Fiecare cumpărător imobiliar care folosește fonduri bancare împrumutate se confruntă cu conceptul de „ipotecă”.
Acest document dă dreptul persoanei juridice (banca) care a emis împrumutul să devină proprietarul deplin al imobilului, dacă împrumutatul nu returnează banii primiți în termenul specificat și nu rambursează dobânda.
În ciuda faptului că ipoteca este necesară, în primul rând, de către bancă, utilizarea acesteia accelerează și simplifică în mod semnificativ procedura de emitere a fondurilor (articolul 13 din Legea federală nr. 102).
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Ipoteca este un titlu de valoare înregistrat, reglementează relația dintre banca creditoare și debitor.
Reguli stricte se aplică pentru designul și conținutul unei ipoteci.
Obligațiunea ipotecară se întocmește întotdeauna într-un singur exemplar. Toate foile sunt numerotate, cusute, sigilate.
Abaterile de la clauzele obligatorii din conținut sunt inacceptabile și necesită în mod necesar următoarele informații:
Evaluarea este efectuată în scopul determinării celei mai exacte valori imobiliare la momentul tranzacției. Aceasta oferă băncii garanții că nu emite fonduri „în plus”, iar împrumutatul susține în gând că nu plătește în exces.
Există trei părți implicate în procesul de evaluare:
Practica arată că majoritatea băncilor cooperează cu companii de evaluare de încredere, în profesionalismul ai căror angajați au încredere deplină.
Specialistul va avea nevoie de toate documentele de titlu, planurile cadastrale și tehnice ale apartamentului.
După finalizarea lucrării, va emite un proces-verbal. Acesta este de obicei un link cu mai multe pagini care conține toate informațiile de mai sus cu link-uri către surse importante de prețuri.
Toate informatiile despre apartament si locatia casei sunt ilustrate cu fotografii realizate profesional.
Procesul-verbal se întocmește în două exemplare - originalul este predat băncii, o copie rămâne la client, care este adesea împrumutatul.
Datorită concurenței ridicate pe piața serviciilor de evaluare, puteți găsi specialiști care sunt pregătiți să facă toată gama de lucrări pentru o sumă începând de la 3.500 de ruble.
De regulă, companiile acreditate la bănci percep mai mult pentru aceleași servicii - începând de la 6.000 de ruble. Timpul de pregătire este de obicei în 2-6 zile.
Ipoteca este reglementată de articolul 16 din Legea federală nr. 102. Potrivit acestui articol, creditorul ipotecar (banca) are dreptul de a depune o ipotecă la autoritatea de înregistrare.
Pe baza rezultatelor înregistrării acestui document, se va impune o grevare asupra locuințelor achiziționate din fonduri ipotecare, care vor fi înregistrate în registrul de stat al drepturilor imobiliare.
Pe fiecare extras din registru va fi o notă despre grevarea sub formă de gaj în virtutea ipotecii, care va fi solicitată pentru diverse necesități până la perioada de rambursare integrală a împrumutului și retragere.
De regulă, toți creditorii folosesc dreptul care le-a fost acordat și fiecare apartament ipotecar este gajat la bancă.
Valoarea taxei de stat pentru înregistrarea unei ipoteci este de o mie de ruble pentru cetățeni și patru mii - pentru organizații (persoane juridice).
Împrumutatul sau banca trebuie să convină cu privire la cine plătește taxa înainte de a semna și procesa toate documentele pentru tranzacție.
Acest document este depus spre înregistrare de către un angajat al unei instituții de credit care a acordat un împrumut unui cetățean. El primește și o garanție înregistrată. După care se ascunde în siguranță în seiful băncii până când împrumutul este rambursat integral.
Există însă cazuri când, din cauza structurării sau falimentului băncii, ipoteca poate fi transferată către o altă instituție de credit - mai des acest lucru se întâmplă în cadrul succesiunii legale sau printr-o hotărâre judecătorească.
În astfel de situații, împrumutatul nu este în pericol.
Banca are dreptul să vândă pur și simplu ipoteca unei alte instituții de credit. Acest lucru nu amenință debitorul: acesta continuă să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul unui acord încheiat anterior, nu sunt prevăzute de lege modificări ale dobânzii sau termenilor de restituire în această situație.
Singura modificare o reprezintă detaliile organizației în contul căreia vor fi acum creditați banii.
De obicei, cumpărătorul ipotecii face acest lucru cu promptitudine pentru a preveni următoarea primire de fonduri din vina sa.
Este mult mai rău dacă banca vinde ipoteca unei agenții de colectare pentru plăți cu întârziere, dificultățile pot începe aici.
Dacă vrei să știi cum să obții rapid și profitabil un credit ipotecar pentru locuințe secundare, te sfătuim să citești.
Posibil doar în două situații:
Este o greșeală să crezi că dacă împrumutul este rambursat integral, atunci poți uita de ipoteca. Acesta trebuie obtinut pentru a-l preda camerei de inregistrare si a inlatura grevarea curenta.
Clarificări cu privire la acțiunile în caz de pierdere a unei ipoteci sunt date în articolul 18 din Legea federală nr. 102..
Acest lucru se întâmplă extrem de rar, dar dacă s-a întâmplat, algoritmul acțiunilor va fi următorul.
Indiferent cine a devenit vinovatul situației - o instituție de credit care a pierdut hârtie în timpul unei mutari sau unui incendiu sau un client care a lăsat un pachet cu o ipotecă în autobuz, trebuie să contactați banca.
Banca este obligată să scrie un duplicat al garanției. Acest document trebuie să treacă și prin înregistrarea de stat..
După aceea, îl puteți obține deja și puteți elimina grevarea dacă împrumutul este rambursat integral. Dacă nu este rambursat, duplicatul va rămâne la creditor.
Ce este considerat mai corect: informații dintr-o ipotecă sau informații dintr-un contract de împrumut? Ce să faci dacă ipoteca este pierdută? Vă invităm să vizionați videoclipul.
Un contract de ipotecă (gaj imobiliar) nu este doar profitabil, ci și riscant. Pentru a se asigura, furnizorul de credite ipotecare dorește garanții de returnare a banilor și se oferă să întocmească un credit ipotecar. Ce este acest document și care este designul său corect? Veți găsi aceste informații în articol.
Întreaga esență a unei ipoteci se rezumă la faptul că aceasta atestă dreptul de gaj iar cel care o deține are dreptul de a primi bunul gajat în baza contractului de ipotecă. Obligațiunea ipotecară este supusă regimului de valori mobiliare (înregistrate).
Elemente ale unei ipoteci pe o ipotecă
Legiuitorul se referă la elementele obligatorii ale unei ipoteci pe un apartament pe o ipotecă:
Prezența tuturor acestor condiții simple face ca ipoteca să fie semnificativă din punct de vedere juridic. Nu este o excepție de la această regulă și un eșantion de credit ipotecar pe o ipotecă a Sberbank din Rusia, unde sunt furnizate toate punctele. De exemplu, un credit ipotecar (eșantion) ar putea arăta astfel:
Procedura de înregistrare a unei ipoteci pe o ipotecă
Ipotecile ipotecare garantate cu bunuri imobiliare în conformitate cu GR (înregistrarea de stat) se realizează după cum urmează:
Pentru a înregistra un credit ipotecar după GR, trebuie să faceți următoarele:
Chiar a doua zi după depunere, creditorului ipotecar i se va emite o ipotecă înregistrată.
Proprietatea care poate fi gajată ca garanție trebuie să îndeplinească următoarele criterii: Aceste cerințe sunt potrivite pentru următoarele obiecte:
Este demn de remarcat o ipotecă garantată de locuințe existente, care vă permite să luați o locuință nouă și să o ipoteci pe cea veche sub ipotecă.
Este necesar să vă fluidizați gândurile înainte de a semna un document atât de important, deoarece nu este posibil să îl reziliați unilateral sau să schimbați termenii contractului în procesul de plată a ipotecii. Prin urmare, trebuie să vă înțelegeți corect drepturile și obligațiile, să cântăriți argumentele pro și contra, pentru a vă pregăti pentru toate opțiunile posibile pentru dezvoltarea situației.
O obligațiune ipotecară este un document legal care conține cele mai importante prevederi ale contractului de împrumut și parametrii imobilului care este gajat. Sunt clasificate ca soiuri hârtii valoroase, întrucât proprietarul ipotecii îl poate reipoteca de câte ori dorește, sau îl poate vinde unei alte persoane juridice.
Necesitatea unui credit ipotecar la incheierea unui credit ipotecar este ca, fara acest document, banca nu va putea revanza datoria.
Conform legii, creditorul primește un profit din fiecare ipotecă sub formă de dobândă, care este plătită de împrumutat. Cu toate acestea, dacă banca are nevoie brusc de o sumă mare de bani peste noapte, are dreptul să revinde ipoteca. În plus, în baza unui credit ipotecar, băncile au posibilitatea de a face o serie de titluri de capital. Adică, acest document este un fel de asigurare pentru bancă, precum și o modalitate de a genera venituri suplimentare.
Este important de știut! Obligațiunea ipotecară expiră imediat după achitarea creditului ipotecar.
Exista si posibilitatea emiterii credit ipotecar fara ipoteca... Dar din moment ce banca, în acest caz, pentru a-și primi investițiile înapoi, va trebui să aștepte rambursarea integrală a datoriei, astfel de împrumuturi sunt acordate fără tragere de inimă, și nu de către toate băncile.
Astăzi, un credit ipotecar poate fi obținut în scopuri precum (apartament, casă,), precum și anumite tipuri de transport, precum o navă sau un avion. Obiectele spațiale (stele, asteroizi, anumite zone ale oricărei planete etc.) reprezintă un subiect interesant pentru acest tip de împrumut, dar este foarte greu să convingi o bancă să emită un astfel de împrumut.
Pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank din Rusia, aveți nevoie de:
Folosind serviciile băncii comerciale VTB 24, precum și ale altor bănci din Rusia, vă veți confrunta cu necesitatea de a efectua aceleași acțiuni ca atunci când înregistrați un credit ipotecar la Sberbank.
Dacă sunteți căsătorit oficial, trebuie să furnizați băncii și un certificat de înregistrare a acesteia.
Conform legii, banca în orice moment vă poate revânde ipoteca unei noi persoane juridice, fie că este:
Este important de știut! La vânzarea sau reipotecarea unui credit ipotecar, banca trebuie să notifice fără greșeală cealaltă parte la acord, adică plătitorul creditului ipotecar.
Ipotecile pot fi revândute de un număr infinit de ori până când debitorul plătește ipoteca. Dar termenii acordului vor fi întotdeauna aceiași, deoarece este ilegal să le schimbi după ce toate documentele au fost semnate.
De asemenea, pentru a atrage profituri suplimentare, băncile au dreptul de a emite titluri de capital pe baza de credite ipotecare. Astfel, o serie de astfel de documente împarte o anumită ipotecă sau un grup de ipoteci în orice număr convenabil de părți egale care pot fi vândute sau ipotecate diferitelor persoane juridice și persoane fizice.
Până la plata întregii sume necesare creditelor ipotecare, acest document se păstrează în bancă, adică la creditorul oficial, iar după îndeplinirea tuturor condițiilor contractului de împrumut, banca este obligată să restituie ipoteca către împrumutatul. În acest caz, pe ipoteca trebuie să existe o notă că întregul credit a fost plătit, semnătura mandatarului și sigiliul oficial al băncii.
Pentru a scăpa definitiv de povara ipotecii, plătitorul trebuie să ducă ipoteca primită la autoritatea care înregistrează oficial drepturile imobiliare pentru a scoate de acolo evidențele de împrumut. După aceea, banca nu mai poate avea pretenții împotriva plătitorului.
Dacă ipoteca a fost pierdută, debitorul ipotecar este obligat să emită document duplicatși duceți-l la autoritățile competente pentru înregistrare. Dar, de obicei, banca însăși este încă implicată în această procedură, iar împrumutatul doar semnează documentul. In aceasta situatie, este foarte important sa te consulti cu un avocat inainte de a semna un duplicat, pentru ca in acest fel certifici autenticitatea documentului, si deci ai dreptul sa stii ce este de fapt scris in el. La urma urmei, este interzis să faci modificări unilaterale la credit ipotecar, dar să le scrieți într-una dintre clauzele duplicatului și să pretindeți că a fost foarte posibil.
Videoclipul de mai jos spune despre nuanțele pe care ar trebui să le cunoască fiecare debitor care intenționează să obțină un credit ipotecar.
O ipotecă este un document care se întocmește în momentul semnării unui contract de gaj. O persoană care se confruntă cu un credit ipotecar își pune adesea întrebarea: o ipotecă pe un apartament pe o ipotecă - ce este? Conform legislației ruse, un acord privind ipoteca unui apartament se numește contract ipotecar.
Obligațiile ipotecare sunt astfel garantate printr-o ipotecă sub formă de apartament. Certificatul stabilește termenii creditului ipotecar și parametrii bunurilor personale gajate ca garanție. Tot în acest document spațiu este rezervat înregistrărilor transferurilor.
Totul se întâmplă în mai multe etape:
Înainte de a redacta această lucrare, vă puteți familiariza cu aspectul său pe site-urile web oficiale ale băncilor, de exemplu, Sberbank. O ipotecă pe un apartament pe o ipotecă Sberbank, un eșantion și alte documente pot fi găsite și în orice sucursală a băncii, are momente de neînțeles atunci când întocmește hârtie, ceea ce este mai bine să verifici imediat cu un specialist al unei organizații comerciale. Consecințele pot afecta capacitatea de rambursare a împrumutului.
Aceste acte de certificare sunt asociate cu eliberarea de credite de către bancă. O instituție bancară își primește dobânda atunci când emite un credit ipotecar unui debitor. Datorită faptului că împrumuturile ipotecare se acordă pe o perioadă lungă de timp, banca poate avea nevoie de bani din anumite motive. În acest caz, ipotecile sunt vândute sau gajate altor organizații comerciale. Ca garanție pentru bancă, nu doar un apartament poate acționa, ci și:
Atunci când o bancă transferă un document oficial, atunci odată cu acesta dispar și drepturile asupra creditorului primar. Pentru ce este un credit ipotecar pentru o altă bancă? În acest caz, o altă organizație devine deținătoarea garanției și, în consecință, își primește veniturile din dobânda plătită de împrumutat. Organizațiile comerciale au dreptul de a începe să emită valori mobiliare garantate cu ipoteci. Aceste metode atrag fondurile necesare pentru creditarea pe piata creditelor ipotecare. Această lucrare este un mijloc important al pieței deschise consumatorilor de servicii de credit. Perioada de valabilitate a acestuia este egală cu perioada de plată a creditului ipotecar de către debitor.
La transferul certificatului către o altă organizație autorizată, împrumutatul trebuie să notifice despre acesta. Prin lege, persoana sesizată nu poate împiedica transferul documentelor. Banca nu cere acordul persoanei care a luat creditul. De obicei, organizația care transferă drepturile din credit informează despre transferul documentului.
Dacă banca vinde sau transferă această hârtie, atunci prin acțiunile sale nu provoacă inconveniente împrumutatului: drepturile acestuia nu se modifică, condițiile convenite rămân în vigoare. De asemenea, noul proprietar al documentului nu are dreptul de a modifica termenii ipotecii în mod unilateral. Persoana care a emis ipoteca va depune doar sumele în alte conturi necesare. În unele cazuri, organizația nici măcar nu consideră necesară modificarea detaliilor, așa că nu se schimbă nimic din exterior pentru împrumutat.
O ipotecă pe un apartament pe o ipotecă este un document care trebuie păstrat de titularul ipotecii. Când o persoană plătește integral ipoteca, documentul întocmit anterior îi este returnat cu o notă privind rambursarea integrală a obligațiilor. Data plății ipotecii este, de asemenea, înregistrată în marcaj. Persoana plătită semnează documentul, iar hârtia este certificată cu sigiliu.
În plus, persoana trebuie să se adreseze organizației în care a avut loc înregistrarea de stat a drepturilor și să furnizeze ipoteca marcată. 3 zile se ramburseaza evidenta creditului ipotecar, iar apoi documentul este lasat la autoritate pentru pastrare, sau este predat solicitantului.
Există situații în care se pierde un certificat completat. În acest caz, banca trebuie să întocmească, într-o perioadă minimă de timp, un duplicat al documentului, identic cu cel pierdut, să pună pe acesta o marcă pe duplicat și să-l dea organului responsabil cu înregistrarea de stat a drepturilor.
Este necesar să se potrivească textul din documentul pierdut cu duplicatul. Dacă există un dezacord între ipotecă și contractul de ipotecă, conținutul primei lucrări este recunoscut ca fiind corect în final. Prin urmare, se recomandă să verificați cu atenție toate documentele.
După ce ne-am dat seama ce este o ipotecă pentru un apartament, merită să cunoaștem conținutul acesteia.
Exemplu de ipotecă
Documentul necesită conținutul următoarelor informații:
Să o analizăm folosind exemplul de înregistrare a unui credit ipotecar pe un credit ipotecar în Sberbank. Ca și pentru orice altă instituție financiară, pentru această bancă, hârtia acționează ca garant al returnării fondurilor. Destul de des, la înregistrarea unui credit ipotecar, apar o serie de dificultăți, în funcție doar de imperfecțiunea legislației. Documente pentru o ipotecă pe o ipotecă a Sberbank:
Atunci când clientul plătește întreaga sumă a datoriei ipotecare la timp sau înainte de termen, băncii i se acordă o lună pentru a returna ipoteca. Cu toate acestea, în realitate, procedura poate dura câteva zile.
Dacă o instituție financiară vine cu scuze, amânând emiterea unui credit ipotecar mai mult de o lună, puteți merge în siguranță la instanță. Pentru astfel de încălcări, banca va purta o responsabilitate serioasă.
A face o ipotecă pe o ipotecă la Sberbank sau la orice altă bancă este un proces simplu. Cu toate acestea, în acest moment, nu este necesară emiterea acestei hârtii la primirea unui contract de împrumut. Clientul băncii nu beneficiază de prezența acestui document. Există chiar și o serie de instituții financiare care sunt gata să reducă rata dobânzii la un împrumut în prezența unui credit ipotecar, cu toate acestea, Sberbank nu este una dintre ele.
Schema: „Cum funcționează un credit ipotecar?”
Obținerea unui credit ipotecar fără ipotecă poate fi permisă de instituțiile financiare care au o rezervă considerabilă de numerar. De obicei, acestea sunt bănci care dețin un procent predominant din acțiunile guvernamentale sau bănci străine care au capacitatea de a atrage împrumuturi la o rată scăzută a dobânzii. Există unul dintre tipurile rare și insuficient specificate de legislația rusă de creditare ipotecară - o ipotecă printr-o hotărâre judecătorească. În această opțiune, este foarte posibil să se întocmească documente fără ipotecă și fără contract de împrumut, deoarece detaliile relației dintre părți sunt consemnate într-o hotărâre judecătorească.
Când aveți de-a face cu un împrumut ipotecar, este necesar să se examineze tipurile de împrumut ipotecar disponibile. Garanția ipotecară joacă un rol important în pachetul de documente de procesat. Trebuie să conțină toate punctele prevăzute de lege. Înainte de a semna această hârtie, este mai bine să verificați prezența tuturor detaliilor și a altor elemente.
Ipoteca, conform legii, este insotita de intocmirea unui pachet intreg de documentatii. Inclusiv înregistrarea unui credit ipotecar pe un credit ipotecar în Sberbank după livrarea casei și la cumpărarea unei case finisate.
Creditele ipotecare sunt acordate împotriva garanției imobiliare. Ca garanție pentru un împrumut, puteți pune la dispoziție băncii un apartament (disponibil sau achiziționat), o casă, terenuri, garaje, case de țară. privind securitatea imobilelor existente pot fi găsite aici. Documentul care oficializează acest tip de garanție se numește ipotecă, care se completează de către debitorul ipotecar și se păstrează în Sberbank până la rambursarea integrală a creditului.
Ce este o ipotecă pe un apartament cu o ipotecă în Sberbank în cuvinte simple: este un document privind ipoteca în favoarea băncii a proprietății rezidențiale achiziționate.
Potrivit legii, o ipotecă pe un apartament pe o ipotecă de la Sberbank sau o altă instituție de credit este o garanție care poate acționa și ca gaj. Sberbank are dreptul de a transfera această garanție unei alte instituții financiare ca garanție pentru resursele financiare preluate de aceasta. Organizația financiară și de credit este obligată să informeze clientul cu privire la transferul garanției ipotecare: prin scrisoare personală sau poștă informații pe site-ul propriu. În cazul refuzului de a rambursa integral împrumutul, apartamentul ipotecat va deveni proprietatea nu a băncii principale în care a fost luat împrumutul, ci a băncii - titularul ipotecii.
Transferul garanției către o altă bancă pentru debitorul gajist nu modifică nimic: suma de rambursare lunară, condițiile ipotecii, detaliile sucursalei băncii rămân aceleași.
Efectuarea unui credit ipotecar la Sberbank este un proces responsabil care necesită atenție. Ar trebui să verificați toate punctele, să vă verificați cu atenție datele personale. Forma se potrivește:
După completarea și semnarea de către părți, ipoteca se înregistrează la autoritatea teritorială Rosreestre. Serviciile de înregistrare sunt plătite de debitor, dacă nu se prevede altfel prin contractul de ipotecă.
Ipoteca se întocmește într-un singur exemplar, astfel că împrumutatul este sfătuit să facă o copie a acesteia, să aplice numărul de înregistrare și să-l păstreze până la plata integrală a ipotecii. Când este transferat la o altă instituție financiară sau pierdut, va fi mult mai ușor să îl restabiliți.
Pentru înregistrarea garanției ipotecare, împrumutatul trebuie să furnizeze o serie de documente care confirmă proprietatea sa asupra apartamentului, valoarea estimată a acestuia. Pentru o ipotecă pe o ipotecă în Sberbank, sunt necesare următoarele documente:
Dacă, potrivit contractului de căsătorie, dreptul exclusiv de proprietate asupra locuinței aparține doar unuia dintre soți, originalul contractului de căsătorie trebuie prezentat la bancă.
Documentul privind evaluarea locuințelor garantate cu ipotecă trebuie să conțină informații despre subiectul evaluării: planul tehnic al apartamentului, tipul de reparație, starea, gradul de uzură. Calculul valorii de piață a bunurilor imobiliare este influențat de disponibilitatea infrastructurii sociale în zona locației, de comoditatea schimburilor de transport, de semnificația socială etc. Nota de însoțire trebuie să conțină fotografii ale obiectului.
Într-un apartament cedat pentru a garanta o ipotecă, debitorul nu are dreptul de a face reamenajare fără a anunța creditorul.
Atunci când o ipotecă este emisă cu o ipotecă Sberbank, aceasta depinde de momentul transferului dreptului de proprietate asupra obiectului către cumpărător. Înregistrarea unei ipoteci în temeiul legii, adică la cumpărarea unui imobil cu atragerea de fonduri împrumutate, se realizează concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate. În consecință, în cazul unei clădiri noi, documentul va fi întocmit de angajații Sberbank după ce casa nu este doar construită, ci și adoptată de comisia de stat și viitorul proprietar.
Coarda finală în înregistrarea finalizării construcției este semnarea certificatului de recepție. După aprobarea acestui document, puteți pregăti documentația necesară înregistrării de stat, inclusiv ipoteca.
Această procedură se poate face în Rosreestr sau într-unul din MFC. Viitorii proprietari pot furniza documente:
Prima opțiune este cea mai bugetară, totuși, prezența unei persoane autorizate de la o companie de construcții în timpul înregistrării de stat este încă de dorit. Toate celelalte opțiuni implică plata veniturilor din comisioane către executant.
Managerul de credite ipotecare spune de obicei despre procedura într-o anumită situație. El va explica, de asemenea, cum să obțineți o ipotecă de la Sberbank pentru a înregistra drepturile de proprietate. De obicei, banca întocmește acest document de către specialiștii săi pe baza documentației furnizate de clienți. Lista documentelor necesare este similară cu cea descrisă pentru cazul cumpărării unei locuințe finisate, dar în loc de un contract de cumpărare pentru un apartament, este furnizat un contract de participare la capital.
Unde se păstrează ipoteca pentru ipoteca Sberbank: primul exemplar va rămâne la Sberbank, iar al doilea exemplar este transferat la Rosreestr pentru păstrare la înregistrarea dreptului de proprietate și a ipotecii.
Rambursarea ipotecii este un moment de referință, dar relația cu Sberbank și autoritățile de înregistrare nu se termină aici. Când datoria s-a lichidat, trebuie să solicitați la bancă o cerere pentru emiterea unei ipoteci. Timpul de răspuns al creditorului la contestație este de 14-30 de zile. Faptul că se poate primi un document va fi semnalat telefonic.
Este important să verificați ipoteca pentru prezența unui semn că obligațiile împrumutatului au fost îndeplinite în totalitate, iar Sberbank nu are pretenții împotriva acestuia. Aceste informații sunt certificate de semnăturile reprezentanților autorizați ai băncii și de sigiliul acesteia.
Atunci trebuie să contactați Rosreestr. Acolo are loc predarea:
Înregistrarea va dura ceva timp. Rezultatul acțiunii: proprietarului i se va pune la dispoziție un contract de participare la capitalul propriu, pe reversul căruia va pune o ștampilă care să ateste faptul că ipoteca a fost retrasă, precum și un nou extras prelungit din USRR, în care va fi fi o liniuță în linia „Graje”, ceea ce înseamnă că acum carcasa poate fi eliminată în mod liber.
Dacă, dintr-un motiv sau altul, ipoteca a fost pierdută, puteți emite un duplicat al unui credit ipotecar la Sberbank.
În acest caz, trebuie să monitorizați cu atenție dacă noua versiune se potrivește exact cu cea originală. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să faceți o fotocopie a documentelor de înregistrare a dreptului de proprietate atunci când primiți ipoteca originală în etapa de transfer a documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate către Rosreestr.
