Imobiliar în Rusia a acceptat în mod tradițional să împărtășească două mari categorii - rezidențiale și comerciale. Sub imobiliare comerciale din Moscova E este înțeleasă ca orice obiect nerezidențial, care poate aduce veniturile proprietarului său. Această categorie are gradarea sa.
Piața este făcută pentru alocarea a trei tipuri principale de bunuri imobiliare comerciale:
Proprietatea comercială
Scopul principal al comerțului imobiliar este organizarea vânzării cu amănuntul și mic-optică a diferitelor bunuri și servicii. Acest segment include magazine, centre comerciale, puncte de vânzare, format de comerț cu amănuntul, corturi, pavilioane, chioșcuri etc.
Nu există o clasificare uniformă a tuturor obiectelor de tranzacționare imobiliare. Cu toate acestea, clasificarea europeană se aplică centrelor comerciale din practica mondială. Potrivit acestuia, se distinge:
Vinde produse de cerere de zi cu zi (produse alimentare, medicină, produse de igienă etc.). De asemenea, sunt implementate servicii de uz casnic (curățătorie chimică, salon de înfrumusețare, servicii foto etc.). Dimensiunea zonei de tranzacționare nu depășește de obicei 3000 de metri pătrați. metri. Un chiriaș de ancorare poate fi absent sau supermarketul devine. Situat un astfel de centru comercial departe de autostrăzile centrale. Principalii vizitatori sunt locuitorii unui anumit cartier.
Acesta este situat de obicei în apropierea autostrăzilor centrale. Piața sa poate ajunge la 20.000 de metri pătrați. metri. Într-un astfel de centru comercial pot exista mai mulți chiriași de ancorare, de exemplu, un supermarket, un magazin de copii, un magazin industrial, etc. aici este o gamă mai largă de produse într-o gamă largă de prețuri.
Zona tipică a centrului comercial superregional - 80.000 de metri pătrați. În unele cazuri, poate ajunge la 200.000 de metri pătrați. metri. Gama de produse oferite este, de asemenea, foarte largă.
În plus, există centre comerciale specializate care nu pot fi atribuite niciuneia dintre speciile de mai sus. De exemplu, Outlet, Street-Retail, Centru de discount, Centru de festival etc.
Până în prezent, formatul imobiliar comercial este cel mai solicitat. În special, la Moscova în sectorul de tranzacționare există o proporție extrem de scăzută de spațiu liber, rate ridicate de închiriere și apariția constantă a noilor propuneri. Experții de piață prevăd o creștere suplimentară a interesului în această categorie de bunuri imobiliare și perfuzie de investiții serioase atât din partea dezvoltatorilor ruși, cât și din partea dezvoltatorilor europeni.
Oficiul imobiliar
Acest tip de proprietate include spații în care sunt organizate birouri pentru angajații diferitelor companii. Ele pot fi create la centre comerciale, pentru a intra într-un complex de birouri separate sau localizate în clădirile fostelor institute de cercetare, întreprinderi industriale etc.
Pe piața metropolitană există o anumită clasificare, conform căreia toate clădirile de birouri sunt împărțite în categoriile A, B, C și D.
Warehouse imobiliare
Această categorie include premise destinate stocării diverselor produse. Principalele venituri ale proprietarilor de proprietăți depozitului nu numai din închirierea de zone de închiriat, ci și din serviciile logistice, precum și de la creșterea cerințelor de stocare a produselor.
De regulă, publicul țintă al depozitelor este marii comercianți cu amănuntul și operatori de logistică. Mai ales ei sunt interesați de zone mari - de la 10.000 de metri pătrați. metri.
Nu există o clasificare internațională unificată a proprietății imobiliare depozitului. Dar jucătorii de pe piață ar trebui să aloce următoarele categorii:
Există o clădire cu un singur nivel al formei dreptunghiulare din panourile sandwich și structurile metalice. Distanța mare între spaniile, plafoanele înalte, temperatura reglabilă, sistemul de ventilație, sistemul de siguranță împotriva incendiilor, supravegherea și supravegherea video, rezistența electrică autonomă, sistemul de control profesional. Astfel de depozite sunt de obicei situate în apropierea autostrăzilor centrale de transport.
Ce este o proprietate comercială și de ce există o mulțime de cerere? Cum să cumpărați imobiliare comerciale și ce taxă ar trebui să plătiți în același timp? Unde să luați o ipotecă pentru imobiliare comerciale?
Bună ziua, dragi cititori ai revistei populare de afaceri "Khitirbobor"! Cu tine - Denis Kudarin.
Subiectul publicării noastre de astăzi este achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale. Articolul va fi util pentru toți cei care dorește să achiziționeze o unitate nerezidențială pentru a fi utilizată în activități de afaceri, precum și cei care sunt interesați de problemele economice și financiare actuale.
Voi încerca să răspund la acestea și la alte întrebări cât mai mult posibil și cu atenție.
Există două opțiuni pentru utilizarea imobilului. Primul este de a trăi în ea, al doilea este de a face cu ajutorul său. Ni sa spus despre spațiile rezidențiale în detaliu în problemele anterioare ale revistei noastre. Astăzi vom vorbi despre imobilul nerezidențial utilizat în scopuri comerciale.
- Acestea sunt facilități, clădiri, spații și terenuri, care sunt utilizate în afaceri.
Astfel de obiecte sunt echipate în birouri, scaune de cumpărături, puncte de catering, hoteluri, centre industriale. Proprietarii primesc venituri folosind imobiliare independent sau închirierea acestuia. Facilitățile comerciale pot investi, de asemenea, în scopul îmbunătățirii acestora și de revânzare ulterioară.
Imobiliară comercială include tarabe cu câini calzi la stația de autobuz și complexele industriale ocupând mai multe hectare. Persoanele fizice, întreprinderile mici și corporațiile internaționale majore dețin astfel de obiecte.
Activitatea societății oficiale este imposibilă fără utilizarea unui birou comercial. Chiar dacă firma lucrează exclusiv prin Internet, ar trebui să aibă o adresă legală prin lege.
Orice obiect al caracterului comercial - a cărui proprietate.
Prin urmare, o clădire sau o cameră nerezidențială poate fi:
Inspectarea obiectului este necesară pentru a identifica avantajele și dezavantajele sale. Acordați atenție clădirilor adiacente, prezenței căilor de acces convenabile, proximității intersecțiilor de transport.
De asemenea, este important să se evalueze vârsta clădirii și calitatea acestuia - starea de inginerie și comunicațiile sanitare, alimentarea cu apă, alimentarea cu căldură. Aflați, de asemenea, dacă clădirea este potrivită pentru afacerea dvs.
Cea mai importantă etapă a tranzacției. Este necesar să se verifice vânzarea vânzărilor de bunuri imobiliare, alte documente de susținere, planuri cadastrale, referințe de la BTI cu privire la compoziția clădirii și a caracteristicilor sale de proiectare.
Asigurați-vă că premisele nu au alți co-proprietari, cu excepția vânzătorului. De asemenea, este important să nu se efectueze datorii privind utilitatea și alte plăți în spatele camerei.
Evaluarea și examinarea clădirii ar trebui efectuate de către profesioniști. În documentul final, care constituie experți, evaluarea obiectului este justificată în detaliu, iar recomandările sunt acordate cu privire la utilizarea sa.
Contractul este încheiat cu proprietarul clădirii personal. Documentul este compilat de experți. Aceasta indică condițiile pentru transferul obiectului imobiliar cu noul proprietar, a precizat în mod clar aspectele financiare ale tranzacției.
Asigurați-vă că sunteți elemente prezente despre responsabilitatea părților: ce sancțiuni sunt furnizate vânzătorului și cumpărătorului în caz de încălcare a termenilor contractului.
Plata se face în conformitate cu termenii contractului de vânzare. Angajații băncii efectuează o operațiune în mod exactă în conformitate cu acest document. Părțile sunt de acord în prealabil modul în care banii vor fi transferați - numerar, non-numerar, în rate sau integral imediat.
După semnarea documentului de cumpărare și de vânzare de către participanții la tranzacție, contractul este transferat în mod necesar RosreStr, unde este înregistrată în conformitate cu legislația în vigoare. Angajații acestei structuri emite un certificat de proprietate și confirmă oficial achiziția.
Operațiunile cu imobiliare comerciale nu sunt mai puțin, și poate chiar mai periculoase decât tranzacțiile cu spații rezidențiale. În toate etapele tranzacției, este recomandabil să consultați avocații profesioniști cu privire la momentele de îndoieli sau dificultăți. Puteți face acest lucru contactând site-ul companiei "Rovement".
Pe această resursă, avocați calificați și avocați cu privire la toate ramurile legii lucrează. Puteți pune întrebarea dvs. direct pe pagina principală sau puteți selecta partiția corespunzătoare. Primul răspuns pe care îl veți primi după 15-20 de minute. Dacă problema nu necesită un studiu profund, ajutorul va fi liber.
Cu siguranță ați văzut panouri uriașe cu oferte atractive de la dezvoltator pe facilitățile aflate în construcție. Aceleași informații, companiile dezvoltatorilor publică în mod regulat pe site-urile lor oficiale.
În mod tipic, astfel de acțiuni sunt efectuate în anumite etape ale construcției de clădiri. Dacă aveți timp să profitați de astfel de oferte, puteți economisi de la 15 la 25%.
În stadiul zero, orice obiecte imobiliare sunt de 30-40% mai ieftine. Desigur, în acest caz, cumpărătorul riscă să se confrunte cu "pe termen lung", falimentul dezvoltatorului și al altor circumstanțe de forță majoră.
Cu cât aveți mai multă atenție, trebuie să abordați selecția unei companii de construcții. Colectați toate informațiile disponibile despre dezvoltator. În cazul în care firma operează pe piață pentru mai mult de 10-15 ani și a construit zeci de obiecte în întregul oraș, riscul pentru cumpărător este minim.
Oferim o imagine de ansamblu a băncilor care oferă o ipotecă pentru imobiliare comerciale persoanelor fizice, inclusiv antreprenori individuali.
Cea mai populară bancă din Rusia, care lucrează cu persoane fizice și clienți corporativi. Experiența completă a companiei are 175 de ani. Profesionalism, prezența unui număr mare de sucursale în toate orașele și regiunile, serviciul rapid și de înaltă calitate.
Pentru utilizatorii care doresc să achiziționeze un obiect comercial pe credit, serviciul de cumpărare a spațiilor nerezidențiale deținute de bancă este disponibil.
9 ianuarie 2018.Salutari! Investițiile imobiliare nu sunt reduse la achiziționarea de apartamente pentru revânzare sau închiriere. Mulți investitori din anumite motive uită de comerțul imobiliar. Pentru cineva, investițiile într-un fond nerezidențial par prea scump, cineva sperie specificitatea pieței, iar cineva pur și simplu nu știe că "așa este posibil".
Dar imobiliare comerciale este o investiție mai profitabilă decât apartamentele banale de închiriat! Prin urmare, astăzi voi vorbi despre astfel de obiecte imobiliare: specificul, tipurile, costurile și impozitarea acestora.
Imobiliar comercial este orice obiect pe care indivizii sau persoanele juridice sunt folosite pentru a obține beneficii. În 90% din cazuri, CN nu este cumpărat pentru speculații privind revânzarea, ci pentru câștigurile de închiriat. Pentru 2017, în Rusia, a fost comandat 2,5 milioane m² de imobilizare comercială. Și aproximativ jumătate din acest volum a reprezentat Moscova.
Piața imobiliară alocă cinci grupe de instalații comerciale:
Un profitabil pentru investitor este considerat de tranzacționare, birou și imobiliare de destinație gratuită.
Alte diferențe de bunuri imobiliare din partea rezidențială:
- Este mult mai des închiriată. Casele de țară și apartamentele "pentru dvs." doriți de obicei să obțineți proprietăți complete. Dar punctul din centrul comercial sau în camera de la primul etaj sub antreprenorii de călătorie, de regulă, sunt închiriate. Știați cum să faceți o afacere? Da, și să investească la începutul sumei rotunde în metri pătrați "de aur", pot permite doar rețele comerciale mari.
Prin urmare, tranzacțiile de pe piață sunt de zece ori mai mare decât tranzacțiile pe obiecte comerciale. Deși pentru primele nouă luni ale anului 2017, investitorii au investit 2,5 miliarde de dolari în carte.
CN ar trebui să facă un profit în mod constant. De exemplu, apartamentul se referă la fondul rezidențial dacă trăiește în mod constant. Și trăiesc gratuit.
Dacă, plecați de câteva luni, ați trecut spațiul de locuit familiar și revenirea, a început din nou să trăiască în ea - apartamentul este considerat un rezidential. Dar dacă locuința este închiriată în mod constant - acesta este deja apartament (obiect comercial).
Pentru facilitățile rezidențiale, conceptul de "payback" nu există în principiu. Dar atașamentele din CN ar trebui să plătească în 5-9 ani. În acest timp, proprietarul obiectului revine complet la cantitatea de investiții și apoi primește venituri nete.
Ce este mai scump: imobiliare comerciale sau rezidențiale? În medie, "Comerțul" este de 20-30% mai scump decât "locuință". Dar nu in totdeauna. De exemplu, în LCD de elită și în Comitetul Central al Moscovei, prețul unui "pătrat" \u200b\u200brezidențial este mai mare decât "cumpărături" sau "Office". Și cu o dezvoltare la scară largă a sferturilor, contoarele în apartament și magazin de mărfuri pentru animale vor costa aproximativ la fel.
Așa cum am scris mai sus, metrul pătrat al obiectului de proprietate comercială este aproape întotdeauna mai scump decât non-comercial. Chiar dacă ambele obiecte sunt situate în aceeași zonă. Cu cât este mai mare veniturile potențiale ale veniturilor, cu atât este mai mare prețul său.
Ce afectează costul?
Este demn de luat în considerare și o grămadă de parametri suplimentari. De exemplu, unde este intrarea în cameră? Să presupunem că alegeți între două obiecte de pe aceeași stradă. Toate celelalte lucruri fiind egale, camera cu intrarea "din curte" vor costa mai ieftin decât cu intrarea "de pe stradă". Și toate pentru că profiturile astfel de bunuri imobiliare vor da mai puțin.
Venitul potențial are un impact enorm asupra valorii CN. De exemplu, prețul depozitului este afectat nu numai locația și zona, ci și proximitatea autostrăzilor și disponibilitatea căilor de acces.
La sfârșitul anului 2017, costul total al bunurilor imobile comerciale de diferite tipuri în Rusia (centre comerciale, depozite și birouri) a fost de 130 miliarde de dolari. Aproximativ la fel ca și capitalizarea Sberbank și Gazprom este evaluată.
Platformele de tranzacționare rămân cele mai scumpe imobile de afaceri din Rusia. De exemplu, în St. Petersburg, prețul mediu al spațiilor comerciale în 2017 a crescut la 167,2 mii ruble pe 1 m² (sau 72%). Și la Moscova, prețul mediu al Shopping "Piața" este de 407,7 mii de ruble.
Cererea specială pentru chiriași utilizează comerțul cu amănuntul pe stradă - sediile de pe primele sau etajele de subsol ale clădirilor pe o stradă aglomerată. Există, de obicei, că antreprenorii plasează farmacii, magazine, cafenele, bănci și birouri de operatori de telefonie mobilă.
Proprietatea de birou este evaluată mai ieftină. În vara anului 2017, metrul pătrat al biroului din Moscova costă 330,6 mii ruble (+ 16% din prețurile anului trecut). În St. Petersburg, spațiile de birouri au fost vândute la 150 de mii de ruble pentru "pătrat". O cerere specială de astăzi se bucură astăzi de spații mici în centrul orașului pentru birouri mini (pentru avocați, notari și agenție de turism).
Începând cu 2015, regiunile într-o ușoară trecere la sistemul de impozitare "cadastru". Anterior, baza de angajamente a impozitului imobiliar a fost costul inventar al obiectului (prin calcularea BTI). Acum, baza valorii cadastrale, aproximative de piață. Prin urmare, taxa imobiliară pentru mulți proprietari a crescut decent.
În unele cazuri, valoarea cadastrală a imobilelor este de zece ori mai mare decât inventarul! Acest lucru este valabil mai ales pentru Moscova - totul nu este atât de înfricoșător în regiuni.
În 2015, programul a fost distribuit în 28 de regiuni (inclusiv Moscova). În 2016, lista sa extins la 48 de "norocoși", inclusiv Sankt Petersburg. În 2017, regiunile "cadastrale" au fost deja 61. Tranziția totală la un nou sistem de impozitare ar trebui să fie finalizată până în 2020.
Care este dimensiunea ratei de impozitare? Rata limită este de 2%. Dar, în fiecare an, taxa "cadastrală" afectează toți proprietarii de imobiliare comerciale. Dacă acum câțiva ani, ar fi trebuit să plătească proprietarii de clădiri de la 5000 m², acum pragul a scăzut la 1000 m².
Autoritățile din Moscova au aprobat deja o nouă listă de obiecte imobiliare nerezidențiale pentru impozitarea "cadastrală" pentru anul 2018. Un total de aproximativ 25.000 de facilități cu o suprafață totală de 90 milioane m² au fost incluse în listă. Aceasta este cu 4% mai mult decât în \u200b\u200b2017. Anul viitor, proprietarii unei astfel de proprietăți vor trebui să plătească o taxă de 1,5% din valoarea cadastrală. Permiteți-mi să vă reamintesc că în 2017 rata de impozitare a fost de 1,4%, în 2016 - 1,3%.
Astăzi, taxa "cadastrală" acoperă aproape 90% din obiectele de comerț și birouri din Moscova. Anul trecut, "câștigul" recalculat a adus bugetul capitalului de 30 de miliarde de ruble.
Are cineva beneficii? Da, centrele științifice, organizațiile religioase, societățile guvernamentale și antreprenorii individuali la "simplificată" (PSN și USN) au dreptul la pauze fiscale.
Evident, mulți oameni de afaceri sunt nemulțumiți de impozitul "cadastral". La urma urmei, acum vor trebui să plătească în trezorerie în fiecare an, în medie, 650 de ruble pe metru pătrat de bunuri imobiliare. Puteți contesta suma evaluării cadastrale în camera cadastrală. Teoretic. Și să comande examinarea independentă pe propria cheltuială.
Examinarea CN este efectuată companii de evaluare licențiată. Va trebui să fie comandată dacă:
Proprietarul proprietății trebuie să pregătească un astfel de pachet de documente:
Examinarea se efectuează în trei etape:
Imobilul comercial sunt obiecte care:
Acesta poate fi un mini-hotel, spălare mașină și un complex de depozit și un magazin mic la primul etaj și un centru de afaceri de birou.
În care obiecte să investească astăzi? În 2017, investițiile în domeniul imobiliar comercial "au depășit" popularitatea investiției în segmentul de birouri. Au reprezentat 712 milioane de dolari sau 41% din investiții.
Cel mai interesant segment de experți consideră că comerțul cu amănuntul. La Moscova, randamentul unor astfel de obiecte este de 11-12% pe an. Adevărat, exclude impozitele, care începând din 2015 grav cultivate. Acum, rata impozitului imobiliar este aplicată cadastralului și nu la valoarea inventarului obiectului.
Și cum vă simțiți în legătură cu investițiile în obiecte imobiliare comerciale?
Piața imobiliară comercială include vânzarea și achiziționarea de pătrate care nu sunt destinate proprietarilor coerenți.
Aceste premise sunt folosite în scopul extragerii profitului în numerar de la șederea pe teritoriul spațiilor.
Clientela pieței imobiliare comerciale variază de la reprezentanții companiilor mari până la antreprenorii individuali și întreprinderile comerciale mici.
Această specie de pe piața imobiliară este o colecție de birouri, comerț, depozit și alte tipuri de zone nerezidențiale.
Cititorul când contactează această problemă este interesant de știut care este datele statistice privind achiziționarea de bunuri imobile comerciale în diferite tipuri de spații. Vom urmări statisticile date în revizuirea pieței imobiliare comerciale, de exemplu, pentru ianuarie 2017. Datorită ei, puteți urmări cererea dinamică pentru imobiliare comerciale în general.
REFERINŢĂ: Experții se asigură că, în ianuarie 2017, mai mult de 1.000 de premise cu o suprafață totală de 1316 de metri pătrați și în valoare de aproximativ 200 de miliarde de ruble au fost ridicate în acest sector de piață imobiliară. Comparativ cu ultima lună a anului 2016, prețul pentru astfel de bunuri imobiliare a scăzut cu aproximativ 11%.
Și de atunci rata dolarului a scăzut aproximativ 4%, atunci scăderea globală a valorii de vânzare a fost de 15%. De asemenea, în ianuarie 2017, o propunere a fost redusă pe piața imobiliară comercială datorită unui număr mare de zile festive.
Iar declinul prețurilor Experții explică nu numai căderea cursului dolar, ci și la plecarea pieței spațiilor scumpe și există zone mai puțin costisitoare acolo.
Dacă vă supuneți procentului de tipuri de spații din acest sector de piață, indicatorii vor fi după cum urmează:
Acesta este fondul standard imobiliar comercial.
Ca statistici, spațiile de birou sunt cele mai populare pe această piață. Mai puțini cumpărători în ianuarie 2017 au apelat la Piața Streltyler.
REFERINŢĂ. Strada Retail (English Street-Retail) sunt spații speciale de retail, de regulă, la parter cu o intrare separată și vitrine.
Pe exemplul revizuirii pieței imobiliare comerciale de la Moscova din ianuarie 2017, puteți vedea dinamica creșterii și reducerii prețurilor, precum și a cererii unuia sau a unui alt tip de cameră. Concluzii din aceste date se pot face.
Deoarece nu fiecare companie sau un antreprenor de novice își pot permite să răscumpere premisele pentru vânzarea activităților comerciale, apare în mod inevitabil problema leasingului zonei dorite. Iar numărul unor astfel de lucrători comerciali crește în mod constant, prin urmare cererea de închiriere a spațiilor este ridicată. Piața de închiriere a spațiilor nerezidențiale este prezentată, cum ar fi:
Așa cum arată statisticile, cele mai puțin procentuale relații sunt contracte pentru linia de închiriere federală, iar majoritatea informațiilor private (contracte de închiriere sunt încheiate direct cu spații nerezidențiale).
În piață recent a existat o lipsă de spații nerezidențiale. Și această circumstanță nu poate influența creșterea prețurilor pentru închirierea de spații.
În plus, prețul pentru dreptul la închiriere este, de asemenea, în creștere. Vânzarea sa se desfășoară la licitații speciale efectuate de autoritățile locale.
O caracteristică caracteristică a pieței spații comerciale este un dezechilibru puternic între cerințele chiriașilor și proprietarilor. Deci, mulți chiriași solicită închirierea personal de către proprietar. Sau sunt încrezători că au dreptul de a garanta comitetele de administrare a proprietății.
REFERINŢĂ: Proprietarii au de obicei companii de stat sau municipale care sunt gata să efectueze o tranzacție de închiriere printr-un contract de subînchiriere sau într-un acord de joint-venture pentru a oferi mai puțin de proprietarul oficial al zonei nerezidențiale.
Din 2016 se află deja în urmă, puteți vorbi în siguranță despre tendințele din domeniul pieței imobiliare comerciale.
Este important de remarcat că anul trecut numărul de propuneri de vânzare a noilor nealvideri pentru nevoile de birou și depozit a scăzut. Dar sa dovedit a fi o propunere în sfera spațiului comercial.
Numărul liber de spațiu de birouri a scăzut datorită intervenției agențiilor guvernamentale în biroul de cumpărare a spațiului de birouri.
De asemenea, analiștii notează creșterea numărului de chiriași în momentul finalizării anului 2016.
Și aceasta creează condiții prealabile pentru imaginea chiriei de spații nerezidențiale în noul an.
Ratele de închiriere stabilizate, consolidând absolut în toate segmentele pieței imobiliare comerciale.
Volumul tranzacțiilor pentru a extinde acordurile de închiriere a scăzut. Și, dimpotrivă, numărul de concluzii ale noilor tranzacții de leasing a crescut, după cum sa menționat mai sus, datorită numărului tot mai mare de chiriași.
Astfel, sunt observate tendințele spre cererea de închiriere a spatiilor pentru activități comerciale și stabilizare pe piața imobiliară comercială.
Cum arată piața imobiliară comercială în Rusia? Luați în considerare indicatorii prețurilor de piață pentru cele două mari orașe ale țării și indicatorii medii pe regiuni (Novosibirsk și NSO).
Dacă luăm în considerare piața spațiilor nerezidențiale de la Moscova (de exemplu, spațiul de birouri), ratele vor depinde de mulți factori, inclusiv:
Să presupunem că biroul dvs. este situat în vecinătatea artei. Metro "Tverskaya", în clădirea unui centru de afaceri, clasa A +, la o plimbare de 15 minute de stația de metrou, în parterul de mai sus (primul etaj și mai mare), iar repararea în birou nu este necesară.
Astfel, prețul luând în considerare toți parametrii va fi de 356.030 de metri pătrați.
Pe Internet puteți găsi calculatoare convenabile online pentru astfel de calcule.
Care este cazul cu ratele pentru spațiile nerezidențiale din capitala culturală a țării?
Să presupunem că ați vrut să cumpărați un premise nerezidențiale în cartierul central din St. Petersburg. Apoi gama de prețuri va fi variind de la 400.000 la 500.000.000 de ruble! Diferența de preț va depinde de diferiți factori, printre care:
Care este poziția de preț pe piața spațiilor nerezidențiale din regiuni? Acest lucru va fi urmărit pe exemplul orașului Novosibirsk.
Dacă explorați anunțul vânzării de spații nerezidențiale pentru birourile din Novosibirsk, va fi vizibil faptul că swapul de preț în acest oraș (regiunea Novosibirsk) variază de la 500 mii la 20 de milioane de ruble. Această diferență de preț depinde de:
Luați în considerare caracteristicile cererii de imobiliare comerciale în domeniul oficiilor orașului Moscova.
În timp ce analiștii subliniază, în trecut și înainte de anul trecut, cererea de spații de birouri din capitală a fost semnificativ redusă din cauza situației de criză a economiei și ca rezultat - datorită scăderii activității economice a populației.
REFERINŢĂ: Anul trecut, cererea sa întâmplat în principal pe birourile clasei "A". Acest lucru se datorează construcției active a noilor centre de afaceri și a zonelor de mastering pentru aceștia. O mare cerere a fost observată de figuri comerciale, medici și farmaciști.
Aceste caracteristici depind de natura achiziționării și vânzării de spații comerciale.
Cum este vânzarea unor astfel de bunuri imobile? Ea trece mai multe etape:
Prima etapă nu implică atât de mult gradul de finisare a camerei, cât de mult este corectitudinea documentelor pentru spațiile nerezidențiale. A doua etapă este implementată în ultima vreme cu ajutorul licitațiilor speciale, precum și a competițiilor. Pentru a face tranzacția, este necesar să se țină cont:
Practic, ca obiect pentru descrieri și statistici de conducere, am folosit spații de birou, care ne par a fi cel mai frecvent tip de spații nerezidențiale din Rusia modernă, scutirea, cu excepția dimensiunilor comerciale. Acum, cititorul cunoaște subtilitatea pieței imobiliare comerciale.
