Zakonodaja Ruske federacije (na primer v zakonu št. 218-FZ) določa, da mora biti vsaka nepremičnina, vključno z zemljišči, registrirana v USRN (Enotni državni register nepremičnin).
V procesu dodajanja mesta v bazo podatkov se ji dodeli katastrska številka, po kateri lahko izveste osnovne podatke o mestu ter vidite njegove mejne točke in lokacijo na zemljevidu.
Uradni katastrski zemljevid, ki vsebuje fotografije, posnete s satelita, je vir, ki deluje na ozemlju Rusije in vsebuje informacije o vseh nepremičninskih objektih.
Pravzaprav je to velika fotografija državnega ozemlja, ki je sestavljena iz velikega števila majhnih satelitskih posnetkov po projektih Scanexa in Esrija. Zemljevid je oblikovan na podlagi univerzalnega koordinatnega sistema.
Glavni cilj portala je odpreti prost dostop do podatkov, navedenih v katastru, velikemu številu državljanov - posameznikov, zaposlenih v nepremičninskih družbah, odvetnikov, zaposlenih v geodetskih organizacijah in številnih drugih kategorijah prebivalstva. Od začetka tega programa v letu 2010 je postopek pridobivanja katastrskih podatkov postal lažji.
Če obstajajo informacije o katastrski številki lastništva zemljišča, si lahko ogledate njegovo fotografijo, posneto na spletu s satelita na uradnem portalu Rosreestr.
Če želite na zemljevidu poiskati svojo parcelo, vpisano v katastru, po njeni številki, potem:
Okno bo prikazalo fotografijo območja v precej velikem obsegu. Pomanjšajte, da ga bolje vidite. Nato na desni strani zgornje plošče poiščite napis "Upravljanje zemljevidov" in kliknite ustrezen gumb, nato izberite element "Esri" (satelitske fotografije). Postopek preoblikovanja lahko traja nekaj časa, še posebej, če se nepremičnina nahaja daleč od velikih mest. V tem primeru bo posodabljanje zemljevida dolgotrajno. Svojo zemljišče si lahko ogledate tako, da na sliki, ki se prikaže, poiščete stavbe, ki se nahajajo poleg parcele.
Obstaja pa še ena metoda, s katero lahko na fotografiji, posneti iz vesolja, vidite mejne točke zemljišča in samo lastništvo zemljišča. Poznati morate katastrsko številko, ki je dodeljena mestu.
Satelitski zemljevid se oblikuje tako, da se uradni zemljevid postavi na fotografijo celotnega ozemlja Rusije, ki jo je posredoval satelit. Če želite, da bo ta funkcija na voljo, morate uporabiti Yandex ali Google vesoljske zemljevide.
Za prekrivanje javnega katastrskega zemljevida na fotografije, posnete s satelita, uporabite specializirani pripomoček, imenovan S.A.S. Planet. Ko je ta programska oprema nameščena, izberite želeni zemljevid prostora. Najdete ga v meniju na desni v kotu.
Nato na istem mestu poiščite uradni zemljevid državnega registra. Na spustnem seznamu izberite stolpec "Rosreestr" in pripomoček bo prikazal zahtevanega. Nato sledimo enakemu zaporedju dejanj z Javno katastrsko karto, ki je bilo opisano prej.
Zemljevid, ki se prikaže na zaslonu, vsebuje osnovne podatke o parceli: naslov, katastrsko številko in lokacijo želenega lastništva zemljišča.
Če imate informacije o natančnih koordinatah zemljišča, potem lahko s pomočjo teh informacij zlahka ugotovite katastrsko številko lastništva zemljišča.
Če želite to narediti, sledite vrsti korakov:
V primeru, da z uporabo katastrskega zemljevida ni bilo mogoče najti informacij, ki vas zanimajo, se morate za potrebne informacije obrniti na USRN. Da bi to naredili, obstaja več načinov. Najbolj priročna in cenovno ugodna je elektronska zahteva.
Podatki, ki so vpisani v USRN, so dostopni vsakomur, zato je izpisek iz tega registra mogoče pridobiti prek številnih storitev, ustvarjenih posebej za ta namen. Pazite se prevarantov in nikomur ne pošiljajte denarja.
Na zemljevidu, ki se nahaja na spletnem mestu Rosreestr, je v zgornjem desnem kotu posebna iskalna vrstica. V primeru, da poznate zemljiškoknjižno številko, jo vpišite v to okence in kliknite na gumb »Najdi«. Če je parceli dodeljena katastrska številka, to pomeni, da je lastništvo zemljišča vpisano pri katastrskih organih in vpisano v register oziroma ga je mogoče najti na RAC.
Številka je sestavljena iz 12 znakov in je dodeljena dodelitvi med njenim oblikovanjem.
Številka vsebuje podatke o subjektu Ruske federacije, v katerem je lastništvo zemljišča, lokaciji nepremičnine, upravnem okrožju, v katerem se nahaja, občini, četrti in številki parcele. Z drugimi besedami, koordinate zemljiške parcele delujejo kot dodeljena številka. Če imate to kodo, lahko preprosto najdete lastništvo zemljišča na spletnem portalu.
Če številke ni, v iskalno polje vnesite naslov, kjer se zemljišče nahaja, po možnosti čim bolj natančno in preverite skladnost vnesenih podatkov z dokumentacijo (če obstaja).
Če naslov ni znan, lahko uporabite funkcijo naprednega iskanja.
Aktivirajte to funkcijo v posebnem meniju in v iskalni vrstici prikažite naslednje informacije:
Če so v bazi podatkov informacije o objektu, bo sistem vrnil več rezultatov: storitve, značilnosti, kdo služi, informacije.
S klikom na zavihek "Informacije" boste izvedeli osnovne podatke o objektu: sestavo, velikost, strukture in fazo, v kateri je njihova konstrukcija, ko so bile izvedene zadnje spremembe.
Možno je izvedeti več informacij. Če želite to narediti, morate klikniti neposredno na zemljišče. Odpre se okno s podatki o ceni parcele, vpisane v kataster, lastninski obliki, statusu, naveden pa bo tudi točen naslov.
Status je podatek o kategoriji, v katero spada zemljišče in o dovoljeni vrsti njegove rabe.
Zagotovljena je tudi funkcija upravljanja zemljevida, ki vam omogoča, da ugotovite katastrsko vrednost zanimivega zemljišča. Če ga želite uporabiti, izberite element z ustreznim imenom in zahtevane informacije se bodo prikazale na zaslonu.
Spletni portal omogoča naročanje izpiska iz registra, s podrobno navedbo vseh značilnosti parcelacije, ki se imenuje izpisek iz SRN. Zahtevo za prejem lahko vložite na zavihku "Zahteva za posredovanje informacij Odbora za državno premoženje". Ta dokument lahko dobite tako v elektronski obliki kot po pošti. V slednjem primeru morate navesti naslov prebivališča.
Na zavihku "Vzdrževanje" lahko dobite informacije o teritorialnem uradu državnega registra, ki upravlja nepremičnine na izbranem območju.
Zavihek "Storitve" vsebuje podatke o lastniku nepremičnine, o dolgovih, če je z njimi obremenjena parcela in nekatere druge podatke.
Spletno mesto ima še en razdelek - kategorijo zemljišč. Tukaj so navedeni podatki o namenu dodelitve, to je, katere dejavnosti se lahko izvajajo na njenem ozemlju. Ta možnost je še posebej pomembna, če se občan odloči za nakup parcele in želi vedeti, ali bo v bližini obsežna gradnja stanovanjskih kompleksov ali cest.
Javni katastrski zemljevid Rosreestr je internetna aplikacija, kjer lahko uporabniki najdejo informacije in informacije o zemljiščih, ki jih zanimajo. Za njegovo uporabo vam ni treba imeti posebnih znanj in veščin. Na spletnem mestu se ni treba registrirati in plačati denarja. Storitev je zelo priročna: ne da bi zapustili svoj dom, lahko dobite informacije o katerem koli zemljišču v Rusiji.
Zemljevid ima hierarhično strukturo, celotno ozemlje je razdeljeno na podrejene katastrske enote:
Prej je bil dostop do javnega katastrskega zemljevida izveden prek uradne spletne strani Rosreestra na povezavi maps.rosreestr.ru. Toda trenutno se spletni zemljevid nahaja na drugem naslovu: http://pkk5.rosreestr.ru
To je javni vir, vsak se lahko seznani z informacijami ne le o svojih parcelah, temveč tudi o parcelah drugih lastnikov, na primer sosedov.
Upoštevajte, da je v omrežju veliko "klonov" te kartice. Bodite previdni, zaupate lahko le informacijam, objavljenim na uradnem portalu Rosreestr rosreestr.ru.
Na to vprašanje je lahko veliko odgovorov. Recimo, da bo oseba kupila zemljo. Zahvaljujoč storitvi se lahko prepriča, da lokacija res obstaja, njene meje so določene na terenu, podatke pa v register vpiše katastrski inženir.
Na zemljevidu poiščimo določeno območje.
Gremo na spletno mesto, v zgornjem levem kotu kliknemo na ikono "iskanje" in izberemo polje "naslov". Nato vnesite naslov spletnega mesta in kliknite "najdi".
Za lažje iskanje najprej vnesite ime subjekta zveze, nato okrožja in nato naselja. Če je naselje veliko, lahko določite ulico in hišno številko.
Kot primer smo vnesli poizvedbo: regija Tula, okrožje Kurkinsky, vas Orlovka. Spletno mesto je prikazalo seznam naslovov, ki jih je lahko poiskalo na našo zahtevo. Kliknite na želeno možnost na njihovem seznamu.
Javni katastrski načrt naselja se odpravlja.
Vrnimo se v levi meni tako, da ponovno kliknemo na ikono "povečevalnega stekla" in izberemo gumb "predmeti v točki".
Zdaj bomo s klikom na katero koli točko na zemljevidu dobili informacijo o zemljišču, znotraj katerega se nahaja izbrana točka.
Ste že opazili, da sta v spodnjem desnem kotu znaka “+” in “-”? Uporabljajo se lahko za spreminjanje merila zemljevida.
Upoštevajte, da so med parcelami beli presledki. To niso svobodna ozemlja, na njih tudi živijo ljudje. Le da niso izvedli geodetske meritve, podatki o njihovih lokacijah pa se na zemljevidu ne odražajo.
Nasvet! Pri nakupu parcele pazite, da so njene meje določene na terenu, sicer lahko naknadno naletite na zahtevke lastnikov sosednjih parcel, kar bo povzročilo dolgotrajne sodne spore.
Katastrski register nam pove naslednje podatke o parceli:
Če želite dobiti izpisek o svojem spletnem mestu, potem iz razdelka z informacijami pojdite na razdelek s storitvami.
Zahtevo za podatke lahko vložite iz državnega katastra nepremičnin ali enotnega državnega registra lastninskih pravic. Ker je od 1. januarja 2017 prišlo do sprememb zakonodaje, ta storitev v času pisanja zaradi posodobitve informacij ni na voljo. V bližnji prihodnosti bi se morala vrniti možnost oddajanja zahtev prek spleta.
V skladu z zakonom se vsi dokumenti predložijo v 5 dneh. Toda za njihovo pridobitev morate plačati državno pristojbino. Upoštevajte, da je njegova velikost manjša za fizične osebe in višja za pravne osebe. Pridobivanje informacij prek interneta je veliko lažje kot čakanje v vrsti za izpisek.
Z možnostjo "meritve" neposredno na spletnem mestu lahko izmerite obseg in površino mesta ter ugotovite, ali ustrezata podatkom iz naslovnih dokumentov. To naredite tako, da v orodni vrstici izberete meritve in s klikom na zemljevid zarišemo mejo mesta. Program nam je izračunal površino parcele, nekaj več kot 51 hektarjev. To območje ustreza informacijam, ki jih vsebuje zadeva upravljanja zemljišč za geodetsko raziskovanje lokacije.
Upoštevajte dva majhna rdeča pravokotnika. Gre za stavbe, ki so vpisane v kataster. Od tod sklep: na zemljevidu lahko najdete ne le parcele, ampak tudi druge nepremičninske objekte. Če kliknete znotraj rdečega območja s funkcijo "predmeti v točki", se prikažejo informacije o stavbi. Iz njega lahko izveste število nadstropij, datum zaključka gradnje, začetek obratovanja prostorov, površino stavbe in druge pomembne informacije.
Lahko greste na zavihek "upravljanje zemljevidov" in izberete tematske plasti. Zemljevid lahko pokaže, katero kategorijo zemljišč ima posamezna parcela, kako se parcele razlikujejo po katastrski vrednosti, ali njihova lega ustreza mejam na satelitski sliki. Dolgo bo trajalo, da naštejemo vse možnosti. Ker je meni intuitiven, bo uporabnik sam našel tematske zemljevide, ki ga zanimajo. Spodaj je prikazano, kako izgleda prekrivanje javnega katastrskega zemljevida na satelitski posnetek, ki ga je izdelal Scanex.
Po potrebi lahko zemljevid celo natisnete, in to ne kot sliko, ampak v merilu. Če želite to narediti, pojdite na zavihek za tiskanje in izberite lestvico slike. (Mimogrede, ni treba tiskati na papir, zemljevid lahko shranite v formatu pdf).
Torej, upoštevali smo vse možnosti, ki jih uporabnikom daje javna katastrska karta. Če imate še kakšna vprašanja, je v meniju zemljevida ikona z vprašajem. To so referenčne informacije. Zavihek vsebuje informacije o aplikaciji, pogodbo o uporabi in večstranska navodila za uporabo. Toda večina ljudi dobro dela z zemljevidom, ne da bi bili seznanjeni s temi dokumenti.
Da se zemljevid odpre, v zgornjem desnem kotu kliknite dovoli blokirano vsebino!
Najučinkovitejši in najhitrejši način za pridobitev informacij o nepremičnih objektih v moskovski regiji je javni katastrski zemljevid. Na voljo je vsem zainteresiranim. Najpogosteje se nanjo obrnejo strokovnjaki za prodajo nepremičnin, predstavniki pravnih in gradbenih organizacij. Priročno iskanje na interaktivnem zemljevidu moskovske regije vam omogoča takojšnje iskanje informacij o katerem koli predmetu.
Javni katastrski zemljevid je edinstven programski izdelek, ki ga je razvil Rosreestr. Na spletu je 24 ur na dan in ga lahko preuči vsak uporabnik interneta.
Vsa ozemlja naše velike države so razdeljena na katastrska okrožja. Njihove meje sovpadajo z mejami upravnih ozemelj Rusije. Nato so razdeljeni na okrožja, četrti. Najmanjša enota katastra je parcela.
S sklicevanjem na katastrski zemljevid moskovske regije lahko najdete naslednje informacije o tistih predmetih, ki so opravili katastrsko registracijo:
Navedene informacije so pomembne pri izvajanju transakcije za nakup, najem ali prodajo nepremičnine v moskovski regiji. Ti podatki so potrebni za pripravo katastrskega potnega lista in drugih dokumentov za dodelitev zemljišča.
Na splošnem viru Rosreestr je javni katastrski zemljevid moskovske regije. Na njej boste najlažje poiskali parcelo ali stavbo, ki vas zanima, tako, da poznate njeno katastrsko številko in jo vnesete v iskalno polje.
Ko sistem najde želeni element, ga samodejno prikaže na zemljevidu. Številka vsebuje navedbo okrožja, okrožja in bloka, kjer se nahaja ozemlje iskane strani.
Če natančna številka ni znana, lahko predmet najdete na interaktivnem zemljevidu po naslovu ali vizualno. Za zahtevano ozemlje bodo prikazane splošne informacije, ki označujejo število četrti in objektov. Za vsak predmet je navedena pripadnost določenemu katastrskemu okrožju (to je pomembna informacija za tiste predmete, ki se nahajajo na meji moskovske regije).
Vsak predmet na javnem zemljevidu moskovske regije je zaradi visoke podrobnosti precej enostavno ločljiv. Gosti gradniki ne motijo pogleda vsake zgradbe. Kvalitativna podrobnost in topografija omogočata iskanje in določitev katastrskih meja parcel regije in bližnjih ozemelj.
Javni katastrski zemljevid moskovske regije je odprt vir in je na voljo vsem uporabnikom. Zagotavlja pravne informacije o zemljiških parcelah in drugih nepremičninah Ruske federacije.
Ustreznost in dostopnost informacij na zemljevidu omogoča sledenje najnovejšim podatkim o nepremičnini, ki nas zanima. Katastrski zemljevid je zelo potreben za razjasnitev informacij o določeni zemljiški parceli ali nepremičnini. Vizualno lahko določite njegove obrise, meje in konfiguracijo ter poiščete splošne informacije. Na zemljevidu je enostavno razjasniti pripadnost mesta okrožju, okrožju. Če mesta ni mogoče najti, potem ni prestala katastrskega vpisa in ni vrisana na interaktivni zemljevid.
Pogosto so dovolj podatki o interesnih nepremičninah v moskovski regiji, ki jih vsebuje javni katastrski zemljevid. Navsezadnje obstajajo splošne informacije, ki so v USRN. Vendar so na zemljevidu le informativne narave in nimajo pravne veljave. Za pridobitev uradnega dokumenta morate zahtevati izpisek iz USRN.
Zaradi preprostosti in dostopnosti vira javnega katastrskega zemljevida moskovske regije je postal priljubljen ne le med strokovnjaki, povezanimi z nepremičninskim in gradbenim trgom, temveč tudi med navadnimi državljani.
Pri registraciji, nakupu, prodaji parcel, hiš, stanovanj ljudje pogosto slišijo nerazumljive izraze, kar otežuje njihova dejanja.
Zato si najprej poglejmo definicije.
Vsak nepremičninski predmet (na primer) je treba namestiti, z drugimi besedami, vnesti podatke o predmetu v državni register.
Ti podatki bodo potrdili obstoj objekta in bodo predstavljali osnovo za izdelavo katastrskega načrta, t.j. shematski prikaz, ki je označil meje zemljišča. Katastrski načrt vsebuje poleg grafičnih podatkov objekt, podatke o njegovi legi in površini, značilnosti mej, podatke o pravicah na njem, podatke o obmejnih območjih in namembnost katastra.
Sistem za zbiranje informacij o mejah nepremičninskih objektov, teritorialnih conah, občinah, celotnih regijah in celotni Ruski federaciji je državni kataster.
Recimo, da se odločite za nakup zemljišča, takoj se pojavijo vprašanja o njegovi površini, natančnem naslovu, obliki lastništva itd. Te podatke zagotavlja državni kataster, dostopni so vsem. Izjema so podatki, ki so z zakonom zaščitena državna ali druga skrivnost.
Primarni vir podatkov o nepremičnini, vsebuje podatke o nepremičnini, pravicah in obremenitvah, ki so na njej vpisane. Izpisek pridobimo zaradi zaščite pri nakupu nepremičnine.
Dostopnost gradiva se izvaja s pomočjo interaktivnega iskanja, z drugimi besedami, spletne pomoči.
Deluje na podoben način javna katastrska karta zemljiških parcel (PKK): elektronski katastrski zemljevid Ruske federacije je objavljen na spletni strani Rosreestr. Njen namen je zagotavljanje osnovnih brezplačnih informacij o vseh nepremičninskih objektih, navedenih v državnem registru za leto 2019.
Enostavnost iskanja na zemljevidu je, da se po vpisu katastrske številke oziroma naslova nepremičnine uporabniku prikažejo vsi podatki, ki so v državnem katastru.
Hitro pridobiti podatke mogoče je o objektih in zemljiških parcelah, o upravno-teritorialnih enotah, conah s posebnimi pogoji uporabe, objektih kapitalske gradnje, kartogramih kartografske podlage Odbora za državno premoženje, o teritorialnih in funkcionalnih conah in upravnih mejah.
Gradivo, ki ga zagotavlja Rosreestr, je relevantno, po povpraševanju širokega kroga uporabnikov: predstavnikov oblasti in občin, odvetnikov, geodetov, gradbincev, navadnih ljudi.
Čeprav se podatki o zemljevidu štejejo za javne, niso na voljo vsi katastrski podatki. Če v skladu z zveznim zakonom "O državnem katastru in nepremičninah" ne spadajo med odprte dokumente, je dostop do njih omejen.
PKK je na voljo za računalnike in tablice ter za pametne telefone.
Leta 2007 je bil sprejet zakon Ruske federacije "O državnem katastru nepremičnin", hkrati pa je bil uveden koncept "državnega katastra", ki je bil vezan na videz katastrskega javnega zemljevida.
Katastrska zbornica Rusije je uradni registrar države, PKK pa je uradni javni elektronski dokument, na podlagi katerega so bili razviti dokumentarni zemljevidi za regije.
Vendar je treba upoštevati, da informacije so okvirne , zato ga ni mogoče jemati kot strogo dokumentarnega. Dejstvo je, da se zemljevid nenehno posodablja zaradi materialov, ki prihajajo iz AIS GKN podružnic Rosreestra: lastniki parcel se spreminjajo, pojavljajo se novi predmeti, spreminjajo se meje ozemelj ... Čeprav je treba informacije posodobljeni v 3-5 dneh, v nekaterih sestavnih subjektih Ruske federacije se informacije pojavijo veliko pozneje.
Zato morate najprej spremljati datum zadnje posodobitve podatkov o objektu. Drugič, ne pozabite, da boste izjemno točne informacije prejeli le z naročilom katastrskega izpisa za nepremičnine. 
PKK se nahaja na uradnem portalu Rosreestr. Zemljevid je mogoče tudi naložiti na svoj pametni telefon iz App Store ali Google play. Obračun obiskov Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo znaša 50-80 tisoč zahtev uporabnikov na dan.
Na spletnih straneh regijskih in občinskih USRR najdete tudi regijske in občinske katastrske karte. Na primer: PKK moskovske regije ali zemljevid Krima. Sheme teh kart so določene glede na teritorialno pripadnost in zagotavljajo podrobne informacije o želenem zemljišču, ki je v zasebni, zvezni ali občinski lasti. 
Če vas zanima nepremičnina , lahko razjasnite njegov naslov, katastrsko številko, prisotnost obremenitve, podatke o območju, času registracije itd. Vsebuje tudi kontakte lokalne katastrske zbornice in organa Rosreestr, ki nadzoruje ta predmet.
PKK vam omogoča hitro iskanje tistega, ki vas zanima zemljiško parcelo
, si ogledate njene meje in območje, določite naslov in katastrsko številko, stroške in datum vpisa v državni register, preverite obliko lastništva in status. Lahko celo ocenite njegovo lokacijo v kompleksu sosednjih zemljišč, ugotovite koordinate meja, izmerite oddaljenost mesta od določenega predmeta.
Upravno-teritorialna enota je na zemljevidu označena z: imenom, vrsto, imenom regijskega središča, številom občin in številom naselij.
Območja s posebnimi pogoji uporabe ozemlja, pa tudi cone s posebnimi pogoji za uporabo zemljišč v RCC se določijo glede na naslednje podatke: vrsta, opis, podrobnosti dokumentov, ki urejajo meje.
Zgradbe in konstrukcije, ki se nanašajo na objekte kapitalske gradnje, se razlikujejo: po vrsti, trenutnem stanju, skupni površini, številu nadstropij, materialu sten, katastrski vrednosti in popisnih parametrih objekta - ti podatki so se na zemljevidu pojavili pred kratkim.
Teritorialne in funkcionalne cone razlikujejo: po vrsti, opisu, podrobnostih dokumentov, ki urejajo oblikovanje teritorialnih meja.
Kartogram kartografske osnove Državnega odbora za naravne vire označeno v PKK: po imenu, vrsti, viru podatkov, datumu sestavljanja, povezava na kartoteko z informacijami, ki se nahaja na Geoportalu SDI RF.
Upravne meje razlikujejo: v imenih tistih območij, po katerih potekajo, in v seznamih dokumentov, ki določajo načrt njihovega prehoda.
Katastrski inženirji, ki delajo na pripravi mejnih in tehničnih načrtov, lahko s pomočjo zemljevida natančno pregledajo posamezno območje.
Kot smo že omenili, da bi bili 100% prepričani o informacijah, morate izdati izpisek iz USRR. Naročite Lahko neposredno v oknu virov. Pri naročanju vloge morate plačati državno dajatev na spletu, navesti katastrsko številko mesta in vaš e-poštni naslov za povratne informacije, nanj bo poslana povezava do dokumenta. Obstaja še ena možnost - dobiti papirnato različico v najbližji podružnici Rosreestra ali GKP ali po pošti. Vloga je obdelana v 15 minutah. Dokazni dokument mora prispeti vlagatelju v 2-5 dneh.
Višina državne dajatve je določena glede na vrsto zahtevanega dokumenta in status stranke. Za fizične osebe je manj kot za pravne osebe.
Za pravila za uporabo PPC glejte naslednja video navodila:
