Cum să alegi un site
Construirea propriei case de la zero este o decizie responsabilă și importantă. După cum arată practica, nu este întotdeauna ușor să găsiți și să achiziționați un teren adecvat. În articol vom analiza cum să alegi un loc pentru construirea unei case, RIO-Land vă va spune la ce puncte să acordați atenție și de unde să începeți căutarea.
Într-o perioadă de instabilitate financiară, problema unei investiții profitabile devine deosebit de relevant. Agenții imobiliari aud în mod regulat: „Spune-mi, de unde să cumpărați un teren ieftin pentru o casă?". Dacă prețul este important, vă recomandăm să acordați atenție terenurilor fără contract. Acest format ajută la obținerea unor economii semnificative datorită libertății de acțiune atunci când alegeți un dezvoltator. Locația afectează și costul, distanta fata de capitala.
RIO-Land propune să ia în considerare opțiunile în așezările de cabane prezentate din regiunea Pușkin. Aer curat, prezența pădurilor din apropiere va permite plin bucură-te de viața la țară... O infrastructură bine dezvoltată va pune la dispoziție beneficiile civilizației. Este important ca, prin urmare, cumpărătorul să poată începe oricând construcția cabanei.
Există o părere că este ușor de ales - trebuie doar să-l evaluezi conform principiului „place/dislike” și să stabilești costul. Cu toate acestea, nu ar trebui să simplificați prea mult procedura. Studiul atent al informațiilor vă va ajuta să vă realizați pe deplin fanteziile și să obțineți un bun rentabilitatea financiară la cumpărare.
1. Stabiliți singur ce fel de casă doriți.
clar imaginea unei viitoare case ideale vă va ajuta să restrângeți lista de opțiuni 
parcele. Dacă imaginea nu a apărut încă, vă recomandăm să vă uitați prin articole analitice, evaluări ale costului construcției de cabane, forumuri tematice cu profil îngust. Cel mai adesea, cumpărătorii determină 2-3 parametri fundamentali pentru ei: costul, locația față de o parte a lumii, dimensiunea alocațiilor etc. Pe site-ul RIO-Land căutare virtuală se realizează cu o demonstrație vizuală a caracteristicilor siturilor.
2. Aflați de câte acri aveți nevoie.
Alegerea unui teren pentru construcția de locuințe individuale depinde de de dimensiunea unei cabane rezidentiale... Se cunoaște regula proporțiilor optime: „unu la zece”. Pentru o clădire cu o suprafață de 150 m2, un teren de 15 acri va fi optim. La urma urmei, te vei gândi și la un loc de parcare, un teritoriu învecinat.
3. Decideți asupra formei site-ului.
Este în general acceptat că forma optimă pentru un teren este un pătrat sau dreptunghi. Pe astfel de locații, o clădire rezidențială va primi o distanță optimă față de cea vecină. Proprietarii de zone înguste sau triunghiulare adesea te simti inconfortabil din apropierea străinilor. RIO-Land s-a asigurat ca forma parcelelor din așezările de cabane să fie cât mai confortabilă pentru cumpărători. Toate au o lățime suficientă.
4. Dar locația geografică?
Cum să alegi un teren pentru construcție: sau în imediata apropiere a unei plantații forestiere? Aproape de intrarea în sat sau într-o parte îndepărtată a acestuia? Nu există un răspuns clar la aceste întrebări, totul depinde de preferințele personale ale viitorilor rezidenți.
5. Aflați mai multe informații despre oportunitatea de a salva.
Este interesant să știți cum să alegeți un teren pentru construcția de locuințe individuale și să obțineți o reducere? Urmărește promoțiile de pe site-ul RIO-Land, aici promoțiile sunt organizate în mod regulatși 
se tombolă premiile. De exemplu, lunar sunt selectate mai multe site-uri, al căror preț este redus cu până la 25%. Economisirea este întotdeauna benefică!
Alegerea unui teren pentru construcție este primul pas către propriul viitor.
Contactați RIO-Land, personalul va fi bucuros să răspundă la toate întrebările relevante și să vă ajute să alegeți un teren potrivit.
Casa ta într-o comunitate de cabane situată în imediata apropiere a Moscovei - îți poți permite!
Un teren într-o zonă solicitată este și o investiție financiară profitabilă. Fă un pas către viitor cu RIO-Land!
Prima, putem spune etapa fundamentală de la care începe - selectarea site-ului... Desigur, te poți baza complet pe agenții imobiliari, dar unde este garanția că ofertele lor vor satisface cerințele tale? Într-adevăr, depinde de alegerea corectă:
Prin urmare, toți cei care urmează să-și achiziționeze propria casă ar trebui să cunoască toate nuanțele alegerii unui teren pentru construcție.
Unde sa încep? Atunci când decideți asupra unui anumit site, ar trebui să acordați atenție următoarelor caracteristici ale acestuia:
Pe lângă cele de mai sus, este necesar să se țină cont de: infrastructură (disponibilitate, calitatea drumurilor, spitale, școli, magazine etc.), acces la internet, televiziune, dacă este cazul, linia telefonică („telefonul de acasă” ).
La ce ar trebui să acordați atenție:
Aprovizionarea cu gaz merită o atenție deosebită. Aceasta este cea mai ieftină resursă de energie, așa că dacă o autostradă trece prin apropiere, este posibilă conectarea (chiar dacă ținând cont de costurile financiare suplimentare), atunci acesta este un mare plus.
Înainte de a cumpăra un teren, este important să studiați cu atenție toate documentele care îl îndreptățesc. Trebuie să vă asigurați că nu există:
În plus, se recomandă clarificarea problemei trecerii sondajului teren. Această procedură definește limitele sitului cu înregistrarea documentară a rezultatelor, care este obligatorie în conformitate cu articolul 261 din Codul civil. Dacă acest document nu este disponibil, trebuie să contactați un topograf (autorizat) pentru a efectua un sondaj. Procedura este cel mai bine efectuată pe cheltuiala vânzătorului.
Cauțiune, sechestru, servitute, datorii, limite nedefinite clar - toate acestea pot duce la refuzul înregistrării sau, mult mai rău, la contestarea drepturilor de proprietate în instanță.
Pentru o persoană care a întâlnit prima alegere a unui site, toate cele de mai sus sunt doar un set de litere. De fapt, acestea sunt tipuri de parcele clasificate în funcție de scopul utilizării terenului. Este suficient să descifrezi abrevierile și totul devine clar:
Fiecare dintre tipurile de site-uri prezentate are propriile caracteristici, argumente pro și contra. Prin urmare, ar trebui să înțelegeți această problemă mai detaliat.
Din decriptare reiese clar că acesta este cel mai potrivit teren pentru construirea unei case. Avantajele sale includ:
Dar există unele dezavantaje ale construcției individuale de locuințe, în special, acestea includ: costul mai mare al terenului, necesitatea de a conveni asupra proiectului casei („excesele” arhitecturale ar putea să nu fie permise), limitarea dimensiunii site-ului .
Aceste două categorii au diferențe subtile. Conform legislației, acestea sunt destinate construcției de cabane de vară și amenajării grădinilor. Cu toate acestea, DNP și SNT sunt adesea folosite astăzi pentru construcția de cabane, deoarece costul lor atrage. Principalele dezavantaje sunt:
Pentru înregistrarea înregistrării permanente în casă, va trebui să efectuați examinarea acesteia pentru conformitatea cu legea actuală a locuințelor și apoi să mergeți în instanță. Pe baza unei hotărâri judecătorești pozitive, vă puteți înregistra. Astfel de fapte nu sunt izolate și au devenit recent răspândite.
Dacă terenul este situat în afara orașului, atunci este nepotrivit pentru construirea unei case. Cu toate acestea, terenurile de uz casnic din limitele așezării nu diferă mult de construcția de locuințe individuale. Pe acest teren se pot ridica cladiri in conformitate cu reglementarile/normele de urbanism si inregistrate in regim general.
Trecerea procedurii de înregistrare este obligatorie, numai după aceea se eliberează certificatul de proprietate asupra terenului. Procesul în sine este destul de transparent. Următoarele documente trebuie depuse la filiala locală a Serviciului Federal de Înregistrări de Stat:
În termen de o lună se efectuează o examinare juridică a documentelor, conformarea acestora cu caracteristicile reale ale site-ului, după care se face o înscriere în registru și se eliberează un Certificat.
Pentru trimitere. Parcela poate fi înregistrată ca proprietate: unică, comună (repartizarea cotelor între proprietari) sau comună (în acest caz, cotele nu sunt determinate).
După cum am văzut, alegerea unui teren nu este ușoară. Nu ar trebui să vă grăbiți să-l cumpărați, este mai bine să verificați totul și să vă asigurați că decizia dvs. este corectă.
Mai devreme sau mai târziu, aproape fiecare proprietar de apartament se gândește să se mute într-o casă privată. Cu toate acestea, o astfel de idee aparent simplă este un proces destul de laborios, care include multe nuanțe și etape importante. Și, în primul rând, aici trebuie să faceți alegerea corectă a site-ului folosit pentru construirea unei case.
Construirea unei case începe întotdeauna cu cumpărarea unui teren pentru organizarea locuințelor suburbane. Pentru a nu intra în mizerie și a face fără cheltuieli neplanificate, alegerea unui site ar trebui să înceapă cu rezolvarea unui număr de probleme importante:
Ce altceva trebuie să țineți cont atunci când cumpărați un teren? Nu uitați de parametrii tehnici ai terenului:
Alegerea locației este piatra de temelie a întregii oferte. Aici trebuie să vă gândiți cât timp va trebui să petreceți în fiecare zi pentru deplasarea la locul de muncă și studiu. Dacă în apropierea site-ului nu există magazine și farmacii normale, va trebui să mergeți la cumpărături pentru o anumită perioadă de timp. Același lucru este valabil și pentru oficiile poștale, spitale, gări. Vorbind despre forma unui teren, se referă la raportul dintre laturile sale. Cea mai bună opțiune în acest caz este un raport de 1: 2. Desigur, un potențial proprietar poate alege teren de orice configurație, dar aici trebuie să înțelegeți clar locația viitoarei clădiri. De obicei, o pantă minimă este acceptabilă.
Rețeaua de inginerie a șantierului este cel mai important moment în stabilirea prețului. La urma urmei, comunicațiile sunt sinonime cu confortul chiar și în timpul construcției, ca să nu mai vorbim de locuința directă. Un punct important în acest caz este sursa de alimentare. Costul conectării energiei electrice la un site poate varia semnificativ în funcție de locația obiectului, de conformitatea autorităților locale etc. Dacă nu există alimentare cu energie pe terenul achiziționat, procesul de instalare a unei stații electrice, linii electrice și firele de tensiune cade pe umerii proprietarului nou făcut.
A doua cea mai importantă rețea de utilități este gazul. Alimentarea cu gaz de tip cilindru va costa de câteva ori mai mult decât omologul său cu un schimb principal. Această diferență va fi vizibilă mai ales în timpul sezonului rece. De asemenea, nu uitați de alimentarea cu apă. În caz contrar, numai după ce ai construit o casă poți găsi apă de calitate scăzută într-o fântână. Există situații în care cantitatea de fier din apă depășește de zeci de ori norma. Pentru a evita o astfel de problemă, trebuie să obțineți informații despre compoziția apei chiar înainte de a cumpăra un teren. Dacă nu doriți să vă ocupați de astfel de probleme, puteți pregăti o anumită cantitate pentru instalarea unui sistem integrat de filtrare a apei potabile.
Vorbim atât despre pivnițe și șoproane vechi, cât și despre arbori de pe șantier. Astfel de obiecte devin adesea un obstacol serios pentru proiectarea și construcția ulterioară a unei case de țară. În plus, demontarea anexei și tăierea copacilor nu este ieftină. Și dacă vorbim despre tăierea excesului de vegetație, atunci va trebui să obțineți permisiunea sub forma unui bilet de tăiere. In caz contrar, poti intampina penalizari. Ultimul articol din manualul prezentat este „cunoștința” cu potențialii vecini. Aici trebuie să acordați atenție clădirilor învecinate și terenurilor de uz casnic. Desigur, un subiect nesigur în rolul unui vecin este o potențială durere de cap și celule nervoase irosite.
După ce te-ai hotărât asupra site-ului, nu ar trebui să te ocupi singur de achiziție. La această întrebare ar trebui să aibă încredere agenții imobiliari cu experiență, cu o bună reputație. Astfel de companii oferă suport complet pentru tranzacție, ceea ce elimină manipulările ilegale cu proprietăți imobiliare și costurile aferente. Un agent imobiliar calificat va identifica instantaneu posibilele riscuri și va sugera modalități de a le rezolva. Dacă aveți îndoieli cu privire la o anumită problemă, puteți oricând asigura tranzacția.
Boom-ul construcțiilor suburbane din țara noastră se desfășoară de mai bine de un deceniu, cu toate acestea, așa cum arată practica, mulți dezvoltatori nu au învățat nu numai să calculeze costul construcției și să determine caracteristicile tehnologice ale dezvoltării viitoare, ci și să aleagă site-ul potrivit. Ei bine, bine, dacă aveți bani în plus, atunci prețul unei case „supraîncărcate” și numărul oricăror soluții arhitecturale nu joacă un rol semnificativ. Dar dacă site-ul se dovedește a fi rău, atunci indiferent cât de bună este casa construită, anumite inconveniente vor otrăvi în mare măsură existența locuitorilor săi sau chiar vor pune în discuție posibilitatea construcției. Cu toate acestea, această problemă nu mai privește dezvoltatorii nu tocmai bogați, care sunt majoritatea covârșitoare în țara noastră. Prin urmare, ei trebuie să cunoască cel puțin regulile principale pentru alegerea unui loc potrivit, indiferent de tipul de casă și de modul de locuit în acesta - numai vara, ca rezidenți de vară, sau pe tot parcursul anului, ca rezidenți permanenți.
De regulă, rolul principal (deși nu decisiv) în alegerea unui site pentru construcție este jucat de costul acestuia. Dacă luăm o parcelă standard, și nu vreo „bucată de peisaj”, care are avantaje naturale neîndoielnice, care sunt apreciate în primul rând de dezvoltatorii de elită (pădure, râu etc.), atunci prețul terenului scade în funcție de distanța sa de un oras mare. De asemenea, costul este influențat de distanța față de toate comunicațiile importante - autostrăzi, stații de autobuz, școli și, într-adevăr, față de orice centre de civilizație. Desigur, puteți construi o casă care va fi alimentată cu apă dintr-un puț sau o fântână, încălzită prin sisteme autonome, există chiar și locuitori din locuri îndepărtate cărora li se asigură energie electrică folosind generatoare, deoarece astăzi sunt vândute într-o gamă suficientă. si au un pret accesibil. Totuși, prezența unui drum mai mult sau mai puțin circulabil este obligatorie pentru orice preferință. Dacă nu aveți propria mașină, atunci ar trebui să existe o stație de autobuz sau o gară la îndemână. Este mai important ca în apropiere să existe un magazin sau o farmacie. Copiii au nevoie de o grădiniță și de o școală. Deci apropierea de comunicații și cel puțin elemente minime ale infrastructurii satului este încă necesară.
Este la fel de important să alegeți dimensiunea corectă a site-ului. Adesea, viitorii proprietari cumpără un teren foarte mic, crezând că vor putea găzdui tot ce au nevoie. Dar în timpul construcției, se dovedește că nu numai economia curții din spate, ci și casa în sine, nu se potrivește pe ea. De aceea, ar trebui mai întâi să dezvoltați un plan în deplină conformitate cu proiectul casei și abia apoi să fiți determinat cu dimensiunea necesară a site-ului. Dar se întâmplă dimpotrivă - cumpără un teren prea mare și, la finalizarea construcției, există suprafețe goale prea mari, pentru amenajarea cărora nu există nici bani, nici putere și nici dorință. Astfel, se dovedește că se irosesc mulți bani. Desigur, spațiile goale în viitor pot fi la îndemână, dar pot să nu fie utile și va trebui să plătiți impozit în mod regulat.
Următorul punct în alegerea unui site potrivit va fi să aflați dacă este posibil să construiți ceva pe acest site? Foarte des întâlniți astfel de parcele, al căror scop este definit în documentele legale ca un teren pe care este permisă numai grădinăritul. De obicei, vânzătorii asigură că scopul unor astfel de parcele poate fi schimbat, dar acesta este doar jumătate din adevăr. Toată această povară legală cu reînregistrare va dura atât de mult timp și atât de mult efort și resurse financiare vor fi cheltuite pe ea, încât până la urmă terenul în sine va fi mai ieftin decât toate aceste acte. Prin urmare, înainte de a deveni interesat de site și de a începe serios studiul acestuia, ar trebui să vă familiarizați cu scopul propus.
Așadar, site-ul a fost selectat, statutul său juridic a fost determinat, valoarea impozitelor și a altor plăți aferente a fost clarificată, puteți privi mai atent toate avantajele și dezavantajele acestuia. Dacă oamenii locuiesc în apropiere, atunci vor fi vecinii tăi. Și vecinii sunt diferiți, inclusiv cei nocivi. Nu ar trebui să întrebați vânzătorul despre vecini - nu veți obține adevărul. Este mai bine să le vizitați singur și să vedeți ce fel de oameni înconjoară site-ul și viitoarea ta casă. Ocazional, puteți întreba despre ele în alte locuri, de exemplu, într-un magazin sau la oficiul poștal - dacă satul este mic, atunci toată lumea știe aproape totul unul despre celălalt și adesea poate spune multe despre vecini care pot semnificativ afectează decizia de a cumpăra acest singur teren.
În continuare, trebuie să studiați caracteristicile fizice ale site-ului. Nu căutați o zonă situată în câmpie sau în vârful unui deal. Dacă amplasamentul este într-o zonă joasă, atunci toată apa în timpul ploii va curge direct în casă. Mai rău, dacă casa se află pe malul blând al unui râu sau al unui alt corp de apă, poate fi cu siguranță inundată de o inundație. În orice caz, va fi necesar să se efectueze studii hidrologice ale solului și, deși acest lucru va costa un bănuț destul de, dar apoi pe acest site va fi posibil să construiți cu calm o casă și apoi să trăiți liniștit în ea. Dacă nu există dorința de a plăti specialiști, atunci unele complexe de astfel de studii pot fi efectuate independent. După cum știți, cel mai înalt nivel al apei subterane este primăvara, când toată zăpada s-a topit și au trecut primele ploi de primăvară. Prin urmare, primăvara ar trebui să vă implicați în alegerea unui loc potrivit, în acest moment al anului se va vedea cât de mult este udat terenul. Și încă o observație importantă - dacă plantele iubitoare de umiditate cresc și înfloresc pe site chiar și în vara fierbinte, atunci acesta este un indiciu direct că apa este undeva în apropiere. De asemenea, un semnal indirect al unei situații hidrologice proaste poate fi o construcție oprită în apropiere - motivele, desigur, pot fi diferite, dar este mai bine să verificați totul cu siguranță. Se poate întâmpla ca casa să nu fi fost finalizată tocmai din cauza apei subterane înalte. Și dacă o casă neterminată se află pe un deal, atunci este probabil ca solul să fie nisipos, instabil, iar casa pur și simplu amenință să alunece în câmpie. Dar chiar dacă solul din partea de sus a reliefului este normal, încă pot apărea probleme - pe vreme cu vânt, clădirea va primi foarte mult de la vânt. Iarna, vântul va aduce multă zăpadă în casă, iar pur și simplu se va îneca în zăpadă, fiind în calea viscolului.
De asemenea, un motiv important pentru refuzul de a cumpăra un site poate fi un astfel de factor precum prezența oricăror întreprinderi în apropiere, și în special a fermelor de animale. Desigur, astăzi agricultura noastră nu este la egalitate, iar multe întreprinderi nu funcționează. Dar este posibil ca tocmai acele întreprinderi sau ferme abandonate care se află în apropierea site-ului dvs. să funcționeze în continuare. Atunci vor începe inconveniente foarte semnificative pentru tine - vuietul tehnologiei, tot felul de mirosuri neplăcute și alte asemenea bucurii. Și mai ales dacă pe lângă site-ul dvs. trece un drum din această întreprindere, în special unul neasfaltat, atunci pregătiți-vă pentru probleme - vara, praful este un stâlp, primăvara și toamna, în noroi, vehiculele rurale îl vor transforma foarte repede într-o mlaștină. și va fi noroi în tot raionul, inclusiv în curtea ta.
Există mai multe reguli minore pentru alegerea unui loc potrivit și, adesea, pur și simplu nu li se acordă atenție, deoarece nu pot presupune că aceste puncte pot avea un impact semnificativ asupra locuitorilor unei case noi mai târziu. De exemplu, dacă ați ales o zonă de colț, atunci pregătiți-vă pentru faptul că va trebui să cheltuiți bani pe marginea gardului sau a balustradei. De asemenea, nu ar trebui să construiți o casă nouă lângă locuitorii vechi care locuiesc în case vechi și incomode. Astfel de vecini sunt vecini foarte răi și, în cele mai multe cazuri, proprietarul unei clădiri noi nu se poate aștepta la dragoste de la ei. Și mai important: chiar dacă vei locui în casă pentru tot restul vieții tale, nu poți ști dinainte cum vor deveni circumstanțele vieții tale. Se poate întâmpla ca casa să fie vândută după un timp, așa că nu construiți niciodată o casă pe un teren viran sau chiar la o distanță considerabilă de alte clădiri noi, o astfel de casă va fi mai dificil de vândut și prețul pentru ea nu vă va îndeplini nici măcar cele mai mici așteptări.
În general, alegerea unui site bun, adică a unui site potrivit cel puțin pentru cea mai mare parte a cerințelor tale, este o întreagă știință, iar această știință trebuie abordată cu toată responsabilitatea. În această chestiune, nu ar trebui să vă bazați niciodată doar pe propriile judecăți și idei, cu siguranță aveți nevoie de ajutorul specialiștilor. Da, un astfel de ajutor poate costa bani, dar nu ar trebui să fii zgârcit în această chestiune, altfel această zgârcenie se poate transforma în mari necazuri pe viitor. În plus, viitorii vecini pot oferi, de asemenea, informații foarte valoroase - trebuie doar să vă faceți timp și să faceți măcar cunoștințe înclinând din cap cu ei. În urma tuturor acestor investigații, pot fi dezvăluite fapte atât de importante la care nici măcar specialiștii cu experiență nu s-ar fi gândit, deoarece experiența este experiență și pot exista atât de multe circumstanțe și condiții pur individuale încât chiar și cea mai bogată experiență a celui mai sofisticat specialist. nu le va acoperi. Mult succes in acest demers dificil!
