Ce să întrebați despre mașină prin telefon. Evaluarea preliminară a situației. Ce proiecte au implementat o companie de dezvoltatori în trecut

Datorită creșterii cererii de vehicule utilizate în utilizarea supraponderală a pieței. Ei găsesc mașini ieftine de la proprietari și făcând reparații cosmetice, vinde autovehicule fără experiență. În același timp, este tăcut despre toate deficiențele, iar prețul este semnificativ mai mare decât dacă afacerea era direct cu proprietarul. Indusion ca o ambarcațiune similară, ei deja știu perfect ceea ce, cumpărătorul atunci când inspectați mașina atrage atenția în primul rând. Prin urmare, în orice mod distrageți cumpărătorul din locuri problematice și, desigur, maschizează orice dezavantaj.

Feriți-vă de Outbid.

Pentru a nu cumpăra o pisică în pungă, în modul telefonic, puneți întrebări de conducere. Ce anume? Citiți în acest articol. Mai jos este un algoritm de conversație cu un potențial vânzător de mașini.

După salut, trebuie să spuneți că sunați la vânzarea mașinii și întrebați imediat adversarul dacă acesta este proprietarul mașinii sau doar vinde vânzări.
Proprietarul cunoaște întreaga istorie a mașinii, iar excesul este doar în termeni generali.

Dacă, în răspuns, veți spune că mașina aparține unei rude apropiate, atunci următoarea întrebare ar trebui să fie preocupată de proiectarea tranzacției de vânzare. Vânzătorul are o procură generală certificată, care oferă dreptul de a vinde acest vehicul. Ca răspuns, puteți spune că există o copie a pașaportului proprietarului, iar contractul în sine va fi întocmit de companie - ceea ce înseamnă că spotterul a cumpărat această mașină, iar proprietarul a luat o copie a pașaportului și a primit bani. Este ilegal, dar din păcate, există multe supraîncărcări. Următoarea întrebare este.
Ar trebui să întrebați TCP (pașaportul instrument tehnic), a fost eliberat (de exemplu) 2015 și cumpărat în același an.
Se întâmplă că mașina a fost eliberată în 2014 și a cumpărat la începutul anului 2015. Acest factor, desigur, afectează prețul său spre declin.
Dacă o mașină este mai mare de un an, iar în anunț este scris că are un proprietar pe TCP, prin modul în care va pune următoarea întrebare.
Indiferent dacă vânzătorul este singurul proprietar pe un mijloc tehnic de mijloace tehnice sau mai ușor de spus pe TCP pentru un proprietar - în cazul în care proprietarul nu face o înțelegere. Se întâmplă ca anunțul să spună că proprietarul este unul, și, de fapt, nu contează și dacă vânzătorul pe al doilea sau al treilea, atunci întrebarea este berea.
Spune-mi cât timp ai mașina asta? Dacă, ca răspuns, se pare că mașina este de patru ani de trei ani, ea are un vânzător, iar înainte ca ea să aibă un proprietar, atunci acest lucru este normal. Dacă mașina a fost achiziționată cu mult timp în urmă și a fost imediat de vânzare, atunci de ce este vândută atât de repede. Dacă proprietarii se schimbă adesea, este alarmantă și merită să o verificați foarte atent.
În cazul în care proprietarul în sine se vinde, care este singurul proprietar, următoarea întrebare este: în timpul funcționării operațiunii dacă au fost efectuate accidentele, dacă s-au efectuat lucrări de sudură, care au fost pictate, precum și ce părți erau schimbarea. Dacă vânzătorul nu a fost proprietarul, atunci trebuie să întrebați dacă știe despre orice rachete din această mașină. După transferul părților înlocuite, acesta va fi adecvat să solicitați verificarea gabaritului grosimii corpului auto. Acesta va fi, de asemenea, inutil pentru a fi de acord cu diagnosticul din centrul dvs. de servicii.
Apoi trebuie să întrebați indiferent dacă a fost făcută cartea de serviciu, pe cont propriu sau totul a fost făcut de la dealerul oficial. Dacă toate mărcile necesare sunt prezente în cartea de servicii, acesta a documentat kilometrajul mașinii. În caz contrar, kilometrajul poate fi sau posibilă o corecție a vitezometrului.
Întrebați, de asemenea, dacă în acest moment există investiții pe partea tehnică și pe organism și trebuie înlocuite chiar acum. Răspunsul va face posibilă apropierea cât de mult va costa deficiențele pentru dvs..
Întrebați-vă câte seturi de cauciuc sunt atașate la. Dacă unul, atunci este imposibil să adăugați la costul și achiziționarea unui nou set de anvelope.
Principala întrebare, desigur, este prețul unei mașini și implică o negociere în vigoare.
Dacă proprietarul a indicat că mașina cu transmisie automată, atunci trebuie să întrebați despre starea tehnică a casetei automate.
Ultima întrebare merită să se stabilească pentru ce oră și unde puteți vedea vehiculul.

83% dintre utilizatorii magazinului online sunt obligați să comunice cu reprezentanții companiei pentru a lua o decizie de cumpărare. Întrebările de la potențialii cumpărători au unul diferit. Vânzătorii trebuie să dea nu numai informațiile de preț standard, condițiile de livrare și configurare a mărfurilor, dar, de asemenea, să caute răspunsuri la întrebări neobișnuite: Este posibil să parcurgeți carnea într-un șlefuit de cafea, dacă ceainicul se va rupe, dacă gătiți pastele și dacă arborele va crește, care va cumpăra un cumpărător. Și despre modul în care site-ul vizitatorului va fi mulțumit de răspuns, depinde, indiferent dacă va apăsa butonul "Comandă".

Lucrul cu întrebările clienților au reprezentat toate magazinele online. Vânzările depind nu numai de politicile de interval și de stabilire a prețurilor, ci și de numărul de moduri de comunicare între vânzător și cumpărător, precum și din răspunsul operațional.

Când răspunsul la întrebarea: "Și tu nu ai la fel, dar cu butoane perla?" Trebuie să așteptați două zile, puteți fi siguri că grătarul dorit a fost deja găsit de la concurenții dvs.

Mai mult de jumătate din vizitatorii magazinelor online nu finalizează achiziția numai pentru că nu au primit un răspuns rapid la chestiunea interesului.

Cele mai operaționale modalități de comunicare cu clientul sunt chat și telefon (toate despre butonul Callback citiți în noastre). Potrivit HUBSPOT, 44% dintre utilizatorii magazinului online sunt preferați în procesul de cumpărături pentru a utiliza ajutorul consultanților online. Managerii ajută la alegerea produsului și rezolvarea problemelor tehnice ale designului comenzii.

Ce întrebări adresați cumpărătorilor

Toate întrebările vizitatorilor site-ului pot fi împărțite în trei grupuri principale:

Cumpărătorul știe ce vrea să cumpere și să clarifice detaliile.
Cumpărătorul are nevoie, dar ce fel de cumpărare va satisface, el nu a decis încă. El pune întrebări care îl ajută să facă o alegere.
Logistică și garanție.

Cumpărător determinat

Alegerea a fost deja făcută: Cumpărătorul știe ce model de bunuri pe care dorește să le cumpere, ce culoare și în ce gamă de prețuri. De obicei, toate aceste informații sunt indicate pe site, dar unele vor prefera să clarifice parametrii viitoarei achiziții în chat. De regulă, această categorie de cumpărători formulează în mod clar întrebări și este ușor responsabil pentru ei. Cumpărătorii sunt interesați de:

Cumpărători necinstiți

Această categorie de cumpărători care sunt în curs de alegere. Ei pun întrebări la care nu există un răspuns fără echivoc. Și aici, sarcina consultantului online nu este ușor de informat, dar ajută la a decide achiziția.

Cumpărătorii non-definiți solicită trei tipuri de întrebări.

De obicei, întrebarea este exact ceea ce pare: " Ce jucători Femei, fratele, soacra, BOSS? " De regulă, astfel de cumpărători au decis în mod clar suma achiziției viitoare, uneori poate exista o direcție vagă: "ceva de la feluri de mâncare" sau "îi place să joace jocuri pe calculator". Aici succesul vânzărilor depinde numai de pregătirea și abilitatea managerului - în dialogul pentru a înțelege nevoile clientului și a le oferi opțiunile pentru cadouri.
Cumpărătorul nu a decis asupra modelului sau alege din diferite mărfuri. "Ce este mai bine să cumpărați un generator de abur sau fier, o sobă sau un panou separat de gătit și un cuptor?". Aici, sarcina consultantului de a furniza informații maxime și a răspunde competent toate întrebările, astfel încât clientul să poată alege.
Întrebări abstracte și retorice. "Am nevoie de o rochie pentru o petrecere corporatistă, ce credeți că acest model va fi împiedicat de mine?", "Cum funcționează această lucrare laptop, nu se rupe?", Va fi această țiglă pentru manichiura mea? " Și multe alte întrebări imposibil de prezis. Aici cumpărătorul necesită sfaturi de la sau aprobând propria lor alegere dificilă. Deci, managerul trebuie să fie nu numai un vânzător, ci și un psiholog.

Logistică și garanții

Toate tipurile de probleme legate de proiectarea și livrarea comenzii. Există răspunsuri pe site-ul de pe site, dar cumpărătorii vor să afle toate acestea din nou într-o persoană vie.

Cum să cumpere. Cineva nu poate să-și dea seama de navigarea pe site și necesită o instrucțiune pas cu pas, ce și ce să faceți și unde să apăsați. Și cineva doar lenea și vă preferă să faceți o comandă pentru el.
Optiuni de plata. În plus față de plățile standard de numerar și non-în numerar, reduceri sunt interesate de reduceri, rate, bonusuri etc.
Venituri de cumpărare. Dacă brusc mărfurile trebuie returnate, atunci cumpărătorul va prefera să discute totul cu o persoană viu și să nu citească algoritmul oficial. În plus, de-a lungul cursului pot exista multe momente concomitente care nu au fost luate în considerare în document: a rupt ambalajul, copilul pictat instrucțiunea, a condus cutia, a pierdut verificarea. Termenii de rambursare a cumpărătorilor meticuloși sunt interesați de procesul de alegere a unui produs.
Livrare. Momentul în care interesează aproape toată lumea. Dacă aveți mai multe opțiuni de livrare și chiar și cu plata, este destul de natural ca cumpărătorul dorească să primească sfaturi detaliate. Ce opțiune de livrare să aleagă citirea
Chiar mă adresezi?Astfel de întrebări pot apărea la magazin care rulează pe o plată în avans. Ca dovadă a onestității și decesenței dvs., feedback-ul, fotografiile și comentariile vor efectua.

Aveți nevoie de șabloane de răspuns

Dacă analizați dialogurile în chat, atunci va fi clar că majoritatea managerilor de timp cheltuiesc, răspunzând la unele și aceleași întrebări standard. Șabloanele vor ajuta la optimizarea lucrării - scrieți doar răspunsul o singură dată.

Trebuie să faceți clic pe pictograma din câmpul de introducere a mesajului.

Creați un nou șablon.

Șabloanele existente pot fi întotdeauna editate sau șterse.

Puteți edita rapid șablonul fără a intra în editor. Pentru a face acest lucru, faceți clic pe creionul din dreapta.

Șablonul rapid apare atunci când managerul câștigă un răspuns și există un șablon relevant în el.

Conform estimărilor noastre Șabloane Răspunsuri la întrebările private reduceți timpul de răspuns de 10 ori!Imaginați-vă cât timp timpul de lucru și nervii pe care îl salvați, dacă nu scrieți de fiecare dată același lucru.

Creați o întrebare FAQ.

Și totuși, unii dintre cumpărători sunt scrise într-un consultant online în cazuri extreme. 91% mai întâi preferă să caute răspunsuri în mod independent la întrebările lor. O secțiune bine organizată a întrebărilor frecvente reduce semnificativ numărul de aspecte similare în problemele de chat. Dacă încă nu o are pe site-ul dvs., atunci este timpul să scrieți. Puteți răspunde la întrebările clienților chiar înainte de a avea timp să le întrebe.

Cum să nu cumperi "pisica într-o pungă", alegând un apartament? Un vânzător inteligent poate ajusta cu ușurință creierul la cumpărătorul nefericit, care, ca rezultat, va fi forțat să ridice problemele "scumpe" sau își va pierde banii deloc. În scenă, când se pare că opțiunea corespunzătoare se găsește, este extrem de important să nu uitați de bucurie și înainte de a face pași pentru a încheia tranzacția, întrebați vânzătorul întrebările corecte.

Deci, să ne dăm seama - ceea ce aveți nevoie pentru a cere vânzătorului și ce ar trebui să fie găsit despre apartament înainte de a cumpăra pentru a evita pierderile dureroase.

Întrebări prin telefon: Determinați oportunitatea vizualizării apartamentului

Prima conversație cu proprietarul locuinței este cel mai probabil telefon. În primul rând, este necesar să aflați dacă vă ocupați cu adevărat de proprietarul apartamentului sau printr-o indicație a "fără intermediari" este mascată de un imobiliar obișnuit.

Puteți pune câteva întrebări despre starea locuințelor, planificarea acestuia, pentru a întreba dacă negociația este adecvată și, de asemenea, aflați unele nuanțe individuale pe care fiecare cumpărător le poate avea ale lor. Dacă după primirea răspunsului, vizualizarea, în general, este logic, merită să negociezi o vizită la obiect.

IMPORTANT!

Este mai bine să numiți o întâlnire în timpul zilei pentru a lua în considerare locuințele cu lumină naturală.

Riscuri minime "legale": cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă

Mitul absolut este că achiziționarea de locuințe în casă aflate în construcție este o întreprindere mult mai riscantă decât achiziționarea de locuințe pe piața secundară (dacă, desigur, vorbesc despre formatul de participare a capitalului propriu) .

Legea privind construcția capitalului propriu în ediția actuală face cumpărătorii oarecum mai protejați, mai degrabă decât aceste legi care reglementează tranziția proprietății la "secundar".În cazul "pe termen lung" sau falimentul dezvoltatorului în drept, sunt furnizate măsuri adecvate, astfel încât să existe o șansă ca locuința, la urma urmei, va fi finalizată sau, în cazul extrem, banii vor fi returnați .

Înainte de a cumpăra locuințe într-o clădire nouă, este necesar să se înțeleagă dacă dezvoltatorul FZ-214 facedacă există permise ,.Este necesar să se studieze în detaliu informațiile de pe site-ul oficial al Companiei de Construcții - Legea obligă dezvoltatorii să publice toate documentele de bază până la rapoartele contabile.

Dar există încă câteva întrebări care ar trebui clarificate la biroul de vânzări al dezvoltatorului.În primul rând, merită să se întrebe încă o dată, dacă totul este în ordine cu permisiunile și legalitatea utilizării terenului, care sunt termenele exacte pentru finalizarea construcției, a se vedea prețul.

Asigurați-vă că din punct de vedere juridic totul este curat, merită să întrebați:

tehnologii și materiale de construcție ("Răspunsurile de vânzări", apropo, trebuie să fie confirmate de elementele relevante din Declarația de proiectare și DDU);
caracteristicile decorului interior cu rafinamentul a ceea ce este inclus în "setul complet";
înregistrarea zonelor publice;
posibilitățile de reabilitare a apartamentului;
caracteristicile de parcare;
planuri de dezvoltare a infrastructurii.

Este necesar să se familiarizeze cu atenție cu acordul de tip oferit de dezvoltator și să clarifice toate nuanțele de interes.

Înainte de semnare, nu va împiedica un document unui avocat independent.

Piața secundară: Strategia de comunicare cu vânzătorul

Conversația cu vânzătorul în timpul vizualizării apartamentului ar trebui să fie de afaceri, dar este recomandabil să aranjați proprietarul Din aceasta depinde direct de dimensiunea posibilității posibile sau de probabilitatea altor concesii de la vânzător.

Înainte de a semna contractul și chiar mai mult, înainte de a-și exprima consimțământul la pregătirea plății anticipată, vânzătorul ar trebui să solicite cel puțin nouă probleme importante:

Cine sunt proprietarii apartamentului, câți dintre ei, și există copii minori printre ei?

Este important să se ocupe de proprietarii de locuințe și nu cu rudele lor sau asistenții neautorizați. Dacă persoanele de încredere funcționează în numele proprietarului, în primul rând, în primul rând, cereți procura notarială și, în al doilea rând, puneți contactele proprietarului locuinței, dar dacă aveți de ales Mai bine cumpărați un apartament direct de la proprietari. Când proprietarii sunt oarecum, trebuie să întrebați dacă va fi consimțământ din partea tuturor. Dacă există minori înregistrați în apartament, este de remarcat dacă problema vânzării cu tutela a fost convenită.

În mod ideal, la momentul postării anunțului vânzării tuturor proprietarilor și, mai important, proprietarii care au dreptul de a rămâne ar trebui eliminați din contabilitatea de înregistrare (aceasta ar trebui să confirme extractul de EMRN). În plus, documentele notarizând consimțământul tuturor proprietarilor de vânzare ar trebui să fie disponibile.

Cum a fost exact dreptul de proprietate asupra locuințelor?

Este necesar să se verifice, de exemplu, un apartament de moștenire poate fi mai târziu dat surprize neplăcute (moștenitori pot apărea, care în instanță va dovedi că drepturile lor au fost încălcate). Opțiunea ideală este un acord de cumpărare și vânzare (sau, chiar mai bun, DD).

Cine este înregistrat în apartament, câte persoane sunt gata să fie scrise în curând?

În special, disponibilitatea de a fi scrisă trebuie confirmată documentată (în special pentru non-proprietarii înregistrați). Este important ca toate procedurile de înregistrare să fie absolut transparente și nu au provocat suspiciuni.

Poate o terță parte să declare ulterior drepturi unui apartament?

Acest lucru nu poate fi o ipotecă închisă care nu este reprezentată de un împrumut garantat de bunuri imobiliare, prezența oricărei febră judiciară asociată cu dreptul de proprietate, Testament executiv, alte sarcini.

IMPORTANT!

Indiferent de răspunsul vânzătorului, aceste informații trebuie verificate personal (EGRN - prezența sarcinilor, registrul voinței - prezența moștenitorilor).

Este puțin probabil ca vânzătorul să dezvăluie toate informațiile despre acest lucru dacă dorește să greșite cumpărătorul. În plus, poate să nu ghicească această probabilitate din cauza analfabetismului legal sau ignoranța unor circumstanțe.Mai ales cu atenție, trebuie să tratăm această problemă atunci când cumpărăm locuințe, recent primite prin moștenire.

Apartamentul va fi deținut de vanzator?

Ideal dacă această perioadă este mai mare de trei ani. Merită să înțelegem că această perioadă este mai mare, cu atât este mai puțin probabil probabilitatea ca cineva să-și dețină brusc drepturile. În plus, există un astfel de concept ca o perioadă de prescripție, care elimină riscurile de probleme în cazul în care drepturile cuiva sunt într-adevăr încălcate.

Există documente legate de vânzare sau colecția lor doar pentru a fi?

Necesitatea de a obține, de exemplu, pașaportul tehnic, diferitele referințe și extracte poate elimina în mod semnificativ procesul de completare a tranzacției.

Ce defecte ascunse sunt în apartament?

Întrebarea pare a fi inutilă, deoarece nici un vânzător nu va arăta imediat un "contur" inestetic al mărfurilor. Dar este inculbabil de multe ori o privire poate fi direcționată către o zonă problema.

Răspunsul în inimile sau, dimpotrivă, o pauză semnificativă ar trebui să devină un semnal la ceea ce trebuie să arătați vigilență.

A fost reamenajarea și dacă a fost legalizată?

Modificările în limitele spațiilor și a altor transformări radicale trebuie să fie consecvente în modul prescris. Dacă cumpărați un apartament cu o reamenajare impasibilă, atunci puteți suporta costuri substanțiale de a aduce documente în ordine.

Cine este vecinii direcți?

Din păcate, mulți dintre cei care nu s-au preocupat de această problemă, ulterior regretați acest lucru - familia alcoolicilor poate aranja adesea concerte pe timp de noapte, iar comportamentul copiilor prea activi în apartamentul următor poate preveni odihna.

Puteți solicita vânzătorului întrebări frecvente privind dezvoltarea infrastructurii, dar zona merită o plimbare pe cont propriu, apreciați cât de aproape sunt cele mai importante obiecte.

De asemenea, este important să aflați care organizație este responsabilă pentru întreținerea casei și a zonei înconjurătoare și cât de eficient funcționează activitatea.

Nu merită să scrieți cele mai importante informații pentru a vă face o imagine generală, verificați informațiile și luați decizia finală.

Întrebări suplimentare importante

Dacă inspecția locuințelor pentru cumpărare este efectuată în vara, merită să se întrebe dacă în timpul iernii în timpul iernii.Cu toate acestea, nu merită să fii mulțumit de răspunsurile proprietarilor, este posibil să dețină cu exactitate un "sondaj" suplimentar al vecinilor.În cazul inspecției apartamentului în sine și a intrării, este în valoare de o grosime a pereților și suprapunerii, precum și a materialelor din care sunt făcute ( Și este mai bine să priviți în pachetul de apartamente).

Pe o notă

Va fi util să știți că pereții din case din panouri, foarte lungi construite, în cele mai multe cazuri au o conductivitate termică ridicată, motiv pentru care sunt reci în timpul iernii și fierbinți în timpul verii. Cărămizi și materiale moderne Panoul păstrează căldură mult mai bine.

Dacă pereții din apartamentul colț nu au fost izolați, poate că veți avea ulterior această problemă.Nu va fi superfluă să punem întrebarea de izolare fonică, pentru că dacă în apartament auzit, vecinii vorbesc, va fi foarte incomod de trăit.

Dacă, la prima vedere, mi-a plăcut totul în apartament, merită să se stabilească o întrebare foarte provocatoare cu privire la faptul dacă vânzătorul va fi gata să returneze depozitul în cazul în care tranzacția nu are loc din cauza circumstanțelor sale.

Cu toate acestea, merită să răspundem la întrebarea despre dacă sunteți gata să lăsați un depozit la proprietarul apartamentului, dacă vă schimbați brusc mintea pentru ao cumpăra.Toate condițiile legate de obținerea și valoarea plății anticipată, precum și procedura de obligații de compensare ar trebui discutate în detaliu, după care să se stabilească în contract.

Gradul de "problemă": Când este mai bine să refuzați să cumpărați?

Dacă există mai multe opțiuni pentru alegerea apartamentului, este demn de remarcat atenția asupra apartamentelor "cel mai puțin problema". Cu Octo, trebuie să luați situații când:

sa dovedit că apartamentul a fost cumpărat destul de recent și rapid pus spre vânzare, fie în ultimii câțiva ani, se va revinde de mai multe ori;
apartamentul este vândut pe baza procurorului, chiar a fost notarizat;
vânzătorul intenționează să utilizeze o afacere alternativă, dar are planuri prea nerealiste pentru achiziționarea de locuințe noi;
apartamentul a fost moștenit recent;
vânzătorul însuși nu este un încredere (de exemplu, ea apare în procesele judiciare sau poate fi recunoscută ca o persoană care nu oferă întotdeauna un raport în acțiunile sale);
apartamentul este sub povara sau este obiectul unui litigiu judiciar;
cazarea fără dezavantaje materiale explicite sunt oferite la un preț clar scăzut, valoare mare de piață inferioară.

Desigur, riscurile numite nu poartă o interdicție directă la achiziționarea acestui apartament. Dar analizarea temeinic a documentelor și clarificarea momentelor suspecte trebuie să fie necesare.Dacă există o alegere, este mai bine să abandonați opțiunea de problemă în favoarea apartamentului cu o poveste mai simplă și mai ușor de înțeles.

Concluzie

Există destul de multe apartamente diverse pe piața modernă, ceea ce înseamnă că cumpărătorul are întotdeauna o șansă de a face alegerea potrivită. Chiar dacă achiziția este urgentă, în stadiul clarificării tuturor nuanțelor și verificarea documentelor, este încă în valoare de oprire și de a studia totul cât mai mult posibil. În caz contrar, graba în dorința de a încheia o tranzacție profitabilă va duce la pierderi care pot atinge uneori suma egală cu costul locuințelor.

Sperăm că recomandările date în articol vor ajuta la salvarea mult timp și economisiți bani.

- continuare:

Apartamentul a privit. Au murit în jurul camerelor, au bătut pe pereți, bateriile au fost aruncate în fereastră, bateriile au căzut, au lucrat cu apă din macarale. Oh ", totul pe Feng Shui! Ne-a plăcut. Având emoții restrânse, vin la vânzător.

Acum pe scurt, în cuvinte ( acestea. Fără prezentarea documentelor) decizia preliminară de a cumpăra acest apartament și continuați să discutați condițiile de aplicare.

Conversația de afaceri cu vânzătorul și răspunsurile la aceste întrebări ne va ajuta să economisim o mulțime de timp și nervi, în comparație cu modul în care am contribuit imediat plată anticipată Pentru un apartament, iar apoi, verificarea documentelor și înclinarea în tranzacție, ar fi fost recunoscută după o surpriză.

Ce aveți nevoie pentru a cere vânzătorului un apartament înainte de a face o plată anticipată?

Pentru a decide cu privire la achiziționarea unui apartament, trebuie să cerem vânzătorului cel puțin următoarele întrebări:

Cine este proprietarul (proprietarul) apartamentului?
- Este important pentru noi că este posibil să se ocupe direct de proprietari și nu cu rudele, asistenții și alți "binecuvântați".
Cum a fost obținut apartamentul în proprietate ( care)? Este înregistrat dreptul de proprietate?
- Este important pentru noi că dreptul de a fi și motivele de înregistrare au fost de înțeles și confirmate de documentul relevant de orientare (despre acest lucru de mai jos, în următoarele etape ale instrucțiunii).
OMS? Cati oameni? A fost cineva descărcat din apartament după ce a primit proprietatea?
- Este important pentru noi că imaginea cu drepturile de utilizare a apartamentului a fost clară pentru noi (în acest sens).
Există proprietari sau apartamente?
— Dacă copiii sunt prezenți, atunci va trebui să fim urmăriți în mod special că drepturile lor nu se rupe ca urmare a tranzacției (denumită în continuare).
Vânzătorul este căsătorit?
- Dacă da, atunci? Poate că vânzătorul a fost căsătorit, dar divorțat (un pic mai târziu invata ce urmeaza din aceasta).
Există vreun popor () revendicând sau revendicat anterior sau acest apartament?
- Este important pentru noi că aceste persoane nu au o surpriză pentru noi.
Există vreun altul pe acest apartament?
- De exemplu, nu este pusă la credit sau dacă există dispute legale cu privire la drepturile la ea?
Cât timp este apartamentul deținut de vânzător? Mai mult de trei ani?
- cu atât mai mult această perioadă, cu atât mai puțin riscul potențial de a contesta drepturile de la proprietarii anteriori, moștenitori, terți etc. În favoarea noastră se va juca.
Este afacerea asumată direct sau?
— Opțiunea alternativă complică tranzacția și crește timpul.
Apartamentul va fi vândut personal de către proprietar sau de mandatarul său (prin proxy)?
- Fără necesități extreme de a cumpăra un apartament într-un mandatar nu ar trebui să (mai mult - la pasul corespunzător).
Nu există defecte tehnice ascunse în apartament?
- Vânzătorul viclean este puțin probabil să se spună că are o gaură sub tapet, iar conductele din curgerea toaletei. Prin urmare, aici ne bazăm doar pe atentia noastră.
Cine este vecinii direcți?
- Detectarea marginalilor, schizofrenicii sau familiei de alcoolici în împrejurimile cele mai apropiate - nu este cea mai plăcută surpriză.

Și "Fii drăguț meme, scriu!" Exact! Noi scriem aceste informații pentru o verificare ulterioară în următorii pași INSTRUCȚIUNI. Acum, în timp ce trebuie doar să înțelegem, să ne străduim "dacă acest apartament pentru ei înșiși sau să caute altul. Răspunsurile la aceste întrebări vor fi verificate de noi în următoarele etape de cumpărare a unui apartament, nu în grabă, după ce a făcut plăți anticipate.

Nu uitați afacere- Suntem încă pe piață! Office de succes poate dura câteva minute pentru a menține suma pe care o câștigăm pentru o lună sau chiar pentru două! Și motivul pentru a reduce prețul poate servi foarte "inconvenientele minore" pe care le găsim când evaluarea primară a situației.

Ce poate alerta imediat?

Ce putem alerta imediat și interfera cu decizia de a cumpăra un apartament și, în consecință, făcând o plată anticipată?

Acest lucru nu este vorba despre un refuz categoric, ci despre preliminar ( nepoliticos) evaluarea riscurilor, a căror prezență poate crea temeri grave . Când există o alegere pe piață, este mai bine să alegeți un apartament cu cel mai mic nivel de amenințare potențială. Și anume:

Dacă sa dovedit a fi apartamentul a fost recent achiziționat și este deja vândut din nou ( de exemplu, în cursul anului). Resale rapide utilizează fraudatorii pentru a ascunde încălcările în tranzacția anterioară.
Dacă sa dovedit a fi apartament de vânzare prin proxy . Aceasta este, de asemenea, o primire preferată a fraudelor. Deși, desigur, oamenii normali folosesc uneori putere de procură.
Dacă sa dovedit că tranzacția este planificată "Alternativă" , Iar "dorința de dorință" a vânzătorului despre noul apartament nu are puține în comun cu realitatea de piață. Apoi riscăm în zadar să pierdem timpul.
Dacă sa dovedit că apartamentul a fost obținut în moştenire . Faptul este că, chiar dacă moștenirea este emisă conform așteptărilor, nu există garanții ( nici un agent imobiliar, nici) că în timp nu vor fi anunțate încă și nu face posibilă această moștenire. Cu o probabilitate mare, va trebui să împărtășim proprietatea cu ei. Deși o anumită protecție din acest lucru este încă acolo ( despre acest lucru la pasul corespunzător - mai departe).
Dacă sa dovedit a fi Vânzătorul este inclus în "Grupul de risc" . Acest grup nu este în zadar așa numit așa. Va fi necesar, este necesar să spunem amuzant, asigurați-vă că vânzătorul nu se înșeală, prin neînțelegere ( deoarece cumpărătorul poate fi extrem de aici - despre mai mult).
Dacă sa dovedit a fi apartamentul are povara , Sau despre dreptul la argumentul ei cu cineva, atunci acesta este un motiv suplimentar de a gândi înainte de a face o plată anticipată. Deși unele explozii(despre acest lucru de mai jos.) Nu interferați cu cumpărarea unui apartament.
Dacă sa dovedit că apartamentul are dezavantajele tehnice ascunse , de exemplu, mucegai pe perete sau crack sub tapet. Nu adormi direct întrebați vânzătorul despre astfel de lucruri și, în același timp, inspectați cu atenție apartamentul singur.
Dacă sa dovedit a fi vecini - "Nu sunt destul de adecvați oameni", alcoolici de parbriz, bolnav psihic sau "semi-scaune", sufocând apartamentul lor, astfel încât să existe o duhoare tangibilă de acolo, iar norii urcă.
Și în cele din urmă - dacă apartamentul, la prima vedere, nu există defecte grave, ci prețul este vizibil sub piață . Psihologia psihologică veche și fiabilă a fraudelor, calculând că lăcomia cumpărătorului va lua partea de sus peste mintea lui.

Când alegerea este mică și / sau într-adevăr doriți să cumpărați acest apartament, luăm în considerare riscurile specificate, introducem plată anticipatăȘi mergeți mai departe prin analizarea documentelor și verificați în detaliu fiecare opțiune. La urma urmei, nu fiecare suspiciune duce la

Starea de bază a mașinii acceptate și originea acestuia va fi găsită de la vânzător prin telefon, dacă puneți întrebările corecte.

Ai adunat pentru a cumpara o masina folosita. Ați salvat deja o anumită sumă de bani, a studiat ofertă pe piață și înțelegeți ce model al unei mașini folosite puteți cumpăra și în ce condiție. Rămâne doar pentru a înțelege ce întrebările corecte sunt întrebați atunci când cumpărați o mașină uzată vechiul proprietar. În acest articol vom acorda o atenție deosebită acestei probleme.

Adesea găsim mașini folosite pe care vrem să le cumpărăm, potrivit anunțurilor din alte orașe. I. Vrem să înțelegem dacă să mergem la inspecție și să vă cheltuim banii în călătorie. Și poate că există o mașină într-o stare proastă și nu va costa banii. În plus, este important să știți.

Starea de bază a mașinii acceptate și originea acestuia va fi găsită de la vânzător prin telefon, dacă puneți întrebările corecte. Răspunsurile la aceste întrebări vă vor oferi o înțelegere, indiferent dacă merită să mergeți la inspecția unei astfel de mașini folosite. Întrebările despre starea mașinii prin telefon ar trebui să fie inițiate cu întrebări de conducere. Adresați-vă mai întâi întrebarea soft despre starea, configurarea și istoricul mașinii. Aceste probleme vor fi deschise. Puteți înțelege răspunsul extins al vânzătorului la răspunsul vânzătorului, vede sau gata să spună totul despre mașină. Dacă vânzătorul va da răspunsuri la o parte, atunci un astfel de vânzător trebuie să vă avertizeze.

Întrebările despre starea mașinii prin telefon ar trebui să fie inițiate cu întrebări de conducere. Adresați-vă mai întâi întrebarea soft despre starea, configurarea și istoricul mașinii.

Tabelul de mai jos prezintă principalele întrebări pe care trebuie să le întrebați la telefon despre starea mașinii uzate.

Intrebarea 1.	Care este kilometrajul mașinii uzate?
Intrebarea 2.	Care este setul complet al unei mașini uzate?
Întrebarea 3.	Ce condiție este mașina?
Întrebarea 4.	Care este starea corpului și a interiorului mașinii?
Întrebarea 5.	A fost o mașină în accidente?
Întrebarea 6.	A fost întreținerea regulată a mașinii?
Întrebarea 7.	Este mașina vorbită de producător?
Întrebarea 8.	Câți proprietari au fost mașina?
Întrebarea 9.	Cine a călătorit conduce o mașină de cele mai multe ori?
Întrebarea 10.	Cauza vânzării de mașini?

Care este kilometrajul mașinii uzate?

Una dintre primele întrebări ar trebui să fie cea care se referă la kilometrajul mașinii vândute. Kilometrul de mijloc este considerat de la 8.000 la 32.000 de kilometri. Dacă kilometrajul declarat de vânzător nu se încadrează în cadru, atunci trebuie să întrebați de ce un astfel de kilometraj specific. Kilometrajul de peste 32.000 de kilometri pe an se datorează călătoriei pe distanțe lungi cu mașina. De obicei, astfel de mașini sunt folosite pentru a funcționa. În unele cazuri, călătoria pe distanțe lungi este mult mai bună decât numeroase excursii scurte, cu opriri frecvente. Aceasta înseamnă că pornirea motorului a folosit mai puține ori. Încrederea răspunsului vânzătorului, cum ar fi "toate călătoriile lungi au fost făcute pe autostradă" nu merită. În plus, dacă mașina a condus mai puțin de 8.000 de kilometri pe an, ar trebui, de asemenea, să alerteze, de obicei, cu călătorii scurte, ei au grijă de mașină.

Care este setul complet al unei mașini uzate?

Întrebarea următoare ar trebui să fie cea care se referă la configurația mașinii. Cu cât aflați mai mult despre configurația mașinii, cu atât mai bine puteți naviga cu prețul mediu al acestei versiuni a modelului auto pe piață. Specificați următoarele date despre configurația unei anumite mașini:

- tipul de transmisie;

- sistem anti-blocare;

- aer condiționat auto;

- airbag-uri;

- ferestre;

- sistem audio;

- blocarea automată;

- scaune și oglinzi;

- Hatch în acoperiș;

- control de croazieră;

- Materialul tapițerie al salonului.

Adresați-vă elemente re-specifice ale configurației, astfel încât să puteți provoca vânzătorul să vorbească despre multe comentarii despre fiecare sistem al mașinii. Astfel, va fi posibilă aflarea detaliilor defecțiunilor potențiale ale unui sistem auto.

Ce condiție este mașina?

Această întrebare comună este în ce condiție este localizarea mașinii - vă va ajuta să expuneți vânzătorul complicat. Ascultarea răspunsului la această întrebare, veți vedea, în ce direcție veți conduce vânzătorul, spunând despre starea mașinii. În plus, astfel de întrebări deschise vă vor ajuta să vă amintiți ce nu vă veți gândi.

Care este starea corpului și a interiorului mașinii?

Puneți întrebări despre starea corpului, dvs., desigur, doriți să aflați despre eventuale zgârieturi, chipsuri și denturi sau, în general, de înlocuirea panourilor individuale ale corpului. Poate că vânzătorul vă va spune adevărul la această întrebare. Puteți afla starea cabinei în avans. Deci, nu toată lumea îi place mirosul de tutun în cabină. Dacă vânzătorul însuși admite că în mașină au fumat, înseamnă că va trebui să faceți curățarea uscată a cabinei.

A fost o mașină în accidente?

Problema accidentelor este prea complicată pentru vânzător. Vânzătorii încearcă să ascundă accidentele mici care nu au adus o deteriorare mare a mașinii. Ascundeți-i să nu reducă costul mașinii. Chiar dacă vânzătorul este mărturisit în accidente cu o mașină, nu fi supărat. Poate că mașina a repara suficient specialiști profesioniști. Aflați mai multe despre vânzător, care reparația corpului a avut loc cu mașina. În plus, .

A fost întreținerea regulată a mașinii?

Fiecare cumpărător dorește să cumpere o mașină uzată, urmată cu atenție. Întreținere Dealerul oficial implică trecerea inspecției periodice. Declarația vânzătorului potrivit căreia întreținerea mașinii a fost efectuată strict conform reglementărilor, dar nu are înregistrări în cartea de servicii, nu percep serios. Proprietarii inteligenți păstrează toate verificările privind consumabilele, achiziționate și perioada de funcționare a mașinii. Adresați-vă vânzătorului despre astfel de verificări atunci când inspectați mașina. Magazinele auto din astfel de verificări reprezintă, de obicei, kilometrajul mașinii, astfel puteți restabili istoricul de întreținere al acestei mașini uzate.

Este mașina vorbită de producător?

Reamintind un producător de mașini este absolut gratuit pentru proprietar. Acest proces înseamnă că mașina a venit la companie o sută de dealer oficial, iar munca a fost efectuată pentru a elimina defectul fabricii. În plus, înregistrările de astfel de lucrări sunt întotdeauna salvate de la dealerii oficiali.

Câți proprietari au fost mașina?

Solicitarea actualului proprietar al mașinii, câți proprietari au fost, puteți restabili istoricul de întreținere al acestei mașini. Cel mai bun dacă proprietarul mașinii a fost doar unul.

Cine a călătorit conduce o mașină de cele mai multe ori?

Nu întotdeauna proprietarul mașinii, care îl vinde, stătea în urma direcției sale principala cantitate de operare. Deci, este posibil ca mașina să fie exploatată de soțul / soția, fiul sau alte rude. În acest caz, proprietarul va cunoaște puțin despre comportamentul mașinii pe drum, caracteristicile sale și posibilele deficiențe. Poate că va fi posibil să inviți la telefon pentru conversația exact persoana care a condus cea mai mare parte a acestei mașini.

Problema motivului vânzării mașinii este cea mai orientată pe o explicație plauzibilă. Dacă vânzătorul este înghețat cu răspunsul, va începe să răspundă evaziv, ar trebui să vă avertizeze.