Ultima actualizare: 05.12.2018
Întrebare:
Am semnat un acord de acțiuni cu o firmă de construcții. Cum să-l înregistrez acum, ce este nevoie pentru asta și pot să o fac eu?
Răspuns:
Da, un acționar poate înregistra un DDU pe cont propriu. Dar există câteva caracteristici. Să explicăm mai detaliat.
Acord de participare la capital în construcții (DDU) este singurul acord care este expres prevăzut de lege pentru oficializarea raporturilor de investiții între un acționar și. Și ca să nu existe neînțelegeri cu revendica drepturi pentru un apartament intr-o casa in constructie, acest contract înregistrată la Rosreestr. Spre deosebire, de exemplu, de la, care se găsește și pe piață, dar nu are nicio legătură cu acest DDU ( mai multe detalii la link).
Legea care guvernează ordinea și condiţiile de închisoare Acorduri de participare la construcția comună - acest lucru este faimos printre oameni ( principalele sale prevederi, a se vedea linkul din Glosar). În special, stabilește că un DDU este considerat doar încheiat după înregistrarea sa de stat(Se deschide într-o filă nouă."> p.3, art.4, FZ-214).
Ce este - structura sa, compoziția, lista de condiții, precum și un exemplu de DDU - pot fi găsite într-un articol separat al Glosarului la link-ul specificat. Aici vom vorbi doar despre ordinea ei înregistrare.
Procesul de înregistrare de stat a Acordului de participare la capitaluri proprii este oarecum diferit, în funcție de faptul că primul DDU proiect de constructie specific bloc), sau oricare dintre DDU-urile ulterioare acelasi proiect. Diferențele aici sunt în componența documentelor depuse la Rosreestr.
Pentru înregistrare primul tratat sunt necesare mult mai multe documente, iar pentru înregistrarea fiecăruia ulterior- minimul strict. Contractul cu primul acționar este elaborat cu atenție de avocați Dezvoltator, iar după înregistrare nu se poate schimba . Contractele cu toți ceilalți deținători de acțiuni sunt deja ștampilate modelat pe primul (înregistrat).
Acesta este motivul pentru care Dezvoltatori rareori fac concesii deținătorilor de capital în ajustarea anumitor condiții ale DDU - atunci vor trebui să refacă și să reînregistreze contractele deja încheiate pentru acest proiect.
A înregistra primul DDU, Dezvoltator este necesar să se furnizeze lui Rosreestr nu numai contractul în sine și datele primului acționar, ci și o serie de documente privind proiectul de construcție și activitățile companiei de construcții ca persoană juridică ( vezi mai jos Lista-1).
Pentru a înregistra oricare DDU ulterioară (începând din a doua), registratorul are nevoie doar de - Contractul de Participare la Construcție Partajată în sine, datele acționarului și datele despre apartamentul vândut ( vezi Lista-2 de mai jos). Nu mai sunt necesare documente privind proiectul de construcție și firma dezvoltatoare ( sunt deja în baza de date Rosreestr).
Plata pentru DDU (inclusiv prima tranșă conform contractului) conform legii se mai produce numai după înregistrarea acestuia(Se deschide într-o filă nouă. „> p. 3, art. 5, FZ-214). Și din 2017, deținătorii de acțiuni pot oferi o protecție financiară suplimentară investitorilor în construcții împotriva posibilelor întârzieri sau înghețare a construcțiilor ( mai multe detalii - vezi link-ul).
Liste de documente necesare pentru înregistrarea de stat Contracte de capitaluri proprii sunt prezentate mai jos - vezi Lista-1 și Lista-2.
Pentru primul preşcolar Dezvoltator el pregătește întregul pachet de documente ( inclusiv datele primului acţionar), și asigură ea însăși înregistrarea prezentului acord. Și înregistrarea tuturor DDU-urile ulterioare apare deja conform unei scheme simplificate și poate fi realizată ca Dezvoltator (partide, de exemplu), și fiecare acționar în mod individual în mod independent.
Documente necesare Dezvoltator pentru înregistrare primul acord de acțiuni (Lista-1):
Documente obligatorii solicitate de la dezvoltator pentru a înregistra un acord cu primul acționar, sunt indicate în Se deschide într-o filă nouă."> Clauza 2, Articolul 48, FZ-218.
Important! Înainte de înregistrare fiecare DDU ( atât prima cât și toate ulterioare), Dezvoltator este obligat să efectueze contribuții la un singur, în valoare de 1,2% din prețul fiecărui contract (Se deschide într-o filă nouă. „> Clauza 3, Art. 48, FZ-218). La înregistrarea unui DDU, Rosreestr verifică fapt de achitare a acestei taxe.Iar daca nu a existat deducere – contractul nu va fi inregistrat.
Acționarul poate verifica în mod independent dacă a făcut-o Dezvoltator contributii la Fondul de compensare pe site-ul fundației.
Dar acolo este o exceptie! Dacă împrumutatul contribuie cu bani la cont escrow (în condițiile DDU), atunci Dezvoltator NU este obligat să contribuie la Fondul de compensare.
Lista documentelor pentru înregistrarea fiecăruia următorul acord de participare (Lista-2):
În același timp, Rosreestr nu are dreptul să solicite documente prezentate anterior pentru proiectul de construcție (Se deschide într-o filă nouă. „\u003e Clauza 4, articolul 48, Legea federală-218). Adică, acționarul nu va fi obligat să furnizați orice documente suplimentare - despre proiectul de construcție sau despre firma de construcții.
Dacă acționarul dorește să încredințeze înregistrarea contractului său Dezvoltator, atunci va trebui să emită o procură legalizată pentru un reprezentant al companiei. Dacă deținătorul de interes decide să-și înregistreze singur acordul DDU, atunci trebuie să respecte următoarele curs de acțiune (Vezi mai jos).
De la înregistrare primul preşcolar- este o preocupare dezvoltator, iar el însuși pregătește pachetul principal de documente pentru proiect pentru Rosreestr, atunci are sens să luăm în considerare doar cazul înregistrării tratatele ulterioare, pe care fiecare acționar o poate depune la Rosreestr în mod independent.
Procesul de înregistrare a Contractului de Acționariat (DDU) pentru un acționar poate fi împărțit în mai multe etape care au loc în următoarea ordine:
Termenul de înregistrare de stat a Acordului de participare la capitaluri proprii nu trebuie să depășească 7 zile lucrătoare (Se deschide într-o filă nouă."> Clauza 1, Articolul 16, Legea federală-218). În plus, dacă documentele au fost depuse prin MFC, la această perioadă se adaugă încă 4 zile - două zile pentru documentele de livrare de la MFC la Rosreestr și retur.
Pentru a afla dacă Acordul de participare la capitaluri proprii a fost înregistrat în Rosreestre sau nu ( mai ales în cazul în care Constructorul a fost implicat în înregistrare), puteți face una dintre următoarele:
De ce este necesară această verificare a înregistrării de stat a DDU? Cel puțin, pentru a ști dacă merită să depui bani pe el ( pentru a plăti un apartament). În maxim, asigurați-vă că întreaga procedură a fost efectuată în conformitate cu legea FZ-214 ( Contractul se consideră încheiat doar din momentul înregistrării acestuia), și nu suntem amenințați.
Dacă Acordul de Participare se dovedește a fi neînregistrat (acestea. nu se află în lista de sarcini de pe site), nu este nevoie să intrați în panică. Pentru a începe, căutați în același ajutor online despre linia site-ului „Data actualizării informațiilor”. Poate că DDU-ul nostru nu a fost încă adăugat la baza de date ( termene de înregistrare - vezi mai sus).
Dacă termenele au expirat de mult, iar contractul nostru nu este pe listă, atunci ar trebui abține-te de la plata DDU si pune o intrebare Dezvoltator De ce nu a fost încă înregistrat contractul? Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă din motive tehnice - documente executate incorect. Există și neglijența obișnuită a interpreților - DDU se pierde pur și simplu în drum spre Rosreestr.
Fiecare acționar care cumpără un apartament în baza Acordului de participare la capitaluri proprii trebuie să-și amintească acest lucru după înregistrarea acestuia are dreptul la art.9 FZ-214 INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS (se va deschide într-o fereastră pop-up).
Contractul de participare la capital în construcții este supus înregistrării de stat obligatorii. Această procedură este prevăzută în mod expres de paragraful 3 al articolului 4 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ „Cu privire la participarea la construcția comună de clădiri de apartamente și alte proprietăți imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse. ”. În articolul nostru, vom înțelege cum se desfășoară procesul de înregistrare de stat și vom evidenția cele mai importante aspecte de care ar trebui să ținem cont în fiecare etapă a acestui proces.
Pentru orice eventualitate, observăm că informațiile privind înregistrarea de stat sunt relevante pentru acele obiecte, pentru care autorizația de construcție a fost obținută în urmă cu nouă ani și mai târziu, adică după 1 aprilie 2005. Înainte de aceasta, nu era necesar să se înregistreze acorduri privind „cota-parte”.
Cine înregistrează contractul de acțiuni?
Înregistrarea de stat este efectuată de Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei. Un nume mai comun pentru serviciu este Rosreestr.
Activitatea acestei structuri de stat este reglementată de două acte normative principale:
Informațiile conținute în aceste documente vă vor ajuta să vă familiarizați cu prevederile referitoare la activitatea Rosreestr.
De asemenea, puteți obține informațiile necesare despre departament pe site-ul său oficial - www.rosreestr.ru.
Pregatirea documentelor pentru inregistrare
Pentru a înregistra un acord privind participarea la capitalul propriu în construcții, participanții și dezvoltatorii trebuie să furnizeze o listă de documente determinate de legea aplicabilă. Întrucât nu ne îndoim de competența serviciilor juridice și a specialiștilor companiilor de dezvoltare, ne vom concentra asupra pachetului pe care partea tradițională mai puțin informată este obligată să-l ofere - o persoană care participă la construcția comună.
Deci, această listă de documente include:
documente cu o descriere detaliată a obiectului construcției comune (cel mai adesea apartamente), care sunt întocmite de dezvoltator cu acordul prealabil cu participantul;
Vă rugăm să rețineți: documentele trebuie să indice locația specifică a obiectului de construcție comun. De exemplu, dacă vorbim despre un apartament, atunci sunt indicate intrarea, etajul, locul (secțiunea) la etaj etc. Mai mult, este nevoie de un plan al unui bloc de apartamente, unde va fi indicată clar locația spațiului de locuit. În plus, trebuie determinată și suprafața planificată a obiectului de construcție comun.
· document care confirmă plata taxei de stat pentru acțiuni de înregistrare (de preferință).
Vă rugăm să rețineți: formal, depunerea unei plăți pentru taxa de stat este o procedură opțională astăzi. Cu toate acestea, vă recomandăm în continuare să atașați acest document. În caz contrar, dacă „semnalul” de plată nu este primit de sistemele informaționale relevante în termen de 18 zile (ceea ce se întâmplă destul de des în practică), atunci pachetul de documente deja depus va fi returnat înapoi. Această procedură este prevăzută de paragraful 4 al articolului 16 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.
Mărimea taxei de stat astăzi este de 200 de ruble (subclauza 30, clauza 1, articolul 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Rețineți că pentru organizații o plată similară este de 4 mii de ruble.
Setul de documente descris este depus la organul teritorial Rosreestr la locația unui bloc de apartamente sau a unei alte unități de construcție comună (articolul 25.1 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ).
În schimbul documentelor, angajații Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei trebuie să furnizeze o chitanță pentru primirea lor. Trebuie să indice (clauza 6, articolul 16 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ):
data depunerii;
· lista documentelor;
· NUMELE COMPLET. si semnatura specialistului care a acceptat documentele;
· NUMELE COMPLET. și numărul de telefon al unui specialist căruia i se încredințează funcțiile de informare a solicitanților cu privire la starea de fapt privind luarea în considerare a documentelor și momentul finalizării acestei examinări.
Obtinerea actelor de la Rosreestr
Sunt stabilite termenele limită pentru înregistrarea unui acord privind participarea la capitaluri proprii în construcții paragraful 2.1 al articolului 25.1 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ . Ele alcătuiesc:
· la înregistrarea unui acord cu primul participant al DDU (așa-numitul acord primar) - cel mult 18 zile calendaristice de la data primirii pachetului de documente;
· la înregistrarea contractelor ulterioare - cel mult 5 zile lucrătoare.
După finalizarea procedurii de înregistrare de stat, documentele pot fi ridicate. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați un pașaport (sau o procură corespunzătoare) și o chitanță pentru primirea documentelor.
La sfârșit, asigurați-vă că ați inspectat o copie a contractului - trebuie să aibă o inscripție specială de înregistrare, care să ateste că procedura corespunzătoare a fost efectuată. Acest lucru este indicatarticolul 14, paragraful 1, precum și punctele 5și 6 articolul 16 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ.
1. Înregistrarea de stat a contractelor de participare la capital în construcții se realizează de către Serviciul Federal de Înregistrare de Stat a Cadastrului și Cartografiei (Rosreestr).
2. Pentru înregistrarea de stat a acordului, trebuie să contactați organul teritorial Rosreestr de la locația obiectului de construcție comun.
3. Cerința furnizării obligatorii a unui document care să confirme plata taxei de stat este exclusă din legislația în vigoare. Dar vă sfătuim să furnizați o plată. Valoarea taxei de stat este de 200 de ruble.
4. Termenii de înregistrare a acordurilor de participare la capitaluri proprii pot varia: nu mai mult de 18 zile calendaristice (la înregistrarea primului DDU pentru un obiect) sau nu mai mult de 5 zile lucrătoare (la înregistrarea contractelor ulterioare).
Majoritatea cumpărătorilor de imobile știu că după cumpărarea unui apartament, contractul de cumpărare a acestuia trebuie înregistrat la o autoritate specială. Însă puțini oameni știu că acordul privind participarea la construcția comună trebuie să fie și înregistrat, fără de care nu va avea forță juridică.
Această cerință se aplică contractelor întocmite după 1 aprilie 2005. Contractele încheiate înainte de această dată nu fac obiectul înregistrării obligatorii.
Această prevedere este definită de Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004, care este adesea denumită simplu „Legea privind construcția comună”.
Această măsură are ca scop protejarea intereselor acționarilor care pot fi înșelați de dezvoltatori.Un acord de participare la construcția comună trebuie înregistrat pentru simplul motiv că numai după înregistrare dobândește forța unui act juridic. Prin urmare, dacă contractul este înregistrat, iar dezvoltatorul a încălcat unii termeni ai acordului, este posibil să se ceară îndeplinirea obligațiilor prin instanță.
Dacă nu este înregistrată, atunci tranzacția de fapt nu a avut loc. Chiar dacă acționarul a transferat dezvoltatorului toți banii pentru construirea unui apartament într-o clădire nouă, acesta se poate sustrage foarte bine de la îndeplinirea obligațiilor sale. este, de asemenea, o întrebare importantă.
De obicei, înregistrarea contractului este efectuată de dezvoltator, dar și cumpărătorul poate face acest lucru.
Există câteva puncte cheie de reținut: 
Documentul trebuie înregistrat la Rosreestr.
Termenul limită pentru această procedură este de 18 zile.Toate contractele ulterioare trebuie înregistrate în termen de 5 zile.
Pentru înregistrarea contractului, participantul la construcție va avea nevoie de două pachete de documente. Pe unele le pregătește singur, iar al doilea trebuie furnizat de departamentul juridic al dezvoltatorului.
Primul pachet include următoarele documente: 
Pachetul de documente pregătit de dezvoltator include:
Un punct important: dacă cumpărătorul depune documentele pentru înregistrare, atunci el scrie cererea și plătește și taxa de stat, dezvoltatorul nu trebuie să facă acest lucru. Dacă, dimpotrivă, contractul este executat de dezvoltator, atunci acesta plătește toate cheltuielile și încasează și documentele.
Contractul este înregistrat în Rosreestr. Pentru a face acest lucru, ambele părți trebuie să se adreseze specialistului de service la ora convenită și să furnizeze toate documentele necesare cu copii.
Dacă unul dintre cumpărători nu se poate apropia, atunci poate emite o împuternicire pentru un alt cumpărător sau chiar pentru un reprezentant al dezvoltatorului, care în acest caz va efectua în mod independent întreaga procedură.
Copiile documentelor trebuie certificate de către un notar sau predându-le personal registratorului după verificarea lor cu originalele.
Contractul de acțiuni este de obicei semnat în momentul predării documentelor.Puteți aduce și un contract deja semnat dacă cumpărătorul nu a putut să apară.
În procesul de acceptare a documentației, registratorul emite o chitanță, care conține o listă a tuturor lucrărilor acceptate indicând calitatea acestora - o copie sau un original. Pașapoartele nu sunt predate, ele trebuie returnate. Toate celelalte documente sunt de obicei retrase.
Ce este chiria? Și poate fi pe viață dacă este închirierea unui apartament? În materialul nostru de pe link veți afla răspunsurile la această întrebare.
Chitanța primită trebuie păstrată, deoarece numai la prezentarea către cumpărător 
vor fi eliberate toate documentele necesare. La primire, trebuie să verificați cu atenție chitanța - totul trebuie returnat, cu excepția unui exemplar al contractului, care rămâne în Rosreestr.
În plus, toate mărcile care indică finalizarea înregistrării trebuie să fie aplicate pe documentul primit.
Documente pentru înregistrarea unui acord de participare la capital - o listă de documente, caracteristici ale formării pachetului. Motivul dezvăluirii acestui subiect a fost întrebarea Iuliei, o cititoare obișnuită a site-ului.
Incerc sa raspund la timp intrebarilor si dorintelor cititorilor blogului meu, pentru ca doar datorita tie, draga, pot oferi material util. Totodată, informațiile sunt primite nu doar de cel care a cerut, ci și de toți ceilalți care au vrut, dar nu au îndrăznit :)
Despre asta, am luat în considerare în ultimul articol. Conține, de asemenea, o listă de documente care trebuie verificate cu dezvoltatorul înainte de încheierea unui contract de capital propriu. Astăzi vom vorbi despre documente la înregistrarea unui acord de acțiuni.
Există anumite reguli stabilite de Rosreestr, care acceptă un acord de participare la acțiuni pentru înregistrare, dacă sunt disponibile un număr de documente. Aceste reguli se aplică acelor obiecte aflate în construcție, pentru care autorizația de construire a fost primită de dezvoltator după 1 aprilie 2005.
Apropo, intenționați să încheiați un acord de acționariat? Ai auzit cât de de încredere este? Apoi citește. Și, în general, puteți afla o mulțime de lucruri interesante din secțiunea „Partajare” de pe acest blog.
De la paragrafele 4 la 7, documente care sunt furnizate de dezvoltator sau de reprezentantul acestuia.
1. Cerere la corpul lui Rosreestr (Justiție)
De fapt, această aplicație este un formular șablon pe care participanții la tranzacție (Acționarul și Dezvoltatorul) îl completează în prezența registratorului, sau mai degrabă, îl completează registratorul, iar participanții doar îl semnează (după ce au verificat anterior toate date).
Aici, apropo, este de remarcat faptul că ambele părți semnează o cerere de încheiere a unui acord de participare la capitaluri proprii, dar una dintre părți poate depune o reziliere cu un anumit pachet de documente în mână (dar nu vorbim de reziliere acum) .
2. Chitanța de plată a taxei de stat și copia acesteia
Am luat în considerare deja într-unul dintre articole, acolo puteți vedea și o mostră de completare a unei chitanțe. Există doar două tipuri de ele: să plătească taxa de stat și să primească informații de la USRR. Ai nevoie de cel cu inscripția „State Duty”.
Îl găsești acolo în Rosreestr (Justiție), se eliberează gratuit și este un formular format A5 pe hârtie ieftină gri-galben. Deci ce să fac?! Economisire:))
Din câte îmi amintesc, a fost anulată taxa de stat pentru înregistrarea unui acord de participare la capital. Dar pentru orice eventualitate, taxa de stat pentru persoane fizice este de 200 de ruble, pentru persoanele juridice - 4.000 de ruble. A doua obligație de stat pentru înregistrarea unui acord privind modificarea sau rezilierea unui acord de participare la capital. Suma pentru persoane fizice este de 100 de ruble, pentru persoane juridice - 2000 de ruble.
Atenţie! Este mai bine să întrebați din nou la biroul de informații Rosreestr despre mărimea taxei de stat, deoarece. impozitele tot timpul cresc doar în mărime și suma poate fi diferită.
3. Pașaport, ca document principal pentru înregistrarea unui acord de participare la capitaluri proprii
După cum a spus V. Mayakovsky, ieșiți din pantaloni largi :) Dacă sunteți prezent la tranzacție, atunci documentul dvs. este un pașaport (pentru cei care nu au citit clasicii literaturii ruse). Dacă un reprezentant acționează pentru dvs., atunci o împuternicire, pașaportul său și o copie a procurii certificată de un notar.
4. Autorizatie de construire
Am menționat totul despre acest document pentru înregistrarea unui acord de participare la capital în același articol „“. O autorizație de construire este un document, de obicei pe hârtie ștampilată, semnat de un reprezentant al:
Documentul indică perioada în care este valabilă autorizația de construire a unui obiect într-o anumită zonă. În consecință, dezvoltatorul trebuie să aibă timp să construiască obiectul sau să prelungească această autorizație. Autorizația de construire se eliberează pe bază de semnătură de către reprezentanții enumerați mai sus. In total 2 documente.
Actul este furnizat în original cu o copie, care este certificată de autoritatea care l-a emis. Al doilea document este autorizația de construire în original și copie certificată de notar.
5. Contract de închiriere sau de proprietate pentru un teren
Acest lucru ar trebui să vă intereseze, ca acționar, pentru că luptători pentru drepturile de a trăi în propria lor cabană asigură că deţinătorii de capitaluri proprii ale clădirilor de apartamente, citez "cumpără aerul în proprietate" sfârşitul citatului. Da, totul se datorează faptului că terenul de sub casă nu aparține locuitorilor casei, ci administrației orașului sau, Doamne ferește, unei persoane particulare.
Despre ce probleme vă pot aștepta cu terenul de sub casă de închiriat și cum să le evitați, am scris în articolul „”, nu uitați să îl citiți - este interesant :)
Deci, un contract de închiriere de proprietate sau de teren este, de asemenea, un document important pentru înregistrarea unui acord de acțiuni. Veți avea nevoie de original și de o copie legalizată. Acest document nu poate fi depus pentru înregistrarea unui acord de participare la capitaluri proprii doar în două cazuri:
Motivul este simplu - în Justiție, în acest caz, există deja informații despre acest acord și sunt disponibile și copii ale documentului și le au în baza de date. Bine hai sa mergem mai departe :)
6. Declarație de proiectare
Cu acest document pentru înregistrarea unui acord de participare la capitaluri proprii, totul este simplu. Acesta este documentul dezvoltatorului și este furnizat în original și în copie. Îți reamintesc. că ar trebui să fie disponibil gratuit și să fie publicat în mass-media și tocmai cu studiul lui începi să alegi un obiect și un dezvoltator.
7. Planul unui bloc de apartamente
Acest document conține următoarele informații: locația (adresa obiectului), numărul de camere din casă, dimensiunea suprafețelor acestor camere, informații cu privire la scopul spațiilor nerezidențiale, informații despre compoziția comună. proprietatea locuitorilor casei. Pentru înregistrarea unui acord de participare la capital, documentul este furnizat în original, certificat de dezvoltator și organizația de proiectare.
8. Acord de participare la construcția comună
Originalul și o copie sunt furnizate autorităților Rosreestr. Dacă acesta este un acord privind cesiunea dreptului de revendicare, atunci acesta este întocmit conform modelului din acordul de participare la construcția comună și este, de asemenea, furnizat autorităților Rosreestr în original și în copie.
9. Documente care descriu obiectul
Este prevăzut pentru înregistrare în original și copie. Este un document care descrie un obiect achiziționat în baza unui acord de participare la construcția comună. Descrie locația în termeni de casă și zonă. Semnat trebuie să fie un participant la construcția comună și dezvoltatorul.
10. Dacă acționarul folosește o ipotecă
Veți avea nevoie de contractul lui de împrumut și de o ipotecă (documentele sunt anexate ipotecii și trebuie depuse și pentru înregistrare). Alte documente ipotecare - în originale și copii.
11. Dacă acționarul este căsătorit (nu este căsătorit)
Dacă este căsătorit, atunci consimțământul soțului/soției, certificat de notar + copie. Dacă nu sunteți căsătorit, atunci o declarație că nu sunteți căsătorit. Această aplicație este de obicei scrisă în prezența registratorului. Pentru orice eventualitate, precizați, peste tot comenzile sunt diferite în marea noastră țară.
12. Daca actionarii sunt soti
La dobândirea unui obiect în coproprietate comună, trebuie să furnizați o copie a certificatului de căsătorie.
13. Dacă este nevoie
Se întâmplă că este necesar să obțineți permisiunea autorităților tutelare și tutelare sau a terților, dar acestea sunt deja cazuri cu totul speciale.
Atât, dragă :) Până la ora două dimineața, am încheiat cu succes scrierea articolului. Ceaiul meu este baut de mult :)
La întocmirea listei de documente pentru înregistrarea unui acord de participare la capital, am fost asistat de Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta” (articolele 13, 17) și cerințele legislației în vigoare.
Vă rugăm să rețineți că acest pachet de documente poate fi extins dacă este necesar, iar alte documente pot fi solicitate suplimentar de la solicitant, în conformitate cu cerințele Rosreestr și legiuitorului.
Dacă aveți nevoie de un avocat, adresați-i o întrebare gratuit în fila „Specialiști”.
Astăzi am analizat documentele pentru înregistrarea unui acord de participare la capitaluri proprii. Am încercat să descriu fiecare document în detaliu și clar.
Tranzacții de succes!
stil=%C2%BB%20float:=%C2%BB%C2%BB%20left;=%C2%BB%C2%BB%20margin:=%C2%BB%C2%BB%200=%C2%BB% C2%BB%2010px=%C2%BB%C2%BB%205px=%C2%BB%C2%BB%200;%C2%BB=%C2%BB%C2%BB%20src=%C2%BB%C2 %BB%20alt=%C2%BB%D0%A0%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8% D1%8F%20%D0%B4%D0%B4%D1%83%20%D0%B2%20%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5% D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B8%202019%E2%80%B3>
După expirarea termenului, cetățeanul va primi un DDU cu marcaj pe înregistrare. Dar acţionarul poate face asta dacă doreşte. Principalul lucru este să discutați acest punct în avans. Dezvoltatorul trebuie să depună următoarele documente la autoritatea teritorială de înregistrare de la locația casei în construcție: documentul statutar al organizației de construcții; planul obiectului în construcție; autorizatie de constructie; declarație de proiect; contract de garanție pentru îndeplinirea corespunzătoare a obligației de transfer al spațiului de locuit; Declarație DDU. Pentru înregistrarea contractelor încheiate cu Fondul Moscova pentru Asistență pentru Renovarea Fondului de Locuințe, nu este necesară furnizarea, în special, de contracte de asigurare sau garanții (partea 6.1 a articolului 48 din Legea N 218-FZ) Înainte de înregistrarea drepturilor asupra unui imobil, acesta trebuie înregistrat la cadastru. Declarația unui obiect imobiliar pentru înregistrarea cadastrală este prima etapă (primară) a înregistrării imobilului. Cum se pune o nouă proprietate pe înregistrarea cadastrală Înregistrarea cadastrală a obiectelor imobiliare nou ridicate este prima etapă. Absolut toate informațiile despre obiectul imobil, drepturile asupra acestuia și restricțiile vor fi stocate în Registrul Unificat.
Înregistrarea DDU în Rosreestr se efectuează după cum urmează. Părțile depun la agenție un pachet de documente, care include, în special, o autorizație de construire, un plan de casă, o declarație de proiect și un contract de asigurare de răspundere civilă pentru dezvoltator. După transferul tuturor documentelor către angajații departamentului și primirea unei chitanțe, rămâne de așteptat 5-10 zile lucrătoare.Ce este DDU? Înregistrare, încetare, ipotecă
Cel mai adesea, DDU cade pe umerii dezvoltatorului sau ai reprezentantului acestuia. Înregistrarea DDU în Rosreestr - verificare online
Cum să aflați despre înregistrarea contractului online Înregistrarea DDU în termenii Rosreestr 2019
PARTICIPARE LA CONSTRUCȚIA ACȚIONĂRII? Pentru a înregistra un acord de participare la construcția comună, vă recomandăm să urmați următorul algoritm. Pasul 1. Pregătiți documentele pentru înregistrare Există diferențe în lista de documente la înregistrarea primului DDU și a tuturor acordurilor ulterioare. Înregistrarea drepturilor imobiliare în Rosreestr
Drepturile asupra acestui obiect nu au fost înregistrate anterior și nu există nicio consemnare a acestuia în registrul drepturilor imobiliare. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament în MFC în 2019
Legea a modificat anumite norme ale Codului civil. Printre avantajele legislației modificate se remarcă următoarele puncte: Ce este Noile norme au combinat toate procesele semnificative legate de înregistrarea drepturilor de proprietate într-o singură procedură. Înregistrarea DDU în construcții
Obligația de stat pentru înregistrarea unui contract de participare la capital în construcții:
Termenele limită pentru înregistrarea unui acord de participare la construcția comună: Înregistrarea unui apartament în proprietate în baza unui contract de acțiuni
După finalizarea lucrărilor de construcție, compania dezvoltatoare trebuie să efectueze o serie de acțiuni pentru a ajuta cumpărătorii să-și înregistreze drepturile asupra apartamentelor achiziționate în baza unui acord de participare comună: întocmirea unui protocol privind distribuția spațiilor rezidențiale și a spațiului comercial (dacă casa prevede magazine). , birou sau alte spații nerezidențiale); înregistrarea și primirea la ITO a unui pașaport tehnic pentru clădirea construită, care indică numărul de etaje și aspectul casei, filmarea totală a acesteia și filmarea fiecărui apartament individual și a altor spații; semnarea actului de acceptare și transfer al proprietății și obținerea autorizației de punere în funcțiune a acestuia, emis de autoritatea competentă; inregistrarea unui imobil de locuit la Rosreestr; dându-i o adresă poştală.
