Dacă ați emis deja o ipotecă, dar după o anumită perioadă a constatat că ratele au scăzut, desigur, aveți un sentiment neplăcut de beneficii pierdute. Dar: Nu trebuie să plătiți mai mult mai mult decât altele, chiar dacă se preconizează contractul rata fixanu dependentă de astfel de circumstanțe. În acest articol, vom lua în considerare modalități de reducere a procentului ipotecar în Sberbank.
În promisiunile preelectorale ale președintelui nostru, a existat un astfel de element ca o scădere a ratei ipotecare în 2015 la 6,5% pe an. Din păcate, nu a fost posibilă realizarea acestor planuri către Guvern, dar băncile acestei tendințe au fost încă urmate de povestea tarifelor către reducerea ratelor ipotecare.
Sberbank a redus ratele ipotecare pentru noul an 2017, prezentând astfel de acțiuni ca
Dacă acordul dvs. ipotecar oferă un interes mai mare, atunci primiți - citiți articolul următor.
Cum să reduceți procentajul ipoteca acționată În Sberbank? Procentajul meu este de 12,75. Plătesc pentru al doilea an, termenul general al împrumutului este de 15 ani, carte de titular, oficial venit bun. Vârsta - 45. Soțul, un copil. Venitul soțului este neoficial.
Oksana, 04/26/2016 la 17:42În decembrie 2014, am planificat să luăm un împrumut ipotecar. Banca a aprobat un pariu de 13%, am început să colectăm documente. În acest moment a existat o creștere a dolarului, iar rata băncii centrale a crescut. Banca a ridicat procentajul SUA la 15. Nimic nu a rămas să facă cum să ia un împrumut sub 15%, deoarece documentele pentru achiziționarea unui apartament erau deja pe mâini. Câteva luni mai târziu, banca centrală a redus oferta și am rămas 15% pe an. Nu am fost la acel moment, nu în acel loc! Este posibil să se reducă procentajul de plată credit ipotecar?
Elena, 04/29/2016 la 15:03Zhuliki sunt acolo. Am avut o astfel de poveste. SBER a aprobat un credit ipotecar sub 13,75% în 2013 (aprobarea acționează o jumătate de an) timp de trei zile înainte ca banca să reducă oferta, dar nimeni nu a spus nimic. Și apoi au răspuns bine, banca a aprobat sub 13,75%, iar la o rată redusă ar trebui să fie trimise documente pentru unul nou. Aici sunt atât de ... să lucreze.
bucătar , 03/16/2017 la 15:03Kok, salut!
Și de ce nu ați depus documente noi?
În general, totul are dreptate: o jumătate de an există acele condiții care au fost specificate inițial. Dacă banca a ridicat un pariu de 15%, și ți-am dat sub 13.75 - nu l-ai fi numit un fraudă, nu?
website , 03/17/2017 la 14:58Elena, cazul tău este foarte rău. În această situație are sens cu adevărat. Presupunem că puteți reduce oferta 2-3% Punct.
site-ul, 04/30/2016 la 13:54Bună ziua. Am aceeași situație. La început, banca centrală a ridicat oferta. Și apoi am fost redus. Desigur, eu sunt Ta.Kuya. Spune-mi ce să revin în bancă, astfel încât să refinance ipoteca. Poate unele argumente sunt acolo. Și în Sberbank
Anastasia. 11/22/2016 la ora 18:57Anastasia, Bună ziua!
Prin voința lor, băncile nu vor cădea niciodată pe tine pariul niciodată. Lângă Sberbank puteți un singur mod: Să declare că doriți să transferați o ipotecă unei alte bănci care utilizează refinanțarea, specificând direct într-o declarație că sunt gata să rămână un client care face obiectul unei reduceri rata dobânzii.
website 11/26/2016 la 20:28Oksana, Minim rata ipotecară În Sberbank, astăzi este de 11,95%. În timp ce nu înțelegeți să schimbați ceva. Condițiile dvs. de împrumut de astăzi pot fi numite chiar profitabile. Dacă puteți efectua o plată mărită, făcându-vă de fiecare dată parțial mai devreme (încă). Va economisi puțin prea mult.
site-ul web, 04/30/2016 la 13:58Olesya, Bună dimineața!
Pentru astfel de cazuri în bănci. Pe baza aplicației, în ordinul individual Banca decide să crească termenul contract de ipotecăDatorită faptului că plata lunară este redusă.
La cererea de restructurare, atașați copii ale documentelor privind schimbarea muncii și a salariilor curente (o copie a forței de muncă și a 2NDFL sau un certificat din locul curent cu privire la salariul mediu) - atunci soluția va fi cu siguranță pozitivă.
De asemenea, verificați - dacă cazul dvs. nu se încadrează în asigurare (ar fi trebuit să-l faceți). De exemplu, dacă ați fost aplicat oficial, cu înregistrarea corespunzătoare.
site-ul, 05/25/2016 la 07:59Buna! Pot reduce procentul de ipotecă. A luat în martie 2015 o ipotecă la 1 milion. Sub carcasa secundară timp de 5 ani la o rată de 15,45%. În programul de plată, rata dobânzii a fost indicată 15.46. Picior Gasha 25. În septembrie 2015, 350 de mii. Rata în grafic este deja de 15.467.gool în octombrie 80 de mii. Rata 15.479. Gasha în decembrie 110 mii. Rata 15.473, Gasha în aprilie 2016 -350 mii. Miza aceluiași 15.473, Gasha în iunie 60 mii. Rata 15.479. Reziduul datoriei 190430.98. Voi plăti până la sfârșitul anului și 1 trimestru al anului 2017. Pot reduce termenul de la 5 ani la 2 sau 2,5 ani, pot reduce rata dobânzii, sunt un plătitor conștiincios. Chiar cer să clarific situația
Tatyana, 03.06.2016 la 09:01O zi buna!
În Sberbank există 2 tipuri de rambursare anticipată: reducerea sumelor și la o scădere a perioadei. A fost inițial merită să mergeți în al doilea rând, deoarece este mai profitabil.
Pe parcursul următoarea plată Consultați cu managerul, programul dvs. de credit declară rambursarea anticipată Cu o schimbare în perioada (în unele contracte decorate în 2015 nu a existat o astfel de posibilitate).
Acum, cantitatea reziduului este deja mică, deci nu există niciun motiv pentru a refinanța împrumutul.
Dacă sunteți un debitor decent, Sberbank ți-a trimis probabil SMS cu un împrumut de consum. Dacă nu funcționează pentru a reduce termenul pe parțial devreme, puteți rambursa complet soldul credit de consumatorobținut pentru un timp convenabil: 2-2,5 aniCum ai vrut.
site-ul, 06/03/2016 la 16:16Bună seară au luat o ipotecă în 2016 în Sberbank sub 14.75 timp de 20 de ani, suma de 2360000 cu noi copil mic care se trezește un an în acest an este posibil să se schimbe condițiile de ipoteci ca o familie tânără, deoarece avem o ipotecă luată conditii generaleȘi ce trebuie să faceți?
Eugene, 06/04/2016 la 20:38Eugene, salut!
Totul depinde de zona de proprietate pe care ați cumpărat-o: Dacă aveți mai puțin de 18 pătrate pe persoană, vă puteți ridica pentru a subvenționa familia tinere ipotecare (dacă mai puțin de 35 de ani).
De asemenea, puteți reveni deducerea fiscală 13%.
Rata dobânzii Nu mai reduceți (numai prin refinanțare).
Dacă plata este împovărătoare pentru dvs. - înainte de a ajunge copil 1,5 Este posibil să se reducă taxa lunară la cerere - să plătească doar o parte din interes, nu a lăudat datoria principală.
site-ul, 06/05/2016 la 08:04Drăguț! Am luat o ipotecă la 21 aprilie 2015 sub 15,6%, când sprijinul de stat a început deja (din martie 2015), iar rata băncii centrale a devenit 12%. Apartamentul aflat într-o casă nouă (la momentul comandat de cumpărare) pe FZ-214, cumpărat în cadrul contractului de vânzare (nu pe DD). Se pare că în toți parametrii au abordat cu 12%. Dar în Sber, au spus că: "Ai acordul preliminar, Prin urmare, nu 12%. "A scris o cerere de scădere a interesului. Banca este tăcută. Este acum doar în instanță, sau există o modalitate de a" accelera "banca?
Evgeny, 04.07.2016 la 23:27Eugene, seara buna!
Banca are legea completă Refuzul pentru a vă scădea pariul, deoarece împrumutul inițial a fost aprobat cu 15,6% și ați fost de acord cu aceste condiții, plasând o semnătură pe contract.
De asemenea, trebuie să înțelegeți că banca are dreptul pe baza estimări proprii Ridicați oferta dacă undeva va fi suspectată de riscul împrumutului.
Pentru a fi sincer, tu și atât de norocos să ia o ipotecă sub 15.6 pe an - majoritatea cititorilor noștri ne scriu despre împrumuturi mai scumpe de locuințe. Puteți chiar asigurați-vă că refinanțarea ipotecară - așa cum nu puteți salva semnificativ.
Ieșire unul: Luați banca, insistați asupra reducerii ratei Dar amintiți-vă: După semnarea unui acord de împrumut, banca devine drept în aproape totul.
site-ul web, 07/05/2016 la 21:12Buna! Ei au luat o ipotecă la locuințe în construcție în 2015 sub 14,768% pe an. Dorim să scădem rata dobânzii. Acum două luni, a apărut un al doilea copil. Soțul și cu mine mai puțin de 35 de ani. Vrem doar să scăpăm, nu întârziere. Este posibil să?
Irina, 07/14/2016 la ora 17:42Irina, salut!
În cazul dvs., ratele de scădere sunt posibile numai la refinanțare. Dacă intrați sub "tânără", acordați atenție refinanțării ipotecii a categoriilor preferențiale de la Prim Socan.
site-ul, 07/14/2016 la 19:24Buna ziua. Încă mai am o întrebare și pot folosi programul de refinanțare contactând o altă bancă ( credit real. În Sberbank) și ia o ipotecă cu sprijinul de stat, reducând astfel rata dobânzii la minimul posibil?
Irina, 07/15/2016 la 11:36Da, desigur - puteți refinanța creditul dvs. în orice bancă care oferă servicii similare. Presupunem că cel puțin va trebui să reduceți procentajul la 12,5%.
site-ul, 07/15/2016 la 12:51 PMBuna ziua. eu am ultima întrebare: Am un alt neutilizat capitala maternăIndiferent dacă este posibilă combinarea acestor două proceduri (scăderea ratelor dobânzilor prin refinanțare și rambursare a unei părți a datoriei cu ajutorul capitalului matern). Ce secvență este mai bine să faceți? Mulțumesc!
Irina, 07/15/2016 la ora 17:17Au luat un împrumut în Sberbank 2640000 în iulie 2015. Deli sub 14,6%, deoarece soțul are 56 de ani, și am 38 de ani. Acum am o datorie ipotecară 1280000 și sa născut un al doilea copil. Cum să reduceți rata dobânzii și să efectuați o plată cantități egale și Nu coborâți?
Elena, 07/17/2016 la 07:05Elena salut!
Aparent - aveți un împrumut cu o plată difrenctică - recomandăm persistent să nu modificați tipul de plăți (acesta este, apropo, este posibil numai prin refinanțare).
Sistemul de plată pe care îl utilizați este mult mai profitabilă anuitate (Acțiuni egale).
Pentru a reduce procentajul pe care nu îl veți reuși: nu vă apropiați de stat. programe și refinanțare nu vor trece din cauza o cantitate mare împrumut.
Singurul lucru pe care îl puteți face este să direcționați mijloacele de capital matern pentru a rambursa o parte din datoria principală prin scrierea unei cereri de scădere a plății lunare.
site-ul, 07/22/2016 la 20:54Da, puteți combina ambele proceduri. Mai întâi trebuie să refinanzi împrumutul dvs. și apoi, având în mâinile tale contract de creditPentru a contacta fondul de pensii - astfel încât să traducă capitalul de maternitate pentru a rambursa datoria principală pe ipotecă.
site-ul web, 07/22/2016 la 20:58Victoria, salut!
Din păcate, banca nu reduce procentul de plăți pentru o disciplină bună.
site-ul, 08/01/2016 la 16:44Maxim, Bună ziua!
Dacă treceți prin programul "Tânără familie", trimiteți documente despre subvenție - vă va ajuta să scrieți o parte din datorie. Reducerea unui pariu (dacă ați citit cu atenție articolul) apare numai prin restructurare (foarte rar), refinanțare sau instanță.
site-ul, 08/24/2016 la 09:46Buna! Spune-mi dacă am deja un credit ipotecar pe an și jumătate sub 14,75%, și acum am aflat despre ce este ipoteca preferențială Pentru tinerii profesori care lucrează în sat cu procentul puțin. Întrebare: Pot schimba condițiile Împrumuturi ipotecare Și, prin urmare, reducând curentul meu procentajul meu ipotecar? (Ipoteca în Sberbank)
Ksenia, 09/11/2016 la 18:56A luat o ipotecă în ianuarie 2015 aprobată sub 16.75, apartamentul de la etapa de construcție (la momentul capturării ipotecii nu a fost vopsit cu soția sa, dar a existat un copil de 1,5 ani) colaps ulterior în 2016 al doilea Copilul sa născut, ipoteca în Sberbank sa transformat în Bancă pentru a reduce rangul de reducere (acordul de răspuns este semnat acest lucru imposibil), mai târziu sa transformat la o scădere a plății lunare oferite pentru a reduce pentru 2000 de ruble., plătim 40 de mii de ruble pe 2000 Mii de ruble, ruble pe lună 58 mii, RUB, Documentele trimise pe Programul de Stat din AHML nu au venit sub programul de stat, deoarece nu a existat nici o scădere a SN 30%
Spuneți-mi dacă există o cale de ieșire din această situație? Sau doar Curtea?
Shamil, 09/17/2016 la 23:25Când am luat o ipotecă sub 13,9%, consultantul mi-a spus că, dacă plătiți totul în timpul, ar fi posibil să se aplice pentru o scădere a ratei dobânzii. Plâng de 4,5 ani fără Postpony, consultantul consultant Sat a adus acum o broșură că va avea loc acum ponderea ipotecii cu sprijinul de stat, spune-mi dacă contactez banca pentru a reduce ratele dobânzilor și modul de a face o declarație, având în vedere ce sunt atunci când A luat o ipotecă am avut un salariu mult mai mult și acum lucrez în instituția de stat.
Natalia, 12/10/2016 la 08:14Natalia, salut!
Este foarte asemănător cu înșelăciunea. Sberbank și o scădere a ratelor dobânzilor - conceptele sunt practic incompatibile. Maxim - solicitați să reduceți contribuția prin creșterea perioadei de împrumut (restructurare).
DIN ratele existente pe ipoteca I. programe de creditPuteți recomanda numai refinanțarea. Dar mai întâi, încercați încă.
website 10/20/2016 la 21:10Shamil, salut!
1) Dacă tu și soția ta mai puțin de 35 de ani, poți sta într-o coadă de a obține o subvenție "tânără de familie".
2) După cum înțelegem, sunteți interesat de o scădere. contribuție lunară - Invitați soțul / soția să folosească capitalul de maternitate pentru rambursarea parțială timpurie Credite ipotecare conform schemei "pentru a reduce suma".
3) Ne pare rău, dar 16,75% pentru ipotecare este foarte scump. Nu v-ați gândit să refinanțim acest împrumut printr-o altă bancă? Puteți traduce un împrumut unei alte organizații, reducând astfel taxa.
4) Curtea este puțin probabil să vă ajute - banca a continuat concesii și vă va reduce deja o plată. Acesta este un plus imens în direcția sa și câștiga cazul - probabilitatea de a nu mai mult de 5%.
website, 10/20/2016 la 21:06Anya, salut!
Dacă aveți o circumstanță, cu consecința că venitul dvs. a scăzut brusc, puteți trimite o cerere de restructurare a creditului ipotecar.
website, 10/29/2016 la 08:54În aprilie 2016, au luat o ipotecă în Sberbank la acel moment că o familie tânără nu a fost acum această acțiune în Sberbank. Pot să folosesc această acțiune pentru a reduce ratele dobânzilor din cauza ipotecii. eu am 32 de ani
Tatyana, 10/30/2016 la 10:40Tatiana, Bună ziua!
Pentru a deveni membru al programului "Young Family", este necesar să se apere o coadă la subvenție, iar acest lucru durează uneori câțiva ani. Deci, pur și simplu profită de beneficia de vârstă nu va funcționa, din păcate.
website 09.11.2016 la 08:47Salut, au luat o ipotecă în iunie 2015, 16,253% rata, suma împrumutului de 1890000 la acel moment, plătim întotdeauna la timp, acum ratele au scăzut și am decis să scriem o declarație despre cererea de reducere a cererii Cel puțin un pariu puțin, suntem o familie tânără, copilul are 2 ani, aparent nu banca nu a luat în considerare inițial, am pierdut munca, dar plătim oricum totul este bine. Dar, pe măsură ce au venit la bancă, au întâmpinat o problemă, au scris deja o declarație de două ori, suntem trimiși peste tot în alte ramuri și care acceptă o declarație, doar într-o lună se pierde și nici măcar de la bancă. Spuneți-mi, indiferent dacă are sens să meargă la bancă și să scrie această declarație și este în mod legitim angajații a trei ramuri sunt legitime, ceea ce pur și simplu colectează documentele și pretind că cererea este trimisă și apoi totul este nou. Poate că trebuie să cerem refinanțarea în interiorul băncii? Rita, 02.11.2016 la 11:59
Rita, salut!
Prima regulă de depunere: necesită atribuirea numărului de intrare, atunci niciun document nu va pierde. Faptul că sunteți trimis în mod constant de către departamente este similar cu reticența angajaților de a se încurca cu problema.
Vă recomandăm să faceți:
1) Aplicați cu același text prin intermediul părere pe site-ul băncii;
2) Faceți o întâlnire cu administratorul biroului băncii, transmite personal o declarație și cererea de a atribui un număr de apel.
website 09.11.2016 la 08:45o zi buna. Am luat o ipotecă în 2012 sub 14,25%. În condițiile în care a fost scris că banca (SBER) în cazul refinantării băncii centrale are dreptul la unilateral Reducerea ratei dobânzii. Suntem plătitori de conștiință. A făcut apel la sber. cu o cerere de declarație de a reduce, motivarea faptului că plus am devenit familie mare și refinanțarea repetată a băncii centrale. A primit un refuz în care este scris că ratele sunt reduse în contractele încheiate până în 2010. Este legitim și ce se poate lua?
Astăzi, procentajul ipotecar din Sberbank este relativ mic. Dar, în același timp, trebuie amintit de capacitatea de a reduce cantitatea de rată a dobânzii. Face ca acesta să se facă căi diferite - să reducă în mod semnificativ în mod semnificativ suprapunerea prin credit ipotecar.
În 2017, Sberbank oferă una dintre cele mai mici rate ale dobânzii. Cu toate acestea, este întotdeauna posibilă acumularea valorii acest parametru împrumut. Termenii de acordare depind de o varietate de alți factori suplimentari.
La astfel de factori se aplică astăzi următoarele:
De obicei, valoarea contribuției inițiale este un factor de decisiv. Cu cât va fi inițial mai semnificativă suma făcută - Cu atât mai puțin plăcea va fi.
Și ca în detrimentul nu procent ridicatși datorită unei mici suprapuneri datorită unui mic Împrumut de credit. O cantitate mare, la rândul său, implică o creștere semnificativă a plății excedentare.
Nu mai puțin un factor important este o perioadă de împrumut. Cei mai mult decât vor fi - cu atât mai mult plăcut, interesul mai semnificativ. Astfel, banca compensează investiția bani În achiziționarea de locuințe a clientului dvs.
Un punct important este, de asemenea, un statut de credit. În prezența unor împrumuturi restante la împrumuturi anterior, dimensiunea procentuală va fi maximă. Sau ipoteca pur și simplu nu va fi aprobată.
După luarea în considerare a cererii, Banca oferă clientului mai multe diferite opțiuni împrumuturi. În acest caz, rata ratei depinde în primul rând de parametrii selectați ai ipotecilor.
La rândul său, schimbarea îi va permite să reducă sau să sporească cantitatea de plată în plus față de împrumut. De asemenea, este posibil să se schimbe interesul ipotecar după semnarea contractului de împrumut. Este oarecum mai complicată să faceți acest lucru, dar există un număr suficient de mare de opțiuni cele mai diferite.
Dacă din anumite motive, plata împrumutului nu a fost în măsură să schimbe circumstanțele, din alte motive - merită să încercați să reduceți dobânzile la împrumut. Faceți-o în diverse moduri. Toti au anumite nuanțe, Caracteristici.
De aceea, în absența unei anumite experiențe în acest domeniu, este necesar să se consulte cu un specialist calificat. Astfel încât va fi posibil să se evite un numar mare Erori, diverse probleme.
Există următoarele metode principale de reducere a procentului de împrumut ipotecar:
În conformitate cu termenul "refinanțare" înseamnă procesul de obținere a unui nou împrumut de împrumut pentru a rambursa plățile anterioare și datoriei către o altă bancă. Scopul principal al unui astfel de împrumut este de obicei o scădere a dimensiunii plății lunare.
Este destul de rar să obțineți mai mult procentual scăzut pe un împrumut ipotecar într-o altă bancă. Prin urmare, reduceți suma Încărcarea financiară Va fi necesar în alte moduri:
Procedura de refinanțare are următoarele nuanțe:
Dacă ați reușit să fiți de acord cu banca, toți ceilalți momente organizatorice au fost permise, atunci ar trebui colectate o listă de documente obligatorii.
Pe el acest moment Următoarele sunt:
Ce ar trebui să acordați atenție:
Este important să ne amintim că procesul de refinanțare nu reduce întotdeauna costul rambursării datoriei ipotecare.
Adesea se întâmplă exact opusul. Prin urmare, înainte de punerea în aplicare a procedurii în cauză, este necesar să luați în considerare cu atenție toate caracteristicile, nuanțele procesului.
O altă modalitate de a reduce sarcina financiară, o scădere a procentului ipotecar - efectuarea procedurii de restructurare. În același timp, acest lucru este posibil numai dacă există un consimțământ adecvat al băncii. În absența acestui proces, acest lucru este imposibil. În nici un caz nu poate fi nefondată.
Suficient motive rezonabile Pentru restructurare sunt:
În același timp, va fi necesar să se confirme faptul că are nevoie de o astfel de procedură. Ca o confirmare, veți avea nevoie de documentația relevantă.
Direct în Sberbank, algoritmul de restructurare este implementat după cum urmează:
Este important să ne amintim că, dacă există motive destul de grave, banca va merge întotdeauna pentru a-și întâlni clientul. Deoarece este de a evita apariția unui împrumut ipotecar ne-returnat. Inclusiv acest și Sberbank.
În unele cazuri, este posibil să se realizeze procedura de restructurare prin autoritățile judiciarePrin efectuarea sESIUNEA CURȚIILOR. Dar este important să ne amintim că să luați o decizie în favoarea împrumutatului, ar trebui să existe motive foarte grave.
Acest lucru poate fi atribuit:
Procesul în sine se desfășoară într-un mod standard. Este necesar să se facă mai întâi declarație de revendicare, justifică instanța de ce este necesar să se reducă rata dobânzii.
De obicei, această metodă este cea mai puțin eficientă. Mai ales dacă vine vorba de Sberbank. Această instituție Întotdeauna încercând să lucreze în lege.
O altă modalitate de a reduce dimensiunea ratei dobânzii este utilizarea diferitelor tipuri de programe de stat. De exemplu, împrumutul anterior a fost luat pe o bază generală.
Dar, în viitor, circumstanțele s-au schimbat, iar clientul specific a început să se apropie de categoria persoanelor îndreptățite să participe la orice stat special sau alt program.
În prezent, banca considerată oferă următoarele opțiuni:
În sine, nașterea unui copil nu dă nimic. Dar, în cazul apariției unui nou membru al familiei, puteți încerca refinanțarea, contactați o altă bancă pentru ipoteca pe baze speciale:
Am cumpărat un apartament cu soția mea la o ipotecă la 12,3% pe an. Suma împrumutului a fost de 3,4 milioane de ruble. Curând sa născut al doilea copil, soția a încetat să mai lucreze, a scăzut veniturile. În același timp, a fost posibilă primirea unui certificat pentru capitalul de maternitate. Ne-am transformat în bancă - în detrimentul acestui certificat, o parte din datoria principală a fost rambursată și, de asemenea, a efectuat restructurarea. Mulțumim Sberbank pentru loialitate față de familia noastră!
Împrumutul ipotecar este o povară financiară destul de gravă, a cărei transport nu este pentru toată lumea. O lungă perioadă de returnare a datoriei principale necesită un anumit împrumutat stabilitate Financiară. Cu toate acestea, instabil situația economică În țară, uneori complică procesul de plată a numerarului, ca rezultat, un individ intră într-o astfel de situație în care rata creditelor ipotecare este redusă, iar debitorul trebuie să continue să plătească un interes supraestimat înregistrat în condițiile contractului. Pentru a optimiza cheltuielile, mulți debitori au o întrebare naturală: cum să reducă procentajul ipotecar care a fost încadrat pe mai puțin condiții favorabile?
Nevoia de refinanțare a creditului ipotecar poate fi cauzată de diverse motive. În primul rând, împrumuturile primite în monedă din cauza modificărilor cursului pot crește semnificativ greutatea lor financiară. În al doilea rând, condițiile de creditare ipotecare sunt destul de adesea mai interesante în ceea ce privește costul fondurilor împrumutate.
O reducere indirectă a plăților de dobânzi poate fi realizată prin reducerea perioadei de plată a ipotecii. De asemenea, este posibil să se restructureze un împrumut cu ajutorul rambursării anticipate a unei părți a datoriei principale, în cazul în care acest lucru nu contravine condițiilor contractului actual. Atunci când efectuează o astfel de tranzacție, nu numai rata dobânzii și perioada de returnare, dar și cantitatea de proprietate colaterală poate fi modificată. Pentru a oferi o garanție suplimentară, în temeiul noului contract, noii garantori pot fi atrași sau documente care confirmă creșterea principală sursă de venit.
Gradul de loialitate programe bancare Destul de strâns legată de risc financiar instituția de credit. Dacă In. acordul activ Este posibilă ajustarea ratei dobânzii, atunci un astfel de privilegiu poate fi utilizat în orice moment.
Cel mai opțiunea disponibilă Reducerea costului împrumutului este de a închide un împrumut ipotecar într-o altă bancă. Cu toate acestea, această metodă are propriile nuanțe. Refinanțare credit ipotecar Va cere colectarea pachet complet Documente din nou.
Indiferent de ceea ce schimbă Împrumutatul Băncii sau nu, luarea în considerare a cererii va fi efectuată pe aceleași reguli. Banca va verifica divizarea clientului cu grijă deosebită. Ca urmare a unei astfel de proceduri, o persoană nu numai că poate reduce costul ipotecii, ci și pentru a rambursa o parte din datoria principală înainte de timp.
Încălcarea de către Banca condițiilor documente de reglementare poate implica proces. Astfel de cazuri nu sunt rare. Controlul asupra respectării obligatii contractuale institutie financiara Poate fi o bună ocazie de a reduce plățile de credit.
Procedura de calculare a plăților de dobânzi a fost înregistrată în statul Băncii Centrale a Federației Ruse nr. 39 din 26 iunie 1998. O încălcare a unui astfel de regulament destul de vechi poate provoca reînnoirea acordului ipotecar. De exemplu, motivul pentru manipulare curtea de Arbitraj servi neprevăzută Plata lunara. De asemenea, dacă proceduri procentuale legat de rata de refinanțare, inconsecvența descoperită devine motivul occidental Apeluri către sistemul judiciar.
Metoda de acumulare plati lunare are un impact direct asupra beneficiul economic Când efectuați o procedură de dedicare. Reduceți procentajul ipotecar într-o metodă de anuitate de angajament, dar cu condiția să se facă la început la început perioada de credit. În plus, pentru a obține beneficii maxime Merită să luăm în considerare alți factori în care acțiunile debitorului vor fi justificate:
Dacă analiza situației arată că, ca urmare a refinantării, niciuna dintre condițiile de mai sus nu va fi efectuată, apoi o astfel de procedură pierde sensul economic. Un declin vizual al ratei dobânzii nu va contribui la reducerea costurilor.
Împrumutul ipotecar este diferit de alte produse bancare de ceea ce are destul termen lung Returnarea datoriei principale. Astfel de condiții permit debitorului să reducă încărcătura bugetul familiei.. Cu toate acestea, cu cât ipoteca este mai lungă, cu atât mai scumpă fonduri împrumutate lick-ul fizic. Prin urmare, reducerea perioadei de plată va contribui la economisirea semnificativă a procentului.
Luând o decizie privind schimbarea duratei împrumutului ipotecar, este necesar să se țină seama de externă forțe economicecare pot afecta bunăstarea financiară familii. Astfel de fenomene ca inflație sau pierdere a principalei surse de venit pot schimba în mod semnificativ povara la bugetul la domiciliu.
Reducerea ratei procentuale asupra ipotecii se poate datora programului subvenția de stat. Familiile mari și tinere au dreptul la un astfel de privilegiu. În cazul în care debitorul pe baza documentelor furnizate este clasificat categoria preferențialăÎn acest caz, statul este furnizat de un semiconductor în valoare de 30% din costul locuințelor achiziționate. Dacă un copil sa născut într-o familie tânără, atunci dotarea crește cu 5%.
A obtine subvenția de stattrebuie să fie furnizate în departament fondul de locuințe pachetul necesar documente. Conform reglementărilor, cererea va fi revizuită în termen de zece zile. Certificatul de stat obținut poate fi trimis să plătească o altă datorie ipotecară sau să fie utilizată ca o contribuție inițială.
Comparativ recent, a fost lansat un program prefabricat de creditare ipotecară pentru familii mari. Multe bănci sunt destul de dispuse să lucreze cu această categorie de clienți, deoarece solvabilitatea lor este într-o oarecare măsură protejată de stat.
Obțineți o ipotecă în Sberbank condiții preferențiale A devenit mult mai ușor.
Principalele avantaje ale acestui lucru produsul bancar Următorii factori sunt:
Pentru familie mare Dintre cei 6-8 persoane, valoarea satisfacției plății inițiale este un fapt important, deoarece o astfel de categorie de debitori dobândește de obicei imobiliare cu o zonă solidă. În viitorul apropiat la nivel de stat, este dezvoltat un program pe care o parte procentul ipotecar va fi stins în detrimentul bugetului de stat.
Rezolvarea problemei modului de reducere a procentului ipotecar, multe familii decid asupra utilizării capitalului matern. Pentru a profita de această oportunitate cât mai profitabilă, capitala pentru copii Puteți aplica după cum urmează:
Pentru a profita de această oportunitate, nu este necesar să așteptați trei ani.
Puteți reduce plata ipotecară imediat după nașterea celui de-al doilea copil.
Și putem chiar să plătim datoria, chiar și prin acest împrumut, care a fost luat înainte de nașterea copilului. Programul de creditare ipotecară folosind capital matern este caracterizat de condiții contractuale destul de loiale.
Pentru a rambursa datoria care rezultă înainte de nașterea unui copil, este necesar să obțineți un certificat în bancă cu privire la cantitatea de datorii și să scrie o declarație în Fond de pensie despre intenția de a dispune fonduri publice Conform certificatului.
Ratele scăzute ale dobânzii pentru pensionari și lucrători sfera bugetară Pensionari și angajații de stat în rezolvare problema financiara Poate profita de programul preferențial împrumuturi. Avantajul unui astfel de produs bancar este că debitorul primește fonduri la o rată subiectivă a dobânzii. In schimb, diferența de interes Banca rambursează statul.
Pensionarii pot conta, de asemenea, la a face bani pe un program redus. Un om de bătrânețe nu este necesar să ia un împrumut de 15 ani de către motive evidente, Băncile s-au dezvoltat pentru o astfel de categorie de cetățeni program personal Cu o rată preferențială a dobânzii și o contribuție inițială scăzută.
Sberbank din Rusia din august 2017 a făcut o chitanță credite ipotecare mai accesibil populației. Vedeți cât de scăzută au devenit astăzi rate ipotecare pe clădiri noi și secundare.
În special, Sberbank a redus ratele dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe pentru a cumpăra noi clădiri și apartamente piață secundară, și, de asemenea, redusă dimensiune minimă Contribuția inițială la achiziționarea locuințelor finale.
În Sberbank, se remarcă faptul că această schimbare este cea mai mare ipotecă a ipotecii în bancă o îmbunătățire unică a condițiilor pe produs: gama de rate de reducere a fost de 0,6 - 2%.
Contribuția inițială la produsul "Achiziționarea locuințelor finite" este redusă cu 5%, iar astăzi este de 15%.
"În prezent, cererea de ipotecă merge la nivel nou și depășește pre-criza. În mai și iunie 2017, emisiunile record au fost înregistrate în Sberbank, comparativ cu perioade similare din ultimii ani. Creșterea cererii se datorează faptului că raportul dintre ratele și prețurile imobiliare este ipoteca cea mai profitabilă în Rusia cât mai mult posibil în întreaga istorie a ipotecii din Rusia ", a declarat Sberbank Nikolai Vashev, directorul Domklik Domklik Division . - Cel mai mare dintre cei mai mari ani de împrumuturi ipotecare în bancă, o îmbunătățire unică a condițiilor va permite achiziționarea de locuințe la cei mai favorabili termeni ".
Aceste rate sunt valabile pentru clienții care primesc salariu în contul de cont / depozit în Sberbank sau în cazul în care obiectul de proprietate achiziționat este construit cu participare. fonduri de credit bancă.
Ratele dobânzilor la ipoteca lui Sberbank pe locuințe gata făcute
9,5% pe an - Bijuterie de bază
9,4% pe an - Oferta supusă serviciului Înregistrare electronică Tranzacții.
Dumping:
0,5% - dacă nu primiți un salariu în Sberbank
1% - cu refuzul la viața asigurărilor și sănătatea debitorului în conformitate cu cerințele Sberbank.
Ratele dobânzilor la creditele ipotecare Sberbank pe clădirile noi
9,5% pe an - o singură ofertă de bază;
9,4% pe anuri - ofertă, sub rezerva proiectării serviciului de înregistrare electronică.
7,5% pe rata anuală a programului de subvenționare a creditelor ipotecare de către dezvoltatori.
7,4% pe an - Rata în cadrul programului de subvenționare a creditelor ipotecare de către dezvoltatori, sub condiția înregistrării electronice a tranzacției.
Dumping:
1,0% - atunci când refuză asigurarea de viață și sănătatea debitorului în conformitate cu cerințele băncii;
Împrumutații care au luat împrumutul ipotecar cu câțiva ani în urmă, nu se simt destul de confortabil, deoarece ratele dobânzilor anuale sunt reduse prin ipotecă. Dar nu ar trebui să disperați, în acest caz puteți profita întotdeauna oferte bancarePrin modificarea condițiilor din contract, reducând astfel termenul de contract sau rata dobânzii.
De exemplu, în sezonul de vară au redus ratele și banca oferită clienților astfel de propuneri:
Dacă în dvs. acordul ipotecar Mai mult specificat rate mariCitiți articolul de mai jos - Bine ați venit!
Opțiuni pentru reducerea ratelor dobânzilor la împrumut în Sberbank:
Aceasta este o scădere a ratelor dobânzilor la ipoteca actuală. Această procedură Vă permite să obțineți un împrumutat un nou împrumut de locuințe în Bancă în termeni mai favorabili pentru rambursarea actului. Apoi, rămâne doar să plătiți pentru un nou împrumut. Potrivit produselor standard, astfel de operațiuni nu oferă, dar merită încercat. Debitorii mai consistenți pentru a refinanța împrumuturi în aceeași bancă, deoarece pentru a trece la altul, este necesar să se colecteze din nou un pachet complet de documente, pentru a evalua casa și asigurarea. Nu este nevoie de aceste operațiuni în banca sa. Pur și simplu puneți fără necazuri inutile, Poate fi avantajos pentru a salva procentajul.
Dacă decideți, calculați cu atenție toate costurile de reînnoire, la rândul său, rata dobânzii trebuie să difere decompent de la curentul curent din banca dvs.
De exemplu, un împrumut de locuințe în valoare de 2 milioane pentru o perioadă de 15 ani. Rata dobânzii este de 15%. Cantitatea de suprapunere - 3.038.514 ruble. Chiar dacă rata procentuală a ipotecii scade cu 1%, adică sub 14% pe an, în acest caz, suma plăcută scade cu 244246 de ruble. Aceasta nu este o cifră atât de mică. Gândi.
De asemenea, puteți aplica băncii dvs. pentru a modifica termenii acordului. Procedura de restructurare face posibilă nu numai creșterea perioadei de valabilitate, ci și reducerea. Pentru a face acest lucru, furnizați documente care confirmă venitul dvs. Beneficiul este că un mod similar este destul de probabil să schimbe ratele dobânzilor.
Pe baza aceluiași caz: 2 milioane, pentru o perioadă de 15 ani sub 15% pe an. Să presupunem că nu ați reușit să ajustați rata dobânzii, dar a devenit posibilă creșterea plății pe lună pe împrumut. La recalcularea ipotecilor timp de 1 an, economiile sunt obținute cu 243.659 de ruble, iar plata crește doar cu 549 de ruble. Calculul poate fi făcut independent pe site-ul Sberbank.
În cazul în care un această opțiune Sunteți mulțumiți, atunci ar trebui să scrieți o cerere de modificare a termenilor acordului către banca dvs., punând documente pentru a confirma creșterea câștigurilor salariale. Poate fi:
Pe același principiu, un serviciu rambursare parțială Credit în Sberbank. Există două moduri: aceasta este o scădere a plății lunare și o reducere a plăților. Pentru a înțelege mai precis această schemă Este suficient să deschideți schema de plată și să calculați conformitatea datoriei principale la valoarea dobânzii. Coborârea cadrelor de timp, datoria principală este redusă exact la figura pe care o faceți un proiect de rambursare parțială.
Există cazuri în care banca crește unilateral rata dobânzii sau exponatele comisia suplimentară. Într-un astfel de eveniment, merită să se vadă instanței. Ci să fie pregătit pentru costuri extinse, deoarece banca va șterge motive legale Pentru astfel de acțiuni și trebuie să angajați un specialist de înaltă clasă pentru a combate banca.
Este demn de remarcat faptul că, în ciuda tuturor contradicțiilor cu banca, nu încetați să plătiți obligații de credit. În caz contrar, veți fi acuzat de nerespectarea obligațiilor.
Să ia, să examineze municipale proiecte sociale. Este posibil ca tu să vii sub unul din aceste programe. De exemplu, beneficiul, sau stratul de acoperire a dobânzii au toate șansele de a obține noiwweds.
În plus, puteți utiliza capitalul de maternitate în acest scop dacă ați reușit să obțineți copii în acest timp. După primirea certificatului, le plătiți calm o parte din datorie, reducând astfel plata lunară sau a intervalului de timp conform contractului.
