Oskrba z vodo (hladno in toplo) v stavbo se izvaja z inženirskimi sistemi za oskrbo z vodo, priključenimi na vir oskrbe. Poleg tega dovajajo vir v celoti in pri določeni temperaturi v vsako vodno pipo (mešalnik, stranišče, kopel itd.). Razlikujte med zunanjimi (ki se nahajajo na ulici, na dvorišču itd.) in notranjimi (nameščeni v hiši ali industrijskih prostorih) omrežji. Temperaturno območje vode se razlikuje glede na vrsto sistema - do 40 stopinj Celzija za hladno, od 50 do 65 stopinj za vročo. Prav tako mora tekočina ustrezati vsem sanitarnim standardom in epidemiološkim kazalnikom.
e) stalna pripravljenost komunalnih služb, merilnih naprav in druge opreme, ki je del skupnega premoženja za opravljanje komunalnih storitev (oskrba s komunalnimi storitvami) občanom, ki živijo v večstanovanjski hiši, v skladu s Pravilnikom o izvajanju komunalnih storitev.
V skladu s členom 5 Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v MKD, ki ga je odobrila Vlada Ruske federacije z dne 13. 8. 2006 št. 491 (v nadaljnjem besedilu - Pravila 491) " Struktura skupnega premoženja vključuje notranje inženirske sisteme oskrbe s hladno in toplo vodo, ki so sestavljeni iz dvižnih voda, vej od dvižnih vodov do prve odklopne naprave, ki se nahajajo na vejah od dvižnih voda, navedenih odklopnih naprav, kolektiva (skupna hiša) merilne naprave za hladno in toplo vodo, prvi zaporni in nastavitveni žerjavi na izhodih znotrajstanovanjske napeljave iz dvižnih vodov, pa tudi mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih».
Stari načini čiščenja cevi - vse vrste kablov in batov so - le polovične, predvsem v primeru usedlin na ceveh. Najbolj zanesljivo metodo ponujajo specializirana podjetja, ki z videoopremo najdejo vir zagozditve in ga odstranijo s posebno čistilno opremo.
Vsekakor pa so vse kurilne naprave, vodovod in cevovodi v stanovanju v pristojnosti lastnika stanovanja. Lahko jih servisira sam ali zaprosi za pomoč pri stanovanjskih in komunalnih službah ali specializiranih podjetjih - preprečevanje in popravilo inženirskih omrežij, oboje pa bo opravljeno izključno za denar.
Struktura skupnega premoženja vključuje notranje inženirske sisteme oskrbe s hladno in toplo vodo, ki so sestavljeni iz dvižnih voda, vej od dvižnih vodov do prve odklopne naprave, ki se nahajajo na vejah od dvižnih voda, navedenih odklopnih naprav, kolektiva (skupna hiša) merilne naprave za hladno in toplo vodo, prvi zapiralni in nastavitveni žerjavi na izhodih interne napeljave iz dvižnih vodov, pa tudi mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih.
Upoštevajte: prednost te sheme je višja kakovost vode. Izpolnjevati mora zahteve GOST R 51232-98 ("pitna voda"). Poleg tega parametri oskrbe s toplo vodo (temperatura in tlak) zelo redko odstopajo od nazivnih vrednosti; zlasti je tlak sanitarne vode vedno enak tlaku hladne vode, ob upoštevanju izgube tlaka med odvajanjem.
Meja operativne odgovornosti RNO, če govorimo o oskrbi z električno energijo, poteka do točke priključitve splošne hišne merilne naprave na električno omrežje, vključeno v MKD. Odgovornost kazenskega zakonika - notranji sistem napajanja in električne naprave, odklopne naprave za stanovanje. Odgovornost stanovalcev - hišne naprave in naprave po odklopu naprav v talnih deskah, števci v stanovanjih.
Kontroverzni primer je mogoče obravnavati, ko meja operativne odgovornosti poteka skozi zunanji ventil. To se zgodi, če je zunanji del komunalnega omrežja vključen sestava skupnega premoženja... Nato RNO izvaja vzdrževanje tega inženirskega omrežja po stopnji, ki jo odobrijo lastniki prostorov v MKD. Odgovornost družbe za upravljanje je, da lastnikom ponudi takšno stopnjo. Popravila, vključno z nujnimi, se izvajajo na stroške RSU.
Po mnenju strokovnjakov kolektor za oskrbo s toplo vodo zahteva namestitev bolj zapletene namestitve vodovodnih napeljav. Vendar pa ti negativni vidiki niso tako kritični, še posebej, če upoštevamo dejstvo, da ima kolektorsko vezje številne prednosti, na primer skrito namestitev cevi in upoštevanje posameznih značilnosti opreme.
Zelo težko je zagotoviti vodo za stavbo z velikim številom nadstropij. Konec koncev je hiša sestavljena iz številnih stanovanj z ločenimi kopalnicami in vodovodnimi napeljavami. Z drugimi besedami, sheme oskrbe z vodo v večstanovanjskih stavbah so neke vrste kompleks z ločenimi cevmi, regulatorji tlaka, filtri in merilno opremo.
Relativno pred kratkim se je v plačilnih dokumentih državljanov pojavil nov stolpec - prispevki za večja popravila, ki se izračuna na podlagi tega, koliko kvadratnih metrov je v določenem stanovanju. Seveda, če ima stanovanje večji posnetek, bo plačilo za remont višje.
Po predpisih se lahko remont inženirskih sistemov stavbe, na primer remont cevovoda, izvede pred rokom le, če če se dokaže resnična nevarnost za življenje in zdravje stanovalcev določeno hišo.
Remont skupna lastnina po sklepu skupščine lastnikov prostore za odpravo fizične obrabe, vzdrževanje in obnova kazalnikov uporabnosti in učinkovitosti v primeru kršitve (nevarnosti kršitve) uveljavljenih najvišjih dovoljenih zanesljivosti in varnostnih lastnosti ter po potrebi zamenjava ustreznih elementov skupne lastnine (vključno z ograjenimi nosilnimi konstrukcijami). stanovanjske hiše, dvigala in druge opreme).
Preprost diagram notranjega vodovodnega sistema je sestavljen iz enega ali več vhodov, glavnih in razdelilnih (dvižnih) cevovodov, vej (priključkov), vodnih točk. Uporablja se takrat, ko razpoložljivi (prosti) tlak v zunanjem vodovodnem omrežju na vhodu v objekt zadostuje za oskrbo z vodo na vseh vodovodnih točkah. V primeru nezadostnega tlaka v zunanjem omrežju so notranji vodovodni sistemi opremljeni z dodatnimi napravami: črpalnimi, pnevmatskimi inštalacijami ali rezervoarji za vodo.
Razlikovati med shemami vodovodnih omrežij znotraj hiše z spodnjo in zgornjo razporeditvijo avtocest, slepe ulice in obroča. Najbolj razširjene so slepe sheme z nižjo razporeditvijo avtocest, položene pod tlemi 1. nadstropja stavb, v kanalih ali v kleti. Sheme z zgornjo razporeditvijo avtocest se uporabljajo pri oskrbi z vodo iz tlačnih rezervoarjev v kopališčih, pralnicah itd., Pa tudi v večnadstropnih stavbah.
Obročasti tokokrogi omrežij se uporabljajo s povečanimi zahtevami po neprekinjeni oskrbi z vodo, na primer pri protipožarnih vodovodih v industrijskih zgradbah.
Omrežja znotraj hiš so izdelana predvsem iz pocinkanih jeklenih cevi - za cevi za pitno vodo; litega železa, azbestnega cementa in plastike - za vhode v zgradbe. Za merjenje porabe vode (na vhodih, v notranjosti objekta ali v vodnjaku izven objekta vgraditi vodomere. Pri polaganju dovoda cevovoda skozi temelj objekta je treba upoštevati posebnost gradbenih konstrukcij, da se preprečiti poškodbe cevovodov.Cevovodi v stavbah se polagajo ob stenah, stebrih, pod stropom ali pod tlemi, odprti ali skriti (če so stenske obloge s ploščicami ali ploščami), v utorih, stenskih nišah, betonskih blokih, v stropne opilke.
Topla voda v zgradbah se razporedi po omrežjih za oskrbo s toplo vodo, položenih skupaj s cevovodi za hladno vodo.
Vir: "Enciklopedija sodobne tehnologije. Gradbeništvo." M., 1964
& nbsp & nbsp Strop - dekoracija doma
|
Vodovodni sistemi v zgradbah, ki sprejemajo vodo iz zunanjega vodovodnega sistema in jo pod pritiskom dovajajo v pipe in naprave. V. v glede na namembnost jih delimo na gospodinjske in pitne, industrijske in gasilske. Najbolj ekonomično diagrami notranjih vodovodnih omrežij, v katerem so sanitarne naprave združene in nameščene v etažah stavbe ena nad drugo.
Preprost diagram sistema za oskrbo z vodo znotraj hiše je sestavljen iz enega ali več. vhodi, glavni in razdelilni (dvižni) cevovodi, odcepi (priključki), vodne točke. Uporablja se takrat, ko razpoložljivi (prosti) tlak v zunanjem vodovodnem omrežju na vhodu v objekt zadostuje za oskrbo z vodo na vseh vodovodnih točkah. V primeru nezadostnega tlaka v zunanjem omrežju so notranji vodovodni sistemi opremljeni z dodatnimi napravami - črpalnimi, pnevmatskimi. instalacij ali rezervoarjev za vodo (slednji se pogosto kombinirajo s črpalnimi enotami, pri avtomatizaciji njihovega dela ali za zmanjšanje velikosti rezervoarjev).
Razlikovati med shemami vodovodnih omrežij znotraj hiše z spodnjo in zgornjo razporeditvijo avtocest, slepe ulice in obroča. Najpogostejše so slepe sheme z nižjo ožičenjem avtocest, položene pod tlemi 1. nadstropja stavb, v kanalih ali v kleti. Obročasti tokokrogi omrežij se uporabljajo s povečanimi zahtevami po neprekinjeni oskrbi z vodo, na primer pri protipožarnih vodovodih v industrijskih zgradbah.
Omrežja znotraj hiše so izdelana predvsem iz pocinkanih jeklenih cevi - za lite vodovodne cevi; litega železa, azbestnega cementa in plastike - za vhode v zgradbe. Za merjenje porabe vode (na vhodih, znotraj objekta ali v vodnjaku izven stavbe) so nameščeni vodomeri. Pri polaganju dovoda cevovoda skozi temelj objekta je treba upoštevati posedanje gradbenih konstrukcij, da se preprečijo poškodbe cevovodov. Cevovodi v zgradbah so položeni vzdolž sten, stebrov, pod stropom ali blizu tal, odprto ali skriti (ob prisotnosti stenske obloge s ploščicami ali ploščami) v utorih, stenskih nišah, betonskih blokih, montažnih jaških, v stropnih oblogah. itd.
V stanovanjskih in skupnih stavbah so cevovodi praviloma nameščeni v prostorih sanitarnih prostorov.
Ognjevarna notranja vodovodna napeljava urediti v industrijskih, javnih in večnadstropnih stanovanjskih stavbah z višino 16 nadstropij in več (glej Oskrba z vodo za požar).
Topla voda v zgradbah se razporedi po omrežjih za oskrbo s toplo vodo, položenih skupaj s cevovodi za hladno vodo. Topla voda se pripravlja bodisi v objektu v lokalnih bojlerjih (plinskih, električnih ali napajanih s kurilnim medijem – pregreto vodo ali paro – iz kotlovnic in toplarn), bodisi centralno napajana iz zunanjih toplovodnih omrežij. Grelniki vode so nameščeni v kuhinjah in kopalnicah. vozliščih (stanovanjskih grelnikih vode) ali v kurilnih enotah v kletnih prostorih.
Lit .: Repin N. N., Sanitarno-tehnične naprave stavb, 2. izd., M., 1957; Spyshnov P.A., Projektiranje vodovodnih sistemov v stanovanjskih in civilnih stavbah, M., 1951 ..
28. 10. 2015 ob 15:43, ogledov: 6510Po ruski zakonodaji so lastniki stanovanj odgovorni ne le za vzdrževanje svojih domov, temveč tudi za celotno stanovanjsko stavbo. Včasih se v procesu upravljanja hiše pojavijo sporne in težke situacije, ki jih stanovalci težko razumejo. Danes bo Alexander Pribylev, direktor za korporativno in organizacijsko-pravno upravljanje OJSC Kurgan Generating Company, odgovoril na najbolj vznemirljiva vprašanja v zvezi z vzdrževanjem in vzdrževanjem notranjih inženirskih sistemov.
- Kdo je lastnik notranjega inženirskega sistema stanovanjske stavbe in omrežij, prek katerih se ta stavba oskrbuje s komunalnimi sredstvi?
- V mnogih ruskih mestih so večstanovanjske stavbe povezane z enotnim sistemom oskrbe s toploto tako, da vsako hišo zaporedno povežejo eno za drugo. Takšna povezava je bila izvedena že v sovjetskih časih, pa tudi v 90-ih letih in je zakonita, v skladu s tehničnimi normami in pravili, zakonodajo o urbanističnem načrtovanju.
Hkrati je bila pri gradnji večstanovanjskih stavb v skladu s projekti izvedena postavitev komunalnega sistema znotraj stavbe, pa naj gre za cevovode za ogrevanje, toplo vodo, hladno vodo, plin in električna omrežja. In zgrajena hiša je bila dana v obratovanje z lastnimi komunalnimi storitvami kot enoten nepremičninski objekt. Vendar pa priključitve hiše na enoten centraliziran ogrevalni sistem ni izvedel graditelj hiše, temveč specializirana organizacija, katere odgovornost in vzdrževanje so bila ogrevalna omrežja, ki jih je slednji zgradil do hiše.
V zvezi s spremembo zakonodaje, uvedbo Civilnega zakonika Ruske federacije, se ni nič spremenilo na področju povezovanja nepremičninskih objektov na enoten centraliziran sistem ogrevanja. Danes razvijalci gradijo tudi hiše z lastnimi komunalnimi napravami kot eno samo nepremičnino. Organizacije, ki oskrbujejo z viri, povezujejo hiše s centraliziranim oskrbovalnim sistemom, so lastniki omrežij, zgrajenih za povezavo hiše in njihovo oskrbo.
Danes je, kot prej, ekonomsko bolj donosno graditi omrežja do vsake hiše ne iz stikalne naprave (ogrevalna točka, toplotna komora), temveč iz sosednje hiše, saj so stikalne naprave pogosto nameščene na precejšnji razdalji od hiše v gradnji. Pri načrtovanju povezave večstanovanjske hiše s sosednjo (na primer, ko razvijalec zgradi več hiš v enem mikrookrožju) se ukvarjajo razvijalci z ekonomskimi vidiki.
Vendar s takšnim (serijskim) priključkom znotrajhišna omrežja, vključno s cevovodi, iz katerih je v kleti hiše priključena sosednja hiša, ne postanejo nikogaršnja last samo zaradi priključitve sosednjega objekta iz notranjosti hiše. omrežja te hiše. Poleg tega lastnina dobavitelja komunalnih storitev.
Ta znotrajhišna omrežja, tako v prej zgrajenih hišah kot v novonagrajenih hišah, so skupna last vseh lastnikov stanovanjskih prostorov hiše. In pred pravnim prenosom (odtujitvijo) skupnega premoženja na tretjo osebo, v smislu zakonodajalca, pripada prejšnjim lastnikom. Dejstvo, da so vodovodna, plinska, električna in druga omrežja, po katerih se hiša dovaja komunalni vir, enakega premera in materiala, ne izključuje lastništva stanovalcev hiše do vodovoda, plina in elektrike. omrežja v kleti hiše. Gradnja dela notranjega ogrevalnega sistema (oskrba s toplo vodo) v kleti hiše enakega premera s cevovodom, ki dovaja vir v hišo, je posledica gradbenih predpisov in pravil o oskrbi s toploto.
V skladu z veljavnimi normativi stanovanjske zakonodaje je stanovanjska hiša kombinacija dveh ali več stanovanj in vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni stavbi. Skupna lastnina stanovanjske stavbe v skladu z 2. odstavkom "Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi", ki je bila odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. 8. 2006, št. 491, vključuje: med drugim: strojna, električna, sanitarna in druga oprema za zunaj ali znotraj stanovanja, ki oskrbuje več stanovanj. Zunanja meja ogrevalnih omrežij, ki so del skupne lastnine, je praviloma zunanja meja stene stanovanjske hiše.
Cevovod toplotnih omrežij, ki poteka skozi klet stanovanjske hiše, iz katerega se dovaja toplota v ta objekt, je del skupne stavbne lastnine, saj tak cevovod izpolnjuje vse kriterije za tovrstno nepremičnino: nahaja se znotraj stene večstanovanjske stavbe, je namenjen za več kot eno stanovanje. Dosledna povezanost ostalih nepremičninskih objektov v to omrežje ne vpliva na njegov status splošne hiše.
Tako vsa znotrajhišna omrežja v kleti hiše pripadajo lastnikom stanovanjskih prostorov v tej hiši in so skupna last hiše.
- Kako ugotoviti, ali je cevovod, ki poteka skozi klet stanovanjske hiše, tranzitni cevovod ali ne?
- V skladu s pojasnilom k klavzuli 6.21 “SP 18.13330.2011. Nabor pravil. Splošni načrti industrijskih podjetij. Posodobljena izdaja SNiP II-89-80 * ", odobrena z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 27. decembra 2010
št. 790 je cevovod v tranzitu glede na zgradbe, katerih tehnološke inštalacije ne proizvajajo in ne porabljajo tekočin in plinov, ki se prevažajo po navedenem cevovodu.
Tako so cevovodi, položeni v kleti stanovanjske hiše in zagotavljajo prenos toplotne energije na druge nepremičninske objekte, razdeljeni na dve vrsti: cevovod, po katerem se v to hišo dovaja komunalni vir za zagotavljanje komunalnih storitev. lastniki prostorov in cevovod, ki je speljan skozi kletne hiše, katerega edini namen je prenos toplotne energije na druge nepremičninske objekte, ki niso povezani s prostori te večstanovanjske stavbe, torej tranzit.
V mestu Kurgan je na primer samo ena hiša, priključena na enoten sistem oskrbe s toploto, skozi katere kleti poteka tranzitni cevovod (do sosednje stavbe brez priključka za to hišo). Gre za stanovanjsko stavbo na naslovu Gogol, 7. V vseh ostalih večstanovanjskih stavbah, ki so povezane med seboj, cevovod organizacije za oskrbo z viri, ki je priključen na notranji sistem stavbe (vhod v stavbo), oskrbuje takšno stavbo s komunalnim virom. , kar pomeni, da ne gre za tranzitno zgradbo. Hkrati je celoten ogrevalni sistem hiše, vključno s cevovodi v kleti hiše, skupna last hiše, kljub temu, da je sosednji nepremičninski objekt povezan iz hišnega sistema take hiša. Brez tega cevovoda do organizacije za dobavo virov (na vhodu v hišo) je dobava uporabnega vira v takšno hišo nemogoča. Če torej niso položeni nobeni drugi cevovodi organizacije za dobavo virov, poleg tistega, po katerem se vir dovaja v stanovanjsko hišo, potem ni tranzitnih cevovodov.
- Ali imajo najemniki večstanovanjske hiše ali upravljavske organizacije pravico, da sosednjo hišo, ki je s takšno hišo zaporedno povezana z omrežji in tako prejema energente, izklopijo z izvajanjem kakršnih koli ukrepov na cevovodih, ki potekajo skozi klet? hiše?
- Po splošnem pravilu, ki ga določa zakonodaja o oskrbi s toploto in toplo vodo, lastniki cevovodov nimajo pravice kakor koli posegati v prenos vira po svojih omrežjih. To pravilo med drugim pomeni obveznost teh lastnikov, da vzdržujejo svoja omrežja v ustreznem tehničnem stanju. Če torej na notranjih inženirskih omrežjih takšne hiše pride do nesreče, zaradi katere energetski vir ne prejme dosledno pravno povezane hiše, morajo lastniki in lastniki stanovanj takšne hiše zagotoviti pravočasno popravilo omrežij in opreme. . Prekinitev oskrbe sosednje stavbe z energijo z neizvedbo zgoraj navedenih popravil je nezakonita, krši pravice in interese potrošnikov, državljanov, povzroča pa tudi izgube organizaciji, ki oskrbuje vire. V Kurganu je na primer proizvodna družba OJSC Kurgan povrnila izgube od upravljavske organizacije, ki več kot leto dni ni zagotovila obnove svojega notranjega omrežja, preko katerega se topla voda dovaja v sosednjo stanovanjsko hišo (primer št. А34- 1157 / 2014 arbitražnega sodišča Kurganske regije).
Vendar pa obstaja izjema od tega pravila. Prekinitev prenosa vira prek znotrajhišnih omrežij je možna, če obstaja zakonito in pravilno izvedeno soglasje lastnikov objektov, ki so zaporedno povezani v notranja hišna omrežja. Vendar pa bo v tem primeru nova povezava odklopljenih objektov na omrežja organizacij za dobavo virov izvedena na način, predpisan z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 16.4.2012 št. 307 "O postopku za priklop na sisteme za oskrbo s toploto ...« na stroške lastnikov objektov, ki so se dogovorili za njihov odklop.
Garancija učinkovitosti vseh komunikacij, ki dobesedno prežemajo l Vsaka zgradba: inženirska, električna, televizijska omrežja in kabli prepletajo vsako hišo s pajčevinami.Kdo naj sodeluje pri preprečevanju in popravilu posamezne lokacije in kaj je vključeno v seznam del? Ali mora lastnik stanovanja osebno sodelovati pri obnovitvenih delih?
Pripomočki vključujejo:
Poleg glavnih inženirskih komunikacij je stavba lahko opremljena z naslednjimi sistemi:
Ne glede na vrsto komunikacij morajo vzdrževanje internih inženirskih omrežij izvajati usposobljeni delavci in v skladu z veljavno zakonodajo.
Stanovanjski zakonik Rusije velikodušno dovoljuje vzdrževanje hišnih distribucijskih omrežij (v nadaljnjem besedilu - DPC) v delovnem stanju tako s strani družb za upravljanje (stanovanjske in komunalne storitve - stanovanjske in komunalne storitve) kot tudi samih lastnikov stanovanj. Da bi to naredili, so povabljeni, da se srečajo v HOA (združenju lastnikov stanovanj) in bodisi samostojno opravijo potrebno delo ali najamejo specializirana podjetja.
Vsekakor pa so vse kurilne naprave, vodovod in cevovodi v stanovanju v pristojnosti lastnika stanovanja. Postreže jim lahko sam ali zaprosi za pomoč stanovanjsko-komunalnih služb ali specializiranih podjetij - preprečevanje in popravilo inženirskih omrežij, oboje pa bo opravljeno izključno za denar.
Med gradnjo stavbe je projekt inženirskih komunikacij načrtovan vnaprej, ob upoštevanju vseh vrst višje sile. Omrežje je zasnovano za visoke obremenitve in se mora vnaprej spopasti s skoraj vsako težavo. Za to so oblikovalci poskrbeli vnaprej: upoštevali so vse naklone, odseke, kote, izolacijo itd. Izjema so obsežne nesreče, kot so izbruhi ali zmrzovanje pri izjemno nizkih temperaturah.
Večina dela se izvaja v samih stanovanjih, torej na ozemlju lastnika stanovanja. In to ni napaka inženirjev - izkoriščanje stanovanj in inženirskih omrežij s strani lastnika jih prisili, da se vedno znova obrnejo na strokovnjake.
Prvi razlog za vmešavanje v delo inženirskih sistemov je ogrevalna sezona in preprečevanje komunikacij. Približno enkrat letno je potrebno prilagoditi ogrevalni sistem, splakniti dvižne cevi in ogrevalne naprave. Poleg tega je treba občasno preveriti cevovode in zaporne ventile pod tlakom. Ti postopki ne predstavljajo težav, saj potekajo po standardnem scenariju.
Pogosto je treba zamenjati zastarele in neuporabne komunikacije zaradi njihove nadaljnje neprimernosti. Za diagnosticiranje komunikacij in iskanje problematičnih področij najsodobnejša podjetja uporabljajo video diagnostično opremo. S pomočjo posebnih kamer je enostavno spremljati vsa problematična področja. V nekaterih situacijah je dovolj popraviti ali očistiti cevi, vendar je treba spremeniti najbolj dotrajane komunikacije.
Lastniki stanovanj in ključavničarji stanovanjskih in komunalnih služb pogosto delujejo na staromoden način - popravilo in zamenjava cevovoda se začne šele, ko so cevi popolnoma zamašene ali, nasprotno, polomljene. V tem primeru trpi celotna notranja dekoracija te sobe, pogosto pa težava prizadene tudi prebivalce spodnjih nadstropij.
Po stari shemi dela (stanovanjske in komunalne storitve in lastniki stanovanj) se popravilo ali zamenjava komunikacij zgodi, ko je dvižni vod popolnoma izpraznjen. Toda najete družbe pogosto ponujajo hitrejši in nežnejši način: s pomočjo posebne opreme se pred poškodovanim ali razstavljenim delom cevovoda ustvari ledeni čep, tako da nihče od sosedov ne bo niti opazil popravila vodovodne cevi. na dvižnem vodu.
Druga pogosta težava je zamašitev kanalizacije. V večini primerov so vzrok za težavo sami najemniki, ki velike tuje predmete splaknejo v odtok. Zamašitve pa lahko nastanejo tudi zaradi usedlin na stenah cevi netopnih usedlin na apneni, maščobni ali korozivni osnovi.
Stari načini čiščenja cevi - vse vrste kablov in batov so - le polovične, predvsem v primeru usedlin na ceveh. Najbolj zanesljivo metodo ponujajo specializirana podjetja, ki z videoopremo najdejo vir zagozditve in ga odstranijo s posebno čistilno opremo.
razdelilne plošče; Poleg inženirskih sistemov lastniki stanovanj uporabljajo električna omrežja. Električni DRS vključujejo:
Ta seznam opreme servisirajo stanovanjske in komunalne službe ali podjetje, ki dobavlja električno energijo (podatki organizacije, vključno z naslovom in podrobnostmi, so navedeni na računu za električno energijo). Redno morajo pregledovati vso opremo, jo čistiti pred prahom, preverjati izolacijo in varovalke itd. Vzdrževanje notranjih električnih omrežij zahteva posebno pozornost, strokovnjaki, ki izvajajo njihovo vzdrževanje, pa morajo biti visoko usposobljeni. Za normalno delovanje notranjega električnega omrežja specializirana organizacija sestavi načrt načrtovanega preventivnega vzdrževanja in v skladu z njim vzdržuje delovanje vseh sistemov.
Vse komunikacije po števcu stanovanja: ožičenje, stikala, razsvetljava in druge električne naprave so v oddelku lastnika stanovanja. Vendar je treba upoštevati, da je za popravilo in vzdrževanje električnih omrežij potrebno posebno dovoljenje, zato lastnik stanovanja ne more samostojno spreminjati ožičenja ali (kar je na splošno nezakonito) izvajati kakršne koli manipulacije z števcem.
Samo specializirane organizacije imajo pravico do servisiranja opreme in omrežij za televizijsko oddajanje, radio ali internet. Samonamestitev kakršne koli opreme ali polaganje kablov je kaznovana z zakonom.
Organizacija, ki oskrbuje stanovanjsko stavbo, bi morala zaposlenim v takih specializiranih organizacijah omogočiti prosto delo - zagotoviti dostop do podstrešij in tehničnih enot stavbe, zagotoviti zanesljive podatke o pogojih delovanja omrežij itd.
