Un act de cadou este o modalitate eficientă de a transfera proprietatea, mai ales atunci când rudele participă la tranzacție. Acest format vă permite să reduceți documentele și să reduceți impozitarea. Cu toate acestea, această operațiune nu este clară pentru toată lumea și nu în toate cazurile. Prin urmare, adesea apar diverse întrebări, de exemplu, cu privire la momentul înregistrării, valabilitatea, prescrierea și contestarea unei donații pentru un apartament. Luați în considerare procedura de emitere și anulare a unui document. Mai multe despre document În primul rând, dacă nu există experiență și cunoștințe cu privire la astfel de documente, merită să apelezi la lege, iar o cale mai ușoară este la un avocat. Și de la bun început trebuie menționat că conceptul de „cadou” din legislație nu există. În schimb, se folosește o formulare diferită - „acord de cadou”. Un astfel de document este o confirmare a tranzacției dintre proprietar și donatar pentru transferul gratuit al proprietății în posesie.
Există o serie de cazuri în care executarea unei tranzacții este imposibilă, conform Codului civil al Federației Ruse. Astfel de cazuri includ:
Dacă dintr-un motiv oarecare actul de cadou este emis cu eludarea oricăreia dintre aceste condiții, atunci acesta va fi declarat nul de către instanță, iar fraudatorii vor fi urmăriți penal.
Atunci când decide să doneze un apartament sau o altă proprietate, donatorul ar trebui să ia în considerare cu atenție acest pas, deoarece va fi foarte dificil să returneze subiectul unei astfel de tranzacții.
Atenţie
Potrivit paragrafului 1 al acestui articol, contractul trebuie să cuprindă condiții esențiale. Acestea includ condițiile care sunt obligatorii pentru încheierea contractului și sunt definite în legi și alte reglementări. Fiecare tip de contract poate include diferite condiții esențiale.
Pentru un acord de donație, datele referitoare la obiectul acordului sunt o condiție esențială. Dacă nu sunt indicate, contractul este recunoscut ca neavând forță juridică. Sunt descrise trăsăturile caracteristice ale lucrului sau trăsăturile drepturilor care fac obiectul donației.
Daca sunt deficiente, sunt si ele indicate. Important Termenul contractului nu se aplica conditiilor esentiale, asa ca contractul poate fi intocmit fara precizarea termenului de transfer al cadoului. Din art. 432 din Codul civil al Federației Ruse rezultă că este posibil să se încheie un acord numai după ce s-a ajuns la un acord între părți cu privire la fiecare dintre clauzele cuprinse în document.
Important
Vei avea nevoie
Instrucțiunea 1 Dacă, dorind să îmbunătățească condițiile de viață ale rudelor, le-ați dat o locuință și au început să ducă o viață sălbatică, transformând-o într-un bordel, atunci puteți anula donația unui apartament. Un acord de donație poate fi reziliat doar printr-o instanță judecătorească. Potrivit articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse, manipularea necorespunzătoare a unui apartament poate servi drept bază pentru anularea unei donații. 2 Dar nu vă grăbiți să întocmiți o declarație de revendicare. Adunați mai întâi dovezi. Găsiți fotografii cu apartamentul înainte de mutarea înzestrată, unde spațiul de locuit are un aspect îngrijit, în stare bună.
Legea succesiunii › Donatie › Actul de donatie este considerat valabil (intre in vigoare) dupa inregistrarea de stat. Din acest moment, termenul acordului de donație pentru un apartament este nelimitat - adică acest document nu are cadru în perioada de timp. Conform capitolului 32 din Codul civil al Federației Ruse, un act de cadou este o tranzacție ireversibilă care poate fi anulată numai în instanță și nu are termen de prescripție.
Un acord de donație pentru un apartament trebuie să fie înregistrat în registrul de stat al obiectelor imobiliare. Abia atunci capătă forță juridică, iar valabilitatea sa devine nelimitată. În cazul decesului donatarului, rudele acestuia nu au dreptul să moștenească apartamentul primit de acesta în dar, dacă nu se prevede altfel în contractul de donație.
După înregistrare, tranzacția se consideră finalizată: cadoul trece în posesia donatarului cu toate obligațiile legale și financiare. Înregistrarea la notar Decizia corectă ar fi întocmirea unui contract la notariat. Avocatul va explica toate nuanțele tranzacției, va ajuta la scrierea textului pentru a preveni inexactitățile în interpretare.
Acest lucru va necesita următoarele documente:
Încheierea contractului este posibilă doar în prezența ambelor părți: acestea trebuie să pună propriile semnături. În caz contrar, actul de cadou este considerat nul de drept.
Dacă certificați un acord de donație pentru o mașină la un notar, va trebui să plătiți o taxă de stat de 0,5% din valoarea acesteia dacă donați o mașină copiilor, soțului, fraților, părintelui; 1,5% - la donarea oricărei alte persoane. Costul vehiculului este preluat din certificatul pe care îl furnizați notarului. Certificatul este întocmit pe baza evaluării vehiculului de către evaluatori independenți.
3 Persoana căreia i se va transfera autoturismul este obligată la plata impozitului pe proprietate după intrarea în posesie (momentul înmatriculării de stat a vehiculului). 4 Indicați în contract datele personale ale donatorului și ale donatarului, precum și principalele caracteristici ale autoturismului: număr caroserie, număr motor, titlu. Stabiliți cine suportă costurile formalizării acordului de donație. Contractul este semnat de ambele părți la tranzacție.
Se poate concluziona că un acord de donație de proprietate încheiat fără formalizare este considerat unul de proiect și fără a parcurge procedura de mai sus, de fapt, nu dovedește faptul transferului unui cadou din mână în mână. În orice moment, donatorul se poate răzgândi și retrage proprietatea odată donată din jurisdicția noului său proprietar. 4 Este interesant că o perioadă specială de valabilitate a unei donații poate fi prevăzută în documentul de certificare în sine, de exemplu, în cazurile în care donatorul a supraviețuit donatarului său, cadoul se poate întoarce în mod destul de legal fostului său proprietar. 5 Există cazuri de reziliere anticipată a acordului de donație, astfel de incidente pot apărea dacă donatorul dovedește faptul că a fost atentat la viața sa de către donatar, demonstrează în mod clar imagini de „ingratitudine flagrantă”.
Termenul acordului de donație pentru un apartament poate fi contestat fie de către donator însuși (articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse), fie de persoana făcută de acesta. Limitarea perioadei de valabilitate a unei donații pentru un apartament poate fi specificată și determinată în contract în sine de către oricare dintre părți (sau ambele părți) suplimentar. Valabilitatea actului de donație poate fi contestată de una dintre părți sau de moștenitorii săi, dacă contractul a fost întocmit din punct de vedere legal incorect, existând dovezi incontestabile (art.
168 Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, contractul poate fi contestat, dar numai în instanță. Este posibil să se schimbe termenul contractului în cazul contestării donației în sine, în cazul apariției cazurilor specificate la articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă acordul de donație pentru apartament nu a fost înregistrat în perioada care a precedat decesul donatorului, atunci tranzacția este considerată nevalidă (articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse).
Pentru ca persoanele care se ocupă cu neglijență de un apartament donat să nu poată atribui reparațiile avariate unor forțe externe (inundații, starea dărăpănată a casei etc.), spună instanței despre stilul lor de viață social periculos. Invitați vecinii ca martori pentru acuzare, care își urmăresc desfrânarea de la o zi la alta. Pentru a completa imaginea, cereți și o caracteristică de la polițistul local de district.
Ținând cont de probele de mai sus, instanța recunoaște contractul de donație ca nul. 4 Este posibilă și o altă situație. Ți-ai dat apartamentul rudelor tale, fiind de acord verbal că și după ce le-ai transferat locuința, vei locui acolo. Dar după ce au intrat în posesia apartamentului, destinatarii au decis să scape de tine odată pentru totdeauna. În acest caz, și Codul civil este de partea dumneavoastră. Remediați leziunile corporale, scrieți o declarație la poliție.
Info
Puteți dona o mașină, chiar dacă nu sunteți proprietarul acesteia, dar o utilizați în baza unei împuterniciri generale. Trebuie să indice neapărat subiectul donației (numărul caroseriei mașinii, motor, VIN etc.) și donatarul, i.e. căruia i se va da mașina. 6 Contractul cadou nu este supus înmatriculării de stat, dar vehiculul trebuie înmatriculat de noul proprietar în termen de 5 zile. Vă rugăm să rețineți că donarea unei mașini care este în proprietate comună este permisă cu acordul tuturor participanților la proprietate comună (p.
Dacă decideți să donați o locuință cuiva, această tranzacție trebuie formalizată. Pentru a face acest lucru, se întocmește un act de cadou pentru un apartament, în care trebuie înregistrate toate nuanțele tranzacției. Acest document va proteja ambele părți de orice problemă în viitor.
Un acord de donație sau donație este o procedură legală formală pentru transferul locuinței sub formă de cadou.
După ce donatorul a emis o donație donatarului, acesta din urmă devine proprietarul cadoului și poate dispune de el la propria discreție. Aceasta deosebește acest document de un testament, conform căruia folosirea proprietății este posibilă numai după decesul proprietarului.
Când intră în vigoare donația? Se consideră că prezentul acord a intrat în vigoare după semnarea lui de către ambele părți și după reînregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței. Donația nu are termen de valabilitate. Adică este considerată nedeterminată.
Cum arată o faptă și ce spune ea? Acest document trebuie să conțină următoarele informații:
Nu ar trebui să se menționeze nicio compensație în donație. Documentul poate fi întocmit numai cu o tranzacție gratuită. În caz contrar, un astfel de act de cadou poate fi anulat.
Ambele părți trebuie să fie prezente la tranzacție pentru a semna contractul în curs de întocmire. În locul uneia dintre părți, poate fi prezent un reprezentant, atunci va fi necesară și o împuternicire. De asemenea, la transferul unui apartament cadou către un minor, prezența acestuia nu este necesară. Interesele sale pot fi reprezentate de unul dintre părinți.
Pe lângă proprietăți și orice lucruri cu ajutorul unei donații, puteți transfera drepturi sau scutire de anumite obligații.
Există două tipuri de donații pentru un apartament:
Atunci când redactați un document consensual, trebuie să respectați următoarele reguli:
Principalele avantaje ale întocmirii unui acord de donație în comparație cu alte metode de transfer imobiliar includ:
În ciuda numărului mare de avantaje, există și dezavantaje în proiectarea unei donații. Acestea includ:
Cele de mai sus indică faptul că este mai bine să întocmești un acord de donație cu un notar. Astfel, va fi mai dificil să contestați documentul, să-l recunoașteți ca eronat sau ilegal. În plus, specialistul va putea sugera în ce caz ce elemente ar fi potrivite pentru a adăuga documentului pentru a evita probleme ulterioare.
Documentul de donație are multe caracteristici. Cel mai adesea, cetățenii sunt interesați de întrebarea dacă acest document are un revers.
Există o serie de caracteristici în prezența cărora un act de cadou poate fi anulat. Acestea includ:
Adesea sunt întrebări dacă este posibil să se refacă acordul de donație sau dacă este posibil să se schimbe textul documentului?
Într-o notă: Pentru a face ajustări semnificative la contract, se recomandă contestarea lui în instanță, iar apoi încheierea unuia nou.
Puteți întocmi singur un act de cadou, precum și să solicitați ajutor de la un notar, un agent imobiliar sau un avocat.
Daca actul de cadou nu a fost intocmit de notar, acesta poate fi semnat chiar in fata salariatului care va accepta actele. În plus, înainte de a depune documentele, va trebui să plătiți o taxă de stat. Mărimea acestuia va depinde de faptul dacă donatorul și donatarul sunt rude și în care dintre ele.
Cât va fi donația? Reînregistrarea drepturilor durează 10 zile.
Pentru a înregistra calitatea de proprietar al noului proprietar, va trebui să trimiteți către organizația de înregistrare:
Înainte de a duce actele la camera regională, este recomandat să faceți copii ale acestora și să le păstrați la dumneavoastră.
Pot fi solicitate și alte documente. Totul depinde de cazul specific. Ar fi mai bine să întrebați în prealabil despre pachetul de documente solicitat prin telefon sau să vă uitați la informațiile de pe site-ul oficial al organizației de înregistrare.
Întocmirea unui contract cu un notar este mult mai ușor decât a-l face pe cont propriu, în plus, vă va proteja de greșeli și de o cantitate mare de muncă, deoarece aproape toate pot fi făcute de un specialist. În acest caz, nu vor exista întrebări precum: cum să scrieți textul documentului, ce este necesar pentru aceasta, unde să mergeți atunci și așa mai departe. Cu toate acestea, pentru serviciile lor, notarul, desigur, va cere plata.
Pentru a emite un act de cadou către un notar, veți avea nevoie de:
Transferul locuinței unui minor este permis prin lege. Totodată, prezența acestuia în timpul încheierii contractului este opțională. Unul dintre părinți îl poate reprezenta. Acesta din urmă semnează și donația.
Când donatarul împlinește vârsta de 14 ani, acesta poate semna deja, dar pe lângă aceasta va fi necesară și semnătura unui părinte sau tutore.
Apartamentul care a fost donat copilului va fi folosit și eliminat de către reprezentantul acestuia până când copilul împlinește vârsta majoratului. Cu toate acestea, un părinte care reprezintă interesele unui copil minor nu are dreptul de a vinde un apartament dacă nu există acordul consiliului de tutelă.
Actul de donație nu conferă minorului dreptul de a vinde locuințe fără acordul reprezentantului său și autorităților tutelare.
După împlinirea vârstei majore, copilul poate dispune deja în totalitate de bunul donat.
Un act de cadou către o rudă este emis în circumstanțe ușor diferite în comparație cu cel eliberat persoanelor care nu sunt rude.
Principala diferență este valoarea taxei de stat și a impozitului pe proprietatea primită cadou.
Pentru donatarul în persoana fiului, fiicei, soțului sau soției donatorului, taxa este de 0,3% din costul locuinței (minim 300 de ruble). Restul categoriilor vor plăti 1% dacă costul apartamentului este de până la 1 milion de ruble, iar dacă valoarea cadoului este de 1-10 milioane de ruble, taxa va fi de 0,75% plus 10 mii de ruble.
Plata sumelor date este în sarcina donatarului. Dar, în practică, adesea această sumă este plătită de ambele părți sau doar de donator.
Pentru donatar, care nu sunt rude cu donatorul, va trebui să plătiți o taxă în valoare de 13% din prețul cadoului. Rudele apropiate nu plătesc această taxă.
Luați în considerare regulile conform cărora trebuie plătit impozit în valoare de 13% din venit atunci când donați:
Donarea unei case este o afacere convenabilă și benefică pentru mulți oameni.
În situațiile în care proprietarul apartamentului nu are deplină încredere în persoana căreia dorește să-i cedeze locuința, și dorința acestuia de a primi în cursul tranzacției un fel de „asigurare” privind folosirea în continuare a locuinței sau beneficiul de tranzacție, este mai bine să folosiți alte documente decât o donație.
Să aruncăm o privire la opțiuni:
Astfel, este indicat să alegeți un act de donație în cazurile în care există un nivel ridicat de încredere și legături de familie între donator și donatar.
(a doua parte).
cadou, asta bilateral tranzacție, deoarece fără acordul persoanei care primește cadoul, acesta nu poate avea loc. Înstrăinarea proprietății trebuie să fie gratuit, adică fără un contra beneficiu de proprietate pentru donator.
În plus
O donație, fiind unul dintre tipurile de tranzacții de drept civil, are consecințe juridice pentru părțile implicate în ea. Specificul unui astfel de acord este că proprietarul, în mod voluntar și fără niciun beneficiu, este gata să renunțe la toate drepturile de proprietate în favoarea altuia. De menționat că nuanța contractului este că înstrăinarea are loc în timpul vieții donatorului.
În ciuda faptului că noul proprietar are dreptul să vândă, să doneze, să schimbe un lucru, legiuitorul obligă persoana care a acceptat cadoul să-l manipuleze cu grijă. În caz contrar, dacă există amenințarea cu pierderea proprietății, donatorul poate anula tranzacția și poate returna ceea ce a donat înapoi.
O persoană care înstrăinează un lucru sau un drept/revenție își pierde toate drepturile asupra acestuia. În același timp, donatorul nu poate impune donatarului nicio condiție în ceea ce privește utilizarea sau înstrăinarea bunurilor. Noul proprietar are dreptul la orice acțiune de vânzare a cadoului, după intrarea în vigoare a contractului și primirea efectivă a obiectului tranzacției.
În cazul în care imobilul se transmite prin donație, atunci contractul se consideră încheiat din momentul statului înregistrare in justitie. După modificările aduse de legiuitor, de la 1 martie 2013, numai tranziție drepturi de proprietate, contractul în sine nu trebuie să fie înregistrat.
Legislația fiscală consideră cadourile primite de persoane fizice sub formă de acțiuni, acțiuni, acțiuni, bunuri imobiliare și transport ca fiind sursa de venit. Prin urmare, cadoarea obiectelor de mai sus este supusă impozitării în valoare de 13 %. Daca o parte din apartament este donata, atunci cota de impozitare este si de 13% din valoarea primita părți.
Rata în procentul specificat se aplică rezidenților Federației Ruse. Pentru nerezidenți, taxa va fi 30 %. Se percepe taxa dupăînregistrarea (dacă este necesar) sau executarea corespunzătoare a contractului, în termen de două săptămâni, de la primirea pachetului de documente de către fisc. Dacă donatarul locuiește în străinătate, atunci plata taxei trebuie efectuată înainte de a primi un certificat de proprietate.
Persoana care a primit cadoul va trebui să se prezinte înainte de luna iunie a anului viitor la biroul fiscal pentru a depune o declarație de impozit și pentru a plăti taxa corespunzătoare. Dacă o persoană nu efectuează acțiunile de mai sus, va fi taxată amenda.
Atenţie
Trebuie avut în vedere că taxa se calculează din valoarea de piață sau cea specificată în contract, în timp ce prețul din contract diferă de valoarea de piață cu mai mult de 20%, inspectorul fiscal are dreptul de a verifica tranzacție și să pună o amendă.
După înregistrarea acordului de donație, donatarul intră în proprietate. Donatorul este lipsit de toate drepturile asupra donatului, însă, dacă contractul prevede dreptul acestuia de a folosi camera donată sau o parte din apartament, atunci el are dreptul de a-și proteja proprietatea și drepturile de proprietate.
Dacă părțile decid să păstreze donatorul, atunci acesta din urmă nu poate fi evacuat din zona ocupată, nici măcar prin instanță. În cazul înstrăinării apartamentului către terți de către donatar, pentru donator persista motive de ședere într-o locuință.
În plus
De remarcat că jurisprudența în această problemă este ambiguă. Unele instanțe consideră că o donație cu păstrarea dreptului donatorului de a locui în locuința donată este o tranzacție plătită și, ca urmare, trebuie considerată invalidă.
Dacă apare o situație când o persoană care a primit un imobil în cadou află despre facturile de utilități etc., el nu este responsabil pentru plata acestora. Cert este că sarcina întreținerii proprietății este suportată de proprietarul acesteia. Donatarul devine numai astfel după apariţia drepturilor de proprietate. In astfel de situatii, debitorul este donatorul si este necesara incasarea debitului de la acesta, de buna voie sau prin instanta.
După transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului, contractul intră în vigoare, iar contestarea acestuia va fi dificilă, întrucât art. 577 și 578 din Codul civil al Federației Ruse, sunt limitate o serie de motive pentru care puteți refuza să executați contractul sau să îl anulați complet, această listă este exhaustivă:
Actul de donație poate fi reziliat de rudele oricăreia dintre părți sau de însuși donatorul/donatarul, dacă acesta:
Dacă ultimele două puncte sunt extrem de clare și pentru a le confirma este necesară prezentarea unei hotărâri judecătorești de recunoaștere a unui cetățean ca incapabil/incapacitat parțial sau a unui certificat de naștere (pașaport) al uneia dintre părțile la acord, atunci acesta va fii mai dificil cu primul.
informație
Este foarte greu de demonstrat că o persoană nu a înțeles sensul acțiunilor sale. Pentru aceasta, este necesar expertiză. Motivele pentru numirea sa poate fi faptul de a consuma orice droguri sau alte motive temeinice care au determinat o persoană să încheie un act de cadou.
O tranzacție poate fi declarată nevalidă numai tribunal. Motivele de aplicare la organul competent sunt stabilite prin lege. Acordurile nevalide, la rândul lor, sunt împărțite în:
Motivele recunoașterii contractului invalid, poate fi după cum urmează:
Ca regulă generală, dacă un cetățean cunoștea sau ar fi trebuit să cunoască temeiurile negociabilității sau nulității unui acord, atunci nu se consideră că a acționat cu bună-credință. Nulitatea tranzacției, sau mai bine zis recunoașterea acesteia ca atare, atrage restituirea de către părți una către alta a tot ceea ce a primit cadou.
Important
Dacă este imposibil să returnați ceea ce a fost primit în natură, atunci costul va fi rambursat. În plus, partea afectată de acțiuni necinstite poate cere despăgubiri pentru prejudiciul moral.
În dreptul civil, există astfel de tipuri de tranzacții precum imaginarși simulat, sunt recunoscute și de instanță ca fiind nule. Astfel de contracte nu au consecințele juridice tipice pentru tranzacțiile reale.
La afaceri imaginare este absent intenția de a crea consecințe juridice, există doar vizibilitate. De exemplu, o persoană își donează proprietatea unei alte persoane nu pentru a-și îmbunătăți starea financiară, ci pentru a evita confiscarea bunurilor etc. Părțile implicate în donație sunt conștiente de natura imaginară a tranzacțiilor, le fac pentru a induce în eroare terții.
simulat contractele se fac pentru a acoperi o altă tranzacție cu forma lor. Drept urmare, se obțin două contracte: un cadou și o adevărată tranzacție. Pretenția este caracteristică acelor cazuri în care încheierea unei tranzacții adevărate este dificilă din cauza oricăror circumstanțe.
Cetățeanul Sedov P.R., acționar al Metel SRL, dorește să-și vândă cota unei alte persoane - Petrov A.A. care nu este membru al acestei societăți (pentru că oferă mai multe fonduri decât pot oferi alți cetățeni). În conformitate cu legea, un terț cetățean își poate vinde acțiunile numai după ce ceilalți deținători de acțiuni refuză să cumpere. Acești cetățeni au făcut un acord de donație, al cărui obiect erau aceste acțiuni. Recompensa în numerar a fost făcută, dar nu a fost reflectată pe hârtie.
Comoditatea unei donații constă în faptul că în astfel de tranzacții nu este necesar să se ofere altor membri ai companiei să cumpere acțiuni. Orice persoană interesată poate contesta tranzacția, dacă există motive.
Ofertele false au consecințe restituirea bilaterală(returnarea părților primită în temeiul contractului). Partea 1 Art. 170 din Codul civil al Federației Ruse, conține o prevedere conform căreia o tranzacție efectuată numai de dragul aparenței, fără intenția de a crea consecințe juridice, adică una imaginară, este nesemnificativ.
Imobilul cadou, de regulă, se încheie de către rude, din lipsa necesității plății impozitului. Având în vedere caracterul gratuit al acesteia, legiuitorul presupune că relația dintre părți este de încredere și, prin urmare, în cazul unor acțiuni ilegale din partea donatarului, donatorul poate anula tranzacția. Astfel de condiții sunt unice și caracteristice doar pentru acest tip de contract.
informație
Dar trebuie avut în vedere că, pe lângă impozit, este necesar să plătiți de stat datorie pentru săvârșirea acțiunilor de înregistrare de către justiție, în cuantum 2000 ruble. În același timp, beneficiile la plată sunt acordate doar săracilor. Părțile însele pot decide cui să impună plata.
Termenul de prescripție pentru o cerere de recunoaștere a consecințelor invalidității unei tranzacții nule și pentru recunoașterea unei tranzacții nule este 3 al anului. Termenul incepe sa se calculeze din momentul in care a inceput executarea tranzactiei nule. În cazul în care cererea este formulată de o parte care nu participă la acord, termenul curge din ziua în care persoana respectivă am învățat despre sau ar fi trebuit să știe despre începutul execuției sale. Termenul general de prescripție nu poate depăși 10 ani de la data începerii tranzacției.
Dacă donatarul nu plătește impozitul, tranzacția poate fi reziliată?
Nu, nu există o astfel de bază în actele juridice. Tranzacția se consideră încheiată din momentul înregistrării de stat (pentru donarea de bunuri imobiliare) sau semnării contractului. Contractul poate fi reziliat numai pentru motivele specificate in legislatie. O astfel de listă este exhaustivă. Taxa va fi colectată prin instanță de către autoritatea competentă.
Să presupunem că un apartament costă 3 milioane de ruble și 1/2 acțiuni, prin urmare, 1,5 milioane de ruble:
1,5 milioane * 13% = 195 mii cârme. Donarul (dacă nu este ruda dumneavoastră apropiată) va trebui să plătească un impozit în valoare de 195 de mii de ruble.
Legislația prevede mai multe modalități de a transfera bunuri imobiliare de la o persoană la alta. Aceasta poate fi o vânzare obișnuită, o moștenire prin testament, o moștenire pe bază comună etc. În multe cazuri, proprietarii preferă să recurgă la asistență pentru donații. Să ne dăm seama ce fel de contract este vorba și care este perioada de valabilitate a donației pentru imobile.
Există multe motive pentru care o persoană alege să își transfere apartamentul sau altă proprietate printr-un cadou, de exemplu:
Subiectul transferului poate fi orice imobil - o casă, un apartament, un teren; bunuri mobile, de exemplu, un vehicul sau anumite drepturi care nu sunt legate de personalitatea unei persoane. Este de remarcat faptul că subiectul tranzacției poate fi și proprietatea fracțională a oricărui imobil.
În cazul în care o persoană nu dorește să împartă proprietatea între rude, un act de cadou este o opțiune mai acceptabilă decât un testament. Legislația prevede categorii de persoane care au drept de moștenire, indiferent de ultimul testament întocmit. Printre astfel de persoane se numără persoanele invalide și cu handicap care au fost în întreținerea testatorului de mai mult de un an.
La întocmirea unui acord privind transferul, proprietatea asupra apartamentului convenit sau a altor bunuri imobiliare trece donatarului imediat după încheierea contractului și înregistrarea acestuia la Rosreestr, prin urmare apartamentul este exclus din proprietate.
Legislația permite două forme de întocmire a unui document - independent sau cu ajutorul unui notar. Jurisprudența generală recomandă să contactați un notar sau un avocat autorizat pentru a întocmi un acord de donație pentru un apartament, întrucât acest proces este destul de complicat. Documentul final nu trebuie să conțină erori de fapt, lexicale, sintactice sau gramaticale.
În plus, fiecare acord are o serie de condiții care pot aduce beneficii non-proprietate donatorului, de exemplu:
O persoană care nu cunoaște legea pur și simplu nu poate prevedea toate nuanțele atunci când întocmește un astfel de document.
Un acord de donație pentru un apartament sau alt imobil este certificat într-un birou notarial legat de zona în care locuința este înregistrată.
Mulți oameni sunt îngrijorați de întrebarea cât timp este valabil un astfel de acord și ce trebuie făcut după expirarea termenului de cadouri pentru imobile. Un acord de donație pentru bunuri imobiliare trebuie înregistrat la Rosreestr, altfel noul proprietar pur și simplu nu va intra în proprietatea apartamentului. Valabilitatea unui act de cadou înregistrat pentru bunuri imobiliare este nelimitată. Nu necesită reemitere, reînnoire, plata unor taxe suplimentare etc.
În acest caz, actul de cadou poate fi anulat:
Ultimul punct este un alt motiv pentru care merită întocmit un act de cadou de la notar. Persoana autorizată va putea confirma că donatorul a fost pe deplin capabil și a efectuat toate acțiunile în mod voluntar. În plus, nu va exista nicio îndoială cu privire la corectitudinea designului donației.
În cazul în care acordul de donație nu a fost înregistrat la autoritățile Rosreestr, iar donatorul a decedat, atunci o astfel de tranzacție este considerată nevalidă, deoarece nu a fost finalizată. Donația într-o astfel de situație nu are termen de valabilitate și se anulează.
Dacă tranzacția a fost înregistrată în registrul de stat, dar donatarul a decedat primul, atunci donatorul are dreptul de a lua bunul pentru sine, dacă o astfel de condiție este prevăzută de contractul încheiat.
În caz contrar, apartamentul este inclus în averea celui dotat.
Există și situații în care acordul este întocmit, ambele părți sunt în viață și în stare de plină capacitate, dar din anumite motive nu înregistrează acordul. Merită să ne amintim că valabilitatea donării unui apartament înainte de înregistrare este de 3 ani.
După trei ani, va trebui întocmit un nou acord de donație. În acest caz, în perioada de timp convenită, proprietatea asupra apartamentului rămâne la donator.
Un tip special de acord între donator și donatar este donația, care nu se execută imediat, ci la apariția oricărei condiții stipulate prin contract.
Aceste condiții includ:
O astfel de donație pentru bunuri imobiliare este valabilă pe termen nelimitat, dar începutul acțiunii sale va fi limitat la o perioadă sau condiție specificată.
Termenul acordului de donație poate fi contestat de orice persoană în următoarele cazuri:
Orice procedura de contestatie se desfasoara printr-un proces cu participarea reclamantului, paratului si notarul care a executat actul de donatie.
Există o serie de cazuri în care executarea unei tranzacții este imposibilă, conform Codului civil al Federației Ruse.
Astfel de cazuri includ:
Dacă dintr-un motiv oarecare actul de cadou este emis cu eludarea oricăreia dintre aceste condiții, atunci acesta va fi declarat nul de către instanță, iar fraudatorii vor fi urmăriți penal.
Donația, inclusiv apartamentele, este o tranzacție gratuită. Donatorul își transferă proprietatea (locuința) donatarului și nu primește nimic în schimb. Dacă contractul conține o indicație că fostul proprietar primește un fel de compensație materială (sau serviciu reciproc), tranzacția poate fi declarată ilegală.
În astfel de cazuri, ar trebui întocmit un contract de vânzare sau de schimb. De asemenea, contractul nu trebuie să conțină o condiție privind transferul apartamentului după decesul donatorului (în schimb, se întocmește testament).
Următoarele condiții pot fi incluse în donație:
În acest caz, transferul apartamentului se formalizează printr-un act de acceptare și transfer. Când donați după înregistrarea unei donații, nu este necesar.
Vă puteți familiariza cu termenii esențiali și suplimentari ai acordului de donație, precum și cu algoritmul pentru emiterea unei donații.
Totul despre tranzacția de donație de apartament, urmăriți videoclipul:
O donație pentru un apartament poate fi de la un proprietar sau de la mai mulți, precum și pentru unul sau mai mulți donatar.
ATENŢIE: Locuința poate fi donată integral sau doar o cotă din ea. De asemenea, este posibil să donați cu o grevare.
Acestea includ, de exemplu, un credit ipotecar sau posibilitatea de a locui într-un apartament al unei anumite persoane sau persoane.
Nu există un șablon standard, în formă liberă, dar întotdeauna în scris. Contractul trebuie să precizeze:
Important: Actul de donație se întocmește în mai multe exemplare: după numărul părților implicate și încă unul - pentru Rosreestre.
În unele cazuri, sunt indicate și alte informații:
Procedura durează aproximativ o săptămână (până la două, dacă este aplicată prin MFC).
Cererea se completează pe loc. Va dura - 2 mii de ruble. Dacă există mai mult de un nou proprietar, suma se împarte între ei.
Am vorbit în detaliu despre înregistrarea unui acord de donație la MFC și Rosreestr.
Cota de donație a unui apartament către o rudă se întocmește în același mod ca și în cazul general. Singura diferență este că rudele apropiate sunt scutite de plata impozitului. Acestea, potrivit art. 217 din Codul fiscal, includ:
Alte rude, cum ar fi nepoții și verii, plătesc impozit pe o bază comună. Este de 13% din valoarea cotei donate. Am povestit mai detaliat despre motivele pe care se plătește impozitul pe un apartament cu donație.
Referință: Valoarea de inventar, cadastrală sau de piață poate fi luată în considerare. Este specificat in contract.
Citiți despre caracteristicile donării imobiliare între rude, iar în am vorbit despre cât costă să faci o donație pentru un apartament la un notar pentru rude apropiate și care este costul întocmirii unui acord pentru alte persoane.
Donatorul poate include în textul contractului o clauză prin care se precizează că poate locui în apartament chiar și după ce l-a transferat altui proprietar. Se păstrează și înregistrarea lui. Acest drept rămâne cu vânzarea ulterioară a bunurilor imobiliare sau închirierea acestuia.
Puteți afla despre condițiile și regulile de compilare a unei donații pentru un apartament cu drept de ședere pe viață al donatorului de la.
În apartament pot fi înregistrate și alte persoane, de exemplu, rudele donatorului. Dacă ei nu sunt proprietarii, nu este necesar acordul lor. Este necesar să se indice în contract dacă își păstrează dreptul de folosință a locuinței.
Am vorbit mai detaliat despre cum să donați un apartament dacă în el este înregistrat o altă persoană sau un copil minor.
Dacă donatarul a decedat înaintea donatorului, în cazul general, apartamentul este inclus în moștenire, care se transmite prin testament sau se împarte între moștenitori potrivit legii.
Dar puteți include o condiție în acordul de donație ca în acest caz apartamentul să revină donatorului.
Dacă donatorul a murit înainte de înregistrarea tranzacției, apartamentul este considerat proprietatea sa. În consecință, nu trece donatarului, ci moștenitorului sau moștenitorilor.
Veți găsi mai multe informații despre cine primește apartamentul cadou după decesul donatarului sau donatorului.
Puteți dona nu numai întregul apartament, ci și o cotă din el. Astfel de tranzacții au unele diferențe față de donația de imobile în întregime. Asigurați-vă că indicați exact ce cotă este donată - atât în termeni procentuali, cât și în număr de metri pătrați. Dacă aceasta este o cameră, trebuie să indicați și care dintre ele.
Din 3 iunie 2016, un act de donație pentru o cotă dintr-un apartament sau casă trebuie autentificat la notar. Acest lucru este dovedit de modificările aduse legii N 122-FZ din 21.07.1997. Costul de înregistrare este format din două părți:
Apartamentul poate fi în proprietate comună sau comună. Proprietatea partajată înseamnă că se stabilește ce acțiune deține fiecare. În acest caz, proprietarul îl poate dona în mod liber fără a cere acordul coproprietarilor și fără a-i anunța.
Proprietatea comună necesită acordul celorlalți proprietari. Se intocmeste si se certifica de catre notar. Costul înregistrării va fi de aproximativ o mie de ruble pentru lucrări juridice și tehnice și 500 de ruble pentru o taxă notarială.
Sau anulați doar pentru un set limitat de motive. Acestea includ:
În toate celelalte cazuri, donația nu are efect retroactiv și nu va fi posibilă returnarea apartamentului înapoi.
Daca vrei sa donezi un apartament trebuie sa intocmesti corect actele. De asemenea, înainte de a semna o donație, trebuie să decideți dacă faceți un cadou sau o altă formă de transfer, deoarece o astfel de tranzacție este aproape întotdeauna ireversibilă.
