Mulți oameni își amintesc că în urmă cu câțiva ani se elabora o lege privind creditele ipotecare pentru familiile numeroase. În ce formă este prezentată în 2017, ce condiții preferențiale se datorează acestui grup social și care sunt caracteristicile ipotecii, vom analiza în detaliu.
Proiectul de lege privind creditele ipotecare pentru cuplurile căsătorite cu mulți copii, care prevede scăderea dobânzilor, compensarea cu 18% din prețul locuinței și alte beneficii, nu a fost pus în aplicare. Creditele ipotecare preferenţiale pentru familiile numeroase sunt reglementate de Programul de locuinţe la preţuri accesibile, dezvoltat în 2013. Acesta a precizat regulile de acordare a prestațiilor și grupurile pentru care este conceput.
Nu numai rudele, ci și copiii adoptați, adoptați prin lege, dau familiei statutul de „mare” Familiile cu mulți copii reprezintă, fără îndoială, un segment prioritar al populației care are nevoie de ajutor. Astăzi în regiuni conceptul de familie numeroasă este interpretat în diferite moduri: începând de la 3, 4 sau chiar 5 copii. Prin urmare, legea conține o denumire clară:
Sberbank este gata să ia în considerare reducerea valorii contribuției primare pentru familiile numeroase în mod individual.
Pentru a obține un credit ipotecar de dimensiuni mai mari (dacă venitul este mic), se propune atragerea de co-împrumutați (până la 3 persoane).
Datorită mărimii veniturilor acestora, criteriul solvabilității plătitorului crește, iar aprobarea este mai ușor de obținut.
Pentru a obține un credit ipotecar pentru familiile numeroase din Sberbank, va trebui să pregătiți următoarele:
Daca ai certificat de capital de maternitate sau alta forma de sprijin de stat pentru un credit ipotecar, trebuie sa il ai si un certificat de sold de cont.
Ipotecile pentru familii numeroase, în cadrul multor legi de stat și locale, sunt implementate în condiții preferențiale: un avans mai mic, o rată mai mică, un termen de împrumut mărit. În 2017, puteți conta și pe subvenții, care pot fi exprimate în restituirea unei părți din fondurile plătite, rambursarea ipotecii, plata depozitului inițial etc. Lista oportunităților diferă în funcție de oraș și este în continuă extindere.
Ipoteca pentru o familie numeroasă în 2019 este o continuare a programului numit „Locuințe Affordable”. Pentru multe familii numeroase, primirea de prestații este aproape singura șansă de a cumpăra locuințe adecvate.
Este clar că într-o astfel de familie trăiesc mai mulți copii. Dar cât este nevoie pentru a obține acest statut? Nu este atât de ușor să răspunzi la această întrebare, deoarece multe depind de caracteristicile naționale și culturale ale popoarelor care trăiesc în țară. În cele mai multe cazuri, numărul minim de copii într-o astfel de familie este de trei, uneori de patru.
În același timp, copiii trebuie să fie minori și să trăiască într-o familie completă. Uneori sunt luați în considerare și copiii adulți sub 23 de ani, dar numai în unele regiuni ale Rusiei. Dacă copiii sunt separați la divorț, familia își pierde statutul. De asemenea, nu sunt luați în considerare copiii care învață și locuiesc într-un internat sau pentru care părinții sunt privați de drepturi.
Sprijinul pentru familiile numeroase este o parte importantă a politicii sociale a statului. Marea problemă în acest moment este asigurarea unor astfel de familii cu locuințe separate. Și pentru aceasta se dezvoltă un număr mare de programe diverse, al căror scop este de a oferi beneficii pentru astfel de categorii de cetățeni.
Dar, din păcate, singura modalitate care permite părinților cu mulți copii să achiziționeze locuințe pe bază de ipotecă în condiții mai loiale nu există. Prin urmare, multe depind de băncile înseși, care își stabilesc în mod independent cerințele.
Categorii de cetățeni cărora li se asigură condiții preferențiale pentru achiziționarea de locuințe trebuie să solicite și o ipotecă. În același timp, imobilul devine o garanție, care permite băncilor să returneze fondurile investite dacă împrumutatul nu poate plăti întreaga datorie. Ratele dobânzilor pentru populație sunt de aproximativ 13%, iar la cumpărarea de locuințe de dimensiuni mici, supraplata este destul de mare. Dar părinții cu mai mulți copii au nevoie de un spațiu mare de locuit, astfel încât suma ipotecii pentru mulți devine inaccesibilă.
De aceea, multe bănci sunt pregătite să facă concesii, stabilind următoarele condiții de creditare ipotecară pentru beneficiari:
Important: fiecare bancă își dezvoltă propriile condiții pentru creditarea ipotecară, iar cererile debitorilor sunt luate în considerare individual.
Ipotecile pentru familiile numeroase de la Sberbank sunt una dintre cele mai comune modalități de a cumpăra imobiliare. Principalul avantaj al creditării este atragerea de co-împrumutați, ceea ce permite chiar și părinților cu venituri mici să ia o picătură. Numărul de persoane care pot fi atrase pentru a obține un împrumut nu trebuie să depășească trei persoane.
Citeste si Caracteristicile procedurii de restructurare ipotecară
O ipotecă preferențială pentru o familie numeroasă include următoarele condiții:
Puteți depune o cerere atât personal, cât și pe site-ul băncii. Se ia în considerare cererea viitorului client în termen de 5-7 zile, după care se comunică decizia. Atunci când solicită un credit ipotecar, o familie numeroasă trebuie să își asigure proprietatea.
Agenția pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe cumpără datorii la împrumuturi de la bănci și modifică condițiile de împrumut. În acest moment, un astfel de credit ipotecar pentru familiile numeroase este una dintre cele mai convenabile modalități de achiziție de locuințe. Condițiile obișnuite ale AHML implică:
În plus, pot conta pe o reducere a dobânzilor la naștere. În acest caz, mărimea pariului depinde de condiții suplimentare. Rata se reduce cu 0,25% dacă contractul prevede construirea unei case private. Se acordă o reducere de 0,5% dacă locuința costă mai puțin decât este specificat în reglementările specifice.
Ipotecile pentru familiile numeroase se acordă numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Aceste cerințe sunt:
Debitorii, a căror vârstă nu depășește 35 de ani, au un mare avantaj pentru obținerea de beneficii la înregistrarea unui credit ipotecar.
Împrumutatul este obligat să prezinte următoarele documente:
Conform legislației actuale, în Federația Rusă, o familie cu mai mult de 2 copii este recunoscută ca având mulți copii, fiecare dintre aceștia având mai puțin de 16 ani, dar în unele regiuni numărul copiilor poate fi chiar mai mare. Este de remarcat mai ales că vorbim nu numai despre rude, ci și despre copiii adoptați. Un copil încetează să mai fie numărat ca parte a unei familii la împlinirea vârstei de 23 de ani, dacă după vârsta de 18 ani a fost în pregătire sau în rândurile forțelor armate.
Decretele guvernelor entităților constitutive ale Federației („Cu privire la aprobarea Procedurii de acordare a măsurilor de sprijin social pentru familiile numeroase...”) stabilesc prestații, care, de regulă, le includ pe cele care se referă la înregistrare. a creditelor ipotecare preferenţiale.
O familie mare nu este doar un fapt, ci un statut social. Trebuie să fie executat și certificat corespunzător, deoarece fără înregistrare nu este atribuit automat unei familii.
Titularii statutului pot accesa liber toate prestatiile sociale prevazute de legislatia acestui subiect al federatiei. Pentru aceasta se colectează documente și se depun la organele teritoriale de tutelă, protecție socială sau CMF, și anume:
Imediat ce toate documentele (copiile) împreună cu cererea sunt depuse, verificate (nu mai mult de 1 lună), se va deschide un dosar. După examinarea sa, de regulă, sunt necesare documente suplimentare, despre care se trimite o notificare familiei. Și numai atunci când sunt colectate toate informațiile necesare despre familie, i se atribuie statutul social de familie numeroasă, despre care se eliberează un certificat corespunzător. La o serie de materii certificatul are o perioadă de valabilitate limitată (1 an), la altele este nelimitat.
Încă nu există o lege specială privind creditele ipotecare pentru familiile numeroase. În prezent, există doar un program federal „Oferirea cetățenilor ruși cu locuințe și utilități la prețuri accesibile”, care a fost adoptat încă în 2013, apoi prelungit până în 2016, acum vorbim despre extinderea sau înlocuirea lui cu o nouă redactare.
Programul este conceput pentru o serie de categorii privilegiate de cetățeni, inclusiv familii numeroase în cadrul subprogramului „Locuință pentru o familie rusă”... Potrivit programului, părinții a 3 sau mai mulți copii au dreptul să primească despăgubiri de la stat pentru o ipotecă preferențială pentru familiile numeroase, ceea ce evită neînțelegerile datorate diferitelor formulări regionale ale acestui statut social. 
Sberbank este astăzi lider în ceea ce privește volumul creditelor ipotecare acordate populației din țară. De asemenea, banca cu participare de stat desfășoară diverse programe care vizează implementarea programelor sociale în condiții favorabile. Prin urmare, aproape fiecare a doua familie mare merge la Sberbank pentru a obține un credit ipotecar.
Astăzi, creditele ipotecare pentru familiile numeroase de la Sberbank nu sunt un set rigid de condiții, ci o oportunitate de a încheia un acord în termeni individuali. Sotsipoteka 2017 se concentrează pe debitor, capacitatea sa financiară, avansul disponibil, numărul de co-împrumutați și alți factori.
Avantajele cheie ale obținerii unui credit ipotecar social pentru o familie numeroasă în Sberbank:
Puteți completa și depune o cerere direct pe site-ul băncii completând un formular. Cererea este luată în considerare în termen de o săptămână, după care rezultatul este comunicat solicitantului prin canalul de comunicare specificat. În cazul unei decizii pozitive, împrumutatul este invitat la un interviu pentru a conveni asupra condițiilor unui împrumut.
Întrucât veniturile familiilor tinere, de regulă, nu sunt mari, având în vedere numărul de copii, băncile sunt acomodatoare și permit atragerea de co-împrumutați. Sberbank nu face excepție în acest sens. Atunci când solicită un credit ipotecar, o familie are dreptul de a atrage până la 6 co-împrumutați. Totodată, pentru a mări mărimea împrumutului se poate ține cont de mărimea venitului fiecăruia dintre co-împrumutați.
Aceasta nu este singura diferență dintre creditele ipotecare sociale și cele obișnuite.
Dacă în familie apare un nou copil, banca poate, la cerere, să acorde o plată amânată a împrumutului principal (vacanțe de credit). De asemenea, în cazul oricăror dificultăți apărute la plata plăților curente, împrumutatul poate contacta și banca pentru decontare.
Aproape toate familiile tinere se confruntă cu o problemă cum ar fi achiziționarea propriei locuințe, iar creditarea ipotecară ajută la rezolvarea acesteia. Este mult mai dificil de rezolvat problema locuinței, atunci când într-o familie tânără, în afară de soți, există trei sau mai multe familii minore, în plus, o astfel de familie are nevoie de un apartament spațios, care este destul de greu de cumpărat chiar și cu fonduri împrumutate. . Luați în considerare dacă există beneficii ipotecare pentru familiile numeroase.
Pentru început, merită să stabilim că posibilitatea familiilor cu copii variază semnificativ în funcție de subiectul Federației Ruse. De exemplu, în Moscova și regiunile învecinate, statutul de familie numeroasă este acordat acelor soți care au trei sau mai mulți copii, în timp ce în Ingușetia acest statut este acordat familiilor cu cinci copii. Acest lucru este stabilit de autoritățile regionale.
Statutul de familie numeroasă poate fi obținut de o familie completă cu ambii părinți, sau de o familie incompletă, atunci când un părinte este implicat în întreținerea și creșterea. În plus, nu contează dacă copiii sunt naturali sau adoptați. Apropo, după ce copiii împlinesc vârsta majoratului, familia își pierde statutul de a avea mulți copii.
În prezent, nivelul legislativ nu prevede un program de credit ipotecar specializat pentru familiile tinere. Deși în țara noastră exista anterior un program conceput pentru o gamă largă de clienți, care, pe lângă familiile numeroase, includea și lucrători din sectorul public, medici, profesori, familii tinere. Conform acestui program, o parte din dobânda unui împrumut pentru locuință a fost plătită creditorului din bugetul federal.
Dar în fața concurenței acerbe dintre instituțiile financiare, băncile scad dobânzile, oferind condiții de creditare mai loiale pentru categoria privilegiată a populației. De exemplu, ele reduc cuantumul avansului, pentru că este greu, și chiar aproape imposibil, pentru o familie cu copii să acumuleze 20 sau chiar 30% din costul locuinței, în plus, această categorie de debitori are nevoie de mai multă spațiu și , în consecință, spațiu de locuit mai scump.
Vă rugăm să rețineți că un credit ipotecar fără dobândă pentru o familie numeroasă este imposibil, deoarece băncile sunt organizații comerciale al căror scop este obținerea de profit.
Dar, cu toate acestea, statul oferă în orice mod posibil sprijin material acestei categorii de cetățeni, sub formă de beneficii și subvenții, precum și alte măsuri. Sarcina principală a potențialilor debitori este să găsească un creditor care este gata să ofere condiții de creditare mai confortabile. Prin urmare, este logic să luăm în considerare mai multe propuneri relevante.
Pentru început, este de remarcat faptul că, indiferent de bancă pe care o alegeți ca creditor, creditarea ipotecară pentru familiile numeroase nu este cu mult diferită de procedura standard. Procedura nu este diferită, locuința achiziționată va fi, de asemenea, gajată de bancă până când împrumutatul își îndeplinește pe deplin obligațiile asumate prin contract.
Pentru orice familie, un credit ipotecar este cel mai sigur tip de tranzactie din punct de vedere legal. Pentru că banca controlează cu atenție fiecare etapă a tranzacției și se protejează pe ea însăși și pe împrumutat de acțiunile frauduloase ale terților. Dar din punct de vedere financiar, acest eveniment este destul de costisitor pentru debitor, așa că merită să studiem cât mai atent piața ofertelor de credit ipotecar bancar.
Dobânzile la creditele ipotecare sunt destul de mari, aproximativ 13-15% pe an, iar având în vedere costul mare al metrilor pătrați, pentru părinții cu mulți copii, plățile împrumutului vor fi aproape inaccesibile. Puteți găsi o cale de ieșire din situație, pentru aceasta trebuie să vă ghidați după câteva reguli simple:
În ciuda varietății de bănci comerciale din Rusia specializate în împrumuturi ipotecare, mulți potențiali debitori aleg Sberbank sau AHML ca partener de încredere, luați în considerare ce condiții sunt oferite părinților cu mulți copii aici.
Există condiții de împrumut destul de loiale aici. În plus, banca s-a ocupat de debitorii al căror nivel de venit nu îndeplinește cerințele. Acum împrumutatul poate atrage până la trei co-împrumutați, ale căror venituri vor fi luate în considerare la calcularea sumei maxime a creditului ipotecar.
Conditii de baza:
În plus, Sberbank oferă posibilitatea de a primi o amânare la nașterea unui copil pentru a achita datoria principală pe o perioadă de până la 3 ani.
Ipotecile pentru familii numeroase în condiții favorabile sunt disponibile doar în cadrul programului Young Family, adică împrumutatul trebuie să îndeplinească anumite cerințe. În primele cerințe de vârstă pentru împrumutat, întoarcerea unuia dintre soți nu trebuie să aibă mai mult de 35 de ani. A treia condiție importantă este avansul și cu cât este mai mare, cu atât rata este mai mică. Participanții la proiectul salarial beneficiază de condiții deosebit de favorabile.
Nu există nici un program țintă pentru categoria privilegiată a populației, dar poți găsi un împrumut pentru locuință în condiții favorabile pentru tine. În cadrul programului de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe finisate, rata creditului este de la 12% pe an, care crește în funcție de avans, aici minimul este de 20%, și de refuzul asigurării de viață și de sănătate.
Limitări ale sumei de la 300 de mii de ruble la 10 milioane de ruble (20 de milioane de ruble pentru rezidenții capitalei).
Dar există o șansă semnificativă de a economisi bani aici. Și anume, să alegi locuințe din imobile ipotecate. Cu cuvinte simple, acestea sunt obiecte care au fost gajate de bancă pentru creditele ipotecare emise anterior, iar proprietarii lor nu au putut face față poverii financiare a rambursării creditelor. Aici rata va fi cu 2 puncte mai mică.
Vă rugăm să rețineți că fondurile de capital de maternitate pot fi folosite ca avans.
Beneficii federale pentru familiile numeroase
Dacă, în cadrul sprijinului federal, nu se acordă credite ipotecare pentru familii numeroase cu condiții preferențiale, dar în unele regiuni există programe regionale. Să ne uităm la câteva exemple:
Dar, din păcate, nu există un program specializat pentru părinții cu mulți copii. Există și alte modalități de a economisi bani și de a recupera o parte din costul achiziționării unei case. De exemplu, atunci când cumpără un apartament pentru prima dată, împrumutatul poate returna impozitul pe venit în valoare de 13% din cost, dar nu mai mult de 360 de mii de ruble, în plus, o rambursare a impozitului pe venit pe dobânda la un credit ipotecar este prevazuta si in cuantum de 13%.
Principala problemă a majorității familiilor numeroase este lipsa de locuințe suficient de spațioase pentru ca toți membrii unei familii numeroase să se simtă confortabil. Desigur, cea mai populară soluție la această problemă sunt creditele ipotecare. Poate fi foarte dificil să economisiți pentru un apartament pe cont propriu, dar este complet imposibil să economisiți pentru un apartament cu un număr mare de copii. Uneori este dificil pentru părinții unei familii numeroase să economisească chiar și pentru un avans. Există o mulțime de astfel de familii în Rusia, unde numărul copiilor este mai mare de 3, așa că întrebarea cum să obțineți un credit ipotecar pentru o familie numeroasă rămâne relevantă.
Știm că, de obicei, o familie numeroasă este considerată o familie în care sunt crescuți 3 sau mai mulți copii minori. Cu toate acestea, pe teritoriul țării noastre mari, aceste reguli se pot schimba în funcție de subiectul Federației Ruse. Conform legii, aceste lucruri se hotărăsc la nivel regional, ținând cont de caracteristicile culturale și naționale ale regiunii. Cu alte cuvinte, în regiunea Moscovei o familie cu 3 copii va fi numeroasă și poate primi ajutoare, dar nu și în Ingușeția. Acolo trebuie să dai pe lume cel puțin 5 copii pentru a fi eligibil.
Trebuie amintit că aceste norme sunt în continuă schimbare. La un moment dat era necesar să aibă cinci sau chiar mai mulți copii pentru a primi subvenții, atunci aceste cifre pot scădea la 3, în funcție de situația demografică. Prin urmare, pentru orice eventualitate, asigură-te dacă vei deveni o familie numeroasă după nașterea următorului tău copil sau nu.
De asemenea, controversată este situația în care părinții divorțează și împart copiii. Dacă, după un divorț, tutela oficială a fiecăruia dintre părinți presupune mai puțin de 3 copii, familia pierde statutul de a avea mulți copii. Dacă sunt 6 sau mai mulți copii și fiecare părinte are 3 copii, totul rămâne în vigoare.
De asemenea, dacă te căsătorești cu o persoană care are mai mult de 3 copii, familia este considerată numeroasă. Contează și copiii adoptați.
De obicei se referă doar la copiii sub 18 ani. Aceeași regulă se aplică și pentru participarea la programul de credit ipotecar preferențial pentru familiile numeroase. Cu toate acestea, în unele cazuri (mai degrabă rare), copiii sub 23 de ani sunt considerați care studiază cu normă întreagă și locuiesc cu părinții lor.
Multă vreme nu a existat un program separat pentru familiile numeroase. Exista doar un program numit „Locuințe Affordable”, care a fost conceput pentru mai multe categorii de cetățeni simultan: militari, medici și alți lucrători din sectorul public, precum și familii tinere și numeroase. Acest program a apărut în 2013 și în prezent este prelungit până în 2016. Băncile, concurând între ele, scad ratele și oferă condiții favorabile.
Sberbank a fost primul care a oferit un astfel de program. El a redus semnificativ dobânda pentru participanții la program, a prelungit termenele de împrumut, a redus avansul. Acest lucru este important, deoarece este extrem de dificil să plătiți imediat 20-30% din costul unui apartament unei familii numeroase. Pentru o familie de 5-7 persoane, de obicei cumpără apartamente mari, ceea ce înseamnă apartamente mai scumpe.
În anul 2015 sunt luate în considerare și dezvoltate simultan mai multe programe de stat, în condițiile cărora procentul va fi și mai mic, iar o parte din acest procent se stinge de la bugetul de stat. Merită să ne amintim că doar rata dobânzii este un beneficiu considerabil pentru o familie numeroasă. presupune că procentul este de aproape două ori mai mic decât pentru alți clienți ai băncii.
Familiile numeroase pot lua în considerare mai multe opțiuni de credit ipotecar și o pot alege pe cea mai potrivită. Prima și cea mai importantă condiție pentru obținerea unui împrumut profitabil este dacă aveți un document care vă confirmă insecuritatea socială. Astfel de acte sunt de obicei emise de Fondul de pensii. Prezența și absența acestui document vă permite să determinați următorii pași.
Dacă participați la programul de asistență pentru familii cu mulți copii, și nu doar la programul general de asigurare a locuințelor la prețuri accesibile, prima condiție va fi prezența a 3 sau mai mulți copii sub 18 ani cu certificate de naștere sau pașapoarte, dacă orice. Este indicat să fii căsătorit oficial, deoarece soțul/soția devine neapărat co-împrumutată, ceea ce înseamnă că se ia în calcul veniturile totale ale familiei.
Solicitările de la familii numeroase sunt luate în considerare rapid, în decurs de 2-3 zile. Decizia pozitivă a băncii va fi afectată și de solvabilitate. Pe lângă veniturile totale ale tuturor membrilor familiei care lucrează oficial, puteți atrage bunicile și bunicii pentru a deveni co-împrumutați, apoi se însumează și veniturile acestora. În general, familiilor numeroase li se permite să atragă până la 6 co-împrumutați.
Când participă la programul „Familie tânără”, unul dintre soți trebuie să aibă sub 35 de ani, iar căsătoria trebuie să fie înregistrată oficial.
Desigur, se va lua în considerare și istoricul de credit al clientului. Dacă există datorii mici care au fost plătite în curând, acest lucru nu va juca un rol important.
Ambii soți trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse, să aibă un pașaport cu permis de ședere în țară.
Dacă participați la programul federal și căutați subvenții, trebuie să aveți documente cu dvs. pentru a dovedi nevoia de locuință. Ele pot fi obținute dacă familia nu deține un apartament, acesta nu corespunde standardelor, sau este atât de mic încât un membru al familiei are o suprafață neglijabilă.
Subvențiile presupun că o parte din costul locuinței va fi plătită de stat. Desigur, sunt prea mulți oameni care vor să primească astfel de prestații pentru ca statul să-i despăgubească pe toată lumea. Prin urmare, în primul rând, asistența este îndreptată către familiile care participă la programul federal și care sunt puse la coadă până în 2005.
Prestațiile ipotecare pentru familiile numeroase pot lua diferite forme. De exemplu, puteți primi despăgubiri în valoare de 1/3 din costul apartamentului. Sau alt tip de subvenții – statul plătește pentru 30 de metri pătrați de spațiu de locuit.
Deoarece statul dă o parte din fondurile sale, va monitoriza îndeaproape emiterea unei astfel de ipoteci. Proprietatea achiziționată va fi verificată în mod deosebit cu atenție pentru respectarea regulilor și puritatea legală.
O astfel de ipotecă socială pentru o familie numeroasă, unde există o parte din banii bugetului, are propriile sale caracteristici. Nu poți, de exemplu, să investești capitalul, apoi să primești o subvenție și apoi o altă deducere fiscală pentru întregul cost al unui apartament. Dreptul de a primi o deducere fiscală este fie complet absent, fie toate fondurile de sprijin de stat sunt deduse din cost și apoi se calculează procentul din restul. Merită să clarificați această problemă la fisc.
După cum am menționat mai sus, Sberbank a fost unul dintre primii care a oferit un program de locuințe la prețuri accesibile. Până acum se dezvoltă noi programe, așa că verificați toate detaliile la cea mai apropiată sucursală a băncii.
De obicei, plata inițială este de 20-30%, Sberbank poate pentru o familie numeroasă până la 10%. De obicei, creditele ipotecare sunt emise pentru 30 de ani. Banca va lua în considerare termenii individual. Rareori, dar au fost cazuri când s-a acordat un împrumut pe o perioadă de până la 50 de ani, bineînțeles, dacă vârsta și veniturile permit.
Creditele ipotecare pentru familiile numeroase cu Sberbank sunt emise cu un procent redus, 11% pentru locuințele secundare. Dacă decideți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, procentul va fi și mai mic, de 6-8%.
Dacă participați la programul federal și aveți beneficii, statul vă va restitui o treime din costul apartamentului. Banii vor fi transferați într-un cont bancar și folosiți pentru achitarea ipotecii. Dacă mai aveți un copil, puteți obține încă 20% reducere din suma împrumutului.
Compensația ipotecară pentru familiile numeroase se eliberează doar dacă există o nevoie reală de locuințe și nu există alte modalități de cumpărare a locuințelor. Dacă aveți propriul apartament care îndeplinește standardele, va fi dificil să obțineți subvenții.
Ipoteca pentru o familie numeroasă la VTB24 are și o serie de avantaje. Suma pe care o poate emite banca are o limită destul de mare, de până la 8 milioane de ruble, în funcție de regiune și de venitul tău total. Rata dobânzii este de doar 10,2%, iar prima tranșă este de 20%. Puteți utiliza oricând capitalul maternității pentru a rambursa un împrumut sau avans, dacă această sumă nu este mai mică decât suma necesară.
Dacă ați decis deja ferm să încheiați un acord cu banca, este posibil să aveți nevoie de următoarele documente.
Desigur, această listă poate varia în funcție de cerințele unei anumite bănci.
Avansul este adesea o piatră de poticnire în cumpărarea propriei case. Având în vedere dimensiunea unui apartament decent pentru o familie numeroasă, putem presupune că 20% din costul acestuia este o sumă solidă. Prin urmare, viitorii debitori caută adesea opțiuni pentru obținerea unui împrumut fără contribuții.
Trebuie să spun că nu presupune o singură ipotecă socială. Ca beneficiu, îi puteți reduce dimensiunea, dar nu mai mult. Băncile sunt organizații comerciale. Deși urmează adesea programe guvernamentale, ei se străduiesc în primul rând să se protejeze de riscurile financiare și să obțină un anumit profit, și abia apoi să creeze condiții atractive pentru a obține clienți. Avansul este însăși garanția că ați economisit cu toții o parte din bani, ceea ce înseamnă că sunteți solvabil și, în ciuda numărului mare de copii, puteți economisi o anumită sumă.
Desigur, puteți căuta bănci care emit credite ipotecare fără avans, dar condițiile pentru un astfel de împrumut vor fi mult mai stricte. Rata dobânzii va fi mult mai mare. Acest lucru se face pentru a preveni diferite riscuri. Dacă faci calculele, vei înțelege cât vei plăti în exces cu o astfel de ipotecă.
Capitalul de maternitate poate fi folosit ca avans. Aceasta este o modalitate convenabilă și rapidă de a obține un credit ipotecar de la orice bancă. Desigur, va trebui să aștepți până când copilul împlinește 3 ani, dar poți să investești profitabil acești bani, să obții o locuință și chiar să scazi dobânda dacă această sumă este mai mare decât cea cerută de bancă ca contribuție.
Nu ar trebui să luați împrumuturi sau cărți de credit pentru a investi această sumă în avans. Plata lunară a unor astfel de sume pentru o familie numeroasă va deveni insuportabilă. Riști să-ți strici istoricul de credit, să aduci cazul în instanță și să-ți pierzi locuința, care, după cum înțelegeți, este o garanție.
