Întrebare: Mass-media vorbește adesea despre necesitatea întăririi controlului asupra distribuției spațiului rezidențial aferent fondului locativ municipal. Cine este proprietarul real al unei astfel de locuințe? Este statul sau există o persoană specială care dispune de proprietatea fondului? Cum diferă un fond municipal de un fond de stat? Sau aceste concepte sunt identice?
Raspunsul avocatului: Artă. 19 din RF LC conține definiții ale diferitelor tipuri de fond de locuințe. Fondul de locuințe municipale este situat în fiecare oraș sau oraș. Toate spațiile acestui fond sunt administrate de administrația locală, care exercită controlul asupra stării sanitare a apartamentelor, respectării standardelor tehnice și de securitate la incendiu. În plus, o unitate specială ține evidența spațiilor vacante și ocupate, sistematizează informații despre cetățenii care au nevoie de metri pătrați suplimentari. Fondul de stat este la dispoziția Federației Ruse. Cel mai adesea, clădirile cu scop strategic și similar se încadrează în această categorie.
21.02.2018 - Valentin Kiryanov
Buna! Vă rugăm să explicați mai detaliat care este diferența dintre locuințele municipale și cele publice.
24.01.2017 - Irina Romanova
Buna dimineata! Mă interesează întrebarea dacă este posibil ca municipalitatea să vândă clădirea căminului, care este în proprietatea acesteia, nu există chiriași?
17.01.2017 - Valeria Pavlova
buna ziua.cum poti trece de la un credit ipotecar social la un credit in numerar
Răspunsul la întrebare a fost dat telefonic.
10.10.2016 - Ilya Berezovsky
Persoana cu handicap 2 gr. li s-au refuzat despăgubiri pentru cheltuielile de plată pentru spații de locuit și utilități în cuantum de 50 la sută: chirie și taxe de întreținere pentru spații de locuit, inclusiv taxe pentru servicii, lucrări de administrare a unui bloc de locuințe, pentru întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune din
06.02.2015 - Vitaly Pigulin
Răspunsul la întrebare a fost dat telefonic.
06.02.2015 - Claudia Putin
Buna ziua. Va rog sa imi raspundeti la intrebarea mea.Sunt cu membrii familiei pe listele de asteptare in administratia orasului Kogalym din 1993. La venirea comenzii, cate patrate trebuie asigurate per membru al familiei, daca norma orasului de la 2005 are 16 metri pătrați. de persoană Dar m-am înregistrat până în 2005. Ce relații de locuință și ce categorie de cetățeni sunt reglementate de articolul 10, capitolul 3 din Legea Okrugului autonom Khanty-Mansiysk - Yugra din 6 iulie 2005 N 57-oz Despre regulament a anumitor relații de locuire în Khanty -Mansi Autonomous Okrug - Ugra. Furnizarea de spații rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială din fondul de locuințe din raioanele autonome, precum și celor care sunt înscriși în listele de prioritate corespunzătoare, sunt asigurate cu spații de locuit libere la rata de asigurare. Al doilea paragraf al clauzei 1 nu mai este valabil. 2. Norma de asigurare a locuințelor în sensul prezentului articol se stabilește în cuantum de: 1) 18 metri pătrați din suprafața totală a locuințelor - pentru un membru de familie de două sau mai multe persoane; 2) 33 de metri pătrați de spațiu total de locuit - per persoană care locuiește singură. 3) Desființat. În situația în care suprafața totală a unei locuințe, datorită caracteristicilor sale tehnice (de proiectare), depășește norma de asigurare a locuințelor, locuința este prevăzută cu o suprafață totală care depășește norma stabilită la prezentul paragraf, dar nu mai mult. peste 47 de metri pătrați. 3. Obiectul unui contract de închiriere socială nu poate fi decât o locuință izolată, aptă de locuit, sub formă de apartament sau cameră separată, amenajată în raport cu condițiile unei anumite așezări și cu respectarea standardelor sanitare și tehnice, prevăzute de fondul de locuințe al Okrugului autonom. 4. Desființat. Reglementează această lege relațiile de viață ale tuturor categoriilor de cetățeni sau ale anumitor categorii? Și mie se aplică această lege?
1. Fondul de locuințe din orașul Moscova - totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale, indiferent de forma de proprietate, potrivite pentru locuire și situate pe teritoriul orașului Moscova.
2. Pe teritoriul orașului Moscova pot exista spații rezidențiale deținute de Federația Rusă, orașul Moscova, alte entități constitutive ale Federației Ruse, persoane juridice și cetățeni, inclusiv străini.
3. Fondul de locuințe din orașul Moscova nu include spațiile nerezidențiale din blocurile de apartamente.
Fondul de locuințe din orașul Moscova poate consta din:
1) fond de locuințe private - un ansamblu de spații rezidențiale deținute de cetățeni și persoane juridice, destinate transferului cetățenilor pentru a locui;
2) fond de locuințe de stat - un set de spații rezidențiale deținute de Federația Rusă, orașul Moscova și alte entități constitutive ale Federației Ruse.
1. În funcție de scopurile de utilizare, fondul de locuințe din orașul Moscova este împărțit în:
1) fond de locuințe de uz social - totalitatea spațiilor de locuit puse la dispoziție cetățenilor prin contracte de închiriere socială;
2) fond individual de locuințe - un set de spații rezidențiale utilizate de proprietari pentru reședința personală, reședința membrilor familiilor lor și (sau) a altor cetățeni în condițiile utilizării gratuite;
3) fond de locuințe pentru uz comercial - un set de spații rezidențiale care sunt folosite de proprietarii unor astfel de spații pentru ca cetățenii să trăiască în condiții de utilizare plătită; furnizate cetățenilor în temeiul altor acorduri; furnizate de proprietarii unor astfel de spații persoanelor pentru posesie și (sau) pentru utilizare;
4) fond de locuințe specializate - un set de spații rezidențiale furnizate de:
b) cetăţeni pe perioada relaţiilor de muncă, serviciului public sau aflaţi în funcţii guvernamentale, studii;
c) cetăţenii în cazuri de strămutare urgentă ca urmare a incendiilor, accidentelor, dezastrelor naturale, altor situaţii de urgenţă, sau reparaţiilor majore sau reconstrucţiei locuinţelor;
d) în alte cazuri prevăzute de legislația federală și de legislația orașului Moscova.
2. Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe de uz comercial, deținute de orașul Moscova, vor fi puse la dispoziție cetățenilor ale căror categorii sunt stabilite prin legi și alte acte juridice ale orașului Moscova. Secvența de furnizare a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe pentru uz comercial deținut de orașul Moscova este stabilită de legislația orașului Moscova.
1. Spațiile rezidențiale din orașul Moscova includ:
1) o clădire de locuit, parte a unei clădiri de locuit;
2) un apartament, parte dintr-un apartament;
3) camera.
2. Clădire rezidențială - o clădire definită individual, care constă din camere, precum și spații pentru utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor asociate cu reședința acestora într-o astfel de clădire.
3. Apartament - o cameră separată structural dintr-un bloc de apartamente, care oferă acces direct la zonele comune dintr-o astfel de clădire și constând din una sau mai multe camere, precum și spații de utilizare auxiliară destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor asociate cu reședința acestora. într-o astfel de cameră separată.
4. Apartament comunal - un apartament care oferă acces direct la zonele comune dintr-un bloc de locuințe și zonele comune dintr-un apartament, format din mai multe spații de locuit (camere), în care locuiesc doi sau mai mulți utilizatori și (sau) proprietari care nu sunt membri o familie, pe baza unor acorduri separate de închiriere socială, închiriere, utilizare gratuită, încheiate cu orașul Moscova în conformitate cu procedura stabilită în legătură cu locuințe individuale într-un apartament (camere) sau pe baza dreptului de proprietate asupra locuințe individuale într-un apartament (camera).
5. Cameră - o parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament, inclusiv a unei comunale, destinată utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire sau apartament rezidențial.
6. Spații comune într-un apartament - încăperi pentru uz auxiliar, inclusiv o bucătărie, un coridor intra-apartament, o anticameră, spații sanitare și igienice și alte spații auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei și alte nevoi ale cetățenilor legate de locuința într-un apartament. apartament.
7. Un bloc de locuințe este un ansamblu de două sau mai multe apartamente care au ieșiri independente fie către un teren adiacent unui bloc de locuit, fie către zone comune dintr-o astfel de clădire. Un bloc de apartamente conține elemente ale proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire în conformitate cu legislația federală privind locuințe.
8. Procedura de utilizare a spațiilor comune într-un apartament comunal se stabilește prin acordul cetățenilor care locuiesc în acest apartament, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord, de către instanță.
1. Spațiile de locuit din orașul Moscova sunt destinate cetățenilor.
2. Spațiile rezidențiale din orașul Moscova, destinate rezidenței permanente a cetățenilor, trebuie să fie amenajate în raport cu condițiile orașului Moscova, să îndeplinească regulile și reglementările sanitare și tehnice și alte cerințe ale legislației federale și ale legislației orașul Moscova.
3. Bunăstarea unei locuințe este determinată de disponibilitatea utilităților (energie electrică, sanitare, canalizare, încălzire, baie sau duș, sobă pe gaz sau electrică, alimentare cu apă caldă sau boiler pe gaz).
4. Este permisă utilizarea spațiilor rezidențiale pentru realizarea activităților antreprenoriale individuale, profesionale de către cetățenii care locuiesc în ele în mod legal, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească spațiile rezidențiale.
1. Cetățenii și persoanele juridice trebuie să respecte regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, să respecte cerințele sanitare și igienice, de mediu, arhitecturale și urbane, de siguranță la incendiu și de funcționare prevăzute de legislația federală și de legislația orașului Moscova, și poartă obligații pentru utilizarea și siguranța spațiilor rezidențiale prevăzute de legile federale și alte acte juridice ale Federației Ruse, legi și alte acte juridice ale orașului Moscova.
2. Cetăţenii şi persoanele juridice sunt răspunzători pentru neîndeplinirea obligaţiilor stabilite de partea 1 a prezentului articol, în conformitate cu legislaţia federală şi cu legislaţia oraşului Moscova.
1. În orașul Moscova, în clădirile de apartamente pot exista spații nerezidențiale destinate comerțului, gospodăriei și alte nevoi de natură neindustrială.
2. Utilizarea spațiilor nerezidențiale situate în blocuri de locuințe se realizează ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor care locuiesc în aceste locuințe, a cerințelor sanitare și igienice, de mediu, de arhitectură și urbanism, de siguranță la incendiu și de funcționare. prevăzute de legislaţia federală şi de legislaţia oraşului Moscova.
3. Proprietarul unui spațiu nerezidențial (o persoană autorizată de el) are dreptul de a se adresa organului executiv autorizat al orașului Moscova pentru a schimba scopul desemnat al spațiilor nerezidențiale și pentru a-l transfera într-o locație rezidențială. unu.
4. Luarea în considerare a problemelor, pregătirea protocoalelor privind transferul spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale sunt efectuate de Comisia interdepartamentală a orașului pentru utilizarea fondului de locuințe al orașului Moscova. Compoziția, procedura de formare și activitățile Comisiei interdepartamentale a orașului pentru utilizarea fondului de locuințe al orașului Moscova sunt reglementate de actele juridice ale orașului Moscova.
5. Decizia Comisiei interdepartamentale a orașului privind utilizarea fondului locativ al orașului Moscova privind transferul spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale va fi aprobată de organul executiv autorizat al orașului Moscova.
6. Organizarea și procedura pentru transferul spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale sunt determinate de legislația federală și actele juridice ale orașului Moscova.
1. Reorganizarea și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale din orașul Moscova se realizează în conformitate cu cerințele legislației federale, legilor și altor acte juridice ale orașului Moscova, în acord cu organul executiv autorizat al orașului Moscova. .
2. Reorganizarea și (sau) reamenajarea locuințelor din orașul Moscova, care duce la o încălcare a rezistenței sau distrugerea structurilor de susținere a clădirii, deteriorarea aspectului fațadelor, deteriorarea sau deteriorarea dispozitivelor de stingere a incendiilor , care împiedică accesul la utilități și deconectarea dispozitivelor, nu sunt permise.
3. Reorganizarea și (sau) reamenajarea neautorizată a spațiilor rezidențiale din orașul Moscova nu este permisă.
4. O persoană care a remodelat și (sau) reproiectat neautorizat o locuință este răspunzătoare în conformitate cu legea federală și legea orașului Moscova.
5. Cetăţenii care ocupă spaţii de locuit în baza unor contracte de închiriere socială, închiriere, folosinţă cu titlu gratuit, proprietarii de spaţii de locuit, care au efectuat în mod arbitrar reconstrucţia şi (sau) reamenajarea spaţiilor de locuit, sunt obligaţi să-l readucă în starea anterioară într-un termen rezonabil. timp și în modul stabilit de organismul autorizat puterea executivă a orașului Moscova, coordonând reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale din orașul Moscova.
6. Locurile de locuit, transformate și (sau) reamenajate neautorizat, pot fi conservate într-o stare convertită și (sau) reamenajată pe baza unei hotărâri judecătorești, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și acest lucru nu reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea lor.
7. Litigiile apărute în legătură cu reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale sunt soluționate în conformitate cu procedura stabilită de legislația federală și legislația orașului Moscova.
1. Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale din orașul Moscova este permis în conformitate cu legislația federală, legile și alte acte juridice ale orașului Moscova.
2. Proprietarul unui spațiu rezidențial (o persoană autorizată de el) are dreptul de a solicita, printr-o cerere, organului executiv autorizat al orașului Moscova, pentru a schimba scopul desemnat al spațiilor rezidențiale și pentru a-l transfera într-un spațiu nerezidențial. sediul.
3. Luarea în considerare a problemelor, pregătirea protocoalelor privind transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale sunt efectuate de Comisia interdepartamentală a orașului pentru utilizarea fondului de locuințe al orașului Moscova.
4. Decizia Comisiei interdepartamentale a orașului pentru utilizarea fondului locativ al orașului Moscova privind transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale va fi aprobată de organul executiv autorizat al orașului Moscova.
5. Organizarea și procedura pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale sunt determinate de legislația federală și actele juridice ale orașului Moscova.
1. O locuință este recunoscută ca improprie pentru locuit pe baza și în modul stabilit de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
2. Spațiile rezidențiale nepotrivite locuirii, indiferent de forma lor de proprietate, sunt identificate de autoritățile executive autorizate ale orașului Moscova.
3. Cetățenii care locuiesc permanent într-o locuință sau proprietarul acestei locuințe pot solicita organului executiv autorizat al orașului Moscova o cerere pentru recunoașterea locației ca improprie pentru locuit.
4. Examinarea problemelor, pregătirea actelor, concluziile privind recunoașterea spațiilor rezidențiale ca improprii pentru locuire sunt efectuate de comisiile interdepartamentale ale districtelor administrative ale orașului Moscova. Compoziția, procedura de formare și activitățile comisiilor interdepartamentale ale districtelor administrative ale orașului Moscova sunt reglementate de actele juridice ale orașului Moscova.
5. Decizia comisiei interdepartamentale a districtului administrativ al orașului Moscova privind recunoașterea locuinței ca improprie pentru locuire este aprobată de organul executiv autorizat al orașului Moscova.
6. Spațiile de locuit improprii pentru locuințe, prin decizie a organului executiv autorizat al orașului Moscova, sunt transferate în cele nerezidențiale sau fac obiectul unor reparații majore, reconstrucție.
7. Organizarea și procedura de desfășurare a lucrărilor de recunoaștere a spațiilor rezidențiale ca nepotrivite pentru a locui în orașul Moscova sunt determinate de actele juridice ale orașului Moscova.
1. Clădirile de apartamente din orașul Moscova sunt recunoscute ca situații de urgență pe motivele și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.
2. Examinarea problemelor, pregătirea actelor, concluziile privind recunoașterea clădirilor de apartamente ca periculoase sunt efectuate de Comisia interdepartamentală a orașului pentru utilizarea fondului de locuințe al orașului Moscova.
3. Baza pentru a lua în considerare problema recunoașterii unui bloc de apartamente ca urgență este concluzia privind starea sa tehnică a unei organizații specializate care are calificările necesare pentru a efectua aceste lucrări în conformitate cu legislația federală, legile și alte acte juridice ale orașului al Moscovei.
4. Decizia Comisiei interdepartamentale a orașului privind utilizarea fondului locativ al orașului Moscova privind recunoașterea unui bloc de locuințe ca fiind periculoasă va fi aprobată de organul executiv autorizat al orașului Moscova.
5. Procedura și termenii pentru demolarea, reconstrucția clădirilor de apartamente recunoscute în conformitate cu legislația federală ca urgență, organizarea și procedura de recunoaștere a clădirilor de apartamente ca urgență, lista clădirilor de apartamente supuse demolării, reconstrucției sunt stabilite prin lege. actele orașului Moscova.
Înregistrarea de stat a fondului de locuințe din orașul Moscova se realizează conform unui sistem uniform pentru Federația Rusă, în modul stabilit de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
1. Spațiile rezidențiale din orașul Moscova sunt supuse inventarierii tehnice și contabilității tehnice obligatorii. Pe baza rezultatelor inventarului tehnic și contabilității tehnice, se menține Registrul documentației tehnice a unităților de locuințe din orașul Moscova.
2. Datele de inventar tehnic și contabilitate tehnică sunt reflectate în pașaportul tehnic al locuinței.
1. Certificarea fondului de locuințe din orașul Moscova se realizează pentru a crea, colecta, procesa, acumula, stoca și aduce consumatorilor informații despre pașaport, informații despre starea, funcționarea, proprietățile consumatorilor și caracteristicile tehnice ale spațiilor rezidențiale, precum și în scopul confecționării, formării, schimbării și anulării pașaportului tehnic al locuinței.
2. Pașaportul tehnic al unei locuințe este o informație unică și un document tehnic care conține informații despre proprietățile consumatorului și caracteristicile tehnice ale unei locuințe, inclusiv informații contabile tehnice, reguli de funcționare în siguranță a acesteia și alte informații solicitate de proprietar, proprietar și utilizator. a locuinței.
3. Procedura, condițiile și termenii de certificare a fondului de locuințe din orașul Moscova sunt determinate de legislația federală, legile și alte acte juridice ale orașului Moscova.
1. Pentru a asigura fiabilitatea datelor privind locația (adresa) obiectelor de construcție de locuințe capitale din orașul Moscova, obiectele fondului de locuințe sunt abordate prin includerea lor în Registrul de adrese al clădirilor și structurilor din orașul Moscova.
2. Registrul de adrese al clădirilor și structurilor din orașul Moscova este singura sursă oficială de date cu privire la adresele clădirilor și structurilor situate în orașul Moscova și este folosit pentru a confirma sau identifica adresele clădirilor și structurilor.
3. Adresa obiectului fondului de locuințe de construcție nouă este supusă înscrierii obligatorii în Registrul de adrese al clădirilor și structurilor din orașul Moscova.
1. Controlul de stat asupra asigurării drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor din orașul Moscova atunci când le oferă spații rezidențiale, conformitatea locuințelor și serviciilor comunale cu cerințele standardelor federale de calitate, respectarea standardelor, utilizarea și siguranța Fondul de locuințe, indiferent de proprietatea sa, precum și conformitatea spațiilor rezidențiale cu cerințele stabilite sunt efectuate de organele executive autorizate ale orașului Moscova.
2. Organele executive autorizate ale orașului Moscova exercită controlul de stat în cooperare cu organismele guvernamentale locale, organismele guvernamentale ale Federației Ruse, organele de supraveghere și control, asociațiile publice și cetățenii în modul prevăzut de legislația federală și de legislația orașului al Moscovei.
3. Hotărârile organelor executive abilitate ale orașului Moscova, adoptate pe probleme de competența lor, sunt obligatorii pentru cetățenii și persoanele juridice și pot fi atacate în instanță.
1. Pentru a asigura despăgubiri pentru pierderile asociate cu pierderea (distrugerea) sau deteriorarea spațiilor rezidențiale și a proprietății comune din blocurile de apartamente, asigurarea poate fi efectuată în cadrul programelor de asigurare implementate de Guvernul de la Moscova:
1) spații de locuit;
2) obiecte de proprietate comună ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
3) alte obiecte de asigurare prevăzute de actele juridice ale orașului Moscova;
4) răspunderea civilă a cetățenilor, persoane juridice față de terți pentru cauzarea prejudiciului.
2. Guvernul de la Moscova, în cadrul programelor sale de asigurare în sectorul locuințelor, poate stabili garanții și accepta obligații de despăgubire pentru daunele cauzate spațiilor de locuit asigurate, care este locul de reședință al unui cetățean și (sau) comună. proprietate intr-un bloc de apartamente.
3. Nu fac obiectul asigurării în cadrul programelor de asigurare implementate de Guvernul de la Moscova:
1) spațiile de locuit, precum și obiectele de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, recunoscute în modul prescris drept de urgență și supuse demolării sau reconstrucției;
2) locuințe recunoscute ca inapte de locuit conform procedurii stabilite;
3) spații de locuit în alte cazuri prevăzute de actele juridice ale orașului Moscova.
"... Fondul de locuințe de stat - un set de spații rezidențiale deținute de Federația Rusă, orașul Moscova, alte entități constitutive ale Federației Ruse ..."
O sursă:
LEGEA Moscovei din 27.01.2010 N 2
„FUNDAMENTELE POLITICII DE LOCUINȚĂ A ORAȘULUI MOSCOVA”
Glosar de termeni juridici
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Vocabular financiar
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Terminologie oficială
Dicţionar enciclopedic de economie şi drept
Capitolul 2. OBIECTUL DREPTURILOR DE LOCUINȚĂ. FONDUL DE LOCUINȚĂ Articolul 15. Obiectul dreptului de locuință 1. Obiectele dreptului de locuință sunt spațiile de locuit. Spațiile de locuit sunt considerate a fi spații izolate, care sunt imobile și sunt potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor.
Supravegherea locuințelor de stat, controlul locuințelor municipale Un subiect specific al supravegherii locuințelor îl reprezintă spațiile rezidențiale situate în principal în blocurile de locuințe. Direcția principală a inspecțiilor în cadrul supravegherii de stat a locuințelor,
§ 2 Fondul locativ Conceptul de fond locativ este utilizat pentru a caracteriza un anumit set de spații rezidențiale. Practic, nu există probleme legale cu definirea fondului de locuințe al Federației Ruse, există una dată de legiuitor (partea 1 a articolului 19 din RF LC)
Tema 8. Fondul locativ specializat 8.1. Tipuri de spații rezidențiale din fondul locativ specializat și asigurarea acestora Un regim juridic special este stabilit prin lege pentru fondul locativ specializat, care este un ansamblu de locuințe rezidențiale.
Capitolul 2. OBIECTUL DREPTURILOR DE LOCUINȚĂ. FONDUL DE LOCUINȚĂ Articolul 15. Obiectul dreptului de locuință 1. Obiectul dreptului de locuință este locuința. Spațiile de locuit sunt considerate a fi spații izolate, care sunt bunuri imobile și sunt adecvate pentru rezidență permanentă.
Din cartea Codul locuinței al Federației Ruse. Text cu modificări și completări începând cu 1 octombrie 2009 autorul autor necunoscutArticolul 19. Fondul de locuințe 1. Fondul de locuințe - totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale situate pe teritoriul Federației Ruse. În funcție de forma de proprietate, fondul de locuințe se împarte în: 1) fond de locuințe private - un set de spații rezidențiale situate în
Secțiunea IV. FOND DE LOCUINȚE SPECIALIZATE Capitolul 9. LOCUINȚE ALE FONDUL DE LOCUINȚE SPECIALIZATE Articolul 92. Tipuri de spații rezidențiale din fondul de locuințe specializate 1. La spațiile rezidențiale din fondul de locuințe specializate (denumite în continuare locuințe specializate?
Capitolul 3 Fondul de locuințe Compoziția și structura fondului de locuințe Fondul de locuințe este totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale situate pe teritoriul Federației Ruse. Compoziția și structura fondului locativ sunt determinate de art. 19 ZhK. În funcție de forma de proprietate, fondul de locuințe
Tema 3. Fondul locativ. Controlul de stat și contabilitatea locuințelor
Din cartea Legea locuinței autorul Romashkova Irina IvanovnaTema 11. Fondul locativ specializat
3. Fondul locativ specializat 1. Apariția dreptului la fondul locativ specializat Definiția legală a fondului locativ, tipurile acestuia și procedura contabilă sunt determinate la art. 19 din Codul Locuinței RF, potrivit căruia fondul locativ specializat este un ansamblu de
1. Apariția dreptului la un fond locativ specializat Definiția legală a fondului locativ, tipurile și procedura contabilă a acestuia sunt determinate la art. 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse, conform căruia fondul de locuințe specializate este un set de categorii individuale destinate locuinței
7. Fondul de locuințe Fondul de locuințe este totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale situate pe teritoriul Federației Ruse, adică fondul de locuințe include toate clădirile de apartamente și alte clădiri de orice formă de proprietate destinate reședinței cetățenilor. Acele premise care
14. Apariția dreptului la un fond locativ specializat Definiția legală a fondului locativ, tipurile și procedura contabilă a acestuia sunt determinate la art. 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse, conform căruia fondul de locuințe specializate este un set de categorii individuale destinate locuinței
Fondul de locuințe de stat include:
Desigur, proprietatea nu poate fi imaginată fără faptul că unii indivizi sau grupurile lor tratează anumite lucruri, condiții și produse de producție ca pe ale lor, iar pe alții ca pe niște străini. De aici rezultă în mod evident că proprietatea este relația unui individ cu un lucru. În același timp, din moment ce vorbim despre atitudinea diferiților oameni față de același lucru concret, există motive să vorbim despre proprietate ca o relație între indivizi despre lucruri. Fiind reglementate legal de stat, ele dobândesc forma unor drepturi de proprietate, care include puterile proprietarului de a deține, folosi și dispune de bunuri.
Proprietatea statului este consolidarea dreptului de a controla obiectele asupra statului. Proprietatea de stat în țările capitaliste dezvoltate este concentrată într-o gamă extrem de limitată de industrii care, dintr-un motiv sau altul, sunt nerentabile sau nerentabile, ceea ce le face neatractive pentru capitalul privat.
Întreprinderile de stat sunt fie deținute în totalitate de stat, fie dețin un pachet de control. Din punct de vedere juridic, acestea sunt deținute de organisme federale și de stat din statele federale (cum ar fi, de exemplu, terenuri din Germania sau state din Statele Unite, adică entități similare subiecților federali din Rusia), iar în statele unitare - de instituții centrale și regionale . Firmele și instituțiile (de exemplu, în domeniile educației sau sănătății) la care statul participă la un nivel sub minoritatea de blocare pot fi numite mixte.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 216 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile reale de proprietate pot aparține persoanelor care nu sunt proprietarii acestei proprietăți. Desigur, aceste persoane pot primi astfel de drepturi numai de la proprietar (clauza 2 a articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, se pune întrebarea: cărui proprietar este profitabil să-și transfere proprietatea în astfel de condiții? Întrucât în perioada pre-reformei (până în anii 1990) în Rusia statul era proprietarul majorității proprietății, apoi în timpul tranziției la relațiile de piață, statul, neputând gestiona direct obiectele care îi aparțin și în același timp timp nedorind să-și piardă dreptul de proprietate asupra acestora (și pentru a evita șocurile sociale de la o tranziție bruscă la piață - în cazul vânzării (privatizării) a majorității proprietății în proprietate privată), a fost obligat în mod obiectiv să elibereze în circulația proprietății persoane juridice „independente” – „întreprinderi” și „instituții”, asigurându-le proprietatea asupra unui anumit drept de proprietate. Acesta a devenit cel mai important motiv pentru apariția, alături de alte drepturi de proprietate, a dreptului de gestiune economică, al cărui statut juridic este determinat de articolele 294, 295, 299 și 300 din Codul civil al Federației Ruse.
Dreptul de administrare economică a proprietății este un drept de proprietate special limitat. Norma articolului 294 din Codul civil al Federației Ruse explică esența statutului juridic al dreptului de gestiune economică. O persoană care deține proprietate în baza dreptului de gestiune economică deține, folosește și dispune de această proprietate. În consecință, se poate concluziona că legiuitorul a atribuit unei persoane cu drept de administrare economică a proprietății drepturile care sunt caracteristice drepturilor proprietarului proprietății (clauza 1 a articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse), i.e. drepturi de proprietate, care, deși derivă din drepturi de proprietate, nu sunt totuși echivalente cu drepturile proprietarului proprietății: au un statut juridic special limitat.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 296 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de conducere operațională este dreptul unei instituții sau al unei întreprinderi de stat de a deține, utiliza și dispune de proprietatea proprietarului care i-a fost atribuită în limitele stabilite de lege, în conformitate cu scopurile activității sale, sarcinile proprietarului și scopul proprietății. Subiecții acestui drept pot fi acum atât întreprinderile unitare (de stat), strict vorbind, aparținând categoriei organizațiilor comerciale, cât și instituțiile finanțate de proprietari și aparținând organizațiilor nonprofit. Titularul fondator creează subiecții dreptului de conducere operațională, determinând sfera capacității lor juridice, aprobând actele constitutive ale acestora și desemnându-le conducătorii. Proprietarul poate reorganiza sau lichida instituțiile (sau întreprinderile de stat) create de el fără acordul acestora. Competențele care constituie dreptul de conducere operațională sunt de natură vizată, datorită funcțiilor îndeplinite de instituție (sau de o întreprindere de stat). Proprietarul stabilește sarcini directe pentru astfel de persoane juridice pentru utilizarea vizată a proprietății care i-au fost alocate (în special, în devizul de cost al instituției aprobat de acesta). De asemenea, determină scopul urmărit al părților (tipurilor) individuale de proprietate atribuite subiecților dreptului de conducere operațională, repartizându-l (în scopuri contabile) între fondurile speciale. În acest caz, proprietățile, inclusiv fondurile bănești, deținute într-un singur fond, de regulă, nu pot fi utilizate în scopurile pentru care a fost creat un alt fond (dacă acesta din urmă lipsește). Obiectul dreptului în cauză îl constituie complexul de proprietate - toate tipurile de bunuri cesionate de către proprietar instituției sau dobândite de acesta în procesul de participare la raporturile juridice civile.
Fondul de locuințe municipale face parte din proprietatea municipală (articolul 29 din Legea federală din 28 august 1995 N 154-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă”).
Acesta este un fond deținut de un raion, oraș și entitățile administrativ-teritoriale ale acestora, atribuit întreprinderilor și instituțiilor municipale în baza dreptului de gestiune economică sau de conducere operațională.
De la 1 ianuarie 2006, municipalitățile vor deține fondul de locuințe numai pentru uz social, pentru a oferi cetățenilor cu venituri mici care locuiesc în așezare și au nevoie de condiții mai bune de locuit, spații rezidențiale în condițiile unui contract de închiriere socială, precum și proprietățile necesare. menținerea fondului de locuințe municipale (articolul 50 din Legea federală din 6 octombrie 2003 N 131-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă”).
- totalitatea tuturor zonelor rezidentiale care sunt situate pe teritoriul statului.
Spațiul de locuit este cea mai dorită achiziție a oricărei familii din țara noastră, așa că cererea pentru acesta nu se modifică, ci dimpotrivă crește în fiecare an. De la obținerea independenței, dreptul de proprietate privată a fost garantat în Rusia, care se aplică tuturor proprietăților, inclusiv bunurilor imobiliare rezidențiale. Dar, în practica juridică, există unele particularități asociate cu punerea în aplicare a drepturilor cetățenilor de a cumpăra locuințe în proprietate privată. Unul dintre acestea este conceptul (termenul) fondului locativ de stat.
Pentru a dezvălui pe deplin termenul - fond de locuințe de stat, este necesar să aveți o idee despre ce este fondul de locuințe în general și din ce constă. Trebuie remarcat imediat că este cuprins în Codul Locuinței al Federației Ruse și este caracterizat ca totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale care sunt situate pe teritoriul țării noastre. Astfel de spații sunt înțelese ca toate clădirile potrivite pentru reședința cetățenilor și utilizate în scopul propus.
Fondul general de locuințe cuprinde următoarele premise:
Apartamente situate în clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente;
Case și cabane private;
Camere în diferite pensiuni;
Apartamente comune.
Un astfel de concept de apartament include spații speciale de locuit care sunt situate în clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, care pot fi cu mai multe etaje și cu un singur etaj. Numărul acestora depinde de amenajarea clădirilor și toate au o zonă proprie, sunt dotate cu încăperi destinate locuinței, precum și cu instalații sanitare (toaletă, baie) și o cameră pentru gătit (bucătărie).
Diferența dintre apartamente și alte spații rezidențiale este că au două zone, rezidențială și comună. Suprafața totală, în cazul unei împărțiri în natură (între soți sau moștenitori), rămâne întotdeauna în folosință comună, între coproprietari. În plus, amenajarea și amplasarea nu permit intrări multiple, cu excepția acelor apartamente care sunt situate la parter. Mai multe apartamente pot fi combinate într-unul singur.
Acest tip de spații rezidențiale are, de asemenea, propriile caracteristici și diferă de apartamente prin faptul că este posibil să se efectueze diverse reconstrucții în ele, să creeze mai multe intrări separate. De asemenea, au terenuri adiacente pe care puteți construi diverse structuri gospodărești sau puteți adăuga încăperi suplimentare pentru locuit.
Cabanele diferă de gospodăriile private prin faptul că sunt construite pe mai mulți proprietari, prin urmare sunt dotate cu intrări separate pentru fiecare proprietar. Astfel de locuințe sunt cu un etaj, dar la cererea proprietarilor, pot fi reconstruite și au două sau chiar trei etaje.
Acesta este un tip special de spațiu de locuit. De asemenea, sunt amplasate în clădiri mari, care pot fi fie cu mai multe etaje, fie cu un singur etaj. Din moment ce au fost inventate în Uniunea Sovietică și au fost oferite ca locuințe temporare diverșilor muncitori și angajați, până la eliberarea unui apartament de stat.
Acest lucru a lăsat o amprentă asupra aspectului lor, așa că unii experți le împart în cele simple și familiale:
1. Căminele simple constau din mai multe camere de zi, care pot găzdui de la 1 până la 4 persoane, o bucătărie comună, baie și toaletă.
2. Căminele de familie sunt formate din spații de locuit separate (una sau două camere de zi) cu o unitate sanitară separată și o bucătărie mică.
Apartamentele comune sunt un tip separat de locuințe care diferă de apartamentele simple prin faptul că au o bucătărie comună, toaletă, baie, coridor, iar fiecare cameră de zi este locuită de oameni care sunt proprietarii lor. Dacă un apartament este împărțit între moștenitori sau foști soți, acesta poate deveni comunal.
Înainte ca Federația Rusă să-și declare independența și să facă parte din URSS, întregul fond de locuințe era deținut de stat. Aceasta însemna că oamenii care locuiau în diferite locuințe nu aveau dreptul de a le deține. După ce și-a declarat independența, în țara noastră a fost adoptată o nouă Constituție, care a garantat fiecărui cetățean posibilitatea de a primi orice spațiu de locuit în proprietate privată.
Din punct de vedere juridic, acest lucru s-a realizat prin privatizare. Privatizarea este procesul de transfer al spațiilor rezidențiale din proprietatea statului în proprietatea privată. Termenul de locuințe de stat se află în acest plan. De fapt, acesta este întregul fond de locuințe care este deținut de țara noastră și nu a fost privatizat. Adică, proprietarul unor astfel de spații rezidențiale este Federația Rusă.
Fondul de locuințe de stat este împărțit în următoarele grupe:
Fondul de locuințe de stat;
Complexul locativ deținut de entitățile constitutive ale Federației;
Complex de locuințe deținut de administrația municipală.
Aceasta include toate astfel de spații care sunt deținute de organele de stat și numai acestea pot lua decizii cu privire la gestionarea acesteia. O astfel de gestionare înseamnă permisiunea de privatizare, pentru efectuarea diferitelor reparații și orice alte manipulări legale cu aceasta.
Acest fond de locuințe include diverse spații care au fost transferate și cedate integral de entitățile constitutive ale Federației. Acestea includ diverse orașe de importanță federală, republici, regiuni și districte. Este important de știut că competențele de gestionare operațională și administrare a acestui fond pot fi transferate doar de un organism guvernamental special, ceea ce este confirmat printr-un ordin sau decret. Nu există alte modalități de transfer de la un fond la altul prin legislația actuală.
Astfel de spații rezidențiale înseamnă spații care sunt la dispoziția diferitelor municipalități situate pe teritoriul Federației Ruse. Acestea pot fi raioane din orașe și alte entități teritoriale create pe baza unui cadru legislativ special. Și anume, el decide asupra soartei ulterioare a spațiilor de locuit care se află sub jurisdicția sa.
De asemenea, ar trebui să luați în considerare două concepte precum managementul economic al fondului de locuințe și managementul operațional.
Fondul de locuințe de stat poate fi transferat la conducerea economică numai a diferitelor întreprinderi de stat, care sunt responsabile de menținerea acestuia în forma corespunzătoare. Adică reparații majore și de altă natură și alte acțiuni pentru a-și menține forma sigură. Săvârșirea diferitelor manipulări legale care nu contravin Codului Locuinței și altor reglementări.
Într-un management operațional special, un astfel de fond de locuințe publice poate fi acordat numai diferitelor întreprinderi de stat și agenții guvernamentale. Un astfel de management înseamnă dreptul de a dispune de locuințe la propria discreție (de a infuza oamenii după cum este necesar, de a primi plata pentru locuințe și alte acțiuni).
Se pune însă o întrebare, și anume că toate locuințele, conform legislației actuale, pot fi privatizate, iar acest concept își va pierde forța legală. Dar acesta nu este cazul. Conform aceluiași Cod al Locuinței al Federației Ruse, nu toate spațiile rezidențiale care aparțin fondului de locuințe de stat pot fi privatizate, adică devin proprietate privată. Legea se referă la astfel de premise următoarele:
apartamente muzeale;
Spații rezidențiale situate pe teritoriile diferitelor unități și subdiviziuni militare, agenții guvernamentale și întreprinderi;
Spații rezidențiale situate în diverse parcuri naturale, rezervații naturale, grădini botanice, parcuri peisagistice regionale, parcuri dendrologice, zoologice și alte parcuri naționale, parcuri care sunt monumente de artă a grădinăritului, rezervații istorice și culturale și rezervații naturale-muzee;
dormitoare;
Locuințe situate în zona așa-numitei relocari obligatorii, care a fost contaminată ca urmare a dezastrului de la Cernobîl;
Spații de locuit care sunt situate în clădiri de urgență supuse demolării, unde locuința este periculoasă;
Spații de locuit de serviciu.
Este acest fond de locuințe care, fără greș, rămâne în proprietatea statului și în niciun caz nu poate deveni privat.
Dar există și excepții de la această regulă. Fondul de locuințe, care a fost enumerat mai sus, poate fi transferat în proprietate privată prin privatizare, sub rezerva unor manipulări legale. De exemplu, pensiile pot fi transferate în fondul locativ regional sau municipal, care poate decide cu privire la privatizarea lor ulterioară. Pentru aceasta se emite un decret special, după care are loc reconstrucția acestor incinte.
Esența reconstrucției este că încăperile sunt mărite în zona lor pentru a îndeplini normele stabilite de spațiu de locuit pentru o persoană. Apartamentele de serviciu pot fi, de asemenea, privatizate. Pentru a face acest lucru, trebuie să lucrați un anumit timp la întreprindere sau la agenția guvernamentală care a emis locuința de serviciu. După aceea, este necesar să contactați această autoritate, în care se află fondul de locuințe, în care se află apartamentul de serviciu și să obțineți o autorizație specială de privatizare.
Persoanele care locuiesc într-un fond de locuințe care este clasificat drept situație de urgență ar putea să nu-și facă griji că nu vor deveni proprietari de case. Mai devreme sau mai târziu, acestea vor fi strămutate din acesta, în noi apartamente sau case care aparțin fondului locativ al statului. După ceva timp, ei vor primi dreptul de a efectua privatizarea acestei locuințe și vor deveni proprietarii acesteia.
În restul acestor cazuri, privatizarea fondului de locuințe este imposibilă din punct de vedere juridic. Chiar dacă acest lucru se va întâmpla, parchetul va fi obligat să meargă în instanță pentru a face desființarea privatizării printr-o hotărâre judecătorească, iar aceasta va fi pierdută.
Înainte de a lua în considerare această problemă, trebuie remarcat faptul că orice bunuri imobiliare rezidențiale, care sunt prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, pot fi începute după ce spațiile rezidențiale devin proprietate privată. După cum sa spus mai devreme, acest proces de tranziție se numește privatizare. Pentru ca acest proces să devină posibil, persoana care decide să devină proprietarul unui astfel de spațiu de locuit trebuie să fie chiriaș.
Închirierea spațiilor rezidențiale aparținând fondului locativ de stat înseamnă încheierea unui acord special cu un birou de locuințe, care va indica faptul că chiriașul locuiește în apartament sau casă împreună cu familia sa. Aceștia sunt obligați să plătească utilitățile, iar biroul de locuințe trebuie să le asigure. Baza care confirmă dreptul unei persoane de a locui în incinta acestei fundații este un mandat.
După ce o persoană decide să devină proprietarul unui apartament, se adresează cu o cerere specială la organele de stat abilitate, iar după colectarea tuturor documentelor necesare, acestea din urmă emit un ordin special care dă dreptul de a transfera spațiile rezidențiale în proprietate privată. Din acest moment proprietarul are dreptul să facă diverse tranzacții cu locuința sa.
Conceptul de fond de locuințe publice nu este atât de dificil atunci când este examinat în detaliu. Singurul lucru la care trebuie să acordați atenție este lista de facilități de locuințe care nu pot fi transferate în proprietate privată, deoarece există mulți escroci care promit să facă acest lucru. În toate celelalte cazuri, orice spațiu de locuit, fie că este vorba despre un apartament, o cabană sau o cameră într-o pensiune, poate deveni proprietatea persoanei și a familiei sale care locuiește în el. Trebuie doar să știi căreia îi aparține fondul locativ de stat sediul, pentru a nu pierde timp suplimentar cu privatizarea acestuia.
Fii la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonează-te la nostru
