Citirea literaturii imobiliare specializate sau comunicarea cu un imobiliar profesionist, puteți întâlni foarte des conceptul " imobil imobiliar" Și într-o varietate de combinații:
După cum puteți vedea, conceptul de lichiditate este folosit, într-adevăr, destul de des și în absolut diferite situații. Care este acest termen misterios? Cum este conceptul de lichiditate asociat cu valoarea de piață a apartamentului și costul de lichidare?
De fapt, totul este foarte simplu și, în același timp, destul de dificil. Dacă vorbim despre definiția lichidității în legătură cu, indiferent de cei vii, această proprietate sau comercială, atunci sub acest concept implică posibilitatea vânzării acest obiect În minimul posibil timpul de timp la maximul posibil valoare de piață. Cu alte cuvinte, cu atât mai repede puteți vinde apartamentul dvs. cât mai mult posibil. preț mareCu cât este mai lichid.
De aici apar conceptele de lichiditate ridicată (când obiectul poate fi vândut fără probleme în două săptămâni), lichiditatea medie (vânzarea poate necesita un pic mai mult, dar nu o scădere a prețului) și lichidități scăzute (de vânzare a datelor Obiectele sunt mai greu și adesea trebuie să reducă valoarea initialapentru a atrage cumpărători profitabile propunere financiară). În același timp, nu este necesar să se confunde similare numai în primele șase litere ale conceptului de lichiditate și costuri de lichidare. Ei nu au nimic în comun între ei. Valoarea de lichidare aceasta este cost minim Obiectul rezidențial sau, conform căruia poate fi vândut la licitație în cazul neîndeplinirii de către proprietarul obligațiilor sale de împrumut și de proprietatea sa de retragere în instanță.
Acum, hotărât cu terminologia, ne vom familiariza mai aproape de criteriile imobiliare care afectează în mod direct lichiditatea sa, adică creșterea interesului În ochii potențialilor cumpărători. La urma urmei, în esență, sub lichiditate, este atractivitatea ofertei dvs. în cazul vânzării de bunuri deținute de dvs. pe piața imobiliară și, prin urmare, impactul direct asupra acesteia va avea principalele criterii de bază pentru Alegerea apartamentului, casa la tara, spații pentru birou sau centru comercial etc. Pentru confortul și simplitatea înțelegerii, luați în considerare parametrii de bază care pot crește sau reduce lichiditatea imobilului, pe exemplul unui apartament urban obișnuit la Moscova.
Ca orice regulă, există excepții aici, dar în majoritatea covârșitoare a cazurilor, apartamentele pieței secundare sunt mai puțin lichide decât cele similare. Acest lucru se datorează faptului că o nouă locuință este construită utilizând tehnologii moderne și evoluțiile recente sunt aplicate mai bine materiale de decorare, Abordarea modificată a soluțiilor de planificare și a pătratelor generale ale apartamentului. În plus, perioada de reședință în noua casă a priori va fi mai mult decât într-o casă care are deja un anumit nivel. purta. Pe piață secundară Adesea oferă apartamente cu dimensiuni mici medii și lichide în Hrușciov și Brezhnevka, care vor intra în cele din urmă în cadrul demolării în cadrul programului de reconstrucție a locuințelor dărăpănate, dar aceste intervale de timp pentru majoritatea acestor case nu sunt definite. Deci, prima concluzie pe care o putem face - într-o clădire nouă este mult mai ușoară și mai rapidă decât un apartament pe piața secundară (excepția este, probabil, apartamente în prestigioase "stalininki" și alte categorii de locuințe creșterea confortului, pe piața secundară destul de puțin).
Aici puteți include conceptul de accesibilitate convenabilă de transport (apartamentele situate la câțiva pași de metrou va fi mai lichid decât în \u200b\u200bacele zone în care aveți nevoie pentru a obține mai multe tipuri de transport) și dezvoltarea infrastructurii în diferite părți ale orașului ( Cu cât mai mult, în imediata vecinătate a magazinelor, clinicilor, grădinițelor, școlilor, cu atât mai mare lichiditatea) și situația de mediu din zonă (apartamente în industrie și în imediata vecinătate a oricăror industrii sau depozite sunt lichide scăzute) , iar prestigiunea districtului (cele mai populare apartamente sunt cartierele administrative centrale, occidentale, de nord și sud-vest, iar cea mai mică popularitate utilizează sud-est și Districtul de Est orase capitala).
Lichiditatea teritorială a apartamentului poate varia în funcție de apariția informațiilor privind deschiderea de noi stații de metrou sau la începutul unui complex comercial major în imediata apropiere a clădirii rezidențiale. Dacă vă aprofundați mai detaliat în studiul zonelor cele mai populare și lichide ale Moscovei acest momentAcestea includ Krylatskoye, Munții Vorobyev, Kuntsevo, Kutuzovsky Avenue, Red Presnya, Fili-Davydkovo, Strogino, Khamovniki, Prospect Leninsky. Un pic mai puțin lichid și mai simplu zone de yasenevo, o tabără caldă, otradnaya, Babushkinskaya, Chertanovo, New Cheryomushki, Sokolniki, Altufyevo, Izmailovo, Medvedkovo, Airport, alergând. Dar cele mai nerevendicate și nelichede includ regiunea avionului, briryuleovo, dmitrovskoye și autostrada Korovinskoe, unde o accesibilitate foarte incomodă a transportului și o situație nefavorabilă a mediului.
Cel mai lichid sunt considerate la domiciliu construit din cărămidă și cărămidă monolit. Toate tipurile de panouri, chiar cele mai moderne, să nu mai vorbim blocați casesunt considerate mai puțin lichide. Costul este similar în panou și monolit-CascaSituat la câțiva pași de celălalt poate diferi semnificativ. Deși între panouri există și gradul de lichiditate asociat numărului de etaje. Cele mai multe etaje și seria nouă și anul de construcție, cu atât mai mare lichiditatea. De la tipul de casă depinde de aspectul apartamentelor și disponibilității parcare subterană, și numirea primului etaj și confortul teritoriilor interne (săli, coridoare, scări, ascensoare etc.).
Starea și starea teritoriul în aer liber De asemenea, poate afecta lichiditatea apartamentului vândut. Cu propria zonă împrejmuită, zonele de agrement, locurile de joacă pentru copii și parcările sunt mult mai apreciate decât cele care nu au. Situația specială Alimente cu clădiri cu cinci etaje. Pe de o parte, lichiditatea unor astfel de case și apartamente în ele este foarte scăzută datorită dimensiunilor lor mici și a soluțiilor de planificare inconveniente, precum și absența ascensoarelor și a eliminării gunoiului. Pe de altă parte, printre clădirile cu cinci etaje, nu există numai panouri vechi uzate, ci și destul de bine case de cărămidăși, înseamnă gama de prețuri Între ele vor fi deja diferite. În plus, există o serie de cinci etaje, care sunt demolate în mod activ, iar acest lucru oferă o șansă reală proprietarului unui astfel de apartament pentru a obține locuințe noi în casa moderna după preț apartament vechi Cu aceeași sumă, dar semnificativ mai pătrat. Această circumstanță funcționează în direcția creșterii lichidității unor astfel de apartamente.
Desigur, zona de locație și tipul de case oferă un impact foarte grav asupra lichidității imobiliare vândute, dar cel mai important lucru este exact apartamentul pe care îl vindeți. La mainstream caracteristici tehnice Apartamentele includ comune și piața rezidențială, numărul de camere, podele, disponibilitatea loggiei sau balconului, zona bucătăriei, baie separată sau combinată, izolarea camerelor, prezența dulapurilor întunecate și încorporate, nevoia de reparații, înălțimea înălțimii Din tavane, tipul de pardoseală, caracteristicile speciilor de la ferestre, tipul acestor ferestre. Și aceasta nu este o listă completă.
Cu privire la piața comunăAici, aici criteriul principal va fi respectarea gamei imobiliare de confort de cazare. Pentru gama aproximativă a suprafeței totale 36-42 metri patratiPentru două camere - 54-62 de metri pătrați, pentru o cameră de trei camere - 68-82 de metri pătrați. Sunt astfel de zone de apartamente care oferă clădiri moderne noi. În același timp, abaterile atât la o parte mai mică, cât și în cea mare pot duce la o dificultate destul de semnificativă a vânzării unui astfel de apartament. De exemplu, pentru a vinde un apartament cu o cameră cu o suprafață de 27 de metri pătrați aproximativ, la fel de dificilă ca și cu o suprafață de 60 de pătrate, deoarece este necesar să găsească un cumpărător foarte specific.
Problema insulenței camerelor este complet rezolvată în modernă planificarea soluțiilorDar totuși relevante pentru casele vechiului fond. Cu podeaua, situația este oarecum ambiguă. Primele etaje au scăzut cu siguranță lichiditatea apartamentului, iar costul său va fi de 10-15% mai puțin decât același apartament în aceeași casă, dar la celălalt etaj. Ultimele etaje nu sunt atât de speriate de cumpărători. Iar unii îi preferă chiar și altora, mulțumesc mai mult nivel scăzut Zgomot și aer mai curat, precum și absența vecinilor de sus. Unii chiar caută astfel încât, în consecință, pentru a pune reamenajarea și a face apartamentul lor două poveste în detrimentul mansardei. Înălțimea optimă a plafoanelor din anul trecut Înălțimea de 2,7 metri este recunoscută. La pătratul bucătăriei, mulți cumpărători recent apartamente de dimensiuni mici, este destul cerințe serioase. Zona minimă căutată după ce ar trebui să fie de 8-8,5 metri pătrați, cât și în clădirile noi, de la 10 la 14 pătrate.
Reducerea lichidității apartamentului afectează locația sa unghiulară, vedere din fereastra de pe vehicule, prezența unei coloane de gaz și o baie sedentară, suprapuneri din lemn, camere adiacente. Toate caracteristicile enumerate ale apartamentului au un grad diferit de semnificație în determinarea lichidității apartamentului în funcție de statutul său (clasa economică, clasa de afaceri sau). Lipsa problemelor cu documentele și solicitanții incorecți pentru un apartament (adică curățenie legală Obiectul imobiliar) afectează pozitiv vânzarea acestuia.
Cele mai populare și lichide piața modernă Imobiliar sunt o cameră și apartamente cu două camere (87% din totalul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare) situate în case noi de pe podea deasupra celei de-a cincea (cu excepția ultimului), cu ferestrele care apar în curte, în imediata vecinătate a stației de metrou, apartamentele lichide sunt în creștere anual în preț și sunt investiții excelente. Bani.
Investitorii aleg imobiliare profitabile Pentru două criterii principale: randament bun și lichiditate ridicată. Și dacă randamentul vă permite să câștigați în procesul de proprietate asupra activului, atunci lichiditatea determină modul în care succesul va ieși din proiectul de investiții.
Lichiditatea este o caracteristică a activelor care determină cât de repede pot fi vândute aproape de prețul pieței. Este nevoie de mai puțin timp pentru vânzare, cu atât este mai mare lichiditatea. În același timp, activele vândute cu reduceri nu sunt considerate lichide. De exemplu, în Detroit, sunt oferite case abandonate pentru 500 de dolari. Astfel de obiecte pot fi vândute la acest preț pentru timp scurtDar ele nu vor fi considerate lichide, deoarece prețul ofertei este mult mai mic decât piața. În același timp, dacă vânzătorii vor pune în vânzare aceleași obiecte pentru 30-40 de mii de dolari, atunci nu va exista cumpărători de un an.
Fair I. următoarea regulă: Cu cât este mai mare lichiditatea, cu atât este mai mică rentabilitatea obiectului. Majoritatea investitorilor sunt preferați nu randament, dar active foarte lichide: Acesta din urmă poate fi mai rapid în bani "vii" fără pierderi și în așteptare pe termen lung.
Cel mai lichid bun este banii, deoarece pot fi fixați pentru a face schimb de alte active mai rapide, și invers: orice active pot fi schimbate pentru bani.
Cea de-a doua clasă de active de lichiditate este valorile mobiliare ( obligațiuni de stat., Acțiuni companii mari). Lichiditatea lor ridicată este explicată prin costuri relativ scăzute de achiziție și de ce să cumpere și să le vândă poate fi în orice moment și într-un timp scurt.
Imobiliarul este mai puțin lichid în comparație cu banii, valorile mobiliare și metale, dar mai lichide decât obiectele de artă. Despre lichiditate scăzută Imobiliară se explică prin astfel de motive:
Există trei componente ale activului ridicat de lichiditate: mare cerere Un cerc larg de cumpărători și calitatea bunurilor, precum și ușurința în determinarea valorii sale. Imobiliar are prima și a doua, dar nu există o componentă a treia. Problema este relativ scăzută lichiditatea imobiliară comparativ, de exemplu, cu titlurile de valoare nu este că nu este în cerere, ci dificultatea evaluării valorii sale. Multe caracteristici ale obiectelor sunt greu de sistematizat și face dificilă determinarea obiectivă și rapidă a costului. Judecați-vă: dacă apartamentele ar putea fi catalidate ca legături "Sberbank" și au existat pe piață, de exemplu, 10 tipuri de apartamente și toate zonele au fost aceleași la prețul Pământului și proprietățile consumatorilor Populația nu ar fi dificil să se determine costul imobiliar, procesul de vânzare a fost simplificat, iar lichiditatea acestui activ a crescut.
Lichiditatea imobiliară este calculată de formule complexe Evaluatori profesioniști. Investitorii care doresc să învețe lichiditatea obiectului achiziționat ar trebui incluse în firme specializate. La măsurarea lichidității, calculul este acceptat:
Afectează, de asemenea, lichiditatea diferiți factori, printre care localizarea obiectului, dinamica pieței locale și starea imobiliară.
| Locație | - proximitatea nodurilor de transport, instituții sociale și facilități de infrastructură; - nivel scăzut de criminogeni și o bună reputație a zonei; - șomaj scăzut; - Ecologie bună (proximitatea parcurilor, absența teritoriului din apropiere a instalațiilor industriale). |
| Situația de pe piață | - depășirea cererii față de propunere; - activitate înaltă și o bună capacitate de piață (cele mai multe obiecte sunt de vânzare, lichiditatea pieței); - disponibilitatea (obiectele de clasă economică sunt mai lichide decât imobilul de lux); - Rezistența la reducerea prețurilor (reducerea costurilor reduce lichiditatea). |
| Caracteristicile obiectului | - o vârstă mică și un mic grad de uzură a obiectului (clădiri noi și obiecte renovate sunt vândute mai bine decât clădirile vechi); - Comoditatea obiectului ( vedere bună afara pe fereastra, planificare de confort, tavane înalte, podea deasupra primului); - Înființarea teritoriului (disponibilitatea parcării, loc de joacă). |
| Alti factori | - acompaniament informațional: cei mai mulți cumpărători știu despre obiect, cu atât mai repede poate fi vândut și lichiditatea mai mare; - Termeni de valoare verificarea antecedentelor. (De exemplu, pentru depozite, procesul poate dura 4 săptămâni pentru centrele comerciale - până la 12 săptămâni); - cheltuielile aferente cu privire la proiectarea tranzacției (decât mai multe cheltuieli, cu cât este mai mică lichiditatea); - Sezonul de vânzare (în primăvara și toamna de pe piață mai multe obiecte decât în \u200b\u200btimpul iernii și vara). |
De mare importanță are, de asemenea, o proprietate în care se află proprietatea. De exemplu, conform companie de consultanta DTZ, în 2014, pe piețele cu cel mai lichid proprietate comerciala Regatul Unit, Suedia, Finlanda, Germania și Luxemburg au fost recunoscute. Piețele cu obiecte de cel puțin lichid - Rusia, Ucraina, Danemarca, Estonia și Italia.
Una dintre modalitățile de creștere a lichidității imobiliare este transformarea activelor imobiliare în valori mobiliare. Esența este că proprietatea este întocmită entitate, I. potențiali investitori Cumpărați o cotă în ea sub formă de labe sau acțiuni. Un exemplu de astfel de practici sunt fonduri imobiliare.
Lichiditatea obiectului depinde, de asemenea, de ce fel de proprietate se referă. De exemplu, conform transio, apartamente pe piața de echilibru Țineți aproximativ două săptămâni, obiecte comerciale - despre trei luni. ÎN general Rezidențial imobiliari imobiliari comerciale, deoarece:
Printre facilități rezidențiale Cele mai lichide sunt studiouri cu un apartament cu o cameră și economie pe orice etaj, cu excepția primului, situat în centru orașe mari (Berlin, Viena, Londra, München, etc.) și la câțiva pași de oprirea transportului public.
"Apartamentele sunt cele mai lichide, în calitate de potențiali cumpărători în acest segment de piață sunt mai mult. Acesta este cel puțin toți cei care doresc să cumpere locuințe pentru ei înșiși, plus cei care doresc să cumpere un obiect de închiriere ", spune Georgy Kachmazov.
Un exemplu de imobiliare rezidențiale foarte lichide - apartamente în cele mai bune districte ale Berlinului. Uneori vinde în mai puțin de o zi. Deci, dacă apartamentul este situat în imediata vecinătate a Kurfürstendamma, iar ziarul cu anunțuri au ieșit dimineața, apoi la ora 12 în locuința de după-amiază poate fi deja vândută. Se întâmplă că patru cumpărători se aplică simultan pentru un apartament.
În general, cu atât mai mare și mai mare și mai mare obiect mai scump., cu cât este mai mică lichiditatea sa. Asa de, apartamente separate facilitează vânzarea de un întreg casa profitabilă, birourile sunt vândute mai repede decât clădirile de birouri și separă magazinele mici - mai repede decât centre de cumparaturi.
Dintre toate tipuri enumerate Centrele comerciale imobiliare și hoteluri mari sunt mai puțin lichide, deoarece astfel de obiecte sunt singure, iar procedura de diligență a procedurii de rezistență la timp și resurse crește costurile suport juridic Tranzacții.
Când alegi investiții imobiliare "TRANIO" sfătuiește să acorde o atenție în primul rând pentru lichiditate și nu pe rentabilitatea obiectului.
De obicei de bază factorul negativ Obiectele cu randament ridicat sunt lichiditatea lor scăzută. Dacă investitorul dorește să vândă un astfel de obiect, el va trebui să reducă în mod semnificativ prețul care, în cele din urmă, să mănânce "randamentul pe care a primit-o să plătească. Vă recomandăm să cumpărați obiecte de înaltă calitate și foarte lichide - acestea sunt cele mai solicitate de la nivel local și investitorii internaționali. În plus, tocmai aceste active vor fi vinovate rapid și profitabil în viitor.
CEO și Fondator TRANIO
Iulia Kozhevnikova, "TRANIO"
Imobiliarul este considerat cel mai fiabil activ, cu toate acestea că investiția este avantajoasă, obiectul ar trebui să fie lichid. Specialiștii Barcley Corporation au spus cum să identifice lichiditatea apartamentului în noua clădire a clasei elite și premium, scrie rb.ru. Să investească fondurile aduse dividende bune, trebuie să luați în considerare câțiva factori importanți.
Reputația de dezvoltare
Primul lucru de a acorda atenție este reputația companie de constructii. Ar trebui studiat nu numai dezvoltatorul importat Proiecte, dar, de asemenea, dacă dezvoltatorul conceptului inițial este respectat.
Există cazuri în care dezvoltatorul din procesul de construcție face o schimbare în conceptul care afectează interesele consumatorului: utilizează materiale ieftine de calitate inferioară, Stroit premisele comercialecare nu erau în termeni. Acest lucru reduce lichiditatea apartamentelor. Prin urmare, dacă dezvoltatorul din proiectele anterioare a schimbat conceptul, este un motiv să se gândească la tot ceea ce va cântări totul înainte de a cumpăra.
Locație
Unul dintre principalii factori care afectează lichiditatea este locația obiectului. Potrivit directorului comercial al Barcley Corporation, Catherine Fluarpeva, preferințele cumpărătorilor referitoare la alegerea locuințelor, s-au schimbat în ultimii 5 ani. Dacă aparținerea LCD la Cao a fost evaluată înainte, atunci astfel de factori ca accesibilitate bună a transportului, confortul vieții, apropierea de parcuri și locuri pentru recreere a venit în prim plan. În plus, mulți acum preferă să cumpere locuințe de mare buget în apropierea centre de afaceri Orașe, deoarece vă permite să economisiți timp pe drum. Cumpărători în prezent elite Apartments. Adesea dobândesc locuințe pe "prima linie din centru", în zone situate la granița cu banca centrală, dar nu sunt incluse în compoziția sa, deoarece confortul de a trăi aici este mai mare. Prețurile în astfel de zone sunt democratice, prin urmare, cumpărătorii potențiali sunt mai mult.
Planificare
Lichiditatea apartamentului scump afectează, de asemenea, confortul de planificare și de un apartament. Starea apartamentului nu mai este judecată de ea. Zonă de la 150-200 de metri pătrați. metri nu este condiție obligatorie Pentru locuințe de lux. Cumpărătorii cel mai adesea aleg apartamente de înaltă calitate cu 1 dormitor, cu o suprafață de 40-50 de metri pătrați. Contoare, cu 2 camere cu o suprafață de 75-85 de metri pătrați. metri. Zona solicitată în piața de apartamente cu 3 camere este de 100-115 metri pătrați. metri. Astfel de locuințe vor fi lichide. De la suprapunerea pentru "pătrate" inutile, consumatorul modern nu dorește, preferă planificarea gândirii ergonomice. Găsiți un cumpărător pentru un apartament cu o sală imensă sau camere forma neobișnuită va fi greu.
Disponibilitatea parcării
Pentru cumpărătorii de apartamente de elită este extrem de importantă pentru prezența parcării subterane. 90% dintre cumpărători Alte opțiuni sunt pur și simplu nu sunt luate în considerare, astfel încât acest factor trebuie să ia în considerare în mod necesar. Cel mai bun dintre toate cu apartamentul pentru a achiziționa mașinile.
Reparații
Lichiditatea afectează, de asemenea, calitatea finisării. Aceasta contează și la vânzarea de locuințe și când închiriați. Pentru apartamentele cu reparații de designer, există întotdeauna cererea pe piață, iar oferta lor este limitată.
De ce, în unele cazuri, apartamentele puse spre vânzare sunt literalmente care zboară, iar în unele ori dimpotrivă, sunt dezbrăcate. Este vorba despre lichiditatea bunurilor vândute: despre cât de atractivă va fi atractivă pentru consumator și va depinde de cât de curând va fi vândut. Cât de lichid este apartamentul dvs. și o pot face?
Acest articol este un material de referință și informațional, toate informațiile din acesta sunt prezentate în scopuri informative și sunt exclusiv informative.
"" "Am decis să dau seama ce înseamnă acest concept, la care lichiditatea afectează și că apartamentele de astăzi sunt cele mai lichide și care, dimpotrivă, sunt nelichede.
Unele terminologii
Există multe feluri de interpretări complexe, ceea ce este lichiditatea, dar vom încerca să explicăm cât mai simplu posibil. Lichiditatea imobilului este posibilitatea apelului său la bani. Lichiditatea este invers proporțională cu timpul necesar pentru vânzare: cu atât mai puțin timp, în timpul căruia apartamentul este vândut, cu atât mai mare lichiditatea sa.
În general, locuința este luată în considerare activ lichid: Cererea de care este întotdeauna, chiar dacă problemele din economie. Vinde imobiliare rezidențiale Este mult mai ușor decât să spunem o imagine, interesantă doar la un cerc îngust de colector bogat. De fapt, experții consiliază investiții fonduri disponibile la apartamente.
Dar nu toate locuințele sunt la fel de lichide: unele obiecte sunt chiar destul de bune prețurile pieței Vândute timp de câteva săptămâni, în timp ce alții așteaptă cumpărătorul timp de luni și ani, și chiar scăderea prețului nu ajută întotdeauna. Care este problema aici?
Începutul a început - locație
Teatrul începe cu umerase și lichiditatea carcasei din locația sa. " Cea mai mare lichiditate Bucurați-vă de apartamente situate în zone confortabile și ecologice, cu bine accesibilitate de transport", Spune Alexander Maltsev, cEO Agenții imobiliare "Century 21 West". în plus ediția de transportPoate cel mai important lucru: "Cel mai cerut de la cumpărătorii din regiunile din Moscova, cu piste puternic încărcate și care nu au stații de metrou. Informațiile privind planurile de extindere a metroului într-o anumită zonă pot crește semnificativ atât cererea, cât și costul locuințelor. Deci, de exemplu, a fost după declarația de construcție a noilor posturi "Novokosino", "Lermontovsky Avenue", "Zhulebino" și "Câmpurile Lyubertsy", spune Alexandra Kadchenko, șeful consultanței și evaluarea lui Mianși adaugă la lista de caracteristici ale zonelor lichide, dezvoltarea infrastructurii socio-gospodării și a structurii fondului rezidențial. Astăzi, regiunile sunt mai solicitate, unde predomină locuință de calitate modernă - ieri, dar sferturile cu case vechi, cu clădiri cu cinci etaje, timpul de demolare nu sunt definite, ei nu folosesc popularitate, așa că vinde mult mai rău. În plus, în conformitate cu Ilya Skopa, președinte al Consiliului Breasla Realtor din MoscovaMai mult decât cererea se observă în zonele de dormit mari în distanța moderată de la centru.
Astfel, apartamentele din cele mai prestigioase - în vest, spre nord și sud-vestul capitalei, de exemplu, în Krylatsky, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino, în zona Munților Sparrow și Prospectul Kutuzovsky . Ca și pentru elite imobiliareApoi, aici este cel mai popular Cartierul central, în primul rând "Golden Mile" . "Pe locul al doilea astăzi mergeți Khamovniki. datorită dezvoltării în masă a mai multor complexe rezidențialeCe implică reconstrucția zonei în ansamblu ", raportează Evgenia Korosstelev, director general al Bonton Realty.
Există zone lichide în direcții mai puțin prestigioase, chiar și în sud și sud-est, care sunt considerate cele mai non-medii și nefavorabile. Lista experților lichizi au fost atribuite în primul rând Sokolniki și noul Cheryomushki Cum sunt zonele cu bine infrastructura dezvoltată și nu puternic îndepărtat de centru și, de asemenea, adăugat la el Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babushkinsky, Medvedkovo, Otradny, Altufyevo, Izmailovo, Zone de stație de metrou "Aeroport" și "Running" . În sud-est, cele mai lichide au fost recunoscute Lublin și Maryino. .
Iar zonele cele mai nelichide cu accesibilitate de transport nereușită sunt luate în considerare. BiryuLyovo, regiuni de-a lungul drumului Dmitrovsky și Korovinsky, unele zone pentru drumul de inel Moscova (de exemplu, Vykhino-Zhulebino ). Galina Fabritskaya, șeful Departamentului de Peresvet-Imobiliare, adaugă și la această listă Kapotno, Degunino, Bescordnikovo, Nekrasovka etc. Apropo, Kapotnya nu merge, de asemenea, în zonele lichide și la caracteristicile de mediu.
Dar nu toate sferturile din aceeași zonă la fel de lichide. Ca note Svetlana Birin, șeful Departamentului Imobiliar Urban al Companiei "NDV-Real Estate"Zonele pot fi destul de neomogene și în ceea ce privește calitatea vieții și în accesibilitatea transporturilor. Cele mai lichide - sferturi și străzi la câțiva pași de. Acestea sunt, de obicei, cea mai bogată infrastructură, deoarece există întotdeauna magazine, restaurante și servicii de viață în jurul stațiilor de metrou. Lichiditatea unor astfel de zone poate fi scăzută cu excepția cartierului cu mare intreprinderi industriale sau predominanța vechii fundații de locuințe nefavorabile. Dar crește lichiditatea cartierelor din orice zonă situată în apropierea parcului sau a zonei verzi.
DVOR și HOUSE.
Chiar și în cele mai lichide zone pot fi apartamente fizice. Totul depinde de caracteristicile caselor în care sunt situate. Sunt evaluate materialele și seria (pentru panouri) ale casei și anul construcției. Folosim cea mai mare cerere case moderne de la cărămidă sau monolit, cel mai mic - clădiri de panouri", spune Alexander Maltsev (" Century 21 West "). - și B. case de panouri Podele: Cu cât este mai mare casa, cu atât este mai mare lichiditatea, adică cel mai puțin lichid este considerat cu cinci etaje Hrușciov, apoi sunt urmate panouri de 9 și 12 etaje, iar cele mai lichide - serii moderne ".
În general, camioanele de cărămidă sunt mai populare cu panoul și mai modern preferabil decât carcasa veche: "Dacă casa este veche, atunci, de regulă, cu comunicații uzate și intrări teribile și pentru a atrage cumpărătorul la un astfel de obiect numai Prețul redus ", spune Galina Fabtrusky (" PERESVET-Real Estate "). Printre casele vechi, numai bunul "stalininkins" sunt încă foarte apreciate și este puțin probabil să schimbe ceva în viitorul previzibil. "Deși interesul este, de asemenea, remarcat casele care urmează să fie demolate (aceasta este în mare parte clădiri cu cinci etaje. - Din Ed.)", Spune Alexander Kadchenko (Mian) ", atrag cumpărători de perspectiva de a obține noi locuințe la așezare ". Cu toate acestea, cu astfel de opțiuni trebuie să fiți atenți, deoarece demolarea poate întârzia de mulți ani, numai acele obiecte pot fi considerate lichide aici aici, a căror perioadă de demolare este deja clar definită.
În plus față de caracteristicile casei la lichiditatea în sine, îmbunătățirea zonei locale este, de asemenea, afectată, precum și starea intrării, prezența unui lift de marfă, locurile de joacă, locurile de parcare și altele asemenea. În clasa economică și confortul de clasă astăzi, apartamente în noul microdistrict cu infrastructură proprieunde există toate beneficiile civilizației. Și în segmentele de afaceri și premium, teritoriul lor amplu și păzit este evaluat, parcare subterană, accesul autorizat etc. "În plus, în case de elită mare importanță Are numărul de apartamente - decât ele sunt mai puțin, obiectul mai atractiv ", spune Evgenia Korosstelev (Bonton Realty).
Cu toate acestea, potrivit Ilya Shkop (Guild of Rail Liesers of Moscova), caracteristicile casei, în primul rând, afectează lichiditatea apartamentelor de trei și mai multe camere și sunt mai puțin importante pentru Odnunas și două axe, deoarece Acestea sunt cele mai căutate obiecte de pe piața imobiliară metropolitană. Pentru preț adecvat Cumpărătorii pentru ei sunt în termen de 2-3 luni, în orice domenii și în orice locuințe nu sunt oferite.
Caracteristicile apartamentului
"Lichiditatea apartamentului determină caracteristicile sale, cum ar fi zona, podeaua, vederile de la ferestre, dimensiunea bucătăriei, disponibilitatea balcoanelor și a loggii, înălțimea plafoanelor, comoditatea de planificare", listarea lui Alexander Kadchenko (Mian ). Și Svetlana Birin ("NDV-imobiliare") alocă mai multe dimensiuni și aspectul băii și starea apartamentului ca un întreg.
Poate cel mai mult. parametru important - Zona: Dimensiunea apartamentului trebuie să corespundă clasei sale și cererea de solvent public țintă. "Pentru categoriile de locuințe Economie și economie plus (clasa de confort) zona optimă apartament cu un dormitor - 36-42 mp m, două camere - 54-62 de metri pătrați. m, și trei camere - 68-82 de metri pătrați. M ", raportează Alexander Kadchenko. Și după cum a menționat Veronica Pankov, expert dl, director general al Agenției imobiliare "Pened"Preferința este dată mai multor metratagii și layout-uri mai standard, de exemplu, este mult mai ușor să vinzi un apartament cu 2 camere, cu o suprafață de 60 de metri pătrat, decât același lucru este Odnushku.
După zona de apartamente pe lichiditate, dimensiunea bucătăriei, înălțimea plafoanelor și podeaua sunt afectate semnificativ. "Zona de bucătărie ar trebui să fie de cel puțin 8 - 8,5 metri pătrați. m, și de preferință - 10-12 metri pătrați. M ", spune Galina Fabdartsky (" Imobiliar Peresvet "). "Înălțimea optimă a tavanului este de cel puțin 2,7 m", spune Alexander Kadchenko (Mian). În ceea ce privește locația, cele mai puțin lichide obiecte de pe primul și ultimele etaje, precum și în unele cazuri, în funcție de planificarea și starea opțiunilor casei - colț.
Lichiditatea carcasei poate reduce camerele adiacente, suprapunerea din lemn și amestecată, scări din lemn, povestea prea confuză atunci când apartamentul a schimbat mai mult de 2-3 proprietari și este imposibil să apreciem cu exactitate eligibilitatea tuturor tranzacțiilor de cumpărare și vânzare. "De asemenea, cumpărătorii din coloanele de gaz și scaunele din secolul 21", spune Svetlana Birin ("NDV-real estate"). Și cu această vedere a ferestrelor de pe autostrada aglomerată și zgomotul constant.
"Și pentru apartamentele de 2-3 și multi-camere, este important ca ferestrele care nu numai că nu numai că nu au mers la drum, dar au fost adresate diferite părți Lumină ", spune Galina Fabtrarsky (" Imobiliar peresvet ").
Lichiditatea apartamentului își sporește amploarea, vizualizare plăcută, reparații mai mari sau mai puțin proaspete și starea nesatisfăcătoare a obiectului și necesitatea revizia Reduce lichiditatea.
În general, cu atât mai mare clasa locuințelor și a zonei de prestigiu și a casei, mai multe trăsături afectează cererea și lichiditatea. Dacă cumpărătorul este cel mai probabil să acorde o atenție numai la stația de metrou și la dimensiunea bucătăriei, apoi în segmentul de elită, caracteristicile speciilor vor fi, de asemenea, apreciate în segmentul de elită: "De exemplu, pe Avenue Kutuzovsky datorită zgomotului crescut , există mai puține apartamente lichide cu Windows pe stradă, iar cele mai lichide opțiuni - cu ferestrele pe dig, așa-numitele "apartamente specii", spune Alexander Maltsev ("Century 21 West"). În plus, de regulă, obiecte de înaltă clasă de înaltă calitate, situate în cele mai prestigioase zone, la marginea capitalei, iar multe apartamente nominale în zonele de dormit la distanță sunt vândute lungi. "Puțini care au nevoie, de exemplu, un apartament cu 4 camere în biryulyovo la un preț de 9 milioane de ruble și mai mare", spune Galina Fabtrusky ("Presavet imobiliare"), deoarece un cumpărător tipic în această zonă și zone similare alege 1-2 - Opțiuni.
Lichiditate - Gaj de creștere a prețurilor
Apartamentele lichide sunt bune prin faptul că sunt vândute rapid, adică, dacă este necesar, schimbul de bani și cresc în preț pe parcursul anului, cu toate acestea, cu condiția ca în economia globală, totul este calm. "Costul apartamentelor lichide creste la aproximativ 10-20% pe an", spune Alexander MaltSev ("Century 21 West"), mai ales piața primarăDeoarece prețul clădirilor noi crește în măsura în care sunt construite casele, terminând lucrări de reparații Și apartamente pentru proprietate. "De exemplu, în LCD" Tsaritsyno "acum un an participanți Construcția a vândut apartamente cu o cameră (46 mp) la un preț de 5,4 milioane de ruble, și acum opțiuni similare Vândute deja pentru 6 - 6,1 milioane de ruble. "- mărturisește către Galina Fabtarkaya (" Imobiliarul Peresvet ").
Încet, dar cu siguranță mai scump pentru În ultima vreme și imobiliare lichide secundare în zone cu accesibilitate bună a transportului: "Deci, acum un an în zona Tsaritsyno în case de panouri cu privire la episoadele moderne de apartament cu o suprafață cu o suprafață de 39 mp vândute 6,1 milioane de ruble, două camere (52 mp) - 7,5 milioane de ruble și acum o oferte similare Acesta poate fi găsit doar pentru 6,2 milioane de ruble. și pentru 7,7 - 7,8 milioane de ruble. În consecință, "spune expertul. Și în perioada crize economice Prețurile pentru obiecte lichide sunt cele mai stabile: "mai devreme și mai serios căderea în prețul nelicurității, iar Liquida este puțin mai târziu. Iar atunci când se stabilizează piața, există o situație inversă: opțiunile lichide încep să crească mai devreme și mai rapide, și non-lichid - mai târziu și mai lent ", spune Veronika Pankov (" Pentat ", expert MRM).
"În contextul crizei, apartamentele necomodice pierd toate atractivitatea pentru cumpărător, iar lichidul nu poate găsi proprietarul din alte motive: proprietarul apartamentului nu se grăbește să reducă prețul și cumpărătorul, a auzit că în Condițiile prețurilor de criză se încadrează semnificativ, nu doresc să plătească prea mult ", adaugă Evgeny Korostelev (Bonton Realty).
În condițiile stabile, cu adecvate un anumit preț timp de mijloc Vânzări de un apartament lichid de o cameră, conform Ilya Shkop (Guild of Aranics din Moscova), - 2 luni, două camere - 3 luni și trei camere - 4-6 luni. Și Svetlana Birin ("NDV-real estate") solicită chiar mai scurtă - de la două săptămâni la o lună. Aceleași opțiuni sunt uneori vândute de ani de zile și decenii!
Cu toate acestea, termenul de vânzare în realitățile noastre depinde de prețul obiectului, astfel încât prețul este redus, puteți crește lichiditatea: "Desigur, apartamentul cu o bucătărie mică la primul etaj nu este foarte binevenit, dar la o pret redus această opțiune De asemenea, va fi în cerere ", spune Galina Fabdartsky (" PERESVET Real Estate "). De preturi mici Alsight nu sunt cumpărate la toate opțiunile foarte dezgustătoare, de exemplu, apartamente mici lângă plantele de fumat din distanța de metrou, la primul etaj și într-o stare teribilă. Cu toate acestea, de a vinde la un preț scăzut - este un simplu, dar majoritatea proprietarilor imobiliare, prezent și viitor, care încă mai caută să extragă unele beneficii de revânzare viitoare, iar în plus, este posibilă obținerea unei tranzacții cât mai repede posibil și Acest lucru este posibil numai în cazul lichidității obiectului.
rezumat
Lichiditatea bunurilor imobile depinde de foarte mulți factori - de la localizarea la caracteristici specifice de locuințe, cum ar fi dimensiunea zonei sau bucătăriei, și, în plus, este strâns legată de cerere și preț. Cele mai multe apartamente lichide sunt Odnushki și se dublează la stațiile de metrou, în zone cu accesibilitate bună a transportului, ecologie și infrastructură situată în cărămizi moderne și. Uneori sunt vândute în doar câteva săptămâni. Cu cât este mai eliminat obiectul, cu atât mai devreme poate fi transformat în bani și, de asemenea, să primească profit.
De ce, în unele cazuri, apartamentele puse spre vânzare sunt literalmente care zboară, iar în unele ori dimpotrivă, sunt dezbrăcate. Este vorba despre lichiditatea bunurilor vândute: despre cât de atractivă va fi atractivă pentru consumator și va depinde de cât de curând va fi vândut. Cât de lichid este apartamentul dvs. și o pot face?
Acest articol este un material de referință și informațional, toate informațiile din acesta sunt prezentate în scopuri informative și sunt exclusiv informative.
"" "Am decis să dau seama ce înseamnă acest concept, la care lichiditatea afectează și că apartamentele de astăzi sunt cele mai lichide și care, dimpotrivă, sunt nelichede.
Unele terminologii
Există multe feluri de interpretări complexe, ceea ce este lichiditatea, dar vom încerca să explicăm cât mai simplu posibil. Lichiditatea imobilului este posibilitatea apelului său la bani. Lichiditatea este invers proporțională cu timpul necesar pentru vânzare: cu atât mai puțin timp, în timpul căruia apartamentul este vândut, cu atât mai mare lichiditatea sa.
În general, locuințele sunt considerate un activ lichid: există întotdeauna cererea pentru aceasta, chiar dacă problemele din economie. Vindem o imobiliare vii este mult mai usor decat, spune, o imagine, interesant doar la un cerc îngust de colector bogat. De fapt, experții consiliază că să investească fonduri gratuite în apartament.
Dar nu toate locuințele sunt la fel de extrem de extrem de profunde: unele facilități sunt chiar vândute în câteva săptămâni, în timp ce altele așteaptă cumpărătorul de luni și ani, iar chiar și reducerea prețurilor nu ajută întotdeauna. Care este problema aici?
Începutul a început - locație
Teatrul începe cu umerase și lichiditatea carcasei din locația sa. "Cea mai mare lichiditate folosește apartamente în zone confortabile și ecologice, cu accesibilitate bună a transportului", aprobă Alexander Maltsev, CEO al agenției imobiliare "Century 21 West". În plus, întrebarea de transport este, eventual, cea mai importantă: "cea mai cerută de cumpărătorii din regiunile din Moscova, cu piste încărcate și care nu au stații de metrou. Informațiile privind planurile de extindere a metroului într-o anumită zonă pot crește semnificativ atât cererea, cât și costul locuințelor. Deci, de exemplu, a fost după declarația de construcție a noilor posturi "Novokosino", "Lermontovsky Avenue", "Zhulebino" și "Câmpurile Lyubertsy", spune Alexandra Kadchenko, șeful consultanței și evaluarea lui Mianși adaugă la lista de caracteristici ale zonelor lichide, dezvoltarea infrastructurii socio-gospodării și a structurii fondului rezidențial. Astăzi, regiunile sunt mai solicitate, unde predomină locuință de calitate modernă - ieri, dar sferturile cu case vechi, cu clădiri cu cinci etaje, timpul de demolare nu sunt definite, ei nu folosesc popularitate, așa că vinde mult mai rău. În plus, în conformitate cu Ilya Skopa, președinte al Consiliului Breasla Realtor din MoscovaMai mult decât cererea se observă în zonele de dormit mari în distanța moderată de la centru.
Astfel, apartamentele din cele mai prestigioase - în vest, spre nord și sud-vestul capitalei, de exemplu, în Krylatsky, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino, în zona Munților Sparrow și Prospectul Kutuzovsky . În ceea ce privește Imobiliară Elite, cartierul central este cel mai popular aici, în primul rând "Golden Mile" . "Pe locul al doilea astăzi mergeți Khamovniki. datorită dezvoltării în masă a mai multor complexe rezidențiale, care implică și reconstrui districtul în ansamblu, "Rapoartele Evgenia Korosstelev, director general al Bonton Realty.
Există zone lichide în direcții mai puțin prestigioase, chiar și în sud și sud-est, care sunt considerate cele mai non-medii și nefavorabile. Lista experților lichizi au fost atribuite în primul rând Sokolniki și noul Cheryomushki Ca zone cu infrastructură bine dezvoltată și care nu sunt șterse din centru și, de asemenea, adăugate la ea Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babushkinsky, Medvedkovo, Otradny, Altufyevo, Izmailovo, Zone de stație de metrou "Aeroport" și "Running" . În sud-est, cele mai lichide au fost recunoscute Lublin și Maryino. .
Iar zonele cele mai nelichide cu accesibilitate de transport nereușită sunt luate în considerare. BiryuLyovo, regiuni de-a lungul drumului Dmitrovsky și Korovinsky, unele zone pentru drumul de inel Moscova (de exemplu, Vykhino-Zhulebino ). Galina Fabritskaya, șeful Departamentului de Peresvet-Imobiliare, adaugă și la această listă Kapotno, Degunino, Bescordnikovo, Nekrasovka etc. Apropo, Kapotnya nu merge, de asemenea, în zonele lichide și la caracteristicile de mediu.
Dar nu toate sferturile din aceeași zonă la fel de lichide. Ca note Svetlana Birin, șeful Departamentului Imobiliar Urban al Companiei "NDV-Real Estate"Zonele pot fi destul de neomogene și în ceea ce privește calitatea vieții și în accesibilitatea transporturilor. Cele mai lichide - sferturi și străzi la câțiva pași de. Acestea sunt, de obicei, cea mai bogată infrastructură, deoarece există întotdeauna magazine, restaurante și servicii de viață în jurul stațiilor de metrou. Lichiditatea unor astfel de zone poate fi încorpora, cu excepția vecinătății cu întreprinderi industriale mari sau predominanța unei vechi locuințe nefavorabile. Dar crește lichiditatea cartierelor din orice zonă situată în apropierea parcului sau a zonei verzi.
DVOR și HOUSE.
Chiar și în cele mai lichide zone pot fi apartamente unice. Totul depinde de caracteristicile caselor în care sunt situate. Sunt evaluate materialele și seria (pentru panouri) ale casei și anul construcției. Casele moderne din cărămidă sau monolit, cele mai mici clădiri de panouri sunt cea mai mare cerere ", spune Alexander Maltsev (" Century 21 West "). - și în case de panouri, podelele sunt importante: cu cât este mai mare casa, cu atât este mai mare lichiditatea, adică cel mai puțin lichid este considerat cu cinci etaje Hrușciov, apoi sunt urmate panouri de 9 și 12 etaje, iar cele mai lichide - moderne serie. "
În general, camioanele de cărămidă sunt mai populare cu panoul și mai modern preferabil decât carcasa veche: "Dacă casa este veche, atunci, de regulă, cu comunicații uzate și intrări teribile și pentru a atrage cumpărătorul la un astfel de obiect numai Prețul redus ", spune Galina Fabtrusky (" PERESVET-Real Estate "). Printre casele vechi, numai bunul "stalininkins" sunt încă foarte apreciate și este puțin probabil să schimbe ceva în viitorul previzibil. "Deși interesul este, de asemenea, remarcat casele care urmează să fie demolate (aceasta este în mare parte clădiri cu cinci etaje. - Din Ed.)", Spune Alexander Kadchenko (Mian) ", atrag cumpărători de perspectiva de a obține noi locuințe la așezare ". Cu toate acestea, cu astfel de opțiuni trebuie să fiți atenți, deoarece demolarea poate întârzia de mulți ani, numai acele obiecte pot fi considerate lichide aici aici, a căror perioadă de demolare este deja clar definită.
În plus față de caracteristicile casei la lichiditatea în sine, îmbunătățirea zonei locale este, de asemenea, afectată, precum și starea intrării, prezența unui lift de marfă, locurile de joacă, locurile de parcare și altele asemenea. În clasa și clasa economică, confortul de astăzi sunt în cererea de noi microdisturi, cu propria lor infrastructură, în cazul în care există toate beneficiile civilizației. Și în segmentele de afaceri și premium, teritoriul lor amplu și păzit, parcare subterană, accesul autorizat etc. sunt evaluate etc. "În plus, numărul apartamentelor din casele de elită are o importanță deosebită - decât mai puțin, obiectul mai atractiv", asigură Evgeny Korostelev (Bonton Realty).
Cu toate acestea, potrivit Ilya Shkop (Guild of Rail Liesers of Moscova), caracteristicile casei, în primul rând, afectează lichiditatea apartamentelor de trei și mai multe camere și sunt mai puțin importante pentru Odnunas și două axe, deoarece Acestea sunt cele mai căutate obiecte de pe piața imobiliară metropolitană. Cu un preț adecvat, cumpărătorii sunt pe ele în decurs de 2-3 luni, în orice domenii nu sunt oferite în nici o case.
Caracteristicile apartamentului
"Lichiditatea apartamentului determină caracteristicile sale, cum ar fi zona, podeaua, vederile de la ferestre, dimensiunea bucătăriei, disponibilitatea balcoanelor și a loggii, înălțimea plafoanelor, comoditatea de planificare", listarea lui Alexander Kadchenko (Mian ). Și Svetlana Birin ("NDV-imobiliare") alocă mai multe dimensiuni și aspectul băii și starea apartamentului ca un întreg.
Poate cel mai important parametru - zona: dimensiunea apartamentului trebuie să corespundă clasei sale și cererii efective pentru publicul țintă. "Pentru categoriile de locuințe, economia și economia plus (clasa de confort), zona optimă a apartamentului Studio este de 36-42 de metri pătrați. m, două camere - 54-62 de metri pătrați. m, și trei camere - 68-82 de metri pătrați. M ", raportează Alexander Kadchenko. Și după cum a menționat Veronica Pankov, expert dl, director general al Agenției imobiliare "Pened"Preferința este dată mai multor metratagii și layout-uri mai standard, de exemplu, este mult mai ușor să vinzi un apartament cu 2 camere, cu o suprafață de 60 de metri pătrat, decât același lucru este Odnushku.
După zona de apartamente pe lichiditate, dimensiunea bucătăriei, înălțimea plafoanelor și podeaua sunt afectate semnificativ. "Zona de bucătărie ar trebui să fie de cel puțin 8 - 8,5 metri pătrați. m, și de preferință - 10-12 metri pătrați. M ", spune Galina Fabdartsky (" Imobiliar Peresvet "). "Înălțimea optimă a tavanului este de cel puțin 2,7 m", spune Alexander Kadchenko (Mian). În ceea ce privește locația, cele mai puțin lichide obiecte de pe primul și ultimul etaj, precum și în unele cazuri, în funcție de planificarea și starea casei, versiunile unghiulare.
Lichiditatea carcasei poate reduce camerele adiacente, suprapunerile din lemn și mixte, scările din lemn, istoria prea confuză, când apartamentul a schimbat mai mult de 2-3 proprietari și este imposibil să aprecieze cu exactitate eligibilitatea tuturor tranzacțiilor de cumpărare și vânzare. "De asemenea, cumpărătorii din coloanele de gaz și scaunele din secolul 21", spune Svetlana Birin ("NDV-real estate"). Și cu această vedere a ferestrelor de pe autostrada aglomerată și zgomotul constant.
"Mai mult, pentru apartamentele de 2-3 și multi-camere, este important ca ferestrele nu numai că nu au mers la drum, ci au fost adresate diferitelor părți ale lumii", spune Galina Fabritskaya ("Pesvest Real Estate") .
Lichiditatea apartamentului își sporește amplificarea, o vedere frumoasă, reparații mai mult sau mai puțin proaspete, iar starea nesatisfăcătoare a obiectului și necesitatea reviziei reduc lichiditatea.
În general, cu atât mai mare clasa locuințelor și a zonei de prestigiu și a casei, cu atât mai multe caracteristici afectează cererea și lichiditatea. Dacă cumpărătorul este cel mai probabil să acorde o atenție numai la stația de metrou și la dimensiunea bucătăriei, apoi în segmentul de elită, caracteristicile speciilor vor fi, de asemenea, apreciate în segmentul de elită: "De exemplu, pe Avenue Kutuzovsky datorită zgomotului crescut , există mai puține apartamente lichide cu Windows pe stradă, iar cele mai lichide opțiuni - cu ferestrele pe dig, așa-numitele "apartamente specii", spune Alexander Maltsev ("Century 21 West"). În plus, de regulă, obiecte de înaltă clasă de înaltă calitate, situate în cele mai prestigioase zone, la marginea capitalei, iar multe apartamente nominale în zonele de dormit la distanță sunt vândute lungi. "Puțini care au nevoie, de exemplu, un apartament cu 4 camere în biryulyovo la un preț de 9 milioane de ruble și mai mare", spune Galina Fabtrusky ("Presavet imobiliare"), deoarece un cumpărător tipic în această zonă și zone similare alege 1-2 - Opțiuni.
Lichiditate - Gaj de creștere a prețurilor
Apartamentele lichide sunt bune prin faptul că sunt vândute rapid, adică, dacă este necesar, schimbul de bani și cresc în preț pe parcursul anului, cu toate acestea, cu condiția ca în economia globală, totul este calm. "Costul apartamentelor lichide crește până la aproximativ 10-20% pe an", spune Alexander MaltSev ("Century 21 West"), în special pe piața primară, deoarece prețul clădirilor noi crește, de asemenea, odată cu construcția casei, Sfârșitul lucrării de reparații și decorarea apartamentelor proprii. "De exemplu, în LCD" Tsaritsyno "acum un an, participanții la construcții au vândut apartamente cu o cameră (46 mp) la un preț de 5,4 milioane de ruble, iar acum astfel de opțiuni sunt vândute pentru 6 - 6,1 milioane rublele ", mărturisește Galina Fabrianskaya (" Pesvevet Real Estate ").
Încet, dar cu siguranță costisitoare, recent și secundar imobiliar lichid în zone cu accesibilitate bună de transport: "Deci, acum un an în zona Tsaritsyno în case de panouri cu privire la seria modernă de apartamente cu o suprafață de 39 m. M. Vândut 6,1 milioane de ruble., Două camere (52 mp) - 7,5 milioane de ruble, iar acum astfel de propuneri pot fi găsite doar pentru 6,2 milioane de ruble. Și pentru 7,7 - 7,8 milioane de ruble. În consecință, "spune expertul. Da, iar în perioada crizelor economice, prețurile obiectelor lichide sunt cele mai durabile: "mai devreme și mai serios căderea în prețul nelicurității, dar puțin mai târziu și mai puțin. Iar atunci când se stabilizează piața, există o situație inversă: opțiunile lichide încep să crească mai devreme și mai rapide, și non-lichid - mai târziu și mai lent ", spune Veronika Pankov (" Pentat ", expert MRM).
"În contextul crizei, apartamentele necomodice pierd toate atractivitatea pentru cumpărător, iar lichidul nu poate găsi proprietarul din alte motive: proprietarul apartamentului nu se grăbește să reducă prețul și cumpărătorul, a auzit că în Condițiile prețurilor de criză se încadrează semnificativ, nu doresc să plătească prea mult ", adaugă Evgeny Korostelev (Bonton Realty).
În condițiile stabile, cu un preț specific specific, perioada medie de vânzări a unui apartament cu o cameră lichid, raportat de Ilya Shkop (Guild of Moscova Agenții imobiliari), - 2 luni, două camere - 3 luni și trei camere - 4-6 luni. Și Svetlana Birin ("NDV-real estate") solicită chiar mai scurtă - de la două săptămâni la o lună. Aceleași opțiuni sunt uneori vândute de ani de zile și decenii!
Cu toate acestea, perioada de vânzare în realitățile noastre depinde de prețul obiectului, astfel încât prețul este redus, este posibil să crească lichiditatea: "Desigur, apartamentul cu o bucătărie mică la primul etaj nu este foarte binevenit, dar la Un preț redus Această opțiune va fi, de asemenea, la cerere ", spune Galina Fabtrusky (" Peresvet-Real Estate "). La prețuri scăzute, numai opțiunile absolut dezgustătoare nu sunt cumpărate, de exemplu, apartamente mici lângă plantele de fumat din distanța de metrou, la primul etaj și într-o stare teribilă. Cu toate acestea, de a vinde la un preț scăzut - este un simplu, dar majoritatea proprietarilor imobiliare, prezent și viitor, care încă mai caută să extragă unele beneficii de revânzare viitoare, iar în plus, este posibilă obținerea unei tranzacții cât mai repede posibil și Acest lucru este posibil numai în cazul lichidității obiectului.
rezumat
Lichiditatea bunurilor imobile depinde de foarte mulți factori - de la localizarea la caracteristici specifice de locuințe, cum ar fi dimensiunea zonei sau bucătăriei, și, în plus, este strâns legată de cerere și preț. Cele mai multe apartamente lichide sunt Odnushki și se dublează la stațiile de metrou, în zone cu accesibilitate bună a transportului, ecologie și infrastructură situată în cărămizi moderne și. Uneori sunt vândute în doar câteva săptămâni. Cu cât este mai eliminat obiectul, cu atât mai devreme poate fi transformat în bani și, de asemenea, să primească profit.
