje prihodnjega posla.
Obstajajo tudi drugi načini pisanja namenov strank, vendar le depozit nalaga finančno odgovornost za prihajajočo transakcijo, zato je treba k vprašanju sestave pogodbe pristopiti z vso resnostjo.
Praktična vrednost varščine je prenos sredstev na prodajalca kot potrditev kupčeve namere, da kupi stanovanje v roku, določenem v pogodbi. Po pogojih pogodbe je sedanji lastnik nepremičnine dolžan prodati določenemu kupcu pod določenimi pogoji.
Poleg tega varščina služi kot jamstvo, da bo stanovanje kupil kupec z visoko stopnjo verjetnosti, kar daje razlog za prenehanje iskanja kupca in pripravo na posel. Znesek, ki ga prejme lastnik nepremičnine, bo nato upoštevan pri končnem obračunu prodaje.
Depozitna pogodba je dokumentarna oblika določitve pogojev posla, ko je treba določiti denarne obveznosti za vse večje posle, ne le v zvezi z nepremičninami. Zahteve za pripravo tega dokumenta urejajo določbe čl. 380 Civilnega zakonika Ruske federacije.
V procesu pogajanj s kupcem se postavlja vprašanje, kako najbolje formalizirati dejstvo predhodnega dogovora. Obstajajo trije načini za vzpostavitev predhodnega odnosa med prodajalcem in kupcem:
Nekateri prodajalci vztrajajo pri prejemu dela sredstev za prihodnjo prodajo stanovanja s pisanjem potrdila. To možnost morate takoj zavrniti, saj potrdilo, ki ga je napisal trenutni lastnik, v svoji vsebini ne odraža ničesar, kar bi imelo pravno veljavo glede pogojev prihodnjega posla.
Ta možnost je izjemno nevarna predvsem za kupca, saj le častna beseda prodajalca postane jamstvo za prihajajočo transakcijo. Kot dodatek, ki potrjuje prenos sredstev, je potrebno potrdilo, ki ga napiše prodajalec.
Avansna pogodba vsebuje pogoje prihodnje prodaje in nakupa, vendar finančna obveznost po njej velja le za znesek, ki ga kupec sprejme kot delno plačilo. Dokument ne povzroča oprijemljivih posledic v primeru kršitve pogojev sporazuma. Prodajalec vrne predujam, če transakcija ni bila izvedena pozneje. Za kupca ta način določanja pogojev nakupa ne zagotavlja zaščite v primeru, da prodajalec zavrne izpolnitev doseženega dogovora.
Depozitna pogodba je pravni dokument, katerega pogoji se določijo z medsebojnim dogovorom strank. V tem primeru so finančne posledice kršitve obljub za obe strani resnejše. Pogodba določa določen premoženjski predmet, ki ga nameravajo pridobiti, njegovo vrednost, čas transakcije in dokončno izpolnitev obveznosti.
Nepravilna izpolnitev depozitne pogodbe lahko povzroči težave v zvezi s priznanjem dokumenta kot neveljavnega. Da bi se izognili negativnim posledicam, bodite posebno pozorni na pravilno sestavljanje dokumentov.
Depozitna pogodba ima pisno obliko, pod pogojem, da prodajalec predloži lastninske listine na predmetu prodaje.
Zakon ne zahteva sklenitve pogodbe pri notarju in njene naknadne overitve. Stranki lahko predpogoje za nakup sestavita sami, vendar sodelovanje notarja zagotavlja obema polno legitimnost postopka:
Dokument bo postal potrditev obvestila o obveznostih za izvedbo pogodbe v skladu z zahtevami čl. 381 Civilnega zakonika Ruske federacije in bo udeležencem zagotovil finančno zaščito.
Če se odločite za samostojno sestavo sporazuma, je treba upoštevati številne zahteve, ki jih določa zakon.
V sporazumu je treba odražati naslednje točke:
V dokumentu lahko določite obveznost plačila dolgov za stanovanjske in komunalne storitve. Pred podpisom depozitne pogodbe je priporočljivo sestaviti predprodajno pogodbo kot prilogo k depozitni pogodbi.
Na videu o izvedbi depozitne pogodbe
Kljub odsotnosti jasno določenih meja višine depozita v zakonodaji, v večini primerov znesek depozita ne presega 10% skupne vrednosti, dogovorjene med strankama posla. Bodite previdni, če se prodajalec strinja z nižjim zneskom pologa. To lahko pomeni, da še vedno dvomi o prodaji stanovanja pod temi pogoji in je posledično možna zavrnitev.
Depozitna pogodba. Polog je denarni znesek, ki ga ena od pogodbenih strank izda proti plačilu, ki ga ta po pogodbi zapade drugi stranki, kot dokaz o sklenitvi pogodbe in za zagotovitev njene izvršitve.
Dogovor o varščini, ne glede na višino varščine, mora biti sklenjen pisno.
V primeru dvoma, ali je znesek, ki je bil plačan na račun plačil, zapadlih stranki po pogodbi, depozit, zlasti zaradi neupoštevanja pravila, določenega z "2. odstavkom" 380. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, se ta znesek šteje za plačan kot predujem, razen če se dokaže drugače.
Če se obveznost prekine pred začetkom njenega izvajanja po dogovoru strank ali zaradi nezmožnosti izpolnitve "(člen 416 Civilnega zakonika Ruske federacije)", je treba depozit vrniti.
Če je za neizpolnitev pogodbe odgovorna stranka, ki je dala varščino, ta ostane pri drugi stranki. Če je za neizpolnitev pogodbe odgovorna stranka, ki je prejela varščino, je dolžna drugi stranki plačati dvojni znesek varščine.
Poleg tega je stranka, ki je odgovorna za neizpolnitev pogodbe, dolžna drugi stranki povrniti škodo s pobotom zneska depozita, razen če pogodba določa drugače.
V nadaljnjem besedilu "POZICIONER" na eni strani in _________________, v nadaljnjem besedilu "POZICIONER", na drugi strani, skupaj v nadaljnjem besedilu "Stranki", sta sklenila to pogodbo, kot sledi:
1. Stranki se strinjata, da PONUDNIK izda PONUDNIKU kot zavarovanje obveznosti nakupa enosobnega stanovanja na naslovu: _________________, (v nadaljnjem besedilu »stanovanje«) v višini 10.000 (deset tisoč) rubljev.
2. Znesek denarja, ki ga vlagatelj nakaže imetniku vloge, v skladu s točko 1 te pogodbe, pogodbenici priznavata kot INSIDER.
3. Stranki se zavezujeta, da bosta do 01. junija 2015 sklenili kupoprodajno pogodbo za predmet iz 1. točke te pogodbe.
4. Stranki se strinjata, da je cena predmeta iz točke 1 te pogodbe 440.000 (štiristo štirideset tisoč) rubljev.
5. Ta znesek vključuje znesek, določen v točki 1 te pogodbe, ki ga bosta pogodbenici upoštevali pri izračunih v skladu s sporazumom iz točke 3 te pogodbe.
6. Če je vlagatelj odgovoren za nepravočasno sklenitev pogodbe iz točke 3 te pogodbe, ostane depozit pri vlagatelju.
7. Če je vlagatelj odgovoren za prepozno sklenitev ali nesklenitev pogodbe iz 3. točke te pogodbe, je slednji dolžan vlagatelju izplačati dvojni znesek depozita v treh dneh od časa, določenega v 3. točki te pogodbe. ta sporazum.
8. Pogodba je sestavljena v dveh izvodih, po en za vsako stranko.
