Pojem "toplotna bilanca hiše" pogosto uporabljajo strokovnjaki pri načrtovanju in vzdrževanju toplotnih omrežij stavb, medtem ko noben regulativni akt tega nima posebne opredelitve. Na podlagi analize normativov, povezanih s projektiranjem toplotnih sistemov stavb, se zdi, da je toplotna bilanca hiše razmerje ena proti ena med toplotnimi izgubami v hiši in vhodno toploto. Le s tako idealnim razmerjem (ravnotežjem) je mogoče vzdrževati zahtevano temperaturo v hiši.
V tem članku ne postavljamo glavne naloge opisovanja tehnične komponente vzrokov temperaturnih sprememb v različnih delih stavbe, vendar ugotavljamo, da se pri načrtovanju stavbe izračunajo potrebni parametri, da se zagotovi normalno delovanje celotne hiše ter nemoteno, stalno in enakomerno oskrbo z vsemi potrebnimi vrstami energije.
Toplotno neravnovesje hiše se lahko pojavi zaradi vgradnje dodatnih delov radiatorjev v stanovanja ali ob spremembi njihove konfiguracije. Rešitev vprašanja razvrščanja radiatorjev, ki se nahajajo v stanovanjih stanovalcev, kot skupne lastnine stanovanjske stavbe ali njihove opredelitve kot dela stanovanja (pripadnosti) je zelo pomembna pri določanju osebe, odgovorne za njihovo vzdrževanje in obratovanje. Dober primer so številni sodni spori v zvezi s pritožbo zoper odločbe Državnega stanovanjskega inšpektorata o zakonitosti upravne odgovornosti organizacij, ki oskrbujejo stanovanjski fond za obratovanje ogrevalnega sistema hiše.
Več o rekonstrukciji (preopremanju) stanovanjskih prostorov
Predsedniki HOA zamenjavo baterij v stanovanju pogosto jemljejo kot obnovo in skušajo vzpostaviti prejšnji red stvari, torej zavezati lastnike stanovanj, da svoje bivalne prostore spravijo v prvotno stanje, pri čemer uporabijo posledice nezakonitega obnova. Vendar ta dejanja niso v skladu z zakonodajo. V skladu s čl. 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je rekonstrukcija stanovanja namestitev, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanja. Tehnični potni listi stanovanjskih prostorov so dokumenti, ki vsebujejo tehnične in druge podatke o stanovanjskih prostorih v zvezi z zagotavljanjem skladnosti stanovanjskih prostorov z uveljavljenimi zahtevami. Tehnična certifikacija je element tehničnega računovodstva stanovanjskega fonda. Izvajati ga je treba na podlagi odstavka 5 čl. 19 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, skupaj z drugimi oblikami državnega računovodstva stanovanjskega sklada.
Tehnični potni list stanovanjskih prostorov se izda v skladu z. Iz vsebine tega Navodila (odstavek 3.16) izhaja, da tehnični potni list stanovanjskih prostorov ne vključuje podatkov o lokaciji in celo prisotnosti ogrevalnih naprav, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih: cevovodi hladne in tople vode, kanalizacija, ogrevanje , plin itd., kot tudi radiatorji za centralno ogrevanje na tlorisih niso prikazani.
Tako zamenjava ali prenos ogrevalnih naprav ali sprememba njihove konfiguracije ne zahteva sprememb tehničnega potnega lista in se ne more obravnavati kot reorganizacija bivalnega prostora. V skladu s tem je nemogoče uporabiti posledice nedovoljene rekonstrukcije na dejanja lastnikov stanovanjskih prostorov, ki so v tem, da jih prisilijo, da stanovanjske prostore vrnejo v prvotno stanje.
Ogrevalne naprave v stanovanjih - skupna lastnina?
Radiatorji so del skupne lastnine stanovanjske hiše, kljub temu, da se nahajajo v stanovanjih v lasti določenih posameznikov. Ta sklep izhaja iz 6. odstavka Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja (potrjeno). Naj opozorimo, da je zakonodajalec v posebnem odstavku dal opis sestave hišnega ogrevalnega sistema, opis internih inženirskih sistemov oskrbe s hladno in toplo vodo ter oskrbe s plinom pa je združil v 5. odstavku. je bilo narejeno, da bi nakazali posebnosti ogrevalnega sistema hiše in ga ločili od drugih inženirskih sistemov.
Tako je v 5. členu Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja določeno, da sestava skupnega premoženja vključuje interne inženirske sisteme oskrbe s hladno in toplo vodo ter oskrbo s plinom, ki jih sestavljajo dvižni vodi, odcepi od dvižnikov do prvega odklopna naprava, ki se nahaja na vejah od dvižnih voda, te ločilne naprave, skupne (splošne hišne) merilne naprave za hladno in toplo vodo, prvi zaporni in regulacijski ventili na izhodih znotrajstanovanjske napeljave iz dvižnih vodov, pa tudi mehanske , električno, sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja na teh omrežjih. In v 6. odstavku je zakonodajalec navedel, da skupna lastnina vključuje tudi notranji ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih voda, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, skupnih (skupnih) števcev toplotne energije in druge opreme, ki se nahaja na teh omrežjih. Za razliko od 5. odstavka v 6. odstavku niso navedene prve odklopne naprave, prvi zaporni in regulacijski ventili, torej meje delov ogrevalnega sistema niso označene, kar se nanaša na skupno lastnino hiše in na individualna lastnina njenih prebivalcev.
To je posledica dejstva, da je za razliko od vodovodnih sistemov, oskrbe s plinom toplotni sistem hiše enak za celotno stanovanjsko stavbo in je zasnovan ne le za ogrevanje prostora, temveč tudi za prenos toplote po celotni stanovanjski stavbi, vključno z drugimi stanovanji.
V sodni praksi je bilo obravnavano vprašanje zakonitosti pripisovanja ogrevalnih naprav v skupno lastnino stanovanjske hiše. Z odločbo Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 22. septembra 2009 N GKPI09-725, ki je ostala nespremenjena z Odločbo Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 24. novembra 2009 N KAS09-547, člen 6 Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v smislu pripisovanja kurilnih naprav, ki se nahajajo v lastniku stanovanja, v skupno lastnino večstanovanjske stavbe, je bilo priznano, da ni v nasprotju z veljavno zakonodajo.
Torej, ko govorimo o ogrevalnih napravah, ki se nahajajo v stanovanjih, imamo opravka s skupno lastnino stanovanjske hiše. Kot veste, skupna lastnina hiše pripada vsem lastnikom na podlagi skupne skupne lastnine, zato njeno usodo določa sklep skupščine lastnikov prostorov (44. LC RF). Vendar pa v praksi kazenskega pregona ni enotnosti.
Včasih je treba, da bi pojasnili, da so ogrevalne naprave običajna ali, nasprotno, osebna last lastnika stanovanja, imenovati gradbeno in tehnično izvedenstvo, v katerem se strokovnjaku zastavi taka vprašanja:
- ali so grelni elementi hišnega ogrevalnega sistema, ki se nahajajo v (določenem) stanovanju, namenjeni oskrbi več kot enega prostora v dani hiši;
- kako več kot eno sobo v določeni hiši oskrbujejo grelni elementi, ki se nahajajo v stanovanju.
Strokovnjak bi moral dati odgovore na ta vprašanja na podlagi tehničnih značilnosti interakcije grelnih elementov v ločenem stanovanju z drugimi prostori v tej hiši.
Želja lastnikov stanovanj po izboljšanju življenjskih razmer je povsem logična in razumljiva. Ker se baterije nahajajo v stanovanjih lastnikov, jih mnogi štejejo za njihovo osebno lastnino, zato jih zamenjajo ali povečajo število njihovih odsekov, kar narekuje fizična obraba in nezadostna oskrba stanovanja s toploto. Hkrati pa stanovalci hiše predsednikom HOA zelo pogosto postavljajo vprašanja v zvezi s kršitvijo temperaturnega režima v stanovanjih med kurilno sezono. Povečuje se tudi obseg dela Državnega stanovanjskega inšpektorata na pritožbe občanov zaradi pomanjkanja ustrezne temperature v stanovanjih med kurilno sezono. V zvezi s tem morajo predsedniki združenj poznati in pravočasno sprejeti vse ukrepe za preprečitev konfliktnih situacij s stanovalci v zvezi s kršitvijo toplotnega ravnovesja hiše, pa tudi za odkrivanje tistih problematičnih stanovanj, v katerih so radiatorji. so bili brez dovoljenja vgrajeni (zamenjani), za nadaljnja dela na obnovi toplotne bilance doma.
Pritožba predsednika HOA na Državni stanovanjski inšpektorat s pritožbo zoper državljana ne bo imela nobenega smisla. Upravni zakonik določa odgovornost državljana - lastnika prostorov samo za škodo na stanovanjskih stavbah, stanovanjskih prostorih, pa tudi za škodo na njihovi opremi, nedovoljeno rekonstrukcijo stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov (člen 7.21). Vendar, kot smo ugotovili zgoraj, pri zamenjavi kurilnih naprav ne veljajo določbe stanovanjske zakonodaje o preureditvi stanovanjskih prostorov.
Poleg tega, ko predsednik HOA stopi v stik z državnim stanovanjskim inšpektoratom, lahko obstaja nevarnost nenačrtovanega pregleda dejavnosti samega partnerstva. Tako je storitvena organizacija po čl. 7.22 z naložitvijo globe v višini od 40.000 do 50.000 rubljev. Plačilo glob pomeni dodatno obremenitev HOA in s tem zmanjšanje sredstev, ki bi jih lahko usmerili v vzdrževanje in popravilo stanovanjske hiše.
Da bi se izognili upravni odgovornosti same HOA, je treba samostojno identificirati problematična stanovanja in obnoviti moteno toplotno bilanco hiše. Vsako leto se na začetku kurilne sezone preveri pravilna porazdelitev hladilne tekočine po ogrevalnih sistemih, vključno s posameznimi dvižnimi vodami. Razdelitev hladilne tekočine je treba izvesti glede na temperature vrnjene (povratne) vode v skladu z organizacijo za projektiranje ali zagon (odstavek 5.2.7 Pravil za obratovanje stanovanjskega sklada ().
V okviru tega preverjanja je mogoče ugotoviti dejstva o nepooblaščeni vgradnji (zamenjavi), spremembah konfiguracije baterij v stanovanju, ki lahko povzročijo spremembe temperaturnega režima v drugih stanovanjskih prostorih med kurilno sezono.
Iz prakse nekaterih predsednikov HOA izhaja, da organizacije za oskrbo s toploto pri pripravi na kurilno sezono izvajajo naključno raziskavo stanovanj, da bi identificirale nepooblaščene (zamenjane) radiatorje. Če jih najdemo, se akt o pripravljenosti hiše za kurilno sezono ne podpiše. Seveda bo toplota v stanovanja dobavljena z začetkom kurilne sezone, saj je to odgovornost organizacije za oskrbo s toploto in tega nima pravice zanemariti. Nepodpisani akt pa dodatno odpravlja kakršno koli odgovornost organizacije za oskrbo s toploto v primeru kršitve kakovosti oskrbe s toploto zaradi prisotnosti baterij, vgrajenih v nasprotju s projektom. Tako organizacije za oskrbo s toploto prepuščajo rešitev vprašanja obnove toplotne bilance hiše na milost in nemilost HOA, kar pomeni, da ostaja edina odgovorna oseba v primeru kršitve toplotne bilance hiše.
Kakor koli že, Pravila za delovanje stanovanjskega sklada jasno določajo obveznost storitvene organizacije, da nadzoruje nedovoljeno povečanje ali zamenjavo ogrevalnih naprav v stanovanjih. Torej, v skladu s točko 5.2.1 tega dokumenta mora delovanje sistema centralnega ogrevanja stanovanjskih stavb med drugim zagotoviti odpravo prekomerno nameščenih ogrevalnih naprav in namestitev dodatnih v ločenih prostorih, ki zaostajajo v temperaturni pogoji.
To pomeni, da ima HOA možnost razstaviti pretirano nameščene radiatorje v stanovanjih. Seveda je v praksi izvajanje tega pooblastila lahko težavno, saj se noben lastnik ne bo strinjal z demontažo baterij v svojem stanovanju po lastni volji. Edini način za rešitev tega problema je, da se obrnete na sodišče s tožbo, da lastnika prisili k demontaži preveč nameščenih baterijskih delov v zvezi z njihovo nepooblaščeno vgradnjo (kršitev postopka uporabe skupnega premoženja). Spomnimo, ker so baterije skupna lastnina, se odločitev o povečanju sestave slednjega sprejme s kvalificirano večino glasov na skupščini lastnikov stanovanj (členi 44, 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Informacijsko delo s stanovalci
Rad bi opozoril, da morajo predsedniki HOA voditi informacijsko delo s stanovalci hiše. Številni stanovalci praviloma sploh ne vedo, kam se obrniti, če morajo v stanovanju zamenjati baterije, kaj storiti in na kaj biti pozorni ter samostojno razstaviti in nato namestiti nove radiatorje, kar lahko posledično povzroči toplotno neravnovesje v hiši, kršitev pravic in zakonitih interesov sosedov in v najslabšem primeru do izrednih razmer, za katere bo moral biti odgovoren HOA (točka 1.7.5 Pravilnika o obratovanju stanovanja). zaloga).
Točka 5.2.5 Pravil za obratovanje stanovanjskega sklada določa pooblastilo servisnih organizacij za nadzor vgradnje baterij: ni dovoljeno povečati površine ali števila grelnikov brez posebnega dovoljenja stanovanjske storitvene organizacije. HOA ima pravico prepovedati namestitev (zamenjava) ogrevalnih naprav v stanovanju, če niso v skladu z ogrevalnimi napravami, predvidenimi s projektom. Na podlagi tega je treba stanovalce obvestiti, da je treba s servisno organizacijo (v našem primeru s HOA) uskladiti namestitev (zamenjava) baterij v njihovem stanovanju.
V tej situaciji bi moral biti predsednik pozoren na to, o čem se mora lastnik prostorov dogovoriti:
- zamenjava "domačih" baterij z radiatorji iste vrste (podobno tistim, ki so bili nameščeni pri gradnji hiše);
- zamenjava radiatorjev z radiatorji druge vrste (razen tistih, ki jih predvideva gradbeni projekt), vključno s spremembo konfiguracije (števila odsekov) radiatorjev;
- prenos baterije.
V prvem primeru ima lastnik stanovanja pravico namestiti baterije, podobne tistim, ki jih predvideva projekt, ne da bi pridobil posebno dovoljenje servisne organizacije (HOA). Kljub temu bi po našem mnenju moral pojasniti, katere baterije ustrezajo projektu, in obvestiti HOA o zamenjavi baterij, da bi se izognili težavam v prihodnosti, vključno z nujnimi primeri.
V naslednjih dveh primerih predsednik HOA, ki nima posebnega tehničnega znanja, pri odločanju, ali je tehnično možna zamenjava radiatorjev z radiatorji drugega tipa (razen tistih, ki jih predvideva gradbeni projekt), vključno z sprememba konfiguracije (število odsekov) ali pri prenosu baterij uporabite pomoč strokovnjaka, ki bo določil možnost namestitve določenih naprav. Hkrati se zdi, da je zamenjava "domačih" baterij z radiatorji iste vrste (podobna tistim, ki se uporabljajo pri gradnji hiše) možna brez dodatnega posvetovanja s tehničnim strokovnjakom, saj material ogrevalnih naprav ne vpliva sprememba in s tem obremenitev toplotnega sistema hiše.
Postavlja se vprašanje o plačilu storitev tehničnega strokovnjaka. Na čigave stroške bo opravljen pregled skladnosti ogrevalnih naprav s projektom in možnosti njihove vgradnje v stanovanje brez poškodb ogrevalnega sistema hiše? Očitno je, da lahko tudi v tem primeru nastanejo konfliktne situacije. Zdi pa se, da bi moral stroške nositi lastnik stanovanja, v katerem bo zamenjal baterije, saj je on tisti, ki daje pobudo za spremembo ogrevalnega sistema celotne hiše.
Zamenjava baterij z enakim številom odsekov iz materialov, ki se razlikujejo od materiala "domačih" baterij, ali s povečanjem njihove površine, lahko privede do dejstva, da toplotni sistem hiše, zasnovan po projektu za določeno obremenitev, je neuravnotežena in temperaturna obremenitev je neenakomerno razporejena na različne dele stavbe (po stanovanjih), zato vam bo tehnična strokovnost omogočila, da se izognete številnim težavam in tožbam v prihodnosti.
Kot veste, je bolje preprečiti nastanek konfliktne situacije kot razumeti vzroke za njen nastanek po dejstvu. Preventivni ukrepi, informacijsko delo predsednikov s prebivalci o različnih vprašanjih življenja hiše, vključno z ohranjanjem toplotne bilance hiše, bodo dobra pomoč pri zagotavljanju kakovostnega delovanja večstanovanjske stavbe in udobnega bivanja v njej. prebivalci.
Tukaj predsednik lahko in mora delovati kot pomočnik in zaveznik, saj je tudi lastnik prostorov v tej hiši in so njegovi interesi po definiciji podobni interesom vseh drugih lastnikov stanovanj - njegovih sosedov.
zadeva št.2-1237/2013
REŠITEV
ime Ruske federacije
Dimitrovgradsko mestno sodišče regije Uljanovsk, ki ga sestavljajo predsednik S.N. o obnovi sistema centralnega ogrevanja v stanovanju in prisili k demontaži nedovoljene opreme za talno ogrevanje
NASTAVITI:
Tožnik, Družba z omejeno odgovornostjo ZhKKH-RIS, je vložil tožbo zoper Khasyanov R.K. stanovanjsko hišo št. ** na ulici *** mesta Dimitrovgrad. Od 1. marca 2008 do 31. decembra 2012 je to stanovanjsko hišo servisiralo podjetje Repair and Building LLC. 25. decembra 2012 družbi za upravljanje od predsednika sveta stanovanjske hiše št. ** na ulici. *** Dimitrovgrad Valaeva V.G. prispela je vloga za ustanovitev komisije za ugotavljanje razlogov za podcenjevanje porabe tople vode v hiši št. ** na ulici. *** in zahteva za ogled hiše od vrat do vrat zaradi močnega povečanja porabe tople vode po običajnih hišnih števcih. 9. januarja 2013 je bila ustanovljena komisija, ob obisku hiše pa se je pokazalo, da je obtoženi Khasyanov R.K. v stanovanju št.** je brez soglasja družbe za upravljanje izvedena talna izolacija iz oskrbe s toplo vodo.Ogrevalni radiatorji iz prostorov obtoženčevega stanovanja so bili razstavljeni, dvižni vodi centralnega ogrevanja prekriti s plastiko, dostopa ni bilo. dvižne cevi za centralno ogrevanje. Naprave za merjenje porabe vode za oskrbo s toplo vodo za talno ogrevanje niso vgrajene.Dne 11.01.2013 je bil lastniku stanovanja poslan nalog za odpravo ugotovljenih kršitev. Priporočeno pismo je bilo vrnjeno zaradi izteka roka hrambe, lastnica stanovanja je pismo zavrnila.
5. februarja 2013 je lastnik stanovanja št. ** hiše št. ** na ul. *** Khasyanov R.K. obrnil na družbo za upravljanje s prošnjo, naj pošlje zaposlene, da izklopijo in zatesnijo sistem tople vode ter izklopijo talno ogrevanje. Tožena stranka je 8. februarja 2013 v stanovanje spustila zaposlene v družbi za upravljanje, da bi odklopili tla od toplovodnega sistema, a dela ni dovolila.
ZhKKH-RIS LLC se je na Ministrstvo za notranje zadeve Dimitrovgralsky zaprosila z izjavo za preverjanje zakonitosti vklopa v sistem oskrbe s toplo vodo in ogrevanja s predložitvijo dokumentov za prenovo. Iz pojasnil Khasyanova R.K. izhaja, da so bila v času pridobitve zgornjega stanovanja že nameščena "topla tla" in mu niso bili predloženi dokumenti za vgradnjo talnega ogrevanja s strani prejšnjega lastnika. V skladu s 1., 2., 4. čl. lastnik stanovanjskega prostora uveljavlja pravice posesti, uporabe in razpolaganja s pripadajočimi stanovanjskimi prostori v skladu z namenom in mejami njegove uporabe, ki jih določa ta zakonik.
Lastnik stanovanja je dolžan vzdrževati te prostore v ustreznem stanju, preprečevati slabega upravljanja z njim, spoštovati pravice in zakonite interese sosedov, uporabo stanovanjskih prostorov ter vzdrževanje skupnega premoženja lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši. V skladu z zahtevami čl. 29 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se rekonstrukcija in (ali) preureditev stanovanja izvaja v skladu z zahtevami zakona v soglasju z lokalno upravo na podlagi odločitve, ki jo sprejme. Ogrevanje stanovanja št. ** hiše št. ** na ulici. *** nastane z nedovoljeno vgradnjo talnega gretja.
Obtoženi je kršil sistem centralnega ogrevanja v stanovanju z demontažo radiatorjev za ogrevanje. Ta dejanja so sanacija stanovanja, saj je bil sistem centralnega ogrevanja spremenjen, dovoljenja ni. Ker je v skladu s čl. lastnik nosi breme vzdrževanja svojega premoženja, obveznost obnovitve radiatorjev ogrevanja in njihove priključitve na ogrevalna omrežja, demontaže ogrevalnega sistema talnega gretja v stanovanju nepooblaščeno vgrajenega v skladu z načrtom sheme ožičenja centralnega ogrevanja v. stanovanje št. ** hišna št. ** na ulici. *** v Dimitrovgradu je treba dodeliti lastniku stanovanja. Sistema centralnega ogrevanja v stanovanju tožena stranka do danes še ni vzpostavila na prvotni položaj v skladu s projektom;
Tožnik je zahteval, da se toženec Khasyanov R.K. obnoviti ogrevalni sistem v stanovanju št. ** d. ** na ulici. ***, obnoviti ogrevalne radiatorje v stanovanju s priključkom na ogrevalna omrežja, demontirati nedovoljeno vgradnjo ogrevalnega sistema "topla tla" v skladu z načrtom sheme ožičenja centralnega ogrevanja, od tožene stranke povrniti stroške plačila državna pristojbina.
Na obravnavi je zastopnica tožeče stranke Guskova Oh.A., po pooblaščencu, podprla zahtevke iz razlogov, navedenih v tožbi. Prej na obravnavi je zastopnik tožeče stranke Morozov VV, ki je zastopal pooblaščenca, pojasnil, da so konec leta 2012 na zahtevo starejšega v hiši razlogi za močno povečanje porabe tople vode v stanovanjski stavbi št. *** v Dimitrovgradu so bili preverjeni. Med sprehodom po stanovanju je bilo ugotovljeno, da je v stanovanju Khasyanova R.K. opravljena so bila dela na preopremi sistemov za oskrbo s toplo vodo in ogrevanje. Vsi radiatorji v stanovanju, razen 1 sobe, so odrezani od skupnih ogrevalnih cevi, na vhodu in izstopu ogrevalnih cevi so nameščeni čepi. Toženčevo stanovanje se ogreva s sistemom talnega ogrevanja. Pri pregledu vodovoda v stanovanju je bilo ugotovljeno, da se na skupnem dvižnem vodu tople vode, ki poteka v stanovanju obdolženca, nahaja ožičenje (odcep) za talno ogrevanje. Ta distribucijska enota je opremljena na skupni cevi dvižnega voda za sanitarno vodo do mesta vgradnje toženčevega števca sanitarne vode. Priključno vozlišče ima regulator, ki vam omogoča blokiranje pretoka tople vode v vejo tal. Izhod tople vode iz cevi, ki se nahajajo v tleh stanovanja, se izvede v kanalizacijo. Tožena stranka uporablja toplo vodo ne glede na porabo. V nasprotju s SNiP je v njegovem stanovanju zaprt dostop do niše, kar omogoča servisiranje skupnih dvižnih vodov. Povečano porabo vode v tem stanovanju smo preverjali z računalniško opremo in običajnim hišnim števcem. Ko so v preostalih stanovanjih zaprli vodo, je obtoženčevo stanovanje še naprej uporabljalo toplo vodo. Odsotnost radiatorjev za ogrevanje je nepooblaščena prenova splošnega ogrevalnega sistema, ki moti delovanje splošnega ogrevalnega sistema celotne hiše in povzroči znižanje temperature hladilne tekočine v drugih stanovanjih, saj so drugi stanovalci prisiljeni hladilno tekočino prejmete po shemi "povratne" oskrbe. Ta dejanja so bila izvedena brez soglasja GUP Gorteplo, dovoljenje za spremembo sistema sanitarne vode na predpisan način ni bilo pridobljeno.
Obtoženi Khasyanov R.K. na obravnavi terjatev ni priznal s pojasnilom, da je v letu 2011 pridobil omenjeno stanovanje in ni opravil nobenih del pri prenovi stanovanja. Stanovanje mu je bilo prodano v stanju, v kakršnem je trenutno. V stanovanju v eni od sob ni radiatorja za ogrevanje, stanovanje se ogreva s talno izolacijo. Ta dejanja je izvajal prejšnji lastnik, za kar je bila družba za upravljanje predhodno seznanjena. Dovoljenja za vgradnjo talnega ogrevanja pri prodaji stanovanja mu niso predali. Meni, da odstranitev radiatorjev za ogrevanje in vgradnja sistema talnega ogrevanja preko toplovodnega sistema ni prenova stanovanja in ni potrebna pridobitev dovoljenj. Odstranitev radiatorja ne povzroči nobenih sprememb v celotnem diagramu ožičenja ogrevanja. Sistem talnega ogrevanja mu trenutno ne deluje in iz cevi v etažah ni odvajanja tople vode, vgradil je regulator in blokiral pretok vode. Kroženje vode v cevovodu, ki se nahaja v tleh stanovanja, se izvaja, ko je voda vklopljena v pipah umivalnikov. Meni, da pridobitev dovoljenja za opravljena dela v njegovem stanovanju ni potrebna, ta dela niso sanacija. Prosil je za zavrnitev tožbe.
Predstavnik tožene stranke Nugaeva AP, priznan za sodelovanje v zadevi na podlagi 6. člena. , je zahtevek ocenil za nezadovoljivo in pojasnil, da vgradnja sistema talnega ogrevanja zaradi sistema tople vode in odstranitev radiatorjev za ogrevanje ni prenova stanovanja, ne zahteva dovoljenja in ne krši celovitosti splošnega ogrevanja. sistem in oskrbo s toplo vodo v hiši. Pri strokovnem pregledu cevi ogrevalnega dvižnika niso bile pregledane, saj je bila stenska obloga položena na dvižni vod. Meni, da sistem centralnega ogrevanja ni pokvarjen, bo tožena stranka na vodno ogrevana tla namestila merilne naprave. Zahtevala je zavrnitev tožbe.
Predstavnik uprave Dimitrovgrada, ki ga je sodišče pritegnilo kot tretjo osebo, se ni pojavil na sodni obravnavi, zaprosil je za obravnavo zadeve v odsotnosti, v odgovoru na tožbeni zahtevek pa je štel, da so trditve ZhKKH-RIS LLC razumne, pri čemer je navedel da tožena stranka ni ravnala v skladu s postopkom za preureditev stanovanjskih prostorov iz čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije o tem vprašanju ni bil sklenjen dogovor z lokalno vlado. Sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v tej hiši ali znotraj prostorov in služi več kot eni sobi hiše, pripada lastnikom prostorov stanovanjske hiše na podlagi skupne skupne lastnine. Ogrevanje stanovanjske stavbe št. ** na ulici *** v Dimitrovgradu pripada lastnikom prostorov te stavbe na skupni lastnini. Posest in uporaba skupnega premoženja se izvajata sporazumno med vsemi lastniki, če pa sporazum ni dosežen, na način, ki ga določi sodišče. Tožena stranka sodišču ni predložila dokazov o pridobitvi dovoljenja lastnikov prostorov stanovanjske hiše za rekonstrukcijo stanovanja št. **, ki vpliva na sistem ogrevanja skupne hiše. Zahtevala je ugoditev terjatvam družbe za upravljanje.
Po zaslišanju oseb, ki sodelujejo v zadevi, in preučitvi materiala zadeve, sodišče ugotavlja, da so zahtevki utemeljeni in da jih je treba zadovoljiti iz naslednjih razlogov.
Sodna praksa o uporabi norm čl. 30, 31 LCD RF
GP "Kirovogradteplo" opozarja: nepooblaščen poseg v ogrevalni sistem stanovanjske hiše in njegova škoda pomenita odgovornost v skladu z veljavno zakonodajo v podjetju med popravili.
Da bi prebivalcem Kirovograda zagotovili visokokakovostne storitve oskrbe s toploto, posodobili podjetje in njegov stabilen razvoj, je SE "Kirovogradteplo" LLC "CNTI UNGA" razvilo razvojni koncept in načrt tehnične prenove proizvodnje do leta 2017. , ki predvidevajo obnovo obstoječe opreme, uvedbo novih tehnologij, katerih cilj je zagotoviti zanesljivost oskrbe s toploto stanovanjskih in javnih zgradb v pogojih izčrpanja pomembnega deleža življenjske dobe glavne opreme kotlovnic in ogrevalna omrežja.
Glavne dejavnosti podjetja DP "Kirovogradteplo" LLC "CNTI UNGA" na področju energetske učinkovitosti so: avtomatizacija kotlovskih enot, zamenjava gorilnikov s sodobnimi, rekonstrukcija kotlovnic, montaža frekvenčnih regulatorjev moči na motorje črpalk, zamenjava črpalnega voznega parka, izolacija ogrevalnih omrežij, izvajanje obratovalnih in zagonskih del na kotlovnicah podjetja itd.
Vendar pa so vsa prizadevanja podjetja za izvajanje ukrepov za posodobitev podjetja in izboljšanje kakovosti oskrbe s toploto izravnana z nepooblaščenim poseganjem odjemalcev v notranje ogrevalne sisteme večstanovanjskih stavb, ukrepi C negativno vplivajo na hidravlično regulacijo toplote. hiše, kar pomeni nekvalitetno opravljanje storitev centralnega ogrevanja drugim odjemalcem hiše.
Podjetje GP "Kirovogradteplo" LLC "TSNTI UNGA" je razkrilo številne primere kršitve notranjega ogrevalnega sistema s strani porabnikov toplotne energije v stanovanjskih stavbah vzdolž ulicah G. Stalingrada, 11; M.Koneva, 5 stavba 2; pr.Universitetskiy, 17/2; Patsaeva, 5 stavba 4; N. Pyatikhatskaya, 20; N. Pyatikhatskaya, 20A; Glinka, 6; Volkova, 28 stavba 4 in stavba 5.
Zlasti je bila razkrita zamenjava jeklenih cevi s kovinsko-plastičnimi cevmi z zoženim premerom, prenos grelnih naprav na balkone, lože, polaganje cevovodov pod tlemi, uničenje skakalcev pred ogrevalnimi napravami na tranzitnih cevovodih. .
V poletnem obdobju, ko stanovalci izvajajo popravila na svojih domovih, smo pozorni na naslednje.
v skladu z odstavkom 8 dela 3 čl. 20 zakona Ukrajine "O stanovanjskih in komunalnih storitvah", del 3, klavzula 30 Pravil za opravljanje storitev centraliziranega ogrevanja, oskrbe s hladno in toplo vodo in sanitarij, odobrenega z Resolucijo kabineta ministrov Ukrajina z dne 21. julija 2005 št. 630, morajo potrošniki upoštevati zahteve stanovanjske in urbanistične zakonodaje glede popravila ali rekonstrukcije prostorov ali njihovih delov, da preprečijo kršitev zakonskih pravic in interesov drugih udeležencev v razmerjih. na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.
Lastnik stanovanja nima pravice do samovoljno menjave ogrevalnega sistema in odklopa iz omrežij za centralno ogrevanje.
v skladu z zahtevami ustreznih gradbenih predpisov SNiP 2.04.05-91 "Ogrevanje, prezračevanje, klimatizacija" pri načrtovanju hiše, ki zagotavlja daljinsko ogrevanje, so vsi dvižni vodi in notranja distribucijska omrežja ogrevanja hidravlično povezana, da se zagotovi stabilno delovanje sistema. hišni sistem kot celota
Prenova ogrevalnega sistema vodi do neravnovesja v notranjem ogrevalnem sistemu, ki sodi v inženirski sistem stavbe kot sestavni lastninski kompleks. Vsak poseg v sistem s spremembo hidravličnega upora (zamenjava in namestitev dodatnih grelnih naprav, zmanjšanje premera cevovodov, nenamestitev skakalcev v bližini grelnih naprav na tranzitnih cevovodih, vgradnja kovinsko-plastičnih cevi, polaganje cevovodov pod tlemi) poslabša delovanje sistem kot celota, ki krši pravice drugih prebivalcev, kar je po civilnem zakoniku Ukrajine nesprejemljivo.
41. člen ustave Ukrajine pravi, da uporaba lastnine ne more škodovati pravicam, svoboščinam in dostojanstvu državljanov, interesom družbe.
V skladu z zakonom Ukrajine "O stanovanjskih in komunalnih storitvah" ima podjetje za oskrbo s toploto pravico od potrošnikov zahtevati, da odpravijo kršitve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.
V skladu s klavzulo 2, del 3, člen 20 zakona Ukrajine "O stanovanjskih in komunalnih storitvah" je potrošnik dolžan pravočasno sprejeti ukrepe za odpravo ugotovljenih težav, povezanih s prejemom stanovanjskih in komunalnih storitev, ki so nastale zaradi lastnih napaka.
Apeliramo na potrošnike, naj samovoljno ne posegajo v ogrevalni sistem hiše, da odpravijo morebitne kršitve pri načrtovanju centraliziranih ogrevalnih sistemov v stanovanjih.
Člen 270-1 Kazenskega zakonika Ukrajine predvideva kazensko odgovornost za namerno uničenje ali poškodovanje stanovanjskih in komunalnih objektov.
V primeru neskladnosti z zahtevami zakona bo imelo podjetje pravico in bo prisiljeno iti na sodišče v skladu s členom 16 civilnega zakonika Ukrajine za zaščito svojih pravic in interesov (obnovitev stanje, ki je obstajalo pred kršitvijo).
Razumem, kaj pravi zakon o zamenjavi radiatorjev.
Zadeva je nejasna in zmedena, a poskusimo malo razumeti.
Poglejmo vse skozi oči laika, ki ima recimo kul hišo in želi zamenjati baterijo. Najprej ugotovimo, čigava lastnina je radiator? Glede na pojasnila iz leta 2009 v razlagi odstavka 6 Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, odobrenih z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006. št. 491 (v nadaljnjem besedilu - Pravilnik št. 491) o vprašanju razvrščanja grelnih elementov (ogrevalnih radiatorjev ipd.), ki se nahajajo v stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorih lastnikov, kot skupna lastnina v stanovanjski hiši.
in odločbe vrhovnega sodišča (primer spodaj), se izkaže, da baterija ne velja za skupno premoženje.
V skupni lastnini ga je mogoče razlagati le, če je del sistema, na primer, ko ni zapornih ventilov z obvodom. Ko so se pojavili, morda ni več del sistema, ampak zato lastnina. Če je zamenjava potekala po pravilih z oddano vlogo in podpisanim aktom, potem je vse v redu, če ne, je to spet upravni prekršek in globa za to je 1,5 tr. Zdaj ko je baterija tvoja last, si zanjo odgovoren in vse kar gre pred pipami je skupno, vse po tvoje (za same pipe nisem prepričan :). Na primer, da bi nadomestili poškodovano lastnino zaradi okvarjenih baterij, se morate zdaj obrniti neposredno na proizvajalca, imeti morate vse papirje, da so bile baterije pravilno nameščene, vendar je to tema za ločeno razpravo.
Vrnimo se k laiku, na primer pokliče in prosi za zamenjavo baterije, ker je mraz, ga vljudno pošljejo. Litoželezne zamenjamo približno enkrat na 40 let z jeklenimi na 25 let, če ste poslani, ko so baterije starejše od pričakovanega, lahko v tem primeru napišete reklamacijo in vam bodo vse zamenjali brezplačno. Če ne, potem ni mogoče storiti ničesar. Po standardih temperatura v prostoru ne sme biti nižja od 18 stopinj in to ni vroče, t.j. če temperatura ni nižja od 18 stopinj, baterija ni starejša od svoje življenjske dobe in ni izrednih razmer, ne bodo naredili ničesar. To je to. Kar ostane
baterijo lahko zamenjate s svojo po pridobitvi dovoljenja za predelavo.
Prav tako lahko zaprosite za odgovor glede pojasnil o tem ali drugem vprašanju, bolje pa je, da ga podate pisno in uradno, saj lahko zaposleni povedo karkoli ustno, po zakonu pa nimajo pravice dajati nepopolnih in netočnih informacij ter pisno lahko dobite svoj odgovor v celoti ali pa vložite pritožbo zaradi netočnosti ali pomanjkanja le-tega.
Malo razčiščeno....
Odločitev sodišča o zavrnitvi priznanja radiatorjev kot skupne lastnine:
VRHOVNO SODIŠČE RUJSKE FEDERACIJE
V imenu Ruske federacije
Vrhovno sodišče Ruske federacije v sestavi:
sodnik Vrhovnega sodišča Ruske federacije V. Yu. Zaitsev,
pod sekretarjem Stepanischev A.V.,
s sodelovanjem tožilke Stepanove L.E.,
ob obravnavanju na odprtem sodišču civilne zadeve o vlogi Dyachenko Inne Valerievne, Doronin Sergeja Vladimiroviča o priznanju delno neveljavnega odstavka 6 Pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, odobrenega z Odlokom ruske vlade zveza z dne 13. avgusta 2006 N 491,
nameščen:
6. člen Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki ga je odobrila Uredba Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491 (v nadaljnjem besedilu: Pravila), določa, da je skupno premoženje v lasti Skupna lastninska pravica lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi obsega notranji ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih voda, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, kolektivnih (skupnih) števcev toplotne energije in druge opreme, ki se nahaja na teh omrežij.
Dyachenko I.V., Doronin S.V. se je pritožil na Vrhovno sodišče Ruske federacije z izjavo, v kateri zahtevajo, da se odstavek 6 Pravil prizna kot neveljaven v smislu razvrščanja ogrevalnih naprav, ki se nahajajo v stanovanju lastnika, kot skupne lastnine stanovanjske stavbe. V tožbi je navedeno, da so Pravila v izpodbijanem delu v nasprotju s 1. odstavkom 290. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, 1. delom 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po katerem lastniki prostorov v stanovanjski hiši imeti med drugim strojno, električno, sanitarno tehnično in drugo opremo zunaj ali znotraj prostorov, ki oskrbujejo več prostorov. Ogrevalne naprave, ki se nahajajo v stanovanju lastnika, so individualizirane in služijo enemu določenemu prostoru, zato jih ni mogoče pripisati skupni lastnini stanovanjske hiše.
Pritožnik Doronin SV, ki tudi zastopa interese Djačenka IV., je tožbo na sodišču podprl in zahteval njeno zadoščenje, pri čemer je pojasnil, da Pravilnik v izpodbijanem delu omejuje pravico lastnika (potrošnika) do upravnega ukrepanja za odpoved. lastništva, ob enostranski odpovedi pogodbe o dobavi električne energije v skladu s členoma 546 in 782 Civilnega zakonika Ruske federacije, kot tudi pravica potrošnika, da enostransko zavrne izvršitev pogodbe o storitvi, zagotovljeno z 32. Ruska federacija "O varstvu pravic potrošnikov".
Predstavniki vlade Ruske federacije Kuleshova M.B. in Akopyan G.A. trditvi vlagateljev ni bilo priznano, s sklicevanjem na dejstvo, da je treba vsebino 6. odstavka Pravilnika obravnavati v povezavi s pododstavkom "e" 2. odstavka in 5. odstavkom Pravilnika, iz česar izhaja, da grelne naprave v bivalni prostori lastnika ne sodijo v skupno lastnino lastnikov v večstanovanjski hiši .
Po poslušanju pojasnil Doronin C.The. in predstavniki zainteresirane osebe, ki so preučili spis in zaslišali sklep tožilke Generalnega tožilstva Ruske federacije Stepanove L.E. in Doronina S.V. nezadovoljivo iz naslednjih razlogov.
V 3. delu 39. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Stanovanjski zakonik Ruske federacije), ki je veljal v času sprejetja Pravilnika, je določeno, da Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjsko stavbo ustanovi vlada Ruske federacije. Tako je imela Vlada Ruske federacije pri odobritvi izpodbijanega pravilnika ustrezna pooblastila.
Sodišče se ne more strinjati s trditvijo pritožnikov, da je 6. odstavek Pravilnika v izpodbijanem delu v nasprotju s 1. odstavkom 290. člena Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Civilni zakonik Ruske federacije) in 1. 36. člen LC RF. V skladu s prvim odstavkom člena 290 Civilnega zakonika Ruske federacije imajo lastniki stanovanj v večstanovanjski stavbi na podlagi skupne skupne lastnine skupne prostore hiše, nosilne konstrukcije hiše, mehansko , električna, sanitarna in druga oprema zunaj ali znotraj stanovanja, ki oskrbuje več kot eno stanovanje. Podobno del 1 člena 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vključuje v skupno lastnino mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu prostoru.
Pododstavek "e" odstavka 2 pravilnika reproducira pravilo o vključitvi v skupno lastnino mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v stanovanjski hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot eni stanovanjski in (ali) ne -stanovanjski prostori (stanovanja) .
Poleg tega 5. odstavek pravilnika določa, da skupna lastnina vključuje notranje inženirske sisteme oskrbe s hladno in toplo vodo in oskrbo s plinom, ki so sestavljeni iz dvižnih voda, vej od dvižnih vodov do prve odklopne naprave, ki se nahaja na vejah od dvižnih naprav, teh odklopnih naprav. , kolektivne (skupne hiše) merilne naprave za hladno in toplo vodo, prve zaporne in regulacijske ventile na izhodih znotraj stanovanjske napeljave iz dvižnih vodov, pa tudi mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja na teh omrežjih .
Zato so v smislu 6. odstavka pravilnika, v povezavi s pododstavkom "e" 2. odstavka in 5. odstavkom pravilnika, samo tisti grelni elementi ogrevalnega sistema (radiatorji), ki oskrbujejo več kot eno stanovanje (ki se nahajajo izven stanovanja). stanovanj) so vključeni v skupno last lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na stopniščih, v kleteh ipd.).
Grelni elementi ogrevalnega sistema (radiatorji), ki se nahajajo v stanovanjih, ki imajo odklopne naprave, ki se nahajajo na vejah od dvižnih vodov hišnega ogrevalnega sistema, služijo samo enemu stanovanju in jih lahko lastnik razstavi po pridobitvi dovoljenja za reorganizacijo. stanovanje (člen 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Glede na navedeno sistemska razlaga 6. odstavka Pravilnika ne daje podlage za sklep, da so grelni elementi hišnega ogrevalnega sistema, ki oskrbuje samo eno stanovanje, vključeni v skupno last lastnikov stanovanjske hiše. .
Na podlagi prvega dela člena 253 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije se sodišče, ki je priznalo, da izpodbijani normativni pravni akt ni v nasprotju z zveznim zakonom ali drugim normativnim pravnim aktom z večjo pravno veljavo, odloči, da zavrne. za izpolnitev ustrezne vloge.
Vrhovno sodišče Ruske federacije v skladu s členi 194 - 199, 253 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije
Dyachenko Inna Valerievna, Doronin Sergej Vladimirovič, da zavrnejo izpolnitev vloge.
Zoper odločitev se je mogoče pritožiti pri Kasacijskem kolegiju Vrhovnega sodišča Ruske federacije v desetih dneh od dneva pravnomočne odločitve sodišča.
sodnik vrhovnega sodišča
Ruska federacija
V.YU.ZAYTSEV
STANOVANJSKI KODEKS RUJSKE FEDERACIJE
26. člen
1. Preureditev in (ali) preureditev stanovanjskih prostorov se izvede v skladu z zahtevami zakonodaje v soglasju z organom lokalne samouprave (v nadaljnjem besedilu: organ, ki izvaja usklajevanje) na podlagi sprejete odločitve. po tem.
2. Za izvedbo reorganizacije in (ali) preurejanja stanovanjskih prostorov lastnik teh prostorov ali od njega pooblaščena oseba (v nadaljevanju v tem poglavju - prosilec) predloži organu, ki izvaja odobritev na lokaciji preurejenih in (ali) na novo načrtovanih stanovanjskih prostorov:
1) vloga za reorganizacijo in (ali) prenovo v obliki, ki jo odobri zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije;
2) lastninske listine za preurejene in (ali) na novo načrtovane stanovanjske prostore (izvirniki ali notarsko overjene kopije);
3) projekt reorganizacije in (ali) preureditve preurejenih in (ali) preurejenih stanovanjskih prostorov, pripravljen in izveden na predpisan način;
4) tehnični potni list obnovljenih in (ali) prenovljenih stanovanjskih prostorov;
5) pisno soglasje vseh najemnikovih družinskih članov (vključno z začasno odsotnimi člani najemnikove družine), ki na podlagi socialne najemne pogodbe zasedajo preurejene in (ali) preurejene bivalne prostore (v primeru, da je prosilec pooblaščen s najemodajalec predloži dokumente, predvidene v tem odstavku, najemnik obnovljenega in (ali) prenovljenega stanovanjskega prostora na podlagi pogodbe o socialnem najemu);
6) sklep organa za varstvo spomenikov arhitekture, zgodovine in kulture o dopustnosti reorganizacije in (ali) prenove stanovanjskih prostorov, če je tak stanovanjski prostor ali hiša, v kateri se nahaja, spomenik arhitekture, zgodovino ali kulturo.
3. Organ, ki izvaja usklajevanje, ni upravičen zahtevati predložitve drugih dokumentov, razen dokumentov iz drugega dela tega člena. Vlagatelju se izda potrdilo o prejemu dokumentov z navedbo njihovega seznama in datuma njihovega prejema s strani homologacijskega organa.
4. Odločitev o odobritvi ali zavrnitvi odobritve mora biti sprejeta na podlagi rezultatov obravnave ustrezne vloge in drugih dokumentov, ki jih v skladu z drugim delom tega člena predloži organ, ki izvaja odobritev, najkasneje v petinštiridesetih dneh od datum predložitve teh dokumentov temu organu.
5. Organ, ki izvaja odobritev, najpozneje v treh delovnih dneh od dneva sprejema odločbe o odobritvi izda ali pošlje vlagatelju na naslov, naveden v vlogi, dokument, ki potrjuje sprejetje take odločbe. Obliko in vsebino tega dokumenta določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 160-FZ z dne 23. julija 2008)
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
6. Dokument iz 5. dela tega člena je podlaga za reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanja.
27. člen
1. Zavrnitev dogovora o reorganizaciji in (ali) prenovi stanovanjskih prostorov je dovoljena v primeru:
1) nepredložitev dokumentov iz drugega odstavka 26. člena tega zakonika;
2) predložitev dokumentov napačnemu organu;
3) neskladnost projekta rekonstrukcije in (ali) sanacije stanovanjskih prostorov z zahtevami zakonodaje.
2. Odločitev o zavrnitvi dogovora o reorganizaciji in (ali) prenovi stanovanjskih prostorov mora vsebovati razloge za zavrnitev z obveznim sklicevanjem na kršitve iz 1. dela tega člena.
3. Odločitev o zavrnitvi dogovora o reorganizaciji in (ali) prenovi stanovanjskih prostorov se izda ali pošlje vlagatelju najpozneje v treh delovnih dneh od dneva take odločitve in se lahko vlagatelj pritoži na sodišču. .
28. člen
1. Dokončanje reorganizacije in (ali) prenove stanovanjskih prostorov potrdi akt sprejemne komisije.
2. Akt prevzemne komisije mora organ, ki izvaja odobritev, poslati organu ali organizaciji, ki izvaja državno registracijo nepremičnin v skladu z zveznim zakonom "O državnem katastru nepremičnin".
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 66-FZ z dne 13. maja 2008)
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
29. člen
1. Reorganizacija in (ali) prenova stanovanja, izvedena brez razlogov, določenih v 6. delu 26. člena tega zakonika, ali v nasprotju s projektom rekonstrukcije in (ali) prenove, predloženim v skladu z 3. odstavek drugega dela 26. člena tega zakonika, so nepooblaščeni.
2. Oseba, ki je samovoljno preuredila in (ali) preuredila stanovanje, nosi odgovornost, določeno z zakonom.
3. Lastnik stanovanja, ki je bilo samovoljno preurejeno in (ali) preurejeno, oziroma najemnik takega stanovanja po socialni najemni pogodbi je dolžan tako stanovanje v razumnem roku in na način spraviti v prejšnje stanje. določi organ, ki izvaja koordinacijo.
4. Na podlagi sodne odločbe se lahko stanovanje ohrani v obnovljenem in (ali) preurejenem stanju, če to ne krši pravic in zakonitih interesov državljanov ali ne ogroža njihovega življenja ali zdravja.
5. Če se zadevni stanovanjski prostori ne povrnejo v prejšnje stanje v roku iz tretjega odstavka tega člena na način, ki ga predpiše organ, ki izvaja usklajevanje, sodišče na tožbo tega organa pod pogojem, da odločitev iz četrtega odstavka tega člena ni sprejeta, odloči:
1) v zvezi z lastnikom prodaje na javni dražbi takih stanovanjskih prostorov s plačilom lastniku premoženja od prodaje tega stanovanjskega prostora, zmanjšanega za stroške izvršitve sodne odločbe, z naložitvijo novi lastnik takih stanovanjskih prostorov z obveznostjo, da ga spravi v prejšnje stanje;
2) v zvezi z najemnikom takega stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu ob prenehanju te pogodbe z odstopom lastniku takega stanovanjskega prostora, ki je bil najemodajalec po navedeni pogodbi, obveznost, da takšne stanovanjske prostore pripelje v svoje prejšnje stanje.
6. Za novega lastnika stanovanjskega prostora, ki ni bil obnovljen v prejšnje stanje po postopku iz 3. dela tega člena, ali za lastnika takega stanovanjskega prostora, ki je bil najemodajalec po prekinitvi pogodbe. organ, ki izvaja usklajevanje, po postopku iz 5. dela tega člena določi nov rok za privedbo takega stanovanja v prejšnje stanje. Če se tako stanovanje v določenem roku in na način, ki ga predhodno določi organ, ki izdaja soglasja, ne vrne v prejšnje stanje, je tako stanovanje predmet prodaje na javni dražbi na način, predpisan s 5. delom tega člena. .
Vstop v kurilno sezono za komunalno podjetje "Sevteploenergo" je preverjanje pripravljenosti vseh njegovih objektov za obratovanje v zimskem času, rezultat opravljenega dela, da bi potrošnikom zagotovili stabilno in kakovostno oskrbo s toploto. Konec koncev na ta rezultat vpliva veliko dejavnikov.
Eden od razlogov za pomanjkanje toplote v stanovanjih je nepooblaščen poseg stanovalcev v obstoječe sisteme oblikovanja hiš. Posledično lahko stanovanja v ločenih dvižnih vodah ali celo vsa stanovanja v hiši ostanejo brez toplote. To je še enkrat pokazalo trenutna situacija v hišah z začetkom kurilne sezone, - pravi vodja 2. energetskega okrožja KP "Sevteploenergo" SGS Evgeny Vashillo.
Tukaj je nekaj tipičnih primerov nepooblaščenih posegov v ogrevalni sistem stanovalcev na primeru 2. energetskega okoliša. Upoštevajte, da v tem energetskem okrožju vse kotlovnice delujejo stabilno in v stanovanjskih stavbah ni prostih dvižnikov.
Ne skrbi za soseda
Danes prebivalci za zamenjavo ogrevalnih naprav uporabljajo storitve različnih "obrtnikov", medtem ko se delo pogosto izvaja brez soglasja zaposlenih v Sevteploenergu. Za izvedbo popravil se izvaja nepooblaščeno odvajanje hladilne tekočine iz sistema, zaporni ventili v kleteh in tehničnih nadstropjih so zaprti in pokvarjeni. Vse to v trenutku, ko je ogrevalni sistem hiš vklopljen, postane razlog za pomanjkanje toplote v stanovanjih ne samo nesrečnih peredelkinov, temveč tudi njihovih sosedov.
Zaposleni v Sevteploenergu morajo zaradi prejetih pritožb porabiti čas za pregledovanje stanovanj, da bi našli razlog za pomanjkanje toplote, medtem ko prebivalci neradi spustijo predstavnike podjetja v svoje domove. Pogosto se zgodi, da storilci najamejo stanovanje ali celo živijo v tujini. Odšli so, zaprli ventile na priključkih na radiatorje ali na dvižnem vodu, a jih ne zanima, ali bodo sosedje na toplem.
To stanje se je letos razvilo med vstopom v kurilno sezono v hišah na ulici. N. Glasba, 68, Hrustaljeva, 69, marec. Gelovani, 18, General Ostryakov Ave., 80 in 205. Zaposleni v "Sevteploenergo" so morali najti načine za odzračevanje dvižnih voda in oskrbo s toploto v stanovanjih prebivalcev teh hiš. In to je le nekaj naslovov, takih primerov je bilo v mestu kot celoti.
Ena baterija je dobra, dve pa boljši
Najhuje pa je, ko najemniki, ki izolirajo svoje domove, povečajo število odsekov v kurilnih napravah, jih odnesejo na lože in balkone. To na koncu vodi do dejstva, da dvižni vodi prenehajo delovati, saj se upor sistema poveča in kroženje hladilne tekočine se ustavi. Takšna težava se je razvila v hiši na ulici N. Muzyki 44. Vsa enosobna stanovanja približno mesec dni niso bila ogrevana z dvižnim vodom. Od petih stanovanj so bile kršitve odkrite v treh: v enem so ogrevalne naprave odstranili iz kuhinje v ložo, v drugih dveh - iz sobe v ložo, zaradi česar dvižna voda ni delovala. V hiši na sv. N. Muzyki, 48, popolnoma enaka situacija. Od petih stanovanj v treh so na loži razstavljene kurilne naprave. Za vse stanovalce, ki so spremenili ogrevalni sistem, so bili sestavljeni akti o kršitvah, izdana so bila obvestila o demontažnih delih z navedbo rokov, vendar jih nihče ne izpolni. Hkrati pa občasno prejemajo pritožbe zaradi nekvalitetnega ogrevanja od samih kršiteljev.
Na začetku kurilne sezone smo odkrili osupljiv incident v hiši na aveniji Generala Ostryakova 193, - pravi Viktoria Golikova, namestnica vodje gospodinjskih omrežij 2. energetskega okrožja. - Najemnik prvega nadstropja je v prizidek vgradil registrator štirih cevi, vsaka dolžine 1,8 m in premera 89 mm, in ga z vgradnjo zapornih ventilov na dovode in dvižni vod priključil na radiator prostora. Posledično nima toplote. Da bi ogrel svoje stanovanje, najemnikom v zgornjih štirih nadstropjih nenehno izklaplja dvižni vod z zapiranjem ventila. In le včasih sosedje "vklopijo" ogrevanje.
Sestavili smo mu akt, zapečatili ventile, izdali obvestilo. Zanimivo je, da so pred enim letom odpravili nepooblaščene priklope v tehničnem podzemlju neposredno v stanovanje tega najemnika. Zato se je domislil drugega načina za ogrevanje svoje gospodarske hiše. Zaradi tega so sosedje ostali brez toplote. Samo v letošnjem letu so naši delavci ugotovili in demontirali več kot 20 podobnih nedovoljenih priklopov v kleteh v hišah 143-a, 168-a, 169, 170-a, 169, 170-a itd.
Česa stanovalci ne počnejo v svojih stanovanjih: vgradijo cevi iz necertificirane plastike ožjega odseka z vgradnjo dodatnih ovinkov, adapterjev, ventilov. Hkrati je pri spajkanju cevi kršena tehnologija, ki popolnoma zapre prehodnost cevi. Mnogi ljudje v kopalnici odstranijo ogrevane brisače, vtaknejo čepe ali zvarijo cevi. Zlasti je bil tak primer razkrit v enem od stanovanj stanovanjske stavbe na ulici. Hrustaleva, 41. Kršitelju je bilo izdano obvestilo, a ni bilo reakcije. Da bi imeli stanovalci desetih stanovanj tople kopalnice, so morali zaposleni v Sevteploenergu namestiti zapiralni del.
Zaprite ventil
Naj navedemo še en razlog, zaradi katerega lahko najemniki hiše ostanejo brez toplote. To je pokrov za merilnike toplote. Vsak števec toplote v hiši ima za svoje delovanje odgovorno osebo. Njegove naloge vključujejo spremljanje delovanja števca in, kot mnogi verjamejo, ga v primeru segrevanja na ulici pokrije (navsezadnje, če hiša prejme manj toplote, bodo zato prebivalci plačali manj za storitev). Toda ves razlog je v tem, da se s pokrovom merilnika toplote zmanjša količina hladilne tekočine, ki kroži skozi hišni sistem. In namesto predpisanih na primer petih kubičnih metrov vode v sistemu ostaneta le dva, ki bosta krožila po najbližjih odtokih, torej predvsem sredi hiše.
Prebivalci končnih dvižnikov ne bodo prejeli toplote, saj hladilna tekočina ne bo pritekla tja. In podjetje nima pravice do umika stroškov za ogrevanje v hiši, kjer so nameščeni merilniki toplote (v skladu z veljavno zakonodajo). Tako se izkaže, da nekateri storitev uporabljajo vedno in v celoti, drugi pa so odvisni od dejanj določene osebe. Od tu naprej klici na vse službe glede nezadostnega ogrevanja.
Če ne bi bilo vmešavanja prebivalcev v delovanje merilnih naprav, bi se lahko izognili številnim težavam, - meni Evgeny Vashchillo. - Prebivalstvo ne razume, da če se zviša temperatura zunanjega zraka, ni treba vklopiti števca toplote. Ko se temperatura zunanjega zraka spremeni, se izvede kvalitativno prilagajanje parametrov hladilne tekočine pri virih toplote (kotlovnicah), to je temperature hladilne tekočine na izhodu iz kotlovnice, ki je potrebna za dano vreme, je nastavljeno.
Zaključek iz vsega naštetega: za stabilno in kakovostno ogrevanje v hiši je treba vsaj pred začetkom popravil v stanovanjih dobiti nasvet in vsa dela uskladiti z organizacijo, ki oskrbuje toploto. Vsak nepooblaščen poseg v sistem oskrbe s toploto lahko prikrajša za storitev ne samo najemnika kršitelja, temveč tudi sosede, ki živijo poleg njega.
Trenutno pravna služba KP "Sevteploenergo" SGS pripravlja tožbe proti najemnikom, ki so samovoljno spremenili sistem oskrbe s toploto v svojem stanovanju, o izgubljenem dobičku in o prisilni vrnitvi sistema v prvotno stanje.
