STANDARDNA POGODBA
(delovna pogodba) *
Gradnja _____________________________________________
(ime gradbenega objekta
_____________________________________________________________
in njegova lokacija)
G. _____________ "___" ___________ 199_
N.______
_________________________________________________________________
(ime organizacije - naročnik)
v nadaljnjem besedilu naročnik, ki ga zastopa __________________________
__________________________________________, ki deluje na podlagi
_____________________________ po eni strani in ________________________
(Lista, pravilnik) (ime
_____________________________________________________________________,
gradbeno-montažni sklad, projektiranje in gradnja
združenje, industrijska gradnja in montaža
združenje ali druga pravna/fizična/oseba)
V nadaljnjem besedilu izvajalec, ki ga zastopa ____________________________
_________________________________________, ki deluje na podlagi
___________________________________________________, na drugi strani,
(listina, uredba, pooblastilo itd.)
To pogodbo smo sklenili na:
*) V nadaljnjem besedilu pogodba.
1. ČLEN. PREDMET POGODBE
Naročnik dostavi, izvajalec pa prevzame splošno pogodbo
za gradnjo _______________________________________________________________
(ime gradbišča in
_____________________________________________________________________.
njegovo bivališče)
Izvajalec se zavezuje, da bo na lastno odgovornost, z lastnimi in pritegnjenimi silami in sredstvi izvedel vsa dela na gradnji objekta v skladu s pogodbenimi pogoji, nalogo naročnika in projektno dokumentacijo, vključno z morebitnimi deli, ki niso posebej navedena v to, vendar nujno za popolno gradnjo objekta in njegovo normalno delovanje. Izvajalec se zavezuje, da bo gradnjo v celoti dokončal in gotov objekt predal naročniku na ključ do ______________________.
2. ČLEN VREDNOST POGODBE
2.1. Strošek te pogodbe je določen s pogodbeno ceno
za gradnjo _______________________________________________________________
(ime gradbišča)
In znaša _____________________ rubljev, vključno z gradnjo -
inštalacijska dela ________________________________ rubljev.
V primeru, da so po veljavnem postopku stroški določenih vrst del po dogovoru strank določeni v postopku gradnje, se pogodbena cena po tej pogodbi določi ob upoštevanju navedenih pojasnil. 2.2. Vse spremembe začetne pogodbene cene in roka gradnje oziroma enega od teh parametrov se formalizirajo z dodatnim pisnim dogovorom strank. 2.3. Prekoračitve obsega projektiranja in stroškov del s strani izvajalca, ki niso potrjeni z dodatnim dogovorom strank te pogodbe, izvajalec plača izvajalec na svoje stroške, pod pogojem, da niso posledica naročnikove neizpolnitve obveznosti. . 2.4. Povečanje stroškov in pogojev gradnje ali enega od teh parametrov, ki ga povzroči višja sila, je lahko podlaga za sklenitev dodatnega sporazuma za pojasnitev teh pogojev pogodbe.
3. ČLEN. OBVEZNOSTI IZVAJALCA
Za izvedbo del po tej pogodbi se izvajalec na račun stroškov iz 2. člena zaveže: 3.1. Opraviti vsa gradbena dela v obsegu in v rokih, določenih s to pogodbo in njenimi aneksi, ter v predpisanem roku objekt predati naročniku v stanju, ki zagotavlja njegovo normalno obratovanje. 3.2. Dela izvajajte v skladu s projekti, predračuni, delovnimi risbami ter gradbenimi predpisi in predpisi. 3.3. Dobava potrebnega materiala, opreme, izdelkov, gradbene opreme na gradbišče v skladu s prilogami NN. _______________, razen opreme, materialov in izdelkov, ki jih dobavi naročnik, kot tudi za izvedbo njihovega prevzema, razkladanja in skladiščenja. 3.4. Z lastnimi močmi in sredstvi zgradite na ozemlju gradbišča vse začasne objekte, potrebne za skladiščenje materialov in izvajanje del po tej pogodbi. 3.5. Obvestiti naročnika o sklenitvi pogodbe o delu s podizvajalci ob sklenitvi z navedbo predmeta pogodbe, imena in naslova podizvajalca ter po dogovorjenem programu o poteku gradnje objekta. 3.6. Odgovoren naročniku za pravilno izvajanje del po tej pogodbi s strani vključenih podizvajalcev za usklajevanje njihovih dejavnosti. 3.7. Med gradnjo zagotoviti izvajanje potrebnih ukrepov za varnost, varstvo okolja, zelenih površin in zemljišč na gradbišču ter vgraditi razsvetljavo. 3.8. Z organi državnega nadzora uskladiti postopek izvajanja del na objektu in zagotoviti skladnost z njim na gradbišču. 3.9. Poskrbite za zavarovanje gradbenih tveganj.
3.10. Zagotoviti vzdrževanje in čiščenje gradbišča in sosednjega uličnega pasu. 3.11. Zagotoviti varovanje objekta v gradnji z materiali, opremo, gradbenimi stroji in drugim premoženjem in konstrukcijami na gradbišču do zaključka gradnje in prevzema končnega objekta s strani naročnika. 3.12. V enem tednu od dneva podpisa akta o prevzemu dokončanega gradbenega objekta odstraniti z gradbišča gradbene stroje, opremo, orodje, gradbeni material, začasne objekte in drugo premoženje, ki pripada izvajalcu, ter gradnjo. smeti, na mesta, ki jih navede stranka. 3.13. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v naslednjih členih te pogodbe.
4. ČLEN. OBVEZNOSTI NAROČNIKA
Za izpolnitev te pogodbe se naročnik zavezuje:
4.1. Prenos izvajalcu v roku __________ dni od dneva podpisa te pogodbe v skladu z aktom, ki sta ga podpisala izvajalec in naročnik, za čas gradnje objekta in do njegovega zaključka gradbišče, primerno za delo, skladno z dodatkom N. _____ k tej pogodbi. Hkrati naročnik izvajalcu predloži dokumentacijo o dodelitvi prostorov za skladiščenje odvečne zemlje in gradbenih odpadkov ter kamnolomov za pridobivanje manjkajoče zemlje. 4.2. Izvajalcu v roku ___________ dni od dneva podpisa te pogodbe prenesti projektno-predračunsko dokumentacijo v količini, rokih in sestavi v skladu z Dodatkom N. ______. Dokumentacija, ki jo posreduje naročnik, mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov ter odobrena na predpisan način. Predložitev neustrezno izdelane ali nepopolne dokumentacije s strani naročnika je enaka njeni nepredložitvi. Izvajalec ne odgovarja za kakovost delovnih risb, specifikacij in druge dokumentacije, ki jo predloži naročnik. Če se pri njih ugotovijo pomanjkljivosti, izvajalec o tem obvesti naročnika. Stroške, ki iz tega razloga nastanejo s strani izvajalca v zvezi s popravkom opravljenega dela, naročnik plača nad stroškom iz 2. člena te pogodbe. V primeru, da naročnik spremeni delovno dokumentacijo, ki se prenese na izvajalca, jo je dolžan izvajalcu prenesti najkasneje 45 dni pred pričetkom del na spremenjeni dokumentaciji ter mu povrniti vse stroške in izgube, nastale v v zvezi z uvedbo sprememb delovne dokumentacije ter v dogovoru z izvajalcem razjasniti pogodbeno ceno in po potrebi s pogodbo določen čas gradnje. 4.3. Predložite materiale in opremo s proizvajalčevo dokumentacijo, potrebno za njeno vgradnjo, ki po nomenklaturi niso vključeni v obseg dobave izvajalca, v količinah in v roku, določenih v Dodatku N. _____ k tej pogodbi. 4.4. Izvajalec plačati opravljena dela na način, predpisan v 2. in 10. členu te pogodbe. 4.5. Prenos izvajalcu po ______________ mesecih od dneva podpisa te pogodbe seznam izvršilne dokumentacije, potrebne za prevzem objekta. 4.6. Za izvajanje del v zvezi z odpiranjem podzemnih naprav angažirati obratovalno organizacijo, in ko izvajalec izvaja ta dela (z njegovim soglasjem), pridobi dovoljenje upravljavske organizacije in zagotovi njen nadzor nad izvajanjem teh del. 4.7. Za zagotovitev, v dogovorjenih pogojih z izvajalcem, izvajanje del po neposrednih pogodbah, ki jih naročnik sklene neposredno z inštalacijskimi ali drugimi specializiranimi organizacijami, podjetji ali združenji, vključno z organizacijami za naročanje. 4.8. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe. 4.9. Če naročnik ne izpolni svojih obveznosti po tej pogodbi v roku in to povzroči zamudo pri gradnji objekta, ima izvajalec pravico podaljšati rok gradnje za ustrezno obdobje in je za to obdobje oproščen plačila denarna kazen za zamudo pri zagonu objekta . V tem primeru bodo stranke sprejele vse potrebne ukrepe za preprečitev dodatnih stroškov. Če ima izvajalec dodatne stroške zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti s strani naročnika, bo naročnika pisno obvestil o višini teh stroškov in jih potrdil z dokumenti, na podlagi katerih stranki skleneta pogodbo o čas in obliko njihove umestitve.
5. ČLEN. POGOJI ZAKLJUČEK DELA
5.1. Objekt mora zgraditi izvajalec in ga predati naročniku na ključ v roku iz 1. člena te pogodbe. Naveden datum je izhodišče za določitev premoženjskih sankcij v primerih kršitve rokov gradnje. 5.2. Dela po tej pogodbi začne in zaključi izvajalec v skladu z dogovorjenim urnikom dela (Priloga št. ____). 5.3. Spremembe urnika dela, rokov dobave materiala in opreme s strani naročnika, če lahko vplivajo na trajanje gradnje in njeno ceno, se izvedejo na podlagi dodatne pogodbe, ki določa pogoje in ceno gradnje. 5.4. V primeru sprememb zakonodajnih in podzakonskih aktov, ki poslabšajo položaj strank v primerjavi z njihovim stanjem na dan sklenitve te pogodbe in povzročijo dodatne časovne in denarne stroške, se prvotno dogovorjeni čas gradnje sorazmerno s tem časom podaljša. V tem primeru stranki v dopolnilni pogodbi ustrezno določita pogoje in pogodbeno ceno gradnje.
6. ČLEN ORGANIZACIJA PROIZVODNJE DELA
6.1. Za izvedbo del na označevanju gradbišča in povezovanju objekta ga naročnik v roku 3 dni od dneva predaje izvajalcu po aktu gradbišča obvesti o izhodiščih, njihovih koordinatah in nivoju. 6.2. Izvajalec v skladu s terminskim planom izdela geodetsko podlago za gradnjo, katere sestava in obseg morata ustrezati zahtevam regulativnih dokumentov za gradnjo. Izvajalec je odgovoren za pravilno in pravilno označevanje objekta glede na primarne točke, linije in nivoje, pravilno lego nivojev dimenzij in poravnavo. Napake pri izvajanju del popravi izvajalec na lastne stroške. Po zaključku gradnje izvajalec prenese na lastnika sheme postavitve in kataloge koordinat in višin geodetskih znakov, ki so bili vgrajeni pri geodetskih označevalnih delih v času gradnje in jih hranijo do njegovega zaključka. 6.3. Začasno priklop komunikacij za čas del na gradbišču in novozgrajene komunikacije na priključnih mestih izvaja izvajalec. 6.4. Izvajalec izvede individualni preizkus opreme, ki jo vgradi, in sodeluje pri njenem celovitem testiranju. 6.5. Oprema, ki jo naročnik preda izvajalcu po aktu za vgradnjo, je v hrambi izvajalca do podpisa akta delovne komisije o sprejemu v celovito testiranje. Izvajalec je dolžan zagotoviti varnost te opreme. V primeru njegove izgube ali poškodbe po krivdi izvajalca, jo ta na svoje stroške obnovi. Pregled opreme pred vgradnjo opravi neposredno naročnik ali specializirana organizacija, ki jo pritegne na svoje stroške. Če je oprema po krivdi izvajalca v skladiščih po daljšem od standardnega roka skladiščenja, se ob upoštevanju naročnikove skladnosti s standardi in tehničnimi pogoji skladiščenja opravi pred montažo pregled in odprava okvar te opreme, ki so nastale zaradi dolgotrajnega -skladiščenje izvaja naročnik na stroške izvajalca. 6.6. Če izvajalec ob prevzemu opreme v montažo ugotovi, da je oprema nepopolna ali če se pri montaži ali testiranju ugotovijo napake na opremi, je izvajalec dolžan o tem obvestiti naročnika in sodelovati pri pripravi ustreznega akta. Sestava akta in vložitev tožbe proti obratu - proizvajalcu ali dobavitelju opreme je odgovornost naročnika. Naročnik je dolžan opremo dokončati v roku 20 dni od dneva sestave akta, razen če v postopku gradnje s sporazumom strank ni določen drug rok. Ugotovljene napake na opremi Naročnik je dolžan opremo odpraviti ali zamenjati v roku, dogovorjenem z izvajalcem. Po dogovoru strank lahko ta dela izvede izvajalec proti plačilu. 6.7. Izvajalec 2 dni pred pričetkom prevzema pisno obvesti naročnika o pripravljenosti določenih kritičnih objektov in skritih del. Njihovo pripravljenost potrjujejo dvostranski akti vmesnega prevzema kritičnih struktur in akti pregleda skritih del. Izvajalec nadaljuje z izvajanjem nadaljnjih del šele po pisnem dovoljenju naročnika, ki je vpisano v delovni dnevnik. Če so bila dela zaključena brez potrditve naročnika, ali o tem ni bil obveščen ali je bil obveščen prepozno, je izvajalec na njegovo zahtevo dolžan na svoje stroške odpreti kateri koli del skritih del po navodilih Stranka in jo nato obnovite. 6.8. V primeru, da naročnik odkrije nekvalitetno delo, je izvajalec sam in brez povišanja stroškov gradnje dolžan ta dela opraviti v dogovorjenem roku, da zagotovi njihovo ustrezno kakovost. Če izvajalec te obveznosti ne izpolni, ima naročnik pravico pritegniti drugo organizacijo, da popravi nekvalitetno delo, pri čemer stroške plača izvajalec na stroške izvajalca. 6.9. Izvajalec vodi dnevnik poteka del, ki odraža celoten potek del ter vsa povezana dejstva in okoliščine, ki so pomembne v odnosu med naročnikom in izvajalcem. Naročnik mesečno preverja in s podpisom potrjuje vpise v dnevnik. Če ni zadovoljen s potekom in kakovostjo del oziroma z evidenco izvajalca, svoje mnenje navede v reviji. Izvajalec se zavezuje, da bo v 3 dneh sprejel ukrepe za odpravo pomanjkljivosti, ki jih bo navedel naročnik. 6.10. Naročnik ima pravico do sprememb obsega del, ki so po njegovem mnenju nujne, o čemer izda pisno naročilo, ki je za izvajalca zavezujoče, z navedbo: - poveča ali zmanjša obseg katerega koli dela, vključenega v pogodba;
- izključiti vsako delo;
- spremeniti naravo ali kakovost ali videz katerega koli dela dela;
- opraviti kakršna koli dodatna dela, potrebna za dokončanje gradnje. Če takšne spremembe vplivajo na stroške ali čas dokončanja gradnje, izvajalec nadaljuje z njihovo izvedbo šele po tem, ko stranki podpišeta ustrezno dopolnilno pogodbo k tej pogodbi. 6.11. Naročnik na gradbišču imenuje svojega predstavnika, ki v njegovem imenu skupaj z izvajalcem izvede prevzem po aktu opravljenih del, tehnični nadzor in nadzor nad njihovo izvedbo in kakovostjo ter preverja skladnost materialov. in uporabljeno opremo v skladu s pogoji pogodbe in projektne dokumentacije. Predstavnik naročnika ima pravico do nemotenega dostopa do vseh vrst del kadarkoli v celotnem obdobju gradnje. Izvajalec bo zastopniku naročnika zagotovil prostor za delo.
7. ČLEN. OKOLIŠČINE VIŠJE SILE
7.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnitev obveznosti iz te pogodbe, če je bila posledica naravnih pojavov, delovanja zunanjih objektivnih dejavnikov in drugih okoliščin višje sile in če so te okoliščine neposredno vplivale na izvršitev te pogodbe. Rok za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi se podaljšuje sorazmerno s časom, v katerem so veljale okoliščine višje sile in njihove posledice. 7.2. Če okoliščine višje sile in njihove posledice trajajo več kot tri mesece, se bosta izvajalec in naročnik pogovorila o smiselnosti nadaljevanja gradnje. Če stranki v enem mesecu ne dosežeta dogovorjene odločitve, ima vsaka od strank pravico zahtevati odpoved pogodbe.
8. ČLEN PREVZEM ZAKLJUČENE GRADNJE
PREDMET
8.1. Prevzem dokončanega gradbenega objekta se izvede po tem, ko stranke izpolnijo vse obveznosti iz te pogodbe po ustaljenem postopku, ki je veljal na dan podpisa. 8.2. Za predmete, namenjene prodaji, prevzem izvede komisija, ki jo v imenu investitorja ustvari naročnik, ki jo sestavljajo njen predstavnik, avtor projekta ali predstavnik projektantske organizacije, predstavniki lokalne oblasti in njenih specializiranih služb. , generalni izvajalec in glavni podizvajalci, arhitekturni in gradbeni nadzor (nadzor) in zavarovalnica. Akt o prevzemu odobri lokalna oblast. 8.3. Pet dni pred pričetkom prevzema dokončanega gradbenega objekta bo izvajalec posredoval naročniku dva izvoda gradbene dokumentacije v sestavi, ki jo določi naročnik v skladu s točko 4.5 te pogodbe, s pisnim potrdilom o skladnosti. predložene dokumentacije z dejansko opravljenim delom. 8.4. Predmet je prevzet v _______ dneh po prejemu naročnika pisnega obvestila izvajalca o njegovi pripravljenosti. 8.5. Pred predajo predmeta je izvajalec odgovoren za nevarnost njegovega naključnega uničenja in poškodovanja, razen v primerih, povezanih z višjo silo. Naročniku je dovoljena uporaba za lastne potrebe ali za potrebe obratovanja dela objekta v gradnji, katerega gradnja kot celota še ni dokončana, po dogovoru z izvajalcem ali po prevzemu tega dela. objekt za obratovanje na predpisan način. 8.6. Lastninsko pravico na objektu v gradnji v delu, ki ga plača naročnik, in na predmetu, sprejetem z dokončano gradnjo, izvaja naročnik. Po prevzemu predmeta kupec prevzema tveganje njegovega morebitnega uničenja ali poškodbe.
9. ČLEN. GARANCIJE ZA DOBALJENI PREDMET
9.1. Izvajalec jamči:
- ustrezno kakovost uporabljenih materialov, konstrukcij, opreme in sistemov, njihovo skladnost s projektnimi specifikacijami, državnimi standardi in tehničnimi pogoji, njihovo opremljenost z ustreznimi certifikati, tehničnimi potnimi listi in drugimi dokumenti, ki potrjujejo njihovo kakovost; - kakovost izvedbe vseh del v skladu s projektno dokumentacijo ter veljavnimi standardi in specifikacijami; - pravočasno odpravljanje pomanjkljivosti in napak, ugotovljenih ob prevzemu del in v času zajamčene obratovanja objekta; - nemoteno delovanje inženirskih sistemov in opreme med normalnim obratovanjem objekta. 9.2. Stranka jamči:
- pravočasno izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe;
- kakovost opreme, materialov in izdelkov, ki jih dobavi naročnik. V primeru njihove neskladnosti z zahtevami iz točke 9.1 te pogodbe, mora naročnik zagotoviti njihovo zamenjavo v roku, dogovorjenem z izvajalcem. 9.3. Garancijski rok za normalno delovanje objekta in vanj vključenih inženirskih sistemov, opreme, materialov in del je določen _____________ mesecev od dneva, ko stranke podpišejo akt o prevzemu končnega objekta. Če se v času zajamčenega obratovanja objekta ugotovijo okvare, ki ovirajo njegovo normalno delovanje, jih je izvajalec dolžan odpraviti na lastne stroške in v dogovorjenem roku. Za sodelovanje pri izdelavi akta o odpravljanju napak, dogovoru o pogodbi in času njihove odprave je izvajalec dolžan poslati svojega zastopnika najkasneje v 5 dneh od dneva prejema pisnega obvestila naročnika. V tem primeru se garancijski rok ustrezno podaljša za čas odprave okvar. Ta jamstva ne veljajo za primere namerne poškodbe predmeta s strani tretjih oseb. 9.4. Če izvajalec zavrne sestavo ali podpis akta o ugotovljenih napakah, bo naročnik na podlagi kvalificiranega pregleda sestavil enostranski akt, ki izključuje pravico strank, da se o tem vprašanju obrnejo na arbitražno sodišče.
10. ČLEN. PLAČILA IN PORAČUNA
10.1. Naročnik mesečno, najkasneje do _________, plača izvajalcu ____________ odstotkov stroškov opravljenih del za preteklo obdobje ter ____________ odstotkov stroškov materiala, ki ga je izvajalec pripeljal na gradbišče, vendar ne uporabljali v gradbeništvu ob koncu tega obdobja. Plačani strošek tega materiala se odšteje od plačila za opravljeno delo v naslednjem mesecu. 10.2. Plačila za materiale in izdelke, ki jih naročnik prenese izvajalcu, se izvedejo po njihovih nabavnih cenah, ob upoštevanju stroškov prevoza in naročnikovih stroškov za nabavo in skladiščenje teh materialov in izdelkov. Ob prenosu materialov, izdelkov in opreme izvajalcu naročnik hkrati nakaže del sredstev, predvidenih v predračunu stroškov nabave in skladiščenja v višini 30 odstotkov teh sredstev za material in izdelke ter 20 odstotkov za opremo. , v primeru prenosa opreme v območje namestitve - 15 odstotkov. 10.3. Končno plačilo za opravljena dela na objektu izvede naročnik najkasneje v 30 dneh po popolni zaključeni gradnji, vključno z odpravo ugotovljenih napak, na podlagi akta o prevzemu objekta v obratovanje, sestavljenega. na predpisan način. Izračun se izvede po pogodbeni ceni, določeni za predmet v 2. členu te pogodbe in določeni v dodatnih pogodbah, ob upoštevanju vseh predhodnih plačil na njem.
11. ČLEN. PREMOŽENJSKA ODGOVORNOST STRANKOV
11.1. Za kršitev pogodbenih obveznosti s strani naročnika izvajalcu plača:
- za zamudo pri prenosu gradbišča izvajalcu dokumentacije, določene v točkah 4.1, 4.2, 4.5 te pogodbe, opreme, materialov in izdelkov, globa v višini ___________________ rubljev za vsak dan zamude; - za prenos nepopolne opreme za namestitev - globa v višini ______________________ rubljev za vsak dan zamude zaradi tega razloga za njeno namestitev; - za zamudo pri začetku prevzema dokončanih gradbenih objektov za več kot _______________ dni od dneva prejema obvestila izvajalca o predložitvi le-teh v oddajo - kazen v višini 0,1 odstotka pogodbene cene objekta za vsak dan zamude, vendar ne več kot 3 odstotke pogodbene cene; - za zamude pri obračunih opravljenih gradbenih in instalacijskih del - kazni v višini 0,5 odstotka stroškov plačljivega dela za vsak dan zamude; - za neizpolnjevanje pogojev, dogovorjenih z izvajalcem, za opravljanje del po neposrednih pogodbah, ki jih je naročnik sklenil s specializiranimi organizacijami, če je to povzročilo kršitev urnika dela za objekt - kazen v višini _________ _____________ rubljev za vsak dan zamude. 11.2. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti s strani izvajalca naročniku plača:
- za nepravočasno dokončanje gradnje objekta po krivdi izvajalca - kazen v višini 0,1 odstotka pogodbene cene objekta za vsak dan zamude. V kolikor se dobava predmeta zamudi več kot 30 dni, izvajalec plača poleg kazni tudi kazen v višini do 10 odstotkov pogodbene cene; - za nepravočasno sprostitev gradbišča iz lastnine, ki mu pripada - globa v višini _______________ rubljev za vsak dan zamude; - za kršitev rokov za izvedbo določenih vrst del ali dobavo prostora za vgradnjo opreme, ki jo izvajajo specializirane organizacije po neposrednih pogodbah z naročnikom - kazen v višini 0,1 odstotka neporavnanih stroškov dela za vsak dan zamude. Če izvajalec zagotovi pravočasno dostavo predmeta, se od njega izterjane globe vrnejo; - za zamudo pri odpravljanju napak v delih in konstrukcijah v rokih, določenih z aktom strank, in v primeru neizostanka izvajalca - z enostranskim dejanjem - kazen v višini ______________ __________ rubljev za vsak dan zamude. V primeru nepravočasne odprave napak s strani izvajalca ima naročnik pravico, da napake odpravi na svoje stroške in poleg tega od njega izterja kazen v višini 50 odstotkov stroškov dela za odpravo napak. 11.3. Poleg sankcij za neizpolnitev obveznosti po pogodbi krivec drugi stranki povrne izgube, ki niso pokrite s kaznimi, vključno z izgubljenim dobičkom. 11.4. Plačilo glob, kazni in odškodnin ter odškodnina za izgube strank ne razbremenijo izpolnjevanja obveznosti v naravi.
12. ČLEN. PRENEHANJE POGODBE
12.1. Stranka ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
- zamuda izvajalca z začetkom gradnje za več kot dva meseca iz razlogov, na katere naročnik ni vplival; - sistematično kršitev rokov izvajalca za izvedbo gradbenih in instalacijskih del, zaradi česar se rok dokončanja gradnje podaljša za več kot dva meseca; - sistematično neskladnost izvajalca z zahtevami glede kakovosti del;
- odvzem dovoljenj za opravljanje gradbenih dejavnosti, drugih aktov državnih organov v okviru veljavne zakonodaje, ki izvajalcu odvzemajo pravico do opravljanja del. 12.2. Izvajalec ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
- finančna insolventnost naročnika ali sistematična zamuda pri plačilih opravljenega dela ali njihova zamuda več kot tri mesece; - ohranitev ali prekinitev gradnje s strani lastnika iz razlogov, na katere izvajalec ne more vplivati za obdobje, daljše od treh mesecev; - znižanje stroškov gradnje za več kot 30 odstotkov zaradi sprememb v projektni dokumentaciji s strani naročnika.
13. ČLEN POSEBNI POGOJI
13.1. Za sklenitev te pogodbe je izvajalec dolžan predložiti licenco za pravico opravljanja gradbene dejavnosti in izvajanja gradbenih in instalacijskih del. 13.2. Izvajalec nima pravice brez pisnega dovoljenja naročnika prodati ali prenesti objekt v gradnji ali zgrajen (ločen del), kakor tudi projektno dokumentacijo za njegovo gradnjo ali njegov ločen del, tretji osebi. 13.3. Škodo, povzročeno tretji osebi zaradi gradnje objekta po krivdi izvajalca ali naročnika, povrne krivec. Škodo, povzročeno tej osebi iz nepredvidenih razlogov, poravnata stranki enakopravno. 13.4. Vsak dogovor med strankama, ki povzroči nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatnega sporazuma. 13.5. Naročnik ima pravico, da prenese upravljanje te pogodbe na svojo odvisno družbo ali podružnico s prenosom svojih pravic in obveznosti nanjo, o čemer je izvajalec pisno obveščen. Izvajalec ima pravico prenesti svoje pravice in obveznosti iz te pogodbe na svojo odvisno družbo (podružnico, strukturno enoto) s pisnim obvestilom naročniku. 13.6. Pri izvajanju te pogodbe se stranke ravnajo po zakonih Ruske federacije. 13.7. Vse aplikacije, določene v pogodbi, so njen sestavni del.
13.8. Spore, ki nastanejo pri izvajanju te pogodbe, rešuje arbitražno sodišče na predpisan način.
Pravni naslovi, podatki o plačilu strank
Pravni naslovi, telefoni in telefaksi strank
______________________________________________________________________
Poravnalni računi strank
Stranka ________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Pogodbenik ________________________________________________________
(lokacija in številka računa)
______________________________________________________________________
Ta pogodba je sestavljena v treh izvodih – po en za vsako stranko in finančno banko.
Natisni Stranka _____________________________
(podpis)
Izvajalec pečatov __________________________
(podpis)
Tristranska pogodba
za gradnjo nepremičnine
(vključuje dve stranki in enega izvajalca)
g. [izpolnite] [datum, mesec, leto]
[Polno ime pravne osebe], v nadaljnjem besedilu "Stranka-1", ki jo zastopa [položaj, priimek, ime, patronim], ki deluje na podlagi [Lista, Pravilnik, pooblastilo], [ polno ime pravne osebe], v nadaljnjem besedilu "Stranka-2", ki jo zastopa [položaj, priimek, ime, patronim], ki deluje na podlagi [ustanove, pravilnika, pooblastila], po eni strani in [polno ime pravne osebe], v nadaljnjem besedilu "generalni izvajalec", ki ga zastopa [položaj, priimek, ime, patronim], ki deluje na podlagi [Lista, pravilnika, pooblastila], na po drugi strani in skupaj imenovani "pogodbenici", sta ta sporazum sklenili, kot sledi:
1. Predmet pogodbe
1.1. Po tej pogodbi se generalni izvajalec zavezuje, da bo na lastne (s pravico angažiranja tretjih oseb – podizvajalcev) in materialno-tehničnih sredstev po navodilih naročnika izvedel gradnjo [ime nepremičnine] (v nadaljevanju do kot "Objekt"), ki se nahaja na naslovu: [izpolnite zahtevano] , v skladu s projektno in predračunsko dokumentacijo, o kateri se dogovorita stranki, naročnik pa se zavezuje, da bo ustvaril potrebne pogoje za generalnega izvajalca za izvedbo del , sprejmejo njihov rezultat in plačajo ceno, določeno s to pogodbo.
1.2. Generalni izvajalec se zavezuje, da bo v celoti dokončal gradnjo in dokončan objekt predal naročniku v roku, določenem s terminskim planom izdelave in financiranja del (v nadaljnjem besedilu: terminski plan), ki je sestavni del te pogodbe. .
2. Pravice in obveznosti strank
2.1. Stranke imajo pravico:
2.1.1. Opravljanje nadzora in nadzora nad potekom in kakovostjo opravljenih del, spoštovanjem rokov za njihovo izdelavo (Razpored), kakovosti materialov, ki jih zagotovi generalni izvajalec, ter pravilno uporabo materiala naročnika s strani generalnega izvajalca. Izvajalec, ne da bi posegal v operativne in gospodarske dejavnosti generalnega izvajalca.
2.1.2. Zavrniti izvedbo pogodbe in zahtevati odškodnino, če generalni izvajalec ne začne izvajati te pogodbe pravočasno ali dela izvaja tako počasi, da postane očitno nemogoče dokončati v roku.
2.1.3. Generalnemu izvajalcu dodeli primeren rok za odpravo pomanjkljivosti, če se med izvajanjem del izkaže, da delo ne bo pravilno izvedeno, in če generalni izvajalec te zahteve ne izpolni v določenem roku, odpove to pogodbo oz. popravek dela zaupati drugi osebi na stroške generalnega izvajalca in zahtevati odškodnino.
2.1.4. Generalnemu izvajalcu predložite reklamacije v zvezi z neustrezno kakovostjo rezultata dela.
2.1.5. Izvedite spremembe tehnične dokumentacije za gradnjo.
2.2. Stranke morajo:
2.2.1. Zagotoviti pravočasen začetek del, njihovo normalno izvajanje in pravočasno dokončanje.
2.2.2. Pred pričetkom del zagotovite generalnemu izvajalcu zemljišče za gradnjo Objekta.
2.2.3. Prenesite v uporabo generalnemu izvajalcu zgradbe in objekte, potrebne za opravljanje del, zagotovite prevoz blaga na njegov naslov, začasno priključitev električnih omrežij, cevovodov za vodo in paro itd.
2.2.4. V [vrednosti] dneh po prejemu obvestila o pripravljenosti objekta za nadaljevanje pregleda in prevzema opravljenih del v prisotnosti generalnega izvajalca zagotovite imenovanje prevzemne komisije.
2.2.5. V primeru odkritja odstopanj od pogodbe, ki poslabšajo rezultat dela, ali drugih pomanjkljivosti pri delu, o tem nemudoma obvestite generalnega izvajalca.
2.2.6. Financirati gradnjo objekta v skladu s potrjenim terminskim planom.
2.2.7. Če se sprejme odločitev o prekinitvi gradnje objekta, v 30 dneh ustavi gradbena dela, sprejme nedokončano gradnjo Objekta v svoje varovanje in plača izvedena dela generalnega izvajalca v celoti do trenutka konservacije del. , kot tudi povrniti stroške, ki nastanejo zaradi potrebe po ustavitvi del in ohranitve gradnje, ob upoštevanju ugodnosti, ki jih je generalni izvajalec prejel ali bi jih lahko prejel zaradi prenehanja del.
2.3. Generalni izvajalec ima pravico:
2.3.1. V izpolnjevanje njihovih obveznosti vključite podizvajalce.
2.3.2. Zahtevati v skladu s členom 450 Civilnega zakonika Ruske federacije revizijo ocene, če je iz razlogov, na katere ne more vplivati, stroški dela presegli oceno za vsaj deset odstotkov.
2.3.3. Zahtevati povračilo razumnih stroškov, ki jih je imel v zvezi z ugotavljanjem in odpravo napak v tehnični dokumentaciji.
2.3.4. Končni objekt držite, dokler obe stranki ne izpolnita svoje obveznosti plačila opravljenega dela.
2.3.5. Ne začnite dela, ampak začasno prekinite ali zavrnite izvajanje te pogodbe in zahtevajte povračilo škode v primerih, ko naročnik krši svoje obveznosti po tej pogodbi, preprečuje izpolnitev pogodbe s strani generalnega izvajalca, pa tudi v prisotnosti okoliščine, ki jasno kažejo, da naročnik izpolnitve teh obveznosti ne bo pravočasno izpolnil.
2.3.6. Če se naročnik izogne prevzemu opravljenega dela, proda rezultat dela na način, določen v 6. odstavku čl. 720 Civilnega zakonika Ruske federacije, izkupiček, zmanjšan za vsa plačila, ki mu pripadajo, pa deponira na ime strank na način, določen s členom 327 Civilnega zakonika Ruske federacije.
2.4. Generalni izvajalec mora:
2.4.1. Gradbena in z njimi povezana dela izvajajo v skladu s projektno in predračunsko dokumentacijo, ki določa njihov obseg, vsebino in stroške.
2.4.2. Zagotoviti gradnjo z vsemi potrebnimi materiali, opremo, deli, konstrukcijami, komponentami, gradbeno opremo.
2.4.3. z organi državnega nadzora usklajuje postopek izvajanja del na objektu in zagotavlja njegovo spoštovanje na gradbišču; pravočasno odpraviti pripombe tehničnega nadzora naročnikov, arhitekturnega nadzora, zvezne in mestne regulativne službe.
2.4.4. Poskrbite za zavarovanje gradbenih tveganj.
2.4.5. Upoštevati zahteve zakonodaje o varstvu okolja in o varnosti gradbenih del.
2.4.6. Mesečno, najkasneje [vnesite zahtevani] dan v mesecu, ki sledi mesecu poročanja, naročniku predložiti akte o opravljenem delu (obrazec N KS-2) in potrdila o stroških opravljenega dela in stroških (obrazec N KS-3).
2.4.7. Nosi stroške vzdrževanja objekta do prenosa v upravljanje upravljavske organizacije, ki mora opravljati svoje javne storitve.
2.4.8. Zagotoviti vzdrževanje in čiščenje gradbišča in okolice.
2.4.9. Sklenite pogodbo o varovanju objekta v gradnji z organizacijo, ki ima dovoljenje za opravljanje varnostnih dejavnosti.
2.4.10. Obvestiti naročnike o sklenitvi podizvajalcev z navedbo predmeta naročila, imena in naslova podizvajalca.
2.4.11. Obvestite stranke najmanj [vrednost] dni, preden začnejo sprejemati skrita dela in sestaviti potrdila o njihovem pregledu. Če je bilo delo zaključeno brez potrditve naročnika, je v primeru, da o tem niso bili obveščeni, je generalni izvajalec dolžan na zahtevo naročnika na lastne stroške odpreti kateri koli del skritih del pri njih. smer, nato pa ga na lastne stroške obnoviti, če ni ugotovljenih odstopanj od projektnih in tehničnih standardov.
2.4.12. Takoj obvestiti stranke in do prejema njihovih navodil prekiniti delo ob zaznavi:
Morebitne neugodne posledice za naročnika izvajanja njegovih navodil o načinu izvajanja del;
Druge okoliščine, na katere generalni izvajalec ne more vplivati, ki ogrožajo ustreznost ali moč rezultatov opravljenega dela ali onemogočajo njegovo pravočasno dokončanje.
2.4.13. Pripraviti objekt za vgradnjo tehnološke opreme najmanj [vrednost] dni pred iztekom roka za začetek obratovanja objekta.
2.4.14. Izvedite predhodni preizkus vgrajene opreme, pred sprejemom rezultata dela, v prisotnosti pooblaščenih zastopnikov strank.
2.4.15. V [value] delovnih dneh obvestiti naročnika o pripravljenosti predmeta.
2.4.16. Opraviti vsa dela v obsegu in pogojih, določenih s to pogodbo, in predmet izročiti naročniku v stanju, ki omogoča njegovo normalno delovanje.
2.4.17. Pravočasno odpraviti pomanjkljivosti in okvare, ugotovljene med prevzemom del in v garancijski dobi obratovanja Objekta.
2.4.18. Objekt oddajte sprejemni komisiji v popolni gradbeni pripravljenosti s kompletom izdelane tehnične dokumentacije.
2.4.19. Po končani gradnji naročniku prenesti lokacijske sheme in kataloge koordinat in višin geodetskih znakov, ki so bili vgrajeni pri geodetskih označevalnih delih v času gradnje in jih hraniti do njegovega zaključka.
2.4.20. Gradbišče sprostiti od gradbenih strojev, opreme, vozil, inventarja, gradbenega materiala, konstrukcij, začasnih zgradb in objektov, gradbenih odpadkov v [vstaviti zahtevani]-dnevni rok od dneva podpisa akta o prevzemu dokončane gradnje objekta. Objekt.
2.4.21. Zagotoviti nemoteno delovanje inženirskih sistemov in opreme med normalnim delovanjem objekta v garancijskem obdobju.
3. Pogoji opravljanja dela
3.1. Stranki sta določili naslednje datume gradnje:
Začetni rok za dokončanje dela je [dan, mesec, leto].
Rok za dokončanje dela je [datum, mesec, leto].
Izraz za objekt, ki ga je treba dati v obratovanje, je [vstavite po potrebi].
3.2. Določeni pogoji se lahko spremenijo po dogovoru strank ali zaradi okoliščin, na katere pogodbenice nimajo vpliva.
4. Stroški dela in postopek plačila
4.1. Za plačilo del po tej pogodbi se izdelata dva predračuna.
Predračun-1 vključuje stroške gradbenih del [navedite del objekta].
Predračun-1 potrdita naročnik-1 in generalni izvajalec in je sestavni del te pogodbe.
Predračun-2 vključuje stroške gradbenih del [navedite del objekta].
Predračun-2 potrdita naročnik-2 in generalni izvajalec in je sestavni del te pogodbe.
4.2. Stroški dela, določeni v Predračunu-1, so [v številkah in besedah] rubljev, kar je [vrednost] % skupnih stroškov dela po tej pogodbi.
Stroški dela, navedeni v Predračunu-2, so [v številkah in besedah] rubljev, kar je [vrednost] % skupnih stroškov dela po tej pogodbi.
4.3. Skupni stroški dela po tej pogodbi so [v številkah in besedah] rubljev.
4.4. Cena pogodbe vključuje strošek gradbeno-montažnih del za izgradnjo Objekta in nadomestilo stroškov generalnega izvajalca.
4.5. Stroški dela so solidni.
4.6. Če obseg del ali stroški gradbenega materiala med gradnjo presegajo zneske, odobrene v projektni in predračunski dokumentaciji, bosta pogodbeni stranki sklenili dodaten sporazum k tej pogodbi, da bi pojasnili ceno pogodbe.
4.7. Plačilo dela s strani vsake od strank se izvede v skladu s potrjenim urnikom za izdelavo in financiranje del na podlagi aktov opravljenega dela (obrazec KS-2) in potrdil o stroških opravljenega dela (obrazec KS-3). ).
4.8. Naročnik-1 plača opravljeno delo po Predračunu-1 najkasneje [vrednost] dni od datuma fakturiranja s strani generalnega izvajalca.
4.9. Naročnik-2 plača opravljeno delo po Predračunu-2 najkasneje [vrednost] dni od datuma fakturiranja s strani generalnega izvajalca.
4.10. Stranke mesečno usklajujejo obseg opravljenega dela.
4.11. Končni obračun naročnik izvede v [vrednosti] dni od dneva, ko je generalni izvajalec zaključil vsa dela po tej pogodbi in predajo Objekta državni komisiji.
5. Zagotavljanje kakovosti
5.1. Generalni izvajalec jamči za doseganje s strani gradbenega objekta v tehnični dokumentaciji določenih kazalcev in možnost obratovanja objekta v skladu s to pogodbo v garancijski dobi.
5.2. Garancijski rok za opravljeno delo je določen v [vrednostnih] mesecih od dneva podpisa Potrdila o prevzemu dokončanega objekta s strani Državne komisije.
5.3. Garancijski rok se prekine za ves čas, v katerem Objekt ni mogel obratovati zaradi pomanjkljivosti, za katere je odgovoren generalni izvajalec.
6. Prevzem dokončanega objekta
6.1. Generalni izvajalec v [vrednosti] dni od dneva zaključka gradnje obvesti naročnika o pripravljenosti Objekta za prevzem.
6.2. Prevzem predmeta s strani strank se izvede v [value] dneh od prejema obvestila o njegovi pripravljenosti.
6.3. Pred prevzemom objekta generalni izvajalec v prisotnosti pooblaščenih zastopnikov naročnikov opravi predhodni preizkus vgrajene opreme.
6.4. Dostava rezultata del s strani generalnega izvajalca in njegov sprejem s strani naročnika sta formalizirana z aktom, ki ga podpišejo tri stranke.
6.5. Naročnik ima pravico zavrniti prevzem predmeta v primeru odkritja pomanjkljivosti, ki izključujejo možnost njegove uporabe in jih generalni izvajalec ali naročniki ne morejo odpraviti.
7. Odgovornost strank
7.1. Generalni izvajalec je odgovoren za:
7.1.1. Dovoljena odstopanja od zahtev, predvidenih v tehnični dokumentaciji in gradbenih predpisih in predpisih, ki zavezujejo pogodbenice, ter zaradi nedoseganja kazalnikov gradbenega objekta, določenih v tehnični dokumentaciji.
7.1.2. Pomanjkljivosti pri opravljenem delu, zaradi katerih je Objekt neprimeren za normalno uporabo, na način iz odstavkov. 1-3 art. 723 Civilnega zakonika Ruske federacije.
7.1.3. Pomanjkljivosti (okvare), ugotovljene v garancijskem roku, razen če dokaže, da so nastale zaradi normalne obrabe predmeta ali njegovih delov, nepravilnega delovanja ali nepravilnih navodil za njegovo delovanje, ki so jih izdelale stranke same ali tretje osebe, ki jih vpletejo, nepravilna popravilo predmeta, ki so ga izdelale stranke same ali tretje osebe, ki jih vpletejo.
7.1.4. Kakovost gradbenih materialov.
7.1.5. Posledice neizpolnjevanja ali neustreznega izpolnjevanja obveznosti s strani podizvajalca.
7.1.6. Kršitev zahtev zakonodaje o varstvu okolja in o varnosti gradbenih del.
7.2. V primeru krivde kršitve roka za gradnjo objekta in roka za začetek obratovanja objekta, generalni izvajalec plača naročniku kazen v višini [vrednosti] % skupnih ugotovljenih stroškov del. po 4. poglavju te pogodbe za vsak dan zamude. Navedeni znesek kazni se razdeli med naročnike sorazmerno z njihovo udeležbo pri plačilu gradbenih del.
7.3. Stranke generalnemu izvajalcu nadomestijo izgube:
7.3.1. nastala zaradi odpovedi pogodbe na pobudo kupcev, na način, predpisan v čl. 717 Civilnega zakonika Ruske federacije;
7.3.2. zaradi neizpolnjevanja obveznosti iz te pogodbe.
7.4. V primeru kršitve plačilnih pogojev za delo iz 4. poglavja te pogodbe, zapadli naročnik plača generalnemu izvajalcu kazen v višini [vrednosti] % zneska dolga za vsak dan zamude.
7.5. Plačilo kazni ne odvezuje strank izpolnitve obveznosti v naravi.
8. Porazdelitev tveganj med pogodbenicama
8.1. Tveganje naključne izgube ali naključne poškodbe gradbenega objekta pred prevzemom s strani naročnika nosi generalni izvajalec.
Brezplačni vzorci zahtevkov, reklamacij, pogodb itd. stran
1.1. Izvajalec - pravna oseba v skladu z zakonodajo Ruske federacije, ki privablja sredstva naročnika gradnje v skladu s to pogodbo in veljavno zakonodajo za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe (v nadaljnjem besedilu: koča) na tem zemljišču parcele na podlagi gradbenega dovoljenja.
1.2. Pravico izvajalca do zbiranja sredstev, občanov za gradnjo koče s prevzemom obveznosti, po izpolnitvi katerih ima lahko občan pravico do lastništva samostojne hiše-koče v koči v gradnji, potrjuje ustanovni dokumenti podjetja.
Predhodni opis gradbenega objekta po projektni dokumentaciji:
Tehnično stanje ob dobavi: zunanja obdelava fasade, streha s kritino.
1.3. Naročnik gradnje je državljan, ki izvajalcu prispeva sredstva za gradnjo koče pod pogoji te pogodbe.
1.4. Razmerja med izvajalcem in naročnikom gradnje, ki jih ta pogodba ne ureja, ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
2.1. V skladu s to pogodbo se izvajalec zavezuje, da bo zgradil kočo (hišo) v roku, določenem s pogodbo, in (ali) s sodelovanjem drugih oseb in prenesel gradbeni objekt na naročnika. Naročnik gradnje se zavezuje, da bo plačal dogovorjeno ceno pogodbe in sprejel predmet. Doseganje zgoraj navedenega cilja se izvaja z zagotavljanjem financiranja (investicijo) in organizacijo projektiranja. Vsa dejanja po tej pogodbi, vključno s financiranjem, montažo (gradnjo) in zagonom koče.
2.2. Rok, v katerem izvajalec prenese gradbeni objekt na naročnika gradnje, je najkasneje do »« 2016.
2.3. Garancijska doba za gradbeni objekt je 3 leta.
2.4. V primeru smrti državljana - naročnika gradnje, se njegove pravice in obveznosti po pogodbi prenesejo na dediča ali dediče. Lastninske pravice in obveznosti, ki so nastale na dan odprtja dediščine lastnika stavbe na podlagi pogodbe, so del dediščine lastnika stavbe.
3.1. Cena pogodbe - znesek denarja, ki ga mora naročnik gradnje plačati izvajalcu po tej pogodbi. Sredstva, ki jih plača naročnik Gradbe po pogodbi, se porabijo za doseganje končnega rezultata pogodbe - izgradnja gradbenega objekta, učinkovita poraba sredstev in pokrivanje drugih neposrednih in posrednih stroškov, povezanih z upravljanjem, nadzorom, proučevanjem stanovanjskega trga v času gradnja gradbenega objekta itd.
3.2. Cena pogodbe ob sklenitvi pogodbe v rubljih.
3.3. Po medsebojnem dogovoru strank se lahko cena pogodbe spremeni v naslednjih primerih:
3.4. Plačilo cene pogodbe se izvede po stopnjah z odplačilom prvega obroka (za dela in materiale potrebne za gradnjo) v višini % cene posamezne faze dela in drugega obroka v višini % po zaključku vsake od teh faz dela v dneh, razen če ima pravico zahtevati odpravo pomanjkljivosti v razumnem roku.
3.5. Plačilo cene materiala (uporabljenega za gradnjo) se izvede v višini 100 % za posamezno vrsto del, skladno s prilogo št.
3.5. Naročnik gradnje se zavezuje, da bo stroške vzdrževanja gradbenega objekta in komunalnih storitev plačal na lastne stroške.
4.1. Izvajalec se zavezuje:
4.1.1. Izpolnjujte svoje obveznosti po pogodbi v dobri veri.
4.1.2. Gradbeni objekt prenesti na naročnika gradnje najkasneje v roku, določenem s pogodbo;
4.1.3. V primeru, da gradnja koče ni mogoča v roku, določenem v pogodbi, je izvajalec dolžan najkasneje dni pred iztekom navedenega roka poslati ustrezne podatke in predlog za spremembo roka za prenos gradbenega objekta na naročnika gradnje. Sprememba roka za prenos gradbenega objekta s strani izvajalca na naročnika gradnje, določena s pogodbo, je formalizirana z dodatno pogodbo.
4.1.5. Naročniku prenese gradbeni objekt, katerega kakovost je skladna s pogoji pogodbe in projektne dokumentacije.
4.1.6. V primeru odkritja pomanjkljivosti na gradbenem objektu, to nemudoma sporočite izvajalcu.
4.2. Obveznosti izvajalca se štejejo za izpolnjene od trenutka, ko stranki podpišeta prenosni akt ali drug dokument o prenosu gradbenega objekta.
4.3. Obveznosti naročnika gradnje se štejejo za izpolnjene od trenutka plačila celotnega zneska v skladu s pogodbo in podpisa s strani strank prenosne listine ali drugega dokumenta o prenosu gradbenega objekta.
5.1. Izvajalec ima pravico:
5.1.1. Izvajati spremembe in dopolnitve projekta gradbenega objekta v dogovoru z naročnikom in v primerih, ki jih predvidevajo veljavni ali na novo uvedeni gradbeni predpisi in predpisi, predhodno obvestiti naročnika o potrebi po spremembah.
5.2. Naročnik gradnje ima pravico:
5.2.1. Za določitev dejanske skupne površine in (ali) skupne prostornine gradbenega objekta se obrnite na biro za tehnični popis.
5.2.2. Obrnite se na organe, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, z vlogo za državno registracijo lastninske pravice na gradbenem objektu, potem ko izvajalec in sam podpišeta prenosni list ali drug dokument o prenosu nepremičnine. Gradbeni objekt.
6.1. Za neizpolnjevanje in/ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi pogodbenici nosita premoženjsko odgovornost v skladu s to pogodbo, njenimi prilogami.
6.2. V primeru zamude več kot koledarskih dni, zavrnitve ali utaje naročnika gradnje (ne glede na razloge) od pravočasnega in polnega plačila sredstev v skladu s pogoji, določenimi s plačilnim načrtom, prilogami k tej pogodbi ali pogoji Pogodbe ima izvajalec pravico enostransko zavrniti izpolnjevanje obveznosti, prevzetih z obveznostmi po tej pogodbi, brez upoštevanja sodnih postopkov in plačila kakršnih koli obresti in kazni.
6.3. V primeru, da več posameznikov nastopa kot naročnik za sestavo te pogodbe, odstop enega od njih od pogodbe ni ovira za nadaljnje izvajanje pogodbe s strani preostale osebe, če preostale osebe sprejmejo vse pogoje te pogodbe. dogovora, ali povabi novo osebo k sodelovanju, ki na predpisan način obvesti tega izvajalca.
6.4. Stranki priznavata kot zadosten razlog za odpoved pogodbe uporabo podatkov druge pogodbenice o izvajanju pogodbe v škodo druge pogodbenice, vključno z razkritjem informacij o dejavnostih izvajalca s strani naročnika. lahko škodi poslovnemu ugledu izvajalca.
7.1. Gradbeni objekt se prenese na naročnika gradnje brez notranje opreme in notranjih inženirskih omrežij. Zahteve za gradbeni objekt sta se stranki dogovorili v Dodatku št. 3 k tej pogodbi.
7.2. Naročnik gradnje ima pravico do izvajalca uveljavljati reklamacije v zvezi z neustrezno kakovostjo gradbenega objekta, če se taka kakovost razkrije v garancijski dobi.
8.1. Prenos gradbenega objekta s strani izvajalca in prevzem gradbenega objekta s strani naročnika se izvedeta v skladu s predajnim aktom, ki ga podpišeta pogodbeni stranki.
8.2. Naročnik gradnje, ki je prejel sporočilo izvajalca o zaključku gradnje in pripravljenosti gradbenega objekta za prenos, je dolžan pristopiti k njegovemu prevzemu v delovnih dneh od dneva prejema navedenega sporočila.
9.1. Naročnik gradnje ima pravico enostransko zavrniti izvedbo pogodbe v primeru:
9.2. Izvajalec ima enostransko pravico zavrniti izvedbo pogodbe v primeru:
10.1. Stranka, ki ob izpolnjevanju njenih pogojev ni izpolnila ali nepravilno izpolnila svojih obveznosti iz pogodbe, odgovarja, razen če dokaže, da je bila pravilna izpolnitev obveznosti nemogoča zaradi višje sile (višje sile), tj. izrednih in neizogibnih okoliščinah v posebnih razmerah določenega časovnega obdobja.
10.2. Stranki tega sporazuma sta se na okoliščine višje sile sklicevali kot sledi: naravni pojavi (potres, poplava, udar strele, zemeljski plaz ipd.), temperatura, moč vetra in količina padavin na mestu izpolnjevanja obveznosti iz sporazuma, ki onemogočajo normalno pogoji delovanja; požari, nesreče, ki jih je povzročil človek, do katerih ni prišlo brez krivde pogodbenic; normativni in nenormativni akti organov in uprave ter njihova dejanja ali nedelovanja, ki pogodbenicama preprečujejo izpolnjevanje pogojev tega sporazuma; stavke, organizirane na zakonsko predpisan način, sovražnosti, teroristična dejanja in druge okoliščine, ki so zunaj razumnega nadzora pogodbenic.
10.3. Hkrati se rok za izpolnitev obveznosti prestavi sorazmerno s časom, v katerem so delovale okoliščine oziroma posledice, ki so jih te okoliščine povzročile.
10.4. Če okoliščine višje sile trajajo več kot en mesec, imata pogodbeni stranki pravico odpovedati pogodbo pred iztekom njene veljavnosti.
10.5. Pogodbenica, na ozemlju katere so nastale okoliščine višje sile, je dolžna v dneh od dneva prenehanja okoliščin nesreče obvestiti drugo pogodbenico o naravi višje sile, stopnji uničenja in njihovem vplivu na izvedbo Dogovor v pisni obliki.
10.6. Če druga pogodbenica vloži zahtevek v zvezi s tem, je pogodbenica, ki jo prizadenejo okoliščine višje sile, oproščena odgovornosti v skladu s potrdilom, ki ga izda gospodarska zbornica njene države.
11.1. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s to pogodbo, se pogodbenici ravnata po veljavni zakonodaji Ruske federacije.
11.2. Stranki rešujeta spore in nesoglasja med njima s pogajanji. Hkrati pogajanja pomenijo tako ustna posvetovanja, ki jih izvajata pogodbenici, kot izmenjavo pisnih sporočil.
11.3. V primeru nesporazuma o sporu med pogajanji stranki spor rešujeta na sodišču na lokaciji koče v gradnji.
11.4. Naročnik gradnje potrjuje, da je seznanjen z lastninsko in drugo listino, s čimer v celoti uresničuje naročnikovo pravico do obveščenosti.
11.5. Vse spremembe in dopolnitve so formalizirane z dodatnimi pisnimi sporazumi strank, ki so sestavni del te pogodbe.
11.6. Vsa obvestila, obvestila so pravilna, če so sestavljena v pisni obliki in dostavljena prejemniku po faksu, e-pošti s povratnico, kurirju ali priporočeno.
11.7. Ta pogodba je sestavljena v 2 izvodih, po enega za vsako od pogodbenic. Vse kopije imajo enako vsebino in pravno veljavo.
Pogodbenik Jur. naslov: Poštni naslov: TIN: KPP: Banka: Poračun/račun: Kor./račun: BIC:
Stranka Prijava: Poštni naslov: Serija potnega lista: Številka: Izdala: Avtor: Telefon:
Pogodbenik _________________
Stranka ________________
Stran predstavlja, relevantno v letu 2019, Obrazec pogodbe o gradnji objekta, sklenjene med pravnimi osebami. Lahko si ga kadarkoli prenesete nase v formatu .doc, .rtf ali .pdf, velikost datoteke dokumenta je 77,6 kb.
G. _______________
"_____" _______________ 2016
______________________________, ki ga zastopa ______________________________, ki deluje na podlagi ______________________________, v nadaljnjem besedilu " Pogodbenik", na eni strani, in ______________________________, ki ga zastopa ______________________________, ki deluje na podlagi ______________________________, v nadaljnjem besedilu " Stranka«, po drugi strani, v nadaljnjem besedilu »Stranki«, sta sklenili ta sporazum, v nadaljnjem besedilu »Sporazum«, kot sledi:1.1. Naročnik dostavi, izvajalec pa sprejme generalno pogodbo za gradnjo ______________________________ po projektu, ki ga je odobril ______________________________.
1.2. Izvajalec se zavezuje, da bo vsa dela iz točke 1.1 te pogodbe izvedel sam in s silami vključenih podizvajalcev v skladu s potrjeno projektno in predračunsko dokumentacijo ______________________________, ob upoštevanju morebitnih sprememb obsega del.
1.3. Izvajalec se zavezuje, da bo dokončal gradnjo in predal objekt, pripravljen za obratovanje, na predpisan način.
2.1. Stroški dela po tej pogodbi so določeni s pogodbeno ceno, ki je ob podpisu pogodbe določena s protokolom pogodbe o pogodbeni ceni (Dodatek št. __________) in znaša __________ rubljev.
3.1. Koledarske datume za opravljanje del določijo stranke: Začetek dela: »_____« _______________2016. Zaključek del: "_____" _______________2016. Skupni čas gradnje je __________ dni.
3.2. Ob podpisu te pogodbe je datum zaključka del datum začetka določanja premoženjskih sankcij v primerih kršitve rokov gradnje.
3.3. Roki za izvedbo posameznih faz dela so določeni z urnikom dela (priloga št. __________).
4.1. Obveznosti izvajalca. Za izvajanje del po tej pogodbi se izvajalec zavezuje, da bo:
4.1.1. Vsa gradbena dela opraviti v obsegu in v roku, ki ga določa ta pogodba in njeni aneksi, ter predmet predati naročniku v predpisanem roku.
4.1.2. Zagotovite:
4.1.3. Odgovoren je za pravilno in pravilno označevanje objekta glede na primarne točke, linije in nivoje, pravilen položaj nivojev, dimenzij in poravnavo.
4.1.4. Graditi sami na račun sredstev, predvidenih za te namene v konsolidirani oceni v skladu z odobrenim POS, vse začasne objekte.
4.1.5. Izvajati po ustaljenem postopku začasne priključke komunikacij za čas del na gradbišču in priključke novozgrajenih komunikacij na priključnih mestih v skladu s projektom.
4.1.6. Med gradnjo zagotovite, da se na gradbišču izvajajo potrebni varnostni ukrepi, racionalna raba ozemlja, varstvo okolja, zelenih površin in zemljišč ter namesti začasna razsvetljava.
4.1.7. Z organi državnega nadzora uskladiti postopek izvajanja del na objektu in zagotoviti skladnost z njim na gradbišču.
4.1.8. Če je predmet pripravljen, o tem obvestite naročnika v __________ dneh.
4.1.9. Izvedite individualni preizkus vgrajene opreme in se udeležite njenega celovitega testiranja v prisotnosti predstavnika naročnika.
4.1.10. Takoj obvestiti stranko in do prejetja navodil prekiniti delo, če:
4.1.11. Izvajalec ni upravičen pri delu uporabljati materiale in opremo, ki jih zagotovi naročnik, ali upoštevati navodila slednjega, če bi to lahko povzročilo kršitev zahtev, ki zavezujejo stranke glede varovanja okolja in varnosti. gradbeno delo.
4.1.12. Odgovarjati naročniku za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti s strani podizvajalcev.
4.1.13. Po končani gradnji naročniku prenesti lokacijske sheme in kataloge koordinat in višin geodetskih znakov, ki so bili vgrajeni pri geodetskih označevalnih delih v času gradnje in se hranijo do njenega zaključka, ter izvedbena dokumentacija o opravljenih gradbenih in inštalacijskih delih.
4.1.14. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
4.2. Obveznosti naročnika. Za izvajanje te pogodbe naročnik prevzame obveznost:
4.2.1. Prenos izvajalcu v roku __________ dni od dneva podpisa te pogodbe po aktu (priloga št. __________), ki sta ga podpisala izvajalec in naročnik, za čas gradnje objekta in do njegovega zaključka gradbišče (tehnično prostori za vgradnjo opreme) primerni za delo.
4.2.2. Izvajalcu v roku __________ dni od dneva podpisa te pogodbe prenesite projektno in predračunsko dokumentacijo, ki jo je odobril naročnik za izvedbo del, v količini, v roku in v sestavi, določeni v Dodatku št. __________. Prenesena dokumentacija mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov, opraviti državni izpit in odobriti na predpisan način.
4.2.3. Izvajalcu v __________ mesecih od dneva podpisa te pogodbe prenesite seznam vgrajene dokumentacije v skladu z zahtevami Državnega odbora za arhitekturo in gradnjo, ki je potrebna za prevzem predmeta v __________ izvodih.
4.2.4. Sprejmite in plačajte delo, ki ga izvaja izvajalec, na način, določen v 2., 5. oddelku in v skladu z razporedom plačil dela (Dodatek št. __________) te pogodbe.
4.2.5. Za izvajanje del v zvezi z odpiranjem podzemnih naprav angažirati obratovalno organizacijo, in kadar ta dela izvaja izvajalec z njegovim soglasjem, pridobi dovoljenje upravljavske organizacije in zagotovi njen nadzor nad izvajanjem teh del.
4.2.6. Izvedite revizijo opreme pred vgradnjo ali za to na lastne stroške angažirajte specializirano organizacijo.
4.2.7. Skleni dogovore:
4.2.8. Izvajati tehnični nadzor gradnje.
4.2.9. Zagotoviti stalen način financiranja v celotnem obdobju dela (gradnje).
4.2.10. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
5.1. Naročnik na gradbišču imenuje svojega predstavnika, ki v njegovem imenu skupaj z izvajalcem prevzema izvedena dela po prevzemnem listu.
5.2. Sprejem rezultata opravljenega dela se izvede, ko pogodbenici izpolnita vse obveznosti, določene s to pogodbo, po ustaljenem postopku, ki je veljal na dan podpisa.
5.3. Prevzem izvede komisija, ki jo ustanovi naročnik, ki jo sestavljajo njen predstavnik, predstavnik projektantske organizacije, izvajalec, organi Gosnadzorja, arhitekturni in gradbeni nadzor (nadzor). Sodelovanje v tej komisiji in pooblastila predstavnikov lokalnih oblasti se izvajajo v skladu z zakonodajnimi akti sestavnih subjektov federacije ali lokalnih oblasti.
5.4. Izvajalec prenese na naročnika __________ dni pred začetkom prevzema dokončanega gradbenega objekta __________ kopije gradbene dokumentacije v skladu s seznamom, ki ga je naročnik prenesel izvajalcu v skladu z obveznostmi naročnika po tej pogodbi, s pisnim potrdilo o skladnosti prenesene dokumentacije z dejansko opravljenim delom.
5.5. Dodatni pregled dela, ki ga je sprejel naročnik, ali vseh del v celoti izvede naročnik, če je potrebno, na lastne stroške.
5.6. Ob predaji del lastniku ga je izvajalec dolžan seznaniti z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati za učinkovito in varno uporabo rezultatov del, ter o možnih posledicah za lastnika in druge osebe ne. - skladnost z ustreznimi zahtevami.
5.7. Naročnik nima pravice izvajalcu prepovedati izvajanja ukrepov, ki znižujejo stroške gradnje, če njihova izvedba ne poslabša tehničnih in obratovalnih značilnosti objekta, predvidenega s projektom.
6.1. Garancije kakovosti veljajo za vse konstrukcijske elemente in dela, ki jih izvajalec izvaja po pogodbi.
6.2. Garancijska doba za normalno obratovanje objekta in vanj vključenih inženirskih sistemov, opreme, materialov in del je določena na __________ mesecev od dneva, ko stranke podpišejo akt o prevzemu objekta, pripravljenega za obratovanje.
6.3. Če se v času zajamčenega obratovanja objekta ugotovijo okvare po krivdi izvajalca, jih je izvajalec dolžan odpraviti na svoje stroške in v roku, dogovorjenem z naročnikom. Za sodelovanje pri izdelavi akta o odpravljanju napak, dogovoru o postopku in rokih za njihovo odpravo, je izvajalec dolžan poslati svojega zastopnika najkasneje v __________ dni od dneva prejema pisnega obvestila naročnika. V tem primeru se garancijski rok ustrezno podaljša za čas odprave okvar.
6.4. Te garancije ne veljajo za primere namerne škode na predmetu s strani naročnika in tretjih oseb, kot tudi za primere kršitve pravil delovanja s strani naročnika ali tretjih oseb.
6.5. Če izvajalec zavrne sestavo ali podpis akta o ugotovljenih napakah, mora naročnik sestaviti enostranski akt na podlagi strokovnega znanja, ki ga pritegne na lastne stroške.
7.1. Izvajalec se zavezuje, da bo zagotovil gradnjo objekta iz točke 1.1 z gradbenimi materiali, izdelki in konstrukcijami, inženirsko (tehnološko) opremo v skladu s tehnično dokumentacijo, v obsegu in na način, določen v Dodatku št. __________ k tej pogodbi.
7.2. Naročnik se zavezuje, da bo v roku, dogovorjenem z izvajalcem, skladno s tehnično dokumentacijo, zagotovil izgradnjo objekta iz 1.1. Dodatek št. __________ k tej pogodbi.
7.3. Pred prenosom na izvajalca po aktu mora naročnik na svoje stroške prevzeti nanj naslovljeni material in opremo, jih raztovoriti, skladiščiti in varovati. Izvajalec se zavezuje, da bo poskrbel za prevzem, razkladanje in skladiščenje materiala in opreme, ki jih je sprejel po aktu in prispe na objekt.
7.4. Vsi materiali in oprema, dobavljeni za gradnjo, morajo imeti ustrezne certifikate, tehnične potne liste in druge dokumente, ki potrjujejo njihovo kakovost. Kopije teh potrdil itd. je treba drugi stranki posredovati __________ dni pred začetkom opravljenega dela z uporabo teh materialov in opreme.
7.5. Stranka, ki preda opremo v montažo, ji je dolžna priložiti proizvajalčevo dokumentacijo, potrebno za vgradnjo.
7.6. Izvajalec je odgovoren za varnost vseh dobavljenih in prenesenih materialov in opreme po aktu za montažo za izvedbo pogodbe do podpisa potrdila o prevzemu del.
7.7. Vsaka stranka je odgovorna za zagotovitev, da uporabljeni materiali in oprema, ki jo dobavi ta stranka, ustrezajo specifikacijam zasnove, vladnim standardom in specifikacijam.
7.8. Prodajo materialov in konstrukcij, ki jih izvajalec ne uporablja pri gradnji tega objekta in jih plača naročnik, izvaja naročnik.
8.1. Naročnik skupaj s kopijo akta o pravici do uporabe zemljišča prenese na izvajalca dovoljenje za dodelitev prostorov za skladiščenje rezervne zemlje in rodovitne plasti tal, ki je potrebna za melioracije, odvečne zemlje in gradbenih odpadkov, kamnolomov za pridobivanje oz. razviti manjkajočo zemljo.
8.2. Izdelava geodetske podlage za gradnjo in geodetske meritve deformacij podlag, objektov (objektov) in njihovih delov v procesu gradnje je odgovornost naročnika, ki najmanj __________ koledarskih dni pred pričetkom gradbenih del , prenese izvajalcu po aktu tehnično dokumentacijo za geodetsko označevalno podlago in na ozemlju pritrjene znake te podlage z njihovim pregledom v naravi. Sestava in prostornina geodetske podlage morata ustrezati zahtevam regulativnih dokumentov za gradnjo.
8.3. Izvedba geodetskih del v procesu gradnje, geodetski nadzor točnosti geometrijskih parametrov objektov (objektov) je odgovornost izvajalca.
8.4. Če izvajalec pri izvajanju del na gradbišču odkrije fizične in ne podnebne ovire (trša tla, kot jih predvideva projekt ali drugi pogoji) ali umetne ovire (podzemni komunalni sistemi ali druge ovire, ki niso predvidene s projektom) ), potem izvajalec o tem nemudoma pisno obvesti predstavnika naročnika. Predstavnik lastnika bo po preučitvi teh pogojev in ovir v dogovoru z izvajalcem določil višino dodatnih stroškov, ki nastanejo zaradi tega. Stranka se zavezuje, da bo te stroške plačala poleg pogodbene cene.
8.5. Izvajalec na svoje stroške opravi vzdrževanje in čiščenje gradbišča in ozemlja v neposredni bližini.
8.6. Izvajalec se zavezuje, da bo v roku __________ dni od dneva podpisa akta o prevzemu dokončanega gradbenega objekta izven gradbišča odnesel gradbene stroje, opremo, inventar, orodje, gradbeni material, začasne objekte in drugo premoženje v lasti. Pogodbenik. Gradbene odpadke izvajalec odpelje na mesta, ki jih določi naročnik.
9.1. Od začetka del do njihovega zaključka izvajalec vodi dnevnik del v ruskem jeziku. Obrazec revije se strinja s strani naročnika, izvajalca, ustreza standardnemu medsektorskemu obrazcu št. KS-6, odobrenemu z Odlokom Državnega statističnega odbora Rusije z dne 30. 10. 1997 št. 71a in predstavlja Dodatek št. __________ k temu sporazumu. Vsak vpis v dnevnik podpišeta izvajalec in predstavnik lastnika.
9.2. Če naročnik ni zadovoljen s potekom in kakovostjo del, uporabljenimi materiali ali evidenco izvajalca, je dolžan svoje utemeljeno mnenje navesti v delovnem dnevniku z navedbo roka za odpravo odstopanj. Izvajalec v navedenem roku izvrši navodila pooblaščenca naročnika, o čemer je izvajalec dolžan narediti zaznamek o izvedbi v delovnem dnevniku.
10.1. Varovanje objekta v gradnji izvaja izvajalec na stroške naročnika. Varstvo zgrajenega objekta, sprejeto z aktom delovne komisije in pripravljeno za predajo državni komisiji, izvaja naročnik.
10.2. Zaščito materialov, izdelkov, konstrukcij, opreme, ki se nahajajo na gradbišču, ki jih naročnik prenese izvajalcu v vgradnjo, izvaja izvajalec na stroške naročnika.
10.3. Stroški okrepljenega varovanja gradbišč s strani varnostnih organizacij Ministrstva za notranje zadeve so vključeni v seznam drugih del in stroškov in jih plača naročnik.
11.1. Naročnik ima pravico izvajati kontrolo in nadzor nad potekom in kakovostjo opravljenih del, spoštovanjem rokov za njihovo izvedbo (rokovnik) in kakovosti uporabljenih materialov.
11.2. Naročnik ima za izvajanje nadzora in nadzora nad gradnjo pravico skleniti pogodbo o opravljanju storitev nadzora in nadzora nad potekom in kakovostjo opravljenega dela z ustrezno inženirsko organizacijo ali posameznikom, ki ima za to licenco dejavnosti. Naročnik o tem pisno obvesti izvajalca v __________ dneh po sklenitvi takšne pogodbe. V obvestilu je naveden seznam oseb, ki bodo v imenu naročnika izvajale nadzor in nadzor ter naziv organizacije, če je pogodba sklenjena z inženirsko organizacijo.
11.3. Inženirska organizacija v imenu in po pisnem navodilu naročnika izvaja tehnični nadzor in nadzor nad spoštovanjem izvajalčevega načrta dela in kakovosti dela ter preverja skladnost uporabljenih materialov in opreme s pogoji. pogodbe in projektne dokumentacije. Inženirska organizacija ima pravico do nemotenega dostopa do vseh vrst del kadarkoli v celotnem obdobju gradnje.
11.4. Izvajalec vodi dnevnik poteka dela v skladu z zahtevami 9. poglavja te pogodbe, ki odraža celoten potek dejanskega dela, pa tudi vsa dejstva in okoliščine v zvezi z delom, ki so pomembne v razmerju med naročnikom. in izvajalec. Stranka redno, enkrat na __________ dni, s svojim podpisom preverja in potrjuje vpise v dnevnik.
11.5. Z izvajanjem nadzora nad delom niti naročnik niti inženirska organizacija, ki jo je najela, ne posega v operativne in gospodarske dejavnosti izvajalca.
11.6. Pri dajanju predujmov izvajalec predloži mesečno poročilo o porabi sredstev, prejetih v obliki predujmov: kopije plačilnih dokumentov, pogodbe o oddaji naročila.
12.1. Dela, ki bodo zaprta, mora sprejeti predstavnik naročnika. Izvajalec nadaljuje z izvajanjem nadaljnjih del šele po tem, ko naročnik sprejme skrita dela in sestavi potrdila o pregledu teh del. Izvajalec mora predhodno pisno obvestiti predstavnika naročnika o potrebi po vmesnem prevzemu opravljenih del za zaprtje, kritičnih konstrukcij in sistemov, hidravličnih preskusov in laboratorijskih testov, vendar najkasneje __________ koledarskih dni pred začetkom tega prevzema. . Če se predstavnik naročnika ne pojavi do navedenega roka za vmesni prevzem opravljenih del, ki so predmet zaprtja, kritične konstrukcije in sistemi, izvajalec sestavi enostranski akt in šteje delo za sprejeto, pri čemer je odgovornost za Izvajalcu se ne odvzame kakovost opravljenega dela. Odpiranje del v tem primeru na zahtevo naročnika poteka na njegove stroške.
12.2. V primeru, da je zastopnik naročnika v dnevnik del vpisal pripombe o opravljenih delih, ki jih je treba zapreti, jih izvajalec ne sme zapreti brez pisnega dovoljenja naročnika, razen v primerih, ko predstavnik naročnika ne pride na sprejem ( glej klavzulo 12.1 te pogodbe). Če je delo zaključeno brez potrditve zastopnika naročnika (zastopnik naročnika o tem ni bil obveščen ali je bil obveščen prepozno), se izvajalec na svoje stroške zaveže, da bo odprel kateri koli del skritih del, ki ni bil sprejet s strani zastopnika naročnika. , po njegovih navodilih in ga nato obnoviti.
12.3. Pripravljenost sprejetih kritičnih konstrukcij, skritih del in sistemov potrjuje s podpisom predstavnika naročnika in izvajalca potrdil o pregledu konstrukcij in skritih del ter poročil o hidravličnih preskusih (vključno s preskusi puščanja in tlaka) ter prevzemom vsakega sistema. ločeno.
13.1. Naročnik se najkasneje v __________ dni po podpisu potrdila o prevzemu opravljene faze del, določene s pogodbo, zavezuje, da bo izvajalcu plačal stroške del, ki jih je naročnik sprejel na podlagi potrdila.
13.2. Plačila za materiale in izdelke, ki jih naročnik nakaže izvajalcu, se izvedejo po njihovih nabavnih cenah ob upoštevanju stroškov prevoza in naročnikovih stroškov za nabavo in skladiščenje teh materialov in izdelkov ali pa se nakažejo po aktu brez izdaje računa. za plačilo prenesenih materialov in konstrukcij. Naročnik pri plačilu računov za opravljeno delo odšteje stroške materiala, prenesenega na izvajalca.
13.3. Končno plačilo za opravljena dela na objektu izvede naročnik najkasneje v __________ dni po popolni zaključeni gradnji, vključno z odpravo ugotovljenih napak, na podlagi akta o prevzemu objekta v obratovanje, sestavljenega na predpisan način.
13.4. Stroške opravljenega dela plača naročnik izvajalcu po pogodbeni ceni, določeni za objekt v oddelku 2 te pogodbe, ob upoštevanju vseh predhodno opravljenih plačil na njem in tudi ob upoštevanju pravice naročnika do spremembe pogodbeno ceno, v skladu s točko 17.7 te pogodbe.
13.5. Če izvajalec odda delo odra ali celotnega objekta kot celote __________ dni prej kot rok, vendar ne več kot __________ dni, ki je določen z datumom podpisa prevzemnega potrdila, se naročnik zavezuje izvajalcu plačati premijo v višini __________ % stroškov dela, sprejetega na podlagi prevzemnega potrdila, oziroma vseh del na splošno.
13.6. Prihranki iz ukrepov, ki znižujejo stroške gradnje, se med izvajalca in naročnika porazdelijo v naslednjih deležih: Izvajalec __________%, Naročnik __________%.
14.1. Naročnik po podpisu akta o prevzemu predmeta, dela predmeta ali faze dela sprejme predmet ali del predmeta pod svoje varovanje in nosi tveganje morebitnega uničenja ali poškodbe predmeta ali njegovega prevzetega dela.
14.2. Naročniku ali lastniku, katerega interese zastopa naročnik, je dovoljena uporaba za lastne potrebe ali za potrebe obratovanja dela objekta v gradnji, katerega gradnja kot celota še ni končana. po dogovoru z izvajalcem ali po prevzemu tega dela objekta v obratovanje po ustaljenem postopku. Ta razmerja, če nastanejo, so formalizirana z dodatnim sporazumom k tej pogodbi.
14.3. Pred predajo predmeta je izvajalec odgovoren za nevarnost njegovega naključnega uničenja in poškodovanja, razen v primerih, povezanih z višjo silo.
14.4. Izvajalec nima pravice brez pisnega dovoljenja naročnika prodati ali prenesti objekt v gradnji ali zgrajeni ali njegov ločen del ter projektno dokumentacijo za njegovo gradnjo ali njegov ločen del tretji osebi. Če naročnik zavrne nadaljevanje financiranja gradnje objekta, ima izvajalec pravico dokončati objekt na lastne stroške, pritegniti sredstva drugih investitorjev in izvedeti objekt po lastni presoji. Hkrati se naročniku povrnejo sredstva, ki jih je porabil za gradnjo objekta, ob upoštevanju nadomestila izvajalcu njegovih dodatnih stroškov, povezanih s predčasno odpovedjo pogodbe na pobudo naročnika.
15.1. Izvajalec se zavezuje, da bo med gradbeno inštalacijskimi deli na objektu sklenil kasko zavarovalno pogodbo za gradbeno-montažne rizike in odgovornost (tudi za povzročitev škode tretjim osebam).
15.2. Izvajalec je dolžan naročniku predložiti dokazila o sklenitvi pogodbe o kasko zavarovanju gradbeno-montažnih tveganj in odgovornosti pri gradbeno-montažnih delih (kopija zavarovalne police) z navedbo podatkov o zavarovalnici, višino zneska. zavarovano, ugotovljeno kot strošek gradbenih in instalacijskih del, ki jih izvaja izvajalec po pogodbi (stroški za 1.-8. poglavja zbirnega predračuna stroškov gradnje), v trenutni ravni cen v času zavarovanja in stroškov zavarovanja, ki ne sme presegati __________ % zavarovalne vsote.
15.3. Naročnik izvajalcu povrne stroške plačila zavarovalnih premij mesečno v enakih obrokih v obdobju, za katerega je sklenjena zavarovalna pogodba, če stroški plačila zavarovalnih premij niso vključeni v pogodbeno ceno, dogovorjeno med naročnikom in naročnikom. Izvajalec za opravljanje del po tej pogodbi.
15.4. Del predmeta, ki ga je naročnik sprejel in plačal, kot tudi celoten predmet, je zavarovan s strani naročnika, ki je lastnik tega dela predmeta oziroma s tem predmeta kot celote.
15.5. Zavarovanje naročnika in izvajalca ne odvezuje obveznosti, da sprejmeta potrebne ukrepe za preprečitev nastanka zavarovalnega dogodka.
16.1. Za kršitev pogodbenih obveznosti naročnik izvajalcu plača:
16.2. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti izvajalec naročniku plača:
16.3. Poleg sankcij za neizpolnjevanje obveznosti po pogodbi, krivec povrne drugi stranki vse nepokrite izgube zaradi neizpolnitve obveznosti po tej pogodbi, vključno z izgubljenim dobičkom oškodovanca.
16.4. Plačilo kazni in nadomestilo za izgube strank ne razbremenijo izpolnjevanja njihovih obveznosti v naravi.
17.1. Predložitev neustrezno izdelane dokumentacije s strani naročnika je enaka njeni nepredložitvi. Izvajalec ne odgovarja za kakovost delovnih risb, specifikacij in druge dokumentacije, ki jo predloži naročnik. Če se na njih ugotovijo pomanjkljivosti, bo izvajalec o tem obvestil naročnika v __________ dneh od dneva odkritja. Stroške, ki iz tega razloga nastanejo pri izvajalcu v zvezi s popravkom opravljenega dela, naročnik plača nad ugotovljenim stroškom del.
17.2. Napake, ki jih izvaja izvajalec pri izvajanju del, popravi na lastne stroške v roku, dogovorjenem z naročnikom.
17.3. Če naročnik ne izpolni svojih obveznosti po tej pogodbi v roku in to povzroči zamudo pri gradnji objekta, ima izvajalec pravico podaljšati obdobje gradnje za ustrezno obdobje in je za to obdobje oproščen plačila denarna kazen za zamudo pri zagonu objekta . V tem primeru morajo stranke sprejeti vse potrebne ukrepe za preprečitev dodatnih stroškov. Če ima izvajalec dodatne stroške, ki nastanejo zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti s strani naročnika, je dolžan s priporočeno pošto s povratnico nemudoma obvestiti naročnika o višini teh stroškov, ki jih potrdi z dokumenti, dne. na podlagi katerega se stranki dogovorita o času in obliki njihovega povračila.
17.4. V primeru neskladja med kakovostjo opreme in materiala, ki jih dobavi naročnik, je slednji dolžan zagotoviti njihovo zamenjavo v roku, dogovorjenem z izvajalcem.
17.5. Pomanjkljivosti gradbenega objekta, ki so bile priznane brez krivde izvajalca, odpravi naročnik za ločeno plačilo od naročnika v roku, ki ga stranki določita v dopolnilni pogodbi o teh delih. Izvajalec ima pravico zavrniti izvedbo takega dela, če odprava pomanjkljivosti ni neposredno povezana s predmetom te pogodbe ali je izvajalec ne more izvesti iz razlogov, na katere ne more vplivati.
17.6. Če izvajalec ob prevzemu opreme v montažo ugotovi, da je oprema nepopolna, ali pri montaži ali testiranju odkrije napake na opremi, je izvajalec dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika in sodelovati pri pripravi ustreznega akta. Sestava akta in vložitev tožbe proti proizvajalcu ali dobavitelju opreme je odgovornost naročnika. Naročnik je dolžan opremo dokončati v __________ dneh od dneva sestave akta. V primeru odkritja okvar opreme je naročnik dolžan opremo odpraviti ali zamenjati v roku, dogovorjenem z izvajalcem. Po dogovoru strank lahko ta dela izvede izvajalec za ločeno plačilo, ki mora biti v tem primeru formalizirano z dodatnim dogovorom.
17.7. V primeru, da naročnik odkrije nekvalitetno delo, je izvajalec dolžan z lastnimi močmi in brez povečanja stroškov ta dela ponoviti v dogovorjenem roku, da zagotovi njihovo ustrezno kakovost. Hkrati, če naročnik meni, da bo določen popravek nekvalitetnega dela znatno podaljšal čas gradnje, vendar je odstopanje kakovosti zanj sprejemljivo in ne krši varnostnih zahtev za nadaljnje obratovanje objekta, potem je ima pravico izvajalcu plačati za opravljeno nekvalitetno delo znesek, ki je nižji od predhodno določenega za ta dela, vendar se razlikuje za največ strošek popravka teh nekvalitetnih del za doseganje standardne kakovosti, določene v projektu, ali ustrezno znižati pogodbeno ceno, če faze dela niso opredeljene. Če izvajalec teh obveznosti ne izpolni, ima naročnik pravico, da v ta namen na stroške izvajalca vključi drugo organizacijo, da popravi nekvalitetno delo.
17.8. Prekoračitve projektnega obsega in stroškov del s strani izvajalca, ki niso potrjeni z ustreznim dodatnim dogovorom strank, ki so nastali po krivdi izvajalca, izvajalec plača izvajalec na svoje stroške, če niso posledica neizpolnitev obveznosti naročnika.
17.9. Če je neizpolnjevanje obveznosti izvajalca povezano s stavko v organizaciji izvajalca, je slednji dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika, stranki pa morata sprejeti dodaten dogovor o postopku izvajanja del v tem primeru.
17.10. V primeru, da naročnik ugotovi potrebo po konzervaciji gradbišča, se naročnik zavezuje izvajalcu v celoti plačati za opravljena dela pred prekinitvijo del v roku __________ dni od trenutka njihove prekinitve in poleg tega plačati odškodnino. izvajalca za vse izgube, ki nastanejo zaradi ohranjanja objekta, vključno z izgubljenim dobičkom. V primeru, da bo izvajalec pozitivno odgovoril na naročnikovo uradno pismo z zahtevo za izvedbo del na konservaciji objekta, se stranki zavezujeta, da se bosta dogovorili o postopku, rokih in stroških konservacije gradbenega objekta ter določili te pogodbe. v dodatni pogodbi, po kateri se izvajalec na način in na način, določen v njej, zavezuje, da bo ustrezno izvedel konservacijo gradbenega objekta, naročnik pa se zavezuje, da bo konservatorska dela plačal.
18.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi, če je to posledica naravnih pojavov, delovanja zunanjih objektivnih dejavnikov in drugih okoliščin višje sile, za čas trajanja teh okoliščin, če te okoliščine neposredno vplivala na izvajanje te pogodbe.
18.2. Če je zaradi okoliščin višje sile gradnja utrpela znatno škodo po mnenju ene od strank, je ta stranka dolžna obvestiti drugo v roku __________ dni, nato pa sta se stranki dolžni pogovoriti o izvedljivosti nadaljevati gradnjo in sprejeti dodatno pogodbo z obvezno navedbo novih pogojev, postopka izvedbe in stroškov del, ki od trenutka podpisa postane sestavni del te pogodbe, ali sproži postopek za odpoved pogodbe.
18.3. Če se po mnenju strank delo lahko nadaljuje na način, ki je veljal po tej pogodbi pred nastopom okoliščin višje sile, se rok za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi podaljša sorazmerno s časom, v katerem je veljale so okoliščine višje sile in njihove posledice.
19.1. V primeru sprememb zakonodajnih in podzakonskih aktov, ki poslabšajo položaj strank v primerjavi z njihovim stanjem v času sklenitve te pogodbe in povzročijo dodatne stroške časa in denarja, se dogovori o terminih in stroških gradnje, ki so v veljavnost na dan, ko začnejo veljati spremembe zakonodajnih in podzakonskih aktov, morata pogodbeni stranki ustrezno popraviti in zagotoviti z dodatnim sporazumom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
19.2. Če se stopnja inflacije med gradnjo spremeni v primerjavi z datumom začetka del, se stranki dogovorita za spremembo stroškov dela, če je taka sprememba po mnenju ene od strank nujna. Sprememba stroškov se določi z dodatnim dogovorom strank, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.1. Naročnik ima pravico do sprememb obsega del, ki so po njegovem mnenju nujne, vendar ne spreminja projekta v gradnji. V kolikor so potrebne spremembe, je po mnenju naročnika dolžan poslati pisno naročilo, ki je za izvajalca obvezno, z navedbo:
20.2. Naročnik ima pravico do sprememb tehnične dokumentacije, pod pogojem, da dodatna dela, ki jih to povzroči, ne presegajo __________ % dogovorjene pogodbene cene in ne spremeni narave del, predvidenih s to pogodbo, dokler se te spremembe ne izvedejo. . Hkrati se prilagodi pogodbena cena in s Pogodbo določeni pogoji izvedbe dela. Spremembe tehnične dokumentacije v višini več kot __________ % stroškov del po pogodbi se izvedejo sporazumno strank in so formalizirane z dodatnim dogovorom, za dodatna dela pa se sestavi dodaten predračun, o katerem se dogovorita stranki. up, ki je sestavni del te pogodbe.
20.3. Pogodbena cena se lahko spremeni po medsebojnem dogovoru strank, kar se določi z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.4. Datum začetka in konca dela se lahko spremenita po medsebojnem dogovoru strank, kar se določi z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.5. Spremembe urnika del, časa dobave materiala in opreme s strani naročnika, če lahko vplivajo na trajanje gradnje in njene stroške, se izvedejo na podlagi dodatnega dogovora strank, ki določa pogodbeno ceno in gradnjo. in postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.6. Vsak dogovor med strankama, ki povzroči nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatne pogodbe ali protokola.
21.1. Sporna vprašanja, ki nastanejo pri izvajanju te pogodbe, stranki rešujeta s pogajanji, nastali dogovori pa so nujno urejeni z dodatnim sporazumom strank (ali protokolom), ki postane sestavni del te pogodbe od trenutek njegovega podpisa.
21.2. Če med naročnikom in izvajalcem nastane spor glede pomanjkljivosti opravljenega dela ali njihovih vzrokov ter nezmožnosti reševanja tega spora s pogajanji, je treba na zahtevo ene od strank določiti pregled. Stroške strokovnega pregleda krije stranka, ki je zahtevala imenovanje strokovnega pregleda. V primeru, da izvajalec ugotovi kršitve pogodbenih pogojev ali vzročno zvezo med ravnanjem izvajalca in ugotovljenimi pomanjkljivostmi, stroške pregleda, ki ga določi naročnik, krije izvajalec. Če je izpit dogovorjen med strankama, krijeta stroške obe stranki enako.
21.3. Če po mnenju ene od strank spora, ki je nastal med strankama, ni mogoče rešiti na način v skladu z odst. 21.1 in 21.2 te pogodbe, potem jo rešuje arbitražno ali drugo sodišče na predpisan način.
22.1. Stranka ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.2. Izvajalec ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.3. Postopek za odpoved pogodbe je vsebina Dodatka št. __________ k tej pogodbi.
22.4. Ob izteku garancijske dobe za ta gradbeni projekt, ob upoštevanju vseh njegovih podaljšanj, se stranki zavezujeta, da bosta podpisali dvostranski protokol o odsotnosti medsebojnih zahtevkov drug do drugega. V tem protokolu je tudi zapisano, da se stranki od trenutka podpisa protokola medsebojno oproščujeta izpolnjevanja vseh obveznosti po tej pogodbi.
23.1. Vsak sporazum med strankama, ki povzroči nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatne pogodbe.
23.2. Stranki se zavezujeta, da ne bosta razkrila, prenašala ali kakor koli drugače dala na voljo tretjim organizacijam in osebam informacij, ki jih vsebujejo dokumenti, ki formalizirajo skupne dejavnosti strank po tej pogodbi, razen s pisnim soglasjem obeh strank. Izvajalec zlasti nima pravice objavljati oglasov v zvezi z objektom v gradnji v medijih brez pisnega dovoljenja naročnika.
23.3. Vsako obvestilo v skladu s to pogodbo se pošlje v pisni obliki v obliki teleksa, faksa, elektronske pošte ali pošlje priporočeno po pošti prejemniku na njegov pravni naslov. Šteje se, da je obvestilo dano na dan, ko je bilo sporočilo poslano po teleksu ali faksu, ali na __________ dan po odposlanju pisma.
23.4. Pri izvajanju te pogodbe se stranke ravnajo po predpisih in normah zakonodaje Ruske federacije.
23.5. Vse priloge navedene v pogodbi so njen sestavni del.
Pogodbenik
Stranka Pravni naslov:______________________________________________ Poštni naslov:_______________________________________ TIN/KPP:______________________________ Telefon/faks:____________________ Obračunski račun:______________________________ Ime banke:______________________________ Korespondenčni račun:______________________________ BIC:____________________
za izgradnjo objekta pri osebi , ki deluje na podlagi , v nadaljnjem besedilu " Pogodbenik«, na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi , v nadaljnjem besedilu » Stranka«, po drugi strani, v nadaljnjem besedilu »Stranki«, sta sklenili ta sporazum, v nadaljevanju » Pogodba" o naslednjem:1.1. Naročnik dostavi, izvajalec pa sprejme generalno pogodbo za gradnjo po odobrenem projektu.
1.2. Izvajalec se zavezuje, da bo vsa dela iz točke 1.1 te pogodbe izvedel sam in s silami vključenih podizvajalcev v skladu s potrjeno projektno in predračunsko dokumentacijo, ob upoštevanju morebitnih sprememb obsega del.
1.3. Izvajalec se zavezuje, da bo dokončal gradnjo in predal objekt, pripravljen za obratovanje, na predpisan način.
2.1. Stroški dela po tej pogodbi so določeni s pogodbeno ceno, ki je ob podpisu pogodbe določena s protokolom pogodbe o pogodbeni ceni (Dodatek št.) in znaša rubljev.
3.1. Koledarske datume za dokončanje del določijo stranke: Začetek dela: "" 2019. Zaključek del: "" 2019. Skupni čas gradnje je dni.
3.2. Ob podpisu te pogodbe je datum zaključka del datum začetka določanja premoženjskih sankcij v primerih kršitve rokov gradnje.
3.3. Roki za izvedbo posameznih faz dela so določeni z urnikom dela (priloga št.).
4.1. Obveznosti izvajalca. Za izvajanje del po tej pogodbi se izvajalec zavezuje, da bo:
4.1.1. Vsa gradbena dela opraviti v obsegu in v roku, ki ga določa ta pogodba in njeni aneksi, ter predmet predati naročniku v predpisanem roku.
4.1.2. Zagotovite:
4.1.3. Odgovoren je za pravilno in pravilno označevanje objekta glede na primarne točke, linije in nivoje, pravilen položaj nivojev, dimenzij in poravnavo.
4.1.4. Graditi sami na račun sredstev, predvidenih za te namene v konsolidirani oceni v skladu z odobrenim POS, vse začasne objekte.
4.1.5. Izvajati po ustaljenem postopku začasne priključke komunikacij za čas del na gradbišču in priključke novozgrajenih komunikacij na priključnih mestih v skladu s projektom.
4.1.6. Med gradnjo zagotovite, da se na gradbišču izvajajo potrebni varnostni ukrepi, racionalna raba ozemlja, varstvo okolja, zelenih površin in zemljišč ter namesti začasna razsvetljava.
4.1.7. Z organi državnega nadzora uskladiti postopek izvajanja del na objektu in zagotoviti skladnost z njim na gradbišču.
4.1.8. Ko je predmet pripravljen, o tem obvestite naročnika v roku enega dneva.
4.1.9. Izvedite individualni preizkus vgrajene opreme in se udeležite njenega celovitega testiranja v prisotnosti predstavnika naročnika.
4.1.10. Takoj obvestiti stranko in do prejetja navodil prekiniti delo, če:
4.1.11. Izvajalec ni upravičen pri delu uporabljati materiale in opremo, ki jih zagotovi naročnik, ali upoštevati navodila slednjega, če bi to lahko povzročilo kršitev zahtev, ki zavezujejo stranke glede varovanja okolja in varnosti. gradbeno delo.
4.1.12. Odgovarjati naročniku za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti s strani podizvajalcev.
4.1.13. Po končani gradnji naročniku prenesti lokacijske sheme in kataloge koordinat in višin geodetskih znakov, ki so bili vgrajeni pri geodetskih označevalnih delih v času gradnje in se hranijo do njenega zaključka, ter izvedbena dokumentacija o opravljenih gradbenih in inštalacijskih delih.
4.1.14. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
4.2. Obveznosti naročnika. Za izvajanje te pogodbe naročnik prevzame obveznost:
4.2.1. Prenos izvajalcu v roku dneva od dneva podpisa te pogodbe po aktu (priloga št.), ki sta ga podpisala izvajalec in naročnik, za čas gradnje objekta in do njegovega zaključka gradbišče (tehnični prostori) za vgradnjo opreme) primerna za delo.
4.2.2. Izvajalcu v enem dnevu od dneva podpisa te pogodbe prenesti projektno in predračunsko dokumentacijo, ki jo je odobril naročnik za izvedbo del, v količini, v roku in v sestavi, določeni v Dodatku št. Prenesena dokumentacija mora biti sestavljena v skladu z zahtevami gradbenih predpisov in predpisov, opraviti državni izpit in odobriti na predpisan način.
4.2.3. Izvajalcu v mesecih od dneva podpisa te pogodbe prenesite seznam vgrajene dokumentacije v skladu z zahtevami Državnega odbora za arhitekturo in gradnjo, ki je potrebna za prevzem predmeta v kopijah.
4.2.4. Sprejmite in plačajte dela, ki jih izvaja izvajalec, na način, predpisan v 2., 5. poglavju in v skladu s plačilnim načrtom (Dodatek št.) te pogodbe.
4.2.5. Za izvajanje del v zvezi z odpiranjem podzemnih naprav angažirati obratovalno organizacijo, in kadar ta dela izvaja izvajalec z njegovim soglasjem, pridobi dovoljenje upravljavske organizacije in zagotovi njen nadzor nad izvajanjem teh del.
4.2.6. Izvedite revizijo opreme pred vgradnjo ali za to na lastne stroške angažirajte specializirano organizacijo.
4.2.7. Skleni dogovore:
4.2.8. Izvajati tehnični nadzor gradnje.
4.2.9. Zagotoviti stalen način financiranja v celotnem obdobju dela (gradnje).
4.2.10. V celoti izpolni vse svoje obveznosti, določene v drugih členih te pogodbe.
5.1. Naročnik na gradbišču imenuje svojega predstavnika, ki v njegovem imenu skupaj z izvajalcem prevzema izvedena dela po prevzemnem listu.
5.2. Sprejem rezultata opravljenega dela se izvede, ko pogodbenici izpolnita vse obveznosti, določene s to pogodbo, po ustaljenem postopku, ki je veljal na dan podpisa.
5.3. Prevzem izvede komisija, ki jo ustanovi naročnik, ki jo sestavljajo njen predstavnik, predstavnik projektantske organizacije, izvajalec, organi Gosnadzorja, arhitekturni in gradbeni nadzor (nadzor). Sodelovanje v tej komisiji in pooblastila predstavnikov lokalnih oblasti se izvajajo v skladu z zakonodajnimi akti sestavnih subjektov federacije ali lokalnih oblasti.
5.4. Izvajalec preda naročniku, dni pred pričetkom prevzema dokončanega gradbenega objekta, kopije gradbene dokumentacije v skladu s seznamom, ki ga je naročnik prenesel izvajalcu v skladu z naročnikovimi obveznostmi po tej pogodbi, s pisno potrdilo o skladnosti prenesene dokumentacije z dejansko opravljenim delom.
5.5. Dodatni pregled dela, ki ga je sprejel naročnik, ali vseh del v celoti izvede naročnik, če je potrebno, na lastne stroške.
5.6. Ob predaji del lastniku ga je izvajalec dolžan seznaniti z zahtevami, ki jih mora izpolnjevati za učinkovito in varno uporabo rezultatov del, ter o možnih posledicah za lastnika in druge osebe ne. - skladnost z ustreznimi zahtevami.
5.7. Naročnik nima pravice izvajalcu prepovedati izvajanja ukrepov, ki znižujejo stroške gradnje, če njihova izvedba ne poslabša tehničnih in obratovalnih značilnosti objekta, predvidenega s projektom.
6.1. Garancije kakovosti veljajo za vse konstrukcijske elemente in dela, ki jih izvajalec izvaja po pogodbi.
6.2. Garancijski rok za normalno delovanje objekta in vanj vključenih inženirskih sistemov, opreme, materialov in del je določen v mesecih od dneva, ko stranke podpišejo akt o prevzemu objekta, pripravljenega za obratovanje.
6.3. Če se v času zajamčenega obratovanja objekta ugotovijo okvare po krivdi izvajalca, jih je izvajalec dolžan odpraviti na svoje stroške in v roku, dogovorjenem z naročnikom. Za sodelovanje pri izdelavi akta o odpravljanju napak, dogovoru o postopku in rokih za njihovo odpravo, je izvajalec dolžan poslati svojega zastopnika najkasneje v dneh od dneva prejema pisnega obvestila naročnika. V tem primeru se garancijski rok ustrezno podaljša za čas odprave okvar.
6.4. Te garancije ne veljajo za primere namerne škode na predmetu s strani naročnika in tretjih oseb, kot tudi za primere kršitve pravil delovanja s strani naročnika ali tretjih oseb.
6.5. Če izvajalec zavrne sestavo ali podpis akta o ugotovljenih napakah, mora naročnik sestaviti enostranski akt na podlagi strokovnega znanja, ki ga pritegne na lastne stroške.
7.1. Izvajalec se zavezuje, da bo gradnjo objekta iz 1.1. odstavka zagotovil z gradbenimi materiali, proizvodi in konstrukcijami, inženirsko (tehnološko) opremo v skladu s tehnično dokumentacijo, v količini in na način, določen v Dodatku št. te pogodbe. .
7.2. Naročnik se zavezuje, da bo zagotovil izgradnjo objekta iz točke 1.1 z gradbenimi materiali, proizvodi in konstrukcijami, inženirsko in tehnološko opremo v dogovorjenih rokih z izvajalcem, v skladu s tehnično dokumentacijo, v količini in na način, kot je določeno. v prilogi št. te pogodbe.
7.3. Pred prenosom na izvajalca po aktu mora naročnik na svoje stroške prevzeti nanj naslovljeni material in opremo, jih raztovoriti, skladiščiti in varovati. Izvajalec se zavezuje, da bo poskrbel za prevzem, razkladanje in skladiščenje materiala in opreme, ki jih je sprejel po aktu in prispe na objekt.
7.4. Vsi materiali in oprema, dobavljeni za gradnjo, morajo imeti ustrezne certifikate, tehnične potne liste in druge dokumente, ki potrjujejo njihovo kakovost. Kopije teh potrdil itd. je treba drugi stranki zagotoviti nekaj dni pred začetkom del, ki se izvajajo z uporabo teh materialov in opreme.
7.5. Stranka, ki preda opremo v montažo, ji je dolžna priložiti proizvajalčevo dokumentacijo, potrebno za vgradnjo.
7.6. Izvajalec je odgovoren za varnost vseh dobavljenih in prenesenih materialov in opreme po aktu za montažo za izvedbo pogodbe do podpisa potrdila o prevzemu del.
7.7. Vsaka stranka je odgovorna za zagotovitev, da uporabljeni materiali in oprema, ki jo dobavi ta stranka, ustrezajo specifikacijam zasnove, vladnim standardom in specifikacijam.
7.8. Prodajo materialov in konstrukcij, ki jih izvajalec ne uporablja pri gradnji tega objekta in jih plača naročnik, izvaja naročnik.
8.1. Naročnik skupaj s kopijo akta o pravici do uporabe zemljišča prenese na izvajalca dovoljenje za dodelitev prostorov za skladiščenje rezervne zemlje in rodovitne plasti tal, ki je potrebna za melioracije, odvečne zemlje in gradbenih odpadkov, kamnolomov za pridobivanje oz. razviti manjkajočo zemljo.
8.2. Izdelava geodetske podlage za gradnjo in geodetske meritve deformacij temeljev, objektov stavb (objektov) in njihovih delov v procesu gradnje je odgovornost naročnika, ki najmanj koledarske dni pred pričetkom gradbenih del , preda izvajalcu po aktu tehnično dokumentacijo za geodetsko zakoličenje podlage in na ozemlju pritrjene znake te podlage z njihovim pregledom v naravi. Sestava in prostornina geodetske podlage morata ustrezati zahtevam regulativnih dokumentov za gradnjo.
8.3. Izvedba geodetskih del v procesu gradnje, geodetski nadzor točnosti geometrijskih parametrov objektov (objektov) je odgovornost izvajalca.
8.4. Če izvajalec pri izvajanju del na gradbišču odkrije fizične in ne podnebne ovire (trša tla, kot jih predvideva projekt ali drugi pogoji) ali umetne ovire (podzemni komunalni sistemi ali druge ovire, ki niso predvidene s projektom) ), potem izvajalec o tem nemudoma pisno obvesti predstavnika naročnika. Predstavnik lastnika bo po preučitvi teh pogojev in ovir v dogovoru z izvajalcem določil višino dodatnih stroškov, ki nastanejo zaradi tega. Stranka se zavezuje, da bo te stroške plačala poleg pogodbene cene.
8.5. Izvajalec na svoje stroške opravi vzdrževanje in čiščenje gradbišča in ozemlja v neposredni bližini.
8.6. Izvajalec se zavezuje, da bo v roku enega dneva od dneva podpisa potrdila o prevzemu dokončanega gradbenega objekta zunaj gradbišča odnesel gradbene stroje, opremo, inventar, orodje, gradbeni material, začasne objekte in drugo premoženje, ki pripada izvajalec. Gradbene odpadke izvajalec odpelje na mesta, ki jih določi naročnik.
9.1. Od začetka del do njihovega zaključka izvajalec vodi dnevnik del v ruskem jeziku. Obrazec revije se strinja s strani naročnika, izvajalca, ustreza standardnemu medsektorskemu obrazcu št. KS-6, odobrenemu z Odlokom Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 30. oktobra 1997 št. 71a in predstavlja dodatek št. k temu sporazumu. Vsak vpis v dnevnik podpišeta izvajalec in predstavnik lastnika.
9.2. Če naročnik ni zadovoljen s potekom in kakovostjo del, uporabljenimi materiali ali evidenco izvajalca, je dolžan svoje utemeljeno mnenje navesti v delovnem dnevniku z navedbo roka za odpravo odstopanj. Izvajalec v navedenem roku izvrši navodila pooblaščenca naročnika, o čemer je izvajalec dolžan narediti zaznamek o izvedbi v delovnem dnevniku.
10.1. Varovanje objekta v gradnji izvaja izvajalec na stroške naročnika. Varstvo zgrajenega objekta, sprejeto z aktom delovne komisije in pripravljeno za predajo državni komisiji, izvaja naročnik.
10.2. Zaščito materialov, izdelkov, konstrukcij, opreme, ki se nahajajo na gradbišču, ki jih naročnik prenese izvajalcu v vgradnjo, izvaja izvajalec na stroške naročnika.
10.3. Stroški okrepljenega varovanja gradbišč s strani varnostnih organizacij Ministrstva za notranje zadeve so vključeni v seznam drugih del in stroškov in jih plača naročnik.
11.1. Naročnik ima pravico izvajati kontrolo in nadzor nad potekom in kakovostjo opravljenih del, spoštovanjem rokov za njihovo izvedbo (rokovnik) in kakovosti uporabljenih materialov.
11.2. Naročnik ima za izvajanje nadzora in nadzora nad gradnjo pravico skleniti pogodbo o opravljanju storitev nadzora in nadzora nad potekom in kakovostjo opravljenega dela z ustrezno inženirsko organizacijo ali posameznikom, ki ima za to licenco dejavnosti. Naročnik o tem pisno obvesti izvajalca v enem dnevu po sklenitvi takšne pogodbe. V obvestilu je naveden seznam oseb, ki bodo v imenu naročnika izvajale nadzor in nadzor ter naziv organizacije, če je pogodba sklenjena z inženirsko organizacijo.
11.3. Inženirska organizacija v imenu in po pisnem navodilu naročnika izvaja tehnični nadzor in nadzor nad spoštovanjem izvajalčevega načrta dela in kakovosti dela ter preverja skladnost uporabljenih materialov in opreme s pogoji. pogodbe in projektne dokumentacije. Inženirska organizacija ima pravico do nemotenega dostopa do vseh vrst del kadarkoli v celotnem obdobju gradnje.
11.4. Izvajalec vodi dnevnik poteka dela v skladu z zahtevami 9. poglavja te pogodbe, ki odraža celoten potek dejanskega dela, pa tudi vsa dejstva in okoliščine v zvezi z delom, ki so pomembne v razmerju med naročnikom. in izvajalec. Stranka redno, enkrat na dan, preverja in s svojim podpisom potrjuje vpise v dnevnik.
11.5. Z izvajanjem nadzora nad delom niti naročnik niti inženirska organizacija, ki jo je najela, ne posega v operativne in gospodarske dejavnosti izvajalca.
11.6. Pri dajanju predujmov izvajalec predloži mesečno poročilo o porabi sredstev, prejetih v obliki predujmov: kopije plačilnih dokumentov, pogodbe o oddaji naročila.
12.1. Dela, ki bodo zaprta, mora sprejeti predstavnik naročnika. Izvajalec nadaljuje z izvajanjem nadaljnjih del šele po tem, ko naročnik sprejme skrita dela in sestavi potrdila o pregledu teh del. Izvajalec mora predhodno pisno obvestiti predstavnika naročnika o potrebi po vmesnem prevzemu opravljenih del za zaprtje, kritičnih konstrukcij in sistemov, hidravličnih preizkusov in laboratorijskih preizkusov, vendar najkasneje v koledarskih dneh pred začetkom tega prevzema. Če se predstavnik naročnika ne pojavi do navedenega roka za vmesni prevzem opravljenih del, ki so predmet zaprtja, kritične konstrukcije in sistemi, izvajalec sestavi enostranski akt in šteje delo za sprejeto, pri čemer je odgovornost za Izvajalcu se ne odvzame kakovost opravljenega dela. Odpiranje del v tem primeru na zahtevo naročnika poteka na njegove stroške.
12.2. V primeru, da je zastopnik naročnika v dnevnik del vpisal pripombe o opravljenih delih, ki jih je treba zapreti, jih izvajalec ne sme zapreti brez pisnega dovoljenja naročnika, razen v primerih, ko predstavnik naročnika ne pride na sprejem ( glej klavzulo 12.1 te pogodbe). Če je delo zaključeno brez potrditve zastopnika naročnika (zastopnik naročnika o tem ni bil obveščen ali je bil obveščen prepozno), se izvajalec na svoje stroške zaveže, da bo odprel kateri koli del skritih del, ki ni bil sprejet s strani zastopnika naročnika. , po njegovih navodilih in ga nato obnoviti.
12.3. Pripravljenost sprejetih kritičnih konstrukcij, skritih del in sistemov potrjuje s podpisom predstavnika naročnika in izvajalca potrdil o pregledu konstrukcij in skritih del ter poročil o hidravličnih preskusih (vključno s preskusi puščanja in tlaka) ter prevzemom vsakega sistema. ločeno.
13.1. Naročnik se najkasneje v dneh po podpisu akta o prevzemu opravljene faze del, določene s pogodbo, zavezuje, da bo izvajalcu plačal stroške del, ki jih je naročnik sprejel po aktu.
13.2. Plačila za materiale in izdelke, ki jih naročnik nakaže izvajalcu, se izvedejo po njihovih nabavnih cenah ob upoštevanju stroškov prevoza in naročnikovih stroškov za nabavo in skladiščenje teh materialov in izdelkov ali pa se nakažejo po aktu brez izdaje računa. za plačilo prenesenih materialov in konstrukcij. Naročnik pri plačilu računov za opravljeno delo odšteje stroške materiala, prenesenega na izvajalca.
13.3. Končno plačilo za opravljena dela na objektu izvede naročnik najkasneje v dneh po popolni dokončanju njegove izgradnje, vključno z odpravo ugotovljenih napak, na podlagi akta o prevzemu objekta v obratovanje, sestavljenega. na predpisan način.
13.4. Stroške opravljenega dela plača naročnik izvajalcu po pogodbeni ceni, določeni za objekt v oddelku 2 te pogodbe, ob upoštevanju vseh predhodno opravljenih plačil na njem in tudi ob upoštevanju pravice naročnika do spremembe pogodbeno ceno, v skladu s točko 17.7 te pogodbe.
13.5. Če izvajalec odda delo odra ali celotnega objekta kot celote dni prej od roka, vendar največ dni, ki je določen z datumom podpisa prevzemnega potrdila, se naročnik zavezuje izvajalcu plačati premijo v znesek % stroškov dela, sprejetega na podlagi potrdila o prevzemu, oziroma vseh del na splošno.
13.6. Prihranki iz ukrepov, ki znižujejo stroške gradnje, se med izvajalca in naročnika porazdelijo v naslednjih deležih: Izvajalec %, Naročnik .
14.1. Naročnik po podpisu akta o prevzemu predmeta, dela predmeta ali faze dela sprejme predmet ali del predmeta pod svoje varovanje in nosi tveganje morebitnega uničenja ali poškodbe predmeta ali njegovega prevzetega dela.
14.2. Naročniku ali lastniku, katerega interese zastopa naročnik, je dovoljena uporaba za lastne potrebe ali za potrebe obratovanja dela objekta v gradnji, katerega gradnja kot celota še ni končana. po dogovoru z izvajalcem ali po prevzemu tega dela objekta v obratovanje po ustaljenem postopku. Ta razmerja, če nastanejo, so formalizirana z dodatnim sporazumom k tej pogodbi.
14.3. Pred predajo predmeta je izvajalec odgovoren za nevarnost njegovega naključnega uničenja in poškodovanja, razen v primerih, povezanih z višjo silo.
14.4. Izvajalec nima pravice brez pisnega dovoljenja naročnika prodati ali prenesti objekt v gradnji ali zgrajeni ali njegov ločen del ter projektno dokumentacijo za njegovo gradnjo ali njegov ločen del tretji osebi. Če naročnik zavrne nadaljevanje financiranja gradnje objekta, ima izvajalec pravico dokončati objekt na lastne stroške, pritegniti sredstva drugih investitorjev in izvedeti objekt po lastni presoji. Hkrati se naročniku povrnejo sredstva, ki jih je porabil za gradnjo objekta, ob upoštevanju nadomestila izvajalcu njegovih dodatnih stroškov, povezanih s predčasno odpovedjo pogodbe na pobudo naročnika.
15.1. Izvajalec se zavezuje, da bo med gradbeno inštalacijskimi deli na objektu sklenil kasko zavarovalno pogodbo za gradbeno-montažne rizike in odgovornost (tudi za povzročitev škode tretjim osebam).
15.2. Izvajalec je dolžan naročniku predložiti dokazila o sklenitvi pogodbe o kasko zavarovanju gradbeno-montažnih tveganj in odgovornosti pri gradbeno-montažnih delih (kopija zavarovalne police) z navedbo podatkov o zavarovalnici, višino zneska. zavarovano, določeno kot strošek gradbenih in instalacijskih del, ki jih izvaja izvajalec po pogodbi (stroški po poglavjih 1-8 zbirnega predračuna stroškov gradnje), v trenutni ravni cen v času zavarovanja in stroškov zavarovanja , ki ne sme presegati % zavarovalne vsote.
15.3. Naročnik izvajalcu povrne stroške plačila zavarovalnih premij mesečno v enakih obrokih v obdobju, za katerega je sklenjena zavarovalna pogodba, če stroški plačila zavarovalnih premij niso vključeni v pogodbeno ceno, dogovorjeno med naročnikom in naročnikom. Izvajalec za opravljanje del po tej pogodbi.
15.4. Del predmeta, ki ga je naročnik sprejel in plačal, kot tudi celoten predmet, je zavarovan s strani naročnika, ki je lastnik tega dela predmeta oziroma s tem predmeta kot celote.
15.5. Zavarovanje naročnika in izvajalca ne odvezuje obveznosti, da sprejmeta potrebne ukrepe za preprečitev nastanka zavarovalnega dogodka.
16.1. Za kršitev pogodbenih obveznosti naročnik izvajalcu plača:
16.2. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti izvajalec naročniku plača:
16.3. Poleg sankcij za neizpolnjevanje obveznosti po pogodbi, krivec povrne drugi stranki vse nepokrite izgube zaradi neizpolnitve obveznosti po tej pogodbi, vključno z izgubljenim dobičkom oškodovanca.
16.4. Plačilo kazni in nadomestilo za izgube strank ne razbremenijo izpolnjevanja njihovih obveznosti v naravi.
17.1. Predložitev neustrezno izdelane dokumentacije s strani naročnika je enaka njeni nepredložitvi. Izvajalec ne odgovarja za kakovost delovnih risb, specifikacij in druge dokumentacije, ki jo predloži naročnik. Če se pri njih ugotovijo pomanjkljivosti, izvajalec o tem obvesti naročnika v dneh od odkritja. Stroške, ki iz tega razloga nastanejo pri izvajalcu v zvezi s popravkom opravljenega dela, naročnik plača nad ugotovljenim stroškom del.
17.2. Napake, ki jih izvaja izvajalec pri izvajanju del, popravi na lastne stroške v roku, dogovorjenem z naročnikom.
17.3. Če naročnik ne izpolni svojih obveznosti po tej pogodbi v roku in to povzroči zamudo pri gradnji objekta, ima izvajalec pravico podaljšati obdobje gradnje za ustrezno obdobje in je za to obdobje oproščen plačila denarna kazen za zamudo pri zagonu objekta . V tem primeru morajo stranke sprejeti vse potrebne ukrepe za preprečitev dodatnih stroškov. Če ima izvajalec dodatne stroške, ki nastanejo zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti s strani naročnika, je dolžan s priporočeno pošto s povratnico nemudoma obvestiti naročnika o višini teh stroškov, ki jih potrdi z dokumenti, dne. na podlagi katerega se stranki dogovorita o času in obliki njihovega povračila.
17.4. V primeru neskladja med kakovostjo opreme in materiala, ki jih dobavi naročnik, je slednji dolžan zagotoviti njihovo zamenjavo v roku, dogovorjenem z izvajalcem.
17.5. Pomanjkljivosti gradbenega objekta, ki so bile priznane brez krivde izvajalca, odpravi naročnik za ločeno plačilo od naročnika v roku, ki ga stranki določita v dopolnilni pogodbi o teh delih. Izvajalec ima pravico zavrniti izvedbo takega dela, če odprava pomanjkljivosti ni neposredno povezana s predmetom te pogodbe ali je izvajalec ne more izvesti iz razlogov, na katere ne more vplivati.
17.6. Če izvajalec ob prevzemu opreme v montažo ugotovi, da je oprema nepopolna, ali pri montaži ali testiranju odkrije napake na opremi, je izvajalec dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika in sodelovati pri pripravi ustreznega akta. Sestava akta in vložitev tožbe proti proizvajalcu ali dobavitelju opreme je odgovornost naročnika. Naročnik je dolžan opremo dokončati v enem dnevu od dneva sestave akta. V primeru odkritja okvar opreme je naročnik dolžan opremo odpraviti ali zamenjati v roku, dogovorjenem z izvajalcem. Po dogovoru strank lahko ta dela izvede izvajalec za ločeno plačilo, ki mora biti v tem primeru formalizirano z dodatnim dogovorom.
17.7. V primeru, da naročnik odkrije nekvalitetno delo, je izvajalec dolžan z lastnimi močmi in brez povečanja stroškov ta dela ponoviti v dogovorjenem roku, da zagotovi njihovo ustrezno kakovost. Hkrati, če naročnik meni, da bo določen popravek nekvalitetnega dela znatno podaljšal čas gradnje, vendar je odstopanje kakovosti zanj sprejemljivo in ne krši varnostnih zahtev za nadaljnje obratovanje objekta, potem je ima pravico izvajalcu plačati za opravljeno nekvalitetno delo znesek, ki je nižji od predhodno določenega za ta dela, vendar se razlikuje za največ strošek popravka teh nekvalitetnih del za doseganje standardne kakovosti, določene v projektu, ali ustrezno znižati pogodbeno ceno, če faze dela niso opredeljene. Če izvajalec teh obveznosti ne izpolni, ima naročnik pravico, da v ta namen na stroške izvajalca vključi drugo organizacijo, da popravi nekvalitetno delo.
17.8. Prekoračitve projektnega obsega in stroškov del s strani izvajalca, ki niso potrjeni z ustreznim dodatnim dogovorom strank, ki so nastali po krivdi izvajalca, izvajalec plača izvajalec na svoje stroške, če niso posledica neizpolnitev obveznosti naročnika.
17.9. Če je neizpolnjevanje obveznosti izvajalca povezano s stavko v organizaciji izvajalca, je slednji dolžan o tem nemudoma obvestiti naročnika, stranki pa morata sprejeti dodaten dogovor o postopku izvajanja del v tem primeru.
17.10. Če je naročnik ugotovil potrebo po reservaciji gradbišča, se zavezuje izvajalcu v enem dnevu od trenutka ustavitve del plačati v celoti izvedena dela pred prekinitvijo del, izvajalcu pa poleg tega plačati odškodnino za vse izgube, ki jih povzroči ohranitev objekta, vključno z izgubljenim dobičkom. V primeru, da bo izvajalec pozitivno odgovoril na naročnikovo uradno pismo z zahtevo za izvedbo del na konservaciji objekta, se stranki zavezujeta, da se bosta dogovorili o postopku, rokih in stroških konservacije gradbenega objekta ter določili te pogodbe. v dodatni pogodbi, po kateri se izvajalec na način in na način, določen v njej, zavezuje, da bo ustrezno izvedel konservacijo gradbenega objekta, naročnik pa se zavezuje, da bo konservatorska dela plačal.
18.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi, če je to posledica naravnih pojavov, delovanja zunanjih objektivnih dejavnikov in drugih okoliščin višje sile, za čas trajanja teh okoliščin, če te okoliščine neposredno vplivala na izvajanje te pogodbe.
18.2. Če je zaradi okoliščin višje sile gradnja utrpela znatno škodo po mnenju ene od strank, je ta stranka dolžna v enem dnevu obvestiti drugo stranko, nato pa sta se stranki dolžni pogovoriti o izvedljivosti nadaljnje nadaljevanje gradnje in sprejetje dodatne pogodbe z obvezno navedbo novih rokov, postopka izvedbe in stroškov del, ki od trenutka podpisa postane sestavni del te pogodbe, ali sproži postopek za odpoved pogodbe .
18.3. Če se po mnenju strank delo lahko nadaljuje na način, ki je veljal po tej pogodbi pred nastopom okoliščin višje sile, se rok za izpolnitev obveznosti po tej pogodbi podaljša sorazmerno s časom, v katerem je veljale so okoliščine višje sile in njihove posledice.
19.1. V primeru sprememb zakonodajnih in podzakonskih aktov, ki poslabšajo položaj strank v primerjavi z njihovim stanjem v času sklenitve te pogodbe in povzročijo dodatne stroške časa in denarja, se dogovori o terminih in stroških gradnje, ki so v veljavnost na dan, ko začnejo veljati spremembe zakonodajnih in podzakonskih aktov, morata pogodbeni stranki ustrezno popraviti in zagotoviti z dodatnim sporazumom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
19.2. Če se stopnja inflacije med gradnjo spremeni v primerjavi z datumom začetka del, se stranki dogovorita za spremembo stroškov dela, če je taka sprememba po mnenju ene od strank nujna. Sprememba stroškov se določi z dodatnim dogovorom strank, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.1. Naročnik ima pravico do sprememb obsega del, ki so po njegovem mnenju nujne, vendar ne spreminja projekta v gradnji. V kolikor so potrebne spremembe, je po mnenju naročnika dolžan poslati pisno naročilo, ki je za izvajalca obvezno, z navedbo:
20.2. Naročnik ima pravico do sprememb tehnične dokumentacije, pod pogojem, da dodatna dela, ki nastanejo zaradi tega, ne presegajo % dogovorjene pogodbene cene in ne spremeni narave del, predvidenih s to pogodbo, dokler se te spremembe ne izvedejo. Hkrati se prilagodi pogodbena cena in s Pogodbo določeni pogoji izvedbe dela. Spremembe tehnične dokumentacije v višini več kot % stroškov del po pogodbi se izvedejo po medsebojnem soglasju strank in se formalizirajo z dodatnim dogovorom, za dodatna dela pa se izdela dodatni predračun, dogovorjen med strankama. , ki je sestavni del te pogodbe.
20.3. Pogodbena cena se lahko spremeni po medsebojnem dogovoru strank, kar se določi z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.4. Datum začetka in konca dela se lahko spremenita po medsebojnem dogovoru strank, kar se določi z dodatnim dogovorom, ki postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.5. Spremembe urnika del, časa dobave materiala in opreme s strani naročnika, če lahko vplivajo na trajanje gradnje in njene stroške, se izvedejo na podlagi dodatnega dogovora strank, ki določa pogodbeno ceno in gradnjo. in postane sestavni del te pogodbe od trenutka njenega podpisa.
20.6. Vsak dogovor med strankama, ki povzroči nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatne pogodbe ali protokola.
21.1. Sporna vprašanja, ki nastanejo pri izvajanju te pogodbe, stranki rešujeta s pogajanji, nastali dogovori pa so nujno urejeni z dodatnim sporazumom strank (ali protokolom), ki postane sestavni del te pogodbe od trenutek njegovega podpisa.
21.2. Če med naročnikom in izvajalcem nastane spor glede pomanjkljivosti opravljenega dela ali njihovih vzrokov ter nezmožnosti reševanja tega spora s pogajanji, je treba na zahtevo ene od strank določiti pregled. Stroške strokovnega pregleda krije stranka, ki je zahtevala imenovanje strokovnega pregleda. V primeru, da izvajalec ugotovi kršitve pogodbenih pogojev ali vzročno zvezo med ravnanjem izvajalca in ugotovljenimi pomanjkljivostmi, stroške pregleda, ki ga določi naročnik, krije izvajalec. Če je izpit dogovorjen med strankama, krijeta stroške obe stranki enako.
21.3. Če po mnenju ene od strank spora, ki je nastal med strankama, ni mogoče rešiti na način v skladu z odst. 21.1 in 21.2 te pogodbe, potem jo rešuje arbitražno ali drugo sodišče na predpisan način.
22.1. Stranka ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.2. Izvajalec ima pravico odpovedati pogodbo v naslednjih primerih:
22.3. Postopek za odpoved pogodbe je vsebina Dodatka št. k tej pogodbi.
22.4. Ob izteku garancijske dobe za ta gradbeni projekt, ob upoštevanju vseh njegovih podaljšanj, se stranki zavezujeta, da bosta podpisali dvostranski protokol o odsotnosti medsebojnih zahtevkov drug do drugega. V tem protokolu je tudi zapisano, da se stranki od trenutka podpisa protokola medsebojno oproščujeta izpolnjevanja vseh obveznosti po tej pogodbi.
23.1. Vsak sporazum med strankama, ki povzroči nove okoliščine, ki niso predvidene s to pogodbo, se šteje za veljavnega, če ga stranki pisno potrdita v obliki dodatne pogodbe.
23.2. Stranki se zavezujeta, da ne bosta razkrila, prenašala ali kakor koli drugače dala na voljo tretjim organizacijam in osebam informacij, ki jih vsebujejo dokumenti, ki formalizirajo skupne dejavnosti strank po tej pogodbi, razen s pisnim soglasjem obeh strank. Izvajalec zlasti nima pravice objavljati oglasov v zvezi z objektom v gradnji v medijih brez pisnega dovoljenja naročnika.
23.3. Vsako obvestilo v skladu s to pogodbo se pošlje v pisni obliki v obliki teleksa, faksa, elektronske pošte ali pošlje priporočeno po pošti prejemniku na njegov pravni naslov. Šteje se, da je obvestilo oddano na dan, ko je bilo sporočilo poslano po teleksu ali faksu, ali na dan po tem, ko je pismo poslano po pošti.
23.4. Pri izvajanju te pogodbe se stranke ravnajo po predpisih in normah zakonodaje Ruske federacije.
