Problema creditului ipotecar pentru Rusia a fost întotdeauna o prioritate. Cu toate acestea, realitatea este că achiziția de locuințe este mai mult fantezii și vise decât un eveniment real. De la începutul anului 2019, piața imobiliară din țara noastră s-a intensificat ușor și mulți oameni au început să se întrebe de unde să obțină un credit ipotecar.
În ultimii 10 ani, piața imobiliară din Rusia a fost privită nu ca o locuință, ci ca o investiție. Investiție profitabilă. Împrumuturile ipotecare în rândul rezidenților ruși sunt foarte populare, așa că băncile, la rândul lor, oferă o gamă largă de programe de creditare.
Ipoteca este una dintre formele de gaj, în care imobilul gajat rămâne în posesia și folosința debitorului, iar creditorul, în caz de nerespectare de către acesta din urmă a obligației sale, dobândește dreptul de a primi satisfacție prin vânzarea de această proprietate.
Adică, astfel, un credit ipotecar este o afacere destul de profitabilă atât pentru creditor, cât și pentru debitor, chiar dacă plata anticipată a împrumutului poate părea o sumă impresionantă. Dar despre ce sume putem vorbi atunci când cumpărăm o locuință? Desigur, cumpărarea unei case este un mare plus. În plus, pentru a nu deveni un debitor-împrumutat pe viață, este necesar să abordați cu atenție alegerea unui creditor și să cântăriți toate argumentele pro și contra.
Pentru a alege programul de credit ipotecar potrivit, trebuie să acordați atenție mai multor componente principale ale împrumutului:
Iată câteva bănci rusești care oferă cele mai favorabile și atractive condiții de creditare ipotecară pentru 2019
Cea mai mare bancă rusă emite împrumuturi destul de atractive fără comisioane suplimentare. Principala caracteristică a creditului ipotecar al acestei bănci este prezența a tot felul de acțiuni care pot reduce ratele dobânzilor la împrumut. De asemenea, această bancă oferă posibilitatea de a obține un credit ipotecar în cadrul programelor sociale speciale, de exemplu, pentru personalul militar, precum și în cadrul programului „familie tânără”.
Programele de bază de creditare și condițiile acestora:
Pentru a se califica pentru acestea și alte credite ipotecare, împrumutatul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
Site-ul băncii are un calculator special cu ajutorul căruia oricine își poate calcula singur plata lunară și plata totală în avans.
De exemplu, solicitați un credit ipotecar pe 30 de ani, în valoare de 2.000.000 de ruble, pentru a cumpăra o locuință. Conform condiției, plata inițială este de la 15 la 30%. Astfel poți obține:
Pentru comparație:
Cu un termen de împrumut de 10 ani, achiziționarea locuinței de către împrumutat va costa:
După cum puteți vedea, termenul de plată a datoriei creditare afectează în mod direct cuantumul plății lunare și supraplata. Adică, cu cât termenul de rambursare a ipotecii este mai lung, cu atât este mai mică suma plății lunare pentru achitarea datoriei. Cu toate acestea, supraplata în acest caz, dimpotrivă, va fi ceva mai mare.
Astfel, luând în considerare cu atenție toate sumele și condițiile, putem concluziona că este mai bine să luați un credit ipotecar pe o perioadă de 15 ani, deoarece nu mai are rost. Te poți juca cu cifrele și vezi că dacă termenul este de 20 de ani, atunci suma plății lunare nu va fi cu mult mai mică decât la un termen de 15 ani, dar supraplata va fi mult mai mare. Prin urmare, cea mai corectă strategie aici este cu cât termenul împrumutului este mai scurt, cu atât este mai mică plata în exces. În acest caz, plata în exces este cea mai gravă problemă.
VTB-24 Bank face posibilă achiziționarea de locuințe atât într-o clădire nouă, cât și pe piața imobiliară secundară, în regiunea în care există o sucursală a acestei bănci. Nu contează cetățenia și locul de înregistrare a împrumutatului. Banca oferă condiții favorabile și programe speciale la rate reduse.
Iată câteva condiții de împrumut de la VTB-24 Bank:
Pentru a solicita un împrumut la VTB-24 Bank, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe:
Să calculăm plata lunară și suma plății în exces în cadrul programului de bază pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de la VTB-24 Bank:
- suma ipotecară - 2.000.000 de ruble cu un avans de 10% pentru o perioadă de 30 de ani. Folosim calculatorul pentru a calcula și obține:
Vă rugăm să rețineți că în acest caz se aplică și regula, cu cât termenul împrumutului este mai scurt, cu atât este mai mică plata în exces.
Această agenție a fost creată de stat pentru a dezvolta mai activ creditarea ipotecară. IAZhK are condiții destul de atractive pentru a obține un credit ipotecar. Agenția oferă, de asemenea, programe sociale de stat convenabile, în care tarifele sunt reduse pentru profesori, oameni de știință, militari, precum și pentru familiile cu mulți copii și mulți alții.
Iată câteva condiții pentru împrumutul de la o agenție de credit ipotecar pentru locuințe:
Iată câteva cerințe pentru debitor:
Tinkoff Bank oferă o ofertă de credit ipotecar destul de favorabilă. Clienții pot primi până la 100 de milioane de ruble timp de până la 30 de ani. În acest caz, rata este de 10,5% cu un avans de 15%.
Un împrumut existent poate fi deschis la Otkritie Bank. Aici, clienților li se oferă până la 15 milioane de ruble cu o rată de 13% pentru o perioadă de 30 de ani.
Pe piața imobiliară secundară sau primară, puteți cumpăra un apartament luând un credit ipotecar de la Unicredit Bank. Această bancă oferă o rată de 13,5%. Aici puteți obține un împrumut în valoare de până la 8 milioane de ruble pentru o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 20%.
Problema achiziției de apartamente îi face pe ruși să caute cele mai bune bănci pentru credite ipotecare, oferind cele mai favorabile condiții. Rata dobânzii în continuă scădere pentru utilizarea fondurilor împrumutate încurajează cetățenii să cumpere apartamente, deoarece o perioadă atât de favorabilă se poate încheia, iar valoarea imobilelor va crește din nou. Pentru a decide care este cel mai profitabil credit ipotecar de preferat fără a fi refuzat, trebuie să compare cu atenție condițiile tuturor structurilor financiare și de credit care oferă astfel de produse.
Pentru cetățenii Rusiei, acest concept este puternic asociat cu achiziționarea de locuințe pe credit. Majoritatea programelor de creditare ipotecară pentru populație prevăd achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața primară sau secundară, dar conceptul în sine este mult mai larg. Un cetățean poate solicita un împrumut direcționat sau nedirecționat și poate oferi unei organizații bancare bunuri imobiliare drept garanție. Împrumutatul poate folosi suma primită în scopurile stipulate prin contract. Această acțiune este considerată un credit ipotecar.
Particularitățile ipotecii includ faptul că împrumutul este emis pentru o perioadă lungă, care poate ajunge la 30-50 de ani în unele programe bancare, clientul primește sume mari în mâinile sale, care pot fi folosite pentru a plăti locuința achiziționată. Imobilul, conform contractului de ipoteca incheiat cu banca, ramane in proprietatea proprietarului - o institutie financiara - pana cand debitorul ramburseaza integral datoria. Dacă debitorul este insolvabil, creditorul preia garanția, oferind acoperire pentru pierderi.
Datorită nevoii acute de locuințe proprii pentru majoritatea populației țării, statul a elaborat o procedură de sprijinire a cetățenilor cu venituri mici. Caracteristica sa distinctivă este cea mai mică rată dintre ofertele disponibile, precum și o subvenție bugetară pentru plățile împrumutului. În funcție de categoria personală a beneficiarului, banii sunt furnizați în numerar sau sub formă de certificat care dă autoritatea de a plăti o parte din datorie. Pentru a lua un credit ipotecar în condiții preferențiale, trebuie să confirmați dreptul la preferințe.
Valoarea ratei ipotecare se poate modifica în mod regulat, demonstrând o scădere și o creștere în decurs de un an, în funcție de circumstanțele financiare ale structurilor de credit - toate băncile oferă o varietate de programe de creditare, cu diferite plăți în plus la credit. Rata ipotecară se formează conform unor legi financiare complexe neliniare. Se pot distinge următorii factori, în funcție de care se determină rata creditului ipotecar:
Statul, reprezentat de președintele țării, oferă băncilor să reducă rata creditelor ipotecare pentru 2018. Creditele ipotecare profitabile la 6% pe an vor deveni disponibile acelor oameni care nu-și puteau permite să se gândească la apartamentul lor. Acest proiect este propus ca înlocuire a unui credit ipotecar cu subvenții de stat, implementat în perioada 2015-2017. Puteți conta pe o dobândă scăzută la împrumuturile pentru locuințe în următoarele circumstanțe:
Condițiile favorabile pentru obținerea de fonduri pentru achiziționarea de locuințe îi fac pe cetățeni să caute un răspuns la întrebarea care sunt structurile bancare care oferă cele mai mici rate ipotecare în 2018. În timp ce își fac publicitate produselor de împrumut, băncile pun accentul pe dobânzi scăzute, dar cele mai bune oferte de credit ipotecar țin cont de multe criterii. Acestea includ:
Pentru creditorii ipotecari, fiabilitatea unei banci cu care se incheie un contract de imprumut pe termen lung la dobanzi mici va fi un mare avantaj. În cazul în care structura bancară nu se poate soluționa cu debitorii, atunci împrumutatul poate avea probleme cu determinarea proprietarului locuinței ipotecate. Atunci când alegeți un candidat bancar, este necesar să țineți cont atât de rata scăzută, cât și de gradul de fiabilitate al corporației financiare, ghidându-se de următoarea listă de criterii universale:
Potrivit acestor indicatori, Sberbank ocupă primul loc în ceea ce privește fiabilitatea în rândul băncilor rusești, cu active de peste 22.900 de miliarde de ruble și un portofoliu de credite de 15 miliarde de ruble. Creșterea pozitivă și profiturile sporite asigură o cooperare strânsă cu guvernul în ceea ce privește împrumuturile ipotecare subvenționate. Locul al doilea este ocupat de VTB-24, cu active în valoare de peste 9 miliarde de ruble și un portofoliu de credite de 5.200 de miliarde de ruble. Fiabilitatea este asigurată de sprijinul statului, deoarece majoritatea acțiunilor companiei de credit aparțin statului.
Atunci când alegeți care organizație are cea mai ieftină ipotecă, trebuie să țineți cont de mărimea ratei reale a dobânzii. Acțiunile care oferă dobânzi scăzute la împrumuturi sunt adesea neadevărate. Împrumutatul contează pe dobânzi mici atunci când aplică la o instituție de credit, iar angajații companiei susțin că o rată redusă nu se datorează la prezentarea unui pașaport și a unui al doilea document. La semnarea contractului, documentul poate indica dobândă chiar mai mare decât cea convenită anterior.
Împrumutatul trebuie să studieze ce formulă va folosi structura bancară pentru a calcula plățile - unele organizații nu le permit să aleagă între anuitate și contribuții diferențiate, ele oferă o singură modalitate de rambursare a datoriei. Este mai profitabil pentru ruși să plătească datoria în rate egale, deoarece o astfel de povară are cel mai puțin efect asupra bugetului familiei.
Contractele ipotecare prevăd asigurarea obligatorie a bunurilor imobiliare ipotecate cu evaluarea sa preliminară, ceea ce face împrumutul mai scump. În plus, multe instituții financiare oferă împrumutatului să-și asigure sănătatea și viața fără a semna un acord fără ca clientul să aibă o poliță. Atunci când alegeți un program de creditare, trebuie să aflați imediat ce comisioane și plăți ascunse sunt incluse în rata scăzută și dacă există bonusuri.
Un obstacol major în calea cetățenilor care doresc să solicite un împrumut pentru un apartament la dobândă redusă este plata inițială, care se oferă a fi depusă în cont înainte de emiterea de fonduri pentru un credit ipotecar. Cuantumul primei plăți variază între 10-50% din valoarea de evaluare a imobilului dobândit. În funcție de valoarea contribuției inițiale, rata creditului poate crește sau scădea. Nu toți rușii cu copii care au nevoie de apartamente au acumulat finanțe pentru un avans mare.
Statul ajută la rezolvarea problemei oferind anumitor categorii de cetățeni să facă o plată inițială pentru aceștia. Banii sunt emiși în numerar sau printr-un certificat care poate fi folosit pentru plata taxei. Pentru a aplica pentru un privilegiu, trebuie să fiți înregistrat la municipalitate ca având nevoie de locuințe la prețuri accesibile, să furnizați informații despre numărul mic de metri pătrați pe gospodărie și alte documente prevăzute de normele și legislația bancară.
Valoarea creditului depinde de prețul specific al apartamentului pe care împrumutatul dorește să-l cumpere. Dacă aparține categoriei privilegiate de cetățeni cărora li se oferă o rată ipotecară scăzută, atunci împrumutatul nu are de ales - poate cumpăra locuințe de la dezvoltatorii parteneri acreditați ai unei companii bancare. Dacă un cetățean dorește să obțină bani prin ipotecarea imobilelor existente, atunci suma împrumutului va depinde de evaluarea imobiliară. Nu va fi posibil să obțineți 100% din costul locuinței, băncile oferă 60-75% din prețul apartamentului.
Suma de bani primita este influentata de contributia initiala facuta. Suma împrumutului poate varia de la 300 de mii de ruble la 40 de milioane de ruble pentru locuitorii din Moscova și Sankt Petersburg. Suma finanțării primite este direct legată de condițiile împrumutului - cu cât împrumutul este mai mare, cu atât va dura mai mult pentru rambursare. Trebuie avut în vedere că, cu cât durata rambursării creditului este mai lungă, cu atât supraplata totală a creditului va deveni mai mare, dar plata lunară scade. Se ofera un credit ipotecar pe 3-50 de ani, in functie de produsul bancar specific.
Pe site-ul oficial al fiecărei instituții bancare există un calculator automat cu ajutorul căruia se propune să se calculeze rapid plățile lunare ale creditului. Utilizatorul stabilește principalii parametri - cuantumul creditului, perioada de rambursare dorită, opțiunea de plată a datoriei - anuitate sau diferențiat, iar sistemul calculează supraplata la credit, indicând în același timp și graficul de rambursare a datoriei.
Dacă calculatorul de împrumut este suspect, puteți calcula independent dobânda plătită folosind formulele pentru fiecare tip de contribuție. Pentru anuități, formula de plată lunară a creditului ipotecar arată astfel:
A \u003d C x p /, unde
C - cuantumul ipotecii;
p - dobânda asupra acestuia;
s este numărul de perioade de rambursare a datoriei.
Plățile diferențiate presupun că împrumutul principal este rambursat în părți egale, iar plata dobânzii variază de la maxim pentru prima tranșă la minim pentru cea din urmă. Formula de calcul a primei plăți este următoarea:
A₁ = C x (n + 1/s), unde
C - cuantumul creditului;
P - rata pe ea;
s este numărul de perioade de plată a datoriei.
Programele de credit ipotecar ale multor instituții bancare oferă plăți de anuitate la plata datoriilor ca fiind cele mai potrivite pentru credite ipotecare. O plată diferențiată poate deveni atractivă pentru un împrumut mic, atunci când suma primei, cele mai mari rate nu se încadrează într-o povară nerezonabilă asupra bugetului familiei. Pentru un împrumut mare, care este un împrumut pentru un apartament, plățile de anuitate sunt potrivite, cu aceeași sumă plătită lunar - suma scăzută a plăților nu va împovăra pe împrumutat.
Multe instituții bancare au redus drastic ratele împrumuturilor pentru locuințe cu câteva puncte simultan, în urma scăderii constante a indicatorului cheie al Băncii Centrale a Federației Ruse. Clienților li se oferă contracte profitabile de creditare ipotecară la dobânzi mici, valabile la începutul anului 2018. Puteți vedea unde este cea mai mică rată ipotecară și puteți evalua ofertele curente în tabelul de mai jos:
| Numele instituției bancare | Rata împrumutului pentru locuințe, % | Cu cât a scăzut rata în 2018, % |
| Sberbank | ||
| Gazprombank | ||
| Banca Rosselhoz | ||
| Uralsibbank | ||
| Banca Raiffeisen | ||
| Banca de capital rusesc | ||
| UniCredit Bank | ||
| DeltaCredit Bank |
Mulți potențiali debitori nu pot decide de la ce bancă să ia împrumuturi, deoarece sunt oferite diferite produse, iar ratele dobânzilor fluctuează în mod constant atât în scădere, cât și în sus. Puteți profita de tendința actuală a ratelor scăzute ale creditelor ipotecare și puteți profita de un credit comparând ofertele curente pentru 2018 din următorul tabel:
| Denumirea programului și a instituției bancare | Rata dobânzii, % | Valoarea împrumutului pentru locuințe (minim și maxim, ruble) | Termenul finanțării împrumutului, ani | Cerințe pentru debitor |
| Ipoteca „Targeted (pentru angajații de stat și clienții de încredere” Rosselkhozbank | 300 000-20 000 000 | Vârsta: 21-65 ani, declarație de venit 2-impozit pe venitul persoanelor fizice, experiență totală - un an, la ultimul loc de muncă - 6 luni, permis de ședere permanentă, asigurare locuință |
||
| Ipoteca „Bailed by an existing apartment” de la AvtogradBank | 300 000-5 000 000 | Vârsta: 18-65 ani, asigurare obligatorie de locuință și sănătate a clientului, angajare la ultimul loc de muncă - 6 luni, certificat de câștig 2-NDFL, PFR sau sub formă de bancă |
||
| „Achiziția de imobile” de către TransKapitalbank | 300 000 – 10 000 000 | Vârsta 21-75 de ani, plata inițială 5-90% din prețul locuinței, numărul de luni de experiență totală - 12, la ultimul loc de muncă - 3, informații despre salarii în forma 2-NDFL, 3- NDFL, atragerea de co-împrumutați dacă clientul are 65 de ani, înregistrarea polițelor de asigurare pentru apartament, viață, sănătatea clientului |
||
| „Pariu de vis” de la AK Bars Bank | Cerință de vârstă: 18-70 ani, plata inițială - 10% din prețul locuinței, minim trei luni de muncă oficială, cu dovada veniturilor sub formă de bancă |
|||
| Ipoteca „Constructia unei case” de la banca DeltaCredit | Cerinta de varsta: 20-65 de ani, angajare permanenta 2 ani, asigurare de viata, asigurare de proprietate, extras de venit bancar |
|||
| Împrumut „Locuințe (pentru familii tinere”) Rosselkhozbank | 100 000-20 000 000 | 1 lună-30 ani | ||
| „Locuințe gata (familie tânără)” Sberbank | ||||
| „Mai mulți metri - o rată mai mică” VTB-24 | 600 000-60 000 000 | Vârstă: 21-70 ani, istoric de credit bun, experiență totală în muncă - un an, pe ultimul loc - 1 lună, solvabilitate conform formelor 2-NDFL, 3-NDFL, prezența unui telefon mobil și staționar de lucru |
||
| „Apartament Standard AHML” de la Bank Zenith | 9,25-9,75 (+0,7% dacă împrumutatul asigură sănătate și viață; +0,5% dacă nu există informații despre venituri; -0,25% dacă sunt 3 sau mai mulți copii) | 300 000 – 20 000 000 | ||
| Împrumut „Classic (locuințe gata făcute)” de la banca Rossiyskiy Kapital | Limita de varsta: 21-65 ani, experienta in munca - 2 ani, la locul actual - 3 luni, avans - de la 15%, informatii despre castig pentru 2-impozit pe venit, 3-impozit pe venit |
Obținerea unui împrumut în condiții favorabile este dorința fiecărui solicitant. Care bancă are cel mai bun credit ipotecar în 2019? Pentru a obține un răspuns, nu este necesar să contactați un broker de credit sau să căutați singur informații, doar citiți articolul nostru.
Cele mai profitabile programe ipotecare ale Sberbank atrag potențiali debitori. Dobânzi reduse îi rog pe cei care caută un loc de muncă care decid să cumpere o locuință pe piața secundară și să profite de oferta „Achiziție de locuințe finite”. Bancherii sunt lăsați să analizeze cererile de împrumut depuse în căutarea unor candidați demni. Conditiile esentiale sunt:
Rata dobânzii determinată individual. Ea incepe de la 12%și depinde de factori precum:
Pentru persoanele care achiziționează proprietăți imobiliare în Districtul Federal din Orientul Îndepărtat cu o ipotecă, ultimul paragraf este opțional.
Banca examinează cererea de împrumut în termen de trei zile lucrătoare. Decizia împrumutătorului de a acorda un împrumut este valabilă trei luni. Structura băncii transferă banii pentru apartament în contul firmei de construcții sau al investitorului-vânzător.
Raiffeisenbank demonstrează loialitate față de debitori. Specialistii structurii de credit au dezvoltat un produs ipotecar profitabil care poate satisface nevoile majoritatii solicitantilor. Principalele condiții pentru acordarea unui împrumut sunt:
Refuzul solicitantului de a încheia o asigurare de persoane atrage după sine majorarea ratei dobânzii. Pentru debitori sub 45 de ani ea va crește până la 12,4% (+0,5%) dacă persoana peste 45 de ani - până la 15,1% (+3,2%).
Înregistrarea asigurării pentru un apartament ipotecar, împrumutatul însuși este efectuată de companiile de asigurări acreditate de Raiffeisenbank.
Clientul alege:
O astfel de ipotecă poate fi obținută de către persoanele care achiziționează apartamente din lista postată pe site-ul creditorului. Banca stabilește următoarele cerințe pentru solicitanți:
La aprobarea cererii de împrumut, creditorul are la dispoziție 8 zile lucrătoare pentru aceasta, clientului i se vor oferi următoarele condiții:
Cele mai flexibile și mai favorabile condiții ipotecare sunt oferite de Housing Finance Bank (BZHF). Acest lucru este confirmat de rata dobânzii stabilită de creditor la 10,75% pentru achiziționarea de imobile. Banca a aprobat și alți termeni esențiali ai ipotecii:
Împrumutul este acordat exclusiv cetățenilor Federației Ruse.
Structura bancară nu a lipsit atenția apartamentului achiziționat de împrumutat. Acesta din urmă ar trebui să fie în:
Bancherii nu vor aproba proprietăți imobiliare dacă:
Dacă cel mai bun credit ipotecar de la Uralsib este aprobat sau nu, clientul va afla în trei zile lucrătoare. Există două tipuri de acest împrumut.:
Prima opțiune este oferită persoanelor care au depus prima cerere la o instituție bancară. Un client necunoscut este considerat de bancheri un risc crescut, prin urmare, ratele dobânzilor pentru astfel de cetățeni sunt stabilite în intervalul 13,5% -15% pe an.
Solicitanții care:
În acest caz, împrumutul poate fi obținut sub 11,25% -14,25% pe an.
Restul condițiilor ipotecare sunt aceleași pentru toți clienții:
Uralsib Bank acceptă capital de maternitate ca aport inițial.
Decizia de a obține un credit ipotecar este una dintre acele decizii care vă pot afecta întreaga viață. Pozitiv sau negativ - totul depinde de cât de echilibrată și atentă va fi decizia ta cu privire la cât de convenabil va fi pentru tine să faci plăți lunare ale împrumutului. De aceea, este recomandat sa cauti mereu un credit ipotecar cu dobanda mica, fara a compromite calitatea serviciului prestat de creditor. Dar cum este corect să facem acest lucru cu o asemenea varietate de propuneri pe piețele de creditare primară și secundară? Citiți mai multe despre asta în recenzia noastră.
Deci ai luat decizia de a contracta un credit ipotecar. Acum trebuie să alegeți banca cu cele mai favorabile condiții financiare și cea mai mică dobândă la credit. Absolut toți debitorii caută astfel de condiții, pentru că nimeni nu vrea să plătească în exces degeaba. Dar aici trebuie avut în vedere că băncile pot deseori să reducă calitatea serviciilor oferite pentru a nu pierde bani. De asemenea, băncile pot oferi în mod deliberat în cadrul „programelor speciale promoționale” imobiliare cu condiții de viață evident mai proaste decât cele disponibile în ofertele standard la o dobândă mai mare. Prin urmare, încercați să împrumutați numai de la creditori de încredere, de încredere, pentru a evita riscul de a fi fraudat cu o sumă mare.
În cazul în care dobânda ipotecară scăzută este prioritatea dvs., vom lua în considerare toate programele actuale de credit ipotecar din Rusia.
Să facem cunoștință cu lista băncilor rusești promițătoare, unde ratele dobânzilor ipotecare sunt cele mai mici, datorită ofertelor lor actuale și strategiilor de dezvoltare pentru 2018:
Cu aceste bănci se recomandă cooperarea pe probleme de finanțare ipotecară a populației în 2018. Adevărat, este important de reținut că o bancă poate refuza din cauza istoricului prost de credit al unui împrumutat, așa că este recomandat să verificați mai întâi datoriile în bănci. Totul despre cum să o faci
Daca din anumite motive conditiile oferite pe piata imobiliara primara nu ti se potrivesc, atunci poti apela oricand la serviciile pietei secundare. Pe această piață, limitele dobânzilor minim-maxime sunt mai largi, iar prețurile locuințelor sunt mai mici. O ipotecă secundară la cea mai mică rată a dobânzii poate fi achiziționată acum de la următoarele bănci:
Condițiile oferite de aceste bănci diferă unele de altele și se pot schimba frecvent, de aceea este recomandat să consultați separat angajații băncii pentru cazul dumneavoastră specific. Cu toate acestea, vizita dumneavoastră la bancă va fi mult mai eficientă dacă o veți face după consultarea cu un agent imobiliar.
În ultimii ani, numărul instituțiilor financiare care acordă împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe fără avans a scăzut semnificativ. Toate băncile semnificative pentru economia Federației Ruse au refuzat complet să acorde împrumuturi pentru locuințe fără ca împrumutatul să plătească un avans. Astăzi, doar instituțiile financiare mici oferă credite ipotecare fără avans. Cu toate acestea, ei fac acest lucru în condiții nefavorabile pentru împrumutat, pe care le oferă.
Cu toate acestea, există încă o modalitate de a face acest lucru în condiții destul de favorabile. Pentru a lua un credit ipotecar fără avans, trebuie să faceți parte dintr-unul dintre următoarele grupuri sociale preferențiale:
Cel mai profitabil grup social pentru obținerea unui credit pentru imobile în condiții favorabile este tocmai acesta din urmă. Să-l luăm în considerare mai detaliat, deoarece este cel mai accesibil pentru populația Federației Ruse.
Daca urmeaza sa-ti intemeiezi o familie sau ai intemeiat deja una si nu ai inca 35 de ani, atunci te incadrezi in conditiile programului de ajutor social de stat. In acest caz, vei putea contracta un credit ipotecar la o dobanda mica si cu conditii mult mai favorabile, destinat exclusiv familiilor tinere. Până în prezent, aceasta este cea mai populară și cea mai profitabilă opțiune de împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Conform termenilor săi, banca vă poate plăti între 35% și 40% din costul total al locuinței achiziționate. De asemenea, în condițiile programului social de stat, veți putea face „vacanțe de credit” în cazul nașterii de copii sau pierderii sursei principale de venit de către capul familiei.
Mulți oameni, neavând suficienți bani pentru a cumpăra un apartament sau o casă privată pe bani gheață, apelează la instituțiile bancare pentru a obține un împrumut pentru a cumpăra imobile.
Luați în considerare ofertele populare ale băncilor din Moscova pentru creditul ipotecar din anul curent.
